平成 22 年 1 月 1 日現在 検索条件 面積 : 1m2~1m2間取 : 1LDK~5SLDK 築年 : 5 年 ~3 年以内徒歩 : 1 分 ~1 分階数 : 1 階 ~ 階建 : 1 階 ~ 西区 中央区 北区 平均概要 ( 売出中の物件 ) 価格乖離率 ( 直近 2 年分 )

平成 年 月 日現在 様 売却についてのご提案 -Market report- このマーケットレポートを参照される際には 次の点に関し予めご了承下さいますようお願い申し上げます 本マーケットレポートに記載された内容は 本書作成日のものですので その後の市場動向により変化が生ずる可能性があります 本マーケットレポートに記載された参考価格は 不動産の鑑定評価に関する法律 に基づく不動産鑑定評価書に代わるものではなく 他の用途にはご利用できませんのでご注意下さい 本マーケットレポートは 社団法人近畿圏不動産流通機構 から提供されたデータ ( 成約価格のみ一部ヒアリング結果を含む ) を当社独自のシステムで抽出 加工したものです 本マーケットレポート作成に辺り システムへのデータ取り込み及び加工に関しては 充ト作成に辺り分な注意を払っておりますが 完全性を保証するものでない事をご了承ください 本マーケットレポートを他に無断で 開示 複製 転載する事はお断り致します ご提供する情報は 個人情報が含まれる場合がありますので 取り扱いには十分ご留意ください コールドウエルバンカー大阪堀江店 ( 株式会社スター プロパティーズ ) 55-15 大阪市西区南堀江 2 丁目 1 番 1 号 1F TEL:12-471-249 FAX:6-439-3334 担当 : 奥村裕樹

平成 22 年 1 月 1 日現在 検索条件 面積 : 1m2~1m2間取 : 1LDK~5SLDK 築年 : 5 年 ~3 年以内徒歩 : 1 分 ~1 分階数 : 1 階 ~ 階建 : 1 階 ~ 西区 中央区 北区 - - - 平均概要 ( 売出中の物件 ) 価格乖離率 ( 直近 2 年分 ) 売出件数 94 戸 価格乖離率 2.65% 2241 万円 成約値集計集 27 戸 平均面積 64.27m2 母数 ( 市場全体 ) 573 戸 平均単価 ( 坪 ) 112.37 万円 平均築年数 17. 年 平均徒歩時間 4. 分 上記乖離率は 当店が取引に関与 ヒアリングによる成約 ( 概算 ) 価格調査 または 社団法人近畿不動産流通機構に登録された事例 などにより 知り得た一部の取引情報 ( 成約値集計数 ) に基づく直近 2 年間の平均値です その為 市場全体 ( 母数 ) の価格乖離率とは異なりますので 売出価格と成約価格の乖離率と目安としてご参考下さい また ヒアリングには充分注意を払っておりますが ヒアリング先からの情報提供された数値 ( 成約価格 ) が正確でない可能性があります 物件散布図 1K~1SLDK 2K~2SLDK 3K~3SLDK 4K~4SLDK 5K~5SLDK 当該マンション 1K~1SLDK 当該マンション 2K~2SLDK 当該マンション 3K~3SLDK 当該マンション 4K~4SLDK 当該マンション 5K~5SLDK 7 万円 6 万円 R² =.592 5 万円 4 万円 3 万円 2 万円 1 万円 万円 m2 2 m2 4 m2 6 m2 8 m2 1 m2 12 m2

円/中古マンション評価レポート 平成 22 年 1 月 1 日現在 検索条件面積 : 1m2~1m2間取 : 1LDK~5SLDK 築年 : 5 年 ~3 年以内徒歩 : 1 分 ~1 分階数 : 1 階 ~ 階建 : 1 階 ~ 西区中央区北区 - - - エリア指定 当該マンションの建物概要 マンション名所在地 マンション大阪市西区 最寄沿線 大阪市四つ橋線 徒歩時間 4 分 建物構造 SRC 総戸数 戸 施主 最寄駅名バス所要時間総階数新築年月日施工会社 駅 - 階建 9999 年 9 月 99 日 部屋情報 専有面積 8. m2 所在階 2 階 間取り 4K~4SLDK その他 当該マンションの売出履歴 ( 当該マンションで売り出された直近 5 件のデータを掲載しています ) 公開年月日 売出価格 成約価格 専有面積 間取り 坪単価 バルコニー面積 方位 9999 年 99 月 99 日 59 万円 - 92.12m2 3LDK 211.7 万円 27.3m2 南 8888 年 88 月 88 日 38 万円 299 万円 63.95m2 1LDK 159.26 万円 6.27m2 南 7777 年 77 月 77 日 458 万円 456 万円 94.9m2 3LDK 159.53 万円 25.41m2 南西 6666 年 66 月 66 日 448 万円 448 万円 83.8686 m2 2LDK 176.59 万円 12.99 m2 西 5555 年 55 月 55 日 437 万円 - 83.86m2 3LDK 172.25 万円 12.99m2 北西 当該マンション ( 売出 ) の坪単価推移グラフ万24 22 2 18 16 14 坪12 1 8 6 4 2 H18 年 1 月 H18 年 7 月 H19 年 1 月 H19 年 7 月 H2 年 1 月 H2 年 7 月 H21 年 1 月 H21 年 7 月 H22 年 1 月 H22 年 7 月

平成 22 年 1 月 1 日現在 検索条件面積 : 1 m2 ~1 m2間取 : 1LDK~5SLDK 築年 : 5 年 ~3 年以内徒歩 : 1 分 ~1 分階数 : 1 階 ~ 階建 : 1 階 ~ 西区 中央区 北区 - - - 専有面積別トレンド 1( 供給戸数 ) 戸数 35 417 45 3 3374 4 35 平25 均2452 3 2234 価2 25 格1746 /15 2 万112 89 15 円1 1 5 1 9 24 33 14 5 8 5 m2 ~3 m2 3 m2 ~4 m2 4 m2 ~5 m2 5 m2 ~6 m2 6 m2 ~7 m2 7 m2 ~8 m2 8 m2 ~9 m2 9 m2 ~1 m2 1 m2 ~11 m2 11 m2 ~12 m2 12 m2 ~ 数 専有面積別トレンド 2(MIN MAX ) 7 6 5 4 348 35 269 3 円148 2234 2452 2 89 1746 1 89 112 175 89 7 98 18 専有面積別トレンド3(MIN MAX 平均坪単価 ) 25 2 162.64 169.43 152.57 15 18.19 76.66 17 115 1 111 77 83 円5 76.66 79.66 54.39 59.54 56.66 /万平均坪単価平均坪単価/万428 3374 417 253 253 m2 ~3 m2 3 m2 ~4 m2 4 m2 ~5 m2 5 m2 ~6 m2 6 m2 ~7 m2 7 m2 ~8 m2 8 m2 ~9 m2 9 m2 ~1 m2 1 m2 ~11 m2 11 m2 ~12 m2 12 m2 ~ 167.65 132 146 95.8 88.87 m2 ~3 m2 3 m2 ~4 m2 4 m2 ~5 m2 5 m2 ~6 m2 6 m2 ~7 m2 7 m2 ~8 m2 8 m2 ~9 m2 9 m2 ~1 m2 1 m2 ~11 m2 11 m2 ~12 m2 12 m2 ~

均価格中古マンション評価レポート 平成 22 年 1 月 1 日現在 検索条件面積 : 1m2~1m2間取 : 1LDK~5SLDK 築年 : 5 年 ~3 年以内徒歩 : 1 分 ~1 分階数 : 1 階 ~ 階建 : 1 階 ~ 西区中央区北区 - - - エリア指定 間取別トレンド 1( 供給戸数 ) 5 4 戸数 5 3843 4 平戸数3 2218 2213 1759 2 1 9 38 43 4 1K~1SLDK 2K~2SLDK 3K~3SLDK 4K~4SLDK 5K~ 間取別トレンド 2(MIN MAX ) 7 6 5 478 3843 4 398 3 269 2218 2213 円1759 253 2 /万89 7 円1 98 1 95.8 76.66 5 54.39 56.66 1K~1SLDK 2K~2SLDK 3K~3SLDK 4K~4SLDK 5K~ 間取別トレンド3(MIN MAX 平均坪単価 ) 25 2 15 162.64 167.65 141 156.2 19 117 16 平均坪単価平均坪単価/万3 /2 万円1 1K~1SLDK 2K~2SLDK 3K~3SLDK 4K~4SLDK 5K~

平成 22 年 1 月 1 日現在 検索条件面積 : 1 m2 ~1 m2間取 : 1LDK~5SLDK 築年 : 5 年 ~3 年以内徒歩 : 1 分 ~1 分階数 : 1 階 ~ 階建 : 1 階 ~ 西区 中央区 北区 - - - 築年別トレンド 1( 供給戸数 ) 戸数 3265 4 35 35 2743 263 2453 3 3 25 25 1481 2 2 139 15 15 1 1 5 8 15 35 3 1 23 5 3 3265 325 2743 263 223 2453 235 248 2 186 138 148 1481 1 139 98 7 年 ~2 年 2 年 ~7 年 7 年 ~12 年 12 年 ~17 年 17 年 ~22 年 22 年 ~27 年 27 年 ~32 年 32 年 ~37 年 37 年 ~42 年 42 年 ~ 築年別トレンド 2(MIN MAX ) 7 6 5 478 4 398 1 116.21 94 92 77 年 ~2 年 2 年 ~7 年 7 年 ~12 年 12 年 ~17 年 17 年 ~22 年 22 年 ~27 年 27 年 ~32 年 32 年 ~37 年 37 年 ~42 年 42 年 ~ 築年別トレンド3(MIN MAX 平均坪単価 ) 25 2 169.43 156.2 144.79 15 156 17.97 127 127 13.8 5 84.4 81.4 79.66 59.54 54.39 /万平均坪単価平均坪単価/万 年 ~2 年 2 年 ~7 年 7 年 ~12 年 12 年 ~17 年 17 年 ~22 年 22 年 ~27 年 27 年 ~32 年 32 年 ~37 年 37 年 ~42 年 42 年 ~

均価格/万円中古マンション評価レポート 平成 22 年 1 月 1 日現在 検索条件面積 : 1 m2 ~1 m2間取 : 1LDK~5SLDK 築年 : 5 年 ~3 年以内徒歩 : 1 分 ~1 分階数 : 1 階 ~ 階建 : 1 階 ~ 西区 中央区 北区 - - - 徒歩時間別トレンド 1( 供給戸数 ) 平戸数円98 円5 2567 3 2388 4 25 1834 166 2 3 15 戸数 2 1 1 12 25 41 16 5 4 268 258 3 2567 2388 2 1834 166 分 ~3 分 3 分 ~5 分 5 分 ~8 分 8 分 ~11 分 11 分 ~15 分 15 分 ~ 徒歩時間別トレンド 2(MIN MAX ) 7 6 5 398 1 7 18 89 124 117 1 98 93 分 ~3 分 3 分 ~5 分 5 分 ~8 分 8 分 ~11 分 11 分 ~15 分 15 分 ~ 徒歩時間別トレンド3(MIN MAX 平均坪単価 ) 25 2 156.2 15 131.54 124.6 /万平均坪単価平均坪単価/万5 62.26 54.39 56.66 59.54 分 ~3 分 3 分 ~5 分 5 分 ~8 分 8 分 ~11 分 11 分 ~15 分 15 分 ~

平成 22 年 1 月 1 日現在 検索条件面積 : 1 m2 ~1 m2間取 : 1LDK~5SLDK 築年 : 5 年 ~3 年以内徒歩 : 1 分 ~1 分階数 : 1 階 ~ 階建 : 1 階 ~ 西区 中央区 北区 - - - 所在階数別トレンド 1( 供給戸数 ) 戸数 4 5489 6 35 5 平3 均4 戸25 価数278 格2 2448 1988 2151 3 /万15 円2 1 5 1 33 36 22 1 2 階 ~5 階 5 階 ~1 階 1 階 ~15 階 15 階 ~2 階 2 階 ~25 階 25 階 ~3 階 3 階 ~35 階 35 階 ~ 所在階数別トレンド 2(MIN MAX ) 7 6 5489 478 5 428 398 498 4 278 3 1988 2151 2448 278 円2 /万1 15 7 89 所在階数別トレンド3(MIN MAX 平均坪単価 ) 25 2 167.65 169.43 15 152.57 132.76 133 14 112 116 円1 平均坪単価平均坪単価/万5 階 ~5 階 5 階 ~1 階 1 階 ~15 階 15 階 ~2 階 2 階 ~25 階 25 階 ~3 階 3 階 ~35 階 35 階 ~ 54.39 56.66 62.26 198 182.2 階 ~5 階 5 階 ~1 階 1 階 ~15 階 15 階 ~2 階 2 階 ~25 階 25 階 ~3 階 3 階 ~35 階 35 階 ~

平成 22 年 1 月 1 日現在 検索条件面積 : 1 m2 ~1 m2間取 : 1LDK~5SLDK 築年 : 5 年 ~3 年以内徒歩 : 1 分 ~1 分階数 : 1 階 ~ 階建 : 1 階 ~ 西区 中央区 北区 - - - 各項目別単価一覧 ( 参考データ ) 調査項目該当レンジ面積別単価 8m2~9m2間取別単価 4K~4SLDK 築年別単価 2 年 ~7 年徒歩時間別単価 3 分 ~5 分階数別単価 2 階 ~25 階加重平均単価 該当件数 5 件 4 件 8 件 25 件 2 件 平均坪単価 132. 万円 141. 万円 156. 万円 124. 万円 198. 万円 135.64 万円 当該物件参考価格 加重平均坪単価当該物件専有面積平均乖離率参考価格 135.64 万円 8.m2 ( 24.2 坪 ) ( 1% - 2.65% ) = 31,954,164 円 ( 鑑定価格及び査定価格と異なります ) 上記参考価格は 室内の使用状況 バルコニー面積 採光 騒音 及び マンションの管理状態や人気の有無 景気動向 など 価格に影響を与える重要な要因の幾つかを加味せずに計算しております 従って 実際の価格相場及び査定価格とは大きく異なる可能性がある事をご了承ください コメントこの報告書は サンプルです 先月 21 年分の路線価が発表されました 都市部の落ち込みが拡大されており 全体的には大阪圏も大変厳しい状況が続いております ただ 大阪市内中心区 ( 西区 中央区 北区等 ) の中古マンション市場は大変好調です 少子高齢化による都心回帰の影響や スーパー ホームセンターなど 利便施設の増加が理由の一つにあげられます 本物件は 築浅で 南西角部屋 面積 8 平米以上と 好条件のお部屋です また 過去 2 年間で同マンション内での売出物件はなく 希少性があるのも本物件の魅力の一つです 室内は 大変きれいな状態であり ( フローリングの傷を気にされていましたが 私の感覚では 影響は限定的と判断いたします ) 購入希望者によっては 内装のリフォームをせずにお住まいいただく方もいらっしゃると思います 6 階部分ということで 窓からの抜け感がどうかと思いましたが 室内を拝見させていただいた結果 問題は無く 価格にも影響は出ないと思います 売出の開始時期としては お盆明け (8 月中旬以降 ) から 11 月頃までが おすすめ です 比較的取引が活発な時期であり より高値で売却にいたることを狙える時期です この中古マンション市況レポートを 様のお住み替えの参考にしていただければ幸いです また 売却を決断される際には ぜひ私もお手伝いをさせていただきたいと存じます