季報 Market Watch サマリーレポート 17 年 7~9 月期 1. 首都圏の中古マンション件数 m単価. 首都圏地域別の中古マンション成約件数 m単価 3. 首都圏の中古マンション価格 専有面積. 首都圏の中古マンション築年数 5. 首都圏の中古戸建住宅件数 価格. 首都圏地域別の中古戸建住宅成約件数 価格 7. 首都圏の中古戸建住宅土地面積 建物面積 8. 首都圏の中古戸建住宅築年数 9. 札幌市 仙台市の中古住宅成約動向 公益財団法人東日本不動産流通機構 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN
季報 Market Watch サマリーレポート <17 年 7~9 月期 > 公益財団法人東日本不動産流通機構 ( 通称 : 東日本レインズ 瀬川信義理事長 ) より 首都圏 (1 都 3 県 ) 及び札幌市 仙台市における 17 年 7~9 月期の不動産流通市場の動向についてご報告いたします 中古マンション 7~9 月期の成約物件 ( 首都圏 ) 件数 8,791 件前年同期比 +.8% m単価 5.18 万円 / m前年同期比 +.% 価格 3, 万円前年同期比 +5.1% 専有面積 3.8 m前年同期比 +.7% 築後年数.89 年前年同期.9 年 首都圏概況 地域別動向 7~9 月期の成約件数は前年比プラス.8% と 1 期連続で前年同期を上回った 成約m単価は前年比で.% 上昇し 13 年 1~3 月期から 19 期連続で前年同期を上回り 成約価格も前年比で 5.1% 上昇し 1 年 1~1 月期から 期連続で前年同期を上回った 成約件数は東京都区部と多摩 埼玉県が前年比で増加し 東京都区部は 1 期連続 多摩は 5 期連続で前年同期を上回った 成約m単価は神奈川県他を除く各地域が前年比で上昇し 東京都区部は 13 年 1~3 月期から 19 期連続 埼玉県と千葉県は 1 年 7~9 月期から 13 期連続で前年同期を上回った 中古戸建住宅 件数 3, 件前年同期比 -.5% 価格 3,8 万円前年同期比 -.1% 7~9 月期の成約物件 ( 首都圏 ) 土地面積 17.8m 前年同期比 -.% 建物面積 1. m前年同期比 -.9% 築後年数 1.17 年前年同期 1.7 年 首都圏概況 地域別動向 7~9 月期の成約件数は前年比で.5% 減少し 3 期連続で前年同期を下回った 成約価格は前年比マイナス.1% と ほぼ横ばいながら 5 期ぶりに前年同期を下回った 土地面積は前年比マイナス.% 建物面積は前年比マイナス.9% となった 成約件数は多摩と横浜 川崎市を除く各地域が前年比で減少し 神奈川県他は 期連続で前年同期を下回った 成約価格は横浜 川崎市と埼玉県を除く各地域が前年比でマイナスとなり 東京都区部は 3 四半期連続で前年同期を下回った < 凡例 > 成約件数 : +1.% 以上 +3.~+1.% 未満 -3.~+3.% 未満 -3.~-1.% 未満 -1.% 以上 成約m単価 価格 面積 : +3.% 以上 +1.~+3.% 未満 -1.~+1.% 未満 -1.~-3.% 未満 -3.% 以上 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 1
1. 首都圏の中古マンション件数 m単価 17 年 7~9 月期 前年同期比 成約件数 +.8% 件数 -.% 成約m単価 +.% m単価 +.1% 前年比で成約件数は 1 期連続 成約m単価は 19 期連続プラス m単価は横ばい 成約 件数 7~9 月期の首都圏における中古マンション成約件数は 8,791 件で 前年比.8% 増と 1 四半期連続で前年同期を上回った 件数は 7,7 件と前年比で.% 減少し ほぼ横ばいながら 3 四半期連続で前年同期を下回った 成約 m単価 7~9 月期の成約m単価は 5.18 万円と前年比で.% 上昇し 13 年 1~3 月期から 19 四半期連続で前年同期を上回った m単価は 5.77 万円で前年比プラス.1% と 13 年 7~9 月期から 17 四半期連続で前年同期を上回ったが 上昇率はほぼ横ばいとなっている 首都圏中古マンションの成約 件数の推移 ( 件 ) 成約 11, 1, 9, 8, 7,, 5, 5,, 3,, 1, Ⅰ Ⅰ Ⅰ 1 15 1 17 年 件数 前年同期比 15 1 5-1 -15 15 1 5-1 -15 首都圏中古マンションの成約 m単価の推移 ( 万円 / m ) 5 5 35 3 55 5 5 35 1 Ⅰ Ⅰ Ⅰ 15 1 17 m単価 成約 前年同期比 年 15 1 5 15 1 5 Ⅰ:1~3 月 :~ 月 :7~9 月 :1~1 月 中古マンション 1 年 15 年 1 年 17 年 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 成約件数 ( 件 ) 7,588 7,98 9, 8,93 7,995 8,391 9,78 9,3 8,7 9,317 1,1 9,79 8,791 前年同期比 -9. -1..3 8. 5. 5.1 3..9 9.1 11.. 1..8 前期比 -7.9 5. 18.5. -1.5 5. 1. -.3 -.8.8 7.8. -7.3 件数 ( 件 ),1,7,855 3,,5,75 5,319 8,391 7, 8,18 9,53 7,715 7,7 前年同期比. -.. 8.9 11. 1. 17. 11.9.7 3.1-1. -1. -. 前期比.9.5.5.9.8 5. 7. -3.8 -. 1..7-3. -.9 成約m単価 ( 万円 ).3.17.8 5.7 5. 5.7 7.8 7.7 8. 9.31 9.31 9.8 5.18 前年同期比 5.5 8.7 7. 7.1 7. 3. 5.. 5.7 7.8.3 5.9. 前期比.5. 1...9.7 3.3 -.5.1.. 1.1.7 m単価 ( 万円 ).5 5.5 7. 8.8 51.1 53.3 5.1 55. 5.7 55.38 55. 55.35 5.77 前年同期比 1..8 5.8 9. 1.9 17.3 1.7 1.7 7. 3.9 1.7..1 前期比 -..1 3.8 3..8. 1.5 1.7 -.5 1. -..5-1. REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN
. 首都圏地域別の中古マンション成約件数 m単価 成約件数は都区部と多摩 埼玉県が前年比増 成約m単価は神奈川県他を除く各地域が前年比上昇 成約件数都県 地域における 7~9 月期の中古マンション成約件数は 東京都区部と多摩 埼玉県が前年比で増加した 東京都区部は 1 四半期連続 多摩は 5 四半期連続で前年同期を上回った 7~9 月期の首都圏全体に占める成約件数比率は 東京都区部が.% 横浜 川崎市は 17.5% であった 成約m単価 7~9 月期の成約m単価は 神奈川県他を除く各地域が前年比で上昇した 東京都区部は 13 年 1~3 月期から 19 四半期連続 埼玉県と千葉県は 1 年 7~9 月期から 13 四半期連続 横浜 川崎市は 7 四半期連続で前年同期を上回った 神奈川県他は 5 四半期ぶりに前年同期を下回った 成約件数の前年同期比 (17 年 7~9 月 ) 成約m単価の前年同期比 (17 年 7~9 月 ) 埼玉県 +1.8% 千葉県 埼玉県 +3.8% 千葉県 多摩 +5.% 区部 +1.7% -.9% 多摩 +1.5% 区部 +.9% +3.8% 神奈川県他 -.9% 横浜 川崎市 -.7% 神奈川県他 -1.5% 横浜 川崎市 +5.% 成約件数 : +1.% 以上 +3.~+1.% 未満 -3.~+3.% 未満 -3.~-1.% 未満 -1.% 以上 成約m単価 価格 面積 : +3.% 以上 +1.~+3.% 未満 -1.~+1.% 未満 -1.~-3.% 未満 -3.% 以上 都県地域別中古マンションの成約件数比率 1 年 15 年 Ⅰ 1 年 Ⅰ 17 年 Ⅰ % % % % 8% 1% 38.8.1 38.8 39... 39.9 1.1 1...1.1. 9. 9.8 9.9 1. 9.8 9.8 9.7 9.5 9.3 9.3 1. 9.5 9.8 1.9 1.8 11.8 1. 11.7 1. 1. 1.1 11.7 11.9 1.1 11.5 11.8 13.1 1.5 13. 1.5 1.3 1.8 1. 1. 1. 1.1 1.1 1. 1. 18.7 18.3 19. 18. 19. 18. 19. 18.1 18.1 17.7 17. 17.9 17.5 東京都区部 東京都多摩 埼玉県 千葉県 横浜市 川崎市 神奈川県他 Ⅰ:1~3 月 :~ 月 :7~9 月 :1~1 月 7..5.7 7.3 7.3.8. 7.1.7 7..8.. 都県地域別中古マンションの成約m単価 ( 万円 / m ) 75 7 5 55 5 5 35 3 5 15 1 Ⅰ Ⅰ Ⅰ 1 15 1 17 年 東京都区部東京都多摩埼玉県 千葉県横浜市 川崎市神奈川県他 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 3
. 首都圏地域別の中古マンション成約件数 m単価 成約件数 1 年 15 年 1 年 17 年 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 東京都 ( 件 ) 3,55 3,98,8,1 3,979,,857,739,3,778 5,7,891,55 前年同期比 -1. -9.8 -.7 9.5 8.9 5. 5. 7.5 11.7 13.7 7. 3.. 前期比 -9. 8.9 15.8 -.3-9.8 5. 15. -. -. 7.5 9. -. -7. 東京都区部 ( 件 ),91 3,198 3,75 3,517 3,198 3,377 3,95 3,88 3,8 3,99,7 3,987 3,89 前年同期比 -8. -7.7 -. 9.9 8.7 5..3 9. 13. 15.8 8. 3. 1.7 前期比 -8.1 8.7 1.9 -.3-9.1 5. 15. -1.5.7 7.7 8.1.7-7.5 東京都多摩 ( 件 ) 71 78 933 893 781 85 95 891 815 89 1, 9 81 前年同期比 -17.1-17. -9. 8. 9. 5.5. -.. 5.3 5. 1.5 5. 前期比 -13.7 9.5 19.3 -.3-1.5 5. 15. -. -8.5. 15.1-9. -.8 埼玉県 ( 件 ) 98 1,3 1,11 1,88 933 1,38 1,19 1,13 1,1 1,19 1,17 1,9 1,39 前年同期比 -7. -11.7-9. 8. -.8 1.5.8. 9..8.1-3.7 1.8 前期比 -.. 9.1 -.5-1. 11.3 1.8 -.7-1.1 8. 9.7-1.1. 千葉県 ( 件 ) 991 1, 1,7 1,118 98 1,75 1,9 1,1 1,1 1,13 1,1 1,175 1,9 前年同期比 -9. -15. -1..9-1.1 7.5-3..7 1..5-1.. -.9 前期比 -1..9 7. -1.1-1.3 9.7 1.3-8. -.3.1 7.9-3.1-7. 神奈川県 ( 件 ) 1,9 1,979,,31,13,7,5,33,1,37,385,319,11 前年同期比 -7. -15.5 -. 1. 7..9 1.7.1.7 11.1 -.8-1.9 -. 前期比 -..9.5 -.1-9.1-1.3.7.7-8..8 3. -.8-8.9 横浜市 川崎市 ( 件 ) 1,17 1, 1,83 1,1 1,518 1,58 1,87 1,9 1,579 1,53 1,73 1,98 1,53 前年同期比 -9.5-1.8 -. 7.5 7.1 3..3.1. 9. -9..1 -.7 前期比 -8.3 3.3 5.3-9. -8. -.7. -9. -.9.7 3. -.3-9.5 神奈川県他 ( 件 ) 55 515 3 53 585 58 3 7 581 5 8 1 57 前年同期比 -1.3-17.3-8. 18.5 7.3 1.3..1 -.7 15.1 8.3 -.9 -.9 前期比 -1.1.5.3 3.7-1. -.9 1.9 5.9-1.9 1..3-8.9-7. 成約m単価 1 年 15 年 1 年 17 年 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 東京都 ( 万円 ) 5.57 58. 59.5.3.1 1.5 3.19 3.1.3 5.58.9.8.83 前年同期比 8. 8.5 9. 7.5 7.1 5.5.3 5. 5...8.8. 前期比.9 3.3 1.8 1.3. 1.7.5. 1.3. -...8 東京都区部 ( 万円 ).5 5.3.13 7.3 7.31 9. 7.17 7.1 7.8 7.1 7.35 73.5 7.35 前年同期比 8. 8.8 9.9 9. 7..1.1. 5.3.9 3.1.3.9 前期比 1. 3.9 1.7 1.8..5 1.7.3...3 1.5 1. 東京都多摩 ( 万円 ) 35.81 35.75 37.3 3.91 37.7 37. 39.5 37.5 38. 39.9 38.78 39.5 38.99 前年同期比 5.3 3.1 5.8.1 5. 3.5.5 1.7 1.8.7 -.7.1 1.5 前期比 -.9 -..5-1..3-1.9 5.5-3.9.3.8-1.8.7 -. 埼玉県 ( 万円 ) 5.77.37 7.9.1 7.33 7.53 8.78 7.71 8.58 9.81 9.91 9. 9.7 前年同期比. 5.9 9.3.5.. 3.9.1. 8.3 3.9 5.5 3.8 前期比 5.1.3 5..7.7.7. -3.7 3..3.3 -. 1.5 千葉県 ( 万円 ).1 5.9 5.1.91. 5.1. 5.85 5.9 7.3.8.59.93 前年同期比 1.5 9....1..5 3.8 5. 8.7.3.9 3.8 前期比 1. 3.9.1 -.7-1. 1.9. -1.5.3 5.3-1.8 -.9 1.3 神奈川県 ( 万円 ) 37. 38.59 39. 39.1 39.7 38.33.5 39.9.1.7 1. 1.71.3 前年同期比..9. 5.5.9 -.7.7 -.1.9..5.7. 前期比.8 3.1.1 -.7.3 -. 5.5-3. 3..7 1.9..7 横浜市 川崎市 ( 万円 ) 1.3.5 3. 3.1.93 1.99 3.5 3.39.1.8 5.7 5.7.1 前年同期比 5. 7..8.7. -. 1..9 3..8.8 5.5 5. 前期比 1.8 3. 1.9 -.1 -. -.. -. 1.9 1...1 1.9 神奈川県他 ( 万円 ) 8. 8.1 9.1 9.3 9.7 8.7 3.81 8. 3.3 3. 3.8 3. 9.9 前年同期比 3.8.. 3. 5.3.1 5.9-3.1. 5..1 7. -1.5 前期比 -.8 -. 3.3.9 1. -3.3 7. -7.7.8 -.. -.8 -. REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN
3. 首都圏の中古マンション価格 専有面積 17 年 7~9 月期 前年同期比 成約価格 +5.1% 価格 +.% 成約専有面積 +.7% 専有面積 +.1% 成約価格は 期連続 価格は 1 期連続で前年比上昇 成約 価格 7~9 月期の首都圏における中古マンション成約価格は 3, 万円と前年比で 5.1% 上昇し 1 年 1 ~1 月期から 四半期連続で前年同期を上回った 価格は 3,1 万円と前年比で.% 上昇し 1 年 1~1 月期から 1 四半期連続で前年同期を上回った 成約 専有面積 7~9 月期の成約物件の専有面積は 3.8 mで 前年比プラス.7% とほぼ横ばいであった 物件の専有面積は 57.3 mと前年比で.1% 拡大し 四半期連続で前年同期を上回った 首都圏中古マンションの成約 価格の推移 ( 万円 ) 成約 3, 3, 3,,8,,,, 3, 3, 3,,8,,,, Ⅰ Ⅰ Ⅰ 1 15 1 17 年 価格 前年同期比 1 1 1 8-1 1 1 8 - 首都圏中古マンションの成約 専有面積の推移 ( m ) 成約 3 5 1 1-1 3-1 - - -3-3 1-59 58 57 5 55 5 Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ 1 11515 1 1 17 17 年年 専有面積前年同期比 3 1 1-1 -1 - - -3-3 - Ⅰ:1~3 月 :~ 月 :7~9 月 :1~1 月 中古マンション 1 年 15 年 1 年 17 年 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 成約価格 ( 万円 ),78,81,89,878,888,911 3,33,973 3,7 3,1 3,1 3,193 3, 前年同期比 5. 8. 8..7 5.9 3..9 3.3 5.5 8. 3.7 7. 5.1 前期比 1.1 3..5 -.5..8. -..5 3..3 1.5.3 価格 ( 万円 ),1,91,798,8,9 3,7 3,71 3,13 3,7 3,13 3,13 3,1 3,1 前年同期比 -. 1..1 5.9 11.1 11.8 9.8 9.9 5.9.. 1.8. 前期比 -. 3...9.8 3..1 1.1 -.9 1.9 -.1.9 -. 成約専有面積 ( m ).5 3.89.55 3.85 3.5 3.3.15 3.17 3.1 3.75 3.8.7 3.8 前年同期比 -.5 -.5. -.3-1. -. -. -1.1 -.. -. 1..7 前期比. -.9 1. -1.1 -.5.1.8-1.5..5.1. -.3 専有面積 ( m ) 58.71 59.1 59.7 57.8 5.7 5. 5.7 5. 5.18 5.59 5.88 57.9 57.3 前年同期比 -1. -1. -1.7-3. -3.3 -.8 -.3 -.5-1..3.3 1..1 前期比 -1..8.1 -. -1.9 -.. -. -..7.5..5 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 5
. 首都圏の中古マンション築年数 17 年 7~9 月期 築年数成約築年数.89 年築年数 3.38 年 成約物件の平均築年数は前年比プラス. 年 物件は前年比プラス.9 年 成約 築年数 7~9 月期の首都圏における中古マンションの平均築年数は 成約物件が.89 年と前年比プラス. 年であった 物件は 3.38 年で 前年比プラス.9 年となった 物件は成約物件を.9 年上回り 平均築年数の差は前期比で拡大した 7~9 月期の築年帯別の成約件数構成比をみると 築 31 年以上の比率が.% と前期比で.9 ポイント拡大し 築 ~1 年のシェアも前期比で拡大した 首都圏中古マンションの成約 築年数の推移 ( 年 ) 3 1 19 18 1 Ⅰ Ⅰ Ⅰ 15 1 17 成約 Ⅰ:1~3 月 :~ 月 :7~9 月 :1~1 月 年 築年帯別中古マンションの成約件数構成比 % % % % 8% 1% 1 年 15 年 Ⅰ.9 7.1 7. 7. 7.5 19.5 19.3 19. 17.1 17. 17.5 17.8 19.5 17.8 18.1 1. 1. 1. 13.9 1. 9.5 9. 9. 1. 9.7 8.5 8.3 7.3 8. 8.3 3.. 3. 5. 5. 1 年 Ⅰ 17 年 Ⅰ 7.9 8. 7.9 8. 8. 9. 8. 8. 1. 17.1 1.3 1. 1. 1.8 15. 15.8 17.5 18. 17.8 17.9 18. 17.5 18. 18. 13. 13.7 13.7 13.7 13. 13.9 1. 1. 1.1 1. 9.5 1. 1. 9.3 9.7 9.5 8. 7.7 8. 8. 8. 8.3 8.7 8.3.5.3..9.1 5.1 5.5. 築 ~5 年 築 ~1 年 築 11~15 年 築 1~ 年 築 1~5 年 築 ~3 年 築 31 年 ~ Ⅰ:1~3 月 :~ 月 :7~9 月 :1~1 月 中古マンション 1 年 15 年 1 年 17 年 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 成約築年数 ( 年 ) 19.8 19.79 19.3.19.3. 19.97.59.9..39.1.89 築年数 ( 年 ) 1.9 1.99 1.89.11.11.8.7.33... 3. 3.38 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN
5. 首都圏の中古戸建住宅件数 価格 17 年 7~9 月期 前年同期比 成約件数 -.5% 件数 +3.7% 成約価格 -.1% 価格 +.% 成約件数は 3 期連続で前年比減 成約価格は 5 期ぶりに前年比マイナス 成約 件数 7~9 月期の首都圏における中古戸建住宅成約件数は 3, 件と前年比で.5% 減少し 3 四半期連続で前年同期を下回った 件数は 15,15 件と前年比で 3.7% 増加し ~ 月期に続いて前年同期を上回った 成約 価格 7~9 月期の成約価格は 3,8 万円で前年比マイナス.1% と ほぼ横ばいながら 5 四半期ぶりに前年同期を下回ったが 前期比では.8% 上昇した 価格は 3,838 万円と前年比で.% 上昇し 四半期連続で前年同期を上回ったが 前期比では 1.3% 下落した 首都圏中古戸建住宅の成約 件数の推移 ( 件 ) 成約 3,5 3,5 3,,75,5,5, 18, 1, 1, 1, 1, Ⅰ Ⅰ Ⅰ 1 15 1 17 年 件数 前年同期比 Ⅰ:1~3 月 :~ 月 :7~9 月 :1~1 月 15 1 5-1 -15 15 1 5-1 -15 首都圏中古戸建住宅の成約 価格の推移 ( 万円 ) 成約 3, 3,1 3,,9,8,7, 3,9 3,8 3,7 3, 3,5 3, 3,3 Ⅰ Ⅰ Ⅰ 1 15 1 17 年 価格 前年同期比 - - - - - - 中古戸建住宅 1 年 15 年 1 年 17 年 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 成約件数 ( 件 ),37,8,993 3,1,88 3,11 3,79 3,3 3,18 3,13 3,3 3,38 3, 前年同月比 -11.3-7.5 -.7 11. 9. 17.7 1. 8.7 9.. -. -3.1 -.5 前期比 -7.. 13. 5. -8.7 8. 11. -1.3-8.3 -. 5.9. -9.7 件数 ( 件 ) 15,5 1,8 17,73 17,19 1,7 15,818 1,77 15,3 1,571 15,15 15,919 15,91 15,15 前年同月比.8.1. 5.7.5-1.3 -. -9.8-9..1.1 1.7 3.7 前期比 -3.3. 9. -.1 -. -1.. -8.. 3.. -1. -3.7 成約価格 ( 万円 ),915,9 3,99,993 3,7,99 3,59,9 3,8 3,3 3,8,99 3,8 前年同月比 -.3.7 5. 3.9 3..9-1.3-1.1.5.5.7 1. -.1 前期比 1..3. -3..5-1.9 3.8-3.3.1-1.9 1.9 -.7.8 価格 ( 万円 ) 3,58 3,5 3, 3,588 3,59 3,3 3,19 3,719 3,755 3,83 3,81 3,888 3,838 前年同月比 -. -3.. -1.8.3.8 -. 3.. 1.3 5..5. 前期比 -.1.7 1. -1.5.1 1. -..8 1. -1.9 3. 1.9-1.3 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 7
. 首都圏地域別の中古戸建住宅成約件数 価格 成約件数は多摩と横浜 川崎市を除く各地域が前年比減 成約価格は横浜 川崎市と埼玉県を除く各地域が前年比マイナスに 成約件数都県 地域における 7~9 月期の中古戸建住宅の成約件数は 多摩と横浜 川崎市を除く各地域が前年比で減少した 神奈川県他は 四半期連続 東京都区部は 5 四半期ぶりに前年同期を下回った 7~9 月期の首都圏全体に占める地域別の成約件数比率は 千葉県が.1% 埼玉県が 18.3% などとなっている 成約価格 7~9 月期の成約価格は 横浜 川崎市と埼玉県を除く各地域が前年比でマイナスとなった 横浜 川崎市は 7 四半期連続で前年同期を上回ったが 東京都区部は 3 四半期連続で前年同期を下回った 成約件数の前年同期比 (17 年 7~9 月 ) 成約価格の前年同期比 (17 年 7~9 月 ) 埼玉県 -1.% 千葉県 埼玉県 +1.% 千葉県 多摩 +.% 区部.8% -.5% 多摩 -1.3% 区部 -.3% -.1% 神奈川県他 -11.8% 横浜 川崎市 +5.3% 神奈川県他 -1.% 横浜 川崎市 +1.1% 成約件数 : +1.% 以上 +3.~+1.% 未満 -3.~+3.% 未満 -3.~-1.% 未満 -1.% 以上 成約m単価 価格 面積 : +3.% 以上 +1.~+3.% 未満 -1.~+1.% 未満 -1.~-3.% 未満 -3.% 以上 都県地域別中古戸建住宅の成約件数比率 % % % % 8% 1% 1 年 15.3 1.1.. 15.8 11.9 都県地域別中古戸建住宅の成約価格 ( 万円 ) 5,5 15. 1. 19.3.9 1. 1.3 5, 15 年 Ⅰ 17. 15.7 13. 13.3 18. 18.3.1 1.9 17. 1.7 1.8 1.1,5 15.8 1.9 18.3.8 17.1 13., 1 年 Ⅰ 15. 15. 1. 1.9 18.3 19.1 1. 1.1 1.7 1. 1. 1.9 3,5 1.3 1..5.9 1. 13.7 3, 17 年 Ⅰ 1.5 15.7 17.3 13.8 1.9 13.5 19.9 19..5 1. 1. 1.1 13.8 15. 15. 1.8 13. 1.1,5, 15. 1.3 15. 1.5.3 18.3 1.8.1 1.7 15. 東京都区部 東京都多摩 埼玉県 1. 13.7 1,5 1 Ⅰ Ⅰ Ⅰ 15 1 17 年 千葉県横浜市 川崎市神奈川県他 東京都区部東京都多摩埼玉県 Ⅰ:1~3 月 :~ 月 :7~9 月 :1~1 月 千葉県横浜市 川崎市神奈川県他 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 8
. 首都圏地域別の中古戸建住宅成約件数 価格 成約件数 1 年 15 年 1 年 17 年 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 東京都 ( 件 ) 77 771 93 91 88 9 1,55 991 955 9 1, 1, 9 前年同期比 -1. -8.9. 19.1.7 19.3 13. 8. 15.3.3 -.9.9-3. 前期比.9 -. 1.1-1.9-9. 11.1 1.7 -.1-3..5.7 1. -11. 東京都区部 ( 件 ) 39 58 95 55 535 91 5 9 57 5 9 前年同期比 -1.8-8.5 8..3 1. 17.7 1.3 -.8 1.3 5. 7.7 5.9.8 前期比 3.1 -. 33.3 -.3-8.1. 1.8-8. 5.9. 17.1-9.7.8 東京都多摩 ( 件 ) 37 375 1 373 5 5 5 35 8 8 5 3 前年同期比.1-9. -8.8 11.7.3 1.1 8.1 18.8 1. 3.1-13.8.. 前期比 -1.3.8 8.3 3.7-11. 1.7 1.5-3.8-13. 7. -.3 1.1-1. 埼玉県 ( 件 ) 533 51 558 578 58 57 75 7 1 8 77 59 前年同期比 -13. -1. -.5. -.9 11.8 19.. 18.8 5..7 -. -1. 前期比 -7. -.3 9. 3. -8.7 8. 1.5. -11.1 -.1 13.5 -.7-18.9 千葉県 ( 件 ) 59 55 3 91 58 53 73 719 7 7 3 前年同期比 -3.1-1.9.5 13.5 1. 17.9 1.7.1 1. 1.7 -..7 -.5 前期比 -.1-7. 8.8 1. -.8 -.8 1. -. -7. -.3 5.7 3.1-8. 神奈川県 ( 件 ) 73 813 898 975 87 973 1, 1,19 9 99 91 887 88 前年同期比 -1.5 1. -. 9.3 18.9 19.7 1.3.5 3. -. -11.1-13. -3. 前期比 -17.9 11.1 1.5 8. -1.8 11.8 5. -.7-11.7 1..3 -.7 -.1 横浜市 川崎市 ( 件 ) 17 35 51 58 9 519 57 55 3 9 51 88 57 前年同期比 -1.9. 7.5 1.5 18.5 19.3 11.. -1.1. -11.5-11.3 5.3 前期比 -1.8.3 18..3 -. 5.1 11. -.5-1.1 1.9.1 -.3 -. 神奈川県他 ( 件 ) 315 378 38 7 37 5 5 9 19 399 11 前年同期比 -3..5-13. 8. 19..1 17.8.9 3.9-7.7-1.7-1.9-11.8 前期比 -3.9. 1.1 17. -15.9.7 -.9. -. -1.1 -.1 -.7 3. 成約価格 1 年 15 年 1 年 17 年 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 東京都 ( 万円 ),13,3,5,9,337,9,5,,53,73,,198,15 前年同期比. -1.8 8. 5..9 1.3 -.7-1... -. -1. -.7 前期比 3. -. 1. -3. 1.1. 8.1 -. 7..8 3. -. 5. 東京都区部 ( 万円 ) 5,187,715 5,1 5,1 5,9 5,5 5,9 5,3 5,58 5,39 5,359 5,17 5,381 前年同期比 7.9-7.1 8.8 3.8 5. 7.. 3. 1.1.3 -. -3. -.3 前期比. -9.1 15.8. 5.5-7.3 8.7 -.7 3.1 -.5 -. -3.. 東京都多摩 ( 万円 ) 3,15 3,33 3,1 3,,981 3,111 3,38 3,155 3,375 3,11 3,1 3, 3,33 前年同期比.3.9 1. 3.1.5 -.7 5.8-3.3 13..3 -.9.1-1.3 前期比 -.3 5..7 3.8-8.7. 7.. 7. -7.5 1. 1.8 3. 埼玉県 ( 万円 ) 1,857 1,878,,51 1,98,51 1,93,5 1,95,79,,51 1,981 前年同期比 -.1-3.1. 8..7 9. -3.1-1. -1. 1.3 1.9 1.3 1. 前期比 -. 1.1 7.9 1. -3. 3.5 -.3 3.1-3.5. -3.8.5-3. 千葉県 ( 万円 ) 1,7 1,885 1,81 1,81 1,859 1,7 1,85 1,85 1,89 1,795 1,915 1,81 1,8 前年同期比 -3. 1.8-1.5 -.9 5.5 -..7..5 1.8 3.5.3 -.1 前期比 -3. 7. -.. 3..1.9 -.5 3.5-3.9.7.5 3.1 神奈川県 ( 万円 ) 3,7 3, 3,8 3,177 3,31 3,18 3,9 3,177 3, 3, 3,33 3,75 3,8 前年同期比 -.7. 1.5 -.8 -.5-1.. -. -. 1.3.3 3.1 1.7 前期比 1. -.7.1-1. 1.7-1. 1. -1. 1.5.1. -.9. 横浜市 川崎市 ( 万円 ) 3,75 3,758 3,79 3,8 3,7 3,718 3,77 3,77 3,81 3,777 3,931 3,87 3,8 前年同期比 -1.. -. -1.3 -. -1.1 1...5 1..9.8 1.1 前期比.3.3-1.3 -. 1. -.1.8.8 1.1-1..1-3.1 1. 神奈川県他 ( 万円 ),588,1,58,575,58,578,57,75,73,581,57,,35 前年同期比 -3.1.1 -.8 -. -.1-1. -.5-3.9 3..1 -.3. -1. 前期比.1 1. -1.3 -.. -.3 -. -3. 8. -3. -.9.7. REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 9
7. 首都圏の中古戸建住宅土地面積 建物面積 17 年 7~9 月期 前年同期比 成約土地面積 -.% 成約建物面積 -.9% 土地面積 -3.9% 建物面積 -1.% 成約物件 物件の土地面積 建物面積ともに前年比で縮小 成約 土地面積 7~9 月期の首都圏における中古戸建住宅の成約土地面積は 17.8 mで前年比マイナス.% と 3 四半期連続で前年同期を下回った 物件の土地面積は 179. mで前年比マイナス 3.9% と 四半期連続で前年同期を下回った 成約 建物面積 7~9 月期の成約物件の建物面積は 1. mで前年比マイナス.9% 物件の建物面積は 111.83 mで前年比マイナス 1.% となり 双方とも縮小した 首都圏中古戸建住宅の成約 土地面積の推移 ( m ) 成約 1 15 1 13 1 19 18 17 1 15 Ⅰ Ⅰ Ⅰ 1 15 1 17 年 土地面積 前年同期比 - - - - - - 首都圏中古戸建住宅の成約 建物面積の推移 ( m ) 成約 115 11 15 1 95 115 11 15 1 95 Ⅰ Ⅰ Ⅰ 1 15 1 17 年 建物面積 前年同期比 - - - - - - Ⅰ:1~3 月 :~ 月 :7~9 月 :1~1 月 中古戸建住宅 1 年 15 年 1 年 17 年 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 成約土地面積 ( m ) 153. 15.33 1.55 153. 19.71 15. 18.57 18.83 18.7 15. 15.85 18.7 17.8 前年同月比.7 3. 1.3 5. -. -. 1. -3. -..3-1.8 -.1 -. 前期比 5.1-1.8 -.5.7 -.. -1.. -.1 1.1-3.. -. 土地面積 ( m ) 18.38 18.8 183.19 18.1 181.5 18.1 183.5 185. 18.99 183.3 183.9 185.8 179. 前年同月比 3.1.3. 1.9-1.8.. -.3 3.3 -. -.1 -.1-3.9 前期比 1. -. -.5 1. -.7 1.7 -.5 1.3.7 -. -.1 1.3-3.1 成約建物面積 ( m ) 1.1 1.7 1.91 1. 1.7 15.33 1.7 1.9 17.18 1.91 15.3 15.3 1. 前年同月比.3 -.1..9.3 1. -.1-1.. -. -1.3.3 -.9 前期比.8 -..5 -.. -1.3 1. -1.7.1 -.1. -.1.9 建物面積 ( m ) 111.95 11.31 11.98 11.13 111.88 11.3 111.73 113. 113.1 11.81 11.18 11.79 111.83 前年同月比 -1. -.9.5-1. -.1. -1.1 1. 1.5.. -. -1. 前期比 -1..3. -.8 -.. -.5 1.3.3 -.7 -..5 -.8 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 1
8. 首都圏の中古戸建住宅築年数 17 年 7~9 月期 築年数成約築年数 1.17 年築年数.3 年 成約物件の平均築年数は前年比プラス.1 年 物件は前年比プラス.9 年 成約 築年数 7~9 月期の首都圏における中古戸建住宅の平均築年数は 成約物件が 1.17 年で前年比プラス.1 年となった 物件は.3 年で 前年比プラス.9 年となった 物件は成約物件を 1.13 年上回り 平均築年数の差は前期比で縮小した 7~9 月期の築年帯別の成約件数構成比をみると 築 1 年以上のシェアが前期比で拡大し 築 31 年以上の比率は 3.% と前期比で 1.3 ポイント拡大した 首都圏中古戸建住宅の成約 築年数の推移 ( 年 ) 3 1 19 18 1 Ⅰ Ⅰ Ⅰ 15 1 17 成約 Ⅰ:1~3 月 :~ 月 :7~9 月 :1~1 月 年 築年帯別中古戸建住宅の成約件数構成比 % % % % 8% 1% 1 年 15 年 Ⅰ 1 年 Ⅰ 17 年 Ⅰ 5.9.3 7. 7.7 8. 8. 8. 7.9 7.8 8.3 7.3 8.8 7.7 13.3 15. 13. 13. 1.7 1. 13.5 1.8 1.8 13.3 1. 13.5 1. 15.3 15.3 1.5 15.5 15. 15.7 13.8 1.1 15. 1. 1.5 15. 1.8 17.9 17. 1.9 1.8 15. 1.3 15. 1.3 15. 15. 15. 1. 15.3 1.5 1. 1.3 13.7 1.7 1. 13.9 15. 13.7 1. 13.9 1.5 1.9 11. 11.1 11. 1.5 11.9 11. 13. 11. 11.9 11. 1. 1. 1.3 1.5 1...3. 1. 1.3.7 3.3..3 1.7 3. 築 ~5 年 築 ~1 年 築 11~15 年 築 1~ 年 築 1~5 年 築 ~3 年 築 31 年 ~ Ⅰ:1~3 月 :~ 月 :7~9 月 :1~1 月 中古戸建住宅 1 年 15 年 1 年 17 年 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 成約築年数 ( 年 ).9.7.3.3.78..1.83 1.7.75.91.1 1.17 築年数 ( 年 ) 1.8 1. 1.15 1.73 1.9 1.81 1.7.8.1.1 1.8.3.3 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 11
9. 札幌市 仙台市の中古住宅成約動向 中古マンション 成約件数 7~9 月期の成約件数は 札幌市が 8 件と前年比で.9% 増加し 5 四半期連続で前年同期を上回った 仙台市は 31 件と前年比で 9.% 減少し 5 四半期ぶりに前年同期を下回った 成約m単価 7~9 月期の成約m単価は 札幌市が 1.7 万円 / mと前年比で 8.3% 上昇し 四半期連続で前年同期を上回り 前期比は.8% 上昇した 仙台市は.87 万円 / mで前年比プラス.% と ほぼ横ばいながら前年同期を上回ったが 前期比では.% 下落した 中古マンション 1 年 15 年 1 年 17 年 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 成約件数北海道札幌市 ( 件 ) 553 55 58 8 5 53 1 5 3 8 前年同月比 -1. -.5-8..8 -. -1..1 -.1 11.8 11. 9..7.9 前月比 -. -.. 7. -13.7. 1.3-1.3.7 -. 1.1..9 宮城県仙台市 ( 件 ) 95 53 39 353 79 93 3 37 35 39 395 37 31 前年同月比.9-13..8 1.9. 15.8 -.7-7. 3.7 5.9 3. 15. -9. 成約m単価 前月比 -.3-1. 3. 7.3-1. 5. 9.. 5.5 7. 7. -.8-17. 北海道札幌市 ( 万円 ) 19.7 18. 18.97.8.39.1.5.55.1.31 1.55.8 1.7 前年同月比 17.8 5.8 7. 1.8.9 1.8 8.. -1.9.5.8. 8.3 前月比 7. -.. 5.9 1. -.9 1.7 -. -. 1.5.1 -..8 宮城県仙台市 ( 万円 ) 5.1.19.3 5.9.5. 8.3 8..81 8.31 8.51 7.53.87 前年同月比 1. 9.. 1.8.5 1.8 7.3 1..9. 1. -3.8. 前月比 -.3 3.1. -1.3.3.3 5.9 1. -.3 5..7-3. -. 中古戸建住宅 成約件数 7~9 月期の成約件数は 札幌市が 31 件と前年比で 1.% 減少し 仙台市は 139 件と前年比で.% 減少し 札幌市 仙台市ともに 四半期連続で前年同期を下回った 成約価格 7~9 月期の成約価格は 札幌市が 1,87 万円と前年比で 8.% 上昇し 5 四半期連続で前年同期を上回り 前期比も.7% 上昇した 仙台市は,393 万円と前年比で 5.9% 上昇し ~ 月期に続いて前年同期を上回り 前期比も 3.1% 上昇した 中古戸建住宅 1 年 15 年 1 年 17 年 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 1~1 月 1~3 月 ~ 月 7~9 月 成約件数北海道札幌市 ( 件 ) 37 3 88 33 358 33 313 39 3 3 9 33 31 前年同月比 -. -. 1.8-9.9 -.3-7.7 8.7 9.8. -3. -7.3-8.9-1. 前月比.3 -.7 -.9 1.7.5 -.1 -.8 17.9 -. -9. -11. 15.9 -. 宮城県仙台市 ( 件 ) 1 15 17 171 155 19 189 177 183 13 13 173 139 前年同月比 -7. 1. 1.8 35.7 9..8 13. 3.5 18.1 -. -13.8 -.3 -. 前月比 1.7.1 15.. -9. -3.9.8 -.3 3. -1.9 1..1-19.7 成約価格 北海道札幌市 ( 万円 ) 1,5 1,581 1,5 1,57 1,578 1,1 1,3 1,5 1,75 1,9 1,881 1,819 1,87 前年同月比 -. -.7 7. 3.1..1-1. -. 9.3.1 15. 1. 8. 前月比 -3.9..5.3 -.7.3 1.1 1.3.3 -. 1.1-3.3.7 宮城県仙台市 ( 万円 ),5,,3,1,,35,381,31,,3,187,3,393 前年同月比 5. -.3-7.9 1.8 -. 5.3 17. 3.3.9 -.9-8.1.3 5.9 前月比 1.9.1-9. 1.3 -.1 5..7 -.7 -. 3.7 -.7. 3.1 REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 1
季報マーケットウオッチ サマリーレポートについて このレポートは 公益財団法人東日本不動産流通機構 ( 東日本レインズ ) に登録されている物件情報の中から 首都圏における四半期ごとの不動産流通市場の動きについて要約し解説したものです ここでは中古マンション 中古戸建住宅の成約物件 物件の件数 価格等から 首都圏全体および地域別の四半期動向について分析 紹介しています また 参考として札幌市 仙台市の成約物件の件数 m単価 価格についても掲載しています なお 新築戸建住宅や土地の動向および詳細なエリア別の動向については 月例速報マーケットウオッチのデータ編に記載した数表をご参照下さい 掲載データについて 掲載対象は 中古マンション 中古戸建住宅 の売買物件で 媒介契約物件のほか会員の売り主および代理物件を含みます 掲載データのm単価 価格 面積 築年数は平均値を示します 数値は 各月の月初から月末までに当機構に登録等があったものを四半期単位で集計したものです 成約物件 = 当該期間に成約報告があったものを四半期単位で集計 物件 = 当該期間に新たに登録があったもの ( 新規の売り出し物件 ) を四半期単位で集計 レインズ (REINS) について レインズとは Real Estate Information Network System( 不動産流通標準情報システム ) の略称で 国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータ ネットワーク システムの名称です 指定流通機構の会員不動産会社が不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで 会員間での情報交換がリアルタイムで行われています 公益財団法人東日本不動産流通機構は通称 東日本レインズ と呼ばれています 17( 平成 9) 年 1 月 17 日 お問い合わせ先 国土交通大臣指定公益財団法人東日本不動産流通機構 11- 東京都千代田区鍛冶町 -3- 神田センタービルディング F TEL:39-935 http://www.reins.or.jp/ REAL ESTATE INFORMATION NETWORK FOR EAST JAPAN 13