住宅市場の現状

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さやなかむら
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1 資料 4-1 住宅市場の現状 1 住宅着工 2 長期優良住宅 3 既存住宅流通 4 住宅検査瑕疵保険住宅履歴情報 5 維持管理リフォーム

2 1 住宅着工 1-1 都内の住宅着工戸数の推移 1-2 戸建住宅における利用関係別構造別の推移 1

万戸の間で推移している 250 ( 千戸 ) 200 150 100 その他賃貸住宅分譲マンション戸建住宅 50 0 S63 H 元 2 3 4 5

3 1-1 都内の住宅着工戸数の推移都内の住宅着工戸数は景気等に左右され大きく増減しているが近年は年 14 万戸程度で推移しているバブル経済崩壊後は賃貸住宅の割合が減少し分譲マンションの割合が増加している戸建住宅の年間着工戸数は概ね 3 万戸から 4 万戸の間で推移している 250 ( 千戸 ) その他賃貸住宅分譲マンション戸建住宅 50 0 S63 H 元 ( 年 ) 出典 : 東京都都市整備局住宅着工統計を基に作成 2

1-2 戸建住宅における利用関係別構造別の推移都内の戸建住宅着工戸数を利用関係別にみるとバブル経済期には持家

構造別にみるとバブル経済期には木造の割合は 7 割程であったが近年は約 9 割が木造となっている 100%

20,384 戸 80% 70% 33,114 戸 60% 60% 50% 40% 分譲 ( 建売住宅 ) 持家

0% S 63 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24 26 ( 年 ) 0% S63 2

4 1-2 戸建住宅における利用関係別構造別の推移都内の戸建住宅着工戸数を利用関係別にみるとバブル経済期には持家 (= 注文住宅 ) が 8 割を占めていたが近年は分譲住宅 (= 建売住宅 ) が過半を占めている構造別にみるとバブル経済期には木造の割合は 7 割程であったが近年は約 9 割が木造となっている 100% 90% < 利用関係別の割合 > 100% 90% < 構造別の割合 > 3,478 戸 80% 70% 20,384 戸 80% 70% 33,114 戸 60% 60% 50% 40% 分譲 ( 建売住宅 ) 持家 ( 注文住宅 ) 50% 40% 非木造木造 30% 30% 20% 16,208 戸 20% 10% 10% 0% S ( 年 ) 0% S ( 年 ) 出典 : 東京都都市整備局住宅着工統計を基に作成 3

5 2 長期優良住宅 2-1 長期優良住宅認定制度の概要と実績 2-2 戸建て住宅における長期優良住宅認定取得状況 2-3 中小工務店における長期優良住宅への取組状況 4

1 長期優良住宅制度の概要根拠法長期優良住宅の普及の促進に関する法律 ( 平成 21 年 6 月 4 日施行 ) 制度の概要住宅を長期にわたり良好な状態で使用できるよう以下の図のような一定基準を満たしたものについて所管行政庁が認定 2-1 長期優良住宅認定制度の概要と実績住宅着工数全体に対する

) 主に対応するイメージ内に出典 :( 一社 ) 住宅性能評価表示協会ホームページ 2 長期優良住宅認定戸数 ( 東京都内 ) ( 千戸 ) 50 < 戸建住宅 > 40 30 20 10 0 6 16.

6 1 長期優良住宅制度の概要根拠法長期優良住宅の普及の促進に関する法律 ( 平成 21 年 6 月 4 日施行 ) 制度の概要住宅を長期にわたり良好な状態で使用できるよう以下の図のような一定基準を満たしたものについて所管行政庁が認定 2-1 長期優良住宅認定制度の概要と実績住宅着工数全体に対する長期優良住宅認定戸数の割合は戸建て住宅については上昇傾向にあったが平成 26 年度は前年度に比べやや減少し約 17% となっている共同住宅等については総じて低い割合で推移している認定取得のメリット税制優遇( 所得税不動産取得税固定資産税等 ) ローン金利優遇( 住宅金融支援機構の優良住宅取得支援制度の金利優遇 ) 主に対応するイメージ内に出典 :( 一社 ) 住宅性能評価表示協会ホームページ 2 長期優良住宅認定戸数 ( 東京都内 ) ( 千戸 ) 50 < 戸建住宅 > H ( 年度 ) ( 千戸 ) 120 < 共同住宅等 > (%) 4 (%) 3.5 H ( 年度 ) 認定戸数住宅着工割合 ( 参考 ) 全国の長期優良住宅の認定割合 ( 平成 26 年度 ) 戸建住宅 23.9% 共同住宅等 0.6% 認定戸数住宅着工割合 5

2-2 戸建て住宅における長期優良住宅認定取得状況注文住宅に比べ建売住宅において長期優良住宅が普及していない中小事業者は

平成 26 年度 ) 施工業者規模別の割合戸建て住宅全体中小 : 中小企業法に規定する資本金 3 億円以下常時使用する従業員数が 300

4% 全体 340 (15%) 1,890 (85%) 注文中小 41.5% 大手 58.5% 建売中小 33.5% 大手 66.

建売住宅 81 (6%) 1,267 (94%) ( 単位 : 戸 ) 注文建売中小 15% 中小 2% 大手 85% 大手 98% 出典 :

7 2-2 戸建て住宅における長期優良住宅認定取得状況注文住宅に比べ建売住宅において長期優良住宅が普及していない中小事業者は戸建住宅建設において大きなシェアを占めているが大手に比べ長期優良住宅への取組が進んでいない < 戸建て住宅における長期優良住宅認定の取得状況 > ( 平成 26 年度 ) 施工業者規模別の割合戸建て住宅全体中小 : 中小企業法に規定する資本金 3 億円以下常時使用する従業員数が 300 人以下の事業者大手 : それ以外の事業者長期優良長期優良以外全体中小 36.6% 大手 63.4% 全体 340 (15%) 1,890 (85%) 注文中小 41.5% 大手 58.5% 建売中小 33.5% 大手 66.5% 注文住宅 259 (29%) 623 (71%) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 長期優良住宅全体中小 12% 大手 88% 建売住宅 81 (6%) 1,267 (94%) ( 単位 : 戸 ) 注文建売中小 15% 中小 2% 大手 85% 大手 98% 出典 : 東京都都市整備局調べ 0% 20% 40% 60% 80% 100% 多摩建築指導事務所建築指導第一課所管の7 市 ( 昭島市国立市東大和市狛江市武蔵村山市多摩市稲城市 ) について平成 26 年度における戸建住宅の建築確認件数と長期優良住宅の認定件数を集計した 6

8 2-3 中小工務店等における長期優良住宅への取組状況国の調査によると小規模な事業者ほど長期優良住宅に取り組んだことがないという傾向無回答 2% < 認定取得実績の有無 > 全体 < 雇用社員数別 > あるないある 25% 0 名 1 名無回答ない 73% 2 名 3 名 4 名 50~99 戸 1.8% 30~49 戸 3.4% 20~29 戸 3.1% 100 戸 ~ 2.0% 10~19 戸 12.3% 6~9 戸 7.9% 無回答 9.2% 5 戸 6.6% 4 戸 4.8% 3 戸 8.1% < 認定取得件数 > 1 戸 25.2% 2 戸 15.6% 5 名 6~9 名 10~19 名 20~49 名 50 名以上 0% 50% 100% 出典 : 国土交通省中小工務店大工業界の取り組み状況に関する調査結果について ( 平成 26 年 5 月 26 日公表 ) を基に作成調査対象 : 中小工務店大工業界 4 団体の会員配布数約 45,000 人回収数 2,794 人 ( 回収率約 6%) ( 注 ) 長期優良住宅に関する取り組みについて元請けにより施工した住宅で長期優良住宅の認定を取得した実績はあるかという質問に対する回答 7

9 2-3 中小工務店等における長期優良住宅への取組状況今後の長期優良住宅に関する取組意向について認定取得や受注の増加を目指すとの積極的な意向を示す事業者は 4 割に満たない状況である < 今後の長期優良住宅に関する取組意向 > 取り組まない 8.4% 無回答 4.2% 認定取得増加を目指す 16.2% なるべく取り組まない 6.1% 現状維持 44.9% 長期優良住宅仕様の受注増加を目指す 20.3% 出典 : 国土交通省中小工務店大工業界の取り組み状況に関する調査結果について ( 平成 26 年 5 月 26 日公表 ) を基に作成調査対象 : 中小工務店大工業界 4 団体の会員配布数約 45,000 人回収数 2,794 人 ( 回収率約 6%) ( 注 ) 今後どの程度長期優良住宅に取り組んでいく予定かという質問に対する回答 8

10 3 既存住宅流通 3-1 都内の既存住宅流通の状況 3-2 住宅売却者 ( 売却予定者 ) が媒介契約を締結した不動産会社の内訳 3-3 既存住宅購入に関する消費者の意識 9

11 3-1 都内の既存住宅流通の状況既存住宅の成約件数はマンションは概ね増加傾向で推移しているが戸建住宅は概ね横ばいである平均成約価格は近年横ばいないし上昇傾向で推移している < 既存住宅の成約件数の推移 ( 東京都 )> < 既存住宅の平均成約価格の推移 ( 東京都 )> ( 戸 ) 25,000 戸建住宅マンション 7,000 6,000 ( 万円 ) 戸建住宅マンション全体 20,000 19,848 5,000 16,600 15,000 4,000 4,112 3,347 3,000 10,000 2,000 5,000 3,248 1,000 0 H ( 年 ) 0 H ( 年 ) 出典 :( 公財 ) 東日本不動産流通機構首都圏不動産流通市場の動向を基に作成 10

3-2 住宅売却者 ( 売却予定者 ) が媒介契約を締結した不動産会社の内訳民間の調査によると住宅売却者 ( 売却予定者 ) が媒介契約を締結した不動産会社の内訳は全国では全国規模の不動産会社と地元密着の中小不動産会社がともに 4 割強と同じくらいであるのに対し首都圏では全国規模の大手不動産会社が過半数を占め地元密着の中小不動産会社は 3 割程度に留まっている <

12 3-2 住宅売却者 ( 売却予定者 ) が媒介契約を締結した不動産会社の内訳民間の調査によると住宅売却者 ( 売却予定者 ) が媒介契約を締結した不動産会社の内訳は全国では全国規模の不動産会社と地元密着の中小不動産会社がともに 4 割強と同じくらいであるのに対し首都圏では全国規模の大手不動産会社が過半数を占め地元密着の中小不動産会社は 3 割程度に留まっている < 契約不動産会社について > 地元密着の中小不動産会社全国全国規模の大手不動産会社銀行等金融機関の関連会社ハウスメーカー系の関連会社首都圏建設会社その他 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 出典 :( 公社 ) 全国宅地建物取引業協会連合会土地住宅に関する消費者アンケート調査ウェブアンケート調査結果 < 全体版 > ( 平成 27 年 3 月公表 ) を基に作成対象者 : 住宅売却者又は住宅売却予定者回収数 : 全国 1,252 人首都圏 456 人 11

3-3 既存住宅購入に関する消費者の意識都が平成 24 年度に実施した調査によると 1 住宅購入検討者の内 7 割が中古住宅の購入も検討している 2 新築と比べ中古住宅を購入する場合の不安点として建物構造設備の隠れた不具合欠陥や物件価格が妥当かどうか

新築住宅を中心に中古住宅も検討 46% 新築住宅のみを検討 30% 中古住宅購入を検討 70% 新築住宅と比べ中古住宅を購入する場合の不安点物件の価格が妥当かどうか中古住宅を購入する際の諸費用税金がどの程度か中古住宅向けローン ( リフォームローンを含む ) な

将来の資産価値がどのように変動するか今後の維持管理費用がどの程度かかるかその他特になし 0% 20% 40% 60% 80%100% 7.4 1.2 9.1 3.9 18.1 14.8 11.5 12.0 30.7 41.9 51.5 65.

住宅を長持ちさせるための情報提供不動産会社の信用度を確認できる仕組みリフォーム事業者の信用度を確認できる仕組み中古住宅の専門家による相談窓口中古住宅購入時にどのような支援が魅力的か 36.3 52.0 41.6 41.4 34.6 37.1 44.3 34.

13 3-3 既存住宅購入に関する消費者の意識都が平成 24 年度に実施した調査によると 1 住宅購入検討者の内 7 割が中古住宅の購入も検討している 2 新築と比べ中古住宅を購入する場合の不安点として建物構造設備の隠れた不具合欠陥や物件価格が妥当かどうかを挙げる人が多い 3 中古住宅購入時の支援策として魅力的なものとして物件の不具合や欠陥の保証や税制優遇を挙げる人が多い購入を検討しているのは新築住宅と中古住宅のどちらか中古住宅を中心に新築住宅も検討 15% 中古住宅のみを検討 8% 新築住宅を中心に中古住宅も検討 46% 新築住宅のみを検討 30% 中古住宅購入を検討 70% 新築住宅と比べ中古住宅を購入する場合の不安点物件の価格が妥当かどうか中古住宅を購入する際の諸費用税金がどの程度か中古住宅向けローン ( リフォームローンを含む ) な購入する物件のリフォームの自由度がどの程度か建物の構造に隠れた不具合や欠陥があるのではないか建物の設備に隠れた不具合や欠陥があるのではないか内装外装などの見た目の劣化が速いのではないか不具合欠陥が発見された場合の保証がどうなって将来の資産価値がどのように変動するか今後の維持管理費用がどの程度かかるかその他特になし 0% 20% 40% 60% 80%100% とても魅力的である魅力的である特に魅力はない 0% 20% 40% 60% 80% 100% 中古住宅取得に係る税制の優遇リフォームインスペクションに係る情報提供物件価格を第三者が評価する仕組み物件の不具合や欠陥があった場合の保証制度住宅性能を裏付ける仕組み住宅を長持ちさせるための情報提供不動産会社の信用度を確認できる仕組みリフォーム事業者の信用度を確認できる仕組み中古住宅の専門家による相談窓口中古住宅購入時にどのような支援が魅力的か出典 : 東京都都市整備局調査既存住宅流通の活性化に向けた検討調査 ( ) 調査時点において都内に住宅の購入を検討している 515 人を対象に WEB アンケート 12

14 4 住宅検査瑕疵保険住宅履歴情報 4-1 住宅検査瑕疵保険住宅履歴情報の認知度 4-2 住宅検査瑕疵保険住宅履歴情報の効果 ( 参考 ) 既存住宅インスペクションガイドラインについて ( 参考 ) 既存住宅売買瑕疵保証責任保険について ( 参考 ) 住宅履歴情報 ( いえかるて ) について 13

4-1 住宅検査瑕疵保険住宅履歴情報の認知度都が平成 24 年度に実施した調査によると住宅検査瑕疵保険住宅履歴情報の認知度は総じて低い

4% 購入未検討者 2.9% 4.5% 92.6% 7.2% 購入未検討者 2.3% 90.

8% 68.0% 言葉は知っていたが内容は知らなかった言葉も内容も知らなかった 4.5% 購入未検討者 1.4% 94.

15 4-1 住宅検査瑕疵保険住宅履歴情報の認知度都が平成 24 年度に実施した調査によると住宅検査瑕疵保険住宅履歴情報の認知度は総じて低い住宅の購入を検討している消費者にさえあまり知られていない住宅検査既存住宅売買瑕疵保険購入検討者 9.7% 19.6% 70.7% 購入検討者 9.3% 25.3% 65.4% 購入未検討者 2.9% 4.5% 92.6% 7.2% 購入未検討者 2.3% 90.5% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 住宅履歴情報凡例 : 言葉も内容も知っていた購入検討者 6.2% 25.8% 68.0% 言葉は知っていたが内容は知らなかった言葉も内容も知らなかった 4.5% 購入未検討者 1.4% 94.1% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 出典 : 東京都都市整備局調査平成 24 年度既存住宅流通の活性化に向けた検討調査を基に作成購入検討者は過去に 1 度も住宅を購入したことがなく現在購入を検討中の人購入未検討者は過去に 1 度も購入を検討したことがなく現時点で購入を検討していない人それぞれの母数は 515 人 14

16 4-2 住宅検査瑕疵保険住宅履歴情報の効果都が平成 25 年度に行った調査によると住宅検査等を実施する効果として売主及び買主ともに安心して購入売買することができる売買後のトラブルを防止できるという点を挙げる人が多かった ( 売主 ) 住宅検査 0% 20% 40% 60% 80% 100% 買主が安心して購入でき売りやすい 74.5% 買主が依頼実施していないため不安 12.8% 買主が購入を早く決断できる 37.8% 買主が購入する決断が遅くなる住宅検査料の分価格が高くても納得される検査結果が価格に反映されて良い 11.2% 17.9% 14.3% 売却後のトラブルを防止できる 40.3% 買主がリフォームの検討をしやすい 22.4% 特に何も思わないその他 9.2% 1.0% ( 売主 ) 既存住宅売買瑕疵保険 0% 20% 40% 60% 80% 100% 買主が安心して購入でき売りやすい 66.0% 買主が購入を早く決断できる 40.1% 買主が購入する決断が遅くなる保険等の分価格が高くても納得される 15.2% 18.3% 売却後のトラブルを防止できる 41.6% 買主がリフォームの検討をしやすい 21.8% 特に何も思わないその他 8.6% 0.5% ( 売主 ) 住宅履歴情報 0% 20% 40% 60% 80% 100% 買主が安心して購入でき売りやすい 64.3% 買主が購入を早く決断できる買主が購入する決断が遅くなる登録料の分価格が高くても納得される 21.9% 16.3% 18.4% 売却後のトラブルを防止できる 29.1% 買主がリフォームの検討をしやすい 16.8% 他の会社に修繕等を依頼しやすい 24.5% 特に何も思わないその他 11.2% 0.5% ( 買主 ) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 安心して購入することができる 70.1% 自ら依頼実施していないため不安 13.7% 購入を早く決断できる 42.8% 購入する決断が却って遅くなる 1.8% 住宅検査料の分価格が高くなる 17.3% 検査結果が価格に反映されて良い 32.5% 購入後のトラブルを防止できるリフォームの検討がしやすい 50.9% 38.4% 特に何も思わないその他 6.3% 0.7% ( 買主 ) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 安心して購入することができる 75.3% 購入を早く決断できる 36.5% 購入する決断が却って遅くなる 2.2% 瑕疵保険等の分価格が高くなる 18.5% 購入後のトラブルを防止できる 51.3% リフォームの検討がしやすい 36.5% 特に何も思わないその他 6.6% 1.8% ( 買主 ) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 安心して購入することができる 64.2% 購入を早く決断できる 42.4% 購入する決断が却って遅くなる 2.6% 登録料の分価格が高くなる 14.4% 登録料の負担分価格は下がる 1.1% 購入後のトラブルを防止できる 44.3% リフォームの検討がしやすい 39.5% 他の会社に修繕等を依頼しやすい 30.3% 特に何も思わない 7.4% その他 1.5% 不明 1.5% 出典 : 東京都都市整備局調査平成 25 年度既存住宅取引事例調査を基に作成調査方法はアンケート調査票の配布による方法調査対象者は昭和 56 年 6 月 1 日以降に着工した既存住宅の取引において上の 3 つのうちいずれかを利用した住宅の売主 ( 回収数 197 人 ) 買主 ( 回収数 271 人 ) 仲介事業者 ( 回収数 151 人 ) である 15

17 ( 参考 ) 既存住宅インスペクションガイドラインについて < 平成 25 年 6 月策定国土交通省 > ガイドライン策定の目的中古住宅売買時の利用を前提とした目視等を中心とする基礎的なインスペクションである既存住宅の現況検査について検査方法やサービス提供に際しての留意事項等について指針を示すガイドラインの内容事業者による適正な業務実施を通じて既存住宅インスペクションに対する消費者等の信頼の確保と円滑な普及を図る申込み契約内容の説明現況検査の実施記録検査結果報告書の作成結果の報告現況検査の内容検査項目 1 構造耐力上の安全性に問題がある可能性が高いもの小屋組柱梁土台床組等床壁柱基礎 2 雨漏り水漏れが発生しているまたは発生する可能性が高いもの屋根外壁屋外に面したサッシ等小屋根天井内壁 3 設備配管に日常生活上支障のある劣化等が生じているもの給水管給湯管排水管換気ダクト検査方法目視触診打診計測による検査人住宅の建築に関する一定の資格を有していることや実務経験を有していることが目安となる資格の例建築士建築施工管理技士実務経験の例既存住宅の住宅性能評価における現況検査既存住宅売買瑕疵保険における現況検査等適切な業務実施のため講習等の受講により必要な知識経験等を補うことが必要消費者等の検査事業者選択の参考とするため検査人が保有する資格や講習の受講歴等に関する情報提供 16

( 参考 ) 既存住宅売買瑕疵保証責任保険について 1 住宅瑕疵担保保険制度設立の経緯平成 12 年 4 月住宅の品質確保の促進に関する法律施行住宅の売主に対し 10 年間の瑕疵担保責任を義務付け平成 17 年構造計算書偽装問題発覚住宅の売主倒産時に瑕疵担保責任が履行されず住宅所有者が不安定な立場におかれる 2 既存住宅売買瑕疵保証責任保険

18 ( 参考 ) 既存住宅売買瑕疵保証責任保険について 1 住宅瑕疵担保保険制度設立の経緯平成 12 年 4 月住宅の品質確保の促進に関する法律施行住宅の売主に対し 10 年間の瑕疵担保責任を義務付け平成 17 年構造計算書偽装問題発覚住宅の売主倒産時に瑕疵担保責任が履行されず住宅所有者が不安定な立場におかれる 2 既存住宅売買瑕疵保証責任保険保険金の支払い対象は構造部分や防水部分など保険期間は 1 年間または 5 年間保険加入は任意保険の仕組みは売主が宅建業者の場合と売主が宅建業者以外 ( 個人間売買 ) の場合で異なる保険の仕組み ( 個人間売買の場合 ) 平成 18 年 12 月宅地建物取引業法改正宅建業者等に対し契約締結前に保険加入の有無等について相手方への説明を義務付け平成 19 年 5 月特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律公布住宅の売主等の瑕疵担保責任履行の実効を確保するための保険や供託の仕組みを活用した資力確保措置の義務付け住宅瑕疵担保責任保険法人の指定保険契約に係る住宅の紛争処理体制の整備既存住宅売買瑕疵保証責任保険制度の開始平成 21 年 12 月既存住宅売買瑕疵保証責任保険宅建業売買平成 22 年 3 月既存住宅売買瑕疵保証責任保険個人間売買出典 :( 一社 ) 住宅瑕疵担保責任保険協会ホームページ 17

住宅履歴情報項目を定める平成 22 年 5 月一般社団法人住宅履歴情報蓄積活用推進協議会設立協議会の概要住宅履歴情報サービス ( 住宅履歴情報の蓄積と活用を支援する業務 ) を行う事業者が会員会員中小建設業の団体ハウスメーカー住宅性能評価機関住宅瑕疵担保責任保険法人など業務基本指針の策定共通業務ツールの整備

19 ( 参考 ) 住宅履歴情報 ( いえかるて ) について経緯平成 18 年 6 月住生活基本法制定平成 19 年 5 月 200 年住宅ビジョン策定 ( 自民党政務調査会 ) 平成 19 年 10 月住宅履歴情報整備検討委員会設置住宅履歴情報 ( いえかるて ) の蓄積 ( 一社 ) 住宅履歴情報蓄積活用推進協議会の場合住宅所有者が情報サービス機関に委託して住宅履歴情報を蓄積する住宅とその住宅履歴情報を確実に特定するためそれぞれの住宅に唯一の ID を使用して情報を蓄積する住宅履歴情報蓄積活用の流れ平成 21 年 2 月上記委員会が住宅履歴情報の蓄積活用の指針を策定指針の概要各主体の役割基本ルール住宅履歴情報項目を定める平成 22 年 5 月一般社団法人住宅履歴情報蓄積活用推進協議会設立協議会の概要住宅履歴情報サービス ( 住宅履歴情報の蓄積と活用を支援する業務 ) を行う事業者が会員会員中小建設業の団体ハウスメーカー住宅性能評価機関住宅瑕疵担保責任保険法人など業務基本指針の策定共通業務ツールの整備普及活動など出典 : 住宅履歴情報整備検討委員会事務局発行パンフレット蓄積する情報 ( 例 ) < 新築段階の情報 > 建築確認住宅性能評価新築時工事関係の書類や図面等 < 維持管理段階の情報 > 維持管理計画点検診断修繕改修リフォーム等の書類図面写真等平成 26 年 3 月 31 日までの共通 ID 発行実績 45,270 件 ( 全国 ) 18

20 5 維持管理リフォーム 5-1 住宅維持管理サービスの利用意向 5-2 主要な住宅リフォーム事業者 5-3 中小工務店等における住宅リフォームへの取組状況 5-4 住宅リフォームに関する相談の状況 19

5-1 住宅維持管理サービスの利用意向民間の調査によると有料の住宅維持管理サービスの利用意向については全国首都圏とも利用したくないが約半数を占めているが利用したいも 4 割以上となっている全国 43.1 50.6 6.3 利用したい利用したくない首都圏 41.2 52.4 6.

21 5-1 住宅維持管理サービスの利用意向民間の調査によると有料の住宅維持管理サービスの利用意向については全国首都圏とも利用したくないが約半数を占めているが利用したいも 4 割以上となっている全国利用したい利用したくない首都圏現在既に利用している 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 出典 :( 公社 ) 全国宅地建物取引業協会連合会土地住宅に関する消費者アンケート調査ウェブアンケート調査結果 < 全体版 > ( 平成 27 年 3 月公表 ) を基に作成対象者 : 住宅購入者回収数 : 全国 2,886 人首都圏 808 人住宅維持管理サービスとは住宅購入後に住宅を有料にて定期点検修繕及び緊急時の対応等をするサービスである 20

22 5-2 主要な住宅リフォーム事業者住宅リフォーム市場においては地域工務店が大きなシェアを占めている出典 : 国土交通省中古住宅リフォームトータルプラン ( 平成 24 年 3 月公表 ) 21

リフォームに必要な大工の技能レベル > < 今後のリフォームに関する取組意向 > 新築よりも容易 6%

28% 新築より高い技術が必要 61% 現状維持 39% 受注増加を目指す 55% 出典 : 国土交通省

を基に作成調査対象 : 中小工務店大工業界 4 団体の会員配布数約 45,000 人回収数 2,794

23 5-3 中小工務店等における住宅リフォームへの取組状況国の調査によると今後のリフォームに関する取組意向について受注増加を目指すという回答が過半数を占めている < リフォームに必要な大工の技能レベル > < 今後のリフォームに関する取組意向 > 新築よりも容易 6% よく分からない 1% 無回答 4% なるべく取り組まない 1% 取り組まない 1% 無回答 4% 新築と同程度 28% 新築より高い技術が必要 61% 現状維持 39% 受注増加を目指す 55% 出典 : 国土交通省中小工務店大工業界の取り組み状況に関する調査結果について ( 平成 26 年 5 月 26 日公表 ) を基に作成調査対象 : 中小工務店大工業界 4 団体の会員配布数約 45,000 人回収数 2,794 人 ( 回収率約 6%) ( 注 ) リフォームにおける大工工事に求められる技能について及び今後リフォーム工事を元請けとして請け負う予定かという質問に対する回答 22

の消費生活相談の概要 ( 平成 25 年度 ) 東京都消費生活総合センター及び都内区市町村の消費生活相談窓口に寄せられた相談情報を PIO-NET(

24 5-4 住宅リフォームに関する相談の状況住宅リフォームに関する相談が数多く寄せられている相談内容についてはリフォーム事業者の対応に関するものが多くなっている < 住宅リフォームに関する相談相談件数の推移 > 出典 : 東京都生活文化局住宅リフォームの消費生活相談の概要 ( 平成 25 年度 ) 東京都消費生活総合センター及び都内区市町村の消費生活相談窓口に寄せられた相談情報を PIO-NET( 全国消費生活情報ネットワークシステム ) を用いて分析したもの見積り見積りが思ったより高額見積書がだされないまま施工家庭訪販業者が自宅を訪問し商品やサービスを強引に進める商法 23

資料

資料 3 東京都既存住宅流通活性化方策検討会 ( 第 1 回 ) 既存住宅流通を取り巻く現状動向等について 2016 年 11 月 2 日東京都都市整備局住宅政策推進部民間住宅課 1 住宅市場の現状 1 人口の推移 2 住宅ストックの推移 3 既存住宅流通 4 住宅検査瑕疵保険住宅履歴情報 5 長期優良住宅 6 維持管理リフォーム 2 1 人口の推移 1-1 人口の推移 1-2 人口ピラミッドの推移