ibaraki takken つくば市イメージキャラクターフックン船長五霞町イメージキャラクターごかりんいばらき宅建古河市結城市筑西市結城郡八千代町下妻市笠間のいな吉桜川市石岡市大子町久慈郡常陸大宮市城里町東茨城郡笠間市小美玉市水戸市常陸太田市那珂市東海村那珂

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あおいにいだ
5 years ago
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ひたちなか市東茨城郡大洗町茨城町鉾田市高萩市日立市北茨城市高萩市キャラクターはぎまろつくばみらい市イメージキャラクターみらいりんぞう

神栖市イメージキャラクターカミスココくん利根町北相馬郡河内町稲敷郡神栖市年頭の挨拶張替武敏会長 p1 坂本久会長 p2 不動産フェアの開催状況 2

年度宅地建物取引士資格試験実施結果の概要 p9 第 2 回法定研修会開催のご案内 p9 国土利用計画法による事後届出について p9 平成 31

1 ibaraki takken つくば市イメージキャラクターフックン船長五霞町イメージキャラクターごかりんいばらき宅建古河市結城市筑西市結城郡八千代町下妻市笠間のいな吉桜川市石岡市大子町久慈郡常陸大宮市城里町東茨城郡笠間市小美玉市水戸市常陸太田市那珂市東海村那珂郡ひたちなか市東茨城郡大洗町茨城町鉾田市高萩市日立市北茨城市高萩市キャラクターはぎまろつくばみらい市イメージキャラクターみらいりんぞう境町五霞町猿島郡常総市つくば市坂東市つくばみらい市守谷市取手市かすみがうら市土浦市稲敷郡阿見町美浦村牛久市稲敷市龍ヶ崎市行方市潮来市鹿嶋市神栖市イメージキャラクターカミスココくん利根町北相馬郡河内町稲敷郡神栖市年頭の挨拶張替武敏会長 p1 坂本久会長 p2 不動産フェアの開催状況 2 p3~4 ( ひたちなか会場取手会場牛久会場日立会場下妻会場石岡会場竜ヶ崎会場 ) 判例紹介売買 p5~6 賃貸 p7~8 平成 30 年度宅地建物取引士資格試験実施結果の概要 p9 第 2 回法定研修会開催のご案内 p9 国土利用計画法による事後届出について p9 平成 31 年度法定講習会のご案内 p10 宅建アソシエイト資格の受講申し込み開始 p10 全宅連全宅保証による Web 研修動画の配信について p11 平成 30 年度新規免許取得者研修会開催のご案内 p11 新入会員紹介 p11 vol

新年のご挨拶公益社団法人茨城県宅地建物取引業協会公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会茨城本部会長本部長張替武敏明けましておめでとうございます会員の皆様方におかれましては晴れやかな新年をお迎えのこととお慶び申し上げます平成３１年の新年にあたりご挨拶を申し上げます昨年５月に公社茨城県宅地建物取引業協会会長並びに公社全国宅地建物取引業保証協会

がスタートするなど営業環境に変化が生じた年となりましたこのような規定の改定や新たな制度が導入された背景には既存住宅の流通や空家問題の解消を促進させることを目的としていることでもあります現在茨城県宅建協会では２４市町村と空家バンク登録物件の媒介に関する協定を締結させていただき空家関連の対応に取り組んでいるところです空家の所有者は様々な問題を抱えており問題を解決しなければ

2 新年のご挨拶公益社団法人茨城県宅地建物取引業協会公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会茨城本部会長本部長張替武敏明けましておめでとうございます会員の皆様方におかれましては晴れやかな新年をお迎えのこととお慶び申し上げます平成３１年の新年にあたりご挨拶を申し上げます昨年５月に公社茨城県宅地建物取引業協会会長並びに公社全国宅地建物取引業保証協会茨城本部本部長へ再任されさらに６月には公社全国宅地建物取引業協会連合会の総財委員長に選任をいただきました皆様方のご協力とご支援により無事に会務の運営を遂行することが出来ましたことに対し心より御礼申し上げます昨年の宅建業界においては１月１日より報酬規定の改定が施行また４月からは建物状況調査インスペクションの説明また安心Ｒ住宅制度がスタートするなど営業環境に変化が生じた年となりましたこのような規定の改定や新たな制度が導入された背景には既存住宅の流通や空家問題の解消を促進させることを目的としていることでもあります現在茨城県宅建協会では２４市町村と空家バンク登録物件の媒介に関する協定を締結させていただき空家関連の対応に取り組んでいるところです空家の所有者は様々な問題を抱えており問題を解決しなければ物件を流通させることは困難であるため本会としては関係各専門家の皆様と連携し既存住宅の流通促進を図ることができるよう努め会員各位の商機拡大につなげて参りたいと考えておりますまた昨年は皆様にハトマークののぼりを配布させていただきました不動産の取引はハトマークハトマークといえば宅建協会と言われるようにハトマークブランドをＰＲし消費者へ認知度向上を図って参りたいと考えておりますさらに各種事業の運営におきましても会員皆様の事業をサポートできるように努めて参りますなかでも研修会におきましては２０２０年に施行を控えた改正民法に関するテーマを中心に開催させていただき施行に向けて万全の態勢を整えて参りたいと考えておりますので是非受講くださいますようお願いいたしますこのように本会は公益法人として安心安全な不動産取引をサポートするため各種事業に取り組み地域に貢献する宅建業者として地域に密着した活動を展開することが地域活性化の一助となると考えておりますそのためには組織力強化と会員同士の結束関係団体企業との連携が重要であると考えており会員の皆様方におかれましても是非ともご協力をお願いいたします結びに会員の皆様方のご健勝とご多幸をご祈念すると同時に我々不動産業が飛躍の年となることをご期待いたしまして新年のご挨拶とさせていただきます 1

3 新年のご挨拶新しい時代の幕明け不動産業の持続的な発展のために公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会会長坂本久謹んで新年のご挨拶を申し上げます昨年は初の米朝首脳会談米中貿易摩擦の激化英国のEU離脱問題等国際情勢が目まぐるしい一年でした国内では西日本豪雨台風21号北海道胆振東部地震など自然災害が多発し広域停電や交通インフラの機能不全を引き起こしましたこのような中昨年8月私は会長就任早々安倍総理と対談する機会を得既存住宅市場の活性化空き家空き地対策などについて懇談しました中でも地方圏における譲渡所得に係わる課税の取り扱いなど地方経済再生に向けた新たな制度の創設について要望いたしました併せて個人情報保護を踏まえつつ宅地建物取引士への所有者情報の開示方策も要望した次第ですまた地方銀行の不動産仲介業参入については関係各方面に断固反対との強力な要望活動を行っており引き続き注視してまいりますさて本年10月より消費税が増税されますこれを踏まえ 31年度の税制改正においてはローン減税の延長住宅ポイント住まい給付金の拡充等需要の反動減がないよう万全の対策が講じられました併せて買取再販に係わる不動産取得税の特例措置の延長空き家3,000万円特別控除の適用要件緩和期限延長が措置されました本会としても昨年10月より開始した安心R住宅制度等を活用し既存住宅流通促進策をより一層推進する所存です本年5月新天皇のご即位と改元が行われ平成から次の新しい時代を迎えます国土交通省においても2030年に向けて不動産業が持続的に発展していくための新不動産業ビジョンの策定作業を開始したところです本会としてもハトマークグループビジョン2020 に基づき引き続き組織基盤維持強化を図ると共により効率的な事業実施体制の元みんなを笑顔にするために国民の皆様の住生活の向上と安心安全な不動産取引をサポートするため各種事業を実施してまいる所存です終わりに皆様のますますのご繁栄とご健勝をお祈り申し上げ新年のご挨拶とさせていただきます 2

4 平成 30 年度不動産フェアの開催状況 No.2 本年度も各支部が地域のイベント等に参加をして不動産フェアを開催し地元の皆様との交流を深めましたフェアでは不動産無料相談所を開設し不動産取引に関する疑問にお答えいたしましたまたハトマーク入りのポケットティッシュメモ帳や風船などを配布すると共に新たに作成いたしましたのぼり旗を掲示し宅建協会の PR 活動にも努めましたひたちなか会場開催日 :11 月 3 日 ( 土 ) 4 日 ( 日 ) 取手会場開催日 :11 月 3 日 ( 土 ) 4 日 ( 日 ) 牛久会場開催日 :11 月 3 日 ( 土 ) 3

5 日立会場開催日 :11 月 10 日 ( 土 ) 11 日 ( 日 ) 下妻会場開催日 :11 月 11 日 ( 日 ) 石岡会場開催日 :11 月 11 日 ( 日 ) 竜ヶ崎会場開催日 :11 月 23 日 ( 金 ) 4

6 最近の判例から (RETIO No.111 より ) 擁壁の瑕疵の説明義務擁壁のひび等の隠れた瑕疵について説明義務違反があったとして売主と仲介業者に求めた請求が棄却された事例買主が購入物件の敷地に係る擁壁のひび及びスラブの老朽化の隠れた瑕疵が存在したとして主位的には売主と仲介業者に瑕疵に係る説明義務違反を内容とする共同不法行為に基づき予備的には売主に瑕疵担保責任に基づき諸費用を含む購入代金と転売価格との差額の支払を求めた事案において買主は瑕疵が存する蓋然性について十分な説明を受けたものと認められるとして請求が棄却された事例 ( 東京地裁平成 29 年 9 月 12 日判決棄却ウエストロージャパン ) 1 事案の概要平成 26 年 3 月買主 X1( 原告個人 ) は仲介業者 Y4( 被告 ) と売主 Y1 Y2( 被告個人 ) 所有の昭和 45 年築の建物付土地 ( 以下本物件という ) を見分した本物件敷地は正方形に近い形状で南東側及び南西側の境界部分は隣接地より高く南東側境界部分のうち北側約 2/3 には高さ 1.95m のコンクリート擁壁が南側約 1/3 には高さ2m の石積み擁壁 ( 以下両擁壁を併せて南東側擁壁という ) が両擁壁上部には3 段積みのコンクリートブロックがあったなおコンクリート擁壁の中央部には縦に貫通する幅約 5m の亀裂 ( 以下ひびA という ) が石積み擁壁の南端から 0.5m 位の位置には幅約 40mm 深さ400mm に達する亀裂 ( 以下ひびB という ) があったまた南西側境界部分には高さ 2.3m の石積み擁壁 ( 以下南西側擁壁といい南東側擁壁と併せて南側擁壁という ) がその上部には3 段積みのコンクリートブロックと更に土に覆われた鋼製のデッキと支柱からなる人工地盤であるスラブがあった同年 4 月上旬 X1 X2( 原告個人 ) は本物件購入後住宅建築を依頼する予定の建築会社から現地調査報告や南側隣地からの撮影写真の提供を受けスラブの存在を認識しまた同じ頃擁壁をやり直さなければならない可能性がある旨を聞いた同年 4 月 20 日 X1 らは Y4 と売側仲介業者 Y3( 被告 ) 媒介のもと次の特約が付された本物件の契約書及び重要事項説明書等の説明を受け売買代金 1950 万円とする売買契約を Y1 らと締結した建築物を建築する場合地盤補強工事等が必要になる場合がある同工事等を行う場合は買主の負担と責任において行う買主は敷地と隣接地間に高低差があり建物を再建築する場合関係行政庁より擁壁工事建物基礎工事等につき指導を受ける場合があること及び南側擁壁は検査済証が発行されていないことを了承の上買い受ける 5

同年 5 月 26 日までに X1 らは本物件の引渡しを受け同年 6 月 13 日までに本物件建物を解体撤去した同年 6 月 14 日 X1 は敷地周辺で建築会社の到着を待っていた際居合わせた東側隣接地所有者からひびBの存在を知らされ東側隣接地に立ち入りこれを目視で確認した X1 らは擁壁工事会社等に依頼し擁壁の補修とスラブ撤去費用の概算仮見積書を出したところ約 850

7 同年 5 月 26 日までに X1 らは本物件の引渡しを受け同年 6 月 13 日までに本物件建物を解体撤去した同年 6 月 14 日 X1 は敷地周辺で建築会社の到着を待っていた際居合わせた東側隣接地所有者からひびBの存在を知らされ東側隣接地に立ち入りこれを目視で確認した X1 らは擁壁工事会社等に依頼し擁壁の補修とスラブ撤去費用の概算仮見積書を出したところ約 850 万の金額であり X1 らにとって本物件購入及び建築資金以外に追加調達できる金額ではなかった平成 27 年 7 月 X1 らは擁壁補修費等 850 万円の支払いを求め Y1 らを提訴したなお平成 28 年 12 月 X1 らは本物件を1650 万円で売却できたことから裁判所に請求減縮申立をし請求額を変更し諸費用を含む購入代金と転売価格との差額とした 2 判決の要旨裁判所は次のように判示して X1 らの請求を棄却した特約によれば敷地に関して建築する建物との関係で強度地耐力が不足する瑕疵のほか南側擁壁につき強度ないし安全性の不足あるいは法令不適合の瑕疵が存し得ることをあらかじめ想定しかつこれらの存在し得る瑕疵については買主の負担と責任で対処することとして当事者間で売主の担保責任免除の合意 ( 以下責任免除合意という ) がされたものと認めるひびA ひびBともひびが存する擁壁部分の崩壊の原因となり得ることを認めるに足りる証拠はなくむしろ擁壁工事会社作成の概算仮見積書での擁壁部分の補強対策の内容がいずれも擁壁部分の全体的補強を図るものであることからひびA ひびBはそれ自体が補修を要する独立の瑕疵というよりも南側擁壁のうちコンクリート擁壁部分及び石積み擁壁部分の強度ないし安全性の瑕疵に包含される事象と見るべきものであり責任免除合意の対象とされる南側擁壁の強度等の不足の瑕疵に該当するものと認められるしたがってひびA ひびBは責任免除合意の効果により瑕疵担保責任は免除されまたスラブについても安全性等の性能に問題があるとはいえずまた X1 らが契約締結前にスラブの存在を認識しており隠された瑕疵に該当する属性を見いだせない X1 らは Y1 らがひびの存在及びスラブの老朽化について説明すべき義務を怠ったとも主張するが責任免除合意の特約の記載によれば X1 らは南東側擁壁を含む南側擁壁に瑕疵が存する蓋然性について十分な説明を受けたものと認めるのが相当でありまたスラブについても安全性等の性能に問題があるとはいえないことなどに鑑みると Y1 らの説明義務違反は認めることができないというべきである 3 まとめ本件では建物を再建築する場合関係行政庁より擁壁工事等につき指導を受ける場合がある擁壁は検査済証が発行されていない等の特約があることが判決の判断材料となっており宅建業者が擁壁のある物件を取扱う場合に参考とすべき判例と言えようまた住宅建築を前提とした場合の擁壁に関する紛争においては買主に同行した建築会社等の調査見解が裁判において判断の参考とされることが多いため宅建業者においては極力買主側に建築会社の同行を求める事が肝要と言えるであろうなお本件ではがけ条例については触れられていないが擁壁のトラブルの大半はがけ条例と関連する場合が多くがけ条例の説明義務違反により売買の媒介業者に連帯して 2000 万円強の擁壁築造費用の賠償責任が認められた判例 (RETIO ) もあるので参考とされたい 6

東京地裁平成 28 年 1 月 21 日判決棄却ウエストロージャパン ) 1 事案の概要平成 25 年 7 月ころ本件店舗の貸主 Y( 被告 ) は仲介業者 Aに本件店舗の仲介を依頼したところが Aは賃貸条件が礼金 2か月のところ誤って 1か月として募集を開始した平成 26 年 4 月整復院店舗を探していた借主 X( 原告 ) は本件店舗について借主側仲介業者

8 最近の判例から (RETIO No.111 より ) 契約締結義務違反賃貸借契約書への調印を契約直前に断わられた借主の契約成立貸主の契約締結義務違反の主張が棄却された事例店舗賃貸借契約の締結を契約直前に貸主に断わられたことから交渉を行っていた借主が主位的に成立した契約を貸主が不当に破棄したとして予備的に貸主に契約締結義務違反があるとして損害賠償を求めた事案においてその主張に理由がないとして全部棄却された事例 ( 東京地裁平成 28 年 1 月 21 日判決棄却ウエストロージャパン ) 1 事案の概要平成 25 年 7 月ころ本件店舗の貸主 Y( 被告 ) は仲介業者 Aに本件店舗の仲介を依頼したところが Aは賃貸条件が礼金 2か月のところ誤って 1か月として募集を開始した平成 26 年 4 月整復院店舗を探していた借主 X( 原告 ) は本件店舗について借主側仲介業者 Bを通じて店舗賃貸借契約の締結に向けた交渉を開始した平成 26 年 5 月 26 日 AはB に対して本件賃貸借契約にかかる賃貸精算書を送付するとともに同月 29 日に契約締結を行いたい旨を伝えたしかし同日 AはY より賃貸精算書記載の礼金が 2か月のところ 1か月と誤って記載されている指摘を受け Bを通じて Xにその旨を伝えた平成 26 年 5 月 29 日 YはA に 340 万円余 ( 保証金礼金等 ) を振り込んだ ( 本件振込 ) 同日 AはY に借主 : 整復院院長 X 連帯保証人:X と署名された本件賃貸借契約書を持参したところ Yは借主と連帯保証人が同一人物になる契約には応じられないとして X 以外の者を連帯保証人に立てるよう要求したそこで Cが Xの連帯保証人になることとなったが Cの確定申告書は Yに提出されなかった Yは礼金や連帯保証人を巡る交渉が円滑に進まなかったことからこのまま Xと賃貸借契約を締結すれば締結後もトラブルになることが危惧されるし契約締結前からもめる相手とは契約したくないと考え YはAに対して Xとの契約締結を拒絶する旨を伝えた Aは本件賃貸借契約を成立させることは困難と判断し本件店舗の仲介人を辞任したその後 XからY に対し Bを通じて本件店舗の賃借について打診があったが Yは別途依頼している仲介業者を通してほしいと伝え直接の交渉は拒絶した平成 27 年 1 月 Yは別の不動産仲介業者の仲介のもとで別の賃借人との間で本件店舗について賃貸借契約を締結したそこで XはY に対し 1 主位的に平成 26 年 5 月 29 日の本件 7

9 振込により X Yとの間で本件店舗を賃貸する旨の賃貸借契約が締結したにもかかわらず Yは一方的な理由により成立した本件賃貸借契約を破棄したとして 2 予備的に Xに対して本件賃貸借契約の締結がほぼ確実であるとの印象を与え契約締結について強い信頼を与えたにもかかわらず契約締結交渉を一方的に打ち切った Yには交渉打切により Xが被った損害を賠償する責任を負うとして Xが内装工事会社に支払った工事費用 97 万円余営業損害として本件店舗で見込まれた 11 か月分の収入 184 万円余弁護士費用 28 万円余計 309 万円余の賠償を求める本件訴訟を提起した 2 判決の要旨裁判所は次のとおり判示し Xの請求を全て棄却した (1) 賃貸借契約の成立について本件賃貸借契約の契約書面には借主欄に Xの署名押印はあるが貸主欄は白紙であり Yの署名押印はなされてないし仲介人欄に押捺された Aの社印にはバツ印がつけられているまた Xが主張する本件振込をもって契約成立の条件とすることを裏付ける契約条項も認められない Yは Xとの契約締結を承諾したことを強く否定するし仲介業者もY が署名押印を拒絶した旨供述しており本件賃貸借契約が締結されたことを認めていないよって Xの主位的請求は理由がない (2) 契約締結義務違反について本件賃貸借契約を締結するに際し Yが礼金 2か月分を要求したのは当初からの提示条件であって契約直前に条件変更をしたものではないこと Yは連帯保証人の資力要件を裏付ける資料を当初より要求していたことところが Yが Aから見せられた本件契約書面には Xが借主かつ連帯保証人となる記載があったことから Yは仲介業者に対して連帯保証人を別の人物に差し替えるように指示したことしかしその人物の資力証明は Aが予定した契約締結日までに提出されなかったことが認められるこれらによれば Xとの契約締結交渉の経過において Yの提示条件が満たされないことで Yが Xに対して不安感を抱き Xとの契約締結自体を白紙に戻したいと考えたとしてもやむを得ないところである加えて Yが Xに本件店舗の内装工事に着手することを承認したことを認める証拠はないなお Yが本件店舗の内覧を許したことをもってただちにX の内装工事着手を承認することにはならないこれらをもとに検討すると本件契約準備段階を通じて Yが Xに対して本件賃貸借契約が確実に締結されるとする強い信頼を与えたとは認められないし Yによる契約の締結拒絶が信義則上の注意義務に違反するとは認められないよって Xの予備的請求も理由がない 3 まとめ本件同様賃貸借契約書の締結の前に保証金等が振込まれたとしても賃貸借契約が成立するものではないとした事例として東京地判平 RETIO84-112( 借主が保証金等を振込んだが借主が契約締結を取り止めた ) があるまた契約締結義務違反につき認められた事例としては東京高判平 (RETIO73-190) などが否定された事例としては東京地判平 7 9 7(RETIO35-35) などがあるこれらの裁判例からすれば契約が確実に締結されるとまでの強い信頼が与えられていないにもかかわらず契約が成立しているとか貸主に契約締結義務違反があるとする借主 ( あるいは借主側訴訟代理人弁護士 ) の主張に対しその請求には理由がないとして棄却した本件判例は当然の帰結であるように思われる ( 調査研究部主任研究員 ) 8

10 平成 30 年度宅地建物取引士資格試験実施結果の概要茨城県 10 月 21 日に実施いたしました宅地建物取引士資格試験について 12 月 5 日合格者が発表されましたのでお知らせいたします試験の概要申込者数 3,859 名内登録講習修了者 763 名受験者数 3,151 名内登録講習修了者 693 名受験率 81.7% 登録講習修了者 90.8% 合格者の概要合格者数 461 人登録講習修了者 123 名合格率 14.6% 登録講習修了者 17.7% 合格者の内訳平均年齢 35.6 歳男 35.8 歳女 35.2 歳職業別不動産業 30.8% 金融関係 4.8% 建設関係 13.9% 他業種 26.0% 学生 8.5% 主婦 5.4% その他 10.6% 参考 ( 全国数値 ) 最高齢合格者 80 歳 ( 京都 ) 80 歳以上の者 1 人最年少合格者 16 歳 ( 福岡 ) 18 歳未満の者 15 人第 2 回法定研修会開催のご案内 (1) 開催日並びに開催会場平成 31 年 1 月 29 日 ( 火 ) 鹿嶋会場 : 鹿島セントラルホテル平成 31 年 2 月 4 日 ( 月 ) つくば会場 : ホテルグランド東雲平成 31 年 2 月 18 日 ( 月 ) 結城会場 : アクロス平成 31 年 2 月 28 日 ( 木 ) 水戸会場 : 水戸プラザホテル (2) 研修テーマ 1 業者立入調査の結果及び不動産取引の相談事例について講師 : 茨城県土木部都市局建築指導課担当係官 2 道路上の不動産広告について講師 : 茨城県土木部建築指導課担当係官 3 適正な不動産広告の表示について講師 :( 公社 ) 首都圏不動産公正取引協議会担当官 4 待ったなし! 知らなきゃ危ない民法 ( 債権法 ) 改正が不動産取引に与える影響 ( 売買編 ) 講師 : 深澤綜合法律事務所弁護士柴田龍太郎先生 * 民法改正については3 回に分けて研修を行う予定です * 結城市新庁舎建設に伴い会場駐車場が縮小されています臨時駐車場が準備されていますがなるべく乗り合わせの上ご来場ください国土利用計画法による事後届出について土地は貴重な資源であり私たちの生活や企業活動にとって不可欠な基盤ですそのため国土利用計画法では土地取引の届出が義務付けられています売買などにより一定面積以上の土地の権利を取得した方は契約締結日から 2 週間以内に土地の所在する市町村への届出が必要になりますので周知についてよろしくお願いします 1 届出の必要な面積市街化区域 2,000 平方メートル以上市街化区域以外の都市計画区域 5,000 平方メートル以上都市計画区域外の区域 10,000 平方メートル以上 2 届出の必要な取引売買一時金を伴う地上権賃借権の譲渡又は設定保留地処分( 土地区画整理 ) 等農地の取引 ( 農地法第 5 条第 1 項農地転用 ) の場合を含みます上記契約の予約である場合や停止条件付期限付買戻特約付契約である場合も含みます一時金とは地代不払い等の場合に担保とされる敷金や保証金等ではなく権利金や礼金のようなものを指します 3 問い合わせ先茨城県政策企画部水土地計画課 029(301)2619 (URL: 9

11 平成 31 年度法定講習会のご案内宅地建物取引士証の更新または試験合格より一年以上を経て交付を希望される方は知事の指定する法定講習会を受講しなければなりません当協会では茨城県知事の指定のもとこの講習会を開催しております宅地建物取引士証の更新の方へは取引士証有効期間満了の 6 ケ月以内にご本人へ更新のご案内を送付しておりますなお転居等で住所が変わった方は変更手続きをされませんと通知が届きませんのでご注意ください新規 ( 試験合格から一年を超える方 ) 交付の方は協会本部宛ご連絡を頂ければ申込書一式を送付させて頂きますお申し込みは郵送にて受付いたします ( 講習日当日の受付はしておりません ) 茨城県外登録の方で受講を希望される方は登録している都道府県知事の許可が必要となります詳しくは協会本部までお問い合わせ下さい昨年度から茨城県内におきまして他団体主催の法定講習会が実施されております必要書類振込用紙等の取り違えが生じておりますので書類の混同に十分お気をつけくださいまた宅建士証は実施団体を問わず講習会を一度受講すれば 5 年間有効な宅建士証が交付されます複数団体へお申込みをする必要はございません講習会開催日時会場講習日会場申込締切 ( 書類必着日 ) 時間 4 月 16 日 ( 火 ) 5 月 16 日 ( 木 ) 6 月 21 日 ( 金 ) 7 月 23 日 ( 火 ) 8 月 22 日 ( 木 ) 9 月 11 日 ( 水 ) 10 月 10 日 ( 木 ) 11 月 19 日 ( 火 ) 12 月 10 日 ( 火 ) 1 月 22 日 ( 水 ) 2 月 18 日 ( 火 ) 3 月 17 日 ( 火 ) ホテルグランド東雲ホテルレイクビュー水戸ホテルグランド東雲ホテルレイクビュー水戸ホテルグランド東雲ホテルレイクビュー水戸ホテルグランド東雲ホテルレイクビュー水戸ホテルグランド東雲ホテルレイクビュー水戸ホテルグランド東雲ホテルレイクビュー水戸 4 月 2 日 ( 火 ) 5 月 2 日 ( 木 ) 6 月 7 日 ( 金 ) 7 月 9 日 ( 火 ) 8 月 8 日 ( 木 ) 8 月 28 日 ( 水 ) 9 月 26 日 ( 木 ) 11 月 5 日 ( 火 ) 11 月 26 日 ( 火 ) 1 月 8 日 ( 水 ) 2 月 4 日 ( 火 ) 3 月 3 日 ( 火 ) 受付時間午前 8 時 45 分 ~ 講習時間午前 9 時 15 分 ~ 午後 4 時 15 分予定全日程共通宅地建物取引士証の有効期限をご確認のうえ法定講習会をご受講ください平成 30 年度より ( 公社 ) 全日本不動産協会も法定講習会を実施しております講習会のご案内も二団体から送付されますのでお申し込みの際には茨城県宅地建物取引業協会へお申し込みください宅建アソシエイト資格の受講申し込み開始 10

12 全宅連全宅保証による Web 研修動画の配信について全宅保証全宅連ホームページ上に宅地建物取引に関する従業者等の専門的知識の向上や紛争の未然防止のため Web 研修動画を配信していますいつでもどこでも手軽に視聴することができますので是非ご覧下さい 1. 動画視聴場所全宅保証 HP> 事業案内 > 研修業務のご案内 >Web 研修 kenshu.php 全宅連 HP> ハトサポ >Web 研修 2. 研修動画の内容テーマ業法改正判例解説既存住宅における宅建業者の業務のポイントその1 既存住宅における宅建業者の業務のポイントその2 平成 28 年度判例 1 売買と瑕疵の問題点平成 28 年度判例 2 売買仲介における周辺環境の説明義務平成 28 年度判例 3 事業目的建物賃貸借仲介の注意点平成 29 年度判例 1 住宅ローン特約に関する助言を怠った仲介業者の責任平成 29 年度判例 2 瑕疵重要事項説明の問題点平成 29 年度判例 3 高齢者と不動産売買の注意点研修内容視聴時間講師平成 29 年度判例 4 定期建物賃貸借契約における特約に基づく賃貸人からの中途解約の問題点平成 30 年度新規免許取得者研修会開催のご案内開催日並びに開催会場平成 31 年 2 月 12 日 ( 火 ) つくば会場 : ホテルグランド東雲平成 31 年 2 月 22 日 ( 金 ) 水戸会場 : 茨城県不動産会館開催時間午後 1 時 15 分対象者新規免許取得者並びに過去 5 年度未受講者研修内容 1. 宅地建物取引業の運営について講師 : 茨城県土木部都市局建築指導課担当係官 2. 不動産広告について講師 :( 公社 ) 首都圏不動産公正取引協議会担当係官 3. 保証協会について講師 :( 公社 ) 全国宅地建物取引業保証協会中央本部担当者 4. 宅地建物取引業と人権について講師 : 人権啓発推進センター担当者 < 受講修了証の交付 > 研修受講者に対しては受講修了証を交付致します 57 分 55 分 16 分 18 分 18 分 13 分 16 分 25 分 16 分深沢綜合法律事務所みらい綜合法律事務所いばらき宅建 No 発行所 / 公益社団法人茨城県宅地建物取引業協会公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会茨城本部新入会員紹介 (H ~12.31) 支部名種類免許番号免許年月日商号又は名称代表者宅建士郵便番号所在地電話 FAX 水戸知 (1) 7258 H ニチノウ飛田飛田憲男飛田憲男ひたちなか市馬渡水戸大 (15) 382 H ヤマダホームズ茨城支社増田文彦羽成隆水戸市千波町 1950 ウェーブ21ビル1 階土浦つくば知 (12) 1974 H 茨城セキスイハイムつくばデシオ店寺内勝小貫正一つくば市研究学園土浦つくば知 (1) 7262 H Foxlink 檜山寛一檜山寛一つくば市中山鹿行知 (1) 7264 H 田舎の不動産屋篠塚美和篠塚美和行方市小高鹿行知 (1) 7267 H かしま野管理サービス石川博重兼平剛明鉾田市上沢県北知 (13) 1278 H 大みか不動産売買センター橘雄一郎橘哲郎日立市大みか町古河岩井知 (1) 7254 H アスティック小川浩由小川真由美古河市下辺見新規免許取得者研修会へ必ずご参加ください発行者 / 情報提供委員会茨城県水戸市金町 URL/ 12 月 31 日現在会員数 /1,790 名 11

Microsoft PowerPoint - 【資料3-13】中国.pptx

Microsoft PowerPoint - 【資料3-13】中国.pptx 資料 3-13 平成 27 年 3 月 18 日 ( 水 ) 中古不動産取引における情報提供促進モデル事業活動成果発表会不動産コンシェルジュ中国地区協議会発表者 ( 公社 ) 広島県宅地建物取引業協会課長山下英之 1 1. 事業の目的消費者が安心して中古住宅の購入やリフォームを実施できる環境を整備するため中古不動産取引に関するあらゆる相談に対応できる相談窓口を設置し適正なサービスを消費者に提供できるよう本事業を実施します