2-1 沖縄県の住宅事情 (1) 人口世帯数及び住宅ストックの状況 1 平成 22 年 ~42 年に人口 2.7% 増 ( 全国 :8.9% 減 ) 世帯数 13.0% 増 ( 全国 :5.9% 減 ) 推計によると本県は人口世帯数ともに平成 37 年まで増加する ( 全国では人口 H22 世

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あつひろやまがた
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1 沖縄県の住宅事情と住宅施策の課題 2-1 沖縄県の住宅事情 2-2 沖縄県の住宅施策の課題

2 2-1 沖縄県の住宅事情 (1) 人口世帯数及び住宅ストックの状況 1 平成 22 年 ~42 年に人口 2.7% 増 ( 全国 :8.9% 減 ) 世帯数 13.0% 増 ( 全国 :5.9% 減 ) 推計によると本県は人口世帯数ともに平成 37 年まで増加する ( 全国では人口 H22 世帯数 H27 をピークに減少に転じる ) 世帯人員数は急激に減少し平成 42 年には全国平均に近い値となる ( 本県 :2.43 人 / 世帯全国 :2.39 人 / 世帯 ) 人世帯 1,600,000 1,400,000 1,200,000 1,000, , , , ,000 0 人口一般世帯の推移及び将来推計 S45 S50 S55 S60 H2 H7 H12 H17 H22 H27 H32 H37 H42 人人口世帯数世帯人員資料 : 国勢調査 (S45~H22) 人口問題研究所資料 (H27~H42) 2 普通世帯の増加に対して住宅総数の増加が上回り空き家数も増加傾向である普通世帯数及び住宅総数ともに増加しており住宅総数は各年の普通世帯数を上回る空き家も平成 10 年まで急激に増加するが平成 15 年に若干減少し平成 20 年に再び増加に転じた世帯戸 700,000 世帯数住宅総数空家数の推移空家 70, ,000 60, ,000 50, ,000 40, ,000 30, ,000 20, ,000 10,000 0 S48 S53 S58 S63 H5 H10 H15 H20 0 普通世帯数住宅総数空家数資料 : 住宅土地統計調査 6 沖縄県住生活基本計画

第2-1 沖縄県の住宅事情むけて3 平成 11 年度を境に持ち家が減少して借家が増加する新設住宅着工戸数は持ち家については減少傾向から近年は横ばいで推移し平成 22 年度は 2,523 戸となっている貸家については増加傾向から近年は減少傾向で平成 22 年度は 7,506 戸となっている資料 : 住宅着工統計調査 4 持ち家の減少が著しく平成 20

3 第2-1 沖縄県の住宅事情むけて3 平成 11 年度を境に持ち家が減少して借家が増加する新設住宅着工戸数は持ち家については減少傾向から近年は横ばいで推移し平成 22 年度は 2,523 戸となっている貸家については増加傾向から近年は減少傾向で平成 22 年度は 7,506 戸となっている資料 : 住宅着工統計調査 4 持ち家の減少が著しく平成 20 年には住宅総数の約半数が借家という状態である本県の住宅の所有関係は昭和 53 年では持ち家率が 63.3% であったが年々減少し平成 20 年には 50.2% と借家とほぼ同数となる全国では平成 20 年で持ち家率は 61.1% となる S53 S58 S63 H5 H10 H15 H20 全国 H20 合計戸 18,000 16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 新設住宅着工戸数の推移 H5 H6 H7 H8 H9 H10 H11 H12 H13 H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 合計分譲住宅持家貸家 63.3% 59.6% 57.7% 55.9% 55.3% 52.3% 50.2% 61.1% 住宅の所有状況各計戸 14,000 12,000 10,000 持ち家借家 36.6% 39.9% 42.1% 43.7% 43.5% 46.5% 48.7% 35.8% 8,000 6,000 4,000 2,000 資料 : 住宅土地統計調査誰もが安心して心地よく暮らせる美ら島沖縄 0 7 1章計画策定の目的等第2章住宅事情と課題第3章基本的な方針第4章施策の具体的展開第5章地域別施策の展開第6章公的賃貸住宅の供給第7章施策の実現に

4 5 居住水準は低く最低居住面積水準未満の世帯が 9.5% である本県の居住水準は向上傾向だが全国と比較して低く平成 20 年において最低居住面積水準未満の世帯が 9.5%( 全国 6.7%) あり誘導居住面積水準以上の世帯が 42.4%( 全国 54.1%) となる平成 20 年は従来の居住水準が見直されて居住面積水準となっている居住水準の推移 H5 13.3% 56.3% 30.4% H10 9.3% 53.4% 37.3% H15 7.6% 50.3% 42.1% H20 9.5% 48.1% 42.4% 全国 H20 6.7% 39.2% 54.1% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 最低居住水準未満の世帯最低居住水準以上誘導居住水準未満の世帯誘導居住水準以上の世帯資料 : 住宅土地統計調査 6 全国と同様に世帯分離が進み世帯人員数 3 人以下の割合が増加している本県の 3 人以下世帯の割合は平成 2 年では 55.5% であったが平成 22 年には 72.5% にまで増加する全国では平成 22 年において 77.8% となっている世帯人員別世帯数 H2 19.3% 18.6% 17.6% 19.8% 14.2% 6.4% 4.1% H7 21.9% 20.1% 18.2% 19.0% 12.7% 5.1% 3.0% H % 21.6% 19.1% 18.2% 10.7% 4.1% 2.0% H % 22.9% 19.1% 16.9% 8.8% 1.6% 3.2% H % 24.3% 18.8% 15.6% 7.8% 2.7% 1.4% 全国 H % 27.2% 18.2% 14.4% 5.0% 1.9% 1.0% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 7 人以上資料 : 国勢調査 8 沖縄県住生活基本計画

5 第2-1 沖縄県の住宅事情むけて7 世帯人員別住宅の延べ面積では 2 人以上世帯において住宅延べ面積が狭い箇所に集中している全国においては 2 人以上世帯は主に 100 m2以上に多く分布するが本県の 2 人 ~4 人世帯は主に 40 ~59 m2に多く分布する世帯人員別延べ面積別世帯割合 ( 沖縄県 ) 世帯人員別世帯数 0.8% 5 人以上 2.8% 7.0% 20.5% 16.8% 17.1% 23.1% 11.8% 4 1.0% 3.5% 8.3% 23.1% 16.3% 18.7% 20.5% 8.5% 1.3% 3 4.0% 8.8% 26.0% 20.8% 15.5% 16.6% 6.9% 1.8% 2 4.6% 11.8% 25.3% 20.9% 15.1% 14.7% 5.9% 1 8.5% 17.0% 18.2% 26.7% 14.7% 7.7% 5.3% 1.9% 0~19 20~29 30~39 40~59 60~79 80~99 100~ m2以上世帯人員別延べ面積別世帯割合 ( 全国 ) 世帯人員別世帯数 0.6% 5 人以上 6.4% 10.4% 0.2% 1.3% 1.0% % 0.3% 2.1% 0.5% 3 3.7% 14.3% 1.5% 11.7% 18.5% 19.7% 29.7% 17.7% 16.7% 32.3% 28.1% 39.6% 17.4% 15.4% 2 0.9% 5.5% 2.6% 18.3% 19.6% 15.7% 24.8% 12.7% 1 9.9% 20.3% 14.5% 20.6% 14.2% 7.8% 8.6% 4.1% 0~19 20~29 30~39 40~59 60~79 80~99 100~ m2以上資料 : 国勢調査 (H22) 誰もが安心して心地よく暮らせる美ら島沖縄 9 1章計画策定の目的等第2章住宅事情と課題第3章基本的な方針第4章施策の具体的展開第5章地域別施策の展開第6章公的賃貸住宅の供給第7章施策の実現に

6 (2) 耐震性の状況 1 新耐震基準以前に建築された住宅は全体の 31.7% である新耐震基準 ( 昭和 56 年 ) 以前に建設された持ち家は 40.9% と全国よりもやや多いが借家は 23.0% と全国よりも少ない新旧耐震基準別住宅建築状況総数沖縄 31.7% 64.0% 4.3% 総数全国 32.0% 60.8% 7.2% 持家沖縄 40.9% 57.9% 1.1% 持家全国 37.2% 61.0% 1.8% 借家沖縄 23.0% 71.7% 5.3% 借家全国 25.9% 65.7% 8.4% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 旧耐震基準新耐震基準不詳資料 : 住宅土地統計調査 (H20) 2 新耐震基準以前の住宅の非木造率は全国よりも高い新耐震基準以前の住宅の構造は鉄筋鉄骨コンクリート造が 86.0% である ( 全国の鉄筋鉄骨コンクリート造は 24.0%) 新耐震基準以前の住宅の構造 2.3% 1.3% 沖縄 8.8% 86.0% 1.7% 3.2% 全国 45.1% 27.2% 24.0% 0.4% 木造防火木造鉄筋鉄骨コンクリート造鉄骨造その他資料 : 住宅土地統計調査 (H20) 10 沖縄県住生活基本計画

7 第2-1 沖縄県の住宅事情むけて3 新耐震基準以前の持ち家における耐震改修工事の状況はどの建築時期においても 2% に満たない耐震改修工事状況をみると持ち家全体では 1.3% 建築時期別でみると昭和 35 年以前が 1.4% 昭和 36 年 ~45 年が 1.9% 昭和 46 年 ~55 年が 0.9% である構造別で見ると木造防火木造は 0.7% 非木造は 1.3% である建設年度別住宅割合旧耐震基準総数 1.3% 持家総数 S35 以前 S36~45 1.4% 1.9% S46~55 0.9% 木造防火木造旧耐震基準総数 S35 以前 S36~45 S46~55 0.0% 0.0% 0.7% 2.4% 旧耐震基準総数 1.3% 非木造 S35 以前 S36~45 1.5% 1.8% S46~55 1.0% 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% 2.5% 資料 : 住宅土地統計調査 (H20) (3) 高齢化の状況 1 高齢者世帯数は平成 12 年から 42 年で約 2 倍に増加する世帯主が 65 歳以上の世帯は平成 12 年から 42 年まで約 112 千世帯増加 65 歳未満の世帯は約 36 千世帯増加すると推計される世帯世帯年代別世帯数の推計 600, , ,000 97, , , , , , , ,000 38,756 35,639 47,821 57,499 53,157 51,993 54, 歳以上 60~64 歳 60 歳未満 200, , , , , , , , ,000 0 H12 H17 H22 H27 H32 H37 H42 資料 : 国立社会保障人口問題研究所誰もが安心して心地よく暮らせる美ら島沖縄 11 1章計画策定の目的等第2章住宅事情と課題第3章基本的な方針第4章施策の具体的展開第5章地域別施策の展開第6章公的賃貸住宅の供給第7章施策の実現に

8 2 高齢者世帯の家族類型別の推計をみると単独世帯の割合の増加が著しい高齢者世帯 ( 世帯主年齢が 65 歳以上の世帯 ) の家族類型は平成 22 年から 42 年まで単身世帯が 29.5% から 37.4% に増加すると推計される高齢者世帯の家族類型の推計 H % 25.4% 19.4% 12.5% 14.6% H % 25.4% 19.6% 13.0% 13.6% H % 25.7% 18.8% 13.5% 12.5% H % 26.4% 18.1% 12.3% 12.0% H % 26.1% 16.9% 11.9% 11.8% H % 26.1% 15.4% 11.7% 11.6% H % 25.6% 13.9% 11.5% 11.5% 単独夫婦のみ夫婦と子ひとり親と子その他資料 : 国立社会保障人口問題研究所 3 民営借家に住む高齢者世帯の割合が増加しており全国と比べても高い民営借家に住む高齢者世帯の割合は増加傾向であり平成 2 年の 9.5% から平成 22 年には 15.8% と増加したまた全国と比較しても高い割合である ( 全国 :10.0%) 高齢者世帯の住宅の所有関係 H2 87.5% 2.1% 9.5% 0.9% H7 85.6% 2.8% 11.0% 0.6% H % 3.5% 12.4% 1.5% H % 4.1% 14.0% 0.9% H % 4.5% 15.8% 1.6% 全国 H % 6.5% 10.0% 1.2% 持家公的借家民営借家その他資料 : 国勢調査 12 沖縄県住生活基本計画

9 第2-1 沖縄県の住宅事情むけて4 高齢者等のための設備への対応が遅れている高齢者等のための設備の状況をみると一定のバリアフリー化 (2 箇所以上の手すり設置又は屋内の段差解消に対応 ) が 20.4% 高度のバリアフリー化 (2 箇所以上の手すり設置屋内の段差解消及び車椅子で通行可能な廊下幅のいずれにも対応 ) が 3.8% となっており全国 ( それぞれ 30.0% 7.8%) に比べて対応が遅れているまた高齢者のいる世帯では全住宅に比べてやや値が高くなっている高齢者等のための設備の有無 30.0% 全国 7.8% 9.5% 36.9% 一定のバリアフリー化 ( 全住宅 ) 高度のバリアフリー化 ( 全住宅 ) 沖縄県 3.8% 20.4% 26.5% 一定のバリアフリー化 ( 高齢者のいる世帯 ) 高度のバリアフリー化 ( 高齢者のいる世帯 ) 5.4% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 資料 : 住宅土地統計調査特別集計 (H22) 5 持ち家における高齢者等のための設備工事を行った住宅は 1 割に満たない持ち家における高齢者等のための設備工事の有無の状況をみると工事をした割合は一戸建て 7.4% 長屋建て 4.5% 共同住宅 5.9% その他 8.8% となっている持ち家における高齢者世帯のための設備工事の有無 (H20) 一戸建て 7.4% 92.6% 長屋建て 4.5% 90.9% 共同住宅 5.9% 94.1% その他 8.8% 91.2% 高齢者等のための工事をした高齢者等のための工事をしていない資料 : 住宅土地統計調査 (H20) 誰もが安心して心地よく暮らせる美ら島沖縄 13 1章計画策定の目的等第2章住宅事情と課題第3章基本的な方針第4章施策の具体的展開第5章地域別施策の展開第6章公的賃貸住宅の供給第7章施策の実現に

10 (4) 子育て世帯の状況 1 子供のいる世帯数は減少傾向にあるが全国と比較すると高い割合である本県における子供のいる世帯の割合は平成 2 年の 68.6% から平成 22 年の 43.6% と減少している全国では平成 22 年で 32.5% まで減少している子どものいる世帯 H2 68.6% 31.4% H7 59.9% 40.1% 全国沖縄県 H12 H17 H22 H2 H7 H % 48.1% 43.6% 52.2% 43.8% 39.1% 46.9% 51.9% 56.4% 47.8% 56.2% 60.9% H % 64.5% H % 67.5% 子供のいる世帯子供のいない世帯資料 : 国勢調査 2 子育て世帯の遊び場交通安全治安等に対する不満が大きいことが分かる親と子の世帯の住環境の各要素に対する不満率をみるとまわりの道路の歩行時の安全性子供の遊び場公園など及び治安犯罪発生防止等の項目に対する不満率が高い火災地震水害などに対する安全家族型別住環境の各要素に対する評価 ( 不満率 : 単位 %) まわりの道治安犯罪路の歩行時発生の防止の安全日常の買物医療子供の遊び通勤通学福祉施設場公園ななどの利便文化施設などどの利便騒音大気汚染などの少なさ敷地の広さ近隣の人た緑水辺なや日当たちやコミュニど自然とのり風通しなまちの景観ティとの関ふれあいど空間のゆわりとり親と子 ( 長子 5 歳以下 ) 親と子 ( 長子 6 歳 ~11 歳 ) 親と子 ( 長子 12 歳 ~17 歳 ) 親と子 ( 長子 18 歳 ~24 歳 ) 親と子 ( 長子 25 歳以上 ) 不満率 = 多少不満 + 非常に不満 : 不満率 50% 以上 : 不満率 40% 以上 (5) 中古住宅市場の状況 1 全国と比較して平成 3 年以降建築の中古住宅の流通の割合が低い資料 : 沖縄県の住宅需要 (H17.3) 本県は全国と比較して平成 3 年以降に建築された中古住宅の流通の割合が低く特に平成 13 年から 17 年の割合が低い状況である建築時期別持家として取得した中古住宅の構成比 1.1% 沖縄県 21.2% 25.5% 24.8% 20.8% 4.7% 1.8% 全国 16.9% 20.3% 20.4% 23.3% 12.1% 5.2% 1.8% S45 以前 S46~55 S56~H2 H3~12 H13~17 H18~20.9 不詳資料 : 住宅土地統計調査 (H20) 14 沖縄県住生活基本計画

11 第2-1 沖縄県の住宅事情むけて2 住まいに関する意向において新築に特にこだわらない世帯が多い中古と答えた世帯の割合は低いものの特にこだわらないと答えた世帯は約 3 割であり単身世帯を中心に新築にこだわらないという傾向がうかがえる家族型別住まいに関する意向 ( 新築中古 ) 総計単身 (35 歳未満 ) 単身 (35 歳 ~64 歳 ) 単身 (65 歳 ~74 歳 ) 単身 (75 歳以上 ) 夫婦のみ ( 家計を支えるものが 65 歳未満 ) 夫婦のみ ( 家計を支えるものが 65 歳以上 ) 親と子 ( 長子 5 歳以下 ) 親と子 ( 長子 6 歳 ~11 歳 ) 親と子 ( 長子 12 歳 ~17 歳 ) 親と子 ( 長子 18 歳 ~24 歳 ) 親と子 ( 長子 25 歳以上 ) 三世代世帯複合世帯その他不明新築住宅中古住宅特にこだわらない不明資料 : 住生活総合調査 (H20) 3 新築住宅における住宅性能表示の実施率は全国と比べて低い本県の新築住宅における住宅性能表示の実施率は平成 22 年度で 4.7% と全国の 23.6% と比べ約 1/5 程度である住宅性能表示の実施率 25% 23.6% 20% 19.9% 21.0% 19.3%19.1% 15% 15.6% 13.7% 11.7% 沖縄県 10% 5% 0% 5.3% 8.2% 10.9% 9.4% 10.4% 5.8% 2.1% 2.9% 4.1% 4.7% 5.3% 4.7% H13 H14 H15 H16 H17 H18 H19 H20 H21 H22 全国資料 : 設計住宅性能評価書を受けた戸数 ( 国土交通省調べ ) 誰もが安心して心地よく暮らせる美ら島沖縄 15 1章計画策定の目的等第2章住宅事情と課題第3章基本的な方針第4章施策の具体的展開第5章地域別施策の展開第6章公的賃貸住宅の供給第7章施策の実現に

12 (6) 公営住宅に関する状況 1 建設ピーク時の公営住宅は整備から 25~32 年が経過している昭和 54 年から 61 年に合計の整備戸数が年間 1,000 戸を超える大規模な事業が実施されているこれら建設ピーク時の公営住宅は整備から 25~32 年が経過している 1,200 建築年別県営住宅ストックの状況新規 1, 建替え ( 計画進行中 ) 建替え ( 完了 ) 600 既存戸数 400 耐用年限 1/2 以上 200 耐用年限 70 年以上 0 S50 S52 S54 S56 S58 S60 S62 H1 H3 H5 H7 H9 H11 H13 H15 H17 H19 H21 H23 H25 H27 H29 H31 H33 H35 H37 H39 H41 H43 H45 H47 H49 H51 H53 H55 H57 H59 H61 H63 H65 H67 H69 H71 H73 H75 H77 H79 H81 H83 H85 H87 H89 H91 H93 H95 H97 資料 : 沖縄県住宅課 2 公営住宅において居住年数が長期の方や住み替えの予定のない方が多い県営市町村営住宅の居住者アンケートによると居住年数は 20~29 年 (19.8%) 15~19 年 (14.8%) と 3 割以上の人が 15 年以上居住しているまた住み替えの予定に関しても住み替えたいが予定なし (38.3%) 予定なし (53.7%) と 9 割以上の居住者は住み替え予定がない 0.6% 1.2% 19.8% 14.8% 居住年数 3.7% 34.6% 5 年未満 5~9 年 10~14 年 15~19 年 20~29 年 30 年以上無回答 0.6% 53.7% 住み替え予定 (5 年以内 ) 0.6% 6.8% 38.3% 予定あり住み替えたいが予定はない予定なしその他 25.3% 無回答資料 : 県営市町村営住宅居住者アンケート調査 16 沖縄県住生活基本計画

13 第2-1 沖縄県の住宅事情むけて(7) 地価に関する状況 1 本県の地価は九州内では福岡県に次ぐ高さである本県の住宅地における地価指数 ( 東京都 :100) は 14.2 で九州の中では福岡県に次ぐ高さである特に那覇市は人口 10 万人以上の市 ( 三大都市圏を除く ) の住宅地の平均価格で比較すると全国で最も高い数値となっている ( 浦添市 :8 位沖縄市 :54 位うるま市 107 位 ) 都道府県別住宅地平均価格及び指数沖縄 (44,600) 福岡 (46,800) 佐賀 (22,900) 長崎 (26,700) 熊本 (28,000) 大分 (28,300) 宮崎 (27,300) 鹿児島 (31,400) 東京都 (309,200) 資料 : 都道府県地価調査 (H23) 誰もが安心して心地よく暮らせる美ら島沖縄 17 1章計画策定の目的等第2章住宅事情と課題第3章基本的な方針第4章施策の具体的展開第5章地域別施策の展開第6章公的賃貸住宅の供給第7章施策の実現に

14 2-2 沖縄県の住宅施策の課題 1 新規住宅需要への対応全国が人口減少時代を迎える中本県は今後も人口増加が予測されさらに世帯分離の進展に伴い世帯数の増加率も全国に比べ高いものと予測されるよって今後も相当数の新規住宅ストックの形成が見込まれるものと考えられることから新規住宅ストックに対する住宅施策が重要となるあわせて住宅の長寿命化により長くに渡って活用することも重要である 2 少子高齢化への対応本県も全国と同様に少子高齢化の進展が予測されるが現在高齢者等のための設備がある住宅ストックや高齢者等のための設備工事を施した住宅の割合は低く今後高齢者に対応した住宅施策が必要となるまた子育て世帯に適した住宅ストック居住環境づくり等に対する住宅施策や福祉施策との連携も必要である 3 借家住宅の増加への対応近年新設住宅において平成 11 年以降持ち家が減少し借家が増加しているまた借家の割合は全国では年々減少傾向にあるが本県では増加傾向を示しておりストックベースの 5 割に近づいている借家増の要因県民の持ち家志向等について今後調査分析を行い住宅施策へ反映させていく必要がある 4 居住水準の向上本県の居住水準は全国と比較して低い状況にあるまた延べ面積別住宅ストック数と世帯人員別世帯数の関係をみても世帯人員数が多い世帯であっても狭い住宅に居住している傾向があり今後居住水準を向上させる住宅施策の展開が必要となる 5 県民の多様なニーズへの対応県民の多様なニーズに対応していくためには多様な住宅が循環利用されるような環境が必要となる本県の中古住宅購入者やリフォーム数は増加しており新築にこだわらない世帯も増えている状況である今後は市場重視ストック重視の住宅施策の展開が重要となる 6 老朽公営住宅への対応現在県内公営住宅については耐用年限が 1/2 を経過する公営住宅が急激に増加してきている状況であり今後は建替えを実施すべき公営住宅も急激に増加してくる老朽公営住宅への対応にあたっては民間活力による建替え等様々な施策を展開する必要がある 7 沖縄県の気候風土に合った住宅の普及沖縄県は本土と異なる高温多湿の亜熱帯気候となっており県内に残る古民家などに見られるように伝統的にこれらに対応した住宅の整備や住まい方を行ってきた今後もこのような背景を活かした取り組みにより沖縄らしい住宅政策が重要である 18 沖縄県住生活基本計画

(2) 金沢市の世帯数の動向 350, , ,000 ( 人世帯 ) ( 人 / 世帯 ) 世帯数世帯人員 , , , , ,1

(2) 金沢市の世帯数の動向 350, , ,000 ( 人世帯 ) ( 人 / 世帯 ) 世帯数世帯人員 , , , , ,1 第 1 章金沢市の概況と住宅事情 1. 金沢市の概況 (1) 金沢市の人口の動向 500,000 ( 人 ) 430,481 442,868 453,975 456,438 454,607 443,050 400,000 300,000 200,000 100,000 0 S60 H2 H7 H12 H17 H27 推計 (2) 金沢市の世帯数の動向 350,000 300,000 250,000