第 2 部 商 業 集 積 地 の 地 図 作 成 による 地 域 分 析 の 試 み( 要 約 版 ) 1 調 査 目 的 及 び 方 法 尼 崎 市 の 最 大 の 商 業 集 積 地 である 中 央 三 和 出 屋 敷 地 区 を 事 例 に 小 売 商 業 を 中 心 に 店 舗 の 配 置 状 況 ( 店 舗 種 類 や 非 利 用 の 状 況 )を 調 べ 中 心 市 街 地 としての 現 状 や 課 題 を 探 ろうとした 具 体 的 には 国 道 2 号 阪 神 線 本 線 五 合 橋 線 出 屋 敷 線 で 囲 まれる 範 囲 を 対 象 に 住 宅 地 図 をベースとし 調 査 員 が 直 接 踏 査 することによって 店 舗 や 事 業 所 住 宅 利 用 か 非 利 用 かの 実 態 を 調 べ( 一 部 は 住 宅 地 図 のみの 資 料 調 査 による) その 内 容 を 分 類 し 地 図 上 にプロットした その 結 果 から 調 査 対 象 地 区 の 現 状 や 課 題 について 考 察 したものである 2 土 地 建 物 用 途 分 類 と 地 図 作 成 調 査 対 象 地 区 の 建 物 種 類 を 一 部 駐 車 場 駐 輪 場 といった 上 屋 を 持 たない 空 間 も 含 めて 分 類 することとし 住 宅 駐 車 場 駐 輪 場 倉 庫 作 業 場 公 共 施 設 以 外 を 日 本 標 準 産 業 分 類 の 小 分 類 を 基 本 として 分 類 した( 本 編 表 2-1 参 照 ) その 中 で 小 売 業 全 部 とサービス 業 の 一 部 は 産 業 小 分 類 までの 細 かい 分 類 で 行 い 店 舗 の 種 類 はどのようのものがあるか それらが 具 体 的 に 地 区 の 中 でどう 配 置 しているのか を 分 析 できるようにした この 分 類 によって 地 図 は 次 のものを 作 成 した 1 調 査 対 象 地 区 の 建 物 用 途 土 地 利 用 ( 大 分 類 )からみた 特 性 2 調 査 対 象 地 区 の 小 売 店 舗 の 種 類 ( 中 分 類 )と 分 布 3 調 査 対 象 地 区 の 飲 食 店 の 種 類 と 分 布 4 調 査 対 象 地 区 のサービス 業 の 種 類 と 分 布 3 調 査 結 果 からの 分 析 ( 図 表 番 号 は 本 編 のまま) (1) 建 物 用 途 ( 大 分 類 )でみた 中 央 三 和 出 屋 敷 地 区 の 特 性 調 査 対 象 地 区 の 建 物 用 途 土 地 利 用 ( 大 分 類 )による 構 成 は 図 2-1のとおりである 図 2-1 調 査 対 象 地 区 の 建 物 用 途 土 地 利 用 ( 大 分 類 )からみた 特 性 建 物 外 枠.shp 中 三 出 区 域 内 建 物.shp 住 宅 ( 戸 建 て 併 用 住 宅 ) 住 宅 ( 集 合 ) 住 宅 ( 集 合 高 層 ) 駐 車 場 駐 輪 場 倉 庫 作 業 場 ほか 業 務 系 公 共 施 設 神 社 小 売 店 舗 一 般 飲 食 店 遊 興 飲 食 店 宿 泊 業 医 療 業 教 育 学 習 支 援 業 娯 楽 業 サービス 業 サービス 業 ( 風 俗 店 ) 非 利 用 非 利 用 ( 空 地 系 ) 公 園 不 明 非 調 査 中 三 出 区 域.shp Line.shp 1
調 査 の 結 果 から この 街 の 構 成 構 造 という 観 点 からみれば 大 きく 分 ければ 図 2-2のよう に 性 格 づけられる 図 2-2 中 央 三 和 出 屋 敷 地 区 の 構 成 Ⅳ 住 商 混 在 地 Ⅵ 住 宅 地 Ⅱ 商 業 地 ( 南 北 軸 ) Ⅰ 商 業 地 ( 東 西 軸 ) Ⅲ 歓 楽 街 Ⅴ 住 宅 地 中 央 三 和 出 屋 敷 地 区 は 決 して 一 様 の 商 業 地 ではない 小 売 店 舗 や 一 般 飲 食 店 が 集 積 するの は 図 2-2にエリアⅠ 商 業 地 ( 東 西 軸 ) とエリアⅡ 商 業 地 ( 南 北 軸 ) として 示 した 部 分 である 地 区 東 側 のエリアⅢは パチンコ 店 ゲームセンターなどの 娯 楽 業 居 酒 屋 スナック などの 遊 興 飲 食 店 そして 風 俗 営 業 店 が 混 在 するいわば 歓 楽 街 という 性 格 をもつ 地 区 中 央 部 の 北 側 の 住 商 混 在 地 としたエリアⅣは 一 部 小 売 店 舗 や 業 務 系 施 設 が 混 じり 住 宅 もあるも のの 駐 車 場 も 多 くなっている 状 況 である 地 区 中 央 部 南 側 (エリアⅤ) 及 び 地 区 西 部 (エリアⅥ)の 基 本 的 な 性 格 は 住 宅 地 とみなすこ とができる これらのエリアでも 駐 車 場 が 多 く 土 地 利 用 も 暫 定 的 状 態 の 空 間 が 多 い 状 況 にある エリアⅥの 周 縁 部 である 国 道 2 号 や 出 屋 敷 線 沿 線 には 沿 道 型 の 商 業 店 舗 も 一 部 みられるが そ れほど 大 きな 集 積 とはいえない このような 地 区 構 造 からみた 特 徴 は 1 中 央 三 和 出 屋 敷 地 区 は 土 地 建 物 利 用 からみて 決 して 一 様 な 都 市 空 間 ではないこと 2 小 売 商 業 は エリアⅠ エリアⅡに 集 中 していること 3 エリアⅢのいわゆる 歓 楽 街 の 存 在 と 駅 商 店 街 などとの 位 置 関 係 買 い 物 客 への 影 響 や 印 象 4エリアⅣ Ⅴ Ⅵを 中 心 とする 駐 車 場 の 集 積 5 店 舗 併 用 住 宅 を 中 心 とした 小 売 業 の 集 積 と 居 住 との 関 係 から 店 舗 と 居 住 が 分 かれる 傾 向 がみられる などがあげられる 店 舗 と 居 住 に ついては 中 心 市 街 地 としての 商 業 集 積 と 居 住 との 関 係 の 新 たな 模 索 が 必 要 であろう (2) 小 売 店 舗 の 業 種 からみた 地 区 特 性 調 査 地 区 の 小 売 店 舗 の 分 布 を 図 2-3に 中 分 類 で 示 した 調 査 地 区 の 小 売 店 舗 は 中 央 商 店 街 ( 主 として 三 番 街 から 五 番 街 まで)の 東 西 方 向 の 集 積 (エ リアⅠ)と 三 和 本 通 とそれをはさむ 東 側 の 市 場 群 及 び 西 側 のサンロードに 面 する 新 三 和 商 店 街 などで 構 成 される 南 北 方 向 の 集 積 (エリアⅡ)とが 大 きな 軸 となって 存 在 する 2
図 2-3 調 査 対 象 地 区 の 小 売 店 舗 の 種 類 ( 中 分 類 )と 分 布 中 三 出 区 域 内 建 物.shp 各 種 商 品 小 売 業 織 物 衣 服 身 の 回 り 品 食 料 品 自 動 車 自 転 車 家 具 じゅう 器 機 械 器 具 その 他 の 小 売 他 に 分 類 されない 非 利 用 ( 住 宅 も 含 む) 中 三 出 区 域.shp Line.shp 東 西 方 向 の 商 業 軸 であるエリアⅠの 中 央 商 店 街 ( 主 として 三 番 街 から 五 番 街 )に 立 地 する 小 売 店 舗 は 織 物 衣 服 身 の 回 り 品 (いわゆる 衣 類 など)が 59 店 舗 その 他 の 小 売 業 が 28 店 舗 食 料 品 小 売 店 舗 が 18 店 舗 他 の 分 類 されない 小 売 業 店 舗 が 15 店 舗 という 構 成 で ある そして イズミヤ 尼 崎 店 という 大 規 模 店 と 2~3 店 舗 のいわゆる 百 円 ショップが 立 地 し ている 織 物 衣 服 身 の 回 り 品 のうち 半 数 近 くの 27 店 舗 が 婦 人 服 子 供 服 である(ただし 婦 人 服 男 子 服 ともに 扱 っている 場 合 もこれに 入 れた) これに 次 いで 多 いのは 洋 品 雑 貨 小 物 で 13 店 舗 みられた それ 以 外 では 男 子 服 7 店 舗 靴 履 物 6 店 舗 という 店 舗 構 成 で 他 は 少 ない その 他 の 小 売 業 28 店 舗 の 内 訳 は 多 い 順 に 時 計 眼 鏡 光 学 機 械 8 店 舗 医 薬 品 化 粧 品 6 店 舗 を 上 位 に 楽 器 4 店 舗 書 籍 文 具 と がん 具 娯 楽 用 品 がそれ ぞれ 3 店 舗 でこれに 続 く このうち 医 薬 品 化 粧 品 に 分 類 された 店 舗 には いわゆるドラッグ ストアもあり 店 舗 規 模 としては 大 きいものが 含 まれる これに 対 して 南 北 方 向 の 商 業 軸 を 形 成 する 小 売 店 舗 群 のエリアⅡには 三 和 本 通 商 店 街 振 興 組 合 三 和 栄 筋 商 店 会 尼 崎 三 和 西 町 商 店 会 新 三 和 商 店 街 振 興 組 合 建 家 商 店 会 といった 商 店 街 組 織 や ナイス 市 場 神 田 市 場 新 三 和 市 場 の 市 場 組 織 の 店 舗 群 が 集 積 している このエリアⅡを 大 きく3つの 群 に 分 けてみてみる( 図 2-4) エリアⅡ-ⅰの 店 舗 構 成 は 主 要 なものでみると 織 物 衣 服 身 の 回 り 品 が 31 店 舗 食 料 品 小 売 業 の 店 舗 が 25 店 舗 ( 神 田 市 場 は 便 宜 上 1つの 建 物 として 表 示 したので ここでは 含 ま ない) その 他 の 小 売 業 の 店 舗 が 10 店 舗 という 構 成 である 織 物 衣 服 身 の 回 り 品 31 店 舗 のうち 多 いのは 婦 人 服 子 供 服 で 9 店 舗 呉 服 服 地 が 6 店 舗 であった 25 店 舗 ある 食 料 品 小 売 業 の 店 舗 は 野 菜 果 実 と 料 理 品 (おかずなど)がそれぞれ 4 店 舗 と 鮮 魚 と 菓 子 がそれぞれ 3 店 舗 食 肉 ( 卵 鶏 肉 を 除 く) と つけもの がそれぞれ 2 店 舗 で それ 以 外 の 店 舗 種 類 はあっても 1 店 舗 という 構 成 であった 3
図 2-4 エリアⅡを 構 成 する3つの 群 Ⅱ Ⅱ-ⅰ 南 北 軸 Ⅰ 東 西 軸 Ⅱ ⅱ Ⅱ-ⅲ エリアⅡ-ⅱは 新 三 和 市 場 を 中 心 としたエリアで 食 料 品 小 売 業 の 店 舗 が 44 店 舗 も 集 積 し 織 物 衣 服 身 の 回 り 品 8 店 舗 その 他 の 小 売 業 が 2 店 舗 と 圧 倒 的 に 食 料 品 を 中 心 とした 店 舗 構 成 とみることができる このエリアでは 非 利 用 が 目 立 つようになり エリアⅡ-ⅰに 比 べれば 明 らかに 非 利 用 が 多 い このエリアに 多 い 食 料 品 小 売 業 店 舗 の 内 訳 を 小 分 類 でみてみ ると 表 2-1に 示 した 分 類 (コード 番 号 で 5710 から 5799 まで)の 牛 乳 飲 料 以 外 すべて の 店 舗 種 類 がそろっている 最 も 多 いのは 野 菜 果 実 の 7 店 舗 以 下 食 肉 ( 卵 鶏 肉 を 除 く) 6 店 舗 乾 物 5 店 舗 鮮 魚 4 店 舗 と 続 く エリアⅡ-ⅲになると 織 物 衣 服 身 の 回 り 品 が 42 店 舗 と 多 く 食 料 品 小 売 業 の 店 舗 (21 店 舗 ) その 他 の 小 売 業 の 店 舗 (4 店 舗 )を 凌 ぐ 集 積 になっている ただ このエリアも 非 利 用 が とくに 南 側 で 多 くなっている このエリアの 織 物 衣 服 身 の 回 り 品 42 店 舗 の 内 訳 は 婦 人 服 子 供 服 が 14 店 舗 洋 品 雑 貨 小 物 が 9 店 舗 と 多 く 次 いで 呉 服 服 地 と 男 子 服 がそれぞれ 7 店 舗 であり 残 り 種 類 は 少 ない < 中 央 三 和 出 屋 敷 地 区 における 小 売 業 店 舗 の 分 布 状 況 からみた 特 性 > 1 この 地 区 は 主 として 織 物 衣 服 身 の 回 り 品 を 販 売 する 店 舗 が 主 として 多 い なか でも 婦 人 服 を 取 り 扱 う 店 舗 が 多 く 洋 品 雑 貨 小 物 も 含 めて 婦 人 層 をターゲットとした 店 舗 が 多 いという 性 格 をもつ 2 かつては 1に 加 えて 呉 服 服 地 を 扱 う 店 舗 も 多 かったのではないか と 推 測 される が 現 状 では その 数 は 少 ない 3 織 物 衣 服 身 の 回 り 品 とともに この 地 区 の 小 売 業 の 主 要 な 品 目 は 食 料 品 であ る その 集 積 は エリアⅡの 南 北 軸 の 商 業 集 積 地 に 多 い それは 新 三 和 市 場 などの 市 場 群 によるが 一 方 で 非 利 用 ( 店 舗 が 開 いていない)の 割 合 も 多 い 4 食 料 品 小 売 店 舗 の 種 類 は 表 2-1で 示 した 分 類 では ひととおりそろっており と くにある 種 類 が 欠 けるという 状 況 ではない なかでも 野 菜 果 実 食 肉 鮮 魚 の 生 鮮 4
3 品 が 多 いほか 料 理 品 (おかず 類 ) 菓 子 乾 物 なども 店 舗 数 は 多 い 5 商 店 街 では いわゆるドラッグストアのように 比 較 的 店 舗 規 模 の 大 きい 多 品 目 の 商 品 を 扱 う 店 も かつてより 増 えてきたと 思 われる <これからの 商 業 集 積 のあり 方 への 考 察 > 1 買 い 物 客 や 来 街 者 に これだけの 店 舗 があって どこで 何 を 売 っているかの 案 内 ができて いるか 客 は 自 分 の 欲 しいものに 不 自 由 なく 到 達 できているか 2 1の 買 い 物 に 付 随 して 駐 車 場 との 位 置 関 係 休 憩 場 所 食 事 の 選 択 などの 面 で 買 い 物 客 や 来 街 者 への 案 内 が 十 分 か 3 現 状 の 店 舗 構 成 からみた 主 力 である 織 物 衣 服 身 の 回 り 品 とくに 婦 人 服 や 洋 品 雑 貨 小 物 などが この 地 区 の 強 みになっているか あるいは 今 後 ともなり 続 けられるか 4 織 物 衣 服 身 の 回 り 品 と 同 様 に この 地 区 の 中 心 的 小 売 店 舗 は 食 料 品 である 調 査 では 商 品 の 価 格 品 質 品 揃 えなどの 点 からの 検 討 までは 及 んでいないが 買 い 物 客 にとって 店 舗 の 数 だけでなく これらの 点 からもさまざまな 選 択 肢 が 用 意 されているか 5 買 い 物 客 や 来 街 者 にとって 安 心 してかつ 安 全 に 買 い 物 などができる 地 域 か 通 行 の 安 全 性 快 適 性 といった 物 理 的 都 市 空 間 からの 点 検 や 安 心 感 や 安 堵 感 を 与 えるホスピタリティ (もてなしの 心 )があるかどうか も 一 つのポイントになろう (3) 飲 食 店 やサービス 業 店 舗 の 状 況 飲 食 店 の 分 布 で 特 徴 的 なことは エリアⅢに 遊 興 飲 食 店 といわれる 料 亭 割 烹 バー キ ャバレー スナック 居 酒 屋 大 衆 酒 場 が 集 中 していることである 調 査 地 区 全 般 としては 喫 茶 店 や その 他 の 一 般 飲 食 店 (お 好 み 焼 き 屋 たこ 焼 き 屋 ハンバーガー 店 : 店 舗 内 で 飲 食 できるもの など)が 多 い 次 に 対 個 人 サービス 業 生 活 関 連 サービス 業 を 中 心 としたサービス 業 の 店 舗 の 状 況 をみる 先 に 示 したエリア 区 分 で エリアⅢでパチンコ 店 やゲームセンターなどの 娯 楽 業 あるいは 風 俗 営 業 店 が 多 いのが 特 徴 になっている そのほかのエリアでは 洗 濯 理 容 美 容 業 と 医 療 業 が 多 い 洗 濯 理 容 美 容 業 は 主 として 美 容 院 とクリーニング 取 扱 店 である それ 以 外 で 特 徴 的 なのは 衣 服 縫 製 修 理 業 (いわゆる 寸 法 直 しなど)で 確 認 できた 範 囲 でも 10 店 舗 存 在 した 4 地 図 情 報 データの 利 用 と 今 後 の 課 題 可 能 性 今 回 の 地 図 情 報 による 地 域 分 析 の 試 みは 街 の 建 物 用 途 ( 一 部 土 地 利 用 )の 構 成 をみること で 街 の 性 格 や 特 性 をつかむことを 意 図 した 併 せて 店 舗 ( 小 売 店 飲 食 店 サービス 業 = 主 として 対 個 人 サービス 業 )の 種 類 や 配 置 状 況 を 地 図 による 分 布 でみた これらを 基 礎 に 次 の 発 展 が 考 えられる 1 過 去 の 状 況 と 比 較 ( 住 宅 地 図 などから ただし 資 料 調 査 のため 小 売 店 舗 の 具 体 的 業 種 までは 難 しい)して 商 業 集 積 の 消 長 をみる 2 他 の 商 業 集 積 地 との 比 較 による 都 市 核 としての 性 格 づけ 3 例 えば 魚 屋 さん がどことどこにあるのか といった 表 し 方 も 可 能 である( 報 告 では 小 売 店 舗 は 種 類 が 多 いため 中 分 類 で 分 析 した) つまり 買 い 物 客 にとって 自 分 の 欲 しい ものがどこにあって どこを 探 せば 求 められるか というオリエンテーションの 役 割 機 能 を 持 たせることも 考 えられる 4 店 舗 単 位 ではなく 取 り 扱 っている 商 品 すべてを 網 羅 して 商 品 ごとの 情 報 を 提 供 できれば 買 いたい 品 目 がどのお 店 にあるかといった 情 報 提 供 もできる 買 い 物 客 により 利 便 性 と 選 択 性 を 高 める 情 報 を 届 けることも 可 能 であろう 5 加 えて インターネットと 結 びつけて それぞれの 店 舗 が 何 を 目 玉 商 品 としているか お 勧 め 商 品 は 何 か 本 日 の 特 売 は といった 情 報 提 供 も 考 えられる 以 上 のうち 3~5の 点 については 詳 細 な 情 報 提 供 が 必 要 なため サービスを 提 供 する 店 舗 側 の 自 主 的 積 極 的 な 情 報 提 供 の 意 思 がなければ 難 しい 5