渋谷ヒカリエ概要建物概要敷地面積: 延床面積: 高さ: 容積率: 9,640m2 144,550m2 182m 1,370% 用途: 規模: 店舗オフィス文化施設など地上34階地下4階開業: 2012年4月26日 [フロア構成] オフィス 17-34階オフィス東急シアターオーブ

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かずまさはしかわ
7 years ago
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1 東急線沿線の主な賃貸物件グランベリーモール 2000年4月開業東急鷺沼ビル 1978年9月竣工たまプラーザテラス 2010年10月全体開業鷺沼青葉台中央林間東急番町ビル* 世田谷ビジネススクエア* 渋谷ヒカリエ* セルリアンタワー渋谷マークシティ* 2001年3月竣工 2000年2月竣工 2011年9月竣工 1993年9月竣工 2012年4月開業溝の口二子玉川三軒茶屋永田町南町田たまプラーザ用賀東京渋谷自由が丘多摩川青葉台東急スクエア 2000年11月開業二子玉川ライズ第1期* 2010年11月竣工目黒キャロットタワー* 1996年11月竣工二子玉川ライズ第2期* 2015年6月竣工日吉東急キャピトルタワー 2010年7月竣工武蔵小杉横浜蒲田みなとみらい羽田空港 JR東急目黒ビル* 2002年3月竣工元町中華街クイーンズスクエア横浜* 1997年6月竣工大井町武蔵小杉東急スクエア* 2013年4月開業 *の表示は区分所有物件または共有物件 18

2 渋谷ヒカリエ概要建物概要敷地面積: 延床面積: 高さ: 容積率: 9,640m2 144,550m2 182m 1,370% 用途: 規模: 店舗オフィス文化施設など地上34階地下4階開業: 2012年4月26日 [フロア構成] オフィス 17-34階オフィス東急シアターオーブ 11-16階ヒカリエホール 9-10階クリエイティブスペース 8/ 東急シアターオーブ 8階カフェレストラン 6-7階 ShinQs B3-5階 ShinQs 19

渋谷駅周辺の主な物件所有状況 1998年7月渋谷宮下町計画* 東急渋谷駅前ビル(109MEN S)* TOKYU REIT渋谷宇田川町スクエア 1987年10月 1,530m2 11,780m2 2017年春予定約35,000m2 渋谷住友信託ビル QFRONT 用途事務所店舗共同住宅等 1962年6月 3,270m2 1999年10月 6,690m2 道玄坂共同ビル(SHIBUYA

1,150m2 渋谷ヒカリエ* 用途オフィス ShinQs 商業施設東急シアターオーブヒカリエホール渋谷駅街区井の頭線セルリアンタワー国道246号線 2001年3月 105,950m2 渋谷駅南街区東横線 TOKYU REIT渋谷Rビル 1990年3月 7,290m2 渋谷駅街区計画* 東急南平台町ビル 1992年7月 7,000m2 東急桜丘町ビル 1987年6月

3 渋谷駅周辺の主な物件所有状況 1998年7月渋谷宮下町計画* 東急渋谷駅前ビル(109MEN S)* TOKYU REIT渋谷宇田川町スクエア 1987年10月 1,530m2 11,780m2 2017年春予定約35,000m2 渋谷住友信託ビル QFRONT 用途事務所店舗共同住宅等 1962年6月 3,270m2 1999年10月 6,690m2 道玄坂共同ビル(SHIBUYA 109)* 半径500m 1979年3月 16,290m2 cocoti ココチ 2004年9月 11,850m2 JR線 Bunkamura 1989年9月 31,990m2 1967年11月 61,460m2 他渋谷協和ビル* 東京メトロ半蔵門線 2000年2月 138,620m2 田園都市線 1985年4月 2,120m2 藤和宮益坂ビル 1980年9月 8,500m2 1988年2月 1,150m2 渋谷ヒカリエ* 用途オフィス ShinQs 商業施設東急シアターオーブヒカリエホール渋谷駅街区井の頭線セルリアンタワー国道246号線 2001年3月 105,950m2 渋谷駅南街区東横線 TOKYU REIT渋谷Rビル 1990年3月 7,290m2 渋谷駅街区計画* 東急南平台町ビル 1992年7月 7,000m2 東急桜丘町ビル 1987年6月 6,500m2 渋谷TSKビル 2008年6月 2,104 渋谷東口ビル* 1980年1月 17,040m2 JR線用途オフィスセルリアンタワー東急ホテル能楽堂図数字 TR AMSにて作成地図 Copyright 国際航業-Increment P 渋谷日永ビル 2012年4月 144,550m2 用途オフィス渋谷エクセルホテル東急ショッピングセンター竣工時期延床面積(概数) * 区分所有または他社との共有物件 1992年1月 4,480m2 1983年1月 4,820m2 明治通り渋谷マークシティ* カレイド渋谷宮益坂東京メトロ半蔵門線渋谷たくぎんビル* 東京メトロ副都心線東急百貨店本店他* 東急電鉄連結子会社所有物件東急REIT所有物件計画物件 2016年3月31日現在 2019年度 2027年度予定約276,000m2 用途事務所店舗展望施設駐車場等渋谷二丁目ビル* 1971年2月 1,770m2 イースト渋谷ビル 1985年3月 1,650m2 渋谷駅南街区プロジェクト* 2018年秋予定約116,700m2 用途事務所ホテルホール店舗駐車場等 20

4 渋谷駅周辺整備イメージ従前整備イメージ出典渋谷駅中心地区基盤整備方針平成24年10月 (渋谷区) 渋谷ヒカリエアーバンコア駅街区ヒカリエアーバンコア東口アーバンコア JR線改札口東横線副都心線改札口 21

5 渋谷再開発の取り組み状況 2017年春開業 2018年秋開業 2019年度開業渋谷宮下町計画渋谷駅南街区プロジェクト渋谷駅街区東棟完成イメージ完成イメージ完成イメージ完成イメージ完成イメージ事業主体は渋谷宮下町リアルティ株式会社連結子会社敷地面積約5,000 延床面積約35,000 階数地上16階地下2階高さ約71ｍ主要用途事務所店舗共同住宅など投資金額 190億円敷地面積延床面積用途約7,100 約116,700 事務所店舗ホテルホール駐車場などオフィス賃貸面積約46,000 商業店舗面積約3,000 ホテル部屋数約180室階数地上35階地下4階高さ約180ｍ工事費 671億円敷地面積延床面積用途階数高さ工事費約15,300 約181,000 事務所店舗展望施設駐車場などオフィス賃貸面積約73,000 商業店舗面積約30,000 地上47階地下7階約230ｍ 498億円当社及び当社子会社の負担予定額を記載 22

6 主な近年の物件取得 2013年度世田谷ビジネススクエア所在地世田谷区用賀四丁目延床面積 94,374 藤和宮益坂ビル所在地渋谷区渋谷一丁目延床面積 1, 年度新溝ノ口ビル所在地川崎市高津区久本三丁目延床面積 16,784 北原宿ビル所在地渋谷区千駄ヶ谷三丁目延床面積 3, 年度自由が丘東急ビル所在地目黒区自由が丘一丁目延床面積 5,825 渋谷TSKビル所在地渋谷区南平台町３番延床面積 2,104 新宿TOKYU MILANO跡地五反田藤倉ビル所在地新宿区歌舞伎町一丁目敷地面積 3,773 所在地品川区西五反田二丁目延床面積 12,858 東急鷺沼ビル所在地川崎市宮前区鷺沼一丁目延床面積 18,326 新溝ノ口ビル世田谷ビジネススクエア東急鷺沼ビル区分所有または他社との共有物件含む土地建物は一棟全体の表示 23

7 不動産賃貸事業の投資循環型事業モデル取得保有開発バリューアップ期待物件の取得市況を見極めた厳選投資インカムゲイン確保リーシングのレベルアップや戦略投資の実施による収益力の向上他者との共同事業も視野に入れた建替再開発の推進東急鷺沼ビル敷地面積延床面積階数竣工時期一部売却キャピタルゲイン確保東急REIT等とも連携した出口戦略売却後もﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ等でのフィー収入獲得東急番町ビル 5,658 18,326 地上4階地下1階 1978年9月敷地面積延床面積階数竣工時期 2,754 15,835 地上11階 2011年9月土地建物は一棟全体の表示 24

8 次世代郊外まちづくり横浜市と東急電鉄は 2012年4月に締結した次世代郊外まちづくりの推進に関する協定に基づき 2013年6月次世代郊外まちづくり基本構想を策定し良好な住環境とコミュニティの持続再生が実現した郊外住宅地の将来像として WISE CITY を掲げ様々な取り組みを推進中 WISE CITY 目指すまちの将来像リーディングプロジェクト2016 １. 地域のエリアマネジメントエネルギーマネジメントに向けた Wellness Walkable Intelligence & ICT WISE CITY ワイズシティ Smart, Sustainable &Safety Ecology, Energy & Economy 仕組みづくり２まちぐるみの保育子育てネットワークづくり３快適で健康な生活を支えるまちの仕組みづくり４コミュニティリビングモデルプロジェクトの推進社宅住宅団地等の再生とコミュニティ拠点の実現５商店街と連携したまちの賑わいづくり６次世代のまちづくりを担う人材育成の推進詳細は次世代郊外まちづくりのホームページでご覧いただけます 25

9 沿線における開発計画横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業十日市場周辺持続可能な住宅地モデルプロジェクトイメージイメージイメージイメージ国家戦略特区住宅整備事業第1号案件敷地面積延床面積用途竣工開業約6,700 約80,000 共同住宅ホテル商業施設駐車場など 2021年度竣工 2022年春供用開始予定横浜市と代表企業３社にて事業実施協定を締結開発範囲竣工開発概要約23, 年度予定分譲住宅高齢者向け住宅賃貸住宅保育所コミュニティカフェなど当社は組合員として参画 26

10 鉄道施設開発中目黒駅高架下開発計画駅直結地域密着型商業施設エトモエトモ大井町店舗数開業日 3店舗 4月開業時点 2階部分 2016年4月 1階部分 2016年秋予定エトモ中央林間店舗数開業日 27店舗 2015年12月エトモ市が尾店舗数開業日高架下の約700mに約40区画を開業予定敷地面積店舗数開業日開発概要約8,300 約40区画 2016年度秋予定店舗事務所駐輪場など 12店舗 2015年4月他3施設展開高架下店舗開発武蔵小杉駅南口高架下店舗数５店舗駐輪場開業日 2015年11月都立大学駅高架下店舗数７店舗駐輪場開業日 2015年9月 27

主なオフィス物件 2016年3月31日現在計画物件プロジェクト名称竣工時期予定延床面積 15ｋｍ建物規模 1 渋谷宮下町計画 2017年度春約35,000 地上16階地下2階 2 渋谷駅南街区プロジェクト 2018年度秋約116,700 地上35階地下4階 10ｋｍ 5ｋｍ 16 1 3 13 3 地上47階地下7階 2019年度 3 渋谷駅地区駅街区開発計画東棟東棟

11 主なオフィス物件 2016年3月31日現在計画物件プロジェクト名称竣工時期予定延床面積 15ｋｍ建物規模 1 渋谷宮下町計画 2017年度春約35,000 地上16階地下2階 2 渋谷駅南街区プロジェクト 2018年度秋約116,700 地上35階地下4階 10ｋｍ 5ｋｍ地上47階地下7階 2019年度 3 渋谷駅地区駅街区開発計画東棟東棟約276, 年度中央棟西棟地上10階地下2階中央棟 3 4 クイーンズスクエア横浜 11 延床面積 1997年6月 496,596 両街区計 2010年11月 106,750 1期 2015年6月 2期１期 Ⅰ-b街区 157,016 地上36階地下5階全体五反田地上16階地下2階１期 Ⅰ-b街区地上30階地下2階 1 3 二子玉川 17 5 ２期 Ⅱ-a街区２期 Ⅱ-a街区 2012年4月 144,546 地上34階地下4階 7 渋谷マークシティ 2000年2月 138,620 8 セルリアンタワー 2001年3月 105,950 地上41階地下6階世田谷ビジネススクエア 1993年9月 94,374 地上28階地下2階 1 2 (タワー) 年7月 87,428 地上29階地下4階 3 11 キャロットタワー 1996年11月 77,365 地上27階地下5階ＪＲ東急目黒ビル 2002年3月 52,221 地上17階地下4階八重洲センタービル 1992年9月 17,243 地上14階地下3階年10月地上23階地下1階オフィス棟 17,037 地上11階地下3階地上5階地下1階新溝ノ口ビル 1988年1月 16, 東急番町ビル 2011年9月 16,756 地上11階 1 12,858 地上9階地下1階 1 17 五反田藤倉ビル目黒 9 渋谷ヒカリエ 14 渋谷東口ビル 12 三軒茶屋東急キャピトルタワー 2 3 建物規模 263,766 5 二子玉川ライズ 1期 2期渋谷地上13階地下5階稼働物件竣工時期西棟施設名称東京年10月塔屋1階 15 横浜地区図数字 TR AMSにて作成地図 Copyright 国際航業-住友電工横浜プロジェクト計画地みなとみらい稼働物件区分所有物件または他社との共有物件 2 当社連結SPC物件 3 延床面積は他用途も含む物件全体合計 28

12 住宅関連施設一覧 2016年3月31日現在スタイリオ賃貸住宅物件名称トッププライド賃貸住宅部屋数スタイリオ山下公園ザタワー 142 物件名称住まいと暮らしのコンシェルジュ施設名部屋数 a cube 23 目黒店スタイリオ池尻大橋 27 F BLANC 25 たまプラーザテラス店スタイリオ蒲田 94 Rete tamaplaza 18 鷺沼駅前店スタイリオ横浜反町 25 たまプラーザドエル 12 二子玉川ライズS.C.店スタイリオ中延武蔵小杉東急スクエア店スタイリオ妙蓮寺 50 スタイリオ下丸子 57 あざみ野ハイム 14 コートメイツ旗の台 46 スタイリオ旗の台 44 東急ウェリナ大岡山 165 スタイリオ中延ⅡWEST 40 東急ウェリナ旗の台 67 スタイリオ中延ⅡEAST 42 スタイリオ元住吉 29 クラモ旗の台Ⅰ 81 スタイリオ田園調布本町 16 クラモ旗の台Ⅱ 155 スタイリオ妙蓮寺Ⅱ 12 クラモ日吉 245 武蔵小杉アパートメンツ 32 クラモ鷺沼 410 スタイリオ武蔵小山 15 オハナ池尻大橋 36 スタイリオ旗の台Ⅱ 45 オハナたまプラーザ 52 スタイリオ品川中延 158 オハナ渋谷桜丘 29 スタイリオ中延駅前 32 オハナ中延 43 スタイリオウィズ代官山 21 オハナ菊名 23 スタイリオウィズ上池台 71 オハナ元住吉 34 スタイリオ元住吉Ⅱ 63 オハナ南町田 32 アルカサール戸越公園 14 オハナ梶が谷 30 NEC新丸子寮 40 オハナ白楽 2016年6月開業 27 スタイリオ梶が谷 66 計 26施設計 4施設計 5店舗ウェリナ介護付き有料老人ホームサービス付高齢者向け住宅クラモレンタル収納部屋数計 2施設 232 オハナデイサービス施設名計 9施設定員 306 施設名スペース数クラモ二子玉川 225 クラモ高津 152 クラモライト下神明計 7店舗スタイリオ梶が谷 66 1,334 東急ウェリナ大岡山 1,223 29

13 ベトナム新都市開発東急多摩田園都市のノウハウを活かし成長著しいベトナム国における街づくりを展開事業実施主体ベカメックス東急有限会社 2012年設立東急電鉄65% ベカメックスIDC社35% 事業エリアベトナムビンズン省ビンズン新都市対象街区面積約110ha ビンズン新都市概要総開発面積約1,000ha 産官学住遊が融合した開発人口12万5千人雇用40万人を目指す OpenStreetMap contributors ビンズン省概要ベトナム南部の主要経済ゾーンの一角ホーチミン市中心地から新都市まで北に30km ビンズン省政府はビジネス推進に積極的で 2015年度のGDP成長率 13.2 (ベトナム全体では6.7%) 近年の日本等外資企業による工業団地への進出等今後の発展が注目されるエリア 2020年にビンズン省が中央直轄市へ昇格予定 30

14 ビンズン新都市における街づくり住宅商業複合施設商業施設バス事業名称敷地面積専有面積階数総戸数竣工時期名称 hikari 店舗面積約1,600 第1期店舗数 5店舗第1期業種フードコートコンビニ中華料理店名称運行系統 SORA gardens I 9,082 約67 約105 地上24階建 406戸 2015年3月 SORA gardensⅠ庭園に集う入居者開業時期すしレストランカフェ ATM 2015年1月一部店舗は2014年11月 KAZE SHUTTLE ビンズン新都市旧省都トゥーヤモットビンズン新都市内循環路線数計6路線運行間隔ピーク時 10~20分開業時期 2014年12月本格開業賑わいを見せるhikariのフードコート 2016年3月バス５路線を新たに開業 31

西豪州ヤンチェップ地区土地開発人口増加が続くオーストラリア第４の都市パースの近郊に位置するヤンチェップにおいて宅地造成分譲合弁事業および都市開発合弁事業企業教育施設等誘致を推進中現地子会社東急電鉄100% ヤンチェップサンシティ株式会社ｾﾝﾄｱﾝﾄﾞﾘｭｰｽﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄｴｽﾃｰﾄ株式会社宅地造成分譲合弁事業

バトラーマミオン道路 (幹線道路) メルボルンクラークソン分譲地タスマニアジュンダラップジュンダラップ線鉄道経緯と今後の主な予定ミッチェルフリーウェイ (高速道路) 1995年西豪州政府とヤンチェップ地区の開発に関する基本合意書 MOU の締結 1999年西豪州政府と戦略的協調合意書 SCA の締結 2004年宅地造成

15 西豪州ヤンチェップ地区土地開発人口増加が続くオーストラリア第４の都市パースの近郊に位置するヤンチェップにおいて宅地造成分譲合弁事業および都市開発合弁事業企業教育施設等誘致を推進中現地子会社東急電鉄100% ヤンチェップサンシティ株式会社ｾﾝﾄｱﾝﾄﾞﾘｭｰｽﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄｴｽﾃｰﾄ株式会社宅地造成分譲合弁事業開発対象面積東急電鉄子会社所有約2,100ha ノーザンテリトリー幹線道路 2008年11月開通鉄道南11km手前まで到達高速道路南23km手前まで到達クイーンズランド西オーストラリアブリスベンヤンチェップパース南オーストラリアニューサウスウェールズシドニージュンダラップ線の延伸部分アデレードヴィクトリアバトラーマミオン道路 (幹線道路) メルボルンクラークソン分譲地タスマニアジュンダラップジュンダラップ線鉄道経緯と今後の主な予定ミッチェルフリーウェイ (高速道路) 1995年西豪州政府とヤンチェップ地区の開発に関する基本合意書 MOU の締結 1999年西豪州政府と戦略的協調合意書 SCA の締結 2004年宅地造成分譲合弁事業を開始 2006年都市開発合弁事業を開始 2012年現地共同事業者によるショッピングセンター開業 10km パース OpenStreetMap contributors 2013年宅地造成分譲合弁事業が全豪最優秀プロジェクトに選出 2020年鉄道駅開業予定州政府長期開発ビジョン Directions 2031 and beyond 32

事業実施主体サハ東急コーポレーション 2014年設立東急グループ50% サハグループ50% 物件概要土地面積約55,000 構造軽量鉄骨造２階建メゾネットタイプ

16 タイにおける日本人向け賃貸住宅事業家族が安心安全快適に過ごせる環境を提供シラチャの概要タイバンコク都より南東へ約100kmのチョンブリ県シラチャに位置製造業をはじめとする日系企業が数多く進出する世界でも有数の日本人街事業概要日本人駐在員とその家族を主たる顧客とする賃貸住宅を供給タイ王国2校目の日本人学校の向かいに立地事業実施主体サハ東急コーポレーション 2014年設立東急グループ50% サハグループ50% 物件概要土地面積約55,000 構造軽量鉄骨造２階建メゾネットタイプ戸数 180戸 2LDK:122 3LDK:139 竣工予定 2016年8月全体竣工 2015年12月より一部開業中日本人の暮らしやすさを追求した間取りお子様が安心して遊べる敷地内公園 33

報道関係者各位平成 29 年 4 月 4 日横浜市東京急行電鉄株式会社次世代郊外まちづくりが次のステージへ ~ 横浜市と東急電鉄が共同で進めるまちづくりの包括協定を更新 ~ 横浜市と東京急行電鉄株式会社 ( 以下東急電鉄という ) は 2012 年 4 月に締結した次世代郊外まちづくり

報道関係者各位平成 29 年 4 月 4 日横浜市東京急行電鉄株式会社次世代郊外まちづくりが次のステージへ ~ 横浜市と東急電鉄が共同で進めるまちづくりの包括協定を更新 ~ 横浜市と東京急行電鉄株式会社 ( 以下東急電鉄という ) は 2012 年 4 月に締結した次世代郊外まちづくり報道関係者各位平成 29 年 4 月 4 日横浜市東京急行電鉄株式会社次世代郊外まちづくりが次のステージへ ~ 横浜市と東急電鉄が共同で進めるまちづくりの包括協定を更新 ~ 横浜市と東京急行電鉄株式会社 ( 以下東急電鉄という ) は 2012 年 4 月に締結した次世代郊外まちづくりの推進に関する協定 ( 以下本協定という ) を4 月 1 日付で更新しました 2013 年度には

渋谷ヒカリエ 概要 建物概要 敷地面積: 延床面積: 高さ: 容積率: 9,640m2 144,550m2 182m 1,370% 用途: 規模: 店舗 オフィス 文化施設など 地上34階 地下4階 開業: 2012年4月26日 [フロア構成] オフィス 17-34階 オフィス 東急シアターオーブ

渋谷ヒカリエ概要建物概要敷地面積: 延床面積: 高さ: 容積率: 9,640m2 144,550m2 182m 1,370% 用途: 規模: 店舗オフィス文化施設など地上34階地下4階開業: 2012年4月26日 [フロア構成] オフィス 17-34階オフィス東急シアターオーブ