Microsoft Word - 実例調査-報告書20130307-01.doc

平 成 24 年 度 住 宅 リフォーム 実 例 調 査 報 告 書 平 成 25 年 3 月 ォーム 推 進 協 議 会

目 次 Ⅰ. 調 査 の 概 要 ------------------------------------------------------ 1 Ⅱ. 調 査 結 果 の 分 析 -------------------------------------------------- 3 今 年 度 調 査 結 果 の 特 徴 --------------------------------------------- 3 調 査 票 A 第 1 編 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 およびリフォームの 実 例 ------------- 8 1. 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 ----------------------------------- 8 (1) 施 主 の 世 帯 属 性 --------------------------------------- 9 (2) 住 宅 の 基 本 属 性 --------------------------------------- 1 2.リフォーム 工 事 の 概 要 ----------------------------------- 12 3.リフォーム 工 事 の 契 約 額 資 金 内 訳 支 援 施 策 の 活 用 状 況 ------ 16 参 考 今 年 度 調 査 のおける 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 等 の 特 色 ------- 23 第 2 編 世 帯 住 宅 の 特 徴 とそのリフォーム 内 容 /クロス 集 計 ------- 29 1. 世 代 によるリフォームの 特 徴 ----------------------------- 29 (1) 施 主 の 年 齢 別 ---------------------------------------- 3 2. 住 宅 の 属 性 によるリフォームの 特 徴 ------------------------ 37 (1) 住 宅 の 築 年 数 別 --------------------------------------- 37 (2) 当 初 の 住 宅 の 取 得 方 法 別 --------------------------------- 44 (3) 工 事 の 種 類 別 ------------------------------------------ 47 3. のクロス 集 計 によるリフォームの 特 徴 ----------------- 49 (1) リフォーム 契 約 金 額 別 ---------------------------------- 49 (2) 地 域 別 ------------------------------------------------ 55 調 査 票 B 第 3 編 住 宅 リフォーム 支 援 策 や 東 日 本 大 震 災 に 関 する 事 業 者 の 意 識 --- 56 (1) リフォーム 工 事 の 実 施 状 況 -------------------------------- 57 (2)リフォーム 工 事 に 関 する 税 制 優 遇 措 置 について ---------------- 58 (3) 復 興 支 援 住 宅 エコポイントについて ----------------------- 61 (4) の 住 宅 リフォーム 支 援 策 について --------------------- 66 (5) 東 日 本 大 震 災 の 影 響 について ---------------------------- 68 (6) ( 消 費 税 率 アップの 影 響 用 いている 契 約 書 式 )------- 72 Ⅲ. 資 料 調 査 票 ---------------------------------------------------- 74

Ⅰ. 調 査 の 概 要 1. 調 査 の 目 的 及 び 概 要 本 調 査 は 住 宅 リフォームに 係 る 実 態 の 経 年 的 な 把 握 を 目 的 としたものある 今 年 度 は 平 成 15 年 度 から 継 続 して 実 施 している 住 宅 リフォームの 工 事 ごとの 内 容 についてのアンケート 調 査 ( 調 査 票 A)とともに 施 工 業 者 の 住 宅 リフォーム 支 援 策 の 利 用 状 況 や 意 向 等 についての アンケート 調 査 ( 調 査 票 B)を 併 せて 実 施 した( 調 査 票 Bの 実 施 は 平 成 21 年 度 平 成 23 年 度 に 続 き 三 度 目 の 実 施 である) 調 査 の 項 目 内 容 は 前 回 の 調 査 票 から 部 分 的 な 見 直 しを 行 っており 今 年 度 は 復 興 支 援 住 宅 エコポイント 導 入 後 の 期 間 が 対 象 であったため 復 興 支 援 住 宅 エコポイント の 活 用 実 態 や 評 価 などについての 質 問 を 加 えて 調 査 を 行 った 2. 調 査 の 方 法 会 員 団 体 の 事 務 局 を 通 じて 各 団 体 所 属 事 業 者 に 2 種 類 のアンケート 票 ( 調 査 票 A 調 査 票 B) を 配 布 し 郵 送 FAX E-mail で 回 答 を 得 た 1 調 査 依 頼 団 体 一 般 財 団 法 人 経 済 調 査 会 一 般 社 団 法 人 マンションリフォーム 推 進 協 議 会 一 般 社 団 法 人 日 本 増 改 築 産 業 協 会 社 団 法 人 日 本 木 造 住 宅 産 業 協 会 社 団 法 人 日 本 ツーバイフォー 建 築 協 会 全 国 建 設 労 働 組 合 総 連 合 社 団 法 人 全 国 中 小 建 築 工 事 業 団 体 連 合 会 社 団 法 人 全 日 本 不 動 産 協 会 一 般 社 団 法 人 日 本 塗 装 工 業 会 一 般 社 団 法 人 リビングアメニティ 協 会 キッチン バス 工 業 会 一 般 社 団 法 人 日 本 左 官 業 組 合 連 合 会 全 国 管 工 事 業 協 同 組 合 連 合 会 社 団 法 人 プレハブ 建 築 協 会 日 本 木 造 住 宅 耐 震 補 強 事 業 者 協 同 組 合 公 益 社 団 法 人 日 本 建 築 士 会 連 合 会 一 般 社 団 法 人 JBN 2 調 査 対 象 調 査 票 A: 平 成 23 年 11 月 ~ 平 成 24 年 8 月 の 住 宅 リフォーム 工 事 の 施 工 完 了 物 件 調 査 票 B:リフォーム 事 業 者 ( 実 績 件 数 は 平 成 23 年 度 ) 3 調 査 内 容 調 査 票 A: 住 宅 リフォームを 実 施 した 消 費 者 の 家 族 構 成 や 目 的 工 事 内 容 契 約 金 額 融 資 の 利 用 優 遇 税 制 や 補 助 金 の 利 用 等 調 査 票 B: 各 種 支 援 制 度 の 利 用 状 況 や 意 見 今 後 の 要 望 復 興 支 援 住 宅 エコポイントの 評 価 等 4 調 査 期 間 平 成 24 年 9 月 に 関 係 団 体 へ 発 文 ( 調 査 票 の 発 送 ) 平 成 24 年 11 月 末 に 回 収 を 締 め 切 った 5 回 収 状 況 調 査 票 A: 有 効 回 答 数 1,529 票 ( 有 効 回 答 率 25.2%) 調 査 票 B:678 票 回 収 ( 有 効 回 答 数 678 票 ) - 1 -

3. 集 計 項 目 1 調 査 票 A 基 本 集 計 クロス 集 計 (B-2) 住 宅 の 種 類 (A-1) 施 主 の 年 齢 (A-2) 施 主 と リフォームを 行 った 住 宅 の 居 住 者 との 関 係 (A-3) 住 宅 に 居 住 する 世 帯 の 世 帯 主 年 齢 (A-4)リフォームを 行 った 住 宅 に 居 住 する 世 帯 の 家 族 構 成 (A-5) 家 族 の 数 (B-1)リフォームを 行 った 住 宅 の 所 在 地 (A-1) 施 主 の 年 齢 (B-1) 住 (B-3) 住 (B-5) 住 (C-3) 工 (D-1)1 宅 の 所 在 宅 の 築 年 宅 の 取 得 事 の 種 類 契 約 金 額 地 ( 地 域 ) 数 方 法 (B-2)リフォームを 行 った 住 宅 の 種 類 (B-3)リフォームを 行 った 住 宅 の 築 年 数 (B-4) 今 回 のリフォームを 行 うまでの 居 住 期 間 (B-5)リフォームを 行 った 住 宅 の 取 得 方 法 中 古 住 宅 の 購 入 の 場 合 リフォームを 実 施 した 業 者 (C-1)リフォーム 工 事 の 着 工 年 月 (C-2)リフォーム 工 事 の 竣 工 年 月 (C-3)リフォーム 工 事 の 種 類 (C-4)1リフォーム 工 事 の 目 的 2 工 事 の 内 容 3 " 住 宅 設 備 の 変 更 "の 内 容 (D-1)1 契 約 金 額 および 自 己 資 金 借 入 金 補 助 金 2 借 入 金 内 訳 (D-2)リフォーム 工 事 契 約 時 の 住 宅 ローン (D-3) 税 制 優 遇 措 置 や 公 的 な 補 助 を 利 用 (D-4) 復 興 支 援 住 宅 エコポイント 制 度 の 利 用 の 有 無 1エコリフォームの 対 象 となる 工 事 2エコリフォーム 対 象 工 事 の 工 事 費 用 3エコリフォームの 発 行 ポイント 数 4ポイントの 交 換 の 内 容 5 即 時 交 換 として 工 事 費 用 に 充 当 したポイント 数 6 即 時 交 換 対 象 工 事 として 実 施 したもの 7エコポイントの 利 用 による 工 事 費 の 増 額 (D-5)リフォーム 瑕 疵 保 険 の 加 入 状 況 (D-6) 住 宅 履 歴 情 報 の 登 録 状 況 (D-7)インスペクション( 事 前 の 建 物 調 査 ) 実 施 状 況 2 調 査 票 B 基 本 集 計 クロス 集 計 (E-1) 地 域 (E-2) 住 (E-2)リ 宅 リ フォーム フォーム 実 施 状 況 工 事 年 間 件 数 (E-2) 復 興 支 援 住 宅 エコ ポイント 申 請 実 績 (E-3)1 税 制 優 遇 措 置 の 認 知 状 況 (E-4)1 復 興 支 援 住 宅 エコポイ ント 認 知 状 況 (E-1) 事 業 所 所 在 地 (E-2) 住 宅 リフォーム 工 事 年 間 件 数 1 耐 震 改 修 工 事 の 件 数 2 バリアフリー 改 修 工 事 の 件 数 3 省 エネ 改 修 工 事 の 件 数 4 住 宅 エコポイントの 申 請 件 数 5 復 興 支 援 住 宅 エコポイントの 申 請 件 数 (E-3)1 税 制 優 遇 措 置 の 内 容 認 知 2 税 制 優 遇 措 置 の 営 業 での 活 用 3 制 優 遇 措 置 のリフォームを 促 進 上 の 効 果 (E-4)1 復 興 支 援 住 宅 エコポイントの 認 知 状 況 2 認 知 経 路 3ユーザーの 復 興 支 援 住 宅 エコポイントの 認 知 状 況 4リフォーム 促 進 上 の 効 果 5ポイント 発 行 の 対 象 とならない 期 間 の 影 響 6 予 約 制 度 についての 認 知 7 予 約 制 度 によるリフォーム 施 工 への 影 響 8 即 時 交 換 分 が 半 分 になったことによる 影 響 9 代 理 申 請 の 実 施 状 況 1 復 興 住 宅 エコポイントの 良 い 点 11ポイント 発 行 対 象 工 事 に 加 えて 欲 しいもの (E-5)トータルプランの 認 知 度 (E-6) 住 宅 リフォーム 政 策 の 要 望 (E-7)1 東 日 本 大 震 災 による 事 業 運 営 への 影 響 2 東 日 本 大 震 災 による 消 費 者 意 識 への 影 響 (E-8) 消 費 税 率 アップの 受 注 活 動 への 影 響 (E-9) 用 いている 契 約 書 4. 調 査 結 果 を 読 む 上 での 留 意 点 ( 調 査 票 Aについて) 本 調 査 は リフォーム 事 業 者 が 自 社 の 受 託 実 績 から 任 意 で 対 象 物 件 を 選 び 施 主 に 代 わって 回 答 するものであり その 手 法 の 特 性 を 鑑 みると 事 業 者 は 自 社 の 代 表 物 件 や 回 答 しやすい 物 件 ( 設 問 に 対 する 選 択 肢 として 挙 げている 性 能 向 上 を 伴 うリフォーム 工 事 を 実 施 した 例 など)を 適 宜 選 ん でいると 考 えられる このため 結 果 的 に 本 調 査 のサンプルは 工 事 の 内 容 及 び 金 額 面 で 平 均 的 なリフォーム 工 事 よりも 大 型 物 件 にシフトしていると 考 えられる また 設 問 には リフォームの 目 的 税 制 優 遇 措 置 等 の 利 用 状 況 など 事 業 者 が 回 答 するにはやや 難 しい 内 容 も 含 まれており こ れらについては あくまでも 事 業 者 が 分 かる 範 囲 で 回 答 したものである - 2 -

Ⅱ. 調 査 結 果 の 分 析 今 年 度 調 査 結 果 の 特 徴 1. 戸 建 ての 若 い 世 代 では 住 み 替 えによるリフォームニーズがみられる リフォーム 工 事 の 目 的 は 前 回 (H23 年 ) 調 査 と 同 様 使 い 勝 手 の 改 善 や 住 宅 設 備 の 老 朽 化 対 応 が 上 位 である(p26 図 1 参 照 ) リフォームの 目 的 を 年 代 別 にみると 高 年 代 では 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 老 後 への 備 え 高 齢 対 応 などが 多 いが 戸 建 ての 若 年 代 では 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため や 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため などでの 比 率 が 高 く 住 み 替 え によるリフォームニーズ がみられる また マンションの 3 代 では 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて が 5%と 高 い 比 率 となっている< 図 1> 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 みに 変 更 するため 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 にともない 必 要 が 生 じたため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 地 震 による 被 害 の 補 修 のため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため 56. 55.9 6.4 64.4 56.2 41.7 55.9 64.4 61.7 66. 29.8 34.6 42.7 43.8 3.1 1.7 22.8 35.6 44.8 49.7 25. 18.9 22.9 23.8 28.1 17.9 23.6 15.8 9.8 7.8 6. 6.3 12.1 1.4 5.2 15.5 14.2 6.5 6.9 5.9 21.4 1.2 1.9 1.7.7 6. 3.9 6.2 8.1 4.6 3.6 3.9 4. 4.8 3.3 6. 3.1 2.8 1.7.7 3.6 1.6 2.5 1.9 2. 2.4 6.3 3.7 3.1 1.3 3 代 (n=84) 4 代 (n=127) 5 代 (n=323) 6 代 (n=48) 7 代 以 上 (n=153) 2 4 6 8 1 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 みに 変 更 するため 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 にともない 必 要 が 生 じたため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 地 震 による 被 害 の 補 修 のため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため.9 2.1 3.5 1.8 1.2 1.8 2.8 2.8 8.5 3.5 1.8 13.9 25.5 26.7 18.9 16.7 14.9 12.8 18.9 23.4 11.6 4.5 2.3 3.6 2.1.9 4.3 2.3.9 1.6 2.9 36.9 2.3 3.6 77.8 63.8 61.6 7.3 58.3 55.3 7.9 73. 5 3 代 (n=36) 4 代 (n=47) 5 代 (n=86) 6 代 以 上 (n=111) 2 4 6 8 1 < 図 1> リフォーム 工 事 の 目 的 施 主 の 年 代 別 ( 複 数 回 答 ) - 3 -

2. 戸 建 ての 5 万 円 を 超 えるリフォームから 性 能 向 上 の 比 率 が 高 まる 工 事 の 規 模 ( 契 約 金 額 ) 別 にリフォームの 目 的 をみると 戸 建 てで 5 万 円 を 超 えるリフォ ームでは 省 エネ 化 高 齢 化 対 応 耐 震 性 等 安 全 性 の 向 上 などの 性 能 向 上 リフォームの 比 率 が 一 気 に 高 まる また マンションでは 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 3 超 ~5 万 円 以 下 のリフォームを 行 っている< 図 2> 5 万 円 を 越 えるリフォームの 工 事 内 容 としては 戸 建 て マンションともに 内 装 の 変 更 住 宅 設 備 の 変 更 の 比 率 が 高 いが 戸 建 てでは 間 取 りの 変 更 室 内 建 具 の 変 更 などが 5 割 を 越 え マンションでは 間 取 りの 変 更 室 内 建 具 の 変 更 収 納 スペースの 改 善 の 比 率 が 7 割 を 越 えている< 図 3> 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 みに 変 更 するため 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 にともない 必 要 が 生 じたため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 地 震 による 被 害 の 補 修 のため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため 45. 57.9 75.5 53.7 63.6 67.1 25.9 37.3 52.1 25.1 35.9 49.9 11.5 15.8 35.7 6. 7.7 2.9 3.1 7.2 15.1 2.9 3.8 13.8 2.1 5.7 4.7 2.4 3.8 1.8 4.2 4.3 4.5 3 万 円 (n=382).8 3 超 ~5 万 円 4.3 (n=29) 1. 2.9 5 万 円 超 (n=535) 2.6 5. 3.8 2.1 2 4 6 8 1 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 みに 変 更 するため 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 にともない 必 要 が 生 じたため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 地 震 による 被 害 の 補 修 のため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため < 図 2> リフォーム 工 事 の 目 的 契 約 金 額 別 ( 複 数 回 答 ) 1.6 1.9 3.2.8 5.3 1.6 3.7 2.1 3.9 3.7 3.2 13.4 24.1 32.6 13.4 25.9 35.8 1.1 8.7 2.4 24.2.8 1.9 4.2.8 1.9 1.1 5.5 1.1 17.9 4.7 49.6 77.8 85.3 63.8 75.9 72.6 3 万 円 (n=127) 3 超 ~5 万 円 (n=54) 5 万 円 超 (n=95) 2 4 6 8 1 内 装 の 変 更 ( 壁 紙 床 の 張 り 替 え 等 ) 住 宅 設 備 の 変 更 間 取 りの 変 更 窓 ガラス 窓 サッシ 等 の 改 良 外 装 の 変 更 ( 屋 根 の 葺 き 替 え 外 壁 の 塗 り 替 え 等 ) 段 差 の 解 消 手 すりの 設 置 室 内 建 具 の 変 更 冷 暖 房 設 備 給 湯 設 備 等 の 設 置 更 新 ( 床 暖 房 含 む) 収 納 スペースの 改 善 居 室 の 用 途 の 変 更 外 壁 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 耐 震 補 強 工 事 屋 根 天 井 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 床 基 礎 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 壁 柱 等 の 主 要 構 造 部 の 改 修 広 さの 変 更 防 犯 性 能 強 化 太 陽 光 発 電 温 水 器 の 設 置 耐 火 性 能 強 化 防 音 工 事 54.7 88. 51.4 87.1 15.4 67.1 28.6 66.2 34.2 57. 22.2 55.1 14. 55. 13.7 49.7 12.5 48.8 7.3 35. 3.9 32.3 8.3 3.7 5.1 29.3 3. 27.7 4.2 24.3 5.2 22.2 3.9 14.8 6.4 11. 5 万 円 (n=591).8 4.7 5 万 円 超 (n=535).7 4.3 4.9 3.2 内 装 の 変 更 ( 壁 紙 床 の 張 り 替 え 等 ) 住 宅 設 備 の 変 更 間 取 りの 変 更 室 内 建 具 の 変 更 収 納 スペースの 改 善 冷 暖 房 設 備 給 湯 設 備 等 の 設 置 更 新 ( 床 暖 房 含 む) 窓 ガラス 窓 サッシ 等 の 改 良 居 室 の 用 途 の 変 更 段 差 の 解 消 手 すりの 設 置 防 音 工 事 防 犯 性 能 強 化 2 4 6 8 1 戸 建 て < 図 3> リフォーム 工 事 の 内 容 契 約 金 額 別 ( 複 数 回 答 ) 75.1 98.9 72.9 97.9 22.7 75.8 24.9 72.6 22.1 72.6 15.5 53.7 13.8 42.1 8.8 36.8 12.2 36.8 2.2 1.5 5 万 円 (n=181) 3.2 5 万 円 超 (n=95) 1.1 1.1 2 4 6 8 1 マンション - 4 -

3.マンションでも 施 主 の 年 齢 は6 代 以 上 のウエイトが 高 い 施 主 の 年 齢 は 6 代 以 上 の 高 年 代 の 占 める 比 率 が 増 加 しており 今 回 (H24)の 調 査 では 6 代 以 上 が 全 体 の 半 数 を 超 えている 住 宅 の 種 類 別 にみると 施 主 の 年 齢 は 戸 建 てよりもマン ションの 方 が 若 い 年 代 の 占 める 比 率 が 高 いが 今 回 の 調 査 では マンションにおいても 6 代 の 比 率 が 32.2%となるなど 6 代 以 上 のウエイトが 高 くなっている< 図 4> 2 才 代 3 才 代 4 才 代 5 才 代 6 才 代 7 才 以 上 H2(n=178) 7.1 15. 36. 34. 7.1 H21(n=911) 7. 12.6 37.2 34.8 7.9 H22(n=132) 7.5 13.4 27.2 39.8 1.1 H23(n=1184) 8.5 12.2 29.4 37. 12.3 H24(n=1529) 7.3 11.8 27.7 38.2 12. 2.2.8 全 体 2 才 代 3 才 代 4 才 代 5 才 代 6 才 代 7 才 以 上 2 才 代 3 才 代 4 才 代 5 才 代 6 才 代 7 才 以 上 H2(n=94) H21(n=784) H22(n=884) H23(n=182) H24(n=1169) 6.4 14.4 35.6 35.5 7.4 H2(n=133) 12.8 18.8 38.3 23.3 1. 4.5 5.7 12.5 37.8 35.7 7.9 H21(n=119) 15.1 13.4 33.6 3.3 6.7 2. 6.8 11.8 27.9 4.8 1.5 H22(n=133) 12.8 25.6 22.6 3.1 8.3 2. 8.1 11.9 28.8 37.8 13. H23(n=82) 3. 13.4 17.1 39. 25.6 2.4 6.4 1.9 27.6 41.1 13.1 H24(n=283).7 12. 16.6 3.4 32.2 7.1 % 2% 4% 6% 8% 1% % 2% 4% 6% 8% 1% < 図 4> 施 主 の 年 齢 時 系 列 比 較 住 宅 の 種 類 別 4. 中 古 住 宅 購 入 時 のリフォームに 不 動 産 仲 介 業 者 が 関 与 したのは 約 4 割 中 古 として 住 宅 を 取 得 した 場 合 入 居 前 または 入 居 直 後 ( 今 回 のリフォームを 行 うまでの 居 住 期 間 年 )にリフォームを 実 施 した 比 率 は 戸 建 てで 35.2% マンションでは 54.%で< 図 5> 前 回 調 査 ( 戸 建 て 43.3% マンション 36.7%)に 比 べ マンションでの 比 率 がアップしている 中 古 住 宅 を 購 入 し 入 居 前 または 入 居 直 後 にリフォームを 実 施 した 場 合 の 業 者 は 自 分 で 探 し た が 42.4%であるが 全 体 では 41.1%で 不 動 産 仲 介 業 者 が 関 与 しており 不 動 産 の 仲 介 業 者 から 施 工 業 者 の 紹 介 を 受 けた は 戸 建 てでは 13.1% マンションでは 4.4%となっている< 図 6> 年 ( 入 居 前 または 入 居 直 後 ) 中 古 住 宅 購 入 (n=18) 親 からの 相 続 等 (n=147) 1 年 ~ 5 年 9.5 6 年 ~ 1 年 35.2 1.9 1.2 11 年 ~ 15 年 11.1 8.3 14.8 8.3 14.3 16 年 ~ 2 年 21 年 ~ 25 年 46.9 9.3 26 年 ~ 3 年 31 年 以 上 8.3 3.7 年 ( 入 居 前 または 入 居 直 後 ) 中 古 住 宅 購 入 (n=87) 親 からの 相 続 等 (n=15) 1 年 ~ 5 年 < 図 5> 今 回 のリフォームを 行 うまでの 居 住 期 間 住 宅 の 取 得 方 法 別 2 6 年 ~ 1 年 54. 2 11 年 ~ 15 年 13.3 21 年 ~ 25 年 16 年 ~ 2 年 8. 4.6 11.5 6.7 13.3 13.3 26 年 ~ 3 年 31 年 以 上 9.2 4.6 3.4 13.3 不 動 産 の 仲 介 業 者 が リフォームを 実 施 不 動 産 の 仲 介 業 者 から 施 工 業 者 の 紹 介 を 受 けてリフォームを 実 施 自 分 で 業 者 を 探 して リフォームを 実 施 全 体 (n=85) 12.9 28.2 42.4 5.9 1.6 戸 建 て (n=38) 15.8 13.1 44.7 7.9 18.4 マンション (n=47) 1.6 4.4 4.4 4.3 4.3 < 図 6> 中 古 住 宅 を 購 入 し 入 居 前 または 入 居 直 後 にリフォームをした 場 合 の リフォーム 実 施 者 住 宅 の 種 類 別 - 5 -

5. 復 興 支 援 住 宅 エコポイントでは 高 断 熱 浴 槽 や 節 水 トイレ などへの 活 用 も 進 んだ 復 興 支 援 住 宅 エコポイントを 利 用 した は 全 体 では 33.4%であった< 図 7> 対 象 工 事 は 窓 の 省 エネ 改 修 が 中 心 であるが 前 回 の 住 宅 エコポイントよりも 高 断 熱 浴 槽 の 設 置 や 節 水 トイレの 設 置 の 比 率 が 上 昇 しており< 図 8> 多 様 な 工 事 への 活 用 がみられた 復 興 支 援 住 宅 エコポイント 制 度 によるリフォーム 促 進 上 の 効 果 としては 制 度 をよく 知 って いる( 申 請 実 績 のある) 事 業 者 では 約 6 割 が リフォーム 促 進 に 効 果 があった と 肯 定 的 にと らえている< 図 9> 利 用 した 利 用 しなかった わからない 未 記 入 住 宅 エコポイント H23(n=1163) 復 興 支 援 住 宅 エコポイント H24(n=1529) 33.4 46.2 57. 48.6 2.2 3. 8. 1.6 < 図 7> 住 宅 エコポイント 復 興 支 援 住 宅 エコポイント 制 度 の 利 用 状 況 1 窓 の 省 エネ 改 修 91.8 88.6 2 外 壁 屋 根 天 井 床 の 省 エネ 改 修 21.9 18.2 1または2と 同 時 に 行 う バリアフリー 改 修 工 事 45.7 44.9 1または2と 同 時 に 行 う 太 陽 熱 システムの 設 置 1.8 2.4 1または2と 同 時 に 行 う 節 水 型 トイレの 設 置 1または2と 同 時 に 行 う 高 断 熱 浴 槽 の 設 置 27.1 29.3 44.5 44.7 1または2と 同 時 に 行 う リフォーム 瑕 疵 保 険 への 加 入 1または2と 同 時 に 行 う 耐 震 改 修 住 宅 エコポイント 2.9 (n=547) 復 興 支 援 住 宅 エコポイント (n=51) 9.6 2 4 6 8 1 < 図 8> 住 宅 エコポイント 復 興 支 援 住 宅 エコポイント 制 度 の 対 象 工 事 ( 複 数 回 答 ) 効 果 があった あまり 効 果 はなかった わからない 全 体 (n=678) 35.4 41.7 14.7 8.1 申 請 実 績 あり (n=266) 59. 34.6 2.6 3.8 申 請 実 績 なし (n=138) 18.8 52.2 19.6 9.4 < 図 9> 復 興 支 援 住 宅 エコポイント 制 度 によるリフォーム 促 進 効 果 申 請 実 績 の 有 無 別 - 6 -

6. 消 費 税 率 アップにより 導 入 前 後 の 駆 け 込 み 落 ち 込 み があると 考 えている 事 業 者 が 多 い 消 費 税 率 アップの 影 響 としては 全 体 の 87.3%が 影 響 がある と 回 答 しており< 図 1> 影 響 があると 考 えている 事 業 者 の 約 9 割 が 影 響 の 内 容 として 導 入 前 の 駆 け 込 み 導 入 後 の 落 ち 込 み をあげている 同 時 に 価 格 競 争 の 激 化 リフォーム 市 場 拡 大 の 停 滞 も 約 3 割 の 事 業 者 があげている< 図 11> 影 響 がある あまり 影 響 はない わからない 全 体 (n=678) 87.3 3.7 3.1 5.9 < 図 1> 消 費 税 率 アップの 影 響 導 入 前 の 駆 け 込 み 導 入 後 の 落 ち 込 み 87. 価 格 競 争 の 激 化 34. リフォーム 市 場 拡 大 の 停 滞 31.8 3.7 全 体 (n=592) 2 4 6 8 1 < 図 11> 消 費 税 率 アップの 影 響 の 内 容 - 7 -

調 査 票 A 第 1 編 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 及 び 住 宅 リフォームの 実 例 回 答 の 得 られた 物 件 について 戸 建 て マンション 別 に 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 リフォーム 工 事 の 概 要 や 契 約 金 額 等 に 関 する 分 布 状 況 を 整 理 した 1. 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 < 世 帯 属 性 > 戸 建 て: 年 齢 層 は 5 6 代 中 心 核 家 族 世 帯 夫 婦 のみ 世 帯 が 多 い 三 世 代 は 約 1 割 マンション: 年 齢 層 は 戸 建 てに 比 べるとやや 若 く 5 代 が 中 心 で 4~6 代 に 分 布 核 家 族 世 帯 夫 婦 のみ 世 帯 が 多 い 単 身 世 帯 は 1 割 強 < 住 宅 の 基 本 属 性 > 戸 建 て: 所 在 地 は 地 方 エリアが 約 半 数 当 初 の 住 宅 の 取 得 方 法 は 注 文 住 宅 が 約 6 割 親 か らの 相 続 が1 割 強 築 年 数 は 1 年 位 から 3 年 超 まで 幅 広 く 分 布 しているが 築 3 年 超 が 4 分 の 1 を 占 める マンション: 都 市 エリアが 約 9 割 当 初 の 住 宅 の 取 得 方 法 は 新 築 分 譲 住 宅 が 5 割 強 中 古 住 宅 の 購 入 が 約 3 割 築 年 数 は 幅 広 いが 築 15 年 が 3 割 弱 と 比 較 的 新 しい 住 宅 も 多 い リ フォームまでの 居 住 期 間 は 年 ( 入 居 時 前 後 にリフォーム)が 約 2 割 を 占 める 前 年 に 比 べ ると 中 古 住 宅 の 購 入 の 比 率 がやや 増 加 した 戸 建 て(1,169 件 76.5%) < 前 年 1,81 件 91.3%> マンション(283 件 18.5%) < 前 年 82 件 6.9%> 施 主 の 年 齢 5 6 代 中 心 ( 全 体 の 68.7%< 前 年 66.6%>) 6 代 が 32.2%< 前 年 25.6%>を 占 めるが 5 代 が 59.7%< 前 年 7.7%> 世 帯 主 の 年 齢 5 6 代 中 心 ( 施 主 の 分 布 とほぼ 同 様 ) < 前 年 と 同 様 > 3~6 代 ( 施 主 に 比 べ 若 年 層 の 比 率 が 高 まる) < 前 年 と 同 様 > 家 族 構 成 家 族 人 数 住 宅 の 所 在 地 住 宅 の 所 有 関 係 核 家 族 43.%< 前 年 45.4%> 夫 婦 のみ 36.2%< 前 年 35.2%> 三 世 代 12.1%< 前 年 11.8%> 平 均 家 族 人 数 3.22 人 < 前 年 3.44 人 > 都 市 エリア 48.1%< 前 年 43.5%> 地 方 エリ ア 51.4%< 前 年 56.2%> ほとんどが 自 ら 所 有 し 居 住 (9.8%)< 前 年 89.3%> 住 宅 の 築 年 数 築 1 年 位 から 3 年 超 まで 幅 広 く 分 布 ( 築 15 年 は 12.8%< 前 年 14.2%> 築 3 年 超 は 24.1%< 前 年 25.1%>) リフォームま での 居 住 期 間 当 初 の 住 宅 の 取 得 方 法 1 年 位 から 3 年 超 まで 幅 広 く 分 布 < 前 年 と 同 様 > 注 文 住 宅 ( 建 替 含 ) 建 設 61.6%< 前 年 59.8%> 新 築 分 譲 住 宅 の 購 入 12.7%< 前 年 1.4%> 中 古 住 宅 の 購 入 9.2%< 前 年 9.%> 親 からの 相 続 12.6%< 前 年 14.7%> 核 家 族 36.4%< 前 年 48.8%> 夫 婦 のみ 42.%< 前 年 3.5%> 単 身 13.4%< 前 年 13.4%> 平 均 家 族 人 数 2.51 人 < 前 年 2.38 人 > 都 市 エリア 92.6%< 前 年 7.7%> 地 方 エリア 7.4%< 前 年 29.3%> 自 ら 所 有 し 居 住 が 85.5% < 前 年 79.3%> 施 主 が 所 有 他 人 に 賃 貸 が 4.6% < 前 年 9.8%> 築 1 年 位 から 3 年 まで 分 布 ( 築 15 年 は 27.2%<32.9%> 築 3 年 超 は 15.9%<13.4%>) 年 から 3 年 まで 幅 広 く 分 布 年 ( 入 居 時 前 後 にリフォーム)が 2.1%< 前 年 19.5%> 新 築 分 譲 住 宅 の 購 入 52.3%< 前 年 42.7%> 中 古 住 宅 の 購 入 3.7%< 前 年 36.6%> 親 からの 相 続 5.3%< 前 年 6.1%> - 8 -

(1) 施 主 の 世 帯 属 性 1 施 主 の 年 齢 施 主 の 年 齢 は 5 代 以 上 が 全 体 の 約 8 割 を 占 め ている 戸 建 てでは 6 代 が 41.1%となっており 6 代 以 上 が 約 半 数 である マンションは 戸 建 て に 比 べ 若 い 層 の 比 率 がやや 高 い 2 才 代 3 才 代 4 才 代 5 才 代 6 才 代 7 才 以 上 全 体 7.3 (n=1529).8 11.8 27.7 38.2 12. 2.2 戸 建 て (n=1169).8 6.4 1.9 27.6 41.1 13.1.2 マンション (n=283).7 12. 16.6 3.4 32.2 7.1 1.1 図 1-1-1 施 主 の 年 齢 (A-1) 2 施 主 と 居 住 者 の 関 係 リフォームの 対 象 は 大 部 分 が 施 主 が 所 有 し 居 住 している 住 宅 であるが マンションでは 施 主 が 他 人 に 賃 貸 が 4.6%と 戸 建 てに 比 べ 若 干 比 率 が 高 くなる 施 主 が 所 有 し 居 住 全 体 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) マンション (n=283) 施 主 が 所 有 し 親 族 居 住 87.6 施 主 が 所 有 し 他 人 に 賃 貸 9.8 親 族 が 住 宅 を 所 有 し 施 主 同 居 施 主 以 外 が 所 有 し 施 主 居 住 85.5 4.6 3.5 4. 4.3 図 1-1-2 施 主 と 居 住 者 の 関 係 (A-2) 3 世 帯 主 の 年 齢 世 帯 主 の 年 齢 は 施 主 の 年 齢 とほぼ 同 じような 構 成 比 となる マンションで 2 代 3 代 の 若 年 層 が 戸 建 てに 比 べ 多 くなる 4 世 帯 主 の 家 族 構 成 家 族 構 成 は 親 子 ( 二 世 代 ) が 41.% 夫 婦 と 子 が 36.4%と 核 家 族 世 帯 が 中 心 である これらに 次 いで 戸 建 てでは 夫 婦 と 子 と 親 からなる 三 世 代 (12.1%) マンションでは 単 身 (13.4%)が 多 い 5 家 族 人 数 平 均 家 族 人 数 は 全 体 では 3.8 人 で 戸 建 てが 3.22 人 マンションが 2.51 人 である マンショ ンでは 2 人 が 過 半 数 である 全 体 7.7 11.5 26.4 (n=1529) 1.3 戸 建 て (n=1169) 6.2 1.5 26.2 1.1 マンション (n=283) 12.7 16.3 2.1 単 身 全 体 6.3 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) 4.6 マンション (n=283) 13.4 全 体 5.3 (n=1529) 2 才 代 3 才 代 4 才 代 5 才 代 6 才 代 7 才 以 上 戸 建 て (n=1169) 4. マンション (n=283) 11. 図 1-1-3 世 帯 主 の 年 齢 (A-3) 夫 婦 のみ 36.4 36.2 親 子 ( 二 世 代 ) 42. 夫 婦 と 子 と 親 ( 三 世 代 ) 41. 43. 36.4 9.7 12.1 図 1-1-4 世 帯 主 の 家 族 構 成 (A-4) 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 以 上 33.7 32.6 43.1 29.3 19.3 19.3 36.9 4.2 17.2 17.9 2.5 29.7 7. 5.5 12. 8.5 6.9 1.8 15.9 13. 14.8 7.1 7.8 3.2.9 2.8 3.3 4.2 ( 注 ) 図 のタイトル 末 尾 の( )は 調 査 票 の 質 問 番 号 を 示 す 同 じ 図 1-1-5 家 族 人 数 (A-5) - 9 -

(2) 住 宅 の 基 本 属 性 1 住 宅 の 所 在 地 / 地 域 別 戸 建 てでは 関 東 が 約 4 割 を 占 めるが 北 海 道 から 九 州 沖 縄 まで 広 範 囲 におよんでいる こ れに 対 し マンションは 関 東 が 75.6% 近 畿 が 19.1% 関 東 と 近 畿 が 中 心 である 北 海 道 東 北 関 東 全 体 (n=1529) 3.4 戸 建 て (n=1169) 4.1 マンション (n=283) 4.4 5.6 42.2 34.4 信 越 北 陸 75.6 東 海 5.2 7.1 6.8 8.7 中 国 近 畿 15.8 15.7 四 国 6.2 九 州 沖 縄 4.4 19.1 9. 7.4 5.6 11. 2.2.5 図 1-1-6 住 宅 の 所 在 地 / 地 域 別 (B-1) 2 住 宅 の 所 在 地 / 都 市 エリア 地 方 エリア 別 戸 建 てでは 都 市 エリアと 地 方 エリアがほぼ 半 々 であが マンションでは 都 市 エリアが 9% 以 上 を 占 める 全 体 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) マンション (n=283) 都 市 エリア 地 方 エリア 55.6 48.1 42.2 51.4 2.2.5 92.6 7.4 図 1-1-7 住 宅 の 所 在 地 /エリア 別 (B-1) * 地 域 別 北 海 道 : 北 海 道 東 北 : 青 森 岩 手 宮 城 秋 田 山 形 福 島 関 東 : 茨 城 栃 木 群 馬 埼 玉 千 葉 東 京 神 奈 川 山 梨 信 越 北 陸 : 新 潟 富 山 石 川 福 井 長 野 東 海 : 岐 阜 静 岡 愛 知 三 重 近 畿 : 滋 賀 京 都 大 阪 兵 庫 奈 良 和 歌 山 中 国 : 鳥 取 島 根 岡 山 広 島 山 口 四 国 : 徳 島 香 川 愛 媛 高 知 九 州 沖 縄 : 福 岡 佐 賀 長 崎 熊 本 大 分 宮 崎 鹿 児 島 沖 縄 *エリア 別 都 市 エリア( 人 口 5 万 人 以 上 の 都 府 県 ただし 北 海 道 は 除 く): 埼 玉 県 千 葉 県 東 京 都 神 奈 川 県 愛 知 県 大 阪 府 兵 庫 県 福 岡 県 地 方 エリア( 都 市 エリア 以 外 の 都 道 府 県 ) - 1 -

3 住 宅 の 築 年 数 築 年 数 は 築 後 21 年 以 上 が 全 体 の 6 割 を 超 えて いる 戸 建 てでは 築 後 26 年 以 上 が 46%となるが マンションでは 築 後 1~15 年 が 18.7%と なるなど 比 較 的 新 しい 住 宅 でリフォームが 行 わ れている 6 年 ~ 1 年 5 年 11 年 ~ 15 年 全 体 1.6 (n=1529) 1.1 3.9 16.9 戸 建 て (n=1169) 8.4 1.1 3.3 17.2 マンション (n=283) 7.4 18.7 17.3 18.4 19.4 15.9 1.8 1.1 図 1-1-8 16 年 ~ 2 年 21.7 23.1 21 年 ~ 25 年 21. 21.9 26 年 ~ 3 年 31 年 以 上 21.8 24.1 住 宅 の 築 年 数 (B-3) 2.9.9 4 リフォームまでの 居 住 期 間 全 体 としては 比 較 的 幅 広 く 分 布 しているが 11 年 以 上 が 約 8 割 を 占 める 戸 建 てでは 31 年 以 上 が 2.4%となるのに 対 して マンションでは 居 住 期 間 年 ( 入 居 前 または 入 居 後 ) が 2.1%と 多 い 年 ( 入 居 前 または 入 居 直 後 ) 全 体 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) マンション (n=283) 1 年 ~ 5 年 6 年 ~ 1 年 8.4 5.1 11.5 3.3 5.6 5. 1.6 2.8 11 年 ~ 15 年 16.9 16.5 2.1 5.7 15.2 5.3 16 年 ~ 2 年 18. 2.4 16.3 21 年 ~ 25 年 16.7 17.7 11.3 26 年 ~ 3 年 13.8 31 年 以 上 17.9 2.4 1.2 図 1-1-9 リフォームまでの 居 住 期 間 (B-4) 2.7.6 2.1 5 当 初 の 住 宅 の 取 得 方 法 戸 建 てでは 当 初 注 文 住 宅 を 建 設 が 61.6% 新 築 分 譲 住 宅 購 入 12.7% 親 からの 相 続 等 が 12.6%であった マンションでは 新 築 分 譲 住 宅 購 入 (52.3%) と 中 古 住 宅 購 入 (3.7%)が 多 い 全 体 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) マンション (n=283) 注 文 住 宅 新 築 分 譲 住 宅 購 入 48.6 52.3 61.6 中 古 住 宅 購 入 親 からの 相 続 等 19.7 12.7 3.7 13.1 図 1-1-1 当 初 の 住 宅 の 取 得 方 法 (B-5) 9.2 1.9 12.6 5.3 7.1 4.6 2.2 4.6 6 リフォーム 実 施 者 ( 中 古 購 入 の 場 合 ) 中 古 住 宅 購 入 の 場 合 入 居 前 後 ( 居 住 期 間 年 ) にリフォームを 実 施 した 場 合 の 業 者 は 自 分 で 探 した が 約 4 割 であるが 戸 建 てでは 不 動 産 の 仲 介 業 者 がリフォームを 実 施 が 15.8% マンションでは 不 動 産 の 仲 介 業 者 から 施 工 業 者 の 紹 介 を 受 けてリフォームを 実 施 が 4.4% と 多 い 不 動 産 の 仲 介 業 者 が リフォームを 実 施 全 体 (n=85) 戸 建 て (n=38) マンション (n=47) 12.9 15.8 1.6 不 動 産 の 仲 介 業 者 から 施 工 業 者 の 紹 介 を 受 けてリフォームを 実 施 13.1 28.2 図 1-1-11 中 古 住 宅 を 購 入 し 入 居 前 または 入 居 直 後 に リフォームをした 場 合 のリフォーム 実 施 者 (B-5) 4.4 44.7 自 分 で 業 者 を 探 して リフォームを 実 施 42.4 4.4 7.9 5.9 1.6 18.4 4.3 4.3-11 -

2. リフォーム 工 事 の 概 要 戸 建 て マンション 共 に 老 朽 化 対 応 嗜 好 対 応 を 目 的 としたリフォームが 多 く 省 エネ 化 高 齢 化 対 応 が 続 く 省 エネ 化 は マンションよりも 戸 建 てで 比 率 が 高 い 工 事 内 容 は 戸 建 て マンション 共 に 内 装 設 備 の 更 新 が 多 いほか 戸 建 てでは 窓 ガラス サッシの 改 良 が 多 い 戸 建 て: 修 繕 模 様 替 えが 中 心 で 改 築 2 割 強 増 築 1 割 弱 修 繕 模 様 替 えのうち 大 規 模 なものは 全 体 の 3 割 弱 老 朽 化 対 応 嗜 好 対 応 省 エネ 化 高 齢 化 対 応 等 様 々な 要 因 目 的 でリフォームが 行 われている 工 事 内 容 は 設 備 内 装 の 変 更 に 加 え 窓 ガラス サ ッシ 等 の 改 良 外 壁 の 変 更 が 上 位 を 占 める マンション: 修 繕 模 様 替 えが 中 心 老 朽 化 対 応 嗜 好 対 応 を 要 因 目 的 としたリフォー ムが 多 い 工 事 内 容 は 内 装 設 備 変 更 室 内 建 具 の 変 更 間 取 り 変 更 のほか 収 納 スペ ースの 改 善 冷 暖 房 給 湯 設 備 の 設 置 変 更 上 位 にみられる 戸 建 て(1,169 件 76.5%) マンション(283 件 18.5%) 工 事 の 種 類 増 築 6.9%< 前 年 7.6%> 改 築 21.1%< 前 年 23.1%> 大 規 模 な 修 繕 模 様 替 え 27.7%< 前 年 26.2%> 修 繕 模 様 替 え 41.%< 前 年 39.8%> 従 前 床 面 積 増 加 床 面 積 ( 増 築 の 場 合 ) リフォーム 工 事 の 目 的 リフォーム 工 事 の 内 容 従 前 床 面 積 平 均 119.3 m2< 前 年 125.4 m2>(1 m2 未 満 23.4%< 前 年 19.5%> 1~15 m2 未 満 42.%< 前 年 58.5%>) 増 加 床 面 積 平 均 17.5 m2 < 前 年 25. m2>(1 m2 45.7%< 前 年 43.9%>) 住 宅 設 備 の 老 朽 化 (1 位 )6.8%< 前 年 63.1%> 使 い 勝 手 の 改 善 等 (2 位 )6.7%< 前 年 59.8%> 省 エネ 冷 暖 房 効 率 向 上 (3 位 )39.6%< 前 年 39.2%> 高 齢 対 応 (4 位 )38.%< 前 年 36.4%> 安 全 性 の 向 上 (5 位 )23.6%< 前 年 29.9%> 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 の 変 更 13.3%< 前 年 15.7%> 防 犯 性 能 の 向 上 9.4%(*) 他 の 世 帯 との 同 居 への 対 応 8.%(*) 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 6.5%< 前 年 9.1%> 地 震 による 被 害 の 補 修 4.2%< 前 年 7.%> 中 古 住 宅 の 購 入 3.9%< 前 年 5.2%> 相 続 等 による 所 有 者 の 入 替 り 2.3%(*) 空 き 家 の 活 用 2.1%(*) 上 位 1 位 1 位 : 内 装 変 更 69.3%< 前 年 66.8%> 2 位 : 住 宅 設 備 の 変 更 67.1%< 前 年 7.1%> 3 位 : 窓 カ ラス サッシ 等 の 改 良 45.3%< 前 年 46.%> 4 位 : 外 装 の 変 更 44.7%< 前 年 45.1%> 5 位 : 間 取 りの 変 更 39.2%< 前 年 39.1%> 6 位 : 段 差 解 消 手 すり 設 置 37.1%< 前 年 4.5%> 7 位 : 室 内 建 具 の 変 更 32.8%< 前 年 4.3%> 8 位 : 冷 暖 房 給 湯 設 備 等 3.5%< 前 年 32.9%> 9 位 : 収 納 スペースの 改 善 29.1%< 前 年 27.%> 1 位 : 居 室 用 途 の 変 更 2.1%< 前 年 21.5%> 改 築 12.7%< 前 年 34.1%> 大 規 模 な 修 繕 模 様 替 え 26.1%< 前 年 23.2%> 修 繕 模 様 替 え 54.4%< 前 年 4.2%> 住 宅 設 備 の 老 朽 化 (1 位 ) 67.5%< 前 年 69.5%> 使 い 勝 手 の 改 善 等 (2 位 ) 67.1%< 前 年 8.5%> 高 齢 対 応 (3 位 ) 23.%< 前 年 31.7%> 省 エネ 冷 暖 房 効 率 向 上 (4 位 ) 21.6%< 前 年 24.4%> 中 古 住 宅 の 購 入 (5 位 ) 16.6%< 前 年 18.3%> 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 の 変 更 16.3%< 前 年 2.7%> 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 2.5%< 前 年 4.9%> 防 犯 性 能 の 向 上 2.1%(*) 空 き 家 の 活 用 2.1%(*) 相 続 等 による 所 有 者 の 入 替 り 1.8%(*) 他 の 世 帯 との 同 居 への 対 応 1.1%(*) ( 注 ) (*)は 前 回 は 同 じ 質 問 がなかったもの 上 位 1 位 1 位 : 内 装 変 更 82.7%< 前 年 78.%> 2 位 : 住 宅 設 備 の 変 更 8.2%< 前 年 84.1%> 3 位 : 室 内 建 具 の 変 更 41.3%< 前 年 53.7%> 4 位 : 間 取 りの 変 更 4.6%< 前 年 53.7%> 5 位 : 収 納 スペースの 改 善 38.9%< 前 年 37.8%> 6 位 : 冷 暖 房 給 湯 設 備 等 29.%< 前 年 4.2%> 7 位 : 窓 カ ラス サッシ 等 の 改 良 23.3%< 前 年 28.%> 8 位 : 段 差 解 消 手 すり 設 置 2.1%< 前 年 22.%> 9 位 : 居 室 用 途 の 変 更 18.4%< 前 年 3.5%> 1 位 : 防 音 工 事 4.9%< 前 年 13.4%> - 12 -

1 工 事 の 種 類 戸 建 てでは の 修 繕 模 様 替 え が 41.% と 多 いが 改 築 が 21.1% 増 築 が 6.9% である マンションでは の 修 繕 模 様 替 え が 半 数 を 超 え 大 規 模 な 修 繕 または 模 様 替 え が 26.1%を 占 める 2 増 築 の 場 合 の 従 前 床 面 積 増 加 床 面 積 戸 建 てで 増 築 を 行 った 住 宅 の 従 前 床 面 積 は 1 ~15 m2 未 満 が 42.% 5~1 m2 が 22.2% と 1 m2 前 後 の 住 宅 の 占 める 比 率 が 高 い ( 前 年 度 よりもやや 規 模 の 小 さい 住 宅 の 比 率 が 高 い) 増 加 面 積 は 1 m2 が 45.7%を 占 める 全 体 5.3 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) マンション (n=283) 増 築 6.9 12.7 改 築 19.5 21.1 26.1 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え 26.7 27.7 の 修 繕 模 様 替 え 減 築 54.4 42.6 41. 図 1-2-1 工 事 の 種 類 (C-3) 改 築 : 住 宅 の 一 部 を 取 り 壊 して 改 めて 住 宅 部 分 を 建 築 す る 工 事 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え: 壁 柱 床 はり 屋 根 ま たは 階 段 の 1 種 類 以 上 について 過 半 の 修 繕 又 は 模 様 替 えをするもの 5m2 未 満 5~ 1m2 未 満 戸 建 て(n=81) 1.2 22.2 42. 18.5 12.3 図 1-2-2 増 築 の 場 合 の 従 前 床 面 積 (C-3) 1m2 1~ 15m2 未 満 1 超 ~ 2m2 以 上 15~ 2m2 未 満 2 超 ~ 3m2 2m2 以 上 3 超 ~ 5m2 3.7 6.7 5m2 超 3.7 戸 建 て(n=81) 45.7 19.8 8.6 12.3 9.9 6. 3.3 図 1-2-3 増 築 の 場 合 の 増 加 床 面 積 (C-3) 増 築 部 分 の 面 積 が 1 m2を 超 える 場 合 原 則 と して 確 認 申 請 が 必 要 3 リフォーム 工 事 の 目 的 リフォームを 実 施 した 目 的 は 全 体 では 使 い 勝 手 好 みに 変 更 ( 嗜 好 対 応 ) 住 宅 設 備 の 老 朽 化 が 6%を 超 えており 次 いで 省 エ ネ 対 応 高 齢 化 対 応 が 多 い 戸 建 てでは 省 エネ 対 応 や 耐 震 性 等 安 全 性 の 向 上 がマンションに 比 べて 特 に 多 い マンションでは 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 嗜 好 対 応 の 比 率 が 戸 建 てに 比 べやや 高 いが 特 に 中 古 住 宅 の 購 入 での 差 が 大 きくなってい る 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 みに 変 更 するため 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 地 震 による 被 害 の 補 修 のため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため 6.4 6.7 67.1 6.3 6.8 67.5 35.5 39.6 21.6 34. 38. 23. 18.6 23.6.4 13.4 13.3 16.3 7.7 9.4 2.1 6.5 8. 1.1 6.2 3.9 16.6 5.5 6.5 2.5 3.7 4.2.7 全 体 (n=1529) 2.1 2.3 1.8 戸 建 て(n=1169) 2.1 マンション(n=283) 2.1 2.1 3.8 3.3 3.5 2 4 6 8 1 図 1-2-4 リフォーム 工 事 の 目 的 (C-41)( 複 数 回 答 ) - 13 -

リフォーム 工 事 の 内 容 としては 戸 建 て マンションともに 住 宅 設 備 の 変 更 内 装 変 更 が 6 ~8 割 と 多 い 戸 建 てでは 上 記 の 内 装 設 備 に 関 するリフォームに 加 え 窓 ガラス サッシ 等 の 改 良 (45.3%) 外 壁 の 変 更 (44.7%) 間 取 りの 変 更 (39.2%)などが 続 いている また 段 差 の 解 消 手 す りの 設 置 (バリアフリー 化 )は 37.1% 耐 震 補 強 工 事 は 18.6%などである マンションでは 内 装 の 変 更 (82.7%) 住 宅 設 備 の 変 更 (8.2%)に 加 え 室 内 建 具 の 変 更 (41.3%) 間 取 りの 変 更 (4.6%) 収 納 スペースの 改 善 (38.9%)などが 続 いている 設 備 機 器 の 変 更 の 内 容 では キッチンの 交 換 浴 槽 ユニットバスの 交 換 洗 面 化 粧 台 の 新 規 設 置 または 交 換 便 器 の 交 換 がそれぞれ 7 割 前 後 を 占 めている 内 装 の 変 更 ( 壁 紙 床 の 張 り 替 え 等 ) 住 宅 設 備 の 変 更 69.3 67.1 内 装 の 変 更 ( 壁 紙 床 の 張 り 替 え 等 ) 住 宅 設 備 の 変 更 82.7 8.2 窓 ガラス 窓 サッシ 等 の 改 良 45.3 室 内 建 具 の 変 更 41.3 外 装 の 変 更 ( 屋 根 の 葺 き 替 え 外 壁 の 塗 り 替 え 等 ) 44.7 間 取 りの 変 更 4.6 間 取 りの 変 更 39.2 収 納 スペースの 改 善 38.9 段 差 の 解 消 手 すりの 設 置 37.1 冷 暖 房 設 備 給 湯 設 備 等 の 設 置 更 新 ( 床 暖 房 含 む) 29. 室 内 建 具 の 変 更 32.8 窓 ガラス 窓 サッシ 等 の 改 良 23.3 冷 暖 房 設 備 給 湯 設 備 等 の 設 置 更 新 ( 床 暖 房 含 む) 3.5 段 差 の 解 消 手 すりの 設 置 2.1 収 納 スペースの 改 善 29.1 居 室 の 用 途 の 変 更 18.4 居 室 の 用 途 の 変 更 2.1 防 音 工 事 4.9 耐 震 補 強 工 事 外 壁 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 18.6 17.2 防 犯 性 能 強 化 1.1 1.1 マンション(n=283) 屋 根 天 井 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 16.6 1.8 床 基 礎 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 14.5 2 4 6 8 1 壁 柱 等 の 主 要 構 造 部 の 改 修 広 さの 変 更 防 犯 性 能 強 化 13.5 13.5 8.9 戸 建 て(n=1169) マンション 図 1-2-6 リフォーム 工 事 の 内 容 (C-42)( 複 数 回 答 ) *マンションについては 専 有 部 分 のリフォー ムに 該 当 する 項 目 のみの 結 果 を 示 す 太 陽 光 発 電 温 水 器 の 設 置 8.6 耐 火 性 能 強 化 防 音 工 事 2 4 6 8 1 戸 建 て 図 1-2-5 リフォーム 工 事 の 内 容 (C-42)( 複 数 回 答 ) 2.6 2.5 4. 在 来 型 の 浴 室 または ユニットバスの 交 換 在 来 型 キッチンまたはシステム キッチンの 交 換 便 器 の 交 換 洗 面 化 粧 台 の 新 規 設 置 または 交 換 74.5 76.7 69.6 7.6 7.4 71.8 68.6 68. 71.8 67.2 68.4 64.8 9.8 8.4 全 体 (n=136) 14.5 戸 建 て(n=784) 1.1 1. マンション(n=227) 1.3 2 4 6 8 1 図 1-2-7 住 宅 設 備 の 変 更 の 内 容 (C-43)( 複 数 回 答 ) - 14 -

地 震 による 被 害 の 補 修 を 目 的 としたリフォームを 実 施 した 戸 建 て(56 件 )の 工 事 内 容 をみると 内 装 の 変 更 (73.2%) 外 装 の 変 更 (64.3%) 住 宅 設 備 の 変 更 (64.3%)など 地 震 の 被 害 による 補 修 と 考 えられる 工 事 の 比 率 が 高 くなっている 特 に 耐 震 補 強 工 事 (33.9%)は 戸 建 て 全 体 (18.6%)に 比 べ 約 15 ポイント 高 い 内 装 の 変 更 ( 壁 紙 床 の 張 り 替 え 等 ) 住 宅 設 備 の 変 更 外 装 の 変 更 ( 屋 根 の 葺 き 替 え 外 壁 の 塗 り 替 え 等 ) 64.3 64.3 73.2 段 差 の 解 消 手 すりの 設 置 窓 ガラス 窓 サッシ 等 の 改 良 耐 震 補 強 工 事 冷 暖 房 設 備 給 湯 設 備 等 の 設 置 更 新 ( 床 暖 房 含 む) 室 内 建 具 の 変 更 間 取 りの 変 更 収 納 スペースの 改 善 床 基 礎 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 外 壁 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 屋 根 天 井 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 壁 柱 等 の 主 要 構 造 部 の 改 修 防 犯 性 能 強 化 居 室 の 用 途 の 変 更 41.1 41.1 33.9 33.9 33.9 28.6 23.2 23.2 19.6 19.6 17.9 14.3 12.5 広 さの 変 更 太 陽 光 発 電 温 水 器 の 設 置 防 音 工 事 1.8 12.5 8.9 地 震 被 害 の 補 修 (n=56) 耐 火 性 能 強 化 14.3 2 4 6 8 1 戸 建 て 図 1-2-8 リフォーム 工 事 の 内 容 (C-42)( 複 数 回 答 ) ( 地 震 による 被 害 の 補 修 を 目 的 としたリフォームを 実 施 した 戸 建 て) - 15 -

3. リフォーム 工 事 の 契 約 額 資 金 内 訳 支 援 施 策 の 活 用 状 況 リフォーム 工 事 の 契 約 金 額 : 戸 建 て マンションともに 1~1, 万 円 以 上 に 幅 広 く 分 布 し ている 前 年 に 比 べ 戸 建 てでは 金 額 がやや 上 昇 した 資 金 調 達 :リフォーム 費 用 は 戸 建 て マンション 共 に 8 割 以 上 がすべて 自 己 資 金 で 賄 ってお り 借 入 利 用 は 戸 建 てで 1 割 強 借 入 利 用 世 帯 の 借 入 先 はほとんどが 民 間 金 融 機 関 で 借 入 金 額 は 幅 広 いが 3 万 円 を 超 えるものが 半 数 を 超 える 税 制 優 遇 措 置 等 の 利 用 状 況 : 増 改 築 工 事 全 般 では 戸 建 てで 地 方 自 治 体 補 助 住 宅 ローン 減 税 の 利 用 がそれぞれ 約 1 割 弱 住 宅 ローン 減 税 は ローン 利 用 世 帯 では 約 1 割 が 利 用 している 戸 建 ての 各 工 事 実 施 世 帯 では 耐 震 改 修 は 地 方 自 治 体 補 助 固 定 資 産 税 減 額 が 各 約 2 割 投 資 型 減 税 が 1 割 弱 の 利 用 バリアフリーは 所 得 税 の 特 別 控 除 が 約 1 割 介 護 保 険 が 1 割 弱 省 エネは 所 得 税 の 特 別 控 除 が 約 1 割 新 たな 制 度 の 活 用 状 況 : 復 興 支 援 住 宅 エコポイントの 利 用 は 戸 建 ては 4 割 弱 マンションで は 2 割 弱 リフォーム 瑕 疵 保 険 の 加 入 は 1 割 弱 住 宅 履 歴 情 報 の 登 録 は 戸 建 てで 約 3 割 イン スペクションは 戸 建 ては 約 5 割 マンションでは 2 割 強 が 実 施 していると 回 答 リフォーム 契 約 金 額 資 金 内 訳 税 制 優 遇 措 置 等 の 利 用 新 たな 制 度 の 活 用 戸 建 て(1,169 件 76.5%) マンション(283 件 18.5%) 平 均 契 約 金 額 71.7 万 円 ( 中 央 値 5 万 円 ) 平 均 契 約 金 額 49.2 万 円 ( 中 央 値 38 万 円 ) < 前 年 : 平 均 契 約 金 額 669.9 万 円 ( 中 央 値 46 万 < 前 年 : 平 均 契 約 金 額 663.4 万 円 ( 中 央 値 436 万 円 > *1~1, 万 円 超 まで 幅 広 く 分 布 1, 円 > *1~1, 万 円 超 まで 幅 広 く 分 布 万 円 超 がマンションに 比 べ 多 い 平 均 自 己 資 金 629.1 万 円 < 前 年 561.4 万 円 >( 中 央 値 411 万 円 < 前 年 369 万 円 >) 借 入 金 あり 11.7%< 前 年 13.%> 借 入 なし 82.4%< 前 年 79.2%> 借 入 がある 場 合 の 金 額 (138 件 ) 平 均 727. 万 円 < 前 年 756.6 万 円 >( 中 央 値 5 万 円 < 前 年 5 万 円 >) 借 入 先 民 間 金 融 機 関 83.3%< 前 年 83.%> 8.7%< 前 年 7.8%> 増 改 築 工 事 全 般 で 比 較 的 利 用 されているのは 地 方 自 治 体 のリフォーム 補 助 (7.4%)< 前 年 9.%> 住 宅 ローン 減 税 (5.9%)< 前 年 7.5%> 住 宅 ローン 減 税 は ローン 利 用 世 帯 中 では 1.1%< 前 年 2.6%>が 利 用 耐 震 改 修 耐 震 改 修 工 事 実 施 世 帯 中 投 資 型 減 税 7.6%< 前 年 7.9%> 固 定 資 産 税 減 額 19.2%< 前 年 19.%> 地 方 自 治 体 補 助 18.8%< 前 年 2.1%> ハ リアフリー 高 齢 化 対 応 工 事 実 施 世 帯 中 所 得 税 の 特 別 控 除 1.6%< 前 年 1.6%> 固 定 資 産 税 減 額 7.9%< 前 年 7.4%> 介 護 保 険 5.4%< 前 年 8.4%> 地 方 自 治 体 補 助 3.6% < 前 年 4.1%> 省 エネ 改 修 省 エネ 化 工 事 実 施 世 帯 中 所 得 税 の 特 別 控 除 8.6%< 前 年 8.2%> 固 定 資 産 税 減 額 6.5%< 前 年 5.4%> 地 方 自 治 体 補 助 3.7% < 前 年 7.8%> 復 興 支 援 住 宅 エコポイント 38.3% < 前 年 : 住 宅 エコポイント 48.%> リフォーム 瑕 疵 保 険 8.5%< 前 年 9.1%> 住 宅 履 歴 情 報 3.3%< 前 年 27.3%> インスペクション 52.2%( 注 ) 平 均 自 己 資 金 457.2 万 円 < 前 年 641.7 万 円 >( 中 央 値 3 万 円 < 前 年 39 万 円 >) 借 入 金 あり 8.5%< 前 年 3.6%> 借 入 なし 84.1%< 前 年 82.7%> 借 入 がある 場 合 の 金 額 (24 件 ) 平 均 539.3 万 円 < 前 年 495. 万 円 >( 中 央 値 475 万 円 <5 万 円 >) 借 入 先 民 間 金 融 機 関 66.7%< 前 年 1 件 > 8.3%< 前 年 1 件 > ( 税 制 優 遇 措 置 等 に 関 する 利 用 はほとんどな い) ハ リアフリー 高 齢 化 対 応 工 事 実 施 世 帯 中 所 得 税 の 特 別 控 除 6.2% < 前 年 5 件 > 省 エネ 改 修 省 エネ 化 工 事 実 施 世 帯 中 固 定 資 産 税 減 額 9.8%< 前 年 1 件 > 復 興 支 援 住 宅 エコポイント 18.% < 前 年 : 住 宅 エコポイント 23.2%> リフォーム 瑕 疵 保 険 6.7%< 前 年 8.5%> 住 宅 履 歴 情 報 25.1%< 前 年 17.1%> インスペクション 22.6%( 注 ) ( 注 ) インスペクション については 明 確 な 定 義 が 確 立 しておらず 調 査 票 での 表 現 が 建 物 調 査 となっていたため それぞれの 事 業 者 の 考 えるインスペクションとして 回 答 されたため 比 率 が 高 くなっていると 考 えられる - 16 -

1 リフォームの 金 額 リフォームの 金 額 は 1 万 円 から 1, 万 円 超 まで 幅 広 く 分 布 している 平 均 金 額 は 全 体 では 664.8 万 円 ( 中 央 値 461 万 円 ) 戸 建 て が 71.7 万 円 ( 中 央 値 5 万 円 ) マンション が 49.2 万 円 ( 中 央 値 38 万 円 )と 戸 建 て とマンションでは 平 均 値 で 2 万 円 程 度 の 差 がある 1 万 円 全 体 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) マンション (n=283) 9.4 7.9 16.3 1 超 ~ 3 万 円 25. 24.8 28.6 3 超 ~ 5 万 円 18. 17.9 19.1 5 超 ~ 1 万 円 22.8 23.4 23.3 1 万 円 超 19.6 22.4 1.2 図 1-3-1 リフォームの 契 約 金 額 (D-1) 5.3 3.7 2.5 2 リフォーム 資 金 の 調 達 リフォーム 資 金 は 戸 建 て マンションとも 8 割 以 上 が すべて 自 己 資 金 である 借 入 利 用 は 全 体 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) すべて 自 己 資 金 81. 82.4 自 己 資 金 + 借 入 金 すべて 借 入 金 2.6 8.2 8.2 9.1 5.9 戸 建 てで 1 割 程 度 である マンション (n=283) 84.1 5.7 7.4 表 1-3-1 契 約 金 額 自 己 資 金 金 額 借 入 金 額 の 平 均 値 (D-1) ( )は 中 央 値 単 位 : 万 円 自 己 資 金 額 借 入 金 額 全 体 全 体 の を 除 く 全 体 の を 除 く 平 均 平 均 平 均 平 均 全 体 664.8 573.2 593.7 79.3 688. (461) (388) (4) ( ) (5) N=1449 N=1449 N=1399 N=1449 N=167 戸 建 て 71.7 69. 629.1 89. 727. (5) (4) (411) ( ) (5) N=1127 N=1127 N=191 N=1127 N=138 マンション 49.2 44.7 457.2 46.9 539.3 (38) (298) (3) ( ) (475) N=276 N=276 N=266 N=276 N=24 全 体 3.1 (n=1529) 図 1-3-2 リフォーム 資 金 内 訳 (D-1) 1 万 円 12.7 1 超 ~ 3 万 円 25.5 3 超 ~ 5 万 円 15. 5 超 ~ 1 万 円 2 15.5 1 万 円 超 戸 建 て (n=1169) 11.6 25.6 15.5 2.8 17.5 6. 3. マンション (n=283) 3.2 18.4 27.9 14.5 2.5 8.5 7.1 図 1-3-3 リフォーム 資 金 内 訳 / 自 己 資 金 の 金 額 (D-1) 8.1 3 借 入 について( 戸 建 ての 借 入 利 用 者 138 件 の 内 容 ) 戸 建 ての 借 入 利 用 者 の 借 入 先 は 民 間 金 融 機 関 が 8 割 強 を 占 める(83.3%) 借 入 金 額 は 1 万 円 から 1, 万 円 以 上 まで 幅 広 く 分 布 している 戸 建 て(n=138) 6.6 24.8 23.4 2.4 24.8 表 1-3-2 借 入 先 別 借 入 金 額 の 平 均 値 図 1-3-4 リフォーム 資 金 内 訳 / 借 入 金 の 金 額 ( 借 入 を 行 った 世 帯 のみ)(D-1) ( 借 入 金 のある 世 帯 のみ を 除 く)(D-1) ( )は 中 央 値 単 位 : 万 円 公 的 金 融 民 間 金 融 機 関 機 関 全 体 711.1 684.9 444.8 (4) (5) (3) N=9 N=135 N=15 戸 建 て 835.7 717.2 446. (5) (5) (325) N=7 N=115 N=12 マンション 4 531.3 65 (4) (5) (65) N=1 N=16 N=2 1 万 円 1 超 ~ 3 万 円 3 超 ~ 5 万 円 5 超 ~ 1 万 円 1 万 円 超 - 17 -

4 補 助 金 の 利 用 補 助 金 の 利 用 は 戸 建 てで 212 件 (18.1%) マンションでは 1 件 (3.5%)であった 利 用 した 補 助 金 の 金 額 は 戸 建 てでは 2 万 円 が 補 助 金 利 用 世 帯 の 47.6%で 5 万 円 以 下 が 7 割 強 を 占 める 5 住 宅 ローンの 有 無 リフォームの 実 施 時 点 で 住 宅 ローンが 残 ってい るのは 戸 建 てで 1.2% マンションでは 11.7%と 1 割 前 後 である 図 1-3-5 リフォーム 資 金 内 訳 / 補 助 金 の 金 額 ( 補 助 金 のある 世 帯 のみ を 除 く)(D-1) 全 体 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) マンション (n=283) 2 万 円 1.5 1.2 11.7 2 超 ~ 5 万 円 45.6 68. 75.2 5 超 ~ 1 万 円 1 超 ~ 3 万 円 戸 建 て(n=212) 47.6 25. 14.6 11.3 残 っている 残 っていない 42.8 21.5 14.6 3 超 1.4 図 1-3-6 住 宅 ローンの 残 りの 有 無 (D-1) 6 税 制 優 遇 措 置 等 の 利 用 状 況 税 制 優 遇 措 置 公 的 補 助 の 利 用 状 況 を 全 体 としてみると 比 較 的 利 用 されているものは 増 改 築 工 事 全 般 を 対 象 とした 地 方 自 治 体 のリフォーム 補 助 (6.2%) バリアフリー 改 修 工 事 を 対 象 とした 投 資 型 減 税 (5.%)である これら 以 外 の 税 制 優 遇 措 置 等 の 利 用 率 は いずれも 5% 未 満 にとどまっている 増 改 築 工 事 全 般 を 対 象 とした 住 宅 ローン 減 税 の 利 用 率 をローン 利 用 者 の 中 でみると 戸 建 て マンシ ョンともに 1% 前 後 である 増 改 築 工 事 全 般 耐 震 改 修 工 事 バリアフリー 改 修 工 事 省 エネ 改 修 工 事 表 1-3-3 税 制 優 遇 措 置 公 的 補 助 の 利 用 状 況 (D-3) 戸 建 て マンション n=1529 n=1169 n=283 住 宅 ローン 減 税 74 (4.8%) 69 (5.9%) 3 (1.1%) 相 続 時 精 算 課 税 制 度 6 (.4%) 5 (.4%) 1 (.4%) 暦 年 課 税 制 度 2 (.1%) 2 (.2%) 地 方 自 治 体 の 住 宅 リフォーム 工 事 に 関 する 補 助 95 (6.2%) 87 (7.4%) 6 (2.1%) 地 方 自 治 体 の 地 場 産 材 活 用 に 対 する 補 助 8 (.5%) 8 (.7%) 投 資 型 減 税 24 (1.6%) 24 (2.1%) 耐 震 改 修 工 事 を 行 った 住 宅 の 固 定 資 産 税 の 減 額 55 (3.6%) 54 (4.6%) 地 方 自 治 体 の 耐 震 改 修 工 事 に 関 する 補 助 61 (4.%) 59 (5.%) 投 資 型 減 税 77 (5.%) 65 (5.6%) 12 (4.2%) ローン 型 減 税 19 (1.2%) 17 (1.5%) 2 (.7%) バリアフリー 改 修 を 行 った 住 宅 の 固 定 資 産 税 の 減 額 61 (4.%) 54 (4.6%) 4 (1.4%) 介 護 保 険 による 住 宅 改 修 費 の 支 給 37 (2.4%) 35 (3.%) 2 (.7%) 地 方 自 治 体 のバリアフリー 改 修 工 事 に 関 する 補 助 27 (1.8%) 24 (2.1%) 3 (1.1%) 投 資 型 減 税 5 (3.3%) 46 (3.9%) 3 (1.1%) ローン 型 減 税 8 (.5%) 7 (.6%) 1 (.4%) 省 エネ 改 修 を 行 った 住 宅 の 固 定 資 産 税 の 減 額 47 (3.1%) 4 (3.4%) 6 (2.1%) 地 方 自 治 体 の 省 エネ 改 修 工 事 に 関 する 補 助 32 (2.1%) 3 (2.6%) 全 体 表 1-3-4 住 宅 ローン 減 税 の 利 用 状 況 ( 住 宅 ローンが 残 っている 人 の 内 訳 )(D-3) 全 体 戸 建 て マンション ローン 利 用 者 ローン 利 用 者 ローン 利 用 者 n=161 n=119 n=16 住 宅 ローン 減 税 利 用 16 (9.9%) 12 (1.1%) 3 (9.1%) - 18 -

7 対 象 となるリフォーム 工 事 実 施 事 例 における 税 制 優 遇 措 置 等 の 利 用 率 耐 震 改 修 工 事 実 施 事 例 ( 戸 建 て)において 耐 震 改 修 工 事 にかかる 投 資 型 減 税 の 利 用 率 は 7.6% 固 定 資 産 税 の 減 額 は 19.2% 地 方 自 治 体 の 耐 震 改 修 工 事 補 助 は 18.8%である 高 齢 化 対 応 を 目 的 としたリフォーム 事 例 において 戸 建 てでは バリアフリー 改 修 工 事 にかかる 投 資 型 減 税 は 1.6% 固 定 資 産 税 の 減 額 は 7.9% 介 護 保 険 による 住 宅 改 修 費 支 給 の 利 用 は 5.4% 地 方 自 治 体 のバリアフリー 改 修 工 事 補 助 は 3.6% ローン 型 減 税 は 3.2%である マンションでは 投 資 型 減 税 が 6.2% 地 方 自 治 体 のバリアフリー 改 修 工 事 補 助 は 4.6%などの 利 用 がみられる 省 エネ 化 を 目 的 としたリフォーム 事 例 において 戸 建 てでは 省 エネ 改 修 工 事 にかかる 投 資 型 減 税 が 8.6% 固 定 資 産 税 減 額 6.5% 地 方 自 治 体 の 省 エネ 改 修 工 事 補 助 の 利 用 が 3.7%などである マンシ ョンでは 固 定 資 産 税 の 減 額 が 9.8%となっている 税 制 優 遇 措 置 等 の 利 用 状 況 については 本 調 査 ではリフォーム 事 業 者 が 施 主 に 代 わって 回 答 しているため 他 の 設 問 以 上 に 実 態 を 把 握 することが 難 しく 実 際 の 利 用 率 よりも 低 い 結 果 となっていると 考 えられる ( 前 年 度 調 査 と 共 通 する 項 目 を 比 較 すると 全 体 的 な 利 用 率 にはさほど 変 化 はないが 戸 建 てでは バ リアフリー 改 修 工 事 における 介 護 保 険 による 住 宅 改 修 の 支 給 や 省 エネ 改 修 工 事 にかかる 地 方 自 治 体 の 補 助 の 利 用 率 は 前 年 度 よりやや 減 少 している ) 増 改 築 工 事 全 般 耐 震 改 修 工 事 表 1-3-5 税 制 優 遇 措 置 公 的 補 助 の 利 用 状 況 ( 各 対 象 工 事 実 施 件 数 における 内 訳 )(D-3) 住 宅 ローン 減 税 ( 所 得 税 ) 28 (1.1%) 31 (6.%) 31 (7.%) 43 (7.9%) 42 (9.1%) 相 続 時 精 算 課 税 制 度 ( 住 宅 取 得 資 金 等 の 非 課 税 枠 贈 与 税 ) 暦 年 課 税 制 度 ( 住 宅 取 得 資 金 等 の 非 課 税 枠 贈 与 税 ) 地 方 自 治 体 の 住 宅 リフォーム 工 事 に 関 する 補 助 (リフォーム 全 般 ) 地 方 自 治 体 の 地 場 産 材 活 用 に 対 する 補 助 投 資 型 減 税 ( 既 存 住 宅 の 耐 震 改 修 に 係 る 所 得 税 額 の 特 別 控 除 ) 耐 震 改 修 工 事 を 行 った 住 宅 の 固 定 資 産 税 の 減 額 地 方 自 治 体 の 耐 震 改 修 工 事 に 関 する 補 助 バ 投 資 型 減 税 ( 住 宅 のバリアフリー 改 修 リ に 係 る 所 得 税 額 の 特 別 控 除 ) ア ローン 型 減 税 ( 住 宅 のバリアフリー 改 フ 修 に 係 る 所 得 税 額 の 特 別 控 除 ) リー バリアフリー 改 修 を 行 った 住 宅 の 固 定 資 産 税 の 減 額 改 修 工 事 省 エ ネ 改 修 工 事 2 (.7%) 1 (.2%) 1 (.2%) 3 (.6%) 3 (.6%) 2 (.4%) 2 (.5%) 1 (.2%) 1 (.2%) 27 (9.8%) 38 (7.3%) 35 (7.9%) 3 (4.6%) 39 (7.2%) 36 (7.8%) 1 (1.6%) 4 (1.4%) 5 (1.%) 5 (1.1%) 3 (.6%) 3 (.6%) 21 (7.6%) 8 (1.5%) 8 (1.8%) 14 (2.6%) 14 (3.%) 53 (19.2%) 19 (3.7%) 19 (4.3%) 28 (5.2%) 27 (5.8%) 52 (18.8%) 18 (3.5%) 18 (4.1%) 18 (3.3%) 16 (3.5%) 1 (3.6%) 51 (9.8%) 47 (1.6%) 4 (6.2%) 51 (9.4%) 48 (1.4%) 3 (4.9%) 4 (1.4%) 14 (2.7%) 14 (3.2%) 15 (2.8%) 14 (3.%) 1 (1.6%) 9 (3.3%) 38 (7.3%) 35 (7.9%) 2 (3.1%) 37 (6.8%) 35 (7.6%) 2 (3.3%) 介 護 保 険 による 住 宅 改 修 費 の 支 給 1 (3.6%) 25 (4.8%) 24 (5.4%) 1 (1.5%) 15 (2.8%) 14 (3.%) 1 (1.6%) 地 方 自 治 体 のバリアフリー 改 修 工 事 に 関 する 補 助 ( 介 護 保 険 以 外 ) 投 資 型 減 税 ( 住 宅 の 省 エネ 改 修 に 係 る 所 得 税 額 の 特 別 控 除 ) ローン 型 減 税 ( 住 宅 の 省 エネ 改 修 に 係 る 所 得 税 額 の 特 別 控 除 ) 省 エネ 改 修 を 行 った 住 宅 の 固 定 資 産 税 の 減 額 地 方 自 治 体 の 省 エネ 改 修 工 事 に 関 す る 補 助 耐 震 補 強 戸 建 て n=276 高 齢 者 対 応 全 体 戸 建 て マンション n=52 n=444 n=65 省 エネ 化 全 体 戸 建 て マンション n=543 n=463 n=61 9 (3.3%) 19 (3.7%) 16 (3.6%) 3 (4.6%) 12 (2.2%) 11 (2.4%) 1 (1.6%) 8 (2.9%) 34 (6.5%) 32 (7.2%) 1 (1.5%) 42 (7.7%) 4 (8.6%) 1 (1.6%) 2 (.7%) 6 (1.2%) 6 (1.4%) 6 (1.1%) 6 (1.3%) 6 (2.2%) 24 (4.6%) 19 (4.3%) 4 (6.2%) 36 (6.6%) 3 (6.5%) 6 (9.8%) 8 (2.9%) 18 (3.5%) 17 (3.8%) 19 (3.5%) 17 (3.7%) - 19 -

8 復 興 支 援 住 宅 エコポイント 制 度 の 利 用 状 況 今 回 の 工 事 で 復 興 支 援 住 宅 エコポイントを 利 用 したのは 全 体 では 33.4% 戸 建 ては 38.3% マン ションでは 18.%である 省 エネを 目 的 としたリフォームを 実 施 したサンプルにおける 利 用 状 況 をみると 戸 建 てでは 59.4% マンションでは 49.2%が 復 興 支 援 住 宅 エコポイントを 利 用 している 復 興 支 援 住 宅 エコポイントを 利 用 した 利 用 しなかった わからない 未 記 入 復 興 支 援 住 宅 エコポイントを 利 用 した 利 用 しなかった わからない 未 記 入 全 体 (n=1529) 33.4 57. 1.6 8. 全 体 (n=543) 57.3 38.9 1.1 3.1 戸 建 て (n=1169) マンション (n=283) 18. 38.3 75.6 53.4 6.7 1.6 1.8 4.6 戸 建 て (n=463) マンション (n=61) 49.2 59.4 45.9 36.9 1.1 1.6 3. 3.3 図 1-3-7 復 興 支 援 住 宅 エコポイントの 利 用 (D-4) 図 1-3-8 復 興 支 援 住 宅 エコポイントの 利 用 (D-4) ( 省 エネ 目 的 リフォームを 実 施 した 人 のみ) 復 興 支 援 住 宅 エコポイントの 対 象 工 事 については 窓 の 省 エネ 改 修 が 利 用 者 の 約 9 割 を 占 め 次 いで 省 エネ 改 修 と 同 時 に 行 うバリアフリー 改 修 工 事 高 断 熱 浴 槽 の 設 置 節 水 型 トイレの 設 置 がが 5 割 弱 である 省 エネ 改 修 と 同 時 に 行 う 節 水 型 トイレの 設 置 は 戸 建 てよりもマンションで 比 率 が 高 い 復 興 支 援 住 宅 エコポイントを 利 用 した 工 事 の 費 用 は 5 万 円 から 5 万 円 超 まで 広 くばらつ いているが マンションでは 5 万 円 が 37.3%となるなど 戸 建 てに 比 べ 工 事 の 費 用 が 低 くなっ ている 1 窓 の 省 エネ 改 修 2 外 壁 屋 根 天 井 床 の 省 エネ 改 修 1または2と 同 時 に 行 う バリアフリー 改 修 工 事 1または2と 同 時 に 行 う 高 断 熱 浴 槽 の 設 置 1または2と 同 時 に 行 う 節 水 型 トイレの 設 置 1または2と 同 時 に 行 う 耐 震 改 修 1または2と 同 時 に 行 う リフォーム 瑕 疵 保 険 への 加 入 1または2と 同 時 に 行 う 太 陽 熱 システムの 設 置 88.6 88.2 92.2 18.2 19.4 9.8 44.9 45.5 43.1 44.7 45.3 41.2 44.5 42.6 6.8 9.6 1.9 2.9 3.1 全 体 (n=51) 2. 戸 建 て(n=448) 2.4 マンション(n=51) 2.2 3.9 2 4 6 8 1 全 体 (n=543) 戸 建 て (n=463) マンション (n=61) 5 万 円 23.1 21.7 37.3 5 超 ~ 1 万 円 14.5 14.3 1 超 ~ 2 万 円 17.6 26.9 26.1 2 超 ~ 5 万 円 29.4 21.6 23.2 5 万 円 超 11.4 12.3 11.8 図 1-3-1 復 興 支 援 住 宅 エコポイントを 利 用 した 工 事 の 費 用 (D-42) 2.5 2.5 3.9 図 1-3-9 復 興 支 援 住 宅 エコポイントの 対 象 となる 工 事 (D-41)( 複 数 回 答 ) - 2 -

復 興 支 援 住 宅 エコポイントの 発 行 ポイント 数 は 全 体 では 1 万 ポイント が 過 半 数 となる ポイント 交 換 の 内 容 は 商 品 等 への 交 換 が 約 7 割 追 加 工 事 への 即 時 交 換 が 約 5 割 である 即 時 交 換 として 工 事 費 用 に 充 当 したポイント 数 は 戸 建 てでは 5 万 ポイントから 15 万 ポイントが 46.9%であるのに 対 して マンションで 5 万 ポイント が 約 6 割 となっている 即 時 交 換 として 実 施 した 工 事 の 内 容 は 住 宅 設 備 の 変 更 や 内 装 の 変 更 などが 多 い 復 興 支 援 住 宅 エコポイントによる 効 果 として 得 られた 工 事 費 の 増 額 については ばらつきが 大 きい が 全 体 では 44%が 1 万 円 超 の 増 額 となったと 回 答 している 5, ポイント 5, 超 ~ 1, ポイント 1, 超 ~ 3, ポイント 3, ポイント 超 復 興 支 援 商 品 との 交 換 7 71.2 58.8 全 体 (n=543) 戸 建 て (n=463) マンション (n=61) 21.8 2.8 29.4 31. 31. 29.4 37.1 37.9 29.4 5.34.9 6.4.2 11.8 追 加 工 事 への 即 時 交 換 エコ 商 品 との 交 換 28. 23.5 28.6 51. 5.4 56.9 図 1-3-11 復 興 支 援 住 宅 エコポイントの 発 行 ポイント 数 (D-43) 環 境 寄 附 復 興 寄 附 1.6 1.3 3.9 5.3 4.7 11.8 全 体 (n=51) 戸 建 て(n=448) マンション(n=51) 25, ポイント 全 体 (n=26) 戸 建 て (n=226) マンション (n=29) 25, 超 ~ 5,ポイント 15. 14.2 2.7 24.6 22.6 5, 超 ~ 15,ポイント 41.4 45.4 46.9 34.5 15, ポイント 超 8.8 6.2 9.7 6.6 図 1-3-13 即 時 交 換 として 工 事 費 用 に 充 当 した ポイント 数 (D-45) 1 万 円 全 体 (n=51) 戸 建 て (n=448) マンション (n=51) 1 超 ~ 2 万 円 2.4 18.5 39.2 15.7 16.5 2 超 ~ 3 万 円 8.8 9.4 9.8 12.2 12.5 3 超 ~ 1 万 円 7.3 9.8 8. 1 万 円 超 35.9 35.3 37.3 % 2% 4% 3.9 6% 8% 1% 3.4 2 4 6 8 1 図 1-3-12 ポイント 交 換 の 内 容 (D-44)( 複 数 回 答 ) 住 宅 設 備 の 変 更 内 装 の 変 更 ( 壁 紙 床 の 張 り 替 え 等 ) 外 装 の 変 更 冷 暖 房 設 備 給 湯 設 備 等 の 設 置 更 新 室 内 建 具 の 変 更 間 取 りの 変 更 収 納 スペースの 改 善 居 室 の 用 途 の 変 更 広 さの 変 更 防 犯 性 能 強 化 防 音 工 事 2 4 6 8 1 図 1-3-14 即 時 交 換 として 実 施 した 工 事 (D-46) 図 1-3-15 復 興 支 援 エコポイントによる ( 複 数 回 答 ) 工 事 費 の 増 額 (D-47) 14.2 15.9 14.2 15.5 3.4 1.4 9.7 1.3 9.2 6.6 2.7 8.5 8.8 3.4 5.8 5.3 1.3 3.8 4.4 1.5 1.8.4.4 9.6 1.2 6.9 6.9 6.6 1.3 36.5 35.8 44.8 33.5 32.3 34.5 全 体 (n=26) 戸 建 て(n=226) マンション(n=29) - 21 -

9 リフォーム 瑕 疵 保 険 の 加 入 状 況 リフォーム 瑕 疵 保 険 保 険 の 加 入 率 は 全 体 では 7.9% 戸 建 てでは 8.5% マンション 5.7%であ った 全 体 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) マンション (n=283) 加 入 した 加 入 しなかった 7.9 8.5 6.7 84.7 86.6 84.8 7.4 8.5 5. 図 1-3-16 リフォーム 瑕 疵 保 険 の 加 入 状 況 (D-5) 1 住 宅 履 歴 情 報 の 登 録 状 況 今 回 の 工 事 を 住 宅 履 歴 情 報 として 登 録 したのは 全 体 では 28.5% 戸 建 てでは 3.3% マンショ ンでは 25.1%である 全 体 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) 登 録 した 登 録 していない 28.5 51.1 2.4 3.3 53.9 15.8 マンション (n=283) 25.1 42.8 32.2 図 1-3-17 住 宅 履 歴 情 報 の 登 録 状 況 (D-6) 11 インスペクション 実 施 の 状 況 今 回 の 工 事 に 際 して 正 式 なインスペクション を 実 施 した と 回 答 したのは 全 体 では 45.2% であった 実 施 した 比 率 は 戸 建 てでは 52.2% であるのに 対 して マンションでは 22.6%と 差 が 大 きい 全 体 (n=1529) 戸 建 て (n=1169) マンション (n=283) 22.6 実 施 した 実 施 していない 45.2 52.2 6.8 41.5 37.4 13.3 1.4 16.6 図 1-3-18 インスペクション 実 施 の 状 況 (D-7) ( 注 ) インスペクション については 明 確 な 定 義 が 確 立 しておらず 調 査 票 での 表 現 が 建 物 調 査 となってい たため それぞれの 事 業 者 の 考 えるインスペクションとして 回 答 されたため 比 率 が 高 くなっていると 考 えら れる - 22 -

参 考 今 年 度 調 査 における 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 等 の 特 色 住 宅 リフォーム 実 態 ( 実 例 ) 調 査 ( 調 査 票 A)は 平 成 15 年 度 から 継 続 して 毎 年 実 施 している が この 調 査 では 事 業 者 が 施 主 に 代 わって 回 答 する という 方 法 をとっており 部 分 的 に 事 業 者 に よる 回 答 が 難 しい 項 目 もみられ 調 査 結 果 を 読 み 取 る 上 で 留 意 が 必 要 な 点 である 今 回 の 調 査 では 前 年 度 に 見 直 しを 行 った 調 査 項 目 に 加 え 復 興 支 援 住 宅 エコポイントの 活 用 状 況 や 消 費 税 率 アップの 影 響 なども 設 問 に 盛 り 込 み 住 宅 リフォーム 推 進 施 策 の 検 討 に 向 けた 基 礎 的 資 料 となるよう 見 直 しを 行 っている また 併 せて リフォーム 工 事 の 目 的 や 内 容 等 の 構 成 や 選 択 肢 の 見 直 しも 行 っている なお このアンケート 調 査 の 対 象 は リフォーム 工 事 を 実 施 した 事 業 者 が 任 意 に 選 択 した 住 宅 リフ ォーム 工 事 物 件 であることから 単 純 に 比 較 することはできないが 参 考 として 今 年 度 調 査 結 果 を 直 近 4 年 間 の 基 本 集 計 結 果 と 比 較 しながら リフォームを 行 った 住 宅 の 種 類 ( 戸 建 て マンション) 別 に 共 通 項 目 である 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 および 工 事 の 種 類 リフォーム 契 約 金 額 に 関 する 動 向 を 整 理 した 戸 建 て マンション H2(n=173) H21(n=93) H22(n=117) H23(n=1163) H24(n=1452) 87.6 86.8 86.9 92.9 8.5 12.4 13.2 13.1 7.1 19.5 図 1 住 宅 の 種 類 (B-2) グラフからは を 除 く 1 施 主 の 年 齢 家 族 構 成 戸 建 て: 施 主 の 年 齢 は 5~6 代 が 中 心 である 状 況 に 変 わりはないが 今 年 度 は 6 代 および 7 代 以 上 が 若 干 増 加 している 家 族 構 成 は 核 家 族 世 帯 ( 親 子 )が 若 干 減 少 し 夫 婦 のみ 世 帯 単 身 世 帯 が 増 加 傾 向 を 示 している マンション: 世 帯 主 の 年 齢 は 昨 年 度 に 比 べ 6 代 の 比 率 が 増 加 している 家 族 構 成 では 核 家 族 世 帯 ( 親 子 )の 比 率 が 低 下 し 夫 婦 のみ 世 帯 が 増 加 した 2 才 代 3 才 代 4 才 代 5 才 代 6 才 代 7 才 以 上 2 才 代 3 才 代 4 才 代 5 才 代 6 才 代 7 才 以 上 H2(n=94) H21(n=784) H22(n=884) H23(n=182) 6.4 14.4 5.7 12.5 6.8 11.8 8.1 11.9 35.6 37.8 27.9 28.8 35.5 35.7 4.8 37.8 7.4 7.9 1.5 13. H2(n=133) 1. H21(n=119) 2. H22(n=133) 2. H23(n=82) 3. 12.8 15.1 12.8 13.4 18.8 13.4 25.6 17.1 38.3 33.6 22.6 39. 23.3 4.5 3.3 6.7 3.1 8.3 25.6 2.4 H24(n=1169) 6.4 1.9 27.6 41.1 13.1 H24(n=283) 12. 16.6 3.4 32.2 7.1.7 図 2 施 主 の 年 齢 (A-1) - 23 -

単 身 夫 婦 のみ 親 子 ( 二 世 代 ) 夫 婦 と 子 と 親 ( 三 世 代 ) 単 身 夫 婦 のみ 親 子 ( 二 世 代 ) 夫 婦 と 子 と 親 ( 三 世 代 ) H2(n=94) 3. 3.2 47.2 15.5 3.8.3 H2(n=133) 11.3 35.3 42.8 5.3 2.3 H21(n=784) 3.2 3.1 44.2 17.6 4.7.2 H21(n=119) 1.1 46.2 36.5 5. H22(n=884) 32.2 43.8 15. 4.4 1. 3.6.6 H23(n=181) 4.8 35.2 47.5 11.8.1 H24(n=1169) 4.6 36.2 43. 12.23.3.8 H22(n=133) H23(n=82) H24(n=283) 図 3 家 族 構 成 (A-4) 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 以 上 9. 13.4 13.4 3.8 3.5 42.1 5.1 49. 36.4 3.8 5.3 3.7 2.4 2.5 1.4 4.2 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 以 上 H2(n=94) 3. H21(n=784) 2.7 H22(n=884) 3.4 H23(n=181) 4.8 31. 24.5 33.3 36.3 18.5 2.2 19.1 17.3 23. 19.7 21.6 19.4 12.2 12.2 7.9 6.1 6.9 12.2 7.7 6.6 8.4 1.6 7.73.9 H24(n=1169) 32.6 19.3 17.9 8.5 6.9 1.8 4. H2(n=133) H21(n=119) H22(n=133) H23(n=82) H24(n=283) 図 4 家 族 人 数 (A-5) 2 住 宅 の 取 得 方 法 戸 建 て:リフォームを 実 施 した 住 宅 の 取 得 方 法 は 当 初 注 文 住 宅 を 建 設 が 中 心 である 親 からの 相 続 等 は 若 干 減 少 している マンション: 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 が 中 心 であるが 新 築 分 譲 住 宅 購 入 の 比 率 が 増 加 し 中 古 住 宅 購 入 の 比 率 は 減 少 した 11.3 8.4 9. 13.4 11. 41.4 42. 35.3 31.7 43.1 18.8 23.5 3.8 24.4 2.5 14.3 1.9 15. 22. 15.6 6. 7.5 14.3 5.3 7.3 7.8 施 主 が 所 有 し 居 住 施 主 が 所 有 し 親 族 居 住 施 主 が 所 有 し 他 人 に 賃 貸 施 主 以 外 が 所 有 し 施 主 居 住 親 族 が 住 宅 を 所 有 し 施 主 同 居 施 主 が 所 有 し 居 住 施 主 が 所 有 し 親 族 居 住 施 主 が 所 有 し 他 人 に 賃 貸 施 主 以 外 が 所 有 し 施 主 居 住 親 族 が 住 宅 を 所 有 し 施 主 同 居 H23(n=181) 89.9 H23(n=82) 79.3 9.8 4.9 H24(n=1169) 9.8 4.3 H24(n=283) 85.5 4.6 3.5 1.4 図 5 住 宅 の 所 有 関 係 (A-2) H22 年 以 前 は 選 択 肢 が 異 なるため 図 には 示 していない 注 文 住 宅 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 親 からの 相 続 等 注 文 住 宅 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 親 からの 相 続 等 H2(n=94) H21(n=784) H22(n=884) H23(n=181) H24(n=1169) 61.9 56.1 54.6 59.8 61.6 1.5 6.4 15.6 3. 2.6 11.2 8.7 16.2 3. 4.8 12.1 8.5 18.9 2. 3.9 1.4 12.7 9. 9.2 14.7 3. 12.6 1.7 3.1 2.2 H2(n=133) 2.3 H21(n=119) 2.5 H22(n=133) 3.8 H23(n=82) 2.4 H24(n=283) 図 6 住 宅 の 取 得 方 法 (B-5) 42.1 39.1 42.7 51.3 52.3 39.8 45.1 36.6 33.6 3.7 6. 5. 7.5 2.32.2 6.1 11. 5.3 8.3 7.1 1.5 4.2 3.4 1.2 4.6-24 -

3 築 年 数 と 居 住 年 数 戸 建 て: 築 年 数 の 経 過 した 住 宅 が 増 加 してきているが 築 年 数 の 比 率 は 前 年 度 とほぼ 同 じ 程 度 の 比 率 である リフォーム 工 事 を 実 施 するまでの 居 住 期 間 も 増 加 傾 向 にあり 今 年 度 は 21 年 以 上 が 約 6 割 を 占 める マンション: 年 次 による 変 動 があるが 昨 年 度 に 比 べ 31 年 以 上 の 比 率 がやや 増 加 した リフォ ーム 工 事 を 実 施 するまでの 居 住 期 間 でも 26 年 以 上 が 今 年 度 は 24.1%となるなど 長 い 年 数 の 比 率 も 増 加 している 5 年 H2(n=94) 6 年 ~ 1 年 11 年 ~ 15 年 15.1 16 年 ~ 2 年 19.4 21 年 ~ 25 年 23.7 26 年 ~ 3 年 19.9 31 年 以 上 16.7 5 年 6 年 ~ 1 年 H2(n=133) 1.56.8 11 年 ~ 15 年 16.5 16 年 ~ 2 年 22.6 21 年 ~ 25 年 22.6 26 年 ~ 3 年 2.3 31 年 以 上 9. H21(n=784) 13.9 17.3 21.8 2.9 17.6 H21(n=119) 4.27.6 1.9 16. 24.4 25.2 9.2 H22(n=884) 11. 13.8 24.9 2.7 22.4 H22(n=133) 5.3 7.5 12.8 15. 17.3 22.6 17.3 H23(n=181) 1.5 16.2 22.2 22.3 25.1 H23(n=82) 4.9 7.3 2.7 13.4 18.3 22. 13.4 H24(n=1169) 8.4 17.2 23.1 21.9 24.1 H24(n=283) 1.17.4 18.7 17.3 18.4 19.4 15.9 年 ( 入 居 前 または 入 居 直 後 ) 1 年 ~ 5 年 6 年 ~ 1 年 11 年 ~ 15 年 図 7 住 宅 の 築 年 数 (B-3) 16 年 ~ 2 年 21 年 ~ 25 年 26 年 ~ 3 年 31 年 以 上 H2(n=94) 4.6 H21(n=784) 5. 8.3 3.9 5.7 6.8 15.6 14.3 19.5 18.2 21.1 19.5 13.6 13.6 11.7 11.4 H22(n=884) 6.2 14.3 14.3 23.5 13.6 14.9 4.1 5.4 H23(n=181) 3.1 5. 11.7 15.4 2.9 16.5 19.2 6.6 H24(n=1169) 2.8 5. 1.6 16.9 2.4 17.7 2.4 5.6 年 ( 入 居 前 または 入 居 直 後 ) H2(n=133) H21(n=119) H22(n=133) H23(n=82) H24(n=283) 図 8 リフォームまでの 居 住 期 間 (B-4) 4 工 事 の 種 類 目 的 内 容 戸 建 て: 増 築 工 事 が 年 々 減 少 しており 大 規 模 な 修 繕 または 模 様 替 えが 増 加 している リフォームの 目 的 内 容 は 前 年 とは 大 きな 違 いはみられない マンション: 今 年 度 は の 修 繕 模 様 替 え が 54.4%で 一 昨 年 の 水 準 に 戻 った 戸 建 て マンションともに 工 事 の 目 的 内 容 は 前 回 からは 大 きな 変 化 はみられない( 次 頁 ) 1 年 ~ 5 年 6 年 ~ 1 年 24.8 23.5 19.5 2.1 29.3 11 年 ~ 16 年 ~ 21 年 ~ 26 年 ~ 31 年 以 上 15 年 2 年 25 年 3 年 8.3 13.5 15. 18. 6.8 6.8 3. 6.7 5.9 11.8 1.1 18.5 16.8 3.4 9.8 9.8 13.4 9. 5.3 5.7 15.2 1.5 19.5 16.3 11.3 8.5 11.3 9.8 11. 1.5 7.5 13.8 12.23.7 1.3 増 築 改 築 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え の 修 繕 模 様 替 え 減 築 改 築 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え の 修 繕 模 様 替 え 減 築 H2(n=94) 11.4 18.7 23.2 41.8 4.9 H2(n=133) 1.5 24.8 61.7 3. H21(n=784) 1.1 2.7 17.3 45.4 6.5 H21(n=119) 8.4 16. 72.3 3.3 H22(n=884) 8.9 21.8 2.7 42. 6.6 H22(n=133) 18. 21.1 54.9 6. H23(n=181) 7.6 23.1 26.2 39.8 3.3 H23(n=82) 34.1 23.2 4.2 2.5 H24(n=1169) 6.9 21.1 27.7 41. 3.3 H24(n=283) 12.7 26.1 54.4 6.7 図 9 工 事 の 種 類 (C-3) - 25 -

使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 みに 変 更 するため 59.8 6.7 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 みに 変 更 するため 8.5 67.1 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 63.1 6.8 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 69.5 67.5 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 39.2 39.6 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 24.4 21.6 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 36.4 38. 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 31.7 23. 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 29.9 23.6 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため.4 15.9 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 15.7 13.3 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 2.7 16.3 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため( ) 9.4 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため( ) 2.1 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため( ) 8. 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため( ) 1.1 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 5.2 3.9 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 18.3 16.6 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 9.1 6.5 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 4.9 2.5 地 震 による 被 害 の 補 修 のため 7.1 4.2 地 震 による 被 害 の 補 修 のため 1.2.7 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため( ) 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため( ) 2.3 2.1 H23(n=181) H24(n=1169) 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため( ) 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため( ) 1.8 2.1 H23(n=83) H24(n=283) 3.8 3.3 4.9 3.5 2 4 6 8 1 2 4 6 8 1 図 1 リフォーム 工 事 の 目 的 (C-41) H23 年 が 空 欄 となっているのは 同 様 の 選 択 肢 がなかったもの 内 装 の 変 更 ( 壁 紙 床 の 張 り 替 え 等 ) 住 宅 設 備 の 変 更 窓 ガラス 窓 サッシ 等 の 改 良 外 装 の 変 更 ( 屋 根 の 葺 き 替 え 外 壁 の 塗 り 替 え 等 ) 46. 45.3 45.1 44.7 66.8 69.3 7.1 67.1 内 装 の 変 更 ( 壁 紙 床 の 張 り 替 え 等 ) 住 宅 設 備 の 変 更 室 内 建 具 の 変 更 53.7 41.3 78. 82.7 84.1 8.2 間 取 りの 変 更 段 差 の 解 消 手 すりの 設 置 室 内 建 具 の 変 更 冷 暖 房 設 備 給 湯 設 備 等 の 設 置 更 新 ( 床 暖 房 含 む) 収 納 スペースの 改 善 居 室 の 用 途 の 変 更 39.1 39.2 4.5 37.1 4.3 32.8 32.9 3.5 27. 29.1 21.5 2.1 間 取 りの 変 更 収 納 スペースの 改 善 冷 暖 房 設 備 給 湯 設 備 等 の 設 置 更 新 ( 床 暖 房 含 む) 窓 ガラス 窓 サッシ 等 の 改 良 段 差 の 解 消 手 すりの 設 置 53.7 4.6 37.8 38.9 4.2 29. 28. 23.3 22. 2.1 耐 震 補 強 工 事 外 壁 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 屋 根 天 井 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 床 基 礎 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 壁 柱 等 の 主 要 構 造 部 の 改 修 広 さの 変 更 17.5 18.6 18.6 17.2 18.8 16.6 17. 14.5 15.7 13.5 14.5 13.5 居 室 の 用 途 の 変 更 防 音 工 事 防 犯 性 能 強 化 3.5 18.4 13.4 4.9 H23(n=82) H24(n=283) 4.9 1.1 2.4 1.1 2 4 6 8 1 防 犯 性 能 強 化 太 陽 光 発 電 温 水 器 の 設 置 5.7 8.9 9.9 8.6 H23(n=181) H24(n=1169) 耐 火 性 能 強 化 3.5 2.6 防 音 工 事 3.9 2.5 3.1 4. 2 4 6 8 1 図 11 リフォーム 工 事 の 内 容 (C-42) - 26 -