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ちかこすえたけ
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きっと何か見つかる C O N T E N T S 02 地区研修会開催報告香美地区無料相談開催報告 03

パスワードの変更について会員の異動のお知らせ発行公社高知県宅地建物取引業協会公社

不動産無料相談のご案内 07 研修会開催案内空き家空き土地の無料相談開催案内みかじめ料等縁切り同盟への加入について

表 H P アドレス E メール高知城を散策事務局からのお知らせ 780-0862 高知市鷹匠町2丁目2番29号

1 KOCHI TAKKEN KYOKAI KOUHO 2018 vo30l.年2100月発1行平成特集秋号高知中央のシンボル高知城を散策北側から石垣に支えられた砦としての高知城を望むきっと何か見つかる C O N T E N T S 02 地区研修会開催報告香美地区無料相談開催報告 03 事務局の仮事務所移転について重要事項説明書の内容が変更されています義援金寄贈のご報告 04 全宅連ＩＤパスワードの変更について会員の異動のお知らせ発行公社高知県宅地建物取引業協会公社全国宅地建物取引業保証協会高知本部発行人会長本部長山下徳隆 05 不動産広告の相談事例 06 不動産無料相談のご案内 07 研修会開催案内空き家空き土地の無料相談開催案内みかじめ料等縁切り同盟への加入について紛争事例法定講習のご案内高知中央のシンボルご存知ですか高知県ルール仮事務所代表 H P アドレス E メール高知城を散策事務局からのお知らせ高知市鷹匠町2丁目2番29号鷹匠岡林ビル3階 TEL FAX h ttp : / / www c o m i n f c - ta k k e n. o r. j p

地区研修会開催報告 9 月 12 日から 10 月 2 日にかけて各地区を巡回する研修会を開催しました研修会前半は

売買契約書及び重要事項説明書等の会員の方向け書式について 10 月 1 日より高知県版を廃止し全宅連版に統一するにあたり

宅地建物取引業法第 64 条の 6 に基づく業務研修受講済証を配布しました研修課題仕事に役立つ不動産実務の法律基礎知識講師 :

中本講師講師 : 高知県宅建協会副会長小笠原一雄開催日研修地区会場 9 月 12 日高知市内 7 地区サンピアセリーズ (

日香美南国安芸のいちふれあいセンター平川講師高知市内地区会場仁淀高吾北須崎地区会場香美地区無料相談を開催しました 9 月

2 地区研修会開催報告 9 月 12 日から 10 月 2 日にかけて各地区を巡回する研修会を開催しました研修会前半は成年後見や相続が発生した場合の宅地建物取引など弁護士による法律からみる不動産実務の方法について講習を行いました後半は売買契約書及び重要事項説明書等の会員の方向け書式について 10 月 1 日より高知県版を廃止し全宅連版に統一するにあたり書式のダウンロードから入力の方法などをプロジェクターを使って実際に操作しながら解説しました各会場には受講者が多数来場し研修終了後には宅地建物取引業法第 64 条の 6 に基づく業務研修受講済証を配布しました研修課題仕事に役立つ不動産実務の法律基礎知識講師 : 上町法律事務所弁護士中本雅章平川法律事務所弁護士平川雅也会場毎で講師を交代して実施よくわかる売買契約書と重要事項説明書中本講師講師 : 高知県宅建協会副会長小笠原一雄開催日研修地区会場 9 月 12 日高知市内 7 地区サンピアセリーズ ( 高知市 ) 9 月 20 日仁淀高吾北須崎グランディール ( 土佐市 ) 9 月 27 日幡多四万十市立中央公民館 10 月 2 日香美南国安芸のいちふれあいセンター平川講師高知市内地区会場仁淀高吾北須崎地区会場香美地区無料相談を開催しました 9 月 12 日のいちふれあいセンターにおいて香美地区無料相談を開催しました当日は小林相談員および片岡相談員が出席し訪れた宅地建物取引に関わる消費者からの疑問や悩みに答えました会場の様子 [2] 宅建こうち秋号

宅建協会と保証協会高知本部事務局は 9 月 1 日より鷹匠町仮事務所に移転しています高知県不動産会館の建替え工事のため平成 30 年 9 月 1 日より宅建協会および保証協会事務局は現在の高知市上町 1 丁目 9 番 1 号より下記の鷹匠町仮事務所に移転しています仮事務所は駐車場が大変少ないためご来館いただく際には公共交通機関をご利用いただくか

3 宅建協会と保証協会高知本部事務局は 9 月 1 日より鷹匠町仮事務所に移転しています高知県不動産会館の建替え工事のため平成 30 年 9 月 1 日より宅建協会および保証協会事務局は現在の高知市上町 1 丁目 9 番 1 号より下記の鷹匠町仮事務所に移転しています仮事務所は駐車場が大変少ないためご来館いただく際には公共交通機関をご利用いただくか満車の場合には周辺有料駐車場をご利用下さいまた仮事務所駐車場をご利用の場合は建物に向かって左側 ( 東側 ) のみ縦列駐車 (2~3 台 ) となっています会員皆様およびご来館いただく皆様には大変ご不便をおかけしますがご理解いただきますようよろしくお願いいたします仮事務所所在地高知市鷹匠町 2 丁目 2 番 29 号鷹匠岡林ビル 3 階 ( 電話 / FAX は変更ありません ) 仮事務所ご案内図グランド通の電停を南に入る枡形グランド通出雲大社市役所県庁前高知会館高知城県庁電気ビル公益社団法人高知県宅地建物取引業協会高知県不動産会館仮事務所駐車スペース重要事項説明書の内容が変更されていますのでご注意下さい保証協会高知本部事務所の移転にともない会員専用として現在ご利用いただいている各種重要事項説明書の供託所等に関する説明部分が変更されています下記によりダウンロードのうえご利用いただきますようお願いいたします全宅連版書式高知県版書式各種重要事項説明書供託所等に関する説明の所属地方本部の名称及び所在地として参照添付する公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会地方本部一覧が移転先住所に更新されていますエクセル版書式( 自動入力 ) の上記同部分が更新されています全宅連版書式のご利用に関しては本誌 4 ページの記事もご覧下さい 9 月末で廃止となっていますので全宅連版書式をダウンロードしてご利用下さい全宅連四国地区連絡懇話会より平成 30 年 7 月豪雨災害に際して義援金を寄贈しました今回の豪雨災害に際して高知県香川県徳島県宅建協会より各 10 万円の義援金と合わせて全宅連四国地区連絡会より合計 60 万円を特に被害の大きかった岡山県広島県愛媛県の三県の宅建協会に寄贈しました宅建こうち秋号 [3]

~ ご利用方法が変わりました ~ 全宅連書式ダウンロード用 ID パスワードが変更になっています会員の皆様にご利用いただいている全宅連の契約書式のダウンロード等に必要な ID とパスワードは 8 月 6 日より新たな会員認証システムの導入により会員本店支店ごとに発行されるものに変更されていますまだ ID パスワードの登録発行手続きがお済でない会員利用者の方は全宅連ホームページより

jp/ ご注意登録は本店支店ごとの登録となります同一店で複数の登録はできませんログイン画面 ( イメージ ) ご登録方法 1 ログイン画面 ID パスワードをお持ちでない方の新規登録をクリック 2 登録フォームに以下の情報をご登録いただき上記利用目的に同意しますにチェックを入れ登録内容を送信をクリック新規登録にご登録いただく項目 1 都道府県名 2 免許種別 3 免許番号

4 ~ ご利用方法が変わりました ~ 全宅連書式ダウンロード用 ID パスワードが変更になっています会員の皆様にご利用いただいている全宅連の契約書式のダウンロード等に必要な ID とパスワードは 8 月 6 日より新たな会員認証システムの導入により会員本店支店ごとに発行されるものに変更されていますまだ ID パスワードの登録発行手続きがお済でない会員利用者の方は全宅連ホームページより下記の流れに従って新規登録を行って下さい全宅連ホームページご注意登録は本店支店ごとの登録となります同一店で複数の登録はできませんログイン画面 ( イメージ ) ご登録方法 1 ログイン画面 ID パスワードをお持ちでない方の新規登録をクリック 2 登録フォームに以下の情報をご登録いただき上記利用目的に同意しますにチェックを入れ登録内容を送信をクリック新規登録にご登録いただく項目 1 都道府県名 2 免許種別 3 免許番号 4 所在地住所 5 会員名自動表示 6 電話番号 7 ファックス番号 8 ID 管理者名店毎にID 管理者 1 名をフルネームでご登録ください 9 メールアドレス ID 管理者のメールアドレスを登録してください登録後の ID パスワードのご連絡先となります 10 パスワード登録任意の半角英数字 8 桁以上を登録してください 3 登録メールアドレスに登録完了メールと ID パスワードを自動配信新入会者のご紹介 ( 平成 30 年 5 月 17 日承認 ) 1 中央西地区 (1) ( 株 ) パラダイス不動産 3 細木清 4 高知市堺町 5 番 2 号 5 植田美奈 (4566) ( 平成 30 年 8 月 20 日承認 ) 1 北地区 (1) ( 株 ) エフホーム 3 古川保誠 4 高知市比島町 1 丁目 12 番 26 号 5 古川保誠 (4199) 退会者会員の異動のお知らせ ( 平成 30 年 6 月 21 日承認 ) 1 北西地区 (1) ユウキ不動産 3 二神勇 4 高知市万々 920 番地 5 二神恵 (4530) ( 平成 30 年 8 月 20 日承認 ) 1 中央東地区 (1) ( 株 ) リグルテクノス 3 藤戸敦史 4 高知市高埇 18 番 10 号 arteⅢ 号 5 西村剛士 (4214) ( 平成 30 年 7 月 23 日承認 ) 1 仁淀地区 (1) 石元不動産 3 石元龍之介 4 土佐市高岡町甲 883 番地 4 5 石元龍之介 (3378) 地区名 / 免許番号 2 商号 3 代表者 4 事務所所在地 5 取引士 ( 登録 ) 6 TEL 7 FAX 地区名免許商号代表者資格喪失日北 2587 小笠原不動産小笠原一雄 2018/06/04 西 2702 E&E ホーム香川子 2018/06/15 西 2848 アールフィールド不動産吉本圭介 2018/03/31 須崎 2721 ( 有 ) 山尾建設山中齋 2018/07/25 北 2372 高知住宅坂本憲昭 2018/08/20 幡多 2583 ( 有 ) ポピンズアリタ有田幸 2018/08/31 北西 1366 ( 有 ) 万創山下富一郎 2018/09/10 北 1372 輝住宅 ( 有 ) 西野範夫 2018/09/10 届出順 [4] 宅建こうち秋号

5 不動産広告の相談事例表示規約広告表示の開始時期の制限 Q. 土地の広告中にこの土地に建築可能な間取りプランと土地 + 建物の合計金額を掲載して新築セットプランとタイトルを付けて表示することは可能でしょうか? 実施したいという表示を見ますと大きく新築セットプラン総額 5,000 万円! 等と表示していることから新築住宅を取引するものであるかのような表示と認められ当然建築確認を受けていないわけですから広告表示の開始時期の制限に違反する広告になります広告主はあくまでも土地の売却依頼を受けているのですから取引の対象が土地であることを明確にした表示を行う必要があり新築住宅の広告と誤認されるような表示はできませんなお広告主が建設業の許可を受けている場合等は売地の広告中に顧客の希望があれば建物の建築を行う旨やその旨を表示した上で建築プラン例 ( 間取り図 ) を参考程度に掲載することは可能です正しい表示例として示したものを参考に広告を作成してください実施したい表示例新築セットプラン大型 4LDK! 全室南向き! 大型車庫付建物 120m2 総額 5,000 万円! 売地 2,500 万円 1 階 2 階参考プラン例交通 / 線駅徒歩分土地 /100 m2 地目 / 宅地用途地域 / 第 2 種低層住居専用地域建ぺい率 /60% 容積率 /200% 所在 / 市町 1 丁目建築条件なし仲介正しい表示例売地 2,500 万円交通 / 線駅徒歩分土地 /100m2 地目 / 宅地用途地域 / 第 2 種低層住居専用地域建ぺい率 /60% 容積率 /200% 所在 / 市町 1 丁目建築条件なし仲介ご希望があれば当社で建物の建築も承ります建物プラン例 120m2 1 階 2 階建物本体価格 2,500 万円 Q. 建築基準法第 42 条第 1 項第 5 号の道路の位置指定を受けていなくても広告できますか? 表示規約第 5 条の広告表示の開始時期の制限には道路の位置指定 ( 位置指定道路 ) は含まれていませんので宅地分譲であればすぐに広告することが可能です ( ただし道路の位置指定の認可がおりるまではその宅地は未完成物件として扱いますので広告にはその工事が完了する予定時期を表示する必要があります ) なお新築分譲住宅の場合は道路の位置指定がおりさらに建築確認を受けるまではいかなる広告表示もできませんのでご注意ください必要な表示事項 Q. 建築年月が不明な中古住宅の表示方法建物の建築年月がわからない ( 登記簿を見ても不詳となっているケースなど ) 場合は市町村等の役場にある資産税課等で固定資産課税台帳を閲覧してそこに記載されている建築年月を記載してください同課税台帳にも記載されていない場合にはおおむねの経過年数で構わないので例えば建築後 50 年以上経過建築年月不詳等と表示してくださいなおその建物が古いなど現状のままもしくはリフォーム等施しても使用するのに無理があるような場合は古家付きの売地として広告してしまう方法もあります売地として広告するならば建築年月は規約で定める必要な表示事項ではありませんので記載する必要がなくなります ( 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 HP より転載 ) 宅建こうち秋号 [5]

不動産無料相談のご案内定期無料相談のご案内毎週火曜日と金曜日午後 1 時から午後 4 時まで宅建協会仮事務所で不動産に関する無料相談を行っています宅地建物取引に関わるトラブルや疑問などお気軽にご相談下さい毎月第 1 第 3 金曜日は弁護士相談も実施 ( 午後 1 時から午後 3 時まで ) しています事前予約は行っておりません開催日の午前 9 時より協会仮事務所 3

6 不動産無料相談のご案内定期無料相談のご案内毎週火曜日と金曜日午後 1 時から午後 4 時まで宅建協会仮事務所で不動産に関する無料相談を行っています宅地建物取引に関わるトラブルや疑問などお気軽にご相談下さい毎月第 1 第 3 金曜日は弁護士相談も実施 ( 午後 1 時から午後 3 時まで ) しています事前予約は行っておりません開催日の午前 9 時より協会仮事務所 3 階窓口にて当日受付を順次行いますなお駐車場は利用できませんので公共交通機関もしくは周辺の有料駐車場をご利用下さい地区無料相談のご案内須崎地区 12 月 8 日 ( 土 ) 午後 1 時から午後 4 時須崎市立文化会館 ( 須崎市新町 2 丁目 7 番 15 号 ) 11 月 23 日は空き家空き土地に関する無料相談を開催します ( 詳細は次頁をご確認下さい ) また地区無料相談の予定は宅建協会ホームページ ( ) にて順次お知らせしますのでご確認下さいお問い合わせ先 ( 公社 ) 高知県宅地建物取引業協会 /( 公社 ) 全国宅地建物取引業保証協会高知本部仮事務所高知市鷹匠町 2 丁目 2 番 29 号鷹匠岡林ビル3 階電話法定講習のご案内宅地建物取引士証交付のための法定講習実施予定は下記のとおりとなっています受講を希望される方は各申込期間に手続きを行ってくださいなお予定が変更となる場合もありますので受付期間などの詳細は宅建協会ホームページまたは電話等でご確認下さい開催予定日開催場所申込受付期間対象者 ( 有効期限 ) 平成 31 年 3 月 20 日 ( 水 ) 高知会館平成 31 年 2 月 4 日 ~ 平成 31 年 2 月 8 日平成 31 年 3 月 20 日 ~ 平成 31 年 9 月 19 日 11 月 21 日 ( 水 ) に実施する法定講習の申し込み受付は終了しました住所 ( 住居表示の変更 ) 勤務先( 商号変更 ) 等の変更がある場合は事前に高知県に届出をして下さい〇お問い合わせ先 : 宅建協会事務局電話 [ 不動産キャリア ] サポート研修制度取引実務の基礎を網羅めざせ! 不動産キャリアパーソン不動産取引の実務を学べる! 宅建士 + 不動産キャリアパーソン資格でキャリアアップ! 従業者教育のツールとしても最適! テキスト +Web でいつでも学習不動産キャリアパーソン資格登録証とは不動産取引実務の基礎知識修得を目的とした通信教育資格講座です宅建業従業者経営者宅建取引士消費者問わず不動産取引に関わるすべての方に最適ですご自身の知識や実務の再確認としてさらに会社の従業者研修としても利用されています受講料 8,000 円 ( 税別 ) 宅建業の免許更新は有効期間満了の日の 90 日前から 30 日前までの間に必ず行って下さい手続きを忘れた場合現在の免許は期間満了により失効となり新たに免許取得の手続きと協会への入会手続き ( 入会金等 ) が必要となりますご注意下さい公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会 ( 全宅連 ) イメージキャラクター佐藤まり江さんくわしくは Webで不動産キャリアパーソンで検索 [6] 宅建こうち秋号

研修会開催について日時平成 30 年 12 月 12 日 ( 水 ) 会場ザクラウンパレス新阪急高知 ( 高知市本町 4-2-50) 研修課題講師等の詳細は決定次第宅建協会ホームページにて案内しますのでご確認下さいホームページ http://www.823-2001.

7 研修会開催について日時平成 30 年 12 月 12 日 ( 水 ) 会場ザクラウンパレス新阪急高知 ( 高知市本町 ) 研修課題講師等の詳細は決定次第宅建協会ホームページにて案内しますのでご確認下さいホームページ会員の方は研修会終了後午後 6 時より忘年会を開催します空き家空き土地の無料相談を開催します ~ 空き家空き土地の有効活用を考えてみませんか?~ 長い間放置した古い建物がある相続した空き地がある県外に住んでいて管理のできない土地や建物がある古い空き家があって地震のときが心配周囲の人に迷惑をかけたくないなど空き家空き土地をお持ちの方を対象とした空き家空き土地の有効利用及び適正な管理などについての無料相談を実施します空き家空き土地等でお悩みの方はこの機会に是非ご相談下さい日時 11 月 23 日会場高知市中央公園北側帯パラ広場相談料無料 ( 金勤労感謝の日 ) 午前 10 時 ~ 午後 4 時 N リッチモンドホテルアーケード WC 場所 : 帯パラ広場交番中央公園相談会場つるやアーケードファミリーマート不動産業みかじめ料等縁切り同盟に加入しましょう宅建業界からの暴力団排除には業界全体が団結して動くことが重要ですみかじめ料等の不当な支払い要求を拒否するため平成 23 年に結成された不動産業みかじめ料等縁切り同盟は 3 年間の会費 (1 年 5 千円 ) の支払いで永久会員となります会員に配布されるステッカー ( 右図 ) を店頭に貼ることで暴力団関係者や反社会的集団に対し恐れない利用しない資金を提供しない交際しない取引しないの意志が徹底されます会員の皆様には本同盟の趣旨をご理解いただき是非とも同盟参加をお願いします申込用紙と手続きについては協会事務局までお問い合わせください宅建こうち秋号 [7]

8 紛争事例 ( 一財 ) 不動産適正取引推進機構発行 RETIO 110 より転載最近の判例から - 更新料不払いと契約解除 - 長期にわたる 2 回の更新料不払いが信頼関係の破壊にあたるとした賃貸人からの賃貸借契約解除が認められた事例 ( 東京地判平ウエストロージャパン ) 高橋兼生建物の賃借人が賃貸借契約における 2 回の更新時期に更新料を払わないこと等を理由に賃貸人が未払更新料の支払及び建物の明渡しを求めた事案において当該未払いは信頼関係の破壊にあたるとしてその請求を認容した事例 ( 東京地裁平成 29 年 9 月 28 日判決認容ウエストロージャパン ) 1. 事案の概要平成 24 年 11 月賃貸人 X( 法人 ) は賃借人 Y( 個人 ) との間で下記内容の建物賃貸借契約 ( 本件契約 ) を締結し本件建物を引き渡した月額賃料:5 万 6000 円賃貸期間:2 年間特約: 当事者協議の上更新後の賃料の 1 か月分をY から Xに支払うことにより本件借契約を更新できる ( 更新特約 ) 平成 26 年 10 月 Xは Y 宛てに本件契約を更新するか否か更新の場合には YはX に対し更新後の月額賃料 1 か月分 (5 万 3700 円 ) の更新料 ( 第 1 回更新料 ) を支払う必要がある旨を記載した第 1 回更新に関する連絡書を送付した同連絡書について Yは X に本件契約の更新を希望する旨の通知を行った Xは Yに対して再三にわたり第 1 回更新料の支払い Yの賃料債務等の第三者への保証の委託 ( 賃料等保証委託 ) を催告したが Yが対応しないことから平成 27 年 3 月第 1 回更新料の支払及び賃料等保証委託を同年 4 月末日までに行うよう催告する旨の通知書を Yに送付した平成 28 年 10 月同年 11 月の本件契約の第 2 回更新時期に先立って Xは Yに対し再三の催告にもかかわらず第 1 回更新料の支払いと保証委託手続が未了であるため X Y 間の信頼関係は既に破壊されており本契約の継続は不可能であること Yが本件契約の更新を希望する場合には第 1 回更新料に加え第 2 回更新料 (5 万 3700 円 ) を合わせて支払うとともに保証委託手続が必要であることこれら所要の手続をしない場合には本契約は終了し本件建物から退去してもらう旨の通知をしたしかしこの後も Yによる更新料の支払い等はなかったことから平成 29 年 6 月 Xは Yに対し本件更新料の不払い等を理由とする本件契約の解除の意思表示をするとともに本件建物の明渡し未払いの更新料 10 万 7400 円の支払を求める本件訴訟を提起したこれに対しY は本件更新料の支払等をしないのは Xが更新後契約書を交付しなかったこと本件建物の鍵を修理してくれないこと共用部分の掃除をしてくれなかったことが原因であり今後も更新契約書の交付がない限り未払更新料を支払うつもりはない本件契約は法定更新になっているから更新料の不払いは解除事由にならないなどと主張してこれを争った 2. 判決の要旨裁判所は次の通り判示し X の請求を全て認容し [8] 宅建こうち秋号

た (1) Xは本件契約の第 1 回更新が更新特約に基づいて行われたとして第 1 回更新料の支払をY に求め Yも更新特約に基づいて更新を行う意思をX に表明しておりまた本件契約の第 2 回更新時期において Xは本件契約が更新特約に基づいて更新されたとして第 2 回更新料の支払をY に請求し Yも更新料の支払義務が発生していることを前提に Xの対応が改善されない限り

9 た (1) Xは本件契約の第 1 回更新が更新特約に基づいて行われたとして第 1 回更新料の支払をY に求め Yも更新特約に基づいて更新を行う意思をX に表明しておりまた本件契約の第 2 回更新時期において Xは本件契約が更新特約に基づいて更新されたとして第 2 回更新料の支払をY に請求し Yも更新料の支払義務が発生していることを前提に Xの対応が改善されない限り同債務を履行しない旨の意思を表明しているのであるから本件契約は第 1 回第 2 回の各更新時期において更新特約に基づいて更新されたというべきであるよって Yは Xに対し更新特約に基づく更新料 10 万 7400 円を支払う義務を負う (2) 本件更新料の不払は不払の態様経緯その他の事情からみて X Y 間の信頼関係を著しく破壊すると認められる場合には更新後の本件賃貸借契約の解除原因となり得る ( 最二判昭判例時報 ) ところ Yは第 1 回更新料については口頭弁論終結時までの 2 年 9 か月あまりもの間第 2 回更新料については 9 か月あまりもの間同義務を履行していない Yは本件更新料を支払わない理由を縷々述べて XがY の要求に応じない限り今後も本件更新料を支払う意思はない旨を明言するが XがY の要求に応じることは更新料支払義務の発生条件にも履行条件にもなっていないから Yにおいて本件更新料を支払わなくてもよいとする法的な根拠はない (3) 以上のように本件更新料の不払の期間は相当長期に及んでおり不払いの額も少額では無く Yが合理的な理由なく本件更新料の不払いをしており当該不払が解消される見込みは低く X Y 間の協議ではその解消も期待できないなどの事情に照らすと本件更新料の不払は本件契約の当事者の信頼関係を失わせるに足る程度の著しい背信行為であるということができるしたがって本件更新料の不払いは無催告解除の原因となるから Xの本件契約解除の意思表示のY への到達により本件賃貸借契約は終了し Yは Xに対し本件建物を明渡す義務を負う 3. まとめ更新料について借主が合理的理由なく長期にわたって支払わず今後もその解消が期待できない事情においては当該不払いは賃貸借契約の信頼関係の破壊にあたるとした本件裁判所の判断は実務において参考になるものと思われる他に更新料の不払いと契約解除に関する裁判例としては更新料の不払いはあったがその後支払われた事案において信頼関係の破壊により契約を解除したとする貸主の主張を棄却した事例 ( 東京地判平 RETIO87-94) があるまた本件借主は本件契約は法定更新されたことから更新料を支払う必要はない旨の主張をしているが本件裁判所は法定更新ではなく合意更新であるとして借主の主張を棄却している法定更新された場合の更新料支払いの要否については肯定 ( 東京地判平 RETIO など ) 否定( 京都地判平など ) 双方が混在しているようであり明確な判断基準については今後の上級審での判断が待たれるところである ( 調査研究部調査役 ) 宅建こうち秋号 [9]

自然災害や明治維新による全国的な廃城の嵐太平洋戦争など幾度となく襲った危機を乗り越え南海道随一の名城と呼ばれる優美な姿をした建物を今に残しています平成 15 年には築城 400 年再建から250 年を数え

10 国指定重要文化財城の見どころ案内南海道随一の名城と呼ばれる知う別称を持ち国の重要文化財に指定されています高関ヶ原の戦いの功績により徳川家康から土佐一国を拝領した山内一豊は慶長 6 年 (1601 年 ) 大高坂山に新城の築城工事を始め慶長 8 年 (1603 年 ) に本丸と二ノ丸が完成入城しました享保 12 年 (1727 年 ) 城下町の大火で追手門以外の城郭のほとんどを焼失しましたが宝暦 3 年 (1753 年 ) までに創建当時の姿のまま再建されましたその後は自然災害や明治維新による全国的な廃城の嵐太平洋戦争など幾度となく襲った危機を乗り越え南海道随一の名城と呼ばれる優美な姿をした建物を今に残しています平成 15 年には築城 400 年再建から250 年を数え本物の城の持つ偉容が訪れる人々を今日も歴史のロマンに誘っています 1 山内一豊像 2 天守土佐藩の初代藩主山内一豊の銅像は平成 8 年 (1996 年 )9 月 20 日一豊の祥月命日にあわせて再建除幕されたものです外観 4 重 ( 内部 3 層 6 階 ) の望楼型天守で最上階には廻縁高欄が付けられています咸臨閣とい

優美な姿の高知城 3 追手門 6 矢狭間塀高知城の表門です石垣の上に渡櫓を載せた櫓門で城の大手 ( 正面 ) にふさわしい堂々丸三角長方形といろいろ形がたる構えをみせています

本丸御殿 ) 納戸蔵黒鉄門西多聞東多聞詰門廊下門追手門天守東南矢狭間塀天守西北矢狭間塀黒鉄門西北矢狭間塀黒鉄門東南矢狭間塀追手門西南矢狭間塀追手門東北矢狭間塀以上 15 棟 4

一階は籠城用の塩を貯蔵する塩蔵になっており二階は家老中老などの詰所として用いられました 5 石樋高知城には排水のための様々な工夫が見られますこの水路遺構は三ノ丸に降った雨水を集めて 2

維持管理を可能なものとしています空から見た高知城二の丸 ❹ ❻ 本丸 ❷ 三の丸 ❺ ❶ ❼❸ 7 追手門石落とし石落としは敵からの攻撃を防ぐ為に上って来る敵兵に石を投げ湯を流したり

無料高知城管理事務所 780-0850 高知市丸ノ内一丁目 2 番 1 号 TEL 088-824-5701 FAX 088-824-9931 高知公園駐車場 780-0850 高知市丸ノ内一丁目 1

被爆者健康手帳を窓口にてご提示いただける方上記の方を直接介護または介助するために必要な方 1 名共通入場券 ( 高知城天守懐徳館高知城歴史博物館 ) の利用料区分常設展企画展個人 (18

11 優美な姿の高知城 3 追手門 6 矢狭間塀高知城の表門です石垣の上に渡櫓を載せた櫓門で城の大手 ( 正面 ) にふさわしい堂々丸三角長方形といろいろ形がたる構えをみせています門前は門と矢狭間塀で囲まれた枡形状になっており三方向かあります丸や三角が鉄砲長方形ら攻撃を加えることができるようになっていますが矢で攻撃する構造になっています高知城の重要文化財天守懐徳館 ( 本丸御殿 ) 納戸蔵黒鉄門西多聞東多聞詰門廊下門追手門天守東南矢狭間塀天守西北矢狭間塀黒鉄門西北矢狭間塀黒鉄門東南矢狭間塀追手門西南矢狭間塀追手門東北矢狭間塀以上 15 棟 4 詰門本丸と二ノ丸をつなぐ役目を果たす櫓門で藩政時代には橋廊下と呼ばれました門内に侵入した敵が容易に通り抜けられないよう入口と出口の扉の位置が筋違いに設置されています一階は籠城用の塩を貯蔵する塩蔵になっており二階は家老中老などの詰所として用いられました 5 石樋高知城には排水のための様々な工夫が見られますこの水路遺構は三ノ丸に降った雨水を集めて 2 か所の石樋から排水することにより石垣内部に泥水が入り目詰まりによるゆるみが生じないよう設けられたものと考えられます蓋石を外せば清掃が容易にできる構造となっており土砂の流入を防ぎつつ維持管理を可能なものとしています空から見た高知城二の丸 ❹ ❻ 本丸 ❷ 三の丸 ❺ ❶ ❼❸ 7 追手門石落とし石落としは敵からの攻撃を防ぐ為に上って来る敵兵に石を投げ湯を流したり槍で突いたりできる仕掛けです高知城天守懐徳館東多門廊下門の利用料区分個人団体 (20 名以上 ) 18 歳以上 420 円 330 円 18 歳未満 ( 学生証等をご提示ください ) 高知城無料高知城管理事務所高知市丸ノ内一丁目 2 番 1 号 TEL FAX 高知公園駐車場高知市丸ノ内一丁目 1 番 30 号 TEL / FAX 高知城無料高知県または高知市長寿手帳身体障害者手帳療育手帳精神障害者保健福祉手帳戦傷病者手帳無料無料被爆者健康手帳を窓口にてご提示いただける方上記の方を直接介護または介助するために必要な方 1 名共通入場券 ( 高知城天守懐徳館高知城歴史博物館 ) の利用料区分常設展企画展個人 (18 歳以上 ) 取扱いは現金のみ 730 円 890 円当日のみ有効高知公園駐車場の利用料最初 1 時間まで 570 円バス 20 台 30 分延長毎 220 円泊車 ( 観光バスのみ ) 3,190 円乗用自動車最初 1 時間まで 360 円 65 台 ( 泊車はできません ) 30 分延長毎 100 円

12 事務局よりお知らせ年末年始の業務体制について冬期休暇は平成３０年１２月２９日土より平成３１年１月６日日となります平成31年1月7日月は平常通り8時30分より業務いたします無料相談業務は12月21日金が最終開催日となり新年は1月8日火より開催します

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17.12広報誌40号.indd ... ( 公社 ) 島根県宅地建物取引業協会からのお知らせ ( 1 枚目 / 全 2 枚 ) 平成 29 年 12 月スタート! ~ 地図から物件を探す機能をリニューアルしました ~ ハトマークサイト島根では地図から物件を探すで検索した場合結果が物件一覧で表示されておりましたがリニューアルにより地図の上に物件アイコンが表示されるようになりました不動産会社の所在地も地図上に表示することができます