マンションの管理委託契約に係る標準管理委託契約書について

マンションの 管 理 委 託 契 約 に 係 る 標 準 管 理 委 託 契 約 書 について マンションの 管 理 委 託 契 約 に 係 る 標 準 管 理 委 託 契 約 書 について 平 成 15 年 4 月 9 日 < 問 い 合 わせ 先 > 総 合 政 策 局 不 動 産 業 課 ( 内 線 25117 25116) TEL:03-5253-8111 1. 趣 旨 マンションの 管 理 委 託 契 約 に 係 る 標 準 的 な 管 理 委 託 契 約 書 の 指 針 として これまで 昭 和 57 年 に 住 宅 宅 地 審 議 会 より 答 申 された 中 高 層 共 同 住 宅 標 準 管 理 委 託 契 約 書 ( 以 下 標 準 管 理 委 託 契 約 書 という ) 及 び 中 高 層 共 同 住 宅 標 準 管 理 委 託 契 約 書 コメント ( 以 下 コメント という )について マンションの 管 理 委 託 契 約 を 締 結 する 際 に 活 用 していただくよう 通 知 ( 昭 和 57 年 5 月 21 日 建 設 省 計 動 発 第 69 号 建 設 省 住 民 発 第 3 1 号 )したきたところです 今 般 平 成 13 年 に マンションの 管 理 の 適 正 化 の 推 進 に 関 する 法 律 ( 平 成 12 年 法 律 第 1 49 号 以 下 マンション 管 理 適 正 化 法 という)が 施 行 され 消 費 者 保 護 等 の 観 点 から )マンション 管 理 業 者 は 管 理 組 合 と 管 理 委 託 契 約 を 締 結 する 際 に 事 前 に 重 要 事 項 説 明 を 行 うことを 義 務 付 け ) 重 要 事 項 説 明 を 踏 まえ 契 約 内 容 を 書 面 で 管 理 組 合 に 交 付 することを 義 務 付 け )その 他 管 理 委 託 契 約 に 関 する 様 々な 規 定 を 整 備 などが 定 められたこと 現 行 の 標 準 管 理 委 託 契 約 書 が 通 知 されてから 相 当 期 間 を 経 過 し その 間 に 委 託 業 務 の 範 囲 や 処 理 方 法 等 も 多 様 化 していること 等 の 状 況 を 踏 まえ 必 要 な 見 直 しを 行 ったものです 2. 検 討 経 緯 改 訂 に 当 たっては 幅 広 い 関 係 者 からご 意 見 を 伺 うべく 学 識 経 験 者 弁 護 士 管 理 組 合 団 体 管 理 業 者 からの 委 員 及 び 国 土 交 通 省 の 関 係 者 を 委 員 とする 標 準 管 理 委 託 契 約 書 研 究 会 ( 別 紙 1 標 準 管 理 委 託 契 約 書 研 究 会 委 員 名 簿 参 照 )において 平 成 14 年 6 月 から 平 成 15 年 1 月 まで 7 回 にわたり 検 討 をしていただきました さらに この 研 究 会 の 検 討 を 踏 まえ 改 訂 案 の 原 案 を 作 成 し 平 成 15 年 2 月 10 日 か ら2 月 28 日 までの 間 パブリックコメントを 実 施 しました パブリックコメントで 寄 せら れたご 意 見 を 踏 まえ 原 案 を 一 部 修 正 し 改 訂 版 を 策 定 いたしました 3. マンション 標 準 管 理 委 託 契 約 書 の 改 訂 概 要 更 新 契 約 時 に 重 要 事 項 説 明 が 必 要 となったことを 踏 まえ 更 新 の 申 し 入 れ 時 期 を3ヶ 月 前 までと 明 記 するとともに 自 動 更 新 条 項 を 削 除 管 理 組 合 財 産 の 保 護 のため 出 納 業 務 に 係 る 財 産 の 分 別 管 理 ( 通 帳 印 鑑 の 管 理 収 納 方 式 等 )について 詳 細 に 規 定 http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha03/01/010409_.html (1/3)07/08/03 12:54

マンションの 管 理 委 託 契 約 に 係 る 標 準 管 理 委 託 契 約 書 について 委 託 した 管 理 業 務 と 委 託 費 の 関 係 が 明 確 になるよう 委 託 費 の 内 訳 を 明 記 マンション 管 理 業 者 の 免 責 事 項 について 整 理 明 確 化 マンション 管 理 適 正 化 法 の 趣 旨 の 徹 底 管 理 組 合 等 が 標 準 管 理 委 託 契 約 書 を 使 い 易 く するため コメントで 管 理 委 託 契 約 書 各 条 項 の 考 え 方 を 補 足 ( 詳 細 については 別 紙 2 マンション 標 準 管 理 委 託 契 約 書 のポイント のとおり ) 4. マンション 標 準 管 理 委 託 契 約 書 の 活 用 このマンション 標 準 管 理 委 託 契 約 書 は 標 準 形 であり 実 際 の 契 約 に 当 たっては 具 体 の マンションの 状 況 に 応 じ 適 宜 修 正 して 活 用 していただくものです 今 後 管 理 組 合 と マンション 管 理 業 者 との 間 で 管 理 委 託 契 約 を 締 結 するに 際 して このマンション 標 準 管 理 委 託 契 約 書 が 一 層 活 用 されることが 期 待 されます ( 別 紙 1) 標 準 管 理 委 託 契 約 書 研 究 会 委 員 名 簿 ( 敬 称 略 順 不 同 ) 座 長 鎌 野 邦 樹 千 葉 大 学 法 経 学 部 教 授 委 員 齊 藤 広 子 明 海 大 学 不 動 産 学 部 助 教 授 委 員 篠 原 みち 子 弁 護 士 委 員 村 井 忠 夫 住 宅 評 論 家 委 員 穐 山 精 吾 全 国 マンション 管 理 組 合 連 合 会 会 長 委 員 植 野 教 夫 日 本 住 宅 管 理 ( 株 ) 取 締 役 副 社 長 委 員 飯 田 菊 夫 ( 株 ) 長 谷 工 コミュニティ 取 締 役 委 員 福 富 光 彦 国 土 交 通 省 総 合 政 策 局 不 動 産 業 課 長 委 員 飯 島 正 国 土 交 通 省 住 宅 局 住 宅 総 合 整 備 課 マンション 管 理 対 策 室 長 ( 別 紙 2) マンション 標 準 管 理 委 託 契 約 書 のポイント 以 下 の 見 直 しを 踏 まえ 契 約 書 の 表 題 を 中 高 層 共 同 住 宅 標 準 管 理 委 託 契 約 書 から マン ション 標 準 管 理 委 託 契 約 書 に 変 更 マンション 管 理 適 正 化 法 との 整 合 性 を 踏 まえた 改 訂 マンション 管 理 業 者 等 の 守 秘 義 務 を 規 定 ( 第 16 条 関 係 ) 契 約 更 新 時 に 重 要 事 項 説 明 が 必 要 となったことを 踏 まえ 更 新 の 申 し 入 れ 時 期 を3ヶ 月 前 までと 明 記 するとともに 自 動 更 新 条 項 を 削 除 ( 第 21 条 関 係 ) 事 務 管 理 業 務 を 基 幹 事 務 と 基 幹 事 務 以 外 の 業 務 に 区 分 ( 別 表 第 1 関 係 ) 管 理 組 合 財 産 の 保 護 のため 出 納 業 務 における 財 産 の 分 別 管 理 ( 通 帳 印 鑑 の 管 理 収 納 方 式 等 )について 詳 細 に 規 定 ( 原 則 方 式 収 納 代 行 方 式 支 払 一 任 代 行 方 式 の 各 方 式 毎 に http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha03/01/010409_.html (2/3)07/08/03 12:54

マンションの 管 理 委 託 契 約 に 係 る 標 準 管 理 委 託 契 約 書 について 記 載 )( 別 表 第 1 関 係 ) 等 管 理 業 務 の 範 囲 内 容 の 明 確 化 を 踏 まえた 改 訂 委 託 業 務 費 を 定 額 委 託 業 務 費 とそれ 以 外 の 業 務 費 に 区 分 するとともに 委 託 した 管 理 業 務 と 委 託 費 の 関 係 が 明 確 になるよう それぞれの 内 訳 を 明 記 ( 第 6 条 及 び 別 紙 1 2 関 係 ) 免 責 事 項 の 整 理 明 確 化 ( 第 8 条 第 10 条 第 11 条 第 13 条 第 17 条 関 係 ) 清 掃 業 務 建 物 設 備 管 理 業 務 の 内 容 をより 詳 細 に 規 定 ( 別 表 第 3 第 4 関 係 ) 等 その 他 所 要 の 規 定 の 整 備 当 事 者 双 方 の 通 知 義 務 を 整 理 ( 第 12 条 関 係 ) 宅 建 業 者 への 管 理 規 約 の 提 供 等 を 規 定 ( 宅 建 業 法 との 整 合 性 )( 第 14 条 関 係 ) 管 理 業 者 の 破 産 等 一 定 の 事 由 における 管 理 組 合 の 解 除 権 を 規 定 ( 第 18 条 関 係 ) 管 理 委 託 契 約 の 性 質 に 照 らし 当 事 者 双 方 による 任 意 解 除 権 を 規 定 ( 第 19 条 関 係 ) 契 約 期 間 中 における 事 情 変 更 ( 法 令 改 正 等 )に 対 応 し 協 議 に 基 づく 契 約 変 更 を 規 定 ( 第 22 条 関 係 ) 等 コメントの 充 実 マンション 管 理 適 正 化 法 の 趣 旨 の 徹 底 管 理 組 合 等 がマンション 標 準 管 理 委 託 契 約 書 を 使 い 易 くするため 管 理 委 託 契 約 書 各 条 項 の 考 え 方 を 補 足 (コメント 全 般 ) 区 分 所 有 法 改 正 案 関 係 ( 管 理 規 約 の 電 磁 的 記 録 化 等 に 関 する 記 述 )(コメント12 21 関 係 ) エレベーター 設 備 の 保 守 点 検 方 式 について 一 般 的 にフルメンテナンス 方 式 とPOG 方 式 があるため その 違 い 等 を 補 足 (コメント24 関 係 ) 等 マンション 標 準 管 理 委 託 契 約 書 ( 本 文 別 紙 別 表 第 一 第 二 ) マンション 標 準 管 理 委 託 契 約 書 ( 別 表 第 三 第 四 ) マンション 標 準 管 理 委 託 契 約 書 コメント PDF 形 式 のファイルをご 覧 いただくためには Adobe Acrobat Reader が 必 要 です 右 のアイコンをクリックしてAcrobat Readerをダウンロー ドしてください( 無 償 ) (ダウンロード) Acrobat Readerをダウンロードしても PDFファイルが 正 常 に 表 示 さ れない 場 合 はこちらをご 参 照 下 さい All Rights Reserved, Copyright (C) 2003, Ministry o http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha03/01/010409_.html (3/3)07/08/03 12:54

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