国土交通省 次世代住宅制度 活用ガイド リフォーム編 TOTO DAIKEN YKK AP の製品で がもらえます! リフォームで最 30 万 条件により上限が 異なります 2019.4
次世代住宅制度について 2019 年 10 月の消費税率引上げに備え 良質な住宅ストックの形成に資する住宅投資の喚起を通じて 税率引上げ前後の需要変動の平準化を図るため 税率 10% で一定の性能を有する住宅を取得する者等に対して 様々な商品等と交換できるを発行する制度が創設されます 本制度の実施は 平成 31 年度 (2019 年度 ) 予算案が成立することが前提となります 変更の可能性があることをご留意ください 制度の概要 本冊子は 2 住宅のリフォーム についてのご案内となります 1 発行数 住宅の新築 エコ住宅 1 戸あたり上限 350,000 断熱等級 4 又は一次エネ等級 4を満たす住宅 耐震住宅 耐震等級 2 以上を満たす住宅又は免震建築物 自ら居住する住宅が対象 ( 貸家は対象外 ) 長持ち住宅 劣化対策等級 3かつ維持管理対策等級 2 以上を満たす住宅 バリアフリー住宅 高齢者等配慮対策等級 3 以上を満たす住宅 1 この他 家事負担軽減に資する設備の設置及び耐震性のない住宅の建替について一定のを付与 2 上記に加え さらに性能の高い住宅 ( 長期優良住宅等 ) の場合には を加算 3 いずれも自ら居住する住宅が対象 ( 購入して居住するものを含む ) 2 発行数 住宅のリフォーム 1 戸あたり上限 300,000 ❶ 開口部 ( 窓 ドア ) の断熱改修 ❷ 外壁 屋根 天井又は床の断熱改修 ❸ エコ住宅設備の設置 ❹ 耐震改修 ❺ バリアフリー改修 全ての住宅が対象 ❻ 家事負担軽減に資する設備の設置 ❼ リフォーム瑕疵保険への加入 ❽インスペクションの実施 ❾ 若者 子育て世帯が既存住宅を購入して行う一定規模以上のリフォーム工事等 この他 既存住宅の購入に伴うリフォームの場合はを加算 若者世帯 :40 歳未満の世帯 子育て世帯 :18 歳未満の子を有する世帯 契約等の期間 2018 年 12 月 21 日 2019 年 4 月 2019 年 10 月 引渡し 2020 年 3 月末 注文住宅 ( 持家 ) リフォーム 請負契約 着工不可 請負契約 着工 着工 対象 対象 2019 年 4 月から 2020 年 3 月末までに請負契約 着工したもの 税率引上げ後の反動減を抑制する観点から 2018 年 12 月 21 日 ~2019 年 3 月末に請負契約を締結するものであっても 着工が2019 年 10 月 ~2020 年 3 月末となるものは特例的に対象となります 分譲住宅 請負契約 着工し かつ売買契約を締結 2018 年 12 月 21 日から 2020 年 3 月末までに請負契約 着工し かつ売買契約を締結したもの 対象 完成済 ( 新築 ) 売買契約 ~ 19 年 12/20 まで 対象 2018 年 12 月 20 日までに建築基準法に基づく完了検査の検査済証が発行されたもので 2018 年 12 月 21 日から 2019 年 12 月 20 日までに売買契約を締結したもの いずれの場合も 2019 年 10 月以降の引渡しが条件となります 2
対象となるリフォーム工事と付与 ❶ 開口部 ( 窓 ドア ) の断熱改修 1 ガラス交換 2 内窓設置 3 外窓交換 4 ドア交換 既存窓を利用して ガラスを複層ガラスに交換 1.4m 7,000 2 以上 0.8m 2 以上 1.4m 2 未満 0.1m 2 以上 0.8m 2 未満 5,000 2,000 / 枚 / 枚 / 枚 既存窓の内側に 新たな窓を設置 2.8m 20,000 2 以上 1.6m 2 以上 2.8m 2 未満 0.2m 2 以上 1.6m 2 未満 15,000 13,000 / 箇所 既存窓を取り除き 新たな窓に交換 2.8m 20,000 2 以上 1.6m 2 以上 2.8m 2 未満 0.2m 2 以上 1.6m 2 未満 15,000 13,000 / 箇所 既存ドアを取り除き 新たなドアに交換 開戸 :1.8 m2以上引戸 :3.0 m2以上 28,000 開戸 :1.0m2以上 1.8m2未満引戸 :1.0m2以上 3.0m2未満 24,000 ガラス交換は交換するガラス 1 枚あたり ❷ 外壁 屋根 天井又は床の断熱改修 外壁 100,000 / 戸 ( 50,000 / 戸 ) 屋根 天井 32,000 / 戸 ( 16,000 / 戸 ) 床 ( 30,000 / 戸 ) カッコ内は 部分断熱の場合の発行数 ❸ エコ住宅設備の設置 ❶ 高断熱浴槽 ❷ 節水型トイレ ❸ 節湯水栓 4,000 / 戸 ❹ 太陽熱利用システム 24,000 / 戸 設置台数によらず 設置を行った設備の種類に応じたの合計 ❻ 家事負担軽減に資する設備の設置 ❶ 宅配ボックス 24,000 / 戸 16,000 / 戸 ❺ 高効率給湯機 24,000 / 戸 住戸専用の場合 共用の場合 10,000 / 戸 10,000 / ボックス ❹ 耐震改修 対象となる耐震改修工事に対して 150,000 / 戸 旧耐震基準の住宅を現行の耐震基準に適合させる工事が対象 ❺ バリアフリー改修 手すりの設置 廊下幅等の拡張 60,000 / 戸 箇所数によらず 改修を行った対象工事の種類に応じたの合計 段差解消 6,000 5,000 / 戸 / 戸 28,000 / 戸 ホームエレベーターの新設衝撃緩和畳の設置 150,000 / 戸 / 戸 17,000 ❷ビルトイン 12,000 自動調理対応コンロ / 戸 ❸ 掃除しやすいトイレ 18,000 / 戸 設置台数によらず 設置を行った設備の種類に応じたの合計 ❹ 浴室乾燥機 18,000 / 戸 ❺ 掃除しやすいレンジフード 9,000 / 戸 ❻ビルトイン食器洗機 18,000 / 戸 ❼ リフォーム瑕疵保険への加入 リフォーム瑕疵保険又は規模修繕工事瑕疵保険への加入に対し 7,000 /1 契約を発行 ❾ 若者 子育て世帯が既存住宅を購入して行う 100 万円以上のリフォーム リフォーム工事の内容は前述 ❶~❻ 以外も含む 100,000 / 戸を発行 ❽ インスペクションの実施 対象となるインスペクションに対し 既存住宅購入加算 1: 売買契約締結後 3 ヶ月以内にリフォーム工事の請負契約を締結する場合に限る 2: 左記 9 の 若者 子育て世帯が既存住宅を購入して行う一定規模以上のリフォーム を除く 7,000 / 戸を発行 自ら居住することを目的に既存住宅を購入し 発行対象となるリフォーム工 1 2 事を行う場合各リフォーム工事の数の倍の数を発行します 2 3
リフォーム おすすめプラン例 リフォーム での発行は 一般的な場合で 上限 30 万となります ( 詳細は下表参照 ) 若者 子育て世帯 既存住宅を購入してリフォーム上記以外のリフォーム 600,000 / 戸 450,000 / 戸 若者 子育て以外の世帯 安心 R 住宅を購入してリフォーム 450,000 / 戸上記以外のリフォーム 300,000 / 戸 ただし 開口部の断熱改修 外壁 屋根 天井又は床の断熱改修 エコ住宅設備 など どのようなリフォーム工事でもの合計が 2 万以上になる必要があります 開口部の断熱改修と併せてのトイレや浴室のリフォームで 暮らしをさらに快適に パターン 1 パターン 2 パターン 3 パターン 4 幅 1,690 mm 面積 3.43 m2 高さ 2,030 mm 幅 1,690 mm 面積 1.97 m2 高さ 1,170 mm 居室の窓など 15,000 水まわりなど 幅 780 mm 面積 0.75 m2 高さ 970 mm 13,000 掃除しやすいトイレ 18,000 居室のテラス窓など 20,000 窓リフォーム 1 箇所 ( の場合 ) から申請可能です! 高断熱浴槽 24,000 掃除しやすいトイレ 18,000 手すり 5,000 条件 : 合計 2 万以上で申請可能 戸建リフォームプラン プラン 1 LDK 内窓設置 / 外窓交換 浴室 玄関 ポーチ 廊下 トイレ (6.0 帖 ) 収納 押入 (16.0 帖 ) 勝手口ドア 壁 開口部の断熱改修 ドア交換 エコ住宅設備 節湯水栓 耐震改修 耐震改修工事 家事負担軽減設備 ビルトイン自動調理対応コンロ掃除しやすいレンジフード ビルトイン食器洗機 20,000 1 箇所 15,000 13,000 1 箇所 24,000 1 箇所 4,000 150,000 12,000 9,000 18,000 2 箇所 =30,000 合計 280,000 or ドア交換 : かんたんドアリモ勝手口ドア かべ将 ザ クラッソ 外窓交換 : かんたんマドリモ断熱窓 4 注 ) 掲載の製品は対象製品への申請予定製品です
プラン 2 水まわり + 窓 開口部の断熱改修 内窓設置 / 外窓交換 13,000 1 箇所 高断熱浴槽 エコ住宅設備 浴室節湯水栓玄関ポーチ 段差解消廊下 トイレ (6.0 帖 ) 収納 押入 (16.0 帖 ) 高断熱浴槽節湯水栓バリアフリー改修手すりの設置段差解消廊下幅等の拡張家事負担軽減設備浴室乾燥機 24,000 4,000 5,000 6,000 / 戸 28,000 / 戸 18,000 / 戸 合計 98,000 or 手すり 外窓交換 : かんたんマドリモ断熱窓 シンラ 浴室乾燥機 プラン 3 玄関ドア + 水まわり + 窓 開口部の断熱改修 内窓設置 / 外窓交換 13,000 ドア交換 2 箇所 28,000 1 箇所 浴室 節湯水栓玄関ドア ポーチ 高断熱浴槽 廊下 トイレ (6.0 帖 ) 収納 押入 掃除しやすいトイレ (16.0 帖 ) エコ住宅設備高断熱浴槽節湯水栓バリアフリー改修手すりの設置段差解消廊下幅等の拡張家事負担軽減設備掃除しやすいトイレ浴室乾燥機 24,000 4,000 5,000 6,000 / 戸 28,000 / 戸 18,000 / 戸 18,000 / 戸 合計 157,000 or ネオレスト サザナ 段差解消 外窓交換 : かんたんマドリモ断熱窓 ドア交換 : かんたんドアリモ玄関ドア 注 ) 掲載の製品は対象製品への申請予定製品です 5
戸建リフォームプラン プラン 4 浴室 高断熱浴槽 節湯水栓段差解消玄関廊下ドアポーチ 宅配ボックス トイレ (6.0 帖 ) まるごと! リフォーム 節水型トイレ ビルトイン食器洗機 収納 押入 ビルトイン自動調理対応コンロ (16.0 帖 ) 掃除しやすいレンジフード 勝手口ドア 開口部の断熱改修内窓設置 / 外窓交換 ドア交換 エコ住宅設備高断熱浴槽 20,000 2 箇所 = 40,000 15,000 3 箇所 = 45,000 13,000 4 箇所 =52,000 節湯水栓バリアフリー改修段差解消家事負担軽減設備宅配ボックスビルトイン自動調理対応コンロ掃除しやすいトイレ掃除しやすいレンジフードビルトイン食器洗機 28,000 1 箇所 24,000 1 箇所 24,000 / 戸 4,000 / 戸 6,000 / 戸 10,000 / 戸 12,000 / 戸 18,000 / 戸 9,000 / 戸 18,000 / 戸リフォーム瑕疵保険への加入 外窓交換 : かんたんマドリモ断熱窓も可能 かべ将 耐震改修 耐震改修工事 マンションリフォームプラン ( 専有部のリフォーム ) 7,000 合計 297,000 150,000 合計 447,000 若者 子育て世帯なら 上限は 45 万に! プラン 5 マンションリフォーム 開口部の断熱改修内窓設置 20,000 2 箇所 = 40,000 15,000 1 箇所 13,000 1 箇所 掃除しやすいトイレ 洋室 (4.1 帖 ) クローゼットトイレ 浴室 PS 収納 玄関 廊下 洋室 (5.3 帖 ) クローゼット押入 エコ住宅設備高断熱浴槽節湯水栓 バリアフリー改修手すりの設置段差解消廊下幅等の拡張 24,000 4,000 5,000 6,000 / 戸 28,000 / 戸 キッチン (2.3 帖 ) PS (12.7 帖 ) (5.3 帖 ) 家事負担軽減設備ビルトイン自動調理対応コンロ掃除しやすいレンジフードビルトイン食器洗機 12,000 9,000 18,000 バルコニー 合計 174,000 ミッテ 節湯水栓 ビルトイン自動調理対応コンロ 掃除しやすいレンジフード ビルトイン食器洗機 6 注 ) 掲載の製品は対象製品への申請予定製品です
申請手続きについて 2019 年 2 月 1 日時点の情報です 1. 制度全体の流れ ( イメージ : 戸別申請で標準的な場合 ) 1 注文住宅の新築 リフォーム築3発行工事施工業者主4の商品交換申請等(該当する場合に提出建申請分譲事業者 1 新築分譲住宅の購入者6 交換商品提供 1 発行申請は 原則 対象住宅の所有者となる方等が行うが 建築工事の請負事業者や分譲事業者が代理で行うことも可能 発行申請:2019 年 6 月頃 の商品交換申請:2019 年 10 月頃予定 2. 基本的な申請の流れ ( 注文住宅の新築 リフォームの場合 ) 工事完了後の発行申請 工事完了前の発行申請 注文住宅の新築及びリフォーム 工事の流れ 申請の流れ 工事の流れ 工事請負契約 工事請負契約 建築確認 性能証明等 工事完了 発行申請 の 商品交換申請 3. 申請書の添付書類等 ( リフォームの場合 ) )2 発行申請 1 事務局 5 交換商品提供依頼 交換商品提供事業者 注文住宅の新築及び 規模なリフォーム 1,000 万円 ( 税込 ) 以上 の場合 申請の流れ 工事完了前発行申請 の商品交換申請 工事完了完了報告 1 1 工事完了前の発行申請の場合は 工事完了後に完了報告が必要です 基本的な添付書類工事完了後申請工事完了前申請完了報告 工事請負契約書の写し 対象工事内容等に応じた性能を証明する書類 性能証明書等及び工事写真 ( 工事前後 ) 工事施工者が発行する工事内容証明書 ( 指定の様式 ) 工事施工者が発行する工事証明書 ( 指定の様式 ) 申請者の本人確認書類 住民票の写し ( 申請者のみ ) 1 2 2 1 住民票の写し ( 全世帯のもの ) 40 歳以上の子育て世帯の場合 代理申請者の確認書類 代理申請の場合 売買契約書の写し 既存住宅購入の場合 安心 R 住宅調査報告書の写し 若者 子育て世帯以外で安心 R 住宅を購入した場合 1 既存住宅購入の場合 2 40 歳未満の世帯の場合 7
次世代住宅の制度全般については 次世代住宅事務局 ( 国土交通省 ) TEL:0570001339 受付時間 :9 : 00~17: 00( 土 日 祝日を含む ) 次世代住宅ホームページ https://www.jisedaipoints.jp/ 次世代住宅対象の各社製品のお問い合わせ ご相談は TOTO 次世代住宅相談室 0120100035 0120100033 ( 土曜 日曜 祝日 夏期休暇 年末年始を除く ) ( 土曜 日曜 祝日 夏期休暇 年末年始を除く ) ( 土曜 日曜 祝日 夏期休暇 年末年始を除く ) * B H 1 9 0 5 7 1 * 2019.04 1