平成 30 年度宅地建物取引士資格試験実施報告平成 30 年度宅地建物取引士資格試験を 10 月 21 日 ( 日 ) に茨城大学会場流通経済大学会場の 2 会場において実施いたしました当日は天候にも恵まれ多くの受験者が努力の成果を発揮されました本年度の受験状況は次の通りですなお合格

Size: px

Start display at page:

Download "平成 30 年度宅地建物取引士資格試験実施報告平成 30 年度宅地建物取引士資格試験を 10 月 21 日 ( 日 ) に茨城大学会場流通経済大学会場の 2 会場において実施いたしました当日は天候にも恵まれ多くの受験者が努力の成果を発揮されました本年度の受験状況は次の通りですなお合格"

れいなこうじょう
5 years ago
Views:

1 ibaraki takken いばらき宅建筑西市マスコットキャラクターちっくん大子町マスコットキャラクターたき丸結城市筑西市桜川市石岡市大子町久慈郡常陸大宮市城里町東茨城郡笠間市水戸市常陸太田市那珂市東海村那珂郡ひたちなか市東茨城郡大洗町茨城町高萩市日立市北茨城市古河市結城郡八千代町下妻市小美玉市鉾田市水戸市マスコットキャラクターみとちゃん境町五霞町猿島郡常総市つくば市坂東市つくばみらい市守谷市取手市土浦市かすみがうら市稲敷郡阿見町美浦村牛久市稲敷市龍ヶ崎市行方市潮来市鹿嶋市利根町北相馬郡河内町稲敷郡神栖市平成 30 年度宅建士資格試験実施状況報告 p1 全宅連安心 R 住宅制度スタート p2 全宅連版不動産契約書及び重要事項説明書書式に係る無料電話相談の実施について p2 のぼり旗掲示のご協力 p2 不動産フェア開催状況 part1 p3~4 ( 守谷会場鹿嶋会場坂東会場土浦会場古河会場 ) 判例紹介 p5~6 屋外広告について p7 入会状況 p7 vol

2 平成 30 年度宅地建物取引士資格試験実施報告平成 30 年度宅地建物取引士資格試験を 10 月 21 日 ( 日 ) に茨城大学会場流通経済大学会場の 2 会場において実施いたしました当日は天候にも恵まれ多くの受験者が努力の成果を発揮されました本年度の受験状況は次の通りですなお合格発表は 12 月 5 日となります試験申込及び受験状況試験会場申込者数受験者数受験率茨城大学 2,241 名 1,862 名 83.1% ( 内登録講習修了者 ) (763 名 ) (693 名 ) 90.8% 流通経済大学 1,618 名 1,289 名 79.7% 合計 3,859 名 3,151 名 81.6% 茨城大学試験会場実施状況茨大会場入り口開会の辞受験者来場監督員説明会本部長挨拶流通経済大学試験会場実施状況流大会場入り口監督員による事前説明開会の辞監督員説明会総括監督員挨拶相談業務 1

3 全宅連安心 R 住宅制度スタート全宅連は既存住宅の流通活性化への取り組みとして国土交通省告示による特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度 ( 安心 R 住宅制度 ) に事業者団体として登録いたしました全宅連安心 R 住宅事業について全宅連は国土交通省の告示による特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度 ( 安心 R 住宅制度 ) に事業者団体として登録いたしましたこの安心 R 住宅制度は既存住宅が新築住宅に比べ品質的に不安がある汚いイメージがある物件に関する情報が不十分でわからないといったイメージがあることからそれらを払しょくするためより安全で安心な既存住宅の流通が促進されるよう国土交通省がスタートした制度で国土交通省に登録した事業者団体が一定の基準を満たした既存住宅に対して販売時の広告に安心 R 住宅の標章 ( ロゴマーク ) を使用することを許諾するものです全宅連安心 R 住宅制度全体像事業者団体広告時に標章を使用国標章要件の設定全宅連住宅リフォーム工事の実施判断の基準事業者が遵守するべき事項宅建協会標章の使用を許諾指導監督会員宅建業者 ( 売主 ) 住宅購入者制度の詳細につきましては国土交通省安心 R 住宅紹介サイトをご参照下さい全宅連安心 R 住宅を利用するためには特定構成員としての登録が必要となります 10 月 1 日よりこの登録の受付がスタートしておりますのでご希望の方は茨城県宅建協会までお問い合せ下さい全宅連版不動産契約書及び重要事項説明書書式に係る無料電話相談の実施について不動産契約書及び重要事項説明書書式に付随する内容について相談員による無料電話相談を実施します開催日時毎週月火木金曜日午後 1 時 ~ 午後 4 時 30 分祝日年末年始お盆期間 GW を除く相談員の体調不良等やむを得ない事情により急遽中止となる場合があることをご了承くださいご相談いただける内容不動産契約書及び重要事項説明書書式に付随する内容についてお受けいたします実務に精通した相談員が対応いたします取引上のトラブル等についてはお受けできませんのでご了承ください相談方法全宅連電話相談窓口までお電話くださいのぼり旗の掲示にご協力下さい宅建協会不ハトマークの当店へ! 動産のご相談は協会ではハトマーク会員の結束強化と消費者に対するハトマークの周知徹底を目的としてのぼり旗を作成いたしましたつきましては会員皆様方の事務所店頭へのぼり旗を掲示下さいますよう何卒ご協力をお願いいたしますなお大変お手数ではございますが掲示用のポールにつきましては各自でご準備くださいますようよろしくお願いいたします 2

4 平成 30 年度不動産フェアの開催状況 No.1 本年度も各支部が地域のイベント等に参加をして不動産フェアを開催し地元の皆様との交流を深めましたフェアでは不動産無料相談所を開設し不動産取引に関する疑問にお答えいたしましたまたハトマーク入りのポケットティッシュメモ帳や風船などを配布すると共に新たに作成いたしましたのぼり旗を掲示し宅建協会の PR 活動にも努めました守谷会場開催日 :9 月 29 日 ( 土 ) 30 日 ( 日 ) 鹿嶋会場開催日 :9 月 30 日 ( 日 ) 3

5 坂東会場開催日 :10 月 7 日 ( 日 ) 土浦会場開催日 :1 0 月 1 3 日 ( 土 ) 1 4 日 ( 日 ) 古河会場開催日 :10 月 13 日 ( 土 ) 4

催告期限までに売買不動産の引渡義務を履行できなかった売主に対し買主が違約解除したとして違約金の支払を求めた事案において引渡しができなかったことについて売主に帰責性はないとしてその請求を棄却した事例 ( 東京地裁平成 28 年 7

本件不動産 ) について Yらと代金 5 億 9000 万円決済日を同年 9 月 11 日違約解除の場合の違約金を代金の 20% とする売買契約を締結し手付金 5900 万円を授受したところが本件不動産は Y2

社等への登記手続きは Y2 の偽造運転免許証を用いて 7 月 23 日にY らの登録印の改印届けを行い印鑑証明書の交付を受け公証人による本人確認情報を得て本件不動産の権利証を紛失しているとして法務局に申請されたものであったこの時

Yらは翌日に不動産処分禁止の仮処分を申し立てるなどの対応をしたが決済日までに登記名義を回復することはできなかった Xは Yらに対し同年 9 月 12 日到着の書面により同日後 7

6 最近の判例から (RETIO No.110 より ) 第三者の違法行為と履行不能第三者の違法行為により不動産の引渡業務を履行できなかった売主に対する買主の違約金請求が棄却された事例売主に成りすました第三者が売買不動産の所有権移転手続き等を行ったため催告期限までに売買不動産の引渡義務を履行できなかった売主に対し買主が違約解除したとして違約金の支払を求めた事案において引渡しができなかったことについて売主に帰責性はないとしてその請求を棄却した事例 ( 東京地裁平成 28 年 7 月 12 日判決棄却ウエストロージャパン ) 1 事案の概要平成 27 年 7 月 10 日買主 X( 原告法人 ) は売主 Y1( 被告法人 ) 所有の土地及び売主 Y2( 被告 Y1 代表者 ) 所有の建物 ( 本件不動産 ) について Yらと代金 5 億 9000 万円決済日を同年 9 月 11 日違約解除の場合の違約金を代金の 20% とする売買契約を締結し手付金 5900 万円を授受したところが本件不動産は Y2 に成りすました第三者 Cにより平成 27 年 8 月 3 日付売買を原因として A 社への所有権移転登記及びB 社の根抵当権設定仮登記が経由され本件建物の鍵はドアノブごと付け代えたり破壊されるなどがされた Cの A 社等への登記手続きは Y2 の偽造運転免許証を用いて 7 月 23 日にY らの登録印の改印届けを行い印鑑証明書の交付を受け公証人による本人確認情報を得て本件不動産の権利証を紛失しているとして法務局に申請されたものであったこの時不動産登記法 23 条 2 項に基づく通知が転送不可の郵便によって Y2 の登記住所にされたが住所移転をしていたY2 は当該通知を受け取ることはできなかった同年 8 月 20 日にA 社への所有権移転等がなされたことに気づいた Yらは翌日に不動産処分禁止の仮処分を申し立てるなどの対応をしたが決済日までに登記名義を回復することはできなかった Xは Yらに対し同年 9 月 12 日到着の書面により同日後 7 日以内に本件不動産の所有権移転登記手続及び引渡しが可能になったとの連絡がない場合には本件売買契約を解除し手付金及び約定の違約金を支払うよう通知した Yらは Xに対し同年 9 月 18 日手付金 5900 万円を返金した Xは決済日において Yらが本件不動産の引渡し義務を履行しなかったとして Yらに対し売買契約の債務不履行による約定の違約金 1 億 1800 万円及び遅延損害金の支払を求める本件訴訟を提起したこれに対して Yらは決済日に本件不動産の所有権移転登記手続等を行うことができなかったのは Yらに成りすました第三 5

者が偽造の運転免許証等を用いて A 社に所有権移転登記手続をし B 社を権利者とする根抵当権設定仮登記を了したためであり債務不履行が第三者の行為による場合で債務者に予見可能性及び結果回避可能性がない場合には債務者に帰責事由はないから Y らは債務不履行責任を負わないと主張した 2 判決の要旨裁判所は次の通り判示して Xの請求を棄却した本件登記手続等の不履行は Yらではなく A

7 者が偽造の運転免許証等を用いて A 社に所有権移転登記手続をし B 社を権利者とする根抵当権設定仮登記を了したためであり債務不履行が第三者の行為による場合で債務者に予見可能性及び結果回避可能性がない場合には債務者に帰責事由はないから Y らは債務不履行責任を負わないと主張した 2 判決の要旨裁判所は次の通り判示して Xの請求を棄却した本件登記手続等の不履行は Yらではなく A 社らの違法行為によりもたらされたものであり第三者の行為による債務不履行といえるそして第三者の行為であって債務者に予見可能性及び結果回避可能性がない場合はその債務不履行責任を債務者に帰責することはできないものと解される本件登記手続については不動産登記法 23 条 2 項に基づく旧住所宛の通知は移転先の住所に転送されないように転送不可の取扱いによる郵便によって行われるので登記簿記載の旧住所に送付された郵便は移転先の住所に転送されることはないからその郵便をY2 は受け取ることは出来ず Yらには本件登記の予見可能性及び結果回避可能性は認められない Yらは A 社等への登記手続が判明した後直ちに本件不動産の処分禁止仮処分申立てをしたが Yらが法的手続を通じて本件売買契約の引渡日ないし Xが催告した期限までに本件不動産の移転登記手続を履行するのは不可能であったことが認められる Xが決済日が経過した後に Yらの所有権移転登記手続抹消請求訴訟の結果を待たずして Yらに債務の履行を催告した上で本件売買契約を解除することも契約の拘束からの早期離脱として許容されると解されるが Yらが所有権移転登記手続を期限までになすことが不可能であった以上 Yらの引渡業務の不履行についての善管注意義務違反は上記のX の履行催告を満たすことができないという結果には影響が及ばずよって本件売買契約の債務不履行について Yらに帰責性を認めることはできないので Xの違約金の請求は認められないなお本件売買契約は引渡前の不動産の滅失損傷について天災地変その他売主または買主のいずれの責にも帰すことのできない事由による解除の条項を定めており第三者の行為によって本件売買契約の期限における履行が困難になった本件も同様に取り扱うのが相当と解される同条項により本契約が解除された場合売主は受領済みの金員を無利息で遅滞なく買主に返還することとなっており Yらは Xから受領した手付金を既に返還している Xに実損が生じていた場合はその負担も問題になるが本件において Xが主張する実損害を裏付ける証拠はないよって X の Y らに対する請求にはいずれも理由がないから棄却する 3 まとめ最近地面師被害に関する裁判例がよく見られるが本件は土地所有者が地面師により売買取引を妨害された珍しい事案であるまた相手方に契約の履行ができない相当の事情がある場合には売主買主が協議してその後の対応を決めるのが一般的であるが決済日翌日に一週間以内の履行を要求しできなければ違約解除とする買主の対応も珍しいしかし本件判示のとおり第三者の行為であって債務者に予見可能性結果回避可能性がない場合は債務不履行責任を債務者に帰責することはできないのであって協議によって決済日を延長する合意を行うか契約を合意解除するかあるいは売買契約書の危険負担の条項を類推適用して合意解除とするのが信義則に則った適切な対応ではなかったかと思われる 6

8 道路上に置かれた広告物について ( お知らせ ) 道路は公共の施設です道路利用者を守るため広告物の適正な表示をお願いします危険です! 道路上に置かれた広告物の事例新入会員紹介 (H30.6.1~9.30) 最近道路上において左の写真のような広告物を掲示したカラーコーンが置かれる事案が増えています道路 ( 歩道を含む ) は公共の施設です道路上にこうした広告物を設置することは道路を利用する歩行者や車両の交通の妨げになり茨城県屋外広告物条例道路法道路交通法など各種法令に違反するおそれがあります違反広告物については指導などの対応を行っておりますなお違反者には各種法令により罰則が適用される場合がありますルールを守って広告物を設置しましょう水戸市土浦市つくば市及び守谷市の区域内においては各市屋外広告物条例茨城県都市計画課お問い合わせ先水戸市都市計画課支部名種類免許番号免許年月日商号又は名称代表者宅建士郵便番号所在地電話 FAX 水戸知 (1) 7247 H 茨城中央テクノ伊藤豊菊池典子水戸市見川水戸知 (1) 7248 H 万代建設大高隆男大高隆男水戸市袴塚土浦つくば知 (1) 6927 H e-スマイル土浦支店村上眞哉村上眞哉土浦市荒川沖東 2-16 アライテナントA 土浦つくば知 (1) 7238 H せきね不動産関根日出子関根日出子稲敷郡阿見町島津土浦つくば知 (1) 7249 H 秀商植村光徳市村拓也つくば市篠崎土浦つくば大 (1) 9083 H ひだまりハウスつくば支店塚越敦史五十嵐孝司つくば市妻木県南大 (1) 9365 H 岳南不動産守谷営業所花本明宏青山遼守谷市松ケ丘県西知 (1) 7239 H 石倉綜合建設石倉吉時石倉一徳下妻市下妻丙県西大 (2) 8335 H サンヨーホーム筑西店山川洋近藤洋平筑西市二木成県北大 (5) 5730 H 大雄建設日立支店大久保興志雄兵藤博司日立市大みか町県北大 (1) 9393 H FREE PEACE 日立支社小林竜也藁藁谷智彦日立市本宮町牛久竜ヶ崎知 (1) 7255 H 中央整備沼崎正一大塚貞三稲敷市柴崎字長峰牛久竜ヶ崎知 (1) 7241 H 松本建築松本光義内野詩織牛久市中央石岡知 (1) 7253 H オカザキ岡﨑芳彦岡﨑麻佐子小美玉市江戸石岡知 (1) 7243 H 日東美野里 home 長田晃英長田晶子小美玉市羽鳥新規免許取得者研修会へ必ずご参加くださいいばらき宅建 No 発行所 / 公益社団法人茨城県宅地建物取引業協会公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会茨城本部発行者 / 情報提供委員会茨城県水戸市金町 URL/ 9 月 30 日現在会員数 /1,800 名 7

2 互助等に対する公費支出の見直しの状況 ( 資料 2 参照 ) 平成 28,29 年度は 4 団体が, 互助等に対する公費支出の削減に取り組んでいる年度区分見直しを行った団体数互助等に対する公費支出総額の見直し公費支出の廃止公費支出の削減互助等が行う個別事業に対する公費支出の見直し

2 互助等に対する公費支出の見直しの状況 ( 資料 2 参照 ) 平成 28,29 年度は 4 団体が, 互助等に対する公費支出の削減に取り組んでいる年度区分見直しを行った団体数互助等に対する公費支出総額の見直し公費支出の廃止公費支出の削減互助等が行う個別事業に対する公費支出の見直し県内市町村の福利厚生事業の状況 ( 概要 ) 平成 29 年 12 月 26 日総務部市町村課地方公共団体が地方公務員法第 42 条の規定に基づき実施する福利厚生事業については, 地方公共団体における行政改革の推進のための新たな指針 ( 平成 17 年 3 月 29 日付け総務事務次官通知 ) 及び地方公共団体における行政改革の更なる推進のための指針 ( 平成 18 年 8 月 31 日付け総務事務次官通知