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1 長 期 固 定 金 利 ローン 民 間 と 提 携 フラット35 借 換 融 資 のご 案 内 ( 買 取 型 )

2 ローンの 借 り 換 えとは 総 返 済 額 または 毎 月 の 返 済 額 を 減 額 することや 金 利 の 上 昇 リスクを 考 え 今 の に 住 み 続 けながら 現 在 ご 返 済 中 の ローンを 全 額 返 済 し 条 件 の 異 なる ローンを 新 たに 借 り 入 れることです お 借 り 換 えにあたっては 諸 費 用 が 発 生 いたします このため お 借 り 換 え の 検 討 の 際 には 総 返 済 額 または 毎 月 の 返 済 額 だけでなく 諸 費 用 を 含 めた 総 費 用 を 考 慮 に 入 れましょう 諸 費 用 には 一 般 的 に 次 のようなものがあります 現 在 お 借 り 入 れの ローンにかかる 抵 当 権 抹 消 費 用 お 借 り 換 えの ローンの 融 資 手 数 料 お 借 り 換 えの ローンの 契 約 締 結 にかかる 印 紙 税 お 借 り 換 えの ローンにかかる 抵 当 権 設 定 費 用 など 詳 細 は ローン 借 換 えナビ( 覧 いただくか または 17 ページをご 覧 ください お 借 り 換 えによる 効 果 ( 諸 費 用 を 含 めた 総 返 済 額 または 毎 月 の 返 済 額 )は お 借 り 換 えの 対 象 となる ローンの 内 容 ( 金 利 お 借 入 額 など)によって 異 なります ご 検 討 の 際 には ローンシミュレーションなどで 確 認 しましょう ローンシミュレーションは ローン 借 換 えナビ( 参 考 残 高 1,500 万 円 の 借 り 換 え フラット35 に 借 り 換 える 場 合 のモデルケース 試 算 残 高 1,500 万 円 残 返 済 期 間 20 年 ( 借 り 換 え 後 の 返 済 期 間 20 年 ) 借 入 金 利 4%( 借 り 換 え 後 の 借 入 金 利 2.81%) ボーナス 払 いなし 元 利 均 等 返 済 の 場 合 毎 月 返 済 額 総 返 済 額 借 り 換 え 前 借 り 換 え 後 円 約 9 万 1 千 円 約 2,182 万 円 借 り 換 え 諸 費 用 計 約 2,182 万 円 約 1,962 万 円 約 約 8 万 2 千 円,51 万 円 計 約 2,013 万 円 月 々の 返 済 額 が 約 9 千 円 軽 減 総 返 済 額 が 約 169 万 円 軽 減 95,000 90,000 85,000 80,000 75,000 毎 月 返 済 額 約 9. 万 1 千 円 借 換 前 約 8 万 2 千 円 借 換 後 万 万 円 総 返 済 額 ( 諸 費 用 含 む) 2,200 2,150 2,100 2,050 約 2,182 万 円 2,000 1,950 1,900 借 換 前 借 換 後 約 2,013 万 円 (ご 注 意 ) 金 利 は 平 成 21 年 8 月 の 資 金 お 受 け 取 り 分 の 場 合 で 取 扱 金 融 機 関 が 提 供 する 金 利 の 中 で 最 も 多 いもの( 返 済 期 間 20 年 以 下 :2.81%)としています 金 利 は 取 扱 金 融 機 関 によって 異 なります 総 返 済 額 は 繰 上 返 済 を 行 わず 最 終 返 済 日 まで 返 済 を 行 った 場 合 の 金 額 です フラット35へのお 借 り 換 えの 際 には 諸 費 用 として 融 資 手 数 料 印 紙 税 現 在 お 借 り 入 れの ローンの 抵 当 権 抹 消 費 用 ( 登 録 免 許 税 司 法 書 士 報 酬 等 ) フラット35の 抵 当 権 設 定 費 用 ( 登 録 免 許 税 司 法 書 士 報 酬 等 ) 団 信 特 約 料 ( 年 払 い 上 表 の 試 算 は 初 年 度 分 のみ 計 上 ) 未 払 利 息 の 精 算 等 が 必 要 となり それぞれお 客 さまのご 負 担 となります 上 表 の 借 り 換 え 諸 費 用 の 金 額 は あくまで 参 考 であり 事 案 によって 異 なります また 上 表 はモデルケースによる 一 例 であり お 借 り 入 れ 時 の 条 件 やお 借 り 換 え 後 の 繰 上 返 済 の 状 況 によっては お 借 り 換 えを 行 っても 有 利 にならない 場 合 があります フラット35へのお 借 り 換 えに 伴 い 当 初 の ローンをご 完 済 いただくことになりますが ご 完 済 の 手 続 きについては 一 定 の 時 間 を 要 する 場 合 があ りますので 現 在 ご 返 済 中 の 金 融 機 関 にご 照 会 ください -1-

3 このパンフレットは 証 券 化 支 援 業 務 ( 買 取 型 )の フラット35 の 借 換 融 資 についてご 案 内 しています フラット35には 買 取 型 と 保 証 型 の2 種 類 あります 保 証 型 についても 借 換 融 資 がご 利 用 できますので フラ ット35サイト( 確 認 ください フラット35 借 換 融 資 のご 案 内 1 フラット35 とは フラット35 とは P 借 換 融 資 の 商 品 概 要 P.4 借 換 融 資 の 対 象 となる の 技 術 基 準 の 概 要 P.7 借 換 融 資 の 手 続 きの 一 般 的 な 流 れ P.7 借 換 融 資 のお 申 し 込 み P.8 技 術 基 準 に 適 合 していることの 確 認 方 法 P.8 フラット35 借 換 対 象 に 関 する 確 認 書 P.9 適 合 証 明 省 略 に 関 する 申 出 書 P.9 金 融 機 関 に 提 出 する 確 認 書 等 P.9 フラット35 借 換 対 象 に 関 する 確 認 書 書 式 記 載 方 法 P.10 中 古 マンションらくらくフラット35のご 案 内 P 資 金 のお 受 け 取 り 抵 当 権 の 設 定 P 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 制 度 P フラット35 の 繰 上 返 済 P よくある 質 問 P.15 ローン 借 換 えナビについて P.16 参 考 借 り 換 えに 必 要 な 諸 費 用 P.17-2-

4 1 フラット35 とは フラット35 とは 民 間 金 融 機 関 と 金 融 支 援 機 構 が 提 携 して 皆 様 にご 提 供 する 長 期 固 定 金 利 ローンです 長 期 固 定 金 利 ローンは 資 金 のお 受 け 取 り 時 にご 返 済 終 了 までのお 借 入 金 利 ご 返 済 額 が 確 定 する ローンですので 長 期 にわたるライフプランが 立 てやすくなります フラット35 の 借 換 融 資 には 次 のメリットがあります 1. 借 り 換 え 後 も 金 利 変 動 がないから 安 心 お 取 引 の 流 れ 2. 保 証 料 0 円 繰 上 返 済 手 数 料 0 円 融 資 手 数 料 印 紙 税 現 在 お 借 り 入 れの ローンの 抵 当 権 抹 消 費 用 ( 登 録 免 許 税 司 法 書 士 報 酬 等 ) フラット35の 抵 当 権 設 定 費 用 ( 登 録 免 許 税 司 法 書 士 報 酬 等 ) 団 信 特 約 料 未 払 利 息 の 精 算 等 が 必 要 となり お 客 さまのご 負 担 になり ます 一 部 繰 上 返 済 の 場 合 繰 上 返 済 日 は 毎 月 のご 返 済 日 となり ご 返 済 できる 金 額 は 100 万 円 以 上 となります 3.ご 返 済 中 も 安 心 サポート -3-

5 2 ご 利 用 いただける 方 資 金 使 途 お 借 り 換 えの 対 象 となる ローン 及 び の 要 件 借 換 融 資 の 商 品 概 要 平 成 21 年 10 月 現 在 お 借 り 換 えの 対 象 となる ローンの 債 務 者 と 借 換 融 資 の 申 込 人 が 同 一 1 であり お 借 り 換 え 時 に 及 び 土 2 地 の 持 分 変 更 を 伴 わない 方 1 お 借 り 換 えの 対 象 となる ローンに 連 帯 債 務 者 がいる 場 合 は 借 換 融 資 についてもその 方 を 連 帯 債 務 者 とする 必 要 があります(ただし 連 帯 債 務 者 及 び 収 入 を 合 算 できる 方 は1 名 のみとなります ) ただし お 借 り 換 えの 対 象 となる ローンの 連 帯 債 務 者 が 及 び 土 地 のいずれの 持 分 も 有 していないときは 借 換 融 資 の 連 帯 債 務 者 になる 必 要 はありません 2 お 借 り 換 えの 対 象 となる 及 びその 敷 地 を 共 有 している 場 合 は お 申 し 込 みご 本 人 が 共 有 持 分 を 持 っ ていること 等 の 要 件 があります お 申 し 込 み 時 の 年 齢 が 満 70 歳 未 満 の 方 ( 親 子 リレー 返 済 ( 一 定 の 要 件 があります )をご 利 用 される 場 合 は 満 70 歳 以 上 の 方 もお 申 込 みいただけます ) 日 本 国 籍 の 方 永 住 許 可 を 受 けている 方 または 特 別 永 住 者 の 方 年 収 に 占 めるすべてのお 借 り 入 れ (フラット35を 含 みます )の 年 間 合 計 返 済 額 の 割 合 (= 総 返 済 負 担 率 )が 次 の 基 準 を 満 たしている 方 ( 収 入 を 合 算 することができる 場 合 もあります ) 年 収 400 万 円 未 満 400 万 円 以 上 基 準 30% 以 下 35% 以 下 すべてのお 借 り 入 れとは フラット35のほか フラット35 以 外 の ローン 自 動 車 ローン 教 育 ローン カ ードローン(クレジットカードによるキャッシングや 商 品 の 分 割 払 いによる 購 入 を 含 みます ) 等 のお 借 り 入 れを いいます 取 得 時 にお 借 り 入 れになった ローンのお 借 り 入 れ 日 ( 金 銭 消 費 貸 借 契 約 締 結 日 )から 借 換 融 資 の 申 込 日 まで1 年 以 上 経 過 しており かつ 借 換 融 資 の 申 込 日 の 前 日 までの1 年 間 正 常 に 返 済 をしている 方 ( 注 1) 対 象 となる について お 申 し 込 みご 本 人 が 所 有 し かつ お 申 し 込 みご 本 人 またはご 親 族 がお 住 まいに なる 必 要 があります ( 注 2) 年 収 については 原 則 として お 申 し 込 み 年 度 の 前 年 ( 平 成 21 年 度 においては 平 成 20 年 1 月 ~12 月 )の 収 入 で 審 査 します 次 の1または2のいずれかの ローンのお 借 り 換 え 1 お 申 し 込 みご 本 人 が 所 有 し かつ お 住 まいになる の 建 設 または 購 入 のための ローン セカンドハウス( 単 身 赴 任 先 の 将 来 故 郷 で 暮 らすための 週 末 等 を 過 ごすための 等 )につ いても 借 換 融 資 の 対 象 となります 2 お 申 し 込 みご 本 人 が 所 有 し かつ ご 親 族 がお 住 まいになる の 建 設 または 購 入 のための ローン ( 注 )お 借 り 換 えの 対 象 となる ローンが のリフォームのためのローンである 場 合 は ご 利 用 いただけませ ん 取 得 時 にお 借 り 入 れになった ローンのお 借 入 額 が 8,000 万 円 以 下 で かつ の 建 設 費 または 購 入 価 額 ( 土 地 取 得 費 がある 場 合 はその 費 用 を 含 みます )の 100% 以 内 であること の 建 設 費 又 は 購 入 価 額 ( 土 地 取 得 費 がある 場 合 はその 費 用 を 含 みます )が1 億 円 以 下 ( 消 費 税 を 含 みます ) であること の 床 面 積 1 が 次 の であること 一 戸 建 て 連 続 建 て 重 ね 建 て 2の 場 合 70m2 以 上 共 同 (マンション 等 )の 場 合 30m2 以 上 1 店 舗 付 き などの 併 用 の 場 合 は 部 分 の 床 面 積 が 非 部 分 ( 店 舗 事 務 所 等 )の 床 面 積 以 上 であることが 必 要 です 2 連 続 建 て : 共 同 建 て(2 戸 以 上 の で 廊 下 階 段 広 間 等 を 共 用 する 建 て 方 のこと) 以 外 の 建 て 方 で 2 戸 以 上 の を 横 に 連 結 する 建 て 方 のこと 重 ね 建 て : 共 同 建 て 以 外 の 建 て 方 で 2 戸 以 上 の を 上 に 重 ねる 建 て 方 のこと 敷 地 面 積 の 要 件 はありません 金 融 支 援 機 構 が 定 めた 技 術 基 準 に 適 合 している お 借 入 額 100 万 円 以 上 8,000 万 円 以 下 で 借 り 換 えの 対 象 となる ローンの 残 高 または 機 構 による 担 保 評 価 の 額 の 200% のいずれか 低 い 額 まで(1 万 円 単 位 ) 検 査 機 関 または 適 合 証 明 技 術 者 で 物 件 検 査 を 受 ける 場 合 の 物 件 検 査 手 数 料 を 含 めることができます -4-

6 15 年 (ただし お 申 し 込 みご 本 人 または 連 帯 債 務 者 の 年 齢 1 2 が 満 60 歳 以 上 の 場 合 は 10 年 ) 以 上 で かつ 次 の1または2のいずれか 短 い 年 数 (1 年 単 位 )が 上 限 となります 1 80 歳 - 借 換 融 資 のお 申 し 込 み 時 の 年 齢 1 2 (1 年 未 満 切 り 上 げ) 1 年 収 の50% 以 上 を 合 算 した 収 入 合 算 者 がいる 場 合 には お 申 し 込 みご 本 人 と 収 入 合 算 者 のうち 年 齢 の 高 い 方 の 年 齢 を 基 準 とします 2 親 子 リレー 返 済 ( 一 定 の 要 件 があります )をご 利 用 される 場 合 は 収 入 合 算 者 の 有 無 にかかわらず お 借 入 期 間 後 継 者 の 方 の 年 齢 を 基 準 とします 2 35 年 - 取 得 時 にお 借 り 入 れになった ローンの 経 過 期 間 (1 年 未 満 切 り 上 げ) 取 得 時 にお 借 り 入 れになった ローンのお 借 り 入 れ 日 ( 金 銭 消 費 貸 借 契 約 締 結 日 )から 借 換 融 資 の 申 込 日 までの 経 過 期 間 をいいます ( 注 1)1または2のいずれか 短 い 年 数 が 15 年 (ただし お 申 し 込 みご 本 人 または 連 帯 債 務 者 の 年 齢 が 満 60 歳 以 上 の 場 合 は 10 年 )より 短 くなる 場 合 は 借 換 融 資 の 対 象 となりません ( 注 2)20 年 以 下 のお 借 入 期 間 を 選 択 された 場 合 原 則 として ご 返 済 の 途 中 でお 借 入 期 間 を 21 年 以 上 に 変 更 す ることはできません 全 期 間 固 定 金 利 お 借 入 期 間 (20 年 以 下 21 年 以 上 )に 応 じて お 借 入 金 利 1 2 が 異 なります 3 1 お 借 入 金 利 は 取 扱 金 融 機 関 によって 異 なります 取 扱 金 融 機 関 の 店 頭 及 びフラット35サイト お 借 入 金 利 ( 案 内 しています 2 お 申 し 込 み 時 ではなく 資 金 のお 受 け 取 り 時 の 金 利 が 適 用 されます なお 資 金 のお 受 け 取 り 日 は 取 扱 金 融 機 関 が 定 める 日 となります 3 金 融 機 関 によってはお 借 入 期 間 にかかわらず お 借 入 金 利 が 同 一 の 場 合 があります ご 返 済 方 法 元 利 均 等 毎 月 払 いまたは 元 金 均 等 毎 月 払 い 6か 月 ごとのボーナス 払 い(お 借 入 額 の 40% 以 内 (1 万 円 単 位 ))も 併 用 できます 担 保 お 借 り 入 れの 対 象 となる 及 びその 敷 地 に 金 融 支 援 機 構 を 抵 当 権 者 とする 第 1 順 位 の 抵 当 権 を 設 定 し ていただきます ( 注 ) 抵 当 権 の 設 定 費 用 ( 登 録 免 許 税 司 法 書 士 報 酬 等 )はお 客 さまのご 負 担 となります 保 証 人 必 要 ありません 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 制 度 にご 加 入 いただけます 万 一 の 場 合 に 備 え 是 非 ご 加 入 ください お 借 り 換 えの 対 象 となる ローンについて 団 体 信 用 生 命 保 険 にご 加 入 されている 場 合 その 保 障 はローンのお 借 団 体 信 用 生 命 保 険 火 災 保 険 融 資 手 数 料 な ど 保 証 料 繰 上 返 済 手 数 料 そ の 他 り 換 えにより 終 了 します 借 換 融 資 について 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 制 度 へのご 加 入 を 希 望 される 場 合 は 改 めてご 加 入 のお 申 し 込 みが 必 要 です ただし 保 険 会 社 の 審 査 の 結 果 ご 加 入 いただけない 場 合 があります ( 注 1) 特 約 料 は お 客 さまのご 負 担 となります ( 注 2) 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 制 度 をご 利 用 いただいている 方 で 借 り 換 え 等 により ローンを 完 済 された 場 合 既 にお 払 い 込 みいただいた 特 約 料 は 返 還 いたしません ご 返 済 を 終 了 するまでの 間 お 借 り 入 れの 対 象 となる に 金 融 支 援 機 構 の 定 める 要 件 を 満 たす 火 災 保 険 ( 火 災 共 済 を 含 む 以 下 同 じ )を 付 けていただきます 敷 地 に 抵 当 権 を 設 定 しない 場 合 には 保 険 の 満 期 日 は 借 換 融 資 の 最 終 のご 返 済 日 以 降 の 日 となるように 火 災 保 険 料 の 払 込 方 法 を 長 期 一 括 払 いにした 火 災 保 険 を 付 けていただきます また 火 災 保 険 金 請 求 権 に 金 融 支 援 機 構 を 質 権 者 とする 第 1 順 位 の 質 権 を 設 定 していただきます お 借 り 換 え 前 に 付 保 している 火 災 保 険 が 金 融 支 援 機 構 の 定 める 要 件 を 満 たしている 場 合 は その 火 災 保 険 を 継 続 していただくことができます ただし 敷 地 に 抵 当 権 を 設 定 しない 場 合 で お 借 り 換 え 前 に 付 保 している 火 災 保 険 の 満 期 日 が 借 換 融 資 の 最 終 のご 返 済 日 より 前 の 日 であるときは その 火 災 保 険 を 解 約 し 保 険 の 満 期 日 が 借 換 融 資 の 最 終 のご 返 済 日 以 降 の 日 となるように 火 災 保 険 料 の 払 込 方 法 を 長 期 一 括 払 いにした 火 災 保 険 を 新 たに 付 けていただきます また 火 災 保 険 金 請 求 権 に 金 融 支 援 機 構 を 質 権 者 とする 第 1 順 位 の 質 権 を 設 定 していただきます ( 注 ) 火 災 保 険 料 は お 客 さまのご 負 担 となります 融 資 手 数 料 1 2 は 取 扱 金 融 機 関 によって 異 なります 金 融 支 援 機 構 が 定 めた 技 術 基 準 に 適 合 していることを 適 合 証 明 書 により 確 認 する 場 合 は 物 件 検 査 手 数 料 2 が 必 要 となります 物 件 検 査 手 数 料 は 検 査 機 関 または 適 合 証 明 技 術 者 によって 異 なります 1 融 資 手 数 料 は 取 扱 金 融 機 関 の 店 頭 及 びフラット35サイト( 案 内 しています 2 融 資 手 数 料 物 件 検 査 手 数 料 は お 客 さまのご 負 担 となります 必 要 ありません 一 部 繰 上 返 済 の 場 合 繰 上 返 済 日 は 毎 月 のご 返 済 日 となり ご 返 済 できる 金 額 は 100 万 円 以 上 となります フラット35 S フラット35 S( 中 古 タイプ) 及 び フラット35 S(20 年 金 利 引 下 げタイプ)は ご 利 用 いた だけません 敷 地 が 保 留 地 の 場 合 ( 換 地 処 分 が 完 了 し 登 記 閉 鎖 が 終 了 している 場 合 は 除 きます )は ご 利 用 いただ けません 取 扱 金 融 機 関 の 融 資 審 査 またはローンを 買 い 取 る 金 融 支 援 機 構 の 買 取 審 査 の 結 果 によっては ローンのご 利 用 の ご 希 望 にそえない 場 合 がありますので ご 了 承 ください. -5-

7 親 子 リレー 返 済 につい て 収 入 の 合 算 敷 地 が 借 地 の 場 合 につ いて 次 のすべての 要 件 にあてはまる 方 を 後 継 者 としていただく 場 合 は 満 70 歳 以 上 の 方 でもお 申 し 込 みいただく ことができます また お 申 し 込 みご 本 人 の 年 齢 にかかわらず 後 継 者 のお 申 し 込 み 時 の 年 齢 を 基 にお 借 入 期 間 をお 選 びい ただけます 親 子 リレー 返 済 の 後 継 者 の 要 件 ( 次 の1から3のすべてにあてはまる 方 ) 1 お 申 し 込 みご 本 人 の 子 孫 等 (お 申 し 込 みご 本 人 の 直 系 卑 属 )またはその 配 偶 者 で 定 期 的 収 入 のある 方 2 お 申 し 込 み 時 の 年 齢 が 満 70 歳 未 満 の 方 3 お 借 り 換 えの 対 象 となる ローンにおいて 連 帯 債 務 となっており 借 換 融 資 においても 連 帯 債 務 者 にな ることができる 方 収 入 合 算 できる 方 お 申 し 込 みご 本 人 の 収 入 では 総 返 済 負 担 率 の 基 準 に 満 たない 場 合 は 次 の1から4のすべてにあてはまる 方 お 一 人 の 収 入 を 合 算 することができます 1 お 申 し 込 みご 本 人 の 親 子 配 偶 者 等 2 お 申 し 込 み 時 の 年 齢 が 満 70 歳 未 満 の 方 3 お 申 し 込 みご 本 人 と 同 居 される 方 ご 親 族 がお 住 まいになるための の 場 合 は お 借 り 入 れの 対 象 となる に 入 居 される 方 も 収 入 合 算 でき ます セカンドハウス ご 親 族 がお 住 まいになるための の 場 合 は お 申 し 込 みご 本 人 と 収 入 を 合 算 する 方 が 同 居 する 必 要 はありません お 申 し 込 みご 本 人 がお 住 まいになるための の 場 合 の 親 子 リレー 返 済 の 後 継 者 には 適 用 しません ただし 金 融 機 関 によってお 取 り 扱 いが 異 なる 場 合 があります 4 お 借 り 換 えの 対 象 となる ローンにおいて 連 帯 債 務 となっており 借 換 融 資 においても 連 帯 債 務 者 になる ことができる 方 収 入 合 算 できる 金 額 収 入 合 算 できる 金 額 は 収 入 合 算 者 の 年 収 の 全 額 まで 可 能 です ただし 合 算 額 が 収 入 合 算 者 の 年 収 の 50%を 超 える 場 合 には お 借 入 期 間 が 短 くなる 場 合 があります 収 入 合 算 した 場 合 のお 借 入 期 間 年 収 の50% 以 上 を 合 算 した 収 入 合 算 者 がいる 場 合 には お 申 し 込 みご 本 人 と 収 入 合 算 者 のうち 年 齢 の 高 い 方 の 年 齢 を 基 準 とします 敷 地 が 借 地 ( 普 通 借 地 権 定 期 借 地 権 または 建 物 譲 渡 特 約 付 借 地 権 )の 場 合 でも 次 の 要 件 を 満 たせばご 利 用 できる 場 合 がありますので 取 扱 金 融 機 関 へお 問 い 合 わせください なお 敷 地 が 転 借 地 の 場 合 はこの 取 扱 いと 異 なりますので 取 扱 金 融 機 関 へお 問 い 合 わせください 担 保 原 則 として 敷 地 に 金 融 支 援 機 構 を 抵 当 権 者 とする 第 1 順 位 の 抵 当 権 を 設 定 していただきます ただし 抵 当 権 設 定 について 地 主 の 承 諾 が 得 られないときでもご 利 用 いただける 場 合 がありますので 取 扱 金 融 機 関 に お 問 い 合 わせください 敷 地 の 所 有 者 がお 申 し 込 みご 本 人 の 配 偶 者 または 直 系 親 族 の 場 合 には 抵 当 権 の 設 定 が 必 要 となります 取 得 時 にお 借 り 入 れになった ローンにおいて 借 地 権 取 得 費 の 融 資 を 受 けられている 場 合 は 敷 地 に 抵 当 権 を 設 定 していただきます ただし 敷 地 の 権 利 が 地 上 権 の 場 合 は 地 上 権 に 抵 当 権 を 設 定 し 敷 地 の 権 利 が 賃 借 権 で かつ 定 期 借 地 権 または 建 物 譲 渡 特 約 付 借 地 権 の 場 合 には 登 記 された 土 地 の 賃 借 権 に 質 権 を 設 定 していただきます お 借 入 期 間 1 普 通 借 地 権 の 場 合 通 常 のお 借 入 期 間 と 同 様 の 扱 いとなります 2 定 期 借 地 権 又 は 建 物 譲 渡 特 約 付 き 借 地 権 の 場 合 通 常 のお 借 入 期 間 と 借 地 権 の 残 存 期 間 を 比 較 して 短 い 年 数 が 上 限 となります 借 地 権 取 得 費 のお 借 り 入 れ 取 得 時 にお 借 り 入 れになった ローンにおいて 借 地 権 取 得 費 が 次 の1から4までの 場 合 が お 借 り 入 れの 対 象 となります 1 権 利 金 2 保 証 金 3 敷 金 4 前 払 賃 料 いずれの 取 得 費 も 賃 貸 借 契 約 書 地 上 権 設 定 契 約 書 等 によりその 種 類 及 び 対 価 のお 支 払 いを 確 認 できる ことが 条 件 になります 取 得 時 にお 借 り 入 れになった ローンにおいて 借 地 権 取 得 費 が 保 証 金 敷 金 前 払 賃 料 の 場 合 は 敷 地 への 担 保 設 定 に 加 え 原 則 として それらの 返 還 請 求 権 に 質 権 を 設 定 していただきます 取 得 時 にお 借 り 入 れになった ローンにおいて 借 地 権 取 得 費 が 名 義 書 換 料 及 び 承 諾 料 の 場 合 は お 借 り 入 れの 対 象 になりません -6-

8 3 借 換 融 資 の 対 象 となる の 技 術 基 準 の 概 要 フラット35 借 換 融 資 をご 利 用 いただくためには 下 表 の 技 術 基 準 を 満 たす 必 要 があります 接 道 の 規 模 併 用 ( 1) 一 戸 建 て 等 マンション ( 2) 原 則 として 一 般 の 用 に 供 する 道 に2m 以 上 接 すること 70 m2(30 m2) 以 上 ( 3) 30 m2 以 上 ( ): 共 同 建 て ( 3) 併 用 の 部 分 の 床 面 積 は 全 体 の1/2 以 上 であること 戸 建 型 式 等 木 造 の ( 4) は 一 戸 建 て 又 は 連 続 建 てであること 耐 震 性 建 築 確 認 日 が 昭 和 56 年 5 月 31 日 以 前 ( 5) の 場 合 は 機 構 の 定 める 耐 震 評 価 基 準 等 に 適 合 していること 敷 地 面 積 問 わない 1 一 戸 建 て 等 一 戸 建 て 連 続 建 て 重 ね 建 て 地 上 階 数 2 以 下 の 共 同 建 ての 2 マンション 地 上 階 数 3 以 上 の 共 同 建 ての 3 共 同 建 ての 場 合 は 建 物 の 登 記 事 項 証 明 書 または 不 動 産 登 記 簿 謄 ( 抄 ) 本 による 確 認 においては m2 以 上 あれば 構 いません 4 木 造 の 耐 火 構 造 の 及 び 準 耐 火 構 造 の 以 外 の 5 建 築 確 認 日 が 確 認 できない 場 合 は 新 築 年 月 日 ( 表 示 登 記 における 新 築 時 期 )が 昭 和 58 年 3 月 31 日 以 前 とします 4 借 換 融 資 の 手 続 きの 一 般 的 な 流 れ し 込 み 宅 ロ ー ン の お 申 住 宅 取 得 時 の 住 入 居 返 済 実 績 が1 年 以 上 かつ 直 近 1 年 間 正 常 に 返 済 していること お 借 り 換 え 先 の 金 融 機 関 への 手 続 き 審 抵 資 (8 ヘ ーシ ) 火 12 査 金 災 当 融 お お 結 の 権 資 申 借 果 保 お 設 の し り の 険 受 お 定 ご 込 換 の 知 け 契 み え 付 登 ら 取 約 の 保 記 せ り 5 (12 ヘ ーシ ) ご 返 済 開 始 ( 1 ) の 住 宅 の 場 合 56 年 6 月 1 日 以 後 建 築 確 認 日 が 昭 和 確 認 書 ( 3 ) 記 入 確 認 書 ( 3) 提 出 7 (9 ヘ ーシ ) ( 2 ) の 住 56 年 5 月 宅 の31 日 場 以 合 前 建 築 確 認 日 が 昭 和 検 査 機 関 適 合 証 明 技 術 者 への 手 続 き ( 4) 適 適 合 物 合 証 件 証 明 明 検 申 査 書 請 交 付 適 合 証 明 書 提 出 1 建 築 確 認 日 が 確 認 できない 場 合 は 新 築 年 月 日 ( 表 示 登 記 における 新 築 時 期 )が 昭 和 58 年 4 月 1 日 以 後 2 建 築 確 認 日 が 確 認 できない 場 合 は 新 築 年 月 日 ( 表 示 登 記 における 新 築 時 期 )が 昭 和 58 年 3 月 31 日 以 前 3 フラット35 借 換 対 象 に 関 する 確 認 書 4 詳 細 は フラット35( 借 換 融 資 )をご 利 用 の 方 へ~ 適 合 証 明 申 請 の 手 続 き 等 について~ ( pdf)を 参 照 ください -7-

9 5 借 換 融 資 のお 申 し 込 み フラット35の 取 扱 金 融 機 関 へお 申 し 込 みください フラット35サイト( 取 扱 金 融 機 関 の 検 索 ができます( 借 換 融 資 の 取 扱 いをしてい ない 金 融 機 関 もありますのでご 注 意 ください ) 申 込 書 は 取 扱 金 融 機 関 で 用 意 しています お 申 し 込 みの 際 に 必 要 な 書 類 やお 借 入 金 利 融 資 手 数 料 等 は 取 扱 金 融 機 関 によって 異 なりますので 詳 しくは 取 扱 金 融 機 関 にお 問 い 合 わせください 6 技 術 基 準 に 適 合 していることの 確 認 方 法 現 在 お 住 まいになっている の 建 築 確 認 日 によって 金 融 支 援 機 構 が 定 める 技 術 基 準 に 適 合 していることの 確 認 方 法 が 変 わります お 手 元 に 建 築 基 準 法 に 基 づく 確 認 済 証 ( 1) または 検 査 済 証 ( 2) をご 用 意 くださ い( 建 築 確 認 日 が 確 認 できます ) これらの 書 類 がない 場 合 は 建 物 の 登 記 事 項 証 明 書 または 不 動 産 登 記 簿 謄 ( 抄 ) 本 をご 用 意 ください( 登 記 事 項 証 明 書 等 の 表 題 部 の 原 因 及 びその 日 付 により 新 築 年 月 日 が 確 認 できます ) 1 建 築 物 の 計 画 が 工 事 に 着 手 する 前 に 建 築 基 準 法 やその 他 の 関 係 法 令 の 基 準 に 適 合 しているかを 特 定 行 政 庁 等 が 確 認 します 確 認 後 に 確 認 済 証 が 交 付 されます 2 工 事 が 完 了 した 段 階 で 建 築 物 が 建 築 基 準 法 その 他 の 関 連 法 令 の 基 準 に 適 合 しているかを 特 定 行 政 庁 等 が 検 査 しま す この 検 査 に 合 格 すると 検 査 済 証 が 交 付 されます 建 築 確 認 日 は 昭 和 56 年 6 月 1 日 ( 不 明 の 場 合 は 建 物 の 登 記 事 項 証 明 書 または 不 動 産 登 記 簿 謄 ( 抄 ) 本 の 新 築 年 月 日 ( 表 題 部 の 原 因 及 びその 日 付 )が 昭 和 58 年 4 月 1 日 ) 以 後 ですか? はい マンションですか? いいえ いいえ はい 中 古 マンションらくらくフラット 35ですか? 詳 しくは 12 ページまたはフラット 35 サイト ( を 参 照 ください いいえ はい フラット35 借 換 対 象 に 関 する 確 認 書 にお 客 さまが 必 要 事 項 を 記 載 したものを 金 融 機 関 に ご 提 出 ください 適 合 証 明 省 略 に 関 する 申 出 書 を 金 融 機 関 にご 提 出 くだ さい 物 件 検 査 ( 適 合 証 明 ) の 手 続 きが 必 要 です 9ページ 参 照 9ページ 7 8 参 照 詳 細 は フラット35( 借 換 融 資 )をご 利 用 の 方 へ ~ 適 合 証 明 申 請 の 手 続 き 等 について~ ( 35.com/guide/outline/ pdf/old_taishin.pdf ) を 参 照 ください -8-

10 7 フラット35 借 換 対 象 に 関 する 確 認 書 借 換 融 資 のご 利 用 に 当 たっては お 借 り 換 えの 対 象 となる の 建 築 確 認 日 が 昭 和 56 年 6 月 1 日 以 後 の 場 合 ( 1) には お 借 り 換 えの 対 象 が 金 融 支 援 機 構 の 定 める 技 術 基 準 に 適 合 してい ることについて お 客 さまご 自 身 に 確 認 をお 願 いしています 確 認 の 際 には フラット35 借 換 対 象 に 関 する 確 認 書 ( 2) にそって 内 容 をご 確 認 いただき その 結 果 基 準 に 適 合 している 場 合 は お 借 り 換 えのお 申 し 込 みをされた 金 融 機 関 に 確 認 書 を 提 出 してください 1 建 築 確 認 日 が 不 明 の 場 合 は 新 築 年 月 日 ( 表 示 登 記 における 新 築 時 期 )が 昭 和 58 年 4 月 1 日 以 後 の 場 合 2 フラット35 借 換 対 象 に 関 する 確 認 書 は 金 融 支 援 機 構 サイト( pdf/karikae_1.pdf)またはフラット35サイト( 8 一 定 の 要 件 を 満 たすマンション( 中 古 マンションらくらくフラット35 (12 ページまたはフラット35サイ ト( 覧 ください ))に 該 当 する 物 件 は 7 の 確 認 書 に 代 えて 適 合 証 明 省 略 に 関 する 申 出 書 をお 借 り 換 えのお 申 し 込 みをされる 金 融 機 関 に 提 出 すること もできます 9 お 借 り 換 えの 対 象 が 金 融 支 援 機 構 の 定 める 技 術 基 準 に 適 合 していることを 確 認 するた めに お 借 り 換 えのお 申 し 込 みをされる 金 融 機 関 へ 提 出 する 書 類 は 以 下 のとおりです(その 他 お 借 り 換 えのお 申 し 込 みに 必 要 な 書 類 については お 借 り 換 えのお 申 し 込 みをされる 金 融 機 関 にご 確 認 くだ さい ) 適 合 証 明 書 の 提 出 が 必 要 な 方 (8ページ 参 照 )は 適 合 証 明 書 をお 借 り 換 えのお 申 し 込 みをされ る 金 融 機 関 に 提 出 してください ( 印 必 ず 提 出 していただく 書 類 印 該 当 する 場 合 に 提 出 していただく 書 類 ) ア 中 古 マンションらくらくフラット35 に 該 当 しない 物 件 の 場 合 適 合 証 明 省 略 に 関 する 申 出 書 金 融 機 関 に 提 出 する 確 認 書 等 提 出 書 類 フラット35 借 換 対 象 に 関 する 確 認 書 備 考 金 融 支 援 機 構 サイト( /download/pdf/karikae_1.pdf ) ま た は フ ラ ッ ト 3 5 サ イ ト ( ) か ら ダ ウンロードできます ダウンロード 等 できない 場 合 は 金 融 支 援 機 構 お 客 様 コールセンター( 裏 表 紙 をご 覧 ください )または 取 扱 金 融 機 関 にお 問 い 合 わせください 建 物 の 登 記 事 項 証 明 書 又 は 不 動 産 登 記 簿 謄 ( 抄 ) 本 入 手 先 は 法 務 局 ( 登 記 所 )になります 確 認 済 証 ( 写 ) 又 は 検 査 済 証 ( 写 ) の 建 設 時 期 を 確 認 済 証 又 は 検 査 済 証 で 確 認 する 場 合 に 提 出 してください イ 中 古 マンションらくらくフラット35 に 該 当 する 物 件 の 場 合 提 出 書 類 備 考 適 合 証 明 省 略 に 関 する 申 出 書 ( ) フラット 35 サイト( なお 中 古 マンションらくらくフラット35に 該 当 する 物 件 の 場 合 でも 適 合 証 明 省 略 に 関 する 申 出 書 に 代 えて フラット35 借 換 対 象 に 関 する 確 認 書 を 提 出 することが 可 能 です -9-

11 10 フラット35 借 換 対 象 に 関 する 確 認 書 書 式 記 載 方 法 11 ページの 記 載 方 法 を 参 考 に 必 要 事 項 を 記 入 し お 借 り 換 えのお 申 し 込 みをされる 金 融 機 関 に 提 出 してください フラット35 借 換 対 象 に 関 する 確 認 書 買 取 型 用 書 式 平 成 年 月 日 フラット35 借 換 対 象 に 関 する 確 認 書 ( 金 融 機 関 名 ) 御 中 申 込 人 ( 本 人 ) 氏 名 実 印 連 帯 債 務 者 氏 名 実 印 私 ( 連 帯 債 務 者 を 含 みます )は 貴 金 融 機 関 あて 平 成 年 月 日 に 長 期 固 定 金 利 型 ローン ( 機 構 買 取 型 ) の 借 換 融 資 の 申 込 みを 行 った について 次 のとおり 確 認 しました なお 当 該 申 出 に 虚 偽 があった 場 合 は 融 資 承 認 を 取 り 消 されてもなんら 異 議 ありません 確 認 日 平 成 年 月 日 確 認 項 目 の 建 設 時 期 の 床 面 積 確 認 内 容 次 のいずれかの 書 類 で 確 認 してください 登 記 事 項 証 明 書 または 登 記 簿 謄 ( 抄 ) 本 で 確 認 する 場 合 新 築 時 期 ( 1)が 昭 和 58 年 4 月 1 日 以 降 であること 確 認 済 証 または 検 査 済 証 で 確 認 する 場 合 確 認 済 証 の 交 付 年 月 日 が 昭 和 56 年 6 月 1 日 以 降 であること 一 戸 建 て 等 ( 2)にあっては70m2 以 上 共 同 建 て ( 3)にあっては30m2 以 上 であること 確 認 方 法 次 のいずれかにより 確 認 登 記 事 項 証 明 書 登 記 簿 謄 ( 抄 ) 本 確 認 済 証 検 査 済 証 次 のいずれかにより 確 認 登 記 事 項 証 明 書 登 記 簿 謄 ( 抄 ) 本 内 容 確 認 欄 (いずれかにチェック) 適 合 不 適 合 ( 非 該 当 ) 金 融 機 関 使 用 欄 併 用 の 床 面 積 併 用 ( 4)の 場 合 のみ 部 分 の 床 面 積 が 非 部 分 の 床 面 積 以 上 であること 部 分 と 非 部 分 が 壁 や 建 具 で 区 画 されていること 直 接 目 で 見 て 確 認 - 戸 建 型 式 等 接 道 共 同 建 て ( 3)または 重 ね 建 て ( 3)の 場 合 のみ 耐 火 構 造 の または 準 耐 火 構 造 の であること 原 則 として 一 般 の 交 通 の 用 に 供 する 道 に2m 以 上 接 して いること( 5) 戸 建 型 式 は 直 接 目 で 見 て 確 認 構 造 区 分 は 火 災 保 険 証 券 により 確 認 次 のいずれかにより 確 認 確 認 済 証 検 査 済 証 直 接 目 で 見 て 確 認 - - 維 持 保 全 建 築 基 準 法 に 違 反 する 建 築 物 等 であるものとして 行 政 庁 から 是 正 命 令 等 を 受 けていないこと 新 築 時 期 とは 登 記 事 項 証 明 書 または 登 記 簿 謄 ( 抄 ) 本 の 表 題 部 の 原 因 及 びその 日 付 欄 に 記 載 されている 日 をいいます 2 一 戸 建 て 等 とは 一 戸 建 て 連 続 建 て 及 び 重 ね 建 て のことをいいます( 図 1 参 照 ) 3 共 同 建 て または 重 ね 建 て については 図 1を 参 照 してください 4 併 用 とは の 一 部 に 店 舗 事 務 所 等 の 用 途 に 使 用 する 部 分 があり 内 部 で 相 互 に 行 き 来 できる のことをいいます ( 図 2 参 照 ) 5 新 築 当 時 に 建 築 基 準 法 に 基 づく 建 築 確 認 を 受 けている はこの 基 準 に 適 合 しています( 図 3 参 照 ) なお 建 築 確 認 が 不 要 な 地 域 の 場 合 は 2m 以 上 の 接 道 を 直 接 目 で 見 て 確 認 してください ( 詳 しくは フラット35 借 換 対 象 に 関 する 確 認 書 の 記 載 方 法 をご 覧 ください ) 図 1 戸 建 型 式 専 用 階 段 共 用 階 段 一 戸 建 て 連 続 建 て 重 ね 建 て 共 同 建 て 図 2 併 用 図 3 接 道 接 道 2m 以 上 敷 地 道 部 分 非 部 分 ご 注 意 上 記 内 容 確 認 欄 ( の 建 設 時 期 に 関 する 確 認 欄 を 除 きます )において 不 適 合 が1つ 以 上 ある 場 合 には 融 資 の 対 象 とはなりません 現 在 お 住 まいの の 新 築 時 期 ( 1 参 照 )が 昭 和 58 年 3 月 31 日 以 前 の 場 合 または 確 認 済 証 の 交 付 年 月 日 が 昭 和 56 年 5 月 31 日 以 前 の 場 合 は 検 査 機 関 又 は 適 合 証 明 技 術 者 による 物 件 検 査 を 受 け 適 合 証 明 書 を 金 融 機 関 に 提 出 する 必 要 があります( 本 確 認 書 は 使 用 できません ) 建 築 基 準 法 に 不 適 合 な 場 合 などは 融 資 の 対 象 とならない 場 合 があります ( 注 1) 確 認 書 は 年 度 変 わりまたは 制 度 改 正 時 に 改 訂 される 場 合 があります ( 注 2) 提 出 する 際 事 前 に 金 融 支 援 機 構 サイト( サイト( 最 新 の 書 式 をご 確 認 のうえ ご 提 出 ください -10-

12 フラット35 借 換 対 象 に 関 する 確 認 書 記 載 方 法 フラット35 借 換 対 象 に 関 する 確 認 書 の 記 載 方 法 以 下 の 確 認 項 目 について 基 準 に 適 合 していることが 確 認 できた 場 合 ( 該 当 しない 場 合 を 含 みます )は 内 容 確 認 欄 の 適 合 ( 非 該 当 ) にチェック してください 確 認 出 来 なかった 場 合 は 不 適 合 にチェック してください 内 容 確 認 欄 ( の 建 設 時 期 に 関 する 内 容 確 認 欄 を 除 きます )に 不 適 合 が1つ 以 上 ある 場 合 は 借 換 融 資 の 対 象 となりませんのでご 了 承 ください 確 認 項 目 確 認 内 容 確 認 方 法 の 建 設 時 期 の 床 面 積 併 用 の 床 面 積 併 用 の 場 合 のみ 戸 建 型 式 等 共 同 建 て または 重 ね 建 て の 場 合 のみ 一 戸 建 て または 連 続 建 て の 場 合 は 確 認 不 要 接 道 登 記 事 項 証 明 書 または 登 記 簿 謄 ( 抄 ) 本 で 確 認 する 場 合 登 記 事 項 証 明 書 または 登 記 簿 謄 ( 抄 ) 本 の 新 築 時 期 が 昭 和 58 年 4 月 1 日 以 降 であ ることを 確 認 してください 登 記 事 項 証 明 書 または 登 記 簿 謄 ( 抄 ) 本 の 新 築 時 期 とは 登 記 事 項 証 明 書 または 登 記 簿 謄 ( 抄 ) 本 の 表 題 部 の 原 因 及 びその 日 付 欄 に 記 載 されている 日 をいいます フラット35 借 換 対 象 に 関 する 確 認 書 と 併 せて 登 記 事 項 証 明 書 または 登 記 簿 謄 ( 抄 ) 本 を 金 融 機 関 へご 提 出 ください 確 認 済 証 または 検 査 済 証 で 確 認 する 場 合 確 認 済 証 の 交 付 年 月 日 が 昭 和 56 年 6 月 1 日 以 降 であることを 確 認 してください 確 認 済 証 または 検 査 済 証 とは 新 築 時 に 建 築 基 準 法 に 適 合 することが 確 認 された 場 合 に 交 付 される 書 類 です フラット35 借 換 対 象 に 関 する 確 認 書 と 併 せて 確 認 済 証 ( 写 )または 検 査 済 証 ( 写 ) を 金 融 機 関 へご 提 出 ください 一 戸 建 て 連 続 建 て または 重 ね 建 て の 場 合 の 床 面 積 が 70 m2 以 上 であることを 確 認 してください( 登 記 事 項 証 明 書 または 登 記 簿 謄 ( 抄 ) 本 で 確 認 ) 共 同 建 て の 場 合 一 戸 当 たりの 床 面 積 が 30 m2 以 上 であることを 確 認 してください( 登 記 事 項 証 明 書 または 登 記 簿 謄 ( 抄 ) 本 による 確 認 においては m2 以 上 であれば 構 いません ) 図 1 戸 建 型 式 マンションは 共 同 建 て に 該 当 します 一 戸 建 て 連 続 建 て 重 ね 建 て 共 同 建 て 部 分 の 床 面 積 が 非 部 分 ( 店 舗 や 事 務 所 等 の 用 途 に 使 用 する 部 分 )の 床 面 積 以 上 であることを 直 接 目 で 見 て 確 認 してください 部 分 と 非 部 分 が 壁 や 建 具 で 区 画 図 2 併 用 されていることを 確 認 してください 併 用 とは? の 一 部 に 店 舗 事 務 所 等 の 用 途 に 使 用 する 部 分 があり 内 部 で 相 互 に 行 き 来 できる のことをいいます 部 分 非 部 分 共 同 建 て 1の 場 合 3 階 建 て 以 上 の 場 合 は 適 合 ( 非 該 当 )の 欄 にチェック を 入 れてください 2 階 建 て 以 下 の 場 合 は 火 災 保 険 証 券 の 構 造 区 分 2 が 特 級 A 構 造 B 構 造 C 構 造 1 級 2 級 3 級 のいずれかであることを 確 認 してください( 省 令 準 耐 火 構 造 であることが 確 認 できる 場 合 も 可 ) 重 ね 建 て 1の 場 合 火 災 保 険 証 券 の 構 造 区 分 2 が 特 級 A 構 造 B 構 造 C 構 造 1 級 2 級 3 級 のいずれかであることを 確 認 してください ( 省 令 準 耐 火 構 造 であ ることが 確 認 できる 場 合 も 可 ) 1 共 同 建 て または 重 ね 建 て については 図 1 戸 建 型 式 を 参 考 にご 確 認 ください 2 登 記 事 項 証 明 書 等 の 表 題 部 ( 建 物 の 表 示 ) の 構 造 とは 異 なる 場 合 がありますのでご 注 意 ください 原 則 として 一 般 の 交 通 の 用 に 供 する 道 に2m 以 上 接 していることを 次 のとおり 確 認 してください 図 3 接 道 1 確 認 済 証 または 検 査 済 証 が 交 付 されているこ 接 道 とを 確 認 してください( 新 築 当 時 に 建 築 基 準 法 2m 以 上 に 基 づく 建 築 確 認 を 受 けている はこの 基 道 準 に 適 合 しています) 敷 地 21 以 外 ( 確 認 済 証 または 検 査 済 証 が 無 い 場 合 ) は 直 接 目 で 見 て 確 認 してください 次 のいずれか 登 記 事 項 証 明 書 登 記 簿 謄 ( 抄 ) 本 次 のいずれか 確 認 済 証 検 査 済 証 次 のいずれか 登 記 事 項 証 明 書 登 記 簿 謄 ( 抄 ) 本 直 接 目 で 見 て 確 認 戸 建 型 式 につい ては 直 接 目 で 見 て 確 認 構 造 区 分 につい ては 火 災 保 険 証 券 で 確 認 次 のいずれか 確 認 済 証 検 査 済 証 直 接 目 で 見 て 確 認 建 築 基 準 法 に 違 反 する 建 築 物 等 であるものとして 行 政 庁 から 是 正 命 令 等 を 受 け 維 持 保 全 - ていないことを 確 認 してください 借 換 融 資 の 申 込 みを 行 う 予 定 の が 中 古 マンションらくらくフラット35 に 登 録 されているマンションの 場 合 は フラット35サイト( から 適 合 証 明 省 略 に 関 する 申 出 書 を 印 刷 し 当 該 申 出 書 を 金 融 機 関 に 提 出 いただくことでも 適 合 証 明 手 続 きを 省 略 することができます( 借 換 融 資 の 場 合 は 優 良 取 得 支 援 制 度 の 適 用 にはなりません ) なお この 場 合 は フラット35 借 換 対 象 に 関 する 確 認 書 の 提 出 は 必 要 ありません 専 用 階 段 共 用 階 段 -11-

13 ( 地 番 の 追 記 は 不 要 ) 上 記 マンションと 購 入 予 定 物 件 が 同 一 であるものの マンション 名 が 異 なる 又 は 変 更 されている 場 合 は 下 欄 に 正 しい 名 称 を 記 載 してください 1 全 住 戸 について 適 合 するフラット35S( 中 古 タイプ)の 基 準 が 同 じである 1. 外 壁 等 断 熱 ( 省 エネ) 2. 段 差 解 消 (バリア)または 手 すり 設 置 (バリア) 2 住 戸 ごとに 適 合 するフラット35S( 中 古 タイプ)の 基 準 が 異 なる ご 利 用 住 戸 について 下 表 の 住 戸 番 号 に を 付 してください 適 合 するフラット35S( 中 古 タイプ)の 基 準 住 戸 番 号 1. 外 壁 等 断 熱 ( 省 エネ) 2. 段 差 解 消 (バリア) または 手 すり 設 置 (バリア) 1. 外 壁 等 断 熱 ( 省 エネ) 2. 段 差 解 消 (バリア) または 手 すり 設 置 (バリア) 11 中 古 マンションらくらくフラット35のご 案 内 中 古 マンションらくらくフラット35とは 新 築 時 (または 中 古 マンションらくらくフラット35 の 登 録 手 続 き 時 )に 金 融 支 援 機 構 が 定 める 維 持 管 理 基 準 と 耐 久 性 の 基 準 に 適 合 していることを 確 認 した 築 20 年 以 内 の 中 古 マンション 等 について 適 合 証 明 省 略 に 関 する 申 出 書 を 取 扱 金 融 機 関 にご 提 出 いただくことで フラット35の 物 件 検 査 ( 適 合 証 明 ) 手 続 きが 省 略 できる 制 度 です 対 象 となる 中 古 マンションの 検 索 1フラット35サイト( 内 のバナーをクリック 2 中 古 マンションらくらくフラット35ページの 物 件 情 報 検 索 をクリックして 適 合 証 明 手 続 きが 省 略 できる 中 古 マン ションを 検 索 してください(マンションの 住 所 またはマンション 名 により 検 索 できます ) 3 購 入 予 定 の 物 件 情 報 と 検 索 結 果 が 一 致 する 場 合 は 該 当 するマンションにチェックして 適 合 証 明 省 略 に 関 す る 申 出 書 を 印 刷 してください フラット35サイト 3 適 合 証 明 省 略 に 関 する 申 出 書 ( 例 ) 1 フラット35 平 成 年 度 以 前 申 込 分 1/1 頁 中 古 マンション 金 融 機 関 提 出 用 適 合 証 明 省 略 に 関 する 申 出 書 平 成 年 月 日 私 は 購 入 するマンションが 適 合 証 明 省 略 の 対 象 マンションであることを 確 認 し 下 記 注 意 事 項 を 理 解 した 上 で 申 し 出 を 行 います 1. 建 物 の 所 在 地 県 市 丁 目 2.マンション 登 録 番 号 マンション 3.マンション 名 4.フラット35S ( 中 古 タイプ)の 適 用 ( 適 用 無 しの 場 合 は 記 載 がありません ) 2 備 考 (ご 注 意 ) 1 ご 利 用 にあたっては マンションが 以 下 のいずれかに 該 当 することをご 確 認 ください 該 当 しない 場 合 は フラット35( 中 古 )をご 利 用 いただくことはできませんので ご 注 意 下 さい 竣 工 日 ( 原 則 として 建 築 基 準 法 における 検 査 済 証 の 交 付 年 月 日 )から2 年 を 超 えている 既 に 人 が 住 んだことがある 2 本 申 出 書 は フラット35または 財 形 融 資 の 手 続 きにおいて 本 申 出 書 の 右 上 に 記 載 されている 年 度 以 前 に 借 入 申 込 いただく 場 合 に 限 って 使 用 できます 記 載 年 度 を 超 えて 借 入 申 込 いただく 場 合 は 適 合 証 明 手 続 き 省 略 の 対 象 とならない 場 合 がありますので ご 注 意 下 さい 3 フラット35S( 中 古 タイプ( 開 口 部 断 熱 )) 又 はフラット35S( 省 エネルギー 性 耐 震 性 バリア フリー 性 又 は 耐 久 性 可 変 性 )を 適 用 する 場 合 は 適 合 証 明 機 関 より 適 合 証 明 書 の 交 付 を 受 けることが 必 要 です( 検 査 手 数 料 はお 客 様 のご 負 担 となります ) 本 申 出 書 による 融 資 手 続 きを 行 うことはでき ませんのでご 注 意 下 さい 4 敷 地 及 び 建 物 の 権 利 形 態 ( 保 留 地 転 貸 借 買 戻 権 の 設 定 等 )などにより フラット35をご 利 用 いた だけない 場 合 があります 5 適 合 証 明 手 続 きを 省 略 しているため 現 状 における 劣 化 状 況 などについて 検 査 機 関 また は 適 合 証 明 技 術 者 が 確 認 しているものではありません 6 お 申 出 の 内 容 に 虚 偽 があった 場 合 は 融 資 承 認 を 取 り 消 される 場 合 があります 下 記 の 欄 については この 申 出 書 を 金 融 機 関 に 提 出 する 時 に 記 入 してください (カナ) 融 資 申 込 者 氏 名 ( 自 署 ) 金 融 機 関 へ 申 出 書 を 提 出 12 資 金 のお 受 け 取 り 抵 当 権 の 設 定 フラット35 借 換 対 象 に 関 する 確 認 書 適 合 証 明 省 略 に 関 する 申 出 書 または 適 合 証 明 書 ( 物 件 検 査 が 必 要 な 方 )のうち いずれかをお 借 り 換 えのお 申 し 込 みをされた 金 融 機 関 に 提 出 した 後 お 借 り 入 れのご 契 約 を 締 結 し 一 括 して 資 金 をお 受 け 取 りいただきます フラット35のお 借 入 金 利 は 資 金 のお 受 け 取 り 時 の 金 利 が 適 用 されます 資 金 のお 受 け 取 り 日 は お 借 り 換 えのお 申 し 込 みをされた 金 融 機 関 が 定 める 日 となります 金 融 支 援 機 構 を 抵 当 権 者 とする 第 1 順 位 の 抵 当 権 を 設 定 していただきます なお 抵 当 権 の 設 定 費 用 ( 登 録 免 許 税 司 法 書 士 報 酬 等 )はお 客 様 のご 負 担 となります ご 返 済 を 終 了 するまでの 間 お 借 り 入 れの 対 象 となる に 火 災 保 険 ( 火 災 共 済 を 含 む 以 下 同 じ ) を 付 けていただきます なお 現 在 付 保 している 火 災 保 険 が 金 融 支 援 機 構 の 定 める 要 件 を 満 たす 場 合 には そのまま 継 続 していただくことができる 場 合 があります 詳 しくは お 借 り 換 えのお 申 し 込 みをされた 金 融 機 関 にご 確 認 ください お 借 り 換 えに 伴 い お 借 り 換 えの 対 象 となる ローンの 完 済 抵 当 権 の 抹 消 手 続 きなどがあります ので 現 在 ご 返 済 中 の 金 融 機 関 にお 申 し 出 ください なお 完 済 手 続 に 一 定 の 時 間 を 要 する 場 合 がありますので 予 めご 留 意 願 います -12-

14 13 この 制 度 は フラット35 をご 利 用 する 方 に 対 する 団 体 信 用 生 命 保 険 制 度 です 金 融 支 援 機 構 が 保 険 契 約 者 兼 保 険 金 受 取 人 となりお 客 さまを 被 保 険 者 (ご 加 入 者 )とする 団 体 信 用 生 命 保 険 契 約 を 生 命 保 険 会 社 との 間 に 締 結 し お 客 さまが 債 務 を 完 済 される 前 に 死 亡 または 高 度 障 害 状 態 になられた 場 合 に 生 命 保 険 会 社 から 金 融 支 援 機 構 へ 支 払 われる 保 険 金 によって ローンの 残 債 務 を 弁 済 するものです なお お 借 り 換 えの 対 象 となる ローンについて 団 体 信 用 生 命 保 険 に 加 入 されている 場 合 その 保 障 はローンのお 借 り 換 えにより 終 了 します( 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 制 度 も 同 様 です ) 借 換 融 資 について 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 制 度 への ご 加 入 を 希 望 される 場 合 は 改 めてご 加 入 のお 申 し 込 みが 必 要 です また 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 制 度 をご 利 用 いただいている 方 で 借 り 換 え 等 により ローンを 完 済 された 場 合 既 に お 払 い 込 みいただいた 特 約 料 は 返 還 いたしません お 客 さまの 健 康 状 態 によっては 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 制 度 にご 加 入 いただけない 場 合 があります 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 制 度 の 内 容 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 次 の1と2の 両 方 に 当 てはまる 方 ご 加 入 いただける 方 1 申 込 書 兼 告 知 書 の 記 入 日 現 在 満 15 歳 以 上 満 70 歳 未 満 ( 満 70 歳 の 誕 生 日 の 前 日 まで)の 方 2 地 域 幹 事 生 命 保 険 会 社 の 加 入 承 諾 がある 方 ( 申 込 書 兼 告 知 書 に 基 づいて ご 加 入 の 諾 否 を 地 域 幹 事 生 命 保 険 会 社 が 決 定 します ) 債 務 者 がお2 人 いる 場 合 ( 親 子 リレー 返 済 を 含 みます ) どちらかお1 人 が 加 入 することができます ご 夫 婦 の 場 合 はお2 人 で 加 入 することもできます(デュエット) 万 一 のときには ご 加 入 さ れた 方 の の 持 分 返 済 額 等 にかかわらず ローンの 残 債 務 が 全 額 弁 済 されます 3 大 疾 病 保 障 付 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 1 申 込 書 兼 告 知 書 の 記 入 日 現 在 満 15 歳 以 上 満 51 歳 未 満 ( 満 51 歳 の 誕 生 日 の 前 日 まで)の 方 2 地 域 幹 事 生 命 保 険 会 社 の 加 入 承 諾 がある 方 ( 申 込 書 兼 告 知 書 に 基 づいて ご 加 入 の 諾 否 を 地 域 幹 事 生 命 保 険 会 社 が 決 定 します ) 債 務 者 がお2 人 いる 場 合 ( 親 子 リレー 返 済 を 含 みます ) どちらかお1 人 が 加 入 することができます 万 一 のときには ご 加 入 された 方 の の 持 分 返 済 額 等 にかかわらず ローンの 残 債 務 が 全 額 弁 済 されます 次 の 必 要 書 類 をフラット35へのお 借 り 換 えのお 申 し 込 みをされる 金 融 機 関 にご 提 出 ください ( 注 )ご 加 入 時 には 申 込 書 兼 告 知 書 で 健 康 状 態 等 をご 申 告 いただきます 健 康 状 態 によっては ご 加 入 をお 断 りする 場 合 があります 申 込 書 兼 告 知 書 に 事 実 を 記 入 しなかったり 事 実 に 反 して 記 入 したりすると ローンの 残 債 務 が 弁 済 されない 場 合 があります ( 注 ) 団 信 加 入 申 込 期 限 は ローンの 金 銭 消 費 貸 借 契 約 手 続 き 時 までです それ 以 後 は 加 入 することができません ご 加 入 の 手 続 き 1 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 による 債 務 弁 済 充 当 契 約 申 込 書 2 申 込 書 兼 告 知 書 申 込 書 兼 告 知 書 の 告 知 事 項 の 内 容 によっては 別 に 診 断 書 を ご 提 出 いただく 場 合 があります デュエット をご 利 用 になる 場 合 は 夫 婦 それぞれが 申 込 書 兼 告 知 書 をご 提 出 いただきます 特 約 料 万 一 の 場 合 は 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 制 度 13 大 疾 病 保 障 付 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 による 債 務 弁 済 充 当 契 約 申 込 書 2 申 込 書 兼 告 知 書 3 健 康 診 断 結 果 証 明 書 (お 借 入 額 が 3,000 万 円 を 超 える 場 合 にご 提 出 ください ) 申 込 書 兼 告 知 書 の 告 知 事 項 の 内 容 によっては 別 に 診 断 書 をご 提 出 いただく 場 合 があります 毎 年 払 いです( 月 払 いではありません ) 繰 上 返 済 による 完 済 等 により 脱 退 されても 特 約 料 は 返 還 いたしません 年 末 控 除 や 確 定 申 告 の 所 得 控 除 ( 生 命 保 険 料 控 除 )の 対 象 になりません 特 約 料 を 払 込 期 日 の 翌 々 月 末 までにお 払 い 込 みいただけない 場 合 は 脱 退 となります( 再 加 入 や 復 活 はできません ) 2 年 目 以 後 の 特 約 料 は ご 加 入 者 ごとのお 借 入 残 高 に 基 づいて 計 算 した 額 となります 特 約 料 率 は ご 加 入 者 の 増 減 や 年 齢 構 成 等 により 将 来 変 更 する 場 合 があります 以 下 の 場 合 について ローンの 残 債 務 が 全 額 弁 済 されます 死 亡 されたとき 保 障 開 始 日 以 後 の 障 害 または 疾 病 により 高 度 障 害 状 態 になら れたとき 債 務 者 がお2 人 いる 場 合 ( 親 子 リレー 返 済 を 含 みます )は ご 加 入 された 方 の の 持 分 返 済 額 等 にかかわらず ローンの 残 債 務 が 全 額 弁 済 されます デュエット をご 利 用 の 場 合 ご 夫 婦 のどちらか 一 方 の 方 が 死 亡 または 高 度 障 害 状 態 になられた 場 合 の 持 分 ご 返 済 額 等 に かかわらず ローンの 残 債 務 が 全 額 弁 済 されます 死 亡 されたとき 保 障 開 始 日 以 後 の 障 害 または 疾 病 により 高 度 障 害 状 態 になら れたとき 3 大 疾 病 (がん 急 性 心 筋 梗 塞 脳 卒 中 )が 原 因 で 一 定 の 要 件 に 該 当 されたとき 債 務 者 がお2 人 いる 場 合 ( 親 子 リレー 返 済 を 含 みます )は ご 加 入 された 方 の の 持 分 返 済 額 等 にかかわらず ローン の 残 債 務 が 全 額 弁 済 されます 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 制 度 の 詳 細 については 機 構 団 信 制 度 ご 案 内 をご 覧 ください ローンの 残 債 務 が 弁 済 されない 場 合 等 について 重 要 なお 知 らせがありますので 機 構 団 信 制 度 申 込 書 類 に 添 付 されている 重 要 事 項 説 明 を 必 ずお 読 みいただき 内 容 をご 確 認 ください フラット35のお 申 し 込 み 先 の 金 融 機 関 が 信 用 農 業 協 同 組 合 連 合 会 の 場 合 は 保 険 を 共 済 高 度 障 害 を 後 遺 障 害 に 読 み 替 えてください また 提 出 書 類 が 異 なることがあります 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 制 度 のお 問 い 合 わせは 金 融 支 援 機 構 融 資 ( 旧 金 融 公 庫 融 資 )をご 返 済 中 の 金 融 機 関 ま たは 金 融 支 援 機 構 ( 旧 公 庫 融 資 保 証 協 会 )の 団 信 サービスセンター(ナビダイヤル ナビダイヤル をご 利 用 いただけない 場 合 は )へご 確 認 ください -13-

15 14 フラット35 の 繰 上 返 済 フラット35のご 返 済 中 において まとまった 蓄 えができた 場 合 などや 家 計 に 余 裕 金 が 生 まれたときな どには ご 返 済 の 途 中 でお 借 入 金 の 全 部 または 一 部 を 繰 り 上 げて 返 済 することができます 繰 上 返 済 には2つの 方 法 があります 例 お 借 入 額 1,500 万 円 年 利 2.81% 20 年 元 利 均 等 返 済 の 場 合 2 年 後 に 繰 上 返 済 する 場 合 2 年 後 に 繰 上 返 済 する 場 合 (ご 返 済 額 ) (ご 返 済 額 ) 81,770 円 81,770 円 100 万 円 軽 減 ( 約 5,900 円 ) 短 縮 (1 年 8か 月 ) 2 年 後 20 年 後 2 年 後 20 年 後 (ご 返 済 期 間 ) (ご 返 済 期 間 ) 1 年 8か 月 短 縮 約 63 万 円 節 約 約 5,900 円 軽 減 約 28 万 円 節 約 数 値 は 概 算 です グラフは 概 算 を 基 にしたイメージ 図 です お 借 入 金 の 全 額 を 繰 り 上 げて 返 済 するときは 繰 上 返 済 日 の1か 月 前 までに お 借 り 入 れ 手 続 きを 行 った 金 融 機 関 にお 申 し 出 ください なお 繰 上 返 済 には 手 数 料 はかかりません お 借 入 金 の 一 部 を 繰 り 上 げて 返 済 するときは 繰 上 返 済 日 の1か 月 前 までに お 借 り 入 れ 手 続 きを 行 った 金 融 機 関 にお 申 し 出 ください ただし 繰 り 上 げて 返 済 できる 額 は100 万 円 以 上 となっています また 繰 り 上 げて 返 済 できる 日 (ご 入 金 日 )は 毎 月 の 返 済 日 とな っています なお 繰 上 返 済 には 手 数 料 はかかりません -14-

16 15 よくある 質 問 Q 現 在 夫 名 義 で ローンを 返 済 中 ですが 妻 名 義 で 借 り 換 えを 行 うことはできますか A できません 当 初 の ローンのお 借 り 入 れの 名 義 人 とお 借 り 換 えの 名 義 人 が 同 一 であり かつ お 借 り 換 えに より 又 は 土 地 の 持 分 の 変 更 がないお 借 り 入 れが 対 象 となります Q 当 初 の ローンを 複 数 の 名 義 で 借 りていますが まとめて1 本 のローンに 借 り 換 えることはできま すか A 次 のとおりです ケース3 4においては 連 帯 名 義 である 妻 が 及 び 土 地 のどちらの 持 分 も 有 していないときは 夫 単 独 名 義 でのお 借 り 換 えもできます Q 借 り 換 えの 場 合 団 体 信 用 生 命 保 険 及 び 火 災 保 険 の 取 扱 いはどうなりますか A 団 体 信 用 生 命 保 険 ローンのお 借 り 換 えの 場 合 は 現 在 ご 加 入 の 団 体 信 用 生 命 保 険 の 保 障 は 終 了 するた め 改 めて 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 にご 加 入 ください ただし 再 度 ご 加 入 のための 保 険 会 社 の 審 査 が 必 要 になり 審 査 の 結 果 によってはご 加 入 いただけない 場 合 があります なお 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 制 度 をご 利 用 いただいている 方 で 借 り 換 え 等 により ロ ーンを 完 済 された 場 合 既 にお 払 い 込 みいただいた 特 約 料 は 返 還 いたしません 火 災 保 険 ご 返 済 を 終 了 するまでの 間 お 借 り 換 えの 対 象 となる に 金 融 支 援 機 構 の 定 め る 要 件 を 満 たす 火 災 保 険 ( 火 災 共 済 を 含 む 以 下 同 じ )を 付 保 していただきます なお 現 在 付 保 している 火 災 保 険 が 金 融 支 援 機 構 の 定 める 要 件 を 満 たす 場 合 に は そのまま 継 続 していただくことができる 場 合 があります 詳 しくは お 借 り 換 えのお 申 し 込 みをされた 取 扱 金 融 機 関 にご 確 認 ください Q 借 り 換 えの 場 合 ローン 控 除 は 適 用 になりますか A 現 在 ご 返 済 中 の ローンにおいて ローン 控 除 の 適 用 を 受 けている 場 合 は お 借 り 換 え 後 も 住 宅 ローン 控 除 の 適 用 を 受 けることができる 場 合 があります ローン 控 除 の 適 用 等 の 詳 細 につきましては 最 寄 りの 税 務 署 にご 確 認 ください -15-

17 16 ローン 借 換 えナビについて 金 融 支 援 機 構 ホームページ( 掲 載 している ローン 借 換 えナビ では フラット 35へのお 借 り 換 えをお 考 えの 方 向 けのお 役 立 ち 情 報 をご 案 内 しています <コンテンツ> ローンのお 借 り 換 えとは? お 借 り 換 えの 場 合 の フラット35 のご 利 用 条 件 お 借 り 換 えのメリット 留 意 事 項 お 借 り 換 え 取 扱 金 融 機 関 一 覧 金 融 機 関 ごとの 商 品 概 要 金 利 借 換 えシミュレーション よくある 質 問 など ローン 借 換 えナビの 返 済 プラン 比 較 シミュレーション でお 借 り 換 えの 試 算 ができます 現 在 ご 返 済 中 の ローンと お 借 り 換 え 後 の 毎 月 返 済 額 総 返 済 額 の 比 較 ができます ローン 残 高 を 借 入 金 額 欄 に 入 力 プラン 1 プラン 2 にそれぞれ お 借 り 換 え 前 とお 借 り 換 え 後 の 条 件 を 入 力 して 試 算 できます! -16-

18 参 考 借 り 換 えに 必 要 な 諸 費 用 ローンの 借 り 換 えの 際 には それぞれの ローンに 諸 費 用 が 必 要 となります 借 り 換 えの 際 に 必 要 となる 諸 費 用 は 次 の 表 のとおりです : 必 要 な 費 用 : 支 払 わなくてもよい 場 合 がある 費 用 : 支 払 わなくてもよい 費 用 ( 注 ) の 場 合 でも 各 手 数 料 については 支 払 わなくてもよい 場 合 がありますので 金 融 機 関 にご 確 認 ください 借 り 換 え 前 の ローン 借 り 換 え 後 の ローン 諸 費 用 の 種 類 民 間 金 融 機 関 ローン 金 融 支 援 機 構 ( 旧 金 融 公 庫 ) 融 資 繰 上 返 済 手 数 料 ( 一 括 返 済 ) - 抵 当 権 抹 消 登 記 費 用 ( 登 録 免 許 税 ) 抵 当 権 抹 消 登 記 手 数 料 ( 司 法 書 士 報 酬 ) ローン 保 証 料 にかかる 事 務 手 数 料 印 紙 税 融 資 手 数 料 1-2 フラット35 フラット35 物 件 検 査 手 数 料 4 抵 当 権 設 定 登 記 費 用 ( 登 録 免 許 税 ) 抵 当 権 設 定 登 記 手 数 料 ( 司 法 書 士 報 酬 ) ローン 保 証 料 団 体 信 用 生 命 保 険 特 約 料 5 火 災 保 険 料 保 証 料 が 返 戻 される 場 合 があります 詳 しくは 保 証 会 社 にご 確 認 ください 2 保 証 料 が 返 戻 される 場 合 があります 詳 しくは 金 融 支 援 機 構 融 資 ( 旧 金 融 公 庫 融 資 )をご 返 済 中 の 金 融 機 関 または 金 融 支 援 機 構 ( 旧 公 庫 融 資 保 証 協 会 )の 団 信 サービスセンター(ナビダイヤル ナビダイヤルをご 利 用 いた だけない 場 合 は )へご 確 認 ください 3 火 災 保 険 を 解 約 する 場 合 は 保 険 料 が 返 戻 される 場 合 があります 詳 しくは 保 険 会 社 にご 確 認 ください 4 お 借 り 換 えの 対 象 となる の 建 築 確 認 日 が 昭 和 56 年 6 月 1 日 ( 不 明 の 場 合 は 建 物 の 登 記 事 項 証 明 書 または 不 動 産 登 記 簿 謄 ( 抄 ) 本 の 新 築 年 月 日 ( 表 題 部 の 原 因 及 びその 日 付 )が 昭 和 58 年 4 月 1 日 ) 以 後 の 場 合 は 物 件 検 査 が 不 要 になります 詳 しくは8 ページにてご 確 認 ください 5 ローンの 借 り 換 えの 場 合 は 現 在 ご 加 入 の 団 体 信 用 生 命 保 険 が 終 了 するため あらためて 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 制 度 にご 加 入 ください ただし 再 度 加 入 のための 審 査 が 必 要 になります なお 機 構 団 体 信 用 生 命 保 険 制 度 をご 利 用 いただいている 方 で 借 り 換 え 等 により ローンを 完 済 された 場 合 既 にお 払 い 込 みいただいた 特 約 料 は 返 還 いたしません 6 現 在 付 保 している 火 災 保 険 ( 火 災 共 済 を 含 む )が 金 融 支 援 機 構 の 定 める 要 件 を 満 たす 場 合 には そのまま 継 続 できる 場 合 があります 詳 しくは 借 り 換 え 先 の 金 融 機 関 にご 確 認 ください 借 り 換 えに 必 要 な 諸 費 用 の 概 要 ( 上 表 より 抜 粋 ) 繰 上 返 済 手 数 料 ( 一 括 返 済 ) ローンを 繰 上 返 済 ( 一 度 に 全 額 ご 返 済 )する 際 に 必 要 な 手 数 料 です 金 融 機 関 によって 取 扱 いは 異 なります 金 融 支 援 機 構 融 資 ( 旧 金 融 公 庫 融 資 )を 一 括 返 済 される 場 合 の 繰 上 返 済 手 数 料 は 無 料 です 抵 当 権 抹 消 登 記 費 用 ( 登 録 免 許 税 ) 抵 当 権 設 定 登 記 費 用 ( 登 録 免 許 税 ) 抵 当 権 抹 消 登 記 手 数 料 抵 当 権 設 定 登 記 手 数 料 借 り 換 え 前 の ローンを 全 額 返 済 した 後 抵 当 権 を 抹 消 する 際 に 必 要 な 費 用 ( 登 録 免 許 税 )です 登 録 免 許 税 : 不 動 産 の 数 1,000 円 借 り 換 え 後 の 新 しい ローンの 抵 当 権 を 設 定 する 際 に 必 要 な 費 用 ( 登 録 免 許 税 )です 登 録 免 許 税 : 借 入 額 0.4% 抵 当 権 の 抹 消 や 設 定 の 手 続 きについて 法 務 局 ( 登 記 所 )への 登 記 申 請 を 司 法 書 士 に 依 頼 す るときに 支 払 う 報 酬 です 登 記 の 内 容 や 依 頼 する 司 法 書 士 により 金 額 は 異 なります 抹 消 登 記 と 設 定 登 記 それぞれに 登 記 手 数 料 は 必 要 です

19 金 融 支 援 機 構 ホームページ サイト 金 融 支 援 機 構 お 客 様 コールセンター お 気 軽 にお 電 話 ください 土 日 も 営 業 しています 営 業 時 間 毎 日 9:00~17:00( 祝 日 年 末 年 始 を 除 く) 一 般 電 話 からは 全 国 どこからでも 市 内 通 話 料 金 でご 利 用 いただけます ご 利 用 いただけない 場 合 (IP 電 話 PHSなど)は 次 の 番 号 におかけください ( 通 常 料 金 がかかります ) TEL お 電 話 がつながると 自 動 音 声 が 流 れますので ご 相 談 の 内 容 に 応 じた 次 の 番 号 を 押 してく ださい ご 案 内 の 途 中 で 押 していただいても おつなぎすることができます 相 談 内 容 番 号 借 り 換 えのご 相 談 5 融 資 のご 相 談 1 返 済 のご 相 談 2 建 物 の 基 準 や 検 査 についてのご 相 談 3 その 他 のご 相 談 4 お 客 様 コールセンターでは 主 に 次 のようなご 相 談 を 承 っています の 商 品 概 要 に 関 するご 相 談 取 扱 金 融 機 関 の 検 索 金 融 支 援 機 構 ( 旧 金 融 公 庫 ) 融 資 ご 返 済 中 のお 客 さまからの 返 済 方 法 変 更 などのご 返 済 に 関 する 一 般 的 なご 相 談 金 融 支 援 機 構 ( 旧 金 融 公 庫 ) 融 資 ご 返 済 中 のお 客 さまからの 現 在 のご 契 約 内 容 の 確 認 金 融 支 援 機 構 では 金 融 支 援 機 構 ( 旧 金 融 公 庫 ) 融 資 ご 返 済 中 のお 客 さ まからの 残 高 などの 照 会 につきましては お 客 様 の 個 人 情 報 保 護 の 観 点 から お 借 り 入 れいただいたご 本 人 様 に 限 り 回 答 しています このため 電 話 照 会 時 においては お 借 り 入 れされたご 本 人 様 であることを 確 認 するため お 客 様 のお 名 前 や 返 済 金 の 引 落 口 座 番 号 のほか ご 契 約 内 容 のわかる 事 項 等 をお 聞 きいたしますので あらかじめご 了 承 いただきますよう お 願 い 申 し 上 げます 平 成 21 年 10 月 現 在