(参考)住宅・不動産市場の活性化のための緊急対策 ー主要施策の概要ー
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- そよ たけすえ
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1 資料 2 議事 (1)-1 関連 価格査定マニュアル改訂に向けた検討状況について 平成 26 年 10 月 土地 建設産業局 不動産業課 Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism
2 中古住宅に係る建物評価手法の改善のあり方検討委員会について 委員会における検討事項 現在 中古住宅流通市場において 築年数のみを基準とする評価 ( 築後 20~25 年で建物価値をゼロとみなす ) が一般的であることから 必ずしも個別の住宅の本来の価値を考慮した適正な建物評価が行われているとは言い難い また リフォームやリノベーションによる建物の価値の増分に関する客観的な指標がなく 取引における市場価格や金融機関の担保価値にリフォーム部分が必ずしも適正に反映されていない 住宅の現状の市場価値 建物 土地 価格 リフォームをしても価値の下落ペースが変わらない メンテナンス状況によっては 建物がマイナス価値評価となる場合もある 築後 20~25 年で建物価値は 0 建物 土地 本来あるべき住宅の使用価値 価格 適正なメンテナンスをすれば価値が上昇し 資産価値が維持される 実際の使用価値で評価 本委員会においては 中古住宅の流通促進 活用に関する研究会報告書において示された方向性を踏まえ 内外装 設備の更新による価値の増分を含めた建物の実態上の価値を適正に反映できるよう 原価法における建物評価方法の改善のあり方を検討し 中古住宅取引の関係者が共通の基準として参照できるよう指針としてとりまとめる 20~25 年 築年 20~25 年 築年 委員 < 座長 > 吉田倬郎 < 委員 > 工学院大学建築学部建築学科教授 市川三千雄 ( 公社 ) 全国宅地建物取引業協会連合会専務理事 小松幸夫 早稲田大学理工学術院創造理工学部建築学科教授 中北均 ( 一社 ) 不動産流通経営協会運営委員会委員長 中島正夫 関東学院大学建築 環境学部教授 中城康彦 明海大学不動産学部教授 北條誠一郎 ( 公社 ) 日本不動産鑑定士協会連合会調査研究委員会委員長 < オブザーバー > ( 一財 ) 建設物価調査会 ( 独 ) 建築研究所 ( 公財 ) 不動産流通近代化センター 国土交通省土地 建設産業局企画課 住宅局住宅生産課 国土技術政策総合研究所 < 事務局 > 国土交通省土地 建設産業局不動産業課 住宅局住宅政策課 ( 一財 ) 日本不動産研究所 検討スケジュール 第 1 回平成 25 年 8 月 28 日第 2 回平成 25 年 11 月 12 日第 3 回平成 25 年 12 月 20 日第 4 回平成 26 年 2 月 21 日第 5 回平成 26 年 3 月 17 日 1
3 中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針概要 評価方法の基本的考え方 1 住宅を大きく基礎 躯体部分と内外装 設備部分に区分し それぞれの部位の特性に応じて評価の上合算 区分 : 基礎 躯体 屋根材 外壁材 外部建具 内部建具 内装仕上げ 台所 浴室 洗面 トイレ 給排水 給湯設備 照明器具 電気設備 それぞれの区分の構成費 グレード区分を附属データ集に提示 2 基礎 躯体は性能に応じて 20 年より長い耐用年数を設定インスペクション結果や売り主側から提供された情報をもとに 基礎 躯体の状態を個別に確認し 評価上の経過年数 ( 実質的経過年数 ) を設定 基礎 躯体の耐用年数の参考となる数値を附属データ集に提示 内外装 設備 基礎 躯体 評価のイメージ 残存価値 残存価値 部位 A 部位 C 部位 B 部位 D 現状の市場価値は 20~25 年でゼロに 基礎 躯体の機能が維持される期間 築年数 築年数 3 適切な内外装 設備の補修等を行えば 基礎 躯体の機能が失われない限り住宅の使用価値は何度でも回復 向上するものととらえて評価に反映 内外装 設備の参考となる数値 価値向上の反映に係るモデル計算例を附属データ集に提示 建物評価実務の改善に向けた取組 建物評価の改善に向けた取組体制 1 指針に基づき 宅建業者や不動産鑑定士が用いる評価手法の改善を検討 2 金融機関における担保評価への連動を推進 3 指針に基づく評価額や実質的経過年数等の消費者への提示方法を検討 報告 国土審議会土地政策分科会不動産鑑定評価部会 不動産鑑定評価基準の改正 中古住宅に係る建物評価手法の改善のあり方検討委員会 (H25 年度 ) 原価法における建物評価方法の改善のあり方を検討中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針の策定 中古住宅市場活性化ラウンドテーブル (H25,26 年度 ) 中古住宅の建物評価改善等の取組を中古住宅流通市場と金融市場に定着させるための方策等を議論 ( 公社 ) 不動産鑑定士協会連合会等における既存住宅評価の環境整備 検討結果を反映 戸建て住宅価格査定マニュアルの改訂 (H26 年度 ) 建物評価の改善 建物の売買の局面 建物の担保評価の局面 2
4 価格査定マニュアルの概要 3 価格査定マニュアルとは 宅建業者が消費者に対し媒介価額に関する意見を述べる際に 消費者にとって納得しやすい根拠を合理的に示す手法として作成されたツール (( 公財 ) 不動産流通近代化センターが作成 ) 宅地建物取引業法 ( 昭和 26 年法律第 176 号 )( 抜粋 ) ( 媒介契約 ) 第三十四条の二宅地建物取引業者は 宅地又は建物の売買又は交換の媒介の契約 ( 以下この条において 媒介契約 という ) を締結したときは 遅滞なく 次に掲げる事項を記載した書面を作成して記名押印し 依頼者にこれを交付しなければならない 一略二当該宅地又は建物を売買すべき価額又はその評価額三 ~ 七略 2 宅地建物取引業者は 前項第二号の価額又は評価額について意見を述べるときは その根拠を明らかにしなければならない 3~9 略 宅地建物取引業法の解釈 運用の考え方 ( 抜粋 ) ( 平成 13 年 1 月 6 日国土交通省総動発第 3 号 ) 4 媒介価額に関する意見の根拠の明示義務について (1) 意見の根拠について意見の根拠としては 価格査定マニュアル ( 財団法人不動産流通近代化センターが作成した価格査定マニュアル又はこれに準じた価格査定マニュアル ) や 同種の取引事例等他に合理的な説明がつくものであることとする パソコンでシステム上に物件に関する情報 ( 築年数 各部位のグレード 維持管理状態等 ) を入力することで 査定額を算出 宅建業者が利用している査定ツール回答数 % 物件種別に応じて異なる査定方式を採用 戸建ての建物価格 ( 戸建住宅価格査定マニュアル : 原価法 ) 土地価格 ( 住宅地価格査定マニュアル : 取引事例比較法 ) マンション価格 ( マンション価格査定マニュアル : 取引事例比較法 ) 現在約 16% の宅建業者が利用している 1 周辺事例や売り出し価格を参考に自社で推定 公示価格 路線価等公示評価を参考に自社で推定 自社開発 PCソフト 他社開発 PCソフト 査定サービス会社への依頼 不動産流通近代化センターの価格査定マニュアル その他 ( 総回答者数 :977 複数回答可) 2011 年度価格査定マニュアルに関する市場実態調査業務報告書 (( 公財 ) 不動産流通近代化センター )
5 価格査定マニュアル改訂の方向性について ( 公財 ) 不動産流通近代化センターにおいて 以下の検討体制により 戸建住宅価格査定マニュアルの改訂に向けた検討に着手したところ 平成 26 年度中に改訂内容を検討し 平成 27 年度に改訂版をリリースする予定 検討体制 価格査定専門委員会 ( 座長 : 針谷博史 ( 元 三井不動産販売 ( 株 ) 取締役 不動産鑑定士 )) 宅建業界 4 団体代表者 不動産鑑定士 消費者代表 不動産業課 詳細検討 価格査定ワーキング部会 ( 座長 : 福士正直 ( 福士不動産鑑定所代表取締役 不動産鑑定士 )) 宅建業者 不動産鑑定士 建築士等の実務担当者 東日本レインズ 不動産業課 主な改訂内容 (1) 建物評価指針に示された以下の考え方に沿うよう 査定方法を改訂 1 住宅を大きく基礎 躯体部分と内外装 設備部分に区分し それぞれの部位の特性に応じて評価の上合算 2 基礎 躯体は性能に応じて 20 年より長い耐用年数を設定インスペクション結果や売り主側から提供された情報をもとに 基礎 躯体の状態を個別に確認し 評価 3 適切な内外装 設備の補修等を行えば 住宅の使用価値は何度でも回復 向上するものととらえて評価に反映 (2) 宅建業者の査定実務への定着に向け 現在 価格査定マニュアルを使用していない事業者についても広く利用を促進するための改訂を検討 スケジュール 6 月第 1 回価格査定専門委員会第 1 回価格査定 WG 部会 7 月第 2 回価格査定 WG 部会 9 月第 3 回価格査定 WG 部会 10~2 月第 4~7 回価格査定 WG 部会 3 月第 2 回価格査定専門委員会 4
6 価格査定マニュアル改訂に係る主な検討事項について 建物評価指針に提言された評価の方向性に従い (1) のとおり査定方式の改訂を検討中 特に インスペクション結果等に基づく基礎 躯体の劣化状況の評価への反映や 内外装 設備のリフォーム結果の評価への反映の方式 評点等につき 今後中心的に議論を行う予定 あわせて 現在 価格査定マニュアルを使用していない事業者にも広く利用を促進するため スキルのない事業者や物件情報が少ない場合にも査定に活用しやすくなるよう (2) のような改訂も検討中 (1) 建物評価指針に沿った改訂の主な検討事項 基礎 躯体は性能に応じて 20 年より長い耐用年数を設定 現行 グレード (3 段階 ) に応じて 30~50 年 ( 躯体 ) 改訂案 グレード (5 段階 ) に応じて最高 100 年 ( 基礎 躯体 ) 基礎 躯体の評価にインスペクション結果等を反映 現行 築年数に応じて一律に減価する評価のみ 改訂案 インスペクション結果等から判明した劣化の状況により 評価を加減 内外装 設備の評価にリフォーム結果等を反映 現行 屋根 外壁は一定の補修を行うと経過年数をリセット 内装 設備は良好な状態の場合に建物全体を最大 10% 加点 改訂案 個別にリフォーム結果を反映 ( 経過年数のリセット等 ) する部位を拡大 (2) 査定マニュアルの利用促進に向けた主な検討事項 物件の情報が少ない場合でも利用が容易なシステム構成に 現行 詳細情報も含めた全ての査定項目を入力画面上に表示 改訂案 基本画面上は入力項目を基本的な情報に限り 各部位のグレードや劣化の状態等の詳細項目は情報の有無に応じて入力することとし 物件の情報が少ない場合やグレード判定等のスキルが十分でない事業者も利用を容易に Web 上での査定サービスの提供 現行 CD の形でシステムを販売 改訂案 WEB 上で一回の査定からシステムを利用可能 ( 料金は検討中 ) とし 売買物件の取扱いの少ない業者等の利用を促進 査定書ダウンロードシステムの整備 現行 システムから査定結果の説明用資料を作成できない 改訂案 5 査定書をダウンロード可能とし 売り主への十分な説明を促進
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資料 1-1 不動産のインターネット取引の 実現に必要な規制改革 2013 年 11 月 14 日 一般社団法人新経済連盟 ( 略称 : 新経連 / JANE) 1 目次 1 対面 書面原則の廃止の流れ 2 問題の所在 3 不動産契約のインターネット取引の効果 4 ネット取引の効果 1( 不動産市場の活性化 ) 5 ネット取引の効果 2( 消費者の利便性向上 ) 6 改革の提案 7 インターネットでの説明方法
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月例速報 Market Watch サマリーレポート 2019 年 1 月度 1. 首都圏中古マンション件数 2. 首都圏地域別中古マンション成約件数 3. 首都圏中古マンションm2単価 4. 首都圏地域別中古マンション成約m2単価 5. 首都圏中古戸建住宅件数 6. 首都圏地域別中古戸建住宅成約件数 7. 首都圏中古戸建住宅価格 8. 首都圏地域別中古戸建住宅成約価格 9. 札幌市 仙台市の中古住宅成約動向
More information目 次 [Ⅰ] 調査方法 2 [Ⅱ] 地域区分図 3 [Ⅲ] アンケート調査票 4~5 [Ⅳ] 第 2 回不動産市況 DI 調査結果の概要 6 [Ⅴ] 設問ごとの回答内訳 [-1] 設問 2,3( 住宅地価格 ) 7~9 [-2] 設問 2,3( 商業地価格 ) 10~12 [-3] 設問 2,3(
長野県の地価と不動産市場の動向に関する アンケート調査結果 ~ 第 3 回長野県不動産市況 DI 調査 ~ 平成 29 年 4 月 一般社団法人長野県宅地建物取引業協会 一般社団法人長野県不動産鑑定士協会 後援 : 長野県 目 次 [Ⅰ] 調査方法 2 [Ⅱ] 地域区分図 3 [Ⅲ] アンケート調査票 4~5 [Ⅳ] 第 2 回不動産市況 DI 調査結果の概要 6 [Ⅴ] 設問ごとの回答内訳 [-1]
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資料 3 不動産業など関係団体へのアンケート調査 調査結果の概要 Ⅰ. 中古住宅及び民間賃貸住宅市場に関するアンケート調査 Ⅱ. 住宅リフォーム市場に関するアンケート調査 Ⅰ. 中古住宅及び民間賃貸住宅市場に関するアンケート調査 1 調査概要 (1) 調査目的県内の中古住宅及び民間賃貸住宅市場の現状調査 (2) 対象者県内の建物取引業に携わる者 ( 社団法人新潟県宅地建物取引業協会 及 び社団法人全日本不動産協会新潟県本部の会員
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千葉県住宅供給公社土地購入希望に関する情報提供者に対する成約報酬制度要綱 ( 趣旨 ) 第 1 条この要綱は 千葉県住宅供給公社 ( 以下 公社 という ) の保有土地の分譲を促進するため 土地売買契約に至った契約者に関する情報を提供した者に対する成約報酬の取扱いについて定めるものとする ( 対象となる保有土地 ) 第 2 条対象となる保有土地は理事長が別に定める ( 情報提供者の要件 ) 第 3
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(2) 土地 ア 評価のしくみ 固定資産評価基準によって 売買実例価額をもとに算定した正常売買価格を基礎とし て 地目別に定められた評価方法により評価します 売買実例価額及び正常売買価格については 不動産鑑定士が評定した価格を用います 地目地目は 宅地 田及び畑 ( 併せて農地といいます ) 鉱泉地 池沼 山林 牧場 原野並びに雑種地をいいます 固定資産税の評価上の地目は 登記簿上の地目にかかわりなく
More information「住宅リフォーム実例調査」および「住宅リフォーム潜在需要者の意識と行動に関する調査」について(案)
Press Release 平成 31 年 2 月 28 日 平成 30 年度住宅リフォーム事業者実態調査 について一般社団法人住宅リフォーム推進協議会一般社団法人住宅リフォーム推進協議会 ( 会長 : 國井総一郎 ) は 住宅リフォーム市場の環境整備と需要喚起 を事業目的として 消費者 事業者双方にとって有益かつ健全なリフォーム市場の形成に努めるため 様々な活動を行っています 当協議会では このほどリフォーム事業者向けに
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三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 ~ 第 3 回三重県不動産市況 DI 調査 ~ 平成 27 年 1 月 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 1 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 平成 26 年 10 月 1 日を調査時点とし 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会の会員に対しアンケート調査を行った結果をお知らせします
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非営利法人委員会報告第 31 号 公益法人会計基準に関する実務指針 ( その 3) 平成 19 年 3 月 29 日日本公認会計士協会 目次固定資産の減損会計... 1 1. 減損会計の適用...1 2. 時価評価の対象範囲... 3 3. 減損処理の対象資産... 3 4. 時価の著しい下落... 3 5. 減価償却費不足額がある場合の減損処理... 3 6. 使用価値の算定...6 7. 会計処理及び財務諸表における開示方法...
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事務連絡 平成 31 年 2 月 28 日 ( 一社 ) 住宅リフォーム推進協議会ご担当者様 国土交通省住宅局住宅政策課 住宅企画官付 住宅生産課 建築指導課 税制特例に係る証明書における建築士等の個人の住所欄の削除について 平素より住宅行政の推進にご協力をいただき 誠に有難うございます 先般 パブリックコメント ( 別添参照 ) を行いました 税制特例に係る証明書における建築士等の個人の住所欄の削除について
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首都圏不動産流通市場の動向 (212 ) 土地 (1~2m2) 成約は2 ぶりに前を上回る のm2単価 価格ともに5 連続の下落 新規登録は2 連続で上回る のm2単価 価格もともに5 連続の下落成約動向 ( ベクトル表 ) 213( 平成 25) 1 月 21 日 公益財団法人東日本不動産流通機構 公益財団法人東日本不動産流通機構 ( 通称 : 東日本レインズ 袖山靖雄理事長 ) より 首都圏における
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月例速報 Market Watch サマリーレポート 2018 年 11 月度 1. 首都圏中古マンション件数 2. 首都圏地域別中古マンション成約件数 3. 首都圏中古マンションm2単価 4. 首都圏地域別中古マンション成約m2単価 5. 首都圏中古戸建住宅件数 6. 首都圏地域別中古戸建住宅成約件数 7. 首都圏中古戸建住宅価格 8. 首都圏地域別中古戸建住宅成約価格 9. 札幌市 仙台市の中古住宅成約動向
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月例速報 Market Watch サマリーレポート 2018 年 7 月度 1. 首都圏中古マンション件数 2. 首都圏地域別中古マンション成約件数 3. 首都圏中古マンションm2単価 4. 首都圏地域別中古マンション成約m2単価 5. 首都圏中古戸建住宅件数 6. 首都圏地域別中古戸建住宅成約件数 7. 首都圏中古戸建住宅価格 8. 首都圏地域別中古戸建住宅成約価格 9. 札幌市 仙台市の中古住宅成約動向
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月例速報 Market Watch サマリーレポート 2018 年 月度 1. 首都圏中古マンション件数 2. 首都圏地域別中古マンション成約件数 3. 首都圏中古マンションm2単価 4. 首都圏地域別中古マンション成約m2単価. 首都圏中古戸建住宅件数 6. 首都圏地域別中古戸建住宅成約件数 7. 首都圏中古戸建住宅価格 8. 首都圏地域別中古戸建住宅成約価格 9. 札幌市 仙台市の中古住宅成約動向
More information販売用不動産の時価評価の基準(案)と論点
資料 1-3 販売用土地の時価評価の基準 ( 案 ) 平成 20 年 3 月 19 日 第 1 販売用不動産の時価評価の区分について 地方公共団体の財政の健全化に関する法律施行規則第 4 条第 1 項の時価による評価を行った価額は 次の同条第 2 項各号ごとに定める基準に従って算定するものとする 一販売用土地の販売見込額として総務大臣が定める基準により算定する方法二当該年度の前年度における不動産鑑定士による鑑定評価三当該年度前三年度内の不動産鑑定士による最後の鑑定評価により得た価額に総務大臣が定める基準により合理的な調整を行って算定する方法四当該販売用土地の近隣の地価公示法
More informationIT を活用した重要事項説明 (IT 重説 ) とは IT 重説とは 宅建業法第 35 条に基づき宅地建物取引士が行う重要事項説明を テレビ会議等の IT を活用して行うもの パソコンやテレビ等の端末を利用して 対面と同様に説明 質疑応答が行える双方向性のある環境が必要 宅地建物取引業法の解釈 運用
賃貸取引に係る IT を活用した重要事項説明 実施マニュアル概要 平成 29 年 9 月 国土交通省土地 建設産業局不動産業課 Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism IT を活用した重要事項説明 (IT 重説 ) とは IT 重説とは 宅建業法第 35 条に基づき宅地建物取引士が行う重要事項説明を テレビ会議等の IT を活用して行うもの
More information計算式 1 1 建物の価額 ( 固定資産税評価額 ) =2 長期居住権付所有権の価額 +3 長期居住権の価額 2 長期居住権付所有権の価額 ( 注 1) =1 固定資産税評価額 法定耐用年数 ( 経過年数 + 存続年数 ( 注 3)) 法定耐用年数 ( 注 2) 経過年数 ライプニッツ係数 ( 注
民法 ( 相続関係 ) 部会資料 19-2 長期居住権の簡易な評価方法について 本部会資料は, 長期居住権の簡易な評価方法について検討を加えたものであるが, このような評価方法は, 部会資料 19-1 第 2の2のとおり, 長期居住権の財産評価につき簡易な方法を用いることについて相続人全員の合意がある場合に利用されることを想定したものである 以下では, 建物自体の価額 ( 後記 1) と敷地利用権の価額
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三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 ~ 第 8 回三重県不動産市況 DI 調査 ~ ( 平成 29 年 4 月 1 日時点版 ) 平成 29 年 7 月 協賛 : 三重県 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 1 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 平成
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三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 ~ 第 9 回三重県不動産市況 DI 調査 ~ ( 平成 29 年 10 月 1 日時点版 ) 平成 30 年 2 月 協賛 : 三重県 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 1 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果
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まんがでわかる! 安心 R 住宅 安心 R 住宅 って何? 今日 親友 理沙 新居祝 素敵! 既存住宅(中古住宅)...正直言 既存住宅 思 実 家 既存住宅 検討 自分 暮 方 合 新築 比 安 実際 住宅 周辺環境 見 検討 2 安心 R 住宅 とは 耐震性があり インスペクション ( 建物状況調査等 ) が行われた住宅であって リフォーム等について情報提供が行われる既存住宅に対し 国の関与のもとで事業者団体が標章
More information地域経済分析システム () の表示内容 ヒートマップでは 表示する種類を指定する で選択している取引価格 ( 取引面積 mあたり ) が高い地域ほど濃い色で表示されます 全国を表示する を選択すると 日本全国の地図が表示されます 都道府県単位で表示する を選択すると 指定地域 で選択している都道府県
() の機能と目的 不動産の種類別 ( 土地 ( 住宅地 商業地 ) 中古マンション等 農地 林地 ) の取引面積 mあたりの平均取引価格を地域 ( 都道府県 市区町村 ) ごとに把握することができます また 市区町村ごとに価格情報を散布図で確認することができるほか 都道府県ごとに大規模土地取引の利用目的別の件数 面積を構成変化グラフ 推移グラフで見ることができます 出典 国土交通省 土地総合情報システム価格情報
More information(4) 宅地建物取引士の欠格要件について定める第十八条第一項の五号の二の次に次の号が 付け加えられました 五の三暴力団員等 ( 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第二条第六号に規 定する暴力団員又は同号に規定する暴力団員でなくなった日から五年を経過しない者 ) (5) 更新日前でも手数料を
平成 27 年度宅建試験対策法改正情報 試験範囲内における法改正情報のうち平成 27 年度宅建試験対策として特に重要なものをピ ックアップしてお伝えします 宅建業法 宅地建物取引士関連の改正 (1) 第二条第一項の三号の次に四号として宅地建物取引士の定義が付け加えられました 第二条第一項四号宅地建物取引士第二十二条の二第一項の宅地建物取引士証の交付を 受けた者をいう なお この名称の変更に伴い 各条文中の
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三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 ~ 第 10 回三重県不動産市況 DI 調査 ~ ( 平成 30 年 4 月 1 日時点版 ) 平成 30 年 7 月 協賛 : 三重県 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 1 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果
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三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 ~ 第 4 回三重県不動産市況 DI 調査 ~ ( 平成 27 年 4 月 1 日時点版 ) 平成 27 年 7 月 協賛 : 三重県 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 1 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 平成
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三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果 ~ 第 5 回三重県不動産市況 DI 調査 ~ ( 平成 27 年 10 月 1 日時点版 ) 平成 28 年 2 月 協賛 : 三重県 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 1 公益社団法人三重県宅地建物取引業協会一般社団法人三重県不動産鑑定士協会 三重県の地価と不動産市場の動向に関するアンケート調査結果
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25-4 第 4 号 平成 25 年 4 月 4 日 団体年金事業部 運用コンサルティング G 厚生年金基金の資産運用関係者の役割及び責任に関するガイドライン ( 通知 ) の一部改正について に関する意見募集結果の公表について 厚生労働省より 厚生年金基金の資産運用関係者の役割及び責任に関するガイドラインについて ( 通知 ) の一部改正について 平成 25 年 2 月 13 日に概要が公開され
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国土交通省直轄工事における 社会保険等未加入対策について 国土交通省大臣官房地方課 技術調査課土地 建設産業局建設業課平成 26 年 5 月 Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 基本問題小委員会における提言 ( 平成 26 年 1 月 ) 社会保険等未加入対策関係 1. これまでの中央建設業審議会 社会資本整備審議会基本問題小委員会における提言
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サブリース契約を検討されている方は契約後のトラブルにご注意ください! 平成 30 年 3 月 27 日国土交通省消費者庁 サブリース契約は サブリース業者がアパート等の賃貸住宅をオーナーから一括して借り上げるため 一定の賃料収入が見込めることや 管理の手間がかからないことなど オーナーにとってのメリットがある一方で 近年 賃料減額をめぐるトラブルなどが発生しています サブリース契約をする場合は 契約の相手方から説明を受け
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資料 3 土地 不動産活用のための鑑定評価の充実 国土交通省土地 建設産業局 地価調査課 平成 28 年 5 月 Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 土地 不動産活用のための鑑定評価の充実 我が国経済の生産性向上のための不動産の有効活用に向けて 情報基盤である鑑定評価の充実を図るため 不動産鑑定士の質の向上と活用促進が必要
More information従って IFRSにおいては これらの減価償却計算の構成要素について どこまで どのように厳密に見積りを行うかについて下記の 減価償却とIFRS についての説明で述べるような論点が生じます なお 無形固定資産の償却については 日本基準では一般に税法に準拠して定額法によることが多いですが IFRSにおい
Q 有形固定資産 無形資産の減価償却方法について 日本基準と IFRS で考え方の違いはありますか A 減価償却方法について日本基準と IFRS に基本的な考え方の違いはありませんが 実務上の運用に差異が生じるものと考えられます 日本基準においても IFRS においても 資産の取得価額から残存価額を控除し 耐用年数にわたり一 定の償却を行うという基本的な考え方に違いはありません (IFRSにおける再評価モデルを除く)
More information1. 国土交通省土地 建設産業局関係の施策 不動産流通に関する予算要求が拡大 ここ数年 国の住宅 不動産政策において 不動産流通に関する施策が大幅に拡大している 8 月に公表された国土交通省の 2019 年度予算概算要求概要によると 土地 建設産業局における施策は大きく 4 項目あるが 全体の予算額
( 公社 ) 近畿圏不動産流通機構市況レポート ズームイン 今後の住宅 不動産政策 近年 不動産流通の促進や空き家対策など既存住宅ストックの有効活用等に関する国の施策が拡充されている 今回は 国土交通省が示した 2019 年度の予算概算要求並びに税制改正要望等の内容から 不動産流通に関する施策を中心に主な概要を紹介する 1. 国土交通省土地 建設産業局関係の施策 土地 建設産業局の 4 項目全体の予算は前年比で
More information路線価図
財産評価基本通達による不動産の評価について 1. はじめに平成 27 年 1 月 1 日以降の相続等から適用される相続税法の改正により 相続税を支払う人の数が増加し 今まで相続税を考えなくてよかった方も対象になると言われています 相続にあたっては通常被相続人 ( 亡くなられた方 ) のすべての資産及び負債の額を確定し それに応じて相続税額が決定されます そこで 今回の豆知識では 相続における資産のうち不動産についてどのような評価により資産額が決定されるかについての基本的な内容をまとめます
More information平成26年度税制改正及び土地住宅政策に関する提言書(案)
平成 31 年度税制改正及び土地住宅政策に関する提言書 ( 公社 ) 全国宅地建物取引業協会連合会 会長坂本久 平成 31 年度税制改正及び土地住宅政策に関しまして 下記事項を要望いたしますの で その実現方をお願い申し上げます 記 < 税制関係 > 1. 適用期限を迎える各種税制特例措置の延長以下の特例措置については いずれも国民の住宅取得支援 良質な住宅の供給 流通促進を図るうえで不可欠な措置であることから
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特集 5 長寿命化 維持管理 リニューアル 住宅の長寿命化への取組 国土交通省住宅局住宅生産課 今後の住宅政策においては これまでの つくっては壊す フロー消費型社会から いいものをつくっ て きちんと手入れして 長く大切に使う という ストック重視型への転換を図っていく必要がある 国土交通省では 住宅の長寿命化に向けた取組を推進する施策として 住宅の建設 維持管理 資金調 達 流通等の各段階において
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資料 3-13 平成 27 年 3 月 18 日 ( 水 ) 中古不動産取引における情報提供促進モデル事業活動成果発表会 不動産コンシェルジュ中国地区協議会 発表者 ( 公社 ) 広島県宅地建物取引業協会課長山下英之 1 1. 事業の目的 消費者が安心して中古住宅の購入やリフォームを実施できる環境を整備するため 中 古不動産取引に関するあらゆる相談に対応できる相談窓口を設置し 適正なサービスを 消費者に提供できるよう本事業を実施します
More information不動産業の分類 開発 地域再生や大規模な都市開発 賃貸 オフィスや店舗 住宅などの賃貸 管理 オフィスビルや住宅の管理 証券 不動産を証券化する 流通 土地や建物等の売買 賃貸借契約の仲介不動産流通業 社会環境の変化と不動産の活用行動 少子 高齢化 安全防災対策 環境問題 国際化への対応 ライフスタ
不動産流通業界におけるインターネットの活用 国際経営学科 4 年 長嶋佑佳 1044221085 2 目次 本研究の目的 不動産市場環境の変化 不動産の分類と不動産流通業 指定流通機構とレインズ インターネット物件検索システム 顧客ニーズをとらえる 先導型マーケティング 実例 R.E.D(Real Estate Design) 本研究の目的 市街地価格の変化 不動産をとりまく環境が変化する中で 不動産流通業はいかなるマーケティング手法で競争優位を確立していけばよいのか?
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資料 3 国土交通省直轄工事における 社会保険等未加入対策について 国土交通省大臣官房地方課 技術調査課土地 建設産業局建設業課平成 26 年 7 月 Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 基本問題小委員会における提言 ( 平成 26 年 1 月 ) 社会保険等未加入対策関係 1. これまでの中央建設業審議会 社会資本整備審議会基本問題小委員会における提言
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一般財団法人神奈川県建築安全協会適合証明業務料金規程 平成 23 年 6 月 1 日 ( 改正 ) 平成 24 年 9 月 6 日 ( 改正 ) 平成 25 年 4 月 1 日 ( 改正 ) 平成 25 年 10 月 1 日 ( 改正 ) 平成 26 年 6 月 1 日 ( 改正 ) 平成 27 年 3 月 5 日 ( 改正 ) 平成 28 年 4 月 1 日 ( 改正 ) 平成 28 年 10 月
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居住用財産 ( マイホーム ) を売却して譲渡損失が算出される場合の特例 ( 措法 41 条の5 又は 41 条の5の2) を適用した確定申告書の作成の操作手順を説明します この操作の手引きは 平成 29 年分譲渡所得の申告のしかた ( 記載例 ) ( 国税庁 HPからダウンロードすることができます ) の事例 3( 措法 41 条の5 適用 ) に準じて作成していますが 措法 41 条の5の2を適用する場合にも
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平成 2 4 年 8 月 2 2 日土地 建設産業局土地市場課 不動産価格指数 ( 住宅 ) の公表について 平成 24 年 8 月末より 年間約 30 万件の住宅 マンション等の取引価格情報をもとに 全国 ブロック別 都市圏別に毎月の不動産価格を指数化した 不動産価格指数 ( 住宅 ) の試験運用を開始する Ⅰ. 不動産価格指数 ( 住宅 ) の概要 1 背景 2007 年の米国のサブプライムローン
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価格査定システム インストールガイド 目次 はじめに...1 インストール CD の内容...1 インストール手順概要...2 A 価格査定システムのインストール...4 B マニュアルの参照 インストール... 11 B-1 CD-ROM から参照... 11 B-2 インストールして参照... 12 価格査定システムをアンインストールする場合... 17 価格査定システムインストールガイド 2005-2009
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資料 1-2-2 ( 国土交通省 ) 十分に活用されていない 土地 空き家等の有効活用について 平成 29 年 4 月 11 日 国土交通省 Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 所有者と利用とを分離した仕組みを公共事業や民間の土地取引にも導入することについて Ministry of Land, Infrastructure,
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