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印刷画面 Page 1 of 3 記事利 について 所有者不明の部屋重荷にに課題管理費滞納 / 議決が困難に マンション管理区分所有法 東京都 条例を検討 2018/8/6 付 本経済新聞朝刊 政府が対策に乗り出した所有者不明の不動産問題は 分譲マンションでも深刻になってきた 管理費などを徴収できず 区分所有法に基づくマンション管理が難しいケースが出ている 今後 朽化マンションが増えれば相続を放棄される部屋が増える可能性も い 新たなルール整備を求める声もあり 東京都は独 に条例制定の検討に った ( 中浩司 ) 回収難しく 管理費や修繕積 はどうするんだ 2018 年 1 埼 県内のマンションの管理組合が開 いた臨時総会 理事 の説明に出席者の多くは衝撃を 隠しきれなかった 24 のうち 3 の区分所有者の 名と住所を特定できないという内容だったからだ 東京都は所有者不明マンションの増加 防 へ対策を検討する (7 に都庁で 開かれた検討会 ) 空き室のままで管理費などの滞納が続いていた 払期 から5 年近く経過し 払請求権の消滅時効も迫っていたことから 管理組合は家庭裁判所に対し 不在者財産管理 の選任を申し てる決議をした ただ同管理 に部屋を売却してもらっても 滞納分に 合う売却代 を得られるかは不透明だ 分譲マンションは共同住宅という性質上 所有者不明問題は 建てより複雑な影響を及ぼす 管理組合の運営には区分所有法の規定が適 される 管理費などが徴収できなくなるほか 管理が き届かない部屋は周囲の住環境を悪化させる https://www.nikkei.com/paper/print-article/?r_flg=0&b=20180806&bf=0&c=dm1... 2018/09/03

印刷画面 https://www.nikkei.com/paper/print-article/?r_flg=0&b=20180806&bf=0&c=dm1... Page 2 of 3 2018/09/03 さらに管理組合の意思決定の かせになりかねないのも課題だ 通常の事項の決議には 区分所有者と専有 積に応じて所有者が持つ議決権のそれぞれ過半数の賛成が必要 特別決議事項である規約の変更 廃 などは同 4 分の3 建て替えは同 5 分の4の賛成が必要になる 建て替えるのでなくマンションを解体する場合は区分所有法に規定がない その ため 法の規定に従い区分所有者全員の合意が必要となる 区分所有者がはっきり しなければ重 事項を決められないリスクが増す 国 交通省が16 17 年にマンション管理組合を対象に実施した調査によると 回答した639 組合のうち 連絡がつかない所有者らが存在するのは87 組合 (14%) に達した 87 組合のうち築 30 年以上 40 年未満が24% 築 40 年以上のマンションが 29% を占める 所有者が分からなくなるのは 相続に伴って区分所有権の移転登記がされないの が 因 ( 旭化成不動産レジデンスの 祐悟主任研究員 ) だ 居住者の 齢化が進んでいるのが 配だ 東京都内の築 50 年強のマンションの管理組合の理事はこう打ち明ける 所有者が死亡し管理費の滞納が続いた部屋があった 弁護 に依頼して相続 を 付け回収したが 多 な労 やコストがかかった 理事は 同じ問題が続けば対応できない と危惧する 相続放棄も多く さらに相続そのものがされないケースも広がっている 埼 県の別のマンション では管理組合が突き めた区分所有者 ( 死亡 ) の が相続を放棄した 管理組合は さらに 間をかけて 物件の競売 続きを迫られた 朽化で資産価値が下がり 管理費も滞納しているマンションは相続する魅 に 乏しい 富 通総研の 秀隆主席研究員は 将来は市場価値の下がったマンショ ンの多くが相続放棄されてしまうだろう と予測する 17 年時点で 180 万 超の分譲マンションがある東京都は 18 年 3 に マンション の適正管理促進に関する検討会 を設置した 検討会では管理組合に管理状況を 5 年ごとに 政に届け出てもらう制度の創設や 分譲会社などの事業者に対して管理

印刷画面 Page 3 of 3 組合の管理のしやすさに配慮した物件供給に努めるよう求めることなどを議論中 だ 都マンション課は 事業者に引き渡し時に 期修繕制度の情報をさらに詳しく させたり 販売後も管理に必要な 援を充実させたりすることなどが議論のテーマ になりうる と説明する 検討会に参加する不動産協会 ( 分譲会社などが加盟 ) は マンション管理を充実し 資産価値を保つ取り組みは 所有者不明物件の増加を防ぐうえで 切だ と話す 検討会は11 をめどに報告書をまとめる予定で 都はそれを踏まえて条例化を検討する 不動産法制に詳しい吉 修平弁護 は マンション住 の 治を前提とした区分 所有法は実態に合わなくなっている と指摘 区分所有法の 直しや新たなルー ルも幅広く議論していかなければならないのではないか と語る 本サービスに関する知的財産権その他 切の権利は 本経済新聞社またはその情報提供者に帰属します ま た 本サービスに掲載の記事 写真等の無断複製 転載を禁じます Nikkei Inc. No reproduction without permission. https://www.nikkei.com/paper/print-article/?r_flg=0&b=20180806&bf=0&c=dm1... 2018/09/03

印刷画面 Page 1 of 2 記事利 について 政府 登記制度を 直し義務化など議論 2018/8/6 付 本経済新聞朝刊 政府は所有者不明の不動産が全国で増えている問題に関連し 先の通常国会で都道府県知事の判断で所有者不明の 地を公益 的で利 できるようにする特別措置法を成 させた さらに相続登記の義務化や管理できない 地の所有権を放棄できる制度の創設などの検討を始めている とりわけ注 されるのが登記制度のあり だ 所有権の移転登記が進まないことが 分譲マンションでも所有者不明の部屋を む要因になっている 法務省は 2017 年に 籍謄本などの提出を減らせる 法定相続情報証明制度 を新設し登記を促しているが 効果は限られるようだ 政府内の議論では登記を義務化し 登記しないと所有権が移転しない制度に改めるべきだとの意 が出ている また登記簿と 籍などを連携させ 所有者の情報を円滑に把握できる仕組みも検討している 利便性を めて不動産取引を円滑かつ迅速に進められるようにする狙いだ ただ登記の義務化には慎重論も強いという さらに登記制度を機能させても相続 放棄が広がれば所有者不在の不動産は減らず 抜本対策とはならないという も ある 本サービスに関する知的財産権その他 切の権利は 本経済新聞社またはその情報提供者に帰属します ま た 本サービスに掲載の記事 写真等の無断複製 転載を禁じます Nikkei Inc. No reproduction without permission. https://www.nikkei.com/paper/print-article/?r_flg=0&b=20180806&bf=0&c=dm1... 2018/09/03