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1 施策目標 施策目標個票 住宅の取得 賃貸 管理 修繕が円滑に行われる住宅市場を整備する ( 国土交通省 26-2) 施策目標の概要及び達成すべき目標 住宅ストックの質の向上を図る取組や 市場における適正な取引の実現に資する施策等を通じ 適切に維持管理された住宅ストックが円滑に流通する市場環境を整備する これにより 良質な住宅ストックが将来世代へ承継されるとともに 国民が求める住宅を無理のない負担で安心して選択できる市場の実現を目指す ( 各行政機関共通区分 ) 4 進展が大きくない 目標達成度合いの測定結果 ( 判断根拠 ) 業績指標 5 ー 2 については目標を達成しており 指標 5-1 についても目標に向けて相当程度進展しているものの それ以外の指標については 概ね達成率が 70% を下回っており 4 進展が大きくない と判断した 評価結果 施策の分析 業績指標 5 の達成状況は順調であり 住宅の利活用期間が延びることで 住宅の維持管理 修繕が円滑に行われる住宅市場の整備が図られていると評価できる 達成率の低調な指標が多い理由として 実績値算出当時 (H25) の経済状況が考えられる 次期目標等への反映の方向性 新たな住生活基本計画の策定状況等をも踏まえながら 必要に応じて変更等を行っていく 業績指標 5 住宅の利活用期間 (1 滅失住宅の平均築後年数 ) 暦年ごとの目標値 5 住宅の利活用期間 (2 住宅の滅失率 ) 暦年ごとの目標値 6 リフォーム実施戸数の住宅ストック戸数に対する割合 暦年ごとの目標値 7 既存住宅の流通シェア 暦年ごとの目標値 8 マンションの適正な維持管理 (125 年以上の長期修繕計画に基づく修繕積立金額を設定している管理組合の割合 ) 年度ごとの目標値 8 マンションの適正な維持管理 (2 新築で 30 年以上の以上の長期修繕計画に基づく修繕積立金額を設定している管理組合の割合 ) 年度ごとの目標値 9 新築住宅における住宅性能表示の実施率 年度ごとの目標値 初期値実績値目標値評価 20 年 22 年 23 年 24 年 25 年 26 年 27 年約 27 年 約 32.2 年 - 約 35 年 初期値実績値目標値評価 20 年 22 年 23 年 24 年 25 年 26 年 27 年約 7.0% 約 5.9% - 約 6.5% A 初期値実績値目標値評価 20 年 22 年 23 年 24 年 25 年 26 年 27 年 3.5% % - 5.0% 初期値実績値目標値評価 20 年 22 年 23 年 24 年 25 年 26 年 27 年 14% % - 20% 初期値実績値目標値評価 20 年度 22 年度 23 年度 24 年度 25 年度 26 年度 27 年度 37% % - 56% 初期値実績値目標値評価 20 年度 22 年度 23 年度 24 年度 25 年度 26 年度 27 年度概ね 51% % - 80% 初期値実績値目標値評価 22 年度 22 年度 23 年度 24 年度 25 年度 26 年度 27 年度 23.6% 23.6% 23.5% 22.7% 23.5% 調査中 37%

2 10 リフォーム時に瑕疵担保責任保険に加入した住宅の全リフォーム実施戸数 棟数に占める割合 暦年ごとの目標値 11 新築住宅における認定長期優良住宅の割合 年度ごとの目標値 初期値実績値目標値 22 年 22 年評価 (4~12 (4~12 23 年 24 年 25 年 26 年 27 年月 ) 月 ) 0.2% 0.2% % - 5.1% 初期値実績値目標値 21 年度評価 (21 年 6~ 22 年度 23 年度 24 年度 25 年度 26 年度 27 年度 22 年 3 月 ) 8.8% 12.7% 12.5% 12.0% 12.0% 調査中 14.4% 区分 当初予算 (a) 24 年度 25 年度 26 年度 27 年度 22,335 8,009 6,436 6, 年度要求額 施策の予算額 執行額等 参考 予算の状況 ( 百万円 ) 補正予算 (b) 前年度繰越等 (c) 合計 (a+b+c) 5, , , , ,297 6,436 6,408 執行額 ( 百万円 ) 12, ,284 翌年度繰越額 ( 百万円 ) 9,288 0 不用額 ( 百万円 ) 6,741 8,013 学識経験を有する者の知見の活用 国土交通省政策評価会 ( 平成 27 年 6 月 23 日 ) < 意見等 > 主要な業績指標が多すぎる < 対応方針 > 現在 住生活基本計画の見直しを進めており その中で 現行の政策チェックアップの業績指標となっている 基本計画の成果指標についても見直しを検討中である 上記基本計画の成果指標の見直しがされ次第 (28 年 3 月頃までに ) 業績指標の中から主要指標の絞り込みを行う予定である 担当部局名 住宅局 作成責任者名 住宅政策課 ( 課長住本靖 ) 政策評価実施時期 平成 27 年 8 月

3 業績指標 5 住宅の利活用期間 (1 滅失住宅の平均築後年数 2 住宅の滅失率 ) 評価 1 2A 1 目標値 : 約 35 年 ( 平成 27 年 ) 実績値 : 約 32.2 年 ( 平成 25 年 ) -( 平成 26 年 ) 初期値 : 約 27 年 ( 平成 20 年 ) 2 目標値 : 約 6.5%( 平成 22~27 年 ) 実績値 : 約 5.9%( 平成 20~25 年 ) -( 平成 21~26 年 ) 初期値 : 約 7.0%( 平成 15~20 年 ) ( 指標の定義 ) 1 滅失住宅の平均築後年数 滅失住宅の築後年数の平均 (Σ(N y)/σn) 2 住宅の滅失率 過去 5 年間に滅失した住宅戸数の住宅ストック戸数に対する割合 (ΣN/S) N: 過去 5 年間に滅失した住宅戸数 ( 建築時期区分別 ) y: 経過年数 ( 建築時期区分別 ) S: 期間当初の住宅総戸数出典 ) 平成 20 年住宅 土地統計調査 ( 目標設定の考え方 根拠 ) 住宅の利活用期間の状況を示す指標として 住生活基本計画 ( 全国計画 ) で設定している目標値 (1 約 40 年 ( 平成 32 年 ) 2 約 6%( 平成 27~32 年 )) をもとに 平成 27 年の目標値を形式的に設定 ( 外部要因 ) 資金調達可能額の動向等 ( 他の関係主体 ) 該当なし ( 重要政策 ) 施政方針 なし 閣議決定 住生活基本計画 ( 全国計画 )( 平成 23 年 3 月 15 日 ) 日本再興戦略 ( 平成 25 年 6 月 14 日 ) 一. 日本産業再興プラン 5. 立地競争力の更なる強化二. 戦略市場創造プランテーマ 1: 国民の 健康寿命 の延伸 閣決 ( 重点 ) なし その他 国土交通省成長戦略 ( 平成 22 年 5 月 17 日 )< 住宅 都市分野 > Ⅲ 住宅 建築投資活性化 ストック再生戦略 1. 質の高い新築住宅の供給と中古住宅流通 リフォームの促進を両輪とする住宅市場の活性化 H20 H21 H22 H23 H24 H25 H26 1 約 27 年 約 32.2 年 - 2 約 7.0% 約 5.9% - ( 年 ) 40 住宅の利活用期間 (1 滅失住宅の平均築後年数 ) (%) 8 住宅の利活用期間 (2 住宅の滅失率 ) H20 H21 H22 H23 H24 H25 H26 H27 0 H20 H21 H22 H23 H24 H25 H26 H27

4 事務事業の概要主な事務事業の概要 長期優良住宅の普及の促進に関する法律 に基づく措置長期優良住宅の普及の促進に関する法律に基づき 長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅である長期優良住宅の認定等を通じて その普及を促進 住宅履歴情報の整備円滑な住宅流通や計画的な維持管理等を可能とするため 新築 改修 修繕 点検時等において 設計図書や施工内容等の情報が確実に住宅履歴情報として蓄積され 活用される社会的仕組みの普及を推進 長期優良住宅化リフォーム推進事業既存住宅ストックの長期優良住宅化を推進するため 劣化対策 耐震性 省エネ性等の住宅性能の向上を行うリフォームに対して支援を行う制度 予算額 :20 億円 ( 平成 25 年度補正 ) 環境 ストック活用推進事業 億円の内数 ( 平成 26 年度 ) 130 億円の内数 ( 平成 26 年度補正 ) 住宅金融支援機構の証券化支援事業による長期優良住宅に対応した住宅ローン制度 ( フラット50) 住宅金融支援機構の証券化支援事業について 住宅の長寿命化に対応した民間住宅ローンの供給を促進する観点から 償還期間の上限を50 年とする制度 住宅金融支援機構の証券化支援事業によるフラット35S 独立行政法人住宅金融支援機構の証券化支援事業の枠組みを活用したフラット35Sにより 耐久性 可変性等の性能に優れた住宅の取得を金利の引下げにより支援 税制上の特例措置 住宅の長寿命化を促進する税制上の特例措置耐久性 耐震性及び可変性等を備える質の高い住宅の供給及び適切な維持管理等による住宅の長寿命化を推進するため 認定を受けた長期優良住宅に対する税制上の特例措置を実施 関連する事務事業の概要該当なし 測定 評価結果目標の達成状況に関する分析 ( 指標の動向 ) 直近の平成 25 年の実績値によれば 住宅の利活用期間を構成する2つの業績指標のうち 滅失住宅の平均築後年数 は 過去の実績値の27 年から32.2 年となり 目標値の達成に向けたトレンドをやや下回ってはいるものの これとほぼ一致をしており 更に もう一方の指標 住宅の滅失率 は 過去の実績値の7.0% から5. 9% となり 目標値を達成している ( 事務事業の実施状況 ) 長期優良住宅の普及の促進に関する法律に基づく長期優良住宅の認定実績は567,791 戸 ( 平成 21 年 6 月 4 日から平成 26 年 12 月末 ) また 共同住宅の基準の合理化を図った告示改正を 平成 24 年 4 月 1 日より施行したほか 適正な維持保全を確保するため 認定取得者に配布してもらう維持保全の必要性や方法を案内するリーフレットを所管行政庁に発送 長期優良住宅化リフォーム推進事業において 公募を実施し 平成 25 年度補正予算では6,458 戸 平成 2 6 年度予算では8,393 戸 平成 26 年度補正予算では5,113 戸を採択した 住宅履歴情報について 新築 改修 修繕 点検時等において 設計図書や施工内容等の情報が確実に蓄積され 活用される社会的仕組みの普及を推進 既存住宅の性能評価 表示等の一層の普及を図るよう検討 住宅金融支援機構のフラット50により 住宅の長寿命化に対応した民間住宅ローンの供給を支援 住宅金融支援機構のフラット35Sにより 耐久性 可変性等の性能に優れた住宅の取得を金利の引下げで支援 管理組合における修繕積立金についての積立状況及び計画的に行う修繕で修繕積立金が不足した際の原因などについて実態調査 平成 26 年度税制改正において 長期優良住宅に対する税制上の特例措置 ( 登録免許税 不動産取得税 固定資産税 ) の適用期限を 2 年延長し 引き続き長期優良住宅の普及を促進 課題の特定と今後の取組みの方向性前述のとおり 直近の平成 25 年の実績値によれば 住宅の滅失率 は 過去の実績値の 7.0% から 5.9% となり 目標値を達成している 一方で 滅失住宅の平均築後年数 についても 過去の実績値の 27 年から 年となり 目標値の達成に向けたトレンドをやや下回っているものの ほぼこれと一致をしている このような状況の中 良質なストックの形成の更なる促進に向けて 平成 27 年度に新たな措置を講じるとともに既存施策についても拡充を図っていくこととし 滅失住宅の平均築後年数 は 住宅の滅失率 については A と評価した 平成 27 年度以降における新規の取組みと見直し事項 ( 平成 27 年度 )

5 既存住宅の流通やリフォームの際に行われるインスペクションによって得られた住宅情報を蓄積 活用するための仕組みを構築するための取組を支援する 平成 27 年度税制改正において 長期優良住宅に対する税制上の特例措置 ( 住宅ローン減税 所得税 ( 投資型 )) の適用期限を 1 年半延長し さらに控除対象限度額の引き上げを行う等引き続き長期優良住宅の普及を促進 ( 平成 28 年度以降 ) 該当なし 担当課等 ( 担当課長名等 ) 担当課 : 住宅局住宅政策課 ( 課長住本靖 ) 関係課 : 住宅局総務課民間事業支援調整室 ( 室長千葉信義 ) 住宅局住宅生産課 ( 課長眞鍋純 ) 住宅局市街地建築課マンション政策室 ( 室長佐藤将年 )

6 業績指標 6 リフォーム実施戸数の住宅ストック戸数に対する割合 評価 目標値 :5.0%( 平成 27 年 ) 実績値 :3.8%( 平成 21~25 年平均値 ) -( 平成 22~26 年平均値 ) 初期値 :3.5%( 平成 16~20 年平均値 ) ( 指標の定義 ) 過去 5 年間の 1 年あたりのリフォーム実施戸数を当該 5 年間の最終年の住宅ストック戸数で除したもの (A/) A: リフォーム実施戸数 ( 年間 ) : 住宅の総戸数 A 及び はいずれも 居住世帯のある住宅 戸数 ( 目標設定の考え方 根拠 ) リフォームの実施状況を示す指標として 住生活基本計画で設定している目標値 (6%( 平成 32 年 ) をもとに 平成 27 年の目標値を形式的に設定 ( 外部要因 ) 資金調達可能額の動向等 ( 他の関係主体 ) リフォーム事業者 ( 重要政策 ) 施政方針 なし 閣議決定 住生活基本計画 ( 全国計画 )( 平成 23 年 3 月 15 日 ) 日本再興戦略 ( 平成 25 年 6 月 14 日 ) 一. 日本産業再興プラン 5. 立地競争力の更なる強化二. 戦略市場創造プランテーマ 1: 国民の 健康寿命 の延伸 閣決 ( 重点 ) なし その他 国土交通省成長戦略 ( 平成 22 年 5 月 17 日 )< 住宅 都市分野 > Ⅲ 住宅 建築投資活性化 ストック再生戦略 1. 質の高い新築住宅の供給と中古住宅流通 リフォームの促進を両輪とする住宅市場の活性化 過去の実績値 H20 H21 H22 H23 H24 H25 H26 3.5% % - (%) リフォーム実施戸数の住宅ストック戸数に対する割合 H20 H21 H22 H23 H24 H25 H26 H27

7 事務事業の概要主な事務事業の概要 住宅 建築物安全ストック形成事業地震の際の住宅 建築物の倒壊等による被害の軽減を図るため 住宅 建築物の耐震性の向上に資する事業について 地方公共団体等に対し 国が必要な助成を行なう制度 平成 25 年 11 月に施行された改正耐震改修促進法に基づき 不特定多数の人が利用する大規模建築物等に対する耐震診断結果の報告の義務づけ 建築物の耐震性に係る表示制度の創設等により 住宅 建築物の耐震化を促進している 予算額 : 社会資本整備総合交付金 9,134 億円の内数 ( 平成 25 年度 ) 9,124 億円の内数 ( 平成 26 年度 ) 住宅 建築物省エネ改修等推進事業住宅の省エネ改修及び省エネ改修と併せて実施するバリアフリー改修等に対して支援を行う制度 予算額 : 環境 ストック活用推進事業 億円の内数 ( 平成 25 年度 ) 億円の内数 ( 平成 26 年度 ) 住宅 建築物省 CO 2 先導事業住宅 建築物における省 CO 2 対策を推進するため 省 CO 2 技術の普及啓発に寄与する住宅 建築物プロジェクトに対して助成する制度 予算額 : 環境 ストック活用推進事業 億円の内数 ( 平成 25 年度 ) 億円の内数 ( 平成 26 年度 ) 長期優良住宅化リフォーム推進事業既存住宅ストックの質の向上及び流通促進に向けた市場環境の形成を推進するため 劣化対策 耐震性 省エネ性等の住宅性能の向上を行うリフォームに対して支援を行う制度 予算額 :20 億円 ( 平成 25 年度補正 ) 環境 ストック活用推進事業 億円の内数 ( 平成 26 年度 ) 130 億円の内数 ( 平成 26 年度補正 ) 住宅履歴情報の整備円滑な住宅流通や計画的な維持管理等を可能とするため 新築 改修 修繕 点検時等において 設計図書や施工内容等の情報が確実に住宅履歴情報として蓄積され 活用される社会的仕組みの普及を推進 住宅エコポイント / 復興支援 住宅エコポイントエコリフォームの推進等のため 窓や外壁等の断熱改修 またはこれらの改修と併せて行う太陽熱利用システム等の住宅設備の設置等により 一定のポイントを発行し これを使って被災地で生産された商品や省エネ 環境配慮に優れた商品とのに交換や追加工事の費用に充当できる制度 予算額 :3,888 億円 ( 国土交通省 経済産業省 ( 住宅エコポイントのみ ) 環境省) 省エネ住宅ポイントエコリフォームの推進等のため 窓や外壁等の断熱改修及び設備の一体的工事 ( 設備エコ改修 ) 又はこれらの改修と併せて行うバリアフリー改修等により一定のポイントを発行し 省エネ 環境配慮に優れた商品との交換や追加工事の費用に充当できる制度 予算額 :805 億円 ( 平成 26 年度補正 ) リフォーム工事に係る保険制度住宅瑕疵担保履行法に基づき国土交通大臣が指定した住宅瑕疵担保責任保険法人において リフォーム瑕疵保険 マンションの大規模修繕瑕疵保険等を引受け 住宅ストック活用 リフォーム推進事業中古住宅流通 リフォーム市場の活性化を図るため リフォームの主な担い手である中小工務店等が連携して取り組む設計 施工基準の整備や 消費者の相談体制の整備 住宅団地における空き家等の流通促進に向けた取組 リフォームによる性能向上を建物価値に反映させるための取組等に対して支援する制度 予算額 : 住宅ストック活用 リフォーム推進事業 10 億円 ( 平成 25 年度 ) 億円 ( 平成 26 年度 ) 住宅金融支援機構による耐震改修工事融資住宅金融支援機構において 耐震改修促進法に基づく耐震改修工事及び同等の耐震性能を向上させるための耐震改修工事に必要な資金を貸し付ける制度 住宅金融支援機構による高齢者向け返済特例制度住宅金融支援機構により 満 60 歳以上の高齢者が自宅のバリアフリー工事や耐震改修工事を施すリフォームを行う際 生存時は利払いのみとし 死亡時に住宅資産等を活用して元金を一括返済することを可能とする融資制度 住宅金融支援機構によるリバースモーゲージの住宅融資保険制度民間金融機関による住宅改良等資金に係るリバースモーゲージ型の融資について 住宅金融支援機構による住宅融資保険の付保対象とする制度 税制上の特例措置 住宅リフォームに関する税制上の特例措置耐震改修 バリアフリー改修又は省エネ改修が行われた住宅等に対する所得税及び固定資産税の減税措置を適用 関連する事務事業の概要該当なし

8 測定 評価結果 目標の達成状況に関する分析 ( 指標の動向 ) 直近の平成 25 年の実績値によれば 過去の実績値の 3.5% から 3.8% とほぼ横ばいであり このトレンドを延長すると平成 27 年度の目標達成は難しく 必ずしも順調ではない ( 事務事業の実施状況 ) 住宅 建築物安全ストック形成事業について 平成 24 年度補正予算において 住宅の耐震改修に関する補助額に 30 万円 / 戸を加算する時限措置などの拡充を実施 ( 平成 26 年度予算において 消費税増額にともない 万円 / 戸とするとともに 平成 26 年度補正予算において 期限を平成 27 年度末まで延長 ) また 平成 25 年度予算において 改正耐震改修促進法により耐震診断が義務付けられる建築物に対し 住宅 建築物安全ストック形成事業による助成に加え 国が重点的 緊急的に支援する耐震対策緊急促進事業を創設 住宅 建築物省エネ改修等推進事業において 公募を実施し 平成 25 年度は応募が 858 件あり 727 件を採択 平成 26 年度は応募が 306 件あり 250 件を採択 住宅 建築物省 CO 2 先導事業において 公募を実施し 平成 25 年度は応募が 42 件あり 21 件を採択 平成 26 年度は応募が 28 件あり 17 件を採択 長期優良住宅化リフォーム推進事業において 公募を実施し 平成 25 年度補正予算では 6,458 戸 平成 2 6 年度予算では 8,393 戸 平成 26 年度補正予算では 5,113 戸を採択した 住宅履歴情報について 新築 改修 修繕 点検時等において 設計図書や施工内容等の情報が確実に蓄積され 活用される仕組みの普及を推進 住宅エコポイント / 復興支援 住宅エコポイントのエコリフォームについては 793,097 戸にポイント発行 ( 約 510 億ポイント )( 平成 22 年 3 月末から平成 27 年 1 月末 ) 省エネ住宅ポイントのエコリフォームについては 148 戸にポイント発行 ( 約 8 百万ポイント )( 平成 27 年 3 月 10 日から平成 27 年 3 月 31 日 ) 消費者が安心してリフォームが行えるよう リフォームの無料見積チェック制度や 全国の弁護士会における弁護士 建築士による無料専門家相談を実施した 住宅瑕疵担保責任保険法人において リフォーム瑕疵保険 マンションの大規模修繕瑕疵保険等を引き受けた ( 平成 25 年度申込実績 : リフォーム瑕疵保険 2,638 戸 大規模修繕瑕疵保険 810 棟 平成 26 年度申込実績 : リフォーム瑕疵保険 2,493 戸 大規模修繕瑕疵保険 618 棟 ) 住宅団地型既存住宅流通促進モデル事業において 平成 25 年度は 10 件 平成 26 年度は 32 件を採択 住宅金融支援機構において 耐震改修促進法に基づく耐震改修工事及び同等の耐震性能を向上させるための耐震改修工事に必要な資金の貸し付けを実施した 住宅金融支援機構により 満 60 歳以上の高齢者が自宅のバリアフリー工事や耐震改修工事を施すリフォームを行う際 生存時は利払いのみとし 死亡時に住宅資産等を活用して元金を一括返済することを可能とする高齢者向け返済特例制度による融資を実施した 住宅金融支援機構により 民間金融機関の住宅改良等資金に係るリバースモーゲージ型の融資について 住宅融資保険制度を実施した 子育て世帯や高齢者世帯等の入居を拒まない賃貸住居とすること等を要件として 既存住宅等の空き家のリフォームに対して補助を行う 民間住宅活用型セーフティネット整備推進事業 を実施した 課題の特定と今後の取組みの方向性前述のとおり 実績値は平成 20 年の 3.5% に対し 平成 25 年は 3.8% とほぼ横ばいであり このトレンドを延長すると平成 27 年度の目標達成は難しく必ずしも順調ではないので 評価を とした 目標値の達成に向けて 今後も引き続きこれまでの施策を着実に推進するとともに 耐震改修 省エネ改修 バリアフリー改修をはじめ 住宅ストックの質の向上を図るリフォームを一層促進するための新規の取組みを行う 平成 27 年度以降における新規の取組みと見直し事項 ( 平成 27 年度 ) 平成 27 年度税制改正において リフォームが行われた住宅に対する所得税の減額措置の適用期限を1 年半延長する 住宅 建築物安全ストック形成事業について 引き続き 住宅の耐震改修等に対する取組みに対する補助の充実を図る 既存住宅の流通やリフォームの際に行われるインスペクションによって得られた住宅情報を蓄積 活用するための仕組みを構築するための取組を支援する サステナブル建築物等先導事業により 設計 設備 運用システム等において CO2 の削減 木造 木質化 健康 介護 災害時の継続性 少子化対策等に寄与する先導的な技術が導入される住宅 建築物プロジェクトに対して支援を行う 子育て世帯や高齢者世帯等に賃貸すること等を条件として 既存住宅等の空き家のリフォームに対して補助を行う 民間住宅活用型セーフティネット整備推進事業 を創設する ( 平成 28 年度以降 ) なし 担当課等 ( 担当課長名等 ) 担当課 : 住宅局住宅政策課 ( 課長住本靖 )

9 関係課 : 住宅局総務課民間事業支援調整室 ( 室長千葉信義 ) 住宅局住宅生産課 ( 課長眞鍋純 ) 住宅局住宅瑕疵担保対策室 ( 室長石和田二郎 ) 住宅局市街地建築課市街地住宅整備室 ( 室長長谷川貴彦 )

10 業績指標 7 既存住宅の流通シェア 評価 目標値 :20%( 平成 27 年 ) 実績値 :14.7%( 平成 25 年 ) -( 平成 26 年 ) 初期値 :14%( 平成 20 年 ) ( 指標の定義 ) 全住宅流通戸数に占める既存住宅の流通戸数の割合 (A/(A+)) A: 既存住宅の流通戸数 ( 年間 ) : 新築戸数 ( 年間 ) ( 目標設定の考え方 根拠 ) 現状では 諸外国に比べ 既存住宅の流通シェアが低く 新成長戦略において既存住宅流通の市場規模を倍増することを戦略目標として掲げられたことを踏まえ 住生活基本計画において 平成 32 年度までに 25% と目標を設定 これを踏まえ 現況値と平成 32 年度までの目標値との差を按分し 平成 27 年度までの数値を形式的に設定 ( 外部要因 ) 地価 住宅価格の動向 市場の金利動向 資金調達可能額の動向等 ( 他の関係主体 ) 住宅建設業者等 ( 重要政策 ) 施政方針 なし 閣議決定 住生活基本計画 ( 全国計画 )( 平成 23 年 3 月 15 日 ) 日本再興戦略 ( 平成 25 年 6 月 14 日 ) 一. 日本産業再興プラン 5. 立地競争力の更なる強化二. 戦略市場創造プランテーマ 1: 国民の 健康寿命 の延伸 閣決 ( 重点 ) なし その他 国土交通省成長戦略 ( 平成 22 年 5 月 17 日 )< 住宅 都市分野 > Ⅲ 住宅 建築投資活性化 ストック再生戦略 1. 質の高い新築住宅の供給と中古住宅流通 リフォームの促進を両輪とする住宅市場の活性化 過去の実績値 ( 暦年 ) H20 H21 H22 H23 H24 H25 H26 14% % - (%) 既存住宅の流通シェア H20 H21 H22 H23 H24 H25 H26 H27

11 事務事業の概要 主な事務事業の概要 住宅履歴情報の整備円滑な住宅流通や計画的な維持管理等を可能とするため 新築 改修 修繕 点検時等において 設計図書や施工内容等の情報が確実に住宅履歴情報として蓄積され 活用される社会的仕組みの普及を推進 既存住宅売買に係る保険制度住宅瑕疵担保履行法に基づき国土交通大臣が指定した住宅瑕疵担保責任保険法人において 既存住宅売買瑕疵保険等を引き受けるとともに 多様な消費者ニーズに対応した保険商品を開発 住宅ストック活用 リフォーム推進事業中古住宅流通 リフォーム市場の活性化を図るため リフォームの主な担い手である中小工務店等が連携して取り組む設計 施工基準の整備や 消費者の相談体制の整備 住宅団地における空き家等の流通促進に向けた取組 リフォームによる性能向上を建物価値に反映させるための取組等に対して支援する制度 予算額 : 住宅ストック活用 リフォーム推進事業 10 億円 ( 平成 25 年度 ) 億円 ( 平成 26 年度 ) 長期優良住宅化リフォーム推進事業既存住宅ストックの質の向上及び流通促進に向けた市場環境の形成を推進するため 劣化対策 耐震性 省エネ性等の住宅性能の向上を行うリフォームに対して支援を行う制度 予算額 :20 億円 ( 平成 25 年度補正 ) 環境 ストック活用推進事業 億円の内数 ( 平成 26 年度 ) 130 億円の内数 ( 平成 26 年度補正 ) 住宅金融支援機構の証券化支援事業住宅金融支援機構との連携のもとで民間金融機関が提供しているフラット 35 は 既存住宅購入資金も融資対象であり 既存住宅の取得を支援 住宅金融支援機構の証券化支援事業によるフラット 35S 住宅金融支援機構の証券化支援事業の枠組みを活用したフラット 35S は既存住宅についても対象とし 耐久性 可変性等の性能に優れた既存住宅の取得を金利引下げにより支援 土地総合情報システムの運用不動産の個別の取引価格等の情報について 登記情報を基に買主へのアンケートを行い 個別の物件が特定できないよう配慮した上で 国土交通省のホームページ ( 土地総合情報システム ) 上で提供 予算額 : 不動産市場整備等推進調査費 3.3 億円 ( うち 0.1 億円は復興特会 )( 平成 26 年度 ) 不動産総合データベースの整備不動産流通市場の透明性を高め 取引の円滑化及び活性化を図るため 不動産取引に係る各種情報の集約 提供を行うシステム ( 不動産総合データベース ) を構築し 消費者へ適時適切に情報を提供 予算額 : 不動産市場整備等推進調査費 0.40 億円 ( 平成 25 年度 ) 同上 1.00 億円 ( 平成 26 年度 ) 宅建業者と関連事業者の連携によるワンストップサービスの提供促進中古不動産取引において 宅建業者がリフォームやインスペクション等 関連する分野の事業者と連携して多様な消費者ニーズに対応できる体制の構築を図る 予算額 : 不動産市場整備等推進調査費 1.19 億円 ( 平成 25 年度 ) 中古不動産取引に係る情報提供の充実宅建業者が 他の専門事業者と連携して行う 売主の情報開示 買主の情報収集 解釈の補助等に係る先進的取組を支援することにより 消費者への情報提供の充実を図る 予算額 : 不動産市場整備等推進調査費 0.52 億円 ( 平成 26 年度 ) 建物評価手法の構築と普及促進中古戸建て住宅について 取引市場における評価慣行を見直し 本来あるべき価値を適正に評価するため 宅建業者の建物評価手法の構築と その取引市場への普及を図る 予算額 : 不動産市場整備等推進調査費 0.20 億円 ( 平成 25 年度 ) 同上 1.17 億円 ( 平成 26 年度 ) 関連する事務事業の概要該当なし 測定 評価結果目標の達成状況に関する分析 ( 指標の動向 ) 業績指標については 直近の平成 25 年の実績値によれば 過去の実績値の14% から14.7% となり 目標の達成に向けたトレンドを下回っており 平成 27 年度の目標達成は難しく 必ずしも順調ではない ( 事務事業の実施状況 ) 住宅履歴情報について 新築 改修 修繕 点検時等において 設計図書や施工内容等の情報が確実に住宅履歴情報として蓄積され 活用される社会的仕組みの普及を推進 住宅瑕疵担保責任保険法人において 既存住宅売買瑕疵保険等を引き受けた ( 平成 25 年度申込実績 : 宅建業者販売タイプ3,561 戸 個人間売買タイプ499 戸 平成 26 年度申込実績 : 宅建業者販売タイプ6,82 2 戸 個人間売買タイプ1,430 戸 ) 安価で保険期間の短い既存住宅売買瑕疵保険商品の提供を開始した 住宅団地型既存住宅流通促進モデル事業において 平成 25 年度は 10 件 平成 26 年度は 32 件を採択 長期優良住宅化リフォーム推進事業において 公募を実施し 平成 25 年度補正予算では6,458 戸 平成 2 6 年度予算では8,393 戸 平成 26 年度補正予算では5,113 戸を採択した

12 既存住宅の劣化対策 省エネルギー対策に関する評価方法基準の策定のため平成 26 年度に 既存住宅に係る住宅性能の評価手法に関する検討会 を実施 住宅金融支援機構のフラット 35 により 既存住宅の取得を支援 ( 既存住宅に対する融資実績平成 25 年度 : 18,690 戸 平成 26 年度 :16,731 戸 ) 住宅金融支援機構のフラット 35S により 耐久性 可変性等の性能に優れた住宅の取得を金利の引下げで支援 土地総合情報システムについて 掲載内容の拡充方策を検討するとともに その普及と利用を促進 マンションの管理組合の運営状況や修繕履歴等の蓄積 開示を行う マンションみらいネット について 登録メリットの拡大を図る等 登録者に対するサービスを充実 不動産総合データベースの構築 運用に向け 不動産に係る情報ストックシステム基本構想 をとりまとめ 基本構想を踏まえたプロトタイプシステムを構築 全国で 14 の地域連携協議会が ワンストップサービスを提供 地域の中古住宅市場活性化の担い手として継続して活動する旨の事業者間連携による不動産流通市場活性化宣言を発表 中古不動産取引における情報提供促進モデル事業 において 17 のモデル事業を採択し 先進的な取組を支援 事例分析を実施 住宅の状態等を適切に反映すること等を内容とする 中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針 を策定 公表 課題の特定と今後の取組みの方向性 前述のとおり 当該業績指標は目標値の達成に向けたトレンドを下回っており 既存住宅の購入に当たっての消費者の不安感や情報不足の解消に向けて 既存施策を着実に推進するとともに 平成 27 年度に新たな措置を講じる必要があるため と評価した 平成 27 年度以降における新規の取組みと見直し事項 ( 平成 27 年度 ) 既存住宅の流通やリフォームの際に行われるインスペクションによって得られた住宅情報を蓄積 活用するための仕組みを構築するための取組を支援する 不動産鑑定評価における既存住宅に係る新たな建物評価ルールの策定とその普及を図る ( 平成 27 年度予算額 :15,000 千円 ) 不動産の個別の取引価格の情報等を基に作成した不動産価格指数( 住宅 ) の本格運用を実施 ( 平成 27 年度予算額 :11,571 千円 ) ニーズに応じた新たな瑕疵保険商品の開発 保険法人等の関係主体や他制度との連携による普及啓発等 ( 平成 28 年度以降 ) 該当なし 担当課等 ( 担当課長名等 ) 担当課 : 住宅局住宅政策課 ( 課長住本靖 ) 関係課 : 土地 建設産業局不動産業課 ( 課長長橋和久 ) 土地 建設産業局不動産市場整備課 ( 課長長橋和久 ) 土地 建設産業局地価調査課 ( 課長上野賢一 ) 住宅局総務課民間事業支援調整室 ( 室長千葉信義 ) 住宅局住宅生産課 ( 課長眞鍋純 ) 住宅局住宅瑕疵担保対策室 ( 室長石和田二郎 ) 住宅局市街地建築課マンション政策室 ( 室長佐藤将年 )

13 業績指標 8 マンションの適正な維持管理 (125 年以上の長期修繕計画に基づく修繕積立金額を設定している管理組合の割合 2 新築で 30 年以上の長期修繕計画に基づく修繕積立金額を設定している管理組合の割合 ) 評価 目標値 :56% ( 平成 27 年度 ) 実績値 :46% ( 平成 25 年度 ) - ( 平成 26 年度 ) 初期値 :37% ( 平成 20 年度 ) 2 目標値 : 概ね80% ( 平成 27 年度 ) 実績値 :65% ( 平成 25 年度 ) - ( 平成 26 年度 ) 初期値 :51% ( 平成 20 年度 ) ( 指標の定義 ) 1 計画期間が 25 年以上である長期修繕計画に基づき修繕積立金額を設定している分譲マンションの管理組合の割合 (/A)( ストック ) A:5 年に一度のマンション総合調査の調査対象マンション管理組合数 :A のうち計画期間が 25 年以上である長期修繕計画に基づき修繕積立金額を設定している分譲マンションの管理組合数 2 新築で計画期間が 30 年以上である長期修繕計画に基づき修繕積立金額を設定している分譲マンションの管理組合数の割合 (/A)( フロー ) A:5 年に一度のマンション総合調査の調査対象マンション管理組合数 :A のうち計画期間が 30 年以上である長期修繕計画に基づき修繕積立金額を設定している分譲マンションの管理組合数 ( 目標設定の考え方 根拠 ) 1 分譲マンションは 共用部分を共同で管理することから 適切な維持管理には 長期間にわたる修繕計画とこれに基づく修繕費用の積立を行うことが必要であり 合理的で適正な管理等を示す指標として 住生活基本計画で設定している目標値 (70%(H32)) を基に目標設定 2 分譲マンションは 共用部分を共同で管理することから 適切な維持管理には 長期間にわたる修繕計画とこれに基づく修繕費用の積立を行うことが必要であり 合理的で適正な管理等を示す指標として 住生活基本計画で設定している目標値 ( 概ね 100%(H32)) を基に目標設定 1 2 ともに住生活基本計画を踏まえ 現況値と平成 32 年度末までの目標値との差を按分し 平成 27 年度末までの数値を形式的に設定したもの ( 外部要因 ) 該当なし ( 他の関係主体 ) 該当なし ( 重要政策 ) 施政方針 閣議決定 住生活基本計画 ( 全国計画 )( 平成 23 年 3 月 15 日 ) 閣決 ( 重点 ) その他 国土交通省成長戦略 ( 平成 22 年 5 月 17 日 )< 都市 住宅分野 > Ⅲ 住宅 建築投資活性化ストック再生戦略 1. 質の高い新築住宅の供給と中途住宅流通 リフォームの促進を両輪とする住宅市場の活性化 過去の実績値 ( 年度 ) H20 H21 H22 H23 H24 H25 H % % % % -

14 事務事業の概要主な事務事業の概要 適切なマンションの長期修繕計画の策定のための仕組みづくりマンションの快適な居住環境を確保し 資産価値の維持 向上を図るためには 適時適切な維持修繕を行うことが重要であり 経年による劣化に対応するため 適切な長期修繕計画を作成し 必要な修繕積立金を積み立てておくことが必要であるため 長期修繕計画を作成 見直しするための標準的な様式として 長期修繕計画標準様式 と 長期修繕計画の基本的な考え方と長期修繕計画標準様式を使用するための留意点を示した 長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメント を策定 公表し セミナー等を実施し普及促進する マンションの修繕積立金に関するガイドライン新築マンション購入予定者向けに修繕積立金に関する基本的な知識や 修繕積立金額の目安を示した マンションの修繕積立金に関するガイドライン を策定 公表し セミナー等を実施し普及促進する マンション管理適正化 再生推進に当たっての課題の解決に向けて マンション管理組合の活動を支援する法人等が行う管理組合における合意形成をサポートする活動に対して補助を行う マンション管理適正化 再生推進事業 を行う 関連する事務事業の概要 管理組合の円滑な運営 適切な修繕の実施等を推進するため 居住者の間で定めるべき基本的ルールである管理規約の標準モデルであるマンション標準管理規約の普及 マンションの維持 管理のため 何を どのような点に 留意すべきかを定めたマンション管理標準指針の普及 管理組合を対象とした相談会やセミナーの開催等 持続可能社会における既存共同住宅ストックの再生に向けた勉強会 ( 平成 24 年 2 月 ~8 月 ) においてとりまとめた既存共同住宅再生のための改修の考え方や複数の技術を同時適用できる可能性等を示した技術情報や再生技術について適用できるマンションのタイプ 建物の部位 足場の設置の要否等を記載した個別技術シートの提供 測定 評価結果目標の達成状況に関する分析 ( 指標の動向 ) 1 25 年以上の長期修繕計画に基づく修繕積立金額を設定している管理組合の割合を把握するに当たっては 5 年に一度のマンション総合調査を基にしており 直近の最新データは平成 25 年度の実績値である よって 平成 26 年度のデータは現時点では把握できないものの 過去の実績値からのトレンドから勘案すると 目標値の達成に向けて 引き続き取り組む必要がある 2 新築で30 年以上の長期修繕計画に基づく修繕積立金額を設定している管理組合の割合を把握するに当たっては 5 年に一度のマンション総合調査を基にしており 直近の最新データは平成 25 年度の実績である よって平成 26 年度のデータは現時点では把握できないものの 過去の実績値からのトレンドから勘案すると 目標値の達成に向けて 引き続き取り組む必要がある ( 事務事業の実施状況 ) 長期修繕計画標準様式 長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメントの普及 マンションの修繕積立金に関するガイドラインの普及 課題の特定と今後の取組みの方向性業績指標の実績値は前述のとおり 全国値は過去の実績値が平成 25 年度の46% と過去 5 年間の伸び率から推測すると相当程度進展しているものの 特に高経年マンションほど長期修繕計画に基づく修繕積立金を設定している管理組合の割合が低い傾向にある 引き続き住生活基本計画 ( 全国計画 ) に基づき 適切な長期修繕計画の作成の促進を図るため マンション管理適正化 再生推進事業 の実施 長期修繕計画標準様式 及び マンションの修繕積立金に関するガイドライン の普及を着実に図るとともに 以下の施策を実施していくこととし と評価した 長期修繕計画標準様式 長期修繕計画ガイドライン及び同コメントの普及 マンション標準管理規約の普及 マンション管理標準指針の普及 管理組合を対象とした相談会やセミナーの開催等 マンションの修繕積立金に関するガイドラインの普及 既存共同住宅再生のための技術情報や個別技術シートの普及

15 平成 27 年度以降における新規の取組みと見直し事項 ( 平成 27 年度 ) マンション管理適正化 再生推進に当たっての課題の解決に向けて マンション管理組合の活動を支援する法人等が行う管理組合における合意形成をサポートする活動に対して補助を行う マンション管理適正化 再生推進事業 を引き続き行う ( 平成 28 年度以降 ) 未定 担当課等 ( 担当課長名等 ) 担当課 : 住宅局市街地建築課マンション政策室 ( 室長佐藤将年 )

16 業績指標 9 新築住宅における住宅性能表示の実施率 評価 目標値 :37% ( 平成 27 年度 ) 実績値 :23.5%( 平成 25 年度 ) 22.3%( 平成 26 年度 ) 初期値 :24% ( 平成 22 年度 ) ( 指標の定義 ) 年間の新設住宅着工戸数 ( フロー ) に対する 住宅品確法に基づく住宅性能表示制度を活用した新築住宅の戸数の割合 (A/) A: 住宅性能表示制度を活用した新築住宅の戸数 : 年間の新設住宅着工戸数注 ) 住宅性能表示制度 : 住宅の品質確保の促進等に関する法律 に基づき 耐震 省エネルギー バリアフリーなどの住宅の基本的な性能について 公正 中立な第三者機関が評価を行い 評価書を交付する制度 ( 目標設定の考え方 根拠 ) 住宅を安心して選択できるためには 住宅の質に関する情報を提供する住宅性能表示制度が有効である このため 同制度の現在の普及状況を踏まえ 当面の目標として 新設住宅着工戸数 ( フロー ) に対して 半数以上の住宅が住宅性能表示制度の評価を受け 性能が表示される住宅となることを目標とする 住生活基本計画において 平成 32 年度までに 50% と目標を設定されたことを踏まえ 現況値と平成 32 年度までの目標値との差を按分し 平成 27 年度までの数値を形式的に設定 ( 外部要因 ) 住宅 不動産市場 ( 他の関係主体 ) 住宅供給事業者 ( 事業主体 ) ( 重要政策 ) 施政方針 なし 閣議決定 住生活基本計画 ( 全国計画 )( 平成 23 年 3 月 15 日 ) 閣決 ( 重点 ) なし その他 国土交通省成長戦略 ( 平成 22 年 5 月 17 日 )< 住宅 都市分野 > Ⅲ 住宅 建築投資活性化 ストック再生戦略 1. 質の高い新築住宅の供給と中古住宅流通 リフォームの促進を両輪とする住宅市場の活性化 過去の実績値 ( 年度 ) H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 H25 H % 21.0% 19.3% 19.1% 23.6% 23.5% 22.7% 23.5% 22.3% ( 単位 ) 40% 新築住宅における住宅性能表示の実施率 30% 20% 10% 0% H18 H19 H20 H21 H22 H23 H24 H25 H26 H27 H28

17 事務事業の概要主な事務事業の概要 住宅性能表示制度を利用した住宅の性能等に関する諸情報の分析等を実施し 住宅性能に関する消費者ニーズに即した制度改正を実施することにより 制度の普及を促進 インターネットやパンフレット等の各種媒体による制度のPR 地方公共団体等の各種団体が行う普及活動への支援等を行うことにより 制度の普及を促進 関連する事務事業の概要該当なし 測定 評価結果目標の達成状況に関する分析 ( 指標の動向 ) 実績値は 平成 25 年度の23.5% に対し 平成 26 年度は22.3% と減少しており このトレンドを延長すると平成 27 年度の目標達成は難しく必ずしも順調ではない 住宅の利用関係別の利用状況としては 在来木造工法による一戸建住宅及び賃貸共同住宅での利用が進んでいないことが目標達成が難しい主な要因となっている ( 事務事業の実施状況 ) 一定の等級を満たした住宅に対する地震保険料の優遇や 住宅金融支援機構の証券化支援業務における金利の引下げの実施により制度利用の促進が図られている 制度の普及促進のため 平成 25 年度の制度改正において 省エネ基準改正に伴う改正 液状化に関する情報提供の仕組みの整備及び必須評価事項の範囲の見直しを行った ( 平成 27 年 4 月施行 ) インターネットや新聞 雑誌 パンフレットや事例集等による制度のメリットのPR 地方公共団体等の各種団体が行う普及活動への支援等を行った 課題の特定と今後の取組みの方向性 実績値は平成 25 年度の23.5% に対し 平成 26 年度は22.3% と減少しており このトレンドを延長すると平成 27 年度の目標達成は難しく必ずしも順調ではないため 評価を とした 主な課題は在来木造工法による一戸建住宅及び賃貸共同住宅における利用率が低いことであるため 中小工務店や賃貸共同住宅の所有者等に向けた普及活動が必要である 今後は住生活基本計画( 平成 23 年 3 月 15 日 ) で定められている通り 平成 32 年度を目標年度とし 実施率の目標 (50%) は堅持したうえで 課題の解消に向けた方策を検討し 一層の普及促進を図ることを目指す 消費者や住宅生産者等利用者にとって わかりやすく 使いやすい制度とするためには 住宅全般に対するニーズに加え 住宅の属性ごとの利用者のニーズについても把握することが重要であり これらを踏まえ 制度 基準の更なる見直しに着手する必要がある 住宅の取得に関心のある者に対して インターネットやパンフレット等の各種媒体による制度のPR 地方公共団体等の各種団体が行う普及活動への支援等を行うことにより より一層の制度の周知を図り 住宅の消費者による制度の活用を引き続き促進する 平成 27 年度以降における新規の取組みと見直し事項 ( 平成 27 年度 ) 平成 25 年度の制度改正における 省エネ基準改正に伴う改正 液状化に関する情報提供の仕組みの整備及び必須評価事項の範囲の見直しの取組みが平成 27 年度から施行されることから 改正制度の運用に伴う課題を抽出し 課題の解消に向けた方策の検討を行う 長期優良住宅の認定基準において住宅性能表示制度の評価方法基準が引用されていることから 住宅性能評価書を活用した長期優良住宅の認定取得を推進することで引き続き住宅性能表示制度の普及 促進を図る ( 平成 28 年度以降 ) 制度 基準の見直し内容の周知徹底を図る 担当課等 ( 担当課長名等 ) 担当課 : 住宅局住宅生産課 ( 課長眞鍋純 )

18 業績指標 10 リフォーム時に瑕疵担保責任保険に加入した住宅の全リフォーム実施戸数 棟数に占める割合 評価 目標値 :5.1%( 平成 27 年 ) 実績値 :0.2%( 平成 25 年 ) - ( 平成 26 年 ) 初期値 :0.2%( 平成 22 年 4~12 月 ) ( 指標の定義 ) 全リフォーム実施戸数 棟数に占めるリフォーム時に瑕疵担保責任保険に加入した住宅戸数 棟数の割合 (A/) A: リフォーム時に瑕疵担保責任保険に加入した住宅戸数 棟数 ( 年間 ) : 住宅のリフォーム実施戸数 棟数 (DIY 分 を除く )( 年間 ) DIY(Do it yourself) 分 : 請負によらず自ら行ったリフォームの件数 ( 目標設定の考え方 根拠 ) 安心してリフォームを実施できる市場環境整備状況をみる指標として 住生活基本計画で設定しているリフォーム時に瑕疵担保責任保険に加入した住宅の全リフォーム実施戸数 棟数に占める割合の目標値 (10%( 平成 32 年 )) を基に 現況値と平成 32 年度末までの目標値との差を按分し 平成 27 年度末までの数値を形式的に設定したもの ( 外部要因 ) 資金調達可能額の動向等 ( 他の関係主体 ) リフォーム事業者 住宅瑕疵担保責任保険法人 ( 重要政策 ) 施政方針 なし 閣議決定 住生活基本計画 ( 全国計画 )( 平成 23 年 3 月 15 日 ) 閣決 ( 重点 ) なし その他 国土交通省成長戦略 ( 平成 22 年 5 月 17 日 )< 住宅 都市分野 > Ⅲ 住宅 建築投資活性化 ストック再生戦略 1. 質の高い新築住宅の供給と中古住宅流通 リフォームの促進を両輪とする住宅市場の活性化 過去の実績値 H22(4~12 月 ) H23 H24 H25 H26 ( 暦年 ) 0.2% % - (%) リフォーム時に瑕疵担保責任保険に加入した住宅の全リフォーム実施戸数 棟数に占める割合 H22 H23 H24 H25 H26 H27

19 事務事業の概要主な事務事業の概要 リフォーム瑕疵保険 大規模修繕瑕疵保険の周知普及 住宅エコポイント / 復興支援 住宅エコポイント制度エコリフォームの推進等のため 窓や外壁等の断熱改修 またはこれらの改修と併せて行う太陽熱利用システム等の住宅設備の設置 リフォーム瑕疵保険への加入等により 一定のポイントを発行し これを使って被災地産品 省エネ 環境配慮に優れた商品等への交換や追加工事の費用に充当できる制度 ( リフォーム瑕疵保険への加入は 復興支援 住宅エコポイントのみ ) 予算額 :3,888 億円 ( 国土交通省 経済産業省 ( 住宅エコポイントのみ ) 環境省) 省エネ住宅ポイントエコリフォームの推進等のため 窓や外壁等の断熱改修及び設備の一体的工事 ( 設備エコ改修 ) 又はこれらの改修と併せてリフォーム瑕疵保険への加入すること等により一定のポイントを発行し 省エネ 環境配慮に優れた商品との交換や追加工事の費用に充当できる制度 予算額 :805 億円 ( 平成 26 年度補正 ) リフォーム工事に係る保険制度住宅瑕疵担保履行法に基づき国土交通大臣が指定した住宅瑕疵担保責任保険法人において リフォーム瑕疵保険 マンションの大規模修繕瑕疵保険等を引受け 住宅ストック活用 リフォーム推進事業中古住宅流通 リフォーム市場の活性化を図るため リフォームの主な担い手である中小工務店等が連携して取り組む設計 施工基準の整備や 消費者の相談体制の整備 住宅団地における空き家等の流通促進に向けた取組 リフォームによる性能向上を建物価値に反映させるための取組等に対して支援する制度 予算額 : 住宅ストック活用 リフォーム推進事業 10 億円 ( 平成 25 年度 ) 億円 ( 平成 26 年度 ) リフォームすることによりフラット35の融資基準に適合する中古住宅について リフォーム瑕疵保険及び住宅金融支援機構の住宅融資保険制度の活用により フラット35の融資が可能となる仕組みを実施 関連する事務事業の概要該当なし 測定 評価結果目標の達成状況に関する分析 ( 指標の動向 ) 業績指標については 直近の平成 25 年までの実績値によれば 過去の実績値から概ね横ばいで推移し 平成 2 5 年は0.2% となっている 過去の実績値によるトレンドを延長すると 目標値を達成できていない可能性がある ( 事務事業の実施状況 ) 住宅瑕疵担保責任保険法人において リフォーム瑕疵保険 マンションの大規模修繕瑕疵保険等を引き受けた ( 平成 25 年度申込実績 : リフォーム瑕疵保険 2,638 戸 大規模修繕瑕疵保険 810 棟 平成 26 年度申込実績 : リフォーム瑕疵保険 2,493 戸 大規模修繕瑕疵保険 618 棟 ) 復興支援 住宅エコポイントについては 従来の住宅エコポイントを含め 793,097 戸にポイント発行 ( 約 510 億ポイント ) 内 リフォーム瑕疵保険への加入は403 件 ( 平成 22 年 3 月末から平成 27 年 1 月末 ) 省エネ住宅ポイントについては 148 戸にポイント発行 ( 約 8 百万ポイント )( 平成 27 年 3 月 10 日から平成 27 年 3 月 31 日 ) 住宅団地型既存住宅流通促進モデル事業において 平成 25 年度は 10 件 平成 26 年度は 32 件を採択 リフォームすることによりフラット35の融資基準に適合する中古住宅について リフォーム瑕疵保険及び住宅金融支援機構の住宅融資保険制度の活用により フラット35の融資が可能となる仕組みを実施した 課題の特定と今後の取組みの方向性前述のとおり 当該業績指標は目標値を達成できていない可能性があり 安心してリフォームを実施できる市場環境整備の整備に向けて 既存施策を着実に推進するとともに 平成 27 年度に新たな措置を講じる必要があるため と評価した 平成 27 年度以降における新規の取組みと見直し事項 ( 平成 27 年度 ) ニーズに応じた新たな瑕疵保険商品の開発 保険法人等の関係主体や他制度との連携による普及啓発等 ( 平成 28 年度以降 ) 該当なし 担当課等 ( 担当課長名等 ) 担当課 : 住宅局住宅生産課住宅瑕疵担保対策室 ( 室長石和田二郎 ) 関係課 : 住宅局総務課民間事業支援調整室 ( 室長千葉信義 ) 住宅局住宅生産課 ( 課長眞鍋純 )

20 業績指標 11 新築住宅における認定長期優良住宅の割合 評価 目標値 :14.4 % ( 平成 27 年度 ) 実績値 :12.0 %( 平成 25 年度 ) 11.4 %( 平成 26 年度 ) 初期値 : 8.8 % ( 認定長期優良住宅の供給が開始された平成 21 年 6 月から平成 22 年 3 月までの数値 ) ( 指標の定義 ) 年間の新設住宅着工戸数 ( フロー ) に対する 長期優良住宅に係る認定を取得した住宅の戸数 (A/) A: 年度の長期優良住宅の認定戸数 : 年度の新設住宅着工戸数 ( 目標設定の考え方 根拠 ) 将来は 住生活の向上及び環境への負荷の低減の観点から より多くの長期優良住宅が普及することが望ましい 当初 2~3 年で新築住宅の 1 割程度を目指していたところ 概ね順調に推移してきたことから 当面は 着実にその割合を高めることとし 住生活基本計画において 当初目標の倍を目安として 20%( 平成 32 年度 ) に設定 これをもとに現況値と平成 32 年度末までの目標値との差を按分し 平成 27 年度の目標値を形式的に設定 ( 外部要因 ) 資金調達可能額の動向等 ( 他の関係主体 ) 住宅供給事業者 ( 事業主体 ) ( 重要政策 ) 施政方針 なし 閣議決定 住生活基本計画 ( 全国計画 )( 平成 23 年 3 月 15 日 ) 閣決 ( 重点 ) なし その他 国土交通省成長戦略 ( 平成 22 年 5 月 17 日 )< 住宅 都市分野 > Ⅲ 住宅 建築投資活性化 ストック再生戦略 1. 質の高い新築住宅の供給と中古住宅流通 リフォームの促進を両輪とする住宅市場の活性化 過去の実績値 ( 年度 ) H21 H22 H23 H24 H25 H26 8.8%( 注 ) 12.7% 12.5% 12.0% 12.0% 11.4% ( 注 ) 認定長期優良住宅の供給が開始された平成 21 年 6 月から平成 22 年 3 月までの数値 (%) 新築住宅における認定長期優良住宅の割合 H21 H22 H23 H24 H25 H26 H27

21 事務事業の概要主な事務事業の概要 耐久性等に優れ 適切な維持保全が確保される長期優良住宅について支援 認定制度及び基準の合理化等により普及の促進を図る インターネットやパンフレット等の各種媒体による制度のPR 地方公共団体等の各種団体が行う普及活動への支援等を行うことにより 制度の普及を促進 税制上の特例措置 長期優良住宅に対する税制上の特例措置耐久性 耐震性及び可変性等を備える質の高い住宅の供給及び適切な維持管理等による住宅の長寿命化を推進するため 認定を受けた長期優良住宅に対する税制上の特例措置を実施 関連する事務事業の概要なし 測定 評価結果目標の達成状況に関する分析 ( 指標の動向 ) 平成 26 年度の実績値は 25 年度の12.0% に対し11.4% と減少しており このトレンドを延長すると 平成 27 年度の目標値達成は難しく 必ずしも順調ではない 住宅の利用関係別に普及状況をみると 共同住宅に係る実績値は平成 25 年度 0.7% であり 共同住宅において利用が進んでいないことなどが目標値達成が難しい主な要因となっている ( 事務事業の実施状況 ) 規則の改正により 平成 22 年 6 月 1 日より長期優良住宅の認定に係る書類の簡素化等を実施 共同住宅に係る認定基準の合理化を図った告示改正を 平成 24 年 4 月 1 日より施行した インターネットや新聞 雑誌 パンフレットや事例集等による制度のメリットのPR 地方公共団体等の各種団体が行う普及活動への支援等を行った 平成 26 年度税制改正において 長期優良住宅に対する税制上の特例措置 ( 登録免許税 不動産取得税 固定資産税 ) の適用期限を2 年延長し 引き続き長期優良住宅の普及を促進した 課題の特定と今後の取組みの方向性 平成 26 年度の実績値は 25 年度の12.0% に対し11.4% と減少しており このトレンドを延長すると 目標年度の目標値達成は難しく 必ずしも順調ではないため 評価を とした 主な課題は共同住宅における普及であり ボトルネックとなっている基準等について検証が必要である 今後は 住生活基本計画( 平成 23 年 3 月 15 日 ) で定められている通り 平成 32 年度を目標年度とし 実施率の目標 (20%) は堅持したうえで 課題の解消に向けた方策を検討し 一層の普及の促進を図ることを目指す 住宅の取得に関心のある者に対して 必ずしも十分に制度が認知されていないため インターネットやパンフレットや事例集等の各種媒体による制度のPR 地方公共団体等の各種団体が行う普及活動への支援等を行うことにより より一層の制度の周知を図り 住宅の消費者による制度の活用を引き続き促進する 平成 27 年度以降における新規の取組みと見直し事項 ( 平成 27 年度 ) さらなる制度の普及を図るため 認定制度に関する課題を抽出し 課題の解消に向けた方策の検討を行う 平成 27 年度税制改正において 長期優良住宅に対する税制上の特例措置 ( 住宅ローン減税 所得税 ( 投資型 )) の適用期限を1 年半延長し さらに控除対象限度額の引き上げを行う等引き続き長期優良住宅の普及を促進 ( 平成 28 年度以降 ) 必要に応じ課題の解消に向けた方策を実施するなど 住生活基本計画 ( 平成 23 年 3 月 15 日 ) で定められた平成 32 年度の目標値達成に向け 今後一層の普及促進のための取組みを行う 担当課等 ( 担当課長名等 ) 担当課 : 住宅局住宅生産課 ( 課長眞鍋純 )