目次 1 都市再開発の方針 1 (1) 基本方針 1 (2) 市街化進行地域及び新市街地の整備方針 1 (3) 既成市街地の再開発の方針 2 2 計画的に再開発が必要な市街地 (1 号市街地 ) 3 3 再開発を促進すべき地区の整備又は開発の方針 4 別表 1(1 号市街地 ) 別表 2(2 号地

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ちえこいりぐら
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1 川口都市計画 ( 川口市 ) 都市再開発の方針埼玉県都市計画の決定案の縦覧都市計画の決定告示平成 25 年 9 月 3 日から平成 25 年 9 月 18 日まで平成 26 年 2 月 4 日埼玉県

2 目次 1 都市再開発の方針 1 (1) 基本方針 1 (2) 市街化進行地域及び新市街地の整備方針 1 (3) 既成市街地の再開発の方針 2 2 計画的に再開発が必要な市街地 (1 号市街地 ) 3 3 再開発を促進すべき地区の整備又は開発の方針 4 別表 1(1 号市街地 ) 別表 2(2 号地区 ) 5~9 10~15 都市再開発方針図 16 2 号地区区域図 17~27

3 都市再開発法 ( 昭和四十四年法律三十八号 ) 第二条の三第一項の規定による都市再開発の方針を次のとおり定める 1 都市再開発の方針 (1) 基本方針本区域は首都圏の既成市街地の北部に位置し JR 京浜東北線沿線の駅を中心に商業業務住宅工業等が混在した密集市街地が形成されており既存市街地の総合的一体的な土地利用の合理的再編高度化の必要性が高まっているそのため商業業務機能の近代化住工の共存都市防災性の向上等を目指し都市機能の一層の充実を図るうえで地区計画制度などの総合的な検討を行いながら市街地再開発事業民間活力の積極的な誘導により土地の高度利用の向上を図るそして中心市街地を形成し市街地の魅力を高めるため川口駅東口と川口元郷駅との都市基盤整備を計画的に推進することにより商業業務施設等の都市機能の強化を図るまた上記以外の市街地環境の改善が必要な地区については土地区画整理事業を推進するとともに都市防災の向上を図るため建築物の共同化を図る等街並みや景観等を配慮した居住環境の改善に努めるこれらの推進にあたってはすべての人が社会参加できる条件整備を進めることを念頭に自然環境と調和した都市空間を創造することを基調とする (2) 市街化進行地域及び新市街地の整備方針 1 市街化進行地域既存市街地周辺の市街化進行地域においてはスプロール的な市街化を抑制するため計画的な市街地整備を進める既に無秩序に開発された市街地環境の改善が必要な地区については居住環境との改善を図るため現在施行中の土地区画整理事業を完了させるとともに宅地化すべき農地が残っている地区については既に取得している促進用地を活用した小規模な土地区画整理事業や他の整備手法による計画的な整備を促進し土地利用の整序と有効利用に努める 2 新市街地新たに開発すべき区域については施行中の土地区画整理事業の着実な推進を図り住環境の整備改善に努め市街化区域内の農地の無秩序な市街化を防止するため小規模な土地区画整理事業や他の整備手法の活用により計画的な整備を促進するまたこれらの事業の実施に併せ住民の合意形成を進めながら地区計画制度などの導入を促進して居住環境の維持向上を図る市街化の進行している地区については道路公園などの公共施設を整備し地域のまちづくりの気運を高めながら地区計画制度などの導入を促進して良好な居住環境の形成を誘導する - 1 -

4 (3) 既存市街地の再開発の方針 1 高度利用に関する方針商業業務機能や都市の防災性を向上させる必要がある地区については土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図るため下記のとおり土地の高度利用を推進する地区名等方針川口駅川口元郷駅周辺地区川口駅東口地区川口駅西口地区西川口駅前地区蕨駅前地区鳩ヶ谷駅西口地区 SKIPシティ地区土地の高度利用を促進し再開発の誘導土地利用の高度化防災性の向上都市機能の集積再配置都市基盤の整備等を図り安全で快適な本区域の中心地域を形成する土地の高度利用を促進し土地利用転換の誘導新産業基盤施設の導入土地利用の高度化防災性の向上都市基盤の整備等を図りゆとりある環境を備えた新産業拠点を形成する 2 用途転換及び用途純化に関する方針都市基盤整備された地区のうち必要な区域について地区計画等を定め計画的な用途の転換を図るとともに適正な用途の誘導に努める産業文化都市の形成に向け新たな拠点整備が進められている地区については計画的な土地利用の再編整備を行い特色ある都市構造を実現するため各拠点を形成する用途転換を促進することとするまた住工混在地区は地区の実態と動向を踏まえた工業系土地利用住居系土地利用に純化するほか工業系と住居系の調和した土地利用を図る住居系の土地利用を促進する地区は生活利便施設及び居住環境施設の先行的整備を推進する工業系の土地利用を促進する地区は地区特性を踏まえ良好な生産活動が営める生産環境施設等の先行的な整備を推進する地区名等方針川口駅川口元郷駅周辺地区川口駅東口地区川口駅西口地区西川口駅前地区蕨駅前地区鳩ヶ谷駅周辺地区 SKIPシティ地区必要な商業業務住宅文化系施設を円滑に立地誘導するため再開発事業や各種都市計画制度の活用と併せ用途転換用途の複合化を図りそれぞれにふさわしい地区を形成する必要な研究開発系施設に集積立地するため地区計画等の活用と併せ用途転換を図り新産業拠点を形成する - 2 -

5 3 居住環境の改善に関する方針既存市街地や新市街地には老朽木造住宅等の密集市街地及び狭小宅地を伴う小規模開発のスプロール地区などがあり再開発事業や区画整理事業により基盤整備が進められているがこのように改善された良好な居住環境のある地区についてはその環境の維持に努めることとするまたそれ以外の老朽木造住宅等の密集地区や小規模開発のスプロール地区においては公共施設の整備とともに共同化による広場や空地等都市空間の確保等規制誘導手法の活用を図り個別更新の不燃化への総合的な環境整備を進め良好な市街地形成に努める 4 既存の工業地における公害防止に関する方針工業地として保全育成していく地区は住工が互いの環境に配慮した建築物の建築を誘導するとともに大気汚染騒音排水等による公害発生を防止するための施設の充実を図り環境の適正な管理に努める 2 計画的に再開発が必要な市街地 (1 号市街地 ) 計画的に再開発が必要な市街地 (1 号市街地 ) の整備の基本方針は次のとおりとしこれにもとづく各地区毎の再開発の目標整備方針を別表 1 のとおり定めるア土地の高度利用を図るべき市街地の方針駅周辺の商業業務地及び住宅地については土地の有効利用を図るべく都市基盤整備の推進と併せて建物整備を促進するため住宅市街地総合整備事業市街地再開発事業等により土地の高度利用を図るまた川口駅の東口及び西口や川口元郷駅との連携の強化を促進し商業業務と市街地住宅のバランスある中心市街地を形成する SKIPシティ周辺地区の業務地については地区計画等の活用により土地の高度利用を図る蕨駅周辺地区は商業業務機能の改善と住宅と工場の共存できる都市機能の充実を図るとともに住宅密集地区においては災害時の被害の軽減を図るため居住環境の改善を図り都市防災性の向上を促すイ都市構造再編のため土地利用転換を図るべき市街地の方針川口駅東口地区は駅前交通広場幹線道路駐車場の整備と併せて市街地再開発事業等を行うことにより商業業務地として都市機能の改善を図るまたその周辺の住商混在地区については住宅市街地総合整備事業等の民間を主体とした事業の誘導により商業業務住宅の複合した市街地の形成を推進し良好な都市空間の創出を図る川口駅西口地区は駐車場幹線道路大規模公園その他の公共公益施設等の整備と併せて住宅市街地総合整備事業を行うことにより住宅商業業務都市機能を有する複合市街地として整備を図り本市の文化ゾーンとして都市環境の整備改善を図る - 3 -

6 ウ根幹的都市施設対応のため整備が必要な市街地の方針川口駅周辺地区及び川口元郷駅周辺地区における幹線道路公園文化施設等都市施設の整備と併せ周辺地区に都市型住宅と日常の購買需要を賄う商業地の形成を図るため住宅市街地総合整備事業や市街地再開発事業等を促進するエ都市防災促進のため整備が必要な市街地の方針川口駅西口に整備した公園の防災機能等の充実を図る幹線道路の整備を図り避難路を確保する避難地周辺地区や避難路沿道地区の建物を燃えない建物( 耐火建築物 ) としていくことにより防災機能を整備する幹線道路沿道の不燃化を図り防災街区の形成を図るとともに街区ごとに空間地の確保に努める SKIP シティ周辺地区における防災機能の早期整備に努める蕨駅周辺の木造住宅密集地区については建築物の共同化や不燃化を図り居住環境の改善を図る鳩ヶ谷駅周辺地区については都市基盤の整備にあわせ建築物の共同化や不燃化を促進し防災機能の充実を図るオ居住環境整備のため改善を行うべき市街地の方針木造住宅密集地区は道路公園河川等の都市施設を整備するとともに緑化を促進し共同化により広場空地等の都市空間の確保を図り居住環境を改善する特に蕨駅周辺の住宅地は幹線道路及び歩行者優先道路や下水道の都市基盤施設整備を計画的に進め良好な居住環境の形成を図るカ魅力的な都市空間形成を図るべき市街地の方針駅周辺の地区は地域の特色を生かした個性ある街並づくりを推進するため景観に配慮した建築物の誘導に努めるとともにショッピングモールコミュニティ広場道路等の整備を促進し快適で魅力的な都市空間の形成を図るまた自然歴史社会的に魅力ある都市空間が形成されている地区については保全に努めるキ住工混在地区の整備の方針住工混在地区に工業系と住居系の土地利用の調和を図る街区として防災性の向上と快適な住居環境を有する住環境街区 ( アメニティ街区 ) を形成する 3 再開発を促進すべき地区の整備又は開発の方針計画的な再開発が必要な市街地のうち特に一体的かつ総合的に市街地の再開発を促進すべき地区 (2 号地区 ) については再開発の必要度緊急度効果等から整備優先度が高く重点的に整備すべき地区を取り上げ整備又は開発の計画の概要を別表 2のとおり定める - 4 -

7 < 別表 1> (1 号市街地の目標及び方針 ) 地区名 a 地区面積 b 再開発の目標都市構造の再編成建築物の更新都市環境の向上などに関わる目標 1 川口駅西川口駅周辺地区約 685ha 川口駅西川口駅周辺地区については誰もが安心して安全に楽しく生活できる魅力ある都市づくりの実現を目指すため商業業務機能の改善と集積立地の促進住宅と工場の共存できる都市機能の充実都市の防災性の向上など既存市街地の総合的一体的な土地利用の合理的再編高度化により都市機能の改善と住環境の向上に努める市街地開発事業と高規格堤防を併せて行う整備については荒川 ( 埼玉ブロック ) 沿川整備基本構想に基づき地域の状況に十分配慮しながら推進を図る c 土地の高度利用及び都市機能の更新に関する方針ア適切な用途及び密度の確保その他の適切な土地利用の実現に関する事項イ主要な都市施設の整備に関する事項ウ都市の環境景観などの維持及び改善に関する事項駅周辺地区については本区域における商業業務都心居住機能のある中心地域とするため川口駅の東と西及び川口駅と川口元郷駅の連携強化の推進や防災性の向上と併せ商業業務住宅系施設の集積配置を適切に誘導し活発で円滑なアメニティのある中心市街地を形成する住工混在地区については地場産業と新たな都市型産業に関連する工業等と住宅の共存できる地区とするため産業政策との連携により工業住宅系施設の集積配置を適切に誘導し住みやすく働きやすい職住近接の市街地を形成する都市計画道路の整備を図る特に川口駅の東西一体化を図るため環状道路駅前交通広場への接続道路ペデストリアンデッキの整備充実を図る公園駅前交通広場ショッピングモール等の歩行者優先道路駐車場駐輪場の整備を図る川口駅と川口元郷駅とを連絡する地区においては中心市街地の一体化を促進し市街地の魅力を高めるため都市基盤整備を計画的に推進する建築物の共同化を図ることにより不燃化の促進都市空間の確保及び緑化を進め防災性安全性居住性の高い市街地環境の形成を図る緑と歩行者空間を軸とした新しい魅力と地域特性を生かした個性ある都市景観の形成を図る魅力ある都市景観を形成する建築物や工作物を奨励し育成を図るエその他 d 戦略的地区の名称面積 e 2 号再開発促進地区の名称面積川口駅東口地区 ( 約 83ha) 本町金山町地区 ( 約 58ha) 川口駅西口地区 ( 約 82ha) 西川口駅周辺地区 ( 約 56ha) 栄町青木地区 ( 約 22ha) - 5 -

8 < 別表 1> (1 号市街地の目標及び方針 ) 地区名 a 地区面積 b 再開発の目標都市構造の再編成建築物の更新都市環境の向上などに関わる目標 c 土地の高度利用及び都市機能の更新に関する方針ア適切な用途及び密度の確保その他の適切な土地利用の実現に関する事項イ主要な都市施設の整備に関する事項ウ都市の環境景観などの維持及び改善に関する事項エその他 d 戦略的地区の名称面積 2 元郷領家地区約 214ha 川口元郷駅周辺の地区については地区計画制度等を利用し一体的総合的な市街地の形成を図り駅周辺にふさわしい整備を推進する工業地については産業の発展を図るため工場集積に努め緑豊かで働きやすい生産環境を形成するための都市基盤整備を行い都市型工業地として整備を図る又住工混在地区については秩序ある市街地づくりを進める密集市街地については共同化を促進することにより防災性の向上と良好な住環境を有する都市型住宅地として整備を推進する川口元郷駅周辺の地区については本区域における商業業務都心居住機能のある中心地域とするため川口駅の東と西及び川口駅と川口元郷駅の連携強化の推進や防災性の向上等と併せ商業業務住宅系施設の集積配置を適切に誘導し活発で円滑なアメニティのある中心市街地を形成する芝川以南の工業地については工業の利便を増進する地区とするため製造流通系施設の配置を適切に誘導し産業集積の効果を活かすことのできる工業施設等の生産活動が安全で快適に行える市街地を形成する住工混在については地場産業と新たな都市型産業に関連する工業等と住宅の共存できる地区とするため産業政策との連携により工業住宅系施設の集積配置を適切に誘導し住みやすく働きやすい職住近接の市街地を形成する本市東部地区と川口駅を連絡する構想道路の整備を図る芝川の河川緑化計画の推進と併せ荒川河川敷へ連絡する歩行者優先道路の整備を図る公園道路歩行者優先道路下水道の整備を図る川口駅と川口元郷駅とを連絡する地区においては中心市街地の一体化を促進し市街地の魅力を高めるため都市基盤整備を計画的に推進する川口元郷駅周辺の地区については地区計画制度等を活用し不燃化の促進都市空間の確保及び緑化を進め防災再生安全性の高い市街地環境の形成を図る工業地について緑化と都市基盤整備により生産環境の向上を図り働きやすい環境づくりを進める住工混在地では工場跡地等の有効利用により生産環境及び居住環境の向上を図るため緑化都市基盤整備等を行う地区計画制度等を利用し本地区にふさわしい都市景観を有する建築物の誘導を図る地区の環境軸にふさわしい芝川の緑化計画の推進及び公園道路等公共施設の緑化を図りうるおいある街づくりを進める魅力ある都市景観を形成する建築物や工作物を奨励し育成を図る e 2 号再開発促進地区の名称面積本町元郷地区 ( 約 47ha) - 6 -

9 < 別表 1> (1 号市街地の目標及び方針 ) 地区名 a 地区面積 3 蕨駅周辺地区約 151ha b 再開発の目標駅周辺地区では誰もが安心して安全に楽しく生活できる魅力ある都市づく都市構造の再編成りの実現を目指すため商業業務機能の改善と集積立地の促進住宅と工建築物の更新都市場の共存できる都市機能の充実都市の防災性の向上など既存市街地の総環境の向上などに合的一体的な土地利用の合理的再編高度化により都市機能の改善と住関わる目標環境の向上に努めるその他の地区については都市の防災性の向上や居住環境等の改善を図り土地利用の整序と有効利用に努める c 土地の高度利用及び都市機能の更新に関する方針ア適切な用途及び密度の確保その他の適切な土地利用の実現に関する事項イ主要な都市施設の整備に関する事項ウ都市の環境景観などの維持及び改善に関する事項エその他駅周辺地区については地域特性に応じた地域の購買需要を賄う中心地区とするため土地の有効利用防災性の向上の促進等と併せ商業業務住宅系施設の配置を適切に誘導し安全で快適に活動できる地域性豊かな市街地を形成するその他の地区については地域の日常購買需要を賄う商業地とするため防災性の向上の促進等と併せ商業業務住宅系施設の配置を適切に誘導し快適性と利便性のある地域性豊かな市街地を形成する都市計画道路及び生活道路の整備を図る公園の整備を図る下水道の整備を図る木造住宅密集地区については基盤整備と併せ建築物の共同化や不燃化を図ることにより都市の防災性の向上や都市空間の確保及び緑化を進め良好な居住環境の改善を図る駅前地区の個性ある街並みづくりを図りながら歩行者空間の整備を進める魅力ある都市景観を形成する建築物や工作物を奨励し育成を図る d 戦略的地区の名称面積 e 2 号再開発促進地区の名称面積芝地区 ( 約 94ha) 芝新町地区 ( 約 11ha) 芝富士地区 ( 約 23ha) - 7 -

10 < 別表 1> (1 号市街地の目標及び方針 ) 地区名 a 地区面積 b 再開発の目標都市構造の再編成建築物の更新都市環境の向上などに関わる目標 4 SKIP シティ周辺地区約 50ha SKIP シティ地区については本市を中心とした県内中小企業の創造的な研究開発力技術力を向上する総合的な支援施設の整備と映像関連産業を核とした次世代産業の導入集積を図ることにより県全体の産業の活性化と周辺住民が気軽に利用し親しめる映像文化の発信拠点の整備を行なうとともに安全で快適な歩行者空間の創出と道路等の公共施設整備を推進し質の高い市街地の形成を目指す SKIP シティ地区北側については本市の行政サービス住民サービスを提供する公共公益施設等のシンボル拠点としてまた災害時における防災拠点として整備する SKIP シティ周辺の住宅地については産業の活性化及び映像文化の発信拠点を活かした良好で個性豊かな住宅市街地の形成を図るとともに災害に備えた防災性の高い市街地更新を進めるまた周辺工業地については秩序ある住工混在地として地区計画制度を活用した誘導を行う c 土地の高度利用及び都市機能の更新に関する方針ア適切な用途及び密度の確保その他の適切な土地利用の実現に関する事項イ主要な都市施設の整備に関する事項ウ都市の環境景観などの維持及び改善に関する事項エその他 SKIP シティ地区については映像情報産業の発展と中小企業の振興に寄与する業務地とするためそれらに関連する研究開発系施設の集積配置を適切に誘導し周辺環境と調和する安全で活動的な新たな快適景観のある市街地を形成する周辺住宅地については SKIP シティの映像産業関連施設等の新たな産業施設の立地に併せてそれらを活用した一体的な都市環境の形成に配慮しつつ既存の住環境を基本としたゆとりと潤いのある良好な住宅市街地及び災害に備えた防災性の高い市街地環境の形成に努める当地区のポテンシャルの向上を図り埼玉高速鉄道線鳩ヶ谷駅とのアクセスを確保するため都市計画道路号上青木東西線及び都市計画道路号里上青木線の整備を促進する SKIP シティ地区については地区計画制度を活用し広場空地等の確保を図り緑化を推進することにより市街地環境の向上を図る SKIP シティ地区内の道路等は緑化を推進することにより周辺住宅地への環境の配慮並びに地区内の環境の向上を図る地区計画制度を活用し新しい産業及びシンボル拠点としてふさわしい都市景観を有する建築物の誘導を図る道路広場及び空地等については緑化を推進することにより魅力ある都市景観の拠点として整備を図る d 戦略的地区の名称面積 e 2 号再開発促進地区の名称面積 SKIP シティ地区 ( 約 17ha) - 8 -

11 < 別表 1> (1 号市街地の目標及び方針 ) 地区名 a 地区面積 b 再開発の目標都市構造の再編成建築物の更新都市環境の向上などに関わる目標 5 鳩ヶ谷駅周辺地区約 8ha 駅周辺地区は商業業務機能の集積とこれと住宅が共存する市街地の形成を図るとともに SKIP シティなどへのアクセス拠点としての整備や鳩ヶ谷本町商店街等の既存商業地との連携を深めた魅力あふれたにぎわいのある拠点としてのまちづくりを進める c 土地の高度利用及び都市機能の更新に関する方針ア適切な用途及び密度の確保その他の適切な土地利用の実現に関する事項イ主要な都市施設の整備に関する事項ウ都市の環境景観などの維持及び改善に関する事項エその他駅周辺地区は駅の西側と東側の区域でそれぞれの地域性に応じた商業業務住宅系施設の集積配置を適切に誘導しにぎわいのある市街地を形成する SKIP シティや鳩ヶ谷本町商店街等へのアクセスを確保するため都市計画道路の整備を図る土地区画整理事業地区計画などの都市計画制度等により不燃化の促進道路広場緑地などの施設を創出維持するとともに魅力ある都市景観及び生活の質を高める環境の形成を進める d 戦略的地区の名称面積 e 2 号再開発促進地区の名称面積鳩ヶ谷駅周辺地区 ( 約 8ha) - 9 -

12 別表 2 都市再開発方針の概要 ( 再開発を促進すべき地区 ) 地区番号地区名川口駅東口地区本町金山町地区 a 地区面積 (ha) b 地区の再開発整備などの主たる目標約 83ha 川口の表玄関としてふさわしい魅力ある商業業務機能の拡充を図り中心地区としての強化を図る民間再開発による魅力ある商業業務施設の確立都市防災性の確保周辺地区との調和を高めた都市機能の充実を図る約 58ha 川口地場産業 ( 鋳物 ) の発祥地としてふさわしい住工調和のあるまちづくりを目指す川口元郷駅への都市基盤整備を計画的に推進し中心市街地の一体化を目的とした都市機能の強化促進を図る c 用途密度に関する基本的方針その他の土地利用計画の概要 d 建築物の更新の方針中心地区としてふさわしい土地の高度利用を目指し市街地再開発事業や民間再開発事業等により商業業務施設都市型住宅等の施設整備を図る公園道路等を整備し文化的な都市空間の充実を図る既存の商業業務地及び住宅を再開発すると共に工場跡地等を利用して商業業務施設都市型住宅文化施設の整備を図る幹線道路沿いに土地の高度利用を図り工業商業業務及び都市型住宅の立地を誘導し街区内部においては住宅系土地利用を主体として住環境整備を優先する土地利用の転換が必要な区域においては住工の共存できる住みやすく働きやすい市街地を形成するため用途の純化または用途の複合化を促進する市街地の防災性の向上を図るため既存の工場及び住宅の共同化不燃化を促進する旧日光街道沿いの商店街については由緒ある商店街として保全修復する e 都市施設及び地区施設の整備の方針西口地区と一体化を図るためペデストリアンデッキ環状道路駅前交通広場への接続道路整備を図るまた既設の都市施設については維持及び機能の更新に努める快適で安全に買い物をするためにショッピングモール駐車場及び駐輪場等の整備を図る良好な都市空間を創出するための公園道路の整備を図る幹線道路の整備を図る生活道路公園の整備を図る f その他特記すべき事項サッポロビール跡地の街区内の整備及び周辺地区の整備については官民調和を図りながら魅力ある街並みを形成する

13 別表 2 都市再開発方針の概要 ( 再開発を促進すべき地区 ) 地区番号地区名川口駅西口地区西川口駅周辺地区 a 地区面積 (ha) b 地区の再開発整備などの主たる目標約 82ha 川口の新しい顔としてふさわしい水と緑を生かした魅力ある文化ゾーンの形成と共に良好な居住環境を有した都市型住宅の整備を図る土地の高度利用防災性の向上を促し商業業務住宅系施設の立地を適切に誘導する約 56ha 駅舎の自由通路や駅前交通広場の整備にあわせて地域特性に応じた地域の購買需要をまかなう中心地区とするため商業業務機能の拡充強化を図る c 用途密度に関する基本的方針その他の土地利用計画の概要駅前については公園幹線道路を整備し文化的な都市空間の充実を図る周辺については土地の高度利用を図りながら良好な居住環境を有す住宅地として整備し駅前の幹線道路沿いは路線商業地として誘導する土地の高度利用を図り駅周辺については商業業務住宅系施設の立地を適切に誘導するため中高密度の利用を図りその周辺については商業業務施設と都市型住宅の整備を図る d 建築物の更新の方針土地の共同化を誘導するとともに工場跡地公共用地等を利用して路線商業施設都市型住宅公共公益施設の整備を図る市街地の防災性の向上を図るため避難地避難路周辺の建築物の不燃化を促進する市街地の防災性の向上を図るため既存の商店及び住宅の共同化不燃化を促進する e 都市施設及び地区施設の整備の方針良好な都市空間を創出するための公園幹線道路の整備を図る東口地区と一体化を図るためペデストリアンデッキ環状道路の整備を図るまた既設の都市施設については維持及び機能の更新に努める文化活動推進のため公共公益施設の整備を図る幹線道路の整備を図る駐輪場駐車場の整備を図る駅前大通り沿線の建築物の壁面後退を誘導し歩行者空間の整備を図る駐車場駐輪場の整備を図る幹線道路の整備を図る地区内の歩行者優先道路の整備を図る f その他特記すべき事項

14 別表 2 都市再開発方針の概要 ( 再開発を促進すべき地区 ) 地区番号地区名栄町青木地区本町元郷地区 a 地区面積 (ha) b 地区の再開発整備などの主たる目標約 22ha 良好な居住環境の整備とともに川口元郷駅への都市基盤整備を計画的に推進し芝川の河川改修による水と緑のネットワークの形成を図る約 47ha 魅力ある新しい複合都市への再生を目指し大規模敷地の有効利用を図る c 用途密度に関する基本的方針その他の土地利用計画の概要土地の高度利用を推進し河川の親水空間の整備と併せ河川改修事業における街区整備に伴い医療施設等の広域的拠点整備の拡充を図るまた良質な都市型住宅を主体とした居住環境の改善を図る土地の高度利用を促進し良好な空間を有する良質な都市型住宅を主体とし商業業務系を含んだ複合市街地の形成を図る d 建築物の更新の方針市街地の防災性の向上を図るため既存の工場の安全性の確保や住宅の共同化不燃化を促進する建築物の不燃化を促進し都市型住宅を中心とした複合市街地の形成を図るさらに一体的な開発計画を誘導することにより都市景観の向上を図る e 都市施設及び地区施設の整備の方針河川改修事業に伴い幹線道路橋梁公園等の整備を図る川口元郷駅東部へのアクセスを図るため一般国道 122 号以東の道路整備を図る一般国道 122 号の交通混雑を解消するため幹線道路の整備を図る生活道路公園の整備を図る駐輪場の整備を図る河川空間を生かした歩行者空間の整備を図る f その他特記すべき事項

15 別表 2 都市再開発方針の概要 ( 再開発を促進すべき地区 ) 地区番号地区名芝地区芝新町地区 a 地区面積 (ha) 約 94ha 約 11ha 近隣商業地域住宅地として環境の改善を図るとともに都市基盤の整備を促進し防災性の向上を図る b 地区の再開発整備などの主たる目標商業業務地として環境の改善を図るとともに建物の共同化を促進し防災性の向上を図る c 用途密度に関する基本的方針その他の土地利用計画の概要駅周辺は商業住宅等を適正な密度で計画的に配置する土地の高度利用を図り商業業務施設と都市型住宅の整備を図る d 建築物の更新の方針防災性の向上を図るため基盤整備の推進に合わせ建築物の共同化等を促進し商業施設及び都市型住宅の整備を図る商店街の近代化を図るため既存の商店の共同化を促進する e 都市施設及び地区施設の整備の方針幹線道路公園河川下水道等の都市施設の整備を図るショッピングモールを整備し歩行者空間の整備を図る公園の整備を図る f その他特記すべき事項

16 別表 2 都市再開発方針の概要 ( 再開発を促進すべき地区 ) 地区番号地区名芝富士地区 SKIPシティ地区 a 地区面積 (ha) 約 23ha 約 17ha b 地区の再開発整備などの主たる目標安全で快適な都市基盤を形成するとともに地震等による災害時において市街地全体の延焼拡大の軽減を図る本市を中心とした県内中小企業の振興と映像関連産業を核とした次世代産業の導入集積を目的とした拠点づくりまた行政サービス住民サービスの拠点並びに災害時における防災の拠点としての整備を図る c 用途密度に関する基本的方針その他の土地利用計画の概要良好な居住環境の住宅地として整備する新しい産業並びにシンボル拠点として土地の有効及び高度利用により良好な広場空地等の確保を図り拠点地区にふさわしい整備を図る d 建築物の更新の方針防災性の向上を図るため基盤整備及び建築物の建て替え更新に合わせ不燃化並びに共同化等の誘導を図る e 都市施設及び地区施設の整備の方針主要な生活道路並びに公園等のオープンスペースの整備を図る地区のポテンシャルを向上させるため幹線道路の整備を図る地区計画制度を活用し地区内道路広場空地等の整備を図る地区内に歩行者の利便性を図るための通路を確保する f その他特記すべき事項地区のポテンシャル向上のため幹線道路整備については県市が行い地区内道路広場空地建築物等の整備については事業者が行う

17 別表 2 都市再開発方針の概要 ( 再開発を促進すべき地区 ) 地区番号地区名 a 地区面積 (ha) b 地区の再開発整備などの主たる目標 5-1 鳩ヶ谷駅周辺地区約 8ha 鳩ヶ谷地域の顔として魅力あふれたにぎわいのある拠点にふさわしい商業業務都市居住機能の充実を図る c 用途密度に関する基本的方針その他の土地利用計画の概要駅西口周辺は商業業務や都市型住宅の整備を誘導し周辺住環境に配慮した高度利用を図る駅東口周辺は鳩ヶ谷本町商店街等の既存商業地との連結性を活かした新たなにぎわい拠点としての土地利用を図る d 建築物の更新の方針建築物の不燃化を促進するとともに駅前市街地に相応しい良好な都市景観の形成を図る e 都市施設及び地区施設の整備の方針幹線道路等の整備を図る土地区画整理事業等で整備された道路広場などを適切に維持保全する f その他特記すべき事項

19 都市再開発方針附図 1-1 川口駅東口地区 ( 約 83ha) 川口本町 4 丁目市街地再開発事業川口 1 丁目市街地再開発事業川口栄町 3 丁目 C 地区市街地再開発事業都市計画道路は計画道路端それ以外は現況道路端より沿道幅員は 25m とする再開発を促進すべき区域 (2 号地区 ) m -17-

20 都市再開発方針附図 1-2 本町金山町地区 ( 約 58ha) 元郷駅六間通り線地下鉄川口元郷駅 200 近商準工商業準工 60 再開発を促進すべき区域 (2 号地区 ) m -18-

21 都市再開発方針附図 1-3 川口駅西口地区 ( 約 82ha) 都市計画道路は計画道路端それ以外は現況道路端より沿道幅員は 25m とする再開発を促進すべき区域 (2 号地区 ) m -19-

22 都市再開発方針附図 ① ４西川口駅周辺地区(約 56ha) 都市計画道路は計画道路端それ以外は現況道路端より沿道幅員は 25ｍとする 0 再開発を促進すべき区域２号地区０ m １００ｍ

23 都市再開発方針附図 ① ５栄町青木地区(約 22ha) 地下鉄川口元郷駅 0 再開発を促進すべき区域２号地区 m

都市再開発方針附図 2-1 本町元郷地区 ( 約 47ha) 200 準工 60 200 準工 60 3.

24 都市再開発方針附図 2-1 本町元郷地区 ( 約 47ha) 200 準工準工元郷駅六間通り線地下鉄川口元郷駅 400 商業 80 再開発を促進すべき区域 (2 号地区 ) m -22-

25 都市再開発方針附図 ③ １芝地区(約 94ha) ２００一住６０２００二住６０２００近商４００８０商業８０ 0 再開発を促進すべき区域２号地区０ m １００ｍ

26 都市再開発方針附図 3-2 芝新町地区 ( 約 11ha) 再開発を促進すべき区域 (2 号地区 ) m -24-

27 都市再開発方針附図 3-3 芝富士地区 ( 約 23ha) 再開発を促進すべき区域 (2 号地区 ) m -25-

都市再開発方針附図 4-1 SKIP シティ地区 ( 約 17ha) 200 準工 60 200 二住

28 都市再開発方針附図 4-1 SKIP シティ地区 ( 約 17ha) 200 準工二住 60 上青木地区地区計画区域再開発を促進すべき区域 (2 号地区 ) m -26-

都市再開発方針附図 5-1 鳩ヶ谷駅周辺地区 ( 約 8ha) 400 商業 80 200 近商

29 都市再開発方針附図 5-1 鳩ヶ谷駅周辺地区 ( 約 8ha) 400 商業近商準住 60 再開発を促進すべき区域 (2 号地区 ) m -27-

計画的な再開発が必要な市街地特に一体的かつ総合的に再開発を促進すべき地区市町名名称再開発の目標土地の合理的かつ健全な高度利用及び都市機能の更新に関する方針特に整備課題の集中がみられる地域 ( 課題地域 ) 地区名西宮市 C-4 浜脇 ( 約 175ha) 居住環境の向上良好な都市景観

計画的な再開発が必要な市街地特に一体的かつ総合的に再開発を促進すべき地区市町名名称再開発の目標土地の合理的かつ健全な高度利用及び都市機能の更新に関する方針特に整備課題の集中がみられる地域 ( 課題地域 ) 地区名西宮市 C-4 浜脇 ( 約 175ha) 居住環境の向上良好な都市景観資料 1 都市再開発の方針 ( 西宮市素案 ) 別表 1 計画的な再開発が必要な市街地 ( 一号市街地 ) 計画的な再開発が必要な市街地特に一体的かつ総合的に再開発を促進すべき地区市町名名称再開発の目標土地の合理的かつ健全な高度利用及び都市機能の更新に関する方針特に整備課題の集中がみられる地域 ( 課題地域 ) 地区名西宮市 C-1 本庁 ( 約 213ha) 都市核としての機能強化と魅力的な都市空間及び都市景観の形成