9 月 16 日 ( 水 ) 消費者庁及び公正取引委員会との意見交換会等一般社団法人全国公正取引協議会連合会の会議室 ( 港区 ) において 午後 2 時から同連合会会員協議会の意見交換会 同 3 時からは標記意見交換会が開催され 当協議会から事務局長及び事務局次長が出席しました 会議では 消費者庁

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1 第 号 H 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 東京都千代田区麹町 URL ( ニッセイ半蔵門ビル 3 階 ) FAX 月の業務概況 会議等 9 月 2 日 ( 水 ) 不動産広告適正化連絡会 ( 公益財団法人広告審査協会主催 ) 新有楽町ビル ( 千代田区 ) において 午後 2 時から 標記会議が開催され 当協議会から事務局職員が出席しました 会議では 平成 26 年度不動産広告審査概況 の報告が行われた後 当協議会から 不動産広告の違反事例等 について説明を行いました 続いて 独立行政法人国民生活センターから 平成 26 年度の不動産に関連した 表示 広告 の相談状況 について説明があり それぞれについて意見交換が行われました 9 月 3 日 ( 木 ) 一般社団法人不動産流通経営協会広告マニュアルワーキング同協会会議室 ( 港区 ) において 午後 4 時から 標記会議が開催され 当協議会から事務局長が出席しました 会議では FRK 版インターネット広告マニュアル ( 案 ) ヤフー不動産への情報提供の取り止め 各社が抱えている問題点 等について意見交換が行われました 9 月 9 日 ( 水 ) 公益社団法人日本広告審査機構 (JARO) 理事会同機構会議室 ( 中央区 ) において 午後 4 時から 標記会議が開催され 当協議会から谷専務理事が出席しました 会議では 新規入会申込社 及び 28 年度の通常総会 について審議した後 総会終了の報告 4 月から7 月までの会計報告 部 会 委員会の報告 理事長 専務理事の業務報告 7 月までの審査概況 等について報告がありました 9 月 11 日 ( 金 ) 会員団体事務局連絡会議ホテルメトロポリタンエドモント ( 千代田区 ) において 午後 3 時から 当協議会会員 24 団体のうち17 団体の事務局から20 名の出席を得て 標記会議を開催しました 会議では 平成 27 年度定時社員総会における議決 承認事項の報告 X 社の新しい広告企画 今後の会議予定 等について説明した後 当協議会の事業活動等について意見交換を行いました 9 月 15 日 ( 火 ) 調査指導委員会 事情聴取会当協議会会議室において 午後 12 時 45 分から 調査指導委員会 ( 第 2 小委員会主宰 ) を開催しました 会議では 初めに 桃野副会長 調査指導委員会委員長の挨拶の後 谷専務理事から 平成 27 年 7 月度及び8 月度の処理件数等の状況 等 前回の調査指導委員会以降の業務概況を報告しました 引き続き 消費者庁 国土交通省 東京都 埼玉県及び一般財団法人不動産適正取引推進機構の担当者出席のもとに事情聴取会を開催し 阿部第 2 小委員会委員長の司会により まず事務局職員から 当日 事情聴取を予定している4 社の広告表示等の調査結果について説明を行い 次いで 事情聴取会に出席した4 社の代表者等から 表示規約違反の疑いのある広告表示について その作成経緯 表示内容と事実の相違点 今後の改善策等について事情聴取を行いました その後 事情聴取を行った事案に対する調査指導委員会としての事実認定と違反内容とを勘案した措置案について審議 決定し 9 月 25 日開催の理事会に諮ることとしました - 1 -

2 9 月 16 日 ( 水 ) 消費者庁及び公正取引委員会との意見交換会等一般社団法人全国公正取引協議会連合会の会議室 ( 港区 ) において 午後 2 時から同連合会会員協議会の意見交換会 同 3 時からは標記意見交換会が開催され 当協議会から事務局長及び事務局次長が出席しました 会議では 消費者庁及び公正取引委員会に対する要望 意見等のほか 協議会の運営上の問題点等について意見交換を行いました 9 月 17 日 ( 木 ) 公益財団法人東日本不動産流通機構 (REINS) 評議員会京王プラザホテル ( 新宿区 ) において 午後 1 時から標記会議が開催され 当協議会から谷専務理事が出席しました 会議では 第 16 回理事会 ( 書面決議 ) 開催 内閣府立入検査の実施結果 売買契約書標準書式統一化 国土交通省からの要請事項への対応 課金制度導入 及び 顧問委嘱 について報告が行われ 続いて 定款の改訂に関する件 について審議 承認されました 9 月 25 日 ( 金 ) 第 5 回理事会ホテルメトロポリタンエドモント ( 千代田区 ) において 午後 12 時 57 分から 平成 27 年度第 5 回理事会を開催しました 会議では 植木会長が議長となり挨拶の後 初めに 谷専務理事の提案により 維持会員の入会 及び 賛助会員の入会 について審議 承認しました ( 後掲 ) 続いて 表示規約第 1 条及び同施行規則第 4 条に定める 別表 の一部変更 について審議 承認し この件については 11 月 6 日開催の不動産公正取引協議会連合会の通常総会に諮ることとしました 次に 桃野副会長 調査指導委員会委員長の提案により 公正競争規約違反事業者 4 社に対する措置 について審議し いずれも調査指導委員会の措置案のとおり決定しました ( 後掲 ) 引き続き 谷専務理事から 前回の理事会以降の業務概況等を報告しました なお 措置を決定した4 社は いずれも厳重警告 違約金及び広告事前審査 1か月の措置としましたが このうちの1 社については 併せて表示規約第 27 条の3 措置内容等の公表 の規定に基づき 当該事業者名 違反行為の概要及び措置の内容を公表することとし 本紙 4 5ページにおいて公表しています 参考 不動産の表示に関する公正競争規約第 27 条の3( 措置内容等の公表 ) 公正取引協議会は 第 27 条第 1 項又は第 3 項の規定に基づく措置を採った場合において 当該違反行為の及ぼす影響の程度等を勘案の上 特に必要があると認められるときは 違反事業者名 違反行為の概要及び措置の内容を公表することができる 違反調査等事務処理規程第 23 条 ( 措置内容等の関係者への周知及び公表 ) 2 表示規約第 27 条の3 及び景品規約第 6 条の 3の規定に基づく措置内容等の公表は 理事会の議決を経て 違反事業者名 違反行為の概要及び措置の内容を公取協通信において公表するものとする 維持会員の入会 9 月 25 日開催の第 5 回理事会において 次の会社の維持会員への入会が承認されました なお これにより維持会員数は 20 社となります 社名 : 旭化成不動産レジデンス株式会社代表者 : 渡邊衞男氏所在地 : 新宿区西新宿 賛助会員の入会 9 月 25 日開催の第 5 回理事会において 次の 2 社の賛助会員への入会が承認されました なお これにより賛助会員数は115 社となります 1 社名 : 株式会社新潟読売 IS 代表者 : 渡邊幸彦氏所在地 : 新潟市中央区鳥屋野中沼 社名 : 株式会社ターミナル代表者 : 中道康徳氏所在地 : 新宿区西新宿

3 公正競争規約研修会 会員団体等が主催する公正競争規約研修会に講師として当協議会職員を派遣しています 9 月度は 次のとおり14 会場 1,841 名を対象として実施されました 9 月 2 日主催 :( 公社 ) 全日本不動産協会埼玉県本部対象 : 会員事業者 66 名 ( 熊谷市 ) 3 日主催 :( 公社 ) 全日本不動産協会埼玉県本部対象 : 会員事業者 221 名 ( さいたま市 ) 7 日主催 :( 公社 ) 全日本不動産協会神奈川県本部対象 : 会員事業者 26 名 ( 横須賀市 ) 8 日主催 :( 公社 ) 全日本不動産協会埼玉県本部対象 : 会員事業者 147 名 ( 狭山市 ) 10 日主催 :( 公社 ) 全日本不動産協会埼玉県本部対象 : 会員事業者 169 名 ( さいたま市 ) 14 日主催 :( 公社 ) 全日本不動産協会埼玉県本部対象 : 会員事業者 229 名 ( 越谷市 ) 14 日主催 :( 公社 ) 全日本不動産協会茨城県本部対象 : 会員事業者 116 名 ( 水戸市 ) 15 日主催 :( 公社 ) 東京都宅地建物取引業協会対象 : 会員事業者 142 名 ( 大田区 ) 16 日主催 :( 公社 ) 全日本不動産協会埼玉県本部 消費者のための不動産セミナー 対象 : 一般消費者ほか251 名 ( さいたま市 ) 16 日主催 :( 公社 ) 神奈川県宅地建物取引業協会対象 : 新入会員事業者 55 名 ( 横浜市 ) 18 日主催 :( 一社 ) 千葉県宅地建物取引業協会対象 : 新入会員事業者 44 名 ( 千葉市 ) 18 日主催 :( 公社 ) 全日本不動産協会埼玉県本部対象 : 会員事業者 254 名 ( 川越市 ) 25 日 主催 :( 公社 ) 神奈川県宅地建物取引業協会 対象 : 会員事業者 96 名 ( 鎌倉市 ) 29 日 主催 : 国土交通大学校 対象 : 国交省 都府県宅建業法担当職員ほか 25 名 ( 小平市 ) 事業者名 : 株式会社 BLENDY 代表者名 : 池田 新宿区西新宿 東京都知事 (1) 第 号 将之 措置の内容 : 厳重警告 違約金 80 万円 及び広告事前審査 1 か月 対象広告 : インターネット いい部屋ネット 違反の概要 : 次のとおり 賃貸住宅 9 物件 1 物件 A B 及び C の 3 物件は 次の理由から 取引する意思のない おとり広告 と認められる (1) 物件 A について 1 公正競争規約違反に対する措置等 表示規約第 27 条の 3 の規定に基づく事業者名等の公表 新規に情報公開した後に貸し止めとなった が 貸し止め以降 216 件もの問い合わせが あり 元付会社に確認をすれば取引できない ことが分かるにもかかわらず 約 10 か月間 継続して広告していること 2 ドミトリーゲストハウスタイプ と記載 してはいるものの 本来 6 人で共同使用する ものであるのに その旨記載せず 家賃 3. 5 万円 1R 専有面積 m2 等と 記載し あたかも専用使用できるかのように 表示していること (2) 物件 B について 1 新規に情報公開した後に貸し止めとなった が 貸し止め以降 28 件もの問い合わせがあ り 元付会社に確認をすれば取引できないこ - 3 -

4 とが分かるにもかかわらず 約 3か月間継続して広告していること 2 申告者によると 同社に対し 相場より賃料が安いため事故物件ではないか と問い合わせた際 事故物件ではない との返答であったので同社に出向くと 事故物件 ( 自殺 ) であり 現入居者が退去するまで内覧できないため 他の物件を紹介する 等と言われていること (3) 物件 Cについて 1 新規に情報公開した後に契約済みとなったが 契約以降 16 件もの問い合わせがあり 物元に確認をすれば容易に取引できないことが分かるにもかかわらず 約 3か月間継続して広告していること 2 家賃 3.5 万円管理費 5,000 円 と記載しているが 表示の賃料及び管理費は 管理人業務を行うことが条件であるとの事実を記載していないこと 2 物件 D 及びEの2 物件は 次の理由から 元々の物件と同一性のない 架空物件 と認められる (1) 物件 Dは シェアハウスドミトリー と記載してはいるものの 家賃 3.5 万円 1DK 専有面積 30.0m2 等と記載するとともに 1DKの間取り図を掲載し あたかも1DKの物件を専用使用できるかのように表示しているが 実際には 30m2の部屋を 5 人で共同使用し また DKやシャワールーム及びトイレ等は14 人で共同使用するものであり さらに 間取り図も改ざんしていること (2) 物件 Eは シェアハウスドミトリータイプ と記載してはいるものの 家賃 2.5 万円 1K 専有面積 36.69m2 等と記載するとともに 1Kの間取り図を掲載し あたかも1Kの物件を専用使用できるかのように表示しているが 実際には 13m2の和室を3 人で共同使用し また キッチンや風呂及びトイレ等は5 人で共同使用するものであり さらに 間取り図も改ざんしていること 3 物件 F 及びGの2 物件は 新規に情報公開した後に契約済みとなったが 以降更新を繰り返 し 広告時点まで物件 F は 3 か月以上 物件 G は 18 日間継続して広告 1 新装デザイナーズシェアハウス と記載し てはいるものの 家賃 2.7 万円 1DK 専有面積 m2 等と記載し あたかも 賃料 2.7 万円で 1DK の物件を専用使用でき るかのように表示 4 人で共同使用するもの (1 件 ) 2 ドミトリーゲストハウス と記載してはい るものの 家賃 3.5 万円 1R 専有面積 25.0 m2 等と記載し あたかも賃料 3.5 万 円で 1R の物件を専用使用できるかのように表 示 4 人で共同使用するもの (1 件 ) 3 保証会社 :18,500 円 当初 1 年間 の保証料を記載するのみで 2 年目以降の保証 料不記載 (1 件 ) 1 光ファイバー なし (1 件 ) 2 バス トイレ別 シャワー室とトイレ であって バスタブ ( 浴槽 ) はない (1 件 ) 過去の措置 株式会社 BLENDY は インターネット広告 ( 不動産情報サイト ) において 契約済みのおと り広告を行ったことなどにより 平成 24 年 4 月 に厳重警告 違約金課徴の措置及び平成 26 年 6 月にも文書警告の措置を受けている A 社 : 目黒区所在免許更新回数 (1) 措置 : 厳重警告 違約金 広告事前審査 1 か月 対象広告 : インターネット (CHINTAI) 賃貸住宅 10 物件 すべての物件は 新規に情報公開した後に契 約済みとなったが 以降更新を繰り返し 広告 時点まで長いもので 1 年 11 か月以上 短いも のでも約 1 か月間継続して広告 5 物件は 家賃保証会社等 - 等と記載 し あたかも保証会社と賃貸保証契約の締結が 不要または任意であるかのように表示 いず れも保証会社と賃貸保証委託契約の締結が取引 の条件であり 保証料を要す - 4 -

5 鍵交換費用 (2 件 ) 24 時間サポートサー ビス費用 (2 件 ) 室内抗菌処理費用 (1 件 ) ルームクリーニング費用 (1 件 ) 及び文書事務 手数料 (1 件 ) を必要とするのに その費目及 びその額不記載 ペット相談可 ペットを飼育する場合 は 月額賃料 1 か月分の費用を必要とする旨及 び退去時に全額償却される旨不記載 (1 件 ) 建物外観写真及び間取図掲載 実際のもの とは異なるもの (1 件 ) 構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 鉄筋 コンクリート造 (1 件 ) B 社 : さいたま市桜区所在免許更新回数 (1) 措置 : 厳重警告 違約金 広告事前審査 1 か月 ) 対象広告 : インターネット ( 自社ホームページ ) 新築分譲住宅 9 物件及び新築住宅 1 物件 新築分譲住宅 2 物件について 1 物件は 販 売戸数 6 戸のうちの 2 戸及び他の 1 物件は 販 売戸数 3 戸のうちの 1 戸が契約済みとなって取 引できないのに新規に情報公開を行い 以降広 告時点まで約 4 か月半継続して広告 すべての物件について 記載された販売戸数 のうち前述の住戸を除く 24 戸は いずれも新 規に情報公開した後に契約済みとなったが 以 降広告時点まで長いもので約 4 か月以上 短い ものでも約 1 か月間継続して広告 二重価格表示の違反 2 物件について二重価格表示をしているが 1 物件は 過去の販売価格の公表時期及び値下 げの時期不記載 また 残り 1 物件は 過去の 販売価格の販売期間が 15 日間しかないため 3 か月以上にわたり実際に販売していたとの二 重価格表示の要件を充たしていない 人気のカウンターキッチン 販売戸数 6 戸のうち 2 戸については設置なし (1 件 ) 特定事項の明示義務違反 路地状部分を含むと認識できる区画図を掲載 するのみで 土地面積に路地状部分を含む旨及 びその面積又は割合 ( 約 31%~ 約 36%) 不 記載 (5 件 ) 表示基準違反 2 S L D K 2 L D K + 2 S S が納戸である旨不記載 (2 件 ) 必要表示事項違反 次回の更新予定日 ( 全物件 ) 及び私道負担面 積不記載 (2 件 ) C 社 : 世田谷区所在免許更新回数 (2) 措置 : 厳重警告 違約金 広告事前審査 1 か月 対象広告 : インターネット ( スーモ ) 賃貸住宅 5 物件 4 物件は 新規に情報公開した後に契約済み となったが 以降更新を繰り返し 広告時点ま で長いもので 10 か月以上 短いものでも 1 か 月以上継続して広告 入居条件が女性限定の旨不記載 (1 件 ) 建築年月について 18 年から 2 年新しく表 示 (4 件 ) バルコニー 駐輪場 いずれも設 置なし (1 件 ) 表示基準違反 内装リフォーム済 リフォームの内容 及び時期不記載 (2 件 ) 過去の措置 C 社は 平成 21 年 5 月にもインターネット ( 不動産情報サイト ) において 契約済みのた め取引できないおとり広告を行ったことなどに より厳重警告 違約金課徴の措置を受けている - 5 -