12. 自 宅 を 売 って 老 後 資 金 を 作 る 時 考 えること (1) 自 宅 を 売 って 老 後 資 金 を 作 る 時 に 起 きる 問 題 子 育 てが 終 わった60 歳 過 ぎの 親 は 後 残 された20~30 年 の 第 二 の 人 生 をどう 豊 かに 生 きようか? と 考 え 始 めます 自 宅 を 売 って 田 舎 暮 らしやマンション 暮 らしをする 為 の 買 い 換 えをして 残 ったお 金 を 老 後 資 金 に 回 したい そのお 金 で 元 気 な 内 は 旅 行 をしたり 趣 味 を 楽 しんだり 好 きなだけ 勉 強 したりしたい に 老 いて 体 が 動 かなくなった 時 の 介 護 の 費 用 や 病 院 の 費 用 に 当 てて 子 供 に 迷 惑 が かからないようにしたい 子 の 結 婚 費 用 や 孫 に 小 遣 いをあげられる 余 裕 が 欲 しい それが 豊 かな 老 後 の 生 き 方 であるはずだ と 考 える 人 が 多 いでしょう しかし いざ 自 宅 を 売 ろうとすると 一 人 の 子 供 は お 父 さん お 母 さんのいい ようにしていいよ! と 言 ってくれますが もう 一 人 の 所 帯 を 持 った 子 供 は 思 い 出 がある 自 宅 が 無 くなるのは 淋 しいし 私 が 住 みたいので 売 らないでくれ と 言 い ます 子 供 の 気 持 ちは 判 るし 争 いたくないが でも 自 宅 を 子 供 に 譲 る 程 のお 金 の 余 裕 もないし 必 死 で 子 育 てしてきて やっとそれから 解 放 され 自 分 達 自 身 の 生 活 を 楽 しみたい と 思 っていたのに さてどうしたものか? と 悩 みます (2) 自 宅 は 最 後 で 最 大 の 老 後 の 資 金 源 60 歳 を 過 ぎたら 段 々 体 力 は 落 ちてくるし 頭 だって 回 らなくなることが 予 想 で きる そして 70 歳 後 半 になれば 働 けなくなるし 株 の 運 用 でお 金 を 稼 ぐこと も 段 々 難 しくなってくる そうなると 老 後 の 生 活 費 としては 年 金 の 他 には どれだけの 預 金 があるか どれだけの 株 や 債 権 を 持 っているか 病 気 の 時 どれだけの 保 険 が 下 りるか が 頼 りになる 大 事 なものになります その 時 貸 家 アパートの 賃 料 収 入 があれば 老 後 は 安 泰 です そして 日 本 人 の80 %が 自 宅 を 所 有 しているので 自 宅 は 日 本 人 の 最 後 で 最 大 の 老 後 資 金 源 に なります ただ 子 供 には 子 供 の 考 えがあり 思 い 出 を 無 くしたくない できれば 自 分 がそこに 住 みたい と 言 うのも 一 理 あります 子 供 を 住 ませることもできます 更 親 にお 金 の 余 裕 があれば 自 宅 に しかし 親 に 余 裕 がなければ 売 却 してマンシ ョンや 田 舎 の 安 い 家 に 買 い 換 えて お 金 を 残 す 必 要 があります この 時 子 供 を 納 得 させる 為 には 老 後 の 生 活 にどれだけのお 金 が 必 要 かを 説 明 することが 必 要 です 1 夫 婦 2 人 が 生 きて 行 くのに 最 低 限 度 の 生 活 費 は 月 242,000 円 年 間 2,904,000 円 60 歳 ~80 歳 までの20 年 間 で5,808 万 です 豊 かな 生 活 には 月 379,000 円 年 間 4,548, 000 円 60 歳 ~80 歳 までの20 年 間 で9,096 万 です 年 金 がいくらあるかで 足 りな い 分 は 預 金 が 必 要 になります 預 金 が 少 ないと 心 細 い 老 後 になります 2 更 に 動 けなくなったら 介 護 の 費 用 が 月 10 万 ~20 万 必 要 になります 介 護 保
3 険 で 対 応 できない 分 は 預 金 が 必 要 になります このお 金 の 準 備 がないと 自 宅 で 週 何 回 かの 訪 問 介 護 を 受 けても その 時 以 外 は 家 族 がオムツの 取 り 替 えや 体 ふき 等 をやらなければならなくなり 看 護 する 家 族 は 夜 も 眠 れない 日 が 続 き 働 く 時 間 がとれなくなって 収 入 も 減 り これが 長 く 続 くと 看 護 する 家 族 の 生 活 は 破 壊 されて しまいます とになります 介 護 の 費 用 が 準 備 されていないと 家 族 の 生 活 は 破 壊 される こ また 老 いてくると 畳 の 縁 で 転 んで 骨 折 するし 病 気 も 多 くなり 入 院 すると 費 用 がかさみます この 費 用 も 健 康 保 険 から 出 る 以 外 の 費 用 は 預 金 がなければ 最 低 限 度 の 医 療 しか 受 けられず 長 引 けば 家 族 にとっては 早 く 死 んで 欲 しい と 思 うような 厳 しいことになります こんな 時 親 にお 金 の 余 裕 があれば そこから 出 費 できるので 子 供 達 にお 金 の 負 担 も 看 護 や 介 護 の 労 力 もなく 時 々お 見 舞 い に 来 てくれたら 嬉 しいだけの 良 い 親 子 の 人 間 関 係 が 続 けられます 123のような 問 題 をなくす 為 には 自 宅 を 売 却 して 老 後 資 金 にする 必 要 があ るのだ と 説 明 すればいいのです (3) それでも 納 得 しない 子 供 が 居 る 時 は 親 の 主 張 を 強 行 する ことも 必 要 です 1 いくら 説 明 しても どうしても 理 解 できない 子 供 が 出 てきます 50 歳 まで 位 は 人 は 上 を 向 いて 歩 きますが 50 歳 を 過 ぎると 自 分 の 人 生 の 終 着 駅 が 見 えてくる ので そこから 初 めて その20~30 年 間 をどう 生 き どう 最 後 を 締 めくくるか を 考 え 始 めます ですから 50 歳 前 の 人 間 にはその 時 がくるまでは 考 えも 及 ばな いこと どんなに 説 明 しても その 年 になるまではわからない 感 覚 なのだと 思 い ます これから 人 生 を 始 める 子 供 には 後 00 年 で 人 生 を 閉 じようとする 親 の 考 えを 本 当 に 理 解 することは 不 可 能 だからです そうだとすれば どうしても 理 解 できない 子 が 居 た 場 合 最 後 は 親 のどうしたいかの 考 えをハッキリと 宣 言 して 強 行 する 姿 勢 を 示 す しかありません 但 し それでも 家 族 の 人 間 関 係 を 考 える 時 できる 限 り 次 のような 子 供 への 配 慮 が 必 要 だと 思 います 自 宅 を 売 ったお 金 の 一 部 を 子 供 の 住 宅 取 得 資 金 として 贈 与 する 子 供 世 代 は まず 自 宅 が 欲 しいのですから 自 宅 売 却 資 金 から 子 供 のマンション 購 入 資 金 の 一 部 を 贈 与 して 自 分 の 家 を 買 わせる 提 案 をすればいい と 思 います 610 万 までは 住 宅 取 得 資 金 として 子 供 に 贈 与 しても 無 税 です 更 に 相 続 時 精 算 課 税 制 度 を 使 えば 子 供 の 住 宅 購 入 資 金 として3,500 万 まで 贈 与 しても 無 税 です この 二 つの 制 度 を 使 って 子 供 に 自 分 のマンションを 住 宅 ローンを 使 って 買 わせれば 子 供 も 喜 ぶはずです 親 が 死 んだら 相 続 で 自 分 の 物 になる 何 十 年 も 先 の 親 の 家 にこだわるより 今 すぐに 自 分 の 家 が 手 に 入 る 方 が ずっと 嬉 しい ことでしょう 現 在 は 住 宅 ローンも 史 上 最 低 の 低 金 利 ですし 最 大 500 万 の 還 付 金 ( 減 税 )もありますので 今 はアパートの 賃 料 よりも 安 い 月 々の 返 済 で 自 宅 を 購 入 できるとても 有 利 な 時 期 でもあります 子 供 にとっては 親 から 住 宅 取 得 資 金 を 得 て 自 分 の 住 宅 を 買 うチャンスの 時 なのですから 子 供 にそのことを 判 らせれ
ば 喜 んで 親 の 考 えに 協 力 できると 思 います 2 3 自 宅 を 持 っている 子 供 には ローンの 返 済 金 としてお 金 を 贈 与 することを 約 束 すれ ば 大 変 に 喜 ぶでしょう 住 宅 ローンの 繰 り 上 げ 返 済 をすると その 分 だけ 元 本 が 減 るので ローンの 支 払 期 間 を 短 くすることができます 例 えば 支 払 いの 終 わりが75 歳 だったものを60 歳 に 短 縮 でき 定 年 後 もローンが 残 っていることをなく すことができます 住 宅 ローンを 借 りる 時 は 月 々の 返 済 額 を 少 なくする 為 に 75 歳 や80 歳 までの 返 済 期 間 を 取 ることが 多 いのですが 定 年 退 職 後 にも 返 済 が 続 く のはきついことですので このローンの 短 縮 を 親 からの 贈 与 資 金 でできることは 若 い 人 が 気 づかないとてもとても 大 事 なことです 親 から 子 への 贈 与 は 相 続 時 精 算 課 税 の 制 度 を 使 って 2,500 万 円 までは 無 税 で 贈 与 できます 介 護 や 病 気 入 院 の 時 に 子 供 達 に 迷 惑 を 掛 けない 為 であることも 説 明 すれば 納 得 が 早 いでしょう 4 親 が 豊 かに 幸 せに 生 きて 相 続 となった 時 は 残 った 財 産 は 子 供 達 の 物 になるので すから 私 たちのことを 思 って 見 守 ってくれ と 頼 めば 子 供 なら 判 ってくれる はずです それでも この 老 親 の 最 後 の 老 後 資 金 である 自 宅 の 売 買 に 反 対 する 子 供 が 居 たら それは 親 不 孝 者 です でしょう (4) 具 体 的 事 例 (1) 自 宅 一 戸 建 てを 売 って 郷 里 に 戻 った 事 例 その 時 は 親 の 決 断 を 宣 言 するしかない 62 歳 のご 主 人 と61 歳 の 奥 様 の 二 人 暮 らし 富 岡 の 一 戸 建 土 地 42 坪 建 物 木 造 築 32 年 で30 坪 の 自 宅 を4,200 万 で 売 却 郷 里 茨 城 に 戻 られました お 子 様 は 長 男 次 男 長 女 の3 人 が 皆 結 婚 して 自 立 賃 貸 中 の 長 男 が 自 宅 の 売 却 に 反 対 でした ご 主 人 は 左 官 業 でしたので 仕 事 が 無 くなり 年 金 も 国 民 年 金 しかなかったので 今 後 の 老 後 資 金 として 自 宅 の 売 却 金 は 必 要 でした そこで ご 長 男 には 住 宅 取 得 資 金 として300 万 を 贈 与 してマンションを 買 ってもらうことを 提 案 しましたところ ご 長 男 の 了 解 も 取 れて 売 却 することができました 田 舎 の 兄 の 土 地 に 小 さな 家 を 建 てて 生 活 費 は 月 に10 万 でも 充 分 にやっていける 所 なので 時 々くる 左 官 の 仕 事 をこなしながら 今 はのんびりと 田 舎 暮 らしを 楽 しんでいらっしゃいます (2) 自 宅 マンションを 売 って 千 葉 のマンションに 移 った 事 例 美 浜 東 エステートにお 住 まいの64 歳 のご 夫 婦 が 千 葉 市 郊 外 のマンションに 買 い 換 えたい との 相 談 でした 話 を 進 めていくと 結 婚 して 別 居 している30 歳 の 長 女 は お 父 さんお 母 さんのいいようにしていいよ と 言 ってくれましたが 結 婚 し て 賃 貸 に 住 んでいる33の 長 男 が 反 対 でした らないでくれ と 言 うことです して500 万 を 贈 与 する 提 案 をしました 思 い 出 がいっぱいある 家 なので 売 ここでも ご 長 男 にマンション 購 入 取 得 資 金 と '09 年 '10 年 の 場 合 だけは 住 宅 取 得 資 金 の 贈 与 は610 万 までは 無 税 の 特 例 が 利 用 できたので この 制 度 を 利 用 して 贈 与 を 受 けて 頭 金 とし 3,000 万 以 下 のマンションを 買 えば 今 住 宅 ローンを2,500 万 借 りて
も 金 利 が 安 いので 今 借 りている 賃 料 の10 万 よりは 安 い 月 々7 万 位 の 返 済 で 買 える ことも 提 案 しました ようやくご 長 男 の 了 解 も 取 れたので 3,500 万 で 売 却 するこ とができました 3,000 万 が 老 年 金 として 残 ったので これから 楽 しい 豊 かなお 二 人 の 生 活 が 始 まることでしょう 年 金 が 月 23 万 あるので このお 金 と 預 金 があ れば 介 護 や 病 院 の 資 金 にもなるし お 孫 さんが 来 た 時 のお 小 遣 いにも 心 配 ありま せん 子 供 や 孫 との 関 係 も 良 い 関 係 が 続 けられるでしょう (3) 自 宅 一 戸 建 てを 売 って 新 築 マンションに 移 り 残 ったお 金 で 安 いマンションを 買 って10 万 で 貸 した 事 例 72 歳 のご 主 人 と62 歳 の 奥 様 の 二 人 暮 らし 富 岡 の60 坪 の 土 地 43 坪 の 木 造 の 自 宅 を 8,200 万 で 売 って 明 海 地 区 の4,000 万 のマンションを 買 い 更 に2,300 万 のマンシ ョンを 買 って13 万 で 貸 しました 手 元 に1,500 万 のお 金 が 残 り 年 金 の 月 25 万 + 賃 料 手 取 り 額 11 万 = 月 の 収 入 31 万 で 悠 々と 暮 らしていらっしゃいます 賃 料 収 入 は 入 居 者 が 居 る 限 りは 自 分 が 寝 込 んでいても 旅 行 をしていても 口 座 にキチンキチンとお 金 が 毎 月 振 り 込 まれる 金 の 卵 を 産 む 鶏 になりますので 老 後 資 金 には 最 高 に 優 れた 資 金 源 になります (4) 自 宅 を 買 って 今 までのマンションを 貸 した 事 例 サンコーポに 住 んでいた30 歳 代 の 方 が 住 宅 ローンを2,800 万 借 りて 今 川 の 低 層 マ ンションを 買 い 今 まで 住 んでいた 自 宅 を12 万 で 賃 貸 に 出 されました しばらく は 住 宅 ローンの 支 払 いと 賃 料 がほぼトントン 位 で 少 し 手 元 からの 支 払 いが 出 るか もしれませんが 住 宅 ローンの 減 税 分 とボーナス 分 を 繰 り 上 げ 返 済 していけば こ の 方 なら10 年 くらいで 返 済 し 終 わるのではないか と 思 います その 時 は 毎 月 1 0 万 の 賃 料 が 手 元 に 残 る 計 算 ですので 老 後 は 安 泰 でしょう ちなみに この 方 の 住 宅 ローンの 返 済 例 は 借 入 金 2,800 万 35 年 返 済 固 定 金 利 2.2% 元 利 均 等 返 済 で 毎 月 の 返 済 額 は95,653 円 です 更 に 住 宅 ローン 減 税 が 使 えますので 10 年 間 は 年 末 の 残 債 の1%が 税 金 から 還 付 されますので 借 入 金 利 は1.2%で 借 りたと 同 じになり 10 年 間 で 約 240 万 位 の 還 付 金 が 得 られます 自 宅 を 貸 した 賃 料 125, 000 円 で 自 宅 のローンの 支 払 いができる 状 態 です もちろん この 方 はこの 若 さ でこのことを 始 められたのですから おそらくこの 後 も 次 々に 資 産 を 増 やして 行 か れるでしょうから 定 年 までには 数 十 億 の 資 産 を 手 にしておられることが 想 像 され 楽 しみです ( 本 田 静 六 著 私 の 財 産 告 白 拙 著 金 持 ち 父 さんへのステッ プ 参 照 ) (5) 自 宅 はそのままに サンコーポを 買 って12 万 で 貸 した 事 例 最 後 に 私 自 身 のことですが 18 年 前 に 妻 の 名 義 でサンコーポを2,000 万 で 買 っ て 13 万 で 貸 しています アパートローンを2,000 万 借 りていましたが 今 は 残 債 が1,000 万 くらいです ちなみに アパートローンの 返 済 金 は 2,000 万 の 借 入 変 動 金 利 2.2% 30 年 の 元 利 均 等 返 済 で 月 々75,940 円 ですので 賃 料 130,000 円 ー 管 理 費 20,000 円 ー 管 理 業 者 の 管 理 報 酬 6,000 円 ー 固 定 資 産 税 年 間 65,000 円 1/12ーロー ン 返 済 金 75,940= 手 取 り 金 額 は 月 額 で 約 23,000 円 です この 他 時 々リフォーム 費 用 がかかりますので 収 入 と 支 出 はほぼトントンです 先 月 に 賃 貸 人 が 出 たので リフォーム 中 ですが 子 供 達 は 今 はマンションが 高 く
売 れる 時 期 なので 売 ってお 金 にするべきだ と 主 張 して 妻 もその 気 になっていま すが 私 は 断 じて 売 らせません 何 故 ならば 今 未 だ 元 気 で 働 ける60 歳 の 時 にお 金 にするよりかは 老 いて 働 けなくなった 時 に 私 も 居 なくなっているかもしてな い 時 に 妻 の 老 後 資 金 として 貴 重 な 収 入 源 になることを 考 えているからです はローンの 返 済 と 家 賃 がほぼトントンで 実 入 りが 無 いので 子 供 や 妻 が 考 えている ことも 一 理 あると 判 ります しかし 今 は 苦 しくとも 75 歳 でローンは 完 済 でき ますので 75 歳 以 降 の 体 も 心 も 老 いてきた 時 に 年 金 + 賃 料 が 妻 を 支 える 心 強 い 老 後 資 金 になる ように 考 えて 設 定 したことだから 今 は 売 らないのです てみて 下 さい ローンを 返 済 してくれているのは 入 居 者 の 方 の 賃 料 です 今 考 え 今 目 の 前 の 収 入 が 無 く リフォーム 費 用 がかさむだけ と 言 うのは 目 先 のことしか 見 ていないからです 入 居 者 の 払 って 下 さる 賃 料 で 15 年 後 にはマンションのロー ンは 全 て 払 い 終 わり サンコーポの 所 有 権 は 自 分 のものとなり 賃 料 は 全 部 老 後 資 金 として 使 えるようになるのです 幸 い 自 宅 もありますので その 内 自 宅 は 売 って 夫 婦 2 人 で 老 人 ホームのレベルの 高 い 所 に 入 所 しようか と 考 えているとこ ろです (5) 自 宅 の 上 手 な 買 い 方 と 売 り 方 (1) 自 宅 は 家 族 が 幸 せになる 為 に 買 う 家 ですから 利 益 目 的 で 所 有 するもの ではありません しかし 上 記 のように 自 宅 は 資 産 という 価 値 も 持 ってい る のです その 意 味 では 自 宅 は 上 手 に 買 う 必 要 があります 自 宅 を 上 手 に 買 うコツは 売 る 時 に 高 く 売 れる 家 を 買 うこと です 家 を 買 うコツ は 誰 もがほしがるような 家 を 買 うこと です 売 る 時 に 高 く 売 れる 一 戸 建 てなら 日 照 通 風 が 良 い 角 地 子 育 て 環 境 が 良 い 交 通 環 境 が 良 い 買 い 物 や 通 勤 環 境 が 良 い 耐 震 強 度 が 高 い 家 健 康 に 良 い 家 等 々です マンションの 場 合 なら 交 通 環 境 買 い 物 環 境 子 育 て 環 境 衛 生 環 境 等 々が 良 い 場 所 にある 管 理 の 良 いマンシ ョンの 角 部 屋 や 公 園 や 海 に 面 した 部 屋 を 誰 もが 欲 しいと 思 っています を 少 々 高 くても 買 っておけば 売 る 時 には 早 く 高 く 売 れます そんな 家 値 段 が 安 いから 買 った 家 は それだけ 売 りにくいから 安 いのですから 売 る 時 にはなかなか 売 れずに 安 く 売 るしかないことになります (2) また 自 宅 を 買 う 時 には もし 売 ることになった 時 に 税 金 が 安 くなるように 買 うこと です どういうことかと 言 えば 居 住 用 家 屋 の 譲 渡 3,000 万 控 除 の 特 例 が 利 用 できる 買 い 方 をすること が 大 事 であると 言 うことです 即 ち 自 分 が 居 住 する 家 を 売 った 場 合 は 利 益 が 出 てもその 利 益 から3,000 万 控 除 できる という 特 例 が 利 用 できて ほとんど 税 金 を 払 わないで お 金 を 老 後 資 金 に 残 せるか らです この 特 例 は 所 有 者 一 人 につき3,000 万 控 除 できますので 自 宅 を 買 う 時 はご 主 人 と 奥 様 の 共 有 で 登 記 しておけば 2 人 3,000 万 = 最 大 で6,000 万 の 控 除 ができます もし 買 った 時 に 夫 婦 の 共 有 名 義 にしていない 自 宅 を 売 りたい 時 に は 20 年 以 上 連 れ 添 った 配 偶 者 に 対 する2,000 万 までの 贈 与 は 無 税 なので この 制 度 を 利 用 して 配 偶 者 に 自 宅 の 土 地 建 物 の 持 ち 分 を 贈 与 すれば 居 住 用 3,000 万 控 除 の 特 例 が 利 用 できるようになります この 特 例 を 利 用 して 自 宅 の 持 ち 分 を 贈 与
した 場 合 は その 翌 年 以 降 に 売 却 することもコツの 一 つです ( 詳 しくは 残 された 妻 の 上 手 な 相 続 対 策 居 住 用 3,000 万 控 除 の 特 例 参 照 ) (2) 上 手 に 売 るコツは 自 分 の 家 の 価 値 をきちんと 評 価 してくれる 業 者 と 一 緒 に 買 う 人 が 買 いたくなる 努 力 をすること です 1 例 えば 売 る 時 に 近 隣 類 似 の 物 件 の 成 約 価 格 の 正 確 なデータに 基 づき 適 正 な 売 買 価 格 を 定 めて 売 り 出 さなければ 早 くて 確 実 な 売 却 ができずに なかなか 売 れず に 苦 しんだ 上 に 結 局 安 い 価 格 で 売 ることになってしまいます 2 木 造 で20 年 以 上 の 自 宅 マンションで25 年 以 上 の 自 宅 を 売 る 場 合 は 耐 震 適 合 証 明 書 を 取 得 して 売 り 出 すこと 木 造 で20 年 以 上 の 自 宅 マンションで25 年 以 上 の 自 宅 を 売 る 場 合 は ローン 減 税 や 取 得 税 の 軽 減 所 有 権 移 転 登 記 料 の 軽 減 等 々の 減 税 制 度 が 利 用 できないので 売 りにくくて その 分 安 く 売 るしかありません しかし 耐 震 適 合 証 明 書 を 取 得 して 売 り 出 せば 古 い 家 でも 安 心 して 住 める 証 明 が 出 たことになるので 上 記 の 減 税 制 度 が 利 用 できるようになり 売 りやすく なり より 早 くより 高 く 売 れることになるからです 精 密 診 断 の 耐 震 適 合 証 明 書 取 得 の 費 用 は 約 20 万 前 後 です 3 リフォームや 掃 除 をして ここに 住 みたい! と 思 って 頂 けるようにすれば よ り 早 くより 高 く 売 ることができます リフォームにお 金 を 使 いたくなければ 最 低 掃 除 だけは4 5 日 かけて 隅 々まで 綺 麗 にやれば 何 とか 売 れる 状 態 まで 持 って 行 けます 掃 除 はタダで 家 の 価 値 を 上 げる 最 高 の 方 法 である! 実 は これは 私 が 社 員 に 何 時 も 入 っている 言 葉 ですが 若 い 社 員 が 本 当 にこのこ とを 理 解 するまで 大 体 週 に2~3 日 はお 客 様 からお 預 かりした 家 の 現 場 の 掃 除 を させています その 家 の 中 から 外 まで 自 分 で 丁 寧 に 掃 除 をすると 手 の 爪 が 痛 くなりますが その 家 の 短 所 長 所 がよく 分 かるし どういう 住 み 方 の 人 が 住 んで いたか どんな 住 み 方 の 人 に 向 くか 判 ってきて その 家 に 対 する 愛 着 が 湧 いてき て 不 思 議 なことですが 何 故 かよく 売 れるようになるのです 大 分 若 い 社 員 も 掃 除 が 好 きになってきましたが まだ 掃 除 の 名 人 は 出 てきませんので 私 に 代 わる 掃 除 名 人 が 出 てくるまでは 当 分 私 が 掃 除 をやり 続 けることになるでしょう 在 宅 のまま 売 買 する 場 合 は お 客 様 にやって 頂 くことをお 願 いすることになります 以 上 自 宅 を 売 って 老 後 資 金 を 創 ることについてお 話 しさせて 頂 きました も っといろいろお 話 ししたいことがありますが 毎 月 第 2 第 3 土 曜 日 9:30~12:00 のセミナーでお 話 し 致 します 個 別 相 談 はいつでもお 受 けしていますので どうぞご 相 談 下 さい 2009 年 12 月 2 日 記