251008 版 福 島 県 復 興 公 営 住 宅 設 計 方 針 平 成 25 年 10 月 福 島 県 土 木 部 建 築 住 宅 課
目 次 第 1 章 基 本 事 項 1 目 的 2 適 用 範 囲 3 基 本 方 針 4 設 計 基 準 第 2 章 配 置 計 画 の 方 針 1 共 通 事 項 2 住 棟 計 画 3 駐 車 場 4 自 転 車 置 場 5 ゴミ 置 き 場 6 集 会 所 7 その 他 の 屋 外 施 設 8 設 備 関 連 施 設 9 住 宅 以 外 の 併 存 施 設 第 3 章 住 棟 計 画 1 住 棟 形 式 に 関 する 方 針 2 住 戸 形 式 に 関 する 方 針 3 高 齢 者 用 等 住 戸 に 関 する 方 針 4 基 本 的 性 能 に 関 する 方 針 5 建 築 ( 共 用 部 分 )の 標 準 仕 様 6 建 築 ( 専 用 部 分 )の 標 準 仕 様 7 電 気 設 備 の 標 準 仕 様 8 機 械 設 備 の 標 準 仕 様 参 考 資 料 住 宅 設 備 の 標 準 整 備 範 囲
第 1 章 基 本 事 項 1 目 的 福 島 県 復 興 公 営 住 宅 設 計 方 針 ( 以 下 設 計 方 針 という )は 福 島 県 が 整 備 する 復 興 公 営 住 宅 設 計 における 基 本 的 な 事 項 を 定 めることにより 復 興 公 営 住 宅 の 基 本 的 な 住 宅 性 能 及 び 良 好 な 住 環 境 の 確 保 を 目 的 とする この 方 針 の 中 で 復 興 公 営 住 宅 とは 災 害 公 営 住 宅 と 同 義 である 2 適 用 範 囲 本 設 計 方 針 は 福 島 県 が 整 備 する 復 興 公 営 住 宅 に 適 用 する なお 整 備 後 に 市 町 村 に 移 管 する 場 合 にあっては 市 町 村 との 協 議 により 一 部 適 用 を 除 外 することができるも のとする 3 基 本 方 針 福 島 県 で 整 備 する 復 興 公 営 住 宅 は 原 子 力 災 害 により 故 郷 を 離 れて 暮 らす 被 災 者 の 生 活 基 盤 となる 住 宅 で あること また 公 営 住 宅 という 社 会 資 産 であるという 趣 旨 を 踏 まえ 以 下 の5 項 目 を 基 本 方 針 とする (1) 耐 久 性 を 有 し 自 然 災 害 に 強 く 可 能 な 限 りバリアフリー 化 するなど 安 全 と 安 心 を 担 保 する 設 計 であること (2) 快 適 な 居 住 環 境 を 確 保 するとともに コミュニティの 醸 成 に 貢 献 できる 思 いやりに 満 ちた 設 計 であること (3) 景 観 及 び 住 環 境 への 貢 献 地 域 資 源 の 活 用 など 地 域 の 活 力 を 高 める 設 計 であること (4) 太 陽 光 発 電 設 備 の 設 置 やエネルギー 効 率 の 向 上 など 環 境 負 荷 の 小 さい 環 境 にやさしい 設 計 であること (5) 大 量 で 迅 速 な 建 設 を 可 能 とするとともに 受 注 環 境 を 踏 まえた 設 計 であること 4 設 計 基 準 復 興 公 営 住 宅 の 設 計 は 本 設 計 方 針 によるほか 福 島 県 県 営 住 宅 等 条 例 ( 第 1 章 の2 県 営 住 宅 の 整 備 ) 福 島 県 県 営 住 宅 整 備 基 準 措 置 要 綱 整 備 基 準 及 び 関 係 する 法 律 政 令 規 則 法 定 基 準 福 島 県 及 び 建 設 地 である 市 町 村 の 条 例 規 則 基 準 の 他 下 記 の 基 準 等 を 適 用 し 設 計 を 行 う は 本 設 計 方 針 における 略 称 (1) 建 築 設 備 工 事 共 通 仕 様 書 ( 福 島 県 土 木 部 制 定 ) (2) 建 築 関 係 工 事 積 算 基 準 ( 福 島 県 土 木 部 制 定 ) (3) 福 島 県 建 築 設 備 工 事 設 計 要 領 (4) 建 築 設 備 工 事 特 記 仕 様 書 ( 福 島 県 土 木 部 制 定 ) (5) 木 の 香 るふくしまの 家 工 事 共 通 仕 様 書 ( 一 般 社 団 法 人 福 島 県 建 築 士 事 務 所 協 会 発 行 ) (6) 福 島 県 環 境 共 生 建 築 計 画 設 計 指 針 (7) ふくしま 公 共 施 設 等 ユニバーサルデザイン 指 針 (8) 福 島 県 公 共 事 業 景 観 形 成 指 針 (9) 建 築 構 造 設 計 基 準 ( 国 土 交 通 省 営 繕 部 制 定 ) (10) 公 共 住 宅 標 準 詳 細 図 集 第 4 版 ( 公 共 住 宅 事 業 者 等 連 絡 協 議 会 ) (11) 高 齢 者 が 居 住 する 住 宅 の 設 計 に 係 る 指 針 ( 最 終 改 正 平 成 21 年 国 土 交 通 省 告 示 第 906 号 ) (12) 防 犯 に 配 慮 した 共 同 住 宅 に 係 る 設 計 指 針 ( 国 住 備 第 110 号 ) (13) 防 犯 環 境 設 計 による 安 全 安 心 まちづくり の 推 進 について( 平 成 18 年 6 月 福 島 県 ) 1
第 2 章 配 置 計 画 の 方 針 住 棟 及 び 付 帯 施 設 等 の 配 置 は 以 下 により 計 画 する 項 目 設 計 方 針 1 共 通 事 項 (1) 地 域 との 融 和 地 域 の 街 並 みや 景 観 との 調 和 を 図 るとともに 周 辺 地 域 との 関 連 性 が 意 識 できる 計 画 とする (2) 良 好 な 居 住 環 境 日 照 通 風 採 光 の 確 保 及 び 防 犯 性 の 向 上 に 配 慮 した 快 適 な 居 住 空 間 の 形 成 に 努 める (3)コミュニティの 醸 成 住 棟 通 路 広 場 集 会 施 設 等 との 連 続 性 を 確 保 し 各 所 に 住 民 交 流 を 促 進 する 空 間 を 配 置 する (4) 高 齢 者 等 への 配 慮 玄 関 から 室 内 まで 段 差 のないバリアフリーとする また ベンチ 等 休 息 のできる 場 の 確 保 に 努 める (5) 安 全 性 の 確 保 通 路 の 歩 車 分 離 を 図 るとともに 通 過 交 通 の 排 除 や 見 通 しの 確 保 など 安 全 性 の 向 上 に 努 める 2 住 棟 計 画 (1) 日 照 の 確 保 住 戸 の 主 たる 居 住 室 の 開 口 部 が 冬 至 日 において 4 時 間 以 上 の 日 照 を 確 保 できるよう 計 画 する (2) 安 全 性 の 確 保 外 壁 面 バルコニー 共 用 廊 下 等 の 前 面 には 落 下 物 に 対 する 安 全 性 を 確 保 のため 空 地 や 植 栽 帯 等 を 設 ける また 通 路 など 歩 行 者 動 線 と 重 なる 部 分 には 庇 など 安 全 対 策 を 施 す 3 駐 車 場 (1) 形 態 と 配 置 屋 外 平 面 駐 車 を 原 則 とし 周 辺 交 通 ネットワークとの 連 続 性 に 配 慮 して 配 置 する (2) 規 模 と 大 きさ 台 数 は 住 戸 数 に 対 して 100%~200%の 範 囲 とし 敷 地 の 全 体 バランスを 勘 案 して 台 数 を 決 定 する なお 駐 車 スペースの 大 きさは 幅 2.5m 奥 行 き 5.0mを 標 準 する また 幅 3.5m 以 上 奥 行 き 5.0m 以 上 の 車 イス 使 用 者 向 け 駐 車 場 を1 住 棟 あたり2 区 画 整 備 する 4 自 転 車 置 場 (1) 形 態 と 配 置 屋 根 付 き 駐 輪 を 原 則 とし 団 地 通 路 と 住 棟 出 入 り 口 とのネットワーク 上 に 配 置 する (2) 規 模 台 数 は 住 戸 数 に 対 して 100% 以 上 とし 地 域 の 交 通 事 情 を 踏 まえ 必 要 なスペースを 確 保 する (3) 盗 難 防 止 見 通 しのよい 場 所 に 設 置 するとともに チェーン 用 バーラックの 設 置 など 防 犯 性 の 向 上 に 努 める 5 ゴミ 置 場 (1) 形 態 と 配 置 市 町 村 の 清 掃 事 業 の 担 当 課 と 打 ち 合 わせの 上 構 造 面 積 配 置 を 決 定 する 6 集 会 所 (1) 形 態 と 配 置 敷 地 の 状 況 団 地 特 性 に 配 慮 し 独 立 型 または 住 棟 併 設 型 を 決 定 する 設 置 位 置 は コミュニティの 醸 成 を 促 すよう 広 場 やオープンスペース 等 の 連 続 性 に 配 慮 する (2) 規 模 コミュニティの 拠 点 的 施 設 として 利 用 形 態 周 辺 地 域 の 需 要 などを 勘 案 して 必 要 な 面 積 を 確 保 する (3)その 他 より 使 いやすい 施 設 となるよう 太 陽 光 発 電 による 電 力 供 給 を 行 う 2
項 目 設 計 方 針 また 相 談 対 応 スペースや 防 災 物 資 備 蓄 スパースの 確 保 に 努 める 7 その 他 の 屋 外 施 設 8 設 備 関 連 施 設 9 住 宅 以 外 の 併 存 施 設 (1) 広 場 公 園 等 コミュニティ 形 成 の 場 として また 良 好 な 居 住 環 境 を 構 成 する 重 要 な 要 素 として 団 地 規 模 周 辺 の 環 境 及 び 地 域 の 既 存 公 園 等 の 整 備 状 況 を 勘 案 しながら 位 置 や 規 模 をする また 高 齢 者 や 幼 児 障 害 者 等 にも 配 慮 したものとする (2)オープンスペース 遊 歩 道 等 集 会 所 や 広 場 住 棟 等 のコミュニティ 空 間 の 連 続 性 が 担 保 できるよう 配 置 する また 段 差 のないバリアフリーである 空 間 として 整 備 する (3) 緑 地 関 連 諸 法 令 等 によるほか 周 辺 環 境 を 踏 まえ 騒 音 や 強 風 から 居 住 環 境 が 保 護 できるよう 配 置 する また 植 樹 帯 の 樹 種 は 地 域 性 を 加 味 するとともに 維 持 管 理 に 適 したものとする (4) 団 地 案 内 板 等 コミュニティ 形 成 のための 情 報 ツールとして 団 地 案 内 板 情 報 板 等 を 設 置 する 案 内 板 等 については 視 覚 障 害 者 等 へ 配 慮 したものとする (1) 電 気 室 ポンプ 室 等 設 備 計 画 により 必 要 な 場 合 は 電 気 室 ポンプ 室 受 水 槽 室 プロパンガスボンベ 庫 等 を 設 ける (2) 下 水 設 備 等 公 共 下 水 道 接 続 を 原 則 とする なお 接 続 が 困 難 な 場 合 は 合 併 浄 化 槽 設 備 等 を 設 ける (3) 太 陽 光 発 電 設 備 集 会 所 共 用 廊 下 エレベーター 等 共 用 部 分 に 電 力 を 供 給 するよう 設 置 する 発 電 能 力 は 集 会 所 及 び 共 用 部 分 で 使 用 する 電 力 量 を 勘 案 して 決 定 する (4) 維 持 管 理 設 備 関 連 施 設 は 設 備 計 画 と 併 せて 経 済 性 やメンテナンス 性 に 配 慮 した 計 画 とする (1) 併 設 の 原 則 併 設 する 施 設 は 当 該 団 地 住 民 及 び 周 辺 住 民 の 福 祉 の 向 上 生 活 利 便 性 の 向 上 に 資 する 用 途 であ るものを 原 則 とする (2) 使 用 区 分 管 理 区 分 高 齢 者 福 祉 施 設 保 育 園 など 公 営 住 宅 と 管 理 が 異 なる 施 設 である 場 合 は 使 用 区 分 管 理 区 分 が 明 確 となるよう 計 画 する 設 備 及 び 動 線 を 公 営 住 宅 と 分 離 して 計 画 する (3) 居 住 者 の 利 便 性 確 保 団 地 居 住 者 の 動 線 と 分 離 することを 原 則 とするが 高 齢 者 福 祉 施 設 等 多 くの 居 住 者 の 利 用 が 想 定 さ れる 場 合 は 居 住 者 も 使 いやすい 動 線 計 画 とする 第 3 章 住 棟 計 画 1 住 棟 形 式 に 関 する 方 針 住 棟 は 原 則 として 都 市 計 画 に 定 める 容 積 率 周 辺 の 街 並 み 等 を 勘 案 し 以 下 の 住 棟 タイプから 選 択 する また 地 域 の 状 況 等 からこられの 組 み 合 わせにより 整 備 する 3
住 棟 タイプ 容 積 率 周 辺 の 街 並 み 主 な 構 造 中 高 層 共 同 住 宅 (3 階 建 て 以 上 ) 60% 以 上 既 成 市 街 地 新 市 街 地 RC 造 PC 造 S 造 低 層 共 同 住 宅 ( 平 屋 2 階 建 て) 40%~60% 低 層 のみの 住 宅 地 木 造 S 造 低 層 戸 建 て 住 宅 ( 平 屋 2 階 建 て) 40% 以 下 山 間 部 の 新 開 発 地 木 造 2 住 戸 形 式 に 関 する 方 針 住 戸 は 入 居 を 予 定 する 世 帯 構 成 に 応 じた 住 戸 タイプを 適 正 規 模 で 整 備 する また 世 帯 構 成 に 応 じた 住 戸 タイプの 目 安 は 下 記 のとおりである タイプ S M L 想 定 入 居 者 数 1 人 ~2 人 3 人 ~5 人 6 人 ~ 専 用 床 面 積 1 標 準 55m2(40~60 m2) 標 準 70m2(60~80 m2) 標 準 90m2(80~100 m2) 間 取 り 2 2LDK 3LDK/4DK 4LDK~ ユニットバス 1216/1616 1216 1616 1216 1616 キッチン キャビネット 巾 :1950 mm~2100mm ( 流 し 台 1200 mm/コンロ 600 mm/ 調 理 台 150~300 mm) 巾 :1950 mm~2400mm ( 流 し 台 1200~1500 mm/コンロ 600 mm/ 調 理 台 150~300 mm) 巾 :1950 mm~2400mm ( 流 し 台 1200~1500/コンロ 600/ 調 理 台 150~300) 構 成 比 20~40% 程 度 60~80% 程 度 必 要 に 応 じて 設 置 する 1 面 積 の 算 定 は 壁 心 で 計 算 する 2 上 記 間 取 りにおける 各 室 の 床 面 積 等 は 下 表 を 参 考 とする K D DK LD LDK 6.5 m2 以 上 (5.0 m2 以 上 ) 主 寝 室 ( 特 定 寝 室 ) 7m2 以 上 (5.5 m2 以 上 ) 11 m2 以 上 (9.5 m2 以 上 ) 7.5 m2 以 上 17 m2 以 上 (13.5 m2 以 上 ) 11.0 m2 以 上 その 他 の 個 室 23 m2 以 上 (15.0 m2 以 上 ) 13.0 m2 以 上 面 積 11.0 m2 以 上 (9.0 m2 以 上 ) 県 基 準 個 室 に 物 入 れが 付 く 場 合 :7.3 m2 以 上 + 物 入 れ(0.5 m2 以 上 ) 個 室 に 物 入 れが 付 かない 場 合 :8.0 m2 以 上 短 辺 3.0m 以 上 (2.6m 以 上 ) 2.4m 以 上 (2.1m 以 上 ) 注 1:( ) 面 積 は 最 低 水 準 とする 注 2: 面 積 寸 法 については 有 効 寸 法 とする 注 3: 居 室 が2 室 以 下 で 専 用 床 面 積 が 70 m2 以 下 の 場 合 にはおいては 面 積 寸 法 とすることができる 注 4: 各 個 室 に 適 した 家 具 配 置 の 想 定 及 び 設 備 の 計 画 を 行 う 3 高 齢 者 用 住 戸 等 に 関 する 方 針 (1) 住 棟 の1 階 は バリアフリー 性 能 を 高 め より 高 齢 者 に 配 慮 した 高 齢 者 の 居 住 に 配 慮 した 住 戸 を 配 置 する (2) 高 齢 者 用 住 戸 の 一 部 は 車 イス 利 用 者 に 配 慮 した 車 イス 用 住 戸 とする (3) 住 棟 の1 階 に 上 記 住 戸 が 配 置 できない 場 合 は エレベーターホールに 隣 接 した 位 置 に 配 置 する 4 基 本 的 性 能 に 関 する 方 針 住 棟 の 性 能 は 日 本 住 宅 性 能 表 示 基 準 及 び 評 価 方 法 基 準 に 基 づき 以 下 の 各 項 目 について それぞれ 掲 げる 等 級 を 満 たすよう 計 画 し 設 計 の 住 宅 性 能 評 価 書 を 全 住 戸 について 取 得 するもとのとする 4
1 構 造 の 安 定 に 関 すること 住 宅 の 品 質 確 保 の 促 進 等 に 基 づく 評 価 方 法 基 準 福 島 県 整 備 基 準 復 興 公 営 住 宅 ( 中 高 層 ) 復 興 公 営 住 宅 ( 低 層 ) 1-1. 耐 震 等 級 ( 構 造 躯 体 の 倒 壊 等 防 止 ) - 等 級 1 等 級 1 1-2. 耐 震 等 級 ( 構 造 躯 体 の 損 傷 防 止 ) - 等 級 1 等 級 1 備 考 1-3. その 他 ( 地 震 に 対 する 構 造 躯 体 の 倒 壊 防 止 及 び 損 傷 防 止 ) 1-4. 耐 風 等 級 ( 構 造 躯 体 の 倒 壊 防 止 及 び 損 傷 防 止 ) 1-5. 耐 雪 等 級 ( 構 造 躯 体 の 倒 壊 防 止 及 び 損 傷 防 止 ) 1-6. 地 盤 又 は 杭 の 許 容 支 持 力 等 及 びその 設 定 方 法 - - - - 等 級 1 等 級 1 - 等 級 1 等 級 1 - 明 示 明 示 免 震 建 築 物 に 適 用 地 域 区 分 Ⅱ のみ 適 用 2 火 災 時 の 安 全 に 関 する こと 3 劣 化 の 軽 減 に 関 すること 4 維 持 管 理 へ の 配 慮 に 関 すること 5 温 熱 環 境 に 関 すること 6 空 気 環 境 に 関 すること 1-7. 基 礎 の 構 造 方 法 及 び 型 式 等 - 明 示 明 示 2-1. 感 知 警 報 装 置 設 置 等 級 ( 自 住 戸 等 火 災 時 ) - 等 級 4 等 級 4 2-2. 感 知 警 報 装 置 設 置 等 級 ( 他 住 戸 等 火 災 時 ) - 等 級 3 等 級 3 2-3. 避 難 安 全 対 策 ( 他 住 戸 等 火 災 時 共 用 廊 下 ) - 等 級 2-2-4. 脱 出 対 策 ( 火 災 時 ) - 基 準 適 合 基 準 適 合 2-5. 耐 火 等 級 ( 延 焼 の 恐 れのある 部 分 ( 開 口 部 )) - 等 級 2-2-6. 耐 火 等 級 ( 延 焼 の 恐 れのある 部 分 ( 開 口 部 以 外 )) - 等 級 4-2-7. 耐 火 等 級 ( 界 壁 及 び 界 床 ) - 等 級 4 等 級 4 3-1. 劣 化 対 策 等 級 ( 構 造 躯 体 等 ) 等 級 3 ( 木 造 : 等 級 2) 等 級 3 等 級 2 4-1. 維 持 管 理 対 策 等 級 ( 専 用 配 管 ) 等 級 2 等 級 2 等 級 2 4-2. 維 持 管 理 対 策 等 級 ( 共 用 配 管 ) 等 級 2 等 級 2 等 級 2 4-3. 更 新 対 策 ( 共 用 排 水 管 ) - 等 級 1 等 級 1 4-4. 更 新 対 策 ( 住 戸 専 用 部 ) - 明 示 明 示 5-1. 省 エネルギー 対 策 等 級 等 級 4 等 級 4 等 級 4 6-1. ホルムアルデヒド 対 策 ( 内 装 及 び 天 井 裏 等 ) 等 級 3 等 級 3 等 級 3 6-2. 換 気 対 策 - 基 準 適 合 基 準 適 合 6-3. 室 内 空 気 中 の 化 学 物 質 の 濃 度 等 - 基 準 適 合 基 準 適 合 6-4. 石 綿 含 有 建 材 の 有 無 等 - 適 用 外 適 用 外 共 同 住 宅 に 適 用 共 同 住 宅 に 適 用 共 同 住 宅 に 適 用 共 同 住 宅 に 適 用 共 同 住 宅 に 適 用 5
住 宅 の 品 質 確 保 の 促 進 等 に 基 づく 評 価 方 法 基 準 福 島 県 整 備 基 準 復 興 公 営 住 宅 ( 中 高 層 ) 復 興 公 営 住 宅 ( 低 層 ) 備 考 6-5. 室 内 空 気 中 の 石 綿 の 粉 じんの 濃 度 等 - 適 用 外 適 用 外 7 光 視 環 境 に 関 すること 8 音 環 境 に 関 すること 9 高 齢 者 等 へ の 配 慮 に 関 すること 10 開 口 部 の 侵 入 防 止 対 策 7-1. 単 純 開 口 率 - 明 示 明 示 7-2. 方 位 別 開 口 比 - 明 示 明 示 8-1. 重 量 床 衝 撃 音 対 策 等 級 2 等 級 2 相 当 スラフ 厚 15 cm 等 級 2 8-2. 軽 量 床 衝 撃 音 対 策 - 等 級 1 等 級 1 8-3. 透 過 損 失 等 級 ( 界 壁 ) - 等 級 2 等 級 1 8-4. 透 過 損 失 等 級 ( 外 壁 開 口 部 ) 等 級 2 等 級 2 等 級 2 9-1. 高 齢 者 等 の 配 慮 対 策 等 級 ( 専 用 部 分 ) 等 級 3 等 級 3 等 級 3 9-2. 高 齢 者 等 の 配 慮 対 策 等 級 ( 共 用 部 分 ) 等 級 3 等 級 3 等 級 3 10-1. 開 口 部 の 侵 入 防 止 対 策 - その 他 その 他 共 同 住 宅 に 適 用 共 同 住 宅 に 適 用 共 同 住 宅 に 適 用 6
第 4 章 標 準 仕 様 1 建 築 ( 共 用 部 分 )の 標 準 仕 様 中 高 層 共 同 住 宅 型 における 共 用 部 分 の 設 計 の 標 準 仕 様 は 下 記 によるものとする 項 目 標 準 仕 様 備 考 1 躯 体 寸 法 (1) 階 高 寸 法 階 高 は 居 室 の 天 井 高 さ 2,400 mm 以 上 また 適 切 な 床 下 配 管 スペースが 確 保 できるよう 設 定 することとし 2,850 mm 以 上 を 標 準 とする (2) 梁 下 内 法 寸 法 躯 体 の 梁 下 内 寸 法 は 大 梁 下 2,100 mm 以 上 とする (3) 住 戸 の 床 高 住 戸 1 階 の 床 の 高 さは GL+400 mm 以 上 とする (4) 床 下 メンテナンススペース 住 戸 1 階 スラブ 下 には メンテナンスに 十 分 なスペースを 確 保 する 2 共 用 廊 下 (1) 廊 下 の 幅 員 幅 員 は 有 効 寸 法 1,200 mm 以 上 とし 末 端 付 近 及 び 50m 以 内 ごとに 縦 横 各 々1,400 mmの 空 間 を 設 ける (2) 防 犯 対 策 住 戸 の 共 用 廊 下 に 面 する 窓 には 面 格 子 を 取 付 ける (3)エアコン 設 置 対 策 エアコン 室 外 機 置 場 を 共 用 廊 下 に 設 ける 場 合 は 通 行 に 支 障 のないようにすると 共 に エアコンドレーン 用 排 水 溝 を 歩 行 に 支 障 がないように 設 置 する (4) 転 落 防 止 措 置 転 落 防 止 手 すりを 床 面 からの 高 さを 1,100 mm 以 上 に 設 置 する また 手 すり 子 の 内 法 寸 法 は 110 mm 以 下 とする (5) 歩 行 補 助 手 すり 片 側 に 連 続 した 歩 行 補 助 手 すり( 設 置 高 手 すり 上 端 FL+850 mm)を 設 ける 法 定 基 準 3 共 用 階 段 (1) 階 段 の 幅 員 幅 員 及 び 踊 場 の 幅 は 有 効 1,200 mm 以 上 とする (2) 階 数 表 示 各 階 に 階 数 表 示 を 行 う (3) 歩 行 補 助 手 すり 歩 行 補 助 手 すり( 設 置 高 段 鼻 位 置 で 手 すり 上 端 FL+750mm)を 設 ける (4) 安 全 対 策 表 面 は 粗 面 又 は 滑 りにくい 材 料 で 仕 上 げる また 踏 面 の 端 部 とその 周 囲 の 部 分 との 色 の 明 度 の 差 が 大 きいこと 等 により 段 を 容 易 に 識 別 できるものとし かつ つまづきにくい 構 造 とする 4 避 難 対 策 (1) 二 方 向 避 難 の 確 保 特 定 共 同 住 宅 等 における 必 要 とされる 防 火 安 全 性 能 を 有 する 消 防 の 用 に 供 する 設 備 等 に 関 する 省 令 ( 平 成 17 年 3 月 25 日 付 総 務 省 令 第 40 号 )による 二 方 向 避 難 開 放 型 としての 計 画 とする (2)バルコニー 隔 壁 避 難 経 路 となる 各 戸 のバルコニー 隔 壁 は 容 易 に 破 壊 できる 構 造 材 料 とし 破 壊 後 有 効 通 路 として 600 mm 以 上 の 幅 高 さの 開 口 部 を 確 保 する 7
項 目 標 準 仕 様 備 考 5 開 口 部 等 の 庇 (1) 開 口 部 の 防 火 対 策 外 壁 に 面 した 開 口 部 には 防 火 上 有 効 な 庇 ( 出 寸 法 300 mm 以 上 )を 設 置 する ただし 上 階 の 共 用 廊 下 バルコニー 等 がその 役 割 を 果 たせる 場 合 は 設 置 しない (2) 共 用 廊 下 等 の 防 火 対 策 共 用 廊 下 共 用 階 段 及 びバルコニーには 屋 根 又 は 庇 を 設 けること ただし 上 階 の 共 用 廊 下 バルコニー 等 がその 役 割 を 果 たせる 場 合 はこれに 代 えることができる 6 外 壁 (1) 仕 上 げ 材 外 壁 の 仕 上 げは 複 層 塗 材 E 吹 付 けを 標 準 とする なお 標 準 仕 様 によらない 場 合 は 耐 久 性 耐 候 性 に 優 れ メンテナンス 及 び 修 繕 の 容 易 な 仕 上 げとする (2) 断 熱 仕 様 外 断 熱 工 法 を 標 準 とし 断 熱 材 は 省 エネルギー 対 策 等 級 を 確 保 できるよう 定 める なお 構 造 上 及 び 地 域 特 性 に 配 慮 して 内 断 熱 工 法 を 選 択 してもよい (3) 棟 番 号 団 地 全 体 のサイン 計 画 に 基 づき 棟 番 号 表 示 のサインを 設 置 する 7 屋 上 (1) 防 水 仕 様 アスファルト 断 熱 防 水 (コンクリート 押 さえ)を 標 準 とする (2) 断 熱 仕 様 外 断 熱 工 法 を 標 準 とする (3) 防 水 の 納 まり 積 雪 による 雨 水 侵 入 (すがもれ) 防 止 を 考 慮 した 防 水 の 納 まりとする (4) 雪 対 策 雪 が 屋 根 から 落 下 しない 構 造 を 基 本 とする また 庇 及 びパラペットからの 落 雪 に 対 する 安 全 措 置 を 講 じる (5) 維 持 管 理 対 策 屋 上 の 保 守 を 行 うための 屋 上 マンホール( 施 錠 付 き) 及 びタラップ 又 は 屋 上 まで 通 じ る 階 段 及 び 門 扉 ( 施 錠 付 き)を 設 ける (6) 設 備 機 器 の 設 置 設 備 機 器 等 を 設 置 する 場 合 は 防 水 層 に 悪 影 響 を 及 ぼさない 設 計 とする 8 エントランス (1) 掲 示 板 各 住 棟 の 共 用 エントランスには 掲 示 板 を 設 置 する (2) 集 合 郵 便 受 箱 各 住 棟 の 共 用 エントランスには 住 戸 数 に 応 じた 集 合 郵 便 受 箱 を 取 付 ける 住 戸 の 壁 面 への 集 合 郵 便 受 箱 の 設 置 は 避 ける やむを 得 ず 設 置 する 場 合 は 集 合 郵 便 受 箱 の 開 閉 による 振 動 が 接 する 住 戸 に 伝 わらないように 配 慮 を 行 う (3) 庇 の 設 置 住 棟 の 主 要 な 出 入 口 及 び 歩 行 者 動 線 となる 部 分 には 上 階 からの 落 下 物 を 防 止 する 庇 を 設 ける 等 落 下 物 への 配 慮 に 努 める 9 出 入 口 に 設 置 するスロープ (1) 設 置 基 準 関 係 法 令 条 例 等 に 基 づき 設 置 する 10 エレベーター (1)エレベーターホール 高 低 差 がないものとし 幅 及 び 奥 行 きは それぞれ 内 のりで 1,500 mm 以 上 とする (2) 昇 降 路 住 戸 に 隣 接 しないようにするなど 防 音 に 配 慮 する 8
項 目 標 準 仕 様 備 考 11 竪 樋 (1) 材 質 カラーVU 管 50~100φを 標 準 とし 地 域 特 性 に 応 じた 材 質 を 選 択 する (2)よじ 登 り 対 策 よじ 登 りによる 侵 入 等 が 起 こらないよう 登 りにくい 納 まりとする 12 外 部 金 物 金 具 (1) 材 質 外 部 金 物 金 具 は ステンレス 等 錆 の 発 生 しにくい 材 質 及 び 仕 上 げとする 13 乗 り 越 え 防 止 進 入 防 止 対 策 (1) 廊 下 階 段 からの 乗 り 移 り 廊 下 階 段 等 から 屋 根 等 へ 乗 り 移 りが 可 能 な 場 合 は 進 入 防 止 策 を 講 じること (2) 自 転 車 置 き 場 からの 乗 り 移 り 自 転 車 置 場 の 屋 根 等 から 住 戸 内 へ 容 易 に 侵 入 できないように 配 慮 する (3) 見 通 しの 確 保 住 棟 共 用 部 は 見 通 しが 可 能 なように 計 画 する 14 メーターボックス (1) 検 針 点 検 メーターボックス 内 の 計 測 機 器 等 が 容 易 に 検 針 点 検 できるよう 計 画 する 15 配 管 ピット (1)ピットと 人 通 孔 住 棟 の1 階 床 下 配 管 部 分 には 点 検 交 換 が 可 能 な 配 管 ピットを 設 ける 配 管 ピットの 高 さは 原 則 として 1,000 mm 以 上 とし 人 通 孔 の 有 効 寸 法 は 内 接 円 550 mm 以 上 とする 2 建 築 ( 専 用 部 分 )の 標 準 仕 様 専 用 部 分 ( 共 同 住 宅 長 屋 住 宅 戸 建 て 住 宅 共 通 )における 標 準 仕 様 は 下 記 のとおりとする 項 目 標 準 仕 様 備 考 1 共 通 事 項 (1) 自 然 採 光 の 確 保 住 戸 の 全 ての 居 室 において 自 然 光 が 確 保 できる 住 戸 計 画 とする (2) 収 納 の 確 保 住 戸 の 押 入 物 入 れ 等 ( 屋 外 物 置 は 除 く)は 住 戸 専 用 面 積 の7%を 標 準 とする ただし 車 イス 仕 様 の 住 戸 である 場 合 は 適 用 しない (3)ルームエアコンの 対 応 居 室 全 室 にルームエアコンを 取 付 けられるよう 配 管 用 スリーブ 室 内 機 設 置 用 壁 下 地 補 強 室 外 機 設 置 スペース コンセントを 設 置 する また バルコニー 等 に 室 外 機 を 設 置 する 場 合 は 室 外 機 が 足 がかりとならないよう 位 置 を 定 める (4)24 時 間 換 気 の 確 保 24 時 間 換 気 のための 設 備 を 設 置 する また 各 居 室 に 換 気 レジスターを 設 け 住 居 内 建 具 には アンダーカット 又 は 通 風 用 として 開 口 を 設 ける (5) 手 すりの 設 置 トイレ 浴 室 には 手 すりを 設 置 する また 玄 関 脱 衣 室 には 手 すりの 設 置 が 可 能 と なるよう 厚 さ 12 mm 以 上 の 合 板 等 で 下 地 の 補 強 を 行 う (6) 家 具 の 転 倒 防 止 家 具 の 設 置 が 想 定 される 壁 面 には 付 鴨 居 又 は 幕 板 等 を 設 置 する 法 定 基 準 9
項 目 標 準 仕 様 備 考 2 玄 関 (1) 共 同 住 宅 における 玄 関 ドア 焼 付 け 鋼 板 または 化 粧 鋼 板 とし レバーハンドル ドアクローザー 付 きとする また 構 面 に 設 ける 場 合 は 耐 震 性 能 に 配 慮 してドアの 種 類 を 選 択 する なお 高 齢 者 用 住 戸 の 玄 関 ドアは 引 戸 とし 把 手 は 大 型 縦 型 とする (2) 玄 関 ドアの 性 能 断 熱 性 能 は 省 エネネルー 対 策 等 級 を 満 たすこと また 遮 音 性 能 は 透 過 損 失 等 級 の 等 級 2を 満 たすこと 扉 及 び 錠 は 防 犯 建 物 部 品 対 応 ( 耐 ピッキング 性 能 5 分 以 上 )とすし ドアスコープを 備 えたものを 標 準 とする (3) 新 聞 受 け 及 び 室 名 札 玄 関 ドアの 近 くに 新 聞 受 け 及 び 室 名 札 を 設 置 する (4) 玄 関 の 段 差 くつずりと 玄 関 外 側 の 高 低 差 を 20 mm 以 下 とし かつ くつずりと 玄 関 土 間 の 高 低 差 を 5 mm 以 下 とする (5) 手 すりの 設 置 上 がりがまち 部 の 昇 降 や 靴 の 着 脱 のための 手 すりを 設 ける 廊 下 部 分 FL+1450 mmの 位 置 を 上 端 として L600 mm 程 度 の 縦 手 すりを 設 ける (6) 上 がりがまちの 段 差 段 差 の 解 消 に 努 める ただし 構 造 上 共 用 廊 下 床 面 と 居 室 床 面 の 高 さが 異 なる 場 合 は 上 がりがまちの 高 さは 可 能 な 限 り 110mm 以 下 する 3 室 内 廊 下 (1) 幅 員 有 効 幅 員 は 780 mm( 柱 等 個 所 にあっては 750 mm) 以 上 とする 4 出 入 口 (1) 幅 員 有 効 幅 員 は 750 mm( 浴 室 にあっては 650 mm) 以 上 とする (2) 建 具 の 方 式 可 能 な 限 り 引 戸 方 式 とし 高 齢 者 用 住 戸 においては 引 戸 を 標 準 とする (3) 出 入 口 の 高 さ ただし 浴 室 の 出 入 り 口 幅 の 最 低 は 600 mm 床 面 からドア 上 枠 の 下 端 までの 有 効 内 法 は 1,900 mm 以 上 とする また 掃 き 出 し 窓 の 高 さは 原 則 として 1,850mm 以 上 とする 5 寝 室 (1) 特 定 寝 室 トイレのある 階 に 高 齢 者 等 の 利 用 を 想 定 する 寝 室 ( 特 定 寝 室 )を 設 ける 特 定 寝 室 の 面 積 は 内 法 寸 法 で 9 m2 以 上 とする 6 浴 室 (1) 標 準 形 式 ユニットバスの 規 格 は 中 高 層 住 宅 については1216 型 を 標 準 とする (2) 出 入 口 折 り 戸 型 を 標 準 とし 有 効 幅 員 を 650 mm 以 上 とする また 段 差 は 段 差 は 20 mm 以 下 の 単 純 段 差 とする (3) 手 すりの 設 置 浴 槽 への 出 入 りのための 手 すりを 設 置 する (4)またぎ 高 さ 浴 槽 のまたぎ 高 さは 485 mm 程 度 とする 10
項 目 標 準 仕 様 備 考 7 脱 衣 室 (1) 付 加 機 能 脱 衣 室 に 洗 濯 機 置 場 と 洗 面 スペースを 設 けることを 標 準 とする (2) 洗 濯 機 用 防 水 パンのサイズ 800 mm 640 mmを 標 準 とする (3) 洗 面 スペース 幅 600 mmの 洗 面 ユニットを 標 準 とする (4) 手 すりの 設 置 衣 服 の 着 脱 のため 手 すりが 設 置 できるよう 下 地 補 強 を 行 う また 高 齢 者 仕 様 の 住 戸 には 手 すりを 設 けることを 標 準 とする 8 台 所 (1)レイアウトへの 配 慮 居 住 者 が 持 ち 込 む 食 器 棚 冷 蔵 庫 等 が 有 効 に 配 置 できるよう 計 画 する (2) 流 し 台 高 さは H=850mm を 標 準 とする また 上 部 に 吊 り 戸 棚 を 設 置 し その 高 さは 700 mmを 標 準 とする (3) 調 理 台 レンジ 台 ガスコンロ 電 磁 調 理 器 ガスオーブン 電 子 レンジ 等 多 様 な 調 理 器 具 に 対 応 できるよう 電 気 設 備 及 びガス 設 備 を 設 ける (4) 火 器 使 用 の 周 辺 吊 戸 棚 等 の 下 面 側 面 及 びレンジフードに 接 する 部 分 は 不 燃 材 料 とするとともに 汚 れ 防 止 に 配 慮 した 仕 上 げとする 9 トイレ (1) 広 さ 内 法 寸 法 を 800 mm 1,300 mm 以 上 とする (2) 手 すり 立 ち 座 りのための 手 すりを 設 置 する (L 型 600 mm 700 mm 程 度 ) (3)トイレの 建 具 非 常 解 錠 装 置 付 き 表 示 錠 及 び 明 り 取 りを 設 ける (4) 遮 音 対 策 トイレが 居 室 に 隣 接 する 場 合 は 遮 音 対 策 を 行 う 10 窓 (1) 断 熱 性 能 省 エネルギー 対 策 等 級 の 等 級 4を 満 たすよう 計 画 する (2) 遮 音 性 能 透 過 損 失 等 級 の 等 級 2を 満 たすよう 計 画 する (3) 掃 出 し 窓 の 高 さ 掃 き 出 し 窓 は H=1,850 mm 以 上 とする (4) 網 戸 の 設 置 住 戸 の 必 要 な 窓 には 網 戸 を 設 置 する ( 網 戸 の 防 虫 網 は 合 成 樹 脂 製 とする ) (5) 防 犯 上 の 配 慮 1 階 及 び 廊 下 に 面 する 窓 には 防 犯 建 物 部 品 の 建 具 を 設 置 する (6) 転 落 防 止 措 置 1 階 以 外 の 腰 窓 には 床 面 から 1,100 mmの 位 置 に 転 落 防 止 手 すりを 設 ける (7)カーテンレール 住 戸 内 の 必 要 な 窓 には カーテンレール(ステンレス 製 ダブルレール)を 取 付 ける 11
項 目 標 準 仕 様 備 考 11 バルコニー (1) 幅 員 と 付 加 機 能 バルコニーの 幅 員 は 1,350 mmを 標 準 とし クーラー 用 室 外 機 置 き 場 物 干 し 金 物 及 び 避 難 器 具 等 の 配 置 を 計 画 する (2) 避 難 経 路 としての 利 用 避 難 経 路 として 利 用 できる 構 造 とし 戸 境 間 仕 切 は 非 常 の 際 容 易 に 破 壊 又 は 開 放 で きるものとし 避 難 経 路 である 旨 等 を 明 示 する (3) 物 干 し 金 物 と 高 さ 物 干 し 竿 の 高 さは バルコニー 床 面 からの 高 さ 1,700 mm 以 下 となるように 設 置 する (4) 段 差 バルコニーと 住 戸 床 面 との 段 差 は 180 mm 以 下 の 単 純 段 差 または またぎ 段 差 としかつ 手 すりを 設 置 したものとする (5) 転 落 防 止 対 策 床 面 からの 高 さ 1,100 mm 以 上 とし 手 すり 下 部 に 足 がかりとなるような 箇 所 が 生 じる 場 合 は 高 齢 者 への 配 慮 対 策 等 級 ( 専 用 部 分 )の 等 級 3を 満 たすよう 留 意 する また 転 落 防 止 手 すりの 手 すり 子 の 内 法 寸 法 は 110 mm 以 下 とする 法 定 基 準 12 物 置 (1) 屋 外 物 置 の 構 造 と 規 模 屋 外 に 設 置 する 場 合 は 鋼 板 製 屋 外 物 置 とし 内 部 有 効 寸 法 を W1,000 mm D850 mm H1,750 mm 程 度 を 標 準 とする なお 地 域 特 性 敷 地 の 状 況 に 応 じて 規 模 及 び 構 造 を 設 定 できる (2) 屋 内 物 置 の 構 造 と 大 きさ 住 棟 内 に 物 置 を 併 設 する 場 合 は 住 棟 構 造 を 勘 案 した 構 造 と 出 入 口 の 鍵 は 各 住 戸 と 同 一 キーとする また 大 きさは 屋 外 物 置 と 同 程 度 とする 13 手 すり (1) 材 料 と 形 状 屋 内 に 設 置 する 手 すりは 木 製 または 樹 脂 カバー 製 とし その 直 径 は 34 mm 程 度 とする 14 木 製 建 具 (1) 形 状 と 引 手 木 製 建 具 は 原 則 としてフラッシュ 戸 とする なお 引 手 については 引 戸 の 場 合 は 大 型 船 底 引 手 又 は 大 型 握 り 手 開 戸 の 場 合 はレバーハンドルとする 16 断 熱 材 仕 様 (1) 材 質 と 厚 さ 下 表 の 仕 様 を 標 準 とし 省 エネルギー 対 策 等 級 の 等 級 4を 満 たすこと 部 位 Ⅲ Ⅳ 地 域 Ⅱ 地 域 内 断 熱 ( 厚 ) 外 断 熱 ( 厚 ) 内 断 熱 ( 厚 ) 外 断 熱 ( 厚 ) 屋 根 70mm 60mm 80mm 65mm 壁 35mm 30mm 55mm 45mm ピット 天 井 ( 土 間 下 ) 45mm - 55mm - 注 1 断 熱 材 は A 種 押 出 法 ポリスチレンフォーム 保 温 板 3 種 bを 標 準 とし これによらな い 場 合 は 耐 久 性 施 工 性 コストを 考 慮 した 材 料 を 選 定 すること 注 2 壁 及 びスラブ 下 に 断 熱 補 強 を 行 う 17 高 齢 者 用 (1) 玄 関 ドア 住 戸 玄 関 ドアは 引 戸 とし 把 手 は 大 型 縦 型 とする (2) 住 戸 内 の 出 入 口 住 戸 内 出 入 口 は 引 戸 を 標 準 する 等 級 4は 12
項 目 標 準 仕 様 備 考 (3) 手 すり 玄 関 トイレ 浴 室 脱 衣 室 その 他 必 要 な 箇 所 に 手 すりを 設 置 する (4) 段 差 の 解 消 段 差 の 解 消 に 努 める ただし 上 がりがまちの 高 さは 可 能 な 限 り 20mm 以 下 する (5) 照 明 スイッチ 等 照 明 スイッチの 高 さは H=1,000 mm 程 度 とする (6) 緊 急 通 報 設 備 居 室 浴 室 及 びトイレに 非 常 呼 出 しボタンを 設 置 する 18 車 イス 用 住 戸 (1) 駐 車 場 住 戸 玄 関 に 近 接 し 車 椅 子 対 応 駐 車 場 を 設 け スロープでアクセス 可 能 とする (2) 玄 関 ドア 玄 関 ドアは 引 戸 とし 把 手 は 大 型 縦 型 とする 有 効 幅 員 は 900 mm 以 上 とし 付 属 品 は 車 椅 子 利 用 者 の 使 用 を 前 提 とし 計 画 する (3) 玄 関 内 の 腰 掛 設 置 玄 関 に 靴 の 着 脱 のための 腰 掛 (H=400 mm W=500 mm 程 度 )を 設 ける 等 の 配 慮 をする (4) 住 戸 内 通 路 の 幅 員 と 出 入 口 有 効 幅 員 は 850 mm( 柱 等 の 箇 所 においては 800 mm) 以 上 する また 玄 関 ホール 及 び DKに 車 椅 子 が 転 回 可 能 な 1400 mm 四 方 の 空 間 を 設 ける 住 戸 内 出 入 口 は 有 効 幅 員 800mm 以 上 とし 引 戸 又 は 引 込 戸 とする (5) 手 すり 玄 関 トイレ 浴 室 脱 衣 室 その 他 必 要 な 箇 所 に 手 すりを 設 ける また 廊 下 掃 き 出 し 窓 横 には 手 摺 設 置 可 能 なよう 下 地 補 強 を 行 う また トイレ 内 には 跳 ね 上 げ 式 手 摺 設 置 を 考 慮 した 下 地 も 設 ける (6) 段 差 の 解 消 住 戸 内 には 原 則 として 段 差 をつくらない ただし 車 椅 子 からの 移 乗 に 配 慮 する 場 合 は 除 く (7) 流 し 台 洗 面 台 流 し 台 洗 面 台 は 車 椅 子 での 利 用 について 配 慮 する (8) 建 具 金 物 レバーハンドルを 標 準 とし 引 き 手 クレセントは 大 型 とする (9) 浴 室 浴 室 は1616 型 ( 長 寿 社 会 対 応 型 ) 以 上 とし 出 入 口 建 具 は3 枚 引 き 戸 を 標 準 とする (10)トイレ トイレの 内 法 寸 法 は 短 辺 1300 mm 以 上 とし 脱 衣 所 浴 室 を 近 接 させるとともに 将 来 の 一 体 的 利 用 にも 配 慮 した 設 計 とする (11)バルコニー バルコニーへの 出 入 口 は 極 力 段 差 のない 構 造 とし 住 戸 からバルコニーを 通 じ 屋 外 へ 避 難 が 可 能 な 構 造 とする (12)スイッチとコンセントの 位 置 スイッチの 取 付 け 高 さは 床 上 から1000 mm 程 度 とする コンセントの 取 付 け 高 さは 床 上 から600 mm 程 度 とする (13) 緊 急 通 報 設 備 居 室 浴 室 及 びトイレに 非 常 呼 出 しボタンを 設 置 する 13
7 電 気 設 備 の 標 準 仕 様 電 気 設 備 における 標 準 仕 様 は 下 記 によるものとする 項 目 標 準 仕 様 備 考 1 受 電 方 式 (1) 受 電 方 式 引 込 柱 又 は 架 空 による 低 圧 受 電 を 標 準 とする なお 東 北 電 力 と 協 議 を 行 い 決 定 する (2) 受 電 電 圧 電 灯 は 単 相 3 線 100V/200V 動 力 は 三 相 3 線 200V で 受 電 する (3) 電 力 量 計 の 取 付 け 場 所 住 宅 部 分 は 原 則 として 住 戸 前 メーターボックス 内 とする 共 用 部 分 及 び 付 帯 施 設 は 検 針 方 法 等 を 含 め 東 北 電 力 と 協 議 して 決 定 する (4) 契 約 種 別 住 宅 部 分 は 原 則 として 従 量 電 灯 Bの 各 戸 契 約 とする 共 用 部 分 及 び 付 帯 施 設 は 電 灯 動 力 の 負 荷 設 備 に 応 じて 経 済 的 かつ 合 理 的 な 選 定 を 行 う 2 幹 線 配 線 (1) 幹 線 配 線 方 式 共 同 住 宅 の 場 合 は 原 則 として 縦 幹 線 方 式 ( 各 住 戸 MB 利 用 )とし これに 依 り 難 い 場 合 は 他 の 方 式 を 検 討 する 3 電 線 電 線 (1)ケーブル 等 保 護 分 類 の ケーブル 電 線 類 については 原 則 としてエコケーブルを 採 用 する 種 類 (2) 電 線 等 電 線 は 原 則 として 地 中 埋 設 配 管 をFEP 管 コンクリート 打 込 配 管 を CD 管 PF 管 間 仕 切 壁 等 の 隠 蔽 配 管 をPF 管 住 棟 内 横 引 幹 線 をケーブルラック 又 は 鋼 管 により 保 護 す る また 地 中 からの 立 上 げ 部 分 等 については 極 力 隠 蔽 配 管 となるよう 配 慮 する (3) 二 重 天 井 内 等 の 隠 蔽 配 線 原 則 としてケーブルころがし 配 線 とする 4 引 込 開 閉 器 (1) 設 置 位 置 敷 地 状 況 やサイズに 応 じて 引 込 柱 又 は 引 込 口 から 最 短 距 に 設 置 する (2) 盤 施 錠 可 能 な 型 式 とし 積 算 電 力 量 計 設 置 の 場 合 は 検 針 用 窓 を 設 ける また 周 辺 環 境 を 考 慮 した 耐 候 性 を 有 するものとする 5 共 用 分 電 盤 (1) 設 置 位 置 原 則 として 幹 線 及 び 各 負 荷 への 配 線 が 合 理 的 に 行 え 点 検 等 が 容 易 な 屋 内 の 共 用 ス ペース 等 に 設 置 する (2) 盤 盤 は 施 錠 可 能 な 型 式 とし 周 辺 環 境 を 考 慮 した 耐 候 性 を 有 するものとする (3) 遮 断 器 主 幹 遮 断 器 は 中 性 点 欠 相 保 護 付 きとし 配 線 用 遮 断 器 は 負 荷 に 応 じて 漏 電 遮 断 器 を 選 択 する 6 動 力 設 備 (1) 電 圧 等 エレベーター 給 水 設 備 等 の 動 力 設 備 については 三 相 200V を 標 準 とする (2) 盤 引 込 開 閉 器 盤 は 可 能 な 限 り 電 灯 引 込 開 閉 器 盤 と 共 用 する 14
項 目 標 準 仕 様 備 考 7 住 宅 用 分 電 盤 (1) 分 電 盤 各 戸 分 電 盤 は 本 体 と 扉 の 材 質 が 合 成 樹 脂 製 ( 自 己 消 化 性 )の 露 出 又 は 半 埋 込 型 とし リミッタスペース 付 きとする 車 椅 子 対 応 住 宅 の 分 電 盤 は 必 要 に 応 じて 埋 込 型 とし 取 付 高 さを 車 椅 子 に 座 った 状 態 で 操 作 ができる 位 置 とする (2) 遮 断 器 主 幹 遮 断 器 は 中 性 点 欠 相 保 護 付 きの 漏 電 遮 断 器 とする また 分 岐 遮 断 器 は 小 型 ブレーカとする (3) 専 用 回 路 エアコン 電 子 レンジ 電 磁 調 理 器 及 び 凍 結 防 止 ヒーターを 設 置 する 場 合 は 専 用 回 路 とし 2P2E の 分 岐 遮 断 器 とする (4) 自 動 火 災 報 知 設 備 用 電 源 回 路 主 幹 遮 断 器 一 次 側 より 分 岐 し ブレーカにハンドルロックキャップを 取 り 付 ける (5) 電 磁 調 理 器 への 対 応 100V/200V の 切 替 を 可 能 とする 8 各 住 戸 負 荷 容 量 (1) 負 荷 容 量 最 大 想 定 負 荷 は 電 磁 調 理 器 の 設 置 を 考 慮 した 上 で 住 戸 形 式 に 応 じて 負 荷 容 量 を 算 定 する 住 戸 タイプMの 場 合 最 大 想 定 負 荷 は 6kVA を 標 準 とする 9 照 明 器 具 (1) 住 戸 内 の 照 明 器 具 照 明 器 具 は 下 表 を 標 準 とする また ランプは 省 エネルギー 性 に 配 慮 して 電 球 形 蛍 光 灯 や 電 球 形 LED ランプの 採 用 を 検 討 する 設 置 場 所 照 明 器 具 種 類 器 具 設 置 玄 関 電 球 形 蛍 光 灯 15 形 相 当 有 廊 下 電 球 形 蛍 光 灯 15 形 相 当 有 トイレ 電 球 形 蛍 光 灯 10 形 相 当 有 洗 面 脱 衣 室 電 球 形 蛍 光 灯 15 形 相 当 有 浴 室 UB 付 属 灯 有 台 所 ベース 照 明 :FL40 形 相 当 棚 下 灯 :FL15 形 相 当 有 食 事 室 引 掛 シーリングローゼット 無 和 室 洋 室 引 掛 シーリングローゼット 無 この 表 にない 場 所 で 照 明 器 具 が 必 要 な 部 分 については 適 宜 設 置 する (2) 設 置 しない 照 明 器 具 各 居 室 及 び 食 事 室 は 引 掛 シーリングのみ 設 置 することとし 照 明 器 具 は 設 置 しない (3) 器 具 選 定 使 用 状 況 に 応 じて 省 エネルギー 性 維 持 管 理 性 が 高 い 器 具 を 採 用 する (4) 共 用 部 の 照 明 器 具 LED 照 明 の 採 用 を 検 討 し 省 エネ 性 が 高 くかつ 低 廉 であるものを 選 定 する また 屋 外 及 び 外 気 に 面 する 場 所 に 設 置 する 器 具 は 周 辺 環 境 を 考 慮 して 耐 候 性 を 有 するものとする (5) 非 常 用 照 明 設 備 関 係 法 令 等 に 基 づき 非 常 用 の 照 明 装 置 を 設 置 する 法 定 基 準 15
項 目 標 準 仕 様 備 考 9 照 明 器 具 (6) 共 用 部 分 の 照 明 制 御 方 式 以 下 を 標 準 とする 屋 外 部 分 は 自 動 点 滅 器 回 路 及 びソーラータイマー 回 路 の 併 用 とする なお 外 灯 に ついては 太 陽 光 発 電 設 備 を 搭 載 した 照 明 器 具 の 採 用 を 検 討 する 廊 下 玄 関 ホール EVホール 等 の 共 用 部 分 は 人 感 センサーによるものとし 必 要 に 応 じて 自 動 点 滅 器 回 路 及 びソーラータイマー 回 路 の 併 用 や 点 滅 切 替 スイッチ( 自 動 - 手 動 - 切 )を 採 用 する また 間 引 点 灯 ができるよう 配 慮 する 屋 内 階 段 は 人 感 センサーによるものとし 点 滅 切 替 スイッチ( 自 動 - 手 動 - 切 )を 設 け る (7)LED 照 明 に 関 する 留 意 事 項 LED 照 明 は 電 気 用 品 安 全 法 に 適 合 したものとし 以 下 の 項 目 に 留 意 する 配 光 特 性 や 演 色 性 について 十 分 検 討 を 行 い 採 用 可 否 を 判 断 する 電 球 型 LED 照 明 については 日 本 電 球 工 業 会 が 制 定 した 電 球 型 LEDランプ 性 能 表 示 等 のガイドラインに 基 づいた 性 能 を 有 するランプを 選 定 する 直 管 型 LED 照 明 については 日 本 電 球 工 業 会 が JEL801 にて 定 める L 形 ピン 口 金 の 規 格 に 準 拠 した 器 具 管 球 を 採 用 したものを 選 定 する 製 造 者 規 格 の 器 具 採 用 については 十 分 検 討 を 行 う 10 ス イ ッ チ コ ン セント (1) 住 戸 内 のスイッチ 及 びコンセント 設 置 位 置 種 類 形 式 及 び 取 り 付 け 高 さは 下 表 を 標 準 とする 取 付 高 さ 設 置 場 所 スイッチ 類 コンセント 類 ( 床 上 ) 玄 関 廊 下 片 切 または 三 路 2P15A 0.3m 洋 室 和 室 食 事 室 片 切 2P15A 0.3m 2P15A(テレビ 端 子 付 ) 0.3m 2P15AE(モジュラージャック 付 ) 0.3m エアコン 用 :2P15A/20A E ET 付 2.2m 程 度 洗 面 脱 衣 室 浴 室 照 明 : 片 切 換 気 扇 1 : 片 切 ( 動 作 確 認 付 ) 洗 面 ユニット 用 :2P15A 洗 濯 機 用 :2P15A E ET 付 1.4m 程 度 1.4m 程 度 トイレ 照 明 : 片 切 換 気 扇 1 2 : 片 切 ( 動 作 確 認 付 ) 暖 房 便 座 用 :2P15A E ET 付 0.3m 2P15A 0.3m 台 所 照 明 : 片 切 レンジフード:フード 付 属 3 ガス 漏 れ 警 報 器 用 :2P15A 冷 蔵 庫 用 :2P15A E ET 付 電 子 レンジ 用 :2P15A E ET 付 電 磁 調 理 器 用 :2P30A E 付 (250V) 種 別 による 1.4m 程 度 1.4m 程 度 - 16
項 目 標 準 仕 様 備 考 1 24 時 間 換 気 用 スイッチについては 強 弱 切 替 等 を 考 慮 する 2 トイレの 換 気 扇 用 スイッチは 遅 れ 停 止 機 能 付 を 検 討 する 3 車 イス 用 住 戸 の 場 合 は レンジフードのスイッチを 壁 面 に 設 置 する (2) 住 戸 内 のスイッチの 仕 様 原 則 としてワイドハンドル 型 樹 脂 プレート 名 入 りとし 必 要 に 応 じ 位 置 表 示 灯 動 作 表 示 式 とする また 取 付 高 さは 床 上 から 1.2m とする (3)コンセントの 材 質 と 設 置 個 所 住 戸 内 のコンセントは 樹 脂 プレートとし 設 置 する 室 の 利 用 形 態 に 応 じて 設 置 場 所 と 設 置 個 数 を 適 宜 検 討 する また 給 湯 器 や 凍 結 防 止 ヒーター 用 のコンセントを 必 要 に 応 じて 設 置 する (4) 車 イス 用 住 戸 のスイッチとコンセントの 位 置 スイッチの 取 付 高 さは 床 上 から 1.0m 程 度 とする コンセントの 取 付 高 さは 床 上 から 0.6m 程 度 とする (5) 共 用 部 のスイッチ 原 則 として 新 金 プレートとし 照 明 制 御 方 式 に 応 じて 適 宜 設 置 する ただし 雨 がかり 部 分 は 防 水 スイッチとする 11 電 話 設 備 (1) 配 管 NTTと 協 議 を 行 い 引 込 柱 又 は 架 空 により 引 込 む 引 込 柱 の 場 合 はMDFまで 空 配 管 等 を 設 置 する (2) 配 管 配 線 MDFから 各 住 戸 のモジュラージャックまで 配 管 配 線 する また エレベーターの 外 部 通 報 用 として MDFからエレベーターシャフトまで 配 管 配 線 する (3) 光 配 線 光 配 線 方 式 に 対 応 するため 光 ケーブル 用 の 空 配 管 を 各 住 戸 に 引 込 む 12 テレビ 受 信 設 備 (1)アンテナ 種 類 と 配 管 配 線 地 上 デジタル 放 送 用 アンテナと 衛 星 放 送 (BS) 用 アンテナを 設 置 し 各 住 戸 のテレビ 端 子 まで 配 管 配 線 する (2)アンテナの 設 置 1 住 棟 1 基 を 基 本 とし 材 質 及 び 設 置 場 所 は 設 置 環 境 等 を 考 慮 して 決 定 する (3) 配 線 幹 線 分 岐 分 配 住 戸 内 分 配 方 式 を 基 本 とする (4)テレビ 端 子 1 端 子 型 とし 各 居 室 に 1 個 ずつ 設 置 する (5) 電 波 障 害 対 策 電 波 障 害 対 策 として 共 同 受 信 方 式 を 採 用 する 場 合 は 住 棟 のテレビ 受 信 設 備 とは 独 立 してテレビ 電 波 障 害 対 策 設 備 を 設 ける 13 住 宅 情 報 盤 (1) 設 置 条 件 共 同 住 宅 には 自 動 火 災 報 知 設 備 機 能 を 有 する 住 宅 情 報 盤 を 設 ける (2) 機 能 住 宅 情 報 盤 は 火 災 警 報 機 能 インターホン 機 能 緊 急 通 報 機 能 その 他 必 要 な 機 能 を 有 するものとする (3)インターホン 設 備 火 災 警 報 及 び 緊 急 通 報 設 備 の 発 報 時 に 外 部 インターホンに 警 報 を 発 する 仕 様 とする 17
項 目 標 準 仕 様 備 考 14 自 動 火 災 報 (1) 設 置 義 務 知 設 備 消 防 法 及 び 関 係 条 例 に 基 づき 共 同 住 宅 には 住 戸 用 自 動 火 災 報 知 設 備 及 び 共 同 住 宅 用 非 常 警 報 設 備 共 同 住 宅 用 自 動 火 災 報 知 設 備 又 は 住 宅 用 防 災 警 報 器 等 を 必 要 に 応 じて 設 ける (2) 機 能 共 用 部 又 は 外 部 より 各 住 戸 内 機 器 が 試 験 可 能 な 様 遠 隔 試 験 機 能 付 きとする 15 緊 急 通 報 設 (1) 設 置 住 戸 備 車 イス 用 住 戸 及 び 高 齢 者 用 住 戸 には 各 居 室 トイレ 及 び 浴 室 に 非 常 呼 出 しボタン を 設 置 する (2) 非 常 呼 出 しボタンの 高 さ 各 居 室 及 びトイレの 場 合 は JIS S 0026 に 準 拠 して 0.8m 程 度 とし 浴 室 の 場 合 は 浴 槽 高 さ+0.1m 程 度 とする 16 雷 保 護 設 備 (1) 仕 様 建 築 基 準 法 に 基 づき 設 置 するものとし 雷 保 護 設 備 の 設 置 が 必 要 な 場 合 は JIS A 4201-2003 に 準 拠 するものとする 17 太 陽 光 発 電 (1) 出 力 設 備 太 陽 光 発 電 設 備 の 出 力 は 共 用 部 等 負 荷 設 備 の 容 量 に 応 じて 決 定 する (2) 機 能 停 電 時 共 用 部 分 や 集 会 所 に 設 けた 非 常 用 コンセントに 電 力 を 供 給 できるよう 自 立 運 転 機 能 を 有 するものとする (3) 蓄 電 池 原 則 として 蓄 電 池 は 併 設 しない ただし 避 難 所 や 津 波 避 難 ビルとして 位 置 づけられた 場 合 は 蓄 電 池 の 採 用 を 検 討 する (4) 余 剰 電 力 余 剰 電 力 は 電 力 会 社 と 系 統 連 系 を 行 い 売 電 する 法 定 基 準 法 定 基 準 18
6 機 械 設 備 機 械 設 備 における 標 準 仕 様 は 下 記 によるものとする 項 目 標 準 仕 様 備 考 1 給 水 方 式 (1) 給 水 方 式 給 水 方 式 は 下 表 を 標 準 とする ただし 水 道 事 業 者 の 規 定 があり これによりがたい 場 合 は 水 道 事 業 者 と 協 議 のうえ 決 定 する 給 水 方 式 採 用 条 件 直 結 直 圧 方 式 水 道 本 管 に 十 分 な 圧 力 があり 水 道 事 業 者 が 認 めた 場 合 直 結 増 圧 方 式 直 結 直 圧 方 式 は 採 用 できないが 水 道 本 管 に 十 分 な 圧 力 があり 水 道 事 業 者 が 認 めた 場 合 加 圧 給 水 方 式 直 結 直 圧 方 式 直 結 増 圧 方 式 が 採 用 できない 場 合 2 給 水 設 備 (1) 配 管 材 配 管 材 は 下 表 を 標 準 とする ただし 水 道 事 業 者 の 規 定 があり これにより 難 い 場 合 は 水 道 事 業 者 と 協 議 のうえ 決 定 する 屋 外 配 管 口 径 管 種 備 考 50 mm 超 50mm 以 下 水 道 用 耐 衝 撃 性 硬 質 塩 化 ビニル 管 (HIVP) ポリエチレン 管 ( 水 道 用 二 層 管 )(PE) 地 中 埋 設 管 屋 内 配 管 20 mm 以 上 13 mm 以 上 硬 質 塩 化 ビニルライニング 鋼 管 (VB) PS 内 立 て 管 ステンレス 鋼 管 (SUS) ピット 内 横 引 き 管 架 橋 ポリエチレン 管 (PE) 住 戸 内 ポリブデン 管 (PB) (2) 受 水 槽 の 仕 様 仕 様 に 関 して 水 道 事 業 者 の 指 定 が 無 い 場 合 は 以 下 を 参 考 とする 構 造 :ステンレス 製 又 は 鋼 板 製 有 効 容 量 :1 日 最 大 給 水 量 の 4/10~6/10 設 計 用 標 準 水 平 震 度 :0.6G( 地 上 設 置 の 場 合 ) 災 害 時 の 給 水 を 確 保 するため 受 水 槽 2 次 側 に 緊 急 遮 断 弁 を 設 置 するとともに 緊 急 時 用 の 水 栓 を 設 ける (3) 給 水 ポンプ インバータ 制 御 による 末 端 圧 力 推 定 制 御 方 式 を 標 準 とする また 運 転 方 式 は 複 数 台 制 御 運 転 とする 3 計 量 方 式 (1) 計 量 器 各 住 戸 に 量 水 器 を 設 け 個 別 検 針 を 基 本 とする ただし 水 道 事 業 者 の 規 定 があり こ れにより 難 い 場 合 は 水 道 事 業 者 と 協 議 のうえ 決 定 する 19
項 目 標 準 仕 様 備 考 4 凍 結 防 止 (1) 凍 結 防 止 措 置 PS 内 屋 外 等 の 凍 結 が 想 定 される 箇 所 には 凍 結 防 止 装 置 を 設 ける (2) 水 抜 き 栓 住 戸 内 の 給 水 管 及 び 給 湯 管 の 水 抜 きが 行 えるよう PS 内 に 水 抜 き 栓 を 設 ける 5 排 水 計 画 ( 排 水 通 気 ) (1) 屋 内 排 水 屋 内 排 水 系 統 は 汚 水 雑 排 水 の 系 統 をそれぞれ 単 独 とし 第 1 桝 で 合 流 させる (2) 通 気 管 の 設 置 屋 内 排 水 管 には トラップの 破 封 を 防 止 するため 伸 頂 通 気 方 式 の 通 気 管 を 設 ける (3) 排 水 枡 小 口 径 インバート 桝 ( 塩 ビ 製 )を 基 本 とする また 耐 荷 重 が 必 要 な 箇 所 は 鋳 鉄 製 の 蓋 及 び 枠 を 採 用 する (4) 雨 水 系 統 原 則 として 排 水 系 統 と 雨 水 系 統 は 分 流 方 式 を 採 用 する (5) 配 管 材 配 管 材 は 下 表 を 標 準 とする ただし 下 水 道 管 理 者 の 規 定 により これにより 難 い 場 合 は 下 水 道 管 理 者 と 協 議 のうえ 決 定 する 使 用 場 所 管 種 備 考 屋 外 埋 設 硬 質 ポリ 塩 化 ビニル 管 (VU) 硬 質 ポリ 塩 化 ビニル 管 (VP) 横 走 り 管 耐 火 二 層 管 (VP) 国 土 交 通 大 臣 認 定 品 硬 質 ポリ 塩 化 ビニル 管 (VP) 立 て 管 耐 火 二 層 管 (VP) 国 土 交 通 大 臣 認 定 品 硬 質 ポリ 塩 化 ビニル 管 (VP) 住 戸 内 耐 火 二 層 管 (VP) 国 土 交 通 大 臣 認 定 品 6 衛 生 器 具 (1) 衛 生 器 具 類 器 具 の 仕 様 は 下 表 を 標 準 とする 取 付 場 所 トイレ 洗 面 脱 衣 室 器 具 仕 様 節 水 型 手 洗 付 ロータンク 密 結 型 洋 風 大 便 器 防 露 付 き 暖 房 便 座 フタ 付 き 紙 巻 器 ( 樹 脂 製 ) シングルレバー 式 混 合 水 栓 浴 室 シャワー 付 きシングルレバー 式 混 合 水 栓 洗 濯 機 置 場 緊 急 止 水 弁 付 水 栓 ( 全 自 動 型 洗 濯 機 対 応 型 ) 台 所 シングルレバー 式 湯 水 混 合 水 栓 20
項 目 標 準 仕 様 備 考 7 給 湯 設 備 (1) 配 管 材 配 管 材 は 下 表 を 標 準 とする 使 用 場 所 管 種 備 考 給 湯 器 から ヘッダー 耐 熱 性 塩 ビライニング 鋼 管 (HVA) ステンレス 鋼 管 (SUS) 架 橋 ポリエチレン 管 (PE) さ や 管 ヘ ッ ダ ヘッダーから ー 方 式 又 は 先 給 湯 栓 ポリブデン 管 分 岐 方 式 追 炊 き 管 メーカー 標 準 品 (2) 給 湯 器 給 湯 器 は 下 表 を 標 準 とする 器 具 仕 様 給 湯 器 (20 号 強 制 追 焚 機 能 付 潜 熱 回 収 型 ) オートタイプ 浴 室 台 所 洗 面 の 3 点 給 湯 給 湯 器 リモコン 2 台 ( 正 : 浴 室 副 : 台 所 ) 凍 結 防 止 ヒーター 8 ガス 設 備 (1) 配 管 材 配 管 材 は 下 表 を 標 準 とする ただし ガス 事 業 者 の 規 定 があり これにより 難 い 場 合 は ガス 供 給 事 業 者 と 協 議 のうえ 決 定 する 使 用 場 所 管 種 備 考 屋 外 埋 設 ガス 用 ポリエチレン 管 (PE) ピット 内 ポリエチレン 被 覆 鋼 管 PS 内 硬 質 塩 化 ビニル 被 覆 鋼 管 住 戸 内 配 管 用 炭 素 鋼 鋼 管 (SGP) (2) 都 市 ガスの 引 き 込 み 都 市 ガス 本 管 の 引 込 方 法 等 は 都 市 ガス 事 業 者 の 規 定 による (3)プロパンガス プロパンガスを 仕 様 する 場 合 は 次 による 70 戸 以 上 の 場 合 は 簡 易 ガス 事 業 による 供 給 とする 70 戸 未 満 の 場 合 は 液 化 石 油 ガス 事 業 者 による 供 給 とする (4)ガスメーター ガスメーターは ガス 事 業 者 による 貸 与 品 を 基 本 とする (5)ガス 栓 台 所 に 設 置 するガス 栓 は 一 口 ヒューズコックとする 9 換 気 設 備 (1)24 時 間 換 気 原 則 として 第 3 種 換 気 とする ただし 専 用 の 換 気 扇 は 設 けず 局 所 換 気 設 備 の 能 力 切 替 により 行 う (2)24 時 間 換 気 用 の 給 気 口 原 則 として 各 居 室 に 設 けることとする (3) 台 所 及 びトイレ 台 所 及 びトイレは 単 独 換 気 とし 浴 室 及 び 洗 面 脱 衣 室 は 原 則 2 室 換 気 とする 法 定 基 準 21
項 目 標 準 仕 様 備 考 (4)ダクトの 保 温 換 気 ダクトは ロックウール 保 温 材 (20mm)を 用 いて 金 属 ダクトは 外 壁 から 2m 硬 質 塩 化 ビニルダクトは 外 壁 から1m 保 温 する 10 エレベータ (1)エレベーターの 型 式 ー マシンルームレス 型 エレベーターの 福 祉 型 を 標 準 とし エレベーターのかご 及 び 昇 降 路 寸 法 は JIS A 4301 による (2) 標 準 寸 法 エレベーターの 寸 法 は 下 記 を 標 準 とする なお エレベーターの 利 用 住 戸 数 等 を 勘 案 し 適 正 な 寸 法 を 決 定 する かご 内 法 寸 法 : 間 口 1,050 mm 奥 行 1,520 mm 昇 降 路 最 小 寸 法 : 間 口 1,550 mm 奥 行 2,100 mm 有 効 出 入 口 寸 法 : 幅 800 mm 高 さ 2,000 mm (3)エレベーターの 仕 様 エレベーターの 仕 様 は 下 記 を 標 準 とする ロープ 式 9 人 乗 り トランク 付 (2 台 並 列 の 場 合 は 1 台 はトランクなし) 防 犯 窓 ( 網 入 ガラス W200mm H1,300 mm 程 度 ) 福 祉 対 応 (かご 内 正 副 専 用 操 作 盤 専 用 乗 場 ボタン 手 すり 鏡 かご 内 専 用 位 置 表 示 器 キックプレート 点 字 名 板 音 声 合 成 案 内 装 置 聴 覚 障 がい 者 用 装 置 ) 地 震 管 制 運 転 装 置 停 電 時 自 動 着 床 装 置 戸 開 走 行 保 護 装 置 火 災 管 制 運 転 装 置 ( 遮 煙 扉 が 必 要 な 場 合 に 設 置 ) 各 階 停 止 運 転 切 替 タイマー(24 時 間 ) 遠 隔 監 視 装 置 (エレベーター 保 守 会 社 との 契 約 による) ピット 冠 水 センサー 防 犯 カメラ 記 録 装 置 が 取 付 け 可 能 な 構 造 11 し 尿 浄 化 槽 (1) 処 理 対 象 人 員 処 理 対 象 人 員 の 算 定 は JIS A 3302-2000 による (2) 性 能 の 決 定 特 定 行 政 庁 放 流 先 河 川 管 理 者 などの 関 係 機 関 との 打 合 せにより 性 能 の 決 定 設 置 条 件 等 の 整 理 を 行 い 詳 細 な 仕 様 を 決 定 する (3) 浄 化 槽 の 型 式 ユニット 型 浄 化 槽 を 基 本 とする なお 施 工 性 経 済 性 を 比 較 して 現 場 施 工 型 とするこ とができる (4) 処 理 槽 とブロアー 処 理 槽 は 地 下 式 を 標 準 とし ブロアーは 地 上 設 置 とする (5) 水 栓 柱 の 設 置 保 守 管 理 のための 水 栓 柱 を 設 置 する (6) 安 全 対 策 浄 化 槽 等 及 びその 周 囲 には 安 全 対 策 を 講 じる (7)その 他 本 標 準 仕 様 及 び 公 共 住 宅 建 設 工 事 共 通 仕 様 書 に 定 めのない 機 材 等 の 仕 様 は メー カーの 標 準 仕 様 とする 22
参 考 資 料 住 宅 設 備 の 標 準 整 備 範 囲 福 島 県 復 興 公 営 住 宅 設 計 標 準 に 基 づき 設 計 施 工 を 行 う 工 事 において 住 宅 設 備 の 標 準 整 備 範 囲 をまとめたものである 各 設 備 の 整 備 については この 表 による ただし 市 町 村 の 方 針 等 により 変 更 する 場 合 がある が 記 入 されている 項 目 を 適 用 する 入 居 者 住 宅 設 備 の 項 目 工 事 取 付 備 考 対 応 掲 示 板 各 住 棟 集 合 郵 便 受 箱 玄 関 ホール 集 合 郵 便 受 箱 のかぎ 下 駄 箱 玄 関 新 聞 受 け 玄 関 網 戸 廊 下 コンセント 規 模 により 必 要 な 場 合 洋 服 かけ 収 納 スペース たな 板 浴 槽 風 呂 ふた シャワー 浴 室 鏡 洗 面 器 風 呂 いす 給 湯 器 リモコン 上 部 収 納 鏡 洗 面 歯 ブラシ 立 て タオル 掛 け 洗 濯 機 置 場 防 水 パン 脱 衣 場 洗 濯 機 用 蛇 口 ガスコンロ 台 所 ガスホース 給 湯 器 リモコン タオル 掛 け トイレ 紙 ホルダー 暖 房 便 座 暖 房 機 能 のみ 網 戸 修 繕 は 入 居 者 負 担 窓 カーテンレール カーテン 物 干 し 金 物 バルコニー 物 干 し 竿 エアコン 室 外 機 吊 金 物 インサートは 標 準 取 付 扉 かぎ 外 部 物 置 内 部 照 明 原 則 非 設 置 ( 配 線 無 ) 家 具 転 倒 防 止 転 倒 防 止 金 物 金 物 受 材 は 標 準 取 付 照 明 器 具 玄 関 廊 下 23
住 宅 設 備 の 項 目 工 事 取 付 入 居 者 対 応 備 考 トイレ 洗 面 洗 濯 室 浴 室 食 事 室 台 所 台 所 棚 下 灯 和 室 洋 室 電 話 用 アウトレット 電 話 電 話 機 配 線 電 話 コンセントまで テレビ( 受 像 器 ) 地 上 波 アンテナ テレビ 衛 星 放 送 受 信 アンテナ (BS) テレビコンセント 配 線 機 器 インターネット 配 管 情 報 コンセントまで 配 線 ( 光 ) 機 器 インターホン 配 管 ( 住 宅 情 報 盤 ) 配 線 機 器 エアコン 配 管 配 線 配 管 用 開 口 (スリーブ) 取 付 部 補 強 暖 房 機 器 機 器 配 管 用 開 口 (スリーブ) 多 目 的 (FF 式 ヒーター 等 ) 用 緊 急 通 報 設 備 機 器 車 椅 子 対 応 住 宅 高 齢 者 配 慮 配 管 住 宅 のみ 配 線 自 動 火 災 報 知 設 備 等 火 災 報 知 消 火 器 消 火 設 備 消 火 栓 住 棟 規 模 による 太 陽 光 発 電 設 備 太 陽 光 発 電 設 備 設 置 する 場 合 蓄 電 設 備 非 常 用 蓄 電 池 必 要 と 認 められる 場 合 給 湯 設 備 給 湯 器 風 呂 追 焚 機 能 付 ガス 漏 れ 警 報 器 換 気 扇 24 時 間 換 気 浴 室 又 はトイレ 兼 用 台 所 換 気 扇 24