2 1. 最 新 都 心 投 資 用 不 動 産 マーケット ~ 目 的 に 合 った 投 資 用 不 動 産 を 選 ぶために~

新 生 銀 行 セミナー 投 資 用 不 動 産 マーケットと 不 動 産 投 資 の 魅 力 個 人 における 不 動 産 投 資 の 実 例 2013 年 5 月 17 日 三 井 不 動 産 リアルティ 株 式 会 社

2 1. 最 新 都 心 投 資 用 不 動 産 マーケット ~ 目 的 に 合 った 投 資 用 不 動 産 を 選 ぶために~

1-1. 私 どもにお 声 かけいただいている 個 人 投 資 顧 客 のニーズ 3 お 客 様 からの 購 入 ニーズは 住 宅 が 概 ね 半 数

1-2. 都 内 23 区 の 成 約 済 の 一 棟 投 資 用 不 動 産 ( 種 別 利 回 り) 4 一 棟 マンションは6%~8% 前 後 の 取 引 が 多 い 2012 年 4 月 ~2013 年 3 月 弊 社 調 査 による

1-2. 都 内 23 区 の 成 約 済 の 一 棟 投 資 用 不 動 産 ( 築 年 利 回 り) 5 現 状 では 築 20 年 超 の 物 件 数 が 目 立 って 多 い 求 められる 利 回 りは8% 以 上 が 最 大 ボリューム 2012 年 4 月 ~2013 年 3 月 弊 社 調 査 による

1-3. 都 内 23 区 の 成 約 済 の 一 棟 投 資 用 不 動 産 ( 住 居 系 : 築 年 価 格 ) 6 利 回 り 帯 価 格 帯 種 別 築 年 数 0.5 億 以 下 0.5~1 億 1 億 ~1.5 億 1.5 億 ~2 億 2 億 ~2.5 億 2.5 億 ~3 億 3 億 ~3.5 億 3.5 億 ~4 億 4 億 ~5 億 5 億 ~6 億 6 億 ~7 億 8 億 以 上 総 計 一 棟 レジデンス 新 築 5 9 7 5 3 3 2 3 1 2 40 築 5 年 以 下 1 3 6 5 1 5 1 5 6 1 8 42 築 5 年 超 1 7 8 7 2 2 5 4 3 5 8 52 築 10 年 超 2 4 4 3 3 2 3 1 1 23 築 15 年 超 2 3 12 10 7 6 4 1 5 4 3 2 59 築 20 年 超 3 34 44 32 14 13 15 12 10 2 3 3 185 築 30 年 超 1 11 12 4 5 3 2 4 1 2 45 一 棟 レジデンス 集 計 9 60 88 71 43 32 32 22 30 19 15 25 446 アパート 新 築 1 32 18 5 2 1 59 築 5 年 以 下 4 9 2 3 18 築 5 年 超 7 14 8 1 30 築 10 年 超 6 10 1 1 18 築 15 年 超 15 26 7 1 1 1 1 52 築 20 年 超 63 68 9 6 1 147 築 30 年 超 32 27 2 3 64 アパート 集 計 128 186 47 20 3 2 1 1 388 住 宅 系 総 計 137 246 135 91 46 34 33 22 31 19 15 25 834 一 棟 マンションの 価 格 のボリュームは20000 万 円 まで アパートは10000 万 円 まで 築 年 数 は20 年 超 の 取 引 が 多 く アパートは 新 築 も 多 い 2012 年 4 月 ~2013 年 3 月 弊 社 調 査 による

1-4. 都 内 23 区 の 成 約 済 の 一 棟 投 資 用 不 動 産 (オフィス 系 : 築 年 価 格 ) 7 利 回 り 帯 価 格 帯 種 別 築 年 数 0.5 億 以 下 0.5~1 億 1 億 ~1.5 億 1.5 億 ~2 億 2 億 ~2.5 億 2.5 億 ~3 億 3 億 ~3.5 億 3.5 億 ~4 億 4 億 ~5 億 5 億 ~6 億 6 億 ~7 億 8 億 以 上 総 計 一 棟 オフィスビル 新 築 1 1 7 9 築 5 年 以 下 1 1 2 1 1 2 1 8 17 築 5 年 超 2 1 1 1 1 1 5 12 築 10 年 超 3 3 3 3 1 1 14 築 15 年 超 1 7 4 4 5 4 4 2 2 4 12 49 築 20 年 超 4 25 19 17 9 10 9 3 13 10 5 19 143 築 30 年 超 8 35 18 8 7 5 3 3 4 1 8 15 115 一 棟 オフィスビル 集 計 14 73 47 33 20 22 17 13 19 15 19 67 359 店 舗 事 務 所 築 5 年 以 下 3 1 1 1 1 7 築 5 年 超 3 3 1 1 1 9 築 10 年 超 2 3 2 1 1 9 築 15 年 超 4 5 3 2 1 1 16 築 20 年 超 10 16 9 7 6 2 2 2 3 57 築 30 年 超 24 24 3 1 3 1 3 4 1 1 1 66 店 舗 事 務 所 集 計 43 54 18 10 11 4 4 4 2 3 4 7 164 事 務 所 系 総 計 57 127 65 43 31 26 21 17 21 18 23 74 523 個 人 投 資 家 向 け 価 格 帯 のボリュームは5000 万 ~15000 万 円 築 年 数 は20 年 超 が7 割 超 を 占 める 2012 年 4 月 ~2013 年 3 月 弊 社 調 査 による

1-5. 都 内 23 区 の 成 約 済 の 一 棟 投 資 用 不 動 産 ( 利 回 り) 8 利 回 り 帯 エリア 市 区 町 村 5% 未 満 5% 台 6% 台 7% 台 8% 台 9% 台 10% 以 上 総 計 都 心 5 区 港 区 8 10 13 9 10 5 1 56 渋 谷 区 2 10 9 9 7 1 4 42 新 宿 区 1 4 5 9 15 5 3 42 千 代 田 区 2 3 4 7 17 3 7 43 中 央 区 2 4 8 9 6 8 6 43 都 心 5 区 集 計 15 31 39 43 55 22 21 226 城 北 荒 川 区 1 1 板 橋 区 2 1 3 5 10 3 3 27 文 京 区 2 7 2 7 2 20 豊 島 区 1 2 3 7 6 3 5 27 練 馬 区 2 8 3 3 3 4 23 北 区 1 1 3 1 1 7 城 北 集 計 7 4 22 20 27 12 13 105 城 南 世 田 谷 区 3 10 9 24 8 8 2 64 大 田 区 6 7 8 3 3 27 品 川 区 1 2 5 6 4 4 22 目 黒 区 3 4 9 9 5 3 7 40 城 南 集 計 7 16 29 46 25 14 16 153 城 西 杉 並 区 3 4 8 16 13 9 5 58 中 野 区 1 4 8 11 17 12 5 58 城 西 集 計 4 8 16 27 30 21 10 116 城 東 江 戸 川 区 1 1 2 江 東 区 1 2 3 6 4 16 足 立 区 1 1 1 3 台 東 区 2 2 2 3 9 墨 田 区 1 2 2 1 6 葛 飾 区 1 2 1 1 5 城 東 集 計 1 2 5 4 14 4 11 41 総 計 34 61 111 140 151 73 71 641 弊 社 独 自 調 査 ではあるものの 都 心 5 区 城 南 城 西 で 全 体 の8 割 弱 を 占 める 利 回 りは6~8% 台 2012 年 4 月 ~2013 年 3 月 弊 社 調 査 による

1-6. 都 内 23 区 の 成 約 済 の 一 棟 投 資 用 不 動 産 ( 価 格 ) 9 価 格 帯 エリア 市 区 町 村 0.5 億 以 下 0.5~1 億 1 億 ~1.5 億 1.5 億 ~2 億 2 億 ~2.5 億 2.5 億 ~3 億 3 億 ~3.5 億 3.5 億 ~4 億 4 億 ~5 億 5 億 ~6 億 6 億 ~7 億 8 億 以 上 総 計 都 心 5 区 港 区 2 10 4 8 1 4 5 6 13 6 6 26 91 渋 谷 区 4 13 6 5 7 4 3 4 6 2 7 10 71 新 宿 区 2 15 16 7 7 2 1 5 1 3 2 4 65 千 代 田 区 1 21 11 4 8 8 3 3 3 3 4 15 84 中 央 区 17 9 10 5 2 8 1 4 5 4 15 80 都 心 5 区 集 計 9 76 46 34 28 20 20 19 27 19 23 70 391 城 北 荒 川 区 1 1 1 1 4 板 橋 区 4 24 8 7 1 2 3 1 1 2 2 55 文 京 区 1 7 4 3 1 2 3 2 3 1 4 31 豊 島 区 4 14 4 3 5 2 4 1 2 5 44 練 馬 区 5 21 9 5 2 1 43 北 区 2 4 2 2 10 城 北 集 計 17 71 28 21 9 6 11 4 3 3 3 11 187 城 南 世 田 谷 区 7 28 19 9 8 5 4 1 3 2 2 88 大 田 区 4 11 12 8 1 1 2 1 1 2 43 品 川 区 2 2 6 3 3 1 2 1 1 4 25 目 黒 区 2 10 8 7 6 6 1 5 4 1 7 57 城 南 集 計 15 51 45 27 18 13 5 5 9 8 4 13 213 城 西 杉 並 区 6 29 15 14 4 3 3 1 3 1 3 1 83 中 野 区 5 30 15 9 6 3 3 1 1 73 城 西 集 計 11 59 30 23 10 6 6 1 4 2 3 1 156 城 東 江 戸 川 区 1 1 1 3 江 東 区 1 9 4 5 1 2 2 2 1 27 足 立 区 3 4 2 1 10 台 東 区 2 1 3 1 3 1 1 1 13 墨 田 区 2 8 2 2 1 1 16 葛 飾 区 4 2 4 1 1 12 城 東 集 計 11 26 13 9 6 7 3 2 1 3 81 総 計 63 283 162 114 71 52 45 31 43 32 34 98 1028 価 格 帯 は5000 万 ~1.5 億 が 目 立 って 多 い ボリュームゾーンでの 世 田 谷 中 野 杉 並 の 人 気 が 高 いことがわかる 2012 年 4 月 ~2013 年 3 月 弊 社 調 査 による

1-7. 都 心 投 資 用 不 動 産 マーケット まとめ 10 成 約 事 例 から 推 測 される 所 感 1. 種 別 について 成 約 件 数 では レジ アパート ビルの 順 に 多 い ビルはレジと 比 較 すると 賃 料 変 動 リスクが 大 きいため 個 人 の 方 はリスクの 少 ないレジの 取 引 が 多 い 全 体 的 にみると6% 台 ~8% 台 の 物 件 が 成 約 築 年 利 回 りを 合 わせると 20 年 超 で8%~10% 台 が 最 大 ボリューム 築 20 年 を 経 過 すると 大 規 模 修 繕 等 のコストや 手 間 が 負 担 となったり 減 価 償 却 がとれなくなるため 売 却 するケースが 散 見 される

1-8. 都 心 投 資 用 不 動 産 マーケット まとめ 成 約 事 例 から 推 測 される 所 感 11 2. 築 年 価 格 について 1アパートの 価 格 のボリュームゾーンは 5,000 万 ~10,000 万 築 20 年 超 のも のと 築 浅 物 件 の 取 引 が 多 い 借 入 殆 ど 無 しで 高 利 回 りの 古 アパートを 好 むか 専 門 の 不 動 産 業 者 が 新 築 のア パートを 建 築 し 個 人 投 資 家 が 購 入 しているケースが 多 く 見 受 けられる 特 に 直 近 では1 億 以 下 の 価 格 帯 は 過 熱 しており 購 入 申 込 みが 重 複 する 例 も 目 立 つ 2レジ 系 は 5,000 万 ~20,000 万 で 築 20 年 超 のものが 多 い RC 構 造 だと 法 定 耐 用 年 数 が47 年 と 長 いため ある 程 度 の 期 間 借 入 可 能 かつ 収 支 計 算 の 見 合 う 利 回 りの 物 件 が 主 に 取 引 される 今 年 に 入 ってからは 相 続 対 策 として 低 利 回 りであっても 購 入 されている 3オフィス 系 は 5,000 万 ~15,000 万 で 築 20 年 超

1-9. 都 心 投 資 用 不 動 産 マーケット まとめ 12 成 約 事 例 から 推 測 される 所 感 3.エリアについて エリア 毎 の 成 約 数 の 多 さでは 都 心 5 区 が4 割 程 度 と 最 多 6% 程 度 の 利 回 りで 成 約 している 物 件 は 住 居 系 が 中 心 であり 事 務 所 系 は8% 前 後 が 主 な 取 引 水 準 その 他 では 賃 貸 需 要 の 強 い 世 田 谷 を 筆 頭 とする 城 南 エリアと 杉 並 中 野 の 城 西 エリア 中 心 で 価 格 帯 は1.5 億 利 回 り7~8% 程 度 の 小 中 規 模 の 物 件 が 多 く 成 約 している 直 近 では 市 況 の 過 熱 感 と 利 回 りを 重 視 しない 相 続 対 策 目 的 の 購 入 希 望 増 加 があいまって 利 回 りは 低 下 傾 向 にあり 都 心 5 区 と 城 南 では5% 台 での 成 約 もみられる

13 2. 不 動 産 投 資 の 魅 力 とリスクコントロール ~リスクを 理 解 し コントロールする 方 法 ~

2-1. 不 動 産 投 資 を 始 めた 方 の 動 機 と 目 的 は? 14 低 金 利 下 での 資 産 運 用 として 資 産 運 用 のポートフォリオバランスのために 公 的 年 金 の+α 老 後 の 生 活 資 金 として 本 業 収 益 の 補 助 として 安 定 収 入 のために 当 面 使 途 のない 不 動 産 を 組 み 換 え 相 続 税 の 節 税 対 策 として 売 却 益 (キャピタルゲイン)を 期 待 して

2-2. 個 人 資 産 家 にとっての 不 動 産 投 資 とは (1) 金 融 投 資 商 品 と 賃 貸 用 不 動 産 の 比 較 普 通 運 用 時 収 入 運 用 時 収 益 力 預 金 利 息 上 場 株 式 配 当 外 貨 預 金 利 息 賃 貸 用 不 動 産 賃 料 収 益 性 課 税 所 得 種 類 利 子 所 得 配 当 所 得 利 子 所 得 不 動 産 所 得 所 得 税 等 税 率 流 動 性 ( 換 金 化 ) 安 全 性 ( 元 本 保 証 ) 20% 10% 20% 両 替 手 数 料 総 合 課 税 15

2-3. 個 人 資 産 家 にとっての 不 動 産 投 資 とは (1) 金 融 投 資 商 品 と 賃 貸 用 不 動 産 の 比 較 16 換 金 時 利 益 に 対 する 課 税 換 金 時 損 失 の 通 算 換 金 時 損 失 の 繰 越 し 上 株 場 式 特 譲 例 渡 期 所 間 得 中 税 率 10% 20% 株 式 株 式 投 信 売 買 益 と 通 算 可 3 年 間 繰 越 し 可 外 預 貨 金 雑 所 得 総 合 課 税 雑 所 得 との 通 算 のみ 不 可 賃 貸 用 不 動 産 長 期 譲 渡 渡 所 得 所 得 税 率 26 52% 20% 不 動 産 譲 渡 益 損 益 可 との 通 算 のみ 3 年 不 間 繰 可 越 可

2-4. 個 人 資 産 家 にとっての 不 動 産 投 資 とは (2) 不 動 産 投 資 のメリット デメリット 17 不 動 産 投 資 とは インカムが 基 盤 の 中 長 期 間 の 安 定 的 な 投 資 極 端 な 価 格 変 動 リスクが 少 ない 相 続 税 評 価 上 有 利 な 取 扱 を 受 けられる 借 入 利 用 によるレバレッジ 効 果 税 メリット 等 を 享 受 しながら 安 定 した 収 益 が 期 待 できる 一 方 不 動 産 投 資 のデメリットは 流 動 性 が 低 い 管 理 の 手 間 やコストがかかる 投 資 額 が 大 きい 傾 向 がある 資 金 が 長 期 固 定 化 キャピタルロスの 可 能 性 がある メリットを 最 大 限 に 活 かし デメリットを 補 完 する 事 業 戦 略 が 必 要

2-5. 不 動 産 投 資 まず 何 から 考 えるか 18 個 人 投 資 家 が 投 資 用 不 動 産 を 選 ぶための 3つのポイント 投 資 目 的 の 明 確 化 市 場 物 件 の 見 極 め 力 適 正 利 回 りの 追 求 インカムゲイン キャピタルゲイン 相 続 税 評 価 額 の 圧 縮 投 資 目 的 に 優 先 順 位 をつける 目 的 に 合 った 形 態 立 地 エリア 等 法 的 リスク 建 物 の 品 質 管 理 状 態 将 来 性 等 利 回 りの 考 え 方 リスク/リターンの 見 極 め 価 格 の 妥 当 性 + 適 切 な 運 営 管 理 (コスト 内 容 etc.)

19 3. 不 動 産 投 資 の 実 例 ~ 初 めての 不 動 産 投 資 事 例 ~

3-1 目 的 別 不 動 産 投 資 のケーススタディ (1) 資 産 形 成 を 目 的 とした 不 動 産 投 資 20 プロフィール 投 資 の 目 資 的 当 初 の ご 希 望 条 件 老 後 の 資 産 形 成 を 考 えているサラリーマン 50 歳 代 キャッシュのみの 資 産 運 用 から バランスを 重 視 したポートフォリオへ 将 来 的 に 収 入 が 減 ったとき( 退 職 後 )のための 所 得 の 確 保 自 己 資 金 3 割 ~3,500 万 円 まで 区 分 マンション 表 面 利 回 り6.5% 以 上 賃 料 収 入 17 万 円 / 戸 月 ~ 都 心 部 賃 貸 需 要 の 多 いエリアが 希 望 ご 購 入 物 件 江 東 区 東 京 メトロ 駅 徒 歩 3 分 RC 造 地 上 8 階 建 築 14 年 物 件 価 格 : 約 3,200 万 円 表 面 利 回 り:6.9% 間 取 り:2LD K+W 分 譲 仕 様 のマンション 都 心 部 への 通 勤 利 便 性 の 良 い 立 地 駅 近 /ファミリー 層 の 需 要 も 見 込 める/ 一 定 の 賃 貸 需 要 が 期 待 できる

3-2. 目 的 別 不 動 産 投 資 のケーススタディ (2) 相 続 対 策 を 目 的 とした 不 動 産 投 資 21 プロフィール 投 資 の 目 的 当 初 の ご 希 望 条 件 都 心 在 住 の 経 営 者 将 来 のご 子 息 への 相 続 対 策 を 検 討 保 有 資 産 の 多 くが 金 融 資 産 将 来 の 相 続 税 対 策 が 必 要 収 益 性 よりも 資 産 性 重 視 で 価 値 が 下 がりにくい 物 件 を 希 望 相 続 対 策 ( 相 続 税 評 価 額 の 圧 縮 )を 考 える 場 合 のポイント 時 価 > 相 続 税 評 価 額 ( 土 地 : 路 線 価 建 物 : 固 定 資 産 税 評 価 額 ) 評 価 減 特 例 ( 貸 家 評 価 小 規 模 宅 地 の 評 価 減 )などの 利 用 ご 購 入 物 件 港 区 東 京 メトロ 駅 徒 歩 4 分 RC 造 地 上 45 階 建 築 5 年 タワーマンション 物 件 価 格 : 約 6,000 万 円 相 続 税 評 価 額 : 約 1,500 万 円 表 面 利 回 り : 4.7% 約 75%の 評 価 額 圧 縮 土 地 建 物 (6,000 万 円 1,500 万 円 ) 資 産 性 を 事 前 に 把 握 安 定 した 賃 貸 需 要 の 見 込 み 出 口 ( 売 却 ) を 想 定 した 物 件 選 び

3-3. 不 動 産 投 資 のリスクとリスクマネジメント 22 金 利 変 動 リスクへの 対 応 初 期 投 資 時 の 適 正 な 借 入 比 率 借 入 金 の 繰 上 返 済 賃 料 下 落 空 室 への 対 応 賃 貸 マーケット 調 査 (エリアマーケット 物 件 の 競 争 力 etc.) 購 入 時 のレントロールはマーケットに 対 して 適 正 か? 賃 貸 住 宅 に 関 しては 空 室 保 証 が 利 用 可 能 滞 納 テナント 対 応 PM 会 社 への 委 託 保 証 会 社 ( 住 宅 賃 料 )への 委 託 etc. 建 物 価 値 低 減 への 対 応 適 切 な 時 期 に 適 切 な 追 加 投 資 を 行 なう 資 産 価 値 を 長 く 維 持 するためには 早 めの 対 応 が 肝 心 目 的 に 合 った 物 件 選 び + 不 動 産 投 資 のリスクを 低 減 させるノウハウで 後 悔 しない 不 動 産 投 資 が 可 能!

( 参 考 資 料 ) 投 資 用 不 動 産 の 主 な 利 回 り 種 類 23 表 面 利 回 り 年 間 収 入 物 件 価 格 ネット 利 回 り ( 年 間 純 収 入 ) ( 物 件 価 格 - 諸 費 用 ) 投 下 資 本 利 回 り ( 初 年 度 純 収 入 - 借 入 返 済 ) 投 下 自 己 資 金 単 年 の インカムゲインに 注 目 した 利 回 り 総 合 収 益 利 回 り 所 有 期 間 中 の 賃 貸 収 入 総 額 + 売 却 収 入 ー 投 下 自 己 資 金 投 下 自 己 資 金 所 有 期 間 ( 年 ) 投 資 期 間 キャピタルゲインにも 注 目 した 利 回 り

( 参 考 資 料 ) 投 資 用 不 動 産 の 主 な 利 回 り 種 類 24 物 件 価 格 :5,000 万 円 初 期 費 用 : 300 万 円 全 額 自 己 資 金 (5,300 万 円 ) 自 己 資 金 3,300 万 円 借 入 金 2,000 万 円 借 入 条 件 2.5% 30 年 収 入 : 賃 料 支 出 : 維 持 コスト 等 300 万 円 / 年 75 万 円 / 年 表 面 利 回 り 300 5,000 = 6.0% 表 面 利 回 り 300 5,000 = 6.0% 年 間 純 収 入 225 万 円 / 年 ローン 金 利 50 万 円 / 年 (ローン 返 済 総 額 94.8 万 円 / 年 ) 年 間 収 支 175 万 円 / 年 ネット 利 回 り 225 (5,000+300) = 4.2% 投 下 資 本 利 回 り 225 (5,000+300) = 4.2% ネット 利 回 り 225 (5,000+300) = 4.2% 投 下 資 本 利 回 り 175 3,300 = 5.3%

( 参 考 資 料 ) 投 資 用 不 動 産 の 主 な 利 回 り 種 類 25 仮 に 年 間 収 支 (225 万 円 )が10 年 間 続 き 10 年 後 に4,500 万 円 ( 売 却 諸 費 用 約 200 万 円 )で 売 却 した 場 合 ( ) 購 入 時 5,3005 万 円 ( 諸 費 用 300 万 円 含 ) 総 合 収 益 利 回 り 初 年 度 225 万 円 9 年 度 225 万 円 10 年 度 225 万 円 投 資 期 間 中 の 賃 貸 収 支 の 総 額 2,250250 万 円 自 己 資 金 5,300 万 円 売 却 額 4,500 万 円 売 却 益 - 諸 費 用 4,300 万 円 - 諸 費 用 200 万 円 自 己 資 金 5,300 万 円 23.5% 10 年 = 2.35% ( 単 利 年 換 算 ) ( ) 購 入 時 価 格 の90% 水 準 にて 売 却

( 参 考 資 料 ) 投 資 用 不 動 産 の 選 び 方 (1) 価 格 と 利 回 りの 関 係 性 リターン 大 不 動 産 投 資 投 資 信 託 ハイリスク ハイリターン リスクとリターンは 表 裏 一 体 26 ミドルリスク ミドルリターン 株 式 リターン 小 ローリスク ローリターン 預 貯 金 債 権 為 替 リスク 小 リスク 大 不 動 産 投 資 は インカムゲイン 主 体 のミドルリスク ミドルリターンの 商 品 対 象 の 不 動 産 の 特 性 によって 更 に 異 なる 投 資 ポジションを 持 つ 築 年 数 / 立 地 /テナント 内 容 / 建 物 管 理 状 況 / 自 己 資 金 の 状 況

( 参 考 資 料 ) 最 善 のタイミング で 最 適 な 投 資 用 不 動 産 に 出 会 うために 物 件 の 情 報 を 集 める 前 のチェックポイント 27 Check Point 1 ご 購 入 の 主 目 的 資 産 形 成 相 続 対 策 年 金 代 わり ポートフォリオ etc. 目 的 に 適 する 不 動 産 のかたちは それぞれ 異 なる Check Point 2 物 件 の 所 在 エリア 賃 貸 マーケット エリアの 将 来 性 地 縁 etc. Check Point 3 建 物 の 種 別 ビル 賃 貸 マンション アパート 土 地 etc. Check Point 4 期 待 利 回 り 表 面 利 回 りベース Check Point 5 築 年 数 新 築 築 浅 築 15 年 以 上 etc. Check Point 6 物 件 の 購 入 価 格 ご 予 算 Check Point 7 融 資 の 利 用 全 額 自 己 資 金 一 部 借 入 全 額 借 入 etc. ご 自 身 のご 要 望 に 沿 った 投 資 用 物 件 情 報 を スピーディーに!/スムーズに!/ 的 確 に! 手 に 入 れることが 可 能 となります

三 井 のリアルプラン 不 動 産 投 資 サポート 28 投 資 用 不 動 産 を 購 入 したい 所 有 する 投 資 用 不 動 産 を 売 却 したい 資 産 の 組 み 換 えを 検 討 している 外 部 税 流 出 を 軽 減 したい 不 動 産 投 資 に 関 する 様 々なご 相 談 に ワンストップでご 対 応 いたします 投 資 プランのご 提 案 投 資 物 件 のご 案 内 投 資 性 能 分 析 マーケット 調 査 物 件 診 断 お 客 様 の 投 資 目 的 判 断 基 準 などのご 確 認 リアルプランが お 一 人 おひとりに 最 適 な 投 資 戦 略 を 中 長 期 に 渡 ってトータルサポート 各 種 物 件 取 得 サポート 売 却 資 産 組 み 換 え などのご 相 談 運 営 体 制 のご 提 案 コーディネート

総 合 力 とネットワークで お 客 様 の 多 様 なニーズにお 応 えします 29 リアルプランでは 資 産 形 成 活 用 等 不 動 産 に 関 す る 様 々なご 要 望 にお 応 えいたします リアルプランがコンサルティング 窓 口 となり 三 井 不 動 産 グループの 各 企 業 税 理 士 弁 護 士 司 法 書 士 をはじめとした 各 エキスパートとネットワークを 形 成 不 動 産 流 通 からの 視 点 だけにとどまらず 関 連 する 実 務 の 視 点 からお 客 様 の 資 産 形 成 をサポートいたし ます 三 井 不 動 産 リアルティ 株 式 会 社 コンサルティング 営 業 部 0120-321-376 東 京 都 千 代 田 区 霞 が 関 3-2-5 霞 が 関 ビルディング10 階 ( 総 合 受 付 9 階 ) www.realplan.jp 本 資 料 は2013 年 ( 平 成 25 年 )4 月 時 点 で 施 行 されている 税 制 に 基 づき 作 成 したものです 本 資 料 に 掲 載 されているデータは 各 種 の 信 頼 できると 考 えられる 情 報 源 から 作 成 しておりますが その 正 確 性 完 全 性 を 保 証 するものではございません 本 資 料 の 記 載 の 内 容 は 一 般 的 な 法 律 税 務 上 の 取 り 扱 いを 記 載 したものであり 諸 条 件 により 取 り 巻 くすべての 状 況 に 適 合 してその 効 果 等 が 発 揮 されるもので はありません このため 本 資 料 に 記 載 した 内 容 に 従 って 実 際 に 取 引 をされた 場 合 や 実 務 を 遂 行 された 場 合 その 期 待 される 効 果 等 が 得 られないケースもござい ますので 予 めご 了 承 ください また 実 際 の 取 引 等 をご 検 討 の 際 には 今 後 の 制 度 改 正 の 動 きに 加 え 具 体 的 な 実 務 動 向 や 法 解 釈 の 動 き 及 び 個 別 の 状 況 等 に 十 分 ご 留 意 いただき 弁 護 士 公 認 会 計 士 税 理 士 等 の 専 門 家 にご 相 談 の 上 ご 自 身 の 責 任 において 最 終 のご 判 断 をいただきますようお 願 い 申 し 上 げます