調査座標 :35.7000426, 139.4482289 株式会社 LIXIL リアルティ 物件レポート 調査住所 : 国 マンション 調査対象範囲 : 300m 以内調査サンプル物件数 : 140 件発 :2018 年 11 06 会社名 : 株式会社 LIXILリアルティ電話番号 :0356520015 担当者 : 太郎 < 免責事項 > 1. 本報告書は 当社が取得した各種データ は情報に基づく当社独 の集計結果を表 するためのものであり 本報告書の内容の真実性 正確性 即時性 最新性 有 性その他いかなる保証も いません 2. 本報告書には 著作権その他の知的財産があり 法令等により保護されています 本報告書に含まれる知的財産権等の 切は 当社に帰属します 3. 本報告書について 当社の承諾を受けた場合を除き 本報告書 はそれに包含される内容を改変 複製 頒布 譲渡 貸与 販売等を ってはならないものとします 4. 前項に違反した場合 違反 為を当社が差し めする権利ならびに当該 為によって得た利益相当額を当社が請求することができる権利を有することに あらかじめ承諾するものとします 5. 本報告書は各種データベース は情報に関する つの分析 法を表 するものであり 特定の商品等の勧誘 推奨をするものではありません 6. 本報告書の利 により 当社以外の者との間で じた問題 紛争については 当社は当該紛争等について何ら責任を負わないものとします 1 https://www.rebc.jp/service/report/print 1/50
想定価格 調査対象物件 調査対象住所 取引種別 / 物件種別 国 マンション 売買 賃貸 / マンション 専有 積 75 m2 途地域 第 1 種低層住居専 地域 建ぺい率 / 容積率 50% / 100% 築年数 10 年 位 南東 階数 / 階層 5 階 / 地上 10 階 調査対象エリア 調査サンプル物件数 300m 以内 140 件 売買想定価格 賃貸想定価格 5,524 万円 22.6 万円 備考 : 過去 2 年以内の募集事例の中から 類似性が い順に事例を抽出し 上位 3 物件の平均単価を基に 想定価格を計算しております なお 個別的要因 ( リフォームの有無 設備の状態等 ) は勘案していません 部署名 : LIXIL リアルティ 担当者 : 太郎 2 https://www.rebc.jp/service/report/print 2/50
調査結果サマリー情報 (1/2) 情報サマリー 調査項 サマリー結果調査範囲 売買想定価格帯 売買想定単価 賃貸想定価格帯 賃貸想定単価 利回り相場 ( マンション ) 国 交通省地価公 都道府県地価調査 400 万円 8,480 万円 (15.2 m2 123.3 m2 ) 850 万円 8,480 万円 (21.4 m2 104.0 m2 ) 54.9 万円 / m2 (181.6 万円 / 坪 ) 65.1 万円 / m2 (215.4 万円 / 坪 ) 3.5 万円 19.8 万円 (15.2 m2 123.3 m2 ) 7.5 万円 16.6 万円 (20.8 m2 61.1 m2 ) 2 千円 / m2 (6.6 千円 / 坪 ) 2.3 千円 / m2 (7.6 千円 / 坪 ) 5.0% 4.6% ( 市区町村レベル ) (300m 以内 ) ( 市区町村レベル ) (300m 以内 ) ( 市区町村レベル ) (300m 以内 ) ( 市区町村レベル ) (300m 以内 ) ( 市区町村レベル ) (300m 以内 ) 平均価格 :654 千円 / m2 (300m 以内 ) 平均価格 : (300m 以内 ) 途地域第 1 種低層住居専 地域各都道府県 周辺施設周辺に施設を 53 件確認しました各都道府県 交通ショッピング施設 周辺に交通 ショッピング施設を 17 件確認しました 各都道府県 医療施設周辺に医療施設を 24 件確認しました各都道府県 教育施設学区 : 国 第四 学校 / 国 第 中学校各都道府県 福祉施設周辺に福祉施設を 2 件確認しました各都道府県 都市公園周辺に都市公園を確認出来ません各都道府県 発電施設周辺に発電施設を確認出来ません各都道府県 観光資源周辺に観光資源を確認出来ません各都道府県 地域資源周辺に地域資源を確認出来ません各都道府県 然保全地域周辺に 然保全地域を確認出来ません各都道府県 獣保護区周辺に 獣保護区を確認出来ません各都道府県 廃棄物処理施設周辺に廃棄物処理施設を確認出来ません各都道府県 年齢別 統計国 市北 1 丁 :1,856 国勢調査 乗降客数周辺に駅を 1 件確認しました鉄道事業者 集中地区国 デュープレックス 集中地区 :7 万 2,673 各都道府県 過疎地域過疎地域とみなされない市町村です各都道府県 地利 状況低層建物 :3 階建以下の居住 建物がまとまって分布する 地各都道府県 傾斜度 2.3%: 変速機なしシティサイクルで ちこぎ要各都道府県 3 https://www.rebc.jp/service/report/print 3/50
調査結果サマリー情報 (2/2) 情報サマリー 調査項 サマリー結果 調査範囲 活断層 周辺に活断層を確認出来ません 防災科学研究所 地震時の揺れやすさ やや揺れにくい 防災科学技術研究所 地震発 確率 30 年間で震度 6 強以上の地震が発 する確率 : 3% 6%(1000 年に1 度の確率 ) 30 年間で震度 5 強以上の地震が発 する確率 : 26% 100%(100 年に1 度以上の確率 ) 防災科学技術研究所 密集市街地 周辺に密集市街地を確認出来ません 各都道府県 液状化の可能性 常に低い 防災科学技術研究所 浸 想定区域 周辺に浸 想定区域を確認出来ません 各都道府県 低位地帯 周辺に低位地帯を1 件確認しました 各都道府県 巻等の突 周辺に 巻等の突 を確認出来ません 各都道府県 豪雪地帯 周辺に豪雪地帯を確認出来ません 各都道府県 危険箇所データ 周辺に危険箇所データを確認出来ません 各都道府県 避難施設 周辺に避難施設を確認出来ません 各都道府県 4 https://www.rebc.jp/service/report/print 4/50
マーケット情報 5 https://www.rebc.jp/service/report/print 5/50
物件レポート 2018/11/6 対象物件の売買物件想定価格 調査対象住所 国 マンション 調査対象範囲 / 調査対象物件数 300m以内 / 71件 5,524万円 (75 ) 調査対象売買物件の想定価格 73.6万円/ 243.5万円/坪 400万円 8,480万円 市区町村レベルの売買想定価格帯 15.5万円/ 94.6万円/ 51.4万円/坪 312.7万円/坪 850万円 8,480万円 調査対象範囲の売買想定価格帯 34.7万円/ 94.6万円/ 114.8万円/坪 312.7万円/坪 調査対象範囲の類似物件(マンション) + 国 マンション シティハウス国 テラス 300m パークホームズ国 ステーションレジデンス 100 m 500 ft 項 距離 番 (m) 募集年 更新年 Leaflet Map data OpenStreetMap 所在地 階数 積 間取り 築年 価格 位 (万円) 単価 管理費 修繕積 2017年10 27 パークホームズ国 ステーションレジデンス 5階部分 75.68 (22.89坪) 10年 5,580 73.7万円/ 1万9,690円 1 155 2018年 2 11 東京都国 市東１丁 ３ １２ (地上10階建) (3ＬＤＫ) 南 243.7万円/坪 9,990円 2018年 7 29 パークホームズ国 ステーションレジデンス 3階部分 72.07 (21.80坪) 10年 5,180 71.8万円/ 1万8,750円 2 155 2018年 7 30 東京都国 市東１丁 ３ １２ (地上10階建) (2ＬＤＫ) 南 237.6万円/坪 9,510円 3 155 2017年 5 27 パークホームズ国 ステーションレジデンス 7階部分 60.99 (18.44坪) 10年 79.5万円/ 1万5,860円 4,850 2017年 9 21 東京都国 市東１丁 ３ １２ (地上10階建) (2ＬＤＫ) 南 262.8万円/坪 8,050円 4 155 2017年12 14 パークホームズ国 ステーションレジデンス 7階部分 56.86 (17.20坪) 10年 94.6万円/ 1万5,860円 5,380 東京都国 市東１丁 ３ １２ (地上10階建) (2ＬＤＫ) 南 312.7万円/坪 8,050円 https://www.rebc.jp/service/report/print 6 6/50
類似売買物件事例 調査対象範囲の売買マンションの事例 ( 類似順 ) 調査対象範囲 :300m 対象物件 :71 件 距離項番 (m) 募集年 更新年 5 144 2018 年 5 7 6 144 2018 年 4 21 7 34 2017 年 5 25 2018 年 5 28 8 223 2017 年 5 13 2017 年 5 21 9 52 2018 年 10 28 2018 年 10 29 10 223 2018 年 9 7 2018 年 10 25 11 179 2017 年 12 9 12 90 2017 年 8 17 13 30 2018 年 8 31 14 241 2018 年 5 17 15 30 2018 年 2 4 2018 年 2 15 16 241 2018 年 2 3 2018 年 10 4 17 52 2017 年 12 14 18 2 2017 年 1 26 2017 年 1 28 19 61 2016 年 12 8 20 144 2016 年 11 8 2017 年 6 10 21 2 22 2 2018 年 2 9 2018 年 2 9 2018 年 2 19 23 167 2017 年 7 29 2017 年 8 21 24 223 2017 年 2 26 2017 年 3 3 25 131 2018 年 8 23 所在地 シティハウス国 テラス東京都国分寺市 吉町 2 丁 358 シティハウス国 テラス東京都国分寺市 吉町 2 丁 358 アーデル国 東京都国 市北 1 丁 59 テラス国 ウエスト東京都国 市東 1 丁 718 国 デュープレックス 1 東京都国 市北 1 丁 311 テラス国 ウエスト東京都国 市東 1 丁 718 アトランティス国 東京都国 市東 1 丁 316 ガーデンズ国 館東京都国 市北 1 丁 518 プレジール国 東京都国 市北 1 丁 240 クレッセント国 ディアナプレイス東京都国 市北 1 丁 71 プレジール国 東京都国 市北 1 丁 240 クレッセント国 ディアナプレイス東京都国 市北 1 丁 71 国 デュープレックス 1 東京都国 市北 1 丁 311 国 デュープレックス 2 東京都国 市北 1 丁 218 ガーデンズ国 東館 (101 号 ) 東京都国 市北 1 丁 519 シティハウス国 テラス東京都国分寺市 吉町 2 丁 358 国 デュープレックス 2 東京都国 市北 1 丁 218 国 デュープレックス 2 東京都国 市北 1 丁 218 クレッセント国 東京都国分寺市光町 1 丁 403 ヒルズ国 東京都国 市東 1 丁 76 ルピナス国 ステーションスクエア東京都国 市北 1 丁 1455 階数 5 階部分 ( 地上 6 階建 ) 5 階部分 ( 地上 6 階建 ) 6 階部分 ( 地上 9 階建 ) 9 階部分 ( 地上 10 階建 ) 3 階部分 3 階部分 ( 地上 10 階建 ) 1 階部分 ( 地上 10 階建 ) 5 階部分 ( 地上 8 階建 ) 13 階部分 積間取り 79.26 m2 (23.97 坪 ) 80.68 m2 (24.40 坪 ) 68.43 m2 (20.70 坪 ) 62.74 m2 (18.97 坪 ) 69.75 m2 (21.09 坪 ) 74.89 m2 (22.65 坪 ) 54.80 m2 (16.57 坪 ) (1SLDK) 50.89 m2 (15.39 坪 ) (1LDK) 77.48 m2 (23.43 坪 ) 築年価格 位 ( 万円 ) 単価 管理費修繕積 13 年 6,290 79.3 万円 / m2 1 万 3,795 円南東 262.3 万円 / 坪 1 万 3,840 円 13 年 5,350 66.3 万円 / m2 1 万 3,995 円南東 219.2 万円 / 坪 1 万 4,090 円 18 年南 4,150 60.6 万円 / m2 1 万 4,800 円 200.4 万円 / 坪 1 万 260 円 18 年 4,470 71.2 万円 / m2 1 万 400 円南東 235.5 万円 / 坪 1 万 3,200 円 15 年 4,980 71.3 万円 / m2南東 236 万円 / 坪 1 万 2,310 円 7,141 円 18 年南 5,090 67.9 万円 / m2 1 万 2,500 円 224.6 万円 / 坪 1 万 5,700 円 13 年南 3,680 67.1 万円 / m2 9,900 円 221.9 万円 / 坪 1 万 1,620 円 18 年 3,590 70.5 万円 / m2北東 233.2 万円 / 坪 15 年南 8,400 円 4,620 円 4,980 64.2 万円 / m2 6,200 円 212.4 万円 / 坪 1 万 8,000 円 4 階部分 101.23m2 (30.62 坪 ) 15 年 8,480 83.7 万円 / m2 1 万 8,300 円 南 276.9 万円 / 坪 1 万 720 円 11 階部分 2 階部分 13 階部分 11 階部分 1 階部分 ( 地上 8 階建 ) 4 階部分 ( 地上 6 階建 ) 5 階部分 5 階部分 6 階部分 ( 地上 7 階建 ) 5 階部分 ( 地上 14 階建 ) 9 階部分 ( 地上 12 階建 ) 77.48 m2 (23.43 坪 ) 77.14 m2 (23.33 坪 ) 69.75 m2 (21.09 坪 ) 61.14 m2 (18.49 坪 ) 85.25 m2 (25.78 坪 ) 91.03 m2 (27.53 坪 ) (4LDK) 52.34 m2 (15.83 坪 ) (1LDK) 56.21 m2 (17.00 坪 ) (1LDK) 66.59 m2 (20.14 坪 ) 64.44 m2 (19.49 坪 ) 60.90 m2 (18.42 坪 ) (1SLDK) 15 年南 15 年南 15 年南 15 年東 18 年南 5,270 68 万円 / m2 6,200 円 224.8 万円 / 坪 1 万 6,300 円 5,780 74.9 万円 / m2 1 万 4,000 円 247.6 万円 / 坪 8,180 円 4,580 65.6 万円 / m2 217 万円 / 坪 3,450 56.4 万円 / m2 186.5 万円 / 坪 1 万 2,310 円 7,141 円 9,800 円 3,370 円 5,980 70.1 万円 / m2 1 万 4,100 円 231.8 万円 / 坪 7,760 円 13 年 5,700 62.6 万円 / m2 1 万 5,495 円南東 206.9 万円 / 坪 1 万 5,900 円 15 年北 3,380 64.5 万円 / m2 213.4 万円 / 坪 15 年北 3,380 60.1 万円 / m2 198.7 万円 / 坪 17 年東 17 年 17 年南 9,000 円 3,100 円 9,000 円 3,100 円 4,490 67.4 万円 / m2 1 万 200 円 222.9 万円 / 坪 1 万 2,990 円 4,380 67.9 万円 / m2 1 万 1,600 円 224.6 万円 / 坪 1 万 5,020 円 3,980 65.3 万円 / m2 216 万円 / 坪 7,400 円 6,100 円 7 https://www.rebc.jp/service/report/print 7/50
国 交通省不動産取引価格情報 ( マンション ) 調査対象範囲の売買マンション取引事例 ( 類似順 ) 調査対象範囲 :300m 対象物件 :98 件 項番 取引時期 所在地 最寄り駅 1 平成 29 年第 1 四半期 東京都国 市北 国 駅 (4 分 ) 2 平成 27 年第 4 四半期 東京都国 市北 国 駅 (1 分 ) 3 平成 28 年第 2 四半期 東京都国 市北 国 駅 (3 分 ) 4 平成 27 年第 2 四半期 東京都国 市北 国 駅 (3 分 ) 5 平成 29 年第 4 四半期 東京都国 市北 国 駅 (5 分 ) 6 平成 29 年第 1 四半期 東京都国 市北 国 駅 (3 分 ) 7 平成 28 年第 2 四半期 東京都国 市北 国 駅 (3 分 ) 8 平成 29 年第 3 四半期 東京都国 市北 国 駅 (3 分 ) 9 平成 25 年第 2 四半期 東京都国 市東 国 駅 (3 分 ) 10 平成 28 年第 4 四半期 東京都国 市東 国 駅 (4 分 ) 11 平成 28 年第 1 四半期 東京都国 市東 保駅 (13 分 ) 12 平成 29 年第 4 四半期 東京都国 市東 国 駅 (3 分 ) 13 平成 28 年第 2 四半期 東京都国 市北 国 駅 (5 分 ) 14 平成 27 年第 1 四半期 東京都国 市北 国 駅 (3 分 ) 15 平成 27 年第 1 四半期 東京都国 市北 国 駅 (5 分 ) 16 平成 28 年第 2 四半期 東京都国 市中 国 駅 (10 分 ) 17 平成 27 年第 4 四半期 東京都国 市北 国 駅 (13 分 ) 18 平成 27 年第 3 四半期 東京都国 市中 国 駅 (10 分 ) 19 平成 27 年第 1 四半期 東京都国分寺市内藤 国 駅 (15 分 ) 20 平成 27 年第 1 四半期 東京都国 市東 国 駅 (8 分 ) 21 平成 26 年第 3 四半期 東京都国分寺市内藤 国分寺駅 (17 分 ) 積間取り 65.00 m2 (19.66 坪 ) 55.00 m2 (16.63 坪 ) 55.00 m2 (16.63 坪 ) 50.00 m2 (15.12 坪 ) (1LDK) 45.00 m2 (13.61 坪 ) (1LDK) 80.00 m2 (24.20 坪 ) (4LDK) 55.00 m2 (16.63 坪 ) 80.00 m2 (24.20 坪 ) 75.00 m2 (22.68 坪 ) 75.00 m2 (22.68 坪 ) 55.00 m2 (16.63 坪 ) 80.00 m2 (24.20 坪 ) 築年 位 価格 ( 万円 ) 15 年 4,100 15 年 5,200 18 年 3,800 18 年 5,200 15 年 4,200 15 年 3,500 15 年 3,500 19 年 3,500 10 年 5,200 8 年 6,000 8 年 4,400 10 年 4,800 15 年 6,600 15 年 4,600 15 年 5,900 6 年 5,700 5 年 2,700 6 年 5,600 15 年 3,600 15 年 3,800 15 年 3,700 単価 58.5 万円 / m2 193.6 万円 / 坪 74.2 万円 / m2 245.5 万円 / 坪 58.4 万円 / m2 193.2 万円 / 坪 74.2 万円 / m2 245.5 万円 / 坪 76.3 万円 / m2 252.4 万円 / 坪 63.6 万円 / m2 210.3 万円 / 坪 70 万円 / m2 231.4 万円 / 坪 77.7 万円 / m2 257.1 万円 / 坪 74.2 万円 / m2 245.5 万円 / 坪 85.7 万円 / m2 283.3 万円 / 坪 55 万円 / m2 181.8 万円 / 坪 87.2 万円 / m2 288.5 万円 / 坪 82.5 万円 / m2 272.7 万円 / 坪 65.7 万円 / m2 217.2 万円 / 坪 78.6 万円 / m2 260 万円 / 坪 76 万円 / m2 251.2 万円 / 坪 49 万円 / m2 162.2 万円 / 坪 80 万円 / m2 264.4 万円 / 坪 45 万円 / m2 148.7 万円 / 坪 54.2 万円 / m2 179.4 万円 / 坪 52.8 万円 / m2 174.7 万円 / 坪 途近商商業近商近商近商近商近商近商 中 中近商近商近商近商近商近商近商 低近商 低 8 https://www.rebc.jp/service/report/print 8/50
売買想定単価 調査対象範囲の売買物件から想定単価を算出し 売買想定単価としてレポートします 調査対象範囲の平均想定単価 調査対象範囲 300m 以内 対象物件サンプル数 214 件 市区町村レベルの平均想定単価 54.9 万円 / m2 (181.6 万円 / 坪 ) 調査対象範囲の平均想定単価 65.1 万円 / m2 (215.4 万円 / 坪 ) マンション間取り別想定単価 平均 65.1 万円 / m2 (215.4 万円 / 坪 ) 1R 39.5 万円 / m2 (130.8 万円 / 坪 ) 1K 万円 / m2 ( 万円 / 坪 ) 1DK 48.3 万円 / m2 (159.7 万円 / 坪 ) 1LDK 68.3 万円 / m2 (226 万円 / 坪 ) 2K 万円 / m2 ( 万円 / 坪 ) 2DK 59.5 万円 / m2 (196.8 万円 / 坪 ) 2LDK 69.2 万円 / m2 (228.8 万円 / 坪 ) 3DK 47.4 万円 / m2 (156.8 万円 / 坪 ) 3LDK 65.3 万円 / m2 (215.9 万円 / 坪 ) 4DK 万円 / m2 ( 万円 / 坪 ) 4LDK 51.7 万円 / m2 (170.9 万円 / 坪 ) 4LDK 超 万円 / m2 ( 万円 / 坪 ) 周辺エリアの売買相場ヒートマップ + 国 マンション 300m 100 m 500 ft Leaflet Map data OpenStreetMap 単価 / m2 5.0 万円未満 5.0 万円 10.0 万円未満 10.0 万円 15.0 万円未満 15.0 万円 20.0 万円未満 20.0 万円 25.0 万円未満 25.0 万円 30.0 万円未満 30.0 万円 35.0 万円未満 35.0 万円 40.0 万円未満 40.0 万円 45.0 万円未満 45.0 万円 50.0 万円未満 50.0 万円 75.0 万円未満 75.0 万円 100.0 万円未満 100.0 万円以上 9 https://www.rebc.jp/service/report/print 9/50
物件レポート 2018/11/6 対象物件の賃貸物件想定価格 調査対象住所 国 マンション 調査対象範囲 / 調査対象物件数 300m以内 / 69件 22.6万円 (75 ) 調査対象賃貸物件の想定価格 3.0千円/ 9.9千円/坪 3.5万円 19.8万円 市区町村レベルの賃貸想定価格帯 1.3千円/ 3.3千円/ 10.7千円/坪 59.8千円/坪 7.5万円 16.6万円 調査対象範囲の賃貸想定価格帯 2.6千円/ 3.5千円/ 10.7千円/坪 59.8千円/坪 調査対象範囲の類似物件(物件) + 国 マンション 国 デュープレックス１ 300m 国 デュープレックス２ ザパームス国 ヒルズ国 100 m 500 ft 項番 1 2 3 4 距離 (m) 募集年 更新年 Leaflet Map data OpenStreetMap 所在地 ザパームス国 508号 184 2018年10 14 東京都国 市東１丁 Ｒ１９００２１ 2 2017年 6 7 国 デュープレックス２ 東京都国 市北１丁 ２ １８ ザパームス国 802号 184 2018年10 14 東京都国 市東１丁 Ｒ１９００２１ 52 2018年 7 10 2018年 8 25 国 デュープレックス１ 東京都国 市北１丁 ３ １１ 階数 積 間取り 単価 管理費 敷 /礼 5階部分 40.33 (12.19坪) 9年 13.4 3.3千円/ 6,000円 (地上9階建) (1ＬＤＫ) 南 10.9千円/坪 1ヶ /1ヶ 7階部分 61.14 (18.49坪) 15年 16.6 (地上13階建) (1ＬＤＫ) 南東 8階部分 (地上9階建) 20.89 (6.31坪) (1Ｋ) 9年 東 12階部分 60.75 (18.37坪) 15年 (地上13階建) (1ＬＤＫ) 南 https://www.rebc.jp/service/report/print 築年 賃料 位 (万円) 2.7千円/ 1ヶ /1ヶ 8.9千円/坪 7.5 3.5千円/ 6,000円 11.8千円/坪 1ヶ /1ヶ 16 2.6千円/ 1ヶ /1ヶ 8.7千円/坪 10 10/50
類似賃貸物件事例 調査対象範囲の賃貸物件の事例 ( 類似順 ) 調査対象範囲 :300m 対象物件 :69 件 距離項番 (m) 募集年 更新年 5 223 2017 年 4 12 6 241 2018 年 10 27 7 300 2018 年 8 8 8 131 2018 年 6 26 9 179 2018 年 4 24 10 90 2018 年 8 31 11 238 2018 年 5 10 2018 年 5 11 12 52 2017 年 7 4 2017 年 8 14 13 210 2018 年 9 28 2018 年 10 21 14 112 2018 年 3 30 2018 年 6 8 15 238 2018 年 3 25 2018 年 3 30 16 223 2017 年 11 7 17 238 2017 年 2 13 2017 年 2 14 18 238 2017 年 1 21 19 238 2016 年 12 10 20 131 2018 年 7 15 21 131 2018 年 6 12 22 300 2018 年 4 24 23 210 2017 年 3 25 2017 年 5 28 24 300 2018 年 7 8 2018 年 7 9 25 191 2018 年 6 22 所在地 ヒルズ国 東京都国 市東 1 丁 76 クレッセント国 ディアナプレイス (119 東京都国 市北 1 丁 71 ヴルーム国 (503 号 ) 東京都国 市東 1 丁 R7296 ルピナス国 ステーションスクエア (803 東京都国 市北 1 丁 1455 アトランティス国 (902 号 ) 東京都国 市東 1 丁 316 ガーデンズ国 館 (103 号 ) 東京都国 市北 1 丁 518 フォンテーヌ国 B(301 号 ) 東京都国分寺市光町 1 丁 4217 国 デュープレックス 1(102 号 ) 東京都国 市北 1 丁 311 パスコア国 (303 号 ) 東京都国 市東 1 丁 47 K ー Flat 東京都国 市東 1 丁 フォンテーヌ国 B(102 号 ) 東京都国分寺市光町 1 丁 4217 ヒルズ国 東京都国 市東 1 丁 76 フォンテーヌ国 B(201 号 ) 東京都国分寺市光町 1 丁 4217 フォンテーヌ国 B(101 号 ) 東京都国分寺市光町 1 丁 4217 フォンテーヌ国 B(203 号 ) 東京都国分寺市光町 1 丁 4217 ルピナス国 ステーションスクエア東京都国 市北 1 丁 1455 ルピナス国 ステーションスクエア東京都国 市北 1 丁 1455 ヴルーム国 (402 号 ) 東京都国 市東 1 丁 R7296 パスコア国 (202 号 ) 東京都国 市東 1 丁 47 ヴルーム国 (601 号 ) 東京都国 市東 1 丁 R7296 Grandir(201 号 ) 東京都国 市東 1 丁 35 階数 5 階部分 ( 地上 14 階建 ) 1 階部分 積間取り 築年賃料 位 ( 万円 ) 単価 64.44m2 (19.49 坪 ) 17 年 14 2.1 千円 / m2 7.1 千円 / 坪 73.95m2 (22.36 坪 ) 15 年 19.8 2.6 千円 / m2 8.8 千円 / 坪 5 階部分 30.16m2 (9.12 坪 ) 17 年 ( 地上 11 階建 ) (1DK) 南 8 階部分 ( 地上 12 階建 ) 61.85m2 (18.70 坪 ) 17 年 (2SLDK) 南 9 階部分 26.90m2 (8.13 坪 ) 13 年 ( 地上 10 階建 ) (1K) 南 1 階部分 ( 地上 8 階建 ) 7.6 2.5 千円 / m2 8.3 千円 / 坪 15 2.4 千円 / m2 8 千円 / 坪 管理費敷 / 礼 1 万円 1 ヶ /1 ヶ 8,000 円 1 ヶ /2 ヶ 7,000 円なし /1 ヶ 1 万円 1 ヶ /1 ヶ 8.9 3.3 千円 / m2 1 万円 10.9 千円 / 坪 1ヶ /1ヶ 59.83m2 (18.09 坪 ) 18 年 15.5 2.5 千円 / m2 1ヶ /1ヶ (1LDK) 南 8.5 千円 / 坪 3 階部分 64.76m2 (19.58 坪 ) 4 年 ( 地上 3 階建 ) 南 13.9 2.1 千円 / m2 7 千円 / 坪 3,000 円 2 ヶ / なし 1 階部分 53.22m2 (16.09 坪 ) 15 年 14.9 2.7 千円 / m2 1ヶ /1ヶ (1LDK) 南 9.2 千円 / 坪 3 階部分 ( 地上 3 階建 ) 2 階部分 ( 地上 6 階建 ) 31.36 m2 (9.48 坪 ) (1K) 28.67 m2 (8.67 坪 ) (1K) 8 年南 9 年南 1 階部分 62.35m2 (18.86 坪 ) 4 年 ( 地上 3 階建 ) 南 12 階部分 87.37m2 (26.42 坪 ) 17 年 ( 地上 14 階建 ) 東 2 階部分 64.76m2 (19.58 坪 ) 4 年 ( 地上 3 階建 ) 南 1 階部分 64.76m2 (19.58 坪 ) 4 年 ( 地上 3 階建 ) 南 2 階部分 62.35m2 (18.86 坪 ) 4 年 ( 地上 3 階建 ) 南 7 階部分 56.64m2 (17.13 坪 ) 17 年 ( 地上 12 階建 ) (1SLDK) 南 8.6 2.7 千円 / m2 9.1 千円 / 坪 3,000 円 1 ヶ / なし 8.1 2.8 千円 / m2 3,000 円 9.3 千円 / 坪 1ヶ /1ヶ 12.9 23 13.2 2 千円 / m2 6.8 千円 / 坪 3,000 円 2 ヶ / なし 2.6 千円 / m2 1ヶ /2ヶ 8.7 千円 / 坪 2 千円 / m2 3,000 円 6.7 千円 / 坪 2ヶ /1ヶ 12.8 1.9 千円 / m2 3,000 円 6.5 千円 / 坪 2ヶ /1ヶ 12.7 15 2 千円 / m2 3,000 円 6.7 千円 / 坪 2ヶ /1ヶ 2.6 千円 / m2 1ヶ /1ヶ 8.7 千円 / 坪 9 階部分 53.35m2 (16.13 坪 ) 17 年 14.8 2.7 千円 / m2 1ヶ /1ヶ ( 地上 12 階建 ) 南 9.1 千円 / 坪 4 階部分 29.43m2 (8.90 坪 ) 17 年 ( 地上 11 階建 ) (1K) 南 2 階部分 ( 地上 3 階建 ) 30.53 m2 (9.23 坪 ) (1K) 8 年南 6 階部分 22.87m2 (6.91 坪 ) 17 年 ( 地上 11 階建 ) (1K) 北 2 階部分 57.30m2 (17.33 坪 ) 3 年 ( 地上 3 階建 ) (1SLDK) 東 7.2 2.4 千円 / m2 8 千円 / 坪 7,000 円なし /1 ヶ 8.2 2.6 千円 / m2 3,000 円 8.8 千円 / 坪 1ヶ /1ヶ 6.4 2.7 千円 / m2 9.2 千円 / 坪 11.4 1.9 千円 / m2 6.5 千円 / 坪 5,000 円なし /1 ヶ 3,000 円 1 ヶ / なし 11 https://www.rebc.jp/service/report/print 11/50
賃貸想定単価 調査対象範囲の賃貸物件から平均賃料単価を算出し 賃貸相場としてレポートします 調査対象範囲の平均賃料単価 調査対象範囲 300m 以内 対象物件サンプル数 108 件 市区町村レベルの平均賃料単価 2 千円 / m2 (6.6 千円 / 坪 ) 調査対象範囲の平均賃料単価 2.3 千円 / m2 (7.6 千円 / 坪 ) マンション間取り別平均賃料単価 平均 2.3 千円 / m2 (7.6 千円 / 坪 ) 1R 2.2 千円 / m2 (7.3 千円 / 坪 ) 1K 2.8 千円 / m2 (9.4 千円 / 坪 ) 1DK 1.7 千円 / m2 (5.8 千円 / 坪 ) 1LDK 2.5 千円 / m2 (8.5 千円 / 坪 ) 2K 2.3 千円 / m2 (7.8 千円 / 坪 ) 2DK 2 千円 / m2 (6.9 千円 / 坪 ) 2LDK 2.2 千円 / m2 (7.4 千円 / 坪 ) 3DK 2.4 千円 / m2 (8.1 千円 / 坪 ) 3LDK 2.1 千円 / m2 (7.2 千円 / 坪 ) 4DK 千円 / m2 ( 千円 / 坪 ) 4LDK 2 千円 / m2 (6.9 千円 / 坪 ) 4LDK 超 千円 / m2 ( 千円 / 坪 ) 周辺エリアの賃貸相場ヒートマップ + 国 マンション 300m 100 m 500 ft Leaflet Map data OpenStreetMap 単価 / m2 1 千円未満 1.0 千円 1.5 千円未満 1.5 千円 2.0 千円未満 2.0 千円 2.5 千円未満 2.5 千円 3.0 千円未満 3.0 千円 3.5 千円未満 3.5 千円 4.0 千円未満 4.0 千円 5.0 千円未満 5.0 千円 6.0 千円未満 6.0 千円以上 12 https://www.rebc.jp/service/report/print 12/50
利回り相場 ( マンション ) 調査対象範囲および調査対象範囲の市区町村レベルの平均価格と平均賃料単価から平均利回りを算出し 利回り相場としてレポートします 調査対象範囲の利回り相場 ( マンション ) 調査対象範囲 300m 以内 対象物件サンプル数 322 件 市区町村レベルの利回り 5.0% 調査対象範囲の利回り 4.6% 間取り別利回り相場 平均 4.6% 1R 5.3% 1K 1DK 3.4% 1LDK 4.3% 2K 2DK 4% 2LDK 3.6% 3DK 5.3% 3LDK 4% 4DK 4LDK 6.6% 4LDK 超 周辺エリアの平均利回りヒートマップ + 国 マンション 300m 100 m 500 ft Leaflet Map data OpenStreetMap 1.0% 未満 1.0% 3.0% 未満 3.0% 5.0% 未満 5.0% 7.0% 未満 7.0% 9.0% 未満 9.0% 12.0% 未満 Copyright FIVES 12.0% Co., Ltd. 以上 All rights reserved. 13 https://www.rebc.jp/service/report/print 13/50
物件レポート 2018/11/6 国 交通省 地価公 調査対象範囲の地価公 調査対象範囲 300m以内 標準サンプル数 3件 平均価格 654千円 過去1年間の変動率 2.3% + 国 マンション 300m 100 m 500 ft Leaflet Map data OpenStreetMap 50千円/m2未満 50千円/m2 100千円/m2 100千円/m2 200千円/m2 200千円/m2 300千円/m2 300千円/m2 400千円/m2 400千円/m2 500千円/m2 500千円/m2 600千円/m2 600千円/m2 700千円/m2 700千円/m2 800千円/m2 800千円/m2超 平均価格の推移 700 15.00 525 8.75 350 2.50 175 3.75 0 10.00 平均価格 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 価格(千円)/ 646 612 604 603 602 612 618 624 639 654 平均変動率 5.3% 5.3% 1.3% 0.2% 0.2% 1.7% 1.0% 1.0% 2.4% 2.3% https://www.rebc.jp/service/report/print 14 14/50
都道府県地価調査 調査対象範囲の地価調査 調査対象範囲 300m 以内 標準サンプル数 平均価格 過去 1 年間の変動率 + 国 マンション 300m 100 m 500 ft Leaflet Map data OpenStreetMap 50 千円 /m2 未満 50 千円 /m2 100 千円 /m2 100 千円 /m2 200 千円 /m2 200 千円 /m2 300 千円 /m2 300 千円 /m2 400 千円 /m2 400 千円 /m2 500 千円 /m2 500 千円 /m2 600 千円 /m2 600 千円 /m2 700 千円 /m2 700 千円 /m2 800 千円 /m2 800 千円 /m2 超林地は千円 /10a 15 https://www.rebc.jp/service/report/print 15/50
調査対象範囲近辺の 途地域 途地域 途地域は都市計画法の つで その場所に建てられる建物の種類や 途などを すものです 途地域ごとにそれぞれ建ぺい率と容積率が定められており 途地域からある程度周辺環境を推察することができます 途地域 : 第 1 種低層住居専 地域建ぺい率 :50 % / 容積率 :100 % + 50 200 2 種住居 60 100 1 種低住 50 200 1 種中 300 60 近商国 マンション 80 200 近商 80 300m 80 1 種低住 50 100 m 500 ft Leaflet Map data OpenStreetMap 第 1 種低層住居専 地域 : 低層住居の専 地域 第 1 種中 層住居専 地域 : 中 層住宅の専 地域 第 1 種住居地域 : 規模な店舗 事務所の 地を制限する住宅地のための地域 準住居地域 : 動 関連施設沿道サービス業と住宅が調和して 地する地域 商業地域 : 店舗 事務所などの業務利便の増進を図る地域 第 2 種低層住居専 地域 : 規模な店舗の 地を認める低層住宅の専 地域 第 2 種中 層住居専 地域 : 必要な利便施設の 地を認める中 層住宅の専 地域 第 2 種住居地域 : 規模な店舗 事務所の 地を 部制限する住宅地のための地域 近隣商業地域 : 近隣住 のための店舗 事務所などの業務利便の増進を図る地域 準 業地域 : 主に軽 業の 場やサービス施設などが 地する地域 業地域 : 業の利便の増進を図る地域 業専 地域 : 業の利便の増進を図るための専 地域 備考 全国の 途地域について 政区域コード 都道府県名 市区町村名 途地域分類コード 地地域名 建ぺい率 容積率 総括図作成団体名 総括図作成年等を整備したものです 注意事項地図上に表 される各種アイコンなどの情報は 付近住所に所在することを表すものであり 物件 施設などの地点を保証するものではありません 情報発信元 : 国 交通省 http://www.mlit.go.jp 16 https://www.rebc.jp/service/report/print 16/50