市況トレンド

( 公 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド 1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 は 中 古 マンション 成 約 件 数 が 減 少 する 一 方 中 古 戸 建 は 件 数 価 格 ともプラスとなり 堅 調 に 推 移 した 売 り 出 し 価 格 の 上 昇 傾 向 が 強 まる 中 古 マンションに 対 して 中 古 戸 建 価 格 は 値 頃 感 があり 成 約 件 数 は 増 加 している 1. 中 古 マンション 市 場 の 動 き 1 ~ 月 期 の 中 古 マンション 成 約 件 数 は,3 件 と 前 比 で 1.% 減 と 期 連 続 で 前 同 期 を 下 回 った( 図 表 1) 新 規 登 録 件 数 は 前 比 プラス.7%と 5 期 に 続 けて 前 同 期 を 上 回 った 成 約 価 格 は 1,973 万 円 で.% 上 昇 し 1 期 連 続 でプラスに 新 規 登 録 価 格 も 1.% 上 昇 し 5 期 続 けて 前 同 期 を 上 回 った 成 約 新 規 登 録 価 格 は 1997~9 当 時 の 水 準 にある. 中 古 戸 建 住 宅 市 場 の 動 き 成 約 件 数 は 3,175 件 と 前 比 で.% 増 加 し 5 期 連 続 で 前 同 期 を 上 回 った 新 規 登 録 件 数 は 同 5.% 減 となった 成 約 件 数 は ~ 月 期 としては 機 構 発 足 以 来 最 大 の 件 数 を 記 録 した( 図 表 ) 成 約 価 格 は 1, 万 円 と 前 比 で.% 上 昇 し 期 連 続 で 前 同 期 を 上 回 ったが 1 7~9 月 期 から 中 古 マンション 価 格 を 下 回 り 値 頃 感 がある 3. 近 畿 圏 市 場 の 方 向 1 ~ 月 期 の 中 古 マンション 市 場 は 期 続 けて 件 数 減 価 格 上 昇 の 局 面 で 推 移 した 戸 建 市 場 は 期 連 続 で 件 数 増 価 格 上 昇 の 局 面 で 推 移 し 新 築 戸 建 は 件 数 増 価 格 横 ばいの 局 面 に. 関 連 不 動 産 市 場 の 動 き 1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 の 賃 貸 マンションの 成 約 賃 料 単 価 は 5 期 ぶりに 前 比 マイナスとなった 京 都 市 は 前 比 プラスだったが 大 阪 市 京 都 市 は 同 マイナスと 総 じて 弱 含 みであった 1 月 のオフィス 市 場 の 空 室 率 は 大 阪 梅 田 淀 屋 橋 本 町 神 戸 市 京 都 市 のいずれも 3 月 比 で 低 下 空 室 率 の 改 善 は 続 いているものの 募 集 賃 料 の 明 確 な 上 昇 には 至 っていない 図 表 1 中 古 マンションの 成 約 新 規 登 録 件 数 ( 件 ) 成 約 5,,5, 3,5 3,,5, 15, 13, 11, 9, 7, 5, - 1 7-9 1-1-3 15 件 数 新 規 登 録 - 7-9 1-1-3 1 前 同 期 比,3-1. 13,1.7 15 1 5-5 -1 15 1 5-5 -1 図 表 中 古 戸 建 住 宅 の 成 約 新 規 登 録 件 数 ( 件 ) 成 約 3,5 3,,5, 1,5 1, 15, 13, 11, 9, 7, - 1 7-9 1-1-3 15 件 数 新 規 登 録 - 7-9 1-1-3 1 前 同 期 比 3,175.,71 1 - - 1-5. - - 1/ No. 1

( 公 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド/1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 1. 中 古 マンション 市 場 の 動 き 価 格 の 上 昇 続 くが 件 数 は 期 連 続 で 減 少 1 ~ 月 期 の 近 畿 レインズへの 成 約 報 告 件 数 は,3 件 で 前 同 期 比 1.% 減 と 期 続 けて 減 少 した ~ 月 期 としては 機 構 発 足 以 来 15 に 次 ぐ 水 準 となった(P1 図 表 1) 新 規 登 録 件 数 は 13,1 件 で 前 比.7% 増 と 5 期 連 続 で 前 同 期 を 上 回 り 取 引 が 減 少 する 中 で 売 り 物 件 数 は 増 加 が 続 いている ~ 月 期 の 成 約 に 対 す る 新 規 登 録 の 件 数 倍 率 ( 四 半 期 後 方 移 動 平 均 値 )は 3. 倍 と 1 に 入 ってから 件 数 面 でみた 需 給 は 緩 和 傾 向 にある 成 約 価 格 も 引 き 続 き 上 昇 しており ~ 月 期 の 平 均 価 格 は 1,973 万 円 と 前 比 で.% 上 昇 し 13 1~3 月 期 から 1 期 連 続 で 上 昇 した( 図 表 3) 新 規 登 録 価 格 は,11 万 円 で 前 比 1.%の ケタ 上 昇 となり 5 期 続 けて 前 同 期 を 上 回 った 成 約 価 格 は ~ 月 期 として 97 (,1 万 円 ) 新 規 登 録 価 格 は 9 (,17 万 円 )に 迫 る 水 準 となっているが 成 約 価 格 は 前 期 比 で 下 落 している 近 畿 圏 の 中 古 マンション 市 場 は 依 然 として 拡 大 傾 向 にあるが 新 規 登 録 価 格 に 対 する 成 約 価 格 の 乖 離 率 はマイナス 3.1%と 1~3 月 期 から 1.3 ポイ ント 低 下 し 価 格 面 からみた 需 給 も 緩 和 方 向 にシフトしている 図 表 3 中 古 マンションの 成 約 新 規 登 録 価 格 図 表 中 古 マンション 件 数 の 府 県 地 域 別 増 減 率 ( 万 円 ),1, 1,9 1, 1,7 1,,,1, 1,9 1, 1,7 1-3 1 7-9 1-1-3 15 価 格 成 約 新 規 登 録 - 7-9 1-1-3 1 前 同 期 比 1 1,973. 1. 1,11-15 -1-5 5 1 15 大 阪 市.5 大 阪 府 他 -.9 1 神 戸 市 1. 期 の 前 同 期 比 兵 庫 県 他 -1.1 京 都 市 -3. 京 都 府 他 滋 賀 県 奈 良 県 和 歌 山 県 -19.1 1.1. 近 畿 圏 -1. 1.5 図 表 5 中 古 マンション 価 格 の 府 県 地 域 別 変 動 率 -1-5 5 1 15 大 阪 市 1. 1 大 阪 府 他 3.9 期 の 神 戸 市 前 同 期 比 5. 兵 庫 県 他 京 都 市.. 京 都 府 他 -5.1 滋 賀 県 -.5 奈 良 県 1.1 17. 和 歌 山 県 近 畿 圏. 1/ No.

( 公 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド/1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 件 数 は エリアが 減 少 価 格 は 7 エリアが 上 昇 エリア 別 の 中 古 マンション 成 約 件 数 の 前 比 をみると 1 ~ 月 期 は 対 象 9 エリア 中 エリアが 減 少 した( 図 表 ) エリアが 減 少 した 1~3 月 期 に 比 べて 減 少 エリアは 減 っているが 1~3 月 期 まで 期 連 続 で ケタ 増 だった 大 阪 市 も 増 加 率 は 低 下 している 奈 良 県 は 期 連 続 大 阪 府 他 と 京 都 市 は 3 期 連 続 でマイナスとなり 中 古 マン ション 取 引 は 減 速 の 動 きが 広 がっている 近 畿 圏 全 体 に 占 める 各 エリアの 取 引 シェアは 大 阪 府 他 (.% ) 大 阪 市 (.%) 兵 庫 県 他 (1.%) 神 戸 市 (1.7% ) 京 都 市 (.7%) 奈 良 県 (.1% ) 滋 賀 県 (.1% ) 京 都 府 他 (.1% ) 和 歌 山 県 ( 1.%) の 順 であった 成 約 価 格 は 7 エリアが 前 比 でプラスとなったが 1~3 月 期 に 比 べて 下 落 エリアが 1 つ 増 えた た だ 大 阪 府 他 と 京 都 市 は 13 期 連 続 神 戸 市 は 期 連 続 で 前 同 期 を 上 回 ったが 京 都 市 や 兵 庫 県 他 の 価 格 上 昇 率 は 1%を 下 回 り 伸 びが 鈍 化 するエリアが 増 えた( 図 表 5) 各 エリアの 平 均 成 約 価 格 は 大 阪 市 (,15 万 円 ) 京 都 市 (,9 万 円 ) 神 戸 市 (1,97 万 円 )が 近 畿 圏 平 均 を 上 回 り 以 下 大 阪 府 他 (1, 万 円 ) 兵 庫 県 他 (1,5 万 円 ) 滋 賀 県 (1,79 万 円 ) 京 都 府 他 (1,59 万 円 ) 奈 良 県 (1,33 万 円 ) 和 歌 山 県 (5 万 円 ) の 順 となった 大 阪 市 や 大 阪 府 他 神 戸 市 兵 庫 県 他 京 都 市 奈 良 県 は 1 以 降 で 最 も 高 い 値 を 示 した 件 数 に 価 格 を 乗 じた 成 約 報 告 ベースの 取 扱 高 は 大 阪 市 と 神 戸 市 和 歌 山 県 が 前 比 でプラスとなり 近 畿 圏 全 体 では 3.1% 拡 大 した. 中 古 戸 建 住 宅 市 場 の 動 き 成 約 件 数 成 約 価 格 と も 前 比 プラス 続 く 中 古 戸 建 住 宅 の 1 ~ 月 期 の 成 約 件 数 は 3,175 件 と 前 比 で.% 増 加 し 5 期 連 続 で 前 同 期 を 上 回 った ~ 月 期 の 成 約 件 数 としては 機 構 発 足 以 来 最 大 の 件 数 を 記 録 した 一 方 新 規 登 録 件 数 は,71 件 と 前 比 で 5.% 減 少 し 前 同 期 を 下 回 った(P1 図 表 ) 新 規 登 録 件 数 が 減 少 に 転 じたことから 成 約 件 数 に 対 する 新 規 登 録 件 数 の 倍 率 は.1 倍 と 件 数 からみた 需 給 は 5 期 続 けてタ イト 方 向 にシフトした 1 ~ 月 期 の 平 均 成 約 価 格 は 1, 万 円 と 前 比 で.% 上 昇 し 期 連 続 で 前 同 期 を 上 回 った 新 規 登 録 価 格 は,77 万 円 と 前 比 で 1.7% 上 昇 し 期 続 けて 前 同 期 を 上 回 った( 図 表 ) 中 古 戸 建 市 場 では 成 約 件 数 成 約 価 格 ともに 前 比 プラスで 推 移 し 堅 調 に 推 移 している 1/ No. 3

( 公 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド/1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 図 表 中 古 戸 建 住 宅 の 成 約 新 規 登 録 価 格 図 表 7 中 古 戸 建 住 宅 件 数 の 府 県 地 域 別 増 減 率 ( 万 円 ) 1,9 1, 1,7 1, 1,5,,3 成 約 新 規 登 録 1,.,77 - - -1-5 5 1 15 大 阪 市. 1 大 阪 府 他 1.9 期 の 神 戸 市 兵 庫 県 他 京 都 市 -.5 前 同 期 比.7 京 都 府 他 -7.9 13. 滋 賀 県 3.5 奈 良 県 -. 和 歌 山 県 1.7 近 畿 圏.,,1, - 1 7-9 1-1-3 15 価 格 - 7-9 1-1-3 1 前 同 期 比 1.7 - - 図 表 中 古 戸 建 住 宅 価 格 の 府 県 地 域 別 変 動 率 -15-1 -5 5 1 15 5 大 阪 市 1.3 1 大 阪 府 他 -. 3. 期 の 神 戸 市 前 同 期 比 兵 庫 県 他 -3.7 京 都 市 京 都 府 他.3 3.7 滋 賀 県. 奈 良 県.1 和 歌 山 県 -11. 近 畿 圏. 成 約 価 格 の 上 昇 率 が 新 規 登 録 価 格 を 上 回 ったことから 両 者 の 価 格 乖 離 率 はマイナス 1.9%と 3 期 連 続 で 縮 小 し 価 格 面 からみた 需 給 は タイト 化 した 成 約 件 数 は エリア 増 価 格 は 5 エリアで 上 昇 1 ~ 月 期 のエリア 別 成 約 件 数 は 近 畿 圏 の 対 象 9 エリアのう ち 神 戸 市 と 京 都 府 他 奈 良 県 を 除 く エリアで 増 加 した( 図 表 7) 全 エリアが 増 加 した 1~3 月 期 より 減 少 エリアが 3 つ 増 えたが 神 戸 市 や 京 都 府 他 奈 良 県 和 歌 山 県 を 除 くと 1 以 降 で 最 大 の 成 約 件 数 となり 主 力 エリアの 中 古 戸 建 取 引 は 堅 調 である( 図 表 ) 成 約 価 格 も 5 エリアが 前 比 でプラスとなり 1~3 月 期 より 上 昇 率 エリアは 1 つ 減 ったが 大 阪 市 では 期 連 続 で 前 同 期 を 上 回 った ~ 月 期 の 成 約 価 格 は 京 都 市 (,9 万 円 ) 神 戸 市 (1,93 万 円 ) 兵 庫 県 他 (1, 万 円 )が 近 畿 圏 平 均 を 上 回 り 以 下 京 都 府 他 (1,1 万 円 ) 大 阪 市 (1,75 万 円 ) 大 阪 府 他 (1,7 万 円 ) 奈 良 県 (1,5 万 円 ) 滋 賀 県 (1,579 万 円 ) 和 歌 山 県 (9 万 円 )の 順 であった ~ 月 期 の 近 畿 圏 全 体 の 取 扱 高 は 成 約 件 数 成 約 価 格 ともプラス で 推 移 したことから 前 比 で 5.% 拡 大 し 1 以 降 で 最 大 となった 京 都 市 は ケタ 増 大 阪 市 は 7 期 続 けて 前 比 増 となった 1/ No.

( 公 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド/1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 3. 近 畿 圏 市 場 の 方 向 性 マインド 改 善 するも 割 安 感 求 める 動 き 続 く 成 約 件 数 と 成 約 価 格 の 前 同 期 比 から 足 元 の 市 況 ポジションを 捉 えると 1 ~ 月 期 の 中 古 マンション 市 場 は 期 続 けて 件 数 減 価 格 上 昇 の 局 面 で 推 移 した 一 方 新 築 マンション 市 場 は 発 売 戸 数 が 大 幅 に 増 加 した 上 昇 する 一 方 価 格 はほぼ 横 ばいとなった 中 古 戸 建 市 場 は 期 連 続 で 件 数 増 価 格 上 昇 の 局 面 で 推 移 し 新 築 戸 建 市 場 は 件 数 増 価 格 横 ばいの 局 面 に 変 化 している( 図 表 9) 新 築 マンション 市 場 では 大 阪 市 や 神 戸 市 などの 都 心 部 への 供 給 シ フトが 続 いているが 足 元 では 主 力 の 阪 神 間 や 京 都 市 の 契 約 率 が 低 下 するなど 停 滞 感 が 広 がっている 一 方 中 古 マンションでは 依 然 とし て 相 対 的 に 価 格 水 準 の 高 い 駅 近 築 浅 タワーなどに 対 する 需 要 は 根 強 いが 売 り 出 し 価 格 の 上 昇 に 対 して 本 来 の 割 安 感 を 求 める 需 要 が 追 随 しづらくなっている 状 況 がみられた これに 対 して 中 古 戸 建 価 格 はプラスで 推 移 するものの 比 較 的 落 ち 着 いており 平 均 成 約 価 格 は 1 7~9 月 期 から 中 古 マンションを 下 回 るなど 値 頃 感 があり 成 約 件 数 は 増 加 基 調 にある 内 閣 府 が 1 7 月 に 公 表 した 1 月 の 景 気 動 向 指 数 ( 速 報 値 ) をみると 先 行 指 数 は 1 を 下 回 り 一 致 指 数 と 遅 行 指 数 も 足 踏 みす るなど 景 気 は 弱 含 み 傾 向 にある( 図 表 1) 一 方 月 の 近 畿 の 不 動 産 購 買 態 度 指 数 は 11 と 高 く 月 以 降 の 購 入 マインドは 改 善 してい る( 図 表 11) 中 古 マンション 市 場 は 1 に 入 ってから 緩 和 方 向 にシフトしてい るが 中 古 戸 建 市 場 の 需 給 は 改 善 が 続 いており 値 頃 感 ある 物 件 に 図 表 9 近 畿 圏 の 四 半 期 別 成 約 件 数 価 格 変 動 率 ( 前 同 期 比 ) [マンション] 価 格 % 1 中 古 マンション 新 築 マンション 1 '1 1 '1 '1 '1 - - - -3-1 1 3 件 数 % '1 '1 [ 戸 建 住 宅 ] '1 '1 中 古 戸 建 住 宅 新 築 戸 建 住 宅 新 築 戸 建 : レインズ 会 員 による 成 約 報 告 物 件 価 格 % - -1 1 3 件 数 % - 1/ No. 5

( 公 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド/1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 図 表 1 景 気 動 向 指 数 図 表 11 不 動 産 購 買 態 度 指 数 ( 近 畿 ) ( 指 数 ) 115 11 15 1 95 9 (1 =1) 先 行 指 数 一 致 指 数 遅 行 指 数 1 7 1 1 7 1 1 7 1 1 7 1 1 '11 ' '13 '1 '15 7 1 1 '1 資 料 : 景 気 動 向 指 数 1 月 内 閣 府 * 先 行 指 数 : 新 規 求 人 数 新 設 住 宅 着 工 床 面 積 東 証 株 価 指 数 など11 指 標 に 基 づく 合 成 指 標 * 一 致 指 数 : 鉱 工 業 生 産 財 出 荷 指 数 大 口 電 力 使 用 量 商 業 販 売 額 など11 指 標 に 基 づく 合 成 指 標 * 遅 行 指 数 : 家 計 消 費 支 出 法 人 税 収 入 完 全 失 業 率 など 指 標 に 基 づく 合 成 指 標 1. 11.5 9. 月 良 い 135 13 5 115 11 15 1 95 9 5 75 7 '11 悪 い 今 後 1 間 不 動 産 が 買 い 時 かどうかを 聞 いたもの 買 い 時 買 い 時 でない 双 方 が 均 衡 する 点 が1 1 1 1 1 1 月 ' '13 '1 '15 '1 資 料 :( 一 社 ) 日 本 リサーチ 総 合 研 究 所 対 する 需 要 は 根 強 い( 図 表 ) 月 に 日 銀 が 導 入 したマイナス 金 利 や 月 の 消 費 増 税 の 再 延 期 は 住 宅 の 購 入 マインドの 改 善 に 寄 与 した とみられるが 実 質 賃 金 の 低 迷 や 景 気 の 先 行 き 不 透 明 感 は 続 いており 安 価 な 物 件 を 求 める 動 きが 当 面 続 くとみられる 図 表 成 約 新 規 登 録 の 件 数 倍 率 と 価 格 乖 離 率 からみた 近 畿 圏 の 需 給 状 況 A. 中 古 住 宅 市 場 の 需 給 ポジション (B.とC.の 合 成 図 ) 価 格 乖 離 率 % - - - -1 - -1-1 -1 件 数 倍 率 倍 3 5 7 '1 1-3 月 中 古 マンション ' 需 給 タイト 中 古 戸 建 住 宅 '9 1-3 月 ' '1 需 給 緩 和 B. 中 古 マンションの 件 数 倍 率 と 価 格 乖 離 率 C. 中 古 戸 建 住 宅 の 件 数 倍 率 と 価 格 乖 離 率 ( 倍 ). 3. 3. 3. 3. 3... '/9 リーマンショック 件 数 倍 率 ( 期 後 方 移 動 平 均 )< 左 目 盛 > 価 格 乖 離 率 ( 期 後 方 移 動 平 均 %)< 右 目 盛 > 需 給 タイト 需 給 緩 和 Ⅱ Ⅳ Ⅱ Ⅳ Ⅱ Ⅳ Ⅱ Ⅳ Ⅱ Ⅳ Ⅱ Ⅳ Ⅱ Ⅳ Ⅱ Ⅳ Ⅱ ' '9 '1 '11 ' '13 '1 '15 '1-1 -3 - -5 - -7 - -9-1 ( 倍 )..5 5. 5.5..5 7. '/9 リーマンショック 件 数 倍 率 ( 期 後 方 移 動 平 均 )< 左 目 盛 > 価 格 乖 離 率 ( 期 後 方 移 動 平 均 %)< 右 目 盛 > 需 給 タイト 需 給 緩 和 Ⅱ Ⅳ Ⅱ Ⅳ Ⅱ Ⅳ Ⅱ Ⅳ Ⅱ Ⅳ Ⅱ Ⅳ Ⅱ Ⅳ Ⅱ Ⅳ Ⅱ ' '9 '1 '11 ' '13 '1 '15 '1-15 -1-17 -1-19 1 3 1/ No.

( 公 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド/1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場. 関 連 不 動 産 市 場 の 動 き 新 築 マンション 戸 数 価 格 とも 前 比 マイナス 1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 の 新 築 マンション 発 売 戸 数 は,59 戸 で 前 比.% 減 と 期 連 続 で 前 同 期 を 下 回 った( 図 表 13) 発 売 価 格 も 3,79 万 円 で 前 比 マイナス.%とほぼ 横 ばいながら 下 落 した 契 約 率 は 9.3%と 好 不 調 の 分 かれ 目 とされる 7 割 を 下 回 り 月 末 の 在 庫 数 は,3 戸 と ヶ 月 続 けて 増 加 している 消 費 増 税 の 再 延 期 で 駆 け 込 み 需 要 を 見 込 めなくなったことも 影 響 し 発 売 戸 数 を 落 とし ているにも 関 わらず 契 約 率 は 7 割 を 下 回 り 発 売 価 格 を 抑 えざるを 得 ない 状 況 にある 近 畿 圏 の 成 約 賃 料 単 価 軟 調 に 推 移 近 畿 圏 の 賃 貸 マンション 市 場 における 1 ~ 月 期 の 成 約 賃 料 単 価 は 前 比 マイナス.3%と 5 期 ぶりに 前 同 期 を 下 回 った( 図 表 1) 大 阪 市 は 前 比 マイナス.%で 前 期 比 もマイナス.% 京 都 市 は 前 比 プラス.3%だったが 前 期 比 はマイナス.1%と 落 ち 込 み 神 戸 市 も 前 比 マイナス 1.%で 前 期 比 もマイナス.7%と 京 阪 神 の 賃 料 は 総 じて 弱 含 みであった 1 ~ 月 期 の 平 均 賃 料 m 単 価 は 近 畿 圏 が 1,779 円 大 阪 市 が,5 円 京 都 市 が 1,97 円 神 戸 市 は 1,5 円 であった 図 表 13 新 築 マンションの 販 売 状 況 契 約 率 ( 四 半 期 平 均 ) 75 7 5 ( 件 ) 発 売 戸 数 戸 数 前 比 5,5 5,,5, 3,5 3,,5, ( 万 円 ),5 発 売 価 格 価 格 前 比, 3,75 3,5 3,5 3,,75,5-7-9 1-1-3-7-9 1-1-3 '13 '15 '1 資 料 : 不 動 産 経 済 研 究 所 9.3 3,59 1-1 -. -3-1 3,79 -. - - 図 表 1 京 阪 神 の 賃 貸 マンション 成 約 単 価 ( 円 /m),1,5, 1,95 1,9 1,5 1, 1,75 1,7 1,5 1, 月 - '13 近 畿 圏 京 都 市 大 阪 市 神 戸 市 7-9 1-1-3 '1-7-9 1- 四 半 期 別 の 前 同 期 比 1-3 '15-7-9 1-1-3 '1 近 畿 圏 京 都 市 大 阪 市 神 戸 市 1.1-1. -.1.5 7-9.1-1..5.5 1- -.5 1.1-1. 1.3 15 1-3 月 -3.5. -5.. - 1.. 1.7 1. 7-9.9..5 -.1 1-1.1.9 1.9. 1 1-3 月 1. -.7. 1.9 - - -.3.3 -. -1. 1/ No. 7

( 公 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド/1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 京 阪 神 のオフィス 空 室 率 改 善 するも 賃 料 横 ばい 京 阪 神 ビジネス 地 区 の 1 月 のオフィス 空 室 率 は 大 阪 梅 田 地 区 が 5.15%と 3 月 比 で.39 ポイント 低 下 した 淀 屋 橋 本 町 は.93%と 3 月 比 で.5 ポイント 低 下 神 戸 市 は.59%で 3 月 比. ポイント 低 下 京 都 市 も 3.1%で 同.5 ポイント 低 下 し 空 室 率 は 引 き 続 き 改 善 している 月 はテナントの 動 きが 小 規 模 にとどまり 自 社 ビルへの 集 約 なども 見 られたが 3 月 比 では 空 室 率 は 低 下 してい る( 図 表 15) 1 月 の 坪 当 たり 募 集 賃 料 は 梅 田 が 1,7 円 で 3 月 比 プラス.1% 淀 屋 橋 本 町 は 1,93 円 で 3 月 比 プラス.3%と 緩 やかに 上 昇 した 一 方 神 戸 市 は 1,9 円 京 都 市 は 11,533 円 でやや 下 落 し た このように 空 室 率 の 改 善 は 続 いているものの 募 集 賃 料 の 明 確 な 上 昇 には 至 っていない 図 表 15 オフィス 空 室 率 と 募 集 賃 料 13 11 1 9 7 5 3 月 空 室 率 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 '11 ' '13 '1 '15 '1 大 阪 梅 田 大 阪 淀 屋 橋 本 町 神 戸 市 京 都 市 ( 円 / 坪 ) 15 15 募 集 賃 料 1 135 13 5 115 11 15 1 3 '11 9 3 ' 9 3 '13 9 3 '1 9 3 '15 9 3 '1 資 料 : 三 鬼 商 事 1/ No.