23 12

- 1 -

- 2 -

- 3 -

(k) () (k) - 4 -

( ) ( ) - 5 -

Ⅰ 市 勢 (2) 人口集中地区 (D.I.D) 人口集中地区は 国勢調査調査区を基礎単位地域として用い 市区町村の境域内で人口密度の高い調査区 (原則として人口密度が１平方キロメートル当たり約4,000人以上) が隣接して 人口5,000人以上を有する 地域である なお 個別の人口集中地区のなかには 人口密度が１平方キロメートル当たり4,000人に満たないものが あるが これは人口集中地区が都市地域を表わすという観点から 人口集中地区に常住人口の少ない 公共 施設 産業施設 社会施設等のある地域を含めているためである 人口集中地区 (平成17年) -6-

- 7 -

- 10 -

- 11 -

- 12 -

Ⅲ 都市計画の概要 3. 地域地区 (1) 用途地域 ( 法 8 9 条建基法 48 50 52-57 条 ) 用途地域制度は土地利用計画に基づき 原則として市街化区域内の土地について 地域別に建築物の用途及び形態について制限し 無秩序な施設混在の弊害防止や生活環境の維持改善 業務能率の向上 公共施設の効率的整備及び都市の調和ある発展と都市空間を確保することを目的としている ア. 用途地域の種類と概要 第一種低層住居専用地域第一種低層住居専用地域は 低層住宅地としての良好な環境を保護する地域である この地域の中では 小規模な店舗や事務所を兼ねた住宅 公衆浴場 小中学校などが建てられる 建築物の高さは10m 以内とされており また 北側の隣地境界からの斜線制限をこえて建てられない 建ぺい率の限度は30% 40% 50% 60% 容積率の限度は50% 60% 80% 100% 150% 200% であり 地区の条件に応じて それぞれ適切な組み合わせにより定められる さらに 必要に応じて 敷地境界から建物の外壁までの後退距離の限度及び建物の敷地面積の最低限度を定めることができる 第二種低層住居専用地域第二種低層住居専用地域は 主として低層住宅地としての良好な環境を保護する地域である この地域の中では 第一種低層住居専用地域で建築できるもののほか 150m2までの店舗などが建てられる 建築物の高さ 建ぺい率 容積率の限度等の制限は第一種低層住居専用地域と同様である なお 本市では 第二種低層住居専用地域の指定はなされていない 第一種中高層住居専用地域第一種中高層住居専用地域は 中高層住宅地としての良好な環境を保護する地域である この地域の中では 病院や大学 500m2までの店舗などが建てられる 高さの制限は定められていないが 斜線制限がある 建ぺい率の限度は 30% 40% 50% 60% 容積率の限度は 100% 150% 200% 300% 400% 500% であり 地区の条件に応じて それぞれ適切な組み合わせにより定められる 第二種中高層住居専用地域第二種中高層住居専用地域は 主として中高層住宅地としての良好な環境を保護する地域である この地域の中では 第一種中高層住居専用地域で建築できるもののほか 1,500m2までの店舗や事務所などが建てられる 建ぺい率 容積率の限度等の制限は第一種中高層住居専用地域と同様である 第一種住居地域第一種住居地域は 住居の環境を保護する地域である この地域の中では 3,000m2までの店舗や事務所 ホテル 旅館のほか 特に小規模な工場などが建てられる 高さの制限はないが 斜線制限がある 建ぺい率の限度は 50% 60% 80% 容積率の限度は 100% 150% 200% 300% 400% 500% であり 地区の条件に応じて それぞれ適切な組み合わせにより定められる - 13 -

Ⅲ 都市計画の概要 第二種住居地域第二種住居地域は 主として住居の環境を保護する地域である この地域の中では 第一種住居地域で建築できるもののほか 3,000m2を超える店舗や事務所 ホテル 旅館 ボーリング場やカラオケボックスなどが建てられる 建ぺい率 容積率の限度等の制限は第一種住居地域と同様である 準住居地域準住居地域は 道路の沿道としての地域の特性にふさわしい業務の利便の増進を図りつつ これと調和した住居の環境を保護する地域である この地域の中では 第二種住居地域で建築できるもののほか 倉庫業を営む倉庫や 150m2までの自動車修理工場などが建てられる 建ぺい率 容積率の限度等の制限は第一種住居地域と同様である 近隣商業地域近隣商業地域は 近隣の住民に対する日用品の供給を主たる内容とする商業その他の業務の利便を増進するための地域である この地域の中では 店舗 事務所のほか小規模な工場も建てられる 建ぺい率の限度は60% 80% 容積率の限度は 100% 150% 200% 300% 400% 500% であり 地区の条件に応じて それぞれ適切な組み合わせにより定められる 商業地域商業地域は 銀行 事務所 百貨店 劇場 映画館 料理店などの各種の商業業務施設が集積する都心などの商業業務の利便を増進するための地域である この地域の中では 工場などの建築が制限されるだけで その他の用途の建物はほとんど建築することができる 建ぺい率の限度は 80% 容積率の限度は 200% から1,300% までの間で 600% を超える容積率は 大都市の都心業務地などで特に公共施設が整備された区域に限り定められる 準工業地域準工業地域は 主として環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するための地域である この地域では 特に環境悪化をもたらすおそれのある工場や危険物を扱う工場を除いては ほとんどの用途の建物が建てられる 建ぺい率の限度は 50% 60% 80% 容積率の限度は 100% 150% 200% 300% 400% 500% であり 地区の条件に応じて 適切な組み合わせにより定められる 工業地域工業地域は 主として工業の利便を増進するための地域である この地域の中では 準工業地域では建てることのできない工場も建築することができる 工場以外の建物については 住宅 店舗 娯楽施設などは建てられるが 学校 病院などは建てられない 建ぺい率の限度は50% 60% 容積率の限度は 100% 150% 200% 300% 400% であり 地区の条件に応じて 適切な組み合わせにより定められる 工業専用地域工業専用地域は 特に工業の利便を増進するための地域である この地域の中では 工業の利便を損なうおそれのある建物は建てられず 病院 学校のほか 住宅 店舗 娯楽施設なども建てられない 建ぺい率の限度は 30% 40% 50% 60% 容積率の限度等については 工業地域と同様である - 14 -

Ⅲ 都市計画の概要 イ. 本市の用途地域指定状況 〇富山高岡広域都市計画区域 ( 平成 23 年 3 月 31 日現在 ) 建築物の延 建築物の建 外壁の後 建築物の敷 建築物の 種類 面積 べ面積の敷 地面積に対 築面積の敷 地面積に対 退距離の 限度 地面積の最 低限度 高さの限度 備考 する割合 する割合 第一種低層住居専用地域 小 計 約 88.7ha 約 110.7ha 約 7.6ha 約 207.0ha 6/10 以下 8/10 以下 10/10 以下 4/10 以下 5/10 以下 6/10 以下 10m 10m 10m 2.4% 3.1% 0.2% 5.7% 第一種中高層住居専用地域小計 第二種中高層住居専用地域小計 第一種住居地域 小 計 第二種住居地域 小 計 準住居地域 小 計 近隣商業地域 小 計 商業地域 小 計 準工業地域 小 計 工業地域 小 計 工業専用地域小計 約 959.4ha 約 959.4ha 約 47.8ha 約 47.8ha 約 1,004.1ha 約 1,004.1ha 約 14.4ha 約 14.4ha 約 31.6ha 約 31.6ha 約 84.8ha 約 59.1ha 約 143.9ha 約 164.9ha 約 1.1ha 約 4.0ha 約 170.0ha 約 354.0ha 約 13.0ha 約 367.0ha 約 660.0ha 約 660.0ha 約 21.6ha 約 21.6ha 20/10 以下 6/10 以下 26.5% 26.5% 20/10 以下 6/10 以下 1.3% 1.3% 20/10 以下 6/10 以下 27.7% 27.7% 20/10 以下 6/10 以下 0.4% 0.4% 20/10 以下 6/10 以下 0.9% 20/10 以下 30/10 以下 40/10 以下 50/10 以下 60/10 以下 20/10 以下 30/10 以下 8/10 以下 8/10 以下 8/10 以下 8/10 以下 8/10 以下 6/10 以下 6/10 以下 0.9% 2.3% 1.6% 3.9% 4.5% 0.0% 0.1% 4.6% 9.8% 0.3% 10.1% 20/10 以下 6/10 以下 18.2% 18.2% 20/10 以下 6/10 以下 0.6% 0.6% 合計約 3,626.8ha 100.0% 種類 位置及び区域は計画図表示のとおり - 15 -

Ⅲ 都市計画の概要 〇福岡都市計画区域 ( 平成 23 年 3 月 31 日現在 ) 建築物の延 建築物の建 外壁の後 建築物の敷 建築物の高 種類 面積 べ面積の敷地面積に対 築面積の敷地面積に対 退距離の 限度 地面積の最 低限度 さの限度 備考 する割合 する割合 第一種低層住居専用地域小計 第一種中高層住居専用地域小計 第一種住居地域小計 第二種住居地域小計 近隣商業地域小計 準工業地域小計 工業地域小計 約 16ha 約 16ha 約 75ha 約 75ha 約 76ha 約 76ha 約 5.0ha 約 5.0ha 約 19ha 約 19ha 約 42ha 約 42ha 約 20ha 約 20ha 6/10 以下 4/10 以下 10m 6.3% 6.3% 20/10 以下 6/10 以下 29.7% 29.7% 20/10 以下 6/10 以下 30.0% 30.0% 20/10 以下 6/10 以下 2.0% 2.0% 20/10 以下 8/10 以下 7.5% 7.5% 20/10 以下 6/10 以下 16.6% 16.6% 20/10 以下 6/10 以下 7.9% 7.9% 合計約 253ha 100.0% 種類 位置及び区域は計画図表示のとおり - 16 -

Ⅲ 都市計画の概要 ウ. 建築物の用途制限 建物用途 ( 例示 ) 住宅 共同住宅 寄宿舎 下宿 兼用住宅のうち店舗 事務所等の部分が一定規模以下のもの 幼稚園 小学校 中学校 高等学校 図書館等 神社 寺院 教会等 老人ホーム 身体障害者福祉ホーム等 保育所等 公衆浴場 診療所 用途地域 老人福祉センター 児童厚生施設等 1) 1) 巡査派出所 公衆電話所等 大学 高等専門学校 専修学校等 病院 2 階以下かつ床面積の合計が 150 m2以内の一定の店舗 飲食店等 5) 500 m2以内 5) 上記以外の店舗 飲食店 2) 3) 4) 4) 4) 5) 4) 上記以外の事務所等 2) 3) ボーリング場 スケート場 水泳場等 3) ホテル 旅館 3) 自動車教習所 床面積の合計が 15 m2を超える畜舎 3) マージャン屋 ぱちんこ屋 射的場 勝馬投票券発売所等 4) 4) 4) 4) カラオケボックス等 4) 4) 4) 4) 4) 2 階以下かつ床面積の合計が 300 m2以下の自動車車庫 営業用倉庫 3 階以上又は床面積の合計が 300 m2を超える自動車車庫 ( 一定規模以下の附属車庫等を除く ) 客席の部分の床面積の合計が 200 m2未満の劇場 映画館 演芸場 観覧場 200 m2以上 劇場 映画館 演芸場 観覧場 店舗 飲食店 展示場 遊技場 勝馬投票券販売所 車券売場 勝舟投票券販売所に供する建築物でその用途に供する部分の床面積の合計が 10,000 m2を超えるもの キャバレー 料理店 ナイトクラブ ダンスホール等 個室付浴場業に係る公衆浴場等 作業場の床面積の合計が 50 m2以下の工場で危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ないもの 作業場の床面積の合計が 150 m2以下の自動車修理工場 作業場の床面積の合計が 150 m2以下の工場で危険性や環境を悪化させるおそれが少ないもの 日刊新聞の印刷所 作業場の床面積の合計が 300 m2以下の自動車修理工場 作業場の床面積の合計が 150 m2を超える工場又は危険性や環境の悪化させるおそれがやや多いもの 危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させるおそれがある工場 火薬類 石油類 ガス等の危険物の貯蔵 処理の量が非常に少ない施設 2) 3) 少ない施設 やや多い施設 多い施設 第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 第一種中高層住居専地域 第二種中高層住居専用地域 第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域 近隣商業地域 商業地域 準工業地域 工業地域 工業専用地域 白地地域 建てられる用途建てられない用途 1) については 一定規模以下のものに限り建設可能 2) については 当該用途に供する部分が 2 階以下かつ 1,500m2以下の場合に限り建設可能 3) については 当該用途に供する部分が 3,000m2以下の場合に限り建築可能 4) については 当該用途に供する部分が 10,000m2以下の場合に限り建築可能 5) については 物品販売店舗 飲食店が建築禁止 - 17 -

- 20 -

(ha) - 21 -

- 22 -

- 23 -

() () () JR () () - 24 -

- 38 -

- 41 -

() () (23331) () (23331) - 43 -

() - 44 -

(23331) () (ha) (ha) (ha) (ha) () () - 46 -

(ha) (ha) - 47 -

(ha) (ha) (ha) (ha) (ha) (ha) - 48 -

(ha) (ha) (ha) (ha) (ha) (ha) - 49 -

() () ( m 3 d) - 56 -

() () ( h a ) ( h a ) ( ) (m) () () ( ) (m) (ha) (ha) () - 57 -

() (ha) ( m 3 ) () (ha) () () (ha) (m) - 58 -

() () - 59 -

(6) - 60 -

- 61 -

- 62 -

(23 331) ha ( 2 4 5 7 2 8 9 12 13 15-63 -

18 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 () - 64 -

- 65 -

0.72ha 15m 115m 1 m 65m m 105m φ250mmφ350mm () 7/10 50/10 4,000 29,000 B1F5F 2F 6F 6F 5510 6010 2010 710 810 200 5,900-70 -

- 71 -

- 72 -

() - 73 -

- 74 -

- 75 -

[()] 1 2-76 -

- 77 -

- 78 -

- 79 -

- 80 -

- 81 -

- 82 -

- 83 -

- 84 -

- 85 -

6977) 55..2419-87 -

- 88 -

- 89 -

- 90 -

- 91 -

- 92 -

- 93 -

19 2 22 7-94 -

- 95 -

- 96 -

- 97 -

- 98 -

- 99 -

1-100 -

1-101 -

1-102 -

1-103 -

1-104 -

1-105 -

1-106 -

1-107 -

1-108 -

1-109 -

1-110 -

1-111 -

1-112 -

1-113 -

1-114 -