加西0-01

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もりよりいんそん
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1 平成 0 年月 5 日提出番号提出先所属分科会名業者名株式会社三貴不動産鑑定 - - 兵庫県小南貴子基本的価格時点実地調査日 () 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価形状台形.2: 平成 0 年月日平成 0 年月日加西市北条町栗田字井ノ岡番外 4,500,000 一般店舗併用等が混在する地域 9,00 平成 0 年月 4 日 6 接面道の状況南東 8m 市道北東側道供給処理状況線価 [ 平成 0 年月 ] 線価又は率率種別 600m 69 8 主要なとの接近の状況 2,000 9 上の等中専 (60,50) 東 40 m 西 45 m 南 5 m 北 45 m 2 標準的使用低層地 8.0 m 奥行約 2 m 規模 60 m2程度形状 8m 市道駅北東 600m 中専 (60,50) を番号一般店舗併用等が混在する地域として成熟しており今後も現状を維持しつつ推移すると予測する地価水準は依然下落傾向で推移すると予測する低層地当該地域は既成地域に存しを求めるにあたっては同一需給圏内の類似地域を広域的に把握し取引事例を収集した一方収益物件については散見されるものの土地価格に見合う賃料水準が形成されておらずやや低位に試算されたは自己使用目的の取引が多い地域であるのでを重視しを参考に留めて指定及びとの検討を踏まえを上記のとおり決定した 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標地の規準価格修正補正因の比要因の準域内化要加西 - 較比較 ( ) 訳補因正指定番号,600 前年指定の価格,600 [ 99.9 ] [ 02.0 ] 96.9 ] 00 [ 99.5 ] [ 02.0 ] 9. ] 00 9,500 番号 % 半 % 9,00 8,500 開発法開発法による価格 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的市場の特性同一需給圏は北条鉄道 JR 加古川線沿線で概ね加西市及び隣接市町の地域の圏域需要者の中心は加西市及び隣接市町の居住者が多く占める加西市における人口流出地場産業の低迷等の影響により当該地域における宅地需要は弱含みで推移している市場中心の価格帯は土地は,400 万円から,500 万円程度新築戸建は 2,500 万円程度が需要の中心となっている -2 が共通地点 ( 等と同一地点 ) である場合の検討 9,500 6 対象の ( ) 9,00 加西市における人口流出地場産業の低迷少子高齢化等により宅地需要はやや弱い状態であるの格別の変動はない一般の中に店舗併用も見られる従来からの地域であり地価は依然下落傾向にある方位角地台形

2 平成 0 年月 5 日提出番号提出先所属分科会名業者名株式会社新日本カンテイ神戸兵庫県櫻井美津夫基本的価格時点実地調査日 () 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価形状 : 平成 0 年月日平成 0 年月 2 日加西市北条町北条字曽根 48 番 6 4,400,000 一般アパートが混在する地域 8,800 平成 0 年月日 6 接面道の状況南東 8m 市道北東側道供給処理状況線価 [ 平成 0 年月 ] 線価又は率率種別 km 0 8 主要なとの接近の状況 0,000 9 上の等低専 (50,00) 東 5 m 西 0 m 南 5 m 北 0 m 2 標準的使用低層地 2 m 奥行約.5 m 規模 50 m2程度形状 8m 市道駅北西方 km 低専 (50,00) 当該地域は既に戸建やアパート等が建ち並んで熟成した環境にある地域でありに大きな変化はなく当面は現状を維持し地価は若干ながら弱含んで推移するものと予測される低層地周辺には賃貸も見られるが当該地域は自用目的所有が中心で土地価格に見合った賃料水準が形成されていないためはやや低位に試算されたまた投資目的での取引も殆ど見受けられず居住の快適性が重視される地域であるのでは参考に留めを採用し更に及び指定との検討を踏まえてを上記のとおり決定した 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標地公規価の規準価格番号修正補正因の比要因の準域示準格内化要価と加西 - 較比較 ( ) 訳補環境因格し正画地をた [ 99.9 ] [ 02.0 ] 行政, ] 00 8,00 その他指定番号 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標地指かの修正補正因の比要因の準域定ら内化要基の較比較 ( ) 訳補環境因準検正画地地討前年指定の価格 [ 99.5 ] [ 02.0 ] 行政, ] 00 8,600 その他 9,000 番号 % 半 % 8,800 9,800 開発法開発法による価格経済政策による景況感の回復は都心部に留まり地方圏への波及は限定的であるまた地方圏の内でも地価の二極化が進んでいる既に戸建や共同が建ち並んで熟成された環境にありに大きな変化はなく地価は若干の下落傾向で推移している方位準角地私道負担市場の特性同一需給圏は加西市を中心に隣接する市町内の既成市地に形成された地域である需要者は圏内に地縁を有する者が大半で圏外からの転入者は殆ど見られない住民の少子高齢化や中核企業の撤退等の影響からへの需要は低調で新規供給も小規模な宅地分譲が散見される程度である及びその周辺での売買の中心価格帯は標準的な規模の土地で,400 万円程度新築建売では画地規模が小さくなり総額 2,500 万円程度となっている -2 が共通地点 ( 等と同一地点 ) である場合の検討

3 平成 0 年月 5 日提出番号提出先所属分科会名業者名株式会社新日本カンテイ神戸 - - 兵庫県櫻井美津夫基本的価格時点実地調査日 () 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価形状 :.2 平成 0 年月日平成 0 年月 2 日加西市北条町東南字村内 5 番 2 外 6,20,000 中規模一般が建ち並ぶ在来の地域 2,000 6 接面道の状況西 6.5m 市道平成 0 年月日供給処理状況線価 [ 平成 0 年月 ] 線価又は率率種別 00m 主要なとの接近の状況 22,000 9 上の等 2 低専 (60,50) 東 0 m 西 5 m 南 40 m 北 80 m 2 標準的使用戸建地 5.0 m 奥行約.0 m 規模 250 m2程度形状 6.5m 市道駅南西方 00m 2 低専 (60,50) 当該地域は既に中規模の戸建が建ち並んで熟成した環境にある地域でありに大きな変化はなく当面は現状を維持し地価は若干ながら弱含んで推移するものと予測される戸建地周辺には賃貸等が殆ど見受けられず賃貸市場が形成されていない状況下にあるまた当該地域における取引目的は自己使用が大半を占めているためは試算せず及び指定との検討を踏まえをもってを上記のとおり決定した 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標地公規価の規準価格番号修正補正因の比要因の準域示準格内化要価と加西 - 較比較 ( ) 訳補環境因格し正画地をた [ 99.9 ] [ 00 ] 行政, ] 00 26,900 その他指定番号 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標地指かの修正補正因の比要因の準域定ら内化要基の較比較 ( ) 訳補環境因準検正画地地討前年指定の価格 [ 99.5 ] [ 00 ] 行政, ] 00 2,000 その他 2,200 番号 % 半 % 2,000 開発法開発法による価格市場の特性同一需給圏は加西市を中心に隣接する市町内の既成市地に形成された地域である需要者は圏内に地縁を有する者が大半で圏外からの転入者は殆ど見られない住民の少子高齢化や中核企業の撤退等の影響からへの需要は低調で新規供給も小規模な宅地分譲が散見される程度である及びその周辺での売買の中心価格帯は標準的な規模の土地で 00 万円程度新築の建売では総額 2,200 万円程度となっている -2 が共通地点 ( 等と同一地点 ) である場合の検討経済政策による景況感の回復は都心部に留まり地方圏への波及は限定的であるまた地方圏の内でも地価の二極化が進んでいる中心市地の外縁部にあたり圏外から居住者が流入するような地域ではなく需要者が限定される傾向にあり地価は弱含んでいる方位

4 平成 0 年月 5 日提出番号提出先所属分科会名業者名株式会社不動産評価システムズ兵庫県名倉友樹基本的価格時点実地調査日 () 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価形状.5: W 平成 0 年月日平成 0 年 6 月 29 日加西市大内町字下所 80 番,90,000 一般と農家とが混在する古くからの地域 8,00 6 接面道の状況北東 4.m 市道平成 0 年月 4 日供給処理状況線価 [ 平成 0 年月 ] 線価又は率率種別 5km 主要なとの接近の状況. 9 上の等都計外東 85 m 西 40 m 南 80 m 北 0 m 2 標準的使用戸建地 25.0 m 奥行約 2 m 規模 500 m2程度形状 4.m 市道駅北 5km 都計外を番号古くからの地域でありに特段の変動は認められず当面の間現状を維持しつつ推移すると予測される地価は引き続き弱含みで推移すると予測される戸建地の存する地域は古くからの地域でありまた等に賃貸が存せず貸家需要が見込めない地域であることからの試算を断念したしたがって市場での取引相場を中心に価格形成されることが一般的であることから及び指定を規準とした価格との検討を踏まえ市場性を反映したをもって上記のとおりを決定した 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標地の規準価格修正補正因の比要因の準域内化要加西 - 5 較比較 ( ) 訳補因正加東 ( 県 ) - 6 指定番号 4,500 前年指定の価格,200 [ 98.6 ] [ 00 ] 64. ] 00 [ 98.5 ] [ 00 ] 49.2 ] 00 8,800 番号 - -. % 半 % 8,00 開発法開発法による価格 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的市場の特性同一需給圏は概ね加西市及び周辺市町に存する集落地域である需要者は地元地縁者が中心である圏外からの需要者の流入はほとんどなく住民の高齢化や都心部への若者の流出等によりの需要は弱含みである当該地域においては取引自体が少なく取引される規模等も様々であることから需要の中心となる価格帯の把握は困難である -2 が共通地点 ( 等と同一地点 ) である場合の検討 8,00 6 対象の ( ) 8,0 市中心部の土地区画整理地区内に需要が集まる傾向にあり利便性の低い農家集落地域などの地価は弱含みで推移しているに特段の変動は認められない市の中心部から離れた地域であり住民の高齢化等により地価は弱含みで推移しているない

5 平成 0 年月 5 日提出番号提出先所属分科会名業者名株式会社三貴不動産鑑定兵庫県小南貴子基本的価格時点実地調査日 () 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価形状 :.5 平成 0 年月日平成 0 年月日加西市北条町古坂丁目 68 番 6,0,000 一般アパートのほか農地も見られる区画整理済の地域 56,600 6 接面道の状況北西 6m 市道平成 0 年月 4 日供給処理状況水道ガス下水線価 [ 平成 0 年月 ] 線価又は率率種別.km 08 8 主要なとの接近の状況 45,000 9 上の等 2 中専 (60,200) 東 45 m 西 20 m 南 40 m 北 60 m 2 標準的使用戸建地 9.0 m 奥行約 2.0 m 規模 00 m2程度形状 6m 市道駅東.km 2 中専 (60,200) を番号一般が建ち並ぶ区画整然とした地域として成熟しており今後も現状を維持しつつ推移すると予測する地価水準は概ね横ばいで推移すると予測する戸建地当該地域は一般が建ち並ぶ地域であり賃貸物件も散見されるものの事業収支の観点から共同を想定することが非現実的であるのでを試算しなかった当該地域は快適性を重視する地であることから取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると思われるよってを採用し指定及びとの検討を踏まえを上記のとおり決定した 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標地の規準価格修正補正因の比要因の準域内化要加西 - 較比較 ( ) 訳補因正指定番号 52,00 前年指定の価格,600 [ 99.9 ] [ 00 ] 00 [ 0.0 ][ 89. ] 00 [ 99.5 ] [ 00 ] 6.2 ] 00 56,600 番号 - % 半 % 56,600 開発法開発法による価格 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的市場の特性同一需給圏は北条鉄道 JR 加古川線沿線で概ね加西市及び隣接市町村の地域の圏域需要者の中心は加西市及び隣接市町の居住者が多く占める加西市においては人口流出地場産業の低迷等の影響により宅地需要は弱い傾向にあるが当該地域における宅地需要は比較的安定的に推移している市場中心の価格帯は土地は 600 万円から 00 万円程度新築戸建は,800 万円から 2,000 万円程度が需要の中心となっている -2 が共通地点 ( 等と同一地点 ) である場合の検討 56,800 6 対象の ( ) 55,00 加西市における人口流出地場産業の低迷少子高齢化等により加西市内の宅地需要はやや弱い状態であるの格別の変動はない区画整理済みの地域にて当該地域の宅地需要は安定的に推移している方位

6 平成 0 年月 5 日提出番号提出先所属分科会名業者名株式会社不動産評価システムズ兵庫県名倉友樹基本的価格時点実地調査日 () 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価形状 :.5 店舗兼 S2 平成 0 年月日平成 0 年 6 月 29 日加西市北条町古坂丁目 9 番 5,00,000 市役所前の低層店舗兼事務所等が見られる線商業地域 59,600 6 接面道の状況北東 20m 県道平成 0 年月 4 日供給処理状況水道ガス下水線価 [ 平成 0 年月 ] 線価又は率率種別 km 主要なとの接近の状況 48,000 9 上の等 2 住居 (60,200) 東 80 m 西 5 m 南 50 m 北 50 m 2 標準的使用低層店舗併用地 4.0 m 奥行約 8.0 m 規模 250 m2程度形状 20m 県道駅南東 km 長方形 2 住居 (60,200) を番号県道沿いの量の多い線商業地であるが大型店舗への顧客流出の影響等により商況は厳しい状況にあり地価は当面の間弱含みで推移すると予測される低層店舗併用地指定番号の存する地域は市内中心部の線商業地域であるが低層の店舗兼も見られる地域であり賃貸市場の成熟の程度は必ずしも高いとはいえずに比し相対的にの規範性は劣るよって市場性を反映したを標準としを関連付け及び指定を規準とした価格との検討を踏まえ上記のとおりを決定した加西 5-59,00 小野 ( 県 ) 5 - 前年指定の価格,800 [ 99. ] [ 00 ] 98.5 ] 00 [ 00.5 ] [ 00 ].6 ] 00 59,900 番号 - 6,900,900 開発法開発法による価格 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 -0.5 % 半 % 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的市場の特性同一需給圏は概ね加西市及び周辺市の商業地域である需要者は地元個人業者を中心に同一需給圏内に地縁性を持つ事業者である大型店舗へ顧客が流出する傾向にあり圏域の人口減少地域経済の低迷等により商業地の土地需要は依然として低調である商業地の取引は少なくまた取引される規模事情等も様々であることから需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である -2 が共通地点 ( 等と同一地点 ) である場合の検討 6 対象の規準価格 ( ) 59,800 6 対象の ( ) 59,400 大型店舗への顧客流出等の影響により市中心部の既成商業地の地価は下落傾向にあるに特段の変動は認められない県道沿いであり量は多いが店舗等の事業用地の需要は弱含みであるない

番号提出先所属分科会名業者名清水事務所 2 宅地 1 2 岐阜県価格時点形状台形 1:1 住宅 W2 平成 29 年 7 月日飛騨市古川町杉崎字細江 109 番外 5,100,000 一般住宅農家住宅が混在する住宅地域 14,400 南西 8.5m 市道杉崎 50m 倍

番号提出先所属分科会名業者名清水事務所 2 宅地 1 2 岐阜県価格時点形状台形 1:1 住宅 W2 平成 29 年 7 月日飛騨市古川町杉崎字細江 109 番外 5,100,000 一般住宅農家住宅が混在する住宅地域 14,400 南西 8.5m 市道杉崎 50m 倍番号提出先所属分科会名業者名清水事務所 1 宅地 1 1 岐阜県価格時点形状 1:2 住宅 W2 平成 29 年 7 月日飛騨市古川町栄 2 丁目 5 番 11 古川町栄 251 8,00,000 一般住宅店舗等が混在する地域 0,400 南西 6.5m 市道飛騨古川 960m 264 25,000 ( 都 )1 住居 (60,200) ( ) 倍標準的画地の形状等東 60 m 西