建 築 基 準 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 許 可 申 請 マニュアル 平 成 17 年 4 月 作 成 ( 平 成 23 年 8 月 改 正 ) 特 定 行 政 庁 桑 名 市
目 次 許 可 制 度 と 手 続 き P. 1 許 可 手 続 きフロー P. 3 道 路 判 断 の 流 れ P. 4 建 築 審 査 会 における 取 り 扱 い P. 5 建 築 審 査 会 包 括 同 意 案 件 運 用 基 準 P. 7 包 括 同 意 案 件 運 用 基 準 の 解 説 P.15 関 係 法 令 P.23 建 築 基 準 法 第 43 条 第 1 項 建 築 基 準 法 施 行 規 則 第 10 条 の 2 の 2 建 設 省 通 達 ( 建 築 基 準 法 の 一 部 を 改 正 する 法 律 の 一 部 の 施 行 について) 建 設 省 通 達 ( 建 築 基 準 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 の 規 定 による 許 可 の 運 用 指 針 ) 法 第 43 条 ただし 書 関 係 Q&A ( 参 考 ) P.26 ~ 様 式 集 ~ P.28 許 可 申 請 書 ( 第 43 号 様 式 ) 管 理 者 との 協 議 経 過 書 分 筆 登 記 の 誓 約 書
許 可 制 度 と 手 続 き 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 の 許 可 制 度 について 道 路 がないところに 建 築 物 が 建 ち 並 ぶと 建 築 物 の 利 用 が 困 難 になるだけ ではなく 災 害 時 の 避 難 や 消 防 活 動 に 大 きな 支 障 をきたすこととなるため 建 築 基 準 法 では 法 第 43 条 第 1 項 により 建 築 物 の 敷 地 は 道 路 に 2m 以 上 接 しなければならない こととしています 建 築 基 準 法 上 の 道 路 は 同 法 第 42 条 に 定 義 されていますが 法 に 定 義 さ れる 道 路 に 接 していなくても その 敷 地 の 周 囲 に 広 い 空 地 がある 建 築 物 など については 通 常 敷 地 が 道 路 に 接 することにより 確 保 されるのと 同 様 の 安 全 性 が 確 保 される 場 合 があることから ただし 書 により その 敷 地 の 周 囲 に 広 い 空 地 を 有 する 建 築 物 その 他 建 設 省 令 で 定 める 基 準 に 適 合 する 建 築 物 で 特 定 行 政 庁 が 交 通 上 安 全 上 防 火 上 及 び 衛 生 上 支 障 がないと 認 めて 建 築 審 査 会 の 同 意 を 得 て 許 可 したものについてはこの 限 りでない と 規 定 し 特 定 行 政 庁 の 許 可 により 建 築 することができることとなっています 法 第 43 条 第 1 項 本 文 (P.21) 許 可 の 運 用 の 基 本 的 な 考 え 方 について 建 築 物 の 敷 地 と 道 路 の 関 係 は 法 第 42 条 に 定 義 される 道 路 に 2m 以 上 接 す ることが 基 本 であり 建 築 基 準 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 の 許 可 はあくまで も 例 外 的 に 適 用 されるものであることから 桑 名 市 及 び 関 係 行 政 機 関 等 との 連 携 個 々の 建 築 の 相 談 者 及 び 地 元 の 協 力 等 により 法 に 定 義 される 道 路 に していくことを 前 提 として 関 係 者 の 調 整 を 諮 る 必 要 があります なお 県 内 特 定 行 政 庁 共 通 の 取 り 扱 いとして 敷 地 と 道 路 との 間 に 公 有 水 路 等 ( 暗 渠 を 含 む)を 挟 んだ いわゆる 水 路 挟 み 敷 地 については 安 全 上 及 び 防 火 上 支 障 がなければ 接 道 しているものとみなし 許 可 を 必 要 とし ないこととしています 許 可 基 準 包 括 同 意 について 建 築 基 準 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 の 規 定 による 許 可 の 基 準 については 法 施 行 規 則 第 10 条 の 2 の 2 の 各 号 に 規 定 されています また その 主 旨 は 建 設 省 通 達 建 築 基 準 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 の 規 定 による 運 用 指 針 により 解 説 されています なお 法 施 行 規 則 第 10 条 の 2 の 2 の 各 号 に 該 当 する 典 型 的 なものについ ては 平 成 17 年 4 月 28 日 付 で 桑 名 市 建 築 審 査 会 において 建 築 審 査 会 に おける 取 り 扱 い として 一 括 して 同 意 を 得 ており 迅 速 な 事 務 処 理 を 図 るも のとしています ( 改 正 平 成 23 年 8 月 9 日 ) これを 受 けて 定 めた 建 築 基 準 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 の 規 定 による 許 可 に 関 する 建 築 審 査 会 包 括 同 意 案 件 運 用 基 準 に 適 合 する 案 件 については 包 括 同 意 案 件 として 取 り 扱 えることとなり 建 築 審 査 会 の 同 意 を 得 たものと して 許 可 通 知 書 の 交 付 を 行 うこととなります( 包 括 同 意 案 件 という) その 他 の 案 件 については 個 別 同 意 案 件 として 通 常 の 許 可 申 請 と 同 様 に 許 可 を 行 う 前 に 建 築 審 査 会 の 同 意 が 必 要 になります 施 行 規 則 第 10 条 の 2 の 2 本 文 (P.21) 建 設 省 通 達 (P.22) 建 築 審 査 会 における 取 り 扱 い(P.5) 包 括 同 意 案 件 運 用 基 準 (P.7~13) 包 括 同 意 案 件 運 用 基 準 の 解 説 (P14~20) - 1 -
事 前 相 談 から 許 可 までの 基 本 的 な 流 れについて (1) 事 前 相 談 前 面 道 路 の 取 り 扱 いについては 市 の 建 築 開 発 課 窓 口 での 道 路 に 関 する 相 談 により 法 第 42 条 に 定 義 される 道 路 に 該 当 するか 否 か また 該 当 し ない 場 合 は 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 の 許 可 が 可 能 かどうかについて 相 談 者 が 持 参 した 資 料 市 及 び 関 係 機 関 にある 資 料 相 談 者 への 聞 き 取 り 等 により 検 討 します また 相 談 により 法 43 条 第 1 項 ただし 書 きの 許 可 要 件 に 適 合 すると 判 断 した 場 合 には さらに 個 別 同 意 案 件 か 包 括 同 意 案 件 か 等 について 統 一 的 に 判 断 します (2) 許 可 申 請 事 前 相 談 により 許 可 要 件 に 適 合 すると 判 断 された 場 合 は 許 可 申 請 書 を 下 記 により 建 築 開 発 課 窓 口 へ 提 出 します 1 申 請 手 数 料 33,000 円 ( 振 込 みによる) 2 提 出 部 数 2 部 ( 正 1 部 副 1 部 ) 3 提 出 書 類 許 可 申 請 書 ( 法 施 行 規 則 第 43 号 様 式 ) 桑 名 市 建 築 基 準 法 施 行 細 則 第 21 条 第 1 項 に 規 定 する 添 付 書 類 [ 付 近 見 取 図 配 置 図 各 階 平 面 図 立 面 図 断 面 図 設 計 者 が 建 築 士 である 場 合 にあっては 建 築 士 免 許 証 の 写 し] その 他 必 要 な 書 類 * 第 43 号 様 式 (P.26) * 包 括 同 意 案 件 運 用 基 準 参 照 (P.7~13) (3) 許 可 通 知 書 の 交 付 1 個 別 同 意 案 件 に 該 当 するもの 建 築 審 査 会 の 同 意 を 要 するため 書 類 審 査 をした 上 で 建 築 審 査 会 に 諮 り 同 意 が 得 られた 後 に 許 可 通 知 書 を 交 付 します 2 包 括 同 意 案 件 に 該 当 するもの 建 築 審 査 会 に 諮 る 必 要 がないため 包 括 基 準 に 適 合 していることな どを 書 類 審 査 した 上 で 許 可 通 知 書 を 交 付 します 確 認 申 請 確 認 申 請 書 には 許 可 通 知 書 の 写 しを 添 付 し 申 請 書 第 三 面 14. 許 可 認 定 等 の 欄 には 許 可 条 項 許 可 日 及 び 許 可 番 号 を 記 入 して 下 さい 確 認 申 請 において 許 可 条 件 や 誓 約 事 項 についても 審 査 します - 2 -
< 許 可 手 続 きフロー> 事 前 ( 道 路 ) 相 談 相 談 申 請 者 情 報 共 有 相 談 関 係 機 関 建 築 開 発 課 許 可 要 件 適 合 個 別 同 意 案 件 包 括 同 意 案 件 事 前 協 議 事 前 協 議 許 可 申 請 書 の 提 出 申 請 者 許 可 申 請 建 築 審 査 会 諮 問 同 意 建 築 開 発 課 審 査 消 防 同 意 建 築 開 発 課 許 可 通 知 書 交 付 申 請 者 建 築 確 認 申 請 手 続 き へ - 3 -
< 道 路 判 断 の 流 れ> 平 成 17 年 4 月 28 日 改 正 平 成 年 月 日 計 画 敷 地 に 接 する 道 路 は 建 築 基 準 法 第 42 条 の 道 路? YES NO NO 計 画 敷 地 の 接 道 幅 は 省 令 第 10 条 の 2 の2 第 1 号 ~ 建 築 基 準 法 第 43 条 に 2 m 以 上 で す か? 第 3 号 に 該 当 し ま す か? ( 不 適 合 ) NO YES YES 建 築 基 準 法 第 43 条 に 建 築 審 査 会 包 括 同 意 要 件 の 建 築 審 査 会 の 個 別 同 意 ( 適 合 ) 運 用 基 準 に 該 当 し ま す か? ( 包 括 同 意 要 件 に 該 当 せ ず ) NO 包 括 同 意 要 件 省 令 第 1 0 条 の 2 の 2 第 1 号 に 該 当 す る 場 合 敷 地 の 周 囲 に 公 園 緑 地 広 場 等 広 い 空 地 を 有 す るもの * 解 説 (1) のイメージ 第 2 号 に 該 当 す る 場 合 敷 地 が 農 道 そ の 他 これらに 類 する 公 共 の 用 に 供 す る 道 路 * 解 説 (2) のイメージ ( 幅 員 4m 以 上 ) 第 3 号 に 該 当 す る 場 合 1 確 認 済 みの 敷 地 内 の 建 築 * 解 説 (3)1 のイメージ 2 既 存 建 築 物 の 建 替 等 * 解 説 (3)2 のイメージ 3 幅 員 4m 未 満 の 市 道 等 * 解 説 (3)3 のイメージ 4 幅 員 4m 未 満 の 農 道 等 * 解 説 (3)4 のイメージ 5 敷 地 と 道 路 の 間 に 里 道 等 が 介 在 する 場 合 * 解 説 (3)5 のイメージ 6 都 市 計 画 法 第 29 条 の 許 可 により 築 造 される 道 路 予 定 地 に2m 以 上 接 する 場 合 * 解 説 (3)6 のイメージ YES 建 築 基 準 法 第 43 条 第 1 項 た だし 書 き 許 可 - 4 -
建 築 審 査 会 における 取 扱 い ( 建 築 基 準 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 による 許 可 に 関 する 建 築 審 査 会 包 括 同 意 ) 平 成 17 年 4 月 28 日 桑 名 市 建 築 審 査 会 承 認 改 正 平 成 19 年 11 月 30 日 改 正 平 成 22 年 4 月 1 日 改 正 平 成 23 年 8 月 9 日 1 趣 旨 桑 名 市 長 が 建 築 基 準 法 ( 以 下 法 という ) 第 43 条 第 1 項 ただし 書 による 許 可 を 行 う 場 合 に 下 記 の 要 件 等 に 適 合 するものについては あらかじめ 建 築 審 査 会 の 同 意 を 得 たものとして 取 り 扱 う 2 適 用 の 範 囲 建 築 基 準 法 施 行 規 則 ( 以 下 省 令 という ) 第 10 条 の2の2 第 1 項 各 号 のいずれか に 該 当 するものについて 適 用 する 3 要 件 等 (1) 省 令 第 10 条 の2の2 第 1 項 第 1 号 に 該 当 する 場 合 敷 地 が 公 園 緑 地 広 場 等 の 安 定 的 日 常 時 かつ 継 続 的 に 利 用 可 能 な 状 況 にある 空 地 に2m 以 上 有 効 に 接 しているものであって 広 場 等 の 維 持 管 理 通 行 等 について 当 該 空 地 の 管 理 者 と 協 議 が 終 了 し 協 議 の 上 支 障 がないと 認 められる 建 築 物 ただし 一 戸 建 て 専 用 住 宅 又 は 農 林 漁 業 用 倉 庫 その 他 公 益 上 必 要 と 認 められる 倉 庫 に 限 るものとする (2) 省 令 第 10 条 の2の2 第 1 項 第 2 号 に 該 当 する 場 合 敷 地 が 幅 員 4m 以 上 の 農 道 そ の 他 こ れ に 類 す る 公 共 の 用 に 供 す る 道 ( 以 下 農 道 等 と い う ) に 2 m 以 上 有 効 に 接 し て い る も の で あ っ て 維 持 管 理 通 行 等 に つ い て 当 該 農 道 等 の 管 理 者 と 協 議 が 終 了 し 協 議 の 上 支 障 がないと 認 められる 建 築 物 ただし 法 第 3 章 の 規 定 を 適 用 することを 条 件 とする (3) 省 令 第 10 条 の2の2 第 1 項 第 3 号 に 該 当 する 場 合 敷 地 が 次 のいずれかに 該 当 するもので 当 該 空 地 の 管 理 者 との 協 議 が 終 了 し 協 議 の 上 支 障 がないと 認 められる 建 築 物 ただし 接 する 通 路 を 道 路 とみなして 法 第 3 章 の 規 定 を 適 用 し かつ 幅 員 4m 未 満 の 通 路 に あ っ て は 法 第 4 2 条 第 2 項 に 規 定 す る 道 路 ( 以 下 2 項 道 路 と い う ) と 同 様 の 道 路 状 空 地 を 確 保 することを 条 件 とする - 5 -
また 3 4に 掲 げるものにあっては 一 戸 建 て 専 用 住 宅 又 は 農 林 漁 業 用 倉 庫 に 限 る ものとする 1 過 去 に 建 築 確 認 を 受 けた 敷 地 における 建 築 増 築 等 であり 確 認 時 における 建 築 物 の 主 用 途 と 同 一 ( 他 の 用 途 から 一 戸 建 て 専 用 住 宅 又 は 農 林 漁 業 用 倉 庫 への 建 替 を 除 く ) で か つ 敷 地 及 び そ の 周 囲 の 状 況 が 著 し く 変 わ っ て い な い も の た だ し 申 請 に 係 る 建 築 物 の 主 要 用 途 が 一 戸 建 て 専 用 住 宅 又 は 農 林 漁 業 用 倉 庫 以 外 にあっては その 規 模 が 同 程 度 であるものに 限 るものとする 2 法 第 3 章 の 規 定 に 適 用 さ れ る に 至 っ た 際 ( 以 下 基 準 時 と い う ) に す で に 存 在 す る 建 築 物 ( 以 下 既 存 建 築 物 と い う ) の 敷 地 に お け る 建 替 増 築 等 で あ り 基 準 時 から 当 該 既 存 建 築 物 と 主 要 用 途 が 同 一 で かつ 敷 地 及 びその 周 囲 の 状 況 が 著 しく 変 わっていないもの 3 幅 員 4 m 未 満 1.8m 以 上 の 道 路 法 第 3 条 第 二 号 か ら 第 四 号 に 掲 げ る 道 路 ( 法 第 42 条 第 2 項 道 路 は 除 く 以 下 市 道 等 という ) 又 は 建 築 物 が 立 ち 並 んでいる 幅 員 1.8m 未 満 の 市 道 等 に2m 以 上 有 効 に 接 するもの 4 建 築 物 が 立 ち 並 ん で い る 幅 員 4 m 未 満 の 農 道 等 に 2 m 以 上 有 効 に 接 し 維 持 管 理 通 行 等 について 当 該 農 道 等 の 管 理 者 の 協 議 が 終 了 したもの 5 敷 地 と 道 路 との 間 に 里 道 又 は 畦 畔 等 が 介 在 する 場 合 で 関 係 機 関 との 協 議 が 終 了 したもの 6 都 市 計 画 法 第 29 条 の 規 定 による 許 可 により 築 造 される 道 路 ( 以 下 開 発 道 路 と いう)の 予 定 地 に 接 する 場 合 で 同 法 第 37 条 の 承 認 が 可 能 なもの ただし 当 該 開 発 道 路 予 定 地 を 道 路 とみなし 法 第 3 章 の 規 定 を 適 用 することを 条 件 とする 4 建 築 審 査 会 への 報 告 特 定 行 政 庁 は この 包 括 同 意 要 件 により 許 可 をした 際 には すみやかに 建 築 審 査 会 にその 内 容 を 報 告 しなければならない なお 建 築 審 査 会 の 同 意 の 日 付 は 許 可 の 日 とする 附 則 この 基 準 は 平 成 17 年 4 月 28 日 から 施 行 する この 基 準 は 平 成 19 年 11 月 30 日 から 施 行 する この 基 準 は 平 成 22 年 4 月 1 日 から 施 行 する この 基 準 は 平 成 23 年 8 月 9 日 から 施 行 する - 6 -
建 築 審 査 会 包 括 同 意 案 件 運 用 基 準 平 成 17 年 4 月 28 日 改 正 平 成 19 年 11 月 30 日 改 正 平 成 22 年 4 月 1 日 改 正 平 成 23 年 8 月 9 日 (1) 省 令 第 10 条 の 2 の 2 第 1 項 第 1 号 該 当 敷 地 の 周 囲 に 公 園 緑 地 広 場 等 広 い 空 地 を 有 するもの 1 許 可 要 件 次 の 各 項 を 満 たすもの (1) 一 戸 建 て 専 用 住 宅 又 は 農 林 漁 業 用 倉 庫 そ の 他 公 益 上 必 要 と 認 め ら れ る 倉 庫 の 用 途 に 限 る (2) 敷 地 の 周 囲 に 公 的 機 関 等 が 維 持 管 理 し 安 定 的 日 常 的 に 利 用 可 能 な 状 況 に あ る 公 園 緑 地 広 場 等 の 空 地 ( 以 下 空 地 という )があること (3) 申 請 敷 地 が 空 地 に 2 m 以 上 有 効 に 接 し ( フ ェ ン ス 等 が あ る 部 分 は 除 く ) 空 地 内 に 避 難 上 安 全 上 支 障 がない 通 路 が 確 保 されているもの (4) 空 地 の 維 持 管 理 通 行 上 の 使 用 に つ い て 当 該 空 地 の 管 理 者 と 協 議 が 終 了 し 協 議 の 上 支 障 がないと 認 められるもの 2 添 付 書 類 (1) 桑 名 市 建 築 基 準 法 施 行 細 則 ( 桑 名 市 規 則 第 28 号 ) 第 21 条 第 1 項 で 規 定 する 添 付 書 類 [ 付 近 見 取 図 配 置 図 各 階 平 面 図 立 面 図 断 面 図 設 計 者 が 建 築 士 である 場 合 にあっては 建 築 士 免 許 証 の 写 し] (2) 当 該 空 地 の 管 理 者 との 維 持 管 理 通 行 上 の 使 用 についての 協 議 書 (3) 当 該 空 地 に 係 る 土 地 の 公 図 の 写 し 及 び 登 記 に 関 する 全 部 事 項 証 明 書 (4) 当 該 空 地 及 び 申 請 敷 地 を 含 んだ 配 置 図 現 況 写 真 (5) その 他 許 可 要 件 を 確 認 するために 必 要 な 書 類 3 許 可 条 件 (1) 当 該 空 地 の 管 理 者 との 協 議 の 上 定 められた 事 項 を 厳 守 すること - 7 -
(2) 省 令 第 10 条 の 2 の 2 第 1 項 第 2 号 該 当 敷 地 が 農 道 そ の 他 こ れ に 類 す る 公 共 の 用 に 供 す る 道 ( 幅 員 4 m 以 上 の も の に 限 る ) に2m 以 上 接 すること 1 許 可 要 件 次 の 各 項 を 満 たすもの (1) 農 道 整 備 事 業 による 農 道 土 地 改 良 事 業 による 道 河 川 又 は 海 岸 の 管 理 用 道 路 な どの 公 共 機 関 が 維 持 管 理 する 道 ( 以 下 農 道 等 という )であること (2) 当 該 農 道 等 の 幅 員 が4m 以 上 あり かつ 申 請 敷 地 に2m 以 上 有 効 に 接 している もの (3) 当 該 農 道 等 の 維 持 管 理 通 行 上 の 使 用 について 当 該 農 道 等 の 管 理 者 との 協 議 が 終 了 し 協 議 の 上 支 障 がないと 認 められるもの 2 添 付 書 類 (1) 桑 名 市 建 築 基 準 法 施 行 細 則 ( 桑 名 市 規 則 第 28 号 ) 第 21 条 第 1 項 で 規 定 する 添 付 書 類 [ 付 近 見 取 図 配 置 図 各 階 平 面 図 立 面 図 断 面 図 設 計 者 が 建 築 士 で あ る 場 合 にあっては 建 築 士 免 許 証 の 写 し] (2) 当 該 農 道 等 の 管 理 者 との 維 持 管 理 通 行 上 の 使 用 についての 協 議 書 (3) 当 該 空 地 に 係 る 土 地 の 公 図 の 写 し 及 び 登 記 に 関 する 全 部 事 項 証 明 書 (4) 申 請 敷 地 及 び 当 該 農 道 等 の 現 況 写 真 (5) その 他 許 可 要 件 を 確 認 するために 必 要 な 書 類 3 許 可 条 件 (1) 当 該 農 道 等 を 前 面 道 路 とみなし 法 第 3 章 の 規 定 に 適 合 すること (2) 当 該 農 道 等 の 管 理 者 との 協 議 の 上 定 められた 事 項 を 厳 守 すること - 8 -
(3) 省 令 第 10 条 の 2 の 2 第 1 項 第 3 号 該 当 敷 地 が 次 のいずれかに 該 当 するもので 当 該 空 地 の 管 理 者 との 協 議 が 終 了 し 協 議 の 上 支 障 がないと 認 められる 建 築 物 ただし 接 する 通 路 を 道 路 とみなして 法 第 3 章 の 規 定 を 適 用 し かつ 幅 員 4m 未 満 の 通 路 にあっては 法 第 42 条 第 2 項 に 規 定 する 道 路 ( 以 下 2 項 道 路 と い う ) と 同 様 の 道 路 状 空 地 ( 1 ) を 確 保 す る こ と を 条 件 と する また 3 4に 掲 げるものにあっては 一 戸 建 て 専 用 住 宅 又 は 農 林 漁 業 用 倉 庫 の 用 途 に 限 るものとする ( 1)2 項 道 路 と 同 様 の 道 路 状 空 地 を 確 保 す る こ と と は 法 上 の 道 路 に 接 す る ま で 空 地 の 幅 員 を 1.8m 以 上 確 保 したうえで その 中 心 から2mセットバックすることをいう 1 確 認 済 みの 敷 地 内 の 建 築 1 許 可 要 件 次 の 各 項 を 満 たすもの (1) 当 該 敷 地 で 最 後 に 受 け た 確 認 時 に お け る 建 築 物 の 主 要 用 途 と 同 一 ( 他 の 用 途 か ら 一 戸 建 て 専 用 住 宅 又 は 農 林 漁 業 用 倉 庫 へ の 建 替 え を 除 く ) で か つ 敷 地 及 び そ の 周 囲 の 状 況 が 著 し く 変 わ っ て い な い も の た だ し 申 請 に 係 る 建 築 物 の 主 要 用 途 が 一 戸 建 て 専 用 住 宅 又 は 農 林 漁 業 用 倉 庫 以 外 に あ っ て は そ の 規 模 が 同 程 度 であるものに 限 るものとする 2 添 付 書 類 (1) 桑 名 市 建 築 基 準 法 施 行 細 則 ( 桑 名 市 規 則 第 28 号 ) 第 21 条 第 1 項 で 規 定 する 添 付 書 類 [ 付 近 見 取 図 配 置 図 各 階 平 面 図 立 面 図 断 面 図 設 計 者 が 建 築 士 で あ る 場 合 にあっては 建 築 士 免 許 証 の 写 し] (2) 以 前 の 確 認 通 知 書 の 写 し 又 は 確 認 済 証 明 書 (3) 現 況 の 建 築 物 の 配 置 図 及 び 平 面 図 (4) 当 該 通 路 に 係 る 土 地 の 公 図 の 写 し 及 び 登 記 に 関 する 全 部 事 項 証 明 書 (5) 申 請 敷 地 及 び 建 築 物 の 現 況 写 真 (6) 当 該 通 路 の 管 理 者 との 維 持 管 理 通 行 上 の 使 用 についての 協 議 書 (7) 当 該 通 路 が 私 有 地 である 場 合 には その 管 理 者 や 利 害 関 係 者 の 承 諾 書 (8) その 他 許 可 要 件 を 確 認 するために 必 要 な 書 類 3 許 可 条 件 (1) 法 第 42 条 第 2 項 道 路 と 同 様 の 道 路 状 空 地 を 確 保 し 当 該 通 路 境 界 線 からの 後 退 部 分 については 市 への 寄 付 又 は 分 筆 して 公 衆 用 道 路 に 地 目 変 更 すること (2) 前 項 の 道 路 状 空 地 を 前 面 道 路 とみなし 法 第 3 章 の 規 定 に 適 合 すること (3) 当 該 通 路 の 管 理 者 や 利 害 関 係 者 との 協 議 の 上 定 められた 事 項 を 厳 守 すること - 9 -
(3) 省 令 第 10 条 の 2 の 2 第 1 項 第 3 号 該 当 2 既 存 建 築 物 の 建 替 等 1 許 可 要 件 次 の 各 項 を 満 たすもの (1) 法 第 3 章 の 規 定 が 適 用 さ れ る に 至 っ た 際 ( 以 下 基 準 時 と い う ) に す で に 存 在 する 建 築 物 ( 以 下 既 存 建 築 物 という )の 敷 地 における 建 替 え 増 築 等 であり 基 準 時 か ら 当 該 既 存 建 築 物 と 主 要 用 途 が 同 一 ( 他 の 用 途 か ら 一 戸 建 て 専 用 住 宅 又 は 農 林 漁 業 用 倉 庫 へ の 建 替 え を 除 く ) で か つ 敷 地 及 び そ の 周 囲 の 状 況 が 著 し く 変 わっていないもの 2 添 付 書 類 (1) 桑 名 市 建 築 基 準 法 施 行 細 則 ( 桑 名 市 規 則 第 28 号 ) 第 21 条 第 1 項 で 規 定 する 添 付 書 類 [ 付 近 見 取 図 配 置 図 各 階 平 面 図 立 面 図 断 面 図 設 計 者 が 建 築 士 で あ る 場 合 にあっては 建 築 士 免 許 証 の 写 し] (2) 基 準 時 における 建 築 物 や 周 囲 の 状 況 が 判 断 できる 資 料 (3) 基 準 時 の 建 築 物 の 配 置 図 及 び 平 面 図 (4) 当 該 通 路 に 係 る 土 地 の 公 図 の 写 し 及 び 登 記 に 関 する 全 部 事 項 証 明 書 (5) 申 請 敷 地 及 び 建 築 物 の 現 況 写 真 (6) 当 該 通 路 の 管 理 者 との 維 持 管 理 通 行 等 についての 協 議 書 (7) 当 該 通 路 が 私 有 地 である 場 合 には その 管 理 者 や 利 害 関 係 者 の 承 諾 書 (8) その 他 許 可 要 件 を 確 認 するために 必 要 な 書 類 3 許 可 条 件 (1) 法 第 42 条 第 2 項 道 路 と 同 様 の 道 路 状 空 地 を 確 保 し 当 該 通 路 境 界 線 からの 後 退 部 分 については 市 への 寄 付 又 は 分 筆 して 公 衆 用 道 路 に 地 目 変 更 すること (2) 前 項 の 道 路 状 空 地 を 前 面 道 路 とみなし 法 第 3 章 の 規 定 に 適 合 すること (3) 当 該 通 路 の 管 理 者 や 利 害 関 係 者 との 協 議 の 上 定 められた 事 項 を 厳 守 すること - 10 -
(3) 省 令 第 10 条 の 2 の 2 第 1 項 第 3 号 該 当 3 幅 員 4m 未 満 の 市 道 等 1 許 可 要 件 次 の 各 項 を 満 たすもの (1) 申 請 敷 地 が 幅 員 4m 未 満 1.8m 以 上 の 市 道 等 ( 国 道 県 道 を 含 む 又 法 第 42 条 第 2 項 に 該 当 するものは 除 く ) 又 は 建 築 物 が 立 ち 並 んでいる 幅 員 1.8m 未 満 の 市 道 等 に2m 以 上 有 効 に 接 しているもの (2) 当 該 市 道 等 の 管 理 者 との 協 議 の 上 支 障 がないと 認 められるもの 2 添 付 書 類 (1) 桑 名 市 建 築 基 準 法 施 行 細 則 ( 桑 名 市 規 則 第 28 号 ) 第 21 条 第 1 項 で 規 定 する 添 付 書 類 [ 付 近 見 取 図 配 置 図 各 階 平 面 図 立 面 図 断 面 図 設 計 者 が 建 築 士 で あ る 場 合 にあっては 建 築 士 免 許 証 の 写 し] (2) 当 該 市 道 等 に 係 る 土 地 の 公 図 の 写 し 及 び 登 記 に 関 する 全 部 事 項 証 明 書 (3) 申 請 敷 地 及 び 当 該 市 道 等 の 現 況 写 真 (4) 当 該 市 道 等 の 管 理 者 や 利 害 関 係 者 の 承 諾 書 (5) その 他 許 可 要 件 を 確 認 するために 必 要 な 書 類 3 許 可 条 件 (1) 法 第 42 条 第 2 項 道 路 と 同 様 の 道 路 状 空 地 を 確 保 し 当 該 市 道 等 境 界 線 からの 後 退 部 分 については 市 への 寄 付 又 は 分 筆 して 公 衆 用 道 路 に 地 目 変 更 すること (2) 前 項 の 道 路 状 空 地 を 前 面 道 路 とみなし 第 3 章 の 規 定 に 適 合 すること (3) 当 該 市 道 等 の 管 理 者 や 利 害 関 係 者 との 協 議 の 上 定 められた 事 項 を 厳 守 すること - 11 -
(3) 省 令 第 10 条 の 2 の 2 第 1 項 第 3 号 該 当 4 幅 員 4m 未 満 の 農 道 等 1 許 可 要 件 次 の 各 項 を 満 たすもの (1) 申 請 敷 地 が 建 築 物 が 立 ち 並 んでいる 幅 員 4m 未 満 の 農 道 等 に2m 以 上 有 効 に 接 すること (2) 当 該 農 道 等 の 維 持 管 理 通 行 上 の 使 用 について 管 理 者 との 協 議 が 終 了 し 協 議 の 上 支 障 がないと 認 められること 2 添 付 書 類 (1) 桑 名 市 建 築 基 準 法 施 行 細 則 ( 桑 名 市 規 則 第 28 号 ) 第 21 条 第 1 項 で 規 定 する 添 付 書 類 [ 付 近 見 取 図 配 置 図 各 階 平 面 図 立 面 図 断 面 図 設 計 者 が 建 築 士 で あ る 場 合 にあっては 建 築 士 免 許 証 の 写 し] (2) 当 該 農 道 等 の 管 理 者 との 維 持 管 理 通 行 上 の 使 用 についての 協 議 書 (3) 当 該 農 道 等 に 係 る 土 地 の 公 図 の 写 し 及 び 登 記 に 関 する 全 部 事 項 証 明 書 (4) 申 請 敷 地 及 び 当 該 農 道 等 の 現 況 写 真 (5) 当 該 通 路 の 管 理 者 や 利 害 関 係 者 の 承 諾 書 (6) その 他 許 可 要 件 を 確 認 するために 必 要 な 書 類 3 許 可 条 件 (1) 法 第 42 条 第 2 項 道 路 と 同 様 の 道 路 状 空 地 を 確 保 し 当 該 農 道 等 境 界 線 からの 後 退 部 分 については 市 への 寄 付 又 は 分 筆 して 公 衆 用 道 路 に 地 目 変 更 すること (2) 前 項 の 道 路 状 空 地 を 前 面 道 路 とみなし 法 第 3 章 の 規 定 に 適 合 すること (3) 当 該 農 道 等 の 管 理 者 や 利 害 関 係 者 との 協 議 の 上 定 められた 事 項 を 厳 守 すること - 12 -
(3) 省 令 第 10 条 の 2 の 2 第 1 項 第 3 号 該 当 5 敷 地 と 道 路 との 間 に 里 道 等 が 介 在 する 場 合 1 許 可 要 件 (1) 敷 地 と 道 路 と の 間 に 里 道 畦 畔 又 は 公 的 機 関 等 所 有 の 公 衆 用 道 路 ( 以 下 里 道 等 と い う ) が 介 在 す る 場 合 で 当 該 里 道 等 の 管 理 者 と の 協 議 の 上 支 障 が な い と 認 められるもの 2 添 付 書 類 (1) 桑 名 市 建 築 基 準 法 施 行 細 則 ( 桑 名 市 規 則 第 28 号 ) 第 21 条 第 1 項 で 規 定 する 添 付 書 類 [ 付 近 見 取 図 配 置 図 各 階 平 面 図 立 面 図 断 面 図 設 計 者 が 建 築 士 で あ る 場 合 にあっては 建 築 士 免 許 証 の 写 し] (2) 当 該 里 道 等 の 管 理 者 との 協 議 書 (3) 当 該 里 道 等 に 係 る 土 地 の 公 図 及 び 登 記 に 関 する 全 部 事 項 証 明 書 (4) 申 請 敷 地 及 び 当 該 里 道 等 の 現 況 写 真 (5) その 他 許 可 要 件 を 確 認 するために 必 要 な 書 類 3 許 可 条 件 (1) 当 該 里 道 等 の 管 理 者 との 協 議 の 上 定 められた 事 項 を 厳 守 すること - 13 -
(3) 省 令 第 10 条 の 2 の 2 第 1 項 第 3 号 該 当 6 都 市 計 画 法 第 29 条 の 許 可 により 築 造 される 道 路 予 定 地 に2m 以 上 接 する 場 合 1 許 可 要 件 次 の 各 項 を 満 たすもの (1) 申 請 敷 地 が 都 市 計 画 法 第 29 条 の 規 定 による 許 可 により 築 造 される 道 路 ( 以 下 開 発 道 路 という)の 予 定 地 に2m 以 上 有 効 に 接 しているもの (2) 都 市 計 画 法 第 37 条 の 承 認 が 可 能 なもの 2 添 付 書 類 (1) 桑 名 市 建 築 基 準 法 施 行 細 則 ( 桑 名 市 規 則 第 28 号 ) 第 21 条 第 1 項 で 規 定 する 添 付 書 類 [ 付 近 見 取 図 配 置 図 各 階 平 面 図 立 面 図 断 面 図 設 計 者 が 建 築 士 で あ る 場 合 にあっては 建 築 士 免 許 証 の 写 し] (2) 当 該 開 発 道 路 の 予 定 地 に 係 る 土 地 の 公 図 の 写 し 及 び 登 記 に 関 する 全 部 事 項 証 明 書 (3) 当 該 開 発 行 為 の 許 可 書 の 写 し (4) 都 市 計 画 法 第 37 条 の 承 認 書 の 写 し( 承 認 前 の も の に あ っ て は 同 法 第 37 条 承 認 申 請 書 が 提 出 済 みであることが 確 認 できるもの) (5) 申 請 敷 地 及 び 当 該 開 発 道 路 予 定 地 を 含 んだ 配 置 図 ( 土 地 利 用 計 画 図 ) 現 況 写 真 (6) その 他 許 可 要 件 を 確 認 するために 必 要 な 書 類 3 許 可 条 件 (1) 当 該 開 発 道 路 の 予 定 地 を 前 面 道 路 とみなし 法 第 3 章 の 規 定 に 適 合 すること - 14 -
包 括 同 意 案 件 運 用 基 準 の 解 説 (1) 省 令 第 10 条 の 2 の 2 第 1 項 第 1 号 に 該 当 する 場 合 敷 地 が 公 園 緑 地 広 場 等 の 安 定 的 日 常 的 かつ 継 続 的 に 利 用 可 能 な 状 況 にある 空 地 に2m 以 上 有 効 に 接 しているものであって 広 場 等 の 維 持 管 理 通 行 等 について 当 該 空 地 の 管 理 者 と 協 議 が 終 了 し 協 議 の 上 支 障 がないと 認 められる 建 築 物 ただし 一 戸 建 て 専 用 住 宅 又 は 農 林 漁 業 用 倉 庫 その 他 公 益 上 必 要 と 認 められる 倉 庫 の 用 途 に 限 るものとする とは! 公 園 緑 地 広 場 等 内 に 計 画 する 建 築 物 広 い 空 地 [ 公 園 緑 地 広 場 等 ] 建 築 物 条 件 1 当 該 空 地 の 管 理 者 との 協 議 立 ち 並 んでいるか 否 かは 無 関 係 広 場 等 の 管 理 者 と の 協 議 の 結 果 支 障 なし 1 空 地 の 公 図 の 写 し 建 築 基 準 法 第 42 条 に 規 定 する 道 路 公 園 緑 地 広 場 等 に 接 する 敷 地 に 計 画 する 建 築 物 添 付 書 類 2 空 地 の 登 記 に 関 する 全 部 事 項 証 明 3 空 地 及 び 申 請 敷 地 を 含 んだ 図 面 4 現 況 写 真 5その 他 必 要 書 類 建 築 物 広 い 空 地 [ 公 園 緑 地 広 場 等 ] 広 場 等 の 管 理 者 と の 協 議 の 結 果 支 障 なし 建 築 基 準 法 第 42 条 に 規 定 する 道 路 - 15 -
(2) 省 令 第 10 条 の 2 の 2 第 1 項 第 2 号 に 該 当 する 場 合 敷 地 が 幅 員 4m 以 上 の 農 道 その 他 これに 類 する 公 共 の 用 に 供 する 道 ( 以 下 農 道 等 という )に2m 以 上 有 効 に 接 しているものであって 維 持 管 理 通 行 等 につい て 当 該 農 道 等 の 管 理 者 と 協 議 が 終 了 し 協 議 の 上 支 障 がないと 認 められる 建 築 物 ただし 法 第 3 章 の 規 定 を 適 用 することを 条 件 とする とは! 農 道 等 に 接 する 敷 地 に 計 画 する 建 築 物 1 幅 員 4m 以 上 農 道 の 管 理 者 と の 協 議 の 結 果 支 障 なし 建 築 物 条 件 2 当 該 農 道 等 の 管 理 者 との 協 議 3 法 第 3 章 規 定 の 適 用 立 ち 並 んでいるか 否 かは 無 関 係 幅 員 4m 以 上 農 道 1 農 道 等 の 公 図 の 写 し 河 川 の 管 理 用 道 路 に 接 する 敷 地 に 計 画 する 建 築 物 添 付 書 類 2 農 道 等 の 登 記 に 関 する 全 部 事 項 証 明 3 当 該 農 道 等 及 び 申 請 敷 地 を 含 んだ 配 置 図 4 現 況 写 真 5その 他 必 要 書 類 建 築 物 河 川 管 理 用 道 路 の 管 理 者 との 協 議 の 結 果 支 障 なし 幅 員 4m 以 上 河 川 河 川 の 管 理 用 道 路 * 農 道 等 とは: 農 道 整 備 事 業 による 農 道 土 地 改 良 事 業 による 道 河 川 又 は 海 岸 の 管 理 用 道 路 公 共 機 関 が 管 理 する 道 - 16 -
(3) 省 令 第 10 条 の2の2 第 1 項 第 3 号 に 該 当 する 場 合 敷 地 が 次 のいずれかに 該 当 するもので 当 該 通 路 の 管 理 者 との 協 議 が 終 了 し 協 議 の 上 支 障 がないと 認 められる 建 築 物 ただし 接 する 通 路 を 道 路 とみなして 法 第 3 章 の 規 定 を 適 用 し かつ 幅 員 4m 未 満 の 通 路 にあっては 法 第 42 条 第 2 項 に 規 定 する 道 路 ( 以 下 2 項 道 路 という ) と 同 様 の 道 路 状 空 地 を 確 保 することを 条 件 とするものとする また 3 4に 掲 げるものにあっては 一 戸 建 て 専 用 住 宅 又 は 農 林 漁 業 用 倉 庫 の 用 途 に 限 るものとする とは! 1 過 去 に 建 築 確 認 を 受 けた 敷 地 における 建 替 増 築 等 であり 当 該 敷 地 で 最 後 に 受 けた 確 認 時 における 建 築 物 の 主 要 用 途 と 同 一 ( 他 の 用 途 から 一 戸 建 て 専 用 住 宅 又 は 農 林 漁 業 用 倉 庫 への 建 替 を 除 く 2において 同 じ )で かつ 敷 地 及 びその 周 囲 の 状 況 が 著 しく 変 わっていないもの ただし 申 請 に 係 る 建 築 物 の 主 要 用 途 が 一 戸 建 て 専 用 住 宅 又 は 農 林 漁 業 用 倉 庫 以 外 にあっては その 規 模 が 同 程 度 であるものに 限 る(2において 同 じ )ものとす る 既 存 建 築 物 のある 敷 地 に 計 画 する 建 築 物 の 増 築 1 過 去 に 建 築 確 認 済 既 存 建 築 物 2 通 路 の 管 理 者 や 利 害 関 係 者 との 協 議 条 3 法 第 3 章 規 定 の 適 用 道 路 状 空 地 の 管 理 者 との 協 議 の 結 果 支 障 なし 増 築 件 4 建 築 物 の 用 途 が 変 わっていないもの 5 敷 地 及 び 周 囲 の 状 況 が 変 わっていないもの 通 路 既 存 建 築 物 のある 敷 地 に 計 画 する 建 築 物 の 建 替 ( 既 存 建 築 物 が 確 認 を 取 っているものであり 同 一 用 途 に 限 る ) 立 ち 並 んでいるか 否 かは 無 関 係 セットバック 部 分 の 分 筆 登 記 1 以 前 の 確 認 通 知 書 又 は 確 認 済 証 明 書 2 現 況 の 配 置 図 平 面 図 3 通 路 の 公 図 の 写 し 通 路 の 管 理 者 や 利 害 関 係 者 と の 協 議 の 結 果 支 障 なし 既 存 建 築 物 ( 解 体 ) 建 替 添 付 書 類 4 通 路 の 登 記 に 関 する 全 部 事 項 証 明 書 5 敷 地 及 び 建 築 物 の 現 況 写 真 6 通 路 の 管 理 者 との 維 持 管 理 通 行 等 についての 協 議 書 7 通 路 が 私 有 地 である 場 合 には その 管 理 者 及 び 利 害 関 係 者 の 承 諾 書 8その 他 必 要 書 類 通 路 - 17 -
2 法 第 3 章 の 規 定 が 適 用 されるに 至 った 際 ( 以 下 基 準 時 という )にすでに 存 在 する 建 築 物 ( 以 下 既 存 建 築 物 という )の 敷 地 における 建 替 増 築 等 であり 基 準 時 から 当 該 建 築 物 と 主 要 用 途 が 同 一 で かつ 敷 地 及 びその 周 囲 の 状 況 が 著 しく 変 わっていないもの とは! 法 第 3 章 適 用 以 前 からある 既 存 建 築 物 の 建 替 増 築 1 基 準 時 に 既 に 存 在 した 建 築 物 の 建 替 増 築 既 存 建 築 物 2 通 路 の 管 理 者 や 利 害 関 係 者 との 協 議 条 3 法 第 3 章 規 定 の 適 用 道 路 状 空 地 の 管 理 者 や 利 害 関 係 者 と の 協 議 の 結 果 支 障 なし 増 築 件 4 建 築 物 の 用 途 が 変 わっていないもの 5 敷 地 及 び 周 囲 の 状 況 が 変 わっていないもの 立 ち 並 んでいるか 否 かは 無 関 係 セットバック 部 分 の 分 筆 登 記 通 路 1 基 準 時 の 状 況 が 判 断 できる 資 料 2 現 況 の 配 置 図 平 面 図 既 存 建 築 物 のある 敷 地 に 計 画 する 建 築 物 の 建 替 ( 既 存 建 築 物 が 法 第 3 章 適 用 以 前 からあり かつ 同 一 用 途 に 限 る ) 道 路 状 空 地 の 管 理 者 や 利 害 関 係 者 との 協 議 の 結 果 支 障 なし 既 存 建 築 物 ( 解 体 ) 建 替 添 付 書 類 3 通 路 の 公 図 の 写 し 4 通 路 の 登 記 に 関 する 全 部 事 項 証 明 書 5 敷 地 及 び 建 築 物 の 現 況 写 真 6 通 路 の 管 理 者 との 維 持 管 理 通 行 等 についての 協 議 書 7 通 路 が 私 有 地 である 場 合 には その 管 理 者 や 利 害 関 係 者 の 承 諾 書 8その 他 必 要 書 類 通 路 - 18 -
3 幅 員 4m 未 満 1.8m 以 上 の 道 路 法 第 3 条 第 二 号 から 第 四 号 に 掲 げる 道 路 (2 項 道 路 は 除 く 以 下 市 道 等 という ) 又 は 建 築 物 が 立 ち 並 んでいる 幅 員 1.8m 未 満 の 市 道 等 に2m 以 上 有 効 に 接 するもの とは! 第 42 条 第 2 項 道 路 以 外 の 幅 員 1.8m 以 上 4.0m 未 満 の 市 道 等 に 接 する 敷 地 に 計 画 する 建 築 物 市 道 等 の 管 理 者 や 利 害 関 係 者 との 協 議 の 結 果 支 障 なし 建 築 物 条 件 1 幅 員 1.8m 以 上 4.0m 未 満 2 市 道 等 の 管 理 者 や 利 害 関 係 者 との 協 議 2 法 第 3 章 規 定 の 適 用 3セットバック 部 分 の 分 筆 登 記 立 ち 並 んでいるか 否 かは 無 関 係 1 市 道 等 の 公 図 の 写 し ( 中 心 線 ) 2m セットハ ック 市 道 等 幅 員 1.8m 以 上 4 0m 未 満 添 付 書 類 2 市 道 等 の 登 記 に 係 る 全 部 事 項 証 明 書 3 当 該 市 道 等 の 現 況 写 真 4 市 道 等 の 管 理 者 及 び 利 害 関 係 者 の 承 諾 書 5その 他 必 要 書 類 法 施 行 以 前 から 立 ち 並 びんでいる 場 合 は 法 第 42 条 第 2 項 道 路 で 扱 う 法 第 42 条 第 2 項 道 路 と 同 様 の 道 路 状 空 地 を 確 保 し セットバック 部 分 については 市 への 寄 付 又 は 分 筆 して 公 衆 用 道 路 に 地 目 変 更 すること 建 築 物 が 立 ち 並 んでいる 幅 員 1.8m 未 満 の 市 道 等 に 接 する 建 築 物 1 幅 員 1.8m 未 満 市 道 等 の 管 理 者 や 利 害 関 係 者 との 協 議 の 結 果 支 障 なし 建 築 物 条 件 2 建 築 物 が 立 ち 並 んでいる 3 市 道 等 の 管 理 者 や 利 害 関 係 者 との 協 議 4 法 第 3 章 規 定 の 適 用 5セットバック 部 分 の 分 筆 登 記 1 市 道 等 の 公 図 の 写 し ( 中 心 線 ) 2m セットハ ック 幅 員 1.8m 未 満 添 付 書 類 2 市 道 等 の 登 記 に 係 る 全 部 事 項 証 明 書 3 当 該 市 道 等 の 現 況 写 真 4 市 道 等 の 管 理 者 や 利 害 関 係 者 の 承 諾 書 既 存 建 築 物 の 敷 地 既 存 建 築 物 の 敷 地 5その 他 必 要 書 類 法 第 42 条 第 2 項 道 路 と 同 様 の 道 路 状 空 地 を 確 保 し セットバック 部 分 については 市 への 寄 付 又 は 分 筆 して 公 衆 用 道 路 に 地 目 変 更 すること - 19 -
4 建 築 物 が 立 ち 並 んでいる 幅 員 4m 未 満 の 農 道 等 に2m 以 上 有 効 に 接 し 維 持 管 理 通 行 等 について 当 該 農 道 等 の 管 理 者 の 協 議 が 終 了 したもの とは! 建 築 物 が 立 ち 並 んでいる 農 道 等 に 接 する 敷 地 に 計 画 する 建 築 物 1 建 築 物 が 立 ち 並 んでいる 条 2 当 該 農 道 等 の 管 理 者 や 利 害 関 係 者 との 協 議 農 道 等 の 管 理 者 や 利 害 関 係 者 との 協 議 の 結 果 支 障 なし 建 築 物 件 3セットバック 部 分 の 分 筆 登 記 4 法 第 3 章 規 定 の 適 用 1 農 道 等 の 公 図 の 写 し ( 中 心 線 ) 2m セットハ ック 既 存 建 築 物 の 敷 地 既 存 建 築 物 の 敷 地 幅 員 4.0m 未 満 添 付 書 類 2 農 道 等 の 登 記 に 係 る 全 部 事 項 証 明 書 3 当 該 農 道 等 の 現 況 写 真 4 当 該 農 道 等 の 管 理 者 や 利 害 関 係 者 の 承 諾 書 5その 他 必 要 書 類 法 第 42 条 第 2 項 道 路 と 同 様 の 道 路 状 空 地 を 確 保 し セットバック 部 分 については 市 への 寄 付 又 は 分 筆 して 公 衆 用 道 路 に 地 目 変 更 すること - 20 -
5 敷 地 と 道 路 との 間 に 里 道 又 は 畦 畔 等 が 介 在 する 場 合 で 関 係 機 関 との 協 議 が 終 了 したもの とは! 敷 地 と 道 路 との 間 に 里 道 等 がある 敷 地 に 計 画 する 建 築 物 建 築 物 条 件 1 当 該 里 道 等 の 管 理 者 との 協 議 立 ち 並 んでいるか 否 かは 無 関 係 里 道 等 の 管 理 者 との 協 議 の 結 果 支 障 なし 里 道 等 建 築 基 準 法 第 42 条 に 規 定 する 道 路 里 道 等 : 公 的 機 関 等 所 有 の 公 衆 用 道 路 を 含 む 添 付 書 類 1 里 道 等 の 公 図 の 写 し 2 里 道 等 の 登 記 に 係 る 全 部 事 項 証 明 書 ( 地 番 がない 場 合 は 省 略 ) 3 当 該 里 道 等 及 び 申 請 敷 地 を 含 んだ 図 面 4 現 況 写 真 5その 他 必 要 書 類 - 21 -
6 都 市 計 画 法 第 29 条 の 規 定 による 許 可 により 築 造 される 道 路 ( 以 下 開 発 道 路 と いう )の 予 定 地 に 接 する 場 合 で 同 法 第 37 条 の 承 認 が 可 能 なもの ただし 当 該 開 発 道 路 予 定 地 を 道 路 とみなし 法 第 3 章 の 規 定 を 適 用 することを 条 件 とする とは! 都 市 計 画 法 第 29 条 の 規 定 による 許 可 により 築 造 される 道 路 の 予 定 地 に 接 する 敷 地 に 計 画 する 建 築 物 開 発 区 域 建 築 物 条 件 1 都 市 計 画 法 第 37 条 の 承 認 可 能 なもの 2 法 第 3 章 規 定 の 適 用 1 開 発 道 路 予 定 地 の 公 図 の 写 し 開 発 道 路 予 定 地 2 開 発 道 路 予 定 地 の 登 記 に 関 する 全 部 事 項 証 明 書 3 当 該 開 発 行 為 の 許 可 書 の 写 し 建 築 基 準 法 第 42 条 に 規 定 する 道 路 添 付 書 類 4 都 市 計 画 法 第 37 条 承 認 書 の 写 し ( 承 認 前 のものにあっては 同 法 第 37 条 承 認 申 請 書 が 提 出 済 みであるこ とが 確 認 できるもの) 5 当 該 敷 地 及 び 開 発 道 路 予 定 地 を 含 ん だ 配 置 図 ( 土 地 利 用 計 画 図 ) 6 現 況 写 真 7その 他 必 要 書 類 - 22 -
建 築 基 準 法 ( 敷 地 等 と 道 路 との 関 係 ) 関 係 法 令 通 達 第 43 条 建 築 物 の 敷 地 は 道 路 ( 次 に 掲 げるものを 除 く 次 条 第 1 項 を 除 き 以 下 同 じ )に 2 メートル 以 上 接 しなければならない ただし その 敷 地 の 周 囲 に 広 い 空 地 を 有 する 建 築 物 その 他 の 建 設 省 令 で 定 める 基 準 に 適 合 する 建 築 物 で 特 定 行 政 庁 が 交 通 上 安 全 上 防 火 上 及 び 衛 生 上 支 障 がないと 認 めて 建 築 審 査 会 の 同 意 を 得 て 許 可 したものにつ いては この 限 りでない 建 築 基 準 法 施 行 規 則 ( 敷 地 等 と 道 路 との 関 係 の 特 例 の 基 準 ) 第 10 条 の 2 の 2 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 の 建 設 省 令 で 定 める 基 準 は 次 の 各 号 のいずれかに 掲 げるものとする 一 その 敷 地 の 周 囲 に 公 園 緑 地 広 場 等 広 い 空 地 を 有 すること 二 その 敷 地 が 農 道 その 他 これに 類 する 公 共 の 用 に 供 する 道 ( 幅 員 4 メートル 以 上 のものに 限 る )に 2 メートル 以 上 接 すること 三 その 敷 地 が その 建 築 物 の 用 途 規 模 位 置 及 び 構 造 に 応 じ 避 難 及 び 通 行 の 安 全 等 の 目 的 を 達 するために 十 分 な 幅 員 を 有 する 通 路 であって 道 路 に 通 ずるも のに 有 効 に 接 すること 建 設 省 通 達 抜 粋 平 成 11 年 4 月 28 日 建 設 省 住 指 発 第 201 号 建 設 省 住 街 発 第 48 号 都 道 府 県 知 事 殿 建 築 基 準 法 の 一 部 を 改 正 する 法 律 の 一 部 の 施 行 について 建 設 省 住 宅 局 長 第 4 接 道 義 務 の 特 例 等 の 許 可 化 について( 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 第 44 条 第 1 項 第 2 号 及 び 第 53 条 第 4 項 第 3 号 並 びに 施 行 規 則 第 10 条 の 2 の 関 係 ) 従 来 建 築 確 認 の 際 に 建 築 主 事 により 判 断 されていた 特 例 例 外 的 扱 いのうち 接 道 義 務 の 特 例 ( 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 ) 道 路 内 建 築 制 限 の 特 例 ( 法 第 44 条 第 1 項 第 2 号 ) 及 び 建 ぺい 率 制 限 の 特 例 ( 法 第 53 条 第 4 項 第 3 号 )については 特 定 行 政 庁 の 許 可 を 要 するもの として 再 構 成 することとした 今 回 の 許 可 化 の 趣 旨 は 改 正 法 により 建 築 確 認 検 査 事 務 が 民 間 開 放 されたことに 伴 い 民 間 機 関 が 実 施 する 建 築 確 認 検 査 事 務 は 技 術 的 な 基 準 への 適 合 性 について 判 断 可 能 なものに 限 定 し 一 定 の 裁 量 を 伴 う 審 査 判 断 を 要 するものについては その 判 断 の 公 平 性 客 観 性 を 担 保 するため 行 政 が 一 義 的 に 判 断 することとしたものである このうち 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 の 規 定 による 許 可 については 処 分 の 判 断 基 準 の 事 前 明 示 性 を 図 るため 施 行 規 則 により 基 準 を 定 めたところであるが その 運 用 については 別 紙 3 の 建 築 基 準 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 の 規 定 による 許 可 の 運 用 指 針 のとおり 定 めたので これを 踏 まえ 適 切 な 運 用 を 図 られたい - 23 -
建 設 省 通 達 抜 粋 平 成 11 年 4 月 28 日 建 設 省 住 指 発 第 201 号 建 設 省 住 街 発 第 48 号 都 道 府 県 知 事 殿 建 設 省 住 宅 局 長 建 築 基 準 法 の 一 部 を 改 正 する 法 律 の 一 部 の 施 行 について 別 紙 3 建 築 基 準 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 の 規 定 による 許 可 の 運 用 指 針 1 建 築 基 準 法 ( 以 下 法 という ) 第 43 条 第 1 項 ただし 書 の 規 定 による 許 可 は 接 道 義 務 の 特 例 許 可 であることから 避 難 及 び 通 行 の 安 全 性 道 路 に 接 することを 前 提 とした 建 築 規 制 である 前 面 道 路 幅 員 容 積 率 制 限 や 道 路 斜 線 制 限 が 適 用 されないことに 伴 う 総 合 的 な 市 街 地 の 環 境 への 影 響 について 建 築 物 の 用 途 規 模 位 置 及 び 構 造 等 を 勘 案 し 交 通 上 安 全 上 防 火 上 及 び 衛 生 上 支 障 がないかどうかを 審 査 する 必 要 があるものであること 2 当 該 許 可 に 当 たっては 建 築 物 又 はその 敷 地 が 交 通 上 安 全 上 防 火 上 及 び 衛 生 上 支 障 が ないものとするための 条 件 その 他 必 要 な 条 件 を 付 することができること 3 建 築 物 の 敷 地 は 法 第 42 条 に 規 定 する 道 路 ( 以 下 道 路 という )に2メートル 以 上 接 することが 原 則 であり 当 該 許 可 はあくまでも 例 外 的 に 適 用 されるべきものであること 4 当 該 許 可 に 当 たっては 建 築 審 査 会 の 同 意 を 得 ることが 必 要 であるが 建 築 審 査 会 の 効 率 的 な 運 営 や 開 催 回 数 の 増 加 等 を 行 うことにより 迅 速 な 事 務 処 理 に 努 めること 5 建 築 基 準 法 施 行 規 則 第 19 条 の 2 の 許 可 基 準 は 許 可 の 審 査 の 前 提 要 件 として 法 第 43 条 第 1 項 本 文 に 適 合 することにより 確 保 されている 市 街 地 の 環 境 と 同 等 の 水 準 が 確 保 されて いることを 基 本 として 定 めたものである 具 体 的 には 道 路 に 代 えて 将 来 にわたって 安 定 的 に 利 用 することができる 空 地 に 接 すること また 2 メートル 以 上 接 する ことに 代 えて 建 築 物 の 用 途 規 模 位 置 及 び 構 造 に 応 じ 有 効 に 接 することとして これを 類 型 化 し て 規 定 するものであり 各 基 準 ごとの 考 え 方 は 以 下 のとおりである (1) その 敷 地 の 周 囲 に 公 園 緑 地 広 場 等 広 い 空 地 を 有 すること 建 築 物 の 敷 地 の 周 囲 に 公 園 緑 地 広 場 等 広 い 空 地 があるものについては 道 路 に 直 接 接 しない 場 合 であっても 当 該 空 地 が 避 難 及 び 通 行 の 安 全 延 焼 の 防 止 等 の 防 火 日 照 採 光 通 風 等 の 衛 生 等 の 確 保 の 観 点 から 道 路 と 同 等 の 機 能 を 有 す ることに 鑑 み 基 準 とするものである この 場 合 当 該 空 地 は 安 定 的 日 常 的 に 利 用 可 能 な 状 況 にある 空 地 をいい 建 築 物 の 敷 地 が 少 なくとも 2 メートル 以 上 の 長 さを もって 当 該 空 地 に 接 するものとする (2) その 敷 地 が 農 道 その 他 これに 類 する 公 共 の 用 に 供 する 道 ( 幅 員 4 メートル 以 上 のものに 限 る )に 2 メートル 以 上 接 すること 農 道 港 湾 道 路 等 は 一 般 住 民 の 通 行 等 の 用 に 供 することを 目 的 とされているもので はないが その 状 況 から 道 路 と 同 等 の 機 能 を 有 するものについては 接 道 義 務 の 特 例 許 可 の 対 象 として 扱 うことができることに 鑑 み 基 準 とするものである - 24 -
(3) その 敷 地 が その 建 築 物 の 用 途 規 模 位 置 及 び 構 造 に 応 じ 避 難 及 び 通 行 の 安 全 等 の 目 的 を 達 するために 十 分 な 幅 員 を 有 する 通 路 であって 道 路 に 通 ずるものに 有 効 に 接 するこ と 当 該 基 準 は (1) 及 び(2)の 定 型 的 類 型 に 該 当 しないものについて 一 般 的 にその 性 能 を 規 定 し 基 準 とするものであり 交 通 上 安 全 上 防 火 上 及 び 衛 生 上 支 障 がないことを 個 別 に 総 合 的 な 観 点 から 審 査 判 断 するものとする なお 具 体 的 には (2)に 該 当 しない 農 道 等 の 通 路 がある 場 合 のほか 道 路 と 敷 地 との 間 にある 河 川 等 に 橋 などが 設 けられている 場 合 などを 含 み 得 るものとする この 場 合 建 築 物 と 道 路 の 間 には 道 路 に 代 わる 空 地 である 通 路 が 確 保 されることが 必 要 となるが 審 査 にあたっては 以 下 の 点 に 留 意 されたい 当 該 通 路 が 現 状 のみならず 将 来 にわたって 安 定 的 に 利 用 できるものかどうかについ て 土 地 の 所 有 状 況 占 用 許 可 等 を 勘 案 して 総 合 的 に 判 断 すること 通 路 の 幅 員 は 4 メートル 以 上 また 敷 地 は 2 メートル 以 上 の 長 さで 通 路 に 接 することを 原 則 とするが 建 築 物 の 用 途 規 模 位 置 及 び 構 造 等 建 築 計 画 の 内 容 や 周 囲 の 状 況 を 審 査 した 上 で 同 項 本 文 の 規 定 に 適 合 することにより 確 保 されている 市 街 地 の 環 境 と 同 等 の 水 準 が 確 保 されると 認 められる 場 合 には これによらないことができること なお 当 該 基 準 の 適 用 については 法 第 86 条 第 1 項 若 しくは 第 2 項 又 は 法 第 86 条 の 2 第 1 項 の 規 定 による 認 定 における 建 築 物 と 道 路 に 関 する 審 査 の 際 の 考 え 方 との 整 合 性 をもって 適 切 に 運 用 すること - 25 -
法 43 条 第 1 項 ただし 書 関 係 Q&A( 参 考 ) Q.1 確 認 申 請 及 び 建 築 計 画 概 要 書 の 配 置 図 において 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 の 特 例 許 可 を 受 けた 道 路 状 空 地 はどのような 記 載 をすればよいか A.1 確 認 申 請 及 び 建 築 計 画 概 要 書 の 配 置 図 の 道 路 状 空 地 部 分 には 法 43 条 ただし 書 の 規 定 による 空 地 である 旨 記 載 し 許 可 年 月 日 と 許 可 番 号 を 併 せて 記 載 しておくこと が 望 ましい Q.2 セットバック 部 分 ( 法 第 42 条 第 2 項 道 路 と 同 様 の 道 路 上 空 地 を 確 保 した 部 分 )は 確 認 申 請 時 の 申 請 敷 地 面 積 に 入 るのか A.2 2 項 道 路 と 同 様 に 申 請 敷 地 面 積 に 入 れないようにし 将 来 道 路 が 拡 幅 された 際 に 建 ぺい 率 容 積 率 がクリアされるようにしておく Q.3 法 第 42 条 道 路 と 法 第 43 条 ただし 書 該 当 の 前 面 空 地 に 接 している 敷 地 (いわゆる 喉 元 敷 地 )の 取 り 扱 いについて A.3 法 第 42 条 道 路 と 接 している 喉 元 敷 地 については 法 第 43 条 ただし 書 の 許 可 申 請 は 必 要 ない ただし 下 図 のように 接 する 空 地 ( 通 路 )の 奥 に 現 に 建 築 物 が 立 ち 並 んでおり 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 の 特 例 許 可 対 象 空 地 として 扱 うことが 明 らかな 場 合 当 該 空 地 を 道 路 とみなし 法 第 3 章 の 規 定 に 適 合 するように 将 来 的 な 喉 元 敷 地 のセットバックについ ても 所 有 者 に 協 力 を 求 めていただく 様 お 願 いします 42 条 道 路 43 条 ただし 書 空 地 喉 元 敷 地 申 請 による 後 退 敷 地 協 力 依 頼 -26-
Q.4 北 側 斜 線 や 日 影 規 制 の 適 用 に 当 たって 道 路 状 空 地 は 建 築 基 準 法 上 の 道 路 に 準 じて 扱 うの か 隣 地 として 扱 うのか A.4 市 町 村 道 に 認 定 された 際 に 不 適 格 になる 建 築 物 が 生 じないようにする 必 要 がある また 認 定 される 見 込 みがなくても 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 で 認 めた 空 地 は 建 築 基 準 法 上 の 道 路 と 交 通 上 安 全 上 防 火 上 及 び 衛 生 上 同 等 であると 認 められるものであり 道 路 と して 扱 うことにより 当 該 特 例 許 可 の 主 旨 が 達 成 されることから 原 則 として 道 路 に 準 じて 扱 う Q.5 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 の 許 可 申 請 を 不 動 産 業 者 等 が 行 い その 後 確 認 申 請 を 個 人 が 行 うことが 出 来 るか A.5 当 該 許 可 は 都 市 計 画 法 による 開 発 許 可 とは 異 なり 敷 地 にではなく その 敷 地 に 建 つ 建 築 物 に 対 して 行 うものである よって 原 則 として 建 築 行 為 を 行 う 建 築 確 認 申 請 の 申 請 者 が 許 可 申 請 を 行 うべきものであり 不 動 産 業 者 等 が 土 地 に 対 して 事 前 に 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 の 許 可 を 得 て 土 地 の 売 買 を 行 う 性 質 のものではない Q.6 承 諾 を 得 る 管 理 者 や 利 害 関 係 者 の 取 り 扱 いについて A.6 空 地 の 管 理 者 ( 所 有 者 又 は 機 能 管 理 者 ) 及 び 空 地 の 幅 員 が 1800mm 未 満 にあっては 確 保 すべき 空 地 範 囲 の 所 有 者 -27-
許 可 申 請 書 第 四 十 三 号 様 式 ( 第 十 条 の 四 関 係 )(A4) 許 可 申 請 書 ( 建 築 物 ) ( 第 一 面 ) 建 築 基 準 法 第 43 条 第 1 項 の 規 定 による 許 可 を 申 請 します この 申 請 書 及 び 添 付 図 書 に 記 載 の 事 項 は 事 実 に 相 違 ありません 特 定 行 政 庁 桑 名 市 長 様 平 成 年 月 日 申 請 者 氏 名 印 1. 申 請 者 イ. 氏 名 のフリカ ナ ロ. 氏 名 ハ. 郵 便 番 号 ニ. 住 所 ホ. 電 話 番 号 2. 設 計 者 イ. 資 格 ( ) 建 築 士 ( ) 登 録 第 号 ロ. 氏 名 ハ. 建 築 士 事 務 所 名 ( ) 建 築 士 事 務 所 ( ) 知 事 登 録 号 ニ. 郵 便 番 号 ホ. 所 在 地 ヘ. 電 話 番 号 手 数 料 欄 受 付 欄 消 防 関 係 同 意 欄 決 裁 欄 許 可 番 号 欄 平 成 年 月 日 平 成 年 月 日 第 号 第 号 係 員 印 係 員 印 公 開 による 意 見 公 告 欄 の 聴 取 の 期 日 欄 建 築 審 査 会 同 意 欄 市 都 市 計 画 審 議 会 欄 平 成 年 月 日 平 成 年 月 日 平 成 年 月 日 第 号 第 号 第 号 係 員 印 係 員 印 係 員 印 -28-
建 築 物 及 びその 敷 地 に 関 する 事 項 1. 地 名 地 番 2. 住 居 表 示 ( 第 二 面 ) 3. 防 火 地 域 防 火 地 域 準 防 火 地 域 指 定 なし 4.その 他 の 区 域 地 域 地 区 街 区 5. 道 路 イ. 幅 員 ロ. 敷 地 と 接 している 部 分 の 長 さ 6. 敷 地 面 積 イ. 敷 地 面 積 (1) ( )( )( )( ) (2) ( )( )( )( ) ロ. 用 途 地 域 等 ( )( )( )( ) ハ. 建 築 基 準 法 第 52 条 第 1 項 及 び 第 2 項 の 規 定 による 建 築 物 の 容 積 率 ( )( )( )( ) ニ. 建 築 基 準 法 第 53 条 第 1 項 の 規 定 による 建 築 物 の 建 ぺい 率 ( )( )( )( ) ホ. 敷 地 面 積 の 合 計 (1) (2) ヘ. 敷 地 に 建 築 可 能 な 延 べ 面 積 を 敷 地 面 積 で 除 した 数 値 ト. 敷 地 に 建 築 可 能 な 建 築 面 積 を 敷 地 面 積 で 除 した 数 値 チ. 備 考 7. 主 要 用 途 ( 区 分 ) 8. 工 事 種 別 新 築 増 築 改 築 移 転 用 途 変 更 大 規 模 の 修 繕 大 規 模 の 模 様 替 9. 建 築 面 積 ( 申 請 部 分 )( 申 請 以 外 の 部 分 )( 合 計 ) イ. 建 築 面 積 ( )( )( ) ロ. 建 ぺい 率 10. 延 べ 面 積 ( 申 請 部 分 )( 申 請 以 外 の 部 分 )( 合 計 ) イ. 建 築 物 全 体 ( )( )( ) ロ. 地 階 の 住 宅 の 部 分 ( )( )( ) ハ. 共 同 住 宅 の 共 用 の 廊 下 等 の 部 分 ( )( )( ) ニ. 自 動 車 車 庫 等 の 部 分 ( )( )( ) ホ. 住 宅 の 部 分 ( )( )( ) ヘ. 延 べ 面 積 ト. 容 積 率 11. 建 築 物 の 数 イ. 申 請 に 係 る 建 築 物 の 数 ロ. 同 一 敷 地 内 の 他 の 建 築 物 の 数 12. 工 事 着 手 予 定 年 月 平 成 年 月 日 13. 工 事 完 了 予 定 年 月 平 成 年 月 日 14.その 他 必 要 な 事 項 15. 備 考 -29-
建 築 物 別 概 要 1. 番 号 ( 第 三 面 ) 2. 工 事 種 別 等 新 築 増 築 改 築 移 転 用 途 変 更 大 規 模 の 修 繕 大 規 模 の 模 様 替 既 設 3. 構 造 造 一 部 造 4. 高 さ イ. 最 高 の 高 さ ロ. 最 高 の 軒 の 高 さ 5. 階 別 用 途 別 床 面 積 イ. 階 別 用 途 別 ( 用 途 の 区 分 )( 具 体 的 な 用 途 の 名 称 )( 申 請 部 分 )( 申 請 以 外 の 部 分 )( 合 計 ) ( 階 ) ( 階 ) ( 階 ) ( 階 ) ( 階 ) ロ. 用 途 別 ( 用 途 の 区 分 )( 具 体 的 な 用 途 の 名 称 )( 申 請 部 分 )( 申 請 以 外 の 部 分 )( 合 計 ) 6.その 他 必 要 な 事 項 7. 備 考 -30-
( 空 地 又 は 通 路 部 分 が 官 公 庁 所 有 地 である 場 合 ) 建 築 基 準 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 の 規 定 による 許 可 申 請 に 係 る 管 理 者 との 協 議 書 建 築 基 準 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 の 許 可 申 請 をするにあたり 管 理 者 等 との 協 議 を 行 った 結 果 は 下 記 のとおりです 平 成 年 月 日 申 請 地 番 : 申 請 者 住 所 氏 名 管 理 者 協 議 事 項 回 答 ( 誓 約 ) 上 記 の 回 答 ( 誓 約 )については 厳 守 します 申 請 者 署 名 印 -31-
( 空 地 又 は 通 路 部 分 が 私 有 地 である 場 合 ) 建 築 基 準 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 の 規 定 による 許 可 申 請 に 係 る 管 理 者 との 協 議 書 建 築 基 準 法 第 43 条 第 1 項 ただし 書 の 許 可 申 請 をするにあたり 管 理 者 等 との 協 議 を 行 った 結 果 は 下 記 のとおりです 平 成 年 月 日 申 請 地 番 : 申 請 者 住 所 氏 名 管 理 者 利 害 関 係 者 協 議 事 項 回 答 ( 誓 約 ) 承 諾 印 上 記 の 回 答 ( 誓 約 )については 厳 守 します 申 請 者 署 名 印 -32-
(その1) 分 筆 登 記 の 誓 約 書 下 記 の 敷 地 に 係 る 建 築 基 準 法 第 43 条 第 1 項 た だ し 書 の 規 定 に よ る 許 可 申 請 における 前 面 空 地 の 境 界 線 からの 敷 地 後 退 部 分 については 確 認 処 分 時 までに 分 筆 して 公 衆 用 道 路 に 地 目 変 更 を 完 了 し 登 記 完 了 後 の 土 地 登 記 簿 謄 本 を 提 出 す る こ と を 誓 約 し ま す 記 申 請 地 番 : 桑 名 市 長 様 平 成 年 月 日 申 請 者 署 名 * 敷 地 所 有 者 署 名 * 申 請 者 と 当 該 敷 地 所 有 者 が 異 なる 場 合 のみ 記 入 印 印 -33-
(その2) 分 筆 登 記 の 誓 約 書 下 記 の 敷 地 に 係 る 建 築 基 準 法 第 43 条 第 1 項 た だ し 書 の 規 定 に よ る 許 可 申 請 における 前 面 空 地 の 境 界 線 からの 敷 地 後 退 部 分 については 確 認 処 分 時 までに 分 筆 し 登 記 完 了 後 の 土 地 登 記 簿 謄 本 を 提 出 いたしま す なお 地 目 を 公 衆 用 道 路 に 変 更 することについては 下 記 の 理 由 により 早 急 に 変 更 することが 出 来 ませんが 当 該 敷 地 後 退 部 分 につ いては 障 害 事 項 がなくなるよう 最 大 限 の 努 力 をした 上 で 障 害 事 項 が な く な っ た 時 点 で す み や か に 地 目 の 変 更 を す る こ と を 誓 約 し ま す 記 申 請 地 番 : 地 目 変 更 出 来 な い 理 由 : 桑 名 市 長 様 平 成 年 月 日 申 請 者 署 名 * 敷 地 所 有 者 署 名 * 申 請 者 と 当 該 敷 地 所 有 者 が 異 なる 場 合 のみ 記 入 印 印 -34-