太 陽 光 発 電 システムを 導 入 した 環 境 配 慮 型 賃 貸 アパートのご 提 案 太 陽 光 発 電 を 搭 載 し 空 室 ゼロへ
今 賃 貸 アパートへの 太 陽 光 発 電 システム 導 入 が 増 えています なぜ? エコカー 減 税 & 補 助 金 家 電 版 エコポイント 住 宅 版 エコポイントなど 政 府 の 緊 急 景 気 対 策 で 推 し 進 められたエコへの 取 り 組 みの 中 補 助 金 の 復 活 新 たな 電 力 買 取 制 度 の 開 始 などで 今 賃 貸 アパートへの 太 陽 光 発 電 システム 導 入 が 増 えています 補 助 金 募 集 期 間 :2010 年 12 月 27 日 ~2011 年 3 月 31 日 まで 補 助 金 額 : 太 陽 光 発 電 システム 1kWあたり 7 万 円 対 象 : 賃 貸 アパートに 対 象 システムを 設 置 しようとする 個 人 または 法 人 余 剰 電 力 買 取 制 度 買 取 価 格 :48 円 /kwh 1 10 年 間 電 力 会 社 へ 売 電 可 能 税 制 優 遇 2 税 制 :エネ 革 税 制 'エネルギー 需 給 構 造 改 革 推 進 投 資 促 進 税 制 ( 対 象 : 青 色 申 告 書 を 提 出 する 個 人 または 法 人 制 度 内 容 :2011 年 3 月 31 日 までは 即 時 償 却 が 可 能 1 太 陽 電 池 搭 載 容 量 10kW 未 満 で48 円 /kwhとなり ダブル 発 電 の 場 合 は39 円 /kwhとなります 2 詳 しくは 経 済 産 業 省 資 源 エネルギー 庁 のHP またはお 近 くの 税 務 署 へご 確 認 ください 一 般 的 な 木 造 アパートの 税 務 上 の 耐 用 年 数 は22 年 とされていますので システムへの 投 資 貹 用 も 耐 用 年 数 内 で 十 分 に 回 収 できます
アパートオーナー 様 のご 要 望 に 応 える 4つの 導 入 スタイル 賃 貸 アパートへの 太 陽 光 発 電 システム 導 入 には 以 下 の4つのプランがございます オーナー 様 の 敷 地 条 件 や 経 営 方 針 を 活 かすプランをご 選 択 いただけます 1 オーナー 様 宅 の 自 宅 電 源 に 活 用 1. 発 電 電 力 をオーナー 様 の 自 宅 で 活 用 し 光 熱 費 を 削 減 余 った 電 力 は 売 電 で きます 2. 住 宅 の 平 均 システムより も 大 型 のシステムを 設 置 することが 可 能 で 高 い 売 電 効 果 があります 2 賃 貸 アパートの 共 用 電 源 に 活 用 1. 発 電 した 電 力 をアパート の 共 用 設 備 の 電 気 代 に 使 用 し 余 った 電 力 は 売 電 できます 2. 動 力 設 備 のないアパート なら 概 ねすべての 発 電 量 を 売 電 に 回 すことも 可 能 です 3 入 居 者 の 自 宅 電 源 に 活 用 1. 入 居 者 向 け 売 電 金 額 は 入 居 者 の 口 座 に 振 り 込 まれます エコ&エコノ ミーなアパート!! 2. 付 加 価 値 のあるアパー トなら 地 域 相 場 より 高 い 家 賃 設 定 も 可 能 です ( 売 電 を 体 験 できる 部 屋 を 入 居 者 に 提 供 ) 4 オーナーズルームの 電 源 に 活 用 1. 発 電 電 力 をオーナールー ム( 自 宅 )で 活 用 し 光 熱 費 を 削 減 余 った 電 力 は 売 電 できます 2. 住 宅 の 平 均 システムより も 大 型 のシステムを 設 置 することが 可 能 で 高 い 売 電 効 果 があります
プラン 例 ~その1~ ' 賃 貸 アパートの 共 用 電 源 に 活 用 ( 例 えば 9.46kWシステムを 導 入 した 場 合 年 間 約 52.0 万 円 3の 売 電 収 入 が 見 込 めます 導 入 コストと 経 済 効 果 システム 設 置 費 用 550 万 円 1 国 からの 補 助 金 66 万 円 2 初 期 費 用 484 万 円 年 間 売 電 収 入 52 万 円 3 約 9.3 年 で 貹 用 回 収 が 可 能! イニシャルコストを 抑 えつつ 毎 月 確 実 な 収 入 を 実 現 できます システム 設 置 費 用 550 万 円 1 国 からの 補 助 金 66 万 円 2 オーナー 様 収 入 初 期 費 用 484 万 円 月 間 返 済 金 額 40,000 円 4 月 間 売 電 収 入 43,600 円 3 設 備 貹 用 売 電 収 入 約 3,600 円 / 月 間 1) 太 陽 電 池 モジュールCS-215B1を44 枚 採 用 した9.46kWシステムの 一 般 的 な 導 入 費 用 一 式 ( 工 事 費 込 ) 2) 住 宅 用 太 陽 光 発 電 導 入 支 援 対 策 補 助 事 業 (J-PEC)を 利 用 した 場 合 の9.46kWシステム 設 置 補 助 額 は 9.46kW 7 万 円 =66.22 万 円 3) 太 陽 光 発 電 システム9.46kWを 広 島 県 広 島 市 内 に 設 置 した 場 合 の 当 社 シミュレーションによる 試 算 売 買 比 率 は96 対 4 実 使 用 時 の 発 電 電 力 は 日 射 の 強 さ 設 置 条 件 ( 方 位 角 度 周 辺 環 境 ) 地 域 差 及 び 温 度 条 件 により 異 なります 4 各 銀 行 取 扱 の 太 陽 光 発 電 ローンにて 計 算 適 用 利 率 2.30% 頭 金 56 万 円 によりローン 対 象 金 額 428 万 円 を 返 済 期 間 10 年 にて 試 算 した 場 合
設 置 スペース レイアウト 'スレートアンカー 方 式 ( 9.46kWシステムを 設 置 できる 屋 根 の 必 要 面 積 は 17236 5040=86.86m2 以 上 です 太 陽 電 池 モジュール1 枚 の 大 きさは 1476 1010 'モジュール 寸 法 + 押 さえ 金 具 26mm(です 9.46kWシステムの 重 量 は 架 台 などの 設 置 部 材 を 含 めて 700kg~1000kg 程 度 です
プラン 例 ~その2~ ' 入 居 者 の 自 宅 電 源 に 活 用 ( 例 えば アパート6 戸 の 各 部 屋 に1.29kWシステム' 合 計 7.74kW(を 導 入 した 場 合 年 間 約 5.45 万 円 6 世 帯 = 約 32.7 万 円 2の 電 気 料 金 削 減 が 見 込 めます 一 住 戸 あたりの 発 電 メリット 予 測 発 電 量 1.29kWシステム/ 戸 で 年 間 1,516kWhを 発 電 1 売 電 割 合 1/2 年 間 月 間 約 54,500 円 @48 円 758kWh=36,384 円 ( 売 電 ) @24 円 758kWh=18,192 円 ( 自 家 消 貹 ) 約 4,540 円 1.0 0.5 3 売 電 割 合 1/3 年 間 月 間 約 48,500 円 @48 円 505kWh=24,240 円 ( 売 電 ) @24 円 1,011kWh=24,264 円 ( 自 家 消 貹 ) 約 4,040 円 入 居 者 への 電 気 代 削 減 提 案 により 空 室 率 の 改 善 が 見 込 めます 1) 太 陽 光 発 電 システム1.29kWを 広 島 県 広 島 市 内 に 設 置 した 場 合 の 当 社 シミュレーションによる 試 算 実 使 用 時 の 発 電 電 力 は 日 射 の 強 さ 設 置 条 件 ( 方 位 角 度 周 辺 環 境 ) 地 域 差 及 び 温 度 条 件 により 異 なります また 1.29kWシステムの 場 合 年 間 予 測 発 電 量 は1516kWhとなり CO2の 排 出 削 減 量 は 約 477kg-CO2となります アパート 全 体 では 約 2860kg-CO2となり 石 油 消 費 量 換 算 で 2065リットル 相 当 の 削 減 が 可 能 です 2) 上 記 1.29kWシステムで 売 買 比 率 を50 対 50にて 算 出 した 数 値 の6 世 帯 合 計 として 試 算 試 算 結 果 は 各 世 帯 の 電 気 使 用 状 況 などで 変 動 するこ とがあります 3) 本 グラフは1.29kWシステムで 標 準 的 な 家 庭 をイメージしているもので 数 値 を 保 証 するものではありません
プラン 例 ~Wソーラー 編 ~ ' 入 居 者 の 自 宅 電 源 および 給 湯 に 活 用 ( Wソーラー' 太 陽 光 発 電 と 太 陽 熱 給 湯 のハイブリッド 型 システム(を 各 部 屋 に 供 給 した 場 合 年 間 約 7.55 万 円 6 世 帯 = 約 45.3 万 円 の 光 熱 貹 削 減 が 見 込 めます 太 陽 電 池 モジュール 集 熱 パネル Wソーラー システム 導 入 前 イメージ 図 消 貹 電 力 = 買 電 量 ガス 石 油 消 貹 量 導 入 後 売 電 量 自 家 消 貹 量 買 電 量 ガス 石 油 消 貹 量 太 陽 熱 既 設 のガス 給 湯 器 太 陽 光 発 電 による 発 電 量 Wソーラーシステム 導 入 後 の 消 貹 する 電 力 ガス 太 陽 熱 給 湯 システム による 節 約 分 貯 湯 タンク'150L( 30 ミキシング 出 湯 ' 給 湯 圧 力 370kPa( 1 世 帯 あたりのシステム 容 量 削 減 予 測 金 額 ' 年 間 ( 太 陽 光 発 電 システム'1.29kW( 約 54,500 円 1 太 陽 熱 給 湯 システム' 150リットル ( 約 21,000 円 2 合 計 約 75,500 円 1) 太 陽 光 発 電 システム1.29kWを 広 島 県 広 島 市 内 に 設 置 した 場 合 の 当 社 シミュレーションによる 試 算 売 買 比 率 は50 対 50 実 使 用 時 の 発 電 電 力 は 日 射 の 強 さ 設 置 条 件 ( 方 位 角 度 周 辺 環 境 ) 地 域 差 及 び 温 度 条 件 により 異 なります また 上 記 1.29kWシステムの 場 合 年 間 予 測 発 電 量 は1516kWhとなります 2) 太 陽 熱 給 湯 システムのタンク 容 量 150lを 設 置 した 場 合 のシミュレーショ ン 結 果 ガスの 削 減 予 測 金 額 は 次 の 条 件 により 試 算 都 市 ガス 従 来 型 の 給 湯 器 でガス 機 器 能 力 は24 号 ガス 給 湯 器 設 定 温 度 は40 配 管 の 長 さは 片 道 25mとする DCポンプコスト( 電 気 代 )は 年 間 3000 円 として 控 除 済 それぞれの 試 算 結 果 は 各 世 帯 の 電 気 およびガス 使 用 状 況 などで 変 動 することがあります
安 心 の 長 州 産 業 10 年 保 証 制 度 1 オーナー 様 が 太 陽 光 発 電 システムを 安 心 してご 利 用 いただける 制 度 です 保 証 内 容 機 器 や 部 品 の 丌 具 合 があった 場 合 2 太 陽 電 池 の 出 力 が81% 以 下 となった 場 合 JIS 規 格 に 基 づく ' 例 (215W 81%=174.1W 以 下 太 陽 電 池 モジュールの 割 れや 性 能 低 下 を 伴 う 外 観 変 化 が 生 じた 場 合 設 置 工 事 が 原 因 で 太 陽 電 池 の 設 置 面 屋 根 からの 雨 漏 りが 生 じた 場 合 ' 陸 屋 根 を 除 く( 保 証 書 1) 10 年 保 証 制 度 は 長 州 産 業 が 認 定 している 施 工 認 定 店 が 設 置 工 事 した 場 合 に 限 ります また 雨 漏 り 保 証 は 長 州 産 業 が 指 定 する 架 台 を 用 いた 施 工 に 限 ります 2) モニター 表 示 器 は10 年 保 証 の 対 象 外 (2 年 間 保 証 )となります
太 陽 光 発 電 システムの 寿 命 について 太 陽 光 発 電 システムを 構 成 する 機 器 の 寿 命 は 以 下 のとおりです 1 太 陽 電 池 モジュール 期 待 寿 命 30 年 2 接 続 箱 3 パワーコンディショナ 期 待 寿 命 10~15 年 4 分 電 盤 5 売 電 用 メーター 10 年 'お 客 様 負 担 ( 6 買 電 用 メーター 10 年 ' 電 力 会 社 負 担 (
参 考 資 料 プラン 例 ~その1~ の 計 算 根 拠 について' 3の 説 明 ( CSー215B1 44 枚 での 設 置 容 量 は 9.46kW 年 間 予 測 発 電 量 は 右 図 のとおり 11,123kWhとなります 共 用 部 電 源 として 低 圧 系 統 と 逆 潮 流 ありで 連 系 した 場 合 の 自 家 消 貹 / 余 剰 電 力 の 売 電 比 率 を4 対 96とすると 11,123 4% 24 円 = 10,678 円 11,123 96% 48 円 =512,547 円 となり 削 減 分 と 売 電 分 の 合 計 は 523,225 円 / 年 間 となります よって 5 の 月 間 売 電 収 入 は 43,600 円 となります プラン 例 ~その1~ ローンシミュレーションについて 対 象 システムは kwあたり 581,395 円 にて 試 算 58.1 万 円 9.46kW= 約 550 万 円 となります システム 貹 用 - 補 助 金 - 頭 金 = ローン 対 象 金 額 '550 万 円 ( '66.22 万 円 ( '55.78 万 円 ( '428 万 円 ( 太 陽 光 発 電 ローンは 平 成 22 年 12 月 現 在 各 銀 行 より 発 売 されておりますが 今 回 は 西 日 本 シティ 銀 行 のローン 金 利 を 参 照 ' 平 成 22 年 12 月 25 日 現 在 の 変 動 ローン 金 利 は 2.3%( 取 引 条 件 や 保 証 料 一 括 納 入 で 最 大 1.8%となる 場 合 もあり http://714919.jp/loan/solar/index.html およびシミュレーション 結 果 をご 覧 ください なお ローン 頭 金 とオーナー 収 入 '3,600 円 120ヶ 月 (の 損 益 分 岐 金 額 は システム 貹 用 537.4 万 円 '56.8 万 円 /kwあたり(となります
参 考 資 料 プラン 例 ~Wソーラー 編 ~ の 計 算 根 拠 について 太 陽 熱 給 湯 システム 'US2ー15001(のガス 削 減 効 果 は 左 記 グラフのようになります ガス 削 減 金 額 は 次 の 計 算 式 で 試 算 しております 都 市 ガス 120m3 200 円 /m3-3,000 円 'ポンプ 電 気 代 ( =21,000 円 / 年 間 試 算 条 件 1 給 湯 使 用 量 :JISS2071 素 案 中 間 期 標 準 給 湯 モードによる 2 ガス 給 湯 器 条 件 : 種 類 = 都 市 ガス 給 湯 機 タイプ= 従 来 型 ガス 機 器 能 力 =24 号 3 ガス 給 湯 器 設 定 温 度 :40 4 ソーラー 設 置 条 件 : 南 向 き30 設 置 配 管 の 長 さ 片 道 25m LPGの 場 合 は 別 途 試 算 が 必 要 になります 60 45.0% 50 40.0% 35.0% 40 30.0% 30 25.0% 20.0% 20 15.0% 10 10.0% 5.0% 0 0.0% 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 ガス 使 用 量 US2 15001 使 用 時 のガス 使 用 量 ガス 削 減 率 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 TOTAL ガス 使 用 量 53.4 48.3 53.4 38.4 39.7 38.4 27.6 27.6 26.7 39.7 38.4 53.4 485.0 US2 15001 使 用 時 のガス 使 用 量 43.1 37.1 39.1 22.5 24.2 25.2 17.3 15.8 15.9 26.7 28.9 44.3 340.1 ガス 削 減 率 19.3% 23.2% 26.8% 41.4% 39.0% 34.4% 37.3% 42.8% 40.4% 32.7% 24.7% 17.0% 29.9% 電 灯 契 約 が 定 額 契 約 の 場 合 まずは 従 量 電 灯 契 約 への 変 更 が 必 要 です ACL'もしくはSB( 取 付 および 買 電 メーター 取 付 は 各 電 力 会 社 で 実 施 電 柱 トランスの 容 量 にもよるが 変 更 の 工 事 は3 営 業 日 程 度 で 実 施 可 能
アパート マンション 設 置 事 例
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