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ともあきすわ
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1 巻頭特集巻頭特集合格への最短アプローチ平成27年度試験本番直前宅建本試験を見極める!! Part1 宅建士時代の本試験の攻め方合格者と不合格者はどこで差がつくどうして差がつく平成29年度宅建合格必勝法日建学院講師陣トークバトル中山猛士 VS 進誠 VS 伊東貴浩 VS 宮嵜晋矢宅地建物取引主任者から宅地建物取引士に資格の名称が変わり宅建試験に従来の姿から若干変化がみられてきましたその傾向を分析しどのように対策をとるべきか法改正の問題なども絡めて日建学院講師陣がそれぞれの考えを熱く語りましたこの熱きトークバトルから本試験攻略のカギをチェックしてください昨年度はやさしかった今後の傾向と対策は中山講師平成27年度は宅建士になって初めての試験で非常に難しい問題が出題されました宮嵜講師考えないと解けないような力作ぞろいでしたよね進講師その反動からか平成28年度は比較的素直な問題が出題されました過去問に準じた出題がされていたと思います中山講師権利関係は難しいのでみんなできない宅建業法はみんな解けるから差がつかないそれで法令上の制限税その他で差がつくとい 10 これで合格宅建士直前予想模試うのがここ10年ぐらいの主な傾向でしたが昨年は驚いたことに権利関係ですごく差がついているんですその原因は権利関係について急にみんなができるようになったのではなく過去問に準拠した出題が多かったためと分析されます伊東講師５年ぐらい前によく出題されていたような問題が出題されたのでそれで過去問を勉強していた合格者はきちんと正解してそうでない人との差をつけたというところが近年ない傾向でしたね中山講師今まではちょっと権利関係は難しいから試験直前は捨てましょうという風潮がありましたがここ何年間かの過去問に出題されたものだけでいいので権利関係についても捨てられ

目からウロコが落ちるようなキレのある講義は受講生から絶大な信頼を得ている日建学院チーム宅建の屋台骨ニャカヤマ先生ないですよね丸暗記ではなくより高度な思考力や柔軟な対応が試されるような問題を意図して出題しているのだろうからそういったところも意識する必要があるかなという気はします宮嵜講師試験直前期に忙しい中であれもこれもってなると失敗しちゃうから

2 巻頭特集合格への最短アプローチ平成29年度試験本番直前宅建本試験を見極める!! の論点は本当に外さないケアレスミスをしないし過去問で出題されたことはきっちり正解するんですよねその半面過去問に出されていないことはわれわれ講師からみると簡単かなと思っても意外ととれなかったりするけど宅建業法のポイントは急がば回れ宮嵜講師特に何とかならないかなと思うのが宅建業法の重要事項の説明ですね中山猛士やわらかい口調で複雑な法律関係を一刀両断目からウロコが落ちるようなキレのある講義は受講生から絶大な信頼を得ている日建学院チーム宅建の屋台骨ニャカヤマ先生ないですよね丸暗記ではなくより高度な思考力や柔軟な対応が試されるような問題を意図して出題しているのだろうからそういったところも意識する必要があるかなという気はします宮嵜講師試験直前期に忙しい中であれもこれもってなると失敗しちゃうから今までは権利関係は捨てる対象だったんだけど全部捨てちゃうのはダメですよね定番のテーマや大事なところだけはしっかり勉強しないと伊東講師今までは勉強熱心な人がはまってしまうのが権利関係でそれが必ずしも受験対策上得策ではなかったのですがそのへんが少し変わってきたのかなと思います中山講師もちろんこの傾向が今年も続くとは限らないけど少なくとも過去問の本当によく出題されてくるところを押さえないとライバルに差をつけられてしまうおそれがあるので準備だけはしておく必要がありますね宮嵜講師準備といえば平成28年度の問題でいうと税の問題が２問とも比較的簡単でしたよね中山講師５問免除もそうだけど税その他は点をとってほしいというような問題が出題されています見かけに反して税その他は明らかに得点源になっていますよね宮嵜講師ですからひととおり重要ポイントを押さえておかないとまずいですね昨年の税の問題なんか１問は合格者の正解率が90 を超えていてもう１問も80 を超えていたので税の２問を捨てただけで合格自体を諦めたような結果になってしまいますから進講師最近の合格者ですごいと思うのは過去問中山講師自分が宅建士になったつもりでちょっと常識で考えればわかるだろうというような問題でも正解できなかったりするけど過去問に出題されたものは落とさないそこらへんはみなさん非常によく勉強していると思いますね宮嵜講師過去問で出題されていない問題が出たときに重要事項の説明の問題は制度の趣旨から考えれば簡単に解けるはずなんですよなんで契約前に買主や借主に説明するの買主や借主が契約してお金を払ってからやめときゃよかったと後悔しないために前もって大事なことを説明しておかなきゃいけないよそれだけで解けるように本試験問題は作ってあるんですよね中山講師細かいことも決して意地悪で出題するのではなくてちゃんと趣旨がわかっているかどうか本当にお客さんのことを考えているかどうかということが試されているだけであってね伊東講師学校やスクールの講義を聞いている方はそういった制度の趣旨とか考え方をしっかり理解して講義に臨んでほしいですし独学の方もテキストの冒頭に必ず大事な制度の趣旨などが書いてあるはずなので丁寧に理解することをしてほしいですね中山講師焦れば焦るほど丸暗記に走っちゃいますけど急がば回れということが大切ですよねどこでも学ぶ宅建士基本テキストには趣旨がきちっと書いてあるのできちんと読んでほしいですね宮嵜講師過去問で対応できる問題は20年前と比べてずいぶん減ってきていることは事実なのでもちろん覚えているだけで対応できるような問題は正解しなきゃいけないけど考え方を試される問題も数問は正解していただきたいですよねより確実に合格していただくために中山講師今回の宅建業法の改正は趣旨から考えれば業者間取引をある意味常識に沿ったより巻頭特集Part1 平成29年度宅建合格必勝法日建学院講師陣トークバトル 11

3 巻頭特集合格への最短アプローチ平成25年度試験本番直前宅宅建建本本試試験験をを見見極極めめるる!!!! 巻頭特集 Part2 本試験はこう攻める徹底解剖平成29年度宅建本試験項目別出題詳細予想 Ⅰ 本試験の概要宅地建物取引士資格試験以下本試験は毎年 4 月 1 日現在施行中の法令に基づいて出題されます以下に本試験の概要をまとめましたなお詳細は必ず試験実施機関等下記❽ のホームページをチェーックしてください本試験の内容 ❶ 本試験日平成 29 年 10 月 15 日日 ❷ 試験方式４肢択一のマークシート方式出題数は 50 問試験時間は２時間ただし登録講習修了者は 5 問免除となるため出題数は 45 問試験時間も 1 時間 50 分となる宅建業に従事している者で国土交通大臣の登録を受けた登録講習機関が行う講習の課程を修了した者のことなお日建学院も登録講習機関です ❸ 受験資格制限なし年齢学歴等は不問 ❹ 受験手数料 7,000 円 ❺ 受験申込書の配布期間平成 29 年 7 月 3 日月 7 月 31 日月 ❻ 受験申込みの受付簡易書留による郵送の場合平成 29 年 7 月 3 日月 7 月 31 日月期間内消印有効インターネットの場合平成 29 年 7 月 3 日月月 15 日土まで ❼ 合格発表平成 29 年 11 月 29 日水 ❽ 問合せ先一般財団法人不動産適正取引推進機構試験部 TEL HP 及び宅建試験協力機関各都道府県ごと合格基準点と合格率の推移次の各表は直近 10 年間平成 19 年度 28 年度の本試験での合格基準点と合格率の一覧です合格ラインは点の間でまた合格率はの間で推移してきていることがわかりますなお過去で最も合格基準点が高かったのは平成 14 年度平成 22 年度平成 23 年度の 36 点そしてここ 10 年間で最も合格率が低かったのは平成 22 年度の 15.2 でした点 37 合格率合格基準点 H19 H20 H H H23 H24 H25 H26 H27 H 年度 H19 H20 H21 H22 H23 H24 H25 H26 H27 H28 合格基準点合格率 35 点 33 点 33 点 36 点 36 点 33 点 33 点 32 点 31 点 35 点巻頭特集Part2 本試験はこう攻める徹底解剖平成29年度宅建本試験項目別出題詳細予想 17

４肢全部選択肢単位で出題された旨の表示となりますしますしたがって予想を立てた平成 29 年度 H29 に関しては重要度出題確率の高い順学習の上で優先すべき順に上からＡＡＡＢＣの４段階で表示しましたこれらを活用して優先順位をつけたメリハリのある学習を心がけてください権利関係民法総則の出題傾向

重要な項目でここ数年出題がないのでＣランクにとどめましあることに変わりはありませんので当然ＡＡラたただここでの理解は民法全体への理解につンクですしっかり準備しておきましょうながりますので余裕があったら目を通しておきたいところです ⑤時効毎年は出題されませんがひとたび出題されると ②能力

4 巻頭特集合格への最短アプローチ平成29年度試験本番直前宅建本試験を見極める!! Ⅱ 29年度本試験の出題予想傾向と対策ここからは近年の本試験の出題傾向を分析し日建学院が保有するデータと照らし合わせた上で平成 29 年度の出題を予想してみましたまた項目ごとの攻略法についても同時に触れています以下各表中の印は 1 問４肢全部の出題は選択肢単位の出題がされたことを示は１問４肢全部選択肢単位で出題された旨の表示となりますしますしたがって予想を立てた平成 29 年度 H29 に関しては重要度出題確率の高い順学習の上で優先すべき順に上からＡＡＡＢＣの４段階で表示しましたこれらを活用して優先順位をつけたメリハリのある学習を心がけてください権利関係民法総則の出題傾向以下の６項目の中から例年２３問が出題されています H20 H21 H22 H23 H24 H25 Ｈ26 Ｈ27 Ｈ28 H29 Ｃ B AA AA ＢＣ各項目のPoint 出題予想出題項目 ①通則 ②能力 ③意思表示 ④代理 ⑤時効 ⑥条件期限等 ④代理 ①通則ここ 2 年間は出題がありませんが重要な項目でここ数年出題がないのでＣランクにとどめましあることに変わりはありませんので当然ＡＡラたただここでの理解は民法全体への理解につンクですしっかり準備しておきましょうながりますので余裕があったら目を通しておきたいところです ⑤時効毎年は出題されませんがひとたび出題されると ②能力まるまる１問出題されることが多いですここ 3 昨年出題があった項目です出題されるときはま年で 2 回出題されているので今年度はＢランクるまる１問出題されることが多いので基本事項ですは確認しておきましょう今年度についてはＢランクです ⑥条件期限等出題頻度が低く平成 29 年度の予想はＣランク ③意思表示です毎年のように出題されているのでＡＡランクです最近では平成 28 年度のように物権変動との複合問題が出題されることも多いです巻頭特集Part2 本試験はこう攻める徹底解剖平成29年度宅建本試験項目別出題詳細予想 19

巻頭特集巻頭特集合格への最短アプローチ平成29年度試験本番直前宅建本試験を見極める!

現在まで未出題のため今年度の出題可能性が高い事項等も併せて掲載しましたよく注意して見ておきましょうなお各改正点の重要度はその高い順に重要度 A 重要度 B 重要度 C とマークを付けました権利関係これを受けて民法も以下のように改正されました 1 民法の改正女は前婚の解消又は取消しの日から六箇月を 1 非嫡出子に関する改正平成 25 年 12 月 11 日施行重要度 B

日に成立しました６を削除し嫡出子と嫡出でない子の相続分が同等に月２日公布しかし平成 29 年４月１日現在ではなりました施行されていませんでしたので平成 29 年度宅建これに対して父母の一方のみを同じくする兄弟姉妹の相続分は父母の双方を同じ試験の出題範囲ではありませんまた公布から３年以内に施行するとして周知期くする兄弟姉妹の相続分の２分の１とする

5 巻頭特集巻頭特集合格への最短アプローチ平成29年度試験本番直前宅建本試験を見極める!! Part3 これだけはきっちり押さえておこう合格に直結法改正情報最新統計データ Ⅰ 要チェーック法改正情報宅建本試験は当年平成 29 年４月１日現在施行中の法令に基づいて出題されますここでは本試験に出題される可能性の高い近時の法改正にポイントを絞って解説しました今年度から試験範囲となる最新の改正は当然ながら重要ですそれに加えて昨年以前の改正点でありながら現在まで未出題のため今年度の出題可能性が高い事項等も併せて掲載しましたよく注意して見ておきましょうなお各改正点の重要度はその高い順に重要度 A 重要度 B 重要度 C とマークを付けました権利関係これを受けて民法も以下のように改正されました 1 民法の改正女は前婚の解消又は取消しの日から六箇月を 1 非嫡出子に関する改正平成 25 年 12 月 11 日施行重要度 B 経過した後でなければ再婚をすることができない起算して 100 日をとなりました最高裁判所の違憲判決平成 25 年９月４日大法民法の大改正について廷決定を受けて民法が改正されました嫡出でない子の相続分を嫡出子の相続分の２分の上記の改正とは別に民法の債権分野に関する全１と定めた部分民法 900 条４号ただし書前半部分面的な改正が 2017 年５月 26 日に成立しました６を削除し嫡出子と嫡出でない子の相続分が同等に月２日公布しかし平成 29 年４月１日現在ではなりました施行されていませんでしたので平成 29 年度宅建これに対して父母の一方のみを同じくする兄弟姉妹の相続分は父母の双方を同じ試験の出題範囲ではありませんまた公布から３年以内に施行するとして周知期くする兄弟姉妹の相続分の２分の１とする間が置かれるため改正された民法が施行されるの旨の規定は改正されていませんので注意しはおおよそ 2020 年以降だと思われますしたがって今年度の宅建試験の学習に直接影てください平成 26 年度本試験で既出響するものではありません 2 再婚禁止期間に関する改正平成 28 年６月７日施行重要度 C 民法 733 条１項の再婚禁止期間を定める規定のうち 100 日を超える部分は憲法に違反する旨の最高裁判所の判決平成 27 年 12 月 16 日が出ました 1 債権譲渡関連条文 468 条債務者が異議をとどめないで指名債権譲渡の承諾をした場合において譲渡人に対抗することができた事由の存在を譲受人が知らなかったとして巻頭特集Part3 これだけはきっちり押さえておこう合格に直結法改正情報最新統計データ 29

6 もこのことについて譲受人に過失があるときには債務者は当該事由をもって譲受人に対抗することができる最高裁判決平成 27 年６月１日 2 相続遺産分割判例変更関連条文 899 条 907 条従来は預貯金は原則として被相続人の死亡により相続人らに当然に分割されて遺産分割の対象とはならないとされていました最高裁判決平成 16 年４月 20 日しかし共同相続された普通預金債権通常貯金債権及び定期貯金債権はいずれも相続開始と同時に当然に相続分に応じて分割されることはなく遺産分割の対象となると判例が変更されました最高裁決定平成 28 年 12 月 19 日者である場合重要事項の説明については口頭の説明が必要なくなり重要事項を記載した書面の交付のみで足りることになりましたこの重要事項の説明書面には宅地建物取引士の記名押印は必要 4 従業者名簿宅建業者がその事務所ごとに備えなければならない従業者名簿の記載事項から住所が削除されました個人情報が必要以上に開示されてしまうことを防ぐ個人情報の保護ためですなお既に宅地建物取引士証の提示に当たって宅地建物取引士証の住所欄にシール容易に剥がすことが可能なものを貼ったうえで宅建業法提示することができるようになっています平成 27 年改正宅建業法の解釈運用の考え方１宅建業法の改正平成 29 年４月１日施行重要度国土交通省のガイドライン第 22 条の４関係 A なおこの宅建業法の改正のうち建物状況 5 宅地建物取引士等に対する研修の充実調査インスペクションに関するものについ ① 保証協会は全国の宅建業者を直接又は間接のては平成 30 年４月１日の施行ですので今年社員とする一般社団法人 ex. 宅建業協会に対度の宅建試験の出題対象ではありませんして宅地建物取引士等に対する研修の実施に要する費用の助成をすることができることとなりま 1 営業保証金保証協会及び供託所等に関する説明 ①営業保証金又は弁済業務保証金の還付の対象した ② 宅建業者を直接又は間接の社員とする一般社団法人は宅地建物取引士等がその職務に関し必要宅建業者と宅地建物取引業に関し取引をしそのな知識及び能力を効果的かつ効率的に習得できる取引により生じた債権に関し営業保証金又は弁済よう法令金融その他の多様な分野に係る体系業務保証金について弁済を受ける権利を有する者か的な研修を実施するよう努めなければならないこら宅地建物取引業者に該当する者を除く還ととなりました付の対象から明示的に外されることになりました ②供託所等に関する説明の相手方等これに伴い供託所等に関する説明の相手方等から宅地建物取引業者に該当する者を除くことになりました 2 報酬告示の消費税法改正に伴う変更平成 27 年４月 1 日施行重要度 B 免税事業者については税抜金額に仕入れに係る消費税等相当額を価額に転嫁することができます 2 媒介契約この仕入れに係る消費税等相当額が従来は媒介契約を締結した宅建業者は当該媒介契約の 0.04 倍４であったものが倍３. 目的物である宅地又は建物の売買又は交換の申込み２となりました宅建業法の解釈運用の考えがあったときは遅滞なくその旨を依頼者に報方第 46 条第１項関係告しなければならないことになりましたこれは消費税法施行令等の改正平成 26 年３月改正平成 27 年４月１日から適用によって 3 重要事項の説明宅地又は建物の取得者又は借主となる者が宅建業 30 これで合格宅建士直前予想模試簡易課税制度のみなし仕入れ率について不動産業を第５種事業から第６種事業新設としてその

7 問 1 次の記述のうち民法の条文に規定されているものはどれか 1 約款とは多数の相手方との契約の締結を予定してあらかじめ準備される契約条項の総体であってそれらの契約の内容を画一的に定めることを目的として使用するものをいうものとする 2 買主が売主に手付を交付したときは買主はその手付を放棄し売主はその倍額を現実に提供して契約の解除をすることができるものとするただしその相手方が契約の履行に着手した後はこの限りでないものとする 3 使用貸借は当事者の一方が無償で使用及び収益をした後に返還をすることを約して相手方からある物を受け取ることによってその効力を生ずる 4 敷金とはいかなる名義をもってするかを問わず賃料債務その他の賃貸借契約に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭債務を担保する目的で賃借人が賃貸人に対して交付する金銭をいうものとする問 2 A 所有の甲土地につき AとBとの間で売買契約が締結された場合における次の記述のうち民法の規定及び判例によれば誤っているものはどれか 1 BがCに甲土地を転売した後に AがBの強迫を理由にAB 間の売買契約を取り消した場合には CがBによる強迫につき知らなかったときであっても AはCから甲土地を取り戻すことができる 2 Aが第三者 Dの強迫によりBとの間で売買契約を締結した場合 Bがその強迫の事実を知っていたか否かにかかわらず AはAB 間の売買契約に関する意思表示を取り消すことができる 3 AB 間の売買契約が AとBとで意を通じた仮装のものであったとしても Aの売買契約の動機が債権者からの差押えを逃れるというものであることをBが知っていた場合には A B 間の売買契約は有効に成立する 4 AB 間の売買契約が AとBとで意を通じた仮装のものであったとしても Eが AB 間の契約の事情につき知らずかつ知らないことについて過失もなく Bから甲土地の譲渡を受けた場合は所有権移転登記を受けていないときでも Eは Aに対して甲土地の所有権を主張することができる 1

8 問 3 停止条件に関する次の記述のうち民法の規定によれば誤っているものはどれか 1 停止条件付法律行為は停止条件が成就した時からその効力を生ずる 2 停止条件が成就しないことが法律行為の時に既に確定していた場合その法律行為は無条件とする 3 停止条件の成否が未定である間における当事者の権利義務は相続することができる 4 停止条件が成就することによって不利益を受ける当事者が故意にその条件の成就を妨げたときは相手方はその条件が成就したものとみなすことができる問 4 A B 及びCが持分各 3 分の1の割合で甲土地を共有している場合に関する次の記述のうち民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか 1 第三者 Dが甲土地について虚偽の所有権の移転の登記を備えたときは A 単独では Dに対してその登記の抹消を求めることができない 2 第三者 Eが甲土地を不法に占拠したとき Bはその損害の全部について Eに対して賠償を請求する訴えを提起することができる 3 第三者 Fが甲土地を賃借していたが賃料の支払いについて債務不履行に陥った場合 A B 及びC 全員の合意がなければ Fの債務不履行を理由として当該賃貸借契約を解除することができない 4 第三者 GがCからその持分を譲り受けた場合において BがCに対して甲土地の管理費用の債権を有していたときは Bは Gに対してもその管理費用の支払いを求めることができる 2

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日建学院講師ニャカヤマ先生からのアドバイス本問のような事例型の問題では必ず図を描いて問題を解く癖を付けてください肢１であればＡＢＣ程度の簡単なもので十分です問3 １正しい停止条件付法律行為停止条件が成就した時に効力を生じる停止条件付法律行為は停止条件が成就した時からその効力を生じますたとえばＡＢ間でＡ所有の土地をＢに売却する契約を締結し

が停止条件であるときはその法律行為は無効となりますたとえばＡがＢにＡ所有の山林の売却について買主のあっせんを依頼しその売買契約が締結され履行が完了したとき売買代金の５の報酬を支払う旨の停止条件付きの報酬契約を締結したとしますそしてこの停止条件付きの報酬契約締結の時点で既にＡが第三者Ｃとの間で当該山林の売買契約を締結して履行も完了条件が成就しないことが契約の時に既に確定

10 日建学院講師ニャカヤマ先生からのアドバイス本問のような事例型の問題では必ず図を描いて問題を解く癖を付けてください肢１であればＡＢＣ程度の簡単なもので十分です問3 １正しい停止条件付法律行為停止条件が成就した時に効力を生じる停止条件付法律行為は停止条件が成就した時からその効力を生じますたとえばＡＢ間でＡ所有の土地をＢに売却する契約を締結しその契約にＡがＣからマンションを購入する契約を締結することを停止条件として付けた場合売買契約自体は成立していますが条件成就の時まで契約の効力の発生が停止されていることになります民法127条正正解解２ 60 正答率のめや民法条件す２誤り不能の停止条件付契約無効条件が成就しないことが法律行為の時に既に確定していた場合においてその条件が停止条件であるときはその法律行為は無効となりますたとえばＡがＢにＡ所有の山林の売却について買主のあっせんを依頼しその売買契約が締結され履行が完了したとき売買代金の５の報酬を支払う旨の停止条件付きの報酬契約を締結したとしますそしてこの停止条件付きの報酬契約締結の時点で既にＡが第三者Ｃとの間で当該山林の売買契約を締結して履行も完了条件が成就しないことが契約の時に既に確定していた場合にはＡＢ間の契約は無効となりＢの報酬請求権が効力を生ずることはありません 131条３正しい当事者の権利義務条件の成否が未定である間でも相続できる条件の成否が未定である間における当事者の権利義務は相続することができます 129条４正しい条件成就を故意に妨害条件が成就したものとみなす条件が成就することによって不利益を受ける当事者が故意にその条件の成就を妨げたときは相手方はその条件が成就したものとみなすことができます 130条問4 １誤り無効な登記の抹消は保存行為に該当共有不動産について真実の所有者でない者が所有権の登記名義人となっている場合その登記の抹消の請求は保存行為として各共有者が単独ですることができます民法252条判例正正解解 4 80 正答率のめや民法共有す２誤り損害賠償請求は自己の持分の割合だけ可共有物の不法占拠者に対する妨害排除と土地の明渡しの請求は保存行為として各共有者が単独ですることができますしかし共有物の不法占拠を理由として共有者全員又はその一部の者が不法占拠者に対してその損害賠償を求める場合には各共有者はそれぞれの共有持分の割合に応じて請求すべきであってその割合を超えて請求することはできません 252条判例３誤り賃貸借の解除は過半数の同意で可共有物を目的とする賃貸借契約を解除することは共有物の管理行為に該当し各共有者の持分の価格に従いその過半数の同意が必要ですしたがって全員の合意は必要ありませんなおこの場合契約の解除は全員からのみできるとする民法544条１項は適用されません 252条判例４正しい共有物の債権は特定承継人に対しても行使可共有物の管理費用の立替債権は共有物について共有者の１人が他の共有者に対して有する債権に該当しその譲受人等の特定承継人に対しても行使することができます 254条 6 これで合格宅建士直前予想模試

〔問　1〕　Ａ所有の土地が，ＡからＢ，ＢからＣへと売り渡され，移転登記も完了している

〔問　1〕　Ａ所有の土地が，ＡからＢ，ＢからＣへと売り渡され，移転登記も完了している ( 宅建 ) 要点解説講義要点確認テスト 1 権利関係 1 問題制限時間 20 分問 1 意思無能力者又は制限行為能力者に関する次の記述のうち民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか 1 意思能力を欠いている者が土地を売却する意思表示を行った場合その者が意思能力を回復した後にその意思表示を取り消すことができる 2 未成年者が土地を売却する意思表示を行った場合その未成年者が婚姻をしていても