丹波0-01

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ゆめじはかまや
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1 別記様式第 6 鑑定評価書 ( 平成 0 年地価調査 ) 平成 0 年 7 月 5 日提出番号提出先所属分科会名業者名不動産鑑定ネットワークサービス神戸兵庫県三浦靖和 1 基本的実地調査日 () 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価 2 の決定の理由の要旨形状 1:1.5 RC2 平成 0 年 7 月 1 日平成 0 年 6 月 29 日丹波市柏原町柏原字大手町南側 526 番 2 7,700,000 中規模一般を主体とする古くからの地域 4,200 6 接面道の状況東 4.5m 市道平成 0 年 7 月日 7 供給処理状況線価 JR 柏原 500m [ 平成 0 年 1 月 ] 線価又は倍率主要な交通との接近の状況 28,000 9 法令上の等 (70,200) 倍標準的画地の形状等東 5 m 西 25 m 南 70 m 北 10 m 2 標準的使用間口約特に 12.0 m 奥行約 18.0 m 規模 220 m2程度形状 4.5m 市道街交通 JR 柏原駅法令北東 500m (70,200) 当該地域は柏原町の中心部に位置する旧来からの地域であり地域要因の変動は少なく今後とも現状のまま推移するものと予測する地価は地域経済の低迷により依然として下落傾向で推移するものと予測する代表自用目的の取引が主で同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた一方の所在する地域は旧来から地域で一般向け賃貸は少なく収益資料の収集は困難であるためを求めることはできなかった従って取引価格の水準を指標に価格が決定されることが妥当と認められることよりを採用しを上記のとおり決定したなお及び指定とは均衡を得ていると判断した (8) 1 代表 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標街地公規価の規準価格 7 番号修正補正因の比要因の準域示準格内交通化要価と兵庫丹波 - 1 較比較 ( ) 訳補環境因格し正画地をた [ 99. ] [ 100 ] 行政 20, [ 100 ][ 59.5 ] 100 4,200 その他 (9) 1 指定番号 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標街地指かの 7 修正補正因の比要因の準域定ら内交通 - 4 化要基の較比較 ( ) 訳補環境因準検正画地地討前年指定の価格 [ 99.6 ] [ 100 ] 行政 22, [ 100 ][ 65.8 ] 100 4,200 その他 4,900 番号 % 半 % 4,200 開発法開発法による価格市場の特性同一需給圏は丹波市柏原町を主として丹波市全域の地域に及ぶ需要者の中心は地元に地縁性を有する者がほとんどで圏域外の需要者はほぼ見られ柏原町の中心部に位置し生活諸への接近性は概ね良好であるが旧来からの地域で需要者が限定的であるためここ数年不動産の動きは少市場の中心価格帯の把握は困難であるが土地は概ね 700~800 万円程度である 1-2 が共通地点 ( 代表等と同一地点 ) である場合の検討近時の経済情勢下地域経済は低迷し高齢化社会の進展に伴う需要減等も相俟って不動産市場及び地価に回復の兆しは見られ柏原町中心部の地域であるが需要を喚起するような変動要因は見られず地価は下落傾向で推移している

2 別記様式第 6 鑑定評価書 ( 平成 0 年地価調査 ) 平成 0 年 7 月 5 日提出番号提出先所属分科会名業者名阪神アプレイザルサービス兵庫県長谷川一成 1 基本的実地調査日 () 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価 2 の決定の理由の要旨形状台形 1.2:1 平成 0 年 7 月 1 日平成 0 年 7 月 2 日丹波市柏原町下小倉字西中地坪 725 番,780,000 農家が見られる古くからの地域 15,800 6 接面道の状況東 5m 市道平成 0 年 7 月 4 日 7 供給処理状況線価 JR 柏原 1.6km [ 平成 0 年 1 月 ] 線価又は倍率 29 8 主要な交通との接近の状況 9 法令上の等標準的画地の形状等東 60 m 西 0 m 南 190 m 北 25 m 2 標準的使用間口約特に 15.0 m 奥行約 2 m 規模 00 m2程度形状 5m 市道街交通 JR 柏原駅法令南東 1.6km 地域要因に特段の変動は見られず旧来からの域として当面は現状を維持するものと見込まれ引き続き地価は下落基調で推移するものと予測する代表農家を中心とする宅地密度の低い地域で等に賃貸がほとんど見られず貸家需要を想定することが困難であるための適用は断念した及びその周辺集落においては居住の快適性及び利便性を重視した自己居住目的の取引が大半を占めていることから市場の特性を反映した規範性の高いを採用し地価公示及び指定との検討を踏まえてを上記のとおり決定した (8) 1 代表 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標街地公規価の規準価格 7 番号修正補正因の比要因の準域示準格内交通化要価と兵庫丹波 - 1 較比較 ( ) 訳補環境因格し正画地をた [ 99. ] [ 100 ] 行政 20, [ 100 ][ ] ,000 その他 (9) 1 指定番号 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標街地指かの 7 修正補正因の比要因の準域定ら内交通 - 4 化要基の較比較 ( ) 訳補環境因準検正画地地討前年指定の価格 [ 99.6 ] [ 100 ] 行政 22, [ 100 ][ ] ,000 その他 16,00 番号 % 半 % 15,800 開発法開発法による価格市場の特性同一需給圏は主に JR 福知山線沿線を中心とする丹波市及び隣接市町の地域旧来の集落色の残る地域であることから主な需要者の属性は地元に地縁性を有する居住者にほぼ限定されている昨今の地域経済の停滞や居住者の転出及び少子高齢化等による影響で需要は低調であり地価は依然として下落基調であるこのような状況により取引件数が少なく画地規模等も一定でこと等から需要の中心となる価格帯は見出せ状況である 1-2 が共通地点 ( 代表等と同一地点 ) である場合の検討全国的には景気は緩やかに回復しているが同一需給圏内では依然として少子高齢化の進展や地域経済の衰退等により需要は低調農家が多く見られる既存集落地域であり需要者はほぼ地縁者等に限定されることから依然として地価は弱含みである台形

4 別記様式第 6 鑑定評価書 ( 平成 0 年地価調査 ) 平成 0 年 7 月 5 日提出番号提出先所属分科会名業者名株式会社扇屋プランニング兵庫県足立英基 1 基本的実地調査日 () 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価 2 の決定の理由の要旨形状 :1 兼店舗平成 0 年 7 月 1 日平成 0 年 6 月 25 日丹波市氷上町石生字色綿 1984 番 4 20,800,000 中規模一般事業所等が混在する地域 22,500 6 接面道の状況東 7m 市道平成 0 年 7 月 2 日 7 供給処理状況線価 JR 石生 1.1km [ 平成 0 年 1 月 ] 線価又は倍率主要な交通との接近の状況 9 法令上の等標準的画地の形状等東 25 m 西 50 m 南 50 m 北 50 m 2 標準的使用低層地間口約西方背後で県立病院と赤十字病院とを統合した新医療センターの建設工事が進捗中 25.5 m 奥行約 5.0 m 規模 900 m2程度形状 7m 市道街交通法令 JR 石生駅南西 1.1km 西方の新病院の建設と併せて周辺の街整備が進められる予定であるが当該地域内には空地も多いので低層地域として現状を維持しつつ地価は当面やや弱含みのまま推移するものと予測する低層地代表周辺にはアパート等の収益物件も見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されていためはやや低位に試算された当該地域においては自用の戸建関連の取引が支配的であるのでとの検討を踏まえ主に自用目的で成約した取引事例により求めたを重視しを参考にとどめを上記のとおり決定した (8) 1 代表 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標街地公規価の規準価格 7 番号修正補正因の比要因の準域示準格内交通化要価と兵庫丹波 - 較比較 ( ) 訳補環境因格し正画地をた [ 99.0 ] [ 100 ] 行政 18, [ 100 ][ 82.7 ] ,600 その他 (9) 1 指定番号 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標街地指かの 7 修正補正因の比要因の準域定ら内交通 - 化要基の較比較 ( ) 訳補環境因準検正画地地討前年指定の価格 [ ] [ ] 行政 100 [ ][ ] 100 その他 22,600 番号 % 半 % 22,500 11,600 開発法開発法による価格市場の特性同一需給圏は JR 福知山線及び同加古川線沿線で概ね丹波市及びその隣接市内の地域需要者は丹波市内でも特に氷上町周辺に地縁性をもつ者にほぼ限られ同一需給圏外からの転入は少最近は少子高齢化の進展等を背景に宅地需要の減退傾向が顕著であり地価は下落基調が続いている取引される価格帯は規模等により一様ではなく需要の中心となる価格帯は見出せ状況である 1-2 が共通地点 ( 代表等と同一地点 ) である場合の検討少子高齢化が深刻で雇用所得環境の先行き懸念も根強いことから地域経済は閉塞感が色濃く需要は停滞している西方で医療センターの建設が進むとともに周辺街の整備計画が好材料となっているが需要の先細り基調に歯止めはかから規模が大きく総額がややかさむが間口が広いため画地分割は容易である

5 別記様式第 6 鑑定評価書 ( 平成 0 年地価調査 ) 平成 0 年 7 月 5 日提出番号提出先所属分科会名業者名阪神アプレイザルサービス兵庫県長谷川一成 1 基本的実地調査日 () 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価 2 の決定の理由の要旨形状 1:1 平成 0 年 7 月 1 日平成 0 年 7 月 2 日丹波市氷上町谷村字町西 1568 番 6,90,000 中規模一般が建ち並ぶ古くからの地域 12,400 6 接面道の状況東 4.7m 市道平成 0 年 7 月 4 日 7 供給処理状況線価 JR 石生 4.9km [ 平成 0 年 1 月 ] 線価又は倍率主要な交通との接近の状況 9 法令上の等標準的画地の形状等東 60 m 西 65 m 南 70 m 北 60 m 2 標準的使用間口約特に 2 m 奥行約 25.0 m 規模 500 m2程度形状 4.7m 市道街交通 JR 石生駅法令西 4.9km 地域要因に特段の変動は見られず旧来からの域として当面は現状を維持するものと見込まれ引き続き地価は下落基調で推移するものと予測する代表農家を中心とする市内縁辺部の地域で貸家需要がなく賃貸の想定をすることが困難であるための適用は断念した及びその周辺集落においては自己居住目的の取引が大半を占めていることから市場の特性を反映した規範性の高いを採用し地価公示及び指定との検討を踏まえてを上記のとおり決定した (8) 1 代表 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標街地公規価の規準価格 7 番号修正補正因の比要因の準域示準格内交通化要価と兵庫丹波 - 較比較 ( ) 訳補環境因格し正画地をた [ 99.0 ] [ 100 ] 行政 18, [ 100 ][ ] ,400 その他 (9) 1 指定番号 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標街地指かの 7 修正補正因の比要因の準域定ら内交通 - 8 化要基の較比較 ( ) 訳補環境因準検正画地地討前年指定の価格 [ 98.4 ] [ 100 ] 行政 12, [ 100 ][ 99.8 ] ,400 その他 12,600 番号 % 半 % 12,400 開発法開発法による価格市場の特性同一需給圏は主に丹波市及び隣接市町に存する地域一帯である旧来の集落色の残る地域であることから主な需要者の属性は地元に地縁性を有する居住者にほぼ限定されている昨今の地域経済の停滞や居住者の転出及び少子高齢化等による影響で需要は低調であり地価は依然として下落基調であるこのような状況により取引件数が少なく画地規模等も一定でこと等から需要の中心となる価格帯は見出せ状況である 1-2 が共通地点 ( 代表等と同一地点 ) である場合の検討全国的には景気は緩やかに回復しているが同一需給圏内では依然として少子高齢化の進展や地域経済の衰退等により需要は低調利便性がやや劣る既存集落地域であり需要者はほぼ地縁者等に限定されることから依然として地価は弱含みである

6 別記様式第 6 鑑定評価書 ( 平成 0 年地価調査 ) 平成 0 年 7 月 5 日提出番号提出先所属分科会名業者名株式会社扇屋プランニング兵庫県足立英基 1 基本的実地調査日 () 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価 2 の決定の理由の要旨形状 1:2 平成 0 年 7 月 1 日平成 0 年 6 月 25 日丹波市氷上町成松字宮ノ下 276 番 7 2,750,000 一般の中に店舗等が見られる既成地域 25,000 6 接面道の状況西 4.5m 市道平成 0 年 7 月 2 日 7 供給処理状況線価 JR 石生 5.1km [ 平成 0 年 1 月 ] 線価又は倍率主要な交通との接近の状況 9 法令上の等 (70,200) 土砂災害警戒区域標準的画地の形状等東 0 m 西 50 m 南 0 m 北 20 m 2 標準的使用間口約懸案となっている市役所の移転計画に具体的な進展は見られ 7.0 m 奥行約 16.0 m 規模 110 m2程度形状 4.5m 市道街交通法令 JR 石生駅北西 5.1km (70,200) 土砂災害警戒区域格別の変動要因がので, 旧来の域として現状を維持するものと見込まれ地価は当面弱含みのまま推移するものと予測する代表自用の戸建関連の取引が支配的な地域で標準的な画地規模等からみて共同の想定は困難でありまた最寄駅から遠いことなどから経済的に戸建の賃貸事業が成り立つとは言いがたいのでは試算ししたがって及び指定との検討を踏まえ主に自用目的で成約した取引事例から求めたをもってを上記のとおり決定した (8) 1 代表 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標街地公規価の規準価格 7 番号修正補正因の比要因の準域示準格内交通化要価と兵庫丹波 - 較比較 ( ) 訳補環境因格し正画地をた [ 99.0 ] [ 100 ] 行政 18, [ 100 ][ 75.2 ] ,900 その他 (9) 1 指定番号 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標街地指かの 7 修正補正因の比要因の準域定ら内交通 - 4 化要基の較比較 ( ) 訳補環境因準検正画地地討前年指定の価格 [ 99.6 ] [ 100 ] 行政 22, [ 100 ][ 89.8 ] ,100 その他 25,700 番号 % 半 % 25,000 開発法開発法による価格市場の特性同一需給圏は JR 福知山線及び同加古川線沿線で概ね丹波市及びその隣接市内の地域需要者は丹波市内でも特に氷上町周辺に地縁性をもつ者に限られ地元需要でほぼ完結している最近は少子高齢化の進展等が顕著であるため宅地需要が先細ってきており地価は下落基調が続いている取引される価格帯は取引件数が少うえ規模等により一様ではなく需要の中心となる価格帯は見出せ状況である 1-2 が共通地点 ( 代表等と同一地点 ) である場合の検討少子高齢化が深刻で雇用所得環境の先行き懸念も根強いことから地域経済は閉塞感が色濃く需要は停滞している旧氷上町の中心市街地内に位置し少子高齢化や住民の転出が顕著なことから宅地需要は急速に減退し地価は弱含みで推移規模が小さめであるための総額は比較的低額に収まる

7 別記様式第 6 鑑定評価書 ( 平成 0 年地価調査 ) 平成 0 年 7 月 5 日提出番号提出先所属分科会名業者名 ( 株 ) 池田大谷不動産鑑定所兵庫県兵庫第 5 大谷良太 1 基本的実地調査日 () 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価 2 の決定の理由の要旨形状 1:1.5 平成 0 年 7 月 1 日平成 0 年 6 月 26 日丹波市青垣町佐治字愛宕町 48 番 1,950,000 一般が建ち並ぶ既成の地域 14,800 6 接面道の状況北 4.5m 市道平成 0 年 7 月 4 日 7 供給処理状況水道線価 JR 石生 14.5km [ 平成 0 年 1 月 ] 線価又は倍率 12 8 主要な交通との接近の状況 9 法令上の等 (70,200) 標準的画地の形状等東 50 m 西 90 m 南 50 m 北 50 m 2 標準的使用間口約特に 1 m 奥行約 1.0 m 規模 10 m2程度形状 4.5m 市道街交通 JR 石生駅法令北西 14.5km (70,200) 当該地域は既成の地域で地としてほぼ成熟していることから今後とも現状のまま推移するものと見込まれる地価水準は下落基調で推移すると予測する代表アパート等の収益物件は少なく自用目的の取引が中心であるためは試算しなかったは市場の実態を反映するもので実証性は高いしたがってをもってを上記のとおり決定したなおこれは指定等を規準とした価格とも均衡しておりまた単価と総額の観点からも妥当性を有するものと判断した (8) 1 代表 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標街地公規価の規準価格 7 番号修正補正因の比要因の準域示準格内交通化要価と兵庫丹波 - 較比較 ( ) 訳補環境因格し正画地をた [ 98.9 ] [ 100 ] 行政 18, [ 100 ][ ] ,800 その他 (9) 1 指定番号 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標街地指かの 7 修正補正因の比要因の準域定ら内交通 - 4 化要基の較比較 ( ) 訳補環境因準検正画地地討前年指定の価格 [ 99.6 ] [ 100 ] 行政 22, [ 100 ][ ] ,800 その他 15,100 番号 % 半 % 14,800 開発法開発法による価格市場の特性同一需給圏は丹波市の地である需要者の中心は青垣町居住者でほとんどが地縁者である少子高齢化による人口減を背景に宅地需要は低調である取引自体少なくまた取り引きされる規模等もまちまちであり需要の中心となる価格帯が見出せ状況である 1-2 が共通地点 ( 代表等と同一地点 ) である場合の検討丹波市は総人口は減少生産年齢人口は減少老年人口は急激な増加傾向にある取引価格は減少取引件数は増加傾向にある佐治地区は地域要因に格別の変動は見受けられが需要は弱含みで推移している

8 別記様式第 6 鑑定評価書 ( 平成 0 年地価調査 ) 平成 0 年 7 月 5 日提出番号提出先所属分科会名業者名陰山不動産鑑定兵庫県陰山有里 1 基本的実地調査日 () 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価 2 の決定の理由の要旨形状 1.5:1 平成 0 年 7 月 1 日平成 0 年 6 月 27 日丹波市山南町谷川字平ノ下 14 番 6,200,000 一般のほかに農地等が見られる地域 12,400 平成 0 年 7 月 2 日 6 接面道の状況北 7.5m 市道東側道 7 供給処理状況線価 JR 谷川 1.7km [ 平成 0 年 1 月 ] 線価又は倍率主要な交通との接近の状況 9 法令上の等標準的画地の形状等東 75 m 西 95 m 南 25 m 北 45 m 2 標準的使用間口約特に 25.0 m 奥行約 2 m 規模 500 m2程度形状 7.5m 市道街交通 JR 谷川駅法令南西 1.7km 格別の変動要因がので空地の多い域として現状を維持するものと見込まれ地価は当面弱含みのまま推移するものと予測する代表自用のの取引が支配的な密度の低い集落地域であり市街地から離れており貸家に対する需要が乏しいことから賃貸の想定が困難であるためは試算ししたがってとの検討を踏まえ主に自用目的で成約した取引事例から求めたをもってを上記のとおり決定した (8) 1 代表 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標街地公規価の規準価格 7 番号修正補正因の比要因の準域示準格内交通化要価と兵庫丹波 - 較比較 ( ) 訳補環境因格し正画地をた [ 99.0 ] [ 100 ] 行政 18, [ 100 ][ ] ,400 その他 (9) 1 指定番号 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標街地指かの 7 修正補正因の比要因の準域定ら内交通 - 化要基の較比較 ( ) 訳補環境因準検正画地地討前年指定の価格 [ ] [ ] 行政 100 [ ][ ] 100 その他 12,600 番号 % 半 % 形状成況要因の [ 個別的要因 ] 12,400 開発法開発法による価格市場の特性同一需給圏は JR 福知山線及び同加古川線沿線で概ね丹波市及びその隣接市町内の地域集落色の強い地域であり需要者は丹波市内でも特に山南町周辺に地縁性をもつ者に限られ地元需要でほぼ完結している少子高齢化の進展などを背景に需要は弱いまま地価は下落基調が続いている取引される価格帯は規模等により一様ではなく需要の中心となる価格帯は見出せ状況である 1-2 が共通地点 ( 代表等と同一地点 ) である場合の検討人口は減少傾向高齢化率は増加傾向丹波市全体でも需要は弱含みだが中でも縁辺部の需要不足は顕著である旧山南町役場は支所となり南方には工場もあり地価は引き続き弱含み傾向にある角地

9 別記様式第 6 鑑定評価書 ( 平成 0 年地価調査 ) 平成 0 年 7 月 5 日提出番号提出先所属分科会名業者名 ( 株 ) 池田大谷不動産鑑定所兵庫県兵庫第 5 大谷良太 1 基本的実地調査日 () 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価 2 の決定の理由の要旨形状台形 1:1.2 LS2 平成 0 年 7 月 1 日平成 0 年 6 月 26 日丹波市青垣町文室字大谷口 190 番外,700,000 中規模の農家が多い古くからの農村集落地域 7,050 6 接面道の状況南 7m 県道平成 0 年 7 月 4 日 7 供給処理状況水道線価 JR 石生 18.1km [ 平成 0 年 1 月 ] 線価又は倍率主要な交通との接近の状況 9 法令上の等土砂災警区域標準的画地の形状等東 60 m 西 60 m 南 70 m 北 80 m 2 標準的使用間口約特に 2 m 奥行約 25.0 m 規模 500 m2程度形状 7m 県道街交通 JR 石生駅法令北西 18.1km 台形土砂災警区域農家集落地域で人口が減少し転入者も殆どことから今後とも現状で推移するものと見込まれる地価水準は下落基調で推移すると予測する代表戸建を中心とした地域でありアパート等の収益物件はほとんどためを試算しなかった取引は自己使用目的が大半で規範性の高いをもって指定等との検討を踏まえ上記のとおりを決定した (8) 1 代表 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標街地公規価の規準価格 7 番号修正補正因の比要因の準域示準格内交通化要価と兵庫丹波 - 5 較比較 ( ) 訳補環境因格し正画地をた [ 99. ] [ 100 ] 行政 1, [ 100 ][ ] 100 7,050 その他 (9) 1 指定番号 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標街地指かの 7 修正補正因の比要因の準域定ら内交通 - 8 化要基の較比較 ( ) 訳補環境因準検正画地地討前年指定の価格 [ 98.4 ] [ 100 ] 行政 12, [ 100 ][ 176. ] 100 7,00 その他 7,200 番号 % 半 % 7,050 開発法開発法による価格市場の特性同一需給圏は丹波市内の地である需要者の中心は青垣町居住者でほとんどが地縁者である少子高齢化による人口減を背景に宅地需要は低調である取引自体少なくまた取引される規模等もまちまちであり需要の中心となる価格帯が見出せ状況である 1-2 が共通地点 ( 代表等と同一地点 ) である場合の検討丹波市は総人口は減少生産年齢人口は減少老年人口は急激な増加傾向にある取引価格は減少取引件数は増加傾向にある文室地区は地域要因に格別の変動は見受けられが需要は弱含みで推移している台形

10 別記様式第 6 鑑定評価書 ( 平成 0 年地価調査 ) 平成 0 年 7 月 5 日提出番号提出先所属分科会名業者名株式会社新日本カンテイ神戸兵庫県櫻井美津夫 1 基本的実地調査日 () 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価 2 の決定の理由の要旨形状台形 1:1.2 店舗兼平成 0 年 7 月 1 日平成 0 年 7 月 2 日丹波市市島町上田字小井根 175 番 5 4,280,000 一般の中に事業所等も見られる地域 18,00 6 接面道の状況北 6m 市道平成 0 年 7 月日 7 供給処理状況線価 JR 市島 690m [ 平成 0 年 1 月 ] 線価又は倍率 24 8 主要な交通との接近の状況 9 法令上の等標準的画地の形状等東 70 m 西 60 m 南 40 m 北 40 m 2 標準的使用間口約特に 21.0 m 奥行約 11.0 m 規模 20 m2程度形状 6m 市道街交通 JR 市島駅法令東方 690m 当該地域は戸建を中心に事業所等が混在して建ち並ぶ既成の地域であり地域要因に大きな変化はなく当面は現状を維持しつつ地価は引き続き弱含んで推移するものと予測される代表周辺には賃貸等が殆ど見受けられず賃貸市場が形成されてい状況下にあるまた当該地域における取引目的は自己使用が大半を占めているためは試算せず及び指定との検討を踏まえをもってを上記のとおり決定した (8) 1 代表 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標街地公規価の規準価格 7 番号修正補正因の比要因の準域示準格内交通化要価と兵庫丹波 - 6 較比較 ( ) 訳補環境因格し正画地をた [ 99.2 ] [ 100 ] 行政 11, [ 100 ][ 6. ] ,200 その他 (9) 1 指定番号 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標街地指かの 7 修正補正因の比要因の準域定ら内交通 - 4 化要基の較比較 ( ) 訳補環境因準検正画地地討前年指定の価格 [ 99.6 ] [ 100 ] 行政 22, [ 100 ][ ] ,00 その他 18,500 番号 % 半 % 18,00 開発法開発法による価格市場の特性同一需給圏は丹波市を中心に隣接又は近接する市町内に形成された地域にわたる需要者は圏内の地元居住者にほぼ限定され圏外からの転入は少地場産業の衰退や住民の少子高齢化所得の伸び悩み等からへの需要は低調で新規供給は殆ど見られ状況である旧来からの既成地域であるため地縁的選好性が強く取引自体が少うえに用途が混在して画地規模も様々であるため売買の中心価格帯を見出すことは困難な状況にある 1-2 が共通地点 ( 代表等と同一地点 ) である場合の検討経済政策による景況感の回復は都心部に留まり地方圏への波及は限定的であるまた地方圏の内でも地価の二極化が進んでいる少子高齢化が進む集落地域にあり需要者は地縁のある層に限定されるため地価は依然として弱含んで推移している形状

11 別記様式第 6 鑑定評価書 ( 平成 0 年地価調査 ) 平成 0 年 7 月 5 日提出番号提出先所属分科会名業者名不動産鑑定ネットワークサービス神戸兵庫県三浦靖和 1 基本的実地調査日 () 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価 2 の決定の理由の要旨形状 1:2 平成 0 年 7 月 1 日平成 0 年 6 月 29 日丹波市春日町松森 81 番外,150,000 農家が建ち並ぶ古くからの農村集落地域 7,00 6 接面道の状況北東 4.7m 市道平成 0 年 7 月日 7 供給処理状況線価 JR 黒井 8.km [ 平成 0 年 1 月 ] 線価又は倍率 42 8 主要な交通との接近の状況 9 法令上の等土砂災警区域標準的画地の形状等東 200 m 西 50 m 南 100 m 北 50 m 2 標準的使用間口約特に 15.0 m 奥行約 m 規模 450 m2程度形状 4.7m 市道街交通 JR 黒井駅法令南東 8.km 土砂災警区域当該地域は中心部から離れた旧来からの集落地域であり地域要因の変動は少なく今後も現状のまま推移するものと予測する地価は地域経済の低迷住民の高齢化等により当面は下落傾向で推移するものと予測する代表自用目的の取引が主で同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた一方の所在する地域は中心部から離れた既成集落地域で一般向け賃貸は皆無であるためを求めることはできなかった従って取引価格の水準を指標に価格が決定されることが妥当と認められることよりを採用しを上記のとおり決定したなお及び指定とは均衡を得ていると判断した (8) 1 代表 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標街地公規価の規準価格 7 番号修正補正因の比要因の準域示準格内交通化要価と兵庫丹波 - 6 較比較 ( ) 訳補環境因格し正画地をた [ 99.2 ] [ 100 ] 行政 11, [ 100 ][ ] 100 7,250 その他 (9) 1 指定番号 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標街地指かの 7 修正補正因の比要因の準域定ら内交通 - 8 化要基の較比較 ( ) 訳補環境因準検正画地地討前年指定の価格 [ 98.4 ] [ 100 ] 行政 12, [ 100 ][ 170. ] 100 7,280 その他 7,400 番号 % 半 % 7,00 開発法開発法による価格市場の特性同一需給圏は丹波市内の集落地域を主として周辺市の集落地域に及ぶ需要者の中心は地元に地縁性を有する者がほとんどで圏域外の需要者はほぼ見られ農家が多い古くからの集落地域で新規の開発は無く建て替え需要が中心となりここ数年不動産の動きは少市場の中心価格帯の把握は困難であるが土地は概ね 00~800 万円程度である 1-2 が共通地点 ( 代表等と同一地点 ) である場合の検討地域経済の低迷住民の高齢化の進展等より需要者数は減少しており不動産市場は低迷し地価下落が継続している古くからの集落地域であり需要を喚起するような変動要因は見られず地価は下落傾向で推移している

12 別記様式第 6 鑑定評価書 ( 平成 0 年地価調査 ) 平成 0 年 7 月 5 日提出番号提出先所属分科会名業者名株式会社新日本カンテイ神戸兵庫県櫻井美津夫 1 基本的実地調査日 () 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価 2 の決定の理由の要旨形状 1:1.5 平成 0 年 7 月 1 日平成 0 年 7 月 2 日丹波市市島町下竹田字フドコロ 94 番 6,00,000 中規模一般が建ち並ぶ地域 19,500 6 接面道の状況南 6m 市道平成 0 年 7 月日 7 供給処理状況線価 [ 平成 0 年 1 月 ] 線価又は倍率 JR 丹波竹田 1.2km 主要な交通との接近の状況 9 法令上の等標準的画地の形状等東 0 m 西 75 m 南 20 m 北 20 m 2 標準的使用間口約特に 1 m 奥行約 17.0 m 規模 170 m2程度形状 6m 市道街交通 JR 丹波竹田駅法令北東方 1.2km 当該地域は既に戸建が建ち並んで熟成した環境にある地域であり地域要因に大きな変化はなく当面は現状を維持しつつ地価は引き続き弱含んで推移するものと予測される代表周辺は戸建が建ち並ぶ団地で転勤や相続等による戸建の賃貸を除いては賃貸等が見受けられず賃貸市場が形成されてい状況下にあるまた当該地域における取引目的は自己使用が殆どであるためは試算せずを採用し及び指定との検討を踏まえを上記のとおり決定した (8) 1 代表 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標街地公規価の規準価格 7 番号修正補正因の比要因の準域示準格内交通化要価と兵庫丹波 - 6 較比較 ( ) 訳補環境因格し正画地をた [ 99.2 ] [ 100 ] 行政 11, [ 100 ][ 58.8 ] ,600 その他 (9) 1 指定番号 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標街地指かの 7 修正補正因の比要因の準域定ら内交通 - 4 化要基の較比較 ( ) 訳補環境因準検正画地地討前年指定の価格 [ 99.6 ] [ 100 ] 行政 22, [ 100 ][ ] ,400 その他 19,800 番号 % 半 % 19,500 開発法開発法による価格市場の特性同一需給圏は丹波市を中心に隣接又は近接する市町内に形成された地域にわたる需要者は圏内の地元居住者にほぼ限定され圏外からの転入は少地場産業の衰退や住民の少子高齢化可処分所得の伸び悩み等からへの需要は低調で新規供給は殆ど見られ状況である及びその周辺での売買の中心価格帯は土地 0 万円程度新築の建売で 2,000 万円が上限の目安となっている 1-2 が共通地点 ( 代表等と同一地点 ) である場合の検討経済政策による景況感の回復は都心部に留まり地方圏への波及は限定的であるまた地方圏の内でも地価の二極化が進んでいる集落に介在して開発された小規模な団地で長期にわたり未利用の区画も残っており需要は弱く地価は下落傾向が続いている

13 別記様式第 6 鑑定評価書 ( 平成 0 年地価調査 ) 平成 0 年 7 月 5 日提出番号提出先所属分科会名業者名不動産鑑定ネットワークサービス神戸兵庫県三浦靖和 1 基本的実地調査日 () 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価 2 の決定の理由の要旨形状 1:5.5 店舗兼平成 0 年 7 月 1 日平成 0 年 6 月 29 日丹波市柏原町柏原字古市場町西側 49 番 8,870,000 小売店舗飲食店舗等が見られる古くからの商業地域 6,800 6 接面道の状況東 6.5m 市道平成 0 年 7 月日 7 供給処理状況線価 JR 柏原 250m [ 平成 0 年 1 月 ] 線価又は倍率主要な交通との接近の状況 2,000 9 法令上の等 (70,200) 倍標準的画地の形状等東 60 m 西 50 m 南 45 m 北 70 m 2 標準的使用低層店舗併用地間口約特に 7.0 m 奥行約 5.0 m 規模 250 m2程度形状 6.5m 市道街交通 JR 柏原駅法令北東 250m (70,200) 当該地域は柏原町中心部に位置する古くからの商業地域であるが大型店舗への顧客流出等により商業性の低下が進んでいる近時の経済情勢も相まって地価は当面の間下落傾向で推移するものと予測する低層店舗併用地 (8) 1 代表公規価番号示準格価と兵庫丹波 5 - 格しをた 27,900 (9) 指か定ら基の準検地討代表 1 指定番号個人店舗併用等の自用目的の取引が主で同一需給圏内の類似地域において信頼性ある取引事例を十分収集しえた一方地域内には賃貸物件も見受けられるが賃貸市場は総じて未成熟であることに加え画地条件より市場性ある賃貸建物の想定が困難であるためは試算しなかった従ってを採用し代表及び指定との検討を踏まえを上記のとおり決定した 5 - 前年指定の価格 28, ,00 番号 - 因の比較 [ 99. ] [ 100 ] 100 [ 100 ][ 75.6 ] 100 [ 99. ] [ 100 ] 100 [ 100 ][ 77.9 ] 100 6,800 開発法開発法による価格 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的修正補正 -1. % 半 % 因の比較要因の比較 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的修正補正要因の比較市場の特性同一需給圏は丹波市内の商業地域を主として周辺市の商業地域に及ぶ需要者の中心は圏域内の事業者等であり圏域外からの需要者は見られ古くからの地域の中心的商業地域であるが大型店の進出による顧客離れ後継者不足等により商業地としての地位低下に歯止めがかから状態である事業用の取引価格は個別的要因により様々であり需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である 1-2 が共通地点 ( 代表等と同一地点 ) である場合の検討 6 対象の規準価格 ( ) 6,600 6 対象の ( ) 6,700 7 内訳 7 内訳丹波市は人口の減少率高齢化率ともに高く地域経済の低迷も相まって不動産市場は低迷している地域要因に特別な変動は見られが商況低下の影響により地価は下落傾向で推移している標準化補正標準化補正街交通環境画地行政その他街交通環境画地行政その他地域要因地域要因

14 別記様式第 6 鑑定評価書 ( 平成 0 年地価調査 ) 平成 0 年 7 月 5 日提出番号提出先所属分科会名業者名株式会社新日本カンテイ神戸兵庫県櫻井美津夫 1 基本的実地調査日 () 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価 2 の決定の理由の要旨形状 1:2 店舗兼 S2 平成 0 年 7 月 1 日平成 0 年 7 月 2 日丹波市春日町野村 2485 番外 9,470,000 国道沿いに小売店舗等が建ち並ぶ線商業地域 28,600 6 接面道の状況北 16.5m 国道平成 0 年 7 月日 7 供給処理状況線価 JR 黒井 1km [ 平成 0 年 1 月 ] 線価又は倍率 1 8 主要な交通との接近の状況 9 法令上の等標準的画地の形状等東 120 m 西 40 m 南 5 m 北 0 m 2 標準的使用低層店舗併用地間口約特に 1.0 m 奥行約 25.0 m 規模 0 m2程度形状 16.5m 国道街交通 JR 黒井駅法令南東方 1km 幹線道沿いに店舗や事業所等が建ち並んだ線商業地域で近年は北近畿豊岡自動車道の整備により交通量が減っており積極的な新規出店等の動きは殆どなく地価は引き続き弱含みで推移するものと予測される低層店舗併用地 (8) 1 代表公規価番号示準格価と兵庫丹波 5 - 格しをた 27,900 (9) 指か定ら基の準検地討代表 1 指定番号当該地域は幹線道沿いの商業地域であり貸店舗や貸事務所も見受けられるが賃貸市場が十分に成熟していため明確な賃料水準の把握が困難であるまた取引動機は投資目的よりも自己使用目的であることが多く収益性を重視した価格形成がなされているとまでは言え市場環境にある従ってこのような市場の特性に応じを中心にを比較考量して代表との検討を踏まえを上記のとおり決定した前年指定の価格 28,800 番号 - - 因の比較 [ 99. ] [ 100 ] 100 [ 100 ][ 96.7 ] 100 [ ] [ ] 100 [ ][ ] ,500 15,800 開発法開発法による価格 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的修正補正 -0.7 % 半 % 因の比較要因の比較 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的修正補正要因の比較市場の特性同一需給圏は丹波市を中心に隣接又は近接する市町内に形成された商業地域にわたる需要者は圏内に地縁を有する法人や個人事業者が中心で立地によっては全国展開する企業等からの需要も散見される総額が嵩むため借地されるケースが多く実売買を伴う需要は低調に推移しており圏内への新規進出は多くは見られ状況下にある取引自体が少うえに取引規模や取引事情等も様々であり売買の中心価格帯を見出すことは困難である 1-2 が共通地点 ( 代表等と同一地点 ) である場合の検討 6 対象の規準価格 ( ) 28,700 6 対象の ( ) 7 内訳 7 内訳経済政策による景況感の回復は都心部に留まり地方圏への波及は限定的であるまた地方圏の内でも地価の二極化が進んでいる高速道 IC に近い国道沿いであるが交通量の減少に伴い商況は芳しくなく地価の下落傾向が続いている標準化補正標準化補正街交通環境画地行政その他街交通環境画地行政その他地域要因地域要因

15 別記様式第 6 鑑定評価書 ( 平成 0 年地価調査 ) 平成 0 年 7 月 5 日提出番号提出先所属分科会名業者名陰山不動産鑑定 5-5- 兵庫県陰山有里 1 基本的実地調査日 () 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価 2 の決定の理由の要旨形状不整形 1: 店舗兼 S2 平成 0 年 7 月 1 日平成 0 年 6 月 27 日丹波市山南町池谷字畦ノ内 111 番 9 外 4,910,000 古くからの駅前商業地域 22,500 6 接面道の状況北東 1m 市道平成 0 年 7 月 2 日 7 供給処理状況線価 JR 谷川近接 [ 平成 0 年 1 月 ] 線価又は倍率主要な交通との接近の状況 9 法令上の等東 40 m 西 50 m 南 60 m 北 20 m 2 標準的使用低層店舗併用地標準的画地の形状等間口約 1 m 奥行約 2 m 規模 200 m2程度形状特に 1m 市道街交通 JR 谷川駅近接法令当該地域は駅前に低層店舗併用の存する地域であり当面は現状のまま推移するものと見込まれる但し駅の乗客数は少なく繁華性に欠けるため地価は引き続き下落傾向にあるものと予測する低層店舗併用地 (8) 1 代表公規価番号示準格価と兵庫丹波 5 - 格しをた 27,900 (9) 指か定ら基の準検地討代表 1 指定番号自用の店舗を主体とする地域で店舗等の新たな進出も認められず商業繁華性が乏しいため収益性を指標に意思決定を行う事業者は少賃貸市場は未成熟で適切な賃貸事例もための適用は断念した従って代表及び指定との検討を踏まえ商業地域ではあるが現実の市場性を反映する取引事例により求めたをもってと決定した 5 - 前年指定の価格 28, ,100 番号 - 因の比較 [ 99. ] [ 98.0 ] 100 [ 100 ][ ] 100 [ 99. ] [ 98.0 ] 100 [ 100 ][ ] 100 形状成況要因の [ 個別的要因 ] 22,500 開発法開発法による価格 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的修正補正 -2.6 % 半 % 因の比較要因の比較 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的修正補正要因の比較市場の特性同一需給圏は JR 福知山線し同加古川線の沿線で概ね丹波市及びその隣接市町の商業地域の範囲である需要者は地元業者が大半である駅前の商業地域であるが都心部への人口流出や郊外線型店舗等への顧客流出等により事業用地に対する需要は減退している圏内における取引自体が少なくまた取引される規模や立地条件等は様々であり需要の中心となる価格帯を見出すことは困難な状況である 1-2 が共通地点 ( 代表等と同一地点 ) である場合の検討 6 対象の規準価格 ( ) 22,400 6 対象の ( ) 22,400 7 内訳 7 内訳不整形標準化補正標準化補正人口は減少傾向高齢化率は増加傾向丹波市縁辺部に位置するため繁華性の高い商業地域もなく事業用地に対する需要は弱い利用者数の少駅前の商業地域で繁華性は乏しく地価は弱含み傾向で推移している個別的要因に特に変動は街交通環境画地行政その他街交通環境画地行政その他地域要因地域要因

16 別記様式第 6 鑑定評価書 ( 平成 0 年地価調査 ) 平成 0 年 7 月 5 日提出番号提出先所属分科会名業者名株式会社扇屋プランニング兵庫県足立英基 1 基本的実地調査日 () 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価 2 の決定の理由の要旨形状 1:2.5 店舗 S1 平成 0 年 7 月 1 日平成 0 年 6 月 25 日丹波市氷上町本郷字道ノ下 18 番 8 外 2,500,000 小売店舗や飲食店等が建ち並ぶ線商業地域 40,000 6 接面道の状況東 16m 県道平成 0 年 7 月 2 日 7 供給処理状況線価 JR 石生 2.4km [ 平成 0 年 1 月 ] 線価又は倍率主要な交通との接近の状況 9 法令上の等標準的画地の形状等東 100 m 西 80 m 南 100 m 北 100 m 2 標準的使用低層の店舗事務所併用地間口約北西方背後に大規模商業ゆめタウンひかみが立地している 2 m 奥行約 m 規模 600 m2程度形状 16m 県道街交通法令 JR 石生駅北西 2.4km (8) 1 代表公規価番号示準格価と兵庫丹波 5-1 格しをた 0,600 (9) 指か定ら基の準検地討代表格別の変動要因がので幹線道沿いの繁華な線商業地域として現状を維持するものと見込まれ地価は当面底堅く推移するものと予測する標準的使用と同じ低層店舗事務所併用地 1 指定番号周辺に活気のある店舗や事業所等が多く自用目的で土地を購入する例は依然として少が稼働中の良質な収益物件を運用目的で入手しようとする動きが次第に増えてきているしたがって及び指定との検討を踏まえ主に自用目的で成約したと認められる取引事例から求めたを重視しを比較考量しを上記のとおり決定した 5 - 前年指定の価格 28, ,900 番号 - 因の比較 [ 99.4 ] [ 100 ] 100 [ 100 ][ 76.5 ] 100 [ 99. ] [ 100 ] 100 [ 100 ][ 71.1 ] ,800 2,700 開発法開発法による価格 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的修正補正 +0. % 半 % 因の比較要因の比較 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的修正補正要因の比較市場の特性同一需給圏は JR 福知山線及び同加古川線沿線で概ね丹波市と周辺市内の商業地域需要者は広域的に店舗展開する小売サービス業者や主に丹波市に地縁性をもつ事業者が中心で最近は大規模店舗や専門店等に顧客が集中し用地については賃借により確保される割合が高く特に規模のまとまった土地に対する需要は旺盛である取引される価格帯は取引件数が少うえ規模等により一様ではなく需要の中心となる価格帯は見出せ状況である 1-2 が共通地点 ( 代表等と同一地点 ) である場合の検討 6 対象の規準価格 ( ) 9,800 6 対象の ( ) 40,200 7 内訳 7 内訳標準化補正標準化補正街交通環境画地行政その他街交通環境画地行政その他地域要因地域要因地域経済は停滞感が根強く大型店や専門量販店への顧客集中が顕著で幹線道沿いの商業地域であっても優勝劣敗が鮮明である大規模複合店舗に近く北近畿豊岡自動車道へのアクセスも良好で通過交通量も安定的であるので地価は堅調な動きを示している近年の出店ラッシュで小売店舗が飽和状態となった市内にありながら周辺には広域展開する著名店舗が多く集客力を維持している

17 別記様式第 6 鑑定評価書 ( 平成 0 年地価調査 ) 平成 0 年 7 月 5 日提出番号提出先所属分科会名業者名阪神アプレイザルサービス兵庫県長谷川一成 1 基本的実地調査日 () 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価 2 の決定の理由の要旨形状 1:2 工場平成 0 年 7 月 1 日平成 0 年 7 月 2 日丹波市柏原町大新屋字坪田 18 番 468,000,000 周辺に農地が残る大規模工場の多い工業地域 11,00 6 接面道の状況南 8.5m 市道平成 0 年 7 月 4 日 7 供給処理状況線価 JR 柏原 2.8km [ 平成 0 年 1 月 ] 線価又は倍率 41,445 8 主要な交通との接近の状況 9 法令上の等標準的画地の形状等東 180 m 西 570 m 南 0 m 北 20 m 2 標準的使用中規模工場地間口約特に 10 m 奥行約 20 m 規模 20,000 m2程度形状 8.5m 市道街交通 JR 柏原駅法令北西 2.8km 地域要因に特段の変動は見られず内陸部の工業地域として当面は現状を維持するものと見込まれ引き続き地価は下落基調ではあるものの比較的小幅な下落傾向で推移するものと予測する中規模工場地代表自用の工場等を主体とする工業地域で賃貸市場が未成熟であり等において同種用途の規範性の高い賃貸事例を得られなかったための適用は断念した及びその周辺における事業用地については自己使用目的の取引が中心であることから市場の特性を反映した実証的なを採用しを上記のとおり決定したなお同一需給圏内に同種別の地価公示が存しためを規準とした検討は行えなかった (8) 1 代表 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標街地公規価の規準価格 7 番号修正補正因の比要因の準域示準格内交通化要価と - 較比較 ( ) 訳補環境因格し正画地をた [ ] [ ] 行政 100 [ ][ ] 100 その他 (9) 1 指定番号 2 時点標準化 4 地域要 5 個別的 6 対象標街地指かの 7 修正補正因の比要因の準域定ら内交通 - 化要基の較比較 ( ) 訳補環境因準検正画地地討前年指定の価格 [ ] [ ] 行政 100 [ ][ ] 100 その他 11,400 番号 % 半 % 11,00 開発法開発法による価格市場の特性同一需給圏は概ね丹波市及び周辺市町の内陸部の工業地域主な需要者の属性は同一需給圏に地縁性を有する製造業等の事業者が中心で一部全国規模の企業も認められる全国的には企業の業況判断は改善しており設備投資は緩やかに増加しているが当該圏内では工業地としての需要は依然としてやや低調である取引される価格帯については取引件数が少なく特殊な事情が介在する事例も多いことから需要の中心となる価格帯は見出せ状況である 1-2 が共通地点 ( 代表等と同一地点 ) である場合の検討全国的には企業の業況判断は改善しており設備投資は緩やかに増加しているが同一需給圏内では依然として不動産市況はやや低調工業用地としての需要はやや低調であり地域要因に特段の変動も見られこと等から地価は引き続き緩やかな下落基調である

加西0-01

加西0-01 平成 0 年月 5 日提出番号提出先所属分科会名業者名株式会社三貴不動産鑑定 - - 兵庫県小南貴子基本的価格時点実地調査日 () 鑑定評価の条件更地としての鑑定評価形状台形.2: 平成 0 年月日平成 0 年月日加西市北条町栗田字井ノ岡番外 4,500,000 一般店舗併用等が混在する地域 9,00 平成 0 年月 4 日 6 接面道の状況南東 8m 市道北東側道