2014 年 7 月 株 式 会 社 日 本 政 策 投 資 銀 行 地 域 企 画 部 ( 仮 称 ) 東 京 オリンピック パラリンピック 前 後 のインフラ 整 備 都 市 開 発 を 契 機 としたビジネス 機 会 の 創 出 に 関 する 調 査 関 連 報 告 東 京 オリンピック パラリンピック 前 後 のインフラ 整 備 都 市 開 発 の 計 画 構 想 の 状 況 < 要 旨 > 株 式 会 社 日 本 政 策 投 資 銀 行 ( 以 下 DBJ という )は 東 京 オリンピック パラリンピック 前 後 のイン フラ 整 備 都 市 開 発 による 都 市 構 造 機 能 の 変 化 を 全 国 の 企 業 自 治 体 等 関 係 者 が 持 続 的 成 長 に 繋 がるビジネスチャンスを 獲 得 する 機 会 として 活 用 していくことに 貢 献 するため 本 年 度 ( 仮 称 ) 東 京 オリンピック パラリンピック 前 後 のインフラ 整 備 都 市 開 発 を 契 機 としたビジネス 機 会 の 創 出 に 関 する 調 査 を 進 めているところである( 平 成 26 年 度 内 に 報 告 書 作 成 予 定 ) 今 回 本 調 査 の 前 提 となる 東 京 オリンピック パラリンピック 前 後 の 主 要 なインフラ 整 備 都 市 開 発 の 計 画 構 想 の 一 覧 をまとめたところであり 全 国 の 企 業 自 治 体 等 関 係 者 が 成 長 戦 略 の 議 論 を 深 める 材 料 になると 思 料 し これを 報 告 するものである 2020 年 開 催 のオリンピックの 前 後 に 東 京 の 都 市 構 造 機 能 に 大 きな 変 革 をもたらすインフラ 整 備 都 市 開 発 プロジェクトが 計 画 検 討 される 中 本 報 告 は 2014 年 以 降 に 実 施 計 画 検 討 されている 1 首 都 圏 における 空 港 道 路 鉄 道 といったインフラの 整 備 機 能 強 化 や 2 東 京 都 心 部 ( 特 定 都 市 再 生 緊 急 整 備 地 域 )における 大 規 模 都 市 開 発 プロジェクトの 主 な 動 向 について これらの 事 業 に 関 係 する 国 東 京 都 特 別 区 企 業 のホームページで 公 表 されている 事 項 をベースに 簡 略 にまとめた ものである これらインフラ 整 備 都 市 開 発 は 東 京 の 魅 力 利 便 性 や 国 際 競 争 力 の 向 上 に 寄 与 することが 期 待 され 東 京 のみならず 日 本 全 体 のビジネス 環 境 に 大 きな 影 響 を 与 えることが 想 定 されるが 現 時 点 ではインフラ 整 備 都 市 開 発 の 投 資 額 や 規 模 ( )に 注 目 が 集 まりがちである 今 後 は 日 本 の 持 続 的 な 成 長 を 確 保 していくため これらの 完 成 後 又 は 実 施 過 程 において 東 京 の 都 市 構 造 機 能 が 変 化 する 中 新 たなビジネス 機 会 や 既 存 ビジネスの 拡 大 機 会 を 発 見 し 獲 得 していくことが 重 要 であ る 本 文 中 4. 都 市 開 発 中 のプロジェクト( を 付 したものに 限 る)だけで 延 床 面 積 約 573.8 万 m2 ( 東 京 ドーム 約 120 個 分 ) 事 業 費 約 2.8 兆 円 ( 推 計 )に 相 当 本 報 告 は オリンピック 前 後 のインフラ 整 備 都 市 開 発 の 動 向 を 一 覧 性 のある 形 でコンパクトにまと めており 東 京 はもとより 全 国 の 企 業 自 治 体 等 関 係 者 が 社 会 経 済 状 況 の 変 化 を 踏 まえつつ そ れぞれの 強 みを 活 かした 成 長 戦 略 の 議 論 を 深 めるための 材 料 となれば 幸 いである DBJ は オリンピック 前 後 のインフラ 整 備 都 市 開 発 による 都 市 構 造 機 能 の 変 化 を 契 機 に 短 期 的 のみならず 中 長 期 的 (5 年 ~10 年 程 度 )に どのような 業 界 でどのようなビジネス 機 会 が 創 出 されう るのか その 機 会 を 活 かすための 方 策 と 課 題 にどのようなものがあるのかといった 点 について 調 査 を 始 めたところである 今 後 少 子 高 齢 化 国 際 化 環 境 防 災 厳 しい 財 政 状 況 地 域 活 力 の 向 上 等 の 観 点 を 踏 まえつつ 持 続 的 成 長 に 繋 がるビジネスチャンスの 機 会 について 企 業 有 識 者 の 御 意 見 をお 伺 いしながら 検 討 を 進 め その 結 果 を 報 告 にまとめ 企 業 や 国 自 治 体 等 関 係 機 関 団 体 の 成 長 戦 略 の 議 論 に 貢 献 して 参 りたい
東 京 オリンピック パラリンピック 前 後 の 主 要 なインフラ 整 備 都 市 開 発 の 計 画 構 想 の 状 況 目 次 1. 空 港 (P3) 首 都 圏 空 港 の 機 能 強 化 ( 羽 田 空 港 成 田 空 港 ) 2. 道 路 (P4) 首 都 圏 3 環 状 道 路 ( 中 央 環 状 線 外 環 道 圏 央 道 ) 首 都 高 速 道 路 の 更 新 計 画 環 状 2 号 線 環 状 3 号 線 首 都 高 速 晴 海 線 無 電 柱 化 特 定 整 備 路 線 の 整 備 3. 鉄 道 等 (P6) 東 京 圏 における 都 市 鉄 道 におけるあり 方 検 討 東 北 縦 貫 線 ( 上 野 東 京 ライン) 都 心 直 結 線 羽 田 空 港 アクセス 新 線 その 他 の 鉄 道 構 想 リニア 中 央 新 幹 線 銀 座 晴 海 間 の BRT 4. 都 市 開 発 (P8) 湾 岸 エリア 大 手 町 丸 ノ 内 有 楽 町 エリア 日 本 橋 八 重 洲 エリア 銀 座 エリア 品 川 エリア 六 本 木 虎 ノ 門 エリア 渋 谷 エリア 新 宿 エリア 参 考 ( 図 1)オリンピック 前 後 のインフラ 整 備 都 市 開 発 (P14) ( 図 2) 三 環 状 線 の 整 備 予 定 (P15) 2
1. 空 港 プロジェクト 名 概 要 ( ) 首 都 圏 空 港 の 機 能 強 化 ( 羽 田 空 港 ) 羽 田 空 港 : 年 間 の 発 着 枠 数 を 2014(H26) 年 3 月 29 日 時 点 の 41 万 回 うち 国 際 線 6 万 回 を 2014(H26) 年 3 月 30 日 以 降 44.7 万 回 うち 国 際 線 9 万 回 ( 国 際 線 を 3 万 回 増 枠 )に 増 加 P227 ( 羽 田 ) 新 たな 滑 走 路 の 整 備 にあわせて ターミナル ゲ ( 成 田 空 港 ) 成 田 国 際 空 港 : 年 間 の 発 着 枠 数 を 2014(H26) 年 3 月 29 日 時 点 の 27 万 回 を 2014(H26) 年 度 中 に 30 万 回 (3 万 回 増 枠 ) に 増 加 予 定 ート 等 収 容 能 力 にかかわる 整 備 を 行 い 2010 年 10 月 に 国 際 旅 客 定 期 便 の 就 航 を 開 始 し 2013(H25) 年 11 月 より 産 業 都 市 ( 首 都 圏 )の 国 際 競 争 力 の 強 化 訪 日 外 国 人 の 増 加 日 本 全 国 の 地 域 活 性 化 の 観 点 か ら 首 都 圏 空 港 の 更 なる 機 能 強 化 について 国 土 交 通 省 の 首 都 圏 空 港 機 能 強 化 技 術 検 討 委 員 会 にて 検 討 し 2014(H26) 年 6 月 首 都 圏 空 港 の 機 能 強 化 について 技 術 的 な 選 択 肢 を 示 し た 中 間 とりまとめの 要 約 版 が 公 表 た さらに 離 発 着 容 量 は 2013 年 度 末 までに 44.7 万 回 ま で 増 加 する 計 画 となっている ( 成 田 ) 新 たな 施 設 整 備 等 に より 年 間 の 発 着 容 量 は 2012 年 度 までに 現 在 の 25 万 日 本 再 興 戦 略 改 訂 2014 (H26.6.24)で 2020 年 の 東 京 オ リンピック パラリンピック 東 京 大 会 等 を 目 途 として 首 都 圏 空 港 の 発 着 枠 を 現 在 の 約 75 万 回 から 約 8 万 回 増 枠 させることを 含 め 更 なる 首 都 圏 空 港 の 機 能 強 化 方 策 に 係 る 関 係 地 方 公 共 団 体 等 との 協 議 検 討 を 行 った 上 で 適 切 な 方 策 の 実 行 を 目 指 す 旨 記 載 回 から 27 万 回 までに 最 短 で 2014 年 度 までに 30 万 回 まで 増 加 する 計 画 となっている 両 空 港 の 収 容 能 力 改 善 計 画 は 2020 年 大 会 の 招 致 結 果 に 関 係 なく 進 められている ( ) 東 京 2020 オリンピック パラリンピック 招 致 委 員 会 ホームページに 掲 載 3
2. 道 路 プロジェクト 名 概 要 首 都 圏 首 都 高 速 道 路 中 央 環 状 線 ( 中 央 環 状 線 ) : 新 宿 渋 谷 池 袋 3 環 状 道 路 等 の 副 都 心 エリアを 環 状 に 連 絡 する 道 路 2014(H26) 年 度 品 ( 中 央 環 状 線 ) 川 線 ( 約 9.4 km)の 開 通 で 全 線 開 通 予 定 ( 外 環 道 ) 東 京 外 かく 環 状 道 路 ( 外 環 道 ) : 都 心 部 からの 放 射 道 路 を 連 ( 圏 央 道 ) 絡 ( 都 心 副 都 心 エリアの 周 辺 都 市 ( 大 田 区 世 田 谷 区 練 馬 区 川 口 市 市 川 市 等 )を 連 絡 )する 道 路 2017(H29) 年 度 三 郷 南 高 谷 間 が 開 通 予 定 首 都 圏 中 央 連 絡 自 動 車 道 ( 圏 央 道 ) : 横 浜 厚 木 八 王 子 川 越 つくば 成 田 木 更 津 等 の 都 市 を 連 絡 する 道 路 2014(H26) 年 度 に 海 老 名 寒 川 北 桶 川 北 本 白 岡 菖 蒲 久 喜 白 岡 五 霞 境 古 川 神 崎 大 栄 間 ( 高 尾 山 相 模 原 愛 川 間 は 6.28 開 通 ) 2015(H27) 年 度 に 境 古 川 つくば 中 央 間 2020(H32) 年 度 に 藤 沢 釜 利 谷 間 が 開 通 予 定 高 速 道 路 ネットワークの 強 化 渋 滞 緩 和 環 境 改 善 地 域 づく り 支 援 災 害 時 の 代 替 路 等 の 役 割 を 担 う 日 本 再 興 戦 略 (H25.6.14)で 首 都 圏 3 環 状 道 路 の 整 備 率 を 今 後 5 年 間 で 8 割 以 上 に 引 き 上 げる 旨 記 載 (2014(H26) 年 4 月 現 在 の 整 備 率 : 約 61%) 首 都 高 速 道 路 2013(H25) 年 12 月 大 規 模 更 新 は 3 路 線 (1 号 羽 田 線 3 号 の 更 新 計 画 渋 谷 線 都 心 環 状 線 )の 5 区 間 約 8 kmで 大 規 模 改 修 は 3 号 渋 谷 線 4 号 新 宿 線 等 の 約 55km で 行 う 更 新 計 画 を 発 表 概 算 事 業 費 は 約 6,300 億 円 ( 更 新 : 約 3,800 億 円 修 繕 : 約 2,500 億 円 ) 道 路 法 等 の 一 部 改 正 で 高 速 道 路 の 更 新 需 要 に 対 応 した 新 たな 料 金 徴 収 年 限 を 設 定 ( 料 金 徴 収 期 間 の 15 年 延 長 ) 道 路 法 等 の 一 部 改 正 で 立 体 道 路 制 度 の 既 存 高 速 道 路 への 適 用 拡 大 都 市 再 生 プロジェクトと 連 携 した 首 都 高 速 の 再 生 を 進 めるため 築 地 川 区 間 等 をモデルケースに 検 討 中 環 状 2 号 線 環 状 2 号 線 : 有 明 を 起 点 に 中 央 区 港 区 新 宿 区 文 京 区 を 道 1 経 由 して 神 田 に 至 る 約 14 kmの 都 市 計 画 道 路 新 橋 虎 ノ 門 間 ( 約 1.4 km)は 2014(H26) 年 3 月 開 通 ( 豊 洲 有 明 間 ( 約 1 km)も 供 用 済 み) 有 明 新 橋 ( 汐 留 ) 間 まで 2015(H27) 年 度 の 全 面 開 通 を 目 指 す P229 整 備 中 の 三 環 状 道 路 のう ち 表 13.6.3 の 6 に 示 す 首 都 高 速 中 央 環 状 品 川 線 は 2013 年 度 に 完 成 する 予 定 である 2020 年 には 三 環 状 道 路 が 約 9 割 完 成 する 予 定 で 都 内 の 交 通 渋 滞 が 緩 和 されるととも に 通 行 車 両 の CO2 排 出 量 が 大 幅 に 削 減 される P230 表 13.6.3 の 9 に 示 す 環 状 第 2 号 線 は 2020 年 までに 完 成 し オリンピックスタジアムパー ク 選 手 村 IOC ホテル 間 を 結 ぶ 大 動 脈 で 大 会 開 催 時 に は オリンピック レーンも 設 置 することにより 移 動 時 間 を 大 幅 に 短 縮 させる 例 えば 選 手 村 からオリンピックスタジア ムまでの 所 要 時 間 は 15 分 短 縮 し 10 分 となる 4
プロジェクト 名 概 要 環 状 3 号 線 臨 海 部 の 環 状 3 号 線 の 未 整 備 区 間 3 箇 所 ( 勝 どき 5 丁 目 道 2 豊 海 豊 海 海 岸 1 丁 目 海 岸 1 芝 公 園 2 丁 目 )について 緊 急 的 に 改 善 すべき 都 市 課 題 に 対 応 する 観 点 から 東 京 都 は 2015(H27) 年 度 までに 優 先 的 に 整 備 すべき 路 線 である 優 先 整 備 路 線 に 選 定 首 都 高 速 晴 海 首 都 高 速 晴 海 線 :2015(H27) 年 度 晴 海 豊 洲 間 約 1.2 km 線 を 完 成 予 定 ( 豊 洲 東 雲 間 ( 約 1.5 km)は 開 通 済 み) 道 3 開 発 著 しい 臨 海 部 晴 海 豊 洲 地 区 から 発 生 する 交 通 需 要 を 高 速 湾 岸 線 に 誘 導 するほか 都 心 部 と 高 速 湾 岸 線 とを 結 ぶ 高 速 9 号 深 川 線 11 号 台 場 線 のバイパス 的 機 能 などが 期 待 無 電 柱 化 概 ね 首 都 高 速 中 央 環 状 線 の 内 側 エリアについて 良 好 な 都 市 景 観 の 創 出 安 全 で 快 適 な 歩 行 空 間 の 確 保 都 市 防 災 機 能 の 強 化 のため 2020(H32) 年 までに 都 道 の 無 電 柱 化 の 完 了 を 目 指 す 特 定 整 備 路 線 木 造 住 宅 密 集 地 域 における 延 焼 遮 断 帯 の 形 成 避 難 路 の 確 の 整 備 保 救 助 救 援 活 動 の 円 滑 化 のため 東 京 都 は 特 定 整 備 路 線 ( 都 市 計 画 道 路 )28 区 間 ( 約 26 km)を 選 定 2020(H32) 年 度 までの 整 備 を 目 指 す P230 表 13.6.3 の 12 に 示 す 環 状 3 号 線 は オリンピックスタジア ムパークや 競 技 会 場 である 東 京 体 育 館 に 接 続 する 主 要 幹 線 道 路 である P230 表 13.6.3 の 7 に 示 す 首 都 高 速 晴 海 線 は 2015 年 度 に 完 成 する 予 定 であり 大 会 開 催 時 には 選 手 村 と 各 競 技 会 場 等 を 結 ぶ 重 要 な 輸 送 ルートの 一 部 となる 首 都 高 速 晴 海 線 により 移 動 時 間 が 大 幅 に 改 善 され 例 えば 選 手 村 から 夢 の 島 競 技 場 までの 所 要 時 間 は 現 在 の 15 分 から 約 10 分 に 短 縮 さ れる 5
3. 鉄 道 等 プロジェクト 名 概 要 東 京 圏 におけ 2014(H26) 年 6 月 より より 質 の 高 い 東 京 圏 の 都 市 鉄 道 ネット る 都 市 鉄 道 の ワークを 構 築 していく 観 点 から 空 港 アクセスの 改 善 列 車 遅 延 あり 方 検 討 への 対 応 バリアフリー 対 策 の 強 化 まちづくりとの 連 携 防 災 対 策 の 強 化 国 際 化 への 取 組 ICT の 活 用 の 拡 大 等 について 国 土 交 通 省 の 東 京 圏 における 今 後 の 都 市 鉄 道 のあり 方 に 関 する 小 委 員 会 にて 検 討 中 東 北 縦 貫 線 現 在 上 野 駅 止 まりとなっている 宇 都 宮 高 崎 常 磐 線 を 東 京 駅 ( 上 野 東 京 ライ に 乗 り 入 れる 東 北 縦 貫 線 ( 上 野 東 京 ライン) ( 東 京 上 野 間 ン) 3.8 km)が 2014(H26) 年 度 末 に 開 業 予 定 鉄 1 宇 都 宮 高 崎 常 磐 線 の 各 方 面 から 東 海 道 線 東 京 新 橋 品 川 方 面 への 直 通 運 転 が 可 能 並 行 する 山 手 線 京 浜 東 北 線 の 混 雑 緩 和 乗 り 換 えの 解 消 所 要 時 間 の 短 縮 が 可 能 都 心 直 結 線 都 心 直 結 線 ( 押 上 駅 付 近 新 東 京 駅 泉 岳 寺 駅 付 近 約 鉄 2 11 km)は 都 心 と 首 都 圏 空 港 を 直 結 し 短 時 間 かつ 乗 換 なしで の 移 動 を 可 能 とする 構 想 ( 大 深 度 地 下 を 利 用 し PFI 手 法 の 活 用 を 想 定 ) 都 心 と 首 都 圏 空 港 とのアクセスを 改 善 し 東 京 都 心 の 立 地 競 争 力 を 強 化 することで グローバル 企 業 の 誘 致 を 促 進 し 経 済 の 活 性 化 が 図 られることが 期 待 ( 羽 田 空 港 東 京 :27~36 分 18 分 成 田 空 港 東 京 :53~55 分 36 分 ) 日 本 再 興 戦 略 (H25.6.14)で 都 心 直 結 線 の 整 備 に 向 けた 検 討 を 進 める 旨 記 載 国 土 交 通 省 の 2014(H26) 年 度 予 算 で 都 心 直 結 線 に 関 する 調 査 費 (183 百 万 円 の 内 数 )を 計 上 羽 田 空 港 アク JR 東 日 本 は 2013(H25) 年 10 月 今 後 の 重 点 取 組 事 項 に セス 新 線 今 後 の 羽 田 空 港 の 利 用 客 増 加 を 見 据 えた 空 港 アクセス 改 善 策 の 検 討 を 記 載 なお 運 輸 政 策 審 議 会 答 申 第 18 号 (H12.1.27)において 品 川 東 京 貨 物 ターミナル 羽 田 空 港 口 を 結 ぶ 東 海 道 支 線 の 旅 客 線 化 等 について 整 備 を 検 討 すべき 路 線 と 記 載 その 他 の 鉄 道 東 京 8 号 線 ( 有 楽 町 線 ) 延 伸 : 利 便 性 混 雑 緩 和 地 域 活 性 構 想 化 の 観 点 から 東 京 メトロ 有 楽 町 線 を 延 伸 し 豊 洲 駅 と 半 蔵 門 線 の 住 吉 駅 間 ( 約 5.2 km)を 結 ぶ 構 想 で 江 東 区 が 検 討 要 望 し ているもの 新 空 港 線 ( 蒲 蒲 線 ) : 羽 田 空 港 へのアクセス 強 化 の 観 点 か ら 京 急 空 港 線 と 東 急 多 摩 川 線 を 連 絡 する 路 線 の 構 想 で 大 田 区 が 調 査 要 望 するもの ゆりかもめ 延 伸 :ゆりかもめの 豊 洲 勝 どき 間 を 延 伸 する 構 想 6
プロジェクト 名 概 要 リニア 中 央 新 リニア 中 央 新 幹 線 計 画 は 東 京 名 古 屋 間 ( 最 速 40 分 )が 幹 線 2027(H39) 年 東 京 大 阪 間 ( 最 速 67 分 )は 2045(H57) 年 開 業 鉄 3 予 定 銀 座 晴 海 間 交 通 需 要 への 対 応 公 共 交 通 空 白 地 域 の 解 消 東 京 の 魅 力 のBRT 向 上 等 の 観 点 から 環 状 2 号 線 を 通 り 銀 座 と 勝 どき 晴 海 地 区 な どの 臨 海 部 を 結 ぶBRT(バス 高 速 輸 送 システム)を 導 入 する 中 央 区 の 計 画 で 2016(H28) 年 度 運 行 開 始 を 目 指 す 将 来 的 に はLRT( 次 世 代 路 面 電 車 )を 想 定 中 央 区 の 2014(H26) 年 度 予 算 (9,479 千 円 )で BRT の 運 行 開 始 に 向 け 運 行 事 業 者 の 募 集 選 定 を 行 う 予 定 P153 晴 海 地 区 全 体 の 利 用 者 が 増 加 することを 想 定 し 新 たな アクセス 手 段 となる 交 通 システ ムを 検 討 している これは 輸 送 モールのレガシーにもなる 7
4. 都 市 開 発 プロジェクト 名 概 要 湾 岸 エリア 晴 海 ( 特 定 都 市 再 五 輪 選 手 村 : 用 地 は 東 京 都 が 所 有 ( 約 44 ha)で 2014(H 生 緊 急 整 備 地 26) 年 選 手 村 の 恒 久 住 宅 部 分 を 開 発 する 民 間 事 業 者 を 公 募 域 ) 選 定 する 予 定 大 会 終 了 後 恒 久 住 宅 は 民 間 事 業 者 に 返 却 ( 国 家 戦 略 特 改 装 の 上 分 譲 賃 貸 される 予 定 区 区 域 ) 2014(H26) 年 3 月 豊 洲 晴 海 開 発 整 備 計 画 が 改 訂 選 手 都 1 村 整 備 区 域 の 一 部 の 後 利 用 に 係 る 開 発 フレーム 土 地 利 用 計 画 を 決 定 ザ パークハウス 晴 海 タワーズ :クロノレジデンス( 住 宅 883 戸 延 床 面 積 約 99,595 m2)が 2013(H25) 年 10 月 完 成 ティアロ レジデンス( 住 宅 861 戸 延 床 面 積 約 101,042 m2)が 2016(H28) 年 4 月 完 成 予 定 中 央 区 晴 海 2 丁 目 計 画 : 住 宅 保 育 所 店 舗 飲 食 店 で 構 成 ( 延 床 面 積 121,170 m2) 2017(H29) 年 9 月 完 成 予 定 豊 洲 豊 洲 32 街 区 ビル 計 画 : 事 務 所 店 舗 等 の 構 成 ( 延 床 面 積 101,376 m2)で 隣 接 2ビルとともに 豊 洲 2 3 丁 目 のシンボルとな るオフィス 街 区 を 形 成 2014(H26) 年 8 月 完 成 予 定 豊 洲 2 丁 目 駅 前 地 区 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 :オフィス 商 業 棟 ( 延 床 面 積 約 243,163 m2) シビックセンター 棟 ( 約 15,490 m2) 消 防 署 棟 ( 約 8,861 m2)で 構 成 2017(H29) 年 3 月 完 成 予 定 東 京 ワンダフルプロジェクト : 豊 洲 6 丁 目 の 総 開 発 面 積 約 3.2 haで 住 宅 1,660 戸 の 開 発 SKYZ TOWER&GARDEN(1,110 戸 延 床 面 積 約 141,119 m2)が 2014(H26) 年 8 月 BAYZ TOWER&GARDEN(550 戸 延 床 面 積 約 66,156 m2)が 2016 (H28) 年 7 月 完 成 予 定 認 定 こども 園 も 設 置 予 定 豊 洲 新 市 場 : 築 地 市 場 の 老 朽 化 狭 隘 化 から 豊 洲 に 新 市 場 ( 敷 地 面 積 約 40 ha)を 整 備 する 計 画 2015(H27) 年 度 完 成 予 定 食 の 魅 力 の 発 信 観 光 市 場 関 係 者 の 活 性 化 機 能 を 果 た す 千 客 万 来 施 設 事 業 ( 敷 地 面 積 1.7 ha 民 設 民 営 )の 事 業 予 定 者 を 2014(H26) 年 2 月 決 定 勝 どき 勝 どき ザ タワー : 住 宅 (1,420 戸 ) 店 舗 公 益 施 設 等 で 構 成 ( 延 床 面 積 約 161,697 m2) 2016(H28) 年 12 月 完 成 予 定 勝 どき 東 地 区 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 ( 延 床 面 積 約 362,000 m2)が 検 討 中 勝 どき 駅 は ホームの 一 面 増 設 コンコースの 一 体 化 等 を 2015(H27) 年 度 に 完 了 予 定 8 P153 晴 海 地 区 は 国 が 新 成 長 戦 略 として 進 める 総 合 特 区 制 度 のエリアに 位 置 づけられてお り 既 成 の 枠 組 にとらわれない 幅 広 い 取 組 を 特 区 制 度 が 後 押 しする また 周 辺 の 地 域 で は 大 規 模 な 再 開 発 プロジェクト が 進 行 中 であることから 晴 海 地 区 においても 民 間 出 資 が 期 待 できる P153 大 会 終 了 後 東 京 都 とオリ ンピック レガシー 委 員 会 は 民 間 企 業 と 連 携 し 教 育 文 化 スポーツ 等 の 面 から 様 々な 世 代 の 活 動 を 推 進 し 住 宅 と 複 合 した 国 際 交 流 拠 点 としての 開 発 計 画 をとりまとめる 意 向 で ある 海 の 玄 関 口 である 眺 め の 良 い 晴 海 ふ 頭 の 先 端 には 緑 地 が 創 出 され 2020 年 東 京 オリンピック パラリンピック 競 技 大 会 の 開 催 を 記 念 する 都 民 に 開 かれた 象 徴 的 な 公 園 と なる 選 手 村 の 施 設 を 有 効 活 用 し ながら 複 合 的 な 街 を 計 画 し ている P231 都 営 大 江 戸 線 勝 どき 駅 の 拡 張 (2 面 2 線 )について 2015 年 度 に 整 備 完 了 P94 東 京 は 大 会 のコンセプトで ある コンパクト に 沿 ってその 過 去 と 未 来 が 独 特 な 形 で 融 合
プロジェクト 名 概 要 月 島 月 島 1 丁 目 3,4,5 番 地 区 第 一 種 市 街 地 開 発 事 業 :Ⅰ 街 区 ( 住 宅 703 戸 店 舗 医 療 公 益 施 設 等 )とⅡ 街 区 ( 住 宅 44 戸 等 )で 構 成 ( 延 床 面 積 約 87,500 m2) 2015(H27) 年 夏 完 成 予 定 月 島 1 丁 目 西 仲 通 り 地 区 第 一 種 市 街 地 開 発 事 業 : 住 宅 ( 約 490 戸 ) 店 舗 等 で 構 成 ( 延 床 面 積 約 56,100 m2) 2018(H30) 年 度 完 成 予 定 その 他 東 京 オリンピック パラリンピックの 競 技 会 場 が 湾 岸 部 に 多 数 整 備 ( 新 設 仮 設 又 は 既 存 ) 予 定 日 本 再 興 戦 略 改 訂 2014 (H26.6.24)で 統 合 型 リゾート (IR)については IR 推 進 法 案 ( )の 状 況 や IR に 関 する 国 民 的 な 議 論 を 踏 まえ 関 係 省 庁 において 検 討 を 進 める 旨 記 載 特 定 複 合 観 光 施 設 区 域 の 整 備 の 推 進 に 関 する 法 律 案 され 過 去 の 遺 産 を 守 りな がら 未 来 に 向 かって 未 来 を つかむ(Discover Tomorrow) ことができる 都 市 であることを 世 界 に 示 している 会 場 は 1964 年 東 京 大 会 のレガシーが 残 るヘリテッジゾーンと 未 来 の 都 市 開 発 モデルである 東 京 ベイゾーンという 2 つのテーマ 及 び 運 営 ゾーンに 位 置 する 東 京 圏 にある 33 の 競 技 会 場 のうち 28 会 場 は 選 手 村 から 半 径 8km 圏 内 にあり 選 手 のこ とを 最 優 先 に 考 えた 極 めてコ ンパクトな 配 置 となっている 大 手 町 丸 ノ 内 有 楽 町 エリ ア ( 特 定 都 市 再 生 緊 急 整 備 地 域 ) ( 国 家 戦 略 特 区 区 域 ) 都 2 大 手 町 11 計 画 : 旧 りそな マルハビル 三 菱 UFJ 大 手 町 ビ ルの 建 替 事 業 A 棟 ( 延 床 面 積 約 108,000 m2)は 事 務 所 店 舗 等 の 構 成 ヒ シ ネス エコシティ センター( 環 境 ビジネスを 行 う 国 内 外 の 企 業 人 材 の 情 報 交 換 マッチングを 促 進 する 拠 点 ) ランニンク ステーションを 整 備 2015(H27) 年 11 月 完 成 予 定 B 棟 ( 延 床 面 積 約 149,000 m2)は 事 務 所 店 舗 サービスア パートメント(ビジネスを 主 体 とした 中 長 期 滞 在 に 対 応 した 宿 泊 施 設 で The Ascott Limited(アスコット 社 ) が 運 営 ) 地 域 冷 暖 房 施 設 等 の 構 成 2017(H29) 年 1 月 完 成 予 定 大 手 町 連 鎖 型 都 市 再 生 プロジェクト 第 3 次 事 業 :オフィス 棟 と 宿 泊 施 設 棟 の 2 棟 の 開 発 ( 延 床 面 積 約 205,000 m2)で 事 務 所 宿 泊 施 設 ( 温 泉 付 き 日 本 旅 館 の 星 のや ) 店 舗 地 域 冷 暖 房 施 設 等 で 構 成 海 外 企 業 等 支 援 センター( 海 外 企 業 等 のビ ジネス 開 発 支 援 と 誘 致 等 をワンストップで 実 施 する 拠 点 )を 整 備 2016(H28) 年 度 完 成 予 定 丸 ノ 内 32 計 画 : 富 士 ビル 東 京 會 舘 ビル 東 京 商 工 会 議 所 ビルの 建 替 事 業 ( 敷 地 面 積 約 10,000 m2) 事 務 所 店 舗 宴 会 場 等 で 構 成 2017(H29) 年 度 完 成 予 定 常 磐 橋 地 区 再 開 発 :2016(H28) 年 3 月 日 本 ビル 閉 館 後 順 次 着 工 予 定 9
プロジェクト 名 概 要 大 手 町 2 丁 目 地 区 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 : 事 務 所 店 舗 カンファレンス 地 域 冷 暖 房 施 設 等 で 構 成 ( 延 床 面 積 :A 棟 約 199,000 m2 B 棟 約 150,000 m2) 情 報 通 信 基 盤 や 大 手 町 と 神 田 を 繋 ぐ 人 道 橋 を 整 備 2018(H30) 年 5 月 建 物 完 成 予 定 新 日 比 谷 プロジェクト : 日 比 谷 三 井 ビル 三 信 ビルの 建 替 事 業 事 務 所 店 舗 文 化 交 流 施 設 ( 日 比 谷 文 化 発 信 拠 点 ) 産 業 支 援 施 設 ( 日 比 谷 ビジネス 連 携 拠 点 ) 等 で 構 成 ( 延 床 面 積 約 185,000 m2) 千 代 田 区 の 広 場 と 一 体 的 に 整 備 することで 広 場 空 間 日 比 谷 ゲートプラザ を 整 備 2017(H29) 年 度 完 成 予 定 OH1 計 画 ( 大 手 町 1 丁 目 2 番 街 区 ) : 三 井 物 産 ヒ ル 大 手 町 1 丁 目 三 井 ヒ ルテ ィンク 大 手 町 ハ ルヒ ルの 建 替 事 業 ( 敷 地 面 積 20,800 m2) 事 務 所 店 舗 等 で 構 成 2019(H31) 年 度 完 成 予 定 日 本 橋 八 重 洲 エリア ( 特 定 都 市 再 生 緊 急 整 備 地 域 ) ( 国 家 戦 略 特 区 区 域 ) 都 3 日 本 橋 室 町 東 地 区 開 発 計 画 第 2 弾 : 室 町 古 川 三 井 ヒ ルテ ィン ク ( 賃 貸 住 宅 事 務 所 店 舗 シネコン 含 む COREDO 室 町 2 ) ( 延 床 面 積 約 62,470 m2) 室 町 ちばぎん 三 井 ヒ ルテ ィンク ( 事 務 所 店 舗 COREDO 室 町 3 )( 延 床 面 積 約 29,120 m2)が 2014(H26) 年 2 月 完 成 第 3 弾 の 福 徳 神 社 再 生 は 2014(H26)10 月 完 成 予 定 日 本 橋 2 丁 目 地 区 再 開 発 計 画 :A 街 区 ( 事 務 所 エネルギー センター 等 ) B 街 区 ( 店 舗 等 ) C 街 区 ( 店 舗 事 務 所 等 ) D 街 区 ( 倉 庫 ) 街 区 で 構 成 ( 延 床 面 積 約 278,496 m2) 高 島 屋 東 京 店 を 活 用 し 文 化 観 光 交 流 施 設 を 整 備 予 定 2019(H31) 年 2 月 完 成 予 定 日 本 橋 室 町 3 丁 目 地 区 市 街 地 再 開 発 計 画 :A 街 区 ( 店 舗 事 務 所 等 ) B 街 区 ( 公 共 公 益 施 設 等 )で 構 成 ( 延 床 面 積 約 165,700 m2) 既 存 街 区 を 含 むエリアのスマート 化 も 実 施 2019 (H31) 年 3 月 完 成 予 定 日 本 橋 2 丁 目 地 区 北 地 区 :2つの 街 区 に 事 務 所 店 舗 多 目 的 ホール 貸 会 議 室 で 構 成 ( 延 床 面 積 約 138,000 m2) 観 光 案 内 所 を 整 備 予 定 超 高 層 棟 は 2015(H27) 年 全 体 は 2017(H 29) 年 完 成 予 定 日 本 橋 1 丁 目 中 地 区 (412 街 区 ) 八 重 洲 2 丁 目 北 街 区 八 重 洲 2 丁 目 中 地 区 が 検 討 中 10
プロジェクト 名 概 要 銀 座 エリア 銀 座 6 丁 目 10 地 区 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 : 松 坂 屋 銀 座 ( 特 定 都 市 再 店 跡 地 を 含 む 街 区 及 び 隣 接 街 区 を 一 体 的 に 整 備 する 再 開 発 生 緊 急 整 備 地 店 舗 事 務 所 文 化 交 流 施 設 ( 観 世 能 楽 堂 ) 地 域 冷 暖 房 施 設 域 ) で 構 成 ( 延 床 面 積 約 147,900 m2) 観 光 バスの 乗 降 スペースや 観 ( 国 家 戦 略 特 光 案 内 所 も 整 備 2016(H28) 年 11 月 完 成 予 定 区 区 域 ) 都 4 銀 座 5 丁 目 プロジェクト : 商 業 施 設 ( 延 床 面 積 約 49,700 m2) の 開 発 で 2015(H27) 年 秋 開 業 予 定 品 川 エリア 品 川 駅 田 町 駅 周 辺 エリアの 目 指 すべき 将 来 像 等 について J ( 特 定 都 市 再 R 東 日 本 国 都 関 係 区 等 が 検 討 中 中 心 付 近 に 位 置 する 品 生 緊 急 整 備 地 川 車 両 基 地 により 創 出 される 大 規 模 用 地 ( 約 13 ha)について 域 ) まちづくりの 検 討 中 ( 国 家 戦 略 特 田 町 品 川 駅 間 に 新 駅 ( 山 手 線 京 浜 東 北 線 )を 設 置 予 定 区 区 域 ) (2020(H32) 年 のオリンピックにあわせた 暫 定 開 業 を 予 定 ) 新 都 5 駅 前 には 広 場 空 間 を 創 出 品 川 シーズンテラス : 芝 浦 水 再 生 センターの 再 構 築 に 伴 う 上 部 利 用 事 業 事 務 所 店 舗 集 会 場 等 の 構 成 ( 延 床 面 積 : 下 水 道 施 設 含 め 約 205,785 m2)で 広 大 な 緑 地 ( 約 3.5 ha)を 創 出 2015(H27) 年 2 月 完 成 予 定 六 本 木 虎 ノ 門 エリア ( 特 定 都 市 再 生 緊 急 整 備 地 域 ) ( 国 家 戦 略 特 区 区 域 ) 都 6 虎 ノ 門 ヒルズ : 虎 ノ 門 新 橋 を 結 ぶ 環 状 2 号 線 の 整 備 と 一 体 的 に 開 発 事 務 所 住 宅 ( 総 戸 数 172 戸 ) ホテル( アンダーズ 東 京 ) 店 舗 カンファレンス 等 の 構 成 ( 延 床 面 積 244,360 m2) で 2014(H26) 年 6 月 開 業 約 6,000 m2のオープンスペースを 設 置 地 上 部 の 新 虎 通 りは 新 たなシンボルストリートとして 整 備 予 定 六 本 木 3 丁 目 東 地 区 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 : 業 務 棟 住 宅 棟 (226 戸 ) 商 業 棟 の3 棟 で 構 成 ( 延 床 面 積 約 201,820 m2) 広 大 な 広 場 ( 約 3,680 m2)を 整 備 2016(H28) 年 3 月 完 成 予 定 虎 ノ 門 2 丁 目 計 画 : 虎 の 門 病 院 国 立 印 刷 局 共 同 通 信 会 館 のエリアの 開 発 で 病 院 事 務 所 店 舗 の 構 成 ( 延 床 面 積 約 255,200 m2) 外 国 人 ビジネスマンや 家 族 への 業 務 支 援 機 能 生 活 支 援 機 能 を 整 備 2024(H36) 年 度 完 成 予 定 P230 表 13.6.3 の 9 に 示 す 環 状 第 2 号 線 は 2020 年 までに 完 成 し オリンピックスタジアムパー ク 選 手 村 IOC ホテル 間 を 結 ぶ 大 動 脈 で 大 会 開 催 時 に は オリンピック レーンも 設 置 することにより 移 動 時 間 を 大 幅 に 短 縮 させる 例 えば 選 手 村 からオリンピックスタジア ムまでの 所 要 時 間 は 15 分 短 縮 し 10 分 となる 赤 坂 1 丁 目 地 区 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 : 事 務 所 住 宅 (52 戸 ) 集 会 施 設 店 舗 等 で 構 成 ( 延 床 面 積 約 175,300 m2) 2017(H29) 年 4 月 完 成 予 定 11
プロジェクト 名 概 要 ホテルオークラ 東 京 本 館 建 替 計 画 :ホテル 事 務 所 美 術 館 等 で 構 成 ( 延 床 面 積 約 180,000 m2) 広 大 な 緑 地 ( 約 1.3 ha)を 整 備 2019(H31) 年 春 に 新 本 館 開 業 予 定 虎 ノ 門 麻 布 台 地 区 市 街 地 再 開 発 六 本 木 5 丁 目 プロジェ クト 虎 ノ 門 4 丁 目 プロジェクト ( 虎 ノ 門 パストラル 跡 地 の 開 発 )が 検 討 中 渋 谷 エリア 渋 谷 駅 街 区 土 地 区 画 整 理 事 業 及 び 鉄 道 改 良 事 業 と 連 携 した ( 特 定 都 市 再 抜 本 的 な 再 開 発 について 2012(H24) 年 4 月 開 業 の 渋 谷 ヒカリ 生 緊 急 整 備 地 エを 皮 切 りにその 具 現 化 が 進 行 中 域 ) 渋 谷 駅 南 街 区 プロジェクト : 東 横 線 渋 谷 駅 のホーム 及 び 線 ( 国 家 戦 略 特 路 跡 地 を 利 用 する 開 発 事 務 所 店 舗 ホテル 等 で 構 成 ( 延 床 区 区 域 ) 面 積 約 117,500 m2) 渋 谷 川 沿 いの 緑 の 遊 歩 道 を 整 備 2017(H 都 7 29) 年 度 開 業 予 定 渋 谷 駅 地 区 道 玄 坂 再 開 発 計 画 : 東 急 プラザ 渋 谷 及 び 隣 接 街 区 における 一 体 的 な 再 開 発 店 舗 事 務 所 等 で 構 成 ( 延 床 面 積 約 59,000 m2) バスターミナル クリエイティブ コンテンツ 産 業 や 外 国 系 企 業 を 対 象 とした 産 業 進 出 支 援 施 設 観 光 支 援 施 設 を 整 備 2018(H30) 年 度 開 業 予 定 渋 谷 駅 地 区 駅 街 区 開 発 計 画 : 鉄 道 改 良 事 業 と 一 体 的 に 行 う 開 発 事 務 所 店 舗 等 の 構 成 ( 延 床 面 積 約 270,000 m2) 東 棟 が 2020(H32) 年 中 央 西 棟 が 2027(H39) 年 開 業 予 定 渋 谷 駅 桜 丘 地 区 再 開 発 計 画 :3 街 区 事 務 所 店 舗 住 宅 等 で 構 成 ( 延 床 面 積 約 241,400 m2) 居 住 者 や 外 国 人 ビジネスマ ンを 支 える 生 活 支 援 施 設 クリエイティブ コンテンツ 産 業 等 との 連 携 を 創 出 する 起 業 支 援 施 設 を 整 備 2020(H32) 年 頃 開 業 予 定 同 時 に 縦 動 線 アーバン コアや 歩 行 者 デッキの 整 備 東 西 駅 前 広 場 を 結 ぶ 自 由 通 路 を 拡 充 新 宿 エリア 新 宿 駅 新 南 口 ビル :JR 新 宿 駅 新 南 口 駅 舎 跡 地 に JR 新 宿 ( 特 定 都 市 再 駅 及 び 新 宿 交 通 結 節 点 と 直 結 する 施 設 で 事 務 所 店 舗 文 化 生 緊 急 整 備 地 交 流 施 設 ( 多 目 的 ホール 屋 外 広 場 子 育 て 支 援 施 設 ) 等 で 構 域 ) 成 ( 延 床 面 積 約 111,000 m2) 2016(H28) 年 春 完 成 予 定 ( 国 家 戦 略 特 新 宿 駅 東 西 自 由 通 路 :JR 新 宿 駅 の 東 口 改 札 と 西 口 改 札 を 区 区 域 ) 結 ぶ 改 札 内 通 路 を 拡 幅 し 改 札 位 置 を 変 更 して 東 西 の 行 来 を 可 都 8 能 とする 通 路 2020(H32) 年 頃 の 使 用 開 始 予 定 新 宿 交 通 結 節 点 :JR 東 日 本 の 線 路 上 空 に 人 工 地 盤 ( 約 1.47 ha)を 創 出 し 駅 施 設 歩 行 者 広 場 タクシー 一 般 車 の 乗 降 場 高 速 路 線 バス 関 連 施 設 等 の 機 能 を 持 った 建 物 をつくること で 総 合 的 な 交 通 結 節 点 としての 駅 前 空 間 を 整 備 2015(H27) 年 度 完 成 予 定 12
プロジェクト 名 概 要 西 新 宿 5 丁 目 中 央 北 地 区 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 : 都 の 木 密 地 域 不 燃 化 10 年 プロジェクト の 不 燃 化 特 区 における 開 発 住 宅 (976 戸 ) 集 会 施 設 事 務 所 店 舗 等 で 構 成 ( 延 床 面 積 約 105,495 m2) 2017(H29) 年 秋 完 成 予 定 西 富 久 地 区 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 ( 富 久 クロス) : 住 宅 (1,240 戸 ) 店 舗 事 務 所 保 育 施 設 等 で 構 成 ( 延 床 面 積 138,946 m2) 2015(H27) 年 秋 完 成 予 定 ( 注 記 ) (1) 掲 載 したプロジェクトは 主 なものを 例 示 列 挙 したものであり 計 画 検 討 されている 全 てのプロジェクトを 網 羅 してい るものではない (2) ( 仮 称 )のプロジェクトについては ( 仮 称 )の 表 示 は 省 略 している (3) 列 挙 したプロジェクトには 変 更 の 可 能 性 があるものも 含 まれるため 直 近 の 動 向 については 関 係 機 関 団 体 のホ ームページ 等 を 参 照 されたい 13
( 図 1)オリンピック 前 後 のインフラ 整 備 都 市 開 発 14
( 図 2) 三 環 状 線 の 整 備 予 定 ( 出 所 ) 国 土 交 通 省 関 東 地 方 整 備 局 ホームページ ( 参 考 )オリンピックをはじめとしたスポーツと 関 連 する 地 域 づくり 産 業 振 興 の 既 刊 レポート タイトル スポーツを 核 とした 街 づくりを 担 う スマート ベニュー ~ 地 域 の 交 流 空 間 としての 多 機 能 複 合 型 施 設 ~ アジアから 見 たスポーツツーリズムの 可 能 性 ~アジア8 地 域 訪 日 外 国 人 旅 行 者 の 意 向 調 査 より~ 東 京 オリンピック 期 間 中 と 期 間 後 の 全 国 のホテル 需 給 環 境 を 考 える ~ 国 内 宿 泊 市 場 縮 小 傾 向 訪 日 外 国 人 客 増 加 傾 向 で 宿 泊 客 層 に 大 きな 変 化 ~ 発 行 月 2013 年 8 月 2014 年 6 月 2014 年 6 月 15
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