不 動 産 投 資 を 目 指 す 人 が 読 んでおくべき 本 どうも バクです 不 動 産 投 資 をしていくために 必 要 な 本 ということで 最 低 限 必 要 な 本 を 紹 介 したいと 思 います 紹 介 の 方 法 として まずは マインドセットを 確 立 するための 本 を 紹

著 作 権 について 不 動 産 投 資 を 目 指 す 人 が 読 んでおくべき 本 PDF 版 ( 以 下 本 教 材 と 表 記 )は 著 作 権 法 で 保 護 されている 著 作 物 です 本 教 材 の 使 用 に 関 しましては 以 下 の 点 にご 注 意 く ださい 本 教 材 の 著 作 権 はバク@ 年 間 家 賃 収 入 1 億 円 にあります バク@ 年 間 家 賃 収 入 1 億 円 の 書 面 による 事 前 許 可 無 く 本 教 材 の 一 部 または 全 部 をあらゆるデータ 蓄 積 手 段 ( 印 刷 物 電 子 ファイルなど)により 複 製 流 用 お よび 転 売 (オークション 含 む)することを 禁 じます 発 行 者 ブログ http://ameblo.jp/real-estate-3123/ 1

不 動 産 投 資 を 目 指 す 人 が 読 んでおくべき 本 どうも バクです 不 動 産 投 資 をしていくために 必 要 な 本 ということで 最 低 限 必 要 な 本 を 紹 介 したいと 思 います 紹 介 の 方 法 として まずは マインドセットを 確 立 するための 本 を 紹 介 します その 次 に 不 動 産 投 資 のための 知 識 ノウハウなどが 記 載 された 実 践 的 な 内 容 の 本 という 順 番 で 紹 介 をしたいと 思 います なぜ 不 動 産 投 資 のための 知 識 ノウハウが 記 載 された 実 践 的 な 内 容 の 本 より マインドセット 系 の 本 を 最 初 に 紹 介 するのかというと マインドセットが 確 立 されていなければ なにをやっても 実 績 を 残 すことが 難 しくなってくるためです マインドセット 系 ノウハウ 系 ともにバランスよく 読 んでいくことが 重 要 だと 思 います 目 の 前 にある 利 益 をつかむための 知 識 も 必 要 ですし 将 来 のための 投 資 も 必 要 になってきます どちらが 必 要 という 二 者 択 一 ということではなく どちらも 必 要 であるということですね ただ 短 期 的 に 結 果 が 出 せるもの ちょっとずつ 積 み 重 ねていくもの というように 結 果 が 出 る 過 程 が 違 ってくるだけです 2

マインドセット 系 の 書 籍 思 考 は 現 実 化 する 成 功 の9ステップ 人 を 動 かす 7つの 習 慣 金 持 ち 父 さん この5 冊 は ビジネスだけでなく 人 生 の 基 本 書 としての 位 置 づけを 与 えていい 書 籍 ではないでしょうか 市 販 されている 自 己 啓 発 系 の 本 は 100%この5 冊 の 焼 き 直 しいうか 個 人 のレベルまで 落 とし 込 んだ 本 といってもいいと 思 います 初 めて 読 んで いきなり 人 生 が 変 わったという 方 もいるようですが 基 本 書 というのは どうしても 読 むのに 根 気 がいりますし 結 果 もジワジワ 出 てくるもんなんじゃないかと 思 います 活 字 を 読 むのが 苦 痛 で どうしても 読 むことができない という 場 合 は 成 功 の9ステップの CD 盤 を 毎 日 の 通 勤 時 間 に ipod スマホなどにダウンロードして 音 声 で 聞 く という 方 法 がオススメです この5 冊 の 基 本 書 が 読 みにくい ということであれば レバレッジシリーズで 有 名 な 本 田 直 之 さん 日 本 フィナンシャルアカデミーの 泉 正 人 さん 勝 間 和 代 さんなんかの 本 は 非 常 にオススメできますね 売 れている 人 の 本 を 読 むことにアレルギーがある 人 もいますが 売 れているには それなりの 理 由 がありますので 3

これらの 本 は できるだけ 読 んでおいた 方 がいいと 思 います 自 己 啓 発 本 については 不 動 産 投 資 などのビジネスで 実 績 を 出 すために 必 要 なのはもちろんのこと 人 生 を 豊 かにするためにも 継 続 して 読 み 続 けていくことをオススメします 人 間 関 係 や 家 族 関 係 など 人 間 の 悩 みの 本 質 部 分 を 解 決 するきっかけを 与 えてくれると 思 います 自 己 啓 発 本 というは 最 終 的 には 同 じような 内 容 になってしまうことが 多 いですが 著 者 が 自 分 の 経 験 にもとづいて いろいろな 切 り 口 で 書 いています 何 冊 読 んでもなにかしら 得 るものがありますので 簡 単 なビジネス 書 形 式 のものからはじめるのも いい 選 択 肢 だと 思 います 4

不 動 産 投 資 のオススメ 本 今 田 信 宏 さん 関 係 満 室 経 営 バイブル 年 収 1 億 円 を 生 む 実 勢 不 動 産 投 資 法 頭 金 ゼロではじめる 収 益 不 動 産 投 資 成 功 法 今 田 さんの 関 係 の 著 作 は 必 ず 読 んでおくべきですね けっこうよく 聞 く 話 で 再 現 性 が 低 い 自 分 には 無 理 だ なんてことをよく 聞 きますが こういうやり 方 があるんだっていうのは 必 ず 知 っておかなければダメだと 思 います つまり 同 じ 現 金 買 いをするにしても 融 資 のことを 全 くわからずに 不 動 産 を 現 金 買 いする のと 融 資 のことを 熟 知 した 上 で 今 回 は 現 金 買 いをする のとでは まったく 別 物 になってきます 自 分 にはどんな 選 択 肢 があるのか 自 分 にはどんな 可 能 性 があるのか 想 像 できないものは 創 造 できません 融 資 を 受 ける 受 けないに 関 わらず 自 分 の 選 択 肢 を 広 げるという 意 味 で 必 ず 今 田 さん 関 係 の 本 は 読 んでおくべきだと 思 います 実 際 私 の 場 合 この 中 の 三 宅 さんの 著 書 にかいてある 手 法 を 使 って 4650 万 円 の 物 件 に 対 し 5400 万 円 のオーバーローンを 受 けることに 成 功 しています オーバーローンを 受 けることが 成 功 かというと それはいろいろな 解 釈 があると 思 いますが その 後 の 不 動 産 投 資 にすごい 影 響 を 与 えたオーバーローンでした その 知 識 が1500 円 程 度 の 本 にさりげなく 書 かれているんですから 5

不 動 産 投 資 関 係 の 書 籍 というは 費 用 対 効 果 が 高 いですね 一 行 でも 参 考 になれば 何 百 万 円 何 千 万 円 と 差 が 出 てきますから 中 村 一 晴 さん 99%の 大 家 さんが 知 らない 儲 かる 不 動 産 投 資 の 絶 対 法 則 驚 異 の 儲 かる 不 動 産 投 資 術 アパート 投 資 で 成 功 したいなら 誰 も 買 わない 空 室 ボロ 物 件 を 狙 いなさい 内 容 は 初 心 者 向 けというよりは 中 級 者 以 上 向 けの 内 容 になっています 不 動 産 投 資 をやる 上 で 必 要 な リフォームや 大 規 模 修 繕 の 知 識 が 不 動 産 投 資 を 実 践 している 経 験 に 基 づいて 詳 細 に 記 載 されています 私 は 不 動 産 投 資 系 のセミナーはほとんど 参 加 しないんですが 中 村 一 晴 さんのセミナーは 参 加 しています なぜ 参 加 したのかというと 単 純 に セミナーに 参 加 するだけの 価 値 があると 判 断 したからです 不 動 産 投 資 をやっているとわかってくるんですが 一 番 利 益 を 出 せるのは 市 場 にギャップがある 物 件 です そのギャップが 発 生 しやすいのが ボロボロの 物 件 であったり 築 年 数 が 古 いなど 何 かしらの 問 題 がある 物 件 です そのギャップがあるけども 何 かしらの 問 題 がある 物 件 の 解 決 方 法 を 知 ることができれば 利 益 を 出 すのは 難 しいことではなくなってきます むしろ 誰 が 見 てもお 買 い 得 な 物 件 というのは なかなか 自 分 のところには 回 って 来 ません 6

市 場 に 放 置 されている 問 題 がある 物 件 を 適 切 な 方 法 で 再 生 させることができれば こんな 面 白 いことはないですね なかなか 初 心 者 の 方 では 手 を 出 しにくいし 手 を 出 すべきじゃない 分 野 かもしれませんが こういった 手 法 があるんだ ということを 知 っておくと 今 後 選 択 できる 選 択 肢 がかなり 広 がっていきます そういう 意 味 でかなり 費 用 対 効 果 が 高 い 本 です 特 に アパート 投 資 で 成 功 したいなら 誰 も 買 わない 空 室 ボロ 物 件 を 狙 いなさい がオススメです 大 谷 義 武 さん 関 係 アパート 事 業 による 資 産 形 成 入 門 利 益 最 大 化 を 実 現 するアパート 経 営 の 方 程 式 大 谷 さんの 著 書 もかなり 硬 派 な 内 容 ですね こちらも 初 心 者 向 けではないかもしれませんが どのレベルの 大 家 さんが 読 んでも 学 びがある 内 容 だと 思 います 基 本 にそった 内 容 で 非 常 に 好 感 が 持 てる 内 容 だと 思 います 加 藤 ひろゆきさん 借 金 ナシではじめる 激 安 アパート 経 営 不 動 産 投 資 でつとめ 人 を 卒 業 スル 方 法 ボロ 物 件 でも 高 利 回 り 激 安 アパート 経 営 - 入 居 率 95%を 誇 る 非 常 識 なノウハウ 激 安 不 動 産 を 入 手 して 豊 かに 暮 らす 方 法 私 が 不 動 産 投 資 に 興 味 を 持 つきっかけになった 本 です 7

不 動 産 といえば 新 築 という 先 入 観 を 打 ち 砕 いてくれた 本 です 特 に 指 値 という 概 念 を 知 ったことは 大 きかったですね 実 際 の 現 場 では 加 藤 さんのような 鬼 指 することはありませんが いい 物 件 がなければ 自 分 で 指 値 して いい 物 件 をつくればいい というのは ほんとに 大 きなバラダイムシフトになりました 読 み 物 としても 非 常 に 面 白 い 内 容 になっているので 初 心 者 の 方 にも 読 みやすいのではないかと 思 います 不 動 産 投 資 に 興 味 がある 方 だけにとどまらず 自 宅 購 入 にも 応 用 できる 非 常 に 良 い 本 だと 思 います 竹 内 かなとさん 働 かずに 年 収 333 万 円 を 手 に 入 れて 幸 せ に 暮 らそう! 竹 内 さんの 著 書 は ノウハウがしっかり 入 っているという 意 味 でも 非 常 にいい 本 ですが 不 動 産 投 資 に 必 須 である 頭 金 諸 経 費 をビジネスで 稼 ぐ という 概 念 を 理 解 することができます ビジネスと 不 動 産 投 資 この2つをつなげるという 王 道 が 学 べる 内 容 になってる しかも 誰 でも 実 践 できるヤフオクから というのが 非 常 にいいですね 不 動 産 投 資 の 手 法 はいろいろな 手 法 があります 私 は 競 売 はやりませんが こういう 手 法 があるんだな という 選 択 肢 をもっておくという 意 味 では 競 売 の 知 識 を 持 っておくのも 必 須 であると 考 えています 8

例 えば 値 交 渉 がなかなか 通 らない 物 件 があった 場 合 そのまま 誰 も 購 入 することができなければ 競 売 になる 可 能 性 が 高 くなります その 場 合 に 競 売 がどんなものか 理 解 できていれば 選 択 肢 が 増 えますよね 単 純 に 競 売 に 出 てから 再 度 検 討 すればいいという 選 択 肢 と 競 売 に 流 れてしまうと これだけの 価 格 で 買 いたたかれてしまう という 知 識 を 持 って 最 終 の 値 交 渉 ができる 可 能 性 もでてきます 自 分 に 最 低 限 の 知 識 がなければ 交 渉 すらできない 場 面 というのは ほんとに 多 くあります 最 悪 の 場 合 であれば 自 分 にチャンスがあったことすら 気 づけない なんてことも かなりの 頻 度 で 起 きていると 思 います なんであの 人 だけ こんないい 物 件 を 見 つけているんだろうか? こんなことも 最 低 限 の 知 識 がないと 起 こりえないことだと 思 います ヤフオクをやらないから 競 売 をやらないから この 本 を 読 まないのではなく こういった 手 法 があるというのを 知 ることができる という 意 味 で すごく 価 値 のある 本 だと 思 います 脇 田 雄 太 さん 前 代 未 聞!? 不 動 産 投 資 を 30 万 円 以 下 で 始 めて 小 金 持 ちになろう! 人 生 を 切 り 開 く 1 億 円 投 資 思 考 脇 田 さんの 著 書 は 投 資 エリアが 自 分 とかぶっているということもあり 非 常 に 親 近 感 をもっています 内 容 としては 9

1 棟 目 にキャッシュフローが 出 る 大 型 RC 物 件 を 融 資 を 受 けて 購 入 し そのキャッシュフローを 激 安 戸 建 て 激 安 アパートなでに 再 投 資 していく という 内 容 です この 手 法 は オーソドックスですが 有 効 な 手 法 だと 思 います 自 分 が 目 指 す 資 産 の 状 況 などを 考 えれば 必 要 以 上 に 融 資 を 受 けて 投 資 を 拡 大 しない という 選 択 肢 には すごく 合 理 性 がありますね 特 に この 本 からは 激 安 不 動 産 投 資 をする 上 で 必 要 なリフォーム 客 付 けのノウハウがぎっしりと 詰 まっています 投 資 の 考 え 方 が 学 べるという 意 味 でも 非 常 に 費 用 対 効 果 が 高 い いい 本 だと 思 います 石 渡 浩 さん 学 生 でもできた! 逆 転 不 動 産 投 資 術 低 所 得 保 証 人 無 しで 融 資 を 受 けて 専 業 大 家 たった4 年! 学 生 大 家 から 純 資 産 6 億 円 を 築 いた 私 の 投 資 法 借 り 手 増 やす 技 術 石 渡 さんの 著 作 も 内 容 がすごく 詰 まっています 下 手 なセミナーに 出 るよりも この 方 の 本 をしっかり 読 み 込 んだ 方 が 時 間 もお 金 も 節 約 できると 思 います 初 心 者 の 方 には ちょっと 難 しい 内 容 かもしれませんが 逆 を 言 えば この 本 の 内 容 が 理 解 できないうちは 融 資 を 受 けて 不 動 産 投 資 をするのはオススメできません それぐらい 融 資 に 関 する 情 報 がぎっしりと 詰 め 込 まれています 10

惜 しいのが 行 き 当 たりばったりの 印 象 が 強 いことですね どうしても 目 先 の 物 件 にとらわれてしまい 後 々 苦 労 している 印 象 は 拭 えないです 戦 略 性 が 足 りないと どういう 苦 労 をするのか 知 ることができる という 意 味 でも 非 常 に 価 値 が 高 い 本 だと 思 います 必 読 です 長 紀 隆 弘 さん 超 優 良 物 件 を 格 安 で 入 手 する 不 動 産 投 資 法 融 資 を 前 提 にして 戦 略 的 に 指 値 をする という 内 容 です 不 動 産 投 資 というは 物 件 購 入 の 時 点 で 投 資 の 成 否 のほとんどが 決 定 します その 意 味 で 戦 略 的 に 指 値 をすることで 人 工 的 に 優 良 物 件 をつくり 出 せる ことができる といういうことを ロジックとして 理 解 することができれば 不 動 産 投 資 に 内 在 するリスクのほとんどが 解 決 できたようなものです 感 情 的 な 言 葉 を 使 っているうちは 本 質 は 理 解 できていませんし 再 現 性 が 低 いままです 不 動 産 投 資 を 論 理 的 な 学 ぶことで 不 動 産 投 資 につかう 言 葉 を 論 理 的 な 言 葉 に 変 えていきましょう そのことで 再 現 性 が 高 まり 本 質 が 理 解 できてくると 思 います 11

論 理 的 に 指 値 をするという 内 容 をもとに 論 理 的 に 不 動 産 投 資 を 考 えるというきっかけになる 本 だと 思 います 内 容 は 難 しいですが 石 渡 さんの 著 書 と 同 じく この 程 度 の 内 容 を 理 解 できないうちは 不 動 産 投 資 で 成 功 できる 可 能 性 は 限 りなく 低 いんじゃないでしょうか 岡 田 のぶゆきさん 200 万 円 から6 年 で20 億 円! 売 却 から 逆 算 思 考 する 不 動 産 投 資 不 動 産 投 資 の 出 口 である 売 却 にフォーカスした 内 容 の 本 です この 本 は 非 常 に 参 考 になりました なぜかというと 不 動 産 投 資 を 開 始 して 丸 3 年 を 経 過 して キャッシュフローのみに 重 点 を 置 いた 投 資 法 から 出 口 ( 売 却 )を 意 識 した 投 資 に 移 行 しようと 考 えていたタイミングで 発 表 された 本 だったからです やはり 不 動 産 投 資 をする 上 で 出 口 にはどんな 選 択 肢 があるのか 知 っているのと 知 らないとでは 天 と 地 との 差 が 出 てくる と 言 っても 過 言 ではないと 思 います ですが 内 容 は 初 心 者 向 けではないです ある 程 度 の 知 識 が 身 に 付 いてから 読 む 本 という 位 置 づけでいいのではないでしょうか 12

西 村 哲 さん 空 室 ゼロの プレミアム 物 件 を 作 り 出 す! 勝 ち 組 賃 貸 経 営 術 リノベーションで 満 室 経 営!! この 本 も 中 身 が 非 常 にしっかりしています 投 資 の 対 象 となる 物 件 というは どうしても 築 年 数 が 古 く リフォームが 必 要 な 物 件 が メインになってきます どうせリフォームをするのであれば 効 果 的 なリフォームをした 方 が 費 用 対 効 果 が 高 くなります この 本 の 内 容 のようなリフォームをする 必 要 はないかもしれませんが こういったリフォームの 方 法 があるということを 知 っていれば 本 格 的 に 空 室 で 困 る 事 態 に 直 面 しても なんとか 対 処 できるのではないでしょうか また 不 動 産 投 資 における リフォームの 楽 しみ 方 が 理 解 できるのではないでしょうか 理 論 的 にもしっかりしていますし ぜひ 一 読 することをオススメします 西 村 さんの 運 営 する 建 設 会 社 のホームページも 非 常 に 参 考 になりますので 一 度 覗 いてみるといいと 思 います 寺 尾 恵 介 さん 工 藤 一 善 さん みんなが 知 らない 満 室 大 家 さんのヒミツ これまでの 本 は 何 方 かと 言 えば 融 資 やリフォーム 大 規 模 修 繕 などに 13

着 目 した 内 容 だったですが この 本 は 不 動 産 投 資 をやる 上 での 関 連 業 者 さんとのコミュニケーションの 取 り 方 に 着 目 した 内 容 になってきます 実 際 不 動 産 投 資 を 経 営 してみると 同 じ 手 法 同 じノウハウを 使 っていたとしても 結 果 を 出 している 人 と なかなか 結 果 を 出 せない 人 がいます その 原 因 はなにかと 探 っていったときに このコミュニケーション 能 力 というのが 原 因 になっているケースが 少 なからず あるんじゃないかと 思 います 不 動 産 投 資 に 関 係 する 業 者 さんを 下 請 けをして 扱 うのではなく ともに 不 動 産 投 資 を 経 営 していくパートナーとして 同 じ 目 的 に 向 かって 行 動 するチームとして どういうコミュニケーションをしていけば いいかという 内 容 になっています 不 動 産 投 資 は 作 業 系 の 業 務 のほとんどを 外 注 することができます 関 連 業 者 さんとのコミュニケーションこそが 不 動 産 投 資 の 成 否 を 分 ける 分 水 嶺 になるといっても いいと 思 います その 意 味 で この 本 は 必 読 の 本 だと 思 います 14

最 後 に 思 いつくまま オススメの 本 として これらの 書 籍 をあげてみましたが 可 能 であれば 市 販 されている 不 動 産 投 資 関 係 の 本 は 全 册 読 むぐらいの 気 持 ちで 読 んでみてください 私 は 市 販 されている 不 動 産 投 資 関 連 本 は すべて 読 んでいると 思 います 実 際 に 読 む 際 のポイントとしては その 本 がいつの 時 期 に 書 かれている 本 なのか? というところに 着 目 して 読 んでみるのも 面 白 いと 思 います なぜなら 2007 年 までの 一 時 期 派 遣 社 員 という 属 性 でも 自 己 資 金 が 無 くても ほんとに 誰 でも 融 資 がついた 時 期 がありました このように 特 殊 な 時 期 に 成 功 した 方 法 と いま 通 用 する 方 法 は 違 ってきます その 本 に 書 かれている 内 容 が 個 人 的 な 体 験 談 だけの 内 容 なのか 一 般 的 な 成 功 ルートとして 価 値 がある 内 容 なのか ここを 考 えながら その 本 を 読 んでいけば 不 動 産 投 資 家 としての あなたのレベルは 飛 躍 的 に 上 がっていくのではないでしょうか 15