はじめに 風 致 地 区 は 都 市 における 風 致 を 維 持 するために 都 市 計 画 によって 定 められる 地 域 地 区 をい います 都 市 の 風 致 とは 都 市 において 自 然 的 な 要 素 に 富 んだ 土 地 における 良 好 な 自 然 的 景 観 をいい 本 制 度

風 致 地 区 条 例 のあらまし 西 宮 市 平 成 26 年 10 月 改 正

はじめに 風 致 地 区 は 都 市 における 風 致 を 維 持 するために 都 市 計 画 によって 定 められる 地 域 地 区 をい います 都 市 の 風 致 とは 都 市 において 自 然 的 な 要 素 に 富 んだ 土 地 における 良 好 な 自 然 的 景 観 をいい 本 制 度 の 対 象 となる 地 区 は 良 好 な 自 然 的 景 観 を 形 成 している 土 地 の 区 域 のうち 都 市 における 土 地 利 用 計 画 上 都 市 環 境 の 保 全 を 図 るため 風 致 の 維 持 が 必 要 な 区 域 について 定 めるも のです 西 宮 市 には6つの 風 致 地 区 が 定 められており 西 宮 市 風 致 地 区 内 における 建 築 等 の 規 制 に 関 す る 条 例 西 宮 市 風 致 地 区 内 における 建 築 等 の 規 制 に 関 する 条 例 施 行 規 則 等 で 規 制 の 内 容 が 定 められています このあらましは 風 致 地 区 内 において 建 築 物 の 新 築 等 の 行 為 を 行 う 場 合 の 許 可 基 準 や 添 付 図 書 等 について 明 記 したものです よくお 読 みいただいて 風 致 地 区 の 趣 旨 をご 理 解 の 上 手 続 きを お 願 いします ろくたん じ 662-8567 兵 庫 県 西 宮 市 六 湛 寺 町 10 番 3 号 電 話 0798(35)3491 ホームヘ ーシ http://www.n ishi.or.jp / 西 宮 市 開 発 審 査 課 風 致 担 当 目 次 1. 風 致 地 区 の 種 別 P.2 2. 許 可 を 要 す る 行 為 P.2 3. 許 可 基 準 P.3 4. 許 可 申 請 等 の 手 続 き P.8 5. 許 可 申 請 等 に 必 要 な 図 書 P.9 6. ホームページについて P.11-1 -

1. 風 致 地 区 の 種 別 (1) 風 致 地 区 第 1 種 風 致 地 区 自 然 的 景 観 の 特 にすぐれた 樹 林 地 水 辺 地 等 の 地 区 で 現 存 の 風 致 を 維 持 することが 必 要 な ものをいいます 第 2 種 風 致 地 区 自 然 的 景 観 のすぐれた 樹 林 地 水 辺 地 等 の 地 区 又 はこれらと 一 体 となった 良 好 な 住 宅 地 等 の 地 区 で 現 存 の 風 致 を 維 持 することが 必 要 なものをいいます 第 3 種 風 致 地 区 自 然 的 景 観 を 保 持 している 樹 林 地 水 辺 地 住 宅 地 等 の 地 区 等 で 現 存 の 風 致 を 維 持 するこ とが 必 要 なものをいいます (2) 西 宮 市 内 の 指 定 状 況 風 致 地 区 名 面 積 種 別 備 考 東 六 甲 山 風 致 地 区 約 1863 ha 1 種 2 種 3 種 愛 宕 山 風 致 地 区 約 40 ha 3 種 夙 川 風 致 地 区 約 36 ha 1 種 3 種 満 池 谷 風 致 地 区 約 62 ha 1 種 2 種 3 種 武 庫 川 風 致 地 区 約 114 ha 1 種 3 種 広 田 山 風 致 地 区 約 6 ha 1 種 3 種 2. 許 可 を 要 する 行 為 風 致 地 区 内 において 次 の 行 為 をするときは 西 宮 市 長 の 許 可 が 必 要 です (1) 建 築 物 その 他 の 工 作 物 ( 以 下 建 築 物 等 という )の 新 築 改 築 増 築 又 は 移 転 (2) 宅 地 の 造 成 土 地 の 開 墾 その 他 の 土 地 の 形 質 の 変 更 (3) 木 竹 の 伐 採 (4) 土 石 類 の 採 取 (5) 水 面 の 埋 立 て 又 は 干 拓 (6) 建 築 物 等 の 色 彩 の 変 更 (7) 屋 外 における 土 石 廃 棄 物 又 は 再 生 資 源 の 堆 積 なお 床 面 積 が10m2 以 下 の 建 築 物 の 新 築 等 高 さが 1.5m 以 下 の 工 作 物 の 新 築 等 面 積 が 10m2 以 下 かつ 高 さが 1.5m 以 下 の 土 地 の 形 質 の 変 更 枯 損 危 険 な 木 竹 の 伐 採 等 許 可 が 不 要 な 場 合 があります 詳 細 については 窓 口 までお 問 合 せ 下 さい - 2 -

3. 許 可 基 準 (1) 建 築 物 等 に 関 する 基 準 1 2 仮 設 の 建 築 物 等 構 造 が 容 易 に 移 転 し 又 は 除 却 することができるものであること 規 模 及 び 形 態 がその 土 地 及 び 周 辺 の 土 地 の 区 域 における 風 致 と 著 しく 不 調 和 でないこと 地 下 に 設 ける 建 築 物 等 位 置 及 び 規 模 がその 土 地 及 び 周 辺 の 土 地 の 区 域 における 風 致 の 維 持 に 支 障 を 及 ぼすおそれが 少 ないこと ( 詳 しくは 風 致 地 区 条 例 審 査 基 準 地 下 車 庫 地 下 出 入 口 等 の 取 り 扱 い 等 も 参 考 の 上 計 画 して 下 さい) 3 1 及 び2 以 外 の 建 築 物 種 別 内 容 高 さ 建 ぺい 率 道 路 からの 後 退 距 離 隣 地 からの 後 退 距 離 建 築 物 の 接 する 地 盤 面 の 高 低 差 緑 地 率 第 1 種 風 致 地 区 10 分 の2 以 下 3m 以 上 1.5m 以 上 10 分 の5 以 上 10m 以 下 第 2 種 風 致 地 区 10 分 の3 以 下 6m 以 下 10 分 の4 以 上 2m 以 上 1m 以 上 第 3 種 風 致 地 区 15m 以 下 10 分 の4 以 下 10 分 の3 以 上 その 他 建 築 物 等 の 位 置 形 態 及 び 意 匠 がその 土 地 及 び 周 辺 の 区 域 における 風 致 と 著 しく 不 調 和 でない ものとし 色 彩 は 原 色 金 銀 色 蛍 光 色 等 は 使 用 しないで 下 さい 4 1 及 び2 以 外 の 工 作 物 種 別 内 容 高 さ 第 1 種 風 致 地 区 第 2 種 風 致 地 区 10m 以 下 第 3 種 風 致 地 区 15m 以 下 その 他 工 作 物 の 位 置 規 模 形 態 及 び 意 匠 がその 土 地 及 び 周 辺 の 区 域 における 風 致 と 著 しく 不 調 和 と ならないものとし 色 彩 は 原 色 金 銀 色 蛍 光 色 等 は 使 用 しないで 下 さい また 道 路 に 面 する ものは 既 存 擁 壁 等 の 前 面 より 内 側 に 控 えて 計 画 して 下 さい - 3 -

建 築 物 の 高 さ 建 築 基 準 法 施 行 令 第 2 条 第 2 項 に 規 定 される 地 盤 面 ( 平 均 地 盤 面 )からの 高 さをいいます なお 階 段 室 昇 降 機 塔 等 の 屋 上 部 分 の 水 平 投 影 面 積 の 合 計 が 建 築 面 積 の8 分 の1 以 内 で そ の 部 分 の 高 さが5mまでは 高 さに 算 入 されません ただし 風 致 上 の 影 響 が 大 きいため その 位 置 や 形 態 には 配 慮 して 下 さい 建 築 物 の 高 さ 模 式 図 ( 例 : 第 3 種 風 致 地 区 の 場 合 ) 15m ( 建 築 可 能 高 さ) 15m ( 建 築 可 能 高 さ) 平 均 地 盤 面 3m 平 均 地 盤 面 3m 建 ぺい 率 建 築 面 積 の 敷 地 面 積 に 対 する 割 合 をいいます なお 建 築 基 準 法 上 の 建 ぺい 率 緩 和 ( 角 地 等 ) の 適 用 はありません 後 退 距 離 建 築 物 の 外 壁 又 はこれに 代 わる 柱 の 面 から 敷 地 境 界 線 までの 有 効 距 離 をいいます 建 築 物 の 外 壁 又 はこれに 代 わる 柱 の 面 には 建 築 物 に 設 置 されるバルコニー 出 窓 これらに 類 する 手 すり 建 築 面 積 に 算 入 される 庇 玄 関 ポーチ 掘 込 み 式 駐 車 場 門 構 え 等 及 び 架 台 のある 室 外 機 置 場 等 が 対 象 となります その 他 判 断 が 困 難 な 施 設 は 事 前 に 担 当 者 と 協 議 して 下 さい な お 建 築 基 準 法 上 の 外 壁 の 後 退 距 離 に 対 する 制 限 の 緩 和 の 適 用 はありません - 4 -

建 築 物 の 接 する 地 盤 面 の 高 低 差 建 築 物 の 柱 又 は 壁 及 び 地 表 に 露 出 した 基 礎 部 分 が 地 表 面 と 接 する 位 置 の 最 低 位 置 と 最 高 位 置 との 高 低 の 差 をいいます 建 築 物 が 接 する 地 盤 面 の 高 低 差 模 式 図 建 築 可 能 範 囲 建 築 物 が 地 表 面 と 接 する 最 高 位 置 6m ( 建 築 可 能 高 低 差 ) 建 築 物 が 地 表 面 と 接 する 最 低 位 置 緑 地 率 既 存 の 良 好 な 樹 木 ( 1) 等 が 保 存 されている 面 積 又 は 風 致 の 維 持 に 有 効 な 植 栽 ( 2)その 他 の 措 置 が 行 われた 面 積 の 敷 地 面 積 に 対 する 割 合 をいいます ( 1) 既 存 の 良 好 な 樹 木 その 位 置 規 模 及 び 植 生 状 態 が 当 該 土 地 及 びその 周 辺 における 風 致 の 維 持 上 有 効 であるも のをいいます ( 2) 風 致 の 維 持 に 有 効 な 植 栽 風 致 の 維 持 上 有 効 な 位 置 に 10m2につき 植 栽 時 の 高 さが 3.5m 以 上 の 高 木 1 本 以 上 及 び 植 栽 時 の 高 さが 1.5m 以 上 の 中 木 2 本 以 上 が 行 われたものをいいます その 他 緑 地 として 算 入 できる 部 分 は 風 致 の 維 持 上 有 効 な 位 置 に 植 栽 された 部 分 をいいます なお 高 木 中 木 以 外 は 低 木 芝 生 等 を 植 栽 する 配 慮 をして 下 さい また 緑 地 として 舗 装 部 分 バル コニー 出 窓 庇 等 の 下 部 で 高 さが 2m 以 上 の 空 間 を 確 保 できない 部 分 や 植 栽 の 生 育 に 適 さない 部 分 は 面 積 に 算 入 できません その 他 駐 車 スペース 等 は 原 則 算 入 できません - 5 -

緑 地 の 算 定 方 法 敷 地 面 積 に 各 種 別 に 規 定 されている 緑 地 率 を 乗 じ 必 要 面 積 を 算 定 します この 緑 地 部 分 はで きる 限 り 道 路 側 に 面 した 部 分 に 計 画 して 下 さい 次 に この 部 分 が 既 存 の 良 好 な 樹 木 以 外 の 場 合 植 栽 基 準 に 従 って 高 木 ( 植 栽 時 の 高 さが 3.5m 以 上 ) 及 び 中 木 ( 植 栽 時 の 高 さが 1.5m 以 上 ) の 必 要 本 数 を 算 定 して 下 さい その 後 これらの 樹 木 を 中 心 に 他 の 低 木 や 芝 等 で 緑 化 して 下 さい また 計 算 式 の 端 数 処 理 については 緑 地 率 の 面 積 算 定 においては 小 数 点 以 下 第 3 位 を 切 捨 て 第 2 位 止 めで 高 木 及 び 中 木 の 本 数 の 算 定 では 小 数 点 以 下 第 1 位 を 四 捨 五 入 して 下 さい なお 竹 を 高 中 木 の 必 要 本 数 に 算 入 する 場 合 は 竹 3 本 につき 1 本 として 換 算 して 下 さい 例 : 第 3 種 風 致 地 区 内 敷 地 面 積 250m2 において 建 築 物 を 建 築 する 場 合 必 要 緑 地 面 積 250m2 30% = 75.00m2( 以 上 ) 必 要 高 木 本 数 250m2 30% 1 本 /10m2 = 7.5 本 8 本 ( 以 上 ) 必 要 中 木 本 数 250m2 30% 2 本 /10m2 = 15.0 本 15 本 ( 以 上 ) 植 栽 モデル 図 隣 地 緑 地 建 築 物 隣 地 隣 地 駐 車 ス ペ ー ス 緑 地 道 路 ( 参 考 ) 植 栽 用 樹 木 一 覧 表 高 木 針 葉 樹 イヌマキ カイヅカイブキ ヒバ マキ モミ 常 緑 高 木 広 葉 樹 アラカシ クロガネモチ シラカシ マテバシイ ヤマモモ モッコク マサキ 中 木 広 葉 樹 ウバメガシ オトメツバキ カナメモチ サザンカ ソヨゴ ネズミモチ ヒサカキ ヤブツバキ 落 葉 高 木 広 葉 樹 アキニレ イロハモミジ エノキ カツラ コナラ コブシ トウカエデ ブナ 中 木 広 葉 樹 シモクレン ハナカイドウ マンサク ムクゲ 樹 種 の 選 定 は 地 域 の 植 生 並 びに 樹 木 の 形 状 及 び 特 性 等 を 考 慮 したうえで 決 定 して 下 さい - 6 -

(2) 宅 地 の 造 成 土 地 の 開 墾 その 他 の 土 地 の 形 質 の 変 更 に 関 する 基 準 形 質 の 変 更 後 の 土 地 の 地 表 面 の 形 状 その 他 の 状 態 が 植 栽 その 他 の 適 切 な 措 置 を 行 われるこ とにより その 土 地 の 周 辺 の 区 域 における 風 致 と 著 しく 不 調 和 でなく かつ 変 更 を 行 う 土 地 の 区 域 における 木 竹 の 生 育 に 支 障 を 及 ぼすおそれが 少 ないこと 形 質 の 変 更 を 行 う 土 地 の 区 域 の 面 積 が 1haを 超 えるものにあっては 高 さが 4mを 超 えるの り( 擁 壁 も 含 む )を 生 じないこと なお 1ha 以 下 の 場 合 も 同 様 に 指 導 しています ( 詳 しく.. は 風 致 地 区 条 例 審 査 基 準 のり の 高 さの 取 り 扱 い 等 も 参 考 の 上 計 画 して 下 さい) 緑 地 率 内 容 緑 地 率 種 別 第 1 種 風 致 地 区 10 分 の5 以 上 第 2 種 風 致 地 区 10 分 の4 以 上 第 3 種 風 致 地 区 10 分 の3 以 上 風 致 の 維 持 に 支 障 を 及 ぼすおそれが 少 ないこと (3) 木 竹 の 伐 採 に 関 する 基 準 次 のいずれかに 該 当 し かつ 伐 採 の 行 われる 土 地 及 びその 周 辺 の 土 地 の 区 域 における 風 致 を 損 なうおそれが 少 ないこと 建 築 物 等 の 新 築 等 や 土 地 の 形 質 の 変 更 等 を 行 うために 必 要 な 最 小 限 度 の 木 竹 の 伐 採 森 林 の 択 伐 伐 採 後 の 成 林 が 確 実 であると 認 められる 森 林 の 皆 伐 で 伐 採 区 域 の 面 積 が 1ha 以 下 のもの 森 林 である 土 地 の 区 域 外 における 木 竹 の 伐 採 その 他 既 存 の 樹 木 はできる 限 り 保 存 するものとし 計 画 上 やむを 得 ず 伐 採 する 場 合 は 復 元 又 は 移 植 するように 努 めて 下 さい (4) 土 石 類 の 採 取 に 関 する 基 準 土 石 類 の 採 取 の 方 法 が 露 天 掘 りでなく かつ 採 取 を 行 う 土 地 及 びその 周 辺 の 土 地 の 区 域 に おける 風 致 の 維 持 に 支 障 を 及 ぼすおそれが 少 ないこと (5) 水 面 の 埋 立 て 又 は 干 拓 に 関 する 基 準 水 面 の 埋 立 て 又 は 干 拓 後 の 地 表 面 の 形 状 その 他 の 状 態 が 埋 立 て 又 は 干 拓 を 行 う 土 地 及 びその 周 辺 の 土 地 の 区 域 における 風 致 と 著 しく 不 調 和 でないこと 当 該 埋 立 て 又 は 干 拓 を 行 う 土 地 及 びその 周 辺 の 土 地 の 区 域 における 木 竹 の 生 育 に 支 障 を 及 ぼ すおそれが 少 ないこと (6) 建 築 物 等 の 色 彩 の 変 更 に 関 する 基 準 変 更 後 の 色 彩 が 変 更 の 行 われる 土 地 及 びその 周 辺 の 土 地 の 区 域 における 風 致 と 調 和 すること (7) 屋 外 における 土 石 廃 棄 物 又 は 再 生 資 源 の 堆 積 に 関 する 基 準 当 該 堆 積 を 行 う 土 地 及 びその 周 辺 の 土 地 の 区 域 における 風 致 の 維 持 に 支 障 を 及 ぼすおそれが 少 ないこと - 7 -

4. 許 可 申 請 等 の 手 続 き (1) 事 前 相 談 行 為 地 の 規 制 内 容 留 意 点 や 申 請 書 の 記 入 の 方 法 等 を 確 認 して 下 さい なお 一 定 規 模 以 上 の 行 為 を 行 う 場 合 は 別 途 都 市 計 画 法 に 基 づく 開 発 許 可 や 宅 地 造 成 等 規 制 法 に 基 づく 許 可 等 が 必 要 なことがあります ((7) 欄 参 照 )また 建 築 物 等 を 建 築 する 際 建 築 確 認 申 請 が 必 要 となる 場 合 は 建 築 確 認 申 請 を 提 出 する 前 に 風 致 申 請 の 手 続 きを 行 って 下 さい (2) 許 可 申 請 申 請 書 及 び 添 付 図 書 を 整 えた 上 申 請 書 ( 正 副 )を 提 出 して 下 さい 午 後 からは 検 査 や 調 査 に 出 ることが 多 いため 出 来 る 限 り 開 庁 日 の 午 前 中 に 提 出 訂 正 するようにお 願 いします 申 請 書 は 内 容 を 審 査 して 許 可 できると 認 めた 場 合 申 請 者 へ 許 可 書 ( 副 )を 交 付 します なお 風 致 の 維 持 上 建 築 物 等 や 植 栽 計 画 の 変 更 を 指 導 させていただくことがありますが 風 致 地 区 の 趣 旨 をご 理 解 の 上 ご 協 力 をお 願 いします また 許 可 後 に 行 為 の 内 容 等 を 変 更 する 場 合 は 事 前 に 担 当 者 と 打 合 せの 上 変 更 して 下 さい (3) 行 為 の 着 手 工 事 着 手 時 には 風 致 地 区 内 行 為 許 可 票 を 現 地 の 見 やすい 場 所 に 設 置 した 上 着 手 届 を 提 出 して 下 さい (4) 行 為 の 完 了 行 為 が 完 了 すれば 完 了 届 出 書 ( 正 副 )に 緑 地 面 積 算 定 図 出 来 高 図 ( 植 栽 擁 壁 造 成 等 ) 完 了 写 真 建 築 確 認 の 検 査 済 証 の 写 し( 建 築 物 工 作 物 の 場 合 ) 委 任 状 ( 代 理 人 により 届 出 する 場 合 )を 添 付 した 上 提 出 して 下 さい 当 届 出 書 が 提 出 された 後 後 日 現 地 にて 検 査 を 実 施 し 許 可 内 容 に 適 合 していれば 完 了 届 出 書 ( 副 )を 交 付 します (5) 行 為 の 中 止 廃 止 許 可 後 行 為 の 中 止 ( 着 工 後 中 途 でやめる) 又 は 廃 止 ( 着 工 前 とりやめる)する 際 は 中 止 又 は 廃 止 届 出 書 ( 正 副 )と 共 に 許 可 書 ( 副 )を 提 出 して 下 さい (6) 住 所 氏 名 等 の 変 更 異 動 建 築 主 工 事 施 行 者 等 に 関 する 変 更 が 生 じる 場 合 住 所 氏 名 変 更 / 異 動 届 ( 正 副 )を 提 出 し て 下 さい なお 建 築 主 の 変 更 の 場 合 届 出 者 は 変 更 前 の 方 が 届 出 して 下 さい (7) 他 法 令 等 に 係 る 手 続 き 風 致 地 区 では 他 法 令 による 規 制 が 行 われていることが 多 く 別 途 手 続 きが 必 要 な 場 合 があ りますので 留 意 して 下 さい ( 例 ) 建 築 基 準 法 建 築 確 認 都 市 計 画 法 開 発 行 為 の 許 可 等 宅 地 造 成 等 規 制 法 宅 地 造 成 工 事 規 制 区 域 内 の 許 可 砂 防 法 砂 防 指 定 地 内 制 限 行 為 の 許 可 自 然 公 園 法 国 立 公 園 特 別 地 域 内 行 為 の 許 可 普 通 地 域 内 行 為 の 届 出 森 林 法 保 安 林 に 係 る 行 為 の 許 可 河 川 法 河 川 保 全 区 域 内 行 為 の 許 可 近 畿 圏 の 保 全 区 域 の 整 備 に 関 する 法 律 近 郊 緑 地 保 全 区 域 内 行 為 の 届 出 - 8 -

5. 許 可 申 請 等 に 必 要 な 図 書 許 可 申 請 書 には 設 計 説 明 書 土 地 の 権 利 関 係 を 証 する 図 書 ( 登 記 簿 謄 本 の 写 し 等 ) 及 び 関 係 図 書 を 添 付 して 下 さい 行 為 が 複 数 となる 場 合 重 複 する 図 書 は 省 略 することができます 代 理 人 により 申 請 する 場 合 は 委 任 状 を 添 付 して 下 さい ( 担 当 者 連 絡 先 記 入 ) 申 請 者 が 当 該 土 地 を 所 有 していない 場 合 は 当 該 土 地 の 所 有 者 からの 今 回 の 行 為 に 対 する 承 諾 書 を 添 付 して 下 さい 矩 計 図 は 断 面 図 で 兼 ねることができる 場 合 があります 行 為 の 規 模 内 容 によっては 周 辺 の 区 域 の 風 致 との 調 和 の 可 否 を 判 断 するため 参 考 となる 資 料 を 添 付 していただくことがあります 行 為 の 区 分 1 建 築 物 の 新 築 改 築 増 築 又 は 移 転 添 付 図 書 図 書 の 種 類 図 書 に 明 示 しなければならない 事 項 留 意 点 付 近 見 取 図 S=1/2500 程 度 配 置 図 平 面 図 立 面 図 断 面 図 地 盤 算 定 図 方 位 道 路 及 び 目 標 となる 地 物 方 位 敷 地 の 境 界 敷 地 内 における 建 築 物 工 作 物 木 竹 等 の 位 置 申 請 に 係 る 建 築 物 と 他 の 建 築 物 との 別 並 びに 敷 地 に 接 する 道 路 の 位 置 及 び 幅 員 方 位 間 取 り 及 び 各 室 の 用 途 主 要 部 分 の 材 料 の 選 別 仕 上 げ 方 向 及 び 色 彩 建 築 物 の 断 面 現 況 地 盤 面 設 計 地 盤 面 及 び 平 均 地 盤 面 の 状 況 敷 地 の 境 界 敷 地 内 における 建 築 物 工 作 物 木 竹 等 の 位 置 及 び 高 さ 並 びに 申 請 に 係 る 建 築 物 と 他 の 建 築 物 との 別 建 築 物 が 接 する 設 計 地 盤 面 及 び 平 均 地 盤 面 の 状 況 行 為 地 を 着 色 等 で 明 示 敷 地 の 境 界 を 朱 書 き 建 築 面 積 等 算 定 図 との 対 比 ができるように 寸 法 明 記 4 面 添 付 のうえ 着 色 2 面 以 上 添 付 のうえ 建 築 物 の 最 高 高 さを 明 記 かなばかり 矩 計 図 備 考 欄 参 照 S=1/50 程 度 敷 地 面 積 等 算 定 図 建 築 物 の 敷 地 面 積 建 築 面 積 の 求 積 図 及 び 求 積 表 三 斜 求 積 小 数 第 3 位 切 捨 の 上 第 2 位 止 め 緑 地 面 積 算 定 図 植 栽 によって 覆 われる 土 地 の 面 積 の 求 積 図 及 び 求 積 表 三 斜 求 積 小 数 第 3 位 切 捨 の 上 第 2 位 止 め 植 栽 計 画 図 植 栽 によって 覆 われる 土 地 の 区 域 並 びに 保 存 し 伐 採 し 若 しくは 移 植 する 木 竹 又 残 置 移 植 新 植 が 区 別 できるように 着 色 は 新 たに 植 栽 する 木 竹 (それぞれ 色 分 けす ること )の 名 称 位 置 高 さ 葉 張 り 及 び 本 数 等 状 況 カラー 写 真 敷 地 又 は 工 作 物 及 びその 周 辺 の 状 況 配 置 図 に 撮 影 方 向 を 明 記 - 9 -

行 為 の 区 分 2 工 作 物 の 新 築 改 築 増 築 又 は 移 転 添 付 図 書 図 書 の 種 類 図 書 に 明 示 しなければならない 事 項 留 意 点 付 近 見 取 図 S=1/2500 程 度 配 置 図 平 面 図 立 面 図 断 面 図 地 盤 算 定 図 方 位 道 路 及 び 目 標 となる 地 物 方 位 敷 地 の 境 界 又 は 工 作 物 の 地 上 投 影 部 分 及 び 申 請 に 係 る 工 作 物 と 他 の 工 作 物 と の 別 主 要 部 分 の 材 料 の 選 別 仕 上 げ 方 向 及 び 色 彩 工 作 物 の 断 面 現 況 地 盤 面 設 計 地 盤 面 及 び 平 均 地 盤 面 の 状 況 敷 地 の 境 界 又 は 地 上 投 影 部 分 並 びに 申 請 に 係 る 工 作 物 と 他 の 工 作 物 との 別 工 作 物 が 接 する 設 計 地 盤 面 及 び 平 均 地 盤 面 の 状 況 行 為 地 を 着 色 等 で 明 示 敷 地 の 境 界 を 朱 書 き 4 面 添 付 のうえ 着 色 工 作 物 の 最 高 高 さを 明 記 かなばかり 矩 計 図 備 考 欄 参 照 S=1/50 程 度 敷 地 面 積 等 算 定 図 工 作 物 の 敷 地 面 積 水 平 投 影 面 積 の 求 積 図 及 び 求 積 表 三 斜 求 積 小 数 第 3 位 切 捨 の 上 第 2 位 止 め 植 栽 計 画 図 植 栽 によって 覆 われる 土 地 の 区 域 並 びに 保 存 し 伐 採 し 若 しくは 移 植 する 木 竹 又 残 置 移 植 新 植 が 区 別 できるように 着 色 は 新 たに 植 栽 する 木 竹 (それぞれ 色 分 けす ること )の 名 称 位 置 高 さ 葉 張 り 及 び 本 数 等 状 況 カラー 写 真 敷 地 又 は 工 作 物 及 びその 周 辺 の 状 況 配 置 図 に 撮 影 方 向 を 明 記 行 為 の 区 分 3 宅 地 の 造 成 土 地 の 開 墾 そ の 他 の 土 地 の 形 質 の 変 更 土 石 類 の 採 取 水 面 の 埋 立 て 又 は 干 拓 添 付 図 書 図 書 の 種 類 図 書 に 明 示 しなければならない 事 項 留 意 点 付 近 見 取 図 S=1/2500 程 度 地 形 図 S=1/20 程 度 平 面 図 断 面 図 法 面 断 面 図 S=1/50 程 度 行 為 地 面 積 等 算 定 図 緑 地 面 積 算 定 図 植 栽 計 画 図 方 位 道 路 及 び 目 標 となる 地 物 方 位 及 び 行 為 地 の 境 界 方 位 行 為 地 の 境 界 排 水 施 設 切 土 又 は 盛 土 をする 土 地 の 部 分 法 面 ( 切 土 又 は 盛 土 をする 土 地 の 部 分 に 生 ずる 法 に 設 置 す るものに 限 る ) 及 び 擁 壁 ( 切 土 又 は 盛 土 をする 土 地 の 部 分 に 生 ずる 法 に 設 置 する ものに 限 る ) 現 況 地 盤 面 及 び 設 計 地 盤 面 法 の 高 さ 勾 配 及 び 保 護 の 方 法 行 為 地 の 面 積 の 求 積 図 及 び 求 積 表 行 為 地 を 着 色 等 で 明 示 土 地 の 境 界 を 朱 書 き 切 土 は 黄 色 盛 土 は 緑 色 で 着 色 法 勾 配 現 況 計 画 地 盤 高 を 明 記 三 斜 求 積 小 数 第 3 位 切 捨 の 上 第 2 位 止 め 三 斜 求 積 小 数 第 3 位 切 捨 の 上 第 2 位 止 め 残 置 移 植 新 植 が 区 別 できるように 着 色 植 栽 によって 覆 われる 土 地 の 面 積 の 求 積 図 及 び 求 積 表 行 為 地 において 植 栽 によって 覆 われる 土 地 の 区 域 並 びに 保 存 し 伐 採 し 若 しくは 移 植 する 木 竹 又 は 新 たに 植 栽 する 木 竹 (そ れぞれ 色 分 けすること )の 名 称 位 置 高 さ 葉 張 り 及 び 本 数 等 状 況 カラー 写 真 行 為 地 及 びその 周 辺 の 状 況 地 形 図 に 撮 影 方 向 を 明 記 - 10 -

行 為 の 区 分 4 木 竹 の 伐 採 添 付 図 書 図 書 の 種 類 図 書 に 明 示 しなければならない 事 項 留 意 点 位 置 図 又 は 付 近 見 取 図 方 位 道 路 及 び 目 標 となる 地 物 行 為 地 を 着 色 等 で 明 示 S=1/2500 程 度 地 形 図 方 位 及 び 付 近 の 土 地 利 用 の 現 況 林 況 及 び 土 地 の 境 界 を 朱 書 き S=1/20 程 度 伐 採 区 域 伐 採 計 画 図 保 存 し 伐 採 し 若 しくは 移 植 する 木 竹 又 は 新 たに 植 栽 する 木 竹 (それぞれ 色 分 けす 残 置 移 植 伐 採 が 区 別 できるように 着 色 ること )の 名 称 位 置 高 さ 本 数 等 及 び 伐 採 後 の 土 地 利 用 の 状 況 状 況 カラー 写 真 行 為 地 及 びその 周 辺 の 状 況 伐 採 計 画 図 に 撮 影 方 向 を 明 記 行 為 の 区 分 5 建 築 物 等 の 色 彩 の 変 更 添 付 図 書 図 書 の 種 類 図 書 に 明 示 しなければならない 事 項 留 意 点 付 近 見 取 図 方 位 道 路 及 び 目 標 となる 地 物 行 為 地 を 着 色 等 で 明 示 S=1/2500 程 度 立 面 図 主 要 部 分 の 材 料 の 選 別 仕 上 げ 方 向 及 び 4 面 添 付 のうえ 着 色 色 彩 状 況 カラー 写 真 行 為 地 及 びその 周 辺 の 状 況 撮 影 方 向 を 明 記 行 為 の 区 分 6 屋 外 にお ける 土 石 廃 棄 物 又 は 再 生 資 源 の 堆 積 添 付 図 書 図 書 の 種 類 図 書 に 明 示 しなければならない 事 項 留 意 点 付 近 見 取 図 方 位 道 路 及 び 目 標 となる 地 物 行 為 地 を 着 色 等 で 明 示 S=1/2500 程 度 地 形 図 方 位 及 び 行 為 に 係 る 土 地 の 境 界 土 地 の 境 界 を 朱 書 き S=1/20 程 度 平 面 図 方 位 行 為 に 係 る 土 地 の 境 界 排 水 施 設 堆 積 を 行 う 土 地 の 部 分 及 び 擁 壁 法 勾 配 現 況 計 画 地 盤 高 を 明 記 断 面 図 現 況 地 盤 面 及 び 設 計 上 の 堆 積 物 の 断 面 状 況 カラー 写 真 行 為 地 及 びその 周 辺 の 状 況 地 形 図 に 撮 影 方 向 を 明 記 6. ホームページについて ホームページには 風 致 地 区 条 例 に 関 する 様 々な 情 報 を 掲 載 しております 検 索 方 法 は 西 宮 市 ホームページトップ 事 業 者 向 け 情 報 開 発 事 業 風 致 地 区 風 致 地 区 -ダウンロード( 申 請 書 等 )です 規 制 内 容 について 詳 しく 知 りたい 場 合 は 風 致 地 区 条 例 審 査 基 準 行 政 指 導 指 針 をご 覧 下 さい 申 請 書 の 記 入 方 法 について 知 りたい 場 合 は 許 可 申 請 書 等 記 入 例 集 をご 覧 下 さい 申 請 書 等 の 書 式 が 必 要 な 場 合 は 申 請 書 等 ダウンロード をご 利 用 下 さい 風 致 地 区 の 区 域 が 知 りたい 場 合 は 西 宮 市 ホームページトップ にしのみやWebGIS 都 市 計 画 情 報 住 所 検 索 その 他 の 地 域 地 区 等 で 確 認 できます 西 宮 市 ホームページ http://www.n ishi.or.jp / - 11 -