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しょうこたかぎ
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1 資料 3 東京都既存住宅流通活性化方策検討会 ( 第 1 回 ) 既存住宅流通を取り巻く現状動向等について 2016 年 11 月 2 日東京都都市整備局住宅政策推進部民間住宅課

2 1 住宅市場の現状 1 人口の推移 2 住宅ストックの推移 3 既存住宅流通 4 住宅検査瑕疵保険住宅履歴情報 5 長期優良住宅 6 維持管理リフォーム

3 2 1 人口の推移 1-1 人口の推移 1-2 人口ピラミッドの推移 1-3 家族類型別世帯数の推移 1-4 世帯主の年齢階級別単独世帯の推移

) (32 年 ) ( 年 ) ( 資料 ) 東京都男女年齢 (5 歳階級 ) 別人口の予測 ( 平成 25 年 3 月 )/ 東京都総務局国勢調査 / 総務省日本の将来推計人口 (

4 1-1. 人口の推移東京都の総人口は 2020( 平成 32) 年の 1,336 万人をピークに減少に転じる区部は 2020( 平成 32) 年多摩島しょ地域は区部より早く 2015( 平成 27) 年にピークを迎える ( 万人 ) 予測人口の推移 ( 全国と東京都 ) ( 万人 ) H32 年にピーク 1,336 万人 ( 平成 22 年 ) (27 年 ) (32 年 ) ( 年 ) ( 資料 ) 東京都男女年齢 (5 歳階級 ) 別人口の予測 ( 平成 25 年 3 月 )/ 東京都総務局国勢調査 / 総務省日本の将来推計人口 ( 平成 24 年 1 月推計 )/ 国立社会保障人口問題研究所等より作成 ( 備考 )2015 年以降の東京の人口は政策企画局による推計出典 : 東京都長期ビジョン平成 26 年 12 月 3

5 1-2. 人口ピラミッドの推移団塊世代 ( 1) と団塊ジュニア世代 ( 2) が高齢化していくとともに少子化の進行で年少人口の割合が低くなり 65 歳以上の老年人口の割合が高いつぼ型に変化していく ( 1) 団塊世代 :1947~1949( 昭和 22~24) 年生まれの人口の多い年齢層のことをいう ( 2) 団塊ジュニア世代 :1971~1974( 昭和 46~49) 年生まれの人口の多い年齢層のことをいう人口ピラミッドの推移 ( 東京都 ) 70 男性年 ( 万人 ) 85 歳 ~ 80~84 歳 75~79 歳 70~74 歳 65~69 歳 60~64 歳 55~59 歳 50~54 歳 45~49 歳 40~44 歳 35~39 歳 30~34 歳 25~29 歳 20~24 歳 15~19 歳 10~14 歳 5~ 9 歳 0~ 4 歳団塊世代 70 団塊ジュニア世代女性男性年 ( 予測 ) 2060 年 ( 予測 ) 0 ( 万人 ) ( 万人 ) 歳 ~ 80~84 歳 75~79 歳 70~74 歳 65~69 歳 60~64 歳 55~59 歳 50~54 歳 45~49 歳 40~44 歳 35~39 歳 30~34 歳 25~29 歳 20~24 歳 15~19 歳 10~14 歳 5~ 9 歳 0~ 4 歳団塊世代女性団塊ジュニア世代男性 85 歳 ~ 80~84 歳 75~79 歳 70~74 歳 65~69 歳 60~64 歳 55~59 歳 50~54 歳 45~49 歳 40~44 歳 35~39 歳 30~34 歳 25~29 歳 20~24 歳 15~19 歳 10~14 歳 5~ 9 歳 0~ 4 歳団塊ジュニア世代女性 ( 資料 ) 東京都男女年齢 (5 歳階級 ) 別人口の予測 ( 平成 25 年 3 月 )/ 東京都総務局国勢調査 / 総務省等より作成 ( 備考 )2040 年以降は政策企画局による推計出典 : 東京都長期ビジョン平成 26 年 12 月 4

1-3. 家族類型別世帯数の推移世帯数は 2010( 平成 22) 年の 638 万世帯から 2030 年には 686 万世帯まで増加するがその後減少する 2060( 平成 72) 年には単独世帯が 47.7% 夫婦のみの世帯も 19.0% となり 2010( 平成 22) 年に比べ割合が上昇するが夫婦と子供からなる世帯の割合は 19.

6 1-3. 家族類型別世帯数の推移世帯数は 2010( 平成 22) 年の 638 万世帯から 2030 年には 686 万世帯まで増加するがその後減少する 2060( 平成 72) 年には単独世帯が 47.7% 夫婦のみの世帯も 19.0% となり 2010( 平成 22) 年に比べ割合が上昇するが夫婦と子供からなる世帯の割合は 19.2% に低下する ( 万世帯 ) 家族類型別世帯数の推移予測 (17.0) (23.8) (19.0) (19.2) (45.9) (47.7) (13.2) (14.1) ( 年 ) ( 資料 ) 国勢調査 ( 総務省 ) 等より作成 ( 備考 ) 年以降は政策企画局による推計 2. 棒グラフ内に記載の ( ) 内の数字は世帯数に占める割合 3. 四捨五入しているため内訳の合計が総数と一致しない場合がある出典 : 東京都長期ビジョン平成 26 年 12 月 5

7 1-4. 世帯主の年齢階級別単独世帯の推移平成 37(2025) 年には単身世帯のうち 65 歳以上の単身世帯の割合が 28% を超えその後も上昇を続けると推定されている世帯主の年齢階級別の単身世帯の推移 ( 資料 ) 国勢調査 / 総務省等より作成 ( 備考 )2015 年以降は政策企画局による推計出典 : 東京都長期ビジョン平成 26 年 12 月 6

8 7 2 住宅ストックの推移 2-1 建て方別住宅ストック構成比の推移 2-2 建て方別の持ち家率 2-3 世帯数を上回る住宅ストック 2-4 持ち家所有者の年齢構成比の推移 2-5 資産額と所有する年齢層 2-6 一次取得者層の所得低下 2-7 年収と住宅購入価格

0 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003

9 2-1. 建て方別住宅ストック構成比の推移都内の住宅着工戸数は景気等に左右され大きく増減しているが近年は年 14 万戸程度で推移している戸建住宅の年間着工戸数は概ね 3 万戸から 4 万戸の間で推移している 250 ( 千戸 ) その他賃貸住宅分譲マンション戸建住宅 ( 年 ) 出典 : 東京都都市整備局住宅着工統計を基に作成 8

10 2-2. 建て方別の持ち家率住宅の中でも特に一戸建ては持ち家率が高い住宅の建て方別の持ち家率 ( 東京都内 ) 建て方総数一戸建て長屋建共同住宅専用住宅総数 6,372,000 1,716, ,700 4,525,300 持ち家 2,880,900 1,483,600 55,000 1,333,500 持ち家率 45.2% 86.4% 48.0% 29.5% 出典 : 平成 25 年住宅土地統計調査 / 総務省 9

11 2-3. 世帯数を上回る住宅ストック平成 25 年の住宅ストック数 ( 約 735 万戸 ) は総世帯数 ( 約 650 万世帯 ) に対し 1.13 倍となっている平成 25 年において空き家数は約 82 万戸となっている住宅ストック数世帯数空き家率の推移 ( 東京都 ) ( 万人万世帯 ) (%) ( 万戸 ) 空き家数の推移 ( 東京都 ) 出典 : 平成 25 年住宅土地統計調査 / 総務省 10

12 2-4. 持ち家所有者の年齢構成比の推移東京都における持家のうち家計を支える者が 65 歳以上のものが年々増えており全体に占める割合は平成 10 年の 30.4% から平成 25 年の 41.1% に増加している ( 持ち家数 ) 2,051,300 2,342,900 2,650,900 2,961,900 出典 : 住宅土地統計調査 / 総務省 11

13 2-5. 資産額と所有する年齢層 1 世帯あたりの資産額では 60 歳以上の世帯が平均資産額を大きく上回って保有している宅地資産の半数以上は高齢者層が保有している ( 兆円 ) 出典 : 総務省全国消費実態調査国土交通省土地基本調査宅地とは登記簿上の宅地及び住宅を建てるために所有している土地をいう出典 : 国土交通省世代間資産移転の促進に関する検討会資料 12

14 2-6. 一次取得者層の所得低下 13 住宅の一次取得者層の大部分を占める 30 歳代 40 歳代の平均年収が減少同世代にとって新築住宅を取得することの困難さが顕著化平均年収の推移出典 : 国税庁民間給与実態統計調査

15 2-7. 年収と住宅購入価格 ( 万円 ) 6,000 5,500 5,000 4,500 4,000 ( 倍率 ) ,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1, ( 年 ) 年収価格 ( 参考 ) 国名年住宅価格年収アメリカイギリスドイツ日本アメリカ : 住宅価格 ( 中位値 2013 年 12 月時点 ) 年収 ( 中位値 2013 年時点 ) イギリス : 住宅価格 ( 平均値 2013 年 12 月時点 ) 年収 (2013~2014 年の平均値 ) ドイツ : 住宅価格建築許可物件の工事予定額 ( 住宅戸単位 ) 年収 1ヵ月あたりの収入を年収換算した値日本 : 住宅価格 ( マンション ) 新規発売民間分譲マンションの平均価格不動産経済研究所全国マンションの市場動向 ) 年収全国の勤労者世帯平均年収 ( 総務省家計調査貯蓄負債編 ) 14

16 15 3 既存住宅流通 3-1 既存住宅の寿命と残存価値 3-2 既存住宅成約件数の推移 3-3 既存住宅成約件数の推移 3-4 既存住宅購入に関する消費者の意識

17 既存住宅の寿命と残存価値欧米に比べ住宅寿命が短い現状住宅の市場価値は経年により減少戸建住宅の場合築後 20 年で価格はほぼゼロに滅失住宅平均築後年数の推移戸建住宅の残存価値曲線 80 ( 年 ) ( 東京都 ) ( 国際比較 ) ( 国 / 年次 ) S63 H5 H10 H15 H 日本 2008 H20年出典 : 東京都及び日本 : 住宅土地統計調査 ( 総務省 ) より都市整備局作成アメリカ :American Housing Survey(2005 年 ) イギリス :Housing and Construction Statistics(2001 年 ) アメリカ 2005 年イギリス 2001 年税法上のグラフよりも価値下落は早く 20 年で価値がほぼゼロに中古住宅リフォームトータルプラン検討会のために補助事業により公募青山リアルティアドバイザーズ ( 株 ) において作成したもの出典 : 中古住宅リフォームトータルプラン / 国土交通省

18 3-2. 既存住宅成約件数の推移出典 :( 公財 ) 東日本不動産流通機構首都圏不動産流通市場の動向を基に作成 17

19 3-3. 既存住宅成約価格の推移出典 :( 公財 ) 東日本不動産流通機構首都圏不動産流通市場の動向を基に作成 18

出典 : 東京都都市整備局調査既存住宅流通の活性化に向けた検討調査 ( ) 調査時点において都内に住宅の購入を検討している 515 人を対象に WEB アンケート 19 3-4.

税制優遇を挙げる人が多い購入を検討しているのは新築住宅と中古住宅のどちらか新築住宅と比べ中古住宅を購入する場合の不安点中古住宅購入時にどのような支援が魅力的か 0% 20% 40% 60% 80% 100% とても魅力的である魅力的である中古住宅のみを中古住宅を検討中心に 8% 新築住宅も検討 15% 新築住宅のみを検討 30%

8 特に魅力はない 0% 20% 40% 60% 80% 100% 中古住宅取得に係る税制の優遇リフォームインスペクションに係る情報 52.0 41.2 6.8 提供物件価格を第三者が評価する仕組み 36.3 41.6 50.1 46.2 13.6 12.

20 出典 : 東京都都市整備局調査既存住宅流通の活性化に向けた検討調査 ( ) 調査時点において都内に住宅の購入を検討している 515 人を対象に WEB アンケート既存住宅購入に関する消費者の意識都が平成 24 年度に実施した調査によると 1 住宅購入検討者の内 7 割が中古住宅の購入も検討している 2 新築と比べ中古住宅を購入する場合の不安点として建物構造設備の隠れた不具合欠陥や物件価格が妥当かどうかを挙げる人が多い 3 中古住宅購入時の支援策として魅力的なものとして物件の不具合や欠陥の保証や税制優遇を挙げる人が多い購入を検討しているのは新築住宅と中古住宅のどちらか新築住宅と比べ中古住宅を購入する場合の不安点中古住宅購入時にどのような支援が魅力的か 0% 20% 40% 60% 80% 100% とても魅力的である魅力的である中古住宅のみを中古住宅を検討中心に 8% 新築住宅も検討 15% 新築住宅のみを検討 30% 物件の価格が妥当かどうか中古住宅を購入する際の諸費用税金がどの程度かかるか中古住宅向けローン ( リフォームローンを含む ) などの金融商品に適切なもの購入する物件のリフォームの自由度がどの程度か建物の構造に隠れた不具合や欠陥があるのではないか特に魅力はない 0% 20% 40% 60% 80% 100% 中古住宅取得に係る税制の優遇リフォームインスペクションに係る情報提供物件価格を第三者が評価する仕組み新築住宅を中心に中古住宅も検討 46% 建物の設備に隠れた不具合や欠陥があるのではないか内装外装などの見た目の劣化が速いのではないか不具合欠陥が発見された場合の保証がどうなっているのか将来の資産価値がどのように変動するか物件の不具合や欠陥があった場合の保証制度住宅性能を裏付ける仕組み住宅を長持ちさせるための情報提供今後の維持管理費用がどの程度かかるか 12.0 不動産会社の信用度を確認できる仕組み中古住宅購入を検討 70% その他特になしリフォーム事業者の信用度を確認できる仕組み中古住宅の専門家による相談窓口

21 20 4 住宅検査瑕疵保険住宅履歴情報 4-1 既存住宅インスペクションガイドラインについて 4-2 既存住宅売買瑕疵保証責任保険について 4-3 住宅履歴情報について 4-4 住宅検査瑕疵保険住宅履歴の認知度 4-5 住宅検査瑕疵保険住宅履歴の効果

22 4-1. 既存住宅インスペクションガイドラインについて 21 ガイドライン策定の目的中古住宅売買時の利用を前提とした目視等を中心とする基礎的なインスペクションである既存住宅の現況検査について検査方法やサービス提供に際しての留意事項等について指針を示すガイドラインの内容平成 25 年 6 月策定国土交通省事業者による適正な業務実施を通じて既存住宅インスペクションに対する消費者等の信頼の確保と円滑な普及を図る申込み契約内容の説明現況検査の実施現況検査の内容検査項目 1 構造耐力上の安全性に問題がある可能性が高いもの小屋組柱梁土台床組等床壁柱基礎 2 雨漏り水漏れが発生しているまたは発生する可能性が高いもの屋根外壁屋外に面したサッシ等小屋根天井内壁 3 設備配管に日常生活上支障のある劣化等が生じているもの給水管給湯管排水管換気ダクト検査方法目視触診打診計測による記録検査結果報告書の作成検査人住宅の建築に関する一定の資格を有していることや実務経験を有していることが目安となる資格の例建築士建築施工管理技士実務経験の例既存住宅の住宅性能評価における現況検査既存住宅売買瑕疵保険における現況検査等適切な業務実施のため講習等の受講により必要な知識経験等を補うことが必要消費者等の検査事業者選択の参考とするため検査人が保有する資格や講習の受講歴等に関する情報提供結果の報告

4-2. 既存住宅売買瑕疵保証責任保険について 22 1 住宅瑕疵担保保険制度設立の経緯平成 12 年 4 月住宅の品質確保の促進に関する法律施行住宅の売主に対し 10 年間の瑕疵担保責任を義務付け平成 17 年構造計算書偽装問題発覚住宅の売主倒産時に瑕疵担保責任が履行されず住宅所有者が不安定な立場におかれる 2 既存住宅売買瑕疵保証責任保険

23 4-2. 既存住宅売買瑕疵保証責任保険について 22 1 住宅瑕疵担保保険制度設立の経緯平成 12 年 4 月住宅の品質確保の促進に関する法律施行住宅の売主に対し 10 年間の瑕疵担保責任を義務付け平成 17 年構造計算書偽装問題発覚住宅の売主倒産時に瑕疵担保責任が履行されず住宅所有者が不安定な立場におかれる 2 既存住宅売買瑕疵保証責任保険保険金の支払い対象は構造部分や防水部分など保険期間は 1 年間または 5 年間保険加入は任意保険の仕組みは売主が宅建業者の場合と売主が宅建業者以外 ( 個人間売買 ) の場合で異なる保険の仕組み ( 個人間売買の場合 ) 平成 18 年 12 月宅地建物取引業法改正宅建業者等に対し契約締結前に保険加入の有無等について相手方への説明を義務付け平成 19 年 5 月特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律公布住宅の売主等の瑕疵担保責任履行の実効を確保するための保険や供託の仕組みを活用した資力確保措置の義務付け住宅瑕疵担保責任保険法人の指定保険契約に係る住宅の紛争処理体制の整備 ( 出典 )( 一社 ) 住宅瑕疵担保責任保険協会 HP 既存住宅売買瑕疵保証責任保険制度の開始平成 21 年 12 月既存住宅売買瑕疵保証責任保険宅建業売買平成 22 年 3 月既存住宅売買瑕疵保証責任保険個人間売買保険加入実績 ( 平成 27 年 3 月 31 日時点累計 ) 既存住宅売買瑕疵保証責任保険宅建業売買 H21.12~ 既存住宅売買瑕疵保証責任保険個人間売買 H22.3~ 全国 6,822 戸 1,430 戸内東京都 1,437 戸 397 戸

4-3. 住宅履歴情報について経緯平成 18 年 6 月住生活基本法制定平成 19 年 5 月 200 年住宅ビジョン策定 ( 自民党政務調査会 ) 平成 19 年 10 月住宅履歴情報整備検討委員会設置住宅履歴情報 ( いえかるて ) の蓄積 ( 一社 ) 住宅履歴情報蓄積活用推進協議会の場合住宅所有者が

年 5 月一般社団法人住宅履歴情報蓄積活用推進協議会設立協議会の概要住宅履歴情報サービス ( 住宅履歴情報の蓄積と活用を支援する業務 ) を行う事業者が会員会員中小建設業の団体ハウスメーカー住宅性能評価機関住宅瑕疵担保責任保険法人など業務基本指針の策定共通業務ツールの整備普及活動など ( 出典 )

24 4-3. 住宅履歴情報について経緯平成 18 年 6 月住生活基本法制定平成 19 年 5 月 200 年住宅ビジョン策定 ( 自民党政務調査会 ) 平成 19 年 10 月住宅履歴情報整備検討委員会設置住宅履歴情報 ( いえかるて ) の蓄積 ( 一社 ) 住宅履歴情報蓄積活用推進協議会の場合住宅所有者が情報サービス機関に委託して住宅履歴情報を蓄積する住宅とその住宅履歴情報を確実に特定するためそれぞれの住宅に唯一の ID を使用して情報を蓄積する住宅履歴情報蓄積活用の流れ平成 21 年 2 月上記委員会が住宅履歴情報の蓄積活用の指針を策定指針の概要各主体の役割基本ルール住宅履歴情報項目を定める平成 22 年 5 月一般社団法人住宅履歴情報蓄積活用推進協議会設立協議会の概要住宅履歴情報サービス ( 住宅履歴情報の蓄積と活用を支援する業務 ) を行う事業者が会員会員中小建設業の団体ハウスメーカー住宅性能評価機関住宅瑕疵担保責任保険法人など業務基本指針の策定共通業務ツールの整備普及活動など ( 出典 ) 住宅履歴情報整備検討委員会事務局発行パンフレット蓄積する情報 ( 例 ) < 新築段階の情報 > 建築確認住宅性能評価新築時工事関係の書類や図面等 < 維持管理段階の情報 > 維持管理計画点検診断修繕改修リフォーム等の書類図面写真等平成 26 年 3 月 31 日までの共通 ID 発行実績 45,270 件 ( 全国 ) 23

4-4. 住宅検査瑕疵保険住宅履歴の認知度 24 都が平成 24 年度に実施した調査によると住宅検査瑕疵保険住宅履歴情報の認知度は総じて低い

3% 65.4% 購入未検討者 2.9% 4.5% 92.6% 7.2% 購入未検討者 2.3% 90.

0% 言葉は知っていたが内容は知らなかった言葉も内容も知らなかった 4.5% 購入未検討者 1.4% 94.

25 4-4. 住宅検査瑕疵保険住宅履歴の認知度 24 都が平成 24 年度に実施した調査によると住宅検査瑕疵保険住宅履歴情報の認知度は総じて低い住宅の購入を検討している消費者にさえあまり知られていない住宅検査既存住宅売買瑕疵保険購入検討者 9.7% 19.6% 70.7% 購入検討者 9.3% 25.3% 65.4% 購入未検討者 2.9% 4.5% 92.6% 7.2% 購入未検討者 2.3% 90.5% 0% 50% 100% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 住宅履歴情報凡例 : 言葉も内容も知っていた購入検討者 6.2% 25.8% 68.0% 言葉は知っていたが内容は知らなかった言葉も内容も知らなかった 4.5% 購入未検討者 1.4% 94.1% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 出典 : 東京都都市整備局調査平成 24 年度既存住宅流通の活性化に向けた検討調査を基に作成購入検討者は過去に 1 度も住宅を購入したことがなく現在購入を検討中の人購入未検討者は過去に 1 度も購入を検討したことがなく現時点で購入を検討していない人それぞれの母数は 515 人

26 住宅検査瑕疵保険住宅履歴の効果都が平成 25 年度に行った調査によると住宅検査等を実施する効果として売主及び買主ともに安心して購入売買することができる売買後のトラブルを防止できるという点を挙げる人が多かった ( 売主 ) 住宅検査 0% 20% 40% 60% 80% 100% 買主が安心して購入でき売りやすい 74.5% 買主が依頼実施していないため不安 12.8% 買主が購入を早く決断できる 37.8% 買主が購入する決断が遅くなる住宅検査料の分価格が高くても納得される検査結果が価格に反映されて良い 11.2% 17.9% 14.3% 売却後のトラブルを防止できる 40.3% 買主がリフォームの検討をしやすい 22.4% 特に何も思わないその他 9.2% 1.0% ( 売主 ) 既存住宅売買瑕疵保険 0% 20% 40% 60% 80% 100% 買主が安心して購入でき売りやすい 66.0% 買主が購入を早く決断できる 40.1% 買主が購入する決断が遅くなる保険等の分価格が高くても納得される 15.2% 18.3% 売却後のトラブルを防止できる 41.6% 買主がリフォームの検討をしやすい 21.8% 特に何も思わないその他 8.6% 0.5% ( 売主 ) 住宅履歴情報 0% 20% 40% 60% 80% 100% 買主が安心して購入でき売りやすい 64.3% 買主が購入を早く決断できる買主が購入する決断が遅くなる登録料の分価格が高くても納得される 21.9% 16.3% 18.4% 売却後のトラブルを防止できる 29.1% 買主がリフォームの検討をしやすい 16.8% 他の会社に修繕等を依頼しやすい 24.5% 特に何も思わないその他 11.2% 0.5% ( 買主 ) 0% 20% 40% 60% 80% 100% ( 買主 ) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 安心して購入することができる 70.1% 安心して購入することができる 75.3% 自ら依頼実施していないため不安 13.7% 購入を早く決断できる 36.5% 購入を早く決断できる 42.8% 購入する決断が却って遅くなる 2.2% 購入する決断が却って遅くなる 1.8% 住宅検査料の分価格が高くなる 17.3% 瑕疵保険等の分価格が高くなる 18.5% 検査結果が価格に反映されて良い 32.5% 購入後のトラブルを防止できる 51.3% 購入後のトラブルを防止できる 50.9% リフォームの検討がしやすい 36.5% リフォームの検討がしやすい 38.4% 特に何も思わない 6.6% 特に何も思わない 6.3% その他 1.8% その他 0.7% ( 買主 ) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 安心して購入することができる 64.2% 購入を早く決断できる 42.4% 購入する決断が却って遅くなる 2.6% 登録料の分価格が高くなる 14.4% 登録料の負担分価格は下がる 1.1% 購入後のトラブルを防止できる 44.3% リフォームの検討がしやすい 39.5% 他の会社に修繕等を依頼しやすい 30.3% 特に何も思わない 7.4% その他 1.5% 不明 1.5% 出典 : 東京都都市整備局調査平成 25 年度既存住宅取引事例調査を基に作成調査方法はアンケート調査票の配布による方法調査対象者は昭和 56 年 6 月 1 日以降に着工した既存住宅の取引において上の 3 つのうちいずれかを利用した住宅の売主 ( 回収数 197 人 ) 買主 ( 回収数 271 人 ) 仲介事業者 ( 回収数 151 人 ) である

27 26 5 長期優良住宅 5-1 長期優良住宅の認定戸数実績 ( 都内 ) 5-2 中小工務店等における長期優良住宅への取組意向 5-3 戸建て住宅における長期優良住宅認定取得状況 5-4 中小工務店等における長期優良住宅への取組状況

28 5-1. 長期優良住宅認定制度戸数の実績 ( 都内 ) 戸建住宅における長期優良住宅認定戸数の割合は約 18% となっている ( 千戸 ) < 戸建住宅 > (%) 認定戸数住宅着工割合 0 H ( 年度 ) 出典 : 東京都都市整備局住宅着工統計及び報道発表資料を基に作成 27

29 5-2. 中小工務店等における長期優良住宅への取組意向今後の長期優良住宅に関する取組意向について認定取得や受注の増加を目指すとの積極的な意向を示す事業者は 4 割に満たない状況である < 今後の長期優良住宅に関する取組意向 > 取り組まない 8.4% 無回答 4.2% 認定取得増加を目指す 16.2% なるべく取り組まない 6.1% 現状維持 44.9% 長期優良住宅仕様の受注増加を目指す 20.3% 出典 : 国土交通省中小工務店大工業界の取り組み状況に関する調査結果について ( 平成 26 年 5 月 26 日公表 ) を基に作成調査対象 : 中小工務店大工業界 4 団体の会員配布数約 45,000 人回収数 2,794 人 ( 回収率約 6%) ( 注 ) 今後どの程度長期優良住宅に取り組んでいく予定かという質問に対する回答 28

5-3. 戸建て住宅における長期優良住宅認定取得状況注文住宅に比べ建売住宅において長期優良住宅が普及していない中小事業者は

平成 26 年度 ) 施工業者規模別の割合戸建て住宅全体中小 : 中小企業法に規定する資本金 3 億円以下常時使用する従業員数が 300

4% 全体 340 (15%) 1,890 (85%) 注文中小 41.5% 大手 58.5% 建売中小 33.5% 大手 66.

建売住宅 81 (6%) 1,267 (94%) ( 単位 : 戸 ) 注文建売中小 15% 中小 2% 大手 85% 大手 98% 0% 20%

30 5-3. 戸建て住宅における長期優良住宅認定取得状況注文住宅に比べ建売住宅において長期優良住宅が普及していない中小事業者は戸建住宅建設において大きなシェアを占めているが大手に比べ長期優良住宅への取組が進んでいない < 戸建て住宅における長期優良住宅認定の取得状況 > ( 平成 26 年度 ) 施工業者規模別の割合戸建て住宅全体中小 : 中小企業法に規定する資本金 3 億円以下常時使用する従業員数が 300 人以下の事業者大手 : それ以外の事業者長期優良長期優良以外全体中小 36.6% 大手 63.4% 全体 340 (15%) 1,890 (85%) 注文中小 41.5% 大手 58.5% 建売中小 33.5% 大手 66.5% 注文住宅 259 (29%) 623 (71%) 0% 20% 40% 60% 80% 100% 長期優良住宅全体中小 12% 大手 88% 建売住宅 81 (6%) 1,267 (94%) ( 単位 : 戸 ) 注文建売中小 15% 中小 2% 大手 85% 大手 98% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 出典 : 東京都都市整備局調べ多摩建築指導事務所建築指導第一課所管の 7 市 ( 昭島市国立市東大和市狛江市武蔵村山市多摩市稲城市 ) について平成 26 年度における戸建住宅の建築確認件数と長期優良住宅の認定件数を集計した 29

31 5-4. 中小工務店等における長期優良住宅への取組状況国の調査によると小規模な事業者ほど長期優良住宅に取り組んだ経験がないという状況である無回答 2% < 認定取得実績の有無 > 全体 < 雇用社員数別 > あるないある 25% 0 名 1 名無回答ない 73% 2 名 3 名 4 名 50~99 戸 1.8% 30~49 戸 3.4% 20~29 戸 3.1% 100 戸 ~ 2.0% 10~19 戸 12.3% 6~9 戸 7.9% 無回答 9.2% 5 戸 6.6% 4 戸 4.8% 3 戸 8.1% < 認定取得件数 > 1 戸 25.2% 2 戸 15.6% 5 名 6~9 名 10~19 名 20~49 名 50 名以上 0% 50% 100% 出典 : 国土交通省中小工務店大工業界の取り組み状況に関する調査結果について ( 平成 26 年 5 月 26 日公表 ) を基に作成調査対象 : 中小工務店大工業界 4 団体の会員配布数約 45,000 人回収数 2,794 人 ( 回収率約 6%) ( 注 ) 長期優良住宅に関する取り組みについて元請けにより施工した住宅で長期優良住宅の認定を取得した実績はあるかという質問に対する回答 30

32 31 6 維持管理リフォーム 6-1 住宅維持管理サービスの利用意向 6-2 主要なリフォーム事業者 6-3 中小工務店等におけるリフォームへの取組状況 6-4 大工就業者数の推移 ( 全国 ) 6-5 リフォームに関する相談状況

4 現在既に利用している 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 出典 :( 公社 ) 全国宅地建物取引業協会連合会土地

33 6-1. 住宅維持管理サービスの利用意向民間の調査によると有料の住宅維持管理サービスの利用意向については全国首都圏とも利用したくないが約半数を占めているが利用したいも 4 割以上となっている全国利用したい利用したくない首都圏現在既に利用している 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 出典 :( 公社 ) 全国宅地建物取引業協会連合会土地住宅に関する消費者アンケート調査ウェブアンケート調査結果 < 全体版 > ( 平成 27 年 3 月公表 ) を基に作成対象者 : 住宅購入者回収数 : 全国 2,886 人首都圏 808 人住宅維持管理サービスとは住宅購入後に住宅を有料にて定期点検修繕及び緊急時の対応等をするサービスである 32

34 6-2. 主要なリフォーム事業者住宅リフォーム市場においては地域工務店が大きなシェアを占めている出典 : 国土交通省中古住宅リフォームトータルプラン ( 平成 24 年 3 月公表 ) 33

新築よりも容易 6% よく分からない 1% 無回答 4% なるべく取り組まない 1%

を基に作成調査対象 : 中小工務店大工業界 4 団体の会員配布数約 45,000 人

35 6-3. 中小工務店等におけるリフォームへの取組状況 34 国の調査によると今後のリフォームに関する取組意向について受注増加を目指すという回答が過半数を占めている一方リフォームには新築より高い技術が必要だと認識している < リフォームに必要な大工の技能レベル > < 今後のリフォームに関する取組意向 > 新築よりも容易 6% よく分からない 1% 無回答 4% なるべく取り組まない 1% 取り組まない 1% 無回答 4% 新築と同程度 28% 新築より高い技術が必要 61% 現状維持 39% 受注増加を目指す 55% 出典 : 国土交通省中小工務店大工業界の取り組み状況に関する調査結果について ( 平成 26 年 5 月 26 日公表 ) を基に作成調査対象 : 中小工務店大工業界 4 団体の会員配布数約 45,000 人回収数 2,794 人 ( 回収率約 6%) ( 注 ) リフォームにおける大工工事に求められる技能について及び今後リフォーム工事を元請けとして請け負う予定かという質問に対する回答

36 6-4. 大工就業者数の推移 ( 全国 ) 1980 年以降大工就業者は減少傾向にあるとともに高齢化が進行している 1,000, , , , , , , , , ,000 0 ( 人 ) 936, , ,450 62,097 64,445 70, , ,072 45,850 74, ,087 89, ,822 77, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,255 89, , , , ,099 81,219 59,640 85, ,759 94,565 77,232 97,651 94,252 77,710 45,595 65,451 32,754 13,880 16,657 19,444 31,740 11,274 5,282 2, 年 1975 年 1980 年 1985 年 1990 年 1995 年 2000 年 2005 年 2010 年 15~19 歳 20~29 歳 30~39 歳 40~49 歳 50~59 歳 60 歳以上出典 : 国土交通省中古住宅リフォームトータルプラン参考データ ( 平成 24 年 2 月 ) 及び国勢調査より作成 35

の消費生活相談の概要 ( 平成 25 年度 ) 東京都消費生活総合センター及び都内区市町村の消費生活相談窓口に寄せられた相談情報を PIO-NET(

37 6-5. リフォームに関する相談状況住宅リフォームに関する相談が数多く寄せられている相談内容についてはリフォーム事業者の対応に関するものが多くなっている < 住宅リフォームに関する相談相談件数の推移 > 出典 : 東京都生活文化局住宅リフォームの消費生活相談の概要 ( 平成 25 年度 ) 東京都消費生活総合センター及び都内区市町村の消費生活相談窓口に寄せられた相談情報を PIO-NET( 全国消費生活情報ネットワークシステム ) を用いて分析したもの見積り見積りが思ったより高額見積書がだされないまま施工家庭訪販業者が自宅を訪問し商品やサービスを強引に進める商法 36

住宅市場の現状

資料 4-1 住宅市場の現状 1 住宅着工 2 長期優良住宅 3 既存住宅流通 4 住宅検査瑕疵保険住宅履歴情報 5 維持管理リフォーム 1 住宅着工 1-1 都内の住宅着工戸数の推移 1-2 戸建住宅における利用関係別構造別の推移 1 1-1 都内の住宅着工戸数の推移都内の住宅着工戸数は景気等に左右され大きく増減しているが近年は年 14 万戸程度で推移しているバブル経済崩壊後は賃貸住宅の割合が減少し