福山市都市計画法に基づく開発行為等の許可の基準に関する条例に係る許可基準について必要な事項を定めるものとする

市 街 化 調 整 区 域 における 立 地 に 関 する 許 可 基 準 2015 年 ( 平 成 27 年 )3 月 福 山 市 1

福 山 市 都 市 計 画 法 に 基 づく 開 発 行 為 等 の 許 可 の 基 準 に 関 する 条 例 に 係 る 許 可 基 準 第 1 条 この 許 可 基 準 は, 福 山 市 都 市 計 画 法 に 基 づく 開 発 行 為 等 の 許 可 の 基 準 に 関 する 条 例 ( 平 成 13 年 条 例 第 38 号 以 下 条 例 という ) 第 9 条 の 規 定 に 基 づき, 開 発 行 為 及 び 開 発 許 可 を 受 け た 土 地 以 外 の 土 地 における 建 築 物 の 建 築 等 ( 以 下 開 発 行 為 等 という )の 許 可 に 関 し 必 要 な 事 項 を 定 めるものとする 第 2 条 この 許 可 基 準 において 使 用 する 用 語 は,この 許 可 基 準 に 特 段 の 定 めのない 限 り, 都 市 計 画 法, 都 市 計 画 施 行 令 及 び 条 例 で 使 用 する 用 語 の 例 による 第 3 条 条 例 第 3 条 及 び 第 4 条 の 政 令 第 8 条 第 1 項 第 2 号 ロから 二 までに 掲 げる 土 地 の 区 域 は, 次 に 掲 げる 土 地 の 区 域 とする (1) 農 業 振 興 地 域 の 整 備 に 関 する 法 律 ( 昭 和 44 年 法 律 第 58 号 ) 第 8 条 第 2 項 第 1 号 に 規 定 す る 農 用 地 区 域 (2) 農 地 法 ( 昭 和 27 年 法 律 第 229 号 ) 第 4 条 第 2 項 第 1 号 ロ 又 は 同 法 第 5 条 第 2 項 第 1 号 ロ に 掲 げる 農 地 の 区 域 (3) 砂 防 法 ( 明 治 30 年 法 律 第 29 号 ) 第 2 条 の 規 定 により 指 定 された 砂 防 指 定 地 (4) 地 すべり 等 防 止 法 ( 昭 和 33 年 法 律 第 30 号 ) 第 3 条 第 1 項 の 規 定 により 指 定 された 地 す べり 防 止 区 域 (5) 急 傾 斜 地 の 崩 壊 による 災 害 の 防 止 に 関 する 法 律 ( 昭 和 44 年 法 律 第 57 号 ) 第 3 条 第 1 項 の 規 定 により 指 定 された 急 傾 斜 地 崩 壊 危 険 区 域 (6) 土 砂 災 害 警 戒 区 域 等 における 土 砂 災 害 防 止 対 策 の 推 進 に 関 する 法 律 ( 平 成 12 年 法 律 第 57 号 ) 第 8 条 第 1 項 に 規 定 する 土 砂 災 害 特 別 警 戒 区 域 (7) 自 然 公 園 法 ( 昭 和 32 年 法 律 第 161 号 ) 第 13 条 第 1 項 の 規 定 により 指 定 された 特 別 地 域 (8) 広 島 県 自 然 環 境 保 全 条 例 ( 昭 和 47 年 広 島 県 条 例 第 63 号 ) 第 22 条 第 1 項 の 規 定 により 指 定 された 緑 地 環 境 保 全 地 域 (9) 森 林 法 ( 昭 和 26 年 法 律 第 249 号 ) 第 25 条 第 1 項 の 規 定 により 指 定 された 保 安 林, 同 法 第 29 条 の 規 定 により 通 知 された 保 安 林 予 定 森 林 又 は 同 法 第 41 条 第 1 項 の 規 定 に より 指 定 された 保 安 施 設 地 区 (10) その 他 市 長 が 特 に 必 要 と 認 める 土 地 の 区 域 2 第 1 項 第 3 号 から 第 6 号 までに 掲 げる 土 地 の 区 域 については, 各 号 に 掲 げる 法 律 で 定 める 制 限 行 為 の 許 可 等 が 得 られる 場 合 は, 条 例 第 4 条 の 政 令 第 8 条 第 1 項 第 2 号 ロから 二 までに 掲 げる 土 地 の 区 域 として 当 該 各 号 で 規 定 する 区 域 に 含 めないこととする 1 条 例 第 3 条 第 2 号 に 定 める 市 街 化 区 域 と 小 学 校 の 通 学 区 域 が 同 一 については, 熊 野 小 学 校 区, 金 江 小 学 校 区, 藤 江 小 学 校 区, 東 村 小 学 校 区, 有 磨 小 学 校 区, 服 部 小 学 校 区 及 び 山 南 小 学 校 区 は 当 該 小 学 校 区 に 市 街 化 区 域 を 含 んでいないことから 同 一 とは 認 2

められない 2 条 例 第 3 条 第 3 号 に 定 める 50 以 上 の 建 築 物 が 敷 地 相 互 の 間 隔 50メートル 以 内 で 連 た んしている 地 域 内 であること については, 次 のいずれにも 該 当 すること (1) 7ヘクタールの 地 域 は, 市 街 化 区 域 から1,000メートルを 超 える 土 地 の 区 域 を 除 くこと ただし, 当 該 区 域 内 に 存 する 既 存 建 築 物 を 連 たん 戸 数 に 計 上 しない 場 合 はこの 限 り でない (2) 7ヘクタールの 地 域 内 に 開 発 行 為 等 を 予 定 する 土 地 ( 以 下 開 発 予 定 地 という ) の 全 てが 所 在 していること なお, 当 該 地 域 内 における 開 発 予 定 地 の 位 置 は 問 わない (3) 7ヘクタールの 地 域 を 長 方 形 とする 場 合 は, 短 辺 の 幅 を 一 定 とした 連 続 する 長 方 形 と すること (4) 開 発 予 定 地 と 最 寄 りの 既 存 建 築 物 の 敷 地 相 互 の 間 隔 は50メートル 以 内 であること (5) 市 街 化 区 域 から1,000メートルの 線 上, 又 は 7 ヘクタールの 地 域 の 線 上 に 存 する 既 存 建 築 物 は 戸 数 に 計 上 することができる (6) 車 庫, 倉 庫 等 の 附 属 建 築 物 は 戸 数 に 計 上 することができない また, 長 屋 住 宅, 共 同 住 宅 等 は1 棟 を1 戸 と 計 上 すること (7) 戸 数 に 計 上 できる 既 存 建 築 物 は 都 市 計 画 法 上 適 法 なものであること 第 4 条 条 例 第 3 条 ただし 書 に 定 める 道 路 及 び 接 続 に 関 する 基 準 は, 次 のとおりとする (1) 道 路 とは, 道 路 法 ( 昭 和 27 年 法 律 第 180 号 )による 道 路 その 他 これに 類 する 道 路 で 一 般 交 通 の 用 に 供 する 道 路 をいう (2) 接 続 する とは, 条 例 第 5 条 第 1 項 に 規 定 する 用 途 以 外 の 用 途 にあっては, 土 地 の 区 域 が 前 号 の 道 路 に4メートル 以 上 の 幅 員 で 接 することをいう また, 条 例 第 5 条 第 2 項 及 び 第 3 項 に 規 定 する 用 途 以 外 の 用 途 ( 条 例 第 5 条 第 1 項 に 規 定 する 用 途 以 外 の 用 途 は 除 く )にあっ ては,6メートル 以 上 の 幅 員 で 接 することをいう 1 第 1 号 の その 他 これに 類 する 道 路 で 一 般 交 通 の 用 に 供 する 道 路 とは, 次 に 掲 げる 道 路 をいう (1) 都 市 計 画 法 第 29 条 の 許 可 を 受 けた 開 発 道 路 ( 道 路 法 による 道 路 等 を 接 続 するもので, 通 過 交 通 を 可 能 とする 道 路 に 限 る ) (2) 公 共 が 管 理 する 道 路 ( 農 道 又 はその 他 の 道 路 )で 通 行 制 限 のない 有 効 幅 員 4メートル 以 上 の 道 路 ( 建 築 基 準 法 第 43 条 第 1 項 の 規 定 を 満 足 するものに 限 る ) (3) 土 地 改 良 区 が 管 理 する 道 路 で 通 行 制 限 のない 有 効 幅 員 4メートル 以 上 の 道 路 ( 建 築 基 準 法 第 43 条 第 1 項 の 規 定 を 満 足 するものに 限 る ) 2 第 2 号 の 接 する とは, 災 害 の 防 止 上, 通 行 の 安 全 上, 事 業 活 動 の 効 率 上 支 障 なく 車 両 等 が 出 入 りできることをいう 第 5 条 条 例 第 5 条 に 定 める 予 定 建 築 物 の 敷 地 等 に 関 する 制 限 の 基 準 は, 次 のとおりとする (1) 予 定 建 築 物 の 建 ぺい 率 は,10 分 の6 以 下 であること ただし, 福 山 市 建 築 基 準 法 施 行 細 則 ( 昭 和 53 年 規 則 第 15 号 ) 第 6 条 の 規 定 に 適 合 する 場 合 はその 規 定 に 準 ずることとする 3

(2) 予 定 建 築 物 の 高 さは,10メートル 以 下 であること (3) 予 定 建 築 物 の 敷 地 は, 原 則 として165 平 方 メートル 以 上 の 面 積 が 確 保 されていること (4) 予 定 建 築 物 の 敷 地 が4メートル 未 満 の 道 路 法 による 道 路 ( 有 効 幅 員 1.8メートル 以 上 の 道 路 に 限 る )に 面 する 場 合 にあっては, 環 境 の 保 全 上, 災 害 の 防 止 上, 通 行 の 安 全 上 支 障 がな いと 認 められる4メートル 以 上 の 空 地 等 が 確 保 されていること 1 第 4 号 の 原 則 として165 平 方 メートル 以 上 の 面 積 が 確 保 されていること の 面 積 とは, 建 築 基 準 法 上 の 敷 地 面 積 をいう また, 既 存 の 建 築 物 が 存 する 敷 地 を 分 割 する 場 合 にあっては, 建 築 基 準 法 上 支 障 ないものであり,かつ, 当 該 分 割 後 のいずれの 土 地 も165 平 方 メートル 以 上 の 面 積 が 確 保 されるものであること ( 以 下,この 要 件 において 同 じ ) 2 条 例 第 5 条 第 1 項 に 定 める 別 表 第 2(い) 項 第 2 号 の 兼 用 住 宅 については, 次 のいずれに も 該 当 すること (1) 住 宅 と 兼 用 用 途 の 用 に 供 する 部 分 は 構 造 上, 機 能 上 一 体 となるよう 設 計 されたもの で 用 途 上 分 離 しがたいものであり,かつ, 住 宅 を 主 たる 用 途 とするよう 計 画 されているこ と なお, 住 宅 と 兼 用 用 途 の 用 に 供 する 部 分 が 壁 等 により 区 画 されている 場 合 は 兼 用 住 宅 として 認 められない (2) 延 べ 面 積 の 二 分 の 一 以 上 を 住 宅 の 用 に 供 するものであり,かつ, 土 地 利 用 上 において もその 過 半 を 住 宅 の 用 に 供 するものであること (3) 兼 用 用 途 の 用 に 供 する 部 分 の 床 面 積 の 合 計 は50 平 方 メートル 以 下 であること (4) 兼 用 用 途 は, 当 該 住 宅 に 居 住 する 者 ( 自 然 人 に 限 る )の 生 計 を 営 むため 必 要 とする 業 務 の 用 に 供 するものであること また, 兼 用 用 途 の 運 営 に 際 し, 資 格 免 許 等 を 必 要 とす る 場 合 にあっては 当 該 資 格 免 許 等 を 取 得 しているか,その 見 込 みがあること なお, 当 該 住 宅 が 貸 家 等 非 自 己 用 住 宅 である 場 合 は, 兼 用 用 途 の 担 保 が 得 られないため 許 可 できない ものとする (5) 兼 用 用 途 については, 次 のいずれかに 該 当 し,かつ, 近 隣 の 良 好 な 住 環 境 を 害 するおそ れのないものであること ア 事 務 所 イ 日 用 品 の 販 売 を 主 たる 目 的 とする 店 舗 又 は 食 堂 若 しくは 喫 茶 店 ウ 理 髪 店, 美 容 院,クリーニング 取 次 店, 質 屋, 貸 衣 装 屋, 貸 本 屋 その 他 これらに 類 するサー ビス 業 を 営 む 店 舗 エ 洋 服 店, 畳 屋, 建 具 屋, 自 転 車 店, 家 庭 電 気 器 具 店 その 他 これらに 類 するサービス 業 を 営 む 店 舗 ( 原 動 機 を 使 用 する 場 合 にあっては,その 出 力 の 合 計 が0.75kw 以 下 のものに 限 ) オ 自 家 販 売 のために 食 品 製 造 業 ( 食 品 加 工 業 を 含 む )を 営 む パン 屋, 米 屋, 豆 腐 屋, 菓 子 屋 その 他 これらに 類 するもの( 原 動 機 を 使 用 する 場 合 にあっては,その 出 力 の 合 計 が 0. 75kw 以 下 のものに 限 る ) カ 学 習 塾, 華 道 教 室, 囲 碁 教 室 その 他 これらに 類 する 施 設 キ 美 術 品 又 は 工 芸 品 を 製 作 するためのアトリエ 又 は 工 房 ( 原 動 機 を 使 用 する 場 合 にあっては, その 出 力 の 合 計 が0.75kw 以 下 のものに 限 る ) 4

第 6 条 条 例 第 6 条 第 1 号 及 び 条 例 第 8 条 第 1 号 に 規 定 する 分 家 住 宅 とは, 次 に 掲 げる 要 件 のす べてに 該 当 するものをいう (1) 申 請 地 は, 次 のいずれにも 該 当 していること ア いわゆる 本 家 たる 世 帯 に 属 する 者 ( 以 下 本 家 者 という )が, 線 引 き 前 から 保 有 して いる 土 地 であること ただし, 本 家 者 が 線 引 き 前 から 保 有 している 土 地 を 交 換 ( 行 政 上 の 必 要 から 関 係 行 政 機 関 の 指 導 のもとに 行 われたものに 限 る )に 供 した 場 合 はこの 限 りでない イ 本 家 者 が 現 に 居 住 する 地 域 内 若 しくは 近 隣 の 既 存 集 落 又 はその 周 辺 の 地 域 内 に 所 在 する 土 地 であること ウ 申 請 者 ( 世 帯 構 成 員 を 含 む )の 勤 務 地 とは 合 理 的 な 位 置 関 係 にあること エ 原 則 として165 平 方 メートル 以 上 500 平 方 メートル 以 下 の 面 積 であること (2) 申 請 者 は, 次 のいずれにも 該 当 するものであること ア 申 請 地 を 所 有 する 本 家 者 と 同 居 の 事 実 を 有 する 親 族 ( 民 法 ( 明 治 29 年 法 律 第 89 号 ) 第 7 25 条 第 1 号 又 は 第 3 号 に 掲 げる 者 をいう ( 以 下, 親 族 という ))であること イ 過 去 において 同 様 の 申 請 により 住 宅 を 建 築 していないこと (3) 本 家 者 の 住 居 は, 市 街 化 調 整 区 域 内 又 は 市 街 化 調 整 区 域 から 直 線 で500メートルの 範 囲 内 に 位 置 し,かつ, 線 引 き 前 から 所 在 するものであること (4) 申 請 に 係 る 予 定 建 築 物 は, 申 請 者 の 自 己 用 の 一 戸 建 専 用 住 宅 としてふさわしい 規 模, 構 造, 設 計 等 ( 以 下 規 模 等 という )であり,かつ, 次 のいずれにも 該 当 するものであること ア 予 定 建 築 物 の 建 ぺい 率 は,10 分 の6 以 下 であること ただし, 福 山 市 建 築 基 準 法 施 行 細 則 第 6 条 の 規 定 に 適 合 する 場 合 はその 規 定 に 準 ずることとする イ 予 定 建 築 物 の 高 さは,10メートル 以 下 であること (5) 世 帯 分 離 を 必 要 とする 合 理 的 事 情 を 有 するものであり,かつ, 新 規 の 住 宅 の 確 保 の 必 要 性 に ついて 合 理 的 理 由 が 存 すること 1 第 1 号 イ の 本 家 者 が 現 に 居 住 する 地 域 内 若 しくは 近 隣 の 既 存 集 落 又 はその 周 辺 の 地 域 内 に 所 在 する 土 地 とは, 本 家 者 が 現 に 居 住 する 小 学 校 区 内 又 は 本 家 者 の 住 居 から 直 線 で2キロ メートルの 範 囲 内 の 土 地 であること 2 第 1 号 ウ の 申 請 者 ( 世 帯 構 成 員 を 含 む )の 勤 務 地 とは 合 理 的 な 位 置 関 係 にあること に ついて, 申 請 者 が 本 市 又 は 隣 接 市 町 以 外 の 土 地 に 居 住 している 場 合 にあっては, 本 市 への 転 居 後 の 通 勤 方 法, 通 勤 時 間 等 において 当 該 通 勤 に 支 障 ないことが 確 認 できること この 場 合, 申 請 者 ( 世 帯 構 成 員 を 含 む )の 勤 務 先 証 明 等 を 添 付 すること ( 以 下,この 要 件 において 同 じ ) 3 第 2 号 ア の 同 居 の 事 実 を 有 する とは, 同 居 の 時 期 は 現 在, 過 去 を 問 わないが, 住 民 票, 戸 籍 の 附 票 等 により 同 居 の 事 実 が 確 認 できること ただし, 申 請 のための 不 自 然 な 同 居 は 認 め られない 4 第 5 号 の 世 帯 分 離 を 必 要 とする 合 理 的 事 情, 新 規 の 住 宅 の 確 保 の 必 要 性 については, 分 家 という 観 点 を 踏 まえ 本 家 の 跡 継 ぎを 含 め 極 力 具 体 的 に 記 載 した 理 由 書 等 により 確 認 できる こと 5

なお, 本 家 者 世 帯 又 は 分 家 者 世 帯 において 分 家 住 宅 の 建 築 に 適 当 な 市 街 化 区 域 の 土 地 又 は 分 家 住 宅 としての 利 用 に 適 当 な 建 築 物 を 有 していると 認 められる 場 合 は 許 可 できないものとす る 第 7 条 条 例 第 6 条 第 2 号 及 び 条 例 第 8 条 第 2 号 に 規 定 する 公 共 移 転 に 係 る 代 替 の 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 とは, 次 に 掲 げる 要 件 のすべてに 該 当 するものをいう (1) 開 発 又 は 建 築 等 の 原 因 となる 移 転 は, 次 のいずれかに 該 当 するものであること ア 収 用 対 象 事 業 の 施 行 に 伴 う 移 転 イ がけ 地 近 接 等 危 険 住 宅 移 転 事 業 として 行 う 移 転 ウ 地 すべり 等 防 止 法 第 24 条 第 1 項 に 規 定 する 関 連 事 業 計 画 に 基 づく 移 転 エ 土 砂 災 害 警 戒 区 域 等 における 土 砂 災 害 防 止 対 策 の 推 進 に 関 する 法 律 第 25 条 第 1 項 の 勧 告 に 基 づく 移 転 オ 建 築 基 準 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 201 号 ) 第 10 条 第 1 項 の 勧 告 若 しくは 同 条 第 2 項 又 は 第 3 項 の 命 令 に 基 づく 移 転 カ その 他 の 条 例, 要 綱 又 は 特 定 の 行 政 機 関 の 指 示 に 基 づく 移 転 で,アからオと 同 等 と 認 め られるもの (2) 当 該 申 請 は, 移 転 の 日 から1 年 以 内 になされたものであること (3) 申 請 地 は, 次 のいずれにも 該 当 していること ア 従 前 の 敷 地 とほぼ 同 程 度 の 規 模 であり,かつ, 当 該 地 域 の 土 地 利 用 に 照 らし 適 切 な 位 置 で あること イ 移 転 の 対 象 となる 建 築 物 が 市 街 化 調 整 区 域 以 外 の 区 域 に 所 在 する 場 合 にあっては, 申 請 者 において 線 引 き 前 から 保 有 している 土 地 又 は 起 業 者 等 と 許 可 権 者 との 調 整 において 真 にや むを 得 ないものとして 当 該 起 業 者 等 からあっせん 等 を 受 けた 土 地 であること (4) 申 請 者 は, 当 該 移 転 をする 建 築 物 の 所 有 者 であること (5) 申 請 に 係 る 予 定 建 築 物 は, 従 前 のものとほぼ 同 一 の 用 途, 規 模, 構 造 であり, かつ, 周 辺 の 土 地 利 用 及 び 環 境 と 調 和 のとれたものであること (6) 移 転 跡 地 ( 残 地 を 含 む )の 利 用 目 的 が 当 該 移 転 の 趣 旨 に 適 合 し,かつ, 都 市 計 画 上 支 障 の ないものに 転 用 されるものであること 1 既 に 移 転 が 完 了 している 場 合 ( 仮 移 転 の 場 合 を 除 く ) 又 は 収 用 対 象 事 業 施 行 前 の 計 画 決 定 段 階 にある 場 合 の 移 転 等 は 本 基 準 の 対 象 とはならない ( 第 1 号 関 係 ) 2 第 2 号 の 移 転 の 日 とは, 既 存 の 建 築 物 の 移 転 若 しくは 除 却 の 契 約 を 交 わした 日 又 は 仮 移 転 ( 一 時 的 に 借 家 等 に 引 越 しする 場 合 をいう )を 行 った 日 をいう 3 移 転 の 対 象 となる 建 築 物 の 借 家 人 は 申 請 者 適 格 を 有 しているとは 認 められない ( 第 4 号 関 係 ) 4 移 転 跡 地 ( 残 地 )が 移 転 の 対 象 となる 建 築 物 の 敷 地 として 活 用 できるものと 認 められる 場 合 は 許 可 できないものとする ( 第 6 号 関 係 ) 6

第 8 条 条 例 第 6 条 第 3 号 及 び 条 例 第 8 条 第 3 号 に 規 定 する 準 公 益 施 設 とは, 次 に 掲 げる 要 件 の すべてに 該 当 するものをいう (1) 申 請 地 は, 当 該 施 設 を 利 用 しようとする 者 が 居 住 する 地 域 内 に 所 在 し,かつ, 当 該 施 設 の 利 用 に 照 らし 適 切 な 位 置 であること (2) 申 請 に 係 る 建 築 物 は, 次 のいずれにも 該 当 するものであること ア 地 域 集 会 所 等 の 準 公 益 的 な 施 設 であること イ 町 内 会, 自 治 会 等 の 地 域 住 民 の 自 治 組 織 において 運 営 され, 適 正 な 管 理 が 行 われるもので あること ウ レジャ- 等 公 益 目 的 以 外 の 用 途 と 併 用 されるものでないこと (3) 申 請 地 及 び 申 請 に 係 る 建 築 物 の 規 模 は,その 目 的 に 照 らし 過 大 なものでないこと (4) 申 請 に 係 る 予 定 建 築 物 の 建 築 について, 社 会 通 念 に 照 らしやむを 得 ないと 認 められる 合 理 的 理 由 が 存 すること 1 当 該 施 設 を 利 用 しようとする 者 が 市 街 化 調 整 区 域 以 外 の 地 域 にも 居 住 している 場 合 にあっ ては, 申 請 地 を 市 街 化 調 整 区 域 内 とすることについて 特 段 の 合 理 的 理 由 が 存 すること ( 第 1 号 関 係 ) 2 第 2 号 イ の 地 域 住 民 の 自 治 組 織 において 運 営 され, 適 正 な 管 理 が 行 われるものであるこ と については, 当 該 地 域 住 民 の 総 意 に 基 づき 定 められた 当 該 施 設 の 管 理 運 営 に 関 する 規 約 等 により 確 認 できること 第 9 条 条 例 第 6 条 第 4 号 及 び 条 例 第 8 条 第 4 号 の 既 存 の 事 業 所 において 業 務 に 従 事 する 者 の 住 居 とは, 次 に 掲 げる 要 件 のすべてに 該 当 するものをいう (1) 当 該 事 業 所 は, 市 街 化 調 整 区 域 内 に 所 在 し,かつ, 次 のいずれかに 該 当 するものであること ア 線 引 き 前 から 継 続 して 存 する 事 業 所 イ 法 第 34 条 各 号 の 規 定 又 は 令 第 36 条 第 1 項 第 3 号 の 規 定 による 許 可 を 受 けた 開 発 又 は 建 築 等 に 係 る 事 業 所 ウ 法 第 29 条 ただし 書 き 又 は 第 43 条 ただし 書 きの 規 定 により,その 設 置 に 係 る 開 発 又 は 建 築 等 について 許 可 不 要 であった 事 業 所 (2) 申 請 地 は, 次 のいずれにも 該 当 していること ア 当 該 事 業 所 と 一 体 的 な 場 所 又 は 近 隣 の 既 存 集 落 内 に 位 置 していること イ 申 請 に 係 る 建 築 物 の 規 模 に 比 して 過 大 なものでないこと (3) 申 請 者 は, 当 該 事 業 所 を 営 む 者 であること (4) 申 請 に 係 る 予 定 建 築 物 は, 次 のいずれにも 該 当 するものであること ア 当 該 事 業 所 の 業 務 に 現 に 従 事 する 者 の 住 居 ( 住 宅, 寮 等 )であること イ 当 該 事 業 所 の 業 務 形 態 及 び 就 業 者 の 数, 通 勤, 住 宅 の 所 有 状 況 などに 照 らし 必 要 最 小 限 の 規 模 等 であり,かつ, 周 辺 の 土 地 利 用 及 び 環 境 と 調 和 のとれたものであること (5) 申 請 に 係 る 予 定 建 築 物 の 建 築 について, 社 会 通 念 に 照 らしやむを 得 ないと 認 められる 合 理 的 事 情 が 存 すること 7

1 第 1 号 の 事 業 所 とは, 申 請 者 が 継 続 的 に 自 己 業 務 に 係 る 経 済 活 動 を 行 う 建 築 物 をいう 2 第 2 号 ア の 近 隣 の 既 存 集 落 内 とは, 当 該 事 業 所 から 直 線 で1キロメートルの 範 囲 内 の 土 地 であること 第 10 条 条 例 第 6 条 第 5 号 及 び 条 例 第 8 条 第 5 号 に 規 定 する 既 存 集 落 における 自 己 用 住 宅 とは, 次 に 掲 げる 要 件 のすべてに 該 当 するものをいう (1) 申 請 地 は, 次 のいずれにも 該 当 していること ア 自 然 的 社 会 的 諸 条 件 に 照 らし, 市 街 化 区 域 から 独 立 して 一 体 的 な 日 常 生 活 圏 を 構 成 して いると 認 められる 集 落 ( 次 のいずれかの 施 設 等 を 中 心 として 発 達 した 集 落 とする ) 内 にあ って,50 以 上 ( 線 引 き 後 完 成 した 住 宅 団 地 の 戸 数 を 除 く )の 建 築 物 が 敷 地 相 互 の 間 隔 5 0メートル 以 内 で 連 たんしている7ヘクタールの 地 域 内 に 所 在 する 土 地 であること (ア) 町 村 合 併 前 の 旧 町 村 役 場, 小, 中 学 校, 病 院, 診 療 所, 郵 便 局 その 他 これらに 類 する 施 設 ( 以 下, 旧 町 村 役 場 等 という ) (イ) 国 道, 県 道,1 級 市 道 又 は 旧 街 道 ( 以 下 主 要 道 路 という )の 沿 線 イ 申 請 者 が 線 引 き 前 から 保 有 している( 相 続 により 取 得 した 場 合 を 含 む) 土 地 であること ウ 申 請 者 ( 世 帯 構 成 員 を 含 む )の 勤 務 地 とは 合 理 的 な 位 置 関 係 にあること エ 原 則 として165 平 方 メートル 以 上 500 平 方 メートル 以 下 の 面 積 であること (2) 申 請 に 係 る 予 定 建 築 物 は, 申 請 者 の 自 己 用 の 一 戸 建 て 専 用 住 宅 としてふさわしい 規 模 等 で あり,かつ, 次 のいずれにも 該 当 するものであること ア 予 定 建 築 物 の 建 ぺい 率 は,10 分 の6 以 下 であること ただし, 福 山 市 建 築 基 準 法 施 行 細 則 第 6 条 の 規 定 に 適 合 する 場 合 はその 規 定 に 準 ずることとする イ 予 定 建 築 物 の 高 さは,10メートル 以 下 であること (3) 申 請 者 が 現 在 居 住 している 住 居 について 過 密, 狭 小, 被 災, 立 ち 退 き, 借 家 等 の 事 情 があ る 場 合, 定 年, 退 職, 卒 業 等 の 事 情 がある 場 合 等 社 会 通 念 に 照 らし 新 規 に 建 築 することがや むを 得 ないと 認 められる 合 理 的 な 理 由 が 存 すること 1 第 1 号 アの 市 街 化 区 域 から 独 立 して 一 体 的 な 日 常 生 活 圏 を 構 成 していると 認 められる 集 落 とは, 次 のいずれかの 土 地 の 区 域 内 にある 集 落 をいう (1) 市 街 化 区 域 からの 距 離 が1キロメートルを 超 える 土 地 の 区 域 内 (2) 当 該 小 学 校 区 に 市 街 化 区 域 を 含 まない 土 地 の 区 域 内 2 第 1 号 アの 50 以 上 の 建 築 物 が 敷 地 相 互 の 間 隔 50メートル 以 内 で 連 たんしている7ヘク タールの 地 域 内 に 所 在 する 土 地 については, 次 の 各 号 のいずれにも 該 当 すること (1) 7ヘクタールの 地 域 内 に 申 請 地 の 全 てが 所 在 していること なお, 当 該 地 域 内 における 申 請 地 の 位 置 は 問 わない (2) 申 請 地 と 最 寄 りの 既 存 建 築 物 の 敷 地 相 互 の 間 隔 は50メートル 以 内 であること (3) 7ヘクタールの 地 域 の 線 上 に 存 する 既 存 建 築 物 は 戸 数 に 計 上 することができる 8

(4) 車 庫, 倉 庫 等 の 附 属 建 築 物 は 戸 数 に 計 上 することができない また, 長 屋 住 宅, 集 合 住 宅 等 は1 棟 を1 戸 と 計 上 すること (5) 戸 数 に 計 上 できる 既 存 建 築 物 は 都 市 計 画 法 上 適 法 なものであること また, 7ヘクター ルの 地 域 は, 次 のいずれかの 地 域 に 該 当 すること ア 旧 町 村 役 場 等 を 中 心 として 発 達 した 集 落 の 場 合 にあっては, 当 該 施 設 を 中 心 に 半 径 15 0メートルの 円 形 の 地 域 イ 主 要 道 路 の 沿 線 に 発 達 した 集 落 の 場 合 にあっては, 当 該 道 路 に 沿 った 幅 100メ-トル の 連 続 する 長 方 形 ( 当 該 道 路 に 長 辺 の 過 半 が 沿 ったもの)の 地 域 3 第 3 号 の 新 規 に 住 宅 を 建 築 することがやむを 得 ないと 認 められる 合 理 的 な 理 由 について は, 現 在 の 居 住 状 況 等 極 力 具 体 的 に 記 載 した 理 由 書 等 により 確 認 できること なお, 申 請 者 世 帯 において 住 宅 の 建 築 に 適 当 な 市 街 化 区 域 の 土 地 又 は 住 宅 としての 利 用 に 適 当 な 建 築 物 を 有 していると 認 められる 場 合 は 許 可 できないものとする ( 以 下,この 要 件 において 同 じ ) 第 11 条 条 例 第 6 条 第 6 号 及 び 条 例 第 8 条 第 6 号 に 規 定 する 大 規 模 既 存 集 落 における 自 己 用 住 宅 とは, 次 に 掲 げる 要 件 のすべてに 該 当 するものをいう (1) 申 請 者 は, 次 のいずれかに 該 当 するものであること ア 原 則 として 線 引 き 前 から 当 該 大 規 模 既 存 集 落 に 生 活 の 本 拠 を 有 する 者 であること なお, 収 用 対 象 事 業 による 建 築 物 の 移 転 等 の 事 情 により, 線 引 き 後 当 該 指 定 既 存 集 落 に 生 活 の 本 拠 を 有 することとなった 者 も 含 むものとする イ 線 引 き 前 から 当 該 大 規 模 既 存 集 落 内 に 申 請 地 を 保 有 していた( 保 有 していた 者 から 相 続 に より 取 得 した 場 合 を 含 む) 者 であること (2) 申 請 地 は, 次 のいずれにも 該 当 していること ア 原 則 として 当 該 大 規 模 既 存 集 落 内 に 所 在 していること イ 申 請 者 ( 世 帯 構 成 員 を 含 む )の 勤 務 地 とは 合 理 的 な 位 置 関 係 にあること ウ 原 則 として165 平 方 メートル 以 上 500 平 方 メートル 以 下 の 面 積 であること (3) 申 請 に 係 る 予 定 建 築 物 は, 自 己 用 の 一 戸 建 専 用 住 宅 としてふさわしい 規 模 等 であり,かつ, 次 のいずれにも 該 当 するものであること ア 予 定 建 築 物 の 建 ぺい 率 は,10 分 の6 以 下 であること ただし, 福 山 市 建 築 基 準 法 施 行 細 則 第 6 条 の 規 定 に 適 合 する 場 合 はその 規 定 に 準 ずることとする イ 予 定 建 築 物 の 高 さは,10メートル 以 下 であること (4) 申 請 者 が 現 在 居 住 している 住 居 について 過 密, 狭 小, 被 災, 立 ち 退 き, 借 家 等 の 事 情 がある 場 合, 定 年, 退 職, 卒 業 等 の 事 情 がある 場 合 等 社 会 通 念 に 照 らし 新 規 に 建 築 することがやむを 得 ないと 認 められる 合 理 的 な 理 由 が 存 すること 1 条 例 第 6 条 第 6 号 及 び 第 8 条 第 6 号 に 規 定 する 大 規 模 既 存 集 落 とは, 地 形, 地 勢, 地 物 等 からみた 自 然 的 条 件 及 び 地 域 住 民 の 社 会 生 活 に 係 る 文 教, 交 通, 利 便,コミュニティ, 医 療 等 の 施 設 利 用 の 一 体 性 その 他 からみた 社 会 的 条 件 に 照 らして 市 街 化 区 域 から 独 立 して 一 体 的 な 日 常 生 活 圏 を 構 成 していると 認 められ,かつ, 相 当 数 の 建 築 物 が 連 たんしている 次 に 掲 げる 9

集 落 をいう ( 大 規 模 既 存 集 落 ) 地 区 地 区 内 にある 社 会 生 活 に 係 る 施 設 規 模 (ha) 宜 山 小 学 校, 店 舗, 公 民 館,バス 停 50.0 熊 野 市 役 所 支 所, 小 学 校, 店 舗, バス 停 70.0 藤 江 村 役 場, 小 学 校, 店 舗,バス 停 86.0 金 江 村 役 場, 小 学 校, 店 舗,バス 停, 保 育 所 47.0 東 村 村 役 場, 小 学 校, 店 舗,バス 停 30.0 本 郷 村 役 場, 小 学 校, 店 舗,バス 停, 保 育 所 58.0 芦 田 市 役 所 支 所, 小 学 校, 中 学 校, 保 育 所, 公 民 館, 郵 便 局, 駐 在 所, 診 療 所, 店 舗,バス 停, 農 協 249.0 中 条 小 学 校, 中 学 校 跡, 公 民 館, 店 舗, 保 育 所,バス 停, 農 協, 歯 科 医, 役 場 跡, 幼 稚 園 83.5 2 条 例 第 6 条 第 6 号 及 び 条 例 第 8 条 第 6 号 に 規 定 する 大 規 模 既 存 集 落 における 分 家 住 宅 とは, 次 に 掲 げる 要 件 のすべてに 該 当 するものをいう (1) 申 請 者 は, 次 のいずれにも 該 当 するものであること ア 原 則 として 線 引 き 前 から 当 該 大 規 模 既 存 集 落 に 生 活 の 本 拠 を 有 する 本 家 者 (なお, 収 用 対 象 事 業 による 建 築 物 の 移 転 等 の 事 情 により, 線 引 き 後 当 該 大 規 模 既 存 集 落 に 生 活 の 本 拠 を 有 することとなった 本 家 者 も 含 むものとする )と 同 居 の 事 実 を 有 する 親 族 であること イ 過 去 において 同 様 の 申 請 により 住 宅 を 建 築 していないこと (2) 申 請 地 は, 次 のいずれにも 該 当 していること ア 原 則 として 当 該 大 規 模 既 存 集 落 内 に 所 在 していること イ 申 請 者 ( 世 帯 構 成 員 を 含 む )の 勤 務 地 とは 合 理 的 な 位 置 関 係 にあること ウ 原 則 として165 平 方 メートル 以 上 500 平 方 メートル 以 下 の 面 積 であること (3) 申 請 に 係 る 建 築 物 は, 申 請 者 の 自 己 用 の 一 戸 建 専 用 住 宅 としてふさわしい 規 模 等 であり,か つ, 次 のいずれにも 該 当 するものであること ア 予 定 建 築 物 の 建 ぺい 率 は,10 分 の6 以 下 であること ただし, 福 山 市 建 築 基 準 法 施 行 細 則 第 6 条 の 規 定 に 適 合 する 場 合 はその 規 定 に 準 ずることとする イ 予 定 建 築 物 の 高 さは,10メートル 以 下 であること (4) 世 帯 分 離 を 必 要 とする 合 理 的 事 情 を 有 するものであり,かつ, 新 規 の 住 宅 の 確 保 の 必 要 性 に ついて 合 理 的 理 由 が 存 すること 1 第 1 号 アの 同 居 の 事 実 を 有 する とは, 第 6 条 の 3によること 2 第 4 号 の 世 帯 分 離 を 必 要 とする 合 理 的 事 情, 新 規 の 住 宅 の 確 保 の 必 要 性 については, 第 6 条 の 4によること 3 条 例 第 6 条 第 6 号 及 び 条 例 第 8 条 第 6 号 に 規 定 する 大 規 模 既 存 集 落 における 小 規 模 な 工 場, 事 10

務 所, 店 舗 その 他 これらに 類 する 建 築 物 とは, 次 に 掲 げる 要 件 のすべてに 該 当 するものをいう (1) 申 請 者 は, 原 則 として 線 引 き 前 から 当 該 大 規 模 既 存 集 落 に 生 活 の 本 拠 を 有 する 者 であること なお, 収 用 対 象 事 業 による 建 築 物 の 移 転 等 の 事 情 により, 線 引 き 後 当 該 指 定 既 存 集 落 に 生 活 の 本 拠 を 有 することとなった 者 も 含 むものとする (2) 申 請 地 は, 次 のいずれにも 該 当 するものであること ア 原 則 として 当 該 大 規 模 既 存 集 落 内 に 所 在 していること イ 原 則 として500 平 方 メートル 以 下 の 面 積 であること (3) 申 請 に 係 る 予 定 建 築 物 は, 次 のいずれにも 該 当 するものであること ア 工 場, 事 務 所, 店 舗 その 他 これらに 類 する 建 築 物 であり,かつ, 周 辺 の 土 地 利 用 及 び 環 境 と 調 和 のとれたものであること イ 原 則 として200 平 方 メ-トル 以 下 の 規 模 であり,かつ, 次 のいずれにも 該 当 するもので あること (ア) 予 定 建 築 物 の 建 ぺい 率 は,10 分 の6 以 下 であること ただし, 福 山 市 建 築 基 準 法 施 行 細 則 第 6 条 の 規 定 に 適 合 する 場 合 はその 規 定 に 準 ずることとする (イ) 予 定 建 築 物 の 高 さは, 原 則 として10メートル 以 下 であること (4) 自 己 の 生 計 を 維 持 するために 必 要 とする 自 己 の 業 務 の 用 に 供 する 建 築 物 であって,その 経 営 形 態, 運 営 管 理 上 の 観 点 から 当 該 大 規 模 既 存 集 落 において 建 築 することがやむを 得 ないと 認 め られる 合 理 的 理 由 が 存 すること この 場 合 において 自 己 の 生 計 を 維 持 するためとは, 定 年, 退 職 等 の 事 情 がある 場 合 等 社 会 通 念 に 照 らし 新 規 に 事 業 を 営 むことがやむを 得 ないと 認 められ るものであること 1 第 3 号 ア の 周 辺 の 土 地 利 用 及 び 環 境 と 調 和 のとれたものであること については, 原 則 として 隣 接 地 の 所 有 者 及 び 周 辺 の 居 住 者 等 の 建 築 同 意 が 得 られるものであること 2 第 4 号 の 合 理 的 理 由 については, 現 在 の 就 業 状 況 及 び 今 後 の 事 業 計 画 等 極 力 具 体 的 に 記 載 した 理 由 書 等 により 確 認 できること なお, 申 請 者 世 帯 において 予 定 建 築 物 の 建 築 に 適 当 な 市 街 化 区 域 の 土 地 又 は 予 定 建 築 物 としての 利 用 に 適 当 な 建 築 物 を 有 していると 認 められる 場 合 は 許 可 できないものとする 第 12 条 条 例 第 6 条 第 7 号 及 び 条 例 第 8 条 第 7 号 に 規 定 する 既 存 建 築 物 の 建 て 替 え 又 は 建 て 増 し とは, 次 に 掲 げる 要 件 のすべてに 該 当 するものをいう (1) この 基 準 で 使 用 する 用 語 は, 次 のとおりとする ア 建 て 替 え とは, 既 存 建 築 物 の 全 部 又 は 一 部 を 除 却 ( 外 壁 のみの 場 合 を 除 く また, 災 害 等 による 滅 失 を 含 む )し 建 築 することをいう そのうち, 建 て 替 え 後 の 床 面 積 の 合 計 が 既 存 建 築 物 の 床 面 積 の 合 計 の1.5 倍 以 下 の 場 合, 又 は 自 己 用 住 宅 の 場 合 で 建 て 替 え 後 の 床 面 積 の 合 計 が210 平 方 メ-トル 以 下 である 場 合 は 改 築 という その 他 の 場 合 にあっては 建 て 替 え 新 築 という なお, 建 て 替 えに 係 る 面 積 が10 平 方 メートル 以 下 の 場 合 は 小 規 模 改 築 という イ 建 て 増 し とは, 既 存 建 築 物 と 用 途 上 不 可 分 の 関 係 にある 建 築 物 を 建 築 することをい う そのうち, 建 て 増 し 後 の 床 面 積 の 合 計 が 既 存 建 築 物 の 床 面 積 の 合 計 の1.5 倍 以 下 の 11

場 合, 又 は 自 己 用 住 宅 の 場 合 で 建 て 増 し 後 の 床 面 積 の 合 計 が210 平 方 メ-トル 以 下 であ る 場 合 は 増 築 という その 他 の 場 合 にあっては 建 て 増 し 新 築 という なお, 建 て 増 しに 係 る 面 積 が10 平 方 メートル 以 下 の 場 合 は 小 規 模 増 築 という ウ 附 属 建 築 物 とは, 既 存 建 築 物 の 機 能 を 補 助 する 関 係 にあり,それ 自 体 では 独 立 した 機 能 を 有 しないおおむね30 平 方 メートル 以 下 の 小 規 模 な 建 築 物 ( 車 庫, 物 置 等 )をいう (2) 既 存 建 築 物 は, 都 市 計 画 法 上 適 法 なものであること (3) 申 請 に 係 る 予 定 建 築 物 は, 次 のいずれにも 該 当 するものであること ア 予 定 建 築 物 は, 既 存 建 築 物 と 同 一 の 用 途 であること イ 予 定 建 築 物 の 規 模 等 が 既 存 のものに 比 較 して 過 大 でなく,かつ, 周 辺 の 土 地 利 用 及 び 環 境 と 調 和 のとれたものであること (4) 申 請 者 は, 既 存 建 築 物 の 所 有 者 であること (5) 当 該 建 て 替 え 若 しくは 建 て 増 し 又 は 附 属 建 築 物 の 建 築 は, 既 存 建 築 物 が 存 する 従 前 の 敷 地 内 で 行 われること ただし, 従 前 の 敷 地 が 著 しく 過 少 である 場 合 等 客 観 的 かつ 合 理 的 事 情 が 存 す る 場 合 にあっては, 従 前 の 敷 地 を 含 む 必 要 最 小 限 の 土 地 の 範 囲 であること (6) 当 該 建 て 替 え 若 しくは 建 て 増 し 又 は 附 属 建 築 物 の 建 築 について, 社 会 通 念 に 照 らしやむを 得 ないと 認 められる 合 理 的 理 由 が 存 すること 1 第 3 号 の 予 定 建 築 物 の 規 模 等 が 既 存 のものに 比 較 して 過 大 でなく とは, 既 存 建 築 物 の 床 面 積 の 合 計 の2 倍 を 限 度 とすること ただし, 自 己 用 住 宅 の 場 合 にあっては 床 面 積 の 合 計 が2 10 平 方 メートルまでは 当 該 2 倍 の 範 囲 と 認 められるものとする 2 第 5 号 の 従 前 の 敷 地 を 含 む 必 要 最 小 限 の 土 地 の 範 囲 であること とは, 従 前 の 敷 地 の2 割 増 し( 自 己 用 住 宅 に 係 る 場 合 にあっては5 割 増 し)を 限 度 とすること ただし, 自 己 用 住 宅 の 場 合 にあっては500 平 方 メートルまでは 当 該 5 割 増 しの 範 囲 と 認 められるものとする 3 建 て 替 え, 建 て 増 し, 附 属 建 築 物 の 建 築 に 係 る 運 用 については 別 表 1によること 第 13 条 条 例 第 6 条 第 8 号 及 び 条 例 第 8 条 第 9 号 に 規 定 する 一 定 の 集 落 において, 線 引 き 前 から 既 に 宅 地 であった 土 地 における 自 己 用 住 宅 とは, 次 に 掲 げる 要 件 のすべてに 該 当 するものをいう (1) 申 請 地 は, 次 のいずれにも 該 当 していること ア 線 引 時 において 既 に 宅 地 であった 土 地 であり,かつ, 継 続 して 宅 地 として 利 用 されている こと イ 50 以 上 の 建 築 物 が 敷 地 相 互 の 間 隔 50メートル 以 内 で 連 たんしている 地 域 ( 半 径 150 メートルの 円 又 は 短 辺 100メートル 以 上 の 連 続 する 長 方 形 で 面 積 が7ヘクタールの 地 域 に 限 る ) 内 に 所 在 する 土 地 であること ウ 原 則 として165 平 方 メートル 以 上 500 平 方 メートル 以 下 の 面 積 であること エ 申 請 者 ( 世 帯 構 成 員 を 含 む )の 勤 務 地 とは 合 理 的 な 位 置 関 係 にあること (2) 申 請 に 係 る 予 定 建 築 物 は, 自 己 用 の 一 戸 建 専 用 住 宅 ( 兼 用 住 宅 を 含 む )としてふさわしい 規 模 等 であり,かつ, 次 のいずれにも 該 当 するものであること ア 予 定 建 築 物 の 建 ぺい 率 は,10 分 の6 以 下 であること ただし, 福 山 市 建 築 基 準 法 施 行 細 則 第 6 条 の 規 定 に 適 合 する 場 合 はその 規 定 に 準 ずることとする 12

イ 予 定 建 築 物 の 高 さは,10メートル 以 下 であること (3) 申 請 者 が 現 在 居 住 している 住 居 について 過 密, 狭 小, 被 災, 立 ち 退 き, 借 家 等 の 事 情 がある 場 合, 定 年, 退 職, 卒 業 等 の 事 情 がある 場 合 等 社 会 通 念 に 照 らし 新 規 に 建 築 することがやむを 得 ないと 認 められる 合 理 的 な 理 由 が 存 すること 1 第 1 号 アの 線 引 時 において 既 に 宅 地 であった 土 地 とは, 次 のいずれかに 該 当 するもので あること ア 土 地 登 記 簿 の 地 目 が 線 引 き 時 において 宅 地 であり,かつ, 線 引 当 時 の 航 空 写 真 において 宅 地 的 土 地 利 用 が 認 められる 土 地 イ 都 市 計 画 法 第 43 条 第 1 項 第 6 号 ロ( 平 成 13 年 5 月 18 日 廃 止 )の 規 定 により 既 存 宅 地 の 確 認 又 は 法 第 43 条 の 許 可 ( 距 離 要 件 を 欠 く 既 存 宅 地 )を 受 けた 土 地 ウ 線 引 き 時 において 建 築 物 が 所 在 している 土 地 ( 線 引 き 当 時 の 航 空 写 真 において 当 該 所 在 が 確 認 できること ) 2 第 1 号 アの 継 続 して 宅 地 として 利 用 されていること については, 土 地 の 評 価 が 宅 地 又 は 宅 地 並 み であり,かつ, 土 地 利 用 の 状 況 が 宅 地 的 であると 認 められること 3 第 1 号 イの 50 以 上 の 建 築 物 が 敷 地 相 互 の 間 隔 50メートル 以 内 で 連 たんしている 地 域 内 に 所 在 する 土 地 については, 第 10 条 の 2(1)から(5) の 基 準 に 適 合 すること なお, 7ヘクタールの 地 域 を 長 方 形 とする 場 合 は, 短 辺 の 幅 を 一 定 とした 連 続 する 長 方 形 とすること 4 第 2 号 の 兼 用 住 宅 については, 第 5 条 の 2に 適 合 すること 第 14 条 条 例 第 6 条 第 9 号 及 び 条 例 第 8 条 第 11 号 に 規 定 する 既 存 の 中 小 企 業 の 事 業 活 動 の 効 率 化 を 図 るための 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 とは, 次 に 掲 げる 要 件 のすべてに 該 当 するものをい う (1) 申 請 者 は, 線 引 き 前 から 市 街 化 調 整 区 域 において 当 該 事 業 を 営 む 中 小 企 業 者 ( 中 小 企 業 の 新 たな 事 業 活 動 の 促 進 に 関 する 法 律 ( 平 成 11 年 法 律 第 18 号 ) 第 2 条 に 規 定 する 中 小 企 業 者 を いう )であること (2) 申 請 地 は, 次 のいずれにも 該 当 していること ア 原 則 として 既 存 の 事 業 所 用 地 に 隣 接 する 土 地 であること イ 線 引 き 時 の 事 業 所 用 地 の 面 積 と 同 程 度 以 下 であること (3) 申 請 に 係 る 予 定 建 築 物 等 は, 次 のいずれにも 該 当 するものであること ア 既 存 の 事 業 所 の 施 設 と 密 接 不 可 分 の 関 係 にあり,かつ, 自 己 の 業 務 用 のものであること イ 周 辺 の 土 地 利 用 及 び 環 境 と 調 和 のとれたものであること (4) 申 請 に 係 る 予 定 建 築 物 の 建 築 ( 移 転 を 含 む ) 等 について, 社 会 通 念 に 照 らしやむを 得 ない と 認 められる 合 理 的 事 情 が 存 すること 1 本 許 可 基 準 により 敷 地 拡 張 された 事 業 所 を 条 例 第 6 条 第 7 号 又 は 条 例 第 8 条 第 7 号 により 13

更 に 拡 大 することは 認 められない ( 第 2 号 関 係 ) 2 第 3 号 イの 周 辺 の 土 地 利 用 及 び 環 境 と 調 和 のとれたものであること については, 原 則 として 隣 接 地 の 所 有 者 及 び 周 辺 の 居 住 者 等 の 建 築 同 意 が 得 られるものであること 3 移 転 跡 地 が 同 種 の 事 業 所 として 利 用 される 場 合 にあっては, 当 該 移 転 の 必 要 性 は 通 常 認 めら れない ( 第 4 号 関 係 ) 第 15 条 条 例 第 6 条 第 10 号 に 規 定 する 土 地 区 画 整 理 事 業 が 行 われた 土 地, 線 引 き 後 開 発 許 可 を 受 け 適 法 に 開 発 された 土 地 又 は 旧 住 宅 地 造 成 事 業 に 関 する 法 律 ( 昭 和 39 年 法 律 第 160 号 ) 第 4 条 の 認 可 を 受 けて 住 宅 地 造 成 事 業 が 行 われた 土 地 の 区 域 内 における 再 開 発 とは, 次 に 掲 げる 要 件 の すべてに 該 当 するものをいう (1) 申 請 地 は, 次 のいずれかの 土 地 の 区 域 内 に 所 在 していること ア 土 地 区 画 整 理 事 業 が 行 われた 土 地 イ 線 引 き 後 法 第 34 条 第 10 号 イ( 平 成 19 年 11 月 30 日 廃 止 )の 規 定 により 適 法 に 開 発 され た 土 地 ウ 旧 住 宅 地 造 成 事 業 に 関 する 法 律 第 4 条 の 認 可 を 受 けた 住 宅 地 造 成 事 業 が 行 われた 土 地 (2) 当 該 再 開 発 は, 当 初 事 業 の 土 地 利 用 の 目 的 及 び 予 定 建 築 物 の 用 途 の 変 更 を 伴 わないものであ り,かつ, 周 辺 の 土 地 利 用 及 び 環 境 と 調 和 のとれたものであること (3) 宅 地 の 分 割 を 伴 う 場 合 にあっては, 分 割 後 の 一 区 画 当 たりの 土 地 の 面 積 が165 平 方 メ-ト ル 以 上 確 保 されるものであること (4) 当 該 再 開 発 について, 社 会 通 念 に 照 らしやむを 得 ないと 認 められる 合 理 的 事 情 が 存 すること 第 16 条 条 例 第 8 条 第 8 号 に 規 定 する 線 引 き 後 適 法 に 建 築 され, 又 は 建 設 された 後, 原 則 として 10 年 以 上 適 正 に 利 用 された 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 社 会 通 念 上 特 にやむを 得 ない 理 由 に よる 用 途 変 更 とは, 次 に 掲 げる 要 件 のすべてに 該 当 するものをいう (1) 当 該 用 途 変 更 は, 次 のいずれかに 該 当 するものであること ア 都 市 計 画 法 第 34 条 各 号 に 該 当 するものとして 適 法 に 建 築 等 された 建 築 物 等 を 当 該 許 可 を 受 けた 者 以 外 の 者 の 自 己 用 の 建 築 物 等 にするもの(いわゆる 属 人 性 に 係 る 用 途 変 更 をい う ) イ 同 法 第 29 条 第 2 号 に 該 当 する 農 林 漁 業 に 従 事 する 者 の 居 住 の 用 に 供 する 住 宅 を 一 般 の 自 己 用 住 宅 にするもの ウ 同 法 第 34 条 第 1 号 に 該 当 するものとして 適 法 に 建 築 された 店 舗 併 用 住 宅 等 を 一 般 の 自 己 用 住 宅 にするもの (2) 当 該 用 途 変 更 の 理 由 は, 次 のいずれかに 該 当 するものであること ア 従 前 建 築 主 の 死 亡 ( 承 継 人 が 不 在 のものに 限 る ) イ 従 前 建 築 主 の 破 産 又 は 倒 産 ウ 従 前 建 築 主 の 解 雇 又 は 転 勤 エ 従 前 建 築 主 の 負 債 返 済 に 伴 う 競 売 等 オ 従 前 建 築 主 の 負 債 処 理 又 は 転 廃 業 カ その 他 アからオに 類 するやむを 得 ない 理 由 14

(3) 申 請 者 は, 申 請 に 係 る 建 築 物 及 び 土 地 を 所 有 することとなる 者 であること 申 請 に 係 る 建 築 物 等 を 自 己 の 用 に 供 することについて 社 会 通 念 に 照 らしやむを 得 ないと 認 め られる 合 理 的 な 理 由 が 存 すること (4) 当 該 用 途 変 更 が 増 改 築 又 は 敷 地 増 を 伴 う 場 合 にあっては, 第 12 条 に 掲 げる 要 件 のすべてに 適 合 すること 1 従 前 の 建 築 物 の 使 用 目 的 の 変 更 (いわゆる 用 途 そのものの 変 更 )は 本 基 準 の 対 象 とはならな い 2 次 に 掲 げるものは, 原 則 として10 年 以 上 適 正 に 利 用 された 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 社 会 通 念 上 特 にやむを 得 ない 理 由 による 用 途 変 更 に 該 当 するものと 認 められるものとする (1) 適 法 に 建 築 等 された 後, 適 正 に 利 用 された 期 間 が10 年 未 満 の 場 合 にあっては, 第 2 号 ア からエのいずれかの 理 由 に 該 当 するもの (2) 適 法 に 建 築 等 された 後,20 年 以 上 利 用 されたもの 第 17 条 条 例 第 8 条 第 10 号 に 規 定 する 既 に 土 地 利 用 されている 土 地 の 適 正 な 利 用 を 図 るため, 管 理 施 設 として 最 低 限 必 要 な 建 築 物 とは, 次 に 掲 げる 要 件 のすべてに 該 当 するものをいう (1) 既 存 の 土 地 利 用 は, 次 のいずれにも 該 当 していること ア 露 天 駐 車 場, 露 天 資 材 置 場 等 に 利 用 されているものであって, 建 築 物 の 建 築 又 は 特 定 工 作 物 の 建 設 を 目 的 としたものでないこと イ 既 存 の 土 地 を 利 用 するにあたって, 他 法 令 による 許 認 可 等 が 必 要 な 場 合 は, 原 則 として 当 該 許 認 可 等 を 取 得 していること ウ 周 辺 の 土 地 利 用 及 び 環 境 と 調 和 がとれていること (2) 申 請 に 係 る 予 定 建 築 物 は, 次 のいずれにも 該 当 していること ア 倉 庫, 便 所, 休 憩 所 その 他 これらに 類 する 建 築 物 であること イ 管 理 する 既 存 の 土 地 の 範 囲 内 にあり,かつ, 管 理 上 適 切 な 位 置 にあること ウ 原 則 として10 平 方 メートル 以 下 の 規 模 であること (3) 申 請 者 は, 既 存 の 土 地 利 用 の 管 理 者 であること (4) 申 請 に 係 る 予 定 建 築 物 の 建 築 について, 社 会 通 念 に 照 らしやむを 得 ないと 認 められる 合 理 的 事 情 が 存 すること 1 既 存 の 土 地 利 用 は, 建 築 物 の 建 築 等 を 目 的 としたものでないことから, 露 天 の 自 動 車 販 売 店, コイン 洗 車 場, 墓 石 販 売 店 その 他 これらに 類 する 屋 外 型 店 舗 等 については 本 基 準 の 対 象 とはな らない ( 第 1 号 関 係 ) 2 建 築 物 が 複 数 ある 場 合 はこれらの 床 面 積 の 合 計 とする なお, 便 所 を 併 設 する 必 要 があると 認 められる 場 合 にあっては5 平 方 メートルを 超 えない 範 囲 で 床 面 積 の 算 定 から 除 くことができるものとする ( 第 2 号 関 係 ) 15

第 18 条 条 例 第 8 条 第 12 号 に 規 定 する 宅 地 分 譲 を 目 的 として 線 引 き 前 から 造 成 工 事 が 着 手 され, 線 引 きの 日 から8 年 以 内 に 完 成 している 住 宅 団 地 における 自 己 用 住 宅 とは, 次 に 掲 げる 要 件 のす べてに 該 当 するものをいう (1) 申 請 地 は, 次 のいずれにも 該 当 していること ア 必 要 な 公 共 施 設 等 が 旧 住 宅 地 造 成 事 業 に 関 する 法 律 による 技 術 基 準 と 同 程 度 に 整 備 され ている 住 宅 団 地 内 に 所 在 する 土 地 であること イ 線 引 き 前 から 工 事 が 着 手 され, 適 法 に 宅 地 化 された 土 地 であること ウ 原 則 として165 平 方 メートル 以 上 500 平 方 メートル 以 下 の 面 積 であること エ 申 請 者 ( 世 帯 構 成 員 を 含 む )の 勤 務 地 とは 合 理 的 な 位 置 関 係 にあること (2) 申 請 に 係 る 予 定 建 築 物 は, 自 己 用 の 一 戸 建 専 用 住 宅 としてふさわしい 規 模 等 であり,かつ, 次 のいずれにも 該 当 するものであること ア 予 定 建 築 物 の 建 ぺい 率 は,10 分 の6 以 下 であること ただし, 福 山 市 建 築 基 準 法 施 行 細 則 第 6 条 の 規 定 に 適 合 する 場 合 はその 規 定 に 準 ずることとする イ 予 定 建 築 物 の 高 さは,10メートル 以 下 であること (3) 申 請 者 が 現 在 居 住 している 住 居 について 過 密, 狭 小, 被 災, 立 ち 退 き, 借 家 等 の 事 情 がある 場 合, 定 年, 退 職, 卒 業 等 の 事 情 がある 場 合 等 社 会 通 念 に 照 らし 新 規 に 建 築 することがやむを 得 ないと 認 められる 合 理 的 な 理 由 が 存 すること 附 則 この 許 可 基 準 は, 平 成 13 年 7 月 1 日 から 施 行 する 附 則 この 許 可 基 準 は, 平 成 15 年 4 月 1 日 から 施 行 する 附 則 この 許 可 基 準 は, 平 成 16 年 4 月 1 日 から 施 行 する 附 則 この 許 可 基 準 は, 平 成 16 年 6 月 1 日 から 施 行 する 附 則 この 許 可 基 準 は, 平 成 18 年 3 月 1 日 から 施 行 する 附 則 この 許 可 基 準 は, 平 成 20 年 4 月 1 日 から 施 行 する 附 則 この 許 可 基 準 は, 平 成 21 年 9 月 1 日 から 施 行 する 附 則 この 許 可 基 準 は, 平 成 27 年 4 月 1 日 から 施 行 する 16