伊 勢 原 都 市 計 画 の 概 要 平 成 26 年 4 月 伊 勢 原 市
目 次 1 人 口 推 移 と 土 地 利 用 (1) 人 口 推 移 2 (2) 人 口 推 移 図 2 (3) 利 用 区 分 別 土 地 利 用 3 (4) 利 用 区 分 別 土 地 利 用 の 推 移 3 2 都 市 計 画 の 体 系 4 3 都 市 計 画 決 定 の 手 続 (1) 都 市 計 画 決 定 権 者 6 (2) 都 市 計 画 決 定 の 手 続 の 流 れ 8 (3) 伊 勢 原 市 都 市 計 画 審 議 会 9 4 都 市 計 画 の 歩 み 10 5 伊 勢 原 の 都 市 計 画 一 覧 12 6 伊 勢 原 の 都 市 計 画 (1) 市 街 化 区 域 及 び 市 街 化 調 整 区 域 13 (2) 用 途 地 域 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 14 (3) 用 途 地 域 の 経 緯 15 (4) 高 度 利 用 地 区 17 (5) 防 火 地 域 準 防 火 地 域 の 経 緯 17 (6) 生 産 緑 地 地 区 17 (7) 土 地 区 画 整 理 促 進 区 域 17 (8) 都 市 施 設 ア 都 市 計 画 道 路 18 イ 都 市 計 画 公 園 19 ウ 都 市 計 画 下 水 道 20 エ 都 市 計 画 河 川 20 オ その 他 の 都 市 計 画 施 設 20 (9) 市 街 地 開 発 事 業 20 (10) 地 区 計 画 21 7 都 市 計 画 制 限 23 8 参 考 資 料 (1) 用 語 の 説 明 24 (2) 建 築 物 の 高 さの 制 限 24 (3) 建 築 物 の 日 影 規 制 26 (4) 建 築 物 の 形 態 制 限 一 覧 表 27 (5) 用 途 地 域 と 建 築 制 限 28-1 -
伊 勢 原 都 市 計 画 の 概 要 1 人 口 推 移 と 土 地 利 用 (1) 人 口 推 移 世 帯 数 人 口 ( 人 ) 人 口 密 度 1 世 帯 当 り 総 数 男 女 (1km2 当 り) の 人 口 昭 和 5 年 (3,295) (18,589) 19,053 (9,385) (9,204) (341) (5.64) 15 年 (3,386) (19,572) 20,069 (9,864) (9,708) (359) (5.78) 25 年 (4,468) (25,917) 26,548 (12,834) (13,083) (476) (5.80) 35 年 5,209 26,984 13,526 13,458 484 5.37 40 年 6,821 32,013 16,214 15,799 575 4.69 45 年 10,890 43,751 22,346 21,405 785 4.02 50 年 16,937 61,616 31,320 30,296 1,106 3.64 55 年 20,773 70,052 35,573 34,479 1,257 3.37 60 年 24,128 77,766 39,724 38,042 1,396 3.22 平 成 2 年 30,530 89,567 46,096 43,471 1,613 2.93 7 年 35,560 98,123 50,448 47,675 1,767 2.76 12 年 37,744 99,536 51,042 48,494 1,792 2.64 17 年 39,849 100,579 51,630 48,949 1,812 2.52 22 年 41,184 101,039 51,601 49,438 1,820 2.45 23 年 41,538 101,129 51,568 49,561 1,821 2.43 24 年 41,918 101,042 51,565 49,477 1,820 2.41 25 年 42,293 100,933 51,522 49,411 1,818 2.39 備 考 1 表 中 の 世 帯 数 及 び 人 口 は 国 勢 調 査 又 は 推 計 人 口 (10 月 1 日 現 在 )による 数 値 です 2 この 表 で( ) 書 の 数 字 には 岡 崎 地 区 が 含 まれていません 3 昭 和 5 年 から 昭 和 25 年 までの 総 人 口 は 現 在 の 行 政 区 域 の 組 み 替 え 人 口 です (2) 人 口 推 移 図 ( 人 ) 120,000 国 勢 調 査 における 人 口 の 推 移 100,000 80,000 60,000 40,000 男 性 女 性 人 口 総 数 20,000 0 ( 年 ) - 2 -
1 人 口 推 移 と 土 地 利 用 (3) 利 用 区 分 別 土 地 利 用 ( 単 位 :ha) 農 地 市 域 面 積 森 林 原 野 河 川 等 道 路 住 宅 工 場 店 舗 等 その 他 田 畑 平 成 7 年 5,552 527 838 2,060 105 453 665 78 191 630 平 成 12 年 5,552 491 766 2,049 103 427 688 72 202 751 平 成 17 年 5,552 433 754 2,055 100 431 704 69 205 798 平 成 22 年 5,552 417 725 2,048-99 441 729 61 222 811 備 考 1 田 畑 及 びその 他 の 面 積 は 概 数 で 計 上 してあるので 内 訳 と 合 計 が 一 致 しない 場 合 があります [ 資 料 神 奈 川 県 土 地 統 計 資 料 ] (4) 利 用 区 分 別 土 地 利 用 の 推 移 ( 単 位 :ha) - 3 -
伊 勢 原 都 市 計 画 の 概 要 2 都 市 計 画 の 体 系 都 市 計 画 は 都 市 の 長 期 的 なビジョン(マスタープラン)を 示 すとともに 土 地 利 用 都 市 施 設 市 街 地 開 発 事 業 等 に 関 する 計 画 などを 定 めます 都 市 計 画 の 体 系 都 市 計 画 区 域 の 整 備 開 発 及 び 保 全 の 方 針 土 地 利 用 に 関 する 計 画 ( 都 市 計 画 区 域 マスタープラン) 都 市 計 画 の 目 標 区 域 区 分 の 決 定 の 有 無 都 市 施 設 に 関 する 計 画 区 域 区 分 の 方 針 土 地 利 用 都 市 施 設 の 整 備 及 び 市 街 地 開 発 事 業 に 関 する 主 要 な 市 街 地 開 発 事 業 等 に 関 する 計 画 都 市 計 画 の 決 定 の 方 針 都 市 再 開 発 方 針 等 地 区 計 画 等 市 の 都 市 計 画 に 関 する 基 本 的 な 方 針 ( 伊 勢 原 市 都 市 マスタープラン) 土 区 域 区 分 市 街 化 区 域 地 市 街 化 調 整 区 域 利 用 地 域 地 区 用 途 地 域 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 に 第 二 種 低 層 住 居 専 用 地 域 関 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 す 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 る 第 一 種 住 居 地 域 計 第 二 種 住 居 地 域 画 準 住 居 地 域 近 隣 商 業 地 域 商 業 地 域 準 工 業 地 域 工 業 地 域 工 業 専 用 地 域 特 別 用 途 地 区 特 別 工 業 地 区 事 務 所 地 区 観 光 地 区 特 別 業 務 地 区 等 特 定 用 途 制 限 地 域 高 層 住 居 誘 導 地 区 高 度 地 区 高 度 利 用 地 区 特 定 街 区 都 市 再 生 特 別 地 区 特 例 容 積 率 適 用 地 区 防 火 地 域 準 防 火 地 域 特 定 防 災 街 区 整 備 地 区 景 観 地 区 風 致 地 区 駐 車 場 整 備 地 区 臨 港 地 区 緑 地 保 全 地 域 特 別 緑 地 保 全 地 区 緑 化 地 域 生 産 緑 地 地 区 流 通 業 務 地 区 伝 統 的 建 造 物 群 保 存 地 区 歴 史 的 風 土 特 別 保 存 地 区 航 空 機 騒 音 障 害 防 止 地 区 航 空 機 騒 音 障 害 防 止 特 別 地 区 促 進 区 域 市 街 地 再 開 発 促 進 区 域 土 地 区 画 整 理 促 進 区 域 住 宅 街 区 整 備 促 進 区 域 拠 点 業 務 市 街 地 整 備 土 地 区 画 整 理 促 進 区 域 遊 休 土 地 転 換 利 用 促 進 地 区 被 災 市 街 地 復 興 推 進 地 域 - 4 -
2 都 市 計 画 の 体 系 都 市 施 設 に 関 す る 計 画 道 路 都 市 高 速 鉄 道 駐 車 場 自 動 車 ターミナルその 他 の 交 通 施 設 公 園 緑 地 広 場 墓 園 その 他 の 公 共 空 地 水 道 電 気 供 給 施 設 ガス 供 給 施 設 下 水 道 汚 物 処 理 場 ごみ 焼 却 場 その 他 の 供 給 施 設 又 は 処 理 施 設 河 川 運 河 その 他 の 水 路 学 校 図 書 館 研 究 施 設 その 他 の 教 育 文 化 施 設 病 院 保 育 所 その 他 の 医 療 施 設 又 は 社 会 福 祉 施 設 市 場 と 畜 場 火 葬 場 一 団 地 の 住 宅 施 設 一 団 地 の 官 公 庁 施 設 流 通 業 務 団 地 一 団 地 の 津 波 防 災 拠 点 市 街 地 形 成 施 設 その 他 公 衆 電 気 通 信 施 設 防 風 防 火 防 水 防 雪 防 砂 防 潮 施 設 等 市 市 街 地 開 発 事 業 土 地 区 画 整 理 事 業 街 新 住 宅 市 街 地 開 発 事 業 地 工 業 団 地 造 成 事 業 開 市 街 地 再 開 発 事 業 発 新 都 市 基 盤 整 備 事 業 事 住 宅 街 区 整 備 事 業 業 防 災 街 区 整 備 事 業 等 に 市 街 地 開 発 事 業 等 予 定 区 域 新 住 宅 市 街 地 開 発 事 業 の 予 定 区 域 関 工 業 団 地 造 成 事 業 の 予 定 区 域 す 新 都 市 基 盤 整 備 事 業 の 予 定 区 域 る 区 域 の 面 積 が20ha 以 上 の 一 団 地 の 住 宅 施 設 の 予 定 区 域 計 一 団 地 の 官 公 庁 施 設 の 予 定 区 域 画 流 通 業 務 団 地 の 予 定 区 域 地 区 計 画 等 地 区 計 画 防 災 街 区 整 備 地 区 計 画 歴 史 的 風 致 維 持 向 上 地 区 計 画 沿 道 地 区 計 画 集 落 地 区 計 画 備 考 1 本 図 は 平 成 26 年 4 月 1 日 現 在 の 都 市 計 画 体 系 を 示 したものです 2 ( 下 線 )は 伊 勢 原 市 において 決 定 されているものです - 5 -
伊 勢 原 都 市 計 画 の 概 要 3 都 市 計 画 決 定 の 手 続 (1) 都 市 計 画 決 定 権 者 都 市 計 画 の 内 容 市 決 定 県 決 定 都 市 計 画 区 域 の 整 備 開 発 及 び 保 全 の 方 針 区 域 区 分 都 市 再 開 発 方 針 等 用 途 地 域 特 別 用 途 地 区 特 定 用 途 制 限 地 域 特 例 容 積 率 適 用 地 区 高 層 住 居 誘 導 地 区 高 度 地 区 地 高 度 利 用 地 区 域 特 定 街 区 地 都 市 再 生 特 別 地 区 区 防 火 地 域 準 防 火 地 域 特 定 防 災 街 区 整 備 地 区 景 観 地 区 風 致 地 区 2 以 上 の 市 町 村 の 区 域 にわたる 面 積 10ha 以 上 のもの その 他 駐 車 場 整 備 地 区 国 際 戦 略 港 湾 国 際 拠 点 港 湾 臨 港 地 区 重 要 港 湾 その 他 歴 史 的 風 土 特 別 保 存 地 区 緑 地 保 全 地 区 2 以 上 の 市 町 村 の 区 域 にわたるもの その 他 特 別 緑 地 保 全 地 区 ( 近 郊 緑 地 特 別 保 全 地 区 ) 緑 化 地 域 流 通 業 務 地 区 生 産 緑 地 地 区 伝 統 的 建 造 物 群 保 存 地 区 航 空 機 騒 音 障 害 防 止 地 区 航 空 機 騒 音 障 害 防 止 特 別 地 区 促 市 街 地 再 開 発 促 進 区 域 進 土 地 区 画 整 理 促 進 区 域 区 住 宅 街 区 整 備 促 進 区 域 域 拠 点 業 務 市 街 地 整 備 土 地 区 画 整 理 促 進 区 域 遊 休 土 地 転 換 利 用 促 進 地 区 被 災 市 街 地 復 興 推 進 地 域 一 般 国 道 道 県 道 路 その 他 の 道 路 自 動 車 専 用 高 速 自 動 車 国 道 道 路 首 都 高 速 道 路 都 その 他 市 都 市 高 速 鉄 道 施 駐 車 場 設 自 動 車 ターミナル 第 1 種 空 港 第 2 種 第 3 種 その 他 公 園 緑 地 国 が 設 置 する 公 園 緑 地 で 面 積 10ha 以 上 のもの 広 場 墓 園 国 が 設 置 する 広 場 墓 園 で 面 積 10ha 以 上 のもの 県 が 設 置 する 面 積 10ha 以 上 のもの その 他 その 他 公 共 空 地 - 6 -
3 都 市 計 画 決 定 の 手 続 都 市 計 画 の 内 容 市 決 定 県 決 定 水 道 水 道 用 水 供 給 事 業 その 他 電 気 ガス 供 給 施 設 下 公 共 下 水 道 排 水 区 域 が2 以 上 の 市 町 村 の 区 域 水 その 他 道 流 域 下 水 道 その 他 汚 物 処 理 場 産 業 廃 棄 物 処 理 施 設 ごみ 焼 却 場 その 他 地 域 冷 暖 房 施 設 一 級 河 川 都 河 川 二 級 河 川 市 準 用 河 川 施 運 河 設 学 校 図 書 館 研 究 施 設 等 病 院 保 育 所 等 市 場 と 畜 場 火 葬 場 一 団 地 の 住 宅 施 設 一 団 地 の 官 公 庁 施 設 流 通 業 務 団 地 一 団 地 の 津 波 防 災 拠 点 市 街 地 形 成 施 設 電 気 通 信 事 業 用 施 設 防 風 防 火 防 水 防 雪 及 び 砂 防 施 設 防 潮 施 設 市 事 土 地 区 画 整 理 事 業 1 街 業 新 住 宅 市 街 地 開 発 事 業 地 工 業 団 地 造 成 事 業 再 市 街 地 再 開 発 事 業 1 開 新 都 市 基 盤 整 備 事 業 発 住 宅 街 区 整 備 事 業 1 防 災 街 区 整 備 事 業 1 市 業 新 住 宅 市 街 地 開 発 事 業 等 予 定 区 域 街 等 工 業 団 地 造 成 事 業 予 定 区 域 地 予 新 都 市 基 盤 整 備 事 業 予 定 区 域 開 定 面 積 20ha 以 上 の 一 団 地 の 住 宅 施 設 予 定 区 域 発 区 一 団 地 の 官 公 庁 施 設 予 定 区 域 事 域 流 通 業 務 団 地 予 定 区 域 地 地 区 計 画 2 区 防 災 街 区 整 備 地 区 計 画 2 計 歴 史 的 風 致 維 持 向 上 地 区 計 画 2 画 沿 道 地 区 計 画 2 等 集 落 地 区 計 画 2 備 考 1 政 令 で 定 める 大 規 模 なものであって 国 の 機 関 又 は 都 道 府 県 が 施 行 すると 見 込 まれるものは 除 く ( 土 地 区 画 整 理 事 業 :50ha 超 市 街 地 再 開 発 事 業 :3ha 超 住 宅 街 区 整 備 事 業 :20ha 超 防 災 街 区 整 備 事 業 :3ha 超 ) 2 都 道 府 県 知 事 への 協 議 事 項 は 地 区 計 画 の 位 置 区 域 地 区 施 設 ( 幅 員 8m 以 上 の 道 路 )の 配 置 規 模 建 築 物 等 の 用 途 の 制 限 等 に 限 定 - 7 -
伊 勢 原 都 市 計 画 の 概 要 (2) 都 市 計 画 決 定 の 手 続 の 流 れ 1 県 が 定 める 都 市 計 画 決 定 の 手 続 の 流 れ 県 は 必 要 に 応 じて 公 聴 会 説 明 会 等 による 住 民 意 見 の 反 映 を 図 り 都 市 計 画 の 原 案 を 作 成 します その 後 都 市 計 画 案 について 公 衆 の 縦 覧 を 行 い 市 の 意 見 を 聴 いて 県 都 市 計 画 審 議 会 に 諮 ります 県 都 市 計 画 審 議 会 の 議 を 経 て 国 土 交 通 大 臣 の 同 意 が 必 要 なものは その 同 意 を 得 た 後 に 都 市 計 画 決 定 され 告 示 することにより その 効 力 が 発 せられ 土 地 利 用 規 制 や 一 定 の 行 為 が 制 限 されます 2 市 が 定 める 都 市 計 画 決 定 の 手 続 の 流 れ 市 は 必 要 に 応 じて 公 聴 会 説 明 会 等 による 住 民 の 意 見 の 反 映 を 図 り 都 市 計 画 の 原 案 を 作 成 します その 後 都 市 計 画 案 について 公 衆 の 縦 覧 を 行 い 都 市 計 画 案 を 市 都 市 計 画 審 議 会 に 諮 り ます 市 都 市 計 画 審 議 会 の 議 を 経 た 後 に 告 示 することによりその 効 力 が 発 せられ 土 地 利 用 規 制 や 一 定 の 行 為 が 制 限 されます 都 市 計 画 案 の 縦 覧 を 行 う 際 には あらかじめその 旨 を 公 告 し この 公 告 の 日 から2 週 間 公 衆 の 縦 覧 を 行 います 関 係 市 町 村 の 住 民 及 び 利 害 関 係 人 は この 公 告 の 日 から 都 市 計 画 案 の 公 衆 の 縦 覧 期 間 満 了 の 日 までに 都 市 計 画 を 定 める 者 に 意 見 書 を 提 出 することができます このほか 伊 勢 原 市 では 都 市 計 画 への 市 民 参 加 の 機 会 として 都 市 計 画 の 案 の 作 成 手 続 等 が 伊 勢 原 市 地 域 まちづくり 推 進 条 例 により 定 められています - 8 -
3 都 市 計 画 決 定 の 手 続 (3) 伊 勢 原 市 都 市 計 画 審 議 会 伊 勢 原 市 都 市 計 画 審 議 会 は 都 市 計 画 法 第 77 条 の2の 規 定 に 基 づく 市 の 附 属 機 関 で 市 長 が 都 市 計 画 を 定 めようとする 場 合 や 市 長 の 諮 問 に 応 じ 都 市 計 画 に 関 する 調 査 審 議 するために 設 置 された ものです その 組 織 及 び 運 営 については 伊 勢 原 市 都 市 計 画 審 議 会 条 例 で 定 められています また 伊 勢 原 市 審 議 会 等 の 公 開 に 関 する 要 綱 により 会 議 は 公 開 とされています 伊 勢 原 市 都 市 計 画 審 議 会 条 例 ( 平 成 11 年 12 月 14 日 条 例 第 28 号 ) ( 趣 旨 ) 第 1 条 この 条 例 は 都 市 計 画 法 ( 昭 和 43 年 法 律 第 100 号 ) 第 77 条 の2 第 3 項 の 規 定 に 基 づき 伊 勢 原 市 都 市 計 画 審 議 会 ( 以 下 審 議 会 という )の 組 織 及 び 運 営 に 関 し 必 要 な 事 項 を 定 めるものとす る ( 組 織 ) 第 2 条 審 議 会 は 5 人 以 上 16 人 以 内 の 委 員 をもって 組 織 する 2 市 長 は 学 識 経 験 のある 者 及 び 伊 勢 原 市 議 会 議 員 のうちから 委 員 を 委 嘱 する 3 市 長 は 前 項 の 委 員 のほか 神 奈 川 県 の 職 員 その 他 必 要 と 認 める 者 のうちから 委 員 を 委 嘱 す ることができる ( 委 員 の 任 期 ) 第 3 条 委 員 の 任 期 は 2 年 とする ただし 委 員 が 欠 けた 場 合 における 補 欠 委 員 の 任 期 は 前 任 者 の 残 任 期 間 とする 2 委 員 は 再 任 されることができる ( 臨 時 委 員 及 び 専 門 委 員 ) 第 4 条 市 長 は 審 議 会 に 特 別 の 事 項 を 調 査 審 議 させるため 必 要 があるときは 臨 時 委 員 を 置 くこ とができる 2 市 長 は 審 議 会 に 専 門 の 事 項 を 調 査 させるため 必 要 があるときは 専 門 委 員 を 置 くことがで きる 3 臨 時 委 員 及 び 専 門 委 員 は 市 長 が 委 嘱 する 4 臨 時 委 員 は 当 該 特 別 の 事 項 に 関 する 調 査 審 議 が 終 了 したとき 専 門 委 員 は 当 該 専 門 の 事 項 に 関 する 調 査 が 終 了 したときは その 職 を 解 かれるものとする ( 会 長 及 び 副 会 長 ) 第 5 条 審 議 会 に 会 長 及 び 副 会 長 1 人 を 置 く 2 会 長 は 委 員 の 互 選 により 定 め 副 会 長 は 委 員 のうちから 会 長 が 命 ずる 3 会 長 は 会 務 を 総 理 し 審 議 会 を 代 表 する 4 副 会 長 は 会 長 を 補 佐 し 会 長 に 事 故 があるとき 又 は 会 長 が 欠 けたときは その 職 務 を 代 理 す る ( 会 議 ) 第 6 条 審 議 会 の 会 議 は 会 長 が 招 集 し その 議 長 となる 2 審 議 会 は 委 員 及 び 議 事 に 関 係 のある 臨 時 委 員 の 半 数 以 上 が 出 席 しなければ 開 くことができな い 3 審 議 会 の 議 事 は 出 席 委 員 及 び 議 事 に 関 係 ある 臨 時 委 員 の 過 半 数 をもって 決 し 可 否 同 数 のと きは 会 長 の 決 するところによる ( 常 務 委 員 会 ) 第 7 条 審 議 会 は その 権 限 に 属 する 事 項 のうち 軽 易 なものを 処 理 するため 常 務 委 員 会 を 置 く ことができる 2 常 務 委 員 会 は 会 長 及 び 会 長 の 指 名 した 委 員 をもって 組 織 する 3 前 条 の 規 定 は 常 務 委 員 会 について 準 用 する ( 庶 務 ) 第 8 条 審 議 会 の 庶 務 は 都 市 計 画 主 管 課 において 処 理 する ( 委 任 ) 第 9 条 この 条 例 に 定 めるもののほか 審 議 会 の 運 営 に 関 し 必 要 な 事 項 は 会 長 が 審 議 会 に 諮 って 定 める 附 則 ( 施 行 期 日 ) 1 この 条 例 は 平 成 12 年 4 月 1 日 から 施 行 する ( 経 過 措 置 ) 2 この 条 例 施 行 の 際 現 に 伊 勢 原 市 都 市 計 画 審 議 会 規 則 ( 昭 和 44 年 伊 勢 原 市 規 則 第 15 号 ) 第 3 条 の 規 定 により 伊 勢 原 市 都 市 計 画 審 議 会 委 員 の 職 にある 者 は 当 該 委 員 が 任 命 された 日 において 第 2 条 第 2 項 又 は 第 3 項 の 規 定 により 委 嘱 されたものとみなす ( 伊 勢 原 市 非 常 勤 特 別 職 職 員 の 報 酬 及 び 費 用 弁 償 に 関 する 条 例 の 一 部 改 正 ) 3 伊 勢 原 市 非 常 勤 特 別 職 職 員 の 報 酬 及 び 費 用 弁 償 に 関 する 条 例 ( 昭 和 49 年 伊 勢 原 市 条 例 第 21 号 )の 一 部 を 次 のように 改 正 する 次 のよう 略 - 9 -
伊 勢 原 都 市 計 画 の 概 要 4 都 市 計 画 の 歩 み 区 域 区 分 用 途 地 域 その 他 昭 和 29 年 5 月 13 日 伊 勢 原 町 大 田 村 沼 目 昭 和 29 年 5 月 31 日 伊 勢 原 土 地 区 画 整 理 事 業 の 決 定 上 平 間 下 平 間 を 都 市 計 画 区 域 昭 和 29 年 12 月 1 日 2 町 4 村 の 合 併 により 伊 勢 原 町 の に 指 定 誕 生 昭 和 31 年 9 月 30 日 岡 崎 村 大 字 大 句 馬 渡 を 市 域 に 編 入 昭 和 34 年 12 月 24 日 全 市 域 を 都 市 計 画 区 域 に 指 定 昭 和 35 年 5 月 2 日 県 立 丹 沢 大 山 自 然 公 園 指 定 昭 和 39 年 8 月 国 道 246 号 改 修 工 事 完 成 昭 和 40 年 3 月 25 日 丹 沢 大 山 を 国 定 公 園 指 定 昭 和 43 年 11 月 1 日 工 業 団 地 造 成 事 業 の 決 定 ( 鈴 川 地 区 ) 昭 和 44 年 伊 勢 原 駅 南 口 広 場 の 完 成 昭 和 44 年 東 名 高 速 道 路 開 通 昭 和 44 年 3 月 国 道 271 号 開 通 昭 和 44 年 5 月 20 日 相 模 川 流 域 下 水 道 の 決 定 昭 和 45 年 6 月 10 日 市 街 化 区 域 及 び 市 街 化 調 整 区 域 昭 和 45 年 7 月 中 央 通 り 拡 幅 整 備 工 事 着 手 の 決 定 ( 当 初 初 線 引 き) ( 昭 和 55 年 完 成 ) * 市 街 化 区 域 約 902ha 昭 和 46 年 3 月 1 日 市 制 施 行 市 役 所 開 所 昭 和 46 年 8 月 25 日 第 2 号 公 共 下 水 道 の 決 定 昭 和 48 年 12 月 25 日 用 途 地 域 の 決 定 (8 用 途 地 域 ) 昭 和 49 年 ごみ 焼 却 場 完 成 昭 和 52 年 9 月 1 日 第 3 号 公 共 下 水 道 の 決 定 昭 和 54 年 3 月 30 日 市 街 化 区 域 及 び 市 街 化 調 整 区 域 の 変 更 ( 第 1 回 線 引 き 見 直 し) * 市 街 化 区 域 約 1,104ha 昭 和 54 年 3 月 30 日 比 々 多 第 一 区 域 比 々 多 第 二 区 域 成 瀬 第 一 区 域 成 瀬 第 二 区 昭 和 56 年 11 月 17 日 比 々 多 第 一 特 定 土 地 区 画 整 理 事 業 の 域 の4 区 域 を 土 地 区 画 整 理 促 進 決 定 区 域 に 決 定 昭 和 57 年 8 月 3 日 総 合 運 動 公 園 決 定 昭 和 58 年 2 月 28 日 東 大 竹 特 定 土 地 区 画 整 理 事 業 の 決 定 昭 和 59 年 11 月 2 日 市 街 化 区 域 及 び 市 街 化 調 整 区 域 の 変 更 ( 第 2 回 線 引 き 見 直 し) 昭 和 60 年 2 月 28 日 東 大 竹 特 定 土 地 区 画 整 理 事 業 の 変 更 * 市 街 化 区 域 約 1,115ha 昭 和 61 年 3 月 西 富 岡 馬 渡 線 池 端 跨 線 橋 架 替 工 事 * 保 留 フレーム 約 167ha 完 成 昭 和 61 年 8 月 25 日 東 高 森 特 定 土 地 区 画 整 理 事 業 の 決 定 昭 和 62 年 終 末 処 理 場 供 用 開 始 昭 和 62 年 11 月 17 日 用 途 地 域 の 全 市 見 直 し 昭 和 62 年 10 月 1 日 地 区 計 画 の 決 定 ( 行 政 センター 地 区 ) 昭 和 62 年 11 月 17 日 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 の 決 定 * 防 火 地 域 約 33ha 昭 和 63 年 5 月 15 日 伊 勢 原 市 体 育 館 完 成 * 準 防 火 地 域 約 571ha 平 成 2 年 9 月 18 日 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 の 変 更 平 成 2 年 6 月 鷺 田 市 場 線 小 田 急 立 体 部 完 成 * 防 火 地 域 約 36ha 平 成 2 年 9 月 1 日 地 区 計 画 の 決 定 * 準 防 火 地 域 約 568ha (3 地 区 : 東 大 竹 地 区 大 住 台 地 区 東 高 森 地 区 ) 平 成 2 年 12 月 25 日 市 街 化 区 域 及 び 市 街 化 調 整 区 域 平 成 2 年 9 月 18 日 地 区 計 画 の 決 定 ( 伊 勢 原 駅 南 口 周 辺 の 変 更 ( 第 3 回 線 引 き 見 直 し) 地 区 ) 伊 勢 原 駅 北 口 A 街 区 第 一 種 * 市 街 化 区 域 約 1,115ha 市 街 地 再 開 発 事 業 の 決 定 高 度 利 用 * 保 留 フレーム 約 91ha 地 区 の 決 定 平 成 3 年 2 月 15 日 伊 勢 原 球 場 完 成 平 成 6 年 7 月 26 日 市 街 化 区 域 及 び 市 街 化 調 整 区 域 の 変 更 ( 東 部 工 業 団 地 編 入 ) * 市 街 化 区 域 約 1,137ha * 市 街 化 調 整 区 域 約 4,415ha 平 成 6 年 12 月 22 日 市 街 化 区 域 及 び 市 街 化 調 整 区 域 の 変 更 ( 整 備 開 発 又 は 保 全 の 方 針 の 変 更 ) * 市 街 化 区 域 約 1,137ha * 市 街 化 調 整 区 域 約 4,415ha 平 成 5 年 4 月 23 日 成 瀬 第 二 特 定 土 地 区 画 整 理 事 業 の 決 定 平 成 7 年 4 月 1 日 地 区 計 画 の 決 定 ( 串 橋 地 区 ) - 10 -
4 都 市 計 画 の 歩 み 区 域 区 分 用 途 地 域 その 他 平 成 8 年 5 月 10 日 新 用 途 地 域 (12 種 類 )による 平 成 8 年 5 月 10 日 地 区 計 画 の 変 更 (5 地 区 : 行 政 セン 用 途 地 域 の 全 市 見 直 し ター 地 区 大 住 台 地 区 東 大 竹 地 (10 種 類 を 指 定 ) 区 東 高 森 地 区 串 橋 地 区 ) 平 成 8 年 5 月 10 日 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 の 変 更 平 成 8 年 6 月 11 日 第 二 東 名 自 動 車 道 厚 木 秦 野 道 路 * 防 火 地 域 約 36ha ( 国 道 246 号 ハ イハ ス) * 準 防 火 地 域 約 569ha 西 富 岡 石 倉 線 上 粕 屋 南 金 目 線 の 決 定 平 成 9 年 3 月 14 日 伊 勢 原 市 都 市 マスタープランを 策 定 平 成 9 年 3 月 28 日 市 街 化 区 域 及 び 市 街 化 調 整 区 域 の 変 更 ( 第 4 回 線 引 き 見 直 し) 平 成 10 年 4 月 8 日 第 二 東 名 自 動 車 道 海 老 名 市 ~ 伊 勢 * 市 街 化 区 域 約 1,137ha 原 市 ( 約 8km)の 施 行 命 令 * 保 留 フレーム 約 18ha 平 成 10 年 4 月 厚 木 秦 野 道 路 ( 国 道 246 号 バイパス) 伊 勢 原 市 内 ( 約 4km) 区 間 の 事 業 化 平 成 11 年 12 月 24 日 第 二 東 名 自 動 車 道 伊 勢 原 市 ~ 秦 野 市 ( 約 13km) 区 間 の 施 行 命 令 平 成 12 年 9 月 22 日 地 区 計 画 の 決 定 ( 伊 勢 原 東 部 工 業 団 地 地 区 ) 平 成 12 年 9 月 22 日 成 瀬 第 二 特 定 土 地 区 画 整 理 事 業 の 変 更 平 成 12 年 10 月 小 田 急 線 高 架 工 事 完 了 平 成 13 年 11 月 20 日 市 街 化 区 域 及 び 市 街 化 調 整 区 域 の 変 更 ( 第 5 回 線 引 き 見 直 し) * 市 街 化 区 域 約 1,137ha * 保 留 フレーム 約 17ha 平 成 13 年 11 月 20 日 都 市 計 画 区 域 の 整 備 開 発 及 び 保 全 の 方 針 決 定 平 成 13 年 11 月 20 日 都 市 再 開 発 の 方 針 決 定 住 宅 市 街 地 の 開 発 整 備 の 方 針 の 決 定 平 成 13 年 11 月 20 日 用 途 地 域 の 変 更 平 成 15 年 1 月 7 日 用 途 地 域 の 変 更 ( 建 築 基 準 法 第 53 条 改 正 ) 平 成 17 年 3 月 1 日 伊 勢 原 市 交 通 バリアフリー 基 本 構 想 の 公 表 平 成 18 年 4 月 1 日 地 区 計 画 の 決 定 (あかね 台 地 区 ) 平 成 19 年 12 月 28 日 用 途 地 域 の 変 更 平 成 19 年 12 月 28 日 地 区 計 画 の 決 定 ( 成 瀬 第 二 地 区 ) 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 の 変 更 公 園 の 変 更 ( 番 場 公 園 北 ノ 根 公 園 * 防 火 地 域 約 36ha 白 金 公 園 ) * 準 防 火 地 域 約 576ha 平 成 22 年 7 月 30 日 市 街 化 区 域 及 び 市 街 化 調 整 区 域 平 成 22 年 3 月 31 日 地 区 計 画 の 決 定 ( 高 森 粟 窪 東 富 岡 の 変 更 ( 第 6 回 線 引 き 見 直 し) 研 究 開 発 地 区 ) * 市 街 化 区 域 約 1,141ha 都 市 計 画 区 域 の 整 備 開 発 及 び 平 成 22 年 7 月 30 日 地 区 計 画 の 決 定 ( 田 中 東 部 市 役 保 全 の 方 針 の 決 定 所 周 辺 地 区 地 区 計 画 ) 都 市 再 開 発 の 方 針 の 決 定 住 宅 市 街 地 の 開 発 整 備 の 方 針 の 決 定 用 途 地 域 の 変 更 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 の 変 更 * 防 火 地 域 約 36ha * 準 防 火 地 域 約 580ha 平 成 24 年 4 月 1 日 地 区 計 画 の 変 更 ( 大 住 台 地 区 ) - 11 -
伊 勢 原 都 市 計 画 の 概 要 5 伊 勢 原 の 都 市 計 画 一 覧 種 別 決 定 事 項 摘 要 都 市 計 画 区 域 約 5,552 ha 行 政 区 域 市 街 化 区 域 約 1,141 ha 市 街 化 調 整 区 域 約 4,411 ha 用 途 地 域 約 1,141 ha 10 用 途 地 域 防 火 地 域 約 36 ha 準 防 火 地 域 約 580 ha 生 産 緑 地 地 区 約 23.1 ha 171 地 区 道 路 約 60,980 m 23 路 線 公 園 約 27.9 ha 23 箇 所 河 川 約 3,240 m 2 河 川 ( 平 成 26 年 4 月 1 日 現 在 ) 公 共 下 水 道 約 1,141 ha 伊 勢 原 第 2 号 公 共 下 水 道 410ha ( 排 水 区 域 ) 伊 勢 原 第 3 号 公 共 下 水 道 731ha 終 末 処 理 場 約 8.1 ha ご み 焼 却 場 約 2.1 ha 自 転 車 駐 車 場 約 0.03 ha 駐 車 場 約 0.83 ha 伊 勢 原 駅 北 口 地 下 駐 車 場 土 地 区 画 整 理 事 業 約 119.9 ha 5 地 区 工 業 団 地 造 成 事 業 約 63.8 ha 1 地 区 市 街 地 再 開 発 事 業 約 1.4 ha 1 地 区 土 地 区 画 整 理 促 進 区 域 約 137.0 ha 6 地 区 高 度 利 用 地 区 約 1.4 ha 1 地 区 地 区 計 画 約 216.6 ha 11 地 区 - 12 -
6 伊 勢 原 の 都 市 計 画 6 伊 勢 原 の 都 市 計 画 (1) 市 街 化 区 域 及 び 市 街 化 調 整 区 域 告 示 年 月 日 区 分 告 示 番 号 市 街 化 区 域 市 街 化 調 整 区 域 備 考 昭 和 45 年 6 月 10 日 約 902ha 約 4,670ha 当 初 線 引 き 県 告 示 第 510 号 昭 和 54 年 3 月 30 日 約 1,104ha 約 4,468ha 第 1 回 線 引 き 見 直 し 県 告 示 第 285 号 成 瀬 地 区 比 々 多 地 区 の 土 地 区 画 整 理 促 進 区 域 周 辺 の 約 202haを 市 街 化 区 域 に 編 入 昭 和 59 年 11 月 2 日 約 1,115ha 約 4,457ha 第 2 回 線 引 き 見 直 し 県 告 示 第 886 号 市 役 所 周 辺 約 11haを 市 街 化 区 域 に 編 入 8 箇 所 約 167haを 特 定 保 留 区 域 に 指 定 平 成 2 年 12 月 25 日 第 3 回 線 引 き 見 直 し 県 告 示 第 1098 号 約 1,115ha 約 4,437ha 5 箇 所 約 90.6haを 特 定 保 留 区 域 に 指 定 平 成 6 年 7 月 26 日 約 1,137ha 約 4,415ha 東 部 区 画 整 理 区 域 約 22haを 市 街 化 区 域 県 告 示 第 632 号 に 編 入 平 成 6 年 12 月 22 日 約 1,137ha 約 4,415ha 整 備 開 発 又 は 保 全 の 方 針 の 変 更 県 告 示 第 1047 号 平 成 9 年 3 月 28 日 約 1,137ha 約 4,415ha 第 4 回 線 引 き 見 直 し 県 告 示 第 239 号 田 中 地 区 及 び 池 端 地 区 (0.4ha) を 市 街 化 区 域 に 編 入 平 成 13 年 11 月 20 日 約 1,137ha 約 4,415ha 第 5 回 線 引 き 見 直 し 県 告 示 第 769 号 高 森 地 区 (0.08ha)を 市 街 化 区 域 に 編 入 下 糟 屋 地 区 (0.05ha)を 市 街 化 調 整 区 域 に 編 入 平 成 22 年 7 月 30 日 約 1,141ha 約 4,411ha 第 6 回 線 引 き 見 直 し 県 告 示 第 529 号 田 中 地 区 (4.0ha)を 市 街 化 区 域 に 編 入 備 考 印 の 市 域 面 積 は 平 成 元 年 11 月 10 日 の 国 土 地 理 院 の 面 積 調 改 訂 に 基 づき 5,572haから5,552haに 修 正 されてい ます - 13 -
伊 勢 原 都 市 計 画 の 概 要 (2) 用 途 地 域 防 火 地 域 及 び 準 防 火 地 域 建 ぺい 率 用 途 地 域 の 種 類 用 途 地 域 の 特 性 面 積 容 積 率 防 火 関 連 第 一 種 低 層 低 層 住 宅 の 良 好 な 環 境 を 守 るための 地 域 です 約 312ha 50% 小 規 模 なお 店 や 事 務 所 を 兼 ねた 住 宅 や 小 中 学 校 な 100% 住 居 専 用 地 域 どが 建 てられます 指 定 なし 第 一 種 中 高 層 中 高 層 住 宅 の 良 好 な 環 境 を 守 るための 地 域 です 約 216ha 60% 病 院 大 学 や500m2までの 一 定 のお 店 などが 建 て 200% 住 居 専 用 地 域 られます 準 防 火 地 域 第 二 種 中 高 層 主 に 中 高 層 住 宅 の 良 好 な 環 境 を 守 るための 地 域 です 約 33ha 60% 病 院 大 学 などのほか 1,500m2までの 一 定 のお 店 や 200% 住 居 専 用 地 域 事 務 所 などが 建 てられます 準 防 火 地 域 第 一 種 住 居 住 居 の 環 境 を 守 るための 地 域 です 約 199ha 60% 3,000m2までの 店 舗 事 務 所 ホテルなどが 建 て 200% 地 域 られます 準 防 火 地 域 第 二 種 住 居 主 に 住 居 の 環 境 を 守 るための 地 域 です 約 104ha 60% 店 舗 事 務 所 ホテル ぱちんこ 屋 カラオケボ 200% 地 域 ックスなどは 建 てられます 準 防 火 地 域 約 20ha 80% 市 200% 街 化 近 隣 商 業 地 域 近 隣 の 住 民 が 日 用 品 の 買 物 をする 店 舗 等 の 業 務 の 利 便 の 増 進 を 図 る 地 域 です 準 防 火 地 域 区 住 宅 や 店 舗 のほかに 小 規 模 の 工 場 も 建 てられま 約 4ha 80% 域 す 300% 準 防 火 地 域 約 27ha 80% 400% 防 火 地 域 銀 行 映 画 館 飲 食 店 百 貨 店 事 務 所 などの 商 約 9ha 80% 商 業 地 域 業 等 の 業 務 の 利 便 の 増 進 を 図 る 地 域 です 500% 住 宅 や 小 規 模 の 工 場 も 建 てられます 防 火 地 域 約 4ha 80% 200% 準 防 火 地 域 主 に 軽 工 業 の 工 場 等 の 環 境 悪 化 のおそれのない 工 約 83ha 60% 準 工 業 地 域 業 の 業 務 の 利 便 を 図 る 地 域 です 200% 危 険 性 環 境 悪 化 が 大 きい 工 場 のほかはほとんど 指 定 なし 建 てられます 主 として 工 業 の 業 務 の 利 便 の 増 進 を 図 る 地 域 で 約 64ha 60% 工 業 地 域 どんな 工 場 でも 建 てられます 200% 住 宅 やお 店 は 建 てられますが 学 校 病 院 ホテ 指 定 なし ルなどは 建 てられません 専 ら 工 業 の 業 務 の 利 便 の 増 進 を 図 る 地 域 です 約 66ha 60% 工 業 専 用 地 域 どんな 工 場 でも 建 てられますが 住 宅 お 店 学 200% 校 病 院 ホテルなどは 建 てられません 指 定 なし 合 計 約 1,141ha 市 街 化 調 整 区 域 約 4,411ha - 14 -
6 伊 勢 原 の 都 市 計 画 (3) 用 途 地 域 の 経 緯 ( 単 位 :ha) 昭 和 39 年 3 月 7 日 昭 和 43 年 10 月 23 日 昭 和 45 年 6 月 23 日 昭 和 48 年 12 月 25 日 建 告 示 408 号 建 告 示 第 3167 号 県 告 示 第 565 号 県 告 示 第 1035 号 第 一 種 住 居 専 用 地 域 第 二 種 住 居 専 用 地 域 -- -- -- 約 256.0 -- -- -- 約 194.0 住 居 地 域 約 672.1 約 664.1 約 578.1 約 209.0 近 隣 商 業 地 域 -- -- -- 約 25.4 商 業 地 域 約 42.2 約 42.2 約 42.7 約 23.0 準 工 業 地 域 約 131.3 約 131.3 約 146.0 約 73.0 工 業 地 域 約 84.6 約 67.6 約 65.9 約 52.0 工 業 専 用 地 域 -- 約 79.0 約 79.0 合 計 約 930.2 約 984.2 約 911.7 1 1 約 76.0 約 908.4 昭 和 54 年 3 月 30 日 昭 和 59 年 11 月 2 日 昭 和 62 年 11 月 17 平 成 2 年 9 月 18 日 平 成 6 年 7 月 26 日 県 告 示 第 286 号 県 告 示 第 887 号 日 県 告 示 第 926 号 県 告 示 第 815 号 県 告 示 第 631 号 第 一 種 住 居 専 用 地 域 第 二 種 住 居 専 用 地 域 約 329.0 約 329.0 約 320 約 320 約 320 約 250.0 約 254.0 約 249 約 249 約 249 住 居 地 域 約 282.0 約 283.0 約 295 約 295 約 295 近 隣 商 業 地 域 約 25.4 約 25.0 約 27 約 24 約 24 商 業 地 域 約 23.0 約 33.0 約 33 約 36 約 36 準 工 業 地 域 約 73.0 約 73.0 約 73 約 73 約 73 工 業 地 域 約 52.0 約 52.0 約 52 約 52 約 52 工 業 専 用 地 域 約 66.0 約 66.0 約 66 約 66 約 88 合 計 2 約 1,100.4 約 1,115.0 約 1,115 約 1,115 約 1,137 備 考 1( 昭 和 48 年 12 月 25 日 県 告 示 第 1035 号 )の 数 値 は 市 街 化 調 整 区 域 内 の 工 業 専 用 地 域 10haを 含 むものです 2( 昭 和 54 年 3 月 30 日 県 告 示 第 286 号 )の 数 値 のほかに 市 街 化 区 域 の 無 指 定 地 域 3.6ha( 高 森 地 区 )があります - 15 -
伊 勢 原 都 市 計 画 の 概 要 3 4 平 成 8 年 5 月 10 日 平 成 9 年 3 月 28 日 平 成 12 年 9 月 22 日 平 成 13 年 11 月 20 日 県 告 示 第 451 号 県 告 示 第 240 号 県 告 示 第 653 号 県 告 示 第 772 号 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 約 319 約 319 約 319 約 319 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 約 216 約 216 約 216 約 216 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 約 33 約 33 約 33 約 33 第 一 種 住 居 地 域 約 196 約 196 約 196 約 196 第 二 種 住 居 地 域 約 100 約 100 約 100 約 100 近 隣 商 業 地 域 約 24 約 24 約 24 約 24 商 業 地 域 約 36 約 36 約 36 約 36 準 工 業 地 域 約 73 約 73 約 83 約 83 工 業 地 域 約 52 約 52 約 64 約 64 工 業 専 用 地 域 約 88 約 88 約 66 約 66 合 計 約 1,137 約 1,137 約 1,137 約 1,137 5 6 7 平 成 15 年 1 月 7 日 平 成 19 年 12 月 28 日 平 成 22 年 7 月 30 日 県 告 示 第 16 号 県 告 示 第 830 号 県 告 示 第 529 号 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 約 319 約 312 約 312 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 約 216 約 216 約 216 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 約 33 約 33 約 33 第 一 種 住 居 地 域 約 196 約 199 約 199 第 二 種 住 居 地 域 約 100 約 104 約 104 近 隣 商 業 地 域 約 24 約 24 約 24 商 業 地 域 約 36 約 36 約 40 準 工 業 地 域 約 83 約 83 約 83 工 業 地 域 約 64 約 64 約 64 工 業 専 用 地 域 約 66 約 66 約 66 合 計 約 1,137 約 1,137 約 1,141 備 考 3 伊 勢 原 東 部 工 業 団 地 地 区 の 用 途 地 域 の 変 更 です 4 区 域 区 分 の 境 界 の 地 形 地 物 の 変 更 ( 鉄 道 の 高 架 化 )による 用 途 地 域 の 変 更 です 5 ( 平 成 15 年 1 月 7 日 県 告 示 第 16 号 )は 建 築 基 準 法 等 の 一 部 を 改 正 する 法 律 ( 平 成 14 年 法 律 第 85 号 ) の 施 行 による 用 途 地 域 における 容 積 率 等 の 選 択 肢 の 拡 充 に 伴 う 用 途 地 域 の 変 更 です 6 成 瀬 第 二 地 区 の 用 途 地 域 の 変 更 です 7 田 中 地 区 の 市 街 化 区 域 編 入 に 伴 う 用 途 地 域 の 変 更 です - 16 -
6 伊 勢 原 の 都 市 計 画 (4) 高 度 利 用 地 区 面 積 約 1.4ha 容 積 率 の 最 高 限 度 容 積 率 の 最 低 限 度 敷 地 面 積 500m2 以 上 敷 地 面 積 500m2 未 満 20/10 以 上 65/10 以 下 60/10 以 下 建 ぺ い 率 の 最 高 限 度 建 築 面 積 の 最 低 限 度 5/10 以 下 ただし 建 築 基 準 法 第 53 条 第 3 項 の 各 号 の いずれかに 該 当 する 建 築 物 にあつては1/10 同 項 各 号 のいずれにも 該 当 する 建 築 物 又 は 同 条 第 4 項 第 1 号 に 該 当 する 建 築 物 にあつては2/10を 加 えた 数 値 とする 200m2 告 示 年 月 日 及 び 告 示 番 号 平 成 2 年 9 月 18 日 市 告 示 第 52 号 市 街 地 再 開 発 事 業 の 名 称 伊 勢 原 駅 北 口 A 街 区 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 (5) 防 火 地 域 準 防 火 地 域 の 経 緯 防 火 地 域 準 防 火 地 域 昭 和 62 年 11 月 17 日 市 告 示 第 49 号 約 33ha 約 571ha 平 成 2 年 9 月 18 日 市 告 示 第 53 号 約 36ha 約 568ha 平 成 8 年 5 月 10 日 市 告 示 第 40 号 約 36ha 約 569ha 平 成 9 年 3 月 28 日 市 告 示 第 19 号 約 36ha 約 569ha 平 成 13 年 11 月 20 日 市 告 示 第 117 号 約 36ha 約 569ha 平 成 19 年 12 月 28 日 市 告 示 第 180 号 約 36ha 約 576ha 平 成 22 年 7 月 30 日 市 告 示 第 90 号 約 36ha 約 580ha (6) 生 産 緑 地 地 区 名 称 面 積 (ha) 箇 所 数 告 示 年 月 日 告 示 番 号 生 産 緑 地 地 区 約 23.1 171 平 成 25 年 11 月 20 日 市 告 示 第 159 号 (7) 土 地 区 画 整 理 促 進 区 域 名 称 面 積 (ha) 告 示 年 月 日 告 示 番 号 比 々 多 第 一 土 地 区 画 整 理 促 進 区 域 約 21.1 昭 和 54 年 3 月 30 日 市 告 示 第 8 号 比 々 多 第 二 土 地 区 画 整 理 促 進 区 域 約 17.4 昭 和 54 年 3 月 30 日 市 告 示 第 8 号 成 瀬 第 一 土 地 区 画 整 理 促 進 区 域 約 24.5 昭 和 54 年 3 月 30 日 市 告 示 第 8 号 成 瀬 第 二 土 地 区 画 整 理 促 進 区 域 約 43.7 平 成 5 年 4 月 23 日 市 告 示 第 42 号 東 大 竹 土 地 区 画 整 理 促 進 区 域 約 18.8 昭 和 60 年 2 月 28 日 市 告 示 第 5 号 東 高 森 土 地 区 画 整 理 促 進 区 域 約 11.5 昭 和 61 年 8 月 25 日 市 告 示 第 64 号 - 17 -
伊 勢 原 都 市 計 画 の 概 要 (8) 都 市 施 設 ア. 都 市 計 画 道 路 都 市 計 画 道 路 一 覧 番 号 名 称 幅 員 (m) 延 長 (m) 告 示 年 月 日 告 示 番 号 1 2 1 第 二 東 名 自 動 車 道 34.5 約 9,050 平 成 8 年 6 月 11 日 県 告 示 第 534 号 1 4 1 厚 木 秦 野 道 路 20.5 約 7,510 平 成 8 年 6 月 11 日 県 告 示 第 539 号 3 3 1 横 浜 伊 勢 原 線 22 約 2,730 平 成 12 年 11 月 28 日 県 告 示 第 770 号 3 4 1 国 道 2 4 6 号 線 18 約 6,950 昭 和 46 年 9 月 7 日 県 告 示 第 802 号 3 4 2 大 句 石 倉 線 18(16) 約 4,940 昭 和 46 年 9 月 7 日 県 告 示 第 802 号 3 4 3 西 富 岡 馬 渡 線 16 約 4,030 昭 和 57 年 10 月 5 日 県 告 示 第 901 号 3 4 4 田 中 笠 窪 線 16 約 3,630 昭 和 46 年 9 月 7 日 県 告 示 第 802 号 3 4 5 平 塚 伊 勢 原 線 16(15 12) 約 4,800 昭 和 57 年 5 月 25 日 県 告 示 第 484 号 3 4 6 上 粕 屋 南 金 目 線 16 約 1,180 昭 和 58 年 8 月 26 日 県 告 示 第 699 号 3 4 7 伊 勢 原 駅 前 線 18 約 300 平 成 2 年 9 月 18 日 県 告 示 第 816 号 3 4 8 伊 勢 原 南 駅 前 線 18 約 290 平 成 2 年 9 月 18 日 県 告 示 第 817 号 3 4 9 牛 塚 下 原 線 16 約 320 平 成 2 年 9 月 18 日 県 告 示 第 817 号 3 4 10 西 富 岡 石 倉 線 19 約 1,880 平 成 8 年 6 月 11 日 県 告 示 第 545 号 3 5 1 坪 ノ 内 串 橋 線 12 約 820 昭 和 58 年 9 月 1 日 市 告 示 第 53 号 3 5 2 上 粕 屋 南 金 目 線 12 約 1,810 平 成 8 年 6 月 11 日 市 告 示 第 546 号 3 5 3 石 田 小 稲 葉 線 12 約 4,170 昭 和 61 年 8 月 25 日 市 告 示 第 66 号 3 5 4 中 原 千 津 線 12 約 810 昭 和 46 年 8 月 25 日 市 告 示 第 7 号 3 5 5 鷺 田 市 場 線 12 約 1,360 昭 和 58 年 2 月 28 日 市 告 示 第 5 号 3 5 6 大 句 丸 島 線 12 約 480 昭 和 49 年 9 月 2 日 市 告 示 第 27 号 3 6 2 金 山 沼 目 線 11 約 770 昭 和 46 年 8 月 25 日 市 告 示 第 7 号 3 6 3 伊 勢 原 大 田 線 11 約 1,850 昭 和 46 年 8 月 25 日 市 告 示 第 7 号 7 6 1 市 場 上 谷 戸 線 9 約 510 昭 和 58 年 2 月 28 日 市 告 示 第 5 号 7 6 2 中 家 下 坂 東 線 9 約 790 昭 和 63 年 8 月 11 日 市 告 示 第 47 号 路 線 合 計 23 路 線 総 延 長 60,980m - 18 -
6 伊 勢 原 の 都 市 計 画 イ. 都 市 計 画 公 園 都 市 計 画 公 園 一 覧 番 号 名 称 面 積 種 別 告 示 年 月 日 告 示 番 号 2 2 1 金 山 公 園 約 0.12ha 街 区 公 園 昭 和 47 年 10 月 11 日 市 告 示 第 11 号 2 2 2 下 原 公 園 約 0.17ha 街 区 公 園 昭 和 47 年 10 月 11 日 市 告 示 第 11 号 2 2 3 八 幡 谷 戸 公 園 約 0.23ha 街 区 公 園 昭 和 47 年 10 月 11 日 市 告 示 第 11 号 2 2 4 八 幡 台 公 園 約 0.35ha 街 区 公 園 昭 和 47 年 10 月 11 日 市 告 示 第 11 号 2 2 5 宮 ノ 前 公 園 約 0.22ha 街 区 公 園 昭 和 47 年 10 月 11 日 市 告 示 第 11 号 2 2 6 熊 ノ 堂 公 園 約 0.18ha 街 区 公 園 昭 和 47 年 10 月 11 日 市 告 示 第 11 号 2 2 7 今 泉 公 園 約 0.26ha 街 区 公 園 昭 和 47 年 10 月 11 日 市 告 示 第 11 号 2 2 8 永 窪 公 園 約 0.43ha 街 区 公 園 昭 和 47 年 10 月 11 日 市 告 示 第 11 号 2 2 9 丸 山 公 園 約 0.16ha 街 区 公 園 昭 和 47 年 10 月 11 日 市 告 示 第 11 号 2 2 10 天 王 原 公 園 約 0.18ha 街 区 公 園 昭 和 50 年 1 月 17 日 市 告 示 第 1 号 2 2 11 谷 戸 岡 公 園 約 0.99ha 街 区 公 園 昭 和 60 年 5 月 16 日 市 告 示 第 23 号 2 2 12 城 ノ 腰 公 園 約 0.75ha 街 区 公 園 昭 和 60 年 8 月 1 日 市 告 示 第 35 号 2 2 13 坂 東 公 園 約 0.38ha 街 区 公 園 昭 和 60 年 8 月 1 日 市 告 示 第 35 号 2 2 14 塚 越 公 園 約 0.21ha 街 区 公 園 平 成 2 年 3 月 31 日 市 告 示 第 31 号 2 2 15 大 塚 戸 東 公 園 約 0.17ha 街 区 公 園 平 成 4 年 3 月 5 日 市 告 示 第 6 号 2 2 16 番 場 公 園 約 0.35ha 街 区 公 園 平 成 19 年 12 月 28 日 市 告 示 第 181 号 2 2 17 北 ノ 根 公 園 約 0.44ha 街 区 公 園 平 成 19 年 12 月 28 日 市 告 示 第 181 号 2 2 18 白 金 公 園 約 0.42ha 街 区 公 園 平 成 19 年 12 月 28 日 市 告 示 第 181 号 3 2 1 市 ノ 坪 公 園 約 1.0ha 近 隣 公 園 昭 和 48 年 5 月 1 日 県 告 示 第 400 号 3 3 2 千 津 ふ れ あ い 公 園 約 1.1ha 近 隣 公 園 平 成 2 年 3 月 31 日 県 告 示 第 366 号 3 3 3 丸 山 城 址 公 園 約 2.4ha 近 隣 公 園 平 成 5 年 4 月 23 日 市 告 示 第 41 号 6 3 1 鈴 川 公 園 約 2.0ha 一 般 公 園 昭 和 47 年 9 月 29 日 県 告 示 第 950 号 6 5 1 伊 勢 原 市 総 合 運 動 公 園 約 15.4ha 運 動 公 園 昭 和 57 年 8 月 3 日 県 告 示 第 728 号 備 考 1 街 区 公 園 とは 主 として 街 区 内 に 居 住 する 者 の 利 用 に 供 することを 目 的 とする 公 園 です 2 近 隣 公 園 とは 主 として 近 隣 に 居 住 する 者 の 利 用 に 供 することを 目 的 とする 公 園 です 3 運 動 公 園 とは 主 として 運 動 の 用 に 供 することを 目 的 とする 公 園 です - 19 -
伊 勢 原 都 市 計 画 の 概 要 ウ. 都 市 計 画 下 水 道 名 称 排 水 区 域 告 示 年 月 日 告 示 番 号 備 考 都 市 下 水 路 ( 第 1 号 ) 約 238ha 平 成 元 年 11 月 22 日 市 告 示 第 59 号 廃 止 公 共 下 水 道 ( 第 2 号 ) 約 410ha 平 成 12 年 10 月 6 日 市 告 示 第 104 号 相 模 川 流 域 下 水 道 東 部 処 理 区 公 共 下 水 道 ( 第 3 号 ) 約 731ha 平 成 23 年 3 月 25 日 市 告 示 第 37 号 中 央 西 部 処 理 区 エ. 都 市 計 画 河 川 番 号 名 称 幅 員 延 長 告 示 年 月 日 告 示 番 号 1 鈴 川 38~34m 2,250m 昭 和 45 年 12 月 22 日 県 告 示 第 1146 号 2 板 戸 川 20~19m 990m 昭 和 45 年 12 月 22 日 県 告 示 第 1146 号 オ.その 他 の 都 市 計 画 施 設 名 称 位 置 面 積 告 示 年 月 日 告 示 番 号 ご み 焼 却 場 三 ノ 宮 字 笈 平 地 内 約 2.1ha 昭 和 42 年 12 月 23 日 建 告 示 第 4420 号 伊 勢 原 駅 南 口 自 転 車 駐 車 場 桜 台 一 丁 目 地 内 約 330m2 昭 和 55 年 2 月 12 日 市 告 示 第 5 号 伊 勢 原 駅 北 口 地 下 駐 車 場 伊 勢 原 一 丁 目 地 内 約 8,300m2 平 成 2 年 9 月 18 日 市 告 示 第 53 号 (9) 市 街 地 開 発 事 業 名 称 面 積 告 示 年 月 日 告 示 番 号 伊 勢 原 土 地 区 画 整 理 事 業 約 31.1ha 昭 和 29 年 5 月 31 日 建 告 示 第 974 号 工 業 団 地 造 成 事 業 約 63.8ha 昭 和 43 年 11 月 1 日 建 告 示 第 3276 号 比 々 多 第 一 特 定 土 地 区 画 整 理 事 業 約 20.7ha 昭 和 56 年 11 月 17 日 県 告 示 第 965 号 東 大 竹 特 定 土 地 区 画 整 理 事 業 約 18.8ha 昭 和 60 年 2 月 28 日 市 告 示 第 6 号 東 高 森 特 定 土 地 区 画 整 理 事 業 約 11.5ha 昭 和 61 年 8 月 25 日 市 告 示 第 65 号 成 瀬 第 二 特 定 土 地 区 画 整 理 事 業 約 37.8ha 平 成 12 年 9 月 22 日 市 告 示 第 103 号 伊 勢 原 駅 北 口 A 街 区 第 一 種 市 街 地 再 開 発 事 業 約 1.4ha 平 成 2 年 9 月 18 日 県 告 示 第 814 号 - 20 -
6 伊 勢 原 の 都 市 計 画 (10) 地 区 計 画 地 区 の 内 容 地 区 施 設 建 築 物 等 の 制 限 地 区 名 決 定 面 積 用 途 容 積 率 / 地 区 計 画 の 道 路 公 園 用 建 容 敷 壁 高 垣 建 築 変 更 地 域 建 ぺい 率 ねらい 広 場 途 ぺ 積 地 面 さ 柵 条 例 年 月 日 い 率 面 位 の 施 行 率 積 置 構 年 月 日 ha % m ha % % m2 m m 造 行 政 H11.10.27 約 商 業 400/80 健 全 な 行 政 サービ S63. センタ H 8. 5.10 10.2 ス 商 業 業 務 地 への 4.5 0.17 60 200 4/1 ー 地 区 H 5. 6.25 総 合 的 なまちづくり ~ 0.20 70 S62.10. 1 を 推 進 する 16.0 80 大 住 台 H24. 4.1 約 一 低 100/50 土 地 区 画 整 理 事 業 の H2. 地 区 H 8. 5.10 21.1 一 中 高 200/60 良 好 な 居 住 環 境 を 形 150 1.8 10 10/1 H 2. 9. 1 二 中 高 200/60 成 保 全 する 一 住 200/60 2000 1.0 18 二 住 200/60 東 大 竹 H 8. 5.10 約 一 中 高 200/60 土 地 区 画 整 理 事 業 地 H2. 地 区 H 2. 9. 1 18.8 二 中 高 200/60 内 の 良 好 な 住 宅 地 の 132 1.5 9~ 10/1 一 住 200/60 環 境 を 形 成 保 全 する 1.0 18 二 住 200/60 東 高 森 H 8. 5.10 約 一 中 高 200/60 土 地 区 画 整 理 事 業 の H2. 地 区 H 5. 6.25 11.5 準 工 200/60 良 好 な 街 の 形 成 と 保 140 1.5 10 10/1 H 2. 9. 1 全 を 図 る 1.0 伊 勢 原 H 2. 9.18 約 商 業 500/80 適 正 かつ 合 理 的 な 土 駅 南 口 10.4 400/80 地 利 用 を 誘 導 し ゆ 400 230 1.5 周 辺 とりと 潤 いのある 都 450 125 地 区 市 環 境 を 形 成 保 持 500 する 串 橋 H 8. 5.10 約 一 低 100/50 土 地 区 画 整 理 事 業 地 H7. 地 区 H 7. 4. 1 8.1 二 住 200/60 の 良 好 な 街 の 形 成 と 0.18 150 1.0 4/1 保 全 を 図 る 0.25 伊 勢 原 H12. 9.22 約 準 工 200/60 土 地 区 画 整 理 事 業 の H13. 東 部 工 22.0 工 業 200/60 良 好 な 市 街 地 環 境 を 10 0.68 200 1.0 18 1/1 業 団 地 形 成 保 全 する 16 300 1.5 地 区 500 2.0 1000 3.0 あかね H18. 4. 1 約 一 低 100/50 良 好 な 住 環 境 の 維 持 H18. 台 地 区 28.7 一 中 高 200/60 保 全 を 図 る 150 1.0 10 4/1 一 住 200/60 0.5 二 住 200/60 準 工 200/60 成 瀬 H19.12.28 約 一 低 100/50 土 地 区 画 整 理 事 業 地 H20. 第 二 37.8 一 住 200/60 の 効 果 を 維 持 増 進 さ 0.75 150 1.0 12 1/1 地 区 二 住 200/60 せ 周 辺 環 境 と 調 和 300 2.0 した 市 街 地 環 境 を 形 成 保 全 を 図 る - 21 -
伊 勢 原 都 市 計 画 の 概 要 地 区 の 内 容 地 区 施 設 建 築 物 等 の 制 限 地 区 名 決 定 面 積 用 途 容 積 率 / 地 区 計 画 の 道 路 公 園 用 建 容 敷 壁 高 垣 建 築 変 更 地 域 建 ぺい 率 ねらい 広 場 途 ぺ 積 地 面 さ 柵 条 例 年 月 日 い 率 面 位 の 施 行 率 積 置 構 年 月 日 ha % m ha % % m2 m m 造 高 森 H22.3.31 約 無 指 定 100/50 周 辺 環 境 との 調 和 に H22. 粟 窪 44.0 配 慮 した 良 好 な 研 0.87 50 100 30000 4.0 10/1 東 富 岡 究 開 発 環 境 の 創 出 1.46 20.0 研 究 開 と 保 全 を 図 る 1.44 発 地 区 田 中 東 H22.7.30 約 商 業 200/80 医 療 関 連 施 設 の 立 H22. 部 市 4.0 地 を 図 り 緑 化 空 9.0 1000 3.0 10/1 役 所 周 間 の 創 出 等 によ 辺 地 区 り 緑 豊 かでゆと りある 医 療 拠 点 と してふさわしい 土 地 利 用 を 図 る 備 考 1 印 は 計 画 決 定 されている 項 目 を 示 しています 2 表 中 の 用 途 地 域 は 次 のとおり 略 して 表 記 してあります 一 低 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 一 中 高 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 二 中 高 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 一 住 第 一 種 住 居 地 域 二 住 第 二 種 住 居 地 域 商 業 商 業 地 域 準 工 準 工 業 地 域 工 業 工 業 地 域 - 22 -
7 都 市 計 画 制 限 7 都 市 計 画 制 限 都 市 計 画 が 決 定 されたことにより 建 築 制 限 等 がされます この 制 限 は 合 理 的 な 土 地 利 用 の 実 現 や 将 来 の 都 市 計 画 事 業 の 円 滑 な 実 施 を 実 現 することを 目 的 と しています 1 区 域 区 分 と 開 発 許 可 制 度 都 市 の 周 辺 部 における 無 秩 序 な 市 街 化 を 防 止 するため 市 街 化 区 域 においては 500m2 以 上 市 街 化 調 整 区 域 においては すべての 開 発 行 為 ( 都 市 計 画 法 第 29 条 )について 知 事 の 許 可 が 必 要 と なるとともに 開 発 行 為 に 伴 って 必 要 な 道 路 排 水 施 設 等 の 公 共 施 設 の 整 備 を 義 務 づけることを 目 的 としています ( 都 市 計 画 法 第 33 条 ) 2 地 域 地 区 内 及 び 地 区 計 画 等 の 区 域 内 における 建 築 行 為 等 の 制 限 用 途 地 域 等 の 地 域 地 区 が 定 められると 建 築 基 準 法 等 により 建 築 行 為 建 築 物 の 用 途 形 態 が 地 域 地 区 の 規 制 内 容 に 適 合 しなければなりません 3 市 街 地 開 発 事 業 等 予 定 区 域 の 区 域 内 における 建 築 行 為 等 の 制 限 市 街 地 開 発 事 業 等 予 定 区 域 において 建 築 行 為 等 を 行 おうとする 場 合 は 市 長 の 許 可 が 必 要 とな ります ( 都 市 計 画 法 第 52 条 の2) 4 都 市 計 画 施 設 等 の 区 域 内 における 建 築 行 為 等 の 制 限 都 市 計 画 施 設 の 区 域 又 は 市 街 地 開 発 事 業 の 施 行 区 域 で 建 築 を 行 おうとする 場 合 は 市 長 の 許 可 が 必 要 となります ( 都 市 計 画 法 第 53 条 ) 5 都 市 計 画 事 業 制 限 都 市 計 画 の 事 業 認 可 又 は 承 認 が 行 われると 事 業 地 においては 都 市 計 画 事 業 の 施 行 の 障 害 とな るおそれがある 建 築 行 為 等 を 行 おうとする 場 合 は 市 長 の 許 可 が 必 要 となります ( 都 市 計 画 法 第 65 条 ) また 都 市 計 画 事 業 については 事 業 の 性 質 上 きわめて 公 共 性 が 強 いため 土 地 収 用 法 の 規 定 が 適 用 されます ( 都 市 計 画 法 第 69 条 ) - 23 -
伊 勢 原 都 市 計 画 の 概 要 8 参 考 資 料 次 の 内 容 は 建 築 基 準 法 に 関 する 基 本 的 な 事 項 を 示 しています 建 築 基 準 法 の 運 用 に 関 する 詳 細 については 建 築 基 準 法 における 特 定 行 政 庁 へお 問 い 合 わせください (1) 用 語 の 説 明 10m 建 ぺい 率 容 積 率 建 築 面 積 の 敷 地 面 積 に 対 する 割 合 をいいます ( 建 築 基 準 法 第 53 条 ) 例 えば 敷 地 面 積 が 100 平 方 メートル 建 物 敷 地 建 築 面 積 を 40 平 方 メートルとすると 10m 8m 5m 建 ぺい 率 は 建 築 面 積 敷 地 面 積 100 =40 100 100=40% 道 路 延 べ 面 積 ( 建 物 の 各 階 の 床 面 積 の 合 計 ただし 自 動 車 車 庫 等 の 部 分 の 床 面 積 を 除 く )の 敷 地 面 積 に 対 する 割 合 をいいます 5 階 60m2 ( 建 築 基 準 法 第 52 条 ) 例 えば 建 ぺい 率 が 60パーセント 敷 地 面 積 が 4 階 60m2 100 平 方 メートルで 総 5 階 建 て の 場 合 の 床 面 積 は 60+60+60+60+60=300 平 方 メートル 3 階 60m2 容 積 率 は 延 べ 面 積 敷 地 面 積 100 =300 100 100=300% 2 階 60m2 1 階 60m2 3 階 30m2 敷 地 面 積 が100 平 方 メートルの 敷 地 に 2 階 50m2 左 図 のような 各 階 の 床 面 積 の 建 築 物 を 建 築 した 場 合 建 ぺい 率 は 60% 1 階 60m2 容 積 率 は 延 べ 面 積 敷 地 面 積 100 =(60+50+30) 100 100=140% (2) 建 築 物 の 高 さの 制 限 ( 建 築 基 準 法 第 55 条 第 56 条 ) 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 内 の 制 限 隣 地 境 界 線 A 道 路 B 北 側 隣 地 境 界 線 隣 地 境 界 線 平 面 図 道 路 境 界 線 20m 高 さ 制 限 (10m) 北 側 斜 線 制 限 1.0 1.25 道 路 斜 線 制 限 1.0 5m 1.25 A 道 路 B 隣 地 境 界 線 立 面 図 道 路 境 界 線 - 24 -
8 参 考 資 料 その 他 の 用 途 地 域 内 の 制 限 隣 地 境 界 線 b 道 路 隣 地 斜 線 制 限 A B 1.0 c 隣 地 境 界 線 C 道 路 斜 線 制 限 道 路 境 界 線 隣 地 境 界 線 1.0 a 平 面 図 d 道 路 斜 線 制 限 と 隣 地 斜 線 制 限 の 制 限 値 一 覧 表 A 道 路 B 隣 地 境 界 線 道 路 境 界 線 立 面 図 道 路 斜 線 制 限 隣 地 斜 線 制 限 a b c d 道 路 斜 線 の 勾 配 隣 地 斜 線 の 勾 配 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 住 居 地 域 1.25 20m 1.25 20m 第 二 種 住 居 地 域 近 隣 商 業 地 域 容 積 率 400% 以 下 1.5 20m 2.5 31m 商 業 地 域 容 積 率 400% 以 下 20m 1.5 2.5 31m 容 積 率 400% 超 600% 以 下 25m 準 工 業 地 域 工 業 地 域 1.5 20m 2.5 31m 工 業 専 用 地 域 用 途 地 域 の 指 定 のない 区 域 1 1.5 20m 1.25 20m 備 考 1は 都 市 計 画 法 第 34 条 第 2 号 の 対 象 区 域 の 大 山 地 区 を 示 しています 2は 前 記 1 以 外 の 用 途 地 域 の 指 定 がない 区 域 を 示 しています 2 1.25 20m 1.25 20m - 25 -
伊 勢 原 都 市 計 画 の 概 要 (3) 建 築 物 の 日 影 規 制 ( 建 築 基 準 法 第 56 条 の2) 高 さが 一 定 規 模 を 超 える 建 築 物 については 地 域 ごとに 隣 地 におとす 日 影 の 時 間 ( 冬 至 の 日 の 午 前 8 時 から 午 後 4 時 までの 時 間 のもの)に 制 限 があります 日 影 図 時 刻 別 日 影 図 ( 参 考 図 ) 真 北 方 向 8:00 9:00 10:00 日 影 規 制 範 囲 等 時 間 日 影 図 ( 参 考 図 ) 11:00 13:00 14:00 12:00 15:00 16:00 制 限 を 受 ける 建 物 真 北 方 向 神 奈 川 県 建 築 基 準 条 例 による 日 影 による 中 高 層 の 建 築 物 の 制 限 の 一 覧 表 日 影 規 制 の 範 囲 と 内 容 区 分 制 限 を 受 ける 平 均 地 盤 面 敷 地 境 界 線 から 敷 地 境 界 線 から 建 築 物 からの 高 さ 5mを 超 え 10mを 超 える 10m 以 内 の 範 囲 の 規 制 値 範 囲 の 規 制 値 規 制 の 対 象 となる 区 域 A B 軒 の 高 さが 7m を 超 える 建 築 物 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 又 は 地 階 を 除 く 1.5m 3 時 間 以 内 2 時 間 以 内 階 数 が3 以 上 の 建 築 物 第 一 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 二 種 中 高 層 住 居 専 用 地 域 第 一 種 住 居 地 域 第 二 種 住 居 地 域 近 隣 商 業 地 域 準 工 業 地 域 高 さが10mを 超 える 建 築 物 高 さが10mを 超 える 建 築 物 4m 4 時 間 以 内 2.5 時 間 以 内 4m 5 時 間 以 内 3 時 間 以 内 - 26 -
8 参 考 資 料 (4) 建 築 物 の 形 態 制 限 一 覧 表 建 ぺい 容 積 率 高 さ 用 途 地 域 防 火 関 連 道 路 斜 線 制 限 隣 地 斜 線 制 限 北 側 斜 線 制 限 率 (%) (%) 制 限 第 一 種 低 層 50 100 指 定 なし 前 面 道 路 の 反 対 側 の 隣 地 境 界 線 まで 最 高 住 居 専 用 地 域 境 界 線 からの 水 平 距 の 水 平 距 離 の 限 度 離 の1.25 倍 の 範 囲 1.25 倍 に5mを 加 10m 内 えた 範 囲 内 第 一 種 中 高 層 60 200 準 防 火 地 域 ただし 水 平 距 離 20m 隣 地 境 界 線 ま 住 居 専 用 地 域 を 超 える 部 分 は 制 限 での 水 平 距 離 無 し の1.25 倍 に20 第 二 種 中 高 層 60 200 準 防 火 地 域 mを 加 えた 範 住 居 専 用 地 域 囲 内 第 一 種 住 居 地 域 60 200 準 防 火 地 域 第 二 種 住 居 地 域 60 200 準 防 火 地 域 近 隣 商 業 地 域 80 200 準 防 火 地 域 80 300 準 防 火 地 域 商 業 地 域 80 200 準 防 火 地 域 前 面 道 路 の 反 対 側 の 隣 地 境 界 線 ま 境 界 線 からの 水 平 距 での 水 平 距 離 離 の1.5 倍 の 範 囲 内 の2.5 倍 に31m ただし 水 平 距 離 20m を 加 えた 範 囲 を 超 える 部 分 は 制 限 内 無 し 80 400 防 火 地 域 80 500 防 火 地 域 前 面 道 路 の 反 対 側 の 境 界 線 からの 水 平 距 離 の1.5 倍 の 範 囲 内 ただし 水 平 距 離 25m を 超 える 部 分 は 制 限 無 し 準 工 業 地 域 60 200 指 定 なし 前 面 道 路 の 反 対 側 の 境 界 線 からの 水 平 距 離 の1.5 倍 の 範 囲 内 工 業 地 域 60 200 指 定 なし ただし 水 平 距 離 20m を 超 える 部 分 は 制 限 無 し 工 業 専 用 地 域 60 200 指 定 なし 用 途 地 域 1 60 200 指 定 なし 前 面 道 路 の 反 対 側 の 隣 地 境 界 線 ま の 指 定 の 境 界 線 からの 水 平 距 での 水 平 距 離 ない 区 域 離 の1.5 倍 の 範 囲 内 の1.25 倍 に20 ただし 水 平 距 離 20m mを 加 えた 範 を 超 える 部 分 は 制 限 囲 内 無 し 2 50 100 指 定 なし 前 面 道 路 の 反 対 側 の 境 界 線 からの 水 平 距 離 の1.25 倍 の 範 囲 内 ただし 水 平 距 離 20m を 超 える 部 分 は 制 限 無 し 備 考 1 用 途 地 域 の 指 定 のない 区 域 における 建 ぺい 率 容 積 率 道 路 斜 線 制 限 隣 地 斜 線 制 限 については 建 築 基 準 法 に 基 づき 平 成 15 年 12 月 22 日 県 告 示 第 919 号 により 定 められた 内 容 です 2 1 は 都 市 計 画 法 第 34 条 第 2 号 の 対 象 区 域 の 大 山 地 区 を 示 しています 3 2 は 前 記 1 以 外 の 用 途 地 域 の 指 定 がない 区 域 を 示 しています - 27 -
(5) 用 途 地 域 と 建 築 制 限 指 定 された 用 途 地 域 に 沿 った 土 地 利 用 を 実 現 するため 指 定 された 用 途 地 域 の 種 別 等 に 応 じた 建 築 物 の 用 途 規 模 等 の 具 体 的 な 制 限 が 建 築 基 準 法 により 行 われます 第 第 第 第 第 第 準 近 商 準 工 工 用 途 地 域 内 の 建 築 物 の 用 途 制 限 一 二 一 二 一 二 住 隣 業 工 業 業 種 種 種 種 種 種 居 商 地 業 地 専 低 低 中 中 住 住 地 業 域 地 域 用 層 層 高 高 居 居 域 地 域 地 住 住 層 層 地 地 域 域 備 考 居 居 住 住 域 域 専 専 居 居 建 てられる 用 途 用 用 専 専 建 てられない 用 途 地 地 用 用 1 2 3 4 面 積 階 数 等 の 制 限 あり 域 域 地 地 域 域 住 宅 共 同 住 宅 寄 宿 舎 下 宿 兼 用 住 宅 で 非 住 宅 部 分 の 床 面 積 が50m2 以 下 非 住 宅 部 分 の 用 途 制 限 あ かつ 建 築 物 の 延 べ 面 積 の2 分 の1 未 満 のもの り 店 舗 等 の 床 面 積 が 150m2 以 下 のもの 1 2 3 4 1 日 用 品 販 売 店 舗 喫 店 舗 等 の 床 面 積 が 150m2を 超 え 茶 店 理 髪 店 及 び 建 具 屋 500m2 以 下 のもの 2 3 4 等 のサービス 業 用 店 舗 の み 2 階 以 下 店 店 舗 等 の 床 面 積 が 500m2を 超 え 2 1に 加 えて 物 品 販 舗 1,500m2 以 下 のもの 3 4 売 店 舗 飲 食 店 損 保 代 等 理 店 銀 行 の 支 店 宅 地 店 舗 等 の 床 面 積 が 1,500m2を 超 え 建 物 取 引 業 等 のサービス 3,000m2 以 下 のもの 4 業 用 店 舗 のみ 2 階 以 下 3 2 階 以 下 店 舗 等 の 床 面 積 が 3,000m2を 超 えるも 4 物 品 販 売 店 舗 飲 食 の 4 店 を 除 く 事 務 所 等 の 床 面 積 が 150m2 以 下 のもの 2 階 以 下 事 務 所 等 の 床 面 積 が 150m2を 超 え 事 500m2 以 下 のもの 務 事 務 所 等 の 床 面 積 が 500m2を 超 え 所 1,500m2 以 下 のもの 等 事 務 所 等 の 床 面 積 が 1,500m2を 超 え 3,000m2 以 下 のもの 事 務 所 等 の 床 面 積 が 3,000m2を 超 えるもの ホテル 旅 館 3,000m2 以 下 遊 ボーリング 場 スケート 場 水 泳 場 ゴ 戯 ルフ 練 習 場 バッティング 練 習 場 等 3,000m2 以 下 施 カラオケボックス 等 設 麻 雀 屋 ぱちんこ 屋 射 的 場 馬 券 車 等 券 発 売 所 等 劇 場 映 画 館 演 芸 場 観 覧 場 客 席 200m2 未 満 キャバレー ダンスホール 等 個 室 付 浴 場 等 個 室 付 浴 場 等 を 除 く / 幼 稚 園 小 学 校 中 学 校 高 等 学 校 公 大 学 高 等 専 門 学 校 専 修 学 校 等 共 図 書 館 等 施 巡 査 派 出 所 一 定 規 模 以 下 の 郵 便 局 等 設 神 社 寺 院 教 会 等 病 院 病 公 衆 浴 場 診 療 所 保 育 所 等 院 老 人 ホーム 身 体 障 害 者 福 祉 ホーム 等 等 老 人 福 祉 センター 児 童 厚 生 施 設 等 600m2 以 下 自 動 車 教 習 所 3,000m2 以 下 工 単 独 車 庫 ( 附 属 車 庫 を 除 く) 300m2 以 下 2 階 以 下 場 建 築 物 附 属 自 動 車 車 庫 1 1 2 2 3 3 1600m2 以 下 1 階 以 下 123については 建 築 物 の 延 べ 面 積 の 23,000m2 以 下 2 階 以 下 倉 1/2 以 下 かつ 備 考 欄 に 記 載 の 制 限 一 団 地 の 敷 地 内 について 別 に 制 限 あり 32 階 以 下 庫 倉 庫 業 倉 庫 等 畜 舎 (15m2を 超 えるもの) 3,000m2 以 下 パン 屋 米 屋 豆 腐 屋 菓 子 屋 洋 服 店 畳 屋 建 具 屋 自 転 車 店 等 で 作 業 場 原 動 機 の 制 限 あり の 床 面 積 が50m2 以 下 2 階 以 下 危 険 性 や 環 境 を 悪 化 させるおそれが 非 常 原 動 機 作 業 内 容 の 制 限 に 少 ない 工 場 1 1 1 2 2 あり 危 険 性 や 環 境 を 悪 化 させるおそれが 少 な 作 業 場 の 床 面 積 い 工 場 2 2 150m2 以 下 危 険 性 や 環 境 を 悪 化 させるおそれがやや 2150m2 以 下 多 い 工 場 危 険 性 が 大 きいか 又 は 著 しく 環 境 を 悪 化 させるおそれがある 工 場 自 動 車 修 理 工 場 1 1 2 3 3 作 業 場 の 床 面 積 150m2 以 下 2150m2 以 下 3300m2 以 下 原 動 機 の 制 限 あり 火 薬 石 油 類 ガ 量 が 非 常 に 少 ない 施 スなどの 危 険 物 の 設 1 2 11,500m2 以 下 2 階 以 下 貯 蔵 処 理 の 量 量 が 少 ない 施 設 23,000m2 以 下 量 がやや 多 い 施 設 量 が 多 い 施 設 卸 売 市 場 火 葬 場 と 畜 場 汚 物 処 理 場 ご 都 市 計 画 区 域 内 においては 原 則 都 市 計 画 決 定 が み 焼 却 場 等 必 要 注 この 表 は 建 築 基 準 法 別 表 第 二 の 概 要 であり すべての 制 限 について 記 載 したものではありません 詳 しくは 建 築 基 準 法 をご 覧 ください - 28 -
伊 勢 原 市 都 市 部 都 市 総 務 課 伊 勢 原 市 田 中 348 番 地 259-1188 電 話 番 号 0463-94-4711( 代 表 ) 平 成 26 年 4 月 1 日 作 成