スライド 1
|
|
|
- ことこ ゆのもと
- 7 years ago
- Views:
Transcription
1 < 附属データ集 >
2 < 目次 > 1. 中古住宅に係る建物評価の改善に係る指針附属データ集の取扱について 2. 指針に基づく評価方法のフロー 住宅の部位別の再調達原価 4. 耐用年数の参考データ 3 1 基礎 躯体 ( 木造住宅 ) 1) 住宅性能表示制度 ( 新築住宅 ) の劣化対策等級 2) 長期優良住宅の認定基準 2 の推奨交換等周期 5. 指針に基づく評価方法による試算例 4 5 6
3 1. 中古住宅に係る建物評価の改善に係る指針附属データ集の取扱について 本附属データ集は 指針本編において示す運用改善 精緻化された原価法を用いるにあたって参考となりうるデータを示すものである なお 本附属データ集の取扱については 以下の点に留意が必要 1. 附属データ集に掲載した再調達原価や耐用年数の具体的数値は 評価にあたって参考となりうる数値の一例を示すものであり 評価を行う者の知見や 評価対象とする住宅 ( 部位 ) の性質 仕様 施工条件等により 適切な根拠のもと異なる数値を使用することが当然に許容される 2. 附属データ集に掲載した再調達原価や耐用年数の具体的数値は それぞれ一定の条件に合致する住宅について妥当するものであり このような条件 ( 各データ毎に提示 ) に該当しない住宅について 当該数値をそのまま利用することは適当ではない また 劣化が確認された住宅について これらの数値をそのまま利用することも適当でない 例えば 基礎 躯体の耐用年数は 長期優良住宅の認定基準や住宅性能表示制度における劣化対策等級 3 2 に対応する数値を示しているが このような数値をその他の仕様の住宅の評価にそのまま使用することは適当ではない 3. 附属データ集に掲載した耐用年数については 取引を前提とした評価に用いられることを想定していることから 住宅の各部位が本来要求される機能を維持しており 取引の際に社会通念に照らして通常価値があるとみなされる期間 ( 取引後も当該部位が引き続き使用されると認められる期間 ) として参考になる値を示していることに留意が必要である ( 物理的に存在し得る期間として整理しているものではない ) 4. 附属データ集に掲載した再調達原価や耐用年数の具体的数値は 現時点で存在する制度や調査結果をもとにして整理収集した数値であり 今後の知見の蓄積により随時数値の見直しや項目の充実が図られるものである 5. 附属データ集としては掲載していないが 住宅の使用価値を決定する要素としては 施工の状態や省エネ性能 耐震性能等も存在しており 評価者の判断でこれらの諸要素を考慮した補正等を行うことが想定される 1
4 2 2. 指針に基づく評価方法のフロー 現地調査 諸条件の設定 ステップ 0 インスペクションの実施 ( 基礎 躯体が性能を維持している状態であることを確認 ) ステップ 1 部位別の耐用年数の判定 再調達原価の把握 ステップ 10 部位別の仕様区分の判定 ( 査定者にて判定 ) ステップ 11 ステップ 12 仕様区分に応じた部位別の耐用年数の判定 基礎 躯体の耐用年数 の耐用年数 仕様区分に応じた部位別の再調達原価 ( 単価 ) の把握 4 に示す耐用年数の参考データ ( 木造住宅の基礎 躯体 ) を使用 3 に示す再調達原価を使用 ステップ 2 部位別の経過年数の判定 ( 評価者にて現地実査時の状況やインスペクションの結果を踏まえて判定 ) 建物価格の算定 ステップ 3 部位別の減価率の算定 減価率 = 各部位の評価上の経過年数各部位の耐用年数 ステップ 4 部位別の積算価格の算定 合計額の算定 各部位の積算価格 = 住宅全体の積算価格 各部位の再調達原価 ( 単価 ) ( 延床面積 ) (1 減価率 ) = 上記各部位の積算価格の合計 ステップ 5 補正の検討と適用例 ) 設備等に係る補正 住宅の性能水準等に係る補正 ステップ 6 建物価格 留意事項 住宅の価値を左右する要因としては 施工の状況や 耐震性能 省エネ性能等も存在し 評価者によりこれらを勘案した評価を行うことが当然に許容される ( 例えば ステップ 5 の補正事項の一つとして採用することが考えられる ) 同様に 一般化された再調達原価に含まれない設備 ( 床暖房 太陽光発電等 ) や 外構の状況などを勘案した補正を行うことも考えられる 評価を行うにあたっては ステップ 6 により建物価格を算出した上で 評価者により市場での需給状況等を勘案して補正を行うことが想定される インスペクション結果により基礎 躯体の評価上の経過年数を決定する方法については 今後の知見の蓄積を待つ必要がある
5 3. 住宅の部位別の再調達原価 モデル住宅の再調達原価 ( m2単価 ) と構成比 ( 東京地区 ) < 再調達原価表 > 単価 ( 円 / m2 ) 構成比 ( すべて同じ仕様とした場合 ) A 仕様 B 仕様 C 仕様 A 仕様 B 仕様 C 仕様 基礎 躯体 76,100 71,000 68, % 39.8% 45.9% 屋根材 11,600 9,300 7, % 5.2% 5.3% 外部仕上げ 外壁材 ( バルコニー含む ) 20,300 14,900 7, % 8.4% 4.8% 外部建具 28,100 19,200 13, % 10.8% 9.3% 内部仕上げ 内部建具 7,100 5,400 4, % 3.0% 3.3% 内装仕上げ 27,800 21,200 18, % 11.9% 12.5% 台所 9,100 5,200 1, % 2.9% 1.2% 設備 浴室 洗面 トイレ 19,400 12,200 8, % 6.8% 5.6% 給排水 給湯設備 12,600 11,800 10, % 6.6% 7.2% < 仕様区分表 > 基礎 躯体 留意事項 照明器具 電気設備 9,200 8,000 7, % 4.5% 4.9% 合計 ( 注 1) 消費税等は含まない またエアコンは含まない ( 注 2) 仮設工事費用 諸経費 設計 監理料は各費用に配分 単価は百円単位で四捨五入 項目 A 仕様 B 仕様 C 仕様 住宅性能表示劣化対策等級 3 程度住宅性能表示劣化対策等級 2 程度昭和 60 年以降の旧住宅金融公庫の技術基準程度 外部仕上げ 屋根材 ( 防水下地含む ) 日本瓦 ( 上質陶器瓦 ) 日本瓦 ( 地瓦 ) トタン葺き カラー鉄板葺き 等 天然スレート葺き 化粧スレート葺き 銅板葺き 等 ガルバリウム鋼板葺き 等 外壁材 ( 防水下地含む ) タイル貼り (1/3 以上 ) 窯業系サイディング モルタルリシン吹付け ALC( 軽量気泡コンクリート ) 等 金属系サイディング ( ガルバリウム ) 金属系サイディング ( カラー鉄板 ) 吹付タイル スタッコ吹付 等 石綿ボード張り 等 外部建具高断熱装飾ドア等アルミ高級ドア 断熱サッシ等普及品 合板木製 一般ドア 内部仕上げ内部建具室内ドア高級品 ( ムクなど ) 注文品標準品 ( 突き板仕上げなど ) 普及品 ( 化粧シートなど ) ふすま 障子戸高級品標準品普及品 内装仕上げ 床 ムク又は厚みのある突き板仕上げ 突き板仕上げフローリング 寄木張りフローリング 化粧シート フローリング カーペット敷 仕上フローリング じゅうたん敷き ( 毛足 10mm 以上 ) 畳 ( 標準品 ) パンチカーペット 畳 ( 高級品 ) クッションフロア 畳 ( 普及品 ) 壁 京壁 ( じゅらく壁 ) 新京壁 ( 新じゅらく壁 ) プラスター ( しっくい壁 ) 布厚クロス 紙クロス ( 輸入品等 ) 布クロス ( 普及品 ) ビニールクロス 桧板張り 天然木化粧合板 天井 銘木杉板張り 杉合板 プリント合板 布厚クロス 布クロス張り ( 普及品 ) ビニールクロス 設備 台所 厨房 高級システムキッチン システムキッチン システムキッチン 浴室 洗面 トイレ 221, , , % 99.9% 100.0% 100.0% 100.0% ( 幅 3.0m 以上 ) ( 幅 2.4m 以上 ) ( 幅 2.4m 未満 ) ( オールステンレス 天板 : 天然石等 ) ( 天板 : 人造大理石等 ) セクショナルキッチン 浴室 高級 広い (1.25 坪以上又は2 箇所以上 ) 標準品 (1 坪以上 ) 標準品 (1 坪未満 ) ( 浴室乾燥機あり ) 洗面 高級品 ( カウンタータイプ ) 標準品 ( 洗面化粧タイプ ) 標準品 ( 洗面化粧台タイプ ) ( 幅 1.2m 以上 ) ( 間口 750mm 以上 ) ( 間口 750mm 未満 ) トイレ 洋風便座 ( 多機能便座一体型 ) 洋風便座 ( 多機能便座一体型 ) 普及品 及び独立した手洗器 給排水 給湯設備 給湯設備 大型 中型 小型 ( ガス給湯器 24 号相当以上 ) ( ガス給湯器 20 号相当以上 ) ( ガス給湯器 20 号相当未満 ) 照明器具 電気設備照明器具高級品標準品普及品 ( 居室に主照明以外の間接照明あり ) 居室以外の廊下 トイレ 洗面等にダウンライトあり 上記部位別の単価のうち 屋根材 外壁材 内装仕上げの部位については 一般的なリフォームを行う際の工事範囲を考慮し 防水下地を含む仕上材を対象としており 下地合板等の一般的なリフォームでは取替等を行わない箇所については基礎 躯体の部位に含めて集計している 対象物件の部位別仕様を仕様区分表に照らし 該当する仕様区分を把握したうえで 部位別の再調達原価の単価を把握する ( どの仕様にも該当しない場合は上記の数値を採用することは適当でない ) 上記の部位別の単価は東京地区の再調達原価をもとに 標準モデル住宅について設定しているため その他の地域で評価を行う場合には 当該地域の再調達原価をもとに 上記の構成割合を乗じるなどして単価を設定することが望ましく また 住宅の概要がモデル住宅と極端に違う住宅について適用することは適当でない 3
6 4. 耐用年数の参考データ 1 基礎 躯体 ( 木造住宅 ) 4.1 1) 住宅性能表示制度 ( 新築住宅 ) の劣化対策等級 75~90 年以上 住宅性能表示制度 ( 新築住宅 ) の劣化対策等級 3 に相当する措置を講じた住宅 50~60 年以上 住宅性能表示制度 ( 新築住宅 ) の劣化対策等級 2 に相当する措置を講じた住宅 出典 : 日本住宅性能表示基準 ( 平成 13 年国土交通省告示第 1346 号 ) 別表 1 ( 抄 ) 3 劣化の軽減に関すること 表示すべき事項 適用範囲 表示の方法 説明に関する事項 説明に用いる文字 31 一戸建ての 等級 (1 2 又は 構造躯体等に使用する材料の交換等 劣化対策等級 住宅又は共 3) による 劣化対策等級 大規模な改修工事を必要とするまで ( 構造躯体等 ) 同住宅等 ( 構造躯体等 ) の期間を伸張するために必要な対策 の程度 通常想定される自然条件及び維持管 理の条件の下で3 世代 ( おおむね75 等級 3 ~90 年 ) まで 大規模な改修工事を 必要とするまでの期間を伸張するため 必要な対策が講じられている 通常想定される自然条件及び維持管 理の条件の下で2 世代 ( おおむね50 等級 2 ~60 年 ) まで 大規模な改修工事を 必要とするまでの期間を伸張するため 必要な対策が講じられている 4.1 2) 長期優良住宅の認定基準 少なくとも 100 年程度 長期優良住宅の認定基準における劣化対策を講じた住宅 出典 : 長期優良住宅法関連情報 / 国土交通省住宅局住宅生産課 HP 長期優良住宅の認定基準 ( 概要 ) ( 抄 ) 性能項目等 劣化対策 概要 数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること 通常想定される維持管理条件下で 構造躯体の使用継続期間が少なくとも 100 年程度となる措置 留意事項 上記年数は それぞれの仕様区分ごとの劣化対策を前提とするものであるから それぞれの措置の内容を満たす住宅についてのみ使用可能であること 施工状態が悪く本来の劣化対策の水準を満たしていない可能性のある住宅について適用することは適当でないことに留意する必要がある 劣化対策等級や長期優良住宅認定において想定しているのは 通常想定される自然条件及び維持管理条件 の下で限界状態に至るまでの期間であるため 維持管理状態の悪い住宅や 災害等による被害を受けた住宅に適用することは適当でない 幅のある期間のうち 評価においてどの年数を用いるかは 評価者の知見により 劣化状況 劣化対策の程度等を勘案して決定されるべきである 4
7 4. 耐用年数の参考データ 2 5 各種機関等が推奨している交換等周期 部位 仕上材等 各種機関のデータ 資料 1 資料 2 資料 3 屋根材 A B 仕様 ( 粘土瓦葺き ) 約 30 年 60 年 B 仕様 ( 化粧スレート葺き ) 約 30 年 30 年 B C 仕様 ( 鋼板葺き ) 約 30 年 30 年 ( 注 2) 外壁材 A 仕様 ( タイル張り ) 約 30 年 ( 増貼り等 ) 40 年 ( 注 3) B 仕様 ( サイディング張り ) 40 年 B C 仕様 ( モルタル塗り ) 30 年 ( 注 4) 外部建具 A~C 仕様 ( 玄関ドア サッシ等 ) 約 30 年 40 年 ( 注 5) 内装仕上げ フローリング 約 30 年 25( 美装 )~50 年 20 年 カーペット 30 年 ( 注 6) 畳 約 30 年 約 20 年 30 年 クッションフロア 約 30 年 約 30 年 クロス ( 壁 天井 ) 約 30 年 30 年 内部建具 木製ドア等 約 30 年 30 年 設備 台所 15~20 年 ( 注 1) 約 30 年 30 年 浴室 15~20 年 ( 注 1) 約 30 年 30 年 トイレ 15~20 年 ( 注 1) 40 年 洗面化粧台 約 10 年 約 30 年 30 年 給排水管 約 30 年 給湯器 約 10 年 約 15 年 照明器具 資料 1: 住まいと設備のメンテナンススケジュールガイド ( 住宅産業協議会 )( 注 1) ビルトイン式電気食器洗器等の長期使用製品安全点検制度による特定保守製品は 10 年での交換を推奨 資料 2: よくわかる長持ちする住宅の設計手法マニュアル ( 公益財団法人日本住宅 木材技術センター ) に記載されたメンテナンススケジュール 資料 3: 建築研究資料 建築のライフサイクルエネルギー算出プログラムマニュアル (1997 年 11 月 ) ( 独立行政法人建築研究所 ) に記載されている諸元の数値 ( 注 2) はフッ素樹脂鋼板 ( 注 3) は磁器タイル ( 圧着工法 ) ( 注 4) はエポキシ吹付けタイル ( モルタル下地 ) ( 注 5) はアルミサッシ引違い窓 ( 注 6) はタイルカーペット ( 厚 7mm) に対応する値 同一の部材 設備等であっても 使用頻度 維持管理の状態 使用環境等によって交換時期が異なることから 交換等周期の推奨値は一定の目安として幅で示されている 留意事項 各機関が設定した 交換等周期を耐用年数の参考にするにあたっては それぞれの数値の対象となっている仕様区分や維持管理状況と評価対象となる住宅の部位の仕様区分や維持管理状況を確認することが必要であり これらが合致しないものについては上記交換等周期を参考とすることは適当でない
8 5. 指針に基づく評価方法による試算例 ( ケース A: 基礎 躯体に劣化事象が認められない場合 ) < 前提条件 > 建築後 20 年 延床面積 m2の 2 階建木造住宅 台所のキッチンセット全体を 5 年前に更新している 維持管理 劣化対策の状況が適切であり 基礎 躯体に劣化事象等が認められない 附属データ集 3 4 を参考にの部位別の耐用年数を右表のように設定 外部仕上げ 内部仕上げ 設備 A 仕様 B 仕様 C 仕様 屋根材 ( 防水下地を含む ) 43 年 35 年 30 年 外壁材 ( 防水下地を含む ) 40 年 35 年 30 年 外部建具 40 年 35 年 30 年 内部建具 35 年 内装仕上げ 25 年 台所 25 年 浴室 洗面 トイレ 25 年 給排水 給湯設備 30 年 照明器具 電気設備 30 年 現地調査 諸条件の設定 ステップ 0 インスペクションの実施 ( 点検口から進入調査 ) 維持管理 劣化対策の状況が適切であり 基礎 躯体に劣化事象等が認められない についても特に緊急度の高い修繕箇所は認められない 評価上の経過年数は 10 年程度と仮定 10 部位別の仕様区分の判定 仕様区分に応じた部位別の耐用年数の判定 仕様区分に応じた部位別の再調達原価 ( 単価 ) の把握 基礎 躯体 B 仕様 55 年間 71,000 円 ステップ 1 耐用年数の判定 再調達原価の把握 屋根材 A 仕様 43 年間 11,600 円 外壁材 A 仕様 40 年間 20,300 円 外部建具 C 仕様 30 年間 13,900 円 内部建具 B 仕様 35 年間 5,400 円 内装仕上げ B 仕様 25 年間 21,200 円 台所 B 仕様 25 年間 5,200 円 浴室 洗面 トイレ C 仕様 25 年間 8,400 円 給排水 給湯設備 B 仕様 30 年間 11,800 円 照明器具 電気設備 C 仕様 30 年間 7,400 円 再調達原価 ( m2単価 ) の合計 176,200 円 延床面積 m2 再調達原価 ( 合計 ) の算定 19,144 千円 ステップ 2 部位別の経過年数の判定 部位別の残存耐用年数 ( 参考 ) 基礎 躯体 10 年間 45 年間 ) 屋根材 20 年間 (23 年間 ) 外壁材 20 年間 (20 年間 ) 外部建具 20 年間 (10 年間 ) 内部建具 20 年間 (15 年間 ) 内装仕上げ 20 年間 (5 年間 ) 台所 5 年間 (20 年間 ) 浴室 洗面 トイレ 20 年間 (5 年間 ) 給排水 給湯設備 20 年間 (10 年間 ) 照明器具 電気設備 20 年間 (10 年間 ) ステップ10: 附属データ集 3 仕様区分表 に基づき 該当する仕様を判定ステップ11: 附属データ集 4を参照して 使用資材等を踏まえ設定ステップ12: 附属データ集 3 再調達原価表 に基づき 各部位の仕様区分に応じた再調達原価 ( 単価 ) を設定ステップ2 : 部位ごとに評価上の経過年数を判定 6
9 5. 指針に基づく評価方法による試算例 ( ケース A: 基礎 躯体に劣化事象が認められない場合 ) ステップ 3 建物価格の算定 部位別の減価率の算定 基礎 躯体 18.2% 10 年間 55 年間 屋根材 46.5% 20 年間 43 年間 外壁材 50.0% 20 年間 40 年間 外部建具 66.7% 20 年間 30 年間 内部建具 57.1% 20 年間 35 年間 内装仕上げ 80.0% 20 年間 25 年間 台所 20.0% 5 年間 25 年間 浴室 洗面 トイレ 80.0% 20 年間 25 年間 給排水 給湯設備 66.7% 20 年間 30 年間 照明器具 電気設備 66.7% 20 年間 30 年間 ステップ 4 部位別積算価格の算定 合計額の算定 基礎 躯体 6,310,000 円 71,000 円 m2 (1 18.2%) 屋根材 674,000 円 11,600 円 m2 (1 46.5%) 外壁材 1,103,000 円 20,300 円 m2 (1 50.0%) 外部建具 503,000 円 13,900 円 m2 (1 66.7%) 内部建具 252,000 円 5,400 円 m2 (1 57.1%) 内装仕上げ 461,000 円 21,200 円 m2 (1 80.0%) 台所 452,000 円 5,200 円 m2 (1 20.0%) 浴室 洗面 トイレ 183,000 円 8,400 円 m2 (1 80.0%) 給排水 給湯設備 427,000 円 11,800 円 m2 (1 66.7%) 照明器具 電気設備 268,000 円 7,400 円 m2 (1 66.7%) 住宅全体の積算価格 10,633,000 円 補正項目 ステップ 5 例 ) 設備等に係る補正 その他 総合補正率 補正の検討と適用 100.0% エアコン 床暖房等価値補正すべき設備等はない 100.0% 上記修正率の連乗 ステップ 6 建物価格 建物価格の算出 10,633,000 円 7
10 5. 指針に基づく評価方法による試算例 ( ケース B: 経年相応の劣化状況と判定される場合 ) < 前提条件 > 建築後 20 年 延床面積 m2の 2 階建木造住宅 台所のキッチンセット全体を 5 年前に更新している 基礎 躯体に構造耐力上主要な部分の著しい損傷 腐食 変形は見られないが 一定の劣化 附属データ集 3 4 を参考にの部位別の耐用年数を右表のように設定 外部仕上げ 内部仕上げ 設備 A 仕様 B 仕様 C 仕様 屋根材 ( 防水下地を含む ) 43 年 35 年 30 年 外壁材 ( 防水下地を含む ) 40 年 35 年 30 年 外部建具 40 年 35 年 30 年 内部建具 35 年 内装仕上げ 25 年 台所 25 年 浴室 洗面 トイレ 25 年 給排水 給湯設備 30 年 照明器具 電気設備 30 年 現地調査 諸条件の設定 ステップ 0 インスペクションの実施 基礎 躯体は構造耐力上主要な部分の著しい損傷 腐食 変形は見られないとの判断である しかし 外壁 基礎等にはクラックの発生が数カ所見られる についても特に緊急度の高い修繕箇所は認められない 10 部位別の仕様区分の判定 仕様区分に応じた部位別の耐用年数の判定 仕様区分に応じた部位別の再調達原価 ( 単価 ) の把握 基礎 躯体 B 仕様 55 年間 71,000 円 ステップ 1 耐用年数の判定 再調達原価の把握 屋根材 A 仕様 43 年間 11,600 円 外壁材 A 仕様 40 年間 20,300 円 外部建具 C 仕様 30 年間 13,900 円 内部建具 B 仕様 35 年間 5,400 円 内装仕上げ B 仕様 25 年間 21,200 円 台所 B 仕様 25 年間 5,200 円 浴室 洗面 トイレ C 仕様 25 年間 8,400 円 給排水 給湯設備 B 仕様 30 年間 11,800 円 照明器具 電気設備 C 仕様 30 年間 7,400 円 再調達原価 ( m2単価 ) の合計 176,200 円 延床面積 m2 再調達原価 ( 合計 ) の算定 19,144 千円 ステップ 2 部位別の経過年数の判定 部位別の残存耐用年数 ( 参考 ) 基礎 躯体 20 年間 (35 年間 ) 屋根材 20 年間 (23 年間 ) 外壁材 20 年間 (20 年間 ) 外部建具 20 年間 (10 年間 ) 内部建具 20 年間 (15 年間 ) 内装仕上げ 20 年間 (5 年間 ) 台所 5 年間 (20 年間 ) 浴室 洗面 トイレ 20 年間 (5 年間 ) 給排水 給湯設備 20 年間 (10 年間 ) 照明器具 電気設備 20 年間 (10 年間 ) ステップ10: 附属データ集 3 仕様区分表 に基づき 該当する仕様を判定ステップ11: 附属データ集 4を参照して 使用資材等を踏まえ設定ステップ12: 附属データ集 3 再調達原価表 に基づき 各部位の仕様区分に応じた再調達原価 ( 単価 ) を設定ステップ2 : 部位ごとに評価上の経過年数を判定 8
11 5. 指針に基づく評価方法による試算例 ( ケース B: 経年相応の劣化状況の場合 ) ステップ 3 建物価格の算定 部位別の減価率の算定 基礎 躯体 36.4% 20 年間 55 年間 屋根材 46.5% 20 年間 43 年間 外壁材 50.0% 20 年間 40 年間 外部建具 66.7% 20 年間 30 年間 内部建具 57.1% 20 年間 35 年間 内装仕上げ 80.0% 20 年間 25 年間 台所 20.0% 5 年間 25 年間 浴室 洗面 トイレ 80.0% 20 年間 25 年間 給排水 給湯設備 66.7% 20 年間 30 年間 照明器具 電気設備 66.7% 20 年間 30 年間 ステップ 4 部位別積算価格の算定 合計額の算定 基礎 躯体 4,906,000 円 71,000 円 m2 (1 36.4%) 屋根材 674,000 円 11,600 円 m2 (1 46.5%) 外壁材 1,103,000 円 20,300 円 m2 (1 50.0%) 外部建具 503,000 円 13,900 円 m2 (1 66.7%) 内部建具 252,000 円 5,400 円 m2 (1 57.1%) 内装仕上げ 461,000 円 21,200 円 m2 (1 80.0%) 台所 452,000 円 5,200 円 m2 (1 20.0%) 浴室 洗面 トイレ 183,000 円 8,400 円 m2 (1 80.0%) 給排水 給湯設備 427,000 円 11,800 円 m2 (1 66.7%) 照明器具 電気設備 268,000 円 7,400 円 m2 (1 66.7%) 住宅全体の積算価格 9,229,000 円 補正項目 ステップ 5 設備等に係る補正 その他 総合補正率 補正の検討と適用 100.0% エアコン 床暖房等価値補正すべき設備等はない 100.0% 上記修正率の連乗 ステップ 6 建物価格 建物価格の算出 9,229,000 円 9
12 5. 指針に基づく評価方法による試算例 ( ケース C: 住宅を構成する部位が上位の仕様に更新された場合 ) < 前提条件 > 建築後 20 年 延床面積 m2の 2 階建木造住宅 台所のキッチンセット全体を (B 仕様から )A 仕様のものに 5 年前に更新している 基礎 躯体に構造耐力上主要な部分の著しい損傷 腐食 変形は見られないが 一定の劣化 附属データ集 3 4 を参考にの部位別の耐用年数を右表のように設定 外部仕上げ 内部仕上げ 設備 A 仕様 B 仕様 C 仕様 屋根材 ( 防水下地を含む ) 43 年 35 年 30 年 外壁材 ( 防水下地を含む ) 40 年 35 年 30 年 外部建具 40 年 35 年 30 年 内部建具 35 年 内装仕上げ 25 年 台所 25 年 浴室 洗面 トイレ 25 年 給排水 給湯設備 30 年 照明器具 電気設備 30 年 現地調査 諸条件の設定 ステップ 0 インスペクションの実施 基礎 躯体は構造耐力上主要な部分の著しい損傷 腐食 変形は見られないとの判断である しかし 外壁 基礎等にはクラックの発生が数カ所見られる についても特に緊急度の高い修繕箇所は認められない ステップ 1 耐用年数の判定 再調達原価の把握 ステップ 2 部位別の経過年数の判定 部位別の残存耐用年数 ( 参考 ) 基礎 躯体 20 年間 (35 年間 ) 屋根材 20 年間 (23 年間 ) 部位別の仕様区分の判定 仕様区分に応じた部位別の耐用年数の判定 仕様区分に応じた部位別の再調達原価 ( 単価 ) の把握 基礎 躯体 B 仕様 55 年間 71,000 円 屋根材 A 仕様 43 年間 11,600 円 外壁材 A 仕様 40 年間 20,300 円 外部建具 C 仕様 30 年間 13,900 円 内部建具 B 仕様 35 年間 5,400 円 内装仕上げ B 仕様 25 年間 21,200 円 台所 A 仕様 25 年間 9,100 円 浴室 洗面 トイレ C 仕様 25 年間 8,400 円 給排水 給湯設備 B 仕様 30 年間 11,800 円 照明器具 電気設備 C 仕様 30 年間 7,400 円 再調達原価 ( m2単価 ) の合計 180,100 円 延床面積 m2 再調達原価 ( 合計 ) の算定 19,568 千円 外壁材 20 年間 (20 年間 ) 外部建具 20 年間 (10 年間 ) 内部建具 20 年間 (15 年間 ) 内装仕上げ 20 年間 (5 年間 ) 台所 5 年間 (20 年間 ) 浴室 洗面 トイレ 20 年間 (5 年間 ) 給排水 給湯設備 20 年間 (10 年間 ) 照明器具 電気設備 20 年間 (10 年間 ) ステップ10: 附属データ集 3 仕様区分表 に基づき 該当する仕様を判定ステップ11: 附属データ集 4を参照して 使用資材等を踏まえ設定ステップ12: 附属データ集 3 再調達原価表 に基づき 各部位の仕様区分に応じた再調達原価 ( 単価 ) を設定ステップ2 : 部位ごとに評価上の経過年数を判定 B 仕様 :5,200 円 A 仕様 :9,100 円 10
13 5. 指針に基づく評価方法による試算例 ( ケース C: 住宅を構成する部位が上位の仕様に更新された場合 ) ステップ 3 建物価格の算定 部位別の減価率の算定 基礎 躯体 36.4% 20 年間 55 年間 屋根材 46.5% 20 年間 43 年間 外壁材 50.0% 20 年間 40 年間 外部建具 66.7% 20 年間 30 年間 内部建具 57.1% 20 年間 35 年間 内装仕上げ 80.0% 20 年間 25 年間 台所 20.0% 5 年間 25 年間 浴室 洗面 トイレ 80.0% 20 年間 25 年間 給排水 給湯設備 66.7% 20 年間 30 年間 照明器具 電気設備 66.7% 20 年間 30 年間 ステップ 4 部位別積算価格の算定 合計額の算定 基礎 躯体 4,906,000 円 71,000 円 m2 (1 36.4%) 屋根材 674,000 円 11,600 円 m2 (1 46.5%) 外壁材 1,103,000 円 20,300 円 m2 (1 50.0%) 外部建具 503,000 円 13,900 円 m2 (1 66.7%) 内部建具 252,000 円 5,400 円 m2 (1 57.1%) 内装仕上げ 461,000 円 21,200 円 m2 (1 80.0%) 台所 791,000 円 9,100 円 m2 (1 20.0%) 浴室 洗面 トイレ 183,000 円 8,400 円 m2 (1 80.0%) 給排水 給湯設備 427,000 円 11,800 円 m2 (1 66.7%) 照明器具 電気設備 268,000 円 7,400 円 m2 (1 66.7%) 住宅全体の積算価格 9,568,000 円 補正項目 ステップ 5 設備等に係る補正 その他 総合補正率 補正の検討と適用 100.0% エアコン 床暖房等価値補正すべき設備等はない 100.0% 上記修正率の連乗 ステップ 6 建物価格 建物価格の算出 9,568,000 円 11
14 < 附属データ集参考資料 >
15 < 目次 > 附属データ集参考資料 1 ( 附属データ集 3 関係 ) 再調達原価の設定について 1 附属データ集参考資料 2 ( 附属データ集 4.11) 関係 ) 木造住宅の住宅性能表示制度 ( 新築住宅 ) における劣化対策等級の概要 4 附属データ集参考資料 3 ( 附属データ集 4.12) 関係 ) 木造住宅の長期優良住宅の認定制度の概要 6
16 附属データ集参考資料 1 ( 附属データ集 3 関係 ) 再調達原価の設定について (1) < 再調達原価設定の方針 > モデル住宅の再調達原価について 以下の手順によって部位区分別に整理した再調達原価 ( 単価 ) を得た (1) 内訳書の作成 1 仕様の設定一般的に戸建住宅の見積書は 表 1のような工種別科目分類を基本として工事費を算定している モデル建物の図面と仕様書 ( 次頁 次々頁参照 ) を基に 表 1で示した各科目に必要な標準的な構成内容 ( 細目 ) と その仕様をグレード別に設定する < 表 1 木造住宅の工種別内訳書式 > 大科目 中科目 A. 仮設 0. 仮設工事足場 仮設トイレ等 B. 基礎 1. 基礎工事掘削 残土処分 コンクリート 鉄筋等 C. 木工 2. 木工事 ( 躯体 ) 柱 梁 床組等 D. 屋根 3. 屋根工事屋根 庇等 E. 建具 4. 金属製建具工事サッシ ドア等 5. 木製建具工事室内扉 襖 障子等 6. ガラス工事ガラス等 7. 防水工事シーリング等 8. 石工事玄関部の石材等 9. タイル工事玄関タイル 浴室タイル等 F. 仕上 10. 木工事 ( 仕上造作 ) 木製枠 押入 造作家具等 11. 金属工事バルコニー 樋等 12. 左官工事 和室左官仕上 タイル下地等 13. 塗装 吹付工事 枠塗装等 14. 内外装工事 外装 床 壁 天井の仕上材等 15. 雑工事 上記に含まれない仕上材 G. 仕上ユニット 16. 仕上ユニット ユニットバス システムキッチン等 17. 電気工事 照明器具 配線 スイッチ コンセント等 H. 設備 18. 給排水衛生工事 配管 給湯器等 19. 暖冷房空調工事 エアコン 換気扇等 I. その他 工種別科目 20. その他設備太陽光発電 省エネ関連システム ホームエレベーター等 21. 外構工事カーポート 植栽等 K. 諸経費 22. 諸経費一般管理費 現場経費等 J. 設計 監理費 23. 設計 監理費設計費 設計監理費等 建物積算価格 ( 再調達原価 ) 上記合計 主な構成内容 工種別科目は 木造建築のための建築コスト (( 公社 ) 日本建築士会連合会 ) を参考にした 2 数量の設定 1 で設定した細目の数量を 図面を基に設定する 図面で示されていない細目については 一般的な数量を設定する なお 細目の数量は各グレードとも原則 同様とする 3 単価の設定 1 2 で設定した細目の単価を設定する 単価の時点は 2013 年 12 月時点とし 地域は東京都 23 区内を想定した単価とする 採用する単価は 月刊建設物価 14 年 1 月号 建築コスト情報 14 年 1 月号 等の刊行物に掲載のある単価を戸建住宅向けに補正した単価とし 掲載がない細目は 一般的な価格水準を蓄積データ等の情報を基に設定する (2) 再調達原価の検証 (1) で作成した再調達原価の妥当性を検証するため 個人住宅工事費の実態調査 ( 一般財団法人建設物価調査会実施 ) の結果と比較を行い 再調達原価の妥当性を検証する (3) 部位区分別の整理 (1) で作成した工種別内訳書を指針で示された部位区分別に分類し 各区分の工事費を集計する 1
17 附属データ集参考資料 1 ( 附属データ集 3 関係 ) 再調達原価の設定について (2) モデル住宅の概要 1 建物規模等に係る統計や住宅メーカーへのヒアリングをもとに 我が国における標準的な規模 設計のモデル住宅を以下のとおり設定した モデル住宅の規模 項目 建物内容 延床面積 m2 建築面積 69.56m2 地上階数 2 階建 LDKタイプ LDK 洋室数 3 和室数 1 トイレ 2 屋根 切妻 ( 参考 ) 建物規模等の統計 統計 建築着工統計 住宅土地統計調査 個人住宅調査 ( 1) 項目 集計範囲 H24 年 ~H20 年 H23 24 年建物専用のみ専用のみ専用のみ 構造 木造 合計 木造 延床面積 ( m2 ) 容積率建蔽率居住室数 ( 2) 洋室数和室数 LDKタイフ トイレの数屋根タイプ 全国全国全国全国全国全国全国全国全国 % 30% 6.01 K 独立 % 29% LDK 1.83 切妻首都圏首都圏首都圏首都圏首都圏首都圏首都圏首都圏首都圏 % 38% 5.40 K 独立 % 40% LDK 1.93 切妻 ( 1) 一般財団法人建設物価調査会による個人住宅の新築工事に係るアンケート調査 ( 2) 個人住宅調査はLDKを除く モデル住宅の間取り 平面 立面図 2
18 附属データ集参考資料 1 ( 附属データ集 3 関係 ) 再調達原価の設定について (3) モデル住宅の概要 2 仕様区分の設定について 基礎 躯体建物の劣化対策に着目し 劣化対策の程度の高いものから順に A,B,C の仕様区分を設定 外部仕上げ耐久性が高いものから順に A,B,C の仕様区分を設定 ( 住宅メーカー等へのヒアリングで耐久性の程度を確認 ) 内部仕上げ設備コストが高いものから順に A,B,C の仕様区分を設定 (( 公社 ) 不動産流通近代化センターの 戸建て住宅価格査定マニュアル に準拠 ) < 仕様区分表 >( 附属データ集 3 より再掲 ) 項目 A 仕様 B 仕様 C 仕様 基礎 躯体 外部仕上げ 屋根材 ( 防水下地含む ) 日本瓦 ( 上質陶器瓦 ) 日本瓦 ( 地瓦 ) トタン葺き カラー鉄板葺き 等 天然スレート葺き 化粧スレート葺き 銅板葺き 等 ガルバリウム鋼板葺き 等 外壁材 ( 防水下地含む ) タイル貼り (1/3 以上 ) 窯業系サイディング モルタルリシン吹付け ALC( 軽量気泡コンクリート ) 等 金属系サイディング ( ガルバリウム ) 金属系サイディング ( カラー鉄板 ) 吹付タイル スタッコ吹付 等 石綿ボード張り 等 外部建具高断熱装飾ドア等アルミ高級ドア 断熱サッシ等普及品 合板木製 一般ドア 内部仕上げ内部建具室内ドア高級品 ( ムクなど ) 注文品標準品 ( 突き板仕上げなど ) 普及品 ( 化粧シートなど ) ふすま 障子戸高級品標準品普及品 内装仕上げ 床 ムク又は厚みのある突き板仕上げ 突き板仕上げフローリング 寄木張りフローリング 化粧シート フローリング カーペット敷 仕上フローリング じゅうたん敷き ( 毛足 10mm 以上 ) 畳 ( 標準品 ) パンチカーペット 畳 ( 高級品 ) クッションフロア 畳 ( 普及品 ) 壁 京壁 ( じゅらく壁 ) 新京壁 ( 新じゅらく壁 ) プラスター ( しっくい壁 ) 布厚クロス 紙クロス ( 輸入品等 ) 布クロス ( 普及品 ) ビニールクロス 桧板張り 天然木化粧合板 天井 銘木杉板張り 杉合板 プリント合板 布厚クロス 布クロス張り ( 普及品 ) ビニールクロス 設備 台所 厨房 高級システムキッチン システムキッチン システムキッチン 浴室 洗面 トイレ 住宅性能表示劣化対策等級 3 程度住宅性能表示劣化対策等級 2 程度昭和 60 年以降の旧住宅金融公庫の技術基準程度 ( 幅 3.0m 以上 ) ( 幅 2.4m 以上 ) ( 幅 2.4m 未満 ) ( オールステンレス 天板 : 天然石等 ) ( 天板 : 人造大理石等 ) セクショナルキッチン 浴室 高級 広い (1.25 坪以上又は2 箇所以上 ) 標準品 (1 坪以上 ) 標準品 (1 坪未満 ) ( 浴室乾燥機あり ) 洗面 高級品 ( カウンタータイプ ) 標準品 ( 洗面化粧タイプ ) 標準品 ( 洗面化粧台タイプ ) ( 幅 1.2m 以上 ) ( 間口 750mm 以上 ) ( 間口 750mm 未満 ) トイレ 洋風便座 ( 多機能便座一体型 ) 洋風便座 ( 多機能便座一体型 ) 普及品 及び独立した手洗器 給排水 給湯設備 給湯設備 大型 中型 小型 ( ガス給湯器 24 号相当以上 ) ( ガス給湯器 20 号相当以上 ) ( ガス給湯器 20 号相当未満 ) 照明器具 電気設備照明器具高級品標準品普及品 ( 居室に主照明以外の間接照明あり ) 居室以外の廊下 トイレ 洗面等にダウンライトあり 3
19 附属データ集参考資料 2 ( 附属データ集 4.11) 関係 ) 木造住宅の住宅性能表示制度 ( 新築住宅 ) における劣化対策等級の概要 (1) 附属データ集 4.11) で示した劣化対策等級における耐用年数については ファクターメソッド の考え方に基づき通常想定される自然条件及び維持管理条件の下で限界状態に至るまでの期間を試算した結果を考慮して決定されている 劣化対策等級の概要は以下のとおり 参考となる制度等 住宅性能表示制度 ( 新築住宅 ) の劣化対策等級における耐用年数 ( 評価方法基準 ( 平成 13 年国土交通省告示第 1347 号 )) 制度の目的住宅の性能に関する標示の適正化を図るための共通ルールを設け 消費者による住宅の性能を相互比較を可能とする制度 制度の概要 ( 劣化対策等級 ) 以下の基準に適合すること 劣化対策等級 3 1 外壁の軸組等 地面からの高さ1m 以内の部分が 次のいずれかに該当すること A. 通気構造等で かつa~dのいずれかの措置 a. 製材 集成材等又は構造用合板等の使用 + 防腐及び防蟻に有効な薬剤散布等 b. 製材 集成材等で小径 13.5cm以上 c. 耐久性区分 D1の樹種の製材又は集成材等で小径 12.0cm以上 d.a.~c. と同等の措置 B. 日本工業規格 K1570に規定するK3 相当以上の防腐 防蟻処理 C.A.~B. と同等の措置 2 土台 : 土台に接する外壁の下端の水切り設置等 3 浴室及び脱衣室 : 防水上有効な仕上げ等 4 地盤 : 一定の防蟻性能 5 基礎 : 地盤から基礎上端までの高さを400mm以上確保 6 床下 : 一定の防湿性能 7 小屋裏 : 一定の換気方式 8 構造部材等 : 建築基準法施行令の特定の規定に適合 劣化対策等級 2 1 外壁の軸組等 地面から高さ1m 以内の部分が 次のいずれかに該当すること A. 通気構造等であること B. 製材 集成材等又は構造用合板等の使用 + 防腐及び防蟻に有効な薬剤塗布等 C. 製材 集成材等でその小径が12.0cm以上 D. 耐久性区分 D1の樹種の製材又は集成材等 E.A.~D. と同等の措置 2~8は上記劣化対策等級 3と同様 18 4
20 附属データ集参考資料 2 ( 附属データ集 4.11) 関係 ) 木造住宅の住宅性能表示制度 ( 新築住宅 ) における劣化対策等級の概要 (2) 期間設定の根拠等 建築物の耐久計画に関する考え方 (( 社 ) 日本建築学会 1988) では 建築物の耐久設計を具体的に実施する手法として ファクターメソッド ( 注 ) の考え方を提示している 本基準では この考え方に則り 構造躯体が限界状態に達するまでの期間 ( 耐用年数 ) が ( 材料の耐久性 ) ( 劣化環境条件 ) ( 施工条件 ) ( 維持管理条件 ) という各要素の組み合わせで決定されているものとして耐用年数の試算を行い その結果を考慮して等級毎の劣化対策の水準が定められている ( 注 ) 耐久性を決定する因子を数値化して 数値の乗加算等によって計算する方法をいう 留意事項 基準では 建物の耐用年数に大きく影響する気象等の自然の影響や維持管理の行われ方を予測して耐用年数を定めることは困難な面があるとし 異常気象は起きず 平年時の気象が継続しているなど予測の範囲内で自然の影響があること また一定の維持管理がなされているという仮定を置いた上で 耐用年数を想定している この仮定を 通常想定される自然条件及び維持管理条件 と表現しているが 構造躯体等に著しい劣化を引き起こすような 当初想定していない劣化環境が生じないように 日常の清掃や点検 簡単な補修を行っていると仮定している 例えば 木造住宅では 木材が雨水等の水分や極端な湿気にさらされることがないように 雨どいがつまらないための清掃 傷んだ外装材や漏水を生じている配管の補修が長期に放置されることなく行われることなどが想定されている すなわち 維持管理をまったくしない ( メンテナンスフリー ) で 使用が継続できる期間を示したものではないことに留意する必要がある 参考資料 : 日本住宅性能表示基準 評価方法基準技術解説 ( 新築住宅 )2010 / 監修国土交通省住宅局住宅生産課ほか ) 5
21 附属データ集参考資料 3 ( 附属データ集 4.12) 関係 ) 木造住宅の長期優良住宅の認定制度の概要 長期優良住宅の認定制度とは 長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅の普及を促進するための認定等の制度であり 概要は以下のとおり 参考となる制度等 長期優良住宅の普及に関する法律 ( 平成 20 年法律第 87 号 平成 21 年 6 月 4 日施行 ) 制度の目的長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた住宅である 長期優良住宅 の普及を促進することで 環境負荷の低減を図りつつ 良質な住宅ストックを将来世代に承継することで より豊かでやさしい暮らしへの転換を図ることを目的とした制度 制度の概要 長期優良住宅とは 長期にわたり良好な状態で使用するために 大きく分けて以下のような措置が講じられている住宅をいう 1 長期に使用するための構造及び設備を有していること 2 居住環境等への配慮を行っていること 3 一定面積以上の住戸面積を有していること 4 維持保全の期間 方法を定めていること 上記のうち 1 は建築物に関する技術的な基準で構成されており その多くは住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく住宅性能表示制度の基準を準用している 1~4 の全て措置を講じ 所管行政庁に認定申請を行えば 長期優良住宅としての認定を受けることが可能となる なお 認定を受けた住宅については 不動産取得税等の軽減措置が受けられる 木造住宅に係る具体の認定基準のうち 劣化対策に係るものは以下のとおりである 数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できる措置として 住宅性能表示制度の劣化対策等級 3 の措置に加え 以下の措置が講じられていること 床下及び小屋裏の点検口を設置すること 床下空間に原則として 330mm 以上の有効高さを確保すること 参考資料 : 長期優良住宅法関連情報 / 国土交通省住宅局住宅生産課 HP ほか 6
<4D F736F F F696E74202D E9197BF C A8E77906A88C AE B835E8F5782C68E518D6C8E9197BF816A B>
< 附属データ集 > < 目次 > 1. 中古住宅に係る建物評価の改善に係る指針附属データ集の取扱について 2. 指針に基づく評価方法のフロー 2 3 3. 住宅の部位別の再調達原価 4. 耐用年数の参考データ 4 1 基礎 躯体 ( 木造住宅 ) 1) 住宅性能表示制度 ( 新築住宅 ) の劣化対策等級 2) 長期優良住宅の認定基準 2 内外装 設備 内外装 設備の推奨交換等周期 5. 指針に基づく評価方法による試算例
（参考）住宅・不動産市場の活性化のための緊急対策 ー主要施策の概要ー
中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針のポイント 平成 26 年 3 月国土交通省土地 建設産業局不動産業課住宅局住宅政策課 Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 検討体制 中古住宅に係る建物評価手法の改善のあり方検討委員会 委員会における検討事項 現在 中古戸建て住宅については 流通時の評価の際に主に原価法が用いられているが
<4D F736F F F696E74202D F955D89BF8AEE8F AEE8F CC8A F E B835794D48D8693FC82E8816A2E >
長期優良住宅化リフォーム推進事業 事前に公表した募集要領( 案 ) や講習会テキストでは住宅性能に係る評価基準を ( イ ) 基準 ( ロ ) 基準と記載しておりますが 公募時にはそれぞれ S 基準 A 基準としておりますのでご留意ください (1) 1. 劣化対策 ( 必須 ) 1-1. 木造 インスペクションで認められた劣化事象が補修され ( 又は維持保全計画に記載され ) かつ 小屋裏 一定以上の小屋裏換気措置
長寿命住宅（２００年住宅）税制の創設 （登録免許税・不動産取得税・固定資産税）
平成 29 年 4 月 個人が 自己の居住の用に供する家屋について一定の耐震改修又は一定の省エネ改修工事と併せて行う一定の耐久性向上改修工事 ( 長期優良住宅化リフォーム ) を行った場合 工事費相当額の 0% をその年分の所得税額から控除する特例を受けることができます ( 注 ) 投資型 ローン型減税のいずれか選択制となります 適用期限 : 平成 29 年 4 月 日 ~ 平成 年 2 月 日 所得税の投資型減税
<4D F736F F F696E74202D E518D6C8E9197BF A E8F5A91EE975C8E5A814590C E88AEE8F80>
住宅の寿命を延ばす 200 年住宅 への取組 H20 年度予算案 参考資料 2 住宅の寿命を延ばす 200 年住宅 への取組を推進するため 住宅の建設 維持管理 流通 資金調達等の各段階において総合的な施策を実施 超長期住宅先導的モデル事業の創設 ( 国費 130 億円 ) 超長期住宅の普及 推進のため 先導的な材料 技術 システム等が導入されるなどの超長期住宅にふさわしい提案を有し 超長期住宅の普及啓発に寄与するモデル事業
<4D F736F F D2092B78AFA974497C78F5A91EE E646F63>
静岡県 長期優良住宅 ハンドブック 平成 21 年度 住まいづくり室 建築確認検査室 目 次 第 1 章制度概要 1 法制度 税制の概要 1 2 認定基準 ( 概要 ) 3 3 認定を受けられたみなさまへ 5 第 2 章法令等 ( 国 ) 1 長期優良住宅の普及の促進に関する法律 7 2 長期優良住宅の普及の促進に関する法律の施行期日を定める政令 15 3 長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行令
<4D F736F F D E C982A882AF82E98E E968D8082D682CC91CE899E82C982C282A282C4>
20180410 評価室事務局 インスペクションにおいて指摘された劣化事象についての考え方 Ⅰ インスペクションに基づく劣化事象への対応の考え方インスペクションで指摘された劣化事象は 様式 8 添付図面 維持保全計画の中で 今回補修するもの 維持保全計画に記載して将来対応とするもの に区別して 全ていずれかの対応を行う必要があります 評価基準 及び認定基準に規定されている構造耐力上主要な部分に著しい劣化事象が生じている部分及び雨漏りが生じている部分
給水管 給湯管又は排水管の維持管理又は更新の容易性を高める工事 木造 鉄骨 RC イ 給水管又は給湯管を維持管理上有効な位置に取り替える工事 ロ 排水管を維持管理上又は更新上有効なもの及び位置に取り替える工事 ハ 給水管 給湯管又は排水管の主要接合部等を点検し又は排水管を清掃するための開 口を床 壁
平成 29 年 4 月 個人が 自己の居住の用に供する家屋について一定の耐震改修又は一定の省エネ改修工事と併せて行う一定の耐久性向上改修工事 ( 長期優良住宅化リフォーム ) を行った場合 工事費相当額の 0% をその年分の所得税額から控除する特例を受けることができます ( 注 ) 投資型 ローン型減税のいずれか選択制となります 適用期限 : 平成 29 年 4 月 日 ~ 平成 33 年 2 月
スライド 1
長期優良住宅化リフォーム 推進事業について 本資料は 平成 25 年度補正予算案 (H25.12.5 閣議決定 ) 及び平成 26 年度予算案 (H25.12.24 閣議決定 ) に盛り込まれた長期優良住宅化リフォーム推進事業について 制度の概要をとりまとめたものです 国土交通省 長期優良住宅の認定制度 中古住宅流通 リフォーム促進等の住宅市場活性化 長期優良住宅化リフォーム推進事業の創設 事業の概要
60 年超土地長期優良住宅の認定制度 長期優良住宅の認定制度 長期優良住宅の普及の促進に関する法律 (H21.6 施行 ) に基づく長期優良住宅に係る認定制度の創設 長期優良住宅の建築 維持保全に関する計画を所管行政庁が認定 認定住宅は 税制 融資の優遇措置や補助制度の適用が可能 認定基準 <1>
長期優良住宅化リフォーム推進事業について 平成 27 年 4 月 本資料は 平成 27 年度長期優良住宅化リフォーム推進事業について 制度の概要をとりまとめたものです 国土交通省 長期優良住宅の認定制度 中古住宅流通 リフォーム促進等の住宅市場活性化 平成 27 年度の事業について 事業の概要 補助の考え方 提案型 について インスペクションについて リフォーム工事履歴について 維持保全計画について
CLT による木造建築物の設計法の開発 ( その 3)~ 防耐火性能の評価 ~ 平成 26 年度建築研究所講演会 CLTによる木造建築物の設計法の開発 ( その 3) ~ 防耐火性能の評価 ~ 建築防火研究グループ上席研究員成瀬友宏 1 CLT による木造建築物の設計法の開発 ( その 3)~ 防耐
CLTによる木造建築物の設計法の開発 ( その 3) ~ 防耐火性能の評価 ~ 建築防火研究グループ上席研究員成瀬友宏 1 内容 Ⅰ はじめに 1) 木材 製材 集成材 CLT の特徴 テキスト p.45~5050 と燃えしろ の燃えしろを検討するにあたっての課題 1)CLT の燃えしろに関する実験的検討 壁パネルの非損傷性に関する実験的検討 等の防耐火性能に関する建築研究所のその他の取り組み Ⅳ
3-1 2 修繕工事の実態 ( ヒアリング ) 計画修繕は 定期点検等で明らかになった建物の劣化の補修のため 調査 診断 修繕計画の作成 工事の実施へと 区分所有者の合意を形成しつつ 進められる 当勉強会で実施したヒアリングより 管理会社による点検 定期点検は 1 回 / 年の頻度で行っている 目視
3-1 共同住宅の修繕工事 1 修繕工事の実態 共同住宅では 発生した不具合を修繕する工事だけでなく 長期修繕計画に基づき積み立てた修繕積立金を用いた計画修繕等が行われている マンション管理会社 (A 社 ) の受注した工事 計画修繕工事実施時の資金調達 計画修繕の工事資金は修繕積立金で賄うことが多い 大規模修繕工事 ( 計画修繕工事のうち足場を設置したもの )1.9% 計画修繕工事 ( 屋上防水工事
<4D F736F F D D FC897DF8F8091CF89CE8D5C91A294BB95CA8E9197BF81698AC888D594C5816A2E646F63>
ミサワホーム火災保険構造級別判定資料 ( 簡易版 ) 木質編 2007 年 1 月 1 1. 火災保険 地震保険における構造級別 火災保険 ( 及び地震保険 ) は建物の所在地 建物の構造により保険料率が異なります 建物の構造については次のように区分されます なお 構造は個々の物件により異なるため 設計図 仕上表等で確認する必要があります 表 1 火災保険 地震保険における構造区分 ( 概要 ) 例
< F2D E7B8D FC90B3816A2E>
サッシ施工技能検定試験の試験科目及びその範囲並びにその細目 平成 18 年 3 月 厚生労働省職業能力開発局 1 1 級サッシ施工技能検定試験の試験科目及びその範囲並びにその細目 (1) 技能検定試験の合格に必要な技能及びこれに関する知識の程度サッシ施工の職種における上級の技能者が通常有すべき技能及びこれに関する知識の程度を基準とする (2) 試験科目及びその範囲表 1の左欄のとおりである (3)
見直し後11 基準相当1.64GJ/ m2年hh11 基準相当見直しH11 基準と見直し後の省エネ基準の比較について 住宅 建築物判断基準小委員会及び省エネルギー判断基準等小委員会平成 24 年 8 月 31 日第 2 回合同会議資料 1-1 より抜粋 設備機器の性能向上により 15~25% 程度省
資料 2 認定基準の水準等について Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 見直し後11 基準相当1.64GJ/ m2年hh11 基準相当見直しH11 基準と見直し後の省エネ基準の比較について 住宅 建築物判断基準小委員会及び省エネルギー判断基準等小委員会平成
地上 階 地下 階 建築面積 m 延べ面積 m 造 一部 - 耐震等級 ( 構造躯体の倒壊等防止 に 造 チェックがあることを確認してください 住宅の品質確保の促進等に関する法律施行規則第一条第八号に基づき住宅の性能に関し日本住宅性能表示基準に従って表示すべき事項ごとの住宅性能評価の実施の有無を下記
設計住宅性能評価書のイメージ ( 一戸建ての住宅の場合 ) 黒字 : 割引共通事項赤字 : 耐震等級割引青字 : 免震建築物割引 ( 申請者の住所 ) ( 申請者の氏名又は名称 ) 様 住宅の品質確保の促進等に関する法律第 5 条第 項に基づく 設計住宅性能評価書 ( 一戸建ての住宅 ) このマークが書類上にあることを確認してください 下記の住宅に関して 評価方法基準 ( 平成 年 8 月 日国土交通省告示第
第２章 事務処理に関する審査指針
第 4 章参考資料 第 1 建築関係資料 1 耐火構造耐火構造 ( 建築基準法第 2 条第 7 号 ) とは 壁 柱その他の建築物の部分の構造のうち 耐火性能 ( 通常の火災が終了するまでの間当該火災による建築物の倒壊及び延焼を防止するために当該建築物の部分に必要とされる性能をいう ) に関して政令で定める技術的基準 ( 建築基準法施行令第 107 条 ) に適合する鉄筋コンクリート造 れんが造その他の構造で
設計壁リフォーム標準施工法外壁リフォームモエンサイディング重ね張り工法モエンサイディングモエンサイディングセンターサイディング屋根リフォームセンタールーフアルマ8-1 適用条件 8 屋根リフォームの設計 1) 適合対象建築物昭和 56 年の建築基準法新耐震基準に適合する木造建築物 昭和 56 年 5
8 屋根リフォームの設計 8-1 8-2 適用条件 屋根リフォームの流れ 8-3 適性診断の種類 8-4 屋根診断の手法 137 設計壁リフォーム標準施工法外壁リフォームモエンサイディング重ね張り工法モエンサイディングモエンサイディングセンターサイディング屋根リフォームセンタールーフアルマ8-1 適用条件 8 屋根リフォームの設計 1) 適合対象建築物昭和 56 年の建築基準法新耐震基準に適合する木造建築物
<8CBB8BB58C9F8DB E B D891A D9C91A A2E786C73>
一戸建て用 第 1 面 現地調査用 現況検査チェックシート 木造 鉄骨造も含む 戸建住宅 基本情報 検査対象住宅 住宅所有者 様邸 所在地 検査依頼主 会社名 担当者 現況検査立会者 会社名 担当者 構造 木造 S 造 階数 地上階 地下階 建築時期 S H 年延床面積. m2 検査事業者名称 資格 一級建築士 登録第号 氏名 印 建築士事務所 一級建築士事務所 知事登録第号 建築士事務所名 住所
別添 2-3 木造建物の安全確認カルテ 木造建物の安全確認 カルテ 建物名称 住所 記入年月日 記入者 (1) 事前確認項目 ( 構造設計者 または建築施工業者担当者等構造に詳しい者とともに調査し記入してください ) 1. 建築物用途 : 1 学校 ( 屋内運動場は除く ) 2 保育園 幼稚園 3 公民館 4 集会所 5 神社 寺院 6 劇場 ホール 7 事務所ビル 8その他 ( ) 屋内運動場
<8E7B8D E838A8358C495CA8E86352E786C73>
施工状況現場検査チェックシート 見本 別紙 5 6 枚 記載された内容は 事実の相違ないことを住宅検査員 施工 ( 管理 ) 者連名で報告します 住宅の名称 住宅の所在地 工事施工者 住所代表者氏名又は名称電話 : - - 印 ゆうゆう検査員 施工 ( 管理 ) 者 建築士番号氏名電話 : - - 住所氏名電話 : - - 印 印 検査対象工程検査年月日検査員の署名施工 ( 管理 ) 者の署名 第
69 1. 長寿命に対する基本性能 1.2 外壁材 評価内容外壁基材の長寿命に対する基本性能を その耐用年数と更新性で評価する あり 条件によるレベル変更 無し 評価対象外 無し 採点基準は 旧センチュリーハウジング認定基準 構法 ( 維持管理のし易さ ) (( 財 ) ベターリビング ) に準拠す
68 1. 長寿命に対する基本性能 1.1 躯体 評価内容躯体の長寿命に対する基本性能を 構造躯体等に使用する材料の交換等 大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策の程度により評価する 無し 条件によるレベル変更 無し 評価対象外 無し 採点基準は 日本住宅性能表示基準 3-1 劣化対策等級 ( 構造躯体等 ) に準拠する 日本住宅性能表示基準 3-1 劣化対策等級 ( 構造躯体等
二重床下地 という 参考図参照) として施工する方法がある 二重床下地は 支持脚の高さを一定程度容易に調整することができること また コンクリートスラブと床パネルとの間には給排水管等を配置できる空間があることから 施工が比較的容易なものとなっている 2 本院の検査結果 ( 検査の観点 着眼点 対象及
是正改善の処置を求めたものの全文 公営住宅等整備事業等における二重床下地に係る工事費の積算について ( 平成 29 年 9 月 28 日付け国土交通大臣宛て ) 標記について 会計検査院法第 34 条の規定により 下記のとおり是正改善の処置を求める 記 1 工事の概要 (1) 公営住宅等の整備の概要地方公共団体は 公営住宅法 ( 昭和 26 年法律第 193 号 ) 住宅地区改良法 ( 昭和 35
耐震等級 ( 構造躯体の倒壊等防止 ) について 改正の方向性を検討する 現在の評価方法基準では 1 仕様規定 2 構造計算 3 耐震診断のいずれの基準にも適合することを要件としていること また現況や図書による仕様確認が難しいことから 評価が難しい場合が多い なお 評価方法基準には上記のほか 耐震等
耐震性 ( 倒壊等防止 ) に係る評価方法 基準改正の方向性の検討 耐震等級 ( 構造躯体の倒壊等防止 ) について 改正の方向性を検討する 現在の評価方法基準では 1 仕様規定 2 構造計算 3 耐震診断のいずれの基準にも適合することを要件としていること また現況や図書による仕様確認が難しいことから 評価が難しい場合が多い なお 評価方法基準には上記のほか 耐震等級 ( 構造躯体の損傷防止 ) 耐風等級
資料 4 H 検討会 木造庁舎計画 設計基準の熱負荷計算について (1) 木造建築物に使用する材料の熱定数表を下に示す 熱伝導率 容積比熱 材料名 λ cρ [W/(m K)] [kj/(m 3 K)] 複合金属サイディング 55% アルミ- 亜鉛めっき鋼板 45 3,600 + 硬質
![資料 4 H 検討会 木造庁舎計画 設計基準の熱負荷計算について (1) 木造建築物に使用する材料の熱定数表を下に示す 熱伝導率 容積比熱 材料名 λ cρ [W/(m K)] [kj/(m 3 K)] 複合金属サイディング 55% アルミ- 亜鉛めっき鋼板 45 3,600 + 硬質](/thumbs/99/141716313.jpg "資料 4 H 検討会 木造庁舎計画 設計基準の熱負荷計算について (1) 木造建築物に使用する材料の熱定数表を下に示す 熱伝導率 容積比熱 材料名 λ cρ [W/(m K)] [kj/(m 3 K)] 複合金属サイディング 55% アルミ- 亜鉛めっき鋼板 45 3,600 + 硬質")
資料 4 H23.2.24 検討会 木造庁舎計画 設計基準の熱負荷計算について (1) 木造建築物に使用する材料の熱定数表を下に示す 熱伝導率 容積比熱 材料名 λ cρ [W/(m K)] [kj/(m 3 K)] 複合金属サイディング 55% アルミ- 亜鉛めっき鋼板 45 3,600 + 硬質ウレタンフォーム 0.028 47 + 石膏ボード 0.17 1,000 +ロックウール 0.064
設計162 外壁リフォーム事前調査の方法標準施工法外壁リフォームモエンサイディング重ね張り工法モエンサイディング張り替え工法モエンサイディング張り替え工法 外張り断熱センターサイディング重ね張り工法設計屋根リフォームセンタールーフ重ね葺き工法アルマ重ね葺き工法参考資8-1 適用条件 8-2 屋根リフ
8 屋根リフォームの設計 8-1 適用条件 1) 適合対象建築物 2) 建築物の構造 規模 8-2 屋根リフォームの流れ 8-3 適性診断の種類 1) 屋根診断 2) 木造住宅用耐震診断 1) 下地チェックシート 2) 屋根診断方法 161 設計162 外壁リフォーム事前調査の方法標準施工法外壁リフォームモエンサイディング重ね張り工法モエンサイディング張り替え工法モエンサイディング張り替え工法 外張り断熱センターサイディング重ね張り工法設計屋根リフォームセンタールーフ重ね葺き工法アルマ重ね葺き工法参考資8-1
Microsoft Word - 平成 12 年 1399 号.doc
平成 12 年 1399 号 建築基準法関係告示 耐火構造の構造方法を定める件平成 12 年 5 月 30 日建設省告示第 1399 号最終改正平成 17 年 6 月 1 日国土交通省告示第 569 号建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 第 2 条第七号の規定に基づき 耐火構造の構造方法を次のように定める 第 1 壁の構造方法は 次に定めるものとする この場合において かぶり厚さ又は厚さは
要件 1住宅借入金等特別控除住宅の新築 購入購入につき証明がされたものであること増改築等こと 2認定住宅の特別控除の特例住宅借入金等新築等に係るれたものであること 3住宅の再取得等に係る住宅借入金等特別控除の控除額の特例 控除を受けるための要件 ( マイホームの新築等をして 平成 30 年中に居住の用に供した場合 ) 6 住宅ローン等の返済期間が10 年以上で 分割して返済すること中古住宅の 7 建築後使用されたことがある家屋であること
スライド 1
愛媛県民間木造住宅耐震化促進事業 耐震改修事例集 ( 抜粋 : 西条市 ) 愛媛県建築物耐震改修促進連絡協議会 補強事例 27 1 ( 西条市 ) 建築年 昭和 53 年 2 階 約 23m2 1 階 約 64m2 延面積 約 87m2 耐震補強の概要耐力壁関係の補強 構造用合板新設 (1 階 31 箇所 2 階 13 箇所 ) 接合部関係の補強 補強箇所の接合部 ( 引き寄せ金物 かど金物など )
内装パック表紙
内装パックベーシック お部屋を手軽にきれいにするなら 専有床面積m2 6,000 円 ( 税込 ) クロス ビニールクロスによる壁 天井の貼替え CF 水廻りの床材クッションフロアの張替え 既存クロス剥がし 下地のパテ処理 新規クロス貼り 500 番台 ( 一般クロス ) を使用します 建材仕上げの壁 天井をクロス仕上げにする場合は別途大工工費及び建材費がかかります 押入れ内は含みません 設備の脱着は含みません
2. 省エネ改修工事 耐震改修工事をした場合の所得税額の特別控除に係る工事範囲の拡充 (1) 改正の趣旨 背景 新築の長期優良住宅の認定基準制度に加え 平成 28 年 2 月 増改築による長期優良住宅の認定基準が制定された 長期優良住宅であると認定されることで 税制上様々な優遇措置を受けることができ
住宅ローン控除等の拡充 要件緩和 1. 改正のポイント (1) 省エネ改修工事 耐震改修工事をした場合の所得税額の特別控除に係る工事範囲の拡充 1 所得税額の特別控除の対象となる工事に 省エネ改修工事 耐震改修工事と併せて行う 耐久性向上改修工事 が追加される 2 増改築等をした居住用家屋を平成 29 年 4 月 1 日から 31 日までの間に自己の居住の用に供する場合について適用される (2) 省エネ改修工事をした場合の所得税額の特別控除における適用要件の合理化改正前は居室の全ての窓について改修工事をすることが要件
（参考）住宅・不動産市場の活性化のための緊急対策 ー主要施策の概要ー
資料 2 議事 (1)-1 関連 価格査定マニュアル改訂に向けた検討状況について 平成 26 年 10 月 土地 建設産業局 不動産業課 Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 中古住宅に係る建物評価手法の改善のあり方検討委員会について 委員会における検討事項 現在 中古住宅流通市場において 築年数のみを基準とする評価 ( 築後
住宅リフォームの減税制度の概要 リフォームの減税制度 一定の要件を満たすリフォームを行った場合に受けられる減税制度は 5 種類あります 各制度の概要と主な要件は以下の通りです 詳細は本編をご覧ください 減税制度の種類 1. 所得税の控除 1 投資型減税 2 ローン型減税 3 住宅ローン減税 2. 固
目次 住宅リフォームの減税制度の概要 P.004 Ⅰ. 耐震リフォーム編 P.009 Ⅱ. バリアフリーリフォーム編 P.037 Ⅲ. 省エネリフォーム編 P.081 Ⅳ. 同居対応リフォーム編 P.137 Ⅴ. 長期優良住宅化リフォーム編 P.177 Ⅵ. 住宅ローン減税編 P.223 Ⅶ. 贈与税の非課税措置編 P.245 Ⅷ. 登録免許税の特例措置編 P.263 Ⅸ. 不動産取得税の特例措置編
国土交通省 次世代住宅ポイント制度 活用ガイド リフォーム編 TOTO DAIKEN YKK AP の製品で ポイントがもらえます! リフォームで最大 30 万 条件により上限が 異なります ポイント
国土交通省 次世代住宅制度 活用ガイド リフォーム編 TOTO DAIKEN YKK AP の製品で がもらえます! リフォームで最 30 万 条件により上限が 異なります 2019.4 次世代住宅制度について 2019 年 10 月の消費税率引上げに備え 良質な住宅ストックの形成に資する住宅投資の喚起を通じて 税率引上げ前後の需要変動の平準化を図るため 税率 10% で一定の性能を有する住宅を取得する者等に対して
o セメントに対する水の比率を低減するか 鉄筋に対す るコンクリートのかぶりを厚くすること 耐震性 極めて稀に発生する地震に対し 継続利用のための改修の容易化を図るため 損傷のレベルの低減を図ること 大規模地震力に対する変形を一定以下に抑制する措置を講じる [ 層間変形角による場合 ] o 大規模地
![o セメントに対する水の比率を低減するか 鉄筋に対す るコンクリートのかぶりを厚くすること 耐震性 極めて稀に発生する地震に対し 継続利用のための改修の容易化を図るため 損傷のレベルの低減を図ること 大規模地震力に対する変形を一定以下に抑制する措置を講じる [ 層間変形角による場合 ] o 大規模地](/thumbs/92/107909199.jpg "o セメントに対する水の比率を低減するか 鉄筋に対す るコンクリートのかぶりを厚くすること 耐震性 極めて稀に発生する地震に対し 継続利用のための改修の容易化を図るため 損傷のレベルの低減を図ること 大規模地震力に対する変形を一定以下に抑制する措置を講じる [ 層間変形角による場合 ] o 大規模地")
< 宮崎建設の長期優良住宅 > 手刻みによる長期優良住宅 宮崎建設が推奨する家づくりの一つ ~ 長期優良住宅 ~ 耐久 耐震 省エネ性に優れ 数世代にわたって暮らせる住宅!! 長期優良住宅の必要な条件 ( 認定基準 ) 長期優良住宅の認定基準には 劣化対策 耐震性 維持管理 更新の容易性 可変性 バリアフリー性 省エネルギー性 居住環境 住戸面積 維持保全計画 の 9 つの性能項目があり それぞれの性能項目の基準を満たすように住宅の建築計画及び一定の維持保全計画を策定して
<8D488E968B4C985E8F9195CA8E86342E786C73>
保管者 見本 別紙 4 34 枚 ゆうゆう住宅 S モデル 工事記録書 工事名称 着工 竣工年月日 邸 工事 着工 竣工 年月日 年月日 確認者氏名 工事施工者 ( 所属 ) ( 氏名 ) ゆうゆう検査員 ( 所属 ) ( 氏名 ) 工事監理者 ( 所属 ) ( 氏名 ) 印 印 印 全国建設労働組合総連合 No. 項目 1 工事概要 工事行程表 2 工事経過記録書 3 着工前 4 地盤調査 5 土工事
１
A. 法律編 質問回答 A-1. 住宅において 一戸建ての住宅は人の居住の用以外の用途に供する部分を有しないものに限る ( 規則第 2 条の第一号様式 ) と明記されていますが 併用住宅は 長期優良住宅の対象とならないと解釈してよいですか A-1. 併用住宅は共同住宅等として対象となります A-2. 別棟で台所がない住宅を建築する場合 認定を受けることができますか A-2. 認定を受ける条件として
公共建築改善プロジェクト（仮）
資料 4 公共建築事業の発注フローにおける課題 事例等について Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 公共建築事業の発注までのフロー 段階 企画 基本設計 実施設計 積算 概算工事費算出 1 概略工期算出 1 概算工事費算出 2 概略工期算出 2 概算工事費算出 3 概略工期算出 3 工期設定 実施内容 企画立案予算措置 諸条件把握発注条件とりまとめ
平成 31 年 4 月 10 日住宅局住宅生産課住宅局市街地建築課 平成 31 年度 長期優良住宅化リフォーム推進事業 の募集を開始します! ~ 既存住宅ストックの質の向上 良好なマンション管理に向けて ~ 既存住宅の性能向上や良好なマンション管理に資する優良なリフォームを支援する 長期優良住宅化リ
平成 31 年 4 月 10 日住宅局住宅生産課住宅局市街地建築課 平成 31 年度 長期優良住宅化リフォーム推進事業 の募集を開始します! ~ 既存住宅ストックの質の向上 良好なマンション管理に向けて ~ 既存住宅の性能向上や良好なマンション管理に資する優良なリフォームを支援する 長期優良住宅化リフォーム推進事業 について 本日より 補助対象事業の募集を開始します なお 本事業に関する説明会を開催予定で
Microsoft Word 印刷ver 本編最終no1（黒字化） .doc
7 長寿命化設計指針 7-1. 基本事項 1. 目的この指針は区有施設の新築 改築 増築または改修の設計に要する基本的な基準を定め 区有施設の長寿命化を円滑に推進することを目的とします 2. 基本事項区有施設は建設費の多寡に注意を払うだけではなく ライフサイクルコストの縮減にも視点を置いて設計を行います 区有施設は目標使用年数に合わせて耐久性の高い部材を使用し かつ 改修 維持管理や将来の用途変更の可能性も考慮して設計を行います
Microsoft Word - 02H26補助金交付要領.doc
住宅省エネリフォーム支援事業費補助金交付要領 第 1 趣旨一般財団法人静岡県建築住宅まちづくりセンター ( 以下 センター という ) が行う住宅リフォーム支援事業の事務手続き等については 住宅省エネリフォーム支援事業費補助金交付要綱 ( 平成 26 年 3 月日付け住づ第号静岡県くらし 環境部長通知 以下 要綱 という ) 住宅省エネリフォーム支援事業実施要領( 平成 26 年 3 月日付け住づ第号静岡県くらし
PowerPoint プレゼンテーション
評価協外皮計算書 AFGC 追記版 を使用した外皮計算手順 この計算書は 一般社団法人住宅性能評価 表示協会 作成の外皮性能計算書 (Ver3.2) に旭ファイバーグラスで追記をしたものです 既に入力されている面積や開口部情報は 自立循環型住宅への設計ガイドライン に掲載の 温暖地モデルプラン の情報です [ 充填断熱用 ] 2016 年 10 月 1 日 評価協外皮計算書 AFGC 追記版 記入方法ご案内
表紙1_4
国土交通省官庁営繕部では 平成 23 年 6 月に 官庁施設の設計段階におけるコスト管理ガイドライン ( 以下 ガイドライン という ) をとりまとめました 今後 地方整備局等が実施する官庁営繕事業の新築 増築に係る設計業務におけるコスト管理についてはガイドラインに基づき実施することとしています 本稿では 国土交通省の官庁営繕事業における設計段階におけるコスト管理の取組みについて ガイドラインの内容を中心に紹介します
5
商品特長 基本性能 商品特長 施工例 ハイレベルな断熱性能 快適な生活を頼もしくバックアップします アルミと樹脂の複合構造を採用し 高い断熱クオリティをもつ エピソード エピソード Type S 引違い系 単体 面格子付 断熱性と日射熱取得率 シャッター付 平成25年省エネルギー基準 雨戸付 室外側 ア ルミ 室内側 樹 脂 建具とガラスの組合せによる熱貫流率および日射熱取得率 設計施工指針 別表第7
Taro-101 サッシ施工（H17改正）
サッシ施工技能検定試験の試験科目及びその範囲並びにその細目 平成 18 年 3 月 厚生労働省職業能力開発局 目 次 1.1 級サッシ施工技能検定試験の試験科目及びその範囲並びにその細目 1 ページ 制定昭和 54 年度改正平成 17 年度 2.2 級サッシ施工技能検定試験の試験科目及びその範囲並びにその細目 6 ページ 同 上 3.3 級サッシ施工技能検定試験の試験科目及びその範囲並びにその細目
資料 1 SAMPLE
資料 1 本調査による建物状況調査は 検査会社が 国の登録を受けた既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士 ( 既存住宅状況調査技術者 ) により 既存住宅状況調査方法基準に基づき行った調査です また 住宅あんしん保証の現場検査基準に則した調査も兼ねて実施することとしています 検査会社 - 1 - - 2 - 建 物 建 物 状 況 調 査 建物状況調査実施者 ( 事務局 ) 建物状況調査実施者
住宅の省エネエネ改修改修に伴う固定資産税固定資産税の減額制度減額制度について 平成 20 年 1 月 1 日以前に建てられた住宅 ( 賃貸住宅を除く ) について 平成 20 年 4 月 1 日から平成 32 年 3 月 31 日までの間に 一定の要件を満たす省エネ改修工事を行った場合 120 m2
住宅省エネ改修に伴う固定資産税減額申告書 菰野町長 平成年月日 納税義務者住所 氏名 印 下記のとおり住宅省エネ改修を完了しましたので 固定資産税の減額を申告します 家屋の所在 菰野町 家屋番号 種類 専用住宅 併用住宅 共同住宅 構 造 木造 軽量鉄骨造 鉄骨造 床 面 積 m2 居住部分の床面積 m2 建築年月日 年 月 日 登記年月日 年 月 日 省エネ改修が完了した年月日省エネ改修に要した費用
建設の施工企画 特集 5 長寿命化 維持管理 リニューアル 住宅の長寿命化への取組 国土交通省住宅局住宅生産課 今後の住宅政策においては これまでの つくっては壊す フロー消費型社会から いいものをつくっ て きちんと手入れして 長く大切に使う という ストック重視型への転換を図ってい
特集 5 長寿命化 維持管理 リニューアル 住宅の長寿命化への取組 国土交通省住宅局住宅生産課 今後の住宅政策においては これまでの つくっては壊す フロー消費型社会から いいものをつくっ て きちんと手入れして 長く大切に使う という ストック重視型への転換を図っていく必要がある 国土交通省では 住宅の長寿命化に向けた取組を推進する施策として 住宅の建設 維持管理 資金調 達 流通等の各段階において
目次 ( )
平成 25 年版 建築法規 ワークノート 東日本建築教育研究会 (2007-2013) 目次 (20072013) < 内 容 > ( ページ ) 1 建築法規の起源 --------------------------- (p 1~ 2) 意義 体系と構成 2 建築基準法の用語 --------------------------- (p 3~ 4) 3 面積算定 各部の高さ ---------------------------
スライド 1
リフォーム事例 広告事例 目 次 P.3 リフォーム事例 P.50 広告事例 2 3 事例 1 残債あり ( ローン組み換え必要 ) RC 造 4 階建 1975 年築 16 戸 (7 戸入居 ) リフォームプラン 外観ブラッシュアップ 入居者ターゲット変更 ( 間取変更 3DK 2LDK) 入居者利便性を考慮した施設追加 ( 物置 [ タイヤ置き場 ] 新設 ) 4 事例 1 間取り図面 3DK(
横浜市のマンション 耐震化補助制度について
資料 4 マンションの 耐震設計の手法について 平成 28 年 10 月 31 日作成 ( 注 ) 耐震化補助制度の内容は 作成時点のものとなります 1 設計手法 地震の原因とプレートの配置 地震の原因 地球の表面は何枚かの岩盤 ( プレート ) にて構成されている それぞれのプレートが運動することで境界部にひずみが生じる 蓄積したひずみが限界に達し それが解放されたものが地震となる プレートテクトニクス理論
1 目的 建築基準法第 68 条の 5 の 5 第 1 項及び第 2 項に基づく認定に関する基準 ( 月島地区 ) 平成 26 年 6 月 9 日 26 中都建第 115 号 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 以下 法 という ) 第 68 条の 5 の 5 第 1 項 及び第 2
1 目的 建築基準法第 68 条の 5 の 5 第 1 項及び第 2 項に基づく認定に関する基準 ( 月島地区 ) 平成 26 年 6 月 9 日 26 中都建第 115 号 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 以下 法 という ) 第 68 条の 5 の 5 第 1 項 及び第 2 項の規定に基づき 月島地区の地区計画区域内における認定の基準を定めることに より 当該区域内の良好な住環境の確保及び建築物の安全性に資することを目的とする
スライド 1
消費税率引上げに伴う住宅取得対策について Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism 消費税率引上げに伴う住宅取得対策について 対策の全体像 消費税率引上げ後の住宅の購入等にメリットが出るよう 以下の対策を講ずる 1 住宅ローン減税の拡充控除期間を3 年延長 ( 建物購入価格の消費税 2% 分の範囲で減税 ) 2すまい給付金の拡充対象となる所得階層を拡充
SBIAQ確認検査業務手数料規定
SBI アーキクオリティ株式会社適合証明検査業務料金規程 ( 趣旨 ) 第 1 条 この規程は SBI アーキクオリティ株式会社 ( 以下 SBIAQ という ) が独立行政法人住宅金融支援機構との間に締結した 適合証明業務に関する協定書 に定める適合証明検査業務に係る料金 ( 以下 適合証明料金 という ) について必要な 事項を定める ( 新築住宅 フラット35 財形住宅融資 の料金 ) 第 2
表 1: フラット35 S( 金利 Bプラン ) の基準省エネルギー性 1 断熱等性能等級 4の住宅 2 一次エネルギー消費量等級 4 以上の住宅 すまい給付金の申請については 従前の省エネルギー対策等級 4により H までに申請した証明書で申請可能です 耐久性 可変性 3 劣化対策等
すまい給付金に係る現金取得者向け新築対象住宅証明書の発行業務要領 この発行業務要領は 株式会社ハウスジーメン ( 以下 ハウスジーメン という ) が実施 する すまい給付金制度において住宅ローンを利用せずに新築住宅を取得する場合の給付 措置に係る現金取得者向け新築対象住宅証明書の発行に関する業務について適用します Ⅰ. 用語の定義 1. この要領において 一戸建ての住宅 とは 人の居住の用以外の用途に供する部分を有しない一戸建ての住宅をいう
2
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 省エネルギー基準の改正について 省エネルギー基準が 2013 年 ( 平成 25 年 ) に改正され 2015 年 3 月までの移行期間を経て 2015 年 4 月から完全移行となりました あわせて 品確法の住宅性能表示も改正されました 省エネルギー基準の改正のポイント 1 外皮性能基準 2 一次エネルギー消費量基準 建築主の判断基準 設計 施工指針 改正前平成
ＢＬ住宅金融公庫適合証明手数料案
JCT-01 平成 28 年 10 月 3 日改定 一般財団法人ベターリビング住宅金融支援機構の適合証明業務手数料規程 ( 趣旨 ) 第 1 条この規程は 別に定める 一般財団法人ベターリビング住宅金融支援機構の適合証明業務規程 ( 以下 業務規程 という ) に基づき 一般財団法人ベターリビング ( 以下 財団 という ) が実施する適合証明業務に係る手数料について 必要な事項を定める ( 新築住宅の一戸建てに係る適合証明の手数料
Microsoft Word - UA_ηA計算補助資料
外皮平均熱貫流率 及び平均日射熱取得率算定のための補助資料 1. 計算対象部位 1 2. 外皮等の面積の算定ルール 2 (1) 屋根 天井 2 (2) 壁 2 1) 水平方向の面積算定 2 2) 木造部位における垂直方向の面積算定 3 3) 鉄筋コンクリート造部位における垂直方向の面積算定 5 4) 鉄骨造部位における垂直方向の面積算定 6 5) 基礎廻り 7 6) 地下室 8 (3) 床 9 (4)
Ⅲ 適合証明 一戸建て等 ( 消費税込み ) (1) フラット 35 財形住宅の適合証明料金 中間検査 12, , 4 確認審査および完了検査あり 1 8,200 円 6,800 円 18,000 円 4 8,200 円 ,200 円 8,200 円 3,300
平成 21 年 12 月 28 日 お客さまへ フラット 35 の申請申請にかかるにかかる手数料改定手数料改定のごのご案内 平素は格別のご高配を賜り 厚く御礼申し上げます このたびフラット 35 の申請にかかる申請手数料の改定を行わせていただきま すのでご案内申し上げます 今後も弊社を引き続きご愛顧賜りますようお願い申し上げます 記 新料金適用対象物件 : 平成 22 年 1 月 12 日以降の申請引受分より適用
岐 阜 県 過去の地震と耐震基準 旧 耐震基準 明治24年 濃尾地震 烈震 大正12年 関東大震災 烈震 昭和53年 宮城県沖地震 震度5 新 耐震基準 昭和56年 建築基準法 改正 地震に対する強度の見直し 平成7年 旧耐震基準 昭和56年 1981年 5月31日まで 震度5強程度の地震でほとんど損傷しないこと を検証 新耐震基準 同年6月1日以降 震度5強程度の地震でほとんど損傷し ないことに加えて
PowerPoint プレゼンテーション
安心住宅みらいえの 既存住宅かし保険 ( 個人間売買 ) 引渡し後リフォーム工事 ( 特約 ) 中古住宅の売買 + 引渡後のリフォーム工事に http://c-miraie.com 安心住宅みらいえ検索 安心住宅みらいえ ( 一級建築士事務所神奈川県知事登録第 16615 号 ) 個人間売買かし保証 ( 既存 ) 保証実績 1( 瑕疵保険協会 HP より ) 既存住宅かし保険引渡し後リフォーム型 (
第二面 1. 建築物の位置 延べ面積 構造 設備及び用途並びに敷地面積に関する事項 建築物に関する事項 1. 地名地番 2. 敷地面積 m2 3. 建築面積 m2 4. 延べ面積 m2 5. 建築物の階数 地上 階 地下 階 6. 建築物の用途 一戸建ての住宅 共同住宅等 非住宅建築物 複合建築物
様式第三十七 第三十条第一項関係 日本工業規格 A 列 4 番 第一面 建築物のエネルギー消費性能に係る認定申請書 年月日 所管行政庁 殿 申請者の住所又は主たる事務所の所在地申請者の氏名又は名称代表者の氏名 印 建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律第 36 条第 1 項の規定により 建築物エネルギー 消費性能基準に適合している旨の認定を申請します この申請書及び添付図書に記載の事項は 事実
「住宅リフォーム実例調査」および「住宅リフォーム潜在需要者の意識と行動に関する調査」について（案）
Press Release 平成 31 年 2 月 28 日 平成 30 年度住宅リフォーム事業者実態調査 について一般社団法人住宅リフォーム推進協議会一般社団法人住宅リフォーム推進協議会 ( 会長 : 國井総一郎 ) は 住宅リフォーム市場の環境整備と需要喚起 を事業目的として 消費者 事業者双方にとって有益かつ健全なリフォーム市場の形成に努めるため 様々な活動を行っています 当協議会では このほどリフォーム事業者向けに
スライド 1
愛媛県民間木造住宅耐震化促進事業 耐震改修事例集 ( 抜粋 : 松山市 ) 愛媛県建築物耐震改修促進連絡協議会 補強事例 27-16 ( 松山市 ) 昭和 39 年 ( 昭和 52 年一部増築 ) 2 階約 30m2 1 階約 130m2 延面積約 160m2 耐力壁関係の補強 筋かい + 構造用合板新設 (1 階 6 箇所 2 階 0 箇所 ) 接合部関係の補強 補強箇所の接合部 ( ホールダウン金物
Ⅲ 診断判定モデル住宅事例 建物概要 2 階建て木造住宅延べ床面積 53 m2 1 昭和 56 年 6 月以降 2 地盤は普通か良い 3 鉄筋コンクリート基礎 4 屋根は軽い 5 健全である 6 壁量多い 7 筋かいあり 8 壁のバランスが良い 9 建物形状はほぼ整形 10 金物あり 老朽度 診断結
Ⅲ 診断判定モデル住宅事例 2 階建て木造住宅延べ床面積 53 m2 1 昭和 56 年 6 月以降 3 鉄筋コンクリート基礎 4 屋根は軽い 5 健全である 6 壁量多い 7 筋かいあり 8 壁のバランスが良い 9 建物形状はほぼ整形 10 金物あり 1.24 総合評点 A 木造住宅の耐震診断は 建物の形 壁の配置 の各項目についてそれぞれの状況により評点をつけたうえで各評点を掛け合わせて総合評点を求めます
また 建築工事市場単価フォローアップ要領 の3. 検討のための要件及び対応の内 3-4 本施行されている工種の急激な価格変動が認められた場合 の調査方法について フォローアップにおける定点調査の所要な変更を行った 内容は次回の定点調査は代表細目から全細目に変更することし 解りやすい表現とした 3.2
市場単価方式に関する調査研究 ( 平成 29 年度 ) 調整役技術顧問技術顧問総括主席研究員主席研究員主席研究員主席研究員 柳谷和正山田隆清月居章岩松準谷口可一北浦仁鹿窪努 1 はじめに建築工事市場単価方式は 積算の機動性の確保 客観性 説明性の向上及び積算の省力化等の観点から平成 11 年 4 月より本施行が開始された その後順次工種の拡大が図られ 平成 23 年度までに建築工事 電気設備工事 機械設備工事において
様式 1 号 ( 外構部の木質化対策支援事業助成金交付規程第 6 関係 ) 全国木材協同組合連合会会長松原正和殿 外構実証事業申請書 下記のとおり外構実証事業に申請します (1) 申請者情報会社住所 事業担当者連絡先 建設業を生業とすることの証明 ( 右のいずれかについて )( 注 ) 会社名代表者
様式 1 号 ( 外構部の木質化対策支援事業助成金交付規程第 6 関係 ) 全国木材協同組合連合会会長松原正和殿 外構実証事業申請書 下記のとおり外構実証事業に申請します (1) 申請者情報会社住所 事業担当者連絡先 建設業を生業とすることの証明 ( 右のいずれかについて )( 注 ) 会社名代表者名 電話 FAX Email 建設業許可建設業の種類 : 各種資格 受付番号 K 平成年月日 技能士
岐 阜 県 過去の地震と耐震基準 旧 耐震基準 明治24年 濃尾地震 烈震 大正12年 関東大震災 烈震 昭和53年 宮城県沖地震 震度5 新 耐震基準 昭和56年 建築基準法 改正 地震に対する強度の見直し 平成7年 旧耐震基準 昭和56年 1981年 5月31日まで 震度5強程度の地震でほとんど損傷しないこと を検証 新耐震基準 同年6月1日以降 震度5強程度の地震でほとんど損傷し ないことに加えて
A 計算に使用したモデル ( 平面図 立面図 面積表 ) 自立循環型住宅設計ガイドライン設定モデル住宅 ( 一般モデル ) 木造 2 階建延床面積 m2 1~3 地域 4~7 地域 寒冷地モデル 温暖地モデル 部位 面積 [ m2 ] 長さ [m] 部位 面積 [ m2 ] 長さ [m
![A 計算に使用したモデル ( 平面図 立面図 面積表 ) 自立循環型住宅設計ガイドライン設定モデル住宅 ( 一般モデル ) 木造 2 階建延床面積 m2 1~3 地域 4~7 地域 寒冷地モデル 温暖地モデル 部位 面積 [ m2 ] 長さ [m] 部位 面積 [ m2 ] 長さ [m](/thumbs/92/109716657.jpg "A 計算に使用したモデル ( 平面図 立面図 面積表 ) 自立循環型住宅設計ガイドライン設定モデル住宅 ( 一般モデル ) 木造 2 階建延床面積 m2 1~3 地域 4~7 地域 寒冷地モデル 温暖地モデル 部位 面積 [ m2 ] 長さ [m] 部位 面積 [ m2 ] 長さ [m")
G1,G2 外皮水準と住宅シナリオ設定に用いた条件 概要 1. 計算モデル 設定項目 設定内容 自立循環型住宅設計ガイドライン設定モデル住宅 ( 一般モデル ) 平面図及び立体図はページ A をご参照ください 2. 構法木造軸組構法 3. 断熱仕様 別表の仕様にて外皮性能 U A 値を確認した ページ B 表 1 表 2 をご参照ください 4. 暖房負荷 室内温熱環境計算に使用したプログラム AECAD
設計製図 問題図 1 図 2に示されたマンション住戸の専有部分について 施主の要望 を理解して 提案者 ( あなた ) の判断で 実現可能なリフォーム計画案を作成し 3. リフォームの設計条件 4. 要求図面等 にしたがって答えなさい なお リフォーム費用については 今回の出題条件としません 1.
第 26 回 ( 平成 29 年度 ) マンションリフォームマネジャー試験 設計製図試験 問題用紙 平成 29 年 10 月 1 日 ( 日 ) 次の注意事項をよく読んでから始めてください [ 注意事項 ] 1. この問題用紙は 表紙を含めて 5 枚あります 落丁 乱丁があれば速やかに挙手し 試験監理員に申し出てください 2. 受験番号と氏名を必ず解答用紙に記入してください 3. 解答にあたり適用すべき法令等については
<8DB291718E738F5A82DC82A282CC88C C A B83808E E968BC695E28F958BE08CF D6A2E786477>
佐倉市住まいの安全 安心リフォーム支援事業補助金交付要綱 ( 趣旨 ) 第 1 条この要綱は 大地震における住宅の倒壊等による被害を軽減し 市民の生命と財産の保護を図り もって公共の福祉の増進に資するため 住まいの耐震性を向上する工事と同時にリフォームを行う者に対して 住まいの安全 安心リフォーム支援事業補助金 ( 以下 補助金 という ) を予算の範囲内で交付することに関して 佐倉市補助金等の交付に関する規則
住宅部分の外壁 窓等を通しての熱の損失の防止に関する基準及び一次エネルギー消費量に関する基準 ( 平成 28 年国土交通省告示第 266 号 ) における 同等以上の評価となるもの の確認方法について 住宅部分の外壁 窓等を通しての熱の損失の防止に関する基準及び一次エネルギー消費量に関する基準 (
住宅部分の外壁 窓等を通しての熱の損失の防止に関する基準及び一次エネルギー消費量に関する基準 ( 平成 28 年国土交通省告示第 266 号 ) における 同等以上の評価となるもの の確認方法について 住宅部分の外壁 窓等を通しての熱の損失の防止に関する基準及び一次エネルギー消費量に関する基準 ( 平成 28 年国土交通省告示第 266 号 )( 以下 住宅仕様基準 という ) の 2 一次エネルギー消費量に関する基準では
1. 住宅地価格査定マニュアル 改訂の概要 (1) 大都市圏版 と 標準版 の区分を廃止し 一本化 1 改訂前は 査定地 ( 事例地 ) が所在する地理的要因に基づき大都市圏版または標準版のいずれかを査定者が選択し かつ 大都市圏版と標準版では各査定項目の評点について異なる設定としていますが 改訂で
平成 28 年 8 月 4 日 報道機関関係者各位 公益財団法人不動産流通推進センター WEB 版既存住宅価格査定マニュアル の改訂について ( 住宅地価格査定マニュアル マンション価格査定マニュアルの改訂 ) 当センターでは 宅地建物取引業法により宅建業者に対し義務付けられている 媒介契約の締結に際して 価額又は評価額について意見を述べるときは その根拠を明示しなければならない 旨の規定に関し 昭和
福岡県立ももち文化センター 個別施設計画 平成 30 年 5 月 施設類型 県民向け施設 整理番号 20 施設所管課 文化振興課
福岡県立ももち文化センター 個別施設計画 平成 30 年 5 月 施設類型 県民向け施設 整理番号 20 施設所管課 文化振興課 福岡県立ももち文化センター個別施設計画 目次 第 1 章 概要 (1) 対象施設の概要 1 (2) 対象施設の活用状況 1 (3) 計画期間 1 (4) 位置図等 2 第 2 章 優先順位の考え方 (1) 施設間の優先順位 3 (2) 施設内での優先順位 3 第 3 章
24 7 団地の修繕 改良UR 都市機構では 主に昭和 40 年代から 50 年代前半に管理開始した賃貸住宅について 居住水準の向上に資することを目的として お住まいの方からのお申し込みに基づき 浴室 設備の改良 ( シャワー付ふろがま 大型浴槽 ( シャワー付 ) の設置 ) を行っています なお
. 団地の修繕 改良等 団地内では いろいろな工事が行われます 第一編居住のご案内 住宅を安全に 快適にお使いいただくためには 長く使っていくうちに少しずつ傷みが進むいろいろな部材や設備などの修繕を適切に行うとともに そのときどきの使い方や 生活水準に合った改良や整備が必要となります これら修繕等の実施に当たっては 作業に伴い音や振動 ほこり等が発生する場合がありますので あらかじめご承知おきお願いします
ご注意安全上の230 商品の選定施工基準かかる前に標準施工法施工方法納まり納まり位の納まり工法施工方法施工方法維持管理参考資料設計基準 施工に施工部材の木造下地の鉄骨下地のその他各部外張断熱装飾部材の軒天材の工事管理 9. 外張断熱工法 1 設計施工上のポイント 外張断熱工法については 住宅会社 設
229 安全上のご注意商品の選定設計基準 施工基準施工にかかる前に標準施工法施工部材の施工方法木造下地の納まり鉄骨下地の納まりその他各部位の納まり外張断熱工法装飾部材の施工方法軒天材の施工方法工事管理 維持管理参考資料9. 外張断熱工法 1 設計施工上のポイント 2 横張りサイディング各部納まり図 3 縦張りサイディング各部納まり図 ご注意安全上の230 商品の選定施工基準かかる前に標準施工法施工方法納まり納まり位の納まり工法施工方法施工方法維持管理参考資料設計基準
スライド 1
よく分かる! 省令準耐火 ( 木造軸組工法 ) ~ 基準の概要 & よくある質問 ~ Web セミナー用テキスト 1 目次 省令準耐火構造の住宅 の特徴 木造軸組工法による省令準耐火構造 ( 概要 ) よくある質問 省令準耐火構造の住宅 のメリットとは? 2 省令準耐火構造の住宅 の特徴 3 省令準耐火構造の住宅 の特徴 特徴 1 外部からの延焼防止 特徴 2 各室防火 特徴 3 他室への延焼遅延
PowerPoint プレゼンテーション
平成 27 年 2 月 4 日作成 省エネ住宅に関するポイント制度 ( 省エネ住宅ポイント制度 ) は 省エネ住宅の新築やエコリフォームの普及を図るとともに 消費者の需要を喚起し 住宅投資の拡大を図る事を目的とし 一定の省エネ性能を有する住宅の新築やエコリフォームに対して 様々な商品等と交換できるポイントを発行する制度です 申請受付は 3 月上旬からです 予算が終了次第締め切りとなります 着工時期や完工時期にも要件があります
< 被害認定フロー ( 地震による被害木造 プレハブ > 第 次調査 ( 外観による判定 一見して住家全部が倒壊 一見して住家の一部の階が全部倒壊 地盤の液状化等により基礎のいずれかの辺が全部破壊 いずれかに いずれにも ( 傾斜による判定 全壊 外壁又は柱の傾斜が/ 以上 ( % 以上 ( 部位
風水害 [--] 火災 事故 [--] 震災 [-7-] [ 資料 ] 被害家屋判定表 ( 参考 被害認定の流れ 災害に係る住家の被害の発生 地震による被害 < 第 次調査 > < 第 次調査 > < 被災者から 不服の申立てがあった ( 外観による判定 ( 外観による判定 場合の対応 > ( 傾斜による判定 ( 傾斜による判定 被災者の不服の内容を精査 ( 部位 による判定 ( 部位による判定 した上で
第 28 回 ( 2019 年度 ) マンションリフォームマネジャー試験 設計製図試験 問題用紙 2019 年 10 月 6 日 ( 日 ) 次の注意事項をよく読んでから始めてください [ 注意事項 ] 1.この問題用紙は 表紙を含めて5 枚あります 落丁 乱丁があれば速やかに挙手し 試験監理員に申
![第 28 回 ( 2019 年度 ) マンションリフォームマネジャー試験 設計製図試験 問題用紙 2019 年 10 月 6 日 ( 日 ) 次の注意事項をよく読んでから始めてください [ 注意事項 ] 1.この問題用紙は 表紙を含めて5 枚あります 落丁 乱丁があれば速やかに挙手し 試験監理員に申](/thumbs/104/163924495.jpg "第 28 回 ( 2019 年度 ) マンションリフォームマネジャー試験 設計製図試験 問題用紙 2019 年 10 月 6 日 ( 日 ) 次の注意事項をよく読んでから始めてください [ 注意事項 ] 1.この問題用紙は 表紙を含めて5 枚あります 落丁 乱丁があれば速やかに挙手し 試験監理員に申")
第 28 回 ( 2019 年度 ) マンションリフォームマネジャー試験 設計製図試験 問題用紙 2019 年 10 月 6 日 ( 日 ) 次の注意事項をよく読んでから始めてください [ 注意事項 ] 1.この問題用紙は 表紙を含めて5 枚あります 落丁 乱丁があれば速やかに挙手し 試験監理員に申し出てください 2. 受験番号と氏名を必ず解答用紙に記入してください 3. 解答にあたり適用すべき法令等については
第 7 章鹿児島県と連携した耐震改修促進法による指導及び助言等 国の基本方針では 所管行政庁はすべての特定建築物の所有者に対して法に基づく指導 助言を実施するよう努めるとともに 指導に従わない者に対しては必要な指示を行い その指示に従わなかったときは 公表すべきであるとしている なお 指示 公表や建
第 7 章鹿児島県と連携した耐震改修 促進法による指導及び助言等 1. 耐震改修等の指導及び助言の実施 2. 耐震改修等の指示等の実施 3. 保安上著しく危険な建築物への措置 34 第 7 章鹿児島県と連携した耐震改修促進法による指導及び助言等 国の基本方針では 所管行政庁はすべての特定建築物の所有者に対して法に基づく指導 助言を実施するよう努めるとともに 指導に従わない者に対しては必要な指示を行い
目 次 第 1 審査概要 本書の位置づけ 審査方式 審査体制... 1 第 2 優先交渉権者決定の手順 参加資格審査 基礎審査 加点審査 優先交渉権者の決定... 6 別紙 1 提案内容の審査項目及び評
津山文化センター耐震補強及び大規模改修事業 公募型プロポーザル 優先交渉権者選定基準 平成 29 年 7 月 津山市 目 次 第 1 審査概要... 1 1 本書の位置づけ... 1 2 審査方式... 1 3 審査体制... 1 第 2 優先交渉権者決定の手順... 2 1 参加資格審査... 3 2 基礎審査... 3 3 加点審査... 4 4 優先交渉権者の決定... 6 別紙 1 提案内容の審査項目及び評価ポイント...
KEN0109_施工技術の動向-三.indd
施工技術の動向 橋梁補修工の新規制定歩掛について 国土交通省総合政策局公共事業企画調整課 1. 国土交通省では平成 26 年度土木工事標準歩掛に 橋梁補修工 3 工種の歩掛を新規に制定した 本稿では, 調査状況や歩掛制定の検討内容について, その概要を紹介する 2. 近年の橋梁補修工事の増加により全国的に歩掛制定の要望があったことから, 施工実態調査を実施した 調査の規模としては, 国土交通省および都道府県ならびに政令市が行っている橋梁補修工事を対象としている
補助の対象者 ( 申請者 ) 市内に自らが所有し 居住する住宅を改修する方 現在はまだ居住していないけれど 市内に所有している住宅を改修して居住する方 市税の滞納がない方に限ります 補助の対象となる住宅 バリアフリー改修工事の場合 一戸建ての住宅 併用住宅 ( 住宅部分 ) 長屋 共同住宅 ( 専有
函館市では 既存住宅の環境負荷が少なく 安心で安全な住まいの実現を支援するとともに 市内の建築産業の活性化を図るため バリアフリー改修工事 断熱改修工事 耐震改修工事にかかる費用の一部を補助しています 安心して住み続けるために 浴室全体をリフォームする 階段のこう配を緩やかにする バリアフリー改修をしませんか 寒い冬を暖かく快適に暮らすために もしもの時に備えて 冷気 断熱改修をしませんか 耐震改修をしませんか
環境・設備からみたLCCM住宅へのアプローチ
LCCM 住宅の概要 Life Cycle Carbon Minus 住宅研究部住宅情報システム研究官桑沢保夫 1 研究の背景 2008 年のCO2 排出量 : 住宅や業務用建築 1990 年比で30~40% の増加 政府 : 2020 年に温室効果ガスを 1990 年比で 25% 削減 新成長戦略 ( 平成 22 年 6 月 18 日閣議決定 ) の長期目標国土交通省 : 省エネ基準への適合義務づけの必要性
東京都建築安全条例の見直しの考え方
東京都建築安全条例の見直しの考え方 1 見直しの考え方の概要 東京都建築安全条例 以下 条例 という は 建築基準法 以下 法 という 第 40 条及び第 43 条第 2 項等に基づき 東京の市街地に必要な安全性や防火性などを考慮し 必要な制限を付加しています このたび 以下のように 条例を見直しました 1 寄宿舎等について 規模や形態に応じたきめ細かい基準とする見直し平成 25 年 9 月の通知等により
Microsoft Word - 防露試験ガイドライン doc
計算の結果による温熱環境 ( 結露の発生を防止する対策 ) に関する試験ガイドライン 一般社団法人住宅性能評価 表示協会 ( 平成 21 年 11 月 2 日制定 ) このガイドラインは 5-1 省エネルギー対策等級 の (3) イ3 結露の発生を防止する対策に関する基準において 計算の結果をもとに結露の発生を防止する特別の構造方法に関する試験を行う際の方法を定めるものである 1. 定義 (1) 試験
個信センター概要
民間発表資料 4 住宅ローン融資の対応状況等 平成 25 年 9 月 26 日一般社団法人全国銀行協会 目 次 1. 住宅ローン審査の概要と担保評価の位置付け 2. 住宅ローンの担保評価の概要 3. 中古建物 リフォーム評価の特性について 4. 建物の品質 性能を担保評価に適切に反映させるための課題 5. 高齢者等の持ち家資産の活用 ( リバースモーゲージローン等 ) への取組 6. リバースモーゲージローンの取扱金融機関
鉄筋コンクリート造 ( 第 1 面 ) 中古マンション建物調査報告書 ( 既存住宅状況調査 ) 作成日 2018 年 4 月 10 日 建物名称 様邸 調査依頼主 調査立会者 会社名 担当者 会社名 担当者 株式会社アネストブレーントラスト
鉄筋コンクリート造 ( 第 1 面 ) 中古マンション建物調査報告書 ( 既存住宅状況調査 ) 作成日 2018 年 4 月 10 日 建物名称 様邸 調査依頼主 調査立会者 会社名 担当者 会社名 担当者 建物状況の概要 ( 調査報告書用 ) 鉄筋コンクリート造等 ( 第 2 面 ) 作成日 2018 年 4 月 10 日 建 物 建物名称 住居表示所在地 丁目 番 号 地名地番マンション ( 共同住宅の場合
上記工事が行われ 認定長期優良宅に該当することとなった場合長期優良宅建築等計画の認定主体長期優良宅建築等計画の認定番号 第 号 長期優良宅建築等計画の認定年月日 平成 年 月 日 上記の工事が租税特別措置法若しくは租税特別措置法施行令に規定する工事に該当すること又は上記の工事が地方税法若しくは地方税
別表第二 証明申請者 氏 家屋番号及び在地 増改築等工事証明書 ( 固定資産税 ) 工事完了年月日平成年月 1-1. 地方税法施行令附則第 12 条第 26 項に規定する基準に適合する耐震改修をした場合内日工容事の1 地方税法施行令附則第 12 条第 26 項に規定する基準に適合する耐震改修 1-2. 地方税法附則第 15 条の9 の2 第 1 項に規定する耐震改修をした家屋が認定長期優良宅に該当することとなった場合工地震に対する安全性の向上を目的とした増築
PowerPoint プレゼンテーション
売却の窓口 は売却専門エージェントの全国ネットワークです 売却の窓口 とは 私達 売却の窓口 は日本で最初の エージェント型 不動産会社の全国ネットワークです 売却の窓口 は不動産売却を希望される 売主様 の立場に立ちこれまでのような築年数や階数 広さだけで一律した売却査定を行うのではなく 売主様の大切な財産の一つ一つに 様々な付加価値を提案することで 安心 安全 な不動産お取引をご提供し早期高値売却を実現しています
付録 A 住宅の平均熱貫流率算出に用いる建材等の熱物性値等 A.1 建材等の熱物性値 表 A.1 に住宅の平均熱貫流率算出に用いる建材等の熱物性値を示す 表 A.1 に定める建材以外におい て 一般的に用いられ JIS で熱物性値の定めのある断熱材の熱物性値を参考として表 A.2 に示す 表 A.2 に 掲げる断熱材は JIS 表示品であることが確認できた場合 当該 JIS に定める熱物性値を用いることができる
安中市住宅リフォーム補助金の交付までの手続きの流れ 手順 1 事前申請から補助金交付申請 ( 本申請 ) まで 申請者 安中市 事前申請書の記入 事前申請 事前申請受付期間 平成 30 年 4 月 16 日 ( 月 )~ 平成 30 年 5 月 11 日 ( 金 ) 先着順ではありません 事前申請で
~ 住宅のリフォーム工事の費用の一部を補助します ~ この補助金は 居住環境の改善と地域経済の活性化を図るため 市民の皆様が安中市内 ( 以下 市内 といいます ) の業者を活用して ご自宅をリフォームした場合に その費用の一部を補助するものです 補助金交付申請の前に事前申請が必要です 市内に住宅を所有し そこに居住している人 上記住所で住民基本台帳に記録されている人補助対象者 市税を滞納していない人
結露の発生を防止する対策に関する試験ガイドライン
計算の結果による温熱環境 ( 結露の発生を防止する対策 ) に関する試験ガイドライン 一般社団法人住宅性能評価 表示協会 ( 平成 21 年 11 月 2 日制定 平成 27 年 2 月 27 日修正 ) このガイドラインは 5-1 断熱等性能等級 の (3) ハの結露の発生を防止する対策に関する 基準において 計算の結果をもとに結露の発生を防止する特別の構造方法に関する試験の方法を 定めるものである
最高の高さ 1 階延焼ライン 道路中心線 道路中心線 1 階延焼ライン X9 X 6,60 3,60 9 1,9 6,350 2, 2L 2 梁天端 1, 600 事務室 階段室 700 1, , 2,50 短期入所居室 1 廊下 2,200 5 リヒ ンク 廊下 2,50 世話人室 2
2,820 X9 6,60 3,60 最高の高さ カ ルハ リウム鋼板タテハセ 葺き 600 カ ルハ リウム鋼板タテハセ 葺き 1.0 X 5,60 6 1 階延焼ライン 隣地境界線 6,350 2, 2L 2 梁天端 1, サイテ ィンク 張 サイテ ィンク 張 平均地盤面 BM+250 BM 1,000 5,005,095 9 11,0 950 5,60 19,1 5,028 26,0 2,223
表紙
名古屋市における住まいの意識と住宅需要 - 平成 15 年住宅需要実態調査から - 平成 1 7 年 1 月 名古屋市住宅都市局 目次 Ⅰ 調査の概要... 3 Ⅱ 用語の解説... 19 Ⅲ 調査結果の概要... 29 1. 現在の住まい方に対する感じ方... 29 (1) 住宅に対する総合評価 住宅の各要素に対する評価... 29 (2) 住環境に対する総合評価 各要素の評価... 36 (3)
4 住宅購入 名称住宅購入に対する各種税金と給付金に関する支援 担当部課 概要新築または中古の住宅を取得するとかかる税金があります また 所得税控除や給付金が支払われる制度もあります 1. 不動産取得税 ( 県税 ) 土地や家屋などの不動産の取得時に 県が課税する税金です お問い合わせ先 神奈川県藤
名称住宅購入に対する各種税金と給付金に関する支援 概要新築または中古の住宅を取得するとかかる税金があります また 所得税控除や給付金が支払われる制度もあります 1. 不動産取得税 ( 県税 ) 土地や家屋などの不動産の取得時に 県が課税する税金です お問い合わせ先 神奈川県藤沢県税事務所 ( 神奈川県藤沢合同庁舎内 ) 0466-26-2111( 代表 ) 2. 住宅借入金等特別控除 ( 国税 )
別添 1 カルテ記入例 鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造建物の安全確認カルテ 記入例 建物名称 ビル 記入年月日 平成 26 年 月 日 住所 東京都千代田区永田町 - - 記入者 (1) 事前確認項目 ( 構造設計者 または建築施工業者担当者等構造に詳しい者とともに調査し記入してください ) 1. 建築物用途 : 1 学校 ( 屋内運動場は除く ) 2 保育園 幼稚園 3 公民館 4
<4D F736F F F696E74202D F8AF991B B8A EA8EAE816A816990E096BE89EF8E5189C18ED C5816A>
既存不適格建築物に係る規制の合理化資料 1-1 一定の安全性が確保されているストックを取り壊すことなく活用して定の安全性が確保されているストックを取り壊すことなく活用して 大規模な増改築を可能とするための特例措置を講ずることにより 国際競争力の強化や新たなニーズに対応するための既存建築ストックの大規模な改修の円滑化を図る なお 本事項は日本再生戦略 ( ) において平成 24 年度中に実施することとされている
章の表紙
テキスト 2 章 ( P 8~25) 省エネルギー基準について 新たに施行される建築物省エネ法については 非住宅 の基準を含みますが 本講習では 戸建住宅 に絞った内容で示しております 詳しくは 国土交通省ホームページ等をご参照ください 1 省エネ関連法令 ( 全体 ) 2 住宅の省エネに関する法体系の変遷 S55 省エネ基準 1980 年 (S55) 制定 断熱性 参考 窓仕様イメージ 2(Ⅰ)