1. 公募の趣旨 本公募は 当社が延岡駅西口で実施する再開発事業 ( 優良建築物等整備事業 ) において整備する再開発ビルの保留床について 再開発事業の目的に資する保留床取得希望者並びにテナント入居希望者を広く募るものです 本公募における応募状況等を踏まえて 本年度末までに再開発ビルの床面積等の規模

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1 延岡駅西口街区再開発事業 保留床取得希望者 テナント入居希望者公募要項 平成 30 年 10 月 15 日 株式会社まちづくり延岡

2 1. 公募の趣旨 本公募は 当社が延岡駅西口で実施する再開発事業 ( 優良建築物等整備事業 ) において整備する再開発ビルの保留床について 再開発事業の目的に資する保留床取得希望者並びにテナント入居希望者を広く募るものです 本公募における応募状況等を踏まえて 本年度末までに再開発ビルの床面積等の規模や構造 整備費等を算出することとしており 現段階において 保留床の譲渡価格やテナント賃料をお示しすることはできません そのため 本公募は 保留床の取得やテナントへの入居を希望者する方から参加表明 ( エントリー ) を受け付けるもので 本公募の手続きにおいて 参加表明者及び当社に何らかの法的な権利義務が発生するものではありません ただし 本公募において参加表明をいただけない場合は 今後 保留床の譲渡やテナント入居の協議を行わない予定ですので ご留意ください 2. 公募スケジュール 1 公募要項の配布 平成 30 年 10 月 15 日 ~11 月 9 日 本公募要項は 当社事務所及びホームページにおいて配布します 2 公募要項に関する質疑受付 平成 30 年 10 月 15 日 ~11 月 9 日 本公募要項に関する質疑を 質疑書 ( 別紙 1) に記載の上 当社宛にEメール又はファックスにて提出してください 電話での質疑は受け付けません 3 上記質疑への回答期限 平成 30 年 11 月 16 日 質疑に対する回答を 質疑書の提出のあった方に回答するほか 応募者に共通する事項に関しては 当社ホームページに掲載します 4 保留床取得等参加申込書の提出締切 平成 30 年 11 月 22 日 17 時 15 分まで ( 必着 ) 保留床の取得又はテナントへの入居を希望する方は 保留床取得等参加申込書 ( 別紙 2) を期日までに持参又は郵送にてご提出ください 5 保留床取得等参加申込書の提出者との個別協議 平成 30 年 11 月 26 日 ~12 月 21 日 保留床取得等参加申込書の提出のあった方と個別に協議を行います その際 再開発ビルの床面積を超える応募があった場合は 具体的な事業内容や経営状況等をお伺いし 再開発ビルの目的に資する事業であること 安定した事業経営が可能であることなどを基準に 当社で 保留床取得者並びにテナント入居者を選定させていただきます 1

3 3. 応募資格等 本公募に申込ができる者は 以下の事由に該当する 個人 又は 法人 とします 1 保留床取得 テナント入居にあたり 十分な資金力 信用を有すること 2 暴力団員の不当な行為の防止等に関する法律 ( 平成 3 年法律第 77 号 ) に規定する暴力団並びにその団体の構成員 及びその団体の構成団体の構成員でないこと 3 無差別大量殺人行為を行った団体の規制に関する法律 ( 平成 11 年法律第 147 号 ) に基づき処分を受けた団体及び当該団体の役職員又は構成員でないこと 4 組織的な犯罪の処罰及び犯罪収益の規制等に関する法律 ( 平成 11 年法律第 136 号 ) 第 10 条第 1 項に定める犯罪収益等の隠匿及び同法第 11 条に定める犯罪収益等の収受を行い 又は行っている疑いのある者でないこと 5 公序良俗に反する行為を行う団体及びその関係者でないこと 6その他 反社会的勢力等の疑いがあると判断した者でないこと 7 成年被後見人若しくは被保佐人又は破産者で復権を得ないものでないこと 8 禁錮以上の刑に処せられ, その執行を終わるまで又はその執行を受けることがなくなるまでの者でないこと 9 国税又は地方税を滞納していないこと また 再開発ビルは 各種法令等に基づく用途等の制限のほか 以下の用途について使 用を制限します 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律( 昭和 23 年法律第 122 号 ) による風俗営業及び性風俗関連特殊営業等としての使用 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律による団体等の活動場所としての使用 宗教法人法( 昭和 26 年法律第 126 号 ) に規定する宗教団体の活動場所としての使用 貸金業法( 昭和 58 年法律第 32 号 ) に規定する貸金業としての使用 ( クレジットカード及びATMの取扱いは除く ) 保安上 風紀上及び衛生上良好な環境を損なう恐れのある使用 その他 再開発事業の目的や周辺環境との調和等を鑑みて相応しくないと判断される使用 2

4 4. 再開発事業の概要 (1) 事業概要及び施設概要 1 再開発事業の予定区域 再開発事業の区域は JR 延岡駅西側の街区です ( 下図参照 ) 用途地域 商業地域 防火 準防火 準防火地域 建ぺい率 80% 容積率 500% 2 再開発ビルの整備方針 再開発ビルに関する整備方針は次の通りです 再開発ビルは 仕事 と 生活 の拠点として 延岡市との連携により 日常的に人が集まる事を目的に次の機能を構築します 延岡商工会議所や金融機関などの中小企業支援機関に入居頂くことで 日常的に市内中小企業に対する経営 ( 金融 ) や事業承継 創業等の総合的な支援体制をワンストップで実施できる機能の構築 医療機関 専門学校等 今後必要となる公益性の高い施設の誘導 情報関連企業の誘致など 仕事 の場を創出 飲食 サービス業態店舗の誘致による賑わいの場を創出 再開発ビルの入居者等に必要な駐車場に関しては 既存の周辺市営駐車場の活用と併せて 民間企業による新たな駐車場の整備を弊社が一体となり進めてまいります 3

5 3 再開発ビルの概要 ( 予定 ) 地区面積 3,370m2 建築敷地面積 1,472.7m2 建築面積 1,189.8m2 構造 階数 S 造 地上 5 階 延床面積 4,860m2 事務所 (790 m2 ) 事務所 (1,080 m2 ) 事務所 (1,080 m2 ) 事務所 (1,080 m2 ) 店舗 事務所 (830 m2 ) 5F 4F 3F 2F 1F 各階に配置予定のスペース 延岡商工会議所 市内金融機関等の中小企業支援機関 1 階から5 階の 医療機関 病児 病後児保育施設 保育士等の専門学校など事務所部分 情報関連企業 保留床 飲食店 サービス業 1 階の店舗部分 保留床上記規模は あくまでも現段階における予定であって 今回の公募等を踏まえて 最終的な建築物の規模 床構成等を取りまとめます 再開発事業完了後のイメージ図 再開発に併せ 歩道の幅を広くし 駅改札および市民交流広場から周辺商店街へと続く快適な歩行者動線による賑わい軸の形成を図ります 4

6 (2) 再開発スケジュール 現時点における事業スケジュールは以下の通りとなります なお 事業進捗によりスケジュールは変更となる場合があります 年度事業 保留床取得者 賃借者の募集 調査事業 ( 測量 地盤調査 土地 建物評価 ) 2018 地権者契約 事業計画 資金計画策定 基本設計 実施設計 2019 建物除却 敷地整備 建築工事 建築工事 2020 完工 保留床等の引渡しは 2021 年 4 月を予定しています 参考 市が事前に実施した本再開発事業に関する意見募集において 再開発ビルに求めるテナントとして 市民の方から次の意見があったので 応募の際の参考としてください 飲食店 和食 テイクアウト 立飲み屋 立ち食いうどん フードコート 喫茶店 医療機関 内科( 小児科を含む ) 保育施設 専門学校( 保育士養成 ) ジム 学習塾 ATM 小売店( 生鮮 3 品 鮮魚店 食品 衣料 ) 本公募等に関する問合せ先 株式会社まちづくり延岡 担当 : 牧 内田 宮崎県延岡市栄町 2 番地 10 佐藤テナント1F TEL FAX info@machi-nobeoka.jp 5

7 ( 別紙 1) 平成 30 年月日 質疑書 まちづくり延岡宛て 住所 : 商号 名称 : 代表者氏名 : 印 件名 : 延岡駅西口街区再開発事業保留床取得希望者 テナント入居希望者公募 質疑 応募予定者記入 回答 ( まちづくり延岡記入 ) 質問に関しては Eメール又はFAXで受け付けます なお 送信後 必ず電話で着信を確認してください 電話番号 メールアドレス info@machi-nobeoka.jp F A X 番号

8 ( 別紙 2) 平成 30 年月日 保留床取得等参加申込書 まちづくり延岡 代表取締役黒木清様 住所 : 商号 名称 : 代表者氏名 : 印 延岡駅西口における再開発事業により整備される再開発ビルについて 保留床の取得又 はテナントへの入居を希望するため 延岡駅西口街区再開発事業保留床取得希望者 テ ナント入居希望者公募要項 の内容を確認のうえ 次のとおり申し込みます 1. 保留床取得 テナント入居の別保留床取得 テナント入居 ( いずれかに をしてください ) 2. 応募者概要 ( 個人の申し込みで該当しない項目は 記入の必要はありません ) フリガナフリガナ会社名代表者所在地営業業種 ( 事業内容 ) 担当者 TEL/FAX / 職 氏名 E - mail 3. 再開発ビルにおける営業方針 運用方針 4. 必要床面積等床面積m2特殊な設備類その他 床面積については 現段階における想定面積で結構です 建築設計等に影響を及ぼすような設備類や機能等があれば 記載してください 7

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