2013 年 11 月 15 日徳島県公示地価推移と分析この分析データは不動産投資 1 年目の教科書 - これから始める人が必ず知りたい 80 の疑問と答え -( 東洋経済新報社 ) 玉川陽介著の読者特典として無償提供されているものですデータ出典 : 国土交通省国土数値情報ダウンロードサー

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ふさこひろもり
4 years ago
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3 年月 5 日徳島県公示地価推移と分析この分析データは不動産投資年目の教科書 -

2 県庁所在地の公示地価推移 [ 徳島市 ] 全体 4 バブル全盛期 IT バブルファンドバブルサブプライム危機徳島市その他全体サンプル数 S58 S59 S6 S6 S6 S63 H H H3 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H H H H3 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H H H H3 H4 H 昭和 58 年 (983) をとした場合の各年の公示地価

3 徳島県全体の公示地価推移全体徳島県その他全体サンプル数 3 5 S58 S59 S6 S6 S6 S63 H H H3 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H H H H3 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H H H H3 H4 H 昭和 58 年 (983) をとした場合の各年の公示地価

4 徳島市の公示地価騰落率推移 8% 6% 6% 4% 4% % % % % -% % -4% 6% 全体 -6% 4% -8% % -% % -% % -4% 徳島市その他全体 S58 S59 S6 S6 S6 S63 H H H3 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H H H H3 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H H H H3 H4 H N/A N/A N/A N/A 公示地価の対前年比 ( 単位 %)

5 徳島県全体の公示地価騰落率推移 8% 6% 6% 4% 4% % % % % -% % -4% 6% 全体 -6% 4% -8% % -% % -% % -4% 徳島県その他全体 S58 S59 S6 S6 S6 S63 H H H3 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H H H H3 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H H H H3 H4 H N/A N/A N/A N/A 公示地価の対前年比 ( 単位 %)

6 騰落率推移の集計で採用しているサンプル数このページは統計に詳しくない人は読み飛ばして問題ありません徳島市その他全体徳島県その他全体 S59 S6 S6 S6 S63 H H H3 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H H H H3 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H H H H3 H4 H S59 S6 S6 S6 S63 H H H3 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H H H H3 H4 H5 H6 H7 H8 H9 H H H H3 H4 H 公示地価の調査地点が途中から増加しいてるため採用サンプル数も増えています

7 不動産バブル発生時上昇率 [ 統計開始 (983) からバブルピーク (99) までの騰落率分布 ] % 7% 5% 3% % % 8% 6% 4% % % 9% 7% 5% 9% 9% 9% 9% 9% 9% 9% 9% 9% 8% 8% 8% 8% 8% 分布図は徳島県全体の騰落率を示すバブル期上昇率昭和 58 年 (983) から平成 3 年 (99) までの公示地価騰落率全国平均徳島市サンプル数全国ランク徳島県全体サンプル数全国ランク 3.7% 6.4% その他 75.6% 全体 9.% 8.8% 3 44/45 8.8% 3 4/45 4.% 5 36/45 6.9% 37/ N/A / 7.9% 6/46 5.8% 8 39/46 8.7% 5 39/47

8 不動産バブル発生時上昇率 [IT バブル崩壊後 () からファンドバブルピーク (8) までの騰落率分布 ] 徳島市の上昇地点のみを平均した上昇率上昇地点なし徳島県全体の上昇地点のみを平均した上昇率上昇地点なし差し引き上昇地点なし % -8% -% -4% -7% -3% -33% -36% -39% -4% -45% -48% -5% -54% ファンドバブル期上昇率平成 3 年 () から平成年 (8) までの公示地価騰落率全国平均徳島市サンプル数全国ランク徳島県全体サンプル数全国ランク -3.% -43.% 9 3/ % 4 4/47 -.% -8.5% 3 3/47-3.4% 73 4/47 その他 -33.% -4.4% 3 34/44-4.4% 5 38/46 全体 -.4% -3.7% 4 33/47-33.% 9 4/47

9 不動産バブル崩壊時下落率バブルピーク (99) から年後 () までの騰落率分布ファンドバブルピーク (8) からサブプライム危機 () までの騰落率分布 % -% -3% -4% -5% -7% -8% -9% -% -% -% -3% -5% -6% 9% % 6% 9% 3% -4% -% -7% -4% -3% -37% -43% -5% -57% バブル期以降の下落率ファンドバブル期以降の下落率平成 3 年 (99) から平成 3 年 () までの公示価格騰落率平成年 (8) から平成 3 年 () までの公示価格騰落率全国平均徳島市サンプル数全国ランク徳島県全体サンプル数全国ランク -57.4% -38.% 5 9/47-4.4% 6 7/47-3.% 7.3% 6 3/47 9.7% 5 6/47 その他 -3.4%.% /7 4.3% 3/35 全体 -35.% -3.3% 5/47-3.8% 3/47 その他全体全国平均徳島市サンプル数全国ランク徳島県全体サンプル数全国ランク -3.6% -9.6% -6.5% -7.% /47 45/47-7.% -7.5% /47 47/47 -.5% -.8% 3 44/45 -.% 5 46/47 -.6% -7.% 53 45/47-7.6% 4 46/47 分布図は徳島県全体の騰落率を示す全国ランキングは高順位ほど下落時の価格維持率が高い

10 不動産バブル発生時と崩壊時の地点別騰落率ランキング ( ページ /) 上昇率上位下落率上位順位住居表示種別最安値最安年最高値最高年変動率順位住居表示種別最高値最高年直近値変動率板野郡北島町北村字壱町四反地 35 番 3 住 5, 983 8, % 徳島市東大工町 3 丁目 4 番商,7, 99 64, -86% 鳴門市鳴門町高島字中島 3 住 8 番 47, , % 徳島市中洲町丁目 44 番外商,5, 99 5, -85% 徳島市山城町東浜傍示 8 番 3 住 58 外 3, 984, % 3 徳島市両国本町丁目 7 番商,3, 99, -85% 4 徳島市八万町大坪 48 番鳴門市撫養町斎田字浜端南住 93, , % 番外商 46, 99 74, -84% 5 徳島市西新浜町住 88, 983 5, 999 4% 5 徳島市八百屋町丁目番商外,55, , -8% 6 徳島市南庄町丁目 48 番 3 住 97, , % 三好市池田町マチ97 番 6 商外 87, ,5-76% 7 徳島市佐古二番町 6- 商 79, , 99 35% 鳴門市鳴門町高島字中島 3 7 住 8 番 73, ,7-73% 8 徳島市下助任町丁目 7 番住 47, , % 8 阿南市富岡町木松 8 番商小松島市小松島町字南開 6 9 住 6, , % 9 徳島市大道 3 丁目 9 番商番 5 徳島市助任本町丁目 49 番商 35, , 99 3% 徳島市佐古二番町 6- 商板野郡藍住町徳命字元村 4 徳島市西新町 4 丁目 34 番商 55, , 99 9% 商番 8 外小松島市小松島町字新港 46 徳島市助任本町丁目 49 番他 63, , % 商番 3 外小松島市前原町字中川原 66 鳴門市瀬戸町明神字越浦 3 3 住 38, , % 3 住番 4 外 8 番 4 徳島市伊賀町 3 丁目 5 番 4 住 95, , 99 % 4 阿南市大潟町番 53 他 3, 993 8, 378, 99, 395, 99 9, 35, 994 鳴門市鳴門町土佐泊浦字高 5 住 7, 983 3, % 5 徳島市西新町 4 丁目 34 番商 33, 99, -66% 砂 77 番 4 外価格は平米あたりの土地価格 ( 万円 ) です地点毎に統計開始年が異なるため最安値年は参考値,7-73% 43, 995, -7% -7% 6, 996 5, -68% -67% 83, 999 7,8-67% -67%

11 不動産バブル発生時と崩壊時の地点別騰落率ランキング ( ページ /) 上昇率上位下落率上位順位住居表示種別最安値最安年最高値最高年変動率順位住居表示種別最高値最高年直近値変動率小松島市坂野町字大久保 58 6 住番 4 5, 983 8, % 6 徳島市津田海岸町 3-4 他 5, ,4-65% 7 阿南市中林町原 35 番住 36, 983 4, % 7 鳴門市撫養町木津字前川屋 48 番 7 住 8, 999 9,5-63% 板野郡藍住町住吉字乾 6 番徳島市川内町加賀須野住 79, 994 9, 999 5% 8 他番 3 外 68, ,4-6% 9 鳴門市撫養町岡崎字二等道鳴門市里浦町粟津字中島 3 住 54, , 99 4% 9 住路東 7 番外番 48, , -6% 板野郡藍住町奥野字原 83 番徳島市南二軒屋町 -- 住 8, , 999 3% 商 8 3, 993 3, -59% 阿南市那賀川町上福井堂免徳島市出来島本町丁目 7 住 64, 994 7, 999 % 住 48 番 4 番 69, 995, -59% 名西郡石井町石井字白鳥 97 鳴門市撫養町南浜字東浜住 69, , 999 % 番 4 番 55 住 4, 998 4,9-59% 板野郡北島町江尻字柳池徳島市西須賀町中開 46 番 3 住 5, , 999 % 3 住番 6 8, , -58% 4 板野郡松茂町広島字南川向三好市池田町シンマチ459 住 9,3 994, 999 % 4 住 66 番 5 番 7 3, 996 5,8-58% 5 板野郡北島町高房字勝瑞境鳴門市撫養町斎田字大池住 85, 994 9, % 5 9 番 7 番 4 住 9, , -57% 6 徳島市多家良町中筋 3 番海部郡牟岐町大字牟岐浦字住 36, , % 6 宮ノ本 6 番住 56, 998 4, -57% 7 板野郡松茂町笹木野字八山徳島市論田町新開 66 番 6 住 84, ,8 7% 7 開拓 9 番 4 外他 84, , -57% 8 徳島市北矢三町 4-9- 鳴門市大麻町大谷字山田 43 住 7, 995 5, 999 7% 8 住 - 番 58, , -57% 9 徳島市名東町 3 丁目 563 番小松島市小松島町字新港 46 住 3, 994, 998 7% 9 他 4 外番 3 外 79, ,4-57% 3 阿南市見能林町貞成 38 番 8 住 7, ,3 7% 3 徳島市津田町 --5 住 7, 46,3-57% 価格は平米あたりの土地価格 ( 万円 ) です地点毎に統計開始年が異なるため最安値年は参考値

2013 年 11 月 15 日高知県公示地価推移と分析この分析データは不動産投資 1 年目の教科書 - これから始める人が必ず知りたい 80 の疑問と答え -( 東洋経済新報社 ) 玉川陽介著の読者特典として無償提供されているものですデータ出典 : 国土交通省国土数値情報ダウンロードサー

2013 年 11 月 15 日高知県公示地価推移と分析この分析データは不動産投資 1 年目の教科書 - これから始める人が必ず知りたい 80 の疑問と答え -( 東洋経済新報社 ) 玉川陽介著の読者特典として無償提供されているものですデータ出典 : 国土交通省国土数値情報ダウンロードサー 1 年 11 月 15 日高知県公示地価推移と分析この分析データは不動産投資 1 年目の教科書 - これから始める人が必ず知りたいの疑問と答え -( 東洋経済新報社 ) 玉川陽介著の読者特典として無償提供されているものですデータ出典 : 国土交通省国土数値情報ダウンロードサービス平成 5 年 1.a 地価公示 ( 点 ) 全国世界測地系をもとにコアプラスアンドアーキテクチャーズ株式会社作成