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1 8 仕 様 書 1 業 務 名 称 平 成 27 年 度 賃 貸 住 宅 等 に 係 る 比 準 賃 料 等 調 査 等 業 務 ( 東 京 宮 城 新 潟 北 海 道 ) 2 契 約 期 間 契 約 締 結 日 の 翌 日 から 平 成 28 年 3 月 31 日 まで 3 業 務 の 実 施 内 容 別 紙 平 成 27 年 度 賃 貸 住 宅 等 に 係 る 比 準 賃 料 等 調 査 等 業 務 実 施 内 容 のとおり 4 用 語 の 定 義 (1) 監 督 員 とは 契 約 図 書 に 定 められた 範 囲 内 において 受 託 者 又 は 受 託 者 の 委 託 業 務 責 任 者 ( 以 下 業 務 責 任 者 という )に 対 する 指 示 承 諾 又 は 協 議 等 を 行 うもので 単 価 契 約 書 第 7 条 に 規 定 する 者 をいう (2) 業 務 責 任 者 とは 契 約 の 履 行 に 関 する 運 営 ( 業 務 の 管 理 及 び 統 括 ) 及 び 業 務 を 実 施 する 者 で 別 に 定 める 資 格 を 有 し 単 価 契 約 書 第 6 条 に 規 定 する 者 をいう (3) 契 約 図 書 とは 単 価 契 約 書 仕 様 書 及 び 提 案 仕 様 書 をいう 5 業 務 実 施 計 画 書 等 (1) 受 託 者 は 下 記 の 事 項 について 記 載 した 業 務 実 施 計 画 書 を 作 成 し 契 約 締 結 後 速 や かに 監 督 員 に 提 出 しなければならない 1 業 務 の 実 施 方 針 ( 情 報 セキュリティに 関 する 対 策 を 含 む) 2 業 務 の 実 施 体 制 3 連 絡 方 法 及 び 連 絡 体 制 4 その 他 の 業 務 実 施 上 の 必 要 となる 事 項 (2) 受 託 者 は 業 務 実 施 計 画 書 の 内 容 を 変 更 する 場 合 は その 都 度 監 督 員 に 変 更 する 業 務 実 施 計 画 書 を 提 出 しなければならない (3) 受 託 者 は 業 務 責 任 者 に 業 務 の 管 理 及 び 統 括 等 を 適 正 に 行 わせ 業 務 を 円 滑 かつ 適 正 に 実 施 しなければならない 6 業 務 責 任 者 (1) 業 務 責 任 者 は 不 動 産 の 鑑 定 評 価 に 関 する 法 律 ( 昭 和 38 年 法 律 第 152 条 ) 第 4 条 に 規 定 する 不 動 産 鑑 定 士 の 資 格 を 有 しなければならない (2) 業 務 責 任 者 は 受 託 者 が 法 人 である 場 合 は その 役 員 又 は 使 用 人 受 注 者 が 個 人 で 1

2 ある 場 合 には その 者 又 はその 使 用 人 でなければならない (3) 受 託 者 は 契 約 締 結 後 速 やかに 単 価 契 約 書 第 6 条 により 委 託 者 に 業 務 責 任 者 を 通 知 し 当 該 業 務 責 任 者 が(1)に 定 める 資 格 を 有 していることを 証 する 書 面 を 提 出 し なければならない 業 務 責 任 者 を 変 更 する 場 合 も 同 様 とする (4) 前 項 の 場 合 において 通 知 された 業 務 責 任 者 が(1)に 定 める 資 格 を 有 していると 認 め られない 場 合 は 委 託 者 と 受 託 者 が 協 議 の 上 受 託 者 は 速 やかに 業 務 責 任 者 を 変 更 し なければならない この 場 合 (1)から(3)までに 定 めるところに 準 じて 取 り 扱 うもの とする (5) 受 託 者 は 業 務 責 任 者 が 事 故 等 やむを 得 ない 事 情 により 業 務 に 従 事 できなくなっ た 場 合 は 遅 滞 なくその 旨 を 監 督 員 に 通 知 するとともに その 後 の 業 務 の 実 施 につい て 監 督 員 と 協 議 するものとする 7 適 正 な 業 務 責 任 者 の 配 置 業 務 責 任 者 には 下 記 の 各 号 に 該 当 する 者 を 置 いてはならない (1) 当 該 業 務 の 調 査 対 象 となる 住 宅 及 び 有 料 駐 車 場 の 存 する 団 地 に 居 住 している 者 (2) 当 該 業 務 の 調 査 対 象 となる 施 設 の 利 害 関 係 者 (3) (1) 及 び(2)に 定 める 者 の 配 偶 者 四 親 等 内 の 血 族 三 親 等 内 の 姻 族 同 居 の 親 族 代 理 人 成 年 後 見 人 保 佐 人 又 は 補 助 人 8 現 地 調 査 (1) 受 託 者 は 業 務 に 当 たって 現 地 調 査 を 実 施 しなければならない 調 査 に 当 たっては 調 査 日 調 査 担 当 者 調 査 物 件 等 を 記 載 した 調 査 記 録 を 作 成 し 委 託 者 が 求 めたとき は 当 該 記 録 の 写 しを 提 出 しなければならない なお 現 地 調 査 費 用 は 業 務 委 託 料 に 含 むものとする (2) 受 託 者 は 現 地 調 査 に 当 たって 委 託 者 が 管 理 する 団 地 に 立 ち 入 る 場 合 は 住 宅 等 の 建 築 物 樹 木 等 の 植 栽 物 及 びその 他 の 工 作 物 の 汚 損 又 は 破 損 を 防 止 し 居 住 者 等 に 対 する 危 険 を 防 止 するとともに 居 住 者 の 居 住 環 境 を 阻 害 しないよう 注 意 しなければ ならない (3) 受 託 者 は 現 地 調 査 に 当 たって 住 宅 等 内 の 調 査 を 行 うときは 委 託 者 の 指 示 に 従 い 委 託 者 が 指 定 した 住 宅 等 についてのみ 行 うこととする (4) 受 託 者 は 現 地 調 査 に 当 たって 第 三 者 の 土 地 に 立 ち 入 る 場 合 は 監 督 員 及 び 関 係 者 と 十 分 な 協 調 を 保 ち 業 務 が 円 滑 に 進 捗 するよう 努 めなければならない なお や むをえない 理 由 により 現 地 への 立 ち 入 りが 不 可 能 となった 場 合 には ただちに 監 督 員 に 報 告 し 指 示 を 受 けなければならない 2

3 9 意 見 交 換 (1) 受 託 者 は 業 務 に 当 たって 監 督 員 又 は 監 督 員 が 指 定 する 担 当 者 と 十 分 に 意 見 交 換 を 行 わなければならない (2) 受 託 者 は 業 務 に 当 たっては 調 査 対 象 物 件 の 現 在 の 賃 料 賃 貸 料 又 は 料 金 ( 以 下 賃 料 等 という )を 参 考 とし また 賃 料 等 の 水 準 に 変 動 が 認 められない 場 合 に は それを 基 本 として 評 価 を 行 うよう 留 意 しなければならない 10 関 連 法 令 等 の 遵 守 受 託 者 は 業 務 の 実 施 に 当 たっては 関 連 する 関 係 諸 法 規 及 び 条 例 等 を 遵 守 しなけれ ばならない 11 秘 密 の 保 持 受 託 者 は 業 務 に 実 施 に 当 たって 正 当 な 理 由 なく その 業 務 に 関 して 知 りえた 秘 密 を 漏 らしてはならない 契 約 期 間 が 終 了 した 後 も 同 様 とする 12 調 査 報 告 書 等 の 公 開 提 出 された 調 査 報 告 書 等 は 委 託 者 において 機 構 が 管 理 する 団 地 の 賃 借 人 等 ( 以 下 賃 借 人 等 という )に 対 して 公 開 することができるものとする 13 調 査 報 告 書 等 に 対 する 問 合 せ 等 の 対 応 提 出 された 調 査 報 告 書 等 について 委 託 者 が 問 合 せを 行 ったときは 受 託 者 は2の 契 約 期 間 満 了 後 も 誠 実 に 対 応 し 協 力 しなければならない 賃 借 人 等 から 調 査 報 告 書 等 に 係 る 問 合 せがあったときは 原 則 として 委 託 者 が 応 対 するものとする この 場 合 受 託 者 は 委 託 者 の 求 めに 応 じて 比 準 賃 料 及 び 駐 車 場 料 金 の 算 定 の 考 え 方 並 びに 採 用 した 賃 貸 事 例 等 について 資 料 の 提 供 及 び 説 明 等 の 協 力 を 行 わなければならない 14 暴 力 団 員 等 による 不 当 介 入 を 受 けた 場 合 の 措 置 について (1) 業 務 の 実 施 に 際 して 暴 力 団 員 等 による 不 当 要 求 又 は 業 務 妨 害 ( 以 下 不 当 介 入 という )を 受 けた 場 合 は 断 固 としてこれを 拒 否 するとともに 不 当 介 入 があった 時 点 で 速 やかに 警 察 に 通 報 を 行 うとともに 捜 査 上 必 要 な 協 力 を 行 うこと (2) 受 託 者 が (1)により 警 察 に 通 報 を 行 うとともに 捜 査 上 必 要 な 協 力 を 行 った 場 合 に は 速 やかにその 内 容 を 記 載 した 文 書 により 委 託 者 に 報 告 すること (3) 受 託 者 は 暴 力 団 員 等 による 不 当 介 入 を 受 けたことにより 工 程 に 遅 れが 生 じる 等 の 被 害 が 生 じた 場 合 は 委 託 者 と 協 議 を 行 うこと 3

4 15 個 人 情 報 の 取 扱 い 重 要 な 情 報 及 び 個 人 情 報 の 保 護 に 関 する 特 約 条 項 第 2 条 に 定 める 重 要 な 情 報 等 の 保 管 場 所 取 扱 場 所 及 び 取 扱 場 所 から 持 ち 出 す 場 合 等 の 手 続 き 等 については 下 記 の とおりとする 一 保 管 場 所 は 受 注 者 事 務 所 内 とし 施 錠 できる 場 所 に 保 管 する 二 取 扱 場 所 は 受 注 者 事 務 所 内 とし 取 扱 終 了 後 は 速 やかに 保 管 場 所 に 返 却 し 施 錠 する 三 取 扱 場 所 から 持 ち 出 す 場 合 は 事 前 に 担 当 職 員 の 了 解 を 得 保 管 場 所 に 返 却 後 はその 旨 を 報 告 する 四 原 則 として 携 帯 電 話 に 業 務 に 係 る 個 人 情 報 を 登 録 しない 以 上 4

5 ( 別 紙 ) 平 成 27 年 度 賃 貸 住 宅 等 に 係 る 比 準 賃 料 等 調 査 等 業 務 実 施 内 容 1 業 務 実 施 内 容 (1) 既 存 賃 貸 住 宅 賃 料 調 査 1 業 務 概 要 東 京 都 宮 城 県 新 潟 県 及 び 北 海 道 に 存 する 独 立 行 政 法 人 都 市 再 生 機 構 ( 以 下 機 構 という )が 現 に 管 理 する 団 地 の 賃 貸 住 宅 の 賃 料 調 査 をいう 受 託 者 は 依 頼 書 で 指 定 する 住 宅 に 係 る 一 般 家 賃 市 場 における 新 規 月 額 実 質 賃 料 及 び 新 規 月 額 支 払 賃 料 について 賃 貸 事 例 比 較 法 による 調 査 を 行 う 2 業 務 スケジュール( 予 定 ) 平 成 27 年 6 月 契 約 締 結 平 成 27 年 7 月 依 頼 書 による 発 注 ( 想 定 量 : 別 表 参 照 ) 平 成 27 年 8 月 調 査 結 果 の 内 示 ( 依 頼 書 で 指 定 する 全 住 宅 が 対 象 ) 平 成 27 年 8 月 ~11 月 調 整 確 認 作 成 等 作 業 期 間 平 成 27 年 12 月 成 果 報 告 書 ( 調 査 報 告 書 ) 納 品 別 途 個 別 に 依 頼 する 場 合 もあります 3 留 意 点 本 業 務 において 求 められる 比 準 賃 料 は 機 構 賃 貸 住 宅 の 家 賃 算 定 の 基 本 となること から その 調 査 結 果 について 正 確 性 及 び 正 当 性 が 強 く 求 められるため 業 務 の 実 施 に 際 しては 以 下 の 点 に 留 意 すること イ 評 価 及 び 事 例 の 収 集 に 当 たっては 独 立 行 政 法 人 都 市 再 生 機 構 に 関 する 省 令 第 30 条 に 則 り 適 切 に 行 うものとする また 事 例 は 調 査 対 象 1 物 件 につき 最 低 でも 10 件 以 上 を 収 集 するものとし これにより 難 い 場 合 は 監 督 員 又 は 監 督 員 が 指 定 する 担 当 者 との 協 議 を 要 するもの とする ロ 評 価 に 当 たっては 依 頼 書 において 示 した 価 格 時 点 における 賃 料 水 準 について 十 分 に 検 証 を 行 い 監 督 員 又 は 監 督 員 が 指 定 する 担 当 者 と 十 分 に 意 見 交 換 を 行 うこと また 周 辺 民 間 市 場 における 賃 料 水 準 が 変 動 しており 現 在 の 機 構 賃 貸 住 宅 の 家 賃 と 乖 離 があると 考 えられる 場 合 には その 要 因 や 根 拠 等 について 明 確 な 説 明 を 行 うものとする ハ 評 価 に 当 たっては 全 ての 調 査 対 象 について 統 一 的 かつ 公 平 な 基 準 に 基 づき 行 うものとする ニ 調 査 結 果 に 誤 りが 認 められた 場 合 には その 影 響 が 甚 大 となることも 想 定 される ため 出 来 るだけ 速 やかに 監 督 員 に 通 知 するとともに その 原 因 及 び 事 後 対 応 につ いて 報 告 するものとする 5

6 ホ 将 来 にわたり 機 構 と 賃 借 人 等 との 間 で 比 準 賃 料 又 は 比 準 賃 料 に 基 づいて 機 構 が 算 定 した 賃 料 等 について 争 いが 生 じたときは 受 託 者 は 機 構 の 求 めに 応 じて 資 料 の 提 供 及 び 説 明 等 の 協 力 を 行 わなければならない なお この 場 合 において 機 構 が 争 いの 対 象 となった 賃 料 等 について 鑑 定 評 価 を 取 得 する 場 合 には その 実 施 について 協 力 しなければならない (2) 新 規 賃 貸 住 宅 賃 料 調 査 1 業 務 概 要 機 構 が 東 京 都 内 に 建 設 又 は 管 理 を 予 定 する 団 地 の 賃 貸 住 宅 の 賃 料 調 査 をいう 受 託 者 は 依 頼 書 で 指 定 する 住 宅 に 係 る 一 般 家 賃 市 場 における 新 規 月 額 実 質 賃 料 及 び 新 規 月 額 支 払 賃 料 について 賃 貸 事 例 比 較 法 による 調 査 を 行 う 2 業 務 スケジュール( 概 況 ) 平 成 27 年 6 月 契 約 締 結 機 構 からの 依 頼 必 要 の 都 度 ( 年 間 想 定 発 注 量 : 別 表 参 照 ) 調 査 結 果 の 内 示 依 頼 から 概 ね4 週 間 ( 依 頼 書 で 指 定 する 全 住 宅 が 対 象 ) 調 整 確 認 作 成 等 作 業 期 間 内 示 後 概 ね2 週 間 成 果 報 告 書 ( 調 査 報 告 書 ) 納 品 内 示 後 概 ね1ヶ 月 以 内 3 留 意 点 本 業 務 において 求 められる 比 準 賃 料 は 機 構 賃 貸 住 宅 の 家 賃 算 定 の 基 本 となること から その 調 査 結 果 について 正 確 性 及 び 正 当 性 が 強 く 求 められるため 業 務 の 実 施 に 際 しては 以 下 の 点 に 留 意 すること イ 評 価 及 び 事 例 の 収 集 に 当 たっては 独 立 行 政 法 人 都 市 再 生 機 構 に 関 する 省 令 第 23 条 に 則 り 適 切 に 行 うものとする また 事 例 は 調 査 対 象 1 物 件 につき 最 低 でも 10 件 以 上 を 収 集 するものとし これにより 難 い 場 合 は 監 督 員 又 は 監 督 員 が 指 定 する 担 当 者 との 協 議 を 要 するもの とする ロ 評 価 に 当 たっては 依 頼 書 において 示 した 価 格 時 点 における 賃 料 水 準 について 十 分 に 検 証 を 行 い 監 督 員 又 は 監 督 員 が 指 定 する 担 当 者 と 十 分 に 意 見 交 換 を 行 うこと また 求 められた 比 準 賃 料 の 算 定 根 拠 等 について 周 辺 民 間 市 場 の 分 析 に 基 づき 明 確 な 説 明 を 行 うものとする ハ 調 査 結 果 に 誤 りが 認 められた 場 合 には その 影 響 が 甚 大 となることも 想 定 される ため 出 来 るだけ 速 やかに 監 督 員 に 通 知 するとともに その 原 因 及 び 事 後 対 応 につ いて 報 告 するものとする (3) 既 存 賃 貸 施 設 賃 貸 料 調 査 6

7 1 業 務 概 要 機 構 が 現 に 管 理 する 団 地 の 賃 貸 施 設 ( 賃 貸 倉 庫 を 含 む 以 下 同 じ )の 賃 貸 料 調 査 を いう 受 注 者 は 依 頼 書 で 指 定 する 施 設 に 係 る 月 額 賃 貸 料 について 賃 貸 事 例 比 較 法 によ る 調 査 を 行 う 2 業 務 スケジュール( 概 況 ) 平 成 27 年 6 月 契 約 締 結 機 構 からの 依 頼 必 要 の 都 度 調 査 結 果 の 内 示 依 頼 から 概 ね4 週 間 調 整 確 認 作 成 等 作 業 期 間 内 示 後 概 ね2 週 間 成 果 報 告 書 ( 調 査 報 告 書 ) 納 品 内 示 後 概 ね2 週 間 以 内 (4) 有 料 駐 車 場 料 金 調 査 1 業 務 概 要 機 構 が 現 に 管 理 する 団 地 の 有 料 駐 車 場 及 び 機 構 が 建 設 又 は 管 理 を 予 定 する 団 地 の 有 料 駐 車 場 の 料 金 調 査 をいう 受 託 者 は 依 頼 書 で 指 定 する 駐 車 場 に 係 る 一 般 市 場 における 3 か 月 分 の 敷 金 を 受 領 した 場 合 の 新 規 月 額 支 払 料 金 について 賃 貸 事 例 比 較 法 による 調 査 を 行 う なお 当 該 調 査 業 務 については 募 集 料 金 事 例 の 比 較 による 方 法 も 可 とする 2 業 務 スケジュール( 概 況 ) 平 成 27 年 6 月 契 約 締 結 機 構 からの 依 頼 必 要 の 都 度 調 査 結 果 の 内 示 依 頼 から 概 ね4 週 間 ( 依 頼 書 で 指 定 する 全 駐 車 場 が 対 象 ) 調 整 確 認 作 成 等 作 業 期 間 内 示 後 概 ね2 週 間 成 果 報 告 書 ( 調 査 報 告 書 ) 納 品 内 示 後 概 ね2 週 間 以 内 3 留 意 点 本 業 務 において 求 められる 調 査 結 果 料 金 は 機 構 有 料 駐 車 場 の 料 金 算 定 の 基 本 とな ることから その 調 査 結 果 について 正 確 性 及 び 正 当 性 が 求 められるため 業 務 の 実 施 に 際 しては 以 下 の 点 に 留 意 すること イ 事 例 は 調 査 対 象 1 物 件 につき 10 件 以 上 を 収 集 するものとし これにより 難 い 場 合 は 監 督 員 又 は 監 督 員 が 指 定 する 担 当 者 との 協 議 を 要 するものとする ロ 評 価 に 当 たっては 依 頼 書 において 示 した 価 格 時 点 における 料 金 水 準 について 十 分 に 検 証 を 行 い 監 督 員 又 は 監 督 員 が 指 定 する 担 当 者 と 十 分 に 意 見 交 換 を 行 うこと また 周 辺 民 間 市 場 における 料 金 水 準 が 変 動 しており 現 在 の 機 構 有 料 駐 車 場 の 料 金 と 乖 離 があると 考 えられる 場 合 又 は 機 構 が 求 めた 場 合 は 調 査 結 果 の 要 因 や 根 7

8 拠 等 について 明 確 な 説 明 を 行 うものとする ハ 調 査 結 果 に 誤 りが 認 められた 場 合 には その 影 響 が 甚 大 となることも 想 定 される ため 出 来 るだけ 速 やかに 監 督 員 に 通 知 するとともに その 原 因 及 び 事 後 対 応 につ いて 報 告 するものとする (5) 賃 貸 住 宅 不 動 産 鑑 定 評 価 1 業 務 概 要 機 構 が 現 に 管 理 する 団 地 の 賃 貸 住 宅 の 賃 料 に 係 る 不 動 産 鑑 定 評 価 をいう 受 託 者 は 依 頼 書 で 指 定 する 住 宅 に 係 る 継 続 月 額 実 質 賃 料 及 び 継 続 月 額 支 払 賃 料 に ついて 不 動 産 鑑 定 評 価 を 行 う なお 居 住 者 の 家 賃 改 定 に 関 する 訴 訟 における 不 動 産 鑑 定 評 価 については 当 該 業 務 から 除 く 2 業 務 スケジュール( 概 況 ) 平 成 27 年 6 月 契 約 締 結 機 構 からの 依 頼 必 要 の 都 度 結 果 の 内 示 依 頼 から 概 ね8 週 間 作 成 等 作 業 期 間 内 示 後 概 ね4 週 間 成 果 報 告 書 ( 鑑 定 評 価 報 告 書 ) 納 品 内 示 後 概 ね1ヶ 月 以 内 3 留 意 点 本 業 務 の 成 果 報 告 書 は 訴 訟 の 立 証 資 料 とすることが 想 定 されており その 内 容 に ついては 正 確 性 及 び 正 当 性 が 強 く 求 められるため 業 務 の 実 施 に 際 しては 以 下 の 点 に 留 意 すること イ 鑑 定 評 価 額 の 決 定 理 由 について その 経 緯 及 び 理 由 を 詳 細 に 明 記 すること ロ 訴 訟 において 証 人 として 出 廷 を 求 められる 場 合 があること (6) 賃 貸 施 設 等 の 不 動 産 鑑 定 評 価 1 業 務 概 要 機 構 が 現 に 管 理 する 団 地 の 賃 貸 施 設 等 の 賃 貸 料 等 に 係 る 不 動 産 鑑 定 評 価 をいう 受 託 者 は 依 頼 書 で 指 定 する 賃 貸 施 設 等 に 係 る 月 額 賃 貸 料 等 について 不 動 産 鑑 定 評 価 を 行 う 2 業 務 スケジュール( 概 況 ) 平 成 27 年 6 月 契 約 締 結 機 構 からの 依 頼 必 要 の 都 度 結 果 の 内 示 依 頼 から 概 ね8 週 間 作 成 等 作 業 期 間 内 示 後 概 ね4 週 間 8

9 成 果 報 告 書 ( 鑑 定 評 価 報 告 書 ) 納 品 内 示 後 概 ね1ヶ 月 以 内 (7) 住 宅 に 係 る 意 見 書 機 構 が 現 に 管 理 する 団 地 の 賃 貸 住 宅 の 賃 料 に 係 る 意 見 等 をいう 受 託 者 は 機 構 が 求 める 以 下 の 項 目 について 文 書 により 回 答 する イ エアコン ドロップインコンロ 等 設 備 を 追 加 設 置 する 場 合 の 設 備 設 置 前 の 賃 料 に 対 する 格 差 率 に 係 る 意 見 ロ 定 期 借 家 契 約 により 賃 貸 した 場 合 の 普 通 借 家 契 約 の 賃 料 に 対 する 格 差 率 に 係 る 意 見 ハ 既 存 建 物 の 外 側 に 柱 梁 フレーム 及 び 鉄 骨 ブレースを 組 み 込 む 等 の 耐 震 改 修 工 事 を 行 った 場 合 の 工 事 実 施 前 の 賃 料 に 対 する 格 差 率 に 係 る 意 見 ニ 機 構 が 現 に 管 理 する 団 地 の 賃 貸 住 宅 に 改 良 等 を 行 い 新 たな 商 品 として 募 集 する 場 合 の 当 該 住 宅 の 賃 料 に 係 る 意 見 ホ その 他 (8) 団 地 のグループ 化 設 定 の 妥 当 性 に 係 る 意 見 書 機 構 が 現 に 管 理 する 団 地 について その 地 域 性 個 別 性 の 観 点 から 相 互 に 代 替 競 争 関 係 があり 賃 料 水 準 賃 料 変 動 の 程 度 等 が 概 ね 類 似 していると 考 えられる 団 地 を グループ 化 し その 妥 当 性 に 係 る 意 見 等 をいい 受 注 者 は 文 書 により 回 答 する (9) 賃 貸 施 設 等 に 係 る 意 見 書 機 構 が 現 に 管 理 する 団 地 の 賃 貸 施 設 等 の 賃 貸 料 に 係 る 意 見 等 をいう 受 託 者 は 機 構 が 求 める 以 下 の 項 目 について 文 書 により 回 答 する イ 住 宅 付 施 設 に 係 る 意 見 ロ 差 額 配 分 法 を 適 用 した 場 合 の 継 続 賃 料 に 係 る 意 見 ハ 同 一 団 地 の 同 一 施 設 街 区 内 に 存 する 賃 貸 施 設 間 の 賃 料 格 差 に 係 る 意 見 ニ 定 期 借 家 契 約 により 賃 貸 した 場 合 の 普 通 借 家 契 約 の 賃 貸 料 に 対 する 格 差 率 に 係 る 意 見 ホ その 他 (10) 有 料 駐 車 場 に 係 る 意 見 書 機 構 が 現 に 管 理 する 団 地 の 有 料 駐 車 場 の 料 金 に 係 る 意 見 等 をいう 受 託 者 は 機 構 が 求 める 以 下 の 項 目 について 文 書 により 回 答 する イ 同 一 団 地 内 に 存 する 有 料 駐 車 場 間 の 料 金 格 差 に 係 る 意 見 ロ 機 構 が 現 に 管 理 する 団 地 の 有 料 駐 車 場 に 改 良 等 を 行 う 場 合 の 当 該 駐 車 場 の 料 金 9

10 に 係 る 意 見 ハ その 他 以 上 10

11 2 業 務 一 覧 表 業 務 実 施 内 容 成 果 報 告 書 備 考 既 存 賃 貸 住 宅 賃 料 調 査 調 査 報 告 書 ( 別 添 様 式 1-1) 同 一 の 団 地 で 複 数 戸 以 上 の 住 宅 を 調 査 対 象 とする 場 合 の 割 増 単 価 を 別 途 設 定 する 新 規 賃 貸 住 宅 賃 料 調 査 既 存 賃 貸 施 設 賃 貸 料 調 査 有 料 駐 車 場 料 金 調 査 賃 貸 住 宅 不 動 産 鑑 定 評 価 賃 貸 施 設 不 動 産 鑑 定 評 価 ( 建 物 賃 貸 料 ) 住 宅 に 係 る 意 見 書 団 地 の グ ル ー プ 化 設 定 の 妥 当 性 に 係 る 意 見 書 施 設 に 係 る 意 見 書 有 料 駐 車 場 に 係 る 意 見 書 ( 別 添 様 式 1-2) ( 別 添 様 式 1-3) 鑑 定 評 価 報 告 書 ( 不 動 産 鑑 定 評 価 基 準 に 基 づくもの) 意 見 書 スーパーマーケット スーパーマーケッ ト 以 外 の 施 設 ( 内 装 付 ) スーパーマーケ ット 以 外 の 施 設 (スケルトン) の 区 分 別 に 単 価 を 設 定 する 同 一 の 団 地 で 複 数 台 以 上 の 駐 車 場 を 調 査 対 象 とする 場 合 の 割 増 単 価 を 別 途 設 定 する 居 住 者 の 家 賃 改 定 に 関 する 訴 訟 における 不 動 産 鑑 定 評 価 については 当 該 業 務 から 除 く スーパーマーケット スーパーマーケッ ト 以 外 の 施 設 の 区 分 別 に 単 価 を 設 定 する - 業 務 に 要 する 費 用 は 設 定 した 単 価 に グ ループ 化 の 対 象 団 地 数 を 乗 じて 求 める - - ( 注 ) 成 果 報 告 書 の 発 行 部 数 は 正 本 1 冊 副 本 4 冊 (1 部 マスキング)を 基 本 とし て 依 頼 書 で 指 定 する 数 とする なお 契 約 単 価 にはこれらの 発 行 費 用 も 含 む ものとする 11

12 3 発 注 予 定 数 量 業 務 実 施 内 容 発 注 数 量 既 存 賃 貸 住 宅 賃 料 調 査 282 戸 同 一 団 地 における 割 増 住 戸 33 戸 新 規 賃 貸 住 宅 賃 料 調 査 1 戸 同 一 団 地 における 割 増 住 戸 5 戸 既 存 賃 貸 施 設 賃 貸 料 調 査 スーパーマーケット スーパーマーケット 以 外 の 施 設 ( 内 装 付 ) スーパーマーケット 以 外 の 施 設 (スケルトン) 有 料 駐 車 場 料 金 調 査 同 一 団 地 における 割 増 台 数 賃 貸 住 宅 不 動 産 鑑 定 評 価 ( 居 住 者 の 家 賃 改 定 に 関 する 訴 訟 における 不 動 産 鑑 定 評 価 は 除 く) 5 件 1 件 10 件 1 台 1 台 1 件 賃 貸 施 設 不 動 産 鑑 定 評 価 ( 建 物 賃 貸 料 ) スーパーマーケット スーパーマーケット 以 外 の 施 設 住 宅 に 係 る 意 見 書 団 地 のグループ 化 設 定 の 妥 当 性 に 係 る 意 見 書 施 設 に 係 る 意 見 書 有 料 駐 車 場 に 係 る 意 見 書 1 件 1 件 3 件 1 件 ( 対 象 団 地 数 455 件 ) 1 件 1 件 ( 注 1) 内 訳 は 別 表 のとおり ( 注 2) 発 注 予 定 数 量 は あくまで 発 注 実 績 等 に 基 づく 参 考 値 であり 発 注 を 確 約 し た 数 量 ではない 以 上 12

13 別 表 発 注 予 定 数 量 内 訳 表 NO 業 務 内 容 団 地 名 所 在 地 対 象 件 数 備 考 1 既 存 賃 貸 住 宅 賃 料 調 査 亀 戸 二 丁 目 江 東 区 亀 戸 木 場 三 丁 目 ハ ークハイツ 江 東 区 木 場 大 島 六 丁 目 江 東 区 大 島 大 島 七 丁 目 江 東 区 大 島 大 島 四 丁 目 江 東 区 大 島 潮 見 駅 前 プラザ 二 番 街 江 東 区 江 東 区 潮 見 他 1 7 ラ ヴェール 東 陽 町 江 東 区 塩 浜 二 丁 目 483 番 葛 西 クリーンタウン 清 新 南 ハイツ 江 戸 川 区 清 新 町 エステート 松 江 江 戸 川 区 松 江 コーホ レート 東 葛 西 第 二 江 戸 川 区 東 葛 西 船 堀 一 丁 目 江 戸 川 区 船 堀 小 島 町 二 丁 目 江 戸 川 区 西 葛 西 5-8 他 1 13 セーラ 小 松 川 江 戸 川 区 小 松 川 1-5 他 1 14 船 堀 駅 前 トキタワー 江 戸 川 区 船 堀 新 大 橋 江 東 区 新 大 橋 豊 洲 四 丁 目 江 東 区 豊 洲 シティコート 大 島 江 東 区 大 島 アーバンライフ 亀 戸 江 東 区 亀 戸 東 雲 キャナルコートCODAN 江 東 区 東 雲 一 丁 目 1 番 7 他 1 20 イーストコモンス 清 澄 白 河 セントラルタワー 江 東 区 白 河 四 丁 目 豊 洲 シエルタワー 江 東 区 豊 洲 五 丁 目 錦 糸 町 墨 田 区 江 東 橋 立 花 一 丁 目 墨 田 区 立 花 八 広 五 丁 目 墨 田 区 八 広 曳 舟 駅 前 フ ラサ 墨 田 区 京 島 リハ ーヒ ア 吾 妻 橋 ライフタワー 墨 田 区 吾 妻 橋 イーストコア 曳 舟 二 番 館 墨 田 区 京 島 一 丁 目 1 番 1 28 立 川 若 葉 町 立 川 市 若 葉 町 けやき 台 立 川 市 若 葉 町 立 川 一 番 町 東 立 川 市 一 番 町 立 川 一 番 町 東 第 二 立 川 市 一 番 町 プラザシティ 立 川 立 川 市 曙 町 アートアベニュー 立 川 立 川 市 曙 町 他 1 34 プラザ 新 小 金 井 小 金 井 市 東 町 グリーンタウン 小 金 井 小 金 井 市 緑 町 他 1 36 サンヴァリエ 桜 堤 武 蔵 野 市 桜 堤 1-1 他 2 37 三 鷹 駅 前 第 三 三 鷹 市 下 連 雀 三 鷹 駅 前 第 二 三 鷹 市 下 連 雀 三 鷹 駅 前 第 一 三 鷹 市 下 連 雀 三 鷹 台 三 鷹 市 牟 礼 二 丁 目 他 2 41 牟 礼 三 鷹 市 牟 礼 六 丁 目 1978 番 ライフタウン 国 領 調 布 市 国 領 八 丁 目 2 番 富 士 見 台 東 村 山 市 富 士 見 町 南 台 第 二 東 村 山 市 富 士 見 町 グリーンタウン 美 住 一 番 街 東 村 山 市 美 住 町 西 国 分 寺 ゆかり 四 番 街 国 分 寺 市 泉 町 清 瀬 旭 が 丘 清 瀬 市 旭 が 丘 2 48 清 瀬 旭 ヶ 丘 第 二 清 瀬 市 旭 が 丘 滝 山 東 久 留 米 市 滝 山 滝 山 東 東 久 留 米 市 滝 山 フ ロムナート 東 伏 見 西 東 京 市 富 士 町 1-7 他 1 52 ハ ークサイト 田 無 向 台 西 東 京 市 向 台 町 ひばりが 丘 パークヒルズ 西 東 京 市 ひばりが 丘 団 地 他 1 54 羽 村 羽 村 市 富 士 見 平 1-18 他 1

14 NO 業 務 内 容 団 地 名 所 在 地 対 象 件 数 備 考 55 国 立 富 士 見 台 国 立 市 富 士 見 台 一 丁 目 他 3 56 いちょう 並 木 国 立 国 立 市 北 3-38 他 1 57 狛 江 セントラルハイツ 狛 江 市 和 泉 本 町 新 川 島 屋 敷 通 り 三 鷹 市 新 川 4-25 他 1 59 コーホ レート 連 雀 三 鷹 市 下 連 雀 小 平 小 平 市 喜 平 町 小 平 駅 南 口 小 平 市 美 園 町 萩 山 東 村 山 市 小 川 東 町 4-3 他 1 63 東 中 神 昭 島 市 玉 川 町 1-3 他 1 64 昭 島 つつじヶ 丘 ハイツ 昭 島 市 つつじが 丘 3-4 他 1 65 コンフォール 拝 島 昭 島 市 松 原 清 瀬 駅 前 ハイツ 清 瀬 市 元 町 ひばりが 丘 東 久 留 米 市 ひばりが 丘 団 地 新 柳 沢 西 東 京 市 柳 沢 神 代 (417 団 地 含 む) 調 布 市 西 つつじが 丘 4-23 他 3 70 深 大 寺 町 調 布 市 深 大 寺 元 町 シティハイツ 調 布 小 島 町 調 布 市 小 島 町 ワイス エメリール 東 久 留 米 東 久 留 米 市 本 町 グリーンヒルズ 東 久 留 米 東 久 留 米 市 上 の 原 一 丁 目 他 1 74 南 台 東 村 山 市 富 士 見 町 車 返 府 中 市 白 糸 台 他 1 76 ク リーンハイツ 車 返 南 府 中 市 押 立 町 府 中 ク リーンハイツ 府 中 市 晴 見 町 エステート 大 南 公 園 武 蔵 村 山 市 大 南 野 田 北 武 蔵 野 市 吉 祥 寺 北 町 武 蔵 野 緑 町 ハ ークタウン 武 蔵 野 市 緑 町 福 生 福 生 市 南 田 園 2-7 他 2 82 ヒ ュータワー 本 駒 込 文 京 区 本 駒 込 エルアージュ 小 石 川 文 京 区 小 石 川 北 大 塚 二 丁 目 豊 島 区 北 大 塚 アクティ 上 池 袋 豊 島 区 上 池 袋 一 丁 目 赤 羽 南 一 丁 目 北 区 赤 羽 南 神 谷 堀 公 園 ハイツ 北 区 北 区 神 谷 赤 羽 北 二 丁 目 北 区 赤 羽 北 常 盤 台 第 二 板 橋 区 常 盤 台 坂 下 けやき 台 ハイツ 板 橋 区 坂 下 アミティ 大 山 西 町 板 橋 区 大 山 西 町 ハ ークサイト 石 神 井 練 馬 区 石 神 井 台 3-18 他 1 93 光 が 丘 PTゆりの 木 通 り 北 板 橋 区 赤 塚 新 町 光 が 丘 PTいちょう 通 り 八 番 街 練 馬 区 光 が 丘 光 が 丘 PT 大 通 り 中 央 練 馬 区 光 が 丘 3-9 他 1 96 練 馬 北 町 一 丁 目 練 馬 区 北 町 志 村 一 丁 目 板 橋 区 志 村 板 橋 一 丁 目 第 二 板 橋 区 板 橋 高 島 平 板 橋 区 高 島 平 二 三 丁 目 1 成 増 二 丁 目 板 橋 区 成 増 舟 渡 二 丁 目 板 橋 区 舟 渡 エステート 西 台 板 橋 区 西 台 ク リーンフ ラサ 加 賀 板 橋 区 加 賀 エステート 前 野 町 板 橋 区 前 野 町 新 蓮 根 板 橋 区 蓮 根 2-30 他 板 橋 ビュータワー 板 橋 区 板 橋 目 白 豊 島 区 目 白 アーハ ンライフ 目 白 駅 前 豊 島 区 目 白 ヴァンガードタワー 豊 島 区 東 池 袋 三 丁 目 他 豊 島 五 丁 目 北 区 豊 島 5-4 他 王 子 五 丁 目 北 区 王 子 赤 羽 アホ ート Ⅱ 北 区 赤 羽 西 ヌーヴェル 赤 羽 台 北 区 赤 羽 台 二 丁 目 シャレール 西 ヶ 原 北 区 西 ヶ 原 一 丁 目 31 番 むつみ 台 練 馬 区 光 が 丘 1-1 他 1

15 NO 業 務 内 容 団 地 名 所 在 地 対 象 件 数 備 考 116 にしき 平 和 台 練 馬 区 錦 2-5 他 大 泉 学 園 ゆめりあタワー 練 馬 区 東 大 泉 五 丁 目 600 番 多 摩 NT 長 池 公 園 せせらぎ 通 り 北 八 王 子 市 別 所 多 摩 NTヘ ルコリーヌ 南 大 沢 八 王 子 市 南 大 沢 5-3 他 ウ ェルテ ィールみなみ 野 西 八 王 子 市 みなみ 野 トワコート 西 八 王 子 八 王 子 市 台 町 ニュータウン 小 山 田 桜 台 町 田 市 小 山 田 桜 台 豊 田 駅 前 第 二 日 野 市 多 摩 平 多 摩 平 の 森 日 野 市 多 摩 平 4-6 他 百 草 日 野 市 百 草 999 他 高 幡 台 日 野 市 程 久 保 多 摩 NT 永 山 多 摩 市 永 山 多 摩 NT 諏 訪 多 摩 市 諏 訪 多 摩 NTメソ ン 聖 ヶ 丘 -1 多 摩 市 聖 ヶ 丘 多 摩 NT 貝 取 多 摩 市 貝 取 多 摩 NTエステート 貝 取 -1 多 摩 市 貝 取 多 摩 NTライフステーシ 豊 ヶ 丘 多 摩 市 豊 ヶ 丘 多 摩 NTヒ ューフ ラサ 向 陽 台 稲 城 市 向 陽 台 多 摩 NTリベレ 向 陽 台 稲 城 市 向 陽 台 多 摩 NTヒ スタノーレ 向 陽 台 稲 城 市 向 陽 台 多 摩 NTヒ ューコート 若 葉 台 稲 城 市 若 葉 台 多 摩 NTフ ラサ 唐 木 田 多 摩 市 唐 木 田 聖 蹟 桜 ヶ 丘 ビュータワー 多 摩 市 関 戸 鶴 川 町 田 市 鶴 川 5, 町 田 山 崎 町 田 市 山 崎 町 2130 他 藤 の 台 町 田 市 本 町 田 成 瀬 駅 前 ハイツ 町 田 市 南 成 瀬 日 野 大 久 保 日 野 市 大 坂 上 館 ヶ 丘 八 王 子 市 館 町 多 摩 NT 松 が 谷 八 王 子 市 松 が 谷 南 原 台 八 王 子 市 大 和 田 ク リーンヒル 寺 田 八 王 子 市 寺 田 町 八 王 子 ハ ークヒル 宇 津 木 台 八 王 子 市 久 保 山 町 ビュータワー 八 王 子 八 王 子 市 八 日 町 4 番 月 島 一 丁 目 中 央 区 月 島 晴 海 アイラント トリトンスクエアヒ ューフ ラサ 中 央 区 晴 海 ヘ イシティ 晴 海 スカイリンクタワー 中 央 区 晴 海 三 丁 目 アーハ ンライフ 月 島 駅 前 イースト(588ウエスト 含 む ) 中 央 区 月 島 リハ ーシティ21イーストタワース 中 央 区 佃 トルナーレ 日 本 橋 浜 町 中 央 区 日 本 橋 浜 町 三 丁 目 南 青 山 三 丁 目 第 二 港 区 南 青 山 港 南 三 丁 目 港 区 港 南 シーリアお 台 場 三 番 街 港 区 台 場 ジェイタワー 西 大 井 品 川 区 西 大 井 一 丁 目 品 川 八 潮 PT 潮 路 南 第 一 ハイツ 品 川 区 八 潮 東 品 川 一 丁 目 品 川 区 東 品 川 シティコート 目 黒 品 川 区 上 大 崎 天 王 洲 ビュータワー 品 川 区 東 品 川 蒲 田 本 町 一 丁 目 大 田 区 蒲 田 本 町 南 六 郷 二 丁 目 大 田 区 南 六 郷 アミティ 南 六 郷 大 田 区 南 六 郷 大 森 南 二 丁 目 ハイツ 大 田 区 大 森 南 ハ ティオ 新 蒲 田 三 丁 目 大 田 区 新 蒲 田 シティハイツ 烏 山 世 田 谷 区 北 烏 山 芦 花 公 園 世 田 谷 区 南 烏 山 二 丁 目 30 番 アクティ 三 軒 茶 屋 世 田 谷 区 野 沢 上 馬 三 丁 目 世 田 谷 区 上 馬 渋 谷 二 丁 目 渋 谷 区 渋 谷 弥 生 町 五 丁 目 中 野 区 弥 生 町 阿 佐 ヶ 谷 南 二 丁 目 杉 並 区 阿 佐 ヶ 谷 南 田 町 駅 前 港 区 芝

16 NO 業 務 内 容 団 地 名 所 在 地 対 象 件 数 備 考 177 芝 浦 二 丁 目 港 区 芝 浦 コラム 南 青 山 港 区 南 青 山 トリニティー 芝 浦 港 区 芝 浦 テ ュフ レ 芝 浦 港 区 芝 浦 アクティ 汐 留 港 区 海 岸 一 丁 目 幡 ヶ 谷 渋 谷 区 幡 ヶ 谷 笹 塚 駅 前 渋 谷 区 笹 塚 コラム 神 泉 渋 谷 区 神 泉 町 シャレール 広 尾 渋 谷 区 広 尾 三 丁 目 シャレール 恵 比 寿 渋 谷 区 恵 比 寿 西 二 丁 目 8 番 7 他 戸 塚 三 丁 目 新 宿 区 高 田 馬 場 四 谷 三 丁 目 新 宿 区 四 谷 哲 学 堂 公 園 ハイツ 新 宿 区 西 落 合 他 エステート 北 新 宿 新 宿 区 北 新 宿 コーポレート 新 宿 百 人 町 一 丁 目 新 宿 区 百 人 町 河 田 町 コンフォガーデン 新 宿 区 河 田 町 7 番 1 他 プロムナード 荻 窪 杉 並 区 桃 井 三 丁 目 他 シャレール 荻 窪 杉 並 区 荻 窪 三 丁 目 7 番 1 他 上 野 毛 世 田 谷 区 上 野 毛 希 望 ヶ 丘 世 田 谷 区 船 橋 エステート 千 歳 希 望 が 丘 世 田 谷 区 船 橋 成 城 通 りハ ークウエスト 世 田 谷 区 上 祖 師 谷 経 堂 赤 堤 通 り 世 田 谷 区 桜 上 水 世 田 谷 通 りシティハイツ 若 林 世 田 谷 区 若 林 フレール 西 経 堂 世 田 谷 区 船 橋 スクエアー 世 田 谷 桜 丘 世 田 谷 区 桜 丘 コーホ レート 池 尻 世 田 谷 区 池 尻 シティコート 二 子 玉 川 世 田 谷 区 玉 川 四 丁 目 1672 番 1 他 シャレール 成 城 世 田 谷 区 祖 師 谷 三 丁 目 66 番 西 神 田 二 丁 目 千 代 田 区 西 神 田 神 田 小 川 町 ハイツ 千 代 田 区 神 田 小 川 町 調 布 千 鳥 町 大 田 区 千 鳥 エステート 池 上 大 田 区 池 上 シャレール 糀 谷 大 田 区 西 糀 谷 アミティ 大 森 東 大 田 区 大 森 東 他 リハ ーシティ21 新 川 中 央 区 新 川 ムーンアイランドタワー 中 央 区 中 央 区 月 島 ラ ヴェール 明 石 町 中 央 区 明 石 町 145 番 野 方 中 野 区 野 方 平 塚 二 丁 目 品 川 区 平 塚 大 井 六 丁 目 品 川 区 大 井 アンサンフ ル 大 井 品 川 区 大 井 オーバルコート 大 崎 ビュープラザ 品 川 区 東 五 反 田 他 アートヴィレッジ 大 崎 ビュータワー 品 川 区 大 崎 一 丁 目 下 目 黒 二 丁 目 目 黒 区 下 目 黒 恵 比 寿 ヒ ュータワー 目 黒 区 三 田 中 目 黒 ゲートタウンハイツ 目 黒 区 目 黒 区 上 目 黒 中 目 黒 アトラスタワー 目 黒 区 上 目 黒 一 丁 目 2 番 リバーハープタワー 南 千 住 荒 川 区 南 千 住 他 日 の 出 町 足 立 区 日 の 出 町 竹 の 塚 第 一 足 立 区 竹 の 塚 フレール 西 新 井 第 一 足 立 区 西 新 井 ハートアイランド 新 田 三 番 街 足 立 区 新 田 三 丁 目 青 戸 第 三 葛 飾 区 青 戸 アーハ ンライフ 東 新 小 岩 葛 飾 区 東 新 小 岩 金 町 駅 前 葛 飾 区 東 金 町 金 町 第 二 葛 飾 区 南 水 元 東 四 ツ 木 二 丁 目 葛 飾 区 東 四 つ 木 メソ ン 堀 切 七 丁 目 葛 飾 区 堀 切 亀 有 五 丁 目 葛 飾 区 亀 有 すまいる 亀 有 葛 飾 区 亀 有

17 NO 業 務 内 容 団 地 名 所 在 地 対 象 件 数 備 考 238 青 戸 第 一 葛 飾 区 青 戸 3-15 他 アクシス 東 四 つ 木 葛 飾 区 東 四 つ 木 他 金 町 第 一 葛 飾 区 東 金 町 2-24 他 青 戸 第 二 葛 飾 区 青 戸 四 丁 目 27 番 南 千 住 七 丁 目 ハイツ 荒 川 区 南 千 住 アンサンフ ル 宮 地 荒 川 区 荒 川 サンマークシティ 日 暮 里 ステーションホ ートタワー 荒 川 区 西 日 暮 里 二 丁 目 コンフォール 町 屋 足 立 区 花 畑 五 丁 目 12 番 花 畑 足 立 区 花 畑 5-6 他 江 北 六 丁 目 足 立 区 江 北 新 田 二 丁 目 足 立 区 新 田 大 谷 田 一 丁 目 足 立 区 大 谷 田 リバーサイド 桜 木 足 立 区 千 住 桜 木 アーハ ンライフ 西 新 井 足 立 区 西 新 井 栄 町 コーポレート 五 反 野 足 立 区 足 立 一 丁 目 パークタウン 東 綾 瀬 足 立 区 東 綾 瀬 二 丁 目 8,7,6,5,13,12, ヒ オトーフ したや 台 東 区 下 谷 アクシス 台 東 台 東 区 台 東 コンフォール 根 岸 台 東 区 根 岸 三 丁 目 大 麻 宮 町 江 別 市 大 麻 宮 町 円 山 北 町 札 幌 市 中 央 区 北 6 条 西 28 丁 目 札 幌 南 三 条 札 幌 市 中 央 区 南 3 条 西 2 丁 目 五 輪 札 幌 市 南 区 真 駒 内 緑 町 札 幌 菊 水 三 条 札 幌 市 白 石 区 菊 水 3 条 5 丁 目 2 番 羊 ヶ 丘 札 幌 市 豊 平 区 月 寒 東 2 条 16 丁 目 他 札 幌 北 二 十 四 条 札 幌 市 北 区 北 24 条 西 6 丁 目 函 館 川 原 町 函 館 市 川 原 町 北 広 島 若 葉 町 北 広 島 市 若 葉 町 2 丁 目 もみじ 台 西 タウン 札 幌 市 厚 別 区 もみじ 台 西 3 丁 目 新 木 の 花 札 幌 市 豊 平 区 平 岸 1 条 4-3 他 花 川 中 央 石 狩 市 花 川 北 3 条 3 丁 目 仙 台 鶴 ヶ 谷 仙 台 市 宮 城 野 区 鶴 ヶ 谷 仙 台 幸 町 仙 台 市 宮 城 野 区 幸 町 将 監 仙 台 市 泉 区 将 監 仙 台 花 壇 仙 台 市 青 葉 区 花 壇 仙 台 外 記 丁 仙 台 市 青 葉 区 錦 町 仙 台 榴 ヶ 岡 仙 台 市 宮 城 野 区 五 輪 仙 台 桜 ヶ 岡 仙 台 市 青 葉 区 桜 ヶ 岡 公 園 仙 台 宮 城 野 仙 台 市 宮 城 野 区 東 宮 城 野 仙 台 中 山 仙 台 市 青 葉 区 中 山 仙 台 沖 野 仙 台 市 若 林 区 沖 野 タウンハウス 鶴 ヶ 谷 西 仙 台 市 宮 城 野 区 鶴 ヶ 谷 東 教 育 大 南 ハイツ 上 越 市 大 字 岩 木 字 前 山 既 存 賃 貸 住 宅 賃 料 調 査 ラ トゥール 汐 留 港 区 海 岸 一 丁 目 1 番 1 スケルトン 賃 貸 282 東 急 ビューレジデンス 市 ヶ 谷 河 田 町 新 宿 区 河 田 町 3 番 1 スケルトン 賃 貸 283 新 規 賃 貸 住 宅 賃 料 調 査 ヌーヴェル 赤 羽 台 北 区 赤 羽 台 の 団 地 同 一 団 地 割 増 住 戸 既 存 賃 貸 施 設 賃 料 調 査 - 東 京 都 内 ほか 5 スーハ ーマーケット スーハ ーマーケット 以 外 の 施 設 ( 内 装 付 ) スーハ ーマーケット 以 外 の 施 設 (スケルトン 部 分 ) 288 有 料 駐 車 場 料 金 調 査 東 京 都 内 ほか 同 一 団 地 割 増 台 数 分 賃 貸 住 宅 不 動 産 鑑 定 評 価 1 居 住 者 の 家 賃 改 定 に 関 する 訴 訟 における 不 動 産 鑑 定 評 価 は 除 く 291 賃 貸 施 設 不 動 産 鑑 定 評 価 ( 建 物 賃 貸 料 ) 1 スーハ ーマーケット スーハ ーマーケット 以 外 の 施 設 293 住 宅 に 係 る 意 見 書 団 地 294 団 地 のグルーピングに 係 る 意 見 書 東 京 都 内 (401 団 地 ) 宮 城 (13 団 地 ) 455 北 海 道 (41 団 地 ) 意 見 書 は1 通 とし グルーピングした 対 象 団 地 ( 所 在 地 欄 参 照 )のリストを 添 付 すること グループ 数 は 概 ねグループ 以 下 とし グループに 属 さない 団 地 は 単 独 団 地 として 分 類 する ( グループとは2 団 地 以 上 のことを 指 す) 295 施 設 に 係 る 意 見 書 有 料 駐 車 場 に 係 る 意 見 書 1

18 仕 様 書 別 添 様 式 1-1 発 行 日 付 平 成 年 月 日 団 地 コード 番 号 : 団 地 名 : 調 査 報 告 書 独 立 行 政 法 人 都 市 再 生 機 構 様 [ 住 所 ] 不 動 産 鑑 定 業 者 [ 会 社 名 ] [ 代 表 者 名 ] 不 動 産 鑑 定 士 [ 氏 名 ]

19 1 調 査 結 果 調 査 対 象 住 戸 月 額 実 質 賃 料 月 額 支 払 賃 料 ( 敷 金 3カ 月 ) 月 額 支 払 賃 料 ( 敷 金 2カ 月 ) -, 円, 円, 円 ( ) (, 円 /m2) (, 円 /m2) (, 円 /m2) 2 調 査 対 象 団 地 及 び 調 査 対 象 住 戸 の 表 示 (1) 調 査 対 象 団 地 団 地 名 : 所 在 地 : (2) 調 査 対 象 住 戸 住 戸 番 号 型 式 階 層 専 有 面 積 - 階 建 の 階 部 分. m2 3 調 査 の 基 本 的 な 事 項 (1) 調 査 事 項 都 市 機 構 賃 貸 住 宅 の 標 準 住 戸 に 係 わる 一 般 家 賃 市 場 における 新 規 実 質 賃 料 並 びに 月 額 支 払 賃 料 の3カ 月 分 及 び2カ 月 の 敷 金 を 授 受 した 場 合 の 月 額 支 払 賃 料 の 調 査 (2) 実 地 調 査 日 平 成 年 月 日 (3) 調 査 の 基 準 となった 時 点 平 成 年 月 日 (4) 調 査 結 果 を 決 定 した 日 付 平 成 年 月 日 (5) 前 提 条 件 空 家 特 別 修 繕 及 びライフアップ 工 事 が 完 了 したものとしての 調 査 - 1 -

20 4 調 査 対 象 団 地 の 状 況 (1) 団 地 概 要 団 地 名 : 所 在 地 : 管 理 開 始 時 期 : 昭 和 年 月 住 宅 戸 数 : 戸 (2) 街 路 条 件 (3) 交 通 接 近 条 件 (4) 行 政 的 条 件 (5) 環 境 条 件 (6) 地 域 要 因 の 変 動 の 予 測 - 2 -

21 5 比 準 賃 料 査 定 表 - 号 室 調 査 対 象 住 戸 の 概 要 所 在 : 線 駅 から 方 へ 比 準 賃 料 ( 査 定 結 果 ) 約 m 築 後 : 約 年 構 造 : 造 型 式 : 階 層 : 階 建 の 階 部 分 専 有 : m2 実 質 賃 料, 円 (*, 円 /m2) 支 払 賃 料 ( 敷 金 3カ 月 ), 円 (*, 円 /m2) ( 敷 金 2カ 月 ), 円 (*, 円 /m2) 符 号 賃 貸 時 点 平 成 ** 年 ** 月 平 成 ** 年 ** 月 平 成 ** 年 ** 月 賃 貸 事 例 の 概 要 所 在 : 築 後 : 構 造 : 型 式 : 階 層 : 専 有 : 所 在 : 築 後 : 構 造 : 型 式 : 階 層 : 専 有 : 所 在 : 築 後 : 構 造 : 型 式 : 階 層 : 専 有 : 1 実 際 支 払 賃 料 円 /m2 円 /m2 円 /m2 2 一 時 金 の 運 用 益 及 び 償 却 額 3 実 際 実 質 賃 料 (1+2) 4 契 約 事 情 補 正 5 時 点 修 正 6 現 在 推 定 実 質 賃 料 (3 4 5) 7 格 差 補 修 正 要 因 と 補 修 正 率 a 賃 貸 条 件 補 正 ( 共 益 費 等 ) b 地 域 格 差 ( 交 通 の 利 便 性 等 ) c 賃 貸 建 物 品 等 格 差 ( 経 過 年 数 階 層 設 備 等 ) d 賃 貸 面 積 による 市 場 性 総 合 修 正 ( a b c d ) 8 比 準 した 賃 料 単 価 (6 7) 円 /m2 円 /m2 円 /m2 円 /m2 円 /m2 円 /m2 円 /m2 円 /m2 円 /m2 円 /m2 円 /m2 円 /m2-3 -

22 所 在 位 置 図 - 4 -

23 仕 様 書 別 添 様 式 1-2 発 行 日 付 平 成 年 月 日 団 地 コード 番 号 : 団 地 名 : 調 査 報 告 書 独 立 行 政 法 人 都 市 再 生 機 構 様 [ 住 所 ] 不 動 産 鑑 定 業 者 [ 会 社 名 ] [ 代 表 者 名 ] 不 動 産 鑑 定 士 [ 氏 名 ]

24 1 調 査 結 果 調 査 対 象 店 舗 施 設 月 額 実 質 賃 料 月 額 支 払 賃 料 - ( ), 円 (, 円 /m2), 円 (, 円 /m2) 本 件 調 査 賃 料 は 当 該 課 税 資 産 の 貸 付 につき 課 されるべき 消 費 税 額 を 含 まないもので ある 2 調 査 対 象 団 地 及 び 調 査 対 象 店 舗 施 設 の 表 示 (1) 調 査 対 象 団 地 団 地 名 : 所 在 地 : (2) 調 査 対 象 店 舗 施 設 住 戸 番 号 種 類 階 層 契 約 面 積 - 階 建 の 階 部 分. m2 3 調 査 の 基 本 的 な 事 項 (1) 調 査 事 項 都 市 機 構 賃 貸 店 舗 施 設 の 一 般 家 賃 市 場 における 月 額 実 質 賃 料 の 調 査 及 び 月 額 支 払 賃 料 に 消 費 税 等 相 当 額 ( 月 額 支 払 賃 料 の8%)を 加 算 した 額 の6カ 月 分 の 敷 金 を 授 受 し た 場 合 の 新 規 月 額 支 払 賃 料 の 調 査 (2) 実 地 調 査 日 平 成 年 月 日 (3) 調 査 の 基 準 となった 時 点 平 成 年 月 日 (4) 調 査 結 果 を 決 定 した 日 付 平 成 年 月 日 - 1 -

25 (5) 前 提 条 件 現 況 は 内 装 工 事 設 備 工 事 が 施 工 されているが 当 該 内 装 工 事 設 備 工 事 前 の 状 態 での 調 査 4 調 査 対 象 団 地 の 状 況 (1) 街 路 条 件 (2) 交 通 接 近 条 件 (3) 行 政 的 条 件 (4) 環 境 条 件 (5) 地 域 要 因 の 変 動 の 予 測 - 2 -

26 5 比 準 賃 料 査 定 表 (1) 標 準 的 店 舗 施 設 の 賃 料 ( 標 準 賃 料 )の 査 定 標 準 的 店 舗 施 設 の 概 要 所 在 : 線 駅 から 約 m 築 後 : 約 年 構 造 : 造 種 類 : 階 層 : 階 ( 階 建 ) 設 備 :スケルトン 面 積 :50m2 標 準 賃 料 実 質 賃 料, 円 /m2 符 号 賃 貸 時 点 平 成 ** 年 ** 月 平 成 ** 年 ** 月 平 成 ** 年 ** 月 賃 貸 事 例 の 概 要 所 在 : 線 築 後 : 約 年 構 造 : 造 用 途 : 設 備 : 駅 から 約 m 階 層 : 階 ( 階 建 ) 面 積 : 約 m2 所 在 : 線 築 後 : 約 年 構 造 : 造 用 途 : 設 備 : 駅 から 約 m 階 層 : 階 ( 階 建 ) 面 積 : 約 m2 所 在 : 線 築 後 : 約 年 構 造 : 造 用 途 : 設 備 : 駅 から 約 m 階 層 : 階 ( 階 建 ) 面 積 : 約 m2 1 実 際 支 払 賃 料 円 /m2 円 /m2 円 /m2 2 一 時 金 の 運 用 益 及 び 償 却 額 3 実 際 実 質 賃 料 (1+2) 4 契 約 事 情 補 正 5 時 点 修 正 6 現 在 推 定 実 質 賃 料 (3 4 5) 円 /m2 円 /m2 円 /m2 円 /m2 円 /m2 円 /m2 円 /m2 円 /m2 円 /m2 7 格 差 補 修 正 要 因 と 補 修 正 率 a 賃 貸 条 件 補 正 ( 共 益 費 等 ) b 地 域 格 差 ( 商 況 等 ) c 賃 貸 建 物 品 等 格 差 ( 経 過 年 数 階 層 設 備 等 ) d 賃 貸 面 積 に よる 市 場 性 総 合 修 正 率 ( a b c d ) 8 比 準 した 賃 料 単 価 (6 7) 円 /m2 円 /m2 円 /m2

27 (2) 調 査 対 象 店 舗 施 設 の 賃 料 の 査 定 施 設 番 号 : 調 査 対 象 店 舗 施 設 の 概 要 所 在 : 線 駅 から 約 m 築 後 : 約 年 構 造 : 造 種 類 : 階 層 : 階 ( 階 建 ) 設 備 :スケルトン 面 積 :50m2 比 準 賃 料 ( 査 定 結 果 ) 実 質 賃 料,, 円 (, 円 /m2) 支 払 賃 料,, 円 (, 円 /m2) 1 標 準 賃 料 ( 前 記 (1) 参 照 ) 円 /m2 正 2 率 個 別 格 差 補 修 正 要 因 と 補 修 a 賃 貸 条 件 補 正 ( 共 益 費 等 ) b 地 域 格 差 ( 商 況 等 ) c 賃 貸 建 物 品 等 格 差 ( 経 過 年 数 階 層 設 備 等 ) d 賃 貸 面 積 による 市 場 性 総 合 修 正 率 ( a b c d ) 3 調 査 対 象 店 舗 施 設 の 実 質 賃 料 単 価 (1 2) 4 調 査 対 象 店 舗 施 設 の 実 質 賃 料 (3 面 積 ) 円 /m2 円 - 4 -

28 所 在 位 置 図 - 5 -

29 仕 様 書 別 添 様 式 1-3 発 行 日 付 平 成 年 月 日 団 地 コード 番 号 : 団 地 名 : 調 査 報 告 書 独 立 行 政 法 人 都 市 再 生 機 構 様 [ 住 所 ] 不 動 産 鑑 定 業 者 [ 会 社 名 ] [ 代 表 者 名 ] 不 動 産 鑑 定 士 [ 氏 名 ]

30 1 調 査 結 果 調 査 対 象 駐 車 場 形 態 月 額 支 払 料 金 地 区 平 面 式, 円 2 調 査 対 象 団 地 及 び 調 査 対 象 駐 車 場 の 表 示 (1) 調 査 対 象 団 地 団 地 名 : 所 在 地 : (2) 調 査 対 象 駐 車 場 駐 車 位 置 形 態 地 区 平 面 式 3 調 査 の 基 本 的 な 事 項 (1) 調 査 事 項 都 市 機 構 有 料 駐 車 場 の 標 準 位 置 に 係 る 一 般 市 場 における 月 額 支 払 料 金 の3カ 月 分 の 敷 金 を 授 受 した 場 合 の 月 額 支 払 料 金 の 調 査 (2) 実 地 調 査 日 平 成 年 月 日 (3) 調 査 の 基 準 となった 時 点 平 成 年 月 日 (4) 調 査 結 果 を 決 定 した 日 付 平 成 年 月 日 - 1 -

31 4 調 査 対 象 団 地 の 状 況 (1) 団 地 概 要 団 地 名 : 所 在 地 : 管 理 開 始 時 期 : 昭 和 年 月 住 宅 戸 数 : 戸 駐 車 場 台 数 : 台 (2) 街 路 条 件 (3) 交 通 接 近 条 件 (4) 行 政 的 条 件 (5) 環 境 条 件 (6) 地 域 要 因 の 変 動 の 予 測 - 2 -

32 5 料 金 査 定 (1) 料 金 算 定 符 号 賃 貸 等 時 点 平 成 ** 年 ** 月 平 成 ** 年 ** 月 平 成 ** 年 ** 月 所 在 : 所 在 : 所 在 : 事 例 の 概 要 形 態 : 形 態 : 形 態 : 団 地 までの 距 離 : 団 地 までの 距 離 : 団 地 までの 距 離 : 1 実 際 支 払 料 金 等 円 / 台 円 / 台 円 / 台 2 一 時 金 の 内 容 円 / 台 円 / 台 円 / 台 a 賃 貸 条 件 補 正 ( 一 時 金 の 有 無 等 ) 3 補 正 要 因 と 補 正 率 b 設 備 等 補 正 ( 屋 根 舗 装 柵 等 ) c その 他 要 因 補 正 総 合 修 正 ( a b c ) 4 補 正 後 の 料 金 (1 3) 円 / 台 円 / 台 円 / 台 (2) 料 金 算 定 に 係 るコメント - 3 -

33 駐 車 場 所 在 位 置 図 ( 調 査 対 象 ) - 4 -

34 別 冊 平 成 27 年 度 賃 貸 住 宅 等 に 係 る 比 準 賃 料 調 査 等 業 務 ( 東 京 宮 城 新 潟 北 海 道 ) 技 術 資 料 等 作 成 様 式 集 独 立 行 政 法 人 都 市 再 生 機 構 東 日 本 賃 貸 住 宅 本 部

35 目 次 頁 ( 様 式 1) 競 争 参 加 資 格 確 認 申 請 書 ( 様 式 2) 会 社 概 要 書 ( 様 式 3) 業 務 実 績 申 告 書 ( 様 式 4) 業 務 の 配 置 人 員 に 関 する 申 告 書 ( 様 式 5) 業 務 の 実 施 体 制 に 関 す る 提 案 書 ( 様 式 6) 調 査 結 果 に つ い て の 検 証 方 法 に 関 す る 提 案 書 ( 様 式 7) 賃 貸 事 例 の 収 集 及 び 管 理 についての 技 術 提 案 書

36 - 1 - ( 様 式 1) 競 争 参 加 資 格 確 認 申 請 書 平 成 年 月 日 独 立 行 政 法 人 都 市 再 生 機 構 東 日 本 賃 貸 住 宅 本 部 本 部 長 岡 雄 一 殿 住 所 商 号 又 は 名 称 代 表 者 氏 名 印 平 成 年 月 日 付 けで 公 示 のありました 平 成 27 年 度 賃 貸 住 宅 等 に 係 る 比 準 賃 料 調 査 等 業 務 ( 東 京 宮 城 新 潟 北 海 道 )に 係 る 競 争 参 加 資 格 について 確 認 されたく 下 記 の 書 類 を 添 えて 申 請 します なお 独 立 行 政 法 人 都 市 再 生 機 構 会 計 実 施 細 則 第 331 条 及 び 第 332 条 第 1 項 の 規 定 に 該 当 する 者 でないこと 並 びに 添 付 書 類 の 内 容 について 事 実 と 相 違 ないことを 誓 約 します 記 1 技 術 資 料 ( 企 業 の 実 績 及 び 能 力 ) : 様 式 2~3( 添 付 資 料 を 含 む ) 2 技 術 資 料 ( 業 務 担 当 者 の 経 験 等 ) : 様 式 4 ( 添 付 資 料 を 含 む ) 3 技 術 資 料 ( 業 務 実 施 方 針 等 ) : 様 式 5~7( 添 付 資 料 を 含 む )

37 ( 様 式 2) 会 社 概 要 書 商 号 又 は 名 称 代 表 者 名 設 立 年 月 日 名 称 ( 在 籍 鑑 定 士 数 ) 本 店 所 在 地 電 話 番 号 (FAX) 最 寄 り の 支 店 営 業 所 名 称 ( 在 籍 鑑 定 士 数 ) 所 在 地 電 話 番 号 (FAX) 都 市 機 構 支 社 ( 平 年 度 ) 競 争 参 加 資 格 コンサル 等 登 録 番 号 登 録 番 号 : 注 ) 以 下 の 資 料 を 添 付 してください 1 平 成 22 年 ~26 年 における 不 動 産 の 鑑 定 評 価 に 関 する 法 律 ( 昭 和 38 年 法 律 第 152 号 ) 第 28 条 による 事 業 実 績 報 告 書 2 会 社 案 内 等 - 2 -

38 ( 様 式 3) 業 務 実 績 申 告 書 当 該 業 務 の 実 施 にあたり 申 告 する 業 務 実 績 は 次 のとおりです 1 最 近 3 年 間 の 不 動 産 鑑 定 評 価 の 実 績 ( 不 動 産 鑑 定 評 価 基 準 に 則 らない 価 格 等 調 査 も 含 む) 年 実 績 平 成 22 年 平 成 24 年 平 成 25 年 件 件 件 注 1 注 2 依 頼 目 的 依 頼 者 種 類 及 び 価 格 と 賃 料 の 別 は 問 いません 固 定 資 産 評 価 額 のための 鑑 定 評 価 を 実 施 した 年 ( 平 成 年 )を 除 く 直 近 3ヵ 年 を 対 象 とします 2 最 近 3 年 間 の 賃 料 評 価 の 実 績 年 実 績 平 成 24 年 平 成 25 年 平 成 26 年 件 件 件 注 原 則 として 事 業 実 績 報 告 書 の 建 物 及 びその 敷 地 に 係 る 賃 料 評 価 を 対 象 とします が 事 業 実 績 報 告 書 で 確 認 できない 類 似 業 務 の 実 績 を 有 する 場 合 は 別 途 実 施 内 容 を 確 認 できる 書 類 を 添 付 してください 3 在 籍 する 不 動 産 鑑 定 士 の 人 数 年 人 数 平 成 26 年 人 注 事 業 実 績 報 告 書 において 確 認 できる 人 数 を 記 載 してください - 3 -

39 ( 様 式 4) 業 務 の 配 置 人 員 に 係 る 申 告 書 当 該 業 務 の 実 施 にあたり 配 置 する 業 務 責 任 者 及 び 業 務 担 当 者 の 業 務 経 験 等 につ いては 次 のとおりです 1 委 託 業 務 責 任 者 所 属 役 職 等 氏 名 登 録 番 号 登 録 年 月 日 不 動 産 鑑 定 士 第 号 年 月 日 2 業 務 担 当 者 ( 委 託 業 務 責 任 者 を 含 む) 氏 名 登 録 番 号 登 録 年 月 日 不 動 産 鑑 定 士 第 号 年 月 日 注 実 際 に 業 務 を 行 う 担 当 者 のみご 記 入 ください なお 業 務 を 行 う 担 当 者 は 在 籍 する 不 動 産 鑑 定 士 に 限 ります - 4 -

40 ( 様 式 5) 業 務 実 施 方 針 等 についての 提 案 書 ( 評 価 項 目 : 業 務 の 実 施 体 制 ) 当 該 業 務 においては 短 期 間 に 大 量 の 住 宅 の 賃 料 評 価 が 求 められます これについて 期 限 内 に 確 実 に 執 行 するための 業 務 実 施 体 制 について 貴 社 が 行 うことができる 取 組 みの 提 案 があれば 具 体 的 に 記 載 してください 注 ) 必 要 に 応 じて 図 示 や 説 明 を 加 えるなど 分 かりやすさを 心 がけてください 参 考 資 料 を 添 付 しても 構 いません ただし A4 用 紙 2 枚 以 内 とします ( 参 考 資 料 除 く) - 5 -

41 ( 様 式 6) 業 務 実 施 方 針 等 についての 提 案 書 ( 評 価 項 目 : 調 査 結 果 についての 検 証 方 法 ) 当 該 業 務 による 調 査 結 果 について その 正 当 性 等 を 検 証 する 体 制 及 び 方 法 並 びに 正 確 性 を 確 保 する 方 法 に 関 して 貴 社 が 行 うことができる 取 組 みの 提 案 があれ ば 具 体 的 に 記 載 してください 注 ) 必 要 に 応 じて 図 示 や 説 明 を 加 えるなど 分 かりやすさを 心 がけてください 参 考 資 料 を 添 付 しても 構 いません ただし A4 用 紙 2 枚 以 内 とします ( 参 考 資 料 除 く) - 6 -

42 ( 様 式 7) 業 務 実 施 方 針 等 についての 技 術 提 案 書 ( 評 価 項 目 : 賃 貸 事 例 の 収 集 及 び 管 理 等 ) 当 該 業 務 の 実 施 に 際 して 賃 貸 事 例 等 の 情 報 の 収 集 及 び 適 切 な 管 理 について ま た 選 択 した 事 例 からの 適 切 な 評 価 のための 具 体 的 な 評 価 項 目 や 評 価 方 法 に 関 し て 提 案 があれば 具 体 的 に 記 載 してください 注 ) 必 要 に 応 じて 図 示 や 説 明 を 加 えるなど 分 かりやすさを 心 がけてください 参 考 資 料 を 添 付 しても 構 いません ただし A4 用 紙 2 枚 以 内 とします ( 参 考 資 料 除 く) - 7 -