1 年 11 月 15 日 高知県 公示地価推移と分析 この分析データは 不動産投資 1 年目の教科書 - これから始める人が必ず知りたい の疑問と答え -( 東洋経済新報社 ) 玉川陽介著の読者特典として無償提供されているものです データ出典 : 国土交通省国土数値情報ダウンロードサービス平成 5 年 1.a 地価公示 ( 点 ) 全国世界測地系をもとにコアプラス アンド アーキテクチャーズ株式会社作成 無断転載を禁ずる
県庁所在地の公示地価推移 [ 高知市 ] 1 1 1 1 全体 バブル全盛期 IT バブル ファンドバブル サブプライム危機 5 7 9 9 91 9 9 9 95 9 97 9 99 1 5 7 9 1 11 1 1 高知市 その他全体 サン プル数 1 1 S5 S59 S S1 S S H1 H H H H5 H H7 H H9 H1 H11 H1 H1 H1 H15 H1 H17 H1 H19 H H1 H H H H5 5 7 9 9 91 9 9 9 95 9 97 9 99 1 5 7 9 1 11 1 1 1 1 1 1 1 15 1 19 15 11 1 1 1 1 11 11 15 97 79 71 5 5 51 1 1 1 1 1 1 1 1 11 1 1 1 15 1 17 17 17 1 19 1 1 1 15 1 1 99 95 9 75 71 1 1 1 1 1 1 1 11 1 11 11 111 111 11 11 19 1 1 15 1 11 99 9 9 91 9 7 7 1 昭和 5 年 (19) を1とした場合の各年の公示地価
高知県全体の公示地価推移 1 1 1 全体 5 7 9 9 91 9 9 9 95 9 97 9 99 1 5 7 9 1 11 1 1 高知県 その他全体 サン プル数 9 19 S5 S59 S S1 S S H1 H H H H5 H H7 H H9 H1 H11 H1 H1 H1 H15 H1 H17 H1 H19 H H1 H H H H5 5 7 9 9 91 9 9 9 95 9 97 9 99 1 5 7 9 1 11 1 1 1 1 1 1 1 1 1 15 1 11 11 19 1 1 11 9 95 91 79 71 59 5 5 7 1 1 1 1 1 1 1 11 11 1 1 1 1 15 1 17 17 17 1 1 1 17 15 1 1 99 9 9 7 1 7 7 1 1 1 1 1 1 1 1 1 19 1 17 1 15 15 15 1 1 1 11 99 95 9 9 77 7 7 1 5 昭和 5 年 (19) を1とした場合の各年の公示地価
高知市の公示地価騰落率推移 5% % % % % % 1% 全体 % -% -% -% 9 9 9 95 9 97 9 99 1 5 7 9 1 11 1 1 -% % 5 7 9 9 91-1% -1% -1% 高知市 その他全体 S5 S59 S S1 S S H1 H H H H5 H H7 H H9 H1 H11 H1 H1 H1 H15 H1 H17 H1 H19 H H1 H H H H5 5 7 9 9 91 9 9 9 95 9 97 9 99 1 5 7 9 1 11 1 1 N/A. 1.....7.. -.1 -. -. -.7-5. -5. -. -. -7. -. -1.9-11. -1. -.7 -. -5. -.7 -.7-7. -.1-9.7 -. N/A.9 1.1.1 -. -1. -.5 -. 1.5..5.1 1..9.. -.7.7.7 -.5 -. -.9-1. -1. -.5 -. -.7 -. -. -9.1 -.5 N/A....................... -1.9-1.9 -.9 -.1-1.9-1.9-7. N/A.7 1.. -1.5 -.7 -.. 1. -. -1. -1. -. -.7 -.7 -.9-1. -1.5 -.1 -.5 -. -. -. -.5 -. -.9 -.7 -.7 -. -9. -. 公示地価の対前年比 ( 単位 %)
高知県全体の公示地価騰落率推移 % % 5% % % % 9 9 9 95 9 97 9 99 1 5 7 9 1 11 1 1 15% 1% 5% 全体 -% -% -% -% % 5 7 9 9 91-1% -5% -1% 高知県 その他全体 S5 S59 S S1 S S H1 H H H H5 H H7 H H9 H1 H11 H1 H1 H1 H15 H1 H17 H1 H19 H H1 H H H H5 5 7 9 9 91 9 9 9 95 9 97 9 99 1 5 7 9 1 11 1 1 N/A.1 1... -..1 1.1.9 -.9 -.7 -. -. -. -.5 -.1 -.1 -. -. -.5 -.9 -.1-7. -7. -. -.1-5.9-7. -.5-9.7 -. N/A.9 1.1.1-1. -1. -. -.1.9 1...1...7. -... -.9-1. -1.5-1. -. -.9 -.7 -.5-5.9-7. -. -5. N/A....................... -1.9-1.9 -.9 -.1-1.9-1.9-7. N/A.7 1.1.1-1.1 -. -...7 -.1-1.1 -.9 -. -. -. -.5 -.9 -. -1. -. -.9 -.7 -.9 -. -.1 -. -5. -. -7. -. -. 公示地価の対前年比 ( 単位 %)
騰落率推移の集計で採用しているサンプル数 このページは統計に詳しくない人は読み飛ばして問題ありません 高知市 その他全体 高知県 その他全体 S59 S S1 S S H1 H H H H5 H H7 H H9 H1 H11 H1 H1 H1 H15 H1 H17 H1 H19 H H1 H H H H5 5 7 9 9 91 9 9 9 95 9 97 9 99 1 5 7 9 1 11 1 1 5 5 7 7 7 9 1 11 11 11 11 1 1 1 1 1 1 1 1 1 15 15 15 1 17 1 1 1 1 1 1 1 1 1 17 19 1 5 7 1 1 1 1 1 1 1 17 19 19 5 9 5 51 5 5 5 5 5 57 5 S59 S S1 S S H1 H H H H5 H H7 H H9 H1 H11 H1 H1 H1 H15 H1 H17 H1 H19 H H1 H H H H5 5 7 9 9 91 9 9 9 95 9 97 9 99 1 5 7 9 1 11 1 1 9 9 1 1 11 11 11 1 1 1 1 1 7 9 9 1 5 7 9 9 1 1 19 1 5 5 5 9 1 5 5 5 5 9 71 7 7 77 79 1 1 1 1 1 1 1 9 1 5 7 1 5 91 9 9 9 11 1 17 11 11 11 119 1 1 1 1 1 1 公示地価の調査地点が途中から増加しいてるため 採用サンプル数も増えています
不動産バブル発生時上昇率 [ 統計開始 (19) からバブルピーク (1991) までの騰落率分布 ].5.5.5.5.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1% 1% % % % % % -% -% -% -7% -9% -11% -1% 9% % 7% 9% % 5% 9% % % 9% % 1% 9% % 分布図は高知県全体の騰落率を示す バブル期上昇率 昭和 5 年 (19) から平成 年 (1991) までの公示地価騰落率 全国平均高知市サンプル数全国ランク高知県全体サンプル数全国ランク 1.7% 1.% その他 75.% 全体 19.1% 9.9% 9/5.% 9 /5 1.5% 1 5/5.% 19 /1 N/A /1.% / 1.% 1 /.% /7
不動産バブル発生時上昇率 [IT バブル崩壊後 (1) からファンドバブルピーク () までの騰落率分布 ] 1 1 1 1 7 5 高知市の上昇地点のみを平均した上昇率上昇地点なし高知県全体の上昇地点のみを平均した上昇率.% 差し引き上昇地点なし 1 1 % -% -9% -1% -1% -% -% -% -7% -% -% -51% -5% -% ファンドバブル期上昇率 平成 1 年 (1) から平成 年 () までの公示地価騰落率 全国平均高知市サンプル数全国ランク高知県全体サンプル数全国ランク -.% -.5% 1 /7-1.% 5 /7 -.% -1.1% 7/7-1.1% 9 /7 その他 -.1%.% /.% / 全体 -1.% -.% 1/7 -.% 1 11/7
不動産バブル崩壊時下落率 バブルピーク (1991) から 1 年後 (1) までの騰落率分布 ファンドバブルピーク () からサブプライム危機 (11) までの騰落率分布 1 1.5.5.5 1.5 1.5 1 1 1 1 1 9 7 5 1-5% -7% -9% -11% -1% -15% -17% -1% -% -% -% -% -% -% 9% % 15% 9% % -5% -11% -1% -% -1% -% -% -51% -5% バブル期以降の下落率 ファンドバブル期以降の下落率 平成 年 (1991) から平成 1 年 (1) までの公示価格騰落率 平成 年 () から平成 年 (11) までの公示価格騰落率 全国平均高知市サンプル数全国ランク高知県全体サンプル数全国ランク -57.% -1.% 7 11/7 -.9% 1 1/7 -.1%.% 1 1/7.% 1/7 その他 -.%.% /7.% /5 全体 -5.% -.% 1/7-5.% 1/7 その他全体 全国平均高知市サンプル数全国ランク高知県全体サンプル数全国ランク -1.% -9.% -1.5% -1.% 15 /7 7/7 -.% -1.% 1 5/7 /7-1.5% -19.% 1 /5-19.% 1 /7-1.% -1.% 5 /7-1.% 1 7/7 分布図は高知県全体の騰落率を示す 全国ランキングは高順位ほど下落時の価格維持率が高い
不動産バブル発生時と崩壊時の地点別騰落率ランキング ( ページ 1/) 上昇率上位 住居表示 最安値最安年最高値最高年 変動率 下落率上位 住居表示 順位種別順位種別 1 高知市はりまや町 --5 商 1,11, 19,1, 1991 19% 1 高知市帯屋町 1-9-7 商 最高値最高年直近値,19, 199, 変動率 -9% 高知市桟橋通 1-1- 商, 197 55, 1991 171% 高知市本町 1--7 商,, 1991 9, -9% 高知市本町 --1 商 7, 19 75, 1991 159% 高知市はりまや町 --5 商 高知市廿代町 1 番 商 1, 195, 1991 17% 四万十市中村天神橋 5 番 商 5 高知市本町 1--7 商 1,97, 199,, 1991 1% 5 高知市中宝永町 7-1 商 高知市南はりまや町 -- 商 71, 199 51, 1991 17% 土佐清水市天神町 - 商 7 高知市愛宕山南町 5- 住 1, 197 175, 1 11% 7 高知市本町 --1 商南国市大ソネ字室屋敷甲 住,5 19 15, 1% 高知市廿代町 1 番商 番 9 高知市薊野西町 --1 住 119, 19 15, 1 19% 9 高知市知寄町 -- 商,1, 1991, -9% 5, 195 5, -5% 75, 199 15, 1, 195,1-7% -77% 75, 1991 179, -7%, 1991 155, -75% 5, 199 15, -7% 1 高知市新屋敷 -1-19 住 1, 19 1, 1% 1 安芸市本町 -1- 商 19, 195 5, -7% 11 高知市升形 -9 商, 19 57, 1991 119% 11 高知市桟橋通 1-1- 商 55, 1991 15, -7% 土佐市高岡町字中町北側乙 1 南国市西野田町 1-5-1 住 9, 19 1, 1 119% 1 商 11, 1997 7, -71% 1 番 高知市神田字西ノ川原 高知市南はりまや町 -- 1 住 1, 19 15, 11% 1 商 51, 1991 15, -7% 番 1 土佐市高岡町字光本屋敷乙 1 住, 1995, 1 11% 1 高知市愛宕町 1-1- 商 5, 19, -9% 15 番 外高知市旭天神町字陳ケ森 9 15 住 1, 19 119, 1 117% 15 高知市升形 -9 商 57, 1991 1, -% 7 番 9 価格は平米あたりの土地価格 ( 万円 ) です 地点毎に統計開始年が異なるため最安値年は参考値
不動産バブル発生時と崩壊時の地点別騰落率ランキング ( ページ /) 上昇率上位 下落率上位 順位 住居表示 種別 最安値最安年最高値最高年 変動率 順位 住居表示 種別 最高値最高年直近値 変動率 1 高知市潮新町 1-1- 住 1, 19 5, 199 11% 1 高岡郡越知町越知字畳屋敷甲 19 番 商 115, 1995, -% 17 高知市高須新町 -11-1 住 1, 1995 5, 1 11% 17 高知市本町 5--17 商 5, 1995 1, -% 1 高知市赤石町字ミドロ 番 住 1, 19 1, 1 11% 1 香美市土佐山田町西本町 1 -- 商 1, 19, -% 19 南国市比江字西野々 番住,5 19 7,5 11% 19 宿毛市中央 7--7 商 17, 199 7, -5% 南国市篠原字又四郎 11 番 1 住,5 199 91,5 111% 須崎市大間本町 7-5 商 19, 1997 5,5-5% 1 高知市若草町 1-11- 住 9, 197 1, 1 11% 1 室戸市浮津字北鎌原 7 番 1 商 1, 1995,5 高知市大津字大石ケ本乙 高岡郡中土佐町久礼字下ノ 住 115, 19 1, 1997 11% 商 99,5 1995, -% 9 番 19 シロ171 番 外高知市春野町西諸木字馬場室戸市室戸岬町字宮ノ南道 住,5 19 5,5 199 19% 住, 199 17,5 -% 末 599 番 ノ下 9 番 高知市春野町秋山字山根 住,9 195, 1 19% 須崎市新町 1-1- 商 1, 1 5,5 -% 1 番 1 外高知市神田字豊田 71 番高岡郡佐川町字サエンバタ 5 住 99, 199 17, 1% 5 商 97,5 1999, -% 甲 159 番 1 宿毛市高砂 1-7 住 57, 1995 1,1 17% 須崎市東糺町 -9 住 1, 195,5 -% 吾川郡いの町駅東町 5 番 7 住, 19 9, 199 17% 7 高岡郡四万十町本町 5-1 商 9,5 1995, -1% 外高知市西塚ノ原字永田 11 住 9,5 199 1, 1997 17% 安芸市本町 -1-15 商 1, 1995, -% 番 高知市大津字金子甲 9 番長岡郡本山町本山字長古味 9 住 5, 1995 9, 199 1% 9 商 7, 1995, -% 59 番 外高知市北竹島町字南汐田中 住 1, 199 1, 1 1% 安芸市庄之芝町 7-17 住 9, 195 7, -59% ノ丸 1 番 5 価格は平米あたりの土地価格 ( 万円 ) です 地点毎に統計開始年が異なるため最安値年は参考値 -5%