平 成 28 年 9 月 作 成 特 定 優 良 賃 貸 住 宅 入 居 のご 案 内 SKマンション( 前 橋 市 朝 日 町 ) 事 業 部 371-0025 群 馬 県 前 橋 市 紅 雲 町 一 丁 目 7 番 12 号 ( 住 宅 公 社 ビル 2 階 ) TEL:027-224-1881 FAX:027-223-5903 営 業 日 営 業 時 間 : 月 曜 日 ~ 日 曜 日 8:30~17:15 ( 祝 日 及 び 年 末 年 始 は 休 業 但 し 年 末 年 始 除 き 土 日 曜 日 に 祝 日 があたる 場 合 は 営 業 ) URL http://www.gunma-jkk.or.jp
特 定 優 良 賃 貸 住 宅 とは... 特 定 優 良 賃 貸 住 宅 とは 住 宅 金 融 公 庫 ( 現 住 宅 金 融 支 援 機 構 )の 融 資 を 受 けて 建 設 した 民 間 賃 貸 住 宅 を が 管 理 受 託 し 収 入 が 一 定 の 範 囲 内 で 住 宅 に 困 っている 方 に 対 して 国 と 地 方 公 共 団 体 が 一 定 期 間 家 賃 の 一 部 を 助 成 し 入 居 される 方 の 家 賃 負 担 を 軽 減 する 住 宅 です 1. 申 込 資 格 次 のすべてに 該 当 する 人 (1) 現 在 住 宅 を 必 要 としている 人 (2) 日 本 人 又 は 外 国 人 ( 永 住 許 可 もしくは 在 留 許 可 を 受 けていて 外 国 人 登 録 をしている 人 ) (3) 収 入 ( 同 居 親 族 の 収 入 も 含 む)が 一 定 基 準 に 適 合 する 人 収 入 基 準 月 額 200,000 円 ~601,000 円 団 地 により 月 額 158,000 円 ~487,000 円 と 審 査 により 月 額 178,000 円 ~601,000 円 とな る 場 合 がございますので 詳 しくはお 問 い 合 わせください 詳 しくは8. 8.の 計 算 方 法 をご 覧 ください (4) 住 民 税 を 納 めている 人 (5) 原 則 として 入 居 される 方 が 二 人 以 上 で その 家 族 が 夫 婦 ( 内 縁 関 係 にある 方 で < 住 民 票 で 未 届 の 夫 又 は 妻 となっており 戸 籍 謄 本 で 他 に 婚 姻 関 係 がないことが 確 認 できる こと> 及 び 婚 約 者 を 含 む) 又 は 親 子 を 主 体 とした 家 族 であること ( 注 ) 家 族 を 不 自 然 に 分 割 又 は 合 併 しての 申 込 はできません 申 込 受 付 後 の 同 居 親 族 の 変 更 は 出 生 又 は 死 亡 を 除 き 認 めません (6) 原 則 として 在 勤 期 間 が3ヵ 月 以 上 の 人 (7) 連 帯 保 証 人 ( 原 則 として 近 県 に 居 住 している 親 族 で 入 居 申 込 者 世 帯 と 同 等 以 上 の 収 入 の ある 人 )をたてられる 人 (8) 賃 貸 借 契 約 時 に 敷 金 を 納 入 できる 人 (9) 場 合 によっては 法 人 契 約 単 身 入 居 が 可 能 な 団 地 もありますので 詳 しくはお 問 い 合 せくだ さい * 各 団 地 について 特 定 優 良 賃 貸 住 宅 制 度 は 制 度 開 始 から20 年 間 の 制 度 期 間 の 定 めがありま す 制 度 期 間 満 了 後 は オーナー 様 管 理 の 一 般 賃 貸 住 宅 へ 移 行 することになります 各 団 地 についての 制 度 満 了 期 間 につきましては 申 込 み 時 にお 問 い 合 わせください 2. 家 賃 に 係 る 入 居 者 負 担 額 及 び 家 賃 対 策 補 助 金 (1) 家 賃 この 住 宅 の 家 賃 は 経 済 情 勢 の 変 動 等 により 改 定 されますが 改 定 の 際 には 改 めて 入 居 者 の 方 に 通 知 します 家 賃 負 担 軽 減 制 度 がありますので 設 定 家 賃 額 と 入 居 者 負 担 額 は 異 なる 場 合 が あ り ま す (2) 入 居 者 負 担 額 入 居 者 負 担 額 とは 家 賃 の 一 部 として 入 居 者 の 方 が 実 際 に 支 払 う 額 です ( 団 地 により 異 なりますが 原 則 として 毎 年 約 3.5% 程 度 増 額 となります) - 1 -
(3) 家 賃 対 策 補 助 金 家 賃 対 策 補 助 金 ( 以 下 補 助 金 という)とは 入 居 者 負 担 額 を 軽 減 するため 家 賃 と 適 正 な 入 居 者 負 担 額 との 差 額 を 地 方 公 共 団 体 ( 以 下 県 等 という)と 国 が 補 助 する 制 度 で す 補 助 の 期 間 は 家 賃 が 入 居 者 負 担 額 を 上 回 っている 期 間 ( 最 長 20 年 間 )です 1 補 助 の 方 法 補 助 金 の 申 請 及 び 請 求 は 建 物 所 有 者 が 行 い 公 社 を 経 由 して 県 等 へ 提 出 され 公 社 は 県 等 から 交 付 された 補 助 金 を 建 物 所 有 者 に 支 払 います 入 居 者 の 方 は 家 賃 からこの 補 助 金 を 差 し 引 いた 入 居 者 負 担 額 を 公 社 に 納 入 していただ きます 2 収 入 調 査 補 助 金 を 受 けるためには 入 居 している 世 帯 の 収 入 が 基 準 を 満 たしていることが 必 要 で す このため 毎 年 1 回 収 入 調 査 を 行 い 基 準 を 満 たしているかを 判 定 します 調 査 の 時 期 には 入 居 者 の 方 へ 直 接 通 知 をします 県 等 は この 調 査 をもとに 審 査 を 行 い 補 助 金 額 の 決 定 を 行 います 入 居 者 の 世 帯 収 入 が 一 定 額 を 超 えた 場 合 は 補 助 金 の 減 額 又 は 打 ち 切 りとなります また 入 居 者 が 毎 年 指 定 された 期 限 までに 必 要 書 類 を 提 出 しないときは この 補 助 金 を 受 けることはできませんので 契 約 家 賃 額 ( 最 高 額 )となります 3. 敷 金 敷 金 額 は 団 地 によって 異 なりますが 賃 貸 借 契 約 締 結 時 までに 支 払 っていただきます 敷 金 は 原 則 として 住 宅 返 還 後 に 修 繕 費 等 の 支 払 いが 完 了 した 後 にお 返 しします なお 敷 金 には 利 子 は 付 きません 4. 共 益 費 共 益 費 は 共 用 施 設 (エレベーターなど)の 電 気 料 水 道 料 給 排 水 施 設 等 の 維 持 管 理 に 要 する 経 費 です 物 価 の 変 動 人 件 費 等 の 上 昇 又 は 収 支 状 況 により 改 定 することがあります 5. 入 居 者 負 担 額 等 の 納 入 方 法 公 社 の 指 定 する 金 融 機 関 に 納 入 していただきます 6. 駐 車 場 使 用 料 建 物 所 有 者 又 は 公 社 と 賃 貸 借 契 約 を 締 結 していただき 納 入 していただきます - 2 -
7. 収 入 基 準 別 紙 の 申 込 資 格 ( 収 入 基 準 ) 早 見 表 を 参 照 してください 8. 収 入 月 額 の 計 算 方 法 ( 世 帯 の 額 - 扶 養 親 族 控 除 額 - 特 別 控 除 額 ) 12ヵ 月 = 収 入 月 額 この 計 算 から 算 出 された 収 入 月 額 が 200,000 円 ~601,000 円 ( 審 査 により 月 額 178,000 円 ~ 601,000 円 とさせていただく 場 合 があります )の 範 囲 内 であれば 収 入 基 準 に 適 合 します ( 詳 しくは 次 の 頁 をご 参 考 ください) 2 名 以 上 のある 方 がいる 場 合 には 次 の 表 により 収 入 月 額 を 計 算 してください 区 分 1 2 3 計 世 帯 の 額 額 A 扶 養 親 族 控 除 額 (9. 9.から) 特 別 控 除 額 (10. 10.から) 38 万 円 ( ) 人 = B 1 2 C 3 年 間 の 額 (A-B-C) D 収 入 月 額 (D 12) (1) 世 帯 の 額 とは 前 年 中 に 収 入 のあった 人 の を 合 計 した 額 です 給 与 給 料 賃 金 賞 与 等 の 給 与 に 係 る ( 源 泉 徴 収 票 の 給 与 控 除 後 の 金 額 又 は 証 明 書 の 額 です) 事 業 製 造 業 卸 売 業 小 売 業 サービス 業 飲 食 業 等 の 収 入 に 係 る ( 総 収 入 から 必 要 経 費 を 差 し 引 いた 金 額 です) 公 的 年 金 厚 生 年 金 国 民 年 金 共 済 年 金 等 の 収 入 に 係 る ( 証 明 書 の 額 です) (2) 次 の 収 入 や は 額 の 計 算 には 含 めません 退 職 ( 退 職 手 当 等 ) 一 時 ( 利 益 を 目 的 として 得 た 以 外 の 一 時 ) 生 活 保 護 法 労 働 基 準 法 船 員 法 雇 用 保 険 法 等 に 基 づいて 支 給 される 扶 助 補 償 給 付 金 等 の 収 入 遺 族 及 び 障 がい 年 金 ( 基 礎 厚 生 共 済 ) 障 がい 手 当 金 の 収 入 相 続 遺 贈 又 は 個 人 からの 贈 与 により 得 た 金 品 等 退 職 予 定 者 の 給 与 年 の 途 中 で 転 職 又 は 事 業 を 開 始 した 人 の 場 合 転 職 された 方 は 在 職 証 明 書 及 び3カ 月 分 以 上 の 給 与 支 払 証 明 書 をもとに 又 事 業 者 の 方 は3カ 月 分 以 上 の 事 業 実 績 をもとにして 額 を 算 定 します - 3 -
9. 扶 養 親 族 控 除 額 扶 養 親 族 控 除 額 の 額 は 1 人 当 たり38 万 円 で 申 込 者 以 外 の 同 居 予 定 親 族 と 別 居 中 の 扶 養 親 族 が 対 象 となります 計 算 式 ( 同 居 予 定 親 族 数 + 別 居 扶 養 親 族 数 ) 38 万 円 = 扶 養 親 族 控 除 額 10. 特 別 控 除 額 控 除 の 種 類 対 象 者 控 除 額 は 次 の 表 のとおりです 控 除 名 控 除 対 象 者 控 除 額 老 人 扶 養 親 族 等 控 除 扶 養 親 族 のうち 70 歳 以 上 の 人 1 人 につき10 万 円 特 定 扶 養 親 族 扶 養 親 族 のうち 16 歳 以 上 23 歳 未 満 の 人 1 人 につき25 万 円 寡 婦 ( 夫 ) 控 除 夫 ( 妻 )が 亡 くなった 人 別 れたままでいる 人 ( 扶 養 親 族 がいること) 夫 ( 妻 )の 生 死 が3 年 以 上 分 からない 人 1 人 につき27 万 円 障 が い 者 控 除 申 込 者 や 扶 養 親 族 で 障 がい 手 帳 (3 級 ~6 級 ) 精 神 障 がい 者 保 健 福 祉 手 帳 (2 級 か3 級 ) 又 は 療 育 手 帳 (B 級 )をもっている 人 1 人 につき27 万 円 特 別 障 がい 者 控 除 障 がい 者 手 帳 (1 級 ~2 級 ) 又 は 療 育 手 帳 (A 級 )をもっている 人 1 人 につき40 万 円 次 の 場 合 は 控 除 の 該 当 となりません 寡 婦 寡 夫 控 除 は その 人 の 額 が500 万 円 を 超 えたとき 特 別 障 がい 者 控 除 を 受 ける 方 は 障 がい 者 控 除 を 重 複 して 受 けることはできません - 4 -
11. 申 込 時 の 提 出 書 類 申 込 資 格 の 有 無 は 必 要 書 類 をすべて 提 出 していただいてから 最 終 的 に 判 断 します 入 居 申 込 書 などの 提 出 された 書 類 は すべてお 返 しすることができません なお 住 宅 周 辺 の 環 境 や 交 通 機 関 等 を 確 認 のうえ お 申 し 込 みください 書 類 名 入 居 申 込 書 住 民 票 の 写 し 平 成 28 年 度 ( 平 成 27 年 分 ) ( 課 税 ) 証 明 書 平 成 27 年 度 住 民 税 納 税 証 明 書 保 険 証 の 写 し そ の 他 説 明 追 加 必 要 書 類 等 必 ず フリガナ をご 記 入 ください 入 居 を 予 定 している 人 全 員 分 続 柄 等 を 省 略 していないもので 発 行 から3ヵ 月 以 内 のもの 下 記 に 該 当 する 方 は 追 加 書 類 が 必 要 です 1 婚 約 申 込 の 方...( 追 加 ) 戸 籍 謄 本 婚 約 証 明 書 ( 媒 酌 人 等 ) 2 内 縁 申 込 の 人...( 追 加 ) 戸 籍 謄 本 3 寡 婦 ( 夫 ) 世 帯 申 込...( 追 加 ) 戸 籍 謄 本 4 出 産 予 定 の 方...( 追 加 ) 母 子 手 帳 の 写 し 収 入 のある 方 の 全 員 分 ただし 平 成 28 年 1 月 ~5 月 中 旬 頃 にお 申 し 込 みされる 場 合 は 平 成 28 年 度 ( 平 成 27 年 分 ) ( 課 税 ) 証 明 書 が 発 行 されませんので 次 の 二 つの 書 類 を 用 意 してください (1) 平 成 27 年 度 (26 年 分 ) ( 課 税 ) 証 明 書 (2) 次 のいずれか 一 つをご 用 意 ください 1 平 成 27 年 分 源 泉 徴 収 票 手 書 き コピーの 場 合 は 勤 務 先 の 朱 肉 印 の 押 されたもの 2 平 成 27 年 分 確 定 申 告 書 控 ( 税 務 署 の 受 付 印 の 押 されたもの) 3 平 成 27 年 分 の 納 税 証 明 書 (その2) 税 務 署 発 行 ) 下 記 に 該 当 する 方 は 追 加 書 類 が 必 要 です 1 年 の 途 中 で 就 職 転 職 または 事 業 開 始 をした 人... ( 代 ) 給 与 支 払 証 明 書 支 払 予 定 証 明 書 収 支 明 細 書 2 退 職 をして 再 就 職 していない 人... ( 代 ) 各 種 年 金 証 書 の 写 し( 定 年 退 職 された 人 ) ( 代 ) 各 種 年 金 裁 定 通 知 書 の 写 し 申 込 者 ( 名 義 人 )の 分 のみ (1) 課 税 されている 人 は 完 納 した 証 明 書 (2) 課 税 されていない 人 は 非 課 税 証 明 書 入 居 を 予 定 している 人 全 員 分 (1) 健 康 保 険 被 保 険 者 証 (2) 各 種 共 済 組 合 の 組 合 員 証 (3) 船 員 保 険 被 扶 養 者 証 国 民 健 康 保 険 の 人 は( 追 加 ) 在 職 証 明 書 または 事 業 証 明 書 が 必 要 他 に 公 社 が 必 要 とする 書 類 - 5 -
12. 申 込 受 付 場 所 受 付 場 所 所 在 地 電 話 番 号 受 付 日 時 間 事 業 部 前 橋 市 紅 雲 町 1-7-12 ( 住 宅 公 社 ビル2 階 ) 027-224-1881 月 曜 ~ 日 曜 日 8:30~17:15 ( 祝 日 及 び 年 末 年 始 は 休 業 但 し 年 末 年 始 除 き 土 日 曜 日 に 祝 日 があたる 場 合 は 営 業 ) 前 橋 支 所 高 崎 支 所 前 橋 市 大 手 町 2-12-1 ( 前 橋 市 役 所 8 階 ) 高 崎 市 高 松 町 35-1 ( 高 崎 市 役 所 9 階 ) 027-224-1111 027-898-6986( 直 通 ) 受 付 日 時 間 は 各 市 役 所 により 異 なりますの 027-321-1111 で 事 前 に 電 話 等 で 確 認 027-321-1267( 直 通 ) して 下 さい 桐 生 支 所 桐 生 市 織 姫 町 1-1 ( 桐 生 市 役 所 新 館 4 階 ) 0277-46-1111 太 田 支 所 太 田 市 浜 町 2-35 ( 太 田 市 役 所 9 階 ) 0276-47-1111 0276-30-2011( 直 通 ) 館 林 支 所 館 林 市 城 町 1-1 ( 館 林 市 役 所 4 階 ) 0276-72-4111 0276-76-7871( 直 通 ) 富 岡 支 所 富 岡 市 富 岡 1460-1 ( 富 岡 市 役 所 北 庁 舎 1 階 ) 0274-62-1511 0274-64-9801( 直 通 ) みなかみ 支 所 み な か み 町 後 閑 318 (みなかみ 町 役 場 2 階 ) 0278-62-2111 0278-25-8423( 直 通 ) 公 社 の 各 支 所 または 市 役 所 で 受 け 付 けた 場 合 には に 書 類 が 郵 送 されてから の 審 査 となりますので 若 干 お 時 間 がかかります お 急 ぎの 方 は 直 接 にお 申 し 込 みください - 6 -
< 別 紙 > 申 込 資 格 ( 収 入 基 準 ) 早 見 表 高 崎 市 アビテ ウエハラ テレスハラ デュアルコート パークウエスト 石 原 伊 勢 崎 市 ロイヤルメゾンMAY 区 分 給 与 ( 支 払 額 ) 事 業 ( 額 ) 収 入 分 位 及 び 収 入 月 額 家 族 数 1 200,000 円 ~322,000 円 2 322,001 円 ~445,000 円 3 445,001 円 ~601,000 円 1 200,000 円 ~322,000 円 2 322,001 円 ~445,000 円 3 445,001 円 ~601,000 円 2 人 3 人 4 人 5 人 4,152,000 円 ~5,983,999 円 5,984,000 円 ~7,688,888 円 7,688,889 円 ~9,768,888 円 2,780,000 円 ~4,244,000 円 4,244,001 円 ~5,720,000 円 5,720,001 円 ~7,592,000 円 前 橋 市 SKマンション シャトールミエール 桐 生 市 アーバンハイツ884-2 区 分 収 入 分 位 及 び 収 入 月 額 家 族 数 4,628,000 円 ~6,455,999 円 6,456,000 円 ~8,111,111 円 8,111,112 円 ~10,181,052 円 3,160,000 円 ~4,624,000 円 4,624,001 円 ~6,100,000 円 6,100,001 円 ~7,972,000 円 - 7-5,100,000 円 ~6,893,333 円 6,893,334 円 ~8,533,333 円 8,533,334 円 ~10,581,052 円 3,540,000 円 ~5,004,000 円 5,004,001 円 ~6,480,000 円 6,480,001 円 ~8,352,000 円 5,576,000 円 ~7,315,555 円 7,315,556 円 ~8,955,555 円 8,955,556 円 ~10,981,052 円 3,920,000 円 ~5,384,000 円 5,384,001 円 ~6,860,000 円 6,860,001 円 ~8,732,000 円 2 人 3 人 4 人 5 人 1-1 200,000 円 ~238,000 円 4,152,000 円 ~4,723,999 円 4,628,000 円 ~5,195,999 円 5,100,000 円 ~5,671,999 円 5,576,000 円 ~6,147,999 円 給 与 1-2 238,001 円 4,724,000 円 5,196,000 円 5,672,000 円 6,148,000 円 ~268,000 円 ~5,171,999 円 ~5,647,999 円 ~6,119,999 円 ~6,595,999 円 1-3 268,001 円 ~322,000 円 5,172,000 円 ~5,983,999 円 5,648,000 円 ~6,455,999 円 6,120,000 円 ~6,893,333 円 6,596,000 円 ~7,315,555 円 ( 支 払 額 ) 2 322,001 円 5,984,000 円 6,456,000 円 6,893,334 円 7,315,556 円 ~445,000 円 ~7,688,888 円 ~8,111,111 円 ~8,533,333 円 ~8,955,555 円 3 445,001 円 7,688,889 円 8,111,112 円 8,533,334 円 8,955,556 円 ~601,000 円 ~9,768,888 円 ~10,181,052 円 ~10,581,052 円 ~10,981,052 円 1-1 200,000 円 ~238,000 円 2,780,000 円 ~3,236,000 円 3,160,000 円 ~3,616,000 円 3,540,000 円 ~3,996,000 円 3,920,000 円 ~4,376,000 円 事 業 1-2 238,001 円 3,236,001 円 3,616,001 円 3,996,001 円 4,376,001 円 ~268,000 円 ~3,596,000 円 ~3,976,000 円 ~4,356,000 円 ~4,736,000 円 1-3 268,001 円 ~322,000 円 3,596,001 円 ~4,244,000 円 3,976,001 円 ~4,624,000 円 4,356,001 円 ~5,004,000 円 4,736,001 円 ~5,384,000 円 ( 額 ) 2 322,001 円 4,244,001 円 4,624,001 円 5,004,001 円 5,384,001 円 ~445,000 円 ~5,720,000 円 ~6,100,000 円 ~6,480,000 円 ~6,860,000 円 3 445,001 円 5,720,001 円 6,100,001 円 6,480,001 円 6,860,001 円 ~601,000 円 ~7,592,000 円 ~7,972,000 円 ~8,352,000 円 ~8,732,000 円 上 記 表 は1 1 人 の 者 による 場 合 のみ 参 考 となります のある 方 が 複 数 の 場 合 や 年 の 途 中 で 転 職 就 職 退 職 されている 場 合 には 参 考 となりません 家 族 数 は 主 たる 申 込 者 と 扶 養 家 族 の 合 計 となります 支 払 額 とは 給 与 者 の 源 泉 徴 収 票 の 支 払 金 額 又 は 証 明 書 の 給 与 収 入 金 額 です 額 とは 事 業 者 の 確 定 申 告 書 又 は 証 明 書 の 額 ( 必 要 経 費 控 除 後 )です
< 別 紙 > 申 込 資 格 ( 収 入 基 準 ) 早 見 表 高 崎 市 アシスト 岩 押 区 分 給 与 ( 支 払 額 ) 事 業 ( 額 ) 収 入 分 位 及 び 収 入 月 額 家 族 数 1 158,000 円 ~259,000 円 2 259,001 円 ~387,000 円 3 387,001 円 ~487,000 円 1 158,000 円 ~259,000 円 2 259,001 円 ~387,000 円 3 387,001 円 ~487,000 円 2 人 3 人 4 人 5 人 3,512,000 円 ~5,035,999 円 5,036,000 円 ~6,915,568 円 6,915,569 円 ~8,248,889 円 2,276,000 円 ~3,488,000 円 3,488,001 円 ~5,024,000 円 5,024,001 円 ~6,224,000 円 3,996,000 円 ~5,511,999 円 5,512,000 円 ~7,337,790 円 7,337,791 円 ~8,671,111 円 2,656,000 円 ~3,868,000 円 3,868,001 円 ~5,404,000 円 5,404,001 円 ~6,604,000 円 4,472,000 円 ~5,987,999 円 5,988,000 円 ~7,760,012 円 7,760,013 円 ~9,093,333 円 3,036,000 円 ~4,248,000 円 4,248,001 円 ~5,784,000 円 5,784,001 円 ~6,984,000 円 4,948,000 円 ~6,463,999 円 6,464,000 円 ~8,182,235 円 8,182,236 円 ~9,515,556 円 3,416,000 円 ~4,628,000 円 4,628,001 円 ~6,164,000 円 6,164,001 円 ~7,364,000 円 上 記 表 は1 1 人 の 者 による 場 合 のみ 参 考 となります のある 方 が 複 数 の 場 合 や 年 の 途 中 で 転 職 就 職 退 職 されている 場 合 には 参 考 となりません 家 族 数 は 主 たる 申 込 者 と 扶 養 家 族 の 合 計 となります 支 払 額 とは 給 与 者 の 源 泉 徴 収 票 の 支 払 金 額 又 は 証 明 書 の 給 与 収 入 金 額 です 額 とは 事 業 者 の 確 定 申 告 書 又 は 証 明 書 の 額 ( 必 要 経 費 控 除 後 )です - 8 -