名 称 物件概要説明書 日本橋中洲 ( 中古 1 棟ビル ) 所在地交通土地建物現況 住居表示 中央区日本橋中洲 6 番 16 号 地 番 中央区日本橋中洲 7 番 5 東京メトロ半蔵門線 水天宮前 駅徒歩 8 分 / 都営新宿線 浜町 駅徒歩 8 分 土地面積 204.86 m2 ( 約 61.97 坪 ) 登記簿 土地権利 地目 所有権 / 宅地 建物面積 517.18 m2 ( 約 156.45 坪 ) 登記簿 建物構造 規模 鉄筋コンクリート造陸屋根地上 4 階建 建築確認番号 平成 2 年 7 月 10 日 145 号 検査済証番号 平成 3 年 9 月 4 日 128 号 空 引 渡 即日 道路南西側約 6.0m 公道用途地域商業地域 法規制価格 建蔽率 80% 高度地区 無 容積率 500% 防火指定 防火区域 最低敷地面積 無 絶対高さ 無 満室想定月額賃料満室想定年間賃料 410,000,000 円 2,140,600 円 25,687,200 円 想定表面利回り 6.27 % (NET 約 5.48%) 司法書士は売主指定とさせていただきます 上記価格には建物消費税金 13,357,889 円が含まれております ( 建物価格 : 金 166,973,616 円 ) 管理条件付 ( リロンライフパートナーズ ) 大規模修繕工事実施 ( 平成 30 年 8 月 ~9 月 ) 備考 ( 外壁塗装 鉄部塗装 下地補修 屋上防水 ( ウレタン防水 ) シーリング打替え) 1 階 2 階リフォーム工事実施 ( 平成 30 年 9 月 ) 別紙参照 1 階駐車場の一部が倉庫に増築されておりますが 容積オーバーはありません インターネット等の広告掲載は厳禁とさせていただいております 物件に関するご質問 プレゼンテーションのご予約は担当 宮本 まで 株式会社リブアクション東京都渋谷区恵比寿南 3-11-14 TEL:03-6451-2202 FAX:03-6451-0023 取引態様 : 売主手数料 : 正規

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求積表 地番 7-5 NO Xn Yn Yn+1-Yn-1 Xn (Yn+1-Yn-1) 16 1005.496 1003.507-9.808-9861.904768 15 1002.384 1005.242 2.370 2375.650080 102 1002.738 1005.877 4.244 4255.620072 101 997.497 1009.486 8.223 8202.417831 2 994.731 1014.100 13.588 13516.404828 1 1010.522 1023.074 0.950 959.995900 103 1014.870 1015.050-19.567-19857.961290 合計 -409.777347 合計面積 204.8886735 地積 204.88 m2 登記簿 204.86 m2 7-4 計 103 9.12 道路境界 河川境界およびすべての隣接民有地境界について 現地にて立ち会いの上 確認済みです 方位は 磁北を測定したものです 14.87 計 1 計 16 7-5 区道 3.56 計 15 0.72 計 102 6.36 18.16 隅田川 計 101 5.38 7-1 計 2 図名現況実測図 所在東京都中央区日本橋中洲 7 番 5 筆界点コ石 P ピ計キ 境界標の種類 コンクリート杭 石 杭 金属プレート 金 属 鋲 計 算 点 刻 印 測量年月日作製年月日 作製者 平成 30 年 11 月 16 日平成 30 年 11 月 17 日 縮尺 1/200 NO. 東京都中央区日本橋小網町 18 番 10 号 2 階土地家屋調査士佐藤敦 日本土地家屋調査士会連合会登録東京第 7571 号 TEL 03-3665-0511 FAX 03-3665-0512

7-4 計 103 隣地のブロック塀が本地に約 1cm 越境 本地のブロック塀が隣地に約 7cm 越境 計 1 計 16 本地のステンレス製縁板が隣地に越境 7-5 区道 計 15 計 102 6.36 本地の土間が隣地に越境 隅田川 計 101 7-1 本地の花壇および植栽が隣地に越境 計 2 図名越境図 所在東京都中央区日本橋中洲 7 番 5 筆界点コ石 P ピ計キ 境界標の種類 コンクリート杭 石 杭 金属プレート 金 属 鋲 計 算 点 刻 印 測量年月日作製年月日 作製者 平成 30 年 11 月 16 日平成 30 年 11 月 17 日 縮尺 1/200 NO. 東京都中央区日本橋小網町 18 番 10 号 2 階土地家屋調査士佐藤敦 日本土地家屋調査士会連合会登録東京第 7571 号 TEL 03-3665-0511 FAX 03-3665-0512

事務所 A 専有面積 :101.10 m2 ( エレベーター ホール ガレージ除く ) 天井設備凡例 器具 ( 蛍光灯 ) 非常 ( 蛍光灯 ) 壁面設備凡例コンセント ( 壁面 ) スイッチ 非常 空調リモコン ダウンライト 換気 スイッチ S 煙感知器 排煙 スイッチ 避難口誘導灯 用アウトレット 空調 TEL 電話用アウトレット アネモ I インターフォン 床設備凡例 吸込口 分電盤 コンセント 点検口 配電盤 情報用アウトレット 窓 H=1314 窓下端 H=1110 窓 H=1314 窓下端 H=1110 ガラスブロック カーテンBOX カーテンBOX CH=2536 CH=2536 梁下 H=2379 梁下 H=2379 WC 換気 梁下 H=2485 CH=2558 梁下 H=2337 CH=2550 + 換気 梁下 H=1604 梁下 H=2080 ガス感知器 CH=2160 窓 H=465 窓下端 H=1460 換気口 ガラスブロック 火災報知機 梁下 H=2459 梁下 H=2388 CH=3003 換気 PS ポスト 火報受信機 倉庫 +35 床点検口 UP 梁下 H=2546 CH=2569 ホール EV 梁下 H=2535 吹抜け 窓 H=615 窓下端 H=1745 カースペース 日本橋中洲ビル 1F A3:1/100

換気口 事務所 B 専有面積 :136.06 m2 ( エレベーター ホール除く ) 天井設備凡例 器具 ( 蛍光灯 ) 非常 ( 蛍光灯 ) 壁面設備凡例コンセント ( 壁面 ) スイッチ 非常 空調リモコン ダウンライト 換気 スイッチ S 煙感知器 排煙 スイッチ 避難口誘導灯 用アウトレット 空調 TEL 電話用アウトレット アネモ I インターフォン 床設備凡例 吸込口 分電盤 コンセント 点検口 配電盤 情報用アウトレット 窓 H=815 窓下端 H=1612 窓 H=815 窓下端 H=1612 カーテン BOX カーテン BOX カーテン BOX CH=2570 CH=2578 梁下 H=2378 梁下 H=2385 梁下 H=2546 CH=2578 梁下 H=2385 梁下 H=2537 CH=2573 梁下 H=2537 換気 CH=2578 CH=2552 梁下 H=2485 CH=2560 梁下 H=2385 梁下 H=2398 CH=2585 ブラインド BOX 窓 H=815 窓下端 H=1612 梁下 H=2340 火災報知機 カウンター カウンター 換気 梁下 H=2500 カーテン BOX 梁下 H=2438 CH=2585 梁下 H=2391 PS S 梁下 H=2122 梁下 H=2629 吹抜け ホール CH=2641 梁下 H=2279 EV 梁下 H=2544 窓 H=820 窓下端 H=1610 PS S CH=2483 排 WC CH=2255 ガス器具 給湯室 窓 H=375 窓下端 H=1525 CH=2282 窓 H=415 窓下端 H=1510 日本橋中洲ビル 2F A3:1/100

専有面積 :143.87m2 ( エレベーター ホール除く ) 天井設備凡例 器具 ( 蛍光灯 ) 非常 ( 蛍光灯 ) 壁面設備凡例コンセント ( 壁面 ) スイッチ 非常 空調リモコン ダウンライト 換気 スイッチ S 煙感知器 排煙 スイッチ 避難口誘導灯 用アウトレット 空調 TEL 電話用アウトレット アネモ I インターフォン 吸込口 分電盤 点検口 配電盤 窓 H=1625 窓下端 H=740 窓 H=1625 窓下端 H=740 ブラインド BOX ブラインド BOX 梁下 H=2360 梁下 H=2360 CH=2560 カウンター CH=2560 CH=2560 窓 H=1625 窓下端 H=740 上部 : 吊り戸棚 下り天井 =2430 キッチン 4F 2 カウンター 梁下 H=2270 +80 梁下 H=2406 梁下 H=2406 梁下 H=2406 CH=2560 梁下 H=2360 CH=2560 梁下 H=2360 CH=2560 梁下 H=2300 CH=2475 ブラインド BOX 4F 1 収納 冷蔵庫 収納 風呂 I 収納 収納 台 収納 梁下 H=2188 棚 梁下 H=2404 棚 PS 火災報知機 ホール 下り天井 =2392 +TEL 3F 1 30 梁下 H=2182 浴室 CH=2393 CH=2251 洗面所 ガラス棚 CH=2568 梁下 H=2304 CH=2515 下り天井 =2142 洗 蛇口 WC 階段下収納 玄関 CH=2543 +90 梁下 H=2168 ポスト 窓 H=705 窓下端 H=1030 EV 285 1855 150 270 210 270 400 1150 400 1400 400 1150 1400 400 6700 80 2270 210 I 風呂 冷蔵庫 440 1350 370 980 205 1200 900 455 20 20 20 3345 2615 670 910 900 530 60 2430 窓 H=420 窓下端 H=1140 UP 3F 2 飾り棚 355 220 170 3650 935 900 1200 200 25 窓 H=420 換気扇 60 910 30 オーブンレンジ 食器洗浄機 800 105 425 2430 100 595 180 910 460 460 1200 200 3410 日本橋中洲ビル 3F A3:1/100

専有面積 :131.08 m2 ( エレベーター ホール除く ) 天井設備凡例 器具 ( 蛍光灯 ) 非常 ( 蛍光灯 ) 壁面設備凡例コンセント ( 壁面 ) スイッチ 非常 空調リモコン ダウンライト 換気 スイッチ S 煙感知器 排煙 スイッチ 避難口誘導灯 用アウトレット 空調 TEL 電話用アウトレット アネモ I インターフォン 吸込口 分電盤 点検口 配電盤 窓 H=2024( 内 : 排煙窓 H=600) 窓下端 H=350 窓 H=2027 窓下端 H=340 カーテン BOX 下り天井 =2367 棚 窓 H=1567 窓下端 H=760 カーテン BOX カーテン BOX CH=2560 +TEL 梁下収納 H=2435 4F 2 CH=2815 4F 1 収納梁下 H=2435 上部 : 吊り戸棚 TEL 梁下 H=2447 棚 WIC CH=2569 トップライト 床の間 梁下 H=2448 CH=2379 CH=2521 収納 トップライト +50 梁下 H=2342 下足入れ 梁下 H=2368 TEL CH=2362 棚 カーテン BOX 収納 収納 姿見 カウンター CH=2442 サウナ WC PS CH=2333 梁下 H=2288 EV 風呂 窓 H=470 シャワールーム DN シャンデリア カウンター CH=2440 梁下 H=2171 4F 1 3290 822.5 822.5 822.5 822.5 4F 2 350 窓 H=420 梁下 H=2365 600 600 窓下端 H=1556 1045 窓 H=510 40 750 560 115 35 750 40 750 40 2560 1045 2560 125 125 40 750 35 675 570 1750 570 775 775 775 775 775 2890 400 450 10 25 25 4010 25 25 25 日本橋中洲ビル 4F A3:1/100

号室 日本橋中洲 ( 新井ビル ) レントロール 賃契上の連帯保証人専有坪単価状況契約開始日契約期間敷金月額賃料管理費税抜合計消費税税込合計更新料保証金の償却専有面積保証会社 ( 管理費 税抜 ) 2018/9/20 11:27 備考 1 階空事務所 ~ 101.1 m2 376,560 376,560 30,125 406,685 12,313 2 階空事務所 ~ 136.06 m2 534,040 534,040 42,723 576,763 12,975 3 階 4 階 空住居 ~ 274.95m2 1,170,000 1,170,000-1,170,000 14,067 駐車場空 - ~ - 60,000-60,000-60,000 2 台駐車可能 合計 512.11 m2 0 2,140,600 0 2,140,600 72,848 2,213,448 年間合計 25,687,200 0 25,687,200 874,176 26,561,376 表面利回り 6.27% NET 利回 ( 税抜 ) 5.48% 年間支出 ( 税抜 ) 月あたり 建物管理費用 1,447,200 120,600 賃貸管理費用 420,000 35,000 固都税 (H30 年度額 ) 1,230,346 - 共用部水道 電気代 120,000 10,000 ハ ーセンテーシ - - - - 合計 3,217,546

御見積書 2018 年 8 月 6 日 株式会社リブアクション 御中 ( 物件名 ) ( 仮称 ) 日本橋中洲ビル ( 件名 ) 管理業務委託費 御見積金額 ( 月額 ) 155,600 ( 税抜 ) リロンライフパートナーズ株式会社東京都新宿区市谷田町 2-1-3 市谷東ビル 2F TEL : 03-3269-5556 FAX : 03-3269-5559 担当 : 佐藤 原 項 目 数量 単位 年額 月額 備 考 1 PM 管理業務費 1 式 420,000 35,000 建物延床面積 2 500~1000m2 3 BM 管理業務 4 清掃業務 5 日常清掃作業 1 週 216,000 18,000 1~1.5 時間程度 6 ガラス清掃作業 4 年 159,600 13,300 外面のみ 7 受水槽清掃作業 ( 簡易水質検査含む ) 1 年 54,000 4,500 8 9 設備保守業務 消防設備点検 2 年 79,200 6,600 10 加圧ポンプ保守点検 1 年 14,400 1,200 11 巡回設備点検 12 年 180,000 15,000 12 自家用電気工作物保守点検 12 年 216,000 18,000 200KVA 想定 13 エレベーター保守点検 12 年 240,000 20,000 独立系 POG 点検 14 15 その他 設備遠隔監視業務 24 時間 192,000 16,000 16 検針業務 12 年 96,000 8,000 17 18 19 20 21 22 23 24 25 小 計 1,867,200 155,600 消 費 税 (8%) 149,376 12,448 合 計 2,016,576 168,048 上記無き項目については別途御見積となります 備 考

1 階床面積 :103.74 m2 2 階床面積 :135.79 m2 倉庫 ガレージドア交換 ( スチール引戸設置予定 ) 7.76 8.16 5.36 0.93 内部壁クロス張替え天井再塗装電気プレート交換器具入れ替え (LED 予定 ) 既存エアコン撤去 ( ガラス入替え ) 便器入れ替え ( タンク有仕様 ) 10.07 エアコン 2 部屋マルチタイプへ交換 天井再塗装電気プレート交換器具入れ替え (LED 予定 ) 天井再塗装電気プレート交換器具入れ替え (LED 予定 ) 3.00 1.35 ガレージスペース土間打ち替え予定 ( シャッター ) PS 間仕切り壁撤去 15.00 ミニキッチン交換 (L1200 予定 ) 給湯室 トイレ PS 4.31 1.67 PS 内部壁クロス張替え天井再塗装 17.00 8.86 3.00 間仕切り壁撤去 内部クロス張替え電気プレート交換器具入れ替え (LED 予定 ) クロス張替え 吹抜け 6.82 カウンター 階段再塗装踏板 P タイル交換 EV 3.04 2.15 給湯室 0.70 トイレ 0.60 0.45 1.30 階段再塗装踏板 P タイル交換 EV EV 1.57 0.57 4.32 内部壁クロス張替え天井再塗装 エレベーター床マット敷込み 2.58 3.13 図名各階平面図 (1/2) ミニキッチン交換 (L1200 予定 ) 図面と現況に相違ある場合には 現況優先とします キッチンの入替えに際し 給湯器の交換 ダクト設置工事が発生いたします 天井工事に伴い カーテン BOX 等は取外しする場合があります 現況に合わせてのリフォームとなりますので仕様が変更になる場合がございます 予めご了承ください 便器 トイレアクセサリー交換 ( タンクレス仕様 ) 外部工事 外壁再塗装 外部防水再施工 波板囲い部分撤去 所在東京都中央区日本橋中洲 7 番地 5 測量年月日作製年月日 作製者 平成 28 年 8 月 4 日 平成 30 年 8 月 4 日 縮尺 1/100 NO. 東京都中央区日本橋小網町 18 番 10 号 2 階土地家屋調査士佐藤敦 日本土地家屋調査士会連合会登録東京第 7571 号 TEL 03-3665-0511 FAX 03-3665-0512

恵比寿駅方面 玄関15 Access JR 山手線 埼京線 恵比寿 駅西口より徒歩 5 分東京メトロ日比谷線 恵比寿 駅 5 番出口より徒歩 2 分東急東横線 代官山 駅東口より徒歩 8 分 150-0022 東京都渋谷区恵比寿南 3-11-14 TEL 03-6451- 2202 FAX 03-6 451-0023 1 2 3 5 6 7 8 10 11 12 No.6~12 16 13 駐車場入口