デルタマス シティ KOTA DELTAMAS GIIC 工業団地 GREENLAND INTERNATIONAL INDUSTRIAL CENTER development by 双日株式会社リテール事業本部産業 都市基盤開発部開発第二課山北和之 2018.2 JETRO 主催アジアの日系工業団地説明会
1. インドネシアのポテンシャル概要 ASEAN 諸国の全人口の約 4 割を占め 経済規模はタイの約 2 倍 経済成長は 5% 超を維持し 中長期的なポテンシャルは非常に高い GDP の約 6 割が内需であり 今後も中間層増加により内需拡大を牽引 5.0% 5~7% の経済成長率を維持今後も安定的な成長見込み 9,300 億ドル ASEAN トップの GDP タイは 4,100 億ドル程度一人あたりの GDP は 3,600 ドル 2.6 億人 世界第 4 位の人口ジャカルタ都市圏に 10% が居住 67% 生産年齢人口 (15 歳 ~64 歳 ) の割合人口ボーナス は 2030 年まで継続 192 万 k m2 世界第 15 位の国土面積日本の約 5 倍の広大な国土 1,700 社超 進出日本企業 人口ボーナス : 生産年齢人口に対し 年少人口 老年人口が少ない状態 生産年齢人口 ( 年少人口 + 老年人口 ) の比率が 2 以上の数値となる状態 出所 : 各種統計
2. インドネシアの投資環境 堅調な経済成長 GDP/personが3,000ドル 耐久消費財普及の目安 を突破 豊富な労働力と中間層の拡大 2020年に人口の半数以上が中間富裕層になる 日本企業が中期的に有望視する投資先において インドネシアが高い評価 ( 製造業の海外直接投資アンケート 国際協力銀行(JBIC) 2016年12月発表) USD 一人あたりのGDP 4000 3000 2000 1000 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 (万人) 経済的人口構成 8,000 6,000 4,000 14,100万人 2,000 0 7,400万人 2020年 2012年 中間富裕層 月間世帯支出 (万ルピア) 1万ルピア 90円 出所:JETRO JBIC
3. デルタマス総合都市インフラ開発事業の歴史 会社設立 1993 pyright 1996 双日(旧日商岩井) 出資参画 チカンペック高速道路 直結37KmIC完成 2001 2002 戸建住宅 開発開始 ブカシ県庁 誘致成功 GIIC工業団地 開発開始 2004 2008 RUKO(商業施設) 軽工業団地 開発開始 PT. Puradelta Lestari Tbk. インドネシア証券取引所上場 株主構成 Sinarmas Land 57.3% 双日 25.0% 一般株主 17.7% 2017年7月末現在 2010 GIIC工業団地 第一号テナント 誘致成功 2015
4. デルタマスシティ 将来鳥瞰図 商業エリア 住宅 教育エリア 行政機関エリア 工業エリア
5. デルタマスシティ(GIIC工業団地)の立地 デルタマスシティ(GIIC工業団地)は ジャカルタ中心地から東へ45kmに位置 スカルノハッタ国際空港まで70km タンジュンプリオク港まで60km ブカシ県の県庁所在地であり 政治 経済の中核を担うハイポテンシャルエリア チカンペック高速道路沿いに多数の工業団地 都市が立地
6. デルタマスシティマスタープラン 住宅 商業 工業 行政 教育 医療等が一体となった日系企業が参画する世界最大規模 ( 約 3,200ha) の総合都市インフラ開発事業 完成時予想人口は 25 万人で 近隣の街と副都心を形成 池袋 至ジャカルタ 上野 新宿 東京 都市開発エリア 約 1,500ha 渋谷 工業団地エリア 約 1,700ha 品川
7. 充実の都市環境 邦人向住居 街の中に 3 棟 約 500 戸のサービスアパート ホテル 住宅 将来的には 50,000 戸 25 万人が住まう街 食事 多数の日本食レストラン ( 現在 10 店舗 ) 商業 イオンモール ( 予定 ) コンビニ 日系銀行 各種商業店舗 公共 病院 ( 日本人医師 予定 ) スポーツセンター モスク 行政 ブカシ県庁庁舎等 教育 バンドン工科大学大学院 ( 誘致予定 ) 私立工科大学 (ITSB) 等
8. デルタマス シティ(GIIC工業団地)開発状況 レストラン 力亭 イメージ図 居酒屋 キラキラ銀座 チカンペック高速道路 直結ゲート(37km) イタリアン Taverna Matsu 鉄板焼き NIROKU スポーツセンター (フットサル バドミントン) 日系サービスアパートメント Le Premier 日系サービスアパートメント サンクレスト 至 ジャカルタ イメージ図 イオン モール 開業予定 日本食レストラン 絆 レストラン SAKURA カフェレストラン Kithen18 バー 竹 マーケティング オフィス (新IC設計画有) 至 バンドン ラーメン 麺王 食堂 あきるの食堂 イメージ図 バンドン工科大学(ITB) ブカシ県庁 私立工科大学(ITSB) 日系ホテル サクラ 三菱東京UFJ銀行 出張所 りそなプルダニア銀行 出張所
9. GIIC工業団地 開発 販売状況 軽工業団地を含め 総開発面積(1,713ha)の約7割(1,163ha)を販売済み 現在 約350haの正味販売可能用地を保有(日系工業団地では最大規模) 販売用地は 約7,000 対応可能 賃貸工場も用意 ZONE B ZONE A ZONE C ZONE D 進出企業数 入居企業 全97社 内 日系企業 全72社 軽工業団地含む TYPE A 延床面積 1,068 (工場部分 966 オフィス部分 102 ) 土地面積 1,740 有効高さ 梁下端高7,300 床 荷 重 3 ton (工場部分)
10. GIIC工業団地 ご入居企業概要 入居企業の約8割は二輪 四輪関係であるものの 昨今は2.6億人の伸びゆく内需を 狙った食品 生活資材系の進出が加速傾向にある
11. 他近隣工業団地との立地関係 チカンペック高速道路沿いの工業団地群のちょうど中心に位置しており 他工場への 供給 調達に利便性が高い コタ デルタマス内の整備された下道を通り 37kmICへ直接アクセス可能 ジ ャ カ ル タ Delta Silion Jababeka KIM (ローカル) (ローカル) (ローカル) 24Km 31Km 47Km 37Km 54Km 68Km バ ン ド ン 2015 GIIC 双日 MM2100 EJIP KIIC Suryaipta Bukit Indah (丸紅/大和ハウス) 住友商事 (伊藤忠商事) (住友商事[販売代理]) (大成建設) 本田技研工業 デンソー 関西ペイント コマツ マンダム 三菱倉庫 等 アイシン精機 ヤンマー エプソン オムロン 東芝 NEC 等 トヨタ ダイハツ ヤマハ発動機 シャープ ユニ チャーム 花王 等 ダイハツ いすゞ ブリヂストン SMC 日立化成 ニプロ 等 日産 日野自動車 旭硝子 カネボウ 河合楽器 森永乳業 等
12. 充実したインフラ整備状況 給水 排水 道路等主要インフラは自社で開発 運営 維持管理 浄水 給水 排水 電力 河川局の運河より取水 浄水後 供給 給水能力24,700 日 処理プラントにて処理浄化後 河川に放流 処理能力12,400 /日 PLN(国営電力公社)のプレミアム サービス(優先供給)を契約 道路 都市緑化 通信 全て自社で建設 保有 維持管理 総延長約45km 自社で種苗育成 都市緑化 EKA MAS REPUBLIK社 TELCOM社の光ケーブル敷設済 消防 救急 セキュリティ 消防車 救急車を保有 セキュリティスタッフ120名 24時間警備体制 PT.PURADELTA LESTARI TBK. 2017. All rights reserved. ガス PGN(国営ガス供給会社)より 天然ガス供給
13. 安心のサポートサービス 視察 ~ 会社設立 ~ 操業 ~ 運営まで企業様の海外進出をフルサポート 日本人スタッフ 10 名常駐 社員数約 500 人 ジャパンデスク ( 日系企業 日系コミュニティのサポート機能提供 ) 設置 日本語による 月例情報交換会による情報提供 ( 労務 税務等の情報交換を実施 ) 現地法人設立 各種許認可取得に関わるサポート ( コンサル紹介等 ) 運営にかかわるサポート ( 現地スタッフ採用 物流業者選定等 ) その他 保険や現地出張手配まで 何なりとご相談下さい PT.PURADELTA LESTARI TBK. 2017. All rights reserved.
14. 物流 倉庫は PT. IS JAYA LOGISTIK 輸出入 通関 倉庫保管 輸送などの物流サービスをワンストップで提供 豊富な知識と経験を持つエキスパート集団が 最適な物流サービスを提供 倉庫は重量物対応 床耐荷重10t/ 30t天井クレーン完備 通関準備サポート マスターリスト免税手続や中古機械申請等 船積書類整備を含め煩雑な通関準備を物 流観点からもサポート 通関 国際輸送サービス PPJK通関ライセンスを使い自社通関士が迅速に対応 トラック運送サービス トレーラー 平ボディ車 WING BOX車を自社所有 製品に適した車両にて安全に配送 倉庫保管サービス 第１倉庫 重量物専用倉庫 6,000 30tクレーン2基 床耐荷重10t/ 第２倉庫 一般倉庫 7,600 ドックレベラー4基 床耐荷重5t/ 設備据付サービス ＧＩＩＣ工業団地での3万トン以上の設備据付実績を基に安全に作業を実施
15. 進出までの流れ GIIC工業団地は KLIK 認定の工業団地の為 建設許可(IMB)や環境認可等の交付 を待たずに工場の建設が認められている 工場建設開始可能 現 地 視 察 申込書(Offer Letter)締結 申込金支払 ① 投 資 許 可 取 得 申 込 み 現 地 法 人 設 立 投資調整庁(BKPM)許認可取得 法人税 付加価値税番号取得 売 買 契 約 締 結 売買契約書(PPJB)締結 残代金支払 ② ①申込金は日本本社よりPT.Puradelta Lestari Tbk.(インドネシア 事業会社)に送金可能 ②現地法人が代金100 支払後 申込金を本社に返金 ③不動産税(日本の固定資産税にあたる)の税率は0.5 国税総局によって決定される不動産課税評価額 NJOP の一定割合 NJOPがRp10億以下 20 /同Rp10億超40 である税務売価 NJKP にその税率を掛けて計算 よって 現在の実効税率は 不動産課税評価額の0.1 /0.2 ④Rp980 (月額 VAT別) ⑤不動産取得税の税率は5 課税対象取得価額 売買代金 又は不動産課税評価額 NJOP のどちらか高い価額にその税率を掛けて計算 ⑥土地譲渡証明書(AJB)の申請に伴う政府手数料(PNBP)は 売買代金の0.1 Rp.50,000/権利書本数 ⑦土地譲渡証明書(AJB)の代理申請に伴う公証人費用は売買代金の1 手続きを進める都合上 ⑥⑦はPT.Puradelta Lestari Tbk.にお支払い頂き 土地譲渡証明書(AJB)原本が届き次第 公証人と政府に支払 土 地 引 き 渡 し 土 地 権 利 書 確 定 土地譲渡証明書(AJB)作成 土地権利書(HGB)名義変更 不動産税(PBB)の支払 ③ 管理費の支払 ④ 不動産取得税(BPHTB)の支払 ⑤ 政府申請手数料(PNBP)の支払 ⑥ 公証人費用の支払 ⑦ 上記内容は予告なしに変更になる場合がございます
16. 双日グループインドネシア事業展開 川上から川下まで幅広い事業を展開し 経験とノウハウを蓄積 豊富な人員体制 (日本人駐在員 約20名 現地スタッフ約100名) 双日インドネシア社長が 日本商工会 JJC 会長を度々兼務 石炭 LNG Berau Coal LNG JAPAN 食品 Nippon Indosari Corpindo Tbk. Kaltim Methanol Industri 複合都市開発 合成樹脂 Takagi Sari Multi Utama パーム油 木材 鉄鋼 繊維 Puradelta Lestari Tbk. 自動車部品卸 Autrans Asia Indonesia メタノール 物流 IS Jaya Logistik Metal One Moriuhi Indonesia
17. 事業会社概要 2015 年 5 月 事業会社はインドネシア証券取引所に上場 日系企業が参画する世界最大規模の総合都市開発 会社名 : PT. Puradelta Lestari Tbk. ( プラデルタ レスタリ ) PT. Pembangunan Deltamas ( プンバグナン デルタマス ) 株主 : ( インドネシア最大級の華僑財閥グループ ) 創 立 : 1993 年 11 月 1 日 資本金 : 59,413 百万円 所在地 : インドネシア共和国西ジャワ州ブカシ県 Jl. Tol Jakarta-Cikkampek Km.37, Cikarang Pusat, Bekasi 17530 従業員数 : 474 名 事業内容 : 総合複合都市デルタマス シティ (GIIC 工業団地含む ) の開発 販売 : 運営 正式名称 : Kota Deltamas ( デルタマス シティ ) Greenland International Industrial Center (GIIC 工業団地 ) 開発面積 : 約 3,200ha ( 内 GIIC 工業団地約 1,700ha) 2015 年 12 月
問い合わせ先 日本側 双日株式会社産業 都市基盤開発部開発第二課担当 : 秋山 富田 塚田 山北川瀬 ( 物流担当 ) tel. 03-6871-5832 (deltamas@sojitz.om) http://www.sojitz-ip.om/ インドネシア側 PT. Puradelta Lestari Tbk. / PT. Pembangunan Deltamas 担当 : 小泉 三木 井村 日野 西村 tel.+62-81-678-0108 (deltamas@sojitz.om) http://www.kota-deltamas.jp/ PT. IS Jaya Logistik ( 物流会社 ) 担当 : 鵜沼 大里 tel.+62-81-5180-1582 (unuma@isjaya.om) http://isjaya.om/