目 次 1 地価下落地域における評価額の修正について 1 2 全国指定市の基準宅地の状況について 4 3 各市町村及び特別区の基準宅地の鑑定評価価格 ( 時点修正率 ) について 6 4 参考 : 東京都基準地価格関係資料 ( 抜粋 ) 15 5 その他 20 (1) 東京都土地評価協議会設置要綱

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1 平成 29 年度 東京都土地評価協議会資料 平成 30 年 4 月 1 日更新 平成 29 年 11 月 10 日 東京都総務局行政部

2 目 次 1 地価下落地域における評価額の修正について 1 2 全国指定市の基準宅地の状況について 4 3 各市町村及び特別区の基準宅地の鑑定評価価格 ( 時点修正率 ) について 6 4 参考 : 東京都基準地価格関係資料 ( 抜粋 ) 15 5 その他 20 (1) 東京都土地評価協議会設置要綱 21 (2) 東京都土地評価協議会委員名簿 24

3 1 地価下落地域における評価額の修正について 1

4 地方財政審議会第 34 回固定資産評価分科会の概要 平成 29 年 9 月 27 日開催の地方財政審議会第 34 回固定資産評価分科会 ( 総務大臣 の諮問機関 ) において 地方税法第 388 条第 2 項の規定に基づき 固定資産評価基準 に関する次の事項が付議された 地価下落地域における土地の評価額の修正 ( いわゆる下落修正 ) について前回の平成 27 年度評価替えにおける宅地の評価については 平成 26 年 1 月 1 日の価格調査基準日以降も地価の下落傾向が見られることから 同年 7 月 1 日までの間に地価が下落したと認める場合には その半年間の変動率も評価額に反映させるための緊急の措置を講じたところである 今回の平成 30 年度の評価替えに当たっても 平成 29 年 1 月 1 日を価格調査基準日として評価替えの作業を進めているところであるが 三大都市圏では地価の上昇基調にあるものの 地方圏では依然として下落基調が続いていることから 前回評価替えと同様に 平成 29 年 7 月 1 日までの間に地価が下落したと認める場合 半年間の地価の変動率を評価額に反映させるための措置を講じることとする なお 固定資産税の評価額は 評価替えが行われる基準年度 ( 前回は平成 27 年度 ) の価格を 3 年間据え置くこととされているが 据置年度において地価下落が見られる場合に 簡易な方法により価格に修正を加えることができる特例措置が平成 9 年度以降講じられている 2

5 3

6 2 全国指定市の基準宅地の状況について 4

7 5

8 3 各市町村及び特別区の基準宅地の鑑定評価価格 ( 時点修正率 ) について 6

9 平成 30 年度における下落修正に関する調 ( 商業地区落修 )(正予 定 )下 修正検討単位 修正単位数 商業地区 八王子市 0.5% 立川市 2.2% 武蔵野市 1.9% 三鷹市 2.1% 青梅市 0.0% 府中市 35 1 代表的な標準地の下落率 1.6% 0.9% 地価調査基準地価格を反映 昭島市 0.9% 調布市 1.7% 町田市 1.1% 小金井市 1.2% 小平市 0.8% 日野市 19 1 標準地の下落率 1.1% 0.4% 駅から遠く需要の少ない丘陵地 東村山市 0.4% 国分寺市 0.5% 国立市 0.9% 福生市 0.3% 狛江市 0.3% 東大和市 0.3% 清瀬市 0.7% 東久留米市 0.5% 武蔵村山市 0.0% 多摩市 0.1% 稲城市 0.9% 羽村市 0.3% あきる野市 0.0% 西東京市 1.6% 瑞穂町 0.9% 日の出町 0.0% 檜原村 奥多摩町 大島町 利島村 新島村 神津島村 三宅村 御蔵島村 八丈町 青ヶ島村 小笠原村 合計 % 0.7% - - となっている箇所は 該当地区なし もしくは 時点修正の鑑定依頼実績なし 平均変動率 は 下落 据置 上昇地点すべてを合計した平均率 ( 少数点第二位を四捨五入 ) 平均下落率 は 下落している地点がある場合 下落地点のみを合計した平均率 ( 少数点第二位を四捨五入 ) 修正率の適用内容 ~ までの半年間の価格変動率 の状実平平用況全施そ均均途類単状の変下地似位況他動落区地数率率域実施する実施しない特別区 修正を予定している単位数 主な修正理由 H 時点 7

10 平成 30 年度における下落修正に関する調 ( 住宅地区落修 )(正予 の状実平平用況全施そ均均途類単状の変下地似位況他動落区地数率率域実施する実施しない特別区 定 )下 修正検討単位 修正単位数 八王子市 1,068 4 標準地の下落率 0.2% 0.5% 高齢化が進み 傾斜のきつい団地内 立川市 0.8% 武蔵野市 1.8% 三鷹市 1.5% 青梅市 代表的な標準地の下落率 0.3% 0.5% 駅から遠く交通の便が悪い 府中市 0.6% 昭島市 0.4% 調布市 0.6% 町田市 標準地の下落率 0.1% 0.3% 駅から遠く交通の便が悪い 小金井市 0.7% 小平市 0.9% 日野市 標準地の下落率 0.5% 0.4% 駅から遠く需要の少ない丘陵地 東村山市 0.4% 国分寺市 1.1% 国立市 0.6% 福生市 0.1% 狛江市 0.4% 東大和市 0.3% 清瀬市 標準地の下落率 0.2% 0.9% 県境で交通量が少ない地域 東久留米市 0.5% 武蔵村山市 0.0% 多摩市 標準地の下落率 0.0% 0.4% 駅から遠く交通の便が悪い地域 高台の地域 稲城市 0.8% 羽村市 0.2% あきる野市 標準地の下落率 0.0% 0.5% 駅から遠く交通の便が悪い 西東京市 0.1% 瑞穂町 0.6% 日の出町 91 5 代表的な標準地の下落率 0.0% 0.3% 高齢化が進み 傾斜のきつい団地内 檜原村 奥多摩町 6 6 代表的な標準地の下落率 1.1% 1.1% 過疎化と高齢化による地域的な衰退 大島町 利島村 新島村 神津島村 三宅村 御蔵島村 八丈町 青ヶ島村 小笠原村 合計 , % 0.5% - - となっている箇所は 該当地区なし もしくは 時点修正の鑑定依頼実績なし 平均変動率 は 下落 据置 上昇地点すべてを合計した平均率 ( 少数点第二位を四捨五入 ) 平均下落率 は 下落している地点がある場合 下落地点のみを合計した平均率を記載 ( 少数点第二位を四捨五入 ) 修正を予定している単位数 修正率の適用内容 住宅地区 ~ までの半年間の価格変動率 主な修正理由 H 時点 8

11 平成 30 年度における下落修正に関する調 ( 商業 住宅地区以外落修 )(正予 の状実平平用況全施そ均均途類単状の変下地似位況他動落区地数率率域実施する実施しない特別区 定 )下 修正検討単位 修正単位数 八王子市 標準地の下落率 0.1% 0.7% 駅から遠い山沿背後地の市街化調整区域 立川市 0.3% 武蔵野市 2.0% 三鷹市 1.4% 青梅市 代表的な標準地の下落率 0.2% 0.5% 駅から遠く交通の便悪い市街化調整区域 府中市 0.3% 昭島市 0.7% 調布市 0.5% 町田市 標準地の下落率 0.3% 0.4% 駅から遠く交通の便悪い市街化調整区域 小金井市 0.7% 小平市 0.9% 日野市 0.5% 東村山市 0.4% 国分寺市 0.6% 国立市 0.3% 福生市 0.9% 狛江市 0.4% 東大和市 0.2% 清瀬市 0.0% 東久留米市 0.4% 武蔵村山市 0.0% 多摩市 稲城市 0.4% 羽村市 1.5% あきる野市 標準地の下落率 0.1% 0.5% 駅から遠く交通の便悪い山間部の村落地区 西東京市 0.7% 瑞穂町 標準地の下落率 0.4% 0.2% 駅から遠く交通の便悪い市街化調整区域 日の出町 代表的な標準地の下落率 0.0% 0.3% 駅から遠く交通の便悪い市街化調整区域の村落地区 檜原村 標準地の下落率 0.8% 0.8% 過疎化と高齢化による地域的な衰退 奥多摩町 代表的な標準地の下落率 1.4% 1.4% 過疎化と高齢化による地域的な衰退 大島町 利島村 新島村 神津島村 三宅村 御蔵島村 八丈町 青ヶ島村 小笠原村 合計 % 0.6% - - となっている箇所は 該当地区なし もしくは 時点修正の鑑定依頼実績なし 平均変動率 は 下落 据置 上昇地点すべてを合計した平均率を記載 ( 少数点第二位を四捨五入 ) 平均下落率 は 下落している地点がある場合 下落地点のみを合計した平均率を記載 ( 少数点第二位を四捨五入 ) 修正を予定している単位数 修正率の適用内容 商業 住宅地区以外 ~ までの半年間の価格変動率 主な修正理由 H 時点 9

12 各市町村及び特別区の基準宅地に係る路線価 ( 見込 ) 等一覧 用途地区 H 時点 ( 単位 : 円 / m2 ) 鑑定評価価格 Aに係る標準価格 H30 固定路線価等見込 時点修正率 参考 変動率 H27 固定路線価等 変動率 変動率 変動率 H29 地価調査近傍 H29 地価調査最大下落 H29 地価調査平均 H29 地価調査最大下落 H29 地価調査平均 団体名 基準宅地の所在地 地価下落修正前地価下落修正後 (H 変更 (H29.1.1) (H29.1.1) (H 地価下落修正前地価下落修正後 (H (H (H 変動率 0.5 変動率 0.5 変動率 0.5 変動率 0.5 変動率 0.5 用途地区 細区分 (H29.1.1) (H29.7.1) H29.7.1) H29.7.1) (H26.1.1) (H26.7.1) H29.1.1) H29.7.1) H29.7.1) ( 商業地 ) ( 商業地 ) ( 商業地 ) ( 住宅地 ) ( 住宅地 ) (A) (B) (C) (D) (E) (F) (G) (H) (I) (J) (K) (L) (M) (N) (O) (P) 0 特 別 区中央区銀座五丁目 ( 中央通り ) 商業地区高度商業 Ⅱ 50,300,000 50,400,000 35,200,000 35,200, % - 20,600,000 20,600, % 70.9% 70.9% 8.9% 0.0% 3.0% 0.0% 1.7% 1 八王子市旭町 ( 八王子駅北口駅前広場 ) 商業地区高度商業 Ⅱ 2,500,000 2,500,000 1,750,000 1,750, % 1.2% 1,575,000 1,575, % 11.1% 11.1% 1.3% 0.0% 0.3% 0.8% 0.1% 2 立 川 市曙町二丁目 ( 立川駅北口ロータリー ) 商業地区高度商業 Ⅱ 6,770,000 6,770,000 4,739,000 4,739, % 2.0% 3,976,000 3,976, % 19.2% 19.2% 2.1% 2.1% 2.6% 0.3% 0.7% 3 武蔵野市吉祥寺本町一丁目 ( サンロード ) 商業地区高度商業 Ⅱ 5,280,000 5,280,000 3,690,000 3,690, % 1.9% 3,010,000 3,010, % 22.6% 22.6% 4.1% 1.7% 2.9% 1.6% 1.9% 4 三 鷹 市下連雀三丁目 ( 三鷹中央通り ) 商業地区高度商業 Ⅱ 2,390,000 2,390,000 1,670,000 1,670, % 2.5% 1,470,000 1,470, % 13.6% 13.6% 2.9% 2.2% 2.5% 0.4% 1.4% 5 青 梅 市河辺町十丁目 ( 河辺駅前ロータリー ) 商業地区普通商業 366, , , , % 0.0% 248, , % 3.2% 3.2% 0.0% 0.0% 0.1% 1.2% 0.4% 6 府 中 市宮町一丁目 ( けやき並木通り ) 商業地区普通商業 1,840,000 1,740,000 1,210,000 1,210, % 2.0% 994, , % 21.7% 21.7% 2.0% 0.0% 1.0% 0.0% 0.5% 7 昭 島 市昭和町二丁目 ( 昭島駅南口ロータリー ) 商業地区普通商業 440, , , , % 1.6% 281, , % 9.6% 9.6% 1.7% 0.0% 0.9% 0.0% 0.4% 8 調 布 市小島町一丁目 ( 調布駅北口駅前ロータリー ) 商業地区普通商業 1,660,000 1,660,000 1,160,000 1,160, % 3.0% 980, , % 18.4% 18.4% 3.3% 0.4% 1.7% 0.2% 0.5% 9 町 田 市原町田六丁目 ( パーク アベニュー通り ) 商業地区高度商業 Ⅱ 2,470,000 2,470,000 1,720,000 1,720, % 1.2% 1,540,000 1,540, % 11.7% 11.7% 2.3% 0.0% 0.6% 0.4% 0.1% 10 小金井市本町六丁目 ( 武蔵小金井駅南口駅前広場 ) 商業地区高度商業 Ⅱ 1,370,000 1,370, , , % 2.3% 903, , % 6.2% 6.2% 2.3% 0.7% 1.5% 0.4% 0.7% 11 小 平 市花小金井一丁目 ( 花小金井駅前通り ) 商業地区普通商業 456, , , , % 0.7% 307, , % 3.9% 3.9% 0.7% 0.6% 0.7% 0.3% 0.7% 12 日 野 市多摩平一丁目 ( 豊田駅北口ロータリー ) 商業地区普通商業 685, , , , % 1.0% 424, , % 13.0% 13.0% 1.2% 0.0% 0.7% 1.2% 0.5% 13 東村山市栄町二丁目 ( 久米川駅南口ロータリー ) 商業地区普通商業 460, , , , % 0.4% 314, , % 2.5% 2.5% 0.6% 0.3% 0.5% 0.3% 0.4% 14 国分寺市本町三丁目 ( 国分寺駅北口交通広場 ) 商業地区普通商業 1,600,000 1,600,000 1,120,000 1,120, % 2.0% % 1.1% 1.3% 0.2% 0.4% 15 国 立 市中一丁目 ( 国立駅前ロータリー ) 商業地区普通商業 1,290,000 1,290, , , % 1.5% 854, , % 5.7% 5.7% 0.0% 0.0% 0.0% 0.2% 0.3% 16 福 生 市東町 ( 福生駅東口ロータリー ) 商業地区普通商業 436, , , , % 0.6% 292, , % 4.5% 4.5% 0.6% 0.3% 0.4% 0.0% 0.2% 17 狛 江 市元和泉一丁目 ( 狛江駅北口駅前広場 ) 商業地区普通商業 545, , , , % 0.1% 376, , % 1.3% 1.3% 0.1% 0.1% 0.1% 0.4% 0.5% 18 東大和市南街五丁目 ( 桜街道 ) 商業地区普通商業 302, , , , % 0.0% 207, , % 1.9% 1.9% 0.5% 0.3% 0.4% 0.0% 0.3% 19 清 瀬 市元町一丁目 ( 市道 0271 号線駅前ロータリー ) 商業地区普通商業 422, , , , % 0.9% 290, , % 1.7% 1.7% 0.7% 0.5% 0.6% 0.3% 0.4% 20 東久留米市本町一丁目 ( 東久留米駅西口ロータリー ) 商業地区普通商業 495, , , , % 0.0% 307, , % 2.6% 2.9% 0.8% 0.5% 0.6% 0.3% 0.5% 21 武蔵村山市学園三丁目 ( 団地西通り ) 商業地区普通商業 168, , , , % 0.0% 114, , % 2.6% 2.6% 0.3% 0.0% 0.2% 0.0% 0.1% 22 多 摩 市一ノ宮二丁目 ( 聖蹟 Uロード ) 商業地区高度商業 Ⅱ 868, , , , % 0.5% 595, , % 2.0% 2.0% 0.5% 0.0% 0.2% 0.3% 0.0% 23 稲 城 市若葉台二丁目 ( 若葉台中央通り ) 商業地区普通商業 345, , , , % 1.2% 221, , % 9.0% 9.0% 1.6% 0.3% 0.9% 0.0% 1.0% 24 羽 村 市五ノ神一丁目 ( 羽村駅東口ロータリー ) 商業地区普通商業 320, , , , % 0.3% 217, , % 3.2% 3.2% 0.3% 0.3% 0.4% 0.0% 0.1% 25 あきる野市秋川二丁目 ( 秋川駅前ロータリー ) 商業地区普通商業 255, , , , % 0.5% 177, , % 0.6% 0.6% 0.0% 0.0% 0.0% 0.3% 0.1% 26 西東京市田無町二丁目 ( 田無駅北口ロータリー ) 商業地区普通商業 685, , , , % 3.3% 440, , % 8.9% 8.9% 選定替 0.6% 1.2% 0.5% 0.7% 27 瑞 穂 町むさし野二丁目 ( 都道 166 号瑞穂 あきる野 八王子線 ) 住宅地区普通住宅 125, ,000 87,000 87, % 0.0% 81,000 81, % 7.4% 7.4% 0.8% 0.8% 0.8% 0.2% 0.0% 28 日の出町大字平井字三吉野桜木 ( 阿伎留病院前通り ) 住宅地区普通住宅 145, , , , % 0.0% 100, , % 1.4% 1.4% ( 基準地なし ) ( 基準地なし ) ( 基準地なし ) 0.3% 0.1% 29 檜 原 村字上元郷 ( 都道 33 号線 ) 村落地区 24,600 24,600 17,220 17, % 0.8% 18,270 17, % 6.5% 5.0% 0.8% 0.8% 0.8% 0.6% 0.6% 30 奥多摩町氷川字大氷川 ( 町道大氷川鍛冶屋路線 ) 住宅地区併用住宅 33,200 33,200 23,240 23, % 0.8% 25,340 24, % 9.0% 7.3% 0.6% 0.6% 0.5% 0.8% 0.8% 31 大 島 町元町一丁目 ( 都道 207 号線 ) 住宅地区併用住宅 43,500 44,900 31,430 31, % - 33,810 33, % 7.0% 7.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 32 利 島 村字郷 ( 村道新地山線イ号 ) 村落地区 3,600 3,500 2,450 2, % - 2,450 2, % 0.0% 0.0% ( 基準地なし ) ( 基準地なし ) ( 基準地なし ) ( 基準地なし ) ( 基準地なし ) 33 新 島 村本村五丁目 ( 村道本村中央線 ) 村落地区 10,000 9,700 6,790 6, % - 6,930 6, % 2.0% 2.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 34 神津島村神津島村 ( 都道 224 号線 ) 村落地区 10,700 10,700 7,490 7, % - 7,490 7, % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 35 三 宅 村神着 ( 都道 212 号線 ) 村落地区 11,700 11,700 8,190 8, % - 8,400 8, % 2.5% 2.5% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 36 御蔵島村字尾平 ( 都道 223 号線 ) 村落地区 3,200 3,200 2,240 2, % - 2,240 2, % 0.0% 0.0% ( 基準地なし ) ( 基準地なし ) ( 基準地なし ) ( 基準地なし ) ( 基準地なし ) 37 八 丈 町三根 ( 都道 216 号線 ) 住宅地区普通住宅 31,100 31,100 21,770 21, % - 21,910 21, % 0.6% 0.6% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 38 青ヶ島村杉ノ沢 ( 都道 236 号線 ) 村落地区 2,700 2,700 1,890 1, % - 1,890 1, % 0.0% 0.0% ( 基準地なし ) ( 基準地なし ) ( 基準地なし ) ( 基準地なし ) ( 基準地なし ) 39 小笠原村父島字東町 ( 都道 240 号線 ) 村落地区 75,000 75,000 52,500 52, % - 52,500 52, % 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 10

13 各市町村及び特別区の基準宅地に係る平成 30 年度固定資産税路線価等一覧 ( 千円 / m2 ) 奥多摩町 23 ( 0.8%) 檜原村 17 ( 0.8%) 日の出町 101(0.0%) あきる野市 178(0.0%) 青梅市 256 (0.0%) 八王子市 1,750 (0.0%) 瑞穂町 87 (0.0%) 羽村市 224(0.0%) 福生市 305(0.0%) 武蔵村山市 117(0.0%) 昭島市 308 (0.0%) 東大和市 211(0.0%) 立川市 4,739 (0.0%) 日野市 479 (0.0%) 国立市 903 (0.0%) 東村山市 332(0.0%) 小平市 319(0.0%) 国分寺市 1,120(0.0%) 多摩市 607 (0.0%) 府中市 1,210 (0.0%) 清瀬市 295(0.0%) 東久留米市 315(0.0%) 小金井市 959(0.0%) 稲城市 241 (0.0%) 西東京市 479(0.0%) 調布市 1,160 (0.0%) 武蔵野市 3,690(0.0%) 三鷹市 1,670(0.0%) 狛江市 381(0.0%) 特別区 35,200 (0.0%) 利島村 2(0.0%) 神津島村 7(0.0%) 町田市 1,720 (0.0%) 大島町 31(0.0%) 三宅村 8(0.0%) 新島村 6(0.0%) 御蔵島村 2(0.0%) 青ヶ島村 1(0.0%) 八丈町 21(0.0% 小笠原村 52 (0.0%) 注 :( ) 内の数値は 平成 29 年 1 月 1 日 ~ 平成 29 年 7 月 1 日までの半年分の時点修正率である 11

14 各市町村及び特別区の基準宅地の路線価等順位 H24 固定路線価 (H 現在 ) H27 固定路線価 (H 現在 ) H30 固定路線価 (H 現在 ) 地価下落修正後 (H 現在 ) 順位 団体名 路線価 ( 円 / m2 ) 順位 団体名 路線価 ( 円 / m2 ) 順位 団体名 路線価 ( 円 / m2 ) 順位 団体名 路線価 ( 円 / m2 ) 1 特 別 区 19,200,000 1 特 別 区 20,600,000 1 特 別 区 35,200,000 1 特 別 区 35,200,000 2 立 川 市 3,892,000 2 立 川 市 3,976,000 2 立 川 市 4,739,000 2 立 川 市 4,739,000 3 武蔵野市 2,890,000 3 武蔵野市 3,010,000 3 武蔵野市 3,690,000 3 武蔵野市 3,690,000 4 八王子市 1,645,000 4 八王子市 1,575,000 4 八王子市 1,750,000 4 八王子市 1,750,000 5 町 田 市 1,490,000 5 町 田 市 1,540,000 5 町 田 市 1,720,000 5 町 田 市 1,720,000 6 三 鷹 市 1,460,000 6 三 鷹 市 1,470,000 6 三 鷹 市 1,670,000 6 三 鷹 市 1,670,000 7 府 中 市 980,000 7 府 中 市 994,000 7 府 中 市 1,210,000 7 府 中 市 1,210,000 8 調 布 市 952,000 8 調 布 市 980,000 8 調 布 市 1,160,000 8 調 布 市 1,160,000 9 小金井市 875,000 9 小金井市 903,000 9 国分寺市 1,120,000 9 国分寺市 1,120, 国分寺市 847, 国分寺市 882, 小金井市 959, 小金井市 959, 国 立 市 840, 国 立 市 854, 国 立 市 903, 国 立 市 903, 多 摩 市 588, 多 摩 市 595, 多 摩 市 607, 多 摩 市 607, 西東京市 434, 西東京市 440, 西東京市 479, 西東京市 479, 日 野 市 412, 日 野 市 424, 日 野 市 479, 日 野 市 479, 狛 江 市 378, 狛 江 市 376, 狛 江 市 381, 狛 江 市 381, 東村山市 312, 東村山市 314, 東村山市 322, 東村山市 322, 小 平 市 311, 小 平 市 307, 小 平 市 319, 小 平 市 319, 東久留米市 297, 東久留米市 307, 東久留米市 315, 東久留米市 315, 福 生 市 294, 福 生 市 292, 昭 島 市 308, 昭 島 市 308, 昭 島 市 290, 清 瀬 市 290, 福 生 市 305, 福 生 市 305, 清 瀬 市 283, 昭 島 市 281, 清 瀬 市 295, 清 瀬 市 295, 青 梅 市 254, 青 梅 市 248, 青 梅 市 256, 青 梅 市 256, 羽 村 市 221, 稲 城 市 221, 稲 城 市 241, 稲 城 市 241, 稲 城 市 219, 羽 村 市 217, 羽 村 市 224, 羽 村 市 224, 東大和市 211, 東大和市 207, 東大和市 211, 東大和市 211, あきる野市 183, あきる野市 177, あきる野市 178, あきる野市 178, 武蔵村山市 116, 武蔵村山市 114, 武蔵村山市 117, 武蔵村山市 117, 瑞 穂 町 84, 日の出町 100, 日の出町 101, 日の出町 101, 日の出町 84, 瑞 穂 町 79, 瑞 穂 町 87, 瑞 穂 町 87, 奥多摩町 29, 奥多摩町 25, 奥多摩町 23, 奥多摩町 23, 檜 原 村 21, 檜 原 村 18, 檜 原 村 17, 檜 原 村 17,082 1 小笠原村 47,900 1 小笠原村 52,500 1 小笠原村 52,500 1 小笠原村 52,500 2 大 島 町 45,500 2 大 島 町 33,810 2 大 島 町 31,430 2 大 島 町 31,430 3 八 丈 町 25,550 3 八 丈 町 21,910 3 八 丈 町 21,770 3 八 丈 町 21,770 4 三 宅 村 8,820 4 三 宅 村 8,400 4 三 宅 村 8,190 4 三 宅 村 8,190 5 神津島村 7,490 5 神津島村 7,490 5 神津島村 7,490 5 神津島村 7,490 6 新 島 村 7,000 6 新 島 村 6,930 6 新 島 村 6,790 6 新 島 村 6,790 7 利 島 村 2,520 7 利 島 村 2,450 7 利 島 村 2,450 7 利 島 村 2,450 8 御蔵島村 2,240 8 御蔵島村 2,240 8 御蔵島村 2,240 8 御蔵島村 2,240 9 青ヶ島村 1,890 9 青ヶ島村 1,890 9 青ヶ島村 1,890 9 青ヶ島村 1,890 ( 注 )1 路線価 欄の は 基準宅地の変更を表す 2 地価下落修正後 (H29.7.1) については 評価基準が案のとおり改正された場合の予定数値である 3 網掛け部分は 下落修正を適用したことを表す 12

15 各市町村及び特別区の基準宅地の時点修正率等順位 固定路線価変動率 (H24 H27) 固定路線価変動率 (H27 H30) 時点修正率 (H H29.7.1) ( 参考 ) 近傍地価調査変動率 ( 1/2) 順位 団体名 変動率 (%) 順位 団体名 変動率 (%) 順位 団体名 変動率 (%) 順位 団体名 変動率 (%) 1 奥多摩町 奥多摩町 檜 原 村 檜 原 村 檜 原 村 檜 原 村 奥多摩町 奥多摩町 瑞 穂 町 あきる野市 特 別 区 青 梅 市 八王子市 狛 江 市 八王子市 国 立 市 あきる野市 日の出町 立 川 市 あきる野市 昭 島 市 清 瀬 市 武蔵野市 狛 江 市 青 梅 市 東大和市 三 鷹 市 武蔵村山市 東大和市 多 摩 市 青 梅 市 羽 村 市 羽 村 市 東村山市 府 中 市 東大和市 武蔵村山市 東久留米市 昭 島 市 多 摩 市 小 平 市 武蔵村山市 調 布 市 東村山市 福 生 市 青 梅 市 町 田 市 福 生 市 狛 江 市 羽 村 市 小金井市 小 平 市 東村山市 小 平 市 小 平 市 清 瀬 市 三 鷹 市 福 生 市 日 野 市 東久留米市 稲 城 市 国 立 市 東村山市 瑞 穂 町 多 摩 市 小金井市 国分寺市 国分寺市 府 中 市 瑞 穂 町 国 立 市 日 野 市 西東京市 西東京市 福 生 市 八王子市 国 立 市 稲 城 市 狛 江 市 稲 城 市 立 川 市 昭 島 市 東大和市 昭 島 市 清 瀬 市 八王子市 清 瀬 市 府 中 市 調 布 市 町 田 市 東久留米市 立 川 市 日 野 市 日 野 市 武蔵村山市 町 田 市 小金井市 三 鷹 市 多 摩 市 小金井市 町 田 市 調 布 市 稲 城 市 三 鷹 市 東久留米市 立 川 市 羽 村 市 調 布 市 国分寺市 府 中 市 あきる野市 武蔵野市 武蔵野市 武蔵野市 西東京市 特 別 区 特 別 区 特 別 区 瑞 穂 町 0.0 日の出町 ( 基準地なし ) 31 日の出町 19.2 国分寺市 - 3 日の出町 0.0 西東京市 選定替 1 大 島 町 大 島 町 大 島 町 大 島 町 八 丈 町 三 宅 村 利 島 村 新 島 村 三 宅 村 新 島 村 新 島 村 神津島村 利 島 村 八 丈 町 神津島村 三 宅 村 新 島 村 利 島 村 三 宅 村 八 丈 町 神津島村 神津島村 御蔵島村 小笠原村 御蔵島村 御蔵島村 八 丈 町 0.0 利 島 村 ( 基準地なし ) 6 青ヶ島村 青ヶ島村 青ヶ島村 0.0 御蔵島村 ( 基準地なし ) 9 小笠原村 小笠原村 小笠原村 0.0 青ヶ島村 ( 基準地なし ) ( 注 )1 変動率 欄の は 基準宅地の変更を表す 2 時点修正率 (H H29.7.1) については 評価基準が案のとおり改正された場合の予定数値である 3 国分寺市は 再開発により新基準宅地となったため 27 基準には路線が無かったので 変動率がなし 13

16 各市町村及び特別区の基準宅地の価格変動率の分布状況 ( 地価下落修正後 ) 変動率団体数団体名 (H26.7.1~H29.7.1) 10% 以上 15% 未満の団体 0 5% 以上 10% 未満の団体 3 檜原村 奥多摩町 大島町 5% 未満の団体 3 新島村 三宅村 八丈町 変動なしの団体 5 利島村 神津島村 御蔵島村 青ヶ島村 小笠原村 0% 以上の団体 28 特別区 八王子市 立川市 武蔵野市 三鷹市 青梅市 府中市 昭島市 調布市 町田市 小金井市 小平市 日野市 東村山市 国立市 福生市 狛江市 東大和市 清瀬市 東久留米市武蔵村山市 多摩市 稲城市 羽村市 あきる野市 西東京市 瑞穂町 日の出町 その他 1 国分寺市 14

17 4 参考 : 東京都基準地価格関係資料 ( 抜粋 ) 15

18 平成 29 年地価調査基準地価格区市町村別用途別対前年変動率 区分地区 区分住宅地商業地工業地全用途住宅地地区 宅地見込地 区分商業地工業地全用途住宅地地区 宅地見込地 商業地工業地全用途 千代田区 立川市 青梅市 中央区 武蔵野市 福生市 港区 三鷹市 羽村市 新宿区 府中市 あきる野市 渋谷区 昭島市 瑞穂町 都心 5 区 調布市 日の出町 文京区 小金井市 檜原村 台東区 小平市 奥多摩町 墨田区 東村山市 西多摩 江東区 国分寺市 品川区 国立市 多摩全域 目黒区 狛江市 大田区 東大和市 世田谷区 清瀬市 中野区 東久留米市 杉並区 武蔵村山市 豊島区 西東京市 大島町 北区 北多摩 新島村 荒川区 八王子市 神津島村 板橋区 町田市 三宅村 練馬区 日野市 八丈町 足立区 多摩市 小笠原村 葛飾区 稲城市 島部 江戸川区 南多摩 その他区 区部全域 ( 注 ) 単位% 印はマイナスを示す 林地は集計から除外した 東京都全域

19 平成 29 年地価調査住宅地平均変動率マップ 資料 5-1 足立区 奥多摩町 青梅市 瑞穂町 清瀬市 板橋区 北区 葛飾区 檜原村 日の出町 あきる野市 羽村市 武蔵村山市東村山市東大和市東久留米市福生市小平市立川市昭島市国分寺市小金井市 西東京市 武蔵野市 練馬区 杉並区 中野区 荒川区豊島区文京区台東区墨田区新宿区千代田区中央区 江戸川区 八王子市 日野市 国立市 府中市 三鷹市 渋谷区 港区 江東区 調布市 世田谷区 多摩市 稲城市 狛江市 目黒区 品川区 町田市 大田区 大島町 新島村 神津島村 三宅村 八丈町 小笠原村 父島 新島 大島 神津島三宅島母島八丈島式根島 7.0% 以上 5.0% 以上 7.0% 未満 3.0% 以上 5.0% 未満 1.0% 以上 3.0% 未満 0.1% 以上 1.0% 未満 0.0% 0.0% 未満 平成 29 年 7 月 1 日調査 17

20 平成 29 年地価調査商業地平均変動率マップ 資料 5-2 足立区 奥多摩町 青梅市 瑞穂町 清瀬市 板橋区 北区 葛飾区 檜原村 日の出町 あきる野市 羽村市 武蔵村山市東村山市東大和市東久留米市福生市小平市立川市昭島市国分寺市小金井市 西東京市 武蔵野市 練馬区 杉並区 中野区 荒川区豊島区文京区台東区墨田区新宿区千代田区中央区 江戸川区 八王子市 日野市 国立市 府中市 三鷹市 渋谷区 港区 江東区 調布市 世田谷区 多摩市 稲城市 狛江市 目黒区 品川区 町田市 大田区 大島町 新島村 神津島村 三宅村 八丈町 小笠原村 父島 新島 大島 神津島三宅島母島八丈島式根島 ( 注 ) 日の出町には商業地の地点はない 7.0% 以上 5.0% 以上 7.0% 未満 3.0% 以上 5.0% 未満 1.0% 以上 3.0% 未満 0.1% 以上 1.0% 未満 0.0% 0.0% 未満 平成 29 年 7 月 1 日調査 18

21 58 19

22 5 その他 20

23 平成 4 年 3 月 31 日 3 総行地第 925 号総務局長決定 ( 平成 6 年 7 月 20 日一部改正 ) ( 平成 8 年 2 月 28 日一部改正 ) ( 平成 11 年 2 月 25 日一部改正 ) ( 平成 12 年 1 月 18 日一部改正 ) ( 平成 12 年 9 月 22 日一部改正 ) ( 平成 13 年 9 月 27 日一部改正 ) ( 平成 14 年 2 月 28 日一部改正 ) ( 平成 23 年 5 月 13 日一部改正 ) ( 平成 27 年 3 月 31 日一部改正 ) ( 平成 29 年 9 月 15 日一部改正 ) 東京都土地評価協議会設置要綱 ( 設置 ) 第 1 条東京都は 固定資産評価基準 ( 昭和 38 年 12 月 25 日付自治省告示第 158 号及び平成 12 年 1 月 28 日付自治省告示第 12 号により一部改正 ) 第 1 章第 12 節一に基づき 鑑定評価価格の活用に当たって情報交換等必要な調整を図るため 土地評価協議会 ( 以下 協議会 という ) を設置する ( 組織 ) 第 2 条協議会は 別表 1 に掲げる委員をもって構成する ( 協議事項 ) 第 3 条協議会の協議事項は 次のとおりとする (1) 特別区及び各市町村の基準宅地に係る鑑定評価価格に関する事項 (2) 隣接区市町村間に係る鑑定評価価格に関する事項 (3) 地価公示価格及び地価調査価格と鑑定評価価格とに関する事項 (4) 地価情報の収集等に関する事項 (5) その他土地の鑑定評価等に関する事項 (6) 一般財団法人資産評価システム研究センターとの連絡調整に関する事項 ( 役員 ) 第 4 条協議会に次の役員を置く 会長 1 人副会長 1 人事務局長 1 人 21

24 ( 役員の選出 ) 第 5 条会長及び副会長は 委員のうちから互選する 2 事務局長は 東京都総務局行政部市町村課長が委員と兼務する ( 委員の任期 ) 第 6 条委員の任期は 3 年を超えない範囲で会長が定めるものとする 2 委員は再任されることができる ( 役員の職務 ) 第 7 条会長は 会議を招集し 議事その他の会務を総理する 2 副会長は 会長を補佐し 会長に事故あるときはその職務を代理する 3 事務局長は 会長の命を受け会務を処理する ( 会議の開催等 ) 第 8 条協議会の会議は 会長が必要と認めるとき開催する 2 会議は 会長が招集し 会長がその議長となる 3 会議は公開とする ただし 地方税法 ( 昭和 25 年法律第 226 号 ) 第 22 条に抵触する事項並びに東京都情報公開条例 ( 平成 11 年東京都条例第 5 号 ) 第 7 条各号に該当する事項を議事とする場合は非公開とする 4 議事録及び会議で使用した資料は 地方税法第 22 条に抵触する事項並びに東京都情報公開条例第 7 条各号に該当する事項を除き公開とする ( 分科会 ) 第 9 条協議会には別表 2 に定める地域ごとに分科会を設置する 2 分科会は 別表 3 に掲げる者をもって構成する ( 経費 ) 第 10 条協議会に関する経費については 東京都で支弁する ( 事務局 ) 第 11 条協議会の事務局は 東京都総務局行政部市町村課に置く ( 雑則 ) 第 12 条この要綱に定めるもののほか協議会の運営に関し必要な事項は 会長が 定める 附則 この要綱は 平成 4 年 4 月 1 日から施行する 22

25 別表 1 国 東京国税局課税第一部資産評価官 東京都 東京都総務局行政部市町村課長東京都財務局財産運用部評価測量担当課長東京都主税局資産税部固定資産評価課長 都内市町村 市町村固定資産税担当課長の分科会代表 固定資産鑑定評価員会議 東京都代表鑑定員特別区代表鑑定員特別区副代表鑑定員特別区顧問多摩 島しょ地区代表鑑定員多摩 島しょ地区副代表鑑定員特別区分科会代表多摩 島しょ地区分科会代表多摩 島しょ地区分科会副代表 その他 学識経験を有する者で東京都総務局行政部長が特に必要と認めたもの 別表 2 分科会の名称特別区分科会第一分科会第二分科会第三分科会第四分科会 分科会に属する市町村 23 特別区八王子市 町田市 日野市 多摩市 稲城市立川市 昭島市 国分寺市 国立市 武蔵村山市 東大和市 青梅市 福生市 羽村市 あきる野市 瑞穂町 日の出町 檜原村 奥多摩町 島しょの町村武蔵野市 三鷹市 小金井市 府中市 調布市 狛江市小平市 東村山市 清瀬市 東久留米市 西東京市 別表 3 特別区の存する区域東京都主税局資産税部固定資産評価課長東京都総務局行政部市町村課課長代理 ( 税政担当 ) 不動産鑑定士の代表市町村の区域東京都総務局行政部市町村課課長代理 ( 税政担当 ) 市町村固定資産税担当課長不動産鑑定士の市町村ごとの代表 23

26 平成 29 年度東京都土地評価協議会委員名簿 別紙 区分職名等氏名 国東京国税局課税第一部資産評価官犬丸伸浩 市町村固定資産鑑定評価員会議学識経験者等東京都 日野市市民部資産税課長 鈴木 俊之 東大和市市民部課税課長 真野 淳 奥多摩町住民課長 原島 滋隆 三鷹市市民部資産税課長 土合 成幸 西東京市市民部資産税課長 武田 勝義 ( 株 ) 吉村総合計画鑑定 吉村 真行 ( 株 ) 二十一鑑定 後藤 計 金丸不動産鑑定事務所 金丸 昭吾 高橋不動産鑑定事務所 高橋 正治 ( 有 ) プライム不動産鑑定 山口 徹雄 ( 株 ) 第一豊不動産鑑定 清水 豊 ( 株 ) 秋津洲不動産鑑定事務所 髙橋 和 さとう不動産鑑定士事務所 佐藤 幸秀 ( 株 ) 新都市不動産鑑定 黒木 中 ビジョンリアルティ ( 株 ) 下野 好弘 浅川不動産鑑定コンサルティング 浅川 崇 ( 株 ) 都市総合鑑定事務所 岡 亨 ( 株 ) 東京不動産経済研究所 江蔵 龍 ( 株 ) 江藤不動産鑑定事務所 江藤 美香 多摩総合不動産鑑定 ( 有 ) 大和田 公一 ( 株 ) 土屋不動産鑑定事務所 土屋 俊世 ( 公社 ) 東京都不動産鑑定士協会 北條 誠一郎 ( 一財 ) 日本不動産研究所 松浦 理映子 東京都総務局行政部市町村課長 神永 貴志 東京都財務局財産運用部評価測量担当課長 永易 秀二 東京都主税局資産税部固定資産評価課長 星野 義孝 24

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