マンションの 売 買 マンションの 売 却 購 入 の 際 の 手 続 き 仕 組 み 税 金 等 々を 見 ていきましょう <マンションの 売 却 > (1) 不 動 産 業 者 へ 依 頼 する 1. 価 格 査 定 1 マンションの 価 格 は 比 較 価 格 相 場 価 格 が 中 心 取 引 実 績 価 格 ( 成 約 事 例 )と 現 在 売 りに 出 ている 他 物 件 の 価 格 ( 売 り 事 例 )との 比 較 が 中 心 戸 建 ての 場 合 は 土 地 価 格 ( 相 場 価 格 路 線 価 公 示 価 格 から 算 出 ) + 建 物 価 格 ( 再 建 築 価 格 - 減 価 償 却 分 ) 合 計 戸 建 価 格 これに 成 約 事 例 売 り 事 例 との 比 較 をして 算 出 する 2 新 築 分 譲 マンションの 価 格 の 影 響 を 大 きく 受 ける 3 購 入 した 価 格 よりも 高 く 売 却 できると 言 う 地 域 も 出 てきた ( 京 都 市 中 心 部 北 摂 ) 4 リフォームした 物 件 は 高 く 売 れるようになってきた ( 以 前 はリフォームしても 早 く 売 れるが 高 くは 売 れな いと 言 うことがあった) 2. 媒 介 契 約 の 締 結 1 顧 客 と 不 動 産 業 者 との 間 で 売 却 購 入 交 換 について 顧 客 が 業 者 に 依 頼 する そして 業 者 は 引 き 受 けると 言 う 契 約 2 媒 介 契 約 には3 種 類 ある イ. 一 般 媒 介 契 約 ロ. 専 任 媒 介 契 約 ハ. 専 属 専 任 媒 介 契 約 1
3 共 通 しているのは イ. 媒 介 価 格 を 記 載 ( 売 出 し 価 格 ) ロ. 契 約 期 間 は3ケ 月 を 超 えない( 一 般 媒 介 は 強 制 されない) ハ. 期 間 満 了 すると 更 新 できる ニ. 期 間 中 解 約 できない( 義 務 違 反 ある 場 合 はできる) ホ. 約 定 報 酬 額 を 記 載 ( 上 限 が 成 約 価 格 3%+6 万 円 + 消 費 税 ) ヘ. 報 酬 額 支 払 い 時 期 を 記 載 ( 契 約 時 と 取 引 時 ) 4 相 違 点 依 頼 先 指 定 流 通 機 構 に 登 録 義 務 報 告 義 務 一 般 媒 介 契 約 複 数 社 登 録 義 務 なし なし 専 任 媒 介 契 約 1 社 7 日 以 内 2 週 間 に1 度 専 属 専 任 1 社 5 日 以 内 1 週 間 に1 度 自 己 発 見 取 引 他 業 者 を 通 じて 取 引 一 般 媒 介 契 約 事 務 処 理 費 用 なし 専 任 媒 介 契 約 事 務 処 理 費 用 約 定 報 酬 額 専 属 専 任 約 定 報 酬 額 約 定 報 酬 額 3. 不 動 産 業 者 の 販 売 活 動 1 指 定 流 通 機 構 に 物 件 を 登 録 する ( 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 ( 通 称 レインズ ) イ.パソコン FAXにて 物 件 を 登 録 する ロ. 翌 日 他 不 動 産 業 者 がPC FAXの 日 報 として 前 日 登 録 物 件 を 知 ることができる ハ. 登 録 された 物 件 を 他 業 者 が 販 売 することができる ( 元 付 業 者 と 客 付 業 者 の2 社 で 取 引 を 成 立 させる) ニ.またいつでもエリア 駅 を 指 定 して 登 録 物 件 を 検 索 できる ホ. 成 約 すると 成 約 価 格 等 を 登 録 することになっており その 成 約 事 例 もいつでも 検 索 できる ヘ.この 制 度 により 不 動 産 の 流 通 性 が 画 期 的 にあがった 2
2 新 聞 折 込 チラシ 各 戸 投 函 チラシ インターネット 掲 載 住 宅 情 報 誌 掲 載 オープンハウス 等 々により 販 売 活 動 を 行 う (2) 売 買 契 約 の 締 結 1. 売 買 契 約 の 締 結 手 付 金 受 領 ( 価 格 の10%が 多 い) 売 主 の 瑕 疵 担 保 責 任 1 建 物 の 主 要 構 造 部 の 隠 れた 瑕 疵 2 民 法 事 実 を 知 った 時 から1 年 以 内 但 し10 年 以 内 3 個 人 間 特 約 により 普 通 1~3ケ 月 負 わないでも 可 4 売 主 が 不 動 産 業 者 最 低 2ケ 年 の 瑕 疵 担 保 責 任 を 負 う 5 住 宅 の 品 質 確 保 の 促 進 等 に 関 する 法 律 ( 品 確 法 平 成 12 年 4 月 施 行 ) 全 ての 新 築 住 宅 の 構 造 耐 力 上 主 要 な 部 分 及 び 雨 水 の 浸 入 を 防 止 する 部 分 について 住 宅 供 給 者 は10 年 間 の 瑕 疵 担 保 責 任 を 負 う 6 住 宅 性 能 保 証 制 度 (チラシ 等 で10 年 保 証 ) 保 証 機 関 ( 例 えば( 財 ) 住 宅 保 証 機 構 )に 業 者 が 登 録 して いて 物 件 ごとに 費 用 を 支 払 い 申 請 する 保 証 機 関 は 建 築 中 に2 度 検 査 し 竣 工 後 に 保 証 書 ( 保 証 者 は 業 者 保 証 機 関 は 登 録 を 証 明 し 判 を 押 す)を 買 主 に 発 行 する 瑕 疵 が 発 見 された 時 に 業 者 が 修 理 しその 工 事 代 の80%が 保 証 機 構 から 業 者 へ 支 払 われる 万 一 倒 産 等 の 場 合 は 直 接 支 払 い 2. 残 金 決 済 取 引 残 代 金 受 領 抵 当 権 抹 消 登 記 申 請 所 有 権 移 転 登 記 申 請 物 件 引 渡 し( 鍵 引 渡 し)を 同 時 に 行 う 住 宅 ローンの 関 係 で 銀 行 で 行 われることが 多 い 司 法 書 士 ( 買 主 指 定 ) 立 会 いのもと 行 われる (3) 売 却 に 要 する 諸 費 用 1. 自 己 居 住 しているマンションの 場 合 は 仲 介 手 数 料 +3~7 万 円 1 契 約 書 貼 付 印 紙 代 1 万 円 1.5 万 円 4.5 万 円 2 登 記 費 用 2~6 万 円 イ. 移 転 登 記 3
ロ. 抵 当 権 抹 消 登 記 ハ. 名 義 人 表 示 変 更 登 記 3 仲 介 手 数 料 4 譲 渡 所 得 税 2. 仲 介 手 数 料 1 上 限 成 約 価 格 3%+6 万 円 + 消 費 税 ( 速 算 ) 2 +6 万 円 200 万 円 以 下 の 部 分 5% 200 万 円 ~400 万 円 の 部 分 4% 400 万 円 超 の 部 分 3% 1,000 万 円 の 成 約 価 格 の 場 合 200 万 円 以 下 200 万 円 5%= 10 万 円 200 万 円 ~400 万 円 200 万 円 4%= 8 万 円 400 万 円 ~1,000 万 円 600 万 円 3%= 18 万 円 合 計 36 万 円 36 万 円 + 消 費 税 1.8 万 円 = 37.8 万 円 (4) 譲 渡 所 得 税 ここに 述 べるのは 概 要 ですので 実 際 に 際 しては 必 ず 税 理 士 にご 確 認 下 さい 売 却 に 関 してその 他 の 税 金 を 確 認 イ. 領 収 書 貼 付 印 紙 代 個 人 で 業 としていなければ 不 要 会 社 は 業 としていなくとも 必 要 ロ. 売 買 価 格 にかかる 消 費 税 土 地 の 売 却 には 課 税 されないが 建 物 には 課 税 される 但 し 売 主 が 個 人 で 業 としていなければ 不 要 新 築 マンションは 大 抵 消 費 税 が 含 まれているが 中 古 マンシ ョンには 含 まれていないものがほとんど 1. 譲 渡 所 得 税 1 譲 渡 所 得 を 計 算 する( 課 税 譲 渡 所 得 金 額 最 後 に 税 率 をかける 金 額 ) 課 税 譲 渡 所 得 金 額 = 譲 渡 価 額 - 取 得 費 - 譲 渡 費 用 - 特 別 控 除 4
2 取 得 費 イ. 不 動 産 の 購 入 価 格 ( 建 物 は 減 価 償 却 する) ロ. 購 入 の 際 の 仲 介 手 数 料 ハ. 印 紙 代 ニ. 登 録 免 許 税 登 記 費 用 ホ. 不 動 産 取 得 税 ヘ. 建 物 取 り 壊 し 費 用 ト. 増 改 築 費 用 ( 維 持 修 繕 費 は 入 らない) (ローン 金 利 固 定 資 産 税 等 は 入 らない) 3 譲 渡 費 用 イ. 売 却 の 際 の 仲 介 手 数 料 ロ. 印 紙 代 ハ. 測 量 費 ニ. 立 退 き 費 用 4 特 別 控 除 イ. 居 住 用 財 産 の 特 別 控 除 3,000 万 円 ロ. 3,000 万 円 控 除 の 用 件 1. 自 己 居 住 の 用 に 供 している 家 屋 とその 敷 地 2. 長 期 短 期 でも 適 用 できる 3. 築 年 古 い 面 積 狭 い 等 でも 適 用 できる 4. 住 まなくなって3 年 以 内 の 譲 渡 も 適 用 (その 間 貸 していて も 可 ) 5. 親 族 同 族 会 社 への 譲 渡 はだめ 6. 特 例 の 適 用 は3 年 に1 度 だけ マンション 売 却 の 場 合 は 売 却 損 が 出 るケースが 多 いし 例 え 売 却 益 が 出 る 場 合 でも 3,000 万 円 の 特 別 控 除 により 譲 渡 所 得 が0となる ケースがほとんど 居 住 しているマンションを 売 却 しても 所 得 税 はかからない ケース がほとんど ただし 人 に 貸 していた また 親 名 義 のマンションに 居 住 していたものを 売 却 し 売 却 益 が 出 た 場 合 は 特 別 控 除 が 適 用 されませんので 税 が 発 生 する また 泉 北 エリアでも 戸 建 てについては 売 却 益 が3,000 万 円 を 超 える ものがあります 5
譲 渡 所 得 金 額 の 計 算 方 法 を 詳 しく 見 て 行 きたいと 思 います 2. 譲 渡 所 得 税 の 計 算 例 えば 平 成 9 年 3 月 に2,000 万 円 でマンションを 購 入 し 居 住 していたが 平 成 15 年 3 月 に 転 勤 となり その 後 は 空 き 家 にしていた このマンションを 平 成 19 年 4 月 に2,200 万 円 で 売 却 した 購 入 時 の 契 約 書 を 見 ると 土 地 建 物 の 価 格 の 区 分 がされていない 購 入 時 の 費 用 として 仲 介 手 数 料 他 で110 万 円 かかっている 売 却 時 の 費 用 として 手 数 料 他 で80 万 円 かかった この 時 の 税 金 は? 1 譲 渡 価 額 2,200 万 円 2 取 得 費 イ. マンションの 購 入 価 格 2,000 万 円 ロ. 購 入 に 要 した 費 用 110 万 円 ハ. 建 物 の 償 却 費 162 万 円 取 得 費 = イ + ロ - ハ = 1,948 万 円 建 物 の 償 却 費 の 計 算 1 償 却 額 = 建 物 価 格 0.9 償 却 率 保 有 期 間 2 購 入 時 の 建 物 価 格 を 算 出 する 大 抵 は 土 地 建 物 一 括 の 価 格 で 契 約 しているため 分 ける 必 要 があり ます これは 税 務 申 告 者 に 任 されており 合 理 的 であれば 良 い ことになっています 消 費 税 額 からの 割 戻 しにより 算 出 また は 固 定 資 産 評 価 額 の 比 率 で 算 出 または 国 税 庁 の 建 物 の 標 準 的 な 建 築 価 額 表 ( 各 年 の 平 米 当 りの 建 築 単 価 が 出 ている)を 利 用 し て 算 出 等 々 今 回 は 建 築 価 額 表 を 利 用 して 算 出 平 成 9 年 のRC 造 の 単 価 は201,000 円 /m2 今 回 60m2であったとすると 6
建 物 価 格 は 12,060,000 円 3 償 却 率 償 却 期 間 によって 決 まっている 居 住 用 は1.5 倍 となる マンション(RC 住 宅 ) 47 年 1.5 倍 =70 年 =0.015 戸 建 ( 木 造 住 宅 ) 22 年 1.5 倍 =33 年 =0.031 4 保 有 期 間 平 成 9 年 3 月 ~ 平 成 19 年 4 月 10 年 1 月 10 年 5 償 却 額 =12,060,000 円 0.9 0.015 10 年 =1,628,100 円 3 譲 渡 費 用 80 万 円 4 課 税 譲 渡 所 得 金 額 =2,200 万 円 -1,948 万 円 -80 万 円 =172 万 円 3. 税 額 計 算 ( 分 離 課 税 ) イ. 長 期 譲 渡 所 得 20%( 所 得 税 15% 住 民 税 5%) ロ. 短 期 譲 渡 所 得 39%( 所 得 税 30% 住 民 税 9%) ハ. 不 動 産 を 譲 渡 した 年 の1 月 1 日 において 所 有 期 間 が5 年 を 超 える 場 合 が 長 期 5 年 以 下 の 場 合 が 短 期 正 月 を6 回 越 さないと 長 期 にならない 譲 渡 所 得 税 = 課 税 譲 渡 所 得 金 額 上 記 の 税 率 4. 譲 渡 損 が 出 た 場 合 イ. 平 成 16 年 から 損 益 通 算 ができなくなった ロ.ただし 次 の2 例 の 場 合 は 損 益 通 算 および 繰 越 控 除 ができる a. 長 期 保 有 の 居 住 用 財 産 を 譲 渡 し 居 住 用 財 産 を 購 入 しそこに ローンを 有 している 場 合 b. 住 宅 借 入 金 が 譲 渡 価 格 を 超 える 場 合 に その 超 える 部 分 7
5. 親 名 義 の 土 地 建 物 を 売 却 する 場 合 ( 親 は 居 住 していない) イ.3,000 万 円 の 特 別 控 除 が 利 用 できなく 譲 渡 所 得 税 がかかる ロ.この 場 合 相 続 時 精 算 課 税 制 度 を 利 用 し 一 旦 子 供 に 贈 与 してから 居 住 用 財 産 として 売 却 する ハ. 相 続 時 精 算 課 税 制 度 a.65 才 以 上 の 親 が20 才 以 上 の 推 定 相 続 人 に 贈 与 した 場 合 贈 与 税 の 計 算 において2,500 万 円 の 特 別 控 除 がある この 分 は 相 続 の 時 に 加 算 して 精 算 する 住 宅 取 得 等 のための 資 金 の 贈 与 を 受 けた 場 合 の 相 続 時 精 算 課 税 制 度 の 選 択 の 特 例 と 言 うのもある a. 住 宅 取 得 のため 親 ( 年 齢 制 限 なし)から20 才 以 上 の 子 が 資 金 ( 資 金 でないとダメ)の 贈 与 を 受 けた 場 合 に 3,500 万 円 の 控 除 がある b. 床 面 積 50m2 以 上 中 古 戸 建 は 築 20 年 以 内 中 古 マンションは 築 25 年 以 内 等 々 以 前 にあった 住 宅 取 得 等 資 金 の 贈 与 制 度 は 平 成 17 年 で 無 く なった ( 以 前 は 550 万 円 まで 無 税 1,500 万 円 まで 軽 減 があった) 8
<マンションの 購 入 > (1)マンション 購 入 の 手 続 き 1.マンションの 内 覧 1 チラシ インターネットで 調 べて 何 件 も 内 覧 する 2 不 動 産 業 者 物 件 管 理 資 金 計 画 で 納 得 いくまで 内 覧 する 2. 買 受 申 込 み ( 買 付 け 書 ) 1 条 件 記 入 イ. 価 格 ( 指 値 ) ロ. 支 払 い 条 件 ( 手 付 金 の 額 と 時 期 残 金 の 額 と 時 期 ) ハ.ローン 特 約 (ローン 金 額 ) 2 買 付 け 書 提 出 後 断 り ペナルティはない 3 申 込 み 証 拠 金 契 約 に 至 らない 場 合 は 返 還 される 3. 条 件 合 意 すれば 銀 行 ローンの 事 前 審 査 提 出 (1~2 日 で 回 答 ) 1 ローン 事 前 審 査 申 込 書 に 記 入 イ. 添 付 書 類 源 泉 徴 収 票 健 康 保 険 証 運 転 免 許 証 各 コピー ロ. 自 営 業 者 は3 期 分 の 確 定 申 告 書 または 決 算 報 告 書 2 銀 行 の 審 査 ( 保 証 会 社 の 審 査 ) イ. 返 済 能 力 ロ. 個 人 信 用 ハ. 担 保 力 3 返 済 能 力 イ. 返 済 比 率 ( 年 間 返 済 額 / 年 収 ) 年 収 400 万 円 以 上 35% 年 収 300 万 円 以 上 30% 年 収 300 万 円 未 満 25% ロ. 年 間 返 済 額 金 利 4% 計 算 9
35 年 返 済 金 利 4% 100 万 円 あたり 月 4,427 円 ( 例 ) 年 収 500 万 円 の 人 が35 年 返 済 3,000 万 円 申 込 み 4,427 円 30 倍 12ケ 月 /500 万 円 = 31.8% ただし 車 のローンがあり 毎 月 2 万 円 返 しているとなると 返 済 額 にそれをプラスして 計 算 する ハ. 自 営 業 者 等 の 年 収 をどう 見 るかが 問 題 その 他 合 算 年 金 パート 派 遣 4. 事 前 審 査 OKなら 売 買 契 約 締 結 1 不 動 産 業 者 から 重 要 事 項 説 明 書 による 説 明 2 売 買 契 約 書 の 説 明 その 後 調 印 手 付 金 の 授 受 3 ローン 特 約 付 き 売 買 契 約 ローンの 本 申 請 後 万 一 承 認 されなかっ た 場 合 は 契 約 解 除 手 付 金 返 還 ( 没 収 ではない) 5. 銀 行 ローンの 本 申 請 (1~2 週 間 で 承 認 ) 1 ローン 申 込 申 請 書 団 体 信 用 生 命 保 険 告 知 書 に 記 入 印 鑑 証 明 書 住 民 票 所 得 証 明 書 契 約 書 重 説 のコピー 等 を 添 付 2 団 信 の 告 知 書 現 在 病 気 病 歴 ありの 場 合 は 問 題 団 信 の 審 査 がダメの 場 合 は ローンは 承 認 されない 虚 偽 の 申 請 は 後 日 に 保 険 金 がおりない 6. 銀 行 ローンが 承 認 されたら 銀 行 との 間 で 金 銭 消 費 貸 借 契 約 を 締 結 1 銀 行 との 間 で 万 円 貸 します 借 りますの 契 約 7. 火 災 保 険 に 加 入 8. 残 代 金 決 済 1 ほとんど 銀 行 で 行 う 売 主 買 主 司 法 書 士 不 動 産 業 者 が 一 同 に 集 まる 2 所 有 権 移 転 登 記 売 主 の 抵 当 権 抹 消 登 記 買 主 の 抵 当 権 設 定 登 記 鍵 引 渡 し 残 代 金 の 授 受 固 定 資 産 税 等 の 精 算 等 々を 同 時 に 行 う 10
3 司 法 書 士 が 上 記 の 書 類 を 確 認 しOKとなれば ローンが 実 行 され ( 買 主 の 銀 行 口 座 に 入 金 される) 残 金 を 売 主 の 口 座 に 振 込 む (2) 銀 行 ローン 1 金 利 イ. 変 動 金 利 2.625% ( 銀 行 により2.875%) 2 年 固 定 2.9% 3 年 固 定 3.1% 5 年 固 定 3.6% 10 年 固 定 3.75% 超 長 期 固 定 15 年 以 内 2.7% 20 年 以 内 2.95% 35 年 以 内 3.13% ロ. 優 遇 金 利 上 記 の 変 動 金 利 ~10 年 固 定 を-1% 優 遇 人 により-1.2% 優 遇 超 長 期 固 定 は 優 遇 きかない ハ.ミックスもOK 2,000 万 円 借 入 のうち 1,000 万 円 を 変 動 金 利 1,000 万 円 を35 年 固 定 でもOK ニ. 変 動 金 利 年 2 回 金 利 を 見 直 し ただし 返 済 額 は5 年 毎 一 定 2 返 済 期 間 イ. 80 才 - 年 齢 の 期 間 が 限 度 で1 年 毎 (80 才 完 済 のためさらに1 才 引 いておく 方 が 良 い) ロ.35 年 が 最 長 但 し50 年 OKの 銀 行 あり 3 借 入 額 イ. 価 格 の100% 借 入 できる ロ.さらに 諸 費 用 ローンとして10% 借 入 できる ハ. 価 格 の110% 借 入 できる ニ. 住 み 替 えローンの 場 合 は 売 却 物 件 のローンオーバー 部 分 ( 残 債 務 > 売 却 価 格 の 場 合 のローンオーバー 部 分 )も 借 入 可 能 11
(3)フラット35 ( 長 期 固 定 金 利 住 宅 ローン 旧 の 公 庫 融 資 に 変 わるもの) 1 住 宅 金 融 支 援 機 構 ( 住 宅 金 融 公 庫 が 平 成 19 年 4 月 1 日 から 変 わる) イ. 今 までの 公 庫 融 資 はなくなる ロ. 金 融 機 関 が 貸 し 出 したフラット35の 住 宅 ローン 債 権 をこの 住 宅 金 融 支 援 機 構 が 買 い 取 り 証 券 化 して 機 関 投 資 家 に 売 却 する と 言 う 方 法 を 取 る 2 金 融 機 関 が 窓 口 金 融 機 関 に 申 込 みを 行 い 貸 し 出 される 金 融 機 関 によって 金 利 が 若 干 違 う 超 長 期 固 定 金 利 より 若 干 低 い 3 借 入 額 価 格 の90% 保 証 料 0 円 繰 上 返 済 手 数 料 0 円 借 入 期 間 80 才 完 済 ( 最 長 35 年 ) 4 物 件 検 査 検 査 機 関 による 物 件 検 査 を 行 い 適 合 証 明 書 が 必 要 5 中 古 マンションでの 利 用 は 低 い 新 築 マンションの 利 用 は 多 い (4) 売 買 にかかる 諸 費 用 1 仲 介 手 数 料 2 登 記 費 用 ( 所 有 権 移 転 登 記 抵 当 権 設 定 登 記 登 録 免 許 税 は 買 主 負 担 ですので マンションの 場 合 約 20~30 万 円 ) 3 契 約 書 貼 付 印 紙 代 (1 万 円 1.5 万 円 4.5 万 円 ) 4 金 消 契 約 書 貼 付 印 紙 代 (1 万 円 2 万 円 ) 5 ローン 事 務 手 数 料 (31,500 円 ) 6 ローン 保 証 料 35 年 返 済 で100 万 あたり 約 20,000 円 ただし0 円 とし 金 利 0.2%アップとする 事 可 能 7 火 災 保 険 料 (マンションの 場 合 5 年 で 約 3~6 万 円 ) 8 固 定 資 産 税 等 清 算 金 9 取 得 税 (マンションの 場 合 約 0~20 万 円 ) 12
概 ね 価 格 の6%~10% (5)ローン 控 除 1 住 宅 取 得 促 進 の 税 制 住 宅 を 取 得 し 居 住 している 人 の ローンの 年 末 残 高 の 一 定 割 合 を 税 額 から 引 いてくれる 2 現 行 の 住 宅 ローン 減 税 イ. 控 除 率 1~6 年 1% 7~10 年 0.5% ロ. 最 大 2,500 万 円 まで ( 例 えば) 3,000 万 円 のローンを 組 んだ 人 は 1~6 年 最 大 2,500 万 円 1%= 25 万 円 7~10 年 最 大 2,500 万 円 0.5%= 12.5 万 円 10 年 の 合 計 200 万 円 が 控 除 ( 還 付 )これが 最 大 ( 但 し 所 得 税 がそれ 以 上 あることが 前 提 ) 3 特 別 措 置 イ. 控 除 率 1~10 年 0.6% 11 年 ~15 年 0.4% ロ. 最 大 2,500 万 円 4 上 記 の 現 行 制 度 と 特 別 措 置 のどちらかを 選 択 できる これは 平 成 18 年 度 税 制 改 正 で 3 兆 円 規 模 の 国 から 地 方 への 税 源 移 譲 により 中 低 所 得 者 層 の 所 得 税 が 減 るための 措 置 5 平 成 11 年 ~18 年 住 居 の 人 についても 不 利 になる 人 については その 申 告 によって 住 民 税 で 調 整 される 6 入 居 の 翌 年 に 確 定 申 告 を 行 い 税 の 還 付 を 受 ける 次 年 度 以 降 は 年 末 調 整 にて 行 う 自 営 業 者 の 人 は 毎 年 の 確 定 申 告 による 13