こんにちは! 不 動 産 投 資 専 門 税 理 士 の 叶 です この 度 は 私 の 第 2 弾 となる 著 書 大 家 さん 税 理 士 が 教 える 不 動 産 投 資 お 金 の 残 し 方 見 極 め 法 をお 読 みいただき 誠 にありがとうございました! この 本 では 主 な 不

読 者 プレゼント 不 動 産 投 資 法 別 211 年 8 月 作 成 詳 細 シミュレーションシート < 詳 細 シミュレーションシートの 内 容 > 不 動 産 投 資 法 別 の 1 投 資 確 認 書 2 キャッシュ フローシミュレーション 3 キャッシュ フローシミュレーション グラフ 4 不 動 産 売 却 シミュレーション 5 不 動 産 売 却 シミュレーション グラフ 目 次 1 新 築 ワンルーム 区 分 所 有 マンション 2 中 古 ワンルーム 区 分 所 有 マンション 3 中 古 ファミリー 向 け 区 分 所 有 マンション 4 中 古 木 造 戸 建 て 5 築 古 木 造 戸 建 て 6 新 築 木 造 アパート 7 中 古 木 造 アパート 8 新 築 鉄 骨 マンション 9 中 古 鉄 骨 マンション 1 新 築 RCマンション 11 中 古 RCマンション 不 動 産 投 資 専 門 叶 税 理 士 事 務 所 税 理 士 叶 温

こんにちは! 不 動 産 投 資 専 門 税 理 士 の 叶 です この 度 は 私 の 第 2 弾 となる 著 書 大 家 さん 税 理 士 が 教 える 不 動 産 投 資 お 金 の 残 し 方 見 極 め 法 をお 読 みいただき 誠 にありがとうございました! この 本 では 主 な 不 動 産 投 資 法 別 の 出 口 まで 見 据 えたお 金 の 残 り 方 について 説 明 しています が できる 限 りわかりやすくご 理 解 していただくために 金 額 をある 程 度 固 定 させて 説 明 させてい ただいています しかし 本 の 中 でも 少 し 触 れましたように 借 入 金 の 返 済 が 進 むにつれて 利 息 の 金 額 も 少 なく なっていきます その 結 果 利 息 の 減 少 利 益 の 増 加 税 金 の 増 加 税 引 後 キャッシュ フローの 減 少 となり 1 年 後 に 貯 まる 税 引 後 キャッシュ フローの 金 額 も 変 わることとなります この 不 動 産 投 資 法 別 詳 細 シミュレーション シート では 利 息 の 減 少 による 税 引 後 キャッシ ュ フローの 減 少 に 加 えて 以 下 の 点 も 考 慮 に 入 れた 3 年 分 のキャッシュ フローの 推 移 と 売 却 時 の 投 資 業 績 を 確 認 することができます 1 不 動 産 取 得 である1 の 購 入 諸 経 費 増 加 による 所 得 税 住 民 税 の 還 付 分 2 購 入 時 の 仲 介 手 数 料 や 1 の 固 定 資 産 税 等 初 の 経 費 にならず 取 得 価 額 に 入 れる 金 額 を 考 慮 した 減 価 償 却 費 3 不 動 産 売 却 時 の 費 用 と 売 却 益 に 対 する 税 金 の 金 額 是 非 この 詳 細 シミュレーション シートをご 覧 いただき 実 際 の 不 動 産 投 資 のお 金 の 流 れを 把 握 してくださいね! 不 動 産 投 資 専 門 税 理 士 叶 温 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved

新 築 ワンルーム 区 分 所 有 マンション 詳 細 シミュレーション 1 投 資 確 認 書 2 キャッシュ フローシミュレーション 3 キャッシュ フローシミュレーション グラフ 4 不 動 産 売 却 シミュレーション 5 不 動 産 売 却 シミュレーション グラフ Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved

211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 購 入 年 月 日 211 年 ( 平 成 23 年 ) 1 月 1 日 個 人 法 人 区 分 個 人 物 件 名 新 築 ワンルーム 区 分 所 有 マンション 物 件 種 別 収 益 マンション 区 分 建 築 年 月 211 年 ( 平 成 23 年 ) 1 月 築 年 数 : 年 ヵ 月 償 却 年 数 建 物 47 年 償 却 方 法 : 定 額 法 設 備 15 年 償 却 方 法 : 定 額 法 設 備 割 合 :. % 物 件 価 額 2, 建 物 : 14, 内 ( 消 費 税 : 667 ) 土 地 : 6, 現 状 家 賃 ( 共 益 費 込 ) 1, / 年 現 状 利 回 り: 5.% 満 室 家 賃 ( 共 益 費 込 ) 1, / 年 満 室 利 回 り: 5.% 住 所 交 通 土 地 面 積 前 面 路 線 価 間 取 り 駐 車 場 建 物 延 床 面 積 構 造 用 途 地 域 建 蔽 率 容 積 率 接 道 状 況 備 考 固 定 資 産 税 評 価 額 固 定 資 産 税 + 都 市 計 画 税 預 かり 保 証 金 リフォーム 費 用 管 理 費 小 規 模 修 繕 費 大 規 模 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 仲 介 手 数 料 売 買 契 約 書 印 紙 税 融 資 関 係 費 司 法 書 士 手 数 料 金 銭 消 費 貸 借 契 約 書 印 紙 税 登 録 免 許 税 不 動 産 取 得 税 1 の 費 用 合 計 額 家 賃 下 落 率 空 室 率 借 入 金 額 1 借 入 期 間 1 返 済 方 法 1 借 入 金 利 率 1 返 済 金 額 繰 上 返 済 1 期 間 短 縮 借 入 金 額 2 借 入 期 間 2 返 済 方 法 2 借 入 金 利 率 2 繰 上 返 済 2 他 の 所 得 ( 上 段 ) 税 率 ( 下 段 ) 返 済 金 額 期 間 短 縮 総 借 入 金 額 購 入 時 自 己 資 金 額 総 投 資 額 2 のDCR 2 の 純 収 益 利 回 り 自 己 資 金 の 回 収 期 間 投 資 確 認 書 25. m 2 2 /m 2 25. m 2 鉄 筋 コンクリート 造 5 階 建 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 6 % 2 % 一 方 2,33 建 物 : 12,33 土 地 : 8, 5 建 物 : 35 土 地 : 15 内 建 物 取 得 費 加 算 : 内 建 物 取 得 費 加 算 : 12 / 年 現 ( 状 家 賃 ( 年 ) 12.%) / 年 満 ( 室 家 賃 ( 年 ). %) / 年 / 年 / 年 / 年 6 / 年 [1] 672 内 建 物 取 得 費 加 算 : 47 [2] 15 内 建 物 取 得 費 加 算 : 11 [3] 86 [4] 15 [5] 2 [6] 327 建 物 : 247 土 地 8 融 資 [7] 13 建 物 : 1 土 地 12 713 [3]~[7]の ( 合 計 額 ). %. % 現 時 点 での 空 室 率 :. % 18, 35 年 ヵ 月 借 入 可 能 期 間 :35 年 ヵ 月 元 利 均 等 1 2 3 4 5 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % 適 用 しない 年 ヵ 月 借 入 可 能 期 間 :35 年 ヵ 月 元 利 均 等 1 2 3 4 5. %. %. %. %. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3. %. %. %. %. % 適 用 しない 1 2 3 4 5 6, 6, 6, 6, 6, 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3 6, 6, 6, 6, 6, 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % [8] 18, [9] 3,4 [1]~[7]の (( 合 計 額 ) + 物 件 価 額 - [8]) 21,4 [8]+ ( [9]).93 3.85 % 3 年 以 上 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

キャッシュフロー(CF) 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 単 位 : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 固 定 資 産 税 等 5 5 73 73 73 72 72 72 71 管 理 費 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 修 繕 費 小 規 模 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 773 6 6 6 6 6 6 6 6 6 [2] 合 計 893 23 23 253 253 253 252 252 252 251 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 18 77 77 747 747 747 748 748 748 749 元 金 返 済 [4] 合 計 295 34 314 323 33 343 353 364 375 387 支 払 利 息 [5] 合 計 536 527 518 58 498 48 478 467 456 445 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) 831 831 831 831 831 831 831 831 831 831 [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) -1-61 -61-84 -84-84 -83-83 -83-82 減 価 償 却 費 [8] 合 計 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) -738-6 -57-71 -61-51 -39-28 -17-4 [1] 税 金 -221-2 -17-21 -18-15 -12-8 -5-1 税 引 後 CF ([7]-[1]) 21-41 -4-63 -6-69 -71-75 -78-81 税 引 後 CF 累 計 額 21 169 124 61-5 -74-146 -221-299 -379 借 入 金 残 高 合 計 17,75 17,4 17,87 16,764 16,431 16,8 15,734 15,37 14,995 14,68 11 12 13 14 15 16 17 18 19 2 [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 固 定 資 産 税 等 71 71 69 69 69 68 68 68 67 67 管 理 費 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 修 繕 費 小 規 模 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 [2] 合 計 251 251 249 249 249 248 248 248 247 247 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 749 749 751 751 751 752 752 752 753 753 元 金 返 済 [4] 合 計 398 41 423 436 449 463 47 491 56 52 支 払 利 息 [5] 合 計 43 421 48 395 382 368 354 34 325 39 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) 831 831 831 831 831 831 831 831 831 831 [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) -82-82 -81-81 -81-79 -79-79 -78-78 減 価 償 却 費 [8] 合 計 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 7 2 33 46 59 74 88 1 1 1 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) 3 19 35 [1] 税 金 1 6 1 税 引 後 CF ([7]-[1]) -82-82 -81-81 -81-79 -79-8 -84-8 税 引 後 CF 累 計 額 -461-543 -623-74 -784-864 -943-1,23-1,17-1,196 借 入 金 残 高 合 計 14,21 13,79 13,376 12,94 12,491 12,28 11,551 11,59 1,553 1,31 21 22 23 24 25 26 27 28 29 3 [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 固 定 資 産 税 等 67 66 66 66 64 64 64 63 63 63 管 理 費 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 修 繕 費 小 規 模 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 [2] 合 計 6 247 6 246 6 246 6 246 6 24 6 24 6 24 6 243 6 243 6 243 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 753 754 754 754 756 756 756 757 757 757 元 金 返 済 [4] 合 計 538 554 571 58 66 625 64 663 683 74 支 払 利 息 [5] 合 計 294 27 26 243 225 27 18 168 148 127 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) 831 831 831 831 831 831 831 831 831 831 [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) -78-7 -7-7 -76-76 -76-75 -75-75 減 価 償 却 費 [8] 合 計 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) 5 68 85 12 121 14 159 179 2 22 [1] 税 金 15 2 25 31 36 42 48 54 6 66 税 引 後 CF ([7]-[1]) -93-97 -12-18 -112-118 -123-128 -134-141 税 引 後 CF 累 計 額 -1,289-1,386-1,48-1,596-1,78-1,826-1,949-2,7-2,212-2,352 借 入 金 残 高 合 計 9,493 8,939 8,368 7,78 7,174 6,549 5,96 5,243 4,559 3,85 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

キャッシュフロー(CF) グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 家 賃 収 入 費 用 純 収 益 1,5 1, 5-5 -1, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 家 賃 収 入 費 用 純 収 益 元 金 返 済 支 払 利 息 9 8 7 6 5 4 3 2 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 元 金 返 済 支 払 利 息 借 入 金 残 高 2, 18, 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 借 入 金 残 高 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/2

キャッシュフロー(CF) グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 税 引 前 CF 税 引 後 CF 税 金 25 2 15 1 5-5 -1-15 -2-25 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 税 引 前 CF 税 引 後 CF 税 金 税 引 後 CF 25 2 15 1 5-5 -1-15 -2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 税 引 後 CF 税 引 後 CF 累 計 額 購 入 時 自 己 資 金 額 4, 3,4 3, 2, 1, -1, -2, -3, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 税 引 後 CF 累 計 額 購 入 時 自 己 資 金 額 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 2/2

不 動 産 売 却 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 単 位 : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 想 定 売 却 利 回 り % 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. [1] 想 定 売 却 価 額 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 仲 介 手 数 料 378 378 378 378 378 378 378 378 378 378 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 [2] 合 計 38 38 38 38 38 38 38 38 38 38 [3] 借 入 金 残 高 17,75 17,4 17,87 16,764 16,431 16,8 15,734 15,37 14,995 14,68 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) -8,93-7,78-7,475-7,152-6,819-6,476-6,12-5,758-5,383-4,996 建 物 14,27 13,898 13,58 13,279 12,97 12,661 12,352 12,42 11,73 11,424 物 件 土 地 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 簿 価 [5] 合 計 2,428 2,119 19,89 19,5 19,191 18,882 18,573 18,263 17,954 17,645 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) -1,816-1,57-1,197-9,88-9,579-9,27-8,961-8,651-8,342-8,3 [6] 税 金 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) -8,93-7,78-7,475-7,152-6,819-6,476-6,12-5,758-5,383-4,996 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 21 169 124 61-5 -74-146 -221-299 -379 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) -11,282-11,19-1,75-1,49-1,223-9,95-9,668-9,378-9,81-8,775 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) -11,282-5,51-3,583-2,623-2,45-1,658-1,381-1,172-1,9-877 投 資 利 回 り ([1] [9]) % -331.88-162.7-15.41-77.14-6.15-48.78-4.63-34.48-29.68-25.81 11 12 13 14 15 16 17 18 19 2 想 定 売 却 利 回 り % 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. [1] 想 定 売 却 価 額 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 仲 介 手 数 料 378 378 378 378 378 378 378 378 378 378 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 [2] 合 計 38 38 38 38 38 38 38 38 38 38 [3] 借 入 金 残 高 14,21 13,79 13,376 12,94 12,491 12,28 11,551 11,59 1,553 1,31 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) -4,598-4,187-3,764-3,328-2,879-2,416-1,939-1,447-941 -419 建 物 11,115 1,86 1,496 1,187 9,878 9,569 9,26 8,951 8,641 8,332 物 件 土 地 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 簿 価 [5] 合 計 17,336 17,27 16,718 16,48 16,9 15,79 15,481 15,172 14,862 14,553 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) -7,724-7,415-7,16-6,796-6,487-6,178-5,869-5,56-5,25-4,941 [6] 税 金 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) -4,598-4,187-3,764-3,328-2,879-2,416-1,939-1,447-941 -419 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 -461-543 -623-74 -784-864 -943-1,23-1,17-1,196 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) -8,458-8,129-7,787-7,431-7,63-6,679-6,281-5,87-5,447-5,14 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) -769-677 -599-531 -471-417 -369-326 -287-251 投 資 利 回 り ([1] [9]) % -22.62-19.93-17.62-15.61-13.85-12.28-1.87-9.59-8.43-7.37 21 22 23 24 25 26 27 28 29 3 想 定 売 却 利 回 り % 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. [1] 想 定 売 却 価 額 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 仲 介 手 数 料 378 378 378 378 378 378 378 378 378 378 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 [2] 合 計 38 38 38 38 38 38 38 38 38 38 [3] 借 入 金 残 高 9,493 8,939 8,368 7,78 7,174 6,549 5,96 5,243 4,559 3,85 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) 119 673 1,24 1,832 2,438 3,63 3,76 4,369 5,53 5,757 建 物 8,23 7,714 7,45 7,95 6,786 6,47 6,168 5,859 5,549 5,24 物 件 土 地 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 6,221 簿 価 [5] 合 計 14,24 13,935 13,626 13,316 13,7 12,698 12,389 12,8 11,771 11,461 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) -4,632-4,323-4,14-3,74-3,395-3,86-2,77-2,468-2,159-1,849 [6] 税 金 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) 119 673 1,24 1,832 2,438 3,63 3,76 4,369 5,53 5,757 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 -1,289-1,386-1,48-1,596-1,78-1,826-1,949-2,7-2,212-2,352 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) -4,57-4,113-3,64-3,164-2,669-2,162-1,642-1,17-558 5 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) -218-187 -158-132 -17-83 -61-4 -19 投 資 利 回 り ([1] [9]) % -6.4-5.5-4.66-3.88-3.14-2.45-1.79-1.16 -.57. Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

不 動 産 売 却 グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 想 定 売 却 価 額 12, 1, 8, 6, 4, 2, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 想 定 売 却 価 額 物 件 簿 価 25, 2, 15, 1, 5, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 土 地 建 物 税 引 前 CF 税 引 後 CF 8, 6, 4, 2, -2, -4, -6, -8, -1, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 税 引 前 CF 税 引 後 CF Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/2

不 動 産 売 却 グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 投 資 業 績 2, -2, -4, -6, -8, -1, -12, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 投 資 業 績 投 資 業 績 (1 年 あたり) 2, -2, -4, -6, -8, -1, -12, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 投 資 業 績 (1 年 あたり) 投 資 利 回 り 5.. -5. -1. % -15. -2. -25. -3. -35. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 投 資 利 回 り Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 2/2

中 古 ワンルーム 区 分 所 有 マンション 詳 細 シミュレーション 1 投 資 確 認 書 2 キャッシュ フローシミュレーション 3 キャッシュ フローシミュレーション グラフ 4 不 動 産 売 却 シミュレーション 5 不 動 産 売 却 シミュレーション グラフ Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved

211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 購 入 年 月 日 221 年 ( 平 成 33 年 ) 1 月 1 日 個 人 法 人 区 分 個 人 物 件 名 中 古 ワンルーム 区 分 所 有 マンション 物 件 種 別 収 益 マンション 区 分 建 築 年 月 211 年 ( 平 成 23 年 ) 1 月 築 年 数 :1 年 ヵ 月 償 却 年 数 建 物 39 年 償 却 方 法 : 定 額 法 設 備 6 年 償 却 方 法 : 定 額 法 設 備 割 合 :. % 物 件 価 額 1, 建 物 : 7, 内 ( 消 費 税 : 33 ) 土 地 : 3, 現 状 家 賃 ( 共 益 費 込 ) 1, / 年 現 状 利 回 り:1.% 満 室 家 賃 ( 共 益 費 込 ) 1, / 年 満 室 利 回 り:1.% 住 所 交 通 土 地 面 積 前 面 路 線 価 間 取 り 駐 車 場 建 物 延 床 面 積 構 造 用 途 地 域 建 蔽 率 容 積 率 接 道 状 況 備 考 固 定 資 産 税 評 価 額 固 定 資 産 税 + 都 市 計 画 税 預 かり 保 証 金 リフォーム 費 用 管 理 費 小 規 模 修 繕 費 大 規 模 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 仲 介 手 数 料 売 買 契 約 書 印 紙 税 融 資 関 係 費 司 法 書 士 手 数 料 金 銭 消 費 貸 借 契 約 書 印 紙 税 登 録 免 許 税 不 動 産 取 得 税 1 の 費 用 合 計 額 家 賃 下 落 率 空 室 率 借 入 金 額 1 借 入 期 間 1 返 済 方 法 1 借 入 金 利 率 1 返 済 金 額 繰 上 返 済 1 期 間 短 縮 借 入 金 額 2 借 入 期 間 2 返 済 方 法 2 借 入 金 利 率 2 繰 上 返 済 2 他 の 所 得 ( 上 段 ) 税 率 ( 下 段 ) 返 済 金 額 期 間 短 縮 総 借 入 金 額 購 入 時 自 己 資 金 額 総 投 資 額 2 のDCR 2 の 純 収 益 利 回 り 自 己 資 金 の 回 収 期 間 投 資 確 認 書 25. m 2 2 /m 2 25. m 2 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 8 階 建 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 6 % 2 % 一 方 3,33 建 物 : 1, 土 地 : 2,33 5 建 物 : 35 土 地 : 15 内 建 物 取 得 費 加 算 : 内 建 物 取 得 費 加 算 : 12 / 年 現 ( 状 家 賃 ( 年 ) 12.%) / 年 満 ( 室 家 賃 ( 年 ). %) / 年 / 年 / 年 / 年 6 / 年 [1] 368 内 建 物 取 得 費 加 算 : 257 [2] 1 内 建 物 取 得 費 加 算 : 7 [3] 3 [4] 8 [5] 1 [6] 13 建 物 : 2 土 地 47 融 資 36 [7] 1 建 物 : 3 土 地 7 323 [3]~[7]の ( 合 計 額 ). %. % 現 時 点 での 空 室 率 :. % 9, 3 年 ヵ 月 借 入 可 能 期 間 :3 年 ヵ 月 元 利 均 等 1 2 3 4 5 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % 適 用 しない 年 ヵ 月 借 入 可 能 期 間 :3 年 ヵ 月 元 利 均 等 1 2 3 4 5. %. %. %. %. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3. %. %. %. %. % 適 用 しない 1 2 3 4 5 6, 6, 6, 6, 6, 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3 6, 6, 6, 6, 6, 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % [8] 9, [9] 1,7 [1]~[7]の (( 合 計 額 ) + 物 件 価 額 - [8]) 1,7 [8]+ ( [9]) 1.69 7.7 % 7 年 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

キャッシュフロー(CF) 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 単 位 : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 固 定 資 産 税 等 5 5 49 49 49 48 48 48 47 管 理 費 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 修 繕 費 小 規 模 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 383 6 6 6 6 6 6 6 6 6 [2] 合 計 53 23 23 229 229 229 228 228 228 227 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 498 77 77 771 771 771 772 772 772 773 元 金 返 済 [4] 合 計 18 194 2 26 212 218 225 232 239 246 支 払 利 息 [5] 合 計 267 262 256 25 24 237 23 224 217 29 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) 365 315 315 316 316 316 316 316 316 317 減 価 償 却 費 [8] 合 計 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 42 1 1 1 1 1 1 1 1 1 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) 221 227 234 24 246 254 261 268 276 [1] 税 金 66 68 7 72 74 76 78 8 83 税 引 後 CF ([7]-[1]) 365 248 247 246 24 242 24 238 236 235 税 引 後 CF 累 計 額 365 613 86 1,15 1,349 1,591 1,831 2,69 2,35 2,54 借 入 金 残 高 合 計 8,812 8,618 8,419 8,213 8,2 7,783 7,558 7,327 7,8 6,842 11 12 13 14 15 16 17 18 19 2 [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 固 定 資 産 税 等 47 47 46 46 46 46 46 46 45 45 管 理 費 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 修 繕 費 小 規 模 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 [2] 合 計 227 227 226 226 226 226 226 226 225 225 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 773 773 774 774 774 774 774 774 775 775 元 金 返 済 [4] 合 計 254 261 269 27 286 295 33 313 32 332 支 払 利 息 [5] 合 計 22 194 186 178 17 161 152 143 13 123 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) 317 317 318 318 318 319 319 319 32 32 減 価 償 却 費 [8] 合 計 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) 283 291 3 38 316 326 335 34 354 364 [1] 税 金 85 87 9 92 95 98 1 13 16 19 税 引 後 CF ([7]-[1]) 232 23 228 226 223 221 219 216 213 21 税 引 後 CF 累 計 額 2,772 3,2 3,231 3,456 3,68 3,91 4,119 4,335 4,549 4,759 借 入 金 残 高 合 計 6,58 6,327 6,58 5,78 5,495 5,2 4,897 4,584 4,262 3,93 21 22 23 24 25 26 27 28 29 3 [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 固 定 資 産 税 等 45 44 44 44 43 43 43 42 42 42 管 理 費 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 修 繕 費 小 規 模 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 [2] 合 計 225 224 224 224 223 223 223 22 22 22 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 775 776 776 776 77 77 77 778 778 778 元 金 返 済 [4] 合 計 342 353 363 374 386 397 41 42 435 448 支 払 利 息 [5] 合 計 113 13 92 81 7 58 46 33 21 7 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) 32 321 321 321 321 321 321 32 32 32 減 価 償 却 費 [8] 合 計 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) 374 386 396 47 42 431 443 457 469 483 [1] 税 金 112 116 119 12 126 129 13 137 141 145 税 引 後 CF ([7]-[1]) 28 25 22 198 196 192 18 185 181 17 税 引 後 CF 累 計 額 4,967 5,172 5,373 5,572 5,767 5,959 6,148 6,33 6,515 6,692 借 入 金 残 高 合 計 3,587 3,235 2,872 2,497 2,112 1,714 1,35 883 448 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

キャッシュフロー(CF) グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 家 賃 収 入 費 用 純 収 益 1,2 1, 8 6 4 2-2 -4-6 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 家 賃 収 入 費 用 純 収 益 元 金 返 済 支 払 利 息 5 45 4 35 3 25 2 15 1 5 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 元 金 返 済 支 払 利 息 借 入 金 残 高 1, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 借 入 金 残 高 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/2

キャッシュフロー(CF) グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 税 引 前 CF 税 引 後 CF 税 金 4 35 3 25 2 15 1 5 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 税 引 前 CF 税 引 後 CF 税 金 税 引 後 CF 4 35 3 25 2 15 1 5 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 税 引 後 CF 税 引 後 CF 累 計 額 購 入 時 自 己 資 金 額 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 1,7 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 税 引 後 CF 累 計 額 購 入 時 自 己 資 金 額 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 2/2

不 動 産 売 却 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 単 位 : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 想 定 売 却 利 回 り % 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. [1] 想 定 売 却 価 額 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 仲 介 手 数 料 378 378 378 378 378 378 378 378 378 378 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 [2] 合 計 38 38 38 38 38 38 38 38 38 38 [3] 借 入 金 残 高 8,812 8,618 8,419 8,213 8,2 7,783 7,558 7,327 7,8 6,842 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) 8 994 1,193 1,39 1,61 1,829 2,54 2,285 2,524 2,77 建 物 7,112 6,924 6,736 6,549 6,361 6,174 5,986 5,79 5,61 5,423 物 件 土 地 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 簿 価 [5] 合 計 1,24 1,52 9,865 9,67 9,49 9,32 9,114 8,927 8,739 8,552 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) -628-44 -253-65 12 31 498 685 873 1,6 [6] 税 金 48 62 1 137 175 212 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) 8 994 1,193 1,39 1,563 1,767 1,954 2,148 2,35 2,558 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 365 613 86 1,15 1,349 1,591 1,831 2,69 2,35 2,54 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) -535-93 353 84 1,212 1,657 2,85 2,518 2,95 3,398 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) -535-47 118 21 242 276 298 315 328 34 投 資 利 回 り ([1] [9]) % -31.5-2.75 6.92 11.82 14.25 16.25 17.52 18.51 19.31 19.99 11 12 13 14 15 16 17 18 19 2 想 定 売 却 利 回 り % 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. [1] 想 定 売 却 価 額 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 仲 介 手 数 料 378 378 378 378 378 378 378 378 378 378 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 [2] 合 計 38 38 38 38 38 38 38 38 38 38 [3] 借 入 金 残 高 6,58 6,327 6,58 5,78 5,495 5,2 4,897 4,584 4,262 3,93 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) 3,24 3,285 3,554 3,832 4,117 4,412 4,715 5,28 5,35 5,682 建 物 5,236 5,48 4,861 4,673 4,485 4,298 4,11 3,923 3,735 3,547 物 件 土 地 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 簿 価 [5] 合 計 8,364 8,176 7,989 7,81 7,614 7,426 7,238 7,51 6,863 6,676 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) 1,248 1,436 1,623 1,81 1,998 2,186 2,374 2,561 2,749 2,936 [6] 税 金 25 287 325 362 4 437 475 512 55 587 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) 2,774 2,998 3,23 3,469 3,718 3,975 4,241 4,516 4,81 5,95 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 2,772 3,2 3,231 3,456 3,68 3,91 4,119 4,335 4,549 4,759 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) 3,846 4,3 4,76 5,226 5,697 6,176 6,66 7,151 7,649 8,154 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) 35 358 36 373 38 386 392 397 43 48 投 資 利 回 り ([1] [9]) % 2.57 21.8 21.54 21.96 22.34 22.7 23.5 23.37 23.68 23.98 21 22 23 24 25 26 27 28 29 3 想 定 売 却 利 回 り % 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. [1] 想 定 売 却 価 額 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 仲 介 手 数 料 378 378 378 378 378 378 378 378 378 378 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 [2] 合 計 38 38 38 38 38 38 38 38 38 38 [3] 借 入 金 残 高 3,587 3,235 2,872 2,497 2,112 1,714 1,35 883 448 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) 6,25 6,37 6,74 7,115 7,5 7,898 8,37 8,729 9,164 9,612 建 物 3,36 3,172 2,985 2,797 2,69 2,42 2,234 2,47 1,859 1,672 物 件 土 地 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 3,128 簿 価 [5] 合 計 6,48 6,31 6,113 5,925 5,738 5,55 5,363 5,175 4,987 4,8 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) 3,124 3,31 3,49 3,687 3,874 4,62 4,249 4,437 4,625 4,812 [6] 税 金 625 662 7 737 775 812 85 887 925 962 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) 5,4 5,715 6,41 6,37 6,725 7,85 7,457 7,842 8,239 8,65 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 4,967 5,172 5,373 5,572 5,767 5,959 6,148 6,33 6,515 6,692 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) 8,66 9,186 9,714 1,249 1,793 11,345 11,95 12,475 13,54 13,641 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) 413 418 42 427 432 436 441 446 45 45 投 資 利 回 り ([1] [9]) % 24.28 24.56 24.84 25.12 25.39 25.67 25.94 26.21 26.48 26.75 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

不 動 産 売 却 グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 想 定 売 却 価 額 12, 1, 8, 6, 4, 2, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 想 定 売 却 価 額 物 件 簿 価 12, 1, 8, 6, 4, 2, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 土 地 建 物 税 引 前 CF 税 引 後 CF 12, 1, 8, 6, 4, 2, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 税 引 前 CF 税 引 後 CF Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/2

不 動 産 売 却 グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 投 資 業 績 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, -2, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 投 資 業 績 投 資 業 績 (1 年 あたり) 6 4 2-2 -4-6 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 投 資 業 績 (1 年 あたり) 投 資 利 回 り % 3. 2. 1.. -1. -2. -3. -4. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 投 資 利 回 り Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 2/2

中 古 ファミリー 向 け 区 分 所 有 マンション 詳 細 シミュレーション 1 投 資 確 認 書 2 キャッシュ フローシミュレーション 3 キャッシュ フローシミュレーション グラフ 4 不 動 産 売 却 シミュレーション 5 不 動 産 売 却 シミュレーション グラフ Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved

211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 購 入 年 月 日 221 年 ( 平 成 33 年 ) 1 月 1 日 個 人 法 人 区 分 個 人 物 件 名 中 古 ファミリー 向 け 区 分 所 有 マンション 物 件 種 別 収 益 マンション 区 分 建 築 年 月 211 年 ( 平 成 23 年 ) 1 月 築 年 数 :1 年 ヵ 月 償 却 年 数 建 物 39 年 償 却 方 法 : 定 額 法 設 備 6 年 償 却 方 法 : 定 額 法 設 備 割 合 :. % 物 件 価 額 15, 建 物 : 1,5 内 ( 消 費 税 : 5 ) 土 地 : 4,5 現 状 家 賃 ( 共 益 費 込 ) 1,5 / 年 現 状 利 回 り:1.% 満 室 家 賃 ( 共 益 費 込 ) 1,5 / 年 満 室 利 回 り:1.% 住 所 交 通 土 地 面 積 前 面 路 線 価 間 取 り 駐 車 場 建 物 延 床 面 積 構 造 用 途 地 域 建 蔽 率 容 積 率 接 道 状 況 備 考 固 定 資 産 税 評 価 額 固 定 資 産 税 + 都 市 計 画 税 預 かり 保 証 金 リフォーム 費 用 管 理 費 小 規 模 修 繕 費 大 規 模 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 仲 介 手 数 料 売 買 契 約 書 印 紙 税 融 資 関 係 費 司 法 書 士 手 数 料 金 銭 消 費 貸 借 契 約 書 印 紙 税 登 録 免 許 税 不 動 産 取 得 税 1 の 費 用 合 計 額 家 賃 下 落 率 空 室 率 借 入 金 額 1 借 入 期 間 1 返 済 方 法 1 借 入 金 利 率 1 返 済 金 額 繰 上 返 済 1 期 間 短 縮 借 入 金 額 2 借 入 期 間 2 返 済 方 法 2 借 入 金 利 率 2 繰 上 返 済 2 他 の 所 得 ( 上 段 ) 税 率 ( 下 段 ) 返 済 金 額 期 間 短 縮 総 借 入 金 額 購 入 時 自 己 資 金 額 総 投 資 額 2 のDCR 2 の 純 収 益 利 回 り 自 己 資 金 の 回 収 期 間 投 資 確 認 書 3. m 2 2 /m 2 6. m 2 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 6 階 建 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 6 % 2 % 一 方 4, 建 物 : 3, 土 地 : 1, 7 建 物 : 5 土 地 : 2 内 建 物 取 得 費 加 算 : 内 建 物 取 得 費 加 算 : 18 / 年 現 ( 状 家 賃 ( 年 ) 12.%) / 年 満 ( 室 家 賃 ( 年 ). %) / 年 / 年 / 年 / 年 96 / 年 [1] 52 内 建 物 取 得 費 加 算 : 364 [2] 2 内 建 物 取 得 費 加 算 : 14 [3] 86 [4] 15 [5] [6] 2 134 建 物 : 6 土 地 2 融 資 54 [7] 12 建 物 : 9 土 地 3 51 [3]~[7]の ( 合 計 額 ). %. % 現 時 点 での 空 室 率 :. % 13,5 3 年 ヵ 月 借 入 可 能 期 間 :3 年 ヵ 月 元 利 均 等 1 2 3 4 5 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % 適 用 しない 年 ヵ 月 借 入 可 能 期 間 :3 年 ヵ 月 元 利 均 等 1 2 3 4 5. %. %. %. %. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3. %. %. %. %. % 適 用 しない 1 2 3 4 5 6, 6, 6, 6, 6, 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3 6, 6, 6, 6, 6, 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % [8] 13,5 [9] 2,55 [1]~[7]の (( 合 計 額 ) + 物 件 価 額 - [8]) 16,5 [8]+ ( [9]) 1.69 7.69 % 7 年 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

キャッシュフロー(CF) 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 単 位 : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 固 定 資 産 税 等 7 7 69 69 69 68 68 68 66 管 理 費 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 修 繕 費 小 規 模 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 66 96 96 96 96 96 96 96 96 96 [2] 合 計 786 346 346 345 345 345 34 34 34 342 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 714 1,154 1,154 1,15 1,15 1,15 1,156 1,156 1,156 1,158 元 金 返 済 [4] 合 計 282 29 29 38 318 327 337 348 358 369 支 払 利 息 [5] 合 計 41 393 384 375 365 356 346 335 325 314 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) 683 683 683 683 683 683 683 683 683 683 [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) 541 471 471 472 472 472 473 473 473 475 減 価 償 却 費 [8] 合 計 281 281 281 281 281 281 281 281 281 281 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 32 1 1 1 1 1 1 1 1 1 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) 381 389 4 49 419 43 44 451 463 [1] 税 金 114 117 12 123 126 129 132 135 139 税 引 後 CF ([7]-[1]) 541 357 354 352 35 347 34 341 338 336 税 引 後 CF 累 計 額 541 898 1,252 1,64 1,954 2,3 2,645 2,986 3,325 3,66 借 入 金 残 高 合 計 13,218 12,928 12,628 12,32 12,2 11,675 11,338 1,99 1,632 1,263 11 12 13 14 15 16 17 18 19 2 [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 固 定 資 産 税 等 66 66 65 65 65 64 64 64 63 63 管 理 費 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 修 繕 費 小 規 模 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 96 96 96 96 96 96 96 96 96 96 [2] 合 計 342 342 341 341 341 34 34 34 339 339 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 1,158 1,158 1,159 1,159 1,159 1,16 1,16 1,16 1,161 1,161 元 金 返 済 [4] 合 計 38 392 44 416 429 442 45 469 483 498 支 払 利 息 [5] 合 計 33 291 279 267 254 241 228 214 2 185 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) 683 683 683 683 683 683 683 683 683 683 [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) 475 475 476 476 476 47 47 47 478 478 減 価 償 却 費 [8] 合 計 281 281 281 281 281 281 281 281 281 281 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) 474 486 49 51 524 538 551 565 581 595 [1] 税 金 142 146 15 153 157 161 165 17 174 179 税 引 後 CF ([7]-[1]) 332 329 326 323 319 316 312 37 34 3 税 引 後 CF 累 計 額 3,993 4,32 4,648 4,971 5,289 5,65 5,917 6,224 6,528 6,828 借 入 金 残 高 合 計 9,882 9,49 9,87 8,671 8,242 7,8 7,345 6,876 6,392 5,894 21 22 23 24 25 26 27 28 29 3 [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 固 定 資 産 税 等 63 62 62 62 61 61 61 59 59 59 管 理 費 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 修 繕 費 小 規 模 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 [2] 合 計 96 339 96 338 96 338 96 338 96 337 96 337 96 337 96 335 96 335 96 335 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 1,161 1,162 1,162 1,162 1,163 1,163 1,163 1,165 1,165 1,165 元 金 返 済 [4] 合 計 513 529 545 561 579 596 614 63 652 672 支 払 利 息 [5] 合 計 17 154 138 12 14 87 69 5 31 11 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) 683 683 683 683 683 683 683 683 683 683 [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) 478 479 479 479 48 48 48 482 482 482 減 価 償 却 費 [8] 合 計 281 281 281 281 281 281 281 281 281 281 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) 61 627 643 66 678 696 714 734 753 773 [1] 税 金 183 18 193 198 23 29 214 22 226 232 税 引 後 CF ([7]-[1]) 295 291 286 281 27 272 26 261 256 25 税 引 後 CF 累 計 額 7,123 7,414 7,7 7,982 8,259 8,53 8,797 9,58 9,314 9,564 借 入 金 残 高 合 計 5,381 4,852 4,38 3,746 3,168 2,571 1,957 1,324 672 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

キャッシュフロー(CF) グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 家 賃 収 入 費 用 純 収 益 2, 1,5 1, 5-5 -1, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 家 賃 収 入 費 用 純 収 益 元 金 返 済 支 払 利 息 8 7 6 5 4 3 2 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 元 金 返 済 支 払 利 息 借 入 金 残 高 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 借 入 金 残 高 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/2

キャッシュフロー(CF) グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 税 引 前 CF 税 引 後 CF 税 金 6 5 4 3 2 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 税 引 前 CF 税 引 後 CF 税 金 税 引 後 CF 6 5 4 3 2 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 税 引 後 CF 税 引 後 CF 累 計 額 購 入 時 自 己 資 金 額 12, 1, 8, 6, 4, 2,55 2, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 税 引 後 CF 累 計 額 購 入 時 自 己 資 金 額 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 2/2

不 動 産 売 却 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 単 位 : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 想 定 売 却 利 回 り % 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. [1] 想 定 売 却 価 額 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 仲 介 手 数 料 536 536 536 536 536 536 536 536 536 536 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 [2] 合 計 556 556 556 556 556 556 556 556 556 556 [3] 借 入 金 残 高 13,218 12,928 12,628 12,32 12,2 11,675 11,338 1,99 1,632 1,263 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) 1,226 1,517 1,816 2,124 2,442 2,77 3,17 3,45 3,813 4,182 建 物 1,646 1,365 1,84 9,84 9,523 9,242 8,961 8,68 8,39 8,119 物 件 土 地 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 簿 価 [5] 合 計 15,329 15,48 14,767 14,486 14,26 13,925 13,64 13,363 13,82 12,82 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) -884-64 -323-42 239 52 8 1,81 1,362 1,643 [6] 税 金 93 14 16 216 272 329 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) 1,226 1,517 1,816 2,124 2,349 2,66 2,947 3,238 3,54 3,853 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 541 898 1,252 1,64 1,954 2,3 2,645 2,986 3,325 3,66 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) -782-135 518 1,179 1,753 2,416 3,42 3,675 4,315 4,964 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) -782-68 173 295 351 43 435 459 479 496 投 資 利 回 り ([1] [9]) % -3.69-2.65 6.78 11.56 13.75 15.79 17.4 18.2 18.8 19.47 11 12 13 14 15 16 17 18 19 2 想 定 売 却 利 回 り % 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. [1] 想 定 売 却 価 額 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 仲 介 手 数 料 536 536 536 536 536 536 536 536 536 536 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 [2] 合 計 556 556 556 556 556 556 556 556 556 556 [3] 借 入 金 残 高 9,882 9,49 9,87 8,671 8,242 7,8 7,345 6,876 6,392 5,894 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) 4,562 4,954 5,358 5,774 6,23 6,64 7,1 7,569 8,52 8,55 建 物 7,838 7,557 7,276 6,995 6,715 6,434 6,153 5,872 5,591 5,31 物 件 土 地 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 簿 価 [5] 合 計 12,521 12,24 11,959 11,678 11,397 11,117 1,836 1,55 1,274 9,993 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) 1,924 2,25 2,485 2,76 3,47 3,328 3,69 3,889 4,17 4,451 [6] 税 金 385 441 497 553 69 66 72 778 834 89 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) 4,17 4,513 4,861 5,221 5,593 5,979 6,378 6,791 7,218 7,66 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 3,993 4,32 4,648 4,971 5,289 5,65 5,917 6,224 6,528 6,828 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) 5,62 6,285 6,959 7,642 8,33 9,34 9,745 1,465 11,196 11,938 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) 51 524 535 546 556 565 573 581 589 597 投 資 利 回 り ([1] [9]) % 2.4 2.54 2.99 21.41 21.79 22.14 22.48 22.8 23.11 23.41 21 22 23 24 25 26 27 28 29 3 想 定 売 却 利 回 り % 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. [1] 想 定 売 却 価 額 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 仲 介 手 数 料 536 536 536 536 536 536 536 536 536 536 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 [2] 合 計 556 556 556 556 556 556 556 556 556 556 [3] 借 入 金 残 高 5,381 4,852 4,38 3,746 3,168 2,571 1,957 1,324 672 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) 9,63 9,592 1,137 1,698 11,27 11,873 12,487 13,12 13,772 14,445 建 物 5,3 4,749 4,468 4,187 3,96 3,626 3,345 3,64 2,783 2,52 物 件 土 地 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 4,683 簿 価 [5] 合 計 9,713 9,432 9,151 8,87 8,589 8,38 8,28 7,747 7,46 7,185 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) 4,732 5,13 5,294 5,574 5,85 6,136 6,417 6,698 6,979 7,259 [6] 税 金 946 1,3 1,59 1,115 1,171 1,227 1,283 1,34 1,396 1,452 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) 8,117 8,59 9,78 9,584 1,16 1,646 11,24 11,781 12,37 12,993 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 7,123 7,414 7,7 7,982 8,259 8,53 8,797 9,58 9,314 9,564 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) 12,69 13,454 14,229 15,15 15,815 16,627 17,451 18,289 19,141 2,6 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) 64 612 619 626 63 639 646 653 66 667 投 資 利 回 り ([1] [9]) % 23.7 23.98 24.26 24.54 24.81 25.8 25.35 25.62 25.89 26.15 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

不 動 産 売 却 グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 想 定 売 却 価 額 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 想 定 売 却 価 額 物 件 簿 価 18, 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 土 地 建 物 税 引 前 CF 税 引 後 CF 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 税 引 前 CF 税 引 後 CF Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/2

不 動 産 売 却 グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 投 資 業 績 25, 2, 15, 1, 5, -5, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 投 資 業 績 投 資 業 績 (1 年 あたり) 8 6 4 2-2 -4-6 -8-1, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 投 資 業 績 (1 年 あたり) 投 資 利 回 り % 3. 2. 1.. -1. -2. -3. -4. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 投 資 利 回 り Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 2/2

中 古 木 造 戸 建 て 詳 細 シミュレーション 1 投 資 確 認 書 2 キャッシュ フローシミュレーション 3 キャッシュ フローシミュレーション グラフ 4 不 動 産 売 却 シミュレーション 5 不 動 産 売 却 シミュレーション グラフ Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved

211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 購 入 年 月 日 221 年 ( 平 成 33 年 ) 1 月 1 日 個 人 法 人 区 分 個 人 物 件 名 中 古 木 造 戸 建 て 物 件 種 別 収 益 戸 建 建 築 年 月 211 年 ( 平 成 23 年 ) 1 月 築 年 数 :1 年 ヵ 月 償 却 年 数 建 物 14 年 償 却 方 法 : 定 額 法 設 備 6 年 償 却 方 法 : 定 額 法 設 備 割 合 :. % 物 件 価 額 15, 建 物 : 7,5 内 ( 消 費 税 : 357 ) 土 地 : 7,5 現 状 家 賃 ( 共 益 費 込 ) 1,5 / 年 現 状 利 回 り:1.% 満 室 家 賃 ( 共 益 費 込 ) 1,5 / 年 満 室 利 回 り:1.% 住 所 交 通 土 地 面 積 前 面 路 線 価 間 取 り 駐 車 場 建 物 延 床 面 積 構 造 用 途 地 域 建 蔽 率 容 積 率 接 道 状 況 備 考 固 定 資 産 税 評 価 額 固 定 資 産 税 + 都 市 計 画 税 預 かり 保 証 金 リフォーム 費 用 管 理 費 小 規 模 修 繕 費 大 規 模 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 仲 介 手 数 料 売 買 契 約 書 印 紙 税 融 資 関 係 費 司 法 書 士 手 数 料 金 銭 消 費 貸 借 契 約 書 印 紙 税 登 録 免 許 税 不 動 産 取 得 税 1 の 費 用 合 計 額 家 賃 下 落 率 空 室 率 借 入 金 額 1 借 入 期 間 1 返 済 方 法 1 借 入 金 利 率 1 返 済 金 額 繰 上 返 済 1 期 間 短 縮 借 入 金 額 2 借 入 期 間 2 返 済 方 法 2 借 入 金 利 率 2 繰 上 返 済 2 他 の 所 得 ( 上 段 ) 税 率 ( 下 段 ) 返 済 金 額 期 間 短 縮 総 借 入 金 額 購 入 時 自 己 資 金 額 総 投 資 額 2 のDCR 2 の 純 収 益 利 回 り 自 己 資 金 の 回 収 期 間 投 資 確 認 書 5. m 2 1 /m 2 7. m 2 木 造 2 階 建 第 一 種 住 居 地 域 6 % 2 % 一 方 3,92 建 物 : 1,92 土 地 : 2, 7 建 物 : 5 土 地 : 2 内 建 物 取 得 費 加 算 : 内 建 物 取 得 費 加 算 : 5 / 年 現 ( 状 家 賃 ( 年 ) 3.3 %) 15 / 年 満 ( 室 家 賃 ( 年 ) 1.%) / 年 / 年 / 年 / 年 / 年 [1] 524 内 建 物 取 得 費 加 算 : 262 [2] 2 内 建 物 取 得 費 加 算 : 1 [3] 86 [4] 15 [5] 2 [6] 132 建 物 : 38 土 地 4 融 資 54 [7] 118 建 物 : 58 土 地 6 56 [3]~[7]の ( 合 計 額 ). %. % 現 時 点 での 空 室 率 :. % 13,5 12 年 ヵ 月 借 入 可 能 期 間 :12 年 ヵ 月 元 利 均 等 1 2 3 4 5 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % 適 用 しない 年 ヵ 月 借 入 可 能 期 間 :12 年 ヵ 月 元 利 均 等 1 2 3 4 5. %. %. %. %. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3. %. %. %. %. % 適 用 しない 1 2 3 4 5 6, 6, 6, 6, 6, 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3 6, 6, 6, 6, 6, 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % [8] 13,5 [9] 2,55 [1]~[7]の (( 合 計 額 ) + 物 件 価 額 - [8]) 16,5 [8]+ ( [9]).92 8.2 % 18 年 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

キャッシュフロー(CF) 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 単 位 : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 固 定 資 産 税 等 7 7 69 69 69 68 68 68 66 管 理 費 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 修 繕 費 小 規 模 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 56 [2] 合 計 76 27 27 268 268 268 267 267 267 26 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 795 1,231 1,231 1,232 1,232 1,232 1,23 1,23 1,23 1,234 元 金 返 済 [4] 合 計 949 978 1,8 1,38 1,7 1,12 1,136 1,17 1,26 1,243 支 払 利 息 [5] 合 計 392 363 33 33 271 239 25 171 135 98 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) 1,341 1,341 1,341 1,341 1,341 1,341 1,341 1,341 1,341 1,341 [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) -41-111 -111-19 -19-19 -18-18 -18-17 減 価 償 却 費 [8] 合 計 558 558 558 558 558 558 558 558 558 558 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 1 1 1 1 1 1 1 1 1 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) -156 29 239 271 32 335 37 44 44 478 [1] 税 金 -47 63 72 81 91 1 11 121 132 143 税 引 後 CF ([7]-[1]) 6-173 -182-19 -2-21 -219-229 -24-25 税 引 後 CF 累 計 額 6-167 -349-54 -74-949 -1,168-1,398-1,638-1,88 借 入 金 残 高 合 計 12,551 11,573 1,56 9,527 8,457 7,35 6,219 5,49 3,843 2,6 11 12 13 14 15 16 17 18 19 2 [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 固 定 資 産 税 等 66 66 65 65 65 64 64 64 63 63 管 理 費 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 修 繕 費 小 規 模 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 [2] 合 計 26 26 265 265 265 263 263 263 262 262 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 1,234 1,234 1,235 1,235 1,235 1,237 1,237 1,237 1,238 1,238 元 金 返 済 [4] 合 計 1,281 1,319 支 払 利 息 [5] 合 計 6 22 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) 1,341 1,341 [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) -17-17 1,235 1,235 1,235 1,237 1,237 1,237 1,238 1,238 減 価 償 却 費 [8] 合 計 558 558 558 55 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) 516 554 57 585 1,135 1,137 1,137 1,137 1,138 1,138 [1] 税 金 15 16 173 176 346 347 347 347 347 347 税 引 後 CF ([7]-[1]) -261-273 1,62 1,6 889 89 89 89 891 891 税 引 後 CF 累 計 額 -2,149-2,42-1,36-3 589 1,479 2,369 3,259 4,15 5,41 借 入 金 残 高 合 計 1,319 21 22 23 24 25 26 27 28 29 3 [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 固 定 資 産 税 等 63 62 62 62 61 61 61 59 59 59 管 理 費 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 修 繕 費 小 規 模 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 [2] 合 計 262 261 261 261 26 26 26 259 259 259 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 1,238 1,239 1,239 1,239 1,24 1,24 1,24 1,241 1,241 1,241 元 金 返 済 [4] 合 計 支 払 利 息 [5] 合 計 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) 1,238 1,239 1,239 1,239 1,24 1,24 1,24 1,241 1,241 1,241 減 価 償 却 費 [8] 合 計 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) 1,138 1,139 1,139 1,139 1,14 1,14 1,14 1,141 1,141 1,141 [1] 税 金 347 347 347 347 348 348 348 348 348 348 税 引 後 CF ([7]-[1]) 891 892 892 892 892 892 892 893 893 893 税 引 後 CF 累 計 額 5,931 6,823 7,715 8,66 9,498 1,391 11,283 12,176 13,69 13,962 借 入 金 残 高 合 計 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

キャッシュフロー(CF) グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 家 賃 収 入 費 用 純 収 益 2, 1,5 1, 5-5 -1, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 家 賃 収 入 費 用 純 収 益 元 金 返 済 支 払 利 息 1,6 1,4 1,2 1, 8 6 4 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 元 金 返 済 支 払 利 息 借 入 金 残 高 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 借 入 金 残 高 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/2

キャッシュフロー(CF) グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 税 引 前 CF 税 引 後 CF 税 金 1,4 1,2 1, 8 6 4 2-2 -4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 税 引 前 CF 税 引 後 CF 税 金 税 引 後 CF 1,2 1, 8 6 4 2-2 -4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 税 引 後 CF 税 引 後 CF 累 計 額 購 入 時 自 己 資 金 額 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, -2, -4, 2,55 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 税 引 後 CF 累 計 額 購 入 時 自 己 資 金 額 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 2/2

不 動 産 売 却 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 単 位 : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 想 定 売 却 利 回 り % 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. [1] 想 定 売 却 価 額 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 仲 介 手 数 料 536 536 536 536 536 536 536 536 536 536 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 [2] 合 計 556 556 556 556 556 556 556 556 556 556 [3] 借 入 金 残 高 12,551 11,573 1,56 9,527 8,457 7,35 6,219 5,49 3,843 2,6 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) 1,893 2,871 3,879 4,917 5,987 7,89 8,225 9,396 1,62 11,84 建 物 7,249 6,691 6,132 5,574 5,16 4,458 3,9 3,341 2,783 2,225 物 件 土 地 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 簿 価 [5] 合 計 15,56 14,498 13,94 13,381 12,823 12,265 11,77 11,149 1,59 1,32 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) -612-53 55 1,63 1,621 2,18 2,738 3,296 3,854 4,412 [6] 税 金 197 415 632 436 548 659 771 882 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) 1,893 2,871 3,682 4,53 5,35 6,653 7,678 8,737 9,831 1,962 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 6-167 -349-54 -74-949 -1,168-1,398-1,638-1,88 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) -651 154 783 1,413 2,65 3,154 3,959 4,789 5,643 6,524 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) -651 77 261 353 413 526 56 59 627 652 投 資 利 回 り ([1] [9]) % -25.51 3.2 1.23 13.85 16.19 2.61 22.18 23.47 24.59 25.58 11 12 13 14 15 16 17 18 19 2 想 定 売 却 利 回 り % 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. [1] 想 定 売 却 価 額 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 仲 介 手 数 料 536 536 536 536 536 536 536 536 536 536 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 [2] 合 計 556 556 556 556 556 556 556 556 556 556 [3] 借 入 金 残 高 1,319 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) 13,125 14,445 14,445 14,445 14,445 14,445 14,445 14,445 14,445 14,445 建 物 1,667 1,19 55 物 件 土 地 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 簿 価 [5] 合 計 9,474 8,916 8,358 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) 4,971 5,529 6,87 6,637 6,637 6,637 6,637 6,637 6,637 6,637 [6] 税 金 994 1,16 1,217 1,327 1,327 1,327 1,327 1,327 1,327 1,327 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) 12,131 13,339 13,227 13,117 13,117 13,117 13,117 13,117 13,117 13,117 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 -2,149-2,42-1,36-3 589 1,479 2,369 3,259 4,15 5,41 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) 7,432 8,36 9,317 1,267 11,156 12,46 12,936 13,826 14,717 15,67 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) 676 697 717 73 74 753 761 768 775 78 投 資 利 回 り ([1] [9]) % 26.49 27.34 28.1 28.76 29.16 29.52 29.84 3.12 3.37 3.6 21 22 23 24 25 26 27 28 29 3 想 定 売 却 利 回 り % 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. [1] 想 定 売 却 価 額 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 15, 仲 介 手 数 料 536 536 536 536 536 536 536 536 536 536 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 [2] 合 計 556 556 556 556 556 556 556 556 556 556 [3] 借 入 金 残 高 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) 14,445 14,445 14,445 14,445 14,445 14,445 14,445 14,445 14,445 14,445 建 物 物 件 土 地 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 簿 価 [5] 合 計 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 7,87 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) 6,637 6,637 6,637 6,637 6,637 6,637 6,637 6,637 6,637 6,637 [6] 税 金 1,327 1,327 1,327 1,327 1,327 1,327 1,327 1,327 1,327 1,327 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) 13,117 13,117 13,117 13,117 13,117 13,117 13,117 13,117 13,117 13,117 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 5,931 6,823 7,715 8,66 9,498 1,391 11,283 12,176 13,69 13,962 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 2,55 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) 16,498 17,39 18,281 19,173 2,65 2,957 21,85 22,743 23,636 24,529 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) 786 79 795 79 83 86 89 812 815 818 投 資 利 回 り ([1] [9]) % 3.81 3.99 31.17 31.33 31.47 31.61 31.73 31.85 31.96 32.6 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

不 動 産 売 却 グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 想 定 売 却 価 額 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 想 定 売 却 価 額 物 件 簿 価 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 土 地 建 物 税 引 前 CF 税 引 後 CF 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 税 引 前 CF 税 引 後 CF Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/2

不 動 産 売 却 グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 投 資 業 績 3, 25, 2, 15, 1, 5, -5, 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 投 資 業 績 投 資 業 績 (1 年 あたり) 1, 8 6 4 2-2 -4-6 -8 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 投 資 業 績 (1 年 あたり) 投 資 利 回 り 4. 3. 2. % 1.. -1. -2. -3. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 投 資 利 回 り Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 2/2

築 古 木 造 戸 建 て 詳 細 シミュレーション 1 投 資 確 認 書 2 キャッシュ フローシミュレーション 3 キャッシュ フローシミュレーション グラフ 4 不 動 産 売 却 シミュレーション 5 不 動 産 売 却 シミュレーション グラフ Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved

211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 購 入 年 月 日 211 年 ( 平 成 23 年 ) 1 月 1 日 個 人 法 人 区 分 個 人 物 件 名 築 古 木 造 戸 建 て 物 件 種 別 収 益 戸 建 建 築 年 月 1989 年 ( 平 成 1 年 ) 1 月 築 年 数 :22 年 ヵ 月 償 却 年 数 建 物 4 年 償 却 方 法 : 定 額 法 設 備 3 年 償 却 方 法 : 定 額 法 設 備 割 合 :. % 物 件 価 額 5, 建 物 : 1, 内 ( 消 費 税 : 48 ) 土 地 : 4, 現 状 家 賃 ( 共 益 費 込 ) 1, / 年 現 状 利 回 り:2.% 満 室 家 賃 ( 共 益 費 込 ) 1, / 年 満 室 利 回 り:2.% 住 所 交 通 土 地 面 積 前 面 路 線 価 間 取 り 駐 車 場 建 物 延 床 面 積 構 造 用 途 地 域 建 蔽 率 容 積 率 接 道 状 況 備 考 固 定 資 産 税 評 価 額 固 定 資 産 税 + 都 市 計 画 税 預 かり 保 証 金 リフォーム 費 用 管 理 費 小 規 模 修 繕 費 大 規 模 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 仲 介 手 数 料 売 買 契 約 書 印 紙 税 融 資 関 係 費 司 法 書 士 手 数 料 金 銭 消 費 貸 借 契 約 書 印 紙 税 登 録 免 許 税 不 動 産 取 得 税 1 の 費 用 合 計 額 家 賃 下 落 率 空 室 率 借 入 金 額 1 借 入 期 間 1 返 済 方 法 1 借 入 金 利 率 1 返 済 金 額 繰 上 返 済 1 期 間 短 縮 借 入 金 額 2 借 入 期 間 2 返 済 方 法 2 借 入 金 利 率 2 繰 上 返 済 2 他 の 所 得 ( 上 段 ) 税 率 ( 下 段 ) 返 済 金 額 期 間 短 縮 総 借 入 金 額 購 入 時 自 己 資 金 額 総 投 資 額 2 のDCR 2 の 純 収 益 利 回 り 自 己 資 金 の 回 収 期 間 投 資 確 認 書 5. m 2 1 /m 2 7. m 2 木 造 2 階 建 第 一 種 住 居 地 域 6 % 2 % 一 方 1,58 建 物 : 3 土 地 : 1,28 4 建 物 : 15 土 地 : 25 内 建 物 取 得 費 加 算 : 内 建 物 取 得 費 加 算 : 3 / 年 現 ( 状 家 賃 ( 年 ) 3. %) 25 / 年 満 ( 室 家 賃 ( 年 ) 25.%) / 年 / 年 / 年 / 年 / 年 [1] 219 内 建 物 取 得 費 加 算 : 44 [2] 2 内 建 物 取 得 費 加 算 : [3] [4] 8 [5] 2 [6] 19 建 物 : 6 土 地 13 融 資 [7] 28 建 物 : 9 土 地 19 129 [3]~[7]の ( 合 計 額 ). %. % 現 時 点 での 空 室 率 :. % 年 ヵ 月 借 入 可 能 期 間 : 年 ヵ 月 元 利 均 等 1 2 3 4 5. %. %. %. %. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3. %. %. %. %. % 適 用 しない 年 ヵ 月 借 入 可 能 期 間 : 年 ヵ 月 元 利 均 等 1 2 3 4 5. %. %. %. %. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3. %. %. %. %. % 適 用 しない 1 2 3 4 5 6, 6, 6, 6, 6, 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % 6~1 11~15 16~2 21~25 26~3 6, 6, 6, 6, 6, 3. % 3. % 3. % 3. % 3. % [8] [9] 5,35 [1]~[7]の (( 合 計 額 ) + 物 件 価 額 - [8]) 5,35 [8]+ ( [9]) 計 算 不 能 13.6 % 1 年 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

キャッシュフロー(CF) 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 単 位 : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 固 定 資 産 税 等 4 4 39 39 39 39 39 39 38 管 理 費 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 修 繕 費 小 規 模 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 129 [2] 合 計 49 32 32 319 319 319 319 319 319 318 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 591 68 68 681 681 681 681 681 681 682 元 金 返 済 [4] 合 計 支 払 利 息 [5] 合 計 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) 72 68 68 681 681 681 681 681 681 682 減 価 償 却 費 [8] 合 計 263 263 263 263 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) 228 317 317 318 581 581 581 581 581 582 [1] 税 金 68 95 95 95 174 174 174 174 174 175 税 引 後 CF ([7]-[1]) 652 585 585 585 57 57 57 57 57 57 税 引 後 CF 累 計 額 652 1,237 1,821 2,47 2,913 3,42 3,927 4,434 4,941 5,448 借 入 金 残 高 合 計 11 12 13 14 15 16 17 18 19 2 [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 固 定 資 産 税 等 38 38 37 37 37 37 37 37 36 36 管 理 費 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 修 繕 費 小 規 模 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 [2] 合 計 318 318 317 317 317 317 317 317 316 316 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 682 682 683 683 683 683 683 683 684 684 元 金 返 済 [4] 合 計 支 払 利 息 [5] 合 計 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) 682 682 683 683 683 683 683 683 684 684 減 価 償 却 費 [8] 合 計 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) 582 582 583 583 583 583 583 583 584 584 [1] 税 金 175 175 175 175 175 175 175 175 175 175 税 引 後 CF ([7]-[1]) 57 57 58 58 58 58 58 58 59 59 税 引 後 CF 累 計 額 5,956 6,463 6,971 7,479 7,987 8,496 9,4 9,513 1,21 1,53 借 入 金 残 高 合 計 21 22 23 24 25 26 27 28 29 3 [1] 家 賃 収 入 ( 共 益 費 込 ) 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 1, 固 定 資 産 税 等 36 35 35 35 35 35 35 34 34 34 管 理 費 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 修 繕 費 小 規 模 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 大 規 模 費 用 水 道 光 熱 費 エレベーター 維 持 費 火 災 保 険 料 地 震 保 険 料 その 他 費 用 [2] 合 計 316 315 315 315 315 315 315 314 314 314 [3] 純 収 益 ([1]-[2]) 684 685 685 685 685 685 685 686 686 686 元 金 返 済 [4] 合 計 支 払 利 息 [5] 合 計 [6] 元 利 金 合 計 ([4]+[5]) [7] 税 引 前 CF ([3]-[6]) 684 685 685 685 685 685 685 686 686 686 減 価 償 却 費 [8] 合 計 [9] 青 色 申 告 特 別 控 除 限 度 額 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 所 得 ([3]-[5]-[8]-[9]) 584 585 585 585 585 585 585 586 586 586 [1] 税 金 175 175 175 175 176 176 176 176 176 176 税 引 後 CF ([7]-[1]) 59 59 59 59 51 51 51 51 51 51 税 引 後 CF 累 計 額 11,39 11,549 12,58 12,567 13,7 13,587 14,97 14,67 15,117 15,627 借 入 金 残 高 合 計 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1

キャッシュフロー(CF) グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 家 賃 収 入 費 用 純 収 益 1,2 1, 8 6 4 2-2 -4-6 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 家 賃 収 入 費 用 純 収 益 元 金 返 済 支 払 利 息 1 1 1 1 1 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 元 金 返 済 支 払 利 息 借 入 金 残 高 1 1 1 1 1 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 借 入 金 残 高 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/2

キャッシュフロー(CF) グラフ 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 税 引 前 CF 税 引 後 CF 税 金 8 7 6 5 4 3 2 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 税 引 前 CF 税 引 後 CF 税 金 税 引 後 CF 7 6 5 4 3 2 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 税 引 後 CF 税 引 後 CF 累 計 額 購 入 時 自 己 資 金 額 18, 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 5,35 1 2 3 4 5 6 7 8 9 111121314151617181922122232425262728293 税 引 後 CF 累 計 額 購 入 時 自 己 資 金 額 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 2/2

不 動 産 売 却 211 年 ( 平 成 23 年 )8 月 2 日 単 位 : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 想 定 売 却 利 回 り % 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. [1] 想 定 売 却 価 額 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 仲 介 手 数 料 189 189 189 189 189 189 189 189 189 189 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 [2] 合 計 191 191 191 191 191 191 191 191 191 191 [3] 借 入 金 残 高 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 建 物 789 526 263 物 件 土 地 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 簿 価 [5] 合 計 4,998 4,735 4,472 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) -1,189-926 -663-4 -4-4 -4-4 -4-4 [6] 税 金 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 652 1,237 1,821 2,47 2,913 3,42 3,927 4,434 4,941 5,448 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) -889-34 28 86 1,372 1,879 2,386 2,893 3,4 3,97 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) -889-152 93 216 274 313 341 362 378 391 投 資 利 回 り ([1] [9]) % -16.62-2.85 1.75 4.5 5.13 5.85 6.37 6.76 7.6 7.3 11 12 13 14 15 16 17 18 19 2 想 定 売 却 利 回 り % 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. [1] 想 定 売 却 価 額 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 仲 介 手 数 料 189 189 189 189 189 189 189 189 189 189 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 [2] 合 計 191 191 191 191 191 191 191 191 191 191 [3] 借 入 金 残 高 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 建 物 物 件 土 地 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 簿 価 [5] 合 計 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) -4-4 -4-4 -4-4 -4-4 -4-4 [6] 税 金 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 5,956 6,463 6,971 7,479 7,987 8,496 9,4 9,513 1,21 1,53 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) 4,415 4,92 5,43 5,938 6,446 6,95 7,463 7,972 8,48 8,989 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) 41 41 418 424 43 435 439 443 446 449 投 資 利 回 り ([1] [9]) % 7.5 7.67 7.81 7.93 8.3 8.12 8.21 8.28 8.34 8.4 21 22 23 24 25 26 27 28 29 3 想 定 売 却 利 回 り % 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. [1] 想 定 売 却 価 額 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 4, 仲 介 手 数 料 189 189 189 189 189 189 189 189 189 189 費 用 売 買 契 約 書 印 紙 税 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 [2] 合 計 191 191 191 191 191 191 191 191 191 191 [3] 借 入 金 残 高 [4] 税 引 前 CF ([1]-[2]-[3]) 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 建 物 物 件 土 地 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 簿 価 [5] 合 計 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 4,29 売 却 益 ([1]-[2]-[5]) -4-4 -4-4 -4-4 -4-4 -4-4 [6] 税 金 [7] 税 引 後 CF ([4]-[6]) 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 3,89 [8] 所 有 時 税 引 後 CF 累 計 額 11,39 11,549 12,58 12,567 13,7 13,587 14,97 14,67 15,117 15,627 [9] 自 己 資 金 額 + 繰 上 返 済 額 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 5,35 投 資 業 績 ([7]+[8]-[9]) 9,498 1,8 1,517 11,26 11,536 12,46 12,556 13,6 13,576 14,86 [1] 投 資 業 績 (1 年 あたり) 452 45 457 459 461 463 465 467 468 47 投 資 利 回 り ([1] [9]) % 8.45 8.5 8.55 8.59 8.63 8.66 8.69 8.72 8.75 8.78 Copyright211 叶 税 理 士 事 務 所 Allrightsreserved 1/1