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まれあにかどり
9 years ago
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1 都市モノレール沿線地区景観地区指定に関する住民説明会日時 : 平成 26 年 12 月 16 日場所 : 役所 9 階講堂 20 日場所 : 役所 9 階講堂

2 はじめに目次 1 都市モノレール沿線地区に求められる景観 2これまでの取組み 3 都市モノレール沿線地区景観地区の基準 ( 案 ) 4 景観形成助成金交付の流れ ( 予定 ) 5 今後のスケジュール ( 案 )

3 1 都市モノレール沿線地区に求められる景観

4 1 都市モノレール沿線地区に求められる景観

5 1 都市モノレール沿線地区に求められる景観県道浦添西原線第 3 駅タウンプラザかねひで

6 1 都市モノレール沿線地区に求められる景観浦添グスク周辺エリア景観地区又は重点地区の候補 ( 案 ) 1 茶山地区 2 沖縄都市モノレール沿線地区 3 当山地区

7 ① 都市モノレール沿線地区に求められる景観沖縄まちなみミュージアムの候補沖縄都市モノレール沿線地区仲間地区茶山地区まちなみミュージアムとは沖縄県特有の風土に根ざしたまちなみや地域の人々の暮らしなどの様々な景観の魅力を博物館の展示物と見立てその地域を１つの屋根のない博物館として認定顕彰する沖縄県の全域的な取り組みであり現在県内24地区が参加しています

8 1 都市モノレール沿線地区に求められる景観景観地区とは景観地区とは市街地の良好な景観の形成を図るため都市計画として定める地区でありますすでに一定の美観が存在する地区や今後良好な景観を形成していこうとする地区について幅広く活用ができます景観地区は全国で 36 地区が定められており (H 現在 ) 中心市街地や歴史的なまちなみを持つ地区などで良好な景観形成を積極的に誘導することを目的に定められております沖縄県では石垣市に 3 地区 ( 観音堂地区川平地域景観地区獅子森景観地区 ) で自然景観や眺望と調和したまちなみを目指した景観地区がそれぞれ定められています

9 1 都市モノレール沿線地区に求められる景観景観地区で定めるもの景観地区には建築物のデザインや色彩などの形態意匠の制限 ( 必須 ) 建築物の高さや壁面の位置の制限 ( 選択 ) を定めますまた必要に応じて市町村の条例で工作物の形態意匠の制限や開発行為や土砂の堆積などに関する制限を定めることもできます建築物のデザイン建築物の高さ壁面の位置建築物の色彩工作物の形態意匠

10 1 都市モノレール沿線地区に求められる景観必須事項選択事項種類位置区域面積名称都市計画法第 8 条都市計画として定めることで制限できる 1 建築物の形態意匠の制限 2 建築物の高さの最高限度又は最低限度 3 壁面位置の制限 4 建築物の敷地面積の最低限度景観法第 61 条 5 工作物の形態意匠の制限条例に定めることで制限できる 6 工作物の高さの最高限度又は最低限度 7 壁面後退区域における工作物の設置の制限景観法第 72 条 8 開発行為など景観法第 73 条

11 2 これまでの取組み平成 25 年 3 月 1 日に専門家と地域代表者からなる都市モノレール沿線地区景観まちづくり協議会を設置しております協議会のご意見などを踏まえ本地区の景観まちづくりについて検討を行っております第 1 回 (H25.3.1) 対象地区のまちづくりの概要第 2 回 (H ) まちづくりの将来像と方針の検討第 3 回 (H ) 沿線地区の特性と課題まちづくりの将来像と方針の検討第 4 回 (H ) 用途地域等第 5 回 (9/12) 高度地区等第 6 回 (9/25) 高度地区等第 7 回 (10/16) 景観地区指定に向けた基準案の検討 ( 龍潭通り視察 ) 第 8 回 (11/19) 第 9 回 (H26 2/25) 第 10 回 (H26 3/27) 景観地区指定に向けた基準案の検討 ( その 1~ その 3) ( 事務局 ) 景観地区計画の素案作成第 11 回 (H26 11/4) 景観地区指定に向けた基準案の検討 ( その 4) 景観まちづくり審議会 ( 平成 26 年 8 月 26 日 ) 景観地区基準案の住民説明会 ( 平成 26 年 12 月 16 日 20 日 )

12 2 これまでの取組み協議会で検討した概要についてはかわら版として整理しております

13 2 これまでの取組み都市モノレール沿線地区(8.0ha) 1 用途地域 H27 年 4 月初旬告示予定 2 特別用途地区 H27 年 4 月初旬告示予定 3 高度地区 (18m) H26 年 9 月 18 日告示 4 景観地区

景観形成の考え方〇第 4 次総合計画〇景観まちづくり計画〇前田地区地域懇談会〇都市モノレール沿線地区景観まちづくり協議会沿道地区の位置づけ ( 総合計画 ) ウラオソイ廻廊プランカルチャー発信プラン ( 景観計画 ) 水と緑の大循環地区都市を貫く軸線地区沿道地区の目標 1 歴史緑の回廊で包まれ浦添グスクの風薫る住みよいまち前田 2

14 景観形成の考え方〇第 4 次総合計画〇景観まちづくり計画〇前田地区地域懇談会〇都市モノレール沿線地区景観まちづくり協議会沿道地区の位置づけ ( 総合計画 ) ウラオソイ廻廊プランカルチャー発信プラン ( 景観計画 ) 水と緑の大循環地区都市を貫く軸線地区沿道地区の目標 1 歴史緑の回廊で包まれ浦添グスクの風薫る住みよいまち前田 2 浦添の歴史文化と都市軸が融合する歩いて楽しい浦添グスクの麓のまち前田景観形成の方針 1 歴史と緑の回廊で包まれたまち 2 浦添グスクの麓にふさわしいまち 3 安全安心で快適に歩ける住みよいまち 4 地域コミュニティに支えられた賑わい交流のあるまち遠景中景遠景中景近景中景景観形成の考え方 1 歴史性を感じさせる街並みを形成するグスクの麓のまちにふさわしい家並み景観を形成する屋根 ( 素材形態 ) 2 グスクが感じられる街並みとする主要視点場から浦添グスクの稜線が見えるような沿道建築物の高さとする建築高 3 歩いて楽しい賑わいある街並みを創出する安全快適に歩け賑わいと交流を生み出す観点から街並みを誘導する ( 民地 ) 外壁意匠等 ( 軒外壁素材色壁面後退垣柵塀駐車場屋外設備の配置など ) 個性ある街並み ( 地場素材利用 ) の観点から格子花ブロック琉球石灰岩など

15 景観形成のイメージ遠景中景 1 歴史性を感じさせる街並みを形成するグスクの麓のまちにふさわしい家並み景観を形成する屋根 ( 素材形態 )

16 景観形成のイメージ遠景中景 2 グスクが感じられる街並みとする主要視点場から浦添グスクの稜線が見えるような沿道建築物の高さとする建築高

17 景観形成のイメージ近景中景 3 歩いて楽しい賑わいある街並みを創出する安全快適に歩け賑わいと交流を生み出す観点から街並みを誘導する ( 民地 ) 外壁意匠等 ( 軒外壁素材色壁面後退垣柵塀駐車場壁面後退後の地面など ) 軒の設置壁面での格子や花ブロック

18 賑わいあるシンボルロードのイメージ

19 景観地区における景観形成基準 ( 案 ) 対象項目基準 ( 案 ) 1. 建築物 (1) 形態意匠に関する制限ア ) 配置浦添グスク周辺のまちなみの連続性を確保する建物配置とする建築物が大規模になる場合は分節化分棟化などを図る連続性を確保する建物配置歩道歩道

20 分節化分棟化歩道 ( 分節化 ) ( 分棟化 ) 歩道歩道

21 対象項目基準 ( 案 ) 1. 建築物 (1) 形態意匠に関する制限イ ) 屋根 ( 形態素材勾配屋根の出 ) < 助成あり > 浦添グスク周辺の歴史的地区にふさわしい赤瓦葺の勾配屋根とし形態素材等は以下とする寄棟 ( 方形含む ) 入母屋切妻 ( 県道側の平入 ) 琉球赤瓦 S 字瓦断熱瓦 4~5 寸勾配主要視点場 ( 浦添グスク都市モノレール駅舎及び車窓県道など ) から赤瓦の家並が十分見えるよう配慮する屋根形態寄棟造 ( よせむねづくり ) 四方向に傾斜する屋根 2 つの三角形と 2 つの台形の屋根で構成雨仕舞いが良い方形造 ( ほうぎょうづくり ) 正方形の平面で寄棟とした場合屋根は全て三角形となる入母屋造 ( いりもやづくり ) 上部は切妻造下部は寄棟造日本で最も格式高い屋根形式切妻造 ( きりづまづくり ) 屋根の最頂部の棟から地上に向かって2つの傾斜面をもち山形となる

22 屋根素材琉球赤瓦琉球王朝時代からの伝統的な瓦男瓦と女瓦から構成されている瓦の接続部分は漆喰で塗り固めるため耐震耐風に優れている S 型瓦在来瓦の男瓦と女瓦を一体化施工が容易屋根全体の軽量化漆喰を使用しない施工も可能断熱瓦断熱効果に優れ漆喰なしで使用可能屋根勾配立ち上がり寸法 =4 寸立ち上がり寸法 =5 寸水平寸法 =10 寸水平寸法 =10 寸屋根勾配 5 寸とは水平寸法 10 寸に対し立ち上がり寸法が 5 寸の場合

23 主要視点場から赤瓦の家並みが十分見えるよう配慮浦添グスクからの眺望イメージ駅舎からの眺望イメージモノレール車窓からの眺望イメージ県道交差点からの眺望イメージ

24 対象項目基準 ( 案 ) 1. 建築物 (1) 形態意匠に関する制限軒の形態意匠イメージウ ) 軒 < 助成あり > 県道側の 1 階に赤瓦葺の軒を設けるものとし軒高素材等は以下とする軒高は概ね 3m 琉球赤瓦 S 字瓦断熱瓦 4~5 寸勾配軒の出 0.5m 以上軒の長さは建築物間口の 2/3 以上軒裏の意匠は歴史性に調和するよう十分配慮する

25 全階壁面後退の例 2 階以上持ち出しの例 3 階以上持ち出しの例軒の出 0.5m 以上 4~5 寸勾配軒高概ね 3m 軒高軒の出軒高軒の出宅地歩道宅地歩道宅地歩道

26 対象項目基準 ( 案 ) 1. 建築物 (1) 形態意匠に関する制限外壁色のイメージエ ) 外壁色統一感あるまちなみとするため建築物の外壁の色彩 ( マンセルカラーシステム ) 以下の範囲とする <2 階以上の層 > 明度 8 以上彩度 2 以下色相は YR~Y の範囲 <1 階の層 > 明度 7 以上彩度 2 以下色相は YR~Y の範囲かつ 1 階は 2 階より明度は 1.0 下げる但しコンクリート打ち放しや木材石材などの自然素材による場合は上記の限りではない意匠的にアクセントとして上記の明度彩度の範囲外の色を組み合わせて用いる場合はその面の見付面積の 1/10 以内とする

27 外壁色のイメージ < 色相 YR~Y の範囲 > ( マンセルカラーシステム ) <1 階の層 > <2 階以上の層 > 色相 :YR~Y 明度 :7 以上彩度 :2 以下色相 :YR 明度 :8 以上 ~Y 彩度 :2 以下

28 外壁色のイメージ

29 対象項目基準 ( 案 ) 1. 建築物 (1) 形態意匠に関する制限オ ) 県道に面する外壁意匠 < 助成あり > 赤瓦勾配屋根のまちなみと調和した外壁意匠とする素材等は格子花ブロック琉球石灰岩 ( 貼付け含む ) その他自然素材等を推奨する県道側 1 階をピロティにする場合はまちなみの連続性を確保するため全面開口にしない県道に面する外壁のイメージ

30 ピロティの場合全面開口にしない

31 対象項目基準 ( 案 ) 1. 建築物 (1) 形態意匠に関する制限カ ) 屋外設備屋外設備は通りから目立たないよう配置するやむを得ず通りから見える位置に配置する場合は修景遮蔽等の措置を施す屋外設備のイメージ

32 対象項目基準 ( 案 ) 1. 建築物 (1) 形態意匠に関する制限壁面後退部分の地面のイメージキ ) 壁面後退部分の地面 < 助成あり > 外壁意匠と調和した仕上げとする素材等は芝生琉球石灰岩県道歩道と同じ素材その他自然素材等を推奨する

33 対象項目基準 ( 案 ) 1. 建築物 (2) 壁面の位置に関する制限ア ) 壁面後退 1 階及び 2 階の壁面後退は県道境界線から 0.5m 以上とする壁面後退のイメージ

34 全階壁面後退の例 2 階以上持ち出しの例 3 階以上持ち出しの例壁面の後退距離壁面の後退距離壁面の後退距離宅地歩道宅地歩道宅地歩道

35 対象項目基準 ( 案 ) 1. 建築物 (3) 高さに関する制限ア ) 最高限度建築物の高さの最高限度は 18m とする ( 高度地区指定による ) 最高限度のイメージ建築物建築物地盤面地盤面地盤面とは建築物が周囲の地面と接する位置の平均の高さにおける水平面です高低差が 3m を越える場合は高低差 3m 以内ごとの平均の高さとなります Xm D D 建築物の高さは地盤面から最上部までの高さをいいます屋根上のアンテナなどは高さにはいりません

36 対象項目基準 ( 案 ) 2. 工作物 (1) 垣柵塀ア ) 配置素材 < 助成あり > 浦添グスク周辺の歴史的地区にふさわしいまちなみの連続性を確保するため県道側に垣柵塀を設ける場合は以下とする < 建築物が立地する場合 > 県道側歩道境界線から 1.0m 以内に設ける県道側に設ける垣柵塀等の延べ延長は県道側敷地間口の 1/2 以下とする < 建築物が立地しない場合 > 県道側歩道境界線から 1.0m 以内に設ける開口部は 1 ヶ所又は 2 ヶ所とし各々 3m 以下とする高さは概ね 1.5~2.0m とする素材等は琉球石灰岩 ( 貼付け含む ) 生垣しっくい塗りその他自然素材等を推奨する

37 建築物が立地する場合歩道境界から 1m 歩道境界から 1m 敷地間口 (A) a b c 敷地間口 (A) 歩道 A/2 (a+b+c)

38 建築物が立地しない場合 ( 平面 ) 敷地歩道境界から 1m 開口部 3m 以下開口部 3m 以下歩道隣地境界隣地境界 ( 立面 ) 高さ 1.5~2.0m 開口部 3m 以下開口部 3m 以下

39 対象項目基準 ( 案 ) 2. 工作物 (2) 自動販売機ア ) 配置色自動販売機を設ける場合は通りから目立たないよう設置場所や配置に配慮する基調となる色は茶系統の落着いた色とする自動販売機のイメージ

40 対象項目基準 ( 案 ) 2. 工作物 (3) 石敢當ア ) 素材形態色彩石敢當を設ける場合は周辺景観に馴染むよう素材形態色彩等に配置する石敢當のイメージ

41 4 景観形成助成金交付の流れ ( 予定 ) 助成交付対象について赤瓦勾配屋根県道に面する外壁意匠赤瓦勾配軒壁面後退部分の地面工作物

42 4 景観形成助成金交付の流れ ( 予定 ) 助成交付対象素材赤瓦勾配屋根琉球赤瓦 S 字瓦断熱瓦赤瓦勾配軒琉球赤瓦 S 字瓦断熱瓦県道に面する外壁意匠格子花ブロック琉球石灰岩その他自然素材等推奨壁面後退部分の地面芝生琉球石灰岩県道歩道と同じ素材その他自然素材等推奨工作物琉球石灰岩生垣しっくい塗りその他自然素材等推奨

43 4 景観形成助成金交付の流れ ( 予定 ) 助成率及び助成限度額 ( 案 ) 交付対象行為助成率及び助成限度額赤瓦屋根等の工事工事費の 1/2 以内かつ限度額 100 万円格子花ブロック等の工事工事費の 1/2 以内かつ限度額 50 万円石積み石張り等の工事工事費の 1/2 以内かつ限度額 50 万円芝生生垣等の工事工事費の 1/2 以内かつ限度額 20 万円その他自然素材等の工事工事費の 1/2 以内かつ限度額 20 万円景観まちづくり重点地区助成金交付より案を作成している今後助成率及び助成限度額の引き上げについて検討するところである

44 4 景観形成助成金交付の流れ ( 予定 ) 助成交付手続きの流れ助成を希望する者交付対象行為の実施助成を希望する者助成を希望する者助成を希望する者助成を希望する者事前協議交付決定完了報告額の確定請求交付申請

45 景観地区指定に向けてのスケジュール ( 案 ) 地区住民への説明意見聴取協議会その他市の作業平成 26 年 12 月平成 26 年 12 月 ~ 都市モノレール沿線地区景観地区 ( 素案 ) 説明会沖縄県との事前協議景観地区 ( 原案 ) 作成意見書の提出市条例に基づく案 ( 景観地区 ) の公告縦覧平成 27 年度那覇広域都市計画景観地区の指定説明会意見書の提出公聴会意見書の提出都市計画法に基づく案の公告縦覧都市計画審議会都市計画 ( 景観地区 ) 決定告示

46 ご清聴ありがとうございました

Microsoft Word - Hよよ _景観形成ガイドライン（最終）●●● - コピー

Microsoft Word - Hよよ _景観形成ガイドライン（最終）●●● - コピー 4 景観形成基準チェックシート景観形成基準については以下の点について協議を行います都市景観形成地区建築物屋根外壁形態意匠門塀柵平面駐車場平面駐輪場屋根の色彩は周囲の景観との調和を図る隣近所の屋根と似通った色相としましょうソーラーパネルを使用する場合は屋根の色彩と調和したものとするソーラーパネルは屋根と同じ色相としましょう建築物の基調となる外壁の色彩は次のマンセル表色系で示された範囲とする