住宅ローン会報 8 月号 今月の話題 住宅購入に伴う 消費財購入コストの実態は? 住宅を購入した世帯が 入居時に家具や家電などの新規購入をどのくらいするのか 入居時のコストとしてどのくらいの金額を準備すればよいのか という点はアドバイザーも知っておきたいところ 住宅金融支援機構の調査では一戸建て購入

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1 今月の話題 住宅購入に伴う 消費財購入コストの実態は? 住宅を購入した世帯が 入居時に家具や家電などの新規購入をどのくらいするのか 入居時のコストとしてどのくらいの金額を準備すればよいのか という点はアドバイザーも知っておきたいところ 住宅金融支援機構の調査では一戸建て購入者では 150 万円超の費用がかかっている等の結果が出ている そのほか 太陽光発電機器の導入実態など 住宅購入時 直後の住コストについて 上記調査をもとにレポートした 一般社団法人金融検定協会事務局安立充典 バカにならない消費財購入額 引越し費用 外回り整備 ( ガレージや駐輪場所 庭周りのなどの整備費用 ) 家具 消費財購入 新居購入に伴う費用には様々のものがある 前期の三つの中でも家具 消費財の購入費用というのも 住宅ローンアドバイス時において 知っておきたい費用の 1 つである せっかく 新居に移るのだから家具や家電も新しくしたい カーテンや絨毯も当然 新しいものに買い替えたい これはお客さまの当然の欲求ともいえよう では どのくらいの費用を見込めばよいのだろうか ギリギリの資金計画で 住宅購入を考える若年層の世帯などでは このような 新規購入物の計画も立てておかないと 住宅ローンのほかに消費財の購入債務 ( クレジットカードのリボ払い等 ) をかかえてしまうこととなりかねない このような債務を余計にかかえた世帯では ボーナスの支給が滞った場合に 早々に支払に窮するような例も稀に見受けられるようである 住宅金融支援機構が本年 6 月に公表した 住宅取得に係る消費実態調査 (2012 年度 ) により その購入意識や購入実態について以下紹介していく ( 出典 : 住宅金融支援機構ホー 1

2 住宅取得に係る消費実態調査概要 1 調査の目的住宅取得に伴う耐久消費財等への支出の動向及び消費を取り巻く環境等に関する見通しを調査することを目的とする 今回の調査は 2011 年度に引き続き実施したものである 2 調査事項 (1) 耐久消費財の購入状況 (2) 消費に関連する事項についての意識 (3) 耐久消費財購入以外の消費支出状況 3 調査対象 2011 年 11 月から2012 年 4 月までに住宅の取得を行った世帯 ( 住宅取得時期から現時点までに半年以上 1 年以内の期間が経過した世帯 ) のうち 一戸建て ( 新築 ) 建築世帯 :511 件 建売住宅取得世帯 :308 件 新規分譲マンション購入世帯 =204 件 ( 戸建て マンション含む ) 取得世帯 :407 件 計 1,430 件を インターネット調査により抽出し 調査対象とした ( 詳細は 以下の 回答者の主要属性 を参照 ) 回答者の主要属性 項目一戸建て ( 新築 ) 建売住宅新築分譲マンショ ン 年齢 ( 歳 ) 家族数 ( 人 ) 世帯年収 ( 万円 ) 住宅面積 ( m2 ) 建築費 購入価格 3, , , ,187.2 ( 万円 ) 4 調査の実施時期 2012 年 12 月上旬ムページ 新築一戸建て世帯で 150 万円超にも まずは 耐久消費財全体でどのくらいの金額がかかっているのかである 住宅建築 購入後 概ね1 年以内に購入した耐久消費財の平均的な金額は 一戸建て ( 新築 ) で 万円 建売住宅で 95.5 万円 新築分譲マンションで 86.0 万円 で 45.5 万円となっている これを 2011 年度の住宅着工戸数ベースで加重平均すると 新築持家系総合 ( 新築一戸建て 建売分譲住宅 新築分譲マンション )1 世帯当たりの耐久消費財購入額は 万円となる という結果が出ている 2

3 1 世帯あたりの平均耐久消費財購入額 ( 万円 ) 年度 2012 年度 一戸建て ( 新築 ) 建売住宅 新賃築分譲マンション また 住宅建築に伴う平均引越費用は新築持家系総合で 15.6 万円 で 22.4 万円という結果である 購入者のほうが使用していた家具を 引越し先でも使用することが多いために 引越し費用も大きくなっているのではないかとのことである ここで 住宅購入時には ローン関連の諸費用 ( 保証料 事務手数料 ) や税金 ( 不動産取得税等 ) 登記にかかる費用に加えて 引越代と消費財購入で約 170 万円程度は手元に準備しておきたいということになる もちろん 手元資金が十分でない場合には このような費用についても ( 諸費用まで借入可能な ) 住宅ローンに織り込んで 借り入れることが求められよう インターネットの相談コーナー等でも よく 住宅購入時にどのくらいの手元資金を残しておくべきか というテーマで様々な意見が交わされている 最近では所得補償保険を付帯できる住宅ローンも増えており 万が一の際の当座のローン返済資金については これらを活用することが可能であるが 住宅ローンアドバイザーとしては 生活費の数か月分と新居入居時の消費財購入費用とを勘案しておく必要があることを お客さまに提案することも必要といえよう どのような商品が購入されている? 新築戸建てで 1 世帯あたり 150 万円を超える消費財購入 では どのような品目が購入されているのだろうか 住宅事業者に所属されているアドバイザーの方なら想像はつきそうだが 金融機関に所属されるアドバイザーの皆さんはどのようなものを想像されるだろう 品目別に購入世帯比率をみると 最も購入される品目は カーテン であり 以下 照明器具 ルームエアコン じゅうたん カーペット rテレビ ふとん 時計 食堂セット 応接セット ベッド ソファーベッド が上位 10 品目となっている なお 家電エコポイント制度やテレビ放送の地上デジタル化等の影響があった 2011 年度調査と比較すると ルームエアコン (2011 年度 購入予定を含まない購入ベース :51.1%) 3

4 購入世帯比率 15 傑 順位 品目 比率 1 カーテン 68.5% 2 照明器具 58.5% 3 ルームエアコン 42.9% 4 じゅうたん カーペット 41.1% 5 テレビ 33.8% 6 ふとん 33.1% 7 時計 31.8% 8 食堂セット 31.6% 9 応接セット 31.5% 10 ベッド ソファーベッド 31.5% 11 電気冷蔵庫 25.8% 12 電気洗濯機 23.5% 13 温水洗浄便座 23.5% 14 サイドボード リビングボード 22.0% 15 電話機 22.0% テレビ( 同 :46.3%) の購入世帯比率はやや低下しているという また 上位 15 傑は上表に示したが 変わったところでは乗用車が新車 中古車合計で約 15% の世帯で購入されている 太陽光発電システムについても 前年は 6.8% の比率であったが 2012 年では 10.5% となっており 特に一戸建て ( 新築 ) 世帯では 23.3% の高比率となっているのが目に付く 住宅ローン借入のある世帯のほうが購入額は高い 1 世帯当たりの平均購入額を住宅ローン借入の有無別にみると ( 下表 ) 一戸建て( 新 築 ) 建築世帯 建売住宅取得世帯 ( 戸建て マンション含む ) 取得世帯 で 住宅ローン借入の有る世帯の購入世帯の平均購入額が 住宅ローン借入のない世帯よ りも高額となっていることがわかる 1 世帯あたり平均購入額 ( 千円 ) 区分 総合 一戸建て ( 新築 ) 建売住宅 新築分譲マンション 総 1, , 数 住宅ローン借入あり 1, , 住宅ローン借入なし , ,

5 これは ローン借入れをしない世帯より ローンを借入れることによって ある程度資金の余裕ができるために消費財を購入する余裕ができることを意味しているのか それとも借入れをしない世帯が節約を心がけているのかは不明であるが 意外な結果となっている アドバイザーの一言も大切に さて これまでみてきたように 新居入居時には意外に消費財の買換え等にもコストがかかることが分かった 近年では 頭金なしで利用できる住宅ローン等も開発され 手元資金の少ない若年層がギリギリの資金計画でローン申込みをすることも少なからずあるようだ また 消費税引き上げ前に駆け込みで 多少手元資金等を無理しても今のうちに自宅を購入してしまおう という方もいるという このような際にアドバイザーの 新しいお宅のお部屋はいくつですか? エアコンが各部屋に必要になるかもしれませんね? カーテンやじゅうたんも数がまとまると結構な金額になりますね などの一言が お客さまの資金計画に欠けていたもの ( 入居後の出費 ) を気付かせることとなり ひいては資金計画 借入計画を見直すきっかけとなるかもしれない 3,000 万円の住宅を購入するとすれば 消費財購入にかかる 150 万円は 5% にも当たる額である 決して小さくない金額だけに 重要なアドバイスポイントになるといえよう * 本調査の調査対象品目家具類 たんす 鏡台 ユニット家具 応接セット 応接用座卓 サイドボード リビングボード 食堂セット 茶だんす 食器戸棚 ベッド ソファーベッド ふとん 机 学習用机 書棚 じゅうたん カーペット カーテン その他の家具 家事用器具類 電気冷蔵庫 自動炊飯器 電子レンジ 食器洗い機 電気洗濯機 衣類乾燥機 電気掃除機 冷暖房器具類 ストーブ ファンヒーター FF 式温風ヒーター 電気こたつ ルームエアコン 電気カーペット 加湿器 除湿器 照明 設備機具類 照明器具 温水洗浄便座 時計 防犯機器 太陽熱温水器 太陽光発電システム 教養 娯楽品類 テレビ 衛星放送受信装置 ケーブルテレビ設置費用 VTR DVD ハードディスク ビデオカメラ オーディオセット ピアノ ピアノ以外の楽器 パソコン 健康器具 通信機器等 電話機 ファクシミリ 高速通信回線 (ADSL 等 ) の設置工事 交通 乗用車 ( 新車 ) 乗用車( 中古車 ) オートバイ スクーター 自転車 その他 絵画 美術品 仏壇 神棚 ガーデンファーニチャー 植木 観葉植物 門 へい ( 垣根 ) 屋外物置 5

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Ⅰ. 平成 26 年 4 月 1 日から平成 27 年 3 月 31 日にリフォームされた住宅に関連しておたずねします 問 1. 現在の住宅はいつ頃どのように取得しましたか ( 取得時期 内に数字を記入 取得時期 取得方法 ともに はひとつ ) 取得時期 1. 平成年頃 2. 昭和年頃 3. 大正以 統計法に基づく国の統計調査です 調査票情報の秘密の保護に万全を期します 平成 27 年度住宅市場動向調査 = リフォーム住宅アンケート調査票 = この調査は 平成 26 年 4 月 1 日から平成 27 年 3 月 31 日までの間に ご自身がお住まいの住宅のリフォーム (Ⅰ の問 4 問 5 のような工事 ) を実施された方にお願いするものです この調査票は 回収用封筒に密封のうえ 調査員が後日お伺いした時にお渡しください

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