Ready to Rise Above 2016
01 01 02 04 06 08 10 12 22 24 36 38 39 44 51 52 53
530,095 455,023 6,000 53 9,500 379 47 3 30 2,000 1,400 5,000 60.5 0.23 BBB A 02
5,256 6 105 70 112 30 11,496 26 5,285 03
1. 高齢者人口 日本の総人口は減少する一方 65歳以上 の高齢者割合は年々増加 Ready for Change 住文化を取り巻くメガトレンド 当社グループを取り巻く環境は 絶えず変化しています 既存 マンションストック600万戸超のうち 築30年以上の高経年マン ションは約 1 7 0万 戸に上り また総 人 口の4人に1人は 6 5歳 以 上の高齢者となりました 建物も人も高齢化は進行し 空き家も 社会問題になっています 住文化を 取り巻く メガトレンドの 存在 2. 全国のマンション ストック戸数 全国のマンションストック戸数600万戸超 のうち 築30年以上のマンションは約170 万戸に 高経年のマンションは増加傾向 3. 04 大京グループレポート 2016 空き家数 住宅全体の空き家数は約820万戸に 空き 家率は13.5%となり 過去最高を記録
1960 19701980 2000 26 600 13.5 05
Ready for New Value Creation 大京グループの価値創造 ビジネス領域拡大に向け新築マンション分譲以外の事業にも注 力 さらに グループ会社間での連携を強化したことで お客さま を長期間にわたりサポートできる体制を構築しました 現在の 大京グループの ビジネス領域 1. ５つの資本と そこから生まれたコアコンピタンス 資本 財務資本 製造資本 人的資本 知的資本 社会 関係資本 コアコンピタンス 全国ネットワーク お客さまニーズに応えられる 建築 施工能力 豊富な顧客基盤 安定した財務基盤 06 大京グループレポート 2016
大京グループの価値創造 ビジネス領域 新規創出 新築マンション分譲 戸建分譲 不動産販売代理 他社マンション建築請負 サービス付き高齢者向け住宅供給 モノ ハード面での対応 サービス ソフト面での対応 お客さま マンション管理受託 リノベーションマンション販売 居住者向けサービス リフォーム工事 ビル 施設管理受託 設備工事 解体工事 不動産売買仲介 マンション修繕 省エネコンサルティング 耐震補強工事 マンション賃貸 賃貸管理 不動産投資 既存の基盤から 生み出されるビジネス 2. コアコンピタンスによって 変化したビジネス領域 より暮らしやすい 持続可能な 社会の実現に貢献 3. 大京グループが推進する ソリューション お客さまを生涯にわたりサポートできる 循環型バリューチェーンを構築 住宅関連ビジネスを通じ 環境 高齢化 をテーマとする 地域社会の課題を解決 再生 付加価値 コンパクトシティ リノベーション 修繕工事 再開発 大京グループレポート 2016 07
08
09
8.9 18.3 3.1 1.8 5.1 82.0 13.7 11.5 8.1 47.6 10
11
78% 78% 76% 61% 57% 55% 52% 42% 38% 36% 22% 22% 24% 39% 43% 45% 48% 58% 62% 64% 12
B to C B to B 13
14 2016/3 2015/3 1,207 1,222 1,427 2014/3 2016/3 2015/3 1,080 1,321 1,066 2014/3 21.3 21.3 24.7 24.7 22.9 22.9 36% 2016/3 2015/3 101 86 78 2014/3
15
1,582 1,512 1,628 48% 2014/3 2015/3 2016/3 97 82 96 304 250 236 2014/3 2015/3 2016/3 2014/3 2015/3 2016/3 1. 2. 16
1. 2. 5 3 1 2 4 2 1 3 4 5 1 5 17
3,964 530,095 533,000 9 526,131 531 540 XXX 4 418 261 76.8 357 81.8 366 612 226 22 696 303 78 750 375 378 18
300 280 290 19
20 2016/3 2015/3 7,667 827 6,840 7,749 7,800 2014/3 1,236 1,236 6,564 6,564 1,056 1,056 6,693 6,693 2016/3 2015/3 23 29 32 2014/3 2016/3 2015/3 366 484 549 2014/3 16% 1 2 3 4 1 2 3 4
6,693 6,564 74 78 7,7007,800 1,056 234 1,236 60 294 1,6001,700 4.6 4.9 20.3 18.0 68 70 5256 680 160 541 425 4 35 21
http://lions-mansion.jp/ http://www.384.co.jp/ http://sumai.daikyo.co.jp/kagayaki/nakano http://www.384.co.jp/ritsurin/ http://lions-mansion.jp/sumai/special/house/ http://www.384.co.jp/384home/ 22
23 https://www.kurashi-s.jp/ http://l-reform.jp/pickup/lrior/index.html https://www.384.jp/member/pc/login.php http://www.daikyo-astage.co.jp/plusidea/ http://www.daikyo-anabuki.co.jp/grandinno/ http://www.daikyo-anabuki.co.jp/renoalpha/
3. 1. 27 25 4. 2. 28 26 24
25 2016/3 2015/3 827 1,236 2014/3 1,056 1.
防 災 意 識 の 啓 蒙 バケーションレンタル ( 空 室 の 有 効 活 用 ) 大 京 グループでは 40 年 以 上 住 まい を 提 供 してきた 企 業 として 大 規 模 災 害 時 に は こ れ ま で の 経 験 を 活 か し グ ループ 全 体 で 復 旧 支 援 に 努 めました その 経 験 から お 住 まいの 方 々が 安 心 して 暮 らせる 環 境 をサポートするため に 管 理 組 合 向 けの 防 災 マニュアルの 配 布 や 防 災 訓 練 の 推 進 により 防 災 意 識 の 啓 蒙 に 努 める 等 さまざまな 取 り 組 みを 行 っています 管 理 組 合 向 けの 防 災 マニュア ルを 作 成 当 社 では 窓 の 灯 を 永 遠 に をコンセ プ ト に 空 室 と な っ て い る マ ン シ ョ ン の 有 効 活 用 としてバケーションレンタ ル 事 業 ( 空 室 の 第 三 者 利 用 )を2015 年 1 月 より 沖 縄 で 開 始 いたしました 空 室 以 外 にもセカンドハウス 利 用 のマン ションの 空 室 期 間 を 有 効 活 用 すること も 実 施 し 2020 年 までに300 戸 の 稼 働 を 目 指 しています さらに 将 来 的 には 沖 縄 県 以 外 にも 事 業 を 展 開 したいと 考 えています サービス 名 称 旅 家 (たびいえ) 高 齢 者 向 け 住 宅 自 然 エネルギーを 取 り 入 れた デザインの 企 画 導 入 当 社 がマンション 分 譲 を 始 めて40 年 以 上 が 経 過 し ご 入 居 の 方 々が 徐 々に 高 齢 化 する 中 老 後 の 暮 らしを 考 え より 快 適 な 住 まい 方 を 提 案 していくことが 当 社 のあるべき 姿 だと 考 えています 高 齢 化 社 会 に 適 した 住 居 のひとつとして 2014 年 からサービス 付 き 高 齢 者 向 け 住 宅 (サ 高 住 )の 供 給 を 開 始 いたしました 今 後 10 年 間 で 約 60 棟 を 展 開 していく 計 画 です サ 高 住 第 1 号 物 件 かがやきの 季 (とき) 中 野 南 台 ( 東 京 都 中 野 区 ) 当 社 では 地 球 にやさしい 住 まいづくり を 目 指 し 太 陽 光 や 風 などの 自 然 エネル ギーを 利 用 した 建 築 方 法 を 用 いること で 室 内 環 境 を 快 適 にする 手 法 を 採 り 入 れています 2009 年 から 本 格 的 に 始 めた 同 取 り 組 みにより 省 エネルギー 等 を 考 慮 した 設 備 を 導 入 することで 夏 期 のエアコン 電 気 代 が3 割 削 減 7 月 の 室 温 4.9 度 低 下 等 の 効 果 が 実 証 されています 当 システムが 評 価 され2015 年 度 グッ ドデザイン 賞 を 受 賞 しました システムのひとつ:バルコニーの 上 部 にグリーンカーテン 用 フック ( 専 用 取 付 フックのみ 設 置 ) 2. 従 業 員 やお 取 引 先 と 共 栄 くるみんマークの 取 得 次 世 代 教 育 支 援 対 策 推 進 法 に 基 づき 厚 生 労 働 省 より 子 育 て 支 援 等 の 次 世 代 育 成 に 積 極 的 に 取 り 組 み 優 良 企 業 としての 認 定 を 受 け ています 情 報 交 換 会 ( 育 休 コミュニティ) 当 社 グループでは 育 児 休 業 取 得 者 のスムーズな 職 場 復 帰 を 支 援 する 目 的 で 育 児 休 業 取 得 中 の 社 員 とすでに 職 場 復 帰 し 育 児 と 仕 事 を 両 立 させている 社 員 との 情 報 交 換 会 を 開 催 しています 職 場 復 帰 後 の 家 庭 と 仕 事 の 両 立 支 援 を 目 的 としており 復 職 予 定 部 署 の 上 司 との 面 談 を 行 うほか ワーキングマザーならではの 目 線 や 考 えを 業 務 にも 活 かし 一 層 の 活 躍 と 実 現 のサポートに 努 めています 育 児 休 業 取 得 者 ( 人 ) 2014/3 97( 内 男 性 3 名 ) 2015/3 88( 内 男 性 4 名 ) 2016/3 105( 内 男 性 9 名 ) 育 休 コミュニティ 参 加 者 ( 人 ) 2014 29 2015 31 2016 26 企 業 内 大 学 当 社 グループ 現 経 営 陣 による 知 見 伝 承 だけではなく 経 営 陣 と 受 講 生 の 対 話 交 流 を 通 じて 経 営 視 点 を 養 い 次 世 代 の 大 京 グループを 担 う 若 手 中 堅 社 員 の 早 期 育 成 を 図 ります オープン 講 座 Learning Cafe 第 一 線 で 活 躍 する 実 務 者 らを 講 師 と し て 招 き さ ま ざ ま な テ ー マ で 講 演 を 開 催 しています 社 員 に 対 して 学 び や 気 づき つながり の 場 を 提 供 する ことで 学 び 続 ける 風 土 を 醸 成 し 働 きが いを 高 めてもらうといった 目 的 の 下 定 期 的 に 開 催 しています 26 大 京 グループレポート 2016
27 3.
28 4.
29
30
31
32
33
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35
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37
39 44 46 48 49 50 38
2015 2016 120,712 10,121 122,211 8,667 1,498 (1,454) 151,246 8,218 162,821 9,664 11,574 1,445 48,492 2,938 54,904 3,233 6,411 294 (3,298) (3,154) (5,083) (3,246) (1,785) (91) 317,154 18,124 334,853 18,318 17,699 194 39
40
41
42
43
2007 2008 2009 376,666 394,102 351,623 71,853 68,739 (6,612) 34,994 31,117 (44,075) 32,823 27,700 (51,845) 24,683 16,255 (56,414) 429,362 464,733 367,521 188,503 228,648 182,449 98,853 113,201 62,820 74.33 46.84 (164.87) 204.43 268.87 79.81 27.7 16.3 (64.4) 8.4 7.0 (10.6) 20.3 24.2 17.1 2.16 2.03 2.91 6,524 6,809 6,894 2,986 3,026 3,338 3,171 3,348 220 221 169 181 183 217 155 207 121 126 2012 2013 2014 2015 2016 2012 2013 2014 2015 2016 2012 2013 2014 2015 2016 2,902 2,754 2,978 3,246 2,745 910 691 636 573 1,176 1,313 1,449 1,564 1,660 384 2012 2013 2014 2015 2016 2012 2013 2014 2015 2016 2012 2013 2014 2015 2016 44
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 318,356 295,374 298,696 302,610 333,813 317,154 334,853 36,527 39,415 46,711 48,635 49,388 48,209 48,042 9,098 13,597 22,069 22,101 16,910 18,124 18,318 6,359 10,779 19,240 20,270 15,646 16,703 17,093 6,307 9,752 21,787 15,535 20,790 12,154 12,628 330,456 319,085 290,261 275,442 297,812 324,610 274,594 160,760 140,304 91,032 69,164 63,646 57,324 38,484 87,367 96,723 117,629 131,314 144,986 156,488 166,090 16.52 20.18 47.43 33.25 43.32 14.37 14.94 116.67 136.78 184.10 214.99 167.69 181.42 192.86 8.4 10.6 20.3 12.5 15.3 8.0 7.8 2.6 4.2 7.2 7.8 5.9 5.8 6.1 26.4 30.3 40.5 47.7 48.7 48.2 60.5 1.84 1.45 0.77 0.53 0.44 0.37 0.23 7,257 7,226 3,712 3,940 5,088 5,196 5,256 47.43 33.25 43.32 214.99 184.10 181.42 167.69 192.86 20.3 12.5 15.3 14.37 14.94 8.0 7.8 2012 2013 2014 2015 2016 2012 2013 2014 2015 2016 2012 2013 2014 2015 2016 7.2 7.8 5.9 5.8 6.1 48.7 47.7 48.2 60.5 0.77 0.53 0.44 0.37 40.5 0.23 2012 2013 2014 2015 2016 2012 2013 2014 2015 2016 2012 2013 2014 2015 2016 45
2015 2016 96,540 87,343 19,157 17,195 26,069 4 39,609 38,909 60,628 48,227 13,440 17,834 2,965 3,359 3,824 3,738 13,136 9,969 (52) (26) 275,319 226,557 6,973 7,584 (3,339) (3,431) 3,633 4,153 13,453 13,687 1,866 1,806 (1,127) (1,167) 739 639 17,826 18,480 11,422 10,357 10,469 9,582 21,891 19,940 1,496 1,393 145 644 724 7,561 7,666 (275) (168) 9,571 9,615 49,290 48,036 324,610 274,594 46
2015 2016 36,180 17,767 22,417 10,110 5,000 1,305 2,703 11,377 9,034 2,322 2,758 136 121 39,789 17,927 118,528 60,423 2,000 2,000 27,870 26,361 2,422 2,169 238 261 8,894 9,912 8,167 7,376 49,593 48,080 168,121 108,503 41,171 41,171 38,098 38,098 78,063 88,088 (1,331) (1,335) 156,001 166,022 478 440 17 22 (8) (394) 487 68 156,488 166,090 324,610 274,594 47
2015 2016 317,154 334,853 268,945 286,810 48,209 48,042 30,084 29,723 18,124 18,318 70 98 20 24 64 63 328 361 484 547 665 475 333 303 289 611 618 382 1,906 1,772 16,703 17,093 39 63 64 104 63 25 61 115 99 1 38 187 153 16,619 17,003 2,835 4,507 1,627 (132) 4,463 4,375 12,155 12,628 1 12,154 12,628 48 2015 2016 12,155 12,628 145 (37) (5) 5 1,174 (386) 1,313 (418) 13,469 12,209 13,468 12,209 1
2015 41,171 38,098 67,842 (1,326) 145,785 670 670 41,171 38,098 68,513 (1,326) 146,456 (2,604) (2,604) 12,154 12,154 (4) (4) (0) 0 0 0 (0) 9,549 (4) 9,545 41,171 38,098 78,063 (1,331) 156,001 332 23 (1,182) (826) 27 144,986 670 332 23 (1,182) (826) 27 145,657 (2,604) 12,154 (4) 0 145 (5) 1,174 1,313 (27) 1,286 145 (5) 1,174 1,313 (27) 10,831 478 17 (8) 487 156,488 2016 41,171 38,098 78,063 (1,331) 156,001 41,171 38,098 78,063 (1,331) 156,001 (2,603) (2,603) 12,628 12,628 (4) (4) (0) 0 0 0 (0) 10,025 (4) 10,020 41,171 38,098 88,088 (1,335) 166,022 478 17 (8) 487 156,488 478 17 (8) 487 156,488 (2,603) 12,628 (4) 0 (37) 5 (386) (418) (418) (37) 5 (386) (418) 9,602 440 22 (394) 68 166,090 49
2015 2016 16,619 17,003 1,811 1,885 99 38 (132) 1,063 1,064 (91) (122) 665 475 47 115 (884) 1,959 (278) (2,342) (12,404) 8,840 6,118 (18,411) 21,076 (21,282) (4,281) 1,296 29,598 (9,651) 80 124 (668) (501) (8,931) (1,302) 20,079 (11,330) (1,499) (1,498) 170 1 (26,000) 26,070 (6) (4) 115 200 (2,000) (33,700) 18,183 28,700 (82) (1,001) (11,034) 18,683 891 (791) 20,954 12,980 (28,141) (26,005) (5,000) (55) (55) (2,600) (2,597) (41) (31) (8,994) (21,500) 61 (49) 112 (14,196) 96,413 96,526 96,526 82,329 50
14.7% 13.0% 6.4% 0.8% 65.1% 51
52 1960 1964 1968 1969 1975 1978 1979 1982 1984 1987 1988 1998 1999 2000 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2011 2012 2013 2014 2015
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