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1 講 習 会 で 出 された 質 問 と 回 答 平 成 27 年 5 月 1 日 ~6 月 24 日 に 開 催 された 建 築 三 会 による 建 築 士 建 築 士 事 務 所 のための 改 正 建 築 士 法 講 習 会 の 質 問 票 により 出 された 質 問 について 質 問 と 回 答 を 以 下 に 掲 載 いたします なお 同 様 の 質 問 はまとめ 質 問 の 趣 旨 が 不 明 な 質 問 等 回 答 が 困 難 な 場 合 は 回 答 しておりませんのでご 了 承 下 さいますようお 願 いいたします 書 面 による 契 約 締 結 の 義 務 化 の 対 象 となるのは? 延 べ 面 積 300m2 以 下 の 建 築 物 2 棟 ( 別 々の 敷 地 )の 設 書 面 による 契 約 締 結 の 対 象 は 1 棟 ごとの 建 築 物 の 延 計 業 務 を 一 つの 契 約 で 受 託 する 場 合 に 2 棟 の 合 計 面 1 べ 面 積 で 判 断 します 1 棟 の 延 べ 面 積 が300m2 以 下 で 積 が300m2を 超 える 場 合 は 書 面 による 契 約 の 対 象 とな あれば 書 面 による 契 約 締 結 の 対 象 とはなりません ります 再 委 託 業 務 を 受 託 した 建 築 士 事 務 所 が その 受 託 業 務 の 一 部 を 再 委 託 する 場 合 ( 再 々 委 託 する 場 合 ) 士 法 第 22 条 の3の3による 書 面 による 契 約 の 対 象 となり ます 施 工 業 者 が 建 築 主 と 設 計 施 工 一 括 契 約 をする 場 合 外 注 で 設 計 を 行 う 建 築 士 事 務 所 は 建 築 主 に 対 して 書 面 による 契 約 を 行 わなければいけません 士 法 第 22 条 の3の2における 設 計 及 び 工 事 監 理 の 設 計 とは 実 施 設 計 のことです 基 本 設 計 も 含 みます リフォーム 工 事 は 工 事 内 容 が 増 築 改 築 大 規 模 修 繕 又 は 大 規 模 模 様 替 えに 該 当 しなければ 書 面 による 契 約 義 務 の 対 象 にならないと 考 えてよいです 再 委 託 業 務 を 受 託 した 建 築 士 事 務 所 とその 受 託 業 務 の 一 部 を 再 委 託 する 建 築 士 事 務 所 ( 再 々 委 託 先 )との 間 で 書 面 による 契 約 を 締 結 する 必 要 があります 施 工 業 者 が 建 築 士 事 務 所 の 登 録 を 行 っていれば 延 べ 面 積 300m2 超 の 建 築 物 の 設 計 又 は 工 事 監 理 業 務 に ついては 施 工 業 者 が 建 築 主 と 書 面 による 契 約 を 行 わ なければなりません さらに 施 工 業 者 が 設 計 を 建 築 士 事 務 所 に 委 託 する 場 合 受 託 者 である 建 築 士 事 務 所 は 委 託 者 の 施 工 業 者 と 書 面 による 契 約 を 行 う 必 要 が あります 施 工 業 者 が 建 築 士 事 務 所 の 登 録 を 行 っていない 場 合 は 施 工 業 者 は 建 築 主 と 設 計 の 契 約 は 出 来 ません( 無 登 録 業 務 に 該 当 する)ので 設 計 を 行 う 建 築 士 事 務 所 が 直 接 建 築 主 と 書 面 による 契 約 を 行 う 必 要 がありま す 基 本 設 計 も 設 計 に 含 まれます 書 面 による 契 約 の 対 象 となるのは 延 べ 面 積 300m2 超 の 建 築 物 の 新 築 と 増 築 改 築 大 規 模 修 繕 もしくは 大 規 模 模 様 替 えに 係 る 設 計 又 は 工 事 監 理 を 契 約 する 場 合 となります リフォーム 工 事 が 増 築 改 築 大 規 模 修 繕 大 規 模 模 様 替 に 該 当 しない 場 合 には 書 面 による 契 約 の 対 象 とはなりません 6 空 調 設 備 の 模 様 替 え 工 事 または 修 繕 工 事 のみを 行 う 場 合 には 書 面 による 契 約 の 義 務 化 の 対 象 となります か 空 調 設 備 は 建 築 物 の 主 要 構 造 部 ではないことから 空 調 設 備 の 修 繕 工 事 又 は 模 様 替 工 事 は 建 築 基 準 法 上 の 大 規 模 の 修 繕 又 は 大 規 模 の 模 様 替 に 該 当 しな いため その 延 べ 面 積 にかかわらず 建 築 士 法 第 22 条 の3の3( 書 面 による 契 約 )の 対 象 となりません 7 8 建 築 設 計 と 設 備 設 計 が 分 離 で 発 注 された 改 修 工 事 の 設 計 受 託 契 約 において 設 備 設 計 の 内 容 が 空 調 換 気 設 備 機 器 の 更 新 ( 機 器 の 取 替 え 工 事 )だけの 場 合 書 面 による 契 約 の 義 務 化 の 対 象 外 と 判 断 してよいです 延 べ 面 積 300m2 超 の 建 築 物 の 積 算 業 務 のみを 委 託 す る 場 合 書 面 による 契 約 の 義 務 化 の 対 象 となります 改 修 工 事 全 体 が 建 築 基 準 法 上 の 大 規 模 の 修 繕 もしく は 大 規 模 の 模 様 替 えに 該 当 するのであれば 当 該 修 繕 もしくは 模 様 替 えに 係 る 部 分 の 面 積 が300m2 超 の 場 合 書 面 による 契 約 の 規 定 の 対 象 となります 委 託 する 業 務 が 積 算 業 務 のみであり 設 計 工 事 監 理 業 務 が 含 まれていなければ 書 面 による 契 約 の 義 務 化 の 対 象 とはなりません 9 建 築 物 のボリュームを 検 討 するための 調 査 企 画 業 務 は 書 面 による 契 約 の 義 務 化 の 対 象 になるのです また この 場 合 に 作 成 するボリューム 検 討 図 は 設 計 図 書 には 該 当 しないと 考 えてよいです 建 築 士 法 第 2 条 第 6 項 に 定 めのあるとおり 設 計 とは その 者 の 責 任 において 設 計 図 書 を 作 成 することをい う となっており 同 項 の 規 定 により 設 計 図 書 とは 建 築 物 の 建 築 工 事 の 実 施 のために 必 要 な 図 面 及 び 仕 様 書 をいいます つまり 当 該 ボリューム 検 討 図 が 建 築 工 事 の 実 施 のために 必 要 な 図 面 と 言 えるので あれば 設 計 に 該 当 し 書 面 による 契 約 締 結 の 対 象 と なります 1/7

2 10 延 べ 面 積 300m2 超 の 建 築 物 の 設 計 時 に 建 築 士 事 務 所 から 地 質 調 査 会 社 へボーリング 調 査 を 委 託 する 場 合 書 面 による 契 約 の 義 務 化 の 対 象 となります 地 質 調 査 は 設 計 工 事 監 理 業 務 ではありませんので 書 面 による 契 約 の 義 務 化 の 対 象 外 です 11 第 22 条 の3の2 及 び 第 22 条 の3の3に 該 当 する 新 築 以 第 22 条 の3の3による 書 面 による 契 約 の 義 務 の 対 象 外 の 設 計 ( 増 築 改 築 大 規 模 修 繕 大 規 模 模 様 替 え) は 延 面 積 300m2 超 の 建 築 物 の 新 築 増 築 改 築 大 とは 建 築 基 準 法 6 条 1 項 で 規 定 する 建 築 確 認 申 請 を 規 模 修 繕 大 規 模 模 様 替 の 工 事 に 係 る 設 計 又 は 工 事 伴 う 設 計 の 場 合 でしょう 建 築 確 認 申 請 の 有 無 に 監 理 の 契 約 が 対 象 であり 建 築 確 認 申 請 の 必 要 性 の かかわらず 対 象 になるのでしょう 有 無 とは 関 係 なく 該 当 する 場 合 は 対 象 になります 延 べ 面 積 300m2 超 の 建 築 物 の 用 途 変 更 のための 業 務 は 書 面 による 契 約 の 義 務 化 の 対 象 になります 建 築 士 事 務 所 が 延 べ 面 積 300m2 超 の 新 築 工 事 にかか る 設 備 設 計 の 一 部 を 建 築 士 事 務 所 登 録 をしていない 設 備 設 計 事 務 所 に 再 委 託 する 場 合 は 書 面 による 契 約 の 義 務 化 の 対 象 になります 用 途 変 更 の 届 出 事 務 のみであれば 書 面 による 契 約 の 義 務 化 の 対 象 とはなりませんが 用 途 変 更 に 伴 う 増 築 改 築 大 規 模 修 繕 大 規 模 模 様 替 等 の 建 築 工 事 を 行 うための 設 計 又 は 工 事 監 理 業 務 もあわせて 受 託 す る 場 合 には 書 面 による 契 約 の 義 務 化 の 対 象 になりま す 建 築 物 とは 建 築 設 備 を 含 むものであることから 建 築 設 備 に 関 する 建 築 工 事 の 実 施 のための 必 要 な 図 面 及 び 仕 様 書 を その 者 の 責 任 において 作 成 するのであ れば 建 築 士 法 上 の 設 計 業 務 にあたり 他 人 の 求 め に 応 じ 報 酬 を 得 て 設 計 の 業 務 を 行 うのであれば 建 築 士 事 務 所 登 録 が 必 要 となります 建 築 士 事 務 所 登 録 を 受 けないで 他 人 の 求 めに 応 じ 報 酬 を 得 て 設 計 を 行 う と 建 築 士 法 第 23 条 の10に 規 定 される 無 登 録 業 務 と みなされ 罰 則 が 適 用 されます 設 計 にあたらない 業 務 を 委 託 する 場 合 は 建 築 設 備 士 に 意 見 を 聴 く 業 務 又 はその 他 業 務 (いわゆる 設 計 補 助 業 務 )だけであり これらは 書 面 による 契 約 の 義 務 化 の 対 象 ではありません 14 設 計 の 対 象 が 建 築 物 でない 場 合 は 法 22 条 の3の3の 適 用 範 囲 外 と 考 えてよいです 書 面 による 契 約 の 義 務 化 の 対 象 となるのは 建 築 基 準 法 に 規 定 する 建 築 物 の 設 計 又 は 工 事 監 理 業 務 です 15 構 造 設 計 一 級 建 築 士 が 行 う 構 造 設 計 (ルート3)の 法 適 合 確 認 ( 法 第 20 条 の2 第 2 項 )のみを 受 託 する 場 合 第 24 条 の7 第 24 条 の8 第 22 条 の3の3の 対 象 になりま す 法 第 21 条 では 法 適 合 確 認 は 設 計 に 含 まれることとさ れていますので それぞれの 要 件 が 該 当 する 場 合 は 第 24 条 の7 第 24 条 の8 第 22 条 の3の3は 適 用 の 対 象 となります 16 設 計 業 務 のどの 段 階 から 書 面 による 契 約 の 義 務 化 の 対 象 となるのです 建 築 士 法 上 の 設 計 にあたる 業 務 について 書 面 によ る 契 約 の 義 務 化 の 対 象 となります 法 令 では 契 約 の 締 結 時 期 は 規 定 していませんが 契 約 に 基 づいて 業 務 を 行 うべきであり 遅 くとも 設 計 業 務 完 了 までには 書 面 による 契 約 が 締 結 されている 必 要 が あります 17 設 計 受 託 契 約 等 のポイント P.6(f)の 受 託 した 設 計 又 は 工 事 監 理 業 務 に 伴 う 補 助 業 務 とは 何 を 指 してい るのです CADオペレーターによる 作 図 業 務 やパース 模 型 等 の 制 作 などの 建 築 士 法 に 規 定 する 設 計 には 該 当 しない が 設 計 に 付 随 する 補 助 業 務 を 指 します 18 親 会 社 から 発 注 される 建 築 設 計 業 務 の 業 務 を 子 会 社 の 建 築 士 事 務 所 が 受 託 する 場 合 第 24 条 の7 第 24 条 の8 第 22 条 の3の3は 該 当 しますか 発 注 者 と 建 築 士 事 務 所 が 別 々の 法 人 である 場 合 に は 所 定 の 要 件 が 該 当 する 場 合 は 第 24 条 の7 第 24 条 の8 第 22 条 の3の3は 適 用 の 対 象 となります 2/7

3 耐 震 診 断 耐 震 改 修 については? 19 耐 震 診 断 業 務 耐 震 改 修 設 計 業 務 の 受 託 は 書 面 によ る 契 約 の 義 務 化 の 対 象 になります 耐 震 診 断 に 限 って 行 われる 業 務 については 設 計 業 務 ではないため 300m2を 超 える 建 物 にあっても 書 面 契 約 の 義 務 化 の 対 象 とはなりません 耐 震 改 修 設 計 業 務 については 法 第 22 条 の3の3 第 3 項 により 耐 震 改 修 が 増 築 改 築 大 規 模 修 繕 大 規 模 模 様 替 に 該 当 し その 部 分 が300m2を 超 えるかどうかが 法 適 用 の 判 断 と なります 契 約 書 面 について 20 契 約 書 の 原 本 を 受 託 者 が 保 有 し 写 しを 委 託 者 が 保 有 する 旨 を 契 約 書 に 記 載 して 契 約 委 託 してもよいです 士 法 第 22 条 の3の3では 契 約 の 当 事 者 が 署 名 又 は 記 名 押 印 をして 相 互 に 交 付 しなければならないとしていま す 署 名 又 は 押 印 につきましてはコピーは 認 められま せん 21 押 印 に 用 いる 印 に 規 定 はあります 士 法 第 22 条 の3の3では 印 の 種 別 等 は 規 定 されてい ません 22 契 約 者 は 開 設 者 の 指 名 した 建 築 士 ではいけません 建 築 士 事 務 所 の 契 約 当 事 者 は 開 設 者 又 は 開 設 者 か ら( 法 人 の 場 合 は 法 人 から) 契 約 に 関 する 責 任 と 権 限 を 付 与 されている 者 に 限 ります 法 22 条 の3の3の 書 面 による 契 約 の 義 務 化 に 関 連 し て 注 文 書 請 書 方 式 の 記 名 押 印 は 注 文 書 は 委 託 者 のみ 請 書 は 受 託 者 のみで 行 っていますが 士 法 改 正 後 も 問 題 ないです 基 本 契 約 書 を 交 わしたうえで 業 務 ごとに 注 文 書 請 書 で 契 約 している 場 合 も その 注 文 書 請 書 それぞれ に 法 令 で 規 定 された 事 項 を 記 載 あるいは 別 添 しない と 違 法 になります 注 文 書 請 書 の 双 方 に 法 令 で 規 定 された 事 項 が 全 て 同 一 内 容 で 記 載 されていれば 記 名 押 印 は 設 問 のとおり でよいとされています 基 本 契 約 書 と 注 文 書 請 書 に 法 令 で 規 定 された 事 項 が 記 載 されていれば 問 題 ありません 25 基 本 契 約 書 を 交 わしたうえで 電 子 システム 取 引 により 注 文 書 を 受 領 するだけの 契 約 をしている 施 主 について も 注 文 書 に 法 令 で 規 定 された 事 項 を 記 載 あるいは 別 添 しないと 違 法 になります 同 上 なお 書 面 の 交 付 を 電 子 的 方 法 で 行 う 場 合 建 築 士 法 第 22 条 の3の3 第 4 項 に 定 めのあるとおり 第 2 0 条 第 4 項 に 規 定 する 方 法 によることになります 26 構 造 設 計 業 務 の 全 てではなく 一 部 を 協 力 事 務 所 へ 委 託 し その 部 分 のチェックを 元 請 の 建 築 士 事 務 所 が 行 う 場 合 再 委 託 先 として 契 約 書 面 に 記 載 する 必 要 があ ります 一 部 であっても 設 計 業 務 を 他 の 建 築 士 事 務 所 に 委 託 する 場 合 には その 設 計 業 務 がその 者 の 責 任 にお いて 設 計 図 書 を 作 成 する 業 務 と 言 えるのであれば 再 委 託 先 として 契 約 書 面 に 記 載 する 必 要 があります 27 設 計 費 用 が 施 工 費 全 体 の 諸 経 費 に 含 まれる 設 計 施 工 一 括 契 約 の 場 合 契 約 書 に 記 載 する 設 計 の 業 務 報 酬 の 金 額 はどのように 記 載 すればよいです 設 計 費 用 が 施 工 費 全 体 の 諸 経 費 に 含 まれる 場 合 で あっても 契 約 書 面 への 設 計 の 業 務 報 酬 の 額 は 記 載 する 必 要 があります 28 ターンキー 方 式 で 機 器 の 据 え 付 け 工 事 を 含 む 契 約 の 場 合 建 築 設 計 料 が 明 確 でありませんが 契 約 書 の 記 載 はどうすればよいです 設 問 のプラント 機 器 の 据 付 け 工 事 を 含 む 契 約 に 建 築 物 の 設 計 及 び 工 事 監 理 が 含 まれている 場 合 であれ ば 設 問 No27と 同 じ 契 約 内 容 が 機 械 基 礎 の 設 計 施 工 と 据 付 け 工 事 の 場 合 は 士 法 の 書 面 による 契 約 の 義 務 化 の 対 象 外 です 29 作 成 する 成 果 物 等 について 意 匠 図 一 式 と 記 載 し 提 出 書 類 の 内 容 を 変 更 した 場 合 に 契 約 変 更 の 必 要 が ないようにしても 問 題 ありません 作 成 する 設 計 図 書 の 種 類 は どのような 種 類 の 図 面 等 を 作 成 するのかの 概 要 がわかる 程 度 の 記 載 が 必 要 で す 変 更 契 約 の 手 続 きを 避 けるため 故 意 に 略 した 表 記 は 法 律 の 意 図 に 合 致 しません 3/7

4 30 契 約 内 容 を 変 更 した 場 合 変 更 の 書 面 は 竣 工 前 にまと めて 出 してもよいです 法 律 では 変 更 するときは と 規 定 しています 竣 工 前 にまとめて 変 更 の 契 約 手 続 きを 行 うことは 法 律 の 意 図 に 合 致 しているとはいえません 契 約 時 基 本 設 計 時 実 施 設 計 時 完 了 時 の4 段 階 に 分 けて 設 計 料 をもらう 契 約 をし 基 本 設 計 がほぼ 完 了 したときに 図 面 の 再 作 成 再 提 出 になった 場 合 再 度 契 約 をするべきですか 当 初 の 契 約 で 追 加 分 を 請 求 で きます 建 築 士 事 務 所 と 公 共 団 体 等 の 契 約 の 内 容 変 更 のうち 再 委 託 先 の 追 加 があった 場 合 も 変 更 書 面 への 記 名 押 印 は 原 契 約 と 同 じ 記 名 押 印 が 必 要 です 建 築 士 法 上 再 契 約 の 定 義 対 象 については 規 定 があ りませんので 当 事 者 間 で 当 初 の 契 約 を 改 めるかどう かを 決 めることになります なお 追 加 分 を 請 求 できる かどうかも 当 事 者 間 での 決 定 となります なお 基 本 設 計 の 期 限 が 過 ぎている 等 当 初 の 契 約 書 から 逸 脱 して しまった 場 合 は 逆 に 損 害 賠 償 の 対 象 となる 可 能 性 も あります 契 約 内 容 を 変 更 するときの 書 面 の 相 互 交 付 における 契 約 当 事 者 ( 署 名 又 は 記 名 押 印 )は 原 契 約 の 契 約 当 事 者 ( 署 名 又 は 記 名 押 印 )と 同 じであることが 原 則 です 設 計 施 工 一 括 の 場 合 33 設 計 施 工 一 括 の 契 約 の 場 合 工 事 請 負 契 約 書 とは 別 に 設 計 の 契 約 書 を 作 成 する 必 要 があります 工 事 請 負 契 約 書 のなかに 法 第 22 条 の3の3に 規 定 され ている 契 約 書 面 に 記 載 しなければならない 事 項 がすべ て 記 載 されており 署 名 又 は 記 名 押 印 をして 相 互 に 交 付 されるのであれば 設 計 の 契 約 書 を 別 に 作 成 する 必 要 はありません 34 設 計 施 工 一 括 契 約 の 場 合 設 計 完 了 後 の 工 事 請 負 契 約 時 に 設 計 契 約 をしても 問 題 ないです 法 令 上 契 約 の 時 期 は 規 定 されていませんが 契 約 に 基 づいて 業 務 を 行 うべきであり 業 務 が 終 了 してから 契 約 することは 法 律 の 意 図 に 合 致 していません 公 共 工 事 の 場 合 は? 35 法 第 22 条 の3の3の 規 定 による 書 面 による 契 約 におい て 公 共 工 事 の 場 合 契 約 書 の 書 式 が 委 託 者 ( 地 方 自 治 体 等 )に 依 存 するため 士 法 改 正 に 沿 った 内 容 での 書 面 の 交 付 はどのように 対 応 すればよいですか 地 方 公 共 団 体 と 建 築 士 事 務 所 との 間 の 設 計 又 は 工 事 監 理 契 約 においても 法 第 22 条 の3の3の 規 定 を 満 たす 契 約 締 結 が 必 要 になります 改 正 建 築 士 法 施 行 後 は 事 前 に 十 分 確 認 することが 必 要 です 36 官 庁 ( 設 計 課 営 繕 課 のない 役 場 )の 設 計 及 び 工 事 監 理 の 場 合 契 約 書 面 はいつ 頃 提 出 すればよいです 発 注 官 庁 の 指 示 に 従 えばよいと 思 われます 37 建 築 主 が 都 道 府 県 等 である 場 合 も 重 要 事 項 説 明 及 び 書 面 による 契 約 等 は 必 要 です 発 注 自 治 体 が 建 築 主 になる 場 合 には 重 要 事 項 説 明 書 面 による 契 約 が 必 要 となります 都 道 府 県 の 担 当 課 等 に 所 属 する 建 築 士 が 設 計 者 となるような 場 合 には 重 要 事 項 説 明 は 不 要 です ( 平 成 20 年 11 月 28 日 国 住 指 第 3465 号 及 び 平 成 21 年 12 日 10 日 国 住 指 第 3447 号 参 照 ) 38 業 務 報 酬 の 努 力 義 務 化 が 施 行 されると 入 札 により 設 計 業 務 を 発 注 している 官 庁 の 場 合 低 価 格 入 札 が 続 い て 予 定 価 格 が 下 がる 懸 念 がありません この 規 定 は 告 示 による 業 務 報 酬 算 定 基 準 に 準 拠 した 契 約 金 額 で 契 約 することの 努 力 を 求 めているもので 契 約 金 額 はあくまで 当 事 者 双 方 が 合 意 した 金 額 になり ます この 規 定 の 施 行 と 予 定 価 格 が 下 がることには 直 接 的 な 因 果 関 係 はないと 考 えます 4/7

5 一 括 再 委 託 に 該 当 する 場 合 は? 受 託 した 設 計 業 務 のうち 基 本 設 計 段 階 の 図 面 作 成 及 び 工 事 費 の 積 算 を 自 社 で 行 い 実 施 設 計 段 階 の 図 面 の 作 成 を 全 て 再 委 託 する 場 合 一 括 再 委 託 に 該 当 す るのでしょう 基 本 設 計 段 階 の 設 計 業 務 を 自 社 の 建 築 士 が 行 うので あれば 一 括 再 委 託 には 該 当 しません 設 計 監 理 工 事 施 工 を 受 託 した 場 合 受 託 者 Aは 基 本 設 計 及 び 意 匠 の 業 務 を 行 い 事 務 所 Bに 確 認 申 請 と 受 託 者 Aが 基 本 設 計 及 び 意 匠 設 計 を 行 うのであれば 意 匠 の 一 部 事 務 所 Cに 構 造 の 業 務 事 務 所 Dに 設 備 設 計 の 一 括 再 委 託 には 該 当 しません の 業 務 を 依 頼 した 場 合 一 括 再 委 託 に 該 当 しますか 設 計 施 工 で 工 事 を 受 注 する 場 合 申 請 業 務 のみを 行 い 設 計 業 務 の 意 匠 構 造 設 備 を 全 て 外 注 に 依 頼 す ると 一 括 再 委 託 になりますか 建 設 会 社 が 延 べ 面 積 300m2 超 の 建 築 物 の 設 計 施 工 一 括 契 約 をする 場 合 設 計 業 務 を 全 て 他 の 建 築 士 事 務 所 に 再 委 託 して 施 工 と 工 事 監 理 を 自 社 で 行 っても よいのです 建 築 士 事 務 所 Aが 統 括 業 務 と 意 匠 設 計 の 一 部 を 行 い その 他 の 意 匠 設 計 業 務 及 び 構 造 設 備 の 業 務 を1カ 所 の 建 築 士 事 務 所 に 再 委 託 した 場 合 は 一 括 再 委 託 に は 該 当 します 建 築 士 事 務 所 Aは 設 備 設 計 を 行 い 建 築 士 事 務 所 Bに 意 匠 設 計 業 務 建 築 士 事 務 所 Cに 構 造 設 計 業 務 を 依 頼 した 場 合 一 括 再 委 託 に 該 当 します 意 匠 構 造 設 備 の 設 計 をすべて 再 委 託 する 場 合 は 設 計 の 一 括 再 委 託 に 該 当 します 設 計 業 務 工 事 監 理 業 務 工 事 施 工 はそれぞれ 別 の 業 務 であるため 設 計 業 務 をすべて 再 委 託 するのであ れば 設 計 の 一 括 再 委 託 に 該 当 します 建 築 士 事 務 所 Aが 意 匠 設 計 の 一 部 を 行 うのであれば 一 括 再 委 託 には 該 当 しません 建 築 士 事 務 所 Aが 設 備 設 計 を 行 うのであれば 一 括 再 委 託 には 該 当 しません 建 築 士 が 他 人 の 求 めに 応 じ 報 酬 を 得 て 設 計 等 の 業 務 建 築 士 事 務 所 に 所 属 していない 建 築 士 に 業 務 委 託 し を 行 うときには 建 築 士 事 務 所 の 登 録 が 必 要 となりま て 受 託 設 計 事 務 所 が 監 修 する 場 合 一 括 再 委 託 に 該 す 建 築 士 事 務 所 に 所 属 していない 建 築 士 は 他 人 から 当 します 設 計 等 の 業 務 委 託 を 請 けることはできません ( 士 法 第 23 条 の10) 設 計 受 託 契 約 等 のポイント P.6の 表 において (d)は (a) 又 は(c)にかかわるものとされています 法 24 条 の3 ご 指 摘 のとおり 一 括 再 委 託 の 禁 止 は 新 築 工 事 の 場 では 新 築 工 事 に 係 るものに 限 ると 記 載 されており (d) 合 に 限 ります お 詫 びして 訂 正 いたします の 業 務 で(c) 内 容 の 場 合 一 括 再 委 託 の 禁 止 は 適 用 外 になるのではないです 設 計 受 託 契 約 等 のポイント P.78のQ09 について 設 ご 指 摘 のとおり 工 務 店 が 設 計 業 務 を 一 部 でも 行 わな 計 施 工 一 括 契 約 で 受 注 している 工 務 店 の 確 認 申 請 手 いのであれば 一 括 再 委 託 に 該 当 します 続 きの 代 行 をする 場 合 再 委 託 契 約 をするようにとある が そもそも 一 括 再 委 託 は 禁 止 されているのではない です 5/7

6 重 要 事 項 説 明 について 48 延 べ 面 積 300m2 以 下 の 新 築 工 事 又 はリフォーム 工 事 の 設 計 契 約 の 場 合 重 要 事 項 説 明 は 必 要 です 建 築 士 事 務 所 が 設 計 又 は 工 事 監 理 の 契 約 を 行 おうと する 場 合 には 延 べ 面 積 等 の 規 模 や 新 築 リフォーム 等 の 工 事 内 容 にかかわりなく 契 約 の 前 にあらかじめ 重 要 事 項 説 明 を 行 うことが 義 務 づけられています 49 第 24 条 の7に 基 づく 重 要 事 項 説 明 書 は 事 前 に 契 約 相 手 方 の 承 諾 を 得 ていれば 工 事 請 負 契 約 書 に 一 緒 にとじ 込 んでも 問 題 ないです 士 法 第 24 条 の7の 重 要 事 項 説 明 は 契 約 を 締 結 する か 否 かを 判 断 するために 必 要 な 情 報 を 提 供 する 目 的 で 契 約 の 前 にあらかじめ 書 面 を 交 付 して 契 約 内 容 につ いて 説 明 することを 義 務 付 けています 重 要 事 項 説 明 書 は 説 明 時 に 建 築 主 に 交 付 して 説 明 する 必 要 があり 設 問 のような 方 法 では 意 図 した 目 的 から 逸 脱 する 恐 れがあります 50 設 計 施 工 一 括 契 約 における 重 要 事 項 説 明 書 の 中 の 報 酬 の 額 及 び 支 払 の 時 期 の 記 載 について 工 事 請 負 金 額 が 決 まっており そのうちの 設 計 費 用 が 決 まっ ていない 場 合 と 決 まっている 場 合 それぞれの 場 合 に おいて 報 酬 の 額 はいくらを 記 入 すればよいです 設 計 費 用 が 決 まっていない 場 合 においても 重 要 事 項 説 明 ではおよその 予 定 金 額 ( 見 積 もり 額 )を 記 載 する 必 要 があります 設 計 費 用 が 決 まっている 場 合 にはその 金 額 を 記 載 します 51 契 約 内 容 が 修 繕 工 事 の 場 合 でも 重 要 事 項 説 明 は 必 要 です 契 約 内 容 が 修 繕 工 事 であっても その 業 務 内 容 に 建 築 士 法 に 規 定 する 設 計 又 は 工 事 監 理 の 業 務 が 含 まれて いる 場 合 には 契 約 前 に 重 要 事 項 説 明 を 行 う 必 要 があ ります 修 繕 工 事 の 施 工 のみを 請 負 う 契 約 内 容 であれ ば 重 要 事 項 説 明 は 不 要 です 52 設 計 施 工 の 建 築 工 事 を 請 負 う 事 業 者 が 設 計 合 意 書 + 設 計 施 工 契 約 書 の2 段 階 で 契 約 を 取 り 交 わす 場 合 に おいて 重 要 事 項 説 明 を 行 わなければならないのは 設 計 合 意 書 の 取 り 交 わしの 前 です 設 計 施 工 契 約 書 の 取 り 交 わしの 前 です 設 計 合 意 書 の 取 り 交 わしが 建 築 士 法 に 定 義 する 設 計 受 託 契 約 に 該 当 する 場 合 ( 講 習 会 テキスト 設 計 受 託 契 約 等 のポイント P16に 紹 介 する 書 式 の 場 合 )には 重 要 事 項 説 明 は 設 計 合 意 書 取 り 交 わしの 前 にあらか じめ 行 う 必 要 があります この 場 合 設 計 及 び 工 事 監 理 契 約 の 内 容 について 説 明 する 方 法 と 設 計 契 約 の 内 容 の 説 明 だけ 行 い 工 事 監 理 契 約 の 内 容 の 説 明 は 設 計 施 工 契 約 書 の 取 り 交 わしの 前 に 行 う2 通 りの 方 法 が 考 えられます 6/7

7 罰 則 処 分 等 について 53 法 22 条 3の3による 書 面 による 契 約 をしなかった 場 合 罰 則 処 分 等 は 誰 に 課 せられるのですか 書 面 の 相 互 交 付 について 罰 則 規 定 はありませんが 相 手 に 書 面 を 交 付 しなかった 場 合 建 築 士 事 務 所 の 開 設 者 は 監 督 処 分 の 対 象 となります また 事 務 所 の 開 設 者 が 建 築 士 の 場 合 は 建 築 士 としての 懲 戒 処 分 の 対 象 にもなります 54 設 計 業 務 報 酬 について 設 計 完 了 後 に 工 事 請 負 契 約 を 締 結 し この 時 に 設 計 業 務 報 酬 を 決 定 して 業 務 委 託 契 約 書 を 交 わす 場 合 罰 則 の 対 象 になりますか 法 令 では 契 約 の 締 結 時 期 は 規 定 していませんが 契 約 に 基 づいて 業 務 を 行 うべきであり 遅 くとも 設 計 業 務 完 了 までには 書 面 による 契 約 が 締 結 されている 必 要 があ ります 契 約 時 期 が 遅 れたために 委 託 者 ( 消 費 者 )に 不 利 益 が 生 じた 場 合 等 は 不 誠 実 行 為 として かかわっ た 建 築 士 の 懲 戒 処 分 の 対 象 になる 可 能 性 があります 55 一 括 再 委 託 の 禁 止 について 違 反 した 場 合 に 処 分 の 対 象 になるのは 誰 です 一 括 再 委 託 を 行 った 建 築 士 事 務 所 の 開 設 者 が 監 督 処 分 の 対 象 となります また 開 設 者 が 建 築 士 の 場 合 は 懲 戒 処 分 の 対 象 になります 56 建 築 士 事 務 所 Aが 受 託 した 新 築 工 事 の 設 計 監 理 業 務 において 構 造 設 計 の 再 委 託 先 の 建 築 士 事 務 所 Bが 一 括 再 委 託 を 行 った 場 合 建 築 士 事 務 所 Aも 監 督 処 分 の 対 象 となります 監 督 処 分 の 対 象 となるのは 一 括 再 委 託 を 行 った 建 築 士 事 務 所 Bの 開 設 者 です 建 築 士 事 務 所 Aは 建 築 士 事 務 所 Bから 提 出 される 書 面 ( 第 24 条 の8)により 再 委 託 計 画 の 有 無 や 従 事 する 建 築 士 等 について 確 認 し 書 面 に 記 載 された 内 容 で 再 委 託 業 務 が 行 われることを 管 理 する 責 任 があります これらの 管 理 が 不 十 分 な 場 合 には 建 築 士 事 務 所 Aの 建 築 士 が 懲 戒 処 分 の 対 象 に なる 可 能 性 があります その 他 法 24 条 の7の 重 要 事 項 説 明 を 行 う 建 築 主 と 法 22 条 の 3の3 及 び 法 24 条 の8の 書 面 についての 委 託 者 の 区 別 は 何 です 設 計 の 段 階 の 欄 に 基 本 計 画 基 本 設 計 がありますが 成 果 物 のうち 記 名 押 印 の 対 象 となるのは どのような 設 計 図 書 です 設 計 業 務 を 支 店 Aと 支 店 Bとで 協 働 して 行 う 場 合 支 店 Bを 再 委 託 先 の 事 務 所 として 考 えることは 妥 当 です その 場 合 同 一 開 設 者 のため 書 面 による 契 約 は 不 要 です 法 24 条 の7における 建 築 主 とは 建 築 基 準 法 第 2 条 第 16 号 に 定 義 する 建 築 主 を 指 し 他 方 法 22 条 の3の 3 及 び 法 24 条 の8における 委 託 者 とは 建 築 主 に 限 らず 業 務 の 委 託 者 を 指 し 再 委 託 業 務 における 元 請 の 建 築 士 事 務 所 も 含 みます 従 って 後 者 は 再 委 託 業 務 の 契 約 にも 適 用 される 規 定 になっています 建 築 士 が 設 計 を 行 った 場 合 には 設 計 図 書 に 建 築 士 の 種 別 の 表 示 と 記 名 及 び 押 印 をしなければならないと 規 定 されています( 士 法 第 20 条 第 1 項 ) この 場 合 の 設 計 図 書 とは 建 築 物 の 建 築 工 事 の 実 施 のために 必 要 な 図 面 ( 現 寸 図 その 他 これに 類 するものを 除 く ) 及 び 仕 様 書 を 指 します( 第 2 条 第 6 項 ) また 第 20 条 第 2 項 により 交 付 する 構 造 計 算 の 証 明 書 の 様 式 にも 建 築 士 の 記 名 押 印 が 必 要 です 同 一 開 設 者 の 建 築 士 事 務 所 間 の 場 合 再 委 託 には 当 たりません 60 工 事 完 了 後 に 発 行 する 工 事 監 理 報 告 書 (20 条 第 3 項 ) を 建 築 主 に 交 付 する 場 合 延 べ 面 積 300m2に 係 わらず 全 ての 工 事 で 交 付 しなければならないのです 工 事 監 理 報 告 書 は 工 事 監 理 が 終 了 したときに 建 築 主 への 報 告 が 義 務 づけられているものです 面 積 にかか わらずすべての 工 事 監 理 業 務 が 対 象 となります 7/7

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